大阪で４０００万で庭付き一戸建て３０坪はどこ？

そんな所かなり田舎かな？

北大阪だと、箕面・池田駅より15分から20分（バスあり）
でたくさんあります。自然派向きですが、
一時の川西・能勢に比べると断然生活環境良好だと思いますが・・

４０００万も出して３０坪なんていううさぎ小屋に住めません。

俺の家は31坪のうさぎ小屋ってことやな・・・
築14年の中古物件でしたが2800万でしたよ

>>4
どこですか？　３０坪じゃ庭なんてないでしょうｗ　しかもそんな古い物件で3000万近くするなんて・・・。
俺の家は新築で約４０００万で７０坪です。
田舎とはいえ、一応大阪府ですからすぐ都心に行けますし、大型スーパーが近くにあるので結構便利です。

＞5
え？？４０００万円で７０坪｡何処ですか???
我が家も土地探し中です｡
VERYな妻たちが多いところは何処でしょう?

>>5
それは､泉南とか、河内長野とか、めっちゃ田舎だろ？
そんなんはイラン。

だいぶん安くなったし堺あたりなら、あるんちゃうかな？
俺の住んでるあたりなら２０００
ド田舎だけど　なんばまで４０分

因みに、豊中とかでも、30坪で、3千万台はあるよ。

ついでに言うと、俺んちは、親に家だが、120坪で、軽く億を越える。

京阪枚方市駅徒歩10分あたりでも
新築で９０平米弱
3800万くらいであります。

３０坪で庭付きなんて言わないよ。クルマ一台停めれるスペースしかないだろ。

>>11
掘り込みガレージだったらＯＫですよん・・・きっと。

4000マンも出したら、逆に市内の方がいいですよ。

梅田に一時間ぐらいだと
どこになるんだろう？
あるのかな？

梅田まで一時間って すんごく広いぞ

そっか 広いというても他府県は×なんやな。
スレタイからいうと。

堺市で駐車６台分、庭・畑・古家付で、敷地８００平方ｍ。
っていうのがありましたけど。
５０００マンくらいで売り出されていました。

堺市上野芝町８丁（賢明学園のそば）
土地だけ６６坪・・・・１９８０万円
後、２０００万円で上物建てたらええんちゃう。

正直うらやましいよ

雁多尾畑行けば豪邸立つじょ。

>>17
堺は広いからなぁ…。山奥の方ちゃうか？畑付きやし（W

30坪にこだわらないなら…
　　　豊中市緑丘・・・248�uで3980万円（昭和53年建築）
　　　豊中市服部・・・236�uで3600万円（昭和51年建築）

>17
蜂ヶ峰、別所そのへんとちゃうかな

高槻市です

八尾市ではどうでしょう？

大阪の地価下落率はかなり高く人口の大幅な社会減が続いているから
数年待つだけでもかなり安くなるのは確実だよ。

大阪市より東と南だったら
通勤圏１時間で2800万円も出したら買えるぞ！
>>30坪

羽曳野や柏原だったら結構いい物件あるよ！ちなみに俺の家は１００坪で
２０００万。（羽曳野市、親が買った）

羽曳野や柏原って大阪府のお荷物でしょ。そんなカスみたいな
ところ住みたくない。

高槻は無理やろ〜最近は結構お高めやと思うで。
＞２８
カスってそーいうーことを書くな！

今里

熊取の野田近辺って地価どうなんだろ？

大阪市の中央区某所で、２２坪弱で４階建て売りで、消費税や諸経費全部込で６０００万円で購入しましたが、何か？

熊取だったら、3000万も出すと､大豪邸とおもわれ。
しかし､バスがメイン。駅まで20分・・・・・・・
そこから、大阪まで急行で40分強

あ、1時間圏内！

熊取の野田って京大原子炉研究所のそばじゃねーか
安いだろそりゃ

大阪市内　都島区・・・梅田まで地下鉄１０分
　　　　　　　　　　　４２００万で、１６坪。
　　　　　　　　　　　良くある　建売　３階建て。
　　　　　　　　　　　まっ、交通が便利やから・・・こんなもんです。

格安物件ってのは、なんらかのデメリットがあるのでは？
事件物なんてのは論外として
駅から遠かったり・・・建て直さないと住めない家とか・・・
私道負担があったり私物の下水道が通ってたりね・・・
安くて良い物件探すならコネしかないと思います。

３５です・・・。
家なんて　持たない方が　いいよ。
毎年春に来る税金・・・。泣きたくなるよ。
市営住宅が　いいわ〜と、まじで　思う。　なんしか、買ったら色んな
税金やら　登録料の山。　物件代だけちゃうからね。

嗚呼、固定資産税・・。

大豪邸！

北摂で自然が多くて美しい住宅街ってどこでしょう？
予算７０００万円程度です
庭で子供が走り回れる一戸建てを探しています

りんくうタウンでは天然温泉付き一戸建て３０坪で３０００万ぐらいで買えます。

>>40
7000万出したら、きょうび、どこでも買えるで。
あんた、煽りか？
っていうか、あんまり実情を知らんと、書いている夏厨か。
ただ、子供が走り回れるというのは、7000万じゃ、大阪の外れも外れじゃないと
無理だね。能勢町とか。運動場位の大きさが必要だからね。

りんくうタウンだったら、3000万は高い。というか、高すぎる！2500万限界だな。

税金いくらかおしえてほすい

>>42
いや４００平米から５００平米程度でいいんです。
池田、箕面では無理でしょうか。多少山でもいいんです。

>>44
箕面だったら止々呂美あたりなら買えるかもしれないですね。
池田だったら久安寺あたりかな？

４４補足
現在検討しているのが芦屋奥池です。もともと別荘地ですので
住環境抜群で、阪急芦屋まで車で１５分ほどですし。

そういう別荘地的な場所って北摂にありますか？

マジで7000万の資金があるなら、間違えても不動産屋で物件を買ないことですよ。
銀行に紹介してもらいなさい。銀行から不動産屋に回る間に1000万以上の
金額が付加されるからね。
基本的には銀行経由は中古です。ただ中古でも､バブル期の､住宅だから､
木材はいいし、庭も良い樹が植えられている。めっちゃ買い得です。
例えば、30坪程度の建売が､4000万で買えるとしよう。4000万円出したら100坪程度の物件(中古）
があるからね。しかしこれが不動産やに回って､市場に出れば,倍以上ということはざら。
しかし､そうなると､売れないので､大体、壊して、２軒から3軒の建売にして売る。

取引先の銀行や､融資先の銀行に１度、相談してみてください。

＞バブル期の､住宅だから､木材はいいし、庭も良い樹が植えられている
そんなばかなぁ〜〜バブル期は売り手市場だったから欠陥住宅だらけが常識では。
七千万あったら土地買って注文住宅たてるのが吉。

最近の家って作り方荒いねえ？
柱建てて、屋根出来たら、
押入れの中板程度の厚さの板を外壁として
その上に化粧シール貼るだけだから。。。
20年もすればシールが引っ張って、ゆがみが出るんじゃねえの(^^;)

>>４８
それは､貴方が庶民だから､そういう発想。
お金持ちは、欠陥住宅とは無縁です。
なぜなら､注文建築だから。つまり、そういう悪徳業者でなく、
よい業者を使うんですよ。
まぁ､金を持ったことのない人間はそういう発想でしょうね。

>お金持ちは、欠陥住宅とは無縁です。
「お金持ち」がなんでそんな「いい家」を手放すんじゃい（笑）
>そういう悪徳業者
あ、あんたのことね。

明日も仕事だからあんまり､アホにかまってる暇はないんだけど。
せっかくだから教えてあげるね。
バブルの時に､金を持った人間は、すぐに家をかったの？正確には
建てたの。
で、バブルがはじけて､財産を手放すにあたり、みんな家には固執するんだよ。
最後の最後に手放す人が多い。それがここ2、3年で市場に出回ってる。

分かった？もっと､生きた経済を学ぼうね､お馬鹿さん。

なるほど。そういわれてみるとそうだ。
しかし
そうすると､あんたら､業者は､いつの時代も悪徳だな。
安く買い叩き､高く売る。
でも､俺には安く売ってくれ。

最近は銀行も違法建築には融資しなくなってきたから少なくなってきたと思うが、
後で近隣とのもめごと、裁判沙汰になることもあるので
特に中古住宅は建ぺい率、容積率等無視の違法建築には十分注意するべし！
大阪は非常に多し。

いまどき、結構あるだろ。
４０００ﾏｿもだせば。

>分かった？もっと､生きた経済を学ぼうね､お馬鹿さん
その台詞、成金と金持ち、経済と投機の違いもわからん
あんたにそっくり返しておくわ
バブルがはじけて財産手放すような成金に住宅をみる目があるんか？
ああ、あんたもバブル成金か・・すまんの。

4000万！まさか､現金で持ってるわけないよな。
ローンか？３０年・・・・・・・
中古を買え！十分だろ。上のほうで中古がいいと書いているヤシもいるし。

＞成金と金持ち、経済と投機の違いもわからん

マジで､言ってるの？経済と投機の違いって・・・一体全体どうやったら
比較が出来るんですか。呆

泉佐野市日根野周辺はお勧めです。
田舎だけど関空近いし、始発電車でらくらく着席通勤が出来るし。
至る所に犬の散歩の出来るあぜ道があって最高だと思います。
将来りんくうタウンに東急ハンズも出来るらしいので今が狙い目です。
５０坪３０００万円台で買えます。

＞＞５９
北摂、阪神間の住民にとって大阪南部って得体が知れないというか
怖いというか、なんかイメージ沸かないんですよね
でも安いなあ

>60
そういうこと書くとスレが荒れますよ。

>>60
大阪南部から見たら北部の方が怖いですよ。新聞見てると北部で殺人事件しょっちゅう起きてますしね。
空き巣とか放火とかもたまに見ますし。南部ではよくガラが悪いとか言われますが、見た感じでは北部とたいして変わりません。
むしろ人口少ないだけ、南部の方がましです。
南部は田舎なだけですよ。

でもね、南部に住んでいる自分から見ると、やはり、「がら」は悪いよ。
一概には言えないが、教育レベルが低い。かといって、殺人事件とかは､まず聞かないね。
良くも悪くも､小さいんだろうな､人間が。

放火とか暴走族はやっぱキタでしょ？（ｗ

泉州は怖い

>>59
泉佐野市内だったら4000万も投資すればお釣りがでます（笑）
日根野も田舎やけど住むには問題ナシ。近くにジャスコがある。
着席通勤は南海・JRどちらも可能。

りんくうタウンはほとんど埋立て地で1戸建には適さない。
地盤沈下など災害が起こりやすいし。それに電車の本数も少ない＆運賃高い。

>>1
>そんな所かなり田舎かな？
田舎でっせー。
その代わりいつも平和平和！！
島本町でも30坪4000万以内でありますが物件は少ないと思います。
住環境は泉佐野よりは良いですね。水が美味しい（水道代は高いが・・・）
鉄道アクセスもJRで大阪25分、京都15分、阪急で梅田30分。

>>67
島本町ってどこ？まじで。

＞44さん

箕面なら7000万でメーカーに新築注文住宅、50坪でいけます。
駅徒歩15分以内でしょう。梅田まで座って行けて20分、環境滅茶良し。
ここなら中高共に恐ろしく公立思考なのでその文学費が浮くのでその分住宅に。
公立行くのがえらい!私学は…という大阪第一学区です。


奥池は坪単価いくらですか?

>>68
「JRで大阪25分、京都15分、阪急で梅田30分 」って書いててどの
沿線なのかわかるはず。それでわからなかったらアホですな。
マップルで調べましょう！

＞７０
そんないい方せんでも、ちゃんと教えてったらええのにぃ〜

>>68
「三島郡島本町ってどう 」
http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1027776354

奥池は場所にもよりますが、坪単価は無茶苦茶安いです。
２０から４０万程度でしょうか。
ただ、一軒の敷地はどの家も４００平米から５００平米はあります。
おしゃれな注文建築が多いですね。
（コシノヒロコ邸もある）

坪単価が激安なので、５００平米の敷地に注文建築の家をたてて、
庭を広々とるということが現実に可能であり、とても魅力を感じております。

難点は、校区でしょうか。
芦屋なので公立の評判が悪く、子供２人を私立にやることが必要となります。
そうなると、交通便が悪い奥池では不都合かという気もします。
また若い世代が少なく、町としての活気は無いのも難点です。

とうことで、現在は西宮北六甲台等の新興住宅地も検討しています。
環境は抜群ですし、子連れには便利な町ではあります。
区画を２つ購入すれば４００平米は確保できますし。
しかし、予算７０００万円では苦しいものがあります。大阪湾も一望できませんし。

補足

箕面といえば、聖母被昇天というカトリック系の学校がありますよね。
どんな評判でしょうか。
熾烈なお受験が必要な学校は敬遠したいのですが、
かといってあまりにレベルの低い学校も避けたいと考えており、
「ゆとりのある」私立学校をさがしています。

奥池って芦有道路登ってくとこ？
あんなとこだとすげー不便じゃない？
確かに豪邸ばっかり建ってるけども。

>>70
つーか、その駅まで歩いて何分？
バスで１０分とかなら話にならないぞ。

>>70
全く土地感がないようで〜調べたらわかるでしょ。

鉄道アクセスに限ると高槻〜茨木〜箕面〜池田（R171沿の山間部）
に住むより全然立地はいい。いずれの山間部はバスがないと駅にた
どりつけないし渋滞すると到着時間がよめない。

島本町はバス（路線が１つしかない）を走らせるほど面積・人口がなく、
狭いエリアに密集して宅地が並んでいる。
っで、ほとんどの住民は自転車で遠い所でも20分以内で駅までの移動が可
能＆徒歩圏内。駐輪代がタダのところもある。町内の最寄り駅は４つあっ
て、JRで毎時8本、阪急で毎時6本が停車。

>>77
え？毎時たったの６本？
急行含めて？
つーか、自転車で２０分て遠すぎないか？

>>78
場所によるだろ？俺の家から駅まで歩いて３分くらい。
「駐輪代がタダ」これかなりいい！スペースが広い。
車で５〜６分の所に高速インター建設中、遅くても来年には開通すると思う。

>>79
そこ(･∀･)ｨｨ!!
そこでも、そんなに安いの？

4000万も出しゃ買えると思う。
関係ないけど二酸化炭素の量が大阪市内の半分というデータがある（どこと比較したか知らんが・・・）

８８坪庭付き一戸建て５００万円（ただし３０年前）

>>82
それなら、金剛ニュータウンも同じ。
８６坪で200ﾏｿでした。３３年前。土地だけの価格ですが。

>>78
>つーか、自転車で２０分て遠すぎないか？
読解力ないな〜「遠い所でも20分以内」って書いてるやろ！
JR・阪急いずれもラッシュ時でも着席乗車可能。それに「毎時たった6本」
って言うけど、本数が多くても所詮各停だったら追い抜かれるし、優等列
車やったら着席もできへん。

そういや高速のIC・JCTも平成14年度内には完成、また町内中心部にJR新駅
の設置が予定（あと何年かかるかな？）されている。
79さんは町内の住人かな？

箕面は公立中が兵庫では考えられないほどよい評判です。
でもどうしても私学というなら、被昇天、雲雀が丘、箕面学園が近いです。
しかし、公立がよいために、どうして私学に???と思われてしまう土地柄です。
梅田までも西宮までも近いのでどこにでも通えますよ。駅ちかに住めば。

>>85
箕面て土地高くないですか？

最近の大工＝ただの組み立て屋さんやからなぁ、、、

>86
高いです。
大体坪80くらいです。65くらいでもあるよ。

泉北NTは、環境は最高です。泉ヶ丘
堺市宮山台４丁　３，６９７円　２２２．３５平米
更地

＞８７
確かに・・・
近くにセ○スイ○ウスが建設中やけど一人で家作ってるし・・・
最近は内装工事が始まって三人でやってるけどね

>>89
駅までの手段は？
泉北は駅までの距離が問題だと思う。

つーか、前に光明池住んでたけど、泉北高速鉄道は高すぎ。
そんで不便やし・・・泉北ＮＴにはもう二度と戻る気せんなぁ。

>>77
水道代は大阪府内で一番高いかも。

>>92
泉北は電車代が高いのでお金持ちでないとつらいね。
でも最近の光明池の発展は凄いねえ。
ないものはないって感じ。
渋滞も凄くなってしまったね。
和泉中央がお勧めかな。
いぶき野なんかは町並みが最高です。
駅も５分以内だし。

第１学区は、母親のお受験熱がすごいと聞きましたが・・
（私の頃はまだのんびりしていたような気もするが）

箕面もかなり「お受験」に熱中した親が多いんじゃないですか？

>>94
あそこは、少し離れたら、すごい治安が悪い。
和泉中央の最初の頃（４〜５年前）は放火とかめちゃ多かった。
逝っちゃ悪いが、地元民ＤＱＮばっかり。だいたいＢ地区だし。

>>77
ＪＲ・阪急最寄り駅まで徒歩3分
新築一戸建（30坪）3800万円から

>>96
放火では吹田豊中最高。

>>96
勝手に和泉中央をＢ地区にしないでください．
和泉市でＢ地区があるのは女買いがあるところの周辺だけです。

http://www.mainichi.co.jp/eye/feature/details/01choja/kinki.html
大阪市内ってやっぱり金持ちは暮らさないんだね。人口約２５０万人もいるのに一人もランキングされていない。
北摂３、河内０、泉州３か。やはり関西の金持ちは神戸か京都か・・・

B地区とか書くな．

>>100
すいません、ありもしないことを書かれたんでついね。
別にいまさら同和童話地区でも何もされるわけでもないんやけどね。

お金あるなら阪急神戸線北側でしょう

坪１００万ー１３０万
高いところで２００万近いが

和泉中央はBいないよ。
Bは、阪和線沿線から13号線付近

スレのタイトル読んでるんか？
頭いい人はここにはいないと思うが・・・

＞＞１０５
タイトルの設定に無理があるのかもしれませんね
庭付きできちんとした一戸建てを求めようと思えば、４０００万円というのは
きついでしょう。
予算にあまり拘泥されず、住みよい住宅地を幅広く議論することは、それなりに
有益と思いますが。

箕面って終電はやいやん。でも良いところ。桜がきれい。私は桜井が好き。

北摂で放火とかわけのわからん事件が多いのって、教育ママが多いのと
つながってるような気がする。

阪急豊中駅のあたりがいい。私はそこで育って幸せでした。便利やし。きっと
土地の値段も下がってるはず。刀根山、千里園、本町。

庭ってそんな欲しいかな？
手入れがめんどくさそうやけど

庭付きいいですよ。
特にエネルギーのあまっている小さな子供がいる場合は。

庭の端にブランコと滑り台とトランポリンとバスケットボールコートを設置
して、夏の夕方には庭でバーベキューを楽しみ、
日曜の日課は芝刈り機で芝の手入れ。
リスが住みつき、たまには鹿が迷い込むような庭・・日本では無理か（笑）。

現金でお金があるのなら不動産屋にわ行かずに
銀行に行け。しばらく待つ覚悟でやで。
不良債権を、処理するのに頭が一杯
言われた額じゃなくまだ値切れるぞ
銀行一つじゃなく三箇所位と交渉すること
これで半額で買える。

そうなの？

庭付き３０坪一戸建てをお探しでしたら、ぜひ奈良をお奨めします。
私も大阪に２５年住んでしましたが、４年前に奈良市に建売を買いました。
今なら価格が下がっていますから、５０坪の敷地に２階建て建坪４０坪で
４０００万はｺﾞﾛｺﾞﾛありますよ。庭も十分とれます。
奈良は遠そうですが、ナンバまで３０分です。
それに、朝は小鳥が起こしてくれるし、夜は星が一杯です。
最近の建売は、ベランダが広い、ウッドデッキがある、対面キッチンで
KLが広い家が多いです。
>>109さん、奈良ではそんな生活普通ですよ。

価格もムリあるが、現実に３０坪で庭はムリだろ。
駐車場作ったらもうスペース無いよ

能勢電沿線なら買える。
大阪え出る時間を考えたら
奈良のほうがましかな。

四條畷にはたくさんありますよ。
京橋まで電車で１７分です。
私は不動産屋です

追伸、３０００万円代です

＞＞１１２
それは知りませんでした
奈良のどのあたりがおすすめですか？

奈良なら学園前までじゃないか。
それ以降はきついなあ。
学園前は高いけどねえ。

建売はよくないよ。比較的良心的なところで購入し２０年すんで３年前
に大手メーカーでたてかえました。が、質が全然ちがう。ぴちっとしてるというか
しっかりしたかんじが、はっきりわかる。
本当は工務店と建築士
をさがし１からたてるほうがもっといいと思うけど。
建築費はあがるよね。
私の市でも４０００ちょっとでいい物件あるけど、そもそもこのスレたてた人
捜すためにたてたのか、話題ずくりなのか？
住みたい場所は人それぞれで、生まれそだったとこがいいのはきまってるよね。

>>119
そのとおりです。建売はできるだけ避けたい。
大手ならまだしも、そこらへんの工務店なんかのものは
めちゃめちゃです。建てしまったものを売るのでいくらでも手抜きができます。
大手メーカでも手は抜かないが施主が毎日現場を見に来る物件では
あらゆる面で丁寧に仕上げていきます。
建築行なんてしょせんそんなものです。
ただ、そこに品質がかかっているところがこの業界の悲しいところ。

>>110
不良債権の物件を、銀行から買って銀行が損した分
を、公的資金でパーですか？損するのは、国民だけ

＞＞１２１
どうせ競売で買い叩かれる物件なんだから、任売で買う方が人助け、
銀行助けになるでしょう

>>117さん。
奈良でのお奨めは、近鉄奈良線沿いです。
生駒、東生駒、富雄、学園前、あやめ池、西大寺あたりで最寄駅から徒歩１５分
バス乗り換え１０分で５０坪４０００万まででたくさんあります。
もちろん、新築で注文もできますよ。
奈良は風致地区で建蔽率40%ですから、どの家も庭がついています。
高さ制限もあって3階はあまりありません。
住人は公務員と医者が多いです。
あと数年したら光台から地下鉄中央線がつながります。
光台はすばらしいところですよ。大阪に住んでる人から見ると夢みたいだと思います。
緑が多く隣との壁はありません。すべて垣根が芝生です。(私は光台ではない)
私は奈良に来て、初めて、家の環境の大切さがわかりました。
ローンのしんどさはありますが、人生楽しくなりますよ。
もっと早く奈良に来とけば良かったと思っているくらいです。

＞＞１２３　
奈良の教育関係はどうなんでしょう？
大阪第一学区のように根強い公立志向だとか、兵庫のように
強い私立志向だとか。

>>124
大阪の私立に多く行っていたような。上本町まですぐだからねえ。

>>124さんへ
公立志向はあまりありませんね。
学力は大阪より上のような気がします。
制服のない中学校が増えています。
京都まで40分(近鉄急行)で行けますから、私学を大阪と京都で
使い分けしているようです。
隣の子はプール学院、向かいの子は京都女子へ行っています。
少なくとも、大阪みたいに小学生の茶パツはいません。
親はしっかりしていますよ。
ただ、奈良の悪い点は車がないと困ります。
アップダウンが多いので自転車はしんどい。
電動自転車、ミニバイク、軽四などが奥さんは必要ですね。

八尾はどうよ？

八尾で閑静な住宅街は、ヤッパ山本でしょう。
恩地、高安でも、外環より東(外)でしょうね。
後は大阪市内とかわらんでしょう。
羽曳野の山の手がオススメかも。

庭なんて手間がかかるばっかりで、大変だよお。
バラなんか、農薬撒きまくらないと虫だらけになるし・・

大阪市内で５千万円で庭付き買ったけど、大変っす

奈良県はお勧めできます。大阪線の二上山付近なら４０００万の予算で土地６０坪の注文建築住宅が手に入ります。
奈良線だと若干狭くなるがそれでも５０坪程度は確保できる。
意外に知られてないが、奈良県は水道の質が良い。吉野川と紀ノ川分流水が中心なので大阪のように大和川の臭い水を飲まずにすむ。
教育熱心な土地柄で共通一次の平均得点は日本一です。公立なら奈良、畝傍などぐらいしかないですが、私学は奈良学園、西大和、東大寺、智弁の他、大阪の清風、上之宮、明星などが通学圏内です。
国立も大阪教育大天王寺と平野は通学可能だし、中学校までなら奈良女子附属もあります。
中古住宅のストックは少ないですが、４０坪で築１０年の木造２階建てなら１８００万程度。ローンを抑えて子供は私学に行かせ、独立したら今度は老後に備えて立て替えるのもいいですよ。

幕下の住宅地ばかりやな。大坂人やったら歴史からみてはずされへんのが
あるで。第四師団長が住んではった土地やで。ポピュリズムやな。おもろい！

奈良なんて単なる田舎。わしは全然興味ないわ。
やっぱり、大阪市内で都会生活に限るわ。
奈良の人間って、なんか、世間知らずが多い。女も垢抜けてないしな。
奈良ごときで、４０００万も出す気せーへん。せいぜい、４０坪一戸建て
で、２０００万なら、考えてもええで。所詮、その程度の地区っていうことやな。

>>132
全く同意。

しかも、なんでか嬉々としてこんな所で奈良の良さを語る。
板のタイトル読め。スレタイ読め。

女の子をお持ちなら大学生、お勤めの年齢になって、
「家はどこ?」て聞かれたときに
「いいとこに住んでるね」と思われる住所でありたいです。

大阪市内で４０００万じゃまともな家は残念ながら買えません。
２０坪以下のバカ住宅になってしまいます。
新築でまともに建てるには６０００万円は用意しましょう。
もと大手住宅メーカ社員より。

大阪及びその近辺で安くてよい住宅地を幅広く議論した方が有益だと思うけど。
これから家を買う人にとっては。

私は奈良の人のカキコが好きだけどな。
生駒とかは社会的地位の高い人も住んでいるし。

>>136
それなら近畿板でスレ立てられたらいかがですか？
ここでは板違いになってしまうし
１さんは「大阪で」と限定されてますし。
このままでは単なるアラシになってしまいますよ。

「大阪で」と言うスレですので、今後私はこのトピにカキコしません。
ただ、２５年間大阪に住んでて、奈良を私もバカにしていました。
しかし、住んでみて、初めて住まいの環境に満足し、これからの住まいを探されて
いる人に自分の生の経験を情報として提案しただけです。
小鳥で目が覚め、星屑を眺めながら目を閉じる、そんな生活は大阪では無理です。
たとえ５０坪の家でも大阪では望めない環境ですよね。
それでは。

>>138
大阪もピンからキリまであるぞ。
夜空の綺麗なところもね。

>>137
大阪以外の情報が有害かね？
具体的にどういう不都合があるのか理解に苦しむね
「荒らし」というなら、もっと下らない書き込みも散見されると思うが。

スレの趣旨も、低予算で庭付きの一戸建てが手に入らないかというものであり、
大阪以外の情報を排除する趣旨とは思えない。
スレのタイトルを文理解釈しかできないようではダメだよ。

残念ながら、大阪市内でお奨め物件はありません。
18〜20坪3階建て3000万代のラットハウスご希望ならありますが、、、
仮にあったとしても、そこの部分だけで近隣はゴミゴミしています。
大阪府下の衛星都市に行けば、お奨め物件はあります。
ただし、大阪府というだけで3000万５０坪は、通勤９０分覚悟になります。
近年は何処に行かれても、便利になっていますから、138さんのように奈良は
正解でしょうね。某ハウスメーカー社員より

>>47　　不動産屋さま
教えて欲しいのですが、
『間違えても不動産屋で物件を買ないことですよ。
銀行に紹介してもらいなさい。銀行から不動産屋に回る間に1000万以上の
金額が付加されるからね。』

これはどのようにして銀行にアクセスすれば情報が得られるのでしょうか？

河南町の桜坂は夜景がキレイよ〜
大阪市内に出るの大変だけど。

>>135 = >>141
バカハウスって何や？　ラットハウスって何や？
ハウスメーカーの家が最高とでも言いたいのか？？
中身や個性は大して無いのに、広告宣伝費や馬鹿営業マンの給料が入っている分
割高やっての、業界の常識やんけ。
お前ごときが、人の家見下すな。
アンタの意見そのものは一つの考え方でもあるが、家は広さやミバエだけ
じゃくて、立地も重要なんだよ。365日 24H家に引き篭もるってんなら別だがな。
どっちに重きを置くか、どう妥協点を探るかは人それぞれやろが。

がらわるい

>>不動産屋さま
『銀行からの物件』のことです。
お願いします.

>>144みたいなやつが建てる家が
バカハウスであり違法、手抜きハウスでもある。
大阪は違法が多いからねえ。

>>147
＞大阪は違法が多いからねえ。

素人のシッタカはダサい。

基礎が繋がっているような建売は要注意。
建築確認で申請がどうのうに行われているか・・・
いい加減な業者が多いからねえ。

>147
低能な煽りはヤメれ。

>>144
かわいそうな方、心に余裕がないのね。

大阪市内でもピンからキリでしょ？
平野区や西成区や生野区なんかは格安じゃないの？

>>146さん。
お取引の銀行、親しい銀行員さんいますか?
どの銀行でも、住宅ローン滞納物件や担保物権を処理する子会社があります。
通常は競売にかけますが、その前に優良物件を紹介してもらう方法ですね。
これには、いくつか注意が必要です。
まず、全額現金が必要です。それに先住者がどうなっているかです。
謄本を取って中身をみてください。
銀行に相談してみてはいかがですか。私の知る限りおいしい物件は、素人には
回ってきませんよ。そうでしょう。いい物件は高く売れるし、スタッフが身内で
先にツバつけたり、取引の不動産屋に紹介します。某銀行不動産管理部

>>151
反論あるなら、ショウムナイ煽りせんと、具体的に書け。

で、1にマジレスするなら、命題の立て方に無理が有り過ぎ。
大阪と言ってもやはり広い。市内、北摂、南大坂...なんて分け方も大雑把過ぎる。
(152さんの言う通り。また高いと言われる区だって、校区の違い等による同一区内
でも値差は激しい)
北摂だって色々あるでしょう？
本当に、大阪で4,000千万／30坪ならどこでも良いのか？ そういうアプローチを
する人も居ないでは無いだろうが、その地域を知らずに大金を投入するとは
リスクが大きすぎる。初めての地域に住むなら、最低1年はそこで賃貸生活した後、
不動産を購入すべきと思う。(同じ駅周辺でも、道一本隔てるだけで地域性が
全然違うなんて事は良くある事。)
まあ、1が本気で不動産を買うとは思えんけどな。その後 出てきて無いみたいだし。

安物買いのゼニ失い

奈良は公共料金や税金が高そうだけど、そのあたりどうなの？
大阪市内は安いと聞いたんだけど。

不動産屋の主な仕組みについて。
一般に不動産屋には�@仲介専門�A自社物件と仲介�B自社物件のみ�C建物(ハウス)のみ販売がある。
�@は�A�BからFAXで物件が流れてくる。それを写真どりしてチラシとして入れる。
これが売れたら販売元から3%入る。在庫を持たずに売ることが出来る。どんな材料
どんな大工が全く知らないで。(売れ残り物件多し)
�Aは自社物件の売り物が少なくなると�@をチラシに入れる。
�Bは土地から自社で確保、そこに設計させ契約大工(工務店)などに建てさせる。
販売に自信がない物件は�@�AにFAXを流す。
�Cは主に土地を確保している人に上を売る。また自社開発地に条件付(自社建物)で販売。
こう説明すると理解できるように、全て同じ穴のムジナです。
一つの物件を数件の不動産屋が大事に売る。
したがって、建物に無知な人は、建ってしまった家よりも、�B�Cをお奨めする。
プラン(設計)の段階からかかわれるし、大工の顔も、基礎も全て監視できるから。
ちなみに、建築士は一物件(何枚書いても設計料)２０万、大工一軒８０万かな。
材料は現場で加工せず、建材店で全てカットして来るので、符号をあわすだけの
組み立て式。楽になった。

奈良に住むと残業の多い人なら終電を過ぎてしまうと
帰宅の為のタクシー代がバカにならん
大阪の水道は品質はともかく料金は比較的安いらしい。

＞＞１５３
不動産屋さんへ
お金持ちには、色んな情報が確かにくるな
マンションは、今２０００万円位かないいところで
でも、一棟なら２０軒あるマンションならすべて総額で、
２億やで、隣一部屋は、２０００万円
今ならお金さえあれば、すぐにいいオーナーになれる

江坂がええで
建売やったら徒歩10分猫の額ほどの庭付き
3500マソでいけるよ
ただし周辺環境悪し

>>142　>>146
すみません、このところ忙しくてみてませんでした。
基本的には、>>153さんのお書きになったとおりです。
ただ、現金全額もっていなくても、大丈夫です。ローンがつきます。

子会社経由で競売にかける等の前に、｢頂く｣のです。
そしてこのような｢優良物件」では、占有者が居座ってしまうということがまずありません。
競売、任意整理の段階で話を通しているからです。つまり競売にかかってしまうより
幾分高値で、｢貴方の不良債権を処理してあげるから、出て行ってくださいな」
という話が出来上がっているからです。引越し代もここで加算してあげる。
何よりも、基本的に今までまっとうな仕事をしてきた方が多い(社長さん）ので、無茶なことを
言う方が少ないからです。

これが30坪程度の物件の場合は、上の場合と比較して、銀行の借金というより
街金の借金であることが多い。となると、893など占有屋がでてくる可能性があるので注意。

因みに本日、320坪で、5800万で、｢優良物件」を私どもの会社は買いました。
いまどき、これだけの家を買いうる方は、素人さんにいないので、うちのような業者がかうことになります。
そして、これを、壊して建売にするのです。大体、30坪3500万程度です。単純に比較はできません。
つぶし賃や、家をこれから建てるのですから。ただ、1件につきン百万の利益を得ます。
しかしこの頃建売も売れなくなって来てますから、在庫を抱えると、こちらまでつぶれてしまいますが。

５８００万で３２０坪は安い。欲しかったなあ。
場所は？

>>161
家が売れなくなると大損喰らう場合があるらしいですね。
八尾の１坪90万21坪建売1年1ヶ月の新築物件を2200万で購入したんですが、
不動産曰くかなりの大損らしいです。
不動産も大変ですね・・・

＞＞１６１
基本的なことですが、
１６１さんは、銀行関係の方ではなく、不動産業者さんですか？

不動産屋さんにも良心的な商売してるところもあるんやろけど、
素人目には皆ウサン臭い商売に思えて新聞のチラシも疑ってしまうのは
オレだけやろか。

地下鉄喜連瓜破徒歩８分　新築1戸建て
土地２０坪家８６平米で２９８０万円です。
当然ロケットハウスですが。今日のチラシより。
平野までくれば2800万円から3800万でこんなものなら買えます。

>>67
>>68
同じ島本町内で￥1450万（中古・築＊0年、50坪庭付き）がありました。
但し、最寄駅まではバス停まで徒歩25分（山超えあり）、バス5分。
周りは山に囲まれて大阪とは思えない田舎（というか集落）。
小・中学校は歩いて20〜30分。

>>163
新築で１年たっちゃうと不動産取得税納めないといけないからね

>>161
素人の方が期待するようなことは書かないほうがいいのでは、、、
現実に当行では、深い取引がある業者(Aランク)だけにしか、物件を紹介していません。
窓口だけのお客と複雑な取引が発生すると、本来の仕事が出来なくなるからです。
御社は銀行からの融資を受け、銀行はその利益を受け、お互い様での仲でしょう。
ここの皆さんは、真剣に一生の買い物として住宅の話をしています。
現実味がない話はいかがなものかと、、、、信金、貸付課長

>>156
奈良の公共料金は大阪と一緒だよん。
関西電力、大阪ガスだもん。
市民税も大阪より少しやすいかな。
なぜか知ってる?
高額納税者が多いからね。大手企業収入は少ないけど、、、
大阪みたいに税金たかりの人が少ないのよ。
それに、残業で終電ないからタクシーはないわね。
会社の寮かホテルですよ。

大阪市の住吉区か天王寺区か西区と
東大阪で坪単価110位で探してるけど
どんなもん？？

>>169
確かに、素人には、銀行から絶対そのような話は回ってこないな･･･････
だって、回ったら、市場が混乱してる罠

破産管財人なども競売に掛けないで
いい物件は極端に安く知り合いに回しています。
そんなものです。　　
３１００万で土地７８坪建物４５坪を買った人がいました。
築年数は古いがかなりのお買い得。ただ転売するだけでも４０００万は
下らんと言っていました。

>>138
今日、朝から奈良へ家を探しに行ってきました。
不動産屋さん3軒で8物件見てきました。
いい。やすい。素敵。
ひやかしで行ったのに、マジ、考えてます。

>>174

どんな物件かよかったら教えてください。

>>170
水道代は高くない？
大阪市内と市外とでは値段違っていたりするよ。
奈良はどうなの？

結局、金持ちは金がたまる、貧乏人は金がたまらない、という仕組みですか？
破産管財人って、弁護士だろ？
正義はどこへ・・・

>>177
そうです。
結局もうけるのはお偉い役人や弁護士などです。
大阪府も府の外郭団体が造成した土地に家を建てて
社宅として使い、その後、安く払い下げるらしいです。

＞１６６　平野でそんな安物は恐ろしいですぞ。

今日のチラシに入っていた
寝屋川市からバス10分　徒歩18分　約30坪住宅金融公庫利用可能
3000万円台

大阪市港区の朝潮橋の一戸建て
徒歩６分
３０００万円台

敷地面積は７６�u
これはどう？

最初は奈良で物件を探していました。
3年前は生駒〜学園前で30〜35坪で４千万強位の
物件を見ていましたが、この辺りで30坪ってなんだか寂しい。
だって周りの家は50坪〜70坪以上の家が殆どだったし。
通勤も山越えは大変なので、結局東大阪の山側にしました。
家は小さいけど、結構周りの家と家との間に余裕がある
物件を見つけてそこに住んでいます。
ま、３０代リーマン夫婦ならこんなものだろう、と思っています。
こんなものだろうといいつつ、ローンは大変だけどね〜。

奈良は今では4500万ほどだせば50坪の家が買えるみたいですね。
もう少し待てばよかった〜。

>>175
30坪4000万まででということで不動産屋さんに言ったら、4000万の予算なら新築で
50坪〜60坪であるって。
30坪なら旧奈良市内しかないって。
古家でよかったら4000万で100坪ですってよ。
そんで、鹿の台と藤の木台、中山町、朝日町というところを案内してもらいました。
奈良の平均は60坪〜70坪で4000万〜4500万が平均らしいです。
私たちは茨木で3階建売(20坪)を4年前に4000万弱で買ったんだけど、何か、損したみたいな
気分です。だって、くやしいけど、町並みや家の造りがぜんぜん違う。
ガレージだって2台分だし、全ての家に庭があってゴミがなぁい。
車で行ったんだけど、何、トンネルくぐるともうすぐじゃん。
荒本から20分で富雄の駅に着いてびっくり。奈良って遠いと思ってたけど。
以前奈良の人が言ってた意味が見てきてわかったけど、くやしいわぁ。

確かに奈良は良くバカにされるけど、住環境はいい。
道は悪いけどね。大手メーカの研究所も多いしその辺の人も多く住んでいます。
まあ、行ったことないやつは馬鹿にして喜んでいるけど。
治安も悪くないしね。

ここ見てみ。
奈良には掘り出しもんがある。

ttp://www.base-re.com/gakuenmae

>>185
欲だせば南向きか東向きの土地が良いけどね。もっと欲出せば南東の角地。
残っているのは北向きか西向きのばかりのよう。
でも、これだけ安かったら、買い！！

>>184
ゲッ。奈良は安いな。
60坪で3,500万円台って…。
南向きもあるやん。
資料請求してみました。

＞184
奈良なら安いのか…。
マイホームゲットのためなら
大阪出ようかな。

＞185でした。

ttp://www.base-re.com/gakuenmae

パンフレットもらっててみます。

http://www.base-re.com/gakuenmae/
ああ、ここは、第２阪奈から見えるよん。
今、造成中ですよね。もと竹林の丘だったよね。
車がないと不便ですが、環境はいいね。でも安いなぁ。
奈良国際のゴルフボールが飛んでこないかなぁ。ウソッ
>>176
水道代は高くない？
答え遅れてごめんなさい。
そんなに変わらないと思うけど、、、
ただ、庭に水まきをするでしょ。だから、大阪にいるときより支払いは
多いかな。

うちの親戚は
奈良の大和高田市の某駅から徒歩10分築30年坪数40坪物件を
1500万で購入してました。
立て直しても＋1000万で2500万です。
奈良は安いですねぇ
奈良のJR加茂駅なら大和路快速も止まりますので、大阪駅まで1時間半ほどで到着します。田舎なので値段も激安です。

>>191
奈良のJR加茂駅?
京都府の加茂駅でしょ。木津の近くの。
ここまで行くと、もう１０００万安くなるけど、、、
新聞よみ、河内屋菊水丸が木津に新妻と新築してわね。
>>190も私です。

>>192
すまそｗ
あそこ京都府でしたか。
奈良駅から近いので奈良と思ってました。

家を買うときは､今度､売る時のことを考えて買いましょう。
家は､売るつもりない！とお考えの方でも、いつ何があるか解かりません。
備えあれば憂いなし、ではないですが、売る時のことを考えて買わないと
後で大変なことになります。例えば､駅から徒歩20分なんてところは、
売るときは、マイナス査定でしかありえない。というか､買い手がつかないでしょう。

>>194
徒歩20分の場所は当然マイナス規定でしょうが、
購入時の値段も格安です。
って言うか駅から20分程度なら買手は幾らでも・・・

こんなんやったらもっとお金貯めとくんやったな。
なんか急にマイホームが欲しくなってきたよ。
都会の便利なところがええと思てたけど、
閑静な住宅街もええもんやと思うようになってきた。
週末連休は女房と子供連れて奈良まで家見にいこっ。

60坪マイホーム夢見あげ

＞＞191
土地は格安かもしれないけど、+１000で４０坪あたりの建坪のもの
はとてもたちません。
２５００でも普通のものしかたたないですよ。安いところとせめて普通の
大手のハウスメーカーとでもくらべてみてください。
格段の違いがあります。
私は実際たてましたし、建てるてる時はいろいろみてまわったので。
上質のものはもっと高くつきますよ。

島本町は環境良いよ。
水道水は名水百選の水と同じ水脈。でも一昨年より１０％府営水道高度清浄水がブレンドされてしまいましたが。
有名な会社はなんたってサントリー山崎、小野製薬の中央研究所、積水化学の中央研究所が有ります。
研究所の町なので住民は頭の良い人が多い。
国宝は２ヶ、重要文化財多数、太平記の舞台の桜井駅跡など、遺跡も多数あり。
私は毎週歩いてモネの睡蓮のある美術館にお散歩しています。

おお！久しぶりの島本ネタや！
大阪でも穴場な街やね（だーれも知らないから）。
でも水道代は府下でトップクラス。
ちなみに先月は3人家族で7000円でした。

＞研究所の町なので住民は頭の良い人が多い
それはあまり関係ないと思うが（通勤してるのはほとんど町外出身者だし）。

付け加えで、有名な会社は他にも住友特殊金属がありまっせ。

ところで､島本ってどこ？

島本町。なななつかしいぃぃぃぃ。
まだ、大阪府やったっけ。
高校の同級生がおったから、35年くらい前に行ったわ。
水のない川と書くような川があった記憶があるで。
今は住宅増えてるやろな。環境はええやろな。
相場はいくらぐらいでっか。

naranoshikaさん。
あまり奈良をPRしないで。
品の悪い大阪人には、住んで欲しくないわ。
本物が理解できなくて、安物や偽者納得の価値観の人に
住んでもらうと、せっかくの万葉の香りただよう豊かな奈良が
乱れるから。環境は住民が作るのよ。

茨木市忍頂寺
高槻市田能

>203
大阪人が嫌いならわざわざ
大阪板にこないでください。
意地悪な人だね。

http://www.base-re.com/gakuenmae/

資料請求しますた。ドキドキ…。

８日の日曜日に奈良に家を見に行ってから、住んでる今の家がいやになってきました。
不動産屋さんに売りに出して、それを頭金にと思っていますが、今のローンの残が
あるし、どうしたらいいのよ。

>>202
>高校の同級生がおったから、35年くらい前に行ったわ。
35年前？ってことは恐らくその時代にはまだ島本町内に高層マンション
が存在してないと思う。
>水のない川と書くような川があった記憶があるで。
水無瀬
>相場はいくらぐらいでっか
新築1戸建（30〜40坪）で3000〜4500万ぐらい、
新築〜築2年のマンション（3〜4LDK）で2500〜4000万ぐらいかな。

島本町は有名でないので人に説明するのしんどいで。
サントリーのあるとこやって言うと京都？って聞かれる。
京都違う、大阪や。でも電話番号は京都市と同じ075、おまけに郵便番号も大阪なら５００番台やけど京都と同じ６００番台やで。
と言うとわけがわからなくなってしまいます。
古いおうちは京都の祇園祭のちまきを厄除で置いているし。
ここは大阪ではないみたいです。
わけわかりません。

>>203
これって､ギャグでしょ？

大阪市内、庭なし、玄関花壇あり30坪5000万は無理でしょうかね。

>>211
やー、市内でも場所によればありますよ。

＞２１１
大正の南方とかにはあるんちゃうかな。

>>211
http://www.nishinihon-jyutaku.com/bunjo/deto/index.html
ここ、よく売れてますよ。
今なら、50坪でも、話に乗ってくれるかも。

定借って手はどう？ｵﾚは子孫に財産残す気ないから、
難波まで45分のところに建物２６００ﾏﾝ、保証金７００ﾏﾝの
計３３００ﾏﾝで１００坪の一戸建て買った。いいよ〜

>>215
定借なんて、表面上は安いが結局は毎月
土地の賃料払わなアカンねんから、かえって高いよ。
そんで、将来どうしても売らなきゃいけない事情が
出来てもまず売れない。
定借買うくらいなら賃貸に住むね、俺は。

定借は更地で返さなあかんのがチョットね。

http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1028693563

定期借地権で十分でしょ？
これから、もっともっと人口が減るんだから、
土地に固執する必要はない。トランスファーし続けていけば
足りるんじゃないの？５０年も住む奴いないでしょ？

裏のやり方は、ナンボでもある。
土地を、占有してるやつに、こずかい渡して聞け
法務局に行って調べろ。

>>220
何を頓珍漢なこといってんの？

しかも誰でも知っていることを｢裏」だって。プっ

大阪市阿倍野区：最寄りの環状線駅まで徒歩５分
23坪の建て売り　4200マン。
隣の古家21坪を買い取り、合計44坪　6500マンに。
古家は取り壊して庭になってます。

>216
土地の賃貸料なんか月３万足らず。50年住んだとしても
２０００万かからないよ。しかも土地の資産税がかからない。
更地にするときには、もうこの世にいないだろうし。

１８坪、建売三階建てで５４００万やったけど、何か？

>>223
自己資金がいくらあって言ってるのか知らないが、仮に全額ローンだとして
２６００万→毎月９２０００円
土地賃料　→毎月３００００円
保証金　　→毎月２５０００円
合計毎月支払い　→１４７０００円

こんだけ払うなら安くないだろ。しかも土地は自分のモンにならないのに。

仮に３０年住んだところで、どうしようもない事情ができたとして、もう
家を手放してでも金をつくらねば・・・となったときに建物をどれだけ立派に
建て替えててても売る事は難しいダロ。
あと２０年しか住めないってわかってる家はダレも買わんよ。

定期借地は確かに、一時、安く家をたてれるけど、地代を毎月約３万が痛いわな。
なんか、中途半端な気がするのは、わてだけかいな。
地主→遊んでる土地から月々収入→政府税金優遇措置→将来子孫に帰って来る
設主→建築費だけ→地代、固定資産税→誰かの代の時、土地返還か契約更新
工務店→建築売上↑
どうなんやろね。住んでても自分の家の感じするやろか。

>>224
バブルの時やろね。
ローン支払い合計７０００万ぐらいかな?

定期借地権で土地を借りると、賃料も変動するし、もし何年後かにその土地を購入
出来る特約つけても、時価でしか買い取れないので非常に不利益です。
大体、今時、定期借地権で売ってるような物件は、以上に高い値段で買ってしまって
売るに売れないような土地だけです。決してお得じゃありません。

>>228
その通り。定借なら、芦屋か北千里か北畠などの羨望の地じゃないと
意味ない。かすの土地しか定しゃく物件がないのはどうしてか？
だれもそりゃーかわないよな。

≫225
≫こんだけ払うなら安くないだろ。しかも土地は自分のモンにならないのに。

別にいいんじゃないの。土地自分のもんにならなくても
生きてる間、自由に使えたら。死んだらそれまでよ

定借の次ぎに中古を買ってリフォームするってのはどうやろか？
リクルート社「ＧＯＯＤリフォーム」にいろいろ
実践者の話出ています

>>230
や、別にいいんだけどね。
只「定借は安い」っていうマチガイを指摘したかっただけやから。
それに、死ぬまで何もなけりゃいいけど、もし何かあったとしても
資産としての価値は比べモノにならない程小さいと言いたかった。

今から、奈良に家探しに行って来るね。
ドキドキ。。。。

リフォームねえ、流行ってますねえ。
2000万で築30年のを買って、１０００万で
土台からリフォーム。でもやっぱ新築がいいんかな。

スレ違いだが
>>233
奈良は良いと思われ
勤務地にもよるが大阪市内なら充分通勤可能
ただし深夜タクシー帰宅は厳禁
特に大和路線沿線の王寺・法隆寺なら4000マソなら楽勝
が、しかし、田舎ですわ。はっきり言って
　
大阪府下ならやっぱり北摂の果て、能勢付近か島本町
南部なら泉佐野の果てくらいちゃう？

>>235
奈良をあまり知らないな。
近鉄奈良線と南大阪線とは、はっきり言って環境ちゃうでぇ。
路線価もぜんぜんちゃうでぇ。

>>236
意味が判らん？
近鉄沿線は高いって意味？
おいらは大和路線しか話題にしてないが、、

大阪やんかage

>>235・237
>>236よ。↑はええかげんな文やんか。相手しな。
俺は真剣に、家探してんねん。
具体的にカキコしてる奴に感謝してんねん。

239
あんたの書いてる意味も解らん
235と237を相手にすなって言ってんの？

ここは「大阪で４０００万で庭付き一戸建て３０坪はどこ？」のスレ。
よって大阪府以外の情報は書き込むな！
奈良の情報なんかいらん。

宝くじ当たりました！3000万！
預金1200万あったので、家かいます。

宝くじ当たります。
キャリーオーバーで３億９千万です。
芦屋だろうが帝塚山だろうが、どんとこいです。
変なﾔｼらにかぎつけられてむしり取られる前に全部使い切ります。

好きにしろ。

toto当てようと毎週買ってます
最高700円ちょい
いつ家が買えますか？

>>245
totoでは無理です。
ジャンボにしなさい。

地方都市にしな。都心30分庭付き戸建が余裕2000万で買える。

さぁ、みんな、日本で家を買うのを諦めよう！
｢北」に行けば、きっと、いいことがあるぞ！
かつて、朝日新聞に騙されて、入植した我々の同朋が待っている！

結局、
田舎＝通勤に時間をかける＝でも物価が安い＝そこそこ広い間取り可
都心＝通勤時間短い＝物価は高い＝猫の額のようなトコでキュウキュウ生活
スペースはもちろん時間を金で買うかって事に落ち着くんじゃないかな？
俺的に田舎でも良いけど
俺の会社は淀屋橋故田舎はきついけど通勤便利が全てじゃないって割り切ってる
こんな俺、奈良に家を建てること計画中

俺は堺のすみっこに親が残して逝ってくれた５０坪の一戸建てがあるが、
通勤が１時間以上かかるのがガマンできずに梅田にマンション買っちまいました。
当然狭いけど、通勤１５分なので大満足っス。
ま、価値観ってホンマ人それぞれやね〜

家自体の価格はどこで建てようがそう大差は無いはず
坪単価は計算が難しいが2000万もありゃ在来注文住宅も可能
しかし当初予算残り2000万。諸費用500万計上して残り予算1500万
＝坪価格50万。これを目安に地価を調べれ
ちゅうか何故この議論に発展せんのか不思議でしゃあない
大阪府下で結構あるんとちゃうかな？
多分やけど梅田か難波まで１時間半は覚悟したほうがええんちゃうかな

＞＞２５１
は？誰でも知ってることを何、えらそうにいってんの？　ｗｗ

>>252
　地価の方が調べにくいと思う
　だって、
　土地代で広告打ってるところ少ないから、みんな情報少ない
　路線価はあくまで目安であって、宅地価格に直で反映してない
　実勢の土地価格を調べるのは、素人には難しい・・・ｅｔｃ

奈良学園前
http://www.base-re.com/gakuenmae/
見てきたよ。検討中。

>>254
バス１０分っていうのが論外。
全然学園前じゃない。学園遠方だ。

>>255
奈良の人は、最寄の駅を最も近い電車駅で言います。
そう、たとえバスで10分かかろうが20分かかろうが。
奈良に家を求めた人は、通勤時間よりもゆとりを優先します。

通勤でバスに１０分も２０分も揺られて、更に電車に小一時間揺られて・・・
そんな生活が「ゆとりある」と言えるのか？

奈良なんてくそ田舎にゆとりなんてねーよ。
奈良に住むなら、奈良で働け。お前らが、大阪に通勤してきて
大阪の社会資本を利用するから、大阪市民が泣きを見る。少しは
大阪市入場税みたいなものを払え。

＞２４３無理だな・・・

１００坪で１．６億・・恥ずかしくない上物で１．５億・・

維持費、諸経費・・高級住宅地では４億程度では、難しい・・

と釣られてみるテスト・・・

>>257
住んでみないと、わかんねぇよ。心の　ゆ・と・り。
>>258
大阪市で働いてるのは、奈良市民だけだと思ってんの。
バカだねぇ。さては奈良の女にふられたな。

通勤に１時間半もかかれば、毎日､ギスギスして心のゆとりはなくなるだろ？
嫁と子供にはゆとりができるかぁ。
旦那は早死･･････

初めてこのレスに書き込みさせていただきます。
最近、奈良に越してくる大阪の人多いです。
最も多いのは公務員、次に医者(勤務医)、上場企業の中堅から上の人ですかね。
通勤時間は平均70分と統計が出てます。また、お求めになる敷地面積は230平米
家付き価格４５００マン前後が基準です。当社の売った物件で、後悔され、大阪に
再度移転された方は今のところいらっしゃいませんよ。
共通しておっしゃることは、思ったより便利だそうです。
大阪は大阪の良さ、奈良は奈良で大阪にない良さがあると思います。

＞258
強烈　ﾊﾞｶ発見！！

>>262
とすると、やはり上流階級はいないね。

＞２５８
氏ね
そういうてめーはどこに住んでるねん！

>>264さん。
最近の購入者を紹介したまでです。
あなたの思っておられる上流階級の方は、昔からすでに、住んでおられます。
奈良は都があったところですから、旧公家、伯爵、男爵などの方が
すでにたくさんおられます。お間違いなきよう。
その方らの邸宅は、我々庶民とは大きさ造りが違います。
1000平米、古家付きで2億します。
第2阪奈道路を朝夕通るとすぐにわかりますが、黒塗りのお迎え車が目立ちますよ。

300坪　2億か。北摂の比ではないな・・・・・・
さすが、奈良。やっぱり嫌。
奈良だけど、｢都落ち｣は嫌、とはこれ如何に。

本日ご案内するお客様との待ち合わせ時間まで、書き込みします。
なんだかんだ、ここに書き込まれている一般の方は、結局満足や納得できるような
お住まいを一生探せないような感じですね。
｢都落ち｣は嫌とか通勤時間90分、田舎(知りもしないで)が嫌とか。
あほらしくて、今日で書き込みは止めます。
前回のデーターで抜けていましたことは、お買い求めになる方の平均年収は36歳で
700万です。頭金は1000万が多いです。
みなさま、すばらしい人生を。(某住宅販売会社奈良支店の者です。)

某住宅販売会社奈良支店の者です。
書き込み忘れがありました。
>>261さん。
>>260さんが書かれている【ゆとり】ですが、年間休日が120日近くあるのが
奈良の住宅購入者の平均です。
週休5日、盆、正月、5月連休とまあ、この辺がゆとりでしょうか。
それでは。これで。

＞此のスレにかきこしてる。優しいプロたちへ・・

大阪で、４０００万・・・・庭付き・・敷地、最低５０坪いるよねー
上もの坪４５万として・・いろいろな経費差し引き、１坪４２万位カナ？

それで考えると、市内は無理。池田、箕面、三島、高石以南、その他衛生都市の、
外れになるなぁー。
むしろ、市内で２０坪ぐらいの、アスパラハウスの方がイイと
思われ・・

まあ学園前は田園調布、芦屋と並ぶ高級住宅街だからな。
環境はいいでしょうよ。
でもそれは生駒〜学園前くらいのものでその他の奈良県内は・・・。

畿央国会都市が決まれば奈良は重要度高まるよね
国会国立図書館関西館も京都精華町にできたし、これからの奈良もいいかも

＞まあ学園前は田園調布、芦屋と並ぶ高級住宅街だからな。

どんな世間知らずだよ。田園調布、芦屋、いったことないだろ？君。

http://yahooo.s2.x-beat.com/

今日「2時ドキッ」ＴＶ番組で
柏原　１７坪　３階建　２０００万でなかなかいい家作ってたなぁ

>274はクリックしないように

なにがあんのん？

http://bit.sikkou.jp/

安いよ！安いよ！
競売物件は安いよ〜。

暇つぶしのカキコ＞２７８よ解って言ってるだろ（ｗ

確かに安い！この前も甲子園地区２１３坪、２１４４万でゲト（＾＾
ただし、クソ占有者おるが・・まあこんなバアイ・・解るよね８９３・・

だから、１０００万以上の解決金・・まあ、お約束ごと・・ネ。
すべて現金決済」だしな。まあ素人は、建て売りのアスパラハウス
でも買いなさいってか？
＾＾

スマソ・・４１４４万の間違い、ね。

この競売物件を見ていたら、いろんなことが分かるね、
確かに間違いなく安い、4000万だったらとんでもない
物件が手に入る・・、しかしその物件に居る者が問題なんだ、
ここを裁判所がなんとかしてくれたら、言う事なしなんだが、
200万で土地つき一戸立ちが買えるなんてここだけだろうな。

通勤圏１時間で2800万円で幾らでも買えますが
何か？

阪神大震災であれほど建て替え問題になった
マンション今時買うは、アホの極地(^^

奈良は鹿と大仏だけの中途半端な観光地
車も奈良ナンバーになってしまう
最悪…
田舎…

>>238
おまえは、あほでしつこいやっちゃなぁ。
大阪の恥さらし。

>>284
283を238と書いているお前が、恥さらし。
逝って良し

奈良いいよ。梅田の勤務先から第二阪奈道路を使えば
30分少々で、ゆったりした住宅地に帰れる。

今通勤圏１時間で坪50万円ぐらいだろ？
30坪で1500万円
上はS×Lのネット限定物件だと1000万円ちょい
下手な工務店の建売買うより
2500万円ちょいで建つ！

>>284
283を238と書いているお前が、恥さらし。
逝って良し
↑
その通り

で、１はいったいどこに逝った？放置か？

チャリでキタ・ミナミに出るんなら無理だけど、
大阪市内は乱雑で汚くて臭いしウルサイし、
郊外の方が普段の生活がしやすくないかい？

平均的な収入ならワンランク上の車も維持できるし、
共稼ぎなら30坪-4000の条件なら選り取りみどりだと思う。

２９１坪

>281サン江
だから、我々プロの出番。だいたい目安として落札金額の２５％位？

大概あいてもプロの占有者なら相場わかっとるよ。
ただ、我氏らも共同住宅にはまず手をださんがな。

トコロデー皆さん知ってると思うけど・・
もし、建て売りじゃなく土地購入するなら、表面地耐力３．８Ｔ以上にしる。

同じ地区でも、少し高めでも、吟味して買うベシ。

俺の家を買ってくれ。梅田まで電車２０分(駅まで６分）
３５坪､６０００万

今検討中なのですが、

城東区がもう四丁目徒歩１０分

平野区喜連瓜破　徒歩８分

大正区大正徒歩１０分

予算があまりないのでこの３箇所が候補です。
ガラが悪いとあまり評判はよくない地域ばっかりですが
どの場所にも住んだ事でよくわかりません。
広さや価格は同じくらいなのですが．．．．

>295たぶん　このスレのさいごの書き込み。
２９３で書いたように、以外とその土地の素性は、大事なのです。

市内３階建てと、思われますが以外と上町台地以外は、難しい。
ただ、其の建て売り？が大きな旧家をつぶして、文筆販売なら、まず大丈夫。

逆に田畑の場合、要注意‥いくらベタ基礎で建てても数年後・・ビーダマころころ？
まあ、最低限、大正〜戦前の古い地図で確認するとよろし。

普通の人は一生に１度か２度の大きな買い物だからね。
がんばって。

２９７坪

南海高野線沿線がいいのではないでしょうか？
住環境や治安もまあまあ良いし。新しい住民も増えています。
最近、注目されている沿線です。

２９９坪

頂きます､300坪(一反）