外人住宅への投資は今からどうか？

沖縄の外人向け（アメリカ軍人・軍属）住宅の投資を検討しているのだが、
借り手が見つかれば、不動産投資としては考えられないほど高い投資効率がある。
本土にも三沢基地周辺にはまだ多くの外人住宅があるが、岩国や関東圏では今や下火。
専門の不動産屋にも聞いてはいるが、良い話ばかりで、いまいち高リターンに対するリスクが掴みきれない。
（投資経験から高リターンには高リスクが付き物なので）
経験者・業界関係者等、最近の情報を討論しよう。

時代を間違えたスレですね

削除依頼済み

　多分下火になると思う！

世界的に米国不利！　多分もたんはず！

多分アメリカ関係では飯食えんかも！

沖縄の外人住宅の現状を見てみると、まだ間取りが良くないので、
HAWAIIのコンドミニアムの間取りを参考にしようとしている。
２〜３ベッドルーム、2+1/2バス（各寝室に専用のバスルームとさらに共有バスルーム）、
別々の広いリビングとダイニング、広いキッチン、独立した家事室など。
鎌倉ではIBMの外国からの社員等も３０〜７０万円の家賃を払えるそうだが、
何せ関東圏は、投資コストが高い。
沖縄では2〜3000万円台の質素な新築高層鉄筋アパートでも、内装を変えることで、
２５〜３５万で賃貸している所があると聞いた。

それより中華な住宅建てたらいいじゃに

１７０００人グアムに行くから下火だが
１万人が中部から辺野古周辺に移るから、そこでやればいい

>>1
まずは昨年の記事でも
http://ryukyushimpo.jp/news/storyid-146885-storytopic-11.html

外人住宅ではなく、軍用地そのものに投資すべし。

>>1

外人住宅は沖縄でも特に有望な成長産業だから

全財産をつぎ込んで投資したほうがいいよ！

あと銀行の限度枠いっぱいまで使い切って、投資するとイイと思うぞ！！

>>6
そうしているうちに、今度はアメリカでなく、支那に占領されるはずよー。

アメリカ人は日本人の様に繁華街や便利さにこだわらず景観を大切にするので、
辺野古は日米の決着次第だけど、有望だね。周辺で海の見える幾つかの場所を検討している。

80年代はHAWAIIは効率の良い投資先だったが、日本がバブルを迎えてジャパンマネーで
物件が高騰し、その後は９４〜２００８年までのUSA経済の好調で、ワイキキからオアフ全島・
マウイ・ハワイ島まで物件が次々高騰して、投資効率が下がった。
賃料も高騰したけど、今や、上がりすぎて客が付かない。
次は、米軍移転で揺れる沖縄かなと思っている。
石垣島はブーム大好きの日本人相手で、リスクが高すぎると感じた。

２ちゃんねるは、業者からは絶対聞けない本音が透けて見える所がいい。
煽っている言葉の裏に、真実が潜んでいると思うのは私だけか？

しかし、金かけてもアメリカ〜のような物件にはならないな　センス悪すぎて

さっと
2chの書き込みなんて信じる人いるんだねｗ

ネット掲示板の情報なんて時事ネタの雑談だよ？半信半疑くらいが丁度いい。情報収集なら新聞記事などが理解しやすい。

グアムは相当利回りいいらしいよ
民主もついに日米合意したし、グアムと辺野古が有望

差し当たって、１００平米以上あれば（２〜３軒を繋げても良い）２寝室でダイニング・リビング・
キッチンが実用的に配置出来る。
外国製の建具や大型電化製品で内装を仕上げる沖縄の業者も紹介してもらった。
担当した物件の内装や設備を見学したが、充分HAWAIIのコンドミニアム並みの仕上げに出来そうだ。
（日本での調達コストが高いので、輸入を検討）
あとは、散歩やジョギングがしやすい周辺環境とかも重視。

日本を全く感じさせない物件なんてあるんだろうか？
空調はセントラルとか冷蔵庫は洗濯乾燥機は米製

>>18

よく判っているじゃん！

今こそ君の全財産をつぎ込み、資産を増やすチャンスだぞ！！

やるなら今だぞ！！！

内装や見てくれだけじゃなくさ、床や壁の防音や質にもこだわろうよ。
そこが沖縄外人住宅の「ぼったくり商売」って言われる理由だよ。
３０万４０万の広い豪華なマンションの殆どで、上の階の椅子の音やションベンの音、
冬は隙間風はいってくるんだから、違法物件とも言いたくなるわ。

アメリカ人も最近は省エネに目覚めているから、セントラル冷暖房は必要ない。
但し、全室・バスルームの更衣室や家事室にもエアコン完備は必須。

冷蔵庫や洗濯乾燥機・キッチン設備は最低でもアメリカ製の必要がある。
子供が隠れんぼ出来るほどの巨大なオーブン・冷蔵庫や５〜６口コンロは日本製には存在しない。
分厚いジーンズを１０〜１５本同時にパワフルにウオッシュ出来る洗濯機も日本製には無い。
その多数のジーンスを２５分で完全乾燥出来る乾燥機も日本製には無いからね。

基地外で民間住宅を借りる軍人・軍属には、使っても使わなくても月５万円の光熱費補助が、
家賃以外に支給されると賃貸業者から聞いているので、上記設備の光熱費は問題ないかと。

投資仲間が１昨年恩納村に別荘を建てて、中の２軒を賃貸にしたのだけど、
結構賃借人集めに苦戦して、２回内装を大幅に変更したら、アメリカ軍人の賃借人が決まった。
広さは１２０〜１４０平米を超えていて必要充分、西海岸の見晴らしも良い、
広いラナイに各戸にジャグジーも付けた、だけどアメリカ人が見には来るけど決まらない。
で、結局内装を広い間取りに（５LDKから3LDK/2LDK+DEN+家事室）、家具をアメリカ製に
キッチンを全て大型のアメリカ製に変更して、高級大理石風のタイルに変更して、やっと決まった。
期待していた、沖縄国際大学院の教授・研究者クラスは外れだった。

>>沖縄国際大学院
大学院大学の事かな？

失礼、そうです恩納村の丘にある、大学院大学です。
業者経由で斡旋をお願いしたけど、一人か二人しか見に来なかったそうです。
アメリカ軍人軍属は毎週何人か来ていた。
大学院大学の教授、給料安いのかな？

確か、大学院大学の職員の住宅手当が仕分けされてたなｗ

okinawa housing で検索するとアメリカー物件出てくるよ

そんな高い家賃払ってまで住んでみたい物件ないね〜
ほとんどが日本仕様だし
一軒家なんかは税金払えずに困った住人が高い家賃で貸してるんだろうね

なんか滑稽な物件ばっか

そうだよね。沖縄の物件は中途半端にアメリカナイズされているのが多くて人気がない。
キッチンは広く（中央に大きな作業テーブルがあって、７〜８人のグループでも同時にケーキなどを作れるスペースがほしい）
冷蔵庫は５〜６ドアとかのチマチマしたおもちゃのような日本製ではなくて、簡素な２ドアで１０００〜１５００リットル以上の冷蔵庫を好む。
一日に何度も着替えたり、毎日シーツやタオルを交換する家庭がほとんどなので、洗濯物の量は日本の同じ人数の家庭の５倍はある。
一度でどーんと洗える、アメリカの業務用並みのパワフルさが必要。
アメリカ人は洗濯物を山盛り詰めて洗濯機を回すので、日本製ではパワーがなくて回りきらない。
バスタブは身長２ｍの大男でもゆったり浸かれる容量でなければいけない。
エアコンはギンギンに冷やせる必要がある。日本のエアコンはマイルドすぎて、壊れていとクレームをつける外人がいる。
アメリカ人が普通に使うキングサイズベッドは２．４m四方なので、日本の４畳半の大きさ。
これが入って、周りにエクササイズできる余裕（最低２０畳以上）がなければ寝室ではなく、単なる物置としてしか使えない。

GE〜いきーるしあわせ〜

グアムに棲めばいいのに。

グアムの一般住居はアメリカとはかけ離れてるわよ

米下院軍事委員会
2010年5月19日
国防予算の大枠を決める2011会計年度（2010年10月〜2011年9月）国防権限法案を可決した。
米軍普天間飛行場（沖縄県宜野湾市）閉鎖にともなう在沖縄米海兵隊グアム移転の経費について
米国政府原案の約４億２７００万ドル（約３９２億円）のまま、可決した。
当初、削減提示で論争になったが、世界情勢の変化で原案のまま可決成立した。
付帯条件である日本側の拠出額が確定しないと今後、修正される恐れもある。
日本政府は、自民・民主と政権が変わっても辺野古問題にすり替えて
グアム移転費負担の金銭的協議を逃げており、
今後も米議会は米国政府の予算措置に検討を求める構えを崩さない。

日本人は６０〜７０年代にアメリカのファミリードラマを見て、それを目標にがんばったけど、
住環境の進歩はその時代で止まっていたわけではなく、アメリカでは今や都市の貧民層がそのレベルに達していて、
普通の所得層（上級下士官以上から士官）はプールやプールハウスはまあ除いたThe O.C.のレベルを所望する。

沖縄土地住宅株式会社
約一万坪の嘉手納基地を
所有し海邦銀行、製糖工場の大株主
防衛庁から支払われる軍用地料金が事業収益の大部分を占める
つまり地元製造業も軍用地無しではあり得ない

確かに軍用地も運用が楽だよね。
大体、嘉手納基地内で年３．０〜４％の収益。
普天間あたりは６％以上にはなるけど、変換された後に、地籍確定や再開発開始まで
２０〜２５年近くはかかる。（ハンバー飛行場跡・天久住宅地などを例にとると）
その間は無収入となるので、その後売れたとしても、収益は微妙。
うまくいけば年率１０％を超える外人住宅投資は、国際情勢が変化する前に、投資を回収できる。
時間リスクと考慮すると安全度も高い。

中古、競売物件みても同じ

沖縄総合事務局
別名 地方支分部局
都道府県に属せず
内閣府の直属 働いている公務員は国家公務員I種

俺が４０万で家賃
モロアメリカン住宅作ろうかな〜

明治政府による琉球処分までは沖縄は日本と清朝による両属としての琉球王国
だった。太平洋戦争後の
本土復帰は中華民国抜き
で決まった為に未だに
中国、台湾は沖縄の呼び名を琉球と呼び日本主権だということを曖昧にしている

>>38
２５年かかったら、２０１５年に返還として、２０４０年ですね
日本は高齢率４０％越え、ＧＤＰでインドにも抜かれてると推測されてる年

外人住宅やってますが貸してる間は儲かるが使い方が酷いから復元補修でうん百万掛かるからトントンやしさ〜

外人から敷金とか礼金とか手数料とか出て行くときの補修費用とかって
がっぽり取れるのだろうか？

>>敷金とか礼金とか手数料とか出て行くときの補修費用とかって
がっぽり取れるのだろうか？

請求しても、支払わずに本国に帰ってしまうというケース多発のような気がする

アメリカ軍人より中国人のほうが金持ってるだろ。
そっちにシフトするべき。

>>47
経営者ごと買取りそう。

死ねよ！

修理するのが嫌な大家ならそんなビジネスするな、馬鹿。
アメリカの税金で家賃ボッタ食ってるくせに嘘ばかり言いたい放題のこのサイト、
嘉手納のハウジングオフィスに知らせておくわ。

>アメリカの税金

蒲鉾の材料は魚ですか？

>>47
台湾やインド、フィリピンなどの出身者でお金持ちの人って何やってるんだろう？
子どものクラスにもいるがその子の親は貿易関係らしい。
中国以外の裕福なアジア系の人たちも県内に多く居住してるのが目につく。

同じ広さで、ケン・コーポレーション等が扱っている六本木や西麻布の日本でも最高級物件の、
１／２〜１／３程度の家賃で貸せるなんて、日本全国どこを探しても沖縄の外人住宅しか無いよ。
必要な投下資金は１／１０以下だし、この不況下でもコストパフォーマンズ抜群。
三沢も結構外人住宅が多いのでどうかなと思ったけど、基地がどうも縮小気味なのと、アメリカ軍撤退後の
将来が全くお先真っ暗なので却下。（撤退後は単なる野原）

正直言って、業者の話では韓国人や中国人は既に参入して来ているらしい。
（こんな美味しい話を、アジア一の金持ち国中国が見逃すはずは無い）
今後数年で草狩り場になるかもしれない。
そうすると、HAWAIIのように家賃が高騰して、今の外人住宅の家賃が平均になるかもしれない。
HAWAIIは８０年代から２００５年の２０年で家賃や物件価格が約５倍に高騰して、現地の低所得層が
借家を追い出される自体に至った。

上記の理由でちょっと焦ってはいるのだが、アメリカ軍の再編や基地外居住の制限の布告もあり、
今一情勢が見通せない。知り合いの借家も借り主は大体３年で転籍でいなくなるので、１〜２年後にも
借り主が現れるか不安があるようだ。
しかし、中国人が大々的に参入してくると、物件価格は高騰し、家賃とサービスの競争となるので
参入時期の見極めが難しい。

５年遅かったな。

age

県外の軍用地主が急拡大。
数年後には県外・国外地主が５０％を超えるかもしれんな。
軍用地料の半分以上が県内から流出することになるんかな。
観光に力を入れんと沖縄はより苦しくなる。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100525/biz1005252104049-n1.htm

沖縄米軍基地　驚きの実態“軍用地”に投資家が熱視線
「しかも、県外の投資家が軍用地を購入するケースが目立ってきたのです。昨年の県外地主の割合は全体の３０％程度でしたが、今年は４０％にまで迫る勢いです」