★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート４

不動産のことなら・・・。

マエスレ：★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート３
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1132462088

第２１回沖縄県トータルリビングショウ
１０月１２日−１４日の３日間、
宜野湾市の市立体育館、沖縄コンベンションセンター地域で開かれる。
快適な住空間を求める県民のニーズに応え、
建築、設計、建築資材、インテリアからエクステリアまで豊富な住宅関連機器、
情報を一堂に集めた県内最大の住宅総合展示会。

開催日時　１０月１２日（金）−１４日（日）午前１０時−午後６時
開催場所　コンベンションセンター展示会場
　　　　　　　宜野湾市体育館展示会場

トータルリビングショーでは

防犯ガラス、
防犯フィルム、
耐炎フィルム
耐震装置、
免震装置、

のメーカーって来ますかね？（旭化成や積水ハウスの免震住宅があるといいんだけど・・・）

業者にとって都合の悪い書き込みだと、
開き直られた上に卑屈にスルーされちゃうんですね。。。

俺前スレの不動産屋なんだが・・

子供の運動会行ってる間に色々書き込まれてるなー

今までの借主側に立った考え方は見直さないといかんな。

調子に乗せりゃ付け上がる借主は多い事を知らされた。ありがとう。

所有してるアパートの住人が阿呆で、何遍言っても部屋に犬を連れてくる。
契約書にもペット不可と記載されてるし、その事を何度も伝えた。
この住人と契約した不動産屋に｢ペット不可と伝えましたが｣と言っても｢管理じゃないので知りません｣と。
どうすればいいのよ・・・

>>6

アパートの周辺の路上に「ドックフードに殺鼠餌を混ぜたもの」を置く・・・とか。

�@内容証明郵便で契約書を同封してペット不可である事を通知する。
�A従わない場合再度送る。
�Bそれでも従わない場合は退去を通告する場合がありますと送る。
�Cそれでも従わない場合は簡易裁判でもどうぞ。

大切なのはその過程を記録しておく事。
内容証明郵便が証拠になるよ。

>>6
あなたが所有しているアパート？その不動産屋に管理も委託してる？
管理も委託してるならその不動産屋はどんだけ馬鹿なんだって話ですね・・・。
まずは契約違反に当たるので、強制退去や損害賠償請求も視野に入れた警告文を
その住人に出す事を検討してみてはいかがでしょうか。

被ったorz
とにかく早めに対処した方がいいですよ。
他にも馬鹿がいるとここってペットOKだったんだと勘違いして
ペットを飼い始める・・・なんて事が起きますので。

>>7
それは絶対だめだよ。
２，３歳くらいの子供はなんでも拾って口に入れるから
下手すりゃ大変なことになる。

私も同じような事で悩んでおります。
皆さん相談に乗って下さい。

当方、大家なのですが一戸建ての借家を賃貸で貸し出しています。
「ペット禁止」が契約の特約に書かれているのですが
借家人が犬を飼っております。
昨日、確認した処「飼育の事実」「手放す気は無い事」を確認しました。
「家賃の値上げ等」提案されたのですが。
不動産家も含め年明けに話合う運びとなりました。

当方は「半年程の猶予をもうけて退去して貰う。」方向で行きたいのですが
如何なものですか・・・・

色々調べてみたのですが、「結局、借家人しだい」の面が強いので悩んでいます。
不動産屋さんはどの程度、力になって呉れるものでしょうか？

詳しい方、アドバイス願います。

犬からも家賃を取る

>13
うける！！

それナイスアイディア！

契約違反なので退去させることは問題なくできます。
不動産屋さんはだいたいチンカスですし、
所詮、あなたの代理人・媒介人でしかありません。
賃貸の斡旋は、不動産会社にとってはそんなに儲かることではないので、
そんなにチカラになってくれません。

司法書士・行政書士、資金に余裕があれば弁護士に相談し、
（相談は無料か３０分５０００円くらいです）、
内容証明を送付してもらい、退去してもらいましょう。
敷金精算等でももめることになると思うので、
自分で悩まず、法律の専門家へ。

ついでですが、
１５です。
評判のよい沖縄市の不動産屋を教えて下さい。
自分のアパートの斡旋をお願いしようと思ってます。

土地が借地の中古物件購入後に借地料とは別で数年後に借地の更新料金が発生する聞かされました（ＴＴ）

どこの国の人だよ

>>15
ありがとうございます。

その借屋人ですが、建物内部の修繕に自分の知人の業者以外だと
「自分が仕事を休んで監視してないと不安だから大家に日当を請求する。」などと言う発言をするドキュンな奴です。
私は自分で会社を経営しているので、アパート経営は母に任せていたのですが
今回の事は流石に頭にきまして自分で対応する事にしました。

犬の飼育よりむしろ「日当請求に頭に来ているのが本音です。」

取り合えず彼の指定業者に施工させその後退去させようと考えています。

ジョイントが一番最悪の不動産屋だな

↑
幹部社員の定着率も悪いし

茶短にも最悪な不動産ある

＞19

なんか似てるな。
私も会社経営していて、親のアパート経営の面倒をみてます。

がんばりましょ。

ttp://www.joint-japan.co.jp/index.jsp

事業内容がすごく最悪、絶対地主を口車にのせているな。

地主さ〜ん。土地貸すのは土地をあげるのと一緒ですよ〜！

>>24
地主だけでなく、テナントビルのオーナーさんも気を付けてね。
テナントをグルグル回したり、しかも今は敷金は取れませんといいながら･････
まぁ色々とね。

今後、軍用地を購入しても儲かるの？
ローンで買う方とキャッシュで買うのでは、どうですか？

>>26
止めておいた方が無難
米軍再編成で何時基地が返還されるかわからない。
そしたら収入が無くなるのにローン残債は残る。
例え現金で買っても返還後何年も自由には使えない土地だけが残る。
まぁ取りあえず転がして稼ぐ気なら別だが。

沖縄マフィアと守屋事務次官と中部の興産はなんか関係があるようです。
なんか知ってない？

>>28
業者乙！

仲介手数料が安い業者はどこですか？
また、浦添、宜野湾周辺で電柱に空き部屋ありと
書いてある広告を見つけた方ご連絡お願いします。

>>30
仲介手数料安くするとこは少ないハズよぉ。
管理手数料だけでは、人件費もペイできないから。

>>28
　業界ネタでなく、週刊誌にちょこって掲載されてたので詳細が知りたい。

>>30
　不動産屋が仲介してない、大家と直接契約すれば仲介手数料はただです。
　ただそういう物件は歩いて探すしかない。

大家と直接契約って、結構面倒な手続き多いし、住むとなるといろいろとやりにくいゾ。
その辺はいいの？不動産関係は任してもいいと思うんだけどな、がんばれー。

浦添、宜野湾周辺で電柱に空き部屋ありと電柱などに
書いてある広告を見つけた方ご連絡お願いします。

>>33
そうなの？
初期費用が抑えられるかなと思ってたんだけどな

>>35

入居後・退出時にトラブルがあった場合（そうそうある訳じゃないけど）、
当事者同士で処理するのは面倒いと思う。

特に共同住宅は、契約の間に仲介業者・管理会社がかんでいない場合、
共用部分の清掃・外灯の取替え・水回りのトラブル等の対応が遅かったりする事もある。

？初期費用・・・だけなら可能だろうけど・・・。
不動産屋に管理をまかしていると、１部屋だけの管理の契約も大家と直接するのかな？
契約書や、水道光ガス開栓とか駐車場割当で結局不動産屋に御世話になるんだと思うけど。
住んでも共益費用や賃料払ったり、そこらへんうやむやだと自分は心配だ。

>37
>水道光ガス開栓とか
自分で手続きできますｗ
>契約書
確かにちょっと心配だけどね

＞38　うんできるんだけど、最近ガス給湯器が壊れた時に、いろいろ御世話になったよ。

＞117　付け加えると、不動産を通すとガス給湯器も相当安くで購入できる。
（不動産屋か大家が自費なし）
でも自分で交換すると、設置料もかけると十万くらいかかるんじゃない？

この内容慌てて、すれ違いしてしまった。

>>40

4万前後だったと思う。

>41 思ったより安いなぁ。
そうかアパートや団地は大口だから安くしてますよーとガス屋が言っていたよ。
「この給湯器はお湯張りできるし上等だから、高いんです」とか・・・。

仲介手数料が安いところなんか探すより
「敷金礼金０円」という物件が探しやすい。

浦添なら牧港バイパス入って嶺井リハビリ病院の向かいにあるぞ。

>アホ
不動産系に知り合いいますか？
浦添、宜野湾で物件探しているんですけど

>>44
いっぱいいるけど・・・ここで素性をあかすわけには行かないのでｗ

浦添なら「拓実住宅」（浦添市宮城在／国道５８号線沿い）
宜野湾なら「とみや不動産」「ジョウゲン開発」あたりがいいと思う。

電話して聞いてみたら？

拓実住宅のＨＰから物件探せるみたいよ。
http://www.f-ichiba.co.jp/takumi/

>>アホ
ありがと。ちょうど自分も見ていたよ。
逆にダメで有名な不動産や教えてもらえると助かる。

>いっぱいいるけど・・・ここで素性をあかすわけには行かないのでｗ
じゃあ、メールでｗ

>>47
オレは浦添なら大○不動産はお勧めしない。

引き続き、電柱等の空き物件情報を募集しております
よろしく。
有益な情報には缶コーヒーぐらいはｗ

希望の予算と間取りを教えてください。
オレが知る限りの地域情報は伝えますよ。

予算：4万位ですかね。3万以下とか嬉しいけど。
間取：一人暮らしで車もないしこだわりもないので安ければオッケー。
地域：宜野湾よりの浦添・もしくは宜野湾で。

＞51　置く家具やなんか考えると最低限の広さ出てくるよ。
急いでるの？

>52
一般常識・話の流れを呼んだ上でレスしてください。
はっきり言って不快。

以前も書いたけど「保証人不要」って言うけど、「保証会社の保証取り付け」が条件。
保証会社は保証人を要求。
だから「保証人不要」って説明、宣伝は大嘘！

>>51
琉大近辺なら条件に合うんじゃないかな？
学生向けの安アパートが沢山ありますよ。
時期的には２ヶ月後がいいかも。

今年の４月から、たぶん、内地に引っ越すことになるんだけど、
今住んでる賃貸マンションに次に住む人をこちらで募って、
そのまま引継ぎってこと出来ないかなぁ。
冷蔵庫とかエアコンとかいろいろ処分するのもったいないし…
そのまま住んでくれるひとがいたら一番いいんだけど。
やっぱ、管理会社の手続き上、一旦部屋を空けないといけないのかな。

管理会社との交渉次第です・・・

>５３
意欲を削いでしまったな…すまん。
他人だから心配っていうことでもないんだけど、人に住むところ決めてもらうとか直接大家さんとかって自分の利益だけじゃなくて、周りにマイナスがありそうだかったから、否定的だったはず。
５３の役には立たなかったごめん。

>>50
普天間交差点付近で事務所を借りたいです。
住みこむ事も考えています。
そしてマンションタイプの光ファイバーも使いたいです。
車は一台停めたいです。

安心できる不動産の案内をお願いします。
>>50以外の方でもいい情報あればお願いします。

>>59
http://www.tomiyahousing.com/japanese/index.html
要応談

>>60
ありがとさん。
まぁ半年後あたりを予定しているのでゆっくり・じっくり考えてみます。

だたお恥ずかしながら30あまって今だに親のスネカジリだったので
部屋を借りる知識は全くないんですよ。
なのでゼロからレクチャーできる方がいれば
何が必要で何が注意点で対処法がどうなのか教えてもらえれば助かります。
そんなサイトとかあれば教えてください。　勉強します。

http://mori2010.hp.infoseek.co.jp/index.html
13分でわかるはじめてのひとり暮らし｜部屋探し引越しなど一人暮らしの基本的アドバイス

http://happy-living.253o.net/okinawa/index.html
沖縄の一人暮らし

>>56
賃貸契約解除の手続きではなく、契約内容変更(世帯主住居人及び保証人等の変更)の
手続きをすればＯＫ

アパートの賃貸契約をしてお金も払ったのですが
家主と会ってからでないと入居出来ないと言われました。

家主の都合で契約から1週間位経ちますがまだ家主と会えず入居出来ません。
前家賃として一ヶ月分のお金も先に払ってるのですが
入居するまでのお金って返してもらったり出来るんですかね?!

>64
あったり前です。すぐに返してもらうか、
返してもらわなければ契約を破棄しましょう。
消費者契約法で契約を破棄します！って口頭でＯＫです。

基本、
お金と部屋の鍵は、同時の引き渡しです。
この仲介不動産屋とは契約をやめたほうが良いです。絶対に。
家主の都合ではないと思います。不動産屋の怠慢ですよ。

小さくてもいいので
一戸建てをと考えてるんですが
沖縄で木造住宅って実際どうなんでしょうか？
木造の方がかなり安くなるならそれも考えてみたいんですが
ご意見お聞かせ下さい。

>>66
高温多湿の沖縄に木造は厳しいのでは？
昔の木造が長持ちしてるのは、現代の施工て比べて気密性がないから風通しがいい。よって、白蟻がはいりにくい環境。他にもいろいろあるけど、木造はちょっと…

>>66
あなたはシロアリと一生戦えますか？w

>>66
気候的に似ている 奄美群島・小笠原諸島は木造住宅多いから問題は無いと思う
ただ費用的には高くつくかも

>>66
米国の軍属相手の一部賃貸邸宅に
米国式２Ｘ４工法の木造構造の家屋を施工しています。
防腐防虫薬剤浸透の外国材や合板を使用し
接合部に金属補強が施された
２Ｘ４工法の木造住宅などの受注建設があります。
平均坪単価　40万円以上〜
http://www.2x4net.com/cgi-bin/search.cgi?mode=search&areaA=9000&areaK=9470
近年、経済成長の激しい隣国の影響で
木材価格が高騰しているようです。
日本産木材との価格差も少なくなったようです。

皆さんが触れているように
「シロアリ対策」が必ず必要になります。
木造家屋の維持には、それなりの維持出費がかさむのを考慮してください。
鉄筋コンクリートの住宅でも内装木材を食い荒らしています。
需要の多さから
沖縄県内には、すぐれたシロアリ対策業者が存在します。

立地や建物の構造にもよるでしょうが、
トタン木造平屋で育った者としては、台風など脅威をのぞけば
木造にあこがれがあります。親は家屋の維持に必死でしたが。

よく、若い人が木造やログハウス（山小屋風）を建てたいと。
相談にたまに来るが、現実を知ったら90%の人が断念！
1.住宅街で火災延焼や放火に大丈夫か？
2.台風や、雨に大丈夫か
3.シロアリや防犯に大丈夫か？
4.建築基準法的には大丈夫か？
その、若い人がやっぱり木造は止めたとｗ
理由は、金が無いから一生に一度だけだから、誰かとトラぶって
火、付けられたらかなわんってｗ
ただ、残り10%の人は田舎でスローライフの生活をしている人たち。
ただし家にお金も余り掛けなくて、ゆとりを持っている。
うらやましー。

坪単価４０万ありゃコンクリートに出来るだろｗ

皆さん色々ありがとうございます。

坪４０万だと確かに木造だとデメリットの方が多いですね。

どうにか安くたてられる方法でと思っているのですが、、、。
ネットとかで見ると
ガレージハウス的な物とか良さげなんですが
県内では良い情報がなくて、、、。
沖縄だとやはりコンクリート住宅しか無理なんでしょうか。

>>73
http://www.low-cost.jp/
いろいろ資料を漁るのも楽しいですよ。

真剣に物件探し中なんだが不動産屋によって
○○料みたいのがいろいろあるんだね。
意味のない○○料を取らないとこでも探すか。
あとはバイクで電柱探しｗ

＞73　ね、ガレージハウスでもよさそうだよね。
自分は土地さえあればプレハブでもいいと思ってる人。
コンテナとかそういうのもあるけど・・・でも程度下げすぎかな？

プレハブやコンテナって夏はヤバイ気がする

さすがにコンテナは、、、。

車もバイクも大好きなんで
ガレージハウスいいっすよねぇ、、、。
県内業者さんでセンスよく建ててくれるところあればなぁ、、、。

こんな感じなんですがね。
どうすか？
http://www.garage110.com/garagingclub/garagelife/fussa.html

>>78
大事な車、バイクがあるならガレージハウスの選択は
悪くないかもね
後は対台風の強度かなｗ

こんなのも一考にしたら
http://workside.net/august-jp/
http://www.delta-link.co.jp/

＞77　ずっと自分もそう思っていたんだけど、
最近のプレハブ意外と過ごし易いことに気づいた。
断熱？屋根？床？壁？窓が変わったのか？なんでか？よく分からないけども、
その中で仕事してたとき、築30年コンクリアパートより良かった。
我が家は夏は暑いしじめじめ、冬は乾燥ひどくてなー。

現場の仕事しとんのか？

＞違うよ、これはある所で土日のバイトしてた頃の話〜。

>>81

そりゃ「橋の下ハウス」よりはプレハブの方が快適だよなｗ

橋の・・・確かに川近い。
働いたプレハブも家のすぐ50ｍくらい先じゃった。
今は違う建物になった。建替え簡単でいいなと思う。

今那覇市内でアパートを探しているのですが、危ない物件とか見わける方法ありますか？
事件ならともかく、事故とか病気とか自殺とかだとニュースにでませんよね･･･?

>>86
確か事件事故が起こって次に借りる人に限り報告義務が生じたはずだけど。
たぶん聞かないと教えてくれないかも知れないので遠慮なく
不動産に聞いたほうがいいと思います。

>>86
自殺物件なら、不動産業者は詳細説明の際それを明らかにする必要があるはず。
事故・病気まで気にするとなると、そのアパートの住人に聞くしかないんじゃ？
そもそも、そんなにまで気にするほどのことかいな。

不動産屋さんの裏話みたいなとこで、見に行ったら借主がぶら下がってて目が合ったとか
そういうのばかり読んで怖くなってしまったんです。ごめんなさい

勇気出して不動産屋さんに聞いてみます。ありがとうございました

借りようか悩む物件は
そこに住んでいる他の部屋の人にいろいろと聞いてみるとよい。

住んでいる人のレベルまでわかるから一石二鳥だ。

半年前に聞いた話。
ムカデやヤスデがいっぱいいる分譲マンション。

首里で営業してた時、そこに住んでいる分譲マンションのおばちゃんから聞いた。
購入時はとっても安く、不動産からはそんな話は聴いてなかったって。
そこにかれこれ７、８年は住んでいるそうだ。
梅雨時期には家の中にもあがりこんで来る事もあるらしい。
また、異様に湿気があるのでパソコンの様な精密機器も１年程度で故障するそうだ。
裁判をやっている最中との事。
とても疲れた顔をして話していた。

こういう関係も話す義務あるんかね？

やっぱり５月末はいい物件が少ないかな…

家賃・敷金・礼金等の値下げ交渉に成功したヤシいる？

商業用店舗の賃貸なら交渉の余地はあるが
一般住居用ではせいぜい礼金免除くらい。

敷引きを無しにさせた事はありますよ。

仲介手数料も、任意であれば１ヶ月請求できるものなので、
その旨を説明していない現状では、
不動産屋に不当利得返還請求すれば半額戻る可能性は高いです。

微々たる金額でしょうから、
そこまでする人は居ないでしょうけど。

>>93
になので悪しからず。

仲介手数料は0.5月が正当なんですね

ローコスト住宅を売りにしてる
不動産屋ネットで見つけたんですが
実際どうすかね？
結局木造なんですが、、、。
○○いホー○。
伏せ字すぎてわかりにくい、、、？

みら○ホー○？
業者自体はよくわかんないんですが
沖縄木造ってどうなんだろう。
疑問。

くさいホ−ミ

>>98
>>99
完成見学会で観てきたことがあります。
建築施工会社の対応としては良心的な方でしょう。
二階建て木造一部鉄骨。
施工の状態を観ていましたが、丁寧な仕事でした。
施主の施工現場立ち会いの案内もしていました。
経年劣化とかの説明もして、アフター（有料）もあるようです。

５末に引越し予定なんだか今から動いても早いよね？
いい物件があっても２ヶ月も押さえられないだろうし

>>102

５月末だと、だと梅雨真っ盛りの最中じゃん。

契約の問題がなきゃ、ゴールデンウィーク頃から実質入梅するから
可能であれば前倒したら？

ここで聞くのもなんですが、、、
中古物件を購入しようかと思うのですが
やはり銀行から借り入れがいいのでしょうか？
まさかの公庫？

固定金利って３〜１０年どれがいいのでしょう？

やさしいまじめな人教えてください。

>>104
http://www.homexi.com/
とりあえず、知りたい事からクリックしてみてください。

>>105
さんきゅーです。
勉強になります。

女性のルームメイト募集です。
２ＬＤＫ家賃が駐車2台込み6万円なので3万円でどうでしょうか。

女性のルームメイト募集です。
２ＬＤＫ家賃が駐車2台込み6万円なので3万円でどうでしょうか。

こんな場合、敷金礼金の部類はどうするの？

敷金礼金不要です。場所は新都心から１０分の浦添大平です。

>>108・・・は、もちろん「男性ではない」よね？

５０代女性です。息子と二人暮らししていましたが結婚して出て行ったので。

息子と近い方がいいんじゃない？

歳じゃないよ！住まい

age

中古の住宅を購入する場合値引きは可能？
どのくらい交渉できるもんなんだろうか？

その売主による。

結局交渉の結果380万円安くなりました。
2000万弱の表記だったから2割近い値引き。
安くなった方ですよね？

契約前のいわゆる
手付金ってやっぱり１割が基本ですか？

競売物件ってなんか前主の念がこもってそうだね笑

全保連って強制なの？

>>120
法的には強制できない。
しかし不動産屋は家主に家賃保証をして管理契約を取りたい（管理費は家賃の３〜５％）から
滞納家賃の取立てをしたくないので全保連とか、おきしん保証を借主に入れさせている。
でも両者とも元々はサラ金＝街金なんだよね。

>>120
法的には強制できないが、
貸主が条件にしているならば（貸主の意思なのか、媒介・代理業者の意思なのかは不明だけどね）、
それを無視しての契約は成立しないことは当たり前。

某掲示板でも、保証会社意味を理解できない？？？な人が不満を述べてるけど、
どの不満を見ても合理的な思慮を欠いた自己中心的な不満ばかりw

保証会社に転職したかったけど、
ローカルは給料安いし、本土系は宅建ないと駄目だった・・・

>122
保証会社って辛くないかい
知り合いの保証会社勤務の人、愚痴ばっかりこぼしてたよ

そうですよね。
けど、回収も裁判も大好物なんでw

隣のやつが優勝飲み会しててウルサいんだが、誰に言えばいいんだ？

>>125
本人に

>>125
警察に
大家に

>>125
大屋に

最近、求人かけてる全保連って、どういう会社ですか？
家賃取り立てちゃんと法律に沿ってしてる会社ですかね？

>>129
突然サラ金を辞めた会社
しっかり保証人を付けさせているから保証人からのトリパッグレはしていない

保証会社なのに保証人つけさせてるの？ｗ

pupupu w

明日９９％取れる１００万より
今１００％取れる１０万を選択する人だからなぁｗ

>>131
しっかり保証人を付けさせているよ。
Ｚは大抵一人だが、Ｏは二人付けさせる事が多い。
不動産屋は「保証人無し」って宣伝しているが、保証会社の保証取り付けが絶対条件。
不動産協会に話しても「業者の問題だ」とか「無い不動産屋を探したら」と無責任。
と言うか業者よりの返事しかしない。

不動産に関する問題や悩みを協会に相談するのは間違いです。なぜなら、協会は不動産業者で組織した団体だからです。業者よりの返事になるのは当たり前だし、裏では問題の業者にも相談があった事をリークしているようです。
コンプライアンスなんて存在しません。ある団体の役員の経営する会社は家賃の横領もやっていました。

○○協会で消費者向いてる所がどれほどあるのか

リフォームしたいのだが
どこかいい業者ないでしょうか？
那覇市です。

>>137
実家はナショナル住設でやってたが、それなりで良かった。
施工のメニュー？（浴室・居間・台所等）があって、それの組み合わせで
工事できるし、それぞれ工事箇所の金額がはっきり出ているんで、
その点も安心かと。
リフォームの詳細を考えるのが面倒臭い人なら、ユニット感覚で
組み合わせて出来る本土ハウスメーカーとかが良いんじゃないかね。

好みによるけどさ。

>>138
情報ありがとうございます。
HP見てみました。
残念ながら好きなタイプの家ではなかったです。
すみません。

いろいろ融通聞きそうな町の工務店みたいなとこが
いいのかもしれません。

引き続き情報お待ちしています。

設計士くらいタチの悪い奴はいない。
希望を聞きますからと言いながら、自分の好みを押し付けてくる。

ここで設計業者さがしてみては
http://www.okinawa-kentikuweb.com/

賃貸住宅を借りる場合、保証人協会に入りたくないのですが可能でしょうか？
保証人協会ではなく、こちらで保証人を用意可能です。

不動産屋がリベート貰えなくなるから、基本断わるけど粘ればなんとかなる可能性も無きにあらず。
大抵、大家の意志ではなく、不動産屋が勝手に保証会社縛りにしてるだけだろぉけど、頭飛び越えて大家に直接交渉はルール違反だから、確認しようがないけどね。
当たり前に、契約者同士は対等（この場合の不動産屋は媒介だから契約者ではないけど、現実そんなようなもん）だから、お互いに同意しなければ契約の締結はないので、真摯に交渉しませう。

もちろん、すんなりＯ．Ｋする可能性もあるよ！

>>142
保証人不要と不動産屋の広告は大嘘です。
保証会社の保証取り付けが条件です。
全保連、おきしん、保証会社全て保証人を要求します。
結局何処に行っても保証人は必要です。

>>143>>144
ありがとうございます。

他に質問ですが、礼金を０にしたいのですが
有効な交渉手段があればおしえてください。

>>146
人気の無い物件（駐車場が無い・築年数が経っている）なら
礼金無しもあるけど、人気な所だと「じゃ、他を当たってください」と
一言で断られそうな気がする。

>>146
ttp://ebukken.net/tedako/rent/search.php?SN=tedako&Search=敷金%20礼金%20保証人

築２０年、約９００万くらいの
中古マンション買おうかと考えてます。
銀行で全額貸してくれるかな？
審査はとおると思いますけど。

俗に言う
いわくつき物件に住んだことあるやついる？

隣の部屋から日本語じゃ無い言葉が聞こえて来るのですが、とっても嫌な感じがします。
どうにかすることは出来ないのでしょうか？

>>149
新築でも全額出すなんて事、あるのか？

>>150
沖縄じゃないが、東京新宿で奥さんが旦那をバラバラ殺人した事件・・・。
この事件の犯行現場となった賃貸マンションの部屋、、業者がリフォームして、
２０万位だった家賃を４分の１にして貸し出したらしいけど、何と今借りて
住んでいる人がいるんだって。しかも女性が。
いくら綺麗にリフォーム・家賃が超格安とはいえ、つい最近の事件の現場の部屋は、
俺は借りたくないよ。

>>152
うううぅぅうぅうううぅぅうううぅぅぅ鳥肌実る｜｜｜｜｜｜｜

ただでもやっぱ断る怖い。

相場の4分の1？激安だあ
おいらなら絶対飛び付くね(^_^;)

その手の格安物件に住んでたことあるな〜。
で、案の定時々出てくるんだよね。

>>151
�@防音する
�A耳栓する
�B隣りと仲良くなる
�C負けずにお経を流す
�D引っ越す

�E自室玄関ドアに「鬼畜米英」「大東亜共栄圏」とか書いて貼る
�F毎朝、廊下に出て日本刀（模造刀）で素振りをする

�G地道に対話を申し入れる

浦添に強い不動産屋教えてください
仲西〜城間近辺の住宅を探しております

>>159
下のサイトで探すといいよ
いろんな不動産屋が登録してるから
http://www.e-uchina.net/

沖縄で物件を探してるんだけど
南向きはやめたほうがいいとかある？

てすと。

自分はベランダは南向きがベンリです。西日が当りにくい位置だと色あせが余り無い気がする。
風水とかはわからん。

そうだよな
夏の西日は強烈だよな

>>149
年収によるが
900万ぐらいなら比較的問題ないんじゃね？

ただ多少でも見せ金があった方がいいはず。
融資が通るまでの間
親戚親戚中から借りるしかないな。

自己資金なしで2000万の物件買ったやついたが
審査とおるまで200万ぐらいは見せ金作ったみたいだよ。

南向きがおすすめ。
場所にもよるが比較的夏は風が入りやすい。
冬は日が入りやすい。

>>165
見せ金ってどうやるの？
金作って口座に入れとくだけ？

>>167コレだけお金を集める能力がありますよ的お金じゃない？

家賃２万のオンボロ長屋に住んでるけど、
最近、マンションのチラシが投函されるｗこの家に住んでる者に支払いできねーだろと思いつつ、
チラシ見たら、合算収入例が旦那300万+妻150万の450万で計算されてたｗ
マンション買いやすくなったのかなーと思いつつも、マンション屋は自動車や家電メーカーと違って、
海外市場に逃げることができないから、この賃金格差時代は辛いだろうなと思いを馳せる今日この頃。

口座にお金入れておくだけでいいみたい。
これだけ貯蓄がありますということを見せるだけでいいらしい。

銀行の担当者からも直接的ではないが
どことなくそんな話があったらしい、、、。

>>170
建売住宅販売とかで、顧客がローンを組む際に、銀行の与信に不安がある場合に
よく使われる手だなｗ

追加

間に変なブローカーが入った場合ね。

所得証明書５年分提出ヨロって言われたらどうするの？

>>173

ごめん。
最近の話はしらないけど一昔前は、そのブローカーと担当者
（プラス支店長とか）と話が通っていたりしてた。
要は決済の為にあげる「作文」が出来ていれば良かったんだよ。

変なブローカーって県内にも多いの？

中古いろいろ物件見てるんですが
名刺渡さないなぞの親父が一人いました。
（電柱に張り紙されてる物件の見学）
遅れてきた若い営業マン風は
○○不動産のってすぐ名刺出したんですが
その親父最後まで名刺すら出さず。

なぜだ？

>>165
ありがとうございます
さっそくお金用意してやってみます♪

>175
>電柱に張り紙されてる物件の見学
どこか知らないけど、電柱に張り紙するのは違反らしいですよ

それを踏まえて判断しては

那覇市上間で駐車場探してるんですが
安い物件情報求む。
希望３０００円！

宅建講座、受けようと思いますがお勧めな学院ありますか？
　宜しくお願いします。

>179
独学でも合格は可能
宅建全国模試を行っている学校に行って模試だけ受ければ良い。
上位〜％に居るか把握できるし、本番でも緊張しない。

>>178
まずは常識から学ぼうね。

たぶん、希望３００００円！の間違い。
でないかｗ
あれば、俺が３千円で借りて5千円で貸す。20台くらいなら

>180
　有難う御座います。感謝します。

過去スレ等（多く有りすぎてまだ見てる最中）みてたのですが、土間・屋根・柱だけ流し込みで壁はブロック積で
坪単価は通常どの程度なんでしょうか・・総建坪は100から150以内の想定です。

私有地に近所の住民が勝手に車置くんだけど
どうにかできないかな？？

柵で囲えば？

>>185
不法占拠、不法侵入です。　
犯罪として刑事事件です。
「私有地につき不法侵入不法占拠は警察へ通報する」と明記する。
住民とのトラブル覚悟で警察に相談しましょう。

>>185
有料にすればいいじゃん

ちなみには横付けで車１台とめれる小さいスペース
なんだけど、ゲスト用に空けてるから他人が
停めるとゲストが停めれなくなるからイライラする。

>>189
ホームセンターでカラーコーンを買って置いておけば？

カラコンとかブロックおいてたけど
どかされて置かれてたよ

チラシの裏側にでもまぎまぎと
「ここは○○の管理地です。アナタの良識を疑います！」

と書いて、フロントガラスに「糊付け」してみて。

たぶん勝手には止めなくなると思うよ。

専門的な意見お願いします
ある土地を3つに文筆してそれぞれ２人が２つの土地を所持してます
そして一つの土地が登記漏れで浮いてました
この登記漏れの土地を元々一筆だったということで
２人で文筆し、分けました

この登記漏れだった土地についてなんですが
相続税や贈与税がかからずに取得することは可能なのでしょうか？

登記漏れのその土地主だった人は、現在亡くなっていて相続人等をなく
完璧に浮いている常態でした

やっぱ情報ないですか？

>>194
ここで聞くより、専門的なサイトで聞いた方がより建設的だと思います。

ただ、持ち主が亡くなり、相続人のいない状態の土地は取得可能なんでしょうか？
逆にそこが気になります。

>>193

土地の共有者（例えば３名で共有）で１名が相続人がいない状態で
亡くなられた場合には、共有者（残り２名）が亡くなられた方の分を
貰うことが出来ます。

登記漏れの土地を自己所有に登記されたようですが、
あなたの書き込みの状況では違法行為だと思います。

贈与税に関しては、地権者本人から贈与を受けたとの証明が、
相続税に関しては、地権者本人から相続する権利の証明が
必要だと思われます。

土地の権利を取得すれば税金納付の義務が生じます。
しかし、基礎控除など税金納付が免除になる場合も
多々あります。

>>195

>>相続人のいない状態の土地は取得可能なんでしょうか？

視点がずれてるよ>>登記漏れだった土地←ここだろう普通

今日は随分早いねｗ

>>197
登記漏れということは、その土地は元の地主の名義なんじゃないかと思うけど？

あ、途中で書き込む押しちまったorz

登記漏れということは、その土地は元の地主の名義なんじゃないかと思うけど？
と考えて、194にレスした次第で。

権利登記は必須事項ではないですよ。（表題登記部分は別として）
登記は第三者に対しての対抗要件になります。

権利登記は本人の勝手と言うわけです。

多分、１９３の状況は表題登記部分に３名の権利者名があって
相続という形で所有権登記をしたと思われます。
（表題登記は戦後に国が行った測量作業の流れの中で
大体が行われているはずです）

しかし、他人の土地を自分名義にして税金は支払いたくない
なんて勝手のいい話が通ると思っている所が凄い。

>多分、１９３の状況は表題登記部分に３名の権利者名があって
>相続という形で所有権登記をしたと思われます。

チト疑問。
３筆に分筆して、それぞれ土地の所有者が分かれたとしても、表題登記部分は３者の共有となるんですか？

>>201

１つの土地の共有が登記されていたままに
今まで未登記だったものでそのまま残っていたものと思います。

私は専門家でないので詳しくは知らないのですがね。苦笑

詳しい返事ありがとうございます
土地とか法律は素人なんで不適切だったり
どう伝えていいのかわかりませんでした

本当言うとこうなんです
自分の家の真向かいの空き地が何十年も放置されてて
そこに自分たちは、車を止めてたんですよ
んで昨日いきなり家の斜め向かいの人がここは、自分たちの土地だ
って言い出して税金も払ってるって言い始めたんです
であまりにも唐突でいきなりの事だったんで信じきれず
法務局で調べたら2年前に名義変わってんですよね
っで名義人表示変更って欄の原因に相続人不存在ってあってさ
名義変わってんのな
そんなのってできんのかなぁって不思議に。。。

>>203
へぇ〜、そういうこともあるんですね。

相続税や贈与税の話が出てきたもんですから、土地の所有者はてっきりあなただと思っていました。
その家の斜め向かいの人はきちんと払うべきものは払っているんじゃないですかね？

>>193

税金を支払っていた事実があれば権利の主張も可能ですよ。

善意で土地の占有を開始した場合、１０年を経過すると
申し立てて土地の所有権を取得できます。
悪意である場合は２０年経過ののちとなります。

占有の事実を証明する方法は、日付の入った写真とか、
証人とか、税金の支払い証明とか、いくつかあります。

ある意味、１９３さんが自らが占有していたから
所有権を主張できたかもしれません。
しかし、第三者に対抗するためには登記が必要となります。
既に登記されてしまっていてはその登記自体が無効であることを
主張するしかないです。

でも、登記が無効になったとしても相続人がいないのなら
国の所有物となります。
相続人を捜し出して、登記の無効を主張して真の所有者と
土地の賃貸契約を結べば今までのように駐車場使用が
可能になると思います。

相続人は血縁者のみではないです。
特別縁故者として他人が権利を有している場合も
あります。
例えば元々の所有者が老人ホーム入所者で介護人が
仕事としてお世話をしていても特別縁故者として
権利を有する場合もあります。

>>205
ホントに専門家じゃないんですか？ｗ

昼の助夜のreachｗｗ

>>reach ◆13AwfjiSzQ

ある資格を持っているだけですよｗ
登記に関わりのある仕事のヤツねｗ

そういう事もあるんですねぇ
すごい棚からぼた餅っていうか
その土地を何十年も前から狙ってたんでしょうね

でも贈与とか相続とかの税金をすっとばして
名義だけ変更ってできるもんなのかな
那覇市役所から歩いて３０分程度の場所に数十坪なんで
数百万、下手したら1千万ぐらい丸儲け？

>>193

相続税の基礎控除は５０００万円です。
＋法定相続人１名当たり１０００万円。

相続人不存在で登記されているのなら、
土地が共有名義だからとして登記されたモノと
思われます。

相続人さえ見つけられれば対抗できる要素が
出てきますよ。

きっと無理かもしれませんｗ　何十年も空き地の前に住んでますが、
地主の話を聞いたことはありません。
でも確か斜め向かいと、その隣は大和ホームから土地を買った
って言ってた様な気がします。
その空き地には斜め向かいの隣の方の名義も入ってますが、
そちらの方は建売住宅でした。

真向かいに住んでて、そんなおいしい話を聞かされたら
悔しいって気持ちもありますが、必死こいてこっちが相続人探しても
自分の所にもメリットがないんじゃ動きようがないですよねｗ

>>193

今まで駐車場代が無料だったのが、
これからは場所を探して支払いも生じるのなら、
相続人を見つけて折衝したら格安で賃貸・購入が
できる可能性がありますよ。

相続人にしたら降って沸いた財産なのだから
こちらが条件提示すれば乗ってくると私は思いますけどね。

仕事しますか？ｗ
登記簿はお金払ってもらってきてますよ

>>193

あははｗ
調査は手間かかりますからね。
私はパス致しますm( __ __ )m　ｗ

>>207
昨日はたまたま早く帰宅できたからね。
ホントは昼の部に参加希望なのだが、さすがに職場のＰＣから参加する勇気がないｗ

>>208
やはり全くの素人では無いんですね。

>>193
登記簿を貰っているのですか？
それを持っていって専門家の所に相談しに行った方がベターではないでしょうか？

>>193 >>203
>>自分の家の真向かいの空き地が何十年も放置されてて
>>そこに自分たちは、車を止めてたんですよ

そもそも自分の土地でもないのに、無断駐車を繰り返していて
他人の土地の所有がどうだこうだと言っている事に
違和感を覚えるんですけど。

>>216
ごめんなさいね
あなたの言ってる事が正しいですよ
でもねぇ　雑草が茂って蚊や虫がでたりやら
不法投棄やらあったりしたんですよね
でもオレ(等)が泊めることによって雑草生えないし不法投棄も無くなったのね
確かに無断で車を止めてきた事実はあるものの
そういう面倒を見てきてたってのもあるんですよ
地主と逢った事もないんで地主がどう思ったかわかんないけどさ

「（地主に成り代わり）管理をしてやった」という話と
「（だから）恒常的に無断駐車を繰り返していた」という話は
まったく別だと思うけど。

>193さんはもうちょっと法律を知ったほうが良いよ

nusuru〜が、目の前に金を置くやつが悪いと言い切ってるようなものですねw

中古の物件を購入予定です。
土地建物で１５００万。

所有権移転、抵当権設定などで
司法書士に登録免許税、印紙税、報酬などで合計４０万ほど。

ネットなどで調べても難しくてわかりません。
金額としてだとうなのでしょうか？

中古の物件を購入予定です。
土地建物で１５００万。

所有権移転、抵当権設定などで
司法書士に登録免許税、印紙税、報酬などで合計４０万ほど。

ネットなどで調べても難しくてわかりません。
金額として妥当なのでしょうか？

何件か見積もってもらったらどうよ？

償却資産は課税の対象なのでしょう？不動産取得税とは別なのか？
おかしいよなぁ。

平均よりも高いということなのでしょうか？

とみや不動産最悪

>>222
自分の例。
2500ﾏｿの新築ﾏﾝｿﾝ。
所有権保存･抵当権設定(住宅ﾛｰﾝの)・それぞれにかかる登録免許税印紙税等・謄本作成費＋現場出張費＝14ﾏｿくらい。
ﾏﾝｿﾝなんで区分建物表示登記オプション＝6ﾏｿ

司法書士に払う費用は物件の敷地面積や上モノの評価額(by土地家屋調査士の鑑定)によって司法書士会でｷｯﾁﾘ額を決めている。
どこに頼んでも掛かる費用に大きな違いはないとｵﾓ。

しかし、土地付一戸建てｳﾗﾔﾏｼｽ｡

>>
226どうした？

トーラスって最近みないけど？どうなったの？
ミュージックタウンのレストランもしまったけど・・・

「トーラス」と１０回言うと答えが見える

ラスト！

>>230
頭いい！
センスある！
と言う事で、倒産したのかな？
答えは？

>>232
トーラス・・・頑張っていますｗ
http://www.taurus-housing.com/company/index.html

情報希望。

那覇市、浦添市、豊見城市
土地３００〜３５０坪
倉庫１５０坪内事務所２０坪程度
家賃１００万ほどで探しています。
色々不動産情報のページ等で探してはいるのですが
いい情報があればやさしい人教えて下さい。

（ ﾟдﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ

300万〜400万の間違いでは？

南城市の間違いでは？

土地３００坪〜３５０坪
(資材置き場兼駐車ｽﾍﾟｰｽ)(ｺﾝｸﾘｰﾄ又はｱｽﾌｧﾙﾄ舗装)
一坪当り約5000円×300坪＝150万円(350坪なら更に25万プラス)
倉庫１５０坪
一坪当り約7000円×150坪＝105万円
事務所２０坪
一坪当り約10000円×20坪＝20万円

那覇市、浦添市、豊見城市なら最低でも月３００万円は必要じゃないのか？

平仲ジムの隣 もと鉄工所

住イズムとか見た？
豊見城市根差部とか浦添市西洲にあるみたいだけど・・・

こんにちは、最近1年程空き部屋だったアパートに引越しました。
1ヶ月前に、斡旋不動産屋で契約し、ハウスクリーニングしますよねと確認
した所、やりますと返答があったのですが、実際はされず、畳は汚れたまま。
クリーニングされてない旨伝えると、どうも、1年前にクリーニングしたから
みたいな事を言うのです。今からでも掃除させる事は可能ですか？

何ねぇ？
大同火災の職員さんねぇw

マンションのレイアウトできになったんで質問　

Ｑ．分譲マンションの大部分は、トイレや風呂場に窓がついており、使わないときは窓あけて外気導入できるだろうけど、本州企業の建築したマンションは風呂場やトイレに窓が無いのが大部分・・・・・・になるのはなぜ？　
四六時中換気扇回してもかび臭くなるから（＠本州企業の某マンション住んでる友人夫妻の話）前々からきになりやす

わざわざそんなとこ住まなきゃ良いと思うが。まともな物件いくらでもあるだろ?

>>デイゴーマン
その悪徳不動産やはどこ？

デイゴマンは、守る〜愛する暮らす〜スルーです

保証人不要って広告や看板が多いが、保証会社の保証取り付けって言われた。
そして保証会社からは保証人を付けろといわれた。
じゃあ何で保証人不要って広告を出すのか。

撒き餌w

敷礼ゼロ物件て今多いでしょ
不動産屋は大家さんから文句言われないの？

「志真志ほ〜む。」は管理がかなり悪い。

店員の愛想も悪い。うわべだけ。
宜野湾に住む際は要注意。しょせんTOM住宅からの脱サラだからな。

県内の不動産を賃貸する場合、保証人を求められます。内地では数年前から保証人不要の物件がたくさんあります。
おんなじ人間同士が信じられないかな。人間同士の不信。猜疑が一杯の島かな。

この家賃保証について、よくわからんけど・・・
保証金差し入れは、店子が逃げて家賃が取れなくなったら
補償する仕組みでしょ？
だったら、家主が加入し負担するのが筋じゃないかな。
ちゃんとした店子なら、保障サービス会社に
（１か月分？）を払うのは馬鹿馬鹿しいと思いませんか。
保障会社は寝ていて丸儲けのような気がします。
業界の方、反論があるならお願いします。

昔は家賃滞納、原状回復もせずに逃げる借主が多かったからだろ

勝手な推測

滞納者大杉で全然儲かりません。

東急リバブル：取得千円→転売４８００万円　旧郵政施設
ttp://mainichi.jp/select/jiken/news/20090205k0000m040127000c.html

悪質だな

>>251
住民票も移さない、地に足の着かないような移住者の方が問題。
滞納の末に内地に逃げられたらそれこそ借りられ損なだけ。
保証人制度ガチガチな背景には、地域柄の決定的な理由があるんじゃないの？

家賃保証屋が出る前に、県内最大手の中部の業者はマチキンと手を組んで家賃回収をしていた。

○オパレスもCMで保証人不要と言わなくなった。

そろそろ一人暮らしを始めようと思ってるんだが
うちなーらいふを見てると家具付物件ばっかヒットする
安い感じがするけどこういう物件って結果的に割高なのかな？

>>259
数ヶ月住むくらいだと割高じゃないと思うけど、本格的に自活なら普通の物件がいいと思う。
友人が仕事の都合で家財付物件２件住んでた事あるけど、隣り上下部屋の騒音は問題外として、炊事や水の音なんかの生活音までかなり聞こえるそうで、周りから聞こえるって事は自分のも聞こえてる訳だから、お互い様と思って割り切れるならいいけど、気になりだしたらキリがなくなるからあまりお勧めしないと言ってた。
ちなみに、自分はペット可２LDK探してるけど、なかなか見つからないorz

それは木骨造の内地の古いタイプ物件では？
沖縄で木骨造はないし、その辺の安ＡＰより音は気にならない。
けど高い。

いや、友人が住んでたのは木造ではなく、レオ○レスみたいな物件だったとの事。
コンクリ(？)だけど壁は薄くて、深夜はトイレを流す音も聞こえるし、日中でも針金ハンガーらしき物を落とした音も響いてきたんだと。
まっ、気にしないタイプなら、関係ないだろうけど。
ただ、どんな物件でも、物件周辺は昼間だけじゃなく夜も行って、環境チェックしてた方がいいよ。
昼間には見えなかった面が、色々見えてくるから。
何はともあれ、いい部屋見つかるといいね。

築２年、家賃２５万の米軍人向けマンションでも
上下の生活音、トイレのおしっこの音、ベットのきしみ音が聞こえる。
内地のマンションではあり得ないけど、これはどういうこと？

>>262
そうなんだ？
以前、繋ぎでレオパ（もち沖縄の）に住んだけど、じぇんじぇん気にならなかった。
もちろん2chでレオパの評判を確認したから、音に関しては注意してたけど、それでも全く気にならなかったもんで。
玄関の開閉音だけは響いたけど、それだけで他は今まで住んできたハイクラスかつゴージャスな安アパートメントの方が1000倍五月蠅かったぉ。
内地にはムカチャータイプで木骨があるらしいね。
見た目同じようなパネル貼ってるだろうから、あまり分からないかもだけど。

>>263
あくまでも賃貸仕様だからなのでは？
たぶんだけど・・・

聞きたいことがあるんですが、全保連ってなんかサラ金の取り立てみたいに怖いんですがまともなとこなんでしょうか？？以前、家賃の残高不足（通帳みたら100円不足）で連絡来たのですが、とっても不愉快だった。 たまたま一度、電話に出れなかったら保証人3人くらいに連絡が回って、身内に(家賃滞納してトンズラこいてる)と誤解されて大問題になった。

自分の悪さを気づけ。

>>265
もとはサラ金会社。

現在、沖縄でレ○パレス暮らしですが沖縄の物件は台風、塩害等でコンクリート造りだから音の伝わりはない。
本土仕様の場合は木造とか鉄骨系の造りが多いから隣の音が伝わりやすい。
建築コストはコンクリートの場合、高価になるから沖縄では家賃が高い。

レオパレスって月35000に収まりますか？

たま〜にキャンペーンやるから、その時に契約するとそのくらいの物件もでるよ。

ネット（標準）＆水道込み（標準ではないらしい）なら四万でも他の三万五千クラスより割安。

ただ、大抵は駐車場やら入れたら五万以上。

>>265さん、まじですか？？ 確かに1円でも残高不足 （家計簿付けてるから、わかりやすいように家賃用と給料は別に通帳をつくってる）だからこちらに非があるが、普通不足ならまず先に不動産屋さんから連絡くるもんじゃないのかい？？ お金入金した後も5・6回連絡来て「ホントに入金したね？！」って疑われてさすがにイラっとした。この間も保証人の身内に連絡きたよ。 俺の職場、携帯持ち込めないから、出れなければ折り返し電話するって言ったのにも関わらずだぜ？！

>>265
>>271
債務不履行じゃん
遅延料金請求されてもおかしくない

契約書は何の為にあるのか・・・

オラもそう思う。
逆切れを地で行ってる。
やっちゃいけない事をしているのではなく、やるべき事をしているのだから、もうちょっと逆の目線も欲しい所。
客は神様と思い込んでいる客サイドの発想しかないと、視野が狭くなっちゃうよ。

不動産屋から連絡来たら、何のために保証会社入れてるのか意味無くなっちゃうしね。

>>265
あなたが払えなかった家賃は全保連が立替するんでしょ？
そりゃ全力で回収に行くと思うが・・
連絡先に電話しても繋がらなかったら保証人に電話がいくのは
当たり前じゃないのか

>>271
不動産側からだと電話連絡、家賃回収などの面倒な仕事を減らすために
全保連あるんだよ
あなたにかかる時間を、ほかの仕事に回せるからね
それと、保証人に電話が嫌なら確実に連絡の取れる
ようにしないといけない（携帯ダメなら会社へ連絡）

なぜ家賃未納なのかを一刻も早く知る必要があるんだよ

>>272

？？の使い方からして自演臭い

全保員と大家が集うスレはここですか？

と、浅はかな考えの自己中がほざいてます

金取る側もイロイロ大変みたいだねえ〜〜
賃貸住宅に住んだことないから事情は分からんけどねえ〜〜

え？？ 俺、連絡来たらその都度、折り返し連絡したのに？？ ちなみに職場は規則が厳しく、携帯はおろか、職場に入るとコンビニすら行けないし財布も持ち込み不可なんです。そんなとこに私用電話来ても対応できない。 そんなの一方的すぎませんか？？ 俺に非があるのは理解しているが、相手側の都合ばっかり押しつけられても金出す方も迷惑。 仲介の不動産もイヤかもしれんが、それも不動産屋の仕事でしょ？！ さすがに事前通告くらいはやるべきでは？？ 楽に仕事したいからって言ってもフユーしすぎだろ。

ちがうよ。
ちゃんと、保証会社が請けてる保証会社の仕事。
勝手に不動産屋の仕事にしたらダメだぉ。

いや、俺はこの内容を不動産屋に聞いてみたら、不動産屋が家賃の引き落としを確認して全保連に依頼するってさ。 だから、依頼する前は不動産屋の管轄でしょ？！その前に一報くらいくれてもいんじゃね？？ それともお知らせが出来ないくらい、家賃滞納者がそんなに多いのかな？ 家賃の入金確認できるなら、それくらいはできるはずでは・・。

>>279 何気に自慢か、ｺﾉﾔﾛ(*^−')σ)Д`)

>>282
じゃあ、不動産屋から保証人へ連絡なら問題なかったってこと？
そもそもちゃんと家賃引き落としできてれば(ry

>>280=282
お前さんは賃貸には住まない方がいいよ。マジで。

>>282
ちゃんと、保証会社の仕事って確認してんぢゃんw
本当に社会人なの？

そうそう、依頼するまでは不動産屋の管轄でなく、請求もひっくるめて請けているから、正真正銘保証会社の仕事だよ。

>>282です。
えと、保険屋に請けさせる前に連絡してほしいって話なんだが。

おいらはね、282の言い分も分かるよ。話聞いてたら、正直まともな会社がそーゆー事する?!と思ったしさ。

全保連の対応がサラ金と変わらないという事が分かっただけでも
第三者側としていい社会勉強になりますた。
282さん今後は残高に注意w

>>289さん、はい。
それ以来2，3万多めに入れとくようにしてますよ。
ちなみに不動産屋さんは次こんな事態になったら
連絡します。と言ってくれた　笑。

俺の文句にも紳士に答えてくれたから、家を買うときはこの人のとこに
依頼しようと思っています。
もち、全保連はナシでね。

>>もち、全保連はナシでね。

そもそも売買に家賃保証会社は絡まんでそ。

>>291
全保連に家財保険とか家の駐車盗難とかもなかったっけ？？
俺、毎年1〜2万契約料とられるけど、これは、賃貸者のみの保険？？

家賃（水道代込み）、訳のわからない経費？、保険料?、駐車場代をこめると6万円位予定しないと。地域、場所により金額は変動するケド。
レ○パレスの場合は全国業者だしあれだけのテレビCMを流しているから地元、沖縄の業者より２割程高い感じ。

>>288
だから、包括で保証〜回収を引き受けてるんだから、回収依頼があって売上が発生するんじゃないの。
社会人ならわかるでしょ？
けど、不動産屋がその根拠のない心情クレームに快く対応してくれるならよかったじゃん。
それは当たり前じゃなくて、対応してくれてる事をわしったらなんねぇべ。

>>292
それは、全保連の保険じゃなくて、全保連が代理店してるんでね？
あの小さい会社が、保険引き受けたらリスクが高すぎるっしょ？ たぶんだけど・・・
けど、今時の賃貸契約は、保険セットっしょ？
賃貸物件は、失火法の免責対象外なんだから、入らなかったらアホ

>>292
全保連は家賃保証会社で、保険会社ではない
保険は取り扱ってないはず

>>295さん わかりやすい説明どうもです。頭悪い俺でも納得できた。 恥ずかしながら社会人でも知らないことはたくさんあるよ。
社会人なら何でも知ってるって発想の方がよく誤解を招きやすい。 俺は背伸びするのキライなんで。

>>293
六万は無理です

実は高いんですね‥

長期の一人暮らしならレオパレスかなりやすくつくよ。

作りもかなり工夫されている。全国展開しているからノウハウ
があるんだろうね。

>>299
出来たら簡単でいいので、なぜ安くつくか具体例を上げてもらえませんか

>>300
壁構造で梁を減らしている。建築資材コストを抑える。
基礎の工事を県内企業が行う方法をせず独特の施工をおこない工期を短縮。建設コストの圧縮。
宅配ボックスのある扉など、企業姿勢で常に独自の工夫を行い、入居利用率を上げる努力をしている。

レ○パレスの支払いでライフサポートの保険内容もよくわからん。何のための保険料か、部屋全体をサポートする保険ならわかるけど。過失で色々な所にキズつけても保険は適用されない。
環境維持費、町内会にも金を出していると言っているか定かでないし報告もない。設備負担金も最初から付いている浴室乾燥機代もどうして別勘定かわからない。最初から設置しているから家賃の中に入っているべきのもの。
イタリア人のアホな設計がレ○パレスです。

やっぱうちなーらいふに乗ってるのもレ○パレスなのかね
調べてみたら内装が同じだし、そうだとしたらややこしいから書いといて欲しいわ
レ○パレスじゃどう考えても結果的に高くなるじゃないか

>>299と>>303はどっちが本当ですか？

>>302
家財の件に関しては確実にわかるよ。

家財の事故過失による破損を補償したら、詐欺に使われるケースが多々あるから免責なのねん♪

他の会社の保険も大概免責で、補償されるのは東京海上くらいだハズよ。

他もあるかは知らんけど、知ってる限りではそうアルょ。

結果的に、家賃・水道（定額）・ネット（ADSLだった人なら固定電話の基本料金分＋α浮く）・電気（IHの割引あれば）・駐車場（県内は大抵2500円位だハズ）をトータルで支払うレオパと、個別に支払う同じ様な他物件ではさらして考えるとほぼ変わらない。
ただ、俺は狭すぎてまた住もうとは思わないけど、事情が出来てその手の物件を探さないといけなくなったら、まずはキャンペーンやってるか確認するw

毎月払っている環境維持費の520円の収支を開示して欲しい。
以前のように本社に持っていき社長らのネコババかな。

最初から設置されている浴室乾燥装置の月520円も納得出来ない。
家賃に含まれべきのもの。
ついでにこれから入る人の参考にカキコしましす。他に清掃費1570円、ライフサポート保険料の合計6110円が家賃以外に加算されます。

レ○パレスのライフサポートと言った訳わからん保険料。毎月3500円、年間42000円。
かなり高額な保険料で全面にサポート出来ないから無意味な保険。もし保険詐偽になれば事件として告発すればよい。
保険関係でよくある事。

それは契約書に免責と書かれてるor補償すると書かれていないでしょ？w 最初から免責もしくは補償すると書かれていない物を補償しろっても、そりゃアホだ。詐欺の要件を具備してないし、そんなモンを詐欺と騒いだらハズカシいぞw
ただ、保険金額は高すぎるね。
俺が入居したときは、うろ覚え（うる覚えとか言う人変）だが二年間一括で二万程度だったハズよ。来週家に帰るから、保管してる書類見てみるべ。

契約書、免責事項もよく理解していますが23m2の部屋の割りには月3500円。年間42000円の保険料は高いと言っています。

だから、俺も高いって言ってんぢゃんw 肯定してりゅにょに

そんなに不満があるなら借りなければいいだけの話。

すんまそん
読み返したら、保険料じゃなくて、保険金額になってんべ。
保険料と保険金額じゃあ、意味が全く違ってくるから訂正。

質問です…
今、住んでいるアパート（契約して約半年）を退去しようと考えている中、本土に住む友人が沖縄に帰ることになり、私が今住んでいるアパートにそのまんま横滑り？して入りたいとのこと。
すぐにでも越してきたい友人は、ハウスクリーニングもしなくていいから、契約に必要なお金（手数料、前家賃、保証協会費用とか）だけ準備すると本人が言っています。不動産屋にその旨伝えたところ

「ハウスクリーニングは必要」「全部入居に必要なことをやってからじゃないとダメ」

と言って譲りません。
借りる人がいらないと言う場合もですか？と聞いても然り。
私たちの考えが正常ではないのですか？

賃貸契約はあなたと家主(不動産屋)との関係の契約だから他人の割り込み、横滑りの契約は出来ません。新規にあなたの友人と家主の契約になります。
これ通常の常識。

そうそう
世間一般の常識。
クリーニングを退去時にする契約を交わしているのだから、いくら屁理屈こねても先方が折れてくれない限り無駄。
クリーニング費用だって、ぼられてるわけでもなく、世間一般のクリーニング業者に投げる費用と同等か少し安い位っしょ？
万一折れてくれたら、折れて当然ではなく、感謝する事が肝要。

逆の立場（「自分の資産・財産」を賃貸借契約に基づき得る家賃収入で生活する）で
考えればわかる事。

>>314
念の為だが、家主とハウスクリーニング業者が結託してないかどうか確認すること。
ついでに、宅建業協会にも確認したほうがよい。

>>314
おれが経営してる不動産屋は、その旨を家主に伝え「OK」なら
クリーニングなぞやらずに契約書は別に交わして、住まわせる。
家主の立場を考えた場合、空室期間が無い事は家主の利益になる。

敷金に関しては、前借主の現状回復義務に照らし併せるので
その分返金に関しては応じない旨の契約となるだろう。

みなさん、早速のレスを本当にありがとうございます。

私も家主の利益を考えた場合、空室期間無しに家賃収入があるから嬉しいことなんじゃないかと感じたのです。友人はちゃんと契約は結ぶと言っているので、両者のメリットは…友人には「待ち期間無しに即入居」、家主には「空室期間無しに家賃収入継続」だと思ったので…

不動産が言ってるのだと、私が正式に退去してから、ハウスクリーニング、友人との手続きと、退去予定日を含めて友人が入居するまでに2週間近くはかかりそうなのです。友人は世間をにぎわせて？いる派遣切れで帰ってくるもので、住まいを今の内に何とかさせたいなと考えていて…

家主に直談判がいいのでしょうか。

貸す側にとっては友人同士の都合なんて関係ない事。
きっちり仕事のけじめをつけて枠組み通りにやらないと収入面でも契約面でもズレが出てくる。

愚痴はもういいから信用できる不動産屋紹介して

ここの子供たちにひとつ教えてあげような。
全保連の前身はだな、ラクダのマークでお馴染みのサラ金「愛言葉はライフ」だよ。
管理職スタッフも同じだから取り立て方法は前と変わらない。

というより・・・家賃さえちゃんと滞納せずに払えば何の問題もなかろうに？

教えてもらう程の事でもない。
看板を完全に全保連に架け替えたのは
数年？前位なもんだろ。

俺、アパートについて素人さんですが、ハウスクリーニングって大義名分のついでに家の状態のチェックもするんじゃない？？ 部屋を借りてた人が、部屋を壊してないかとか、老朽状態の確認とか。

>>323 名前： 助 ◆Nm.usP5JZs
新都心の交番近くに本社の有ったライフですか？？
飲屋で良く遭遇したがガラの悪い連中だった！！
ＴＶでＣＭしてるライフと俺らの会社は別で沖縄独自の会社だって
言ってたが、共通点が有り過ぎて子会社かとも思った？？
詳しい実情知ってる？？今と成ってはど〜でも良い事だが？？
会社がつぶれたと聞いた時はザマ〜見ろと思ったよ！！

ライフはつぶれていない。
あそこの社長（広島出身）は切れ者＆知恵物で
過払い請求が問題となって金融業が危うくなる前に営業譲渡して
今の全保連に「衣替え」した。

skoさんは金のためなら何でもやる男だからなぁ
大したもんだ。
ところで、もうひとつの出たがり倫理社長は？
新社屋、ホントにつくるつもりかねぇ

そんな背景があったのか。 そういや、全保連の会社も新都心にあったな。 ・・偶然？？？・・ではないよな。

迫は偉いね。

>>328
ソー源氏にある会社の会長のことか？

>>326
今全保連やってるあの場所でライフやってた時から
同じ建物の裏手には全保連の事務所あったよ。
表と裏の看板が変わったｄけでしょ。

>>327
役員連中も全保連に移ったのか？
チビデブの鼻持ちなら無い奴が居たが？？

>>331
一緒に講演して歩く
G保のことだよ

>>333
宮古（たぶん伊良部）のヤツな？

>>334
オレはその人は知らん・・・と思う。

問題
沖縄県の三大バカ社長、バカ息子、バカ女をあげよ。

スレ違いですよ

三大バカ社長ID:yV5lU/X2 [ proxy3148.docomo.ne.jp ]の父親
バカ息子ID:yV5lU/X2 [ proxy3148.docomo.ne.jp ]本人
バカ女ID:yV5lU/X2 [ proxy3148.docomo.ne.jp ]の妹

漸捕廉より礫♂の方が口調、シツコサは天下一品と聞いたけど

審査も通らんうちから申込金を催促してくるのっておかしいよな、
後、申込金と手付け金の説明をちゃんとしない不動産が多すぎるね！

税金の控除のため
耐震基準に適合しているとの証明書が欲しいのですが
金額ってどのくらいかかるんでしょうか？

設計図面等は手元にあります。
昭和５６年１０月新築のRC２階建て。

レキオスに電話を掛けると電話に出る女が最初は別の会社の名前を言うが何でなの。

本土スレでは保証会社の問題点が色々と出ているが、沖縄の保証会社に問題は無いのだろうか。

全保連も県への苦情が多すぎて、
最近はおとなし目になってるとは聞いたがホントかにぃ〜。

新聞にライフの特別清算がなんたらかんたら書かれてたけど、
保証業もこの先法規制で立ち行かなくなって行く気配。

あの社長も、名前の通りさっこーで次の商売に乗り換える段取り付けてるのかねぇ〜。

沖縄特有の保障会社
何だこりゃ？保証人取った上に保障会社？
よくこんなヤクザな商売が許せるな。

大東建託、東建コーポレーションで働いている方いらっしゃいますか？求人広告頻繁に出てますが離職率が高いのか今後の事業展開に対して人員が足りていないのか教えて頂ければ幸いです。

保証人の意味ねー

>>347
メールで物件の問い合わせしても、二日も返事なし。
この業界でそんな対応はありえない。
いろんな意味で、ＤＱＮだと思うがな。俺は。

>>349
でも給料は良いよね？激務なのかな？ノルマがきついとか？

>>350
普通に考えて、給与が良いのに年中募集かけてるのはおかしい事に気づけ。

>>351
だから>>347で聞いています。
恐らく高い給料に釣られて入社した自分に甘い人間が会社からの賃金に見合った当り前の要求に応えられず短期間で辞めてるのかな？と勝手に想像してみる。
だから此処に居る人の大半が年収１５０万とか２００万で甘んじているのではないかな？と勝手に想像してみる。

>>352
この業界は殆ど歩合で成り立ってるからね。
もし行くなら、宅建を持っといた方が良いよ。資格手当てがつく。
あと低学歴、ＤＱＮの吹き溜まりってのが相場。
人間の生活を捨てるなら、高収入も夢じゃない。

>>353
＞あと低学歴、ＤＱＮの吹き溜まりってのが相場。
それは偏見じゃないでしょうか？少なくとも県内の中小零細企業よりかは優秀な人間がたくさん居そうだけど？

＞人間の生活を捨てるなら、高収入も夢じゃない。
ちょっと意味が分からないです。逆に人間の生活って何でしょうか？僅かな収入にも関わらず貯金もせず朝まで酒飲んで二日酔いで出勤するフラーのことでしょうか？

>>354
会社によってはマトモなとこもあるけどね。
本土では思いっきりブラック職種扱い。
偏見と思うかどうかは貴方の価値観次第。

人間の生活捨てる＝土日祝捨て平日一日休み
その上、毎日夜中まで働かされ、成績上がらなきゃマトモな給与ももらえない。
ストレス解消にキャバに通ったりギャンブルしまくったり。いけないことしたり。。
マンション管理で暮らすことを夢見て
「お金を借りて」マンション購入。働くことを余儀なくされる奴もいる。

そういう連中と付き合ったことないでしょ？君？
マトモな神経してたら、この業界で生き残れないよ。

>>355
毎日夜中まで働くのは結局自分のスキルアップの為でしょ？美容師さんのタマゴもそうだし。
成績って土地所有者にマンション建てさせるって奴でしょ？そんなの年間一件でも取れたら良い方だよ。
普段は賃貸希望者の対応してりゃー良いみたいだけど？

>>356
行って経験してこいｗ
君の言うことは幼稚すぎるｗ

>>357
幼稚かな？だって夜中まで毎日不毛な強制労働を強いる県内の中小同族系の経営者なんてゴロゴロ居るでしょ？
土地所有者だって馬鹿じゃないんだから土地ビジネスがこれからの日本で地獄を見ることくらい業者も所有者も分かってるんだから。

>>夜中まで毎日不毛な強制労働を強いる県内の中小同族系の経営者なんてゴロゴロ居るでしょ？

あまり聞いた事無いけど。
伏字でいいから、どの業界のどんな会社がそうだという事例があれば教えてくれ。

>>358
君は夜中までスキルアップの為に勉強でもしてるのかと思ってるの？
そこが幼稚すぎ。

>>359
豊見城で●●●●作ってる衣料メーカーとかでーじ有名だけど？あとは広告業界とか？旅行業界？
>>360
幼稚かも知れないけど物事に本気で打ち込む姿勢は美しいと思わない？努力は嘘をつかないと思う。
ただね？その姿勢に対して企業が対価を払うか払わないかに拘ってるのならちょっと話を変えましょうか？

>>361
努力は嘘つかないってどこかの体育会系の経営者が言う言葉だよｗ
殆どの営業は、キャラによる部分が全てとも言える。
つまり合ってない人間が、どれだけ努力しようと無駄。

一つ言っておくけど、コルセン並みの苦情を直に言われて耐えられるなら
この業界でやっていけるでしょう。成績上がる上がらんは別にして。

>>362
＞キャラによる部分が全てとも言える。
バカかやー？もうこの話は止めます。
でも努力しない奴はやっぱどうしようもない仕事しかしないのは確かだよ？プロは努力を惜しまない。確かに体育会系っぽいコメントに終始して恥ずかしいけどそういうもんです。

営業向き不向きの人間が存在するのは当たり前の話。

不向きの人間が、どれだけ努力しようと精神病むのがオチ。

世の中わかってないね君ｗ

不向きな仕事だろうと、食うため・家族を養うために
もがいているのが「世の中」だとおもうが。

>>365
そういう話じゃないだろ？

>>364
確かに努力にも努力の仕方があるよね？間違った努力は無駄だしあなたが言うように病むだろうし。ただプロは努力をしているよ。これ以上何も言えない。
>>365
そうだよね？あなたは本質を理解していると思います。

ただプロは努力をしているよ←×
ただプロは正しい努力をしているよ←○

ワニさんの同級生友人も一人社長のいびりに
絶えられず血便でて止めたワニよ不動産や〜

血便？　それを言うなら血尿だろwwww

＞＞３７０
血便と言ってたワニよ、毎日ネチネチいびられ
ストレスで糞したら血がドロ”っと出てきたと言っておったワニ
もれなく止めたワニ今年３８歳ワニが５０歳の彼女が
おるので食わせて貰う気かもしれん
結婚はしないで生活ともにするような事いっておるワニ

やはり問題業種ですね。
斡旋不動産屋も同罪ですね。

「追い出し屋」被害で規制へ＝家賃保証業務、許可制など想定−国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090706-00000125-jij-pol

「レキオス倶楽部」「全保連」を利用している不動産屋、大家に対抗手段が出来ましたね。

建築できない土地を買わされた人いますか？

俺も下血したことあるぞ。

上司と出張した時のことだ。
前の日の晩に結構プレッシャーかけられたんだ。
そしたら翌朝、ホテルの部屋出るときになって下腹部がキリキリ痛み出した。
大の方かなとおもってトイレにしゃがんだら血が出てきたさ。
自分では大丈夫だと思ってても、
人間ってストレスに弱いんだなってつくづく感じた。

因みに仕事はまだ頑張ってるぞ(`･ω･´)

それ癌じゃない？

>>374
ご愁傷様。
早めに遺言書を弁護士に預けておく事を推奨。

キチガイ軍族用ハウジング会社はどうなるの？

米軍に基地内居住義務/来月から家族赴任者　単身は適用せず
http://tinyurl.com/ngj8a5

>>377
腐れナイチャー向けに貸し出し

沖縄市の住寿興産最悪。出るときに、敷金礼金はおろか、払わなくてもいい修繕費まで請求された。
挙句の果てに、ごねたら、「裁判起こすぞ！」って社長に脅された。
こんな不動産つぶれてしまえ。
ここから借りてる人は気をつけて。

裁判で争えばよかったのに。
・・・もしかして、部屋の利用法が酷くて、敷金じゃ追いつかない程
部屋が荒れていたりしてなｗ

>>379
払わなくていい修繕費ってなんの修繕費？
修繕必要な個所は敷金で補って尚且つ足りない分は普通請求されるでしょ。

それから礼金は修繕費に充てられませんよ。

やっぱり借りるなら大手が安心かもな

協会加盟店であるか・・・とかも一つの目安。
（苦情があればソコに言える）

>>379
あそこは家主に家賃も払わないよ。
逆に裁判おこされるのはスミスだよ！

悪徳不動産屋だと業界で粛清しないといけないけど、
ホントか？

ついでに家賃保証会社も
不動産屋は保証人不要。だけど保証会社の保証を要求。
保証会社は連帯保証人を要求。
嘘吐きは泥棒の始まり。

確かに保証屋のやり方には問題が多い。
一部上場企業の営業所長用マンションに
保証料と保証人を要求するし（潰したろうかｗ）

親戚所有のアパートを借りようとしたら、
身内だから保証はいいだろうと思ったら、
一室だけ保証なしの例外は許されず、
全室の契約が無効になる、と脅された
というケースがある。

>>379
俺も、そこの仲介でアパート借りてたけど、敷金なかなか返さなくていらいらした。
いろいろ、難癖つけて敷金どころか追加で修繕費取ろうとしてた。
後は無視したけど。

住寿興産ね。チェックしておく。

893経営？

宅建業協会に相談しても無駄だよ！
仲間同士だから。

経営状況が芳しくないのは昔から周知されてるぉ

難疹物産も中々金を返さない

そういう輩は、当て字せずに晒せば？
口コミで悪い噂を広げれば改善するでしょ。
改善しなけりゃ潰れるのみ。

ちなみに俺は南新物産に行ったことあるが。
保証協会に対する説明で、上から押さえつけたような説明で、この会社は駄目駄目だと思った。

保証協会→×
保証会社→○

とみや不動産を紹介されたので行ってみようと思いますが評判はどんなですか？
？ 変な噂などありませんか？？

小禄のき○び住宅もテラやばす

名護さ○ら不動産ってしってる？県知事番号もないけど大丈夫かな？営業
許可もらえないのか・・。

しってるよ　この前ムリヤリ連れて行かれたレゲエバーにいた人が不動産をオープン
したっていってた。レゲエバーでハイテンションになってて怖かったよ。しかも
「この前飲酒運転でつかまちゃったよー罰金がキツイ」って笑いながら話してた。
そんなこと笑いながら話す店には行きたくないな。

山野上法人からアレが飛んでくるんじゃないか？派手に飾っていると首が回らなくなるもんだ。

浦添のどっかのアパートの2階が崩れたってニュースやってた

沖縄で築３０年以上経つ鉄筋コンクリの家はやばそうだな。

75年をピークに前後4，5年代築の物件はほぼ100％しゃぶコンか海砂の洗い不足と生コン業者から裏話聞いた事がある。
戸建て、アパート限らず。

うちの実家もそうだった。
改装時に古い内装はがして驚いた。

沖縄じゃ、海洋博覧会前後の建築ラッシュの時に建てられた
コンクリートの建物は「ヤバイ」ってよく聞くよな。

当時は川砂が品薄で海砂を利用したからな。
塩分が鉄筋を腐食してひび割れしている建物は多い。

>400ありがとうございます。最近、管理会社が変わって前管理会社に大丈夫
なんですか？って聞いたら、「さあ？大家さんが決めたから・・」て言われてた。
親も伯父さんも前管理会社を信用してて親切だったので、すごく残念でした。
現管理会社に変わってからタバコのポイ捨ても増えたような気が・・・

退去通告系のテンプレートありませんか？

検索したら？

本部町の『松○企○』という不動産屋の評判って、地元ではどうなんでしょうか？
私は沖縄の人間ではないのですが、とても不誠実な対応をされ、今現在も困っています。

最近那覇の派遣会社に応募の電話したら、電話受けたねーさんが、
担当が不在で折り返し電話させるって言ったのに電話なかった。

やっぱり年齢を素直に言ったのがマズかったのか。


それにしても不誠実な対応です。

不誠実かどうか・・沖縄の人間は内地の人間から見ると不誠実に見えるかも。
その松○企○と407＞の名護さ○ら不○産はけっこう有名。（不透明さが）
北部に住んでると不動産屋が少ないせいか色々出てくるんだよね。

>>178
居住地から直線2km以内で3000円の駐車場を探す
↓
契約する
↓
家の近くでレッツ路駐(ry

＞412さん

お返事ありがとうございます。
北部にお住まいなんですね。心強いです。

実は『ちょっと不誠実』とかそういうレベルではなかったので
書き込みせせて頂きました。

簡単に言うと、
土地を買ったんですが、こちらが『騙されたのかも？』
と思うような態度をしてくるんですよね。

積極的にというよりは、
こちらが電話しても留守なので、折り返してもらよう伝言しても、
まったく連絡無しです。（何十回とかけています）
先日、うっかり電話に出られた時も『しまった！』感ありありで
かえって笑えましたけど。（笑）

>>414
そりゃ騙されてんだよ。
金払ったのかな？

＞415さん

え〜と、少し込み入った事情でして…
『騙されたのかも？』という部分は、法律的な意味では解決しました。
以下、経緯です。

土地のお金は払いました。
が、「権利書」を送ってこなかったんですよ。

「権利書」は渡さないは、何度連絡しても返事はこない
（こちらが何十回電話しても留守＆折り返しの電話もなし）

さすがに『もしや詐欺？』と思い「法務局」やら「県庁」やらに行く始末でした。

一応、県の「建築指導班」と「弁護士」にも相談しましたが
『それは沖縄方式なんですか？』とあきれられました。（権利書の事など）

これでは、沖縄に人のイメージが悪くなりますよね？ちゃんとした方も居るのに…

先日、4年越しでやっと「権利書」を送ってくれましたが…なぜ4年も…？
その間に何度も「権利書」の話をしますが、送ってきませんでした。
（最初の1〜2年は諸々の事情で施行ができなかったので無しにしても…長いです）

しかも、こちらが相当強く出ないと送ってもらえなかったんです。
（うっかり電話に出られた時です）

今現在も、先方の事情が諸々あり、
この土地の扱いについて、話し合いを希望して連絡をしていますが、
思った通り、無視してます。

412、414、416です。

補足ですが、法務局で登記簿を取りましたら
「登記」はちゃんとされていました。

なので、お金をだまし取られたという訳ではないです。
が、対応があまりにもひどすぎるのです。

他の方が、何も知らずに本部町の『松○企○』と取引して
同じ目にあって欲しくないなと思って書き込みしました。

＞４１７さん
登記移転はなされている。 ？？？
登記簿に他人の抵当権なんかが勝手に設定されていなければ、 問題はないと思いますが・・・
○商企画は、売買契約の成立で仕事が終わった、とみて、 だらだら、アフターサービスをしなかったということかもしれませんね。
ただ、本部の土地で将来、別荘や民宿にするために購入した ということなら、
あとから水道がないとか、開発許可がおりない、などの 欠陥でてきて、騙されたということもありえます。
　（よくある話ですが）

内地の人間からすると、沖縄の人間の非常識な部分に触れると驚くと思うよ。
簡単に言うと法整備が出来てないアジアの貧国みたいなモラルが通ってる部分があるのは否めない事実。

不動産屋は酷い所が多いね。

家を借りる時、壊れている箇所があったので修繕をお願いしても
担当者に伝えるとか言って１ヶ月以上放置。
毎日しつこく電話をしてやっと対応してもらった感じ。

後から分かった事が、
担当者に伝えると言っていたババア自身が担当者だった！
ヾ(｀◇´)ﾉ彡☆ｺﾉ!ﾊﾞｶﾁﾝｶﾞｧ!!

＞418さん

ご心配頂き、ありがとうございます。

登記移転はされていました。

抵当権については、県の「建設業課宅建指導班」の方に
『そこの項目に何かあったら大変だらか、法務局に行って登記簿で確かめた方がいい』
と教えて頂き、確かめましたので大丈夫です。


＞あとから水道がないとか、開発許可がおりない、などの 欠陥でてきて、騙されたということもありえます。

こんな事もあるんですね、気をつけないといけないですね。


私の場合、ちょっと特殊な事情でして、別荘や民宿にする訳ではなく
本部にお墓を建てたかったので、墓地用の土地を購入しました。
と言っても地目は「畑地」ですが…。
分筆されたすぐお隣の土地には、他の方のお墓がすでにできています。
（事実上、お墓をたてても大丈夫でしょうという事でした）

この土地の売り主の方が司法書士の方で、手続きなどは全部やって頂けました。

初めて土地を見に行った時に、手付けを支払い、
それから1年後に再度、沖縄に出向き全額をお支払いました。
登記もその翌日にされていました。（登記簿謄本で後日確認）

私どもは、オリジナル・デザインのお墓を建てたくて、色々調べ
香川に本社があり、沖縄の石川に支社のある石材屋さんに
施行を依頼したいと思っておりました。

「松○企○」さんとしては、地元の石材屋を紹介しようと思っていたらしいのですが
こちらの意図を理解して頂き、石川の石材屋さんに車で送って下さいました。
一緒にお話も聞いて下さり、その時は『親切な不動産屋さんだな〜』と思っていました。

その石材屋さんは、とてもしっかりした事業をやられているようで
お話していても、とても信頼できる方々でした。
社長さんは沖縄の方ではないですが、スタッフの方は沖縄の方で
とても、しっかりとしていました。

私達の滞在期間も短いので、
とりあえずその場は、施行にあたっての説明などをして頂きました。
以降の話は電話などでと言う事になりました。

以下、続きます。

421の続きです。

その後しばらくして、分筆した土地全体を「墓地公園」にするという計画を知らされました。
ビックリしましたが『よくなるのであれば』と思い同意しました。

「墓地公園」の計画をしていたのが、沖縄の「シ○ルハ○ス」という業者さんで
「松○企○」から、「シ○ルハ○ス」の計画した図面などが送られてきました。
（計画図面をみると、登記場所では無いところに建てる事になる）

「松○企○」からは『この計画については「シ○ルハ○ス」の方へ連絡を入れて欲しい』
との事で、電話をいれましたが、この「シ○ルハ○ス」の対応も最悪でした。
『その件に関しましては「松○企○」さんに連絡して下さい』の一点バリで
「松○企○」にその旨連絡すると『いや、「シ○ルハ○ス」さんに連絡して下さい』
そのやり取りが何度か続き、まるで役所かという程、たらい回しにされました。（笑）

私たちとしては、もう計画があがっているならば
すぐに沖縄に行って、現地の確認やら墓地の施行やらのお話をしたかったのですが
どうも、要領を得ないので、しばらく様子を見る事にしました。

その一ヶ月後に、「松○企○」から
『「墓地公園」にするために「地目変更」する必要があるので、
しばらくしたら手続きをします』とFAXがきました。
「地目」を「畑地」から「雑種地」に変更するとの事でした。
「地目変更」の後に、計画図面に合わせた「土地交換」をしますとの事です。

そうこうする間に、こちらに身内の不幸が2件も続き
バタバタとしていたせいもあり、あまりしつこくは電話しませんでした。

それから1年後、『どうなっているのか？』と心配になった頃に
「松○企○」から『売り主の方がお亡くなりになりました』とFAXが入りました。
『売り主さんの息子さんから、権利書を預かっています』
『場合によっては「買い戻す」ことも考えております』
『来週、こちらから電話します』
という内容でした。

この時点でも、電話しておりますが
身内の身辺整理などでバタバタしており、あまりしつこくは電話しませんでした。

そうこうしいるうちに2年が過ぎ、こちらも色々落ち着いてきたので
再度、「松○企○」に連絡をとったのが最近です。
（とはいえ、この2年間も何度も電話はしています。）

ここで、416の話につながっていきます。

もう、さすがに疲れましたし、良い印象もなくなりましたので
本部に墓地を作るのは断念しようと思いました。

先日、電話で「松○企○」とお話したのですが（414の時です）
『私どもとしましては、FAX頂いたように「白紙撤回」して欲しい』と伝えましたら
『そんな内容のFAXは送っていません』と言われました。
『こちらに送って頂いたFAXがありますけど』と言いましたが
『そんな内容のFAXは送っていません』の一点張りでした。

仕方が無いので、話を繋げるために
『では、今後、この土地はどうする事ができますか？』と聞きましたら
『「お墓を建てる」か「転売」するかしかありません』との事でした。

こちらは、もう「お墓を建てる」意思はないですし
「転売」するにしても、どうどう売って良いのやらで、お手上げ状態です。

なので、この電話の後に、弁護士に相談に行きました。
『こういう人とは付き合わないほうがいいですよ』『時間と労力のムダですから』
と言われました。実は県の「建設業課宅建指導班」の方にも同じ事を言われました。（笑）
（一応、売る時に『ここに相談に行きなさい』という指導はうけました、）

確かに、その通りなのですが、なんだか腹の虫がおさまらず（笑）
結局、「買い戻す」と明記されたFAXと諸々の経緯を書いて
「松○企○」にFAXしたところまでが、今現状です。

こういう人が商売できてるのが本当に不思議です。

とりあえず、今考えているのは
●売り主の息子さんに直接連絡して相談する。（買い戻しに関して）
●宅地建物取引業協会に連絡して「指導」してもらう。（「松○企○」に反省してもらうために）

これくらいしか思いつきません。

他にもやりようがあるなど、
どなたか、お知恵拝借できましたら、とても助かります。

長文で失礼いたしました。

422です。

度々、すみません。

補足ですが
「売り主の方がお亡くなり」になったので
「墓地公園」計画は無くなったそうです。

これも、先月、電話で初めてききました、

本部にケバケバしいヤマト墓をねぇー

>421
大体わかりました。 遠隔地にいて不真面目な業者に振り回されて、お気の毒です。
墓地のために、畑地を購入されたのですね。
買い戻し、転売については、はっきり申し上げて、 非常に難しいと思います。
そのわけは買い取る理由が見当たらないからです。
もし、あるとしたら、その土地が、なんか新たな開発計画がもちあがり
値上げする見込みがあるとき。
または隣に墓を造った人が、分家した親戚のために どうしてもその土地に墓を建てたい、
というときでしょう。
お話のなかの、シ○ルハ○スは典型的な地面師のような気がします。
相手にしないほうがいいと思います。
県の指導課、弁護士さんのアドバイスは、それ以上は期待できないと思います。
問題の松○企画については、田舎の不動産業者特有のいい加減さを感じますが、協会に訴えても、どうなのかなと思います。
　ただ貴殿が、ここに投稿されて、
沖縄での不動産取引の難しさを、購入を考えている本土の人や、
沖縄の業界関係者に幅広く知らしめたということは、意義のあることです。
　損を被ったかもしれませんが、沖縄の土地を子孫に残すのも素晴らしいこととお考えになったらいかがでしょうか。

名護さ○ら不○産でもこんな感じで被害にあった友人がいます。
今帰仁で土地を買う時、「水道等は大丈夫？」と聞いたら、その不動産屋社長
は「大丈夫だよあははははは」しつこいぐらい笑われ
いざ、土地購入した後、業者に一応調べてもらったら、水道を引くのはむずかしい
し、引くとなれば300万ぐらいはかかるといわれ、すぐ不動産に電話したら「そ
んなこと言った覚えはない。証拠は？文書にしてないでしょ。」だって。
確かに。悪徳不動産に限らず文書で残すことは大事です

水道が必須なら、それを書面にしなかった方がかなり愚かだと
傍目からは思ってしまう。

大変ワニよ生涯住む場所安易に田舎の緑に囲まれておるから
という理由で決めたら、確かに実りある大地は重要ワニが
世の中はＦＲＢによって税金で土地家は奪われるシステムに
なっちょるワニ、ＦＲＢがちょん”と支店の日銀に命令すれば
地銀は愚か世界の銀行が紙くず銭を回収して
市況は締め付けガソリンは上がり、仕事は無くなり食もなくなる
仕組みができあがっちょるワニ、そうなると人々は当然仕事ない
田舎から国の主要部位に必然的に集まる、このようにして太古から
人が集まる住みやすい場所はすでにどこも人が占領して
住んでおる状態ワニ、日本なら東京、沖縄なら那覇、首里、浦添という
ぐあいワニ

浦添にある仲西宅建ってどうなの？

＞425さん

お返事頂き、ありがとうございました。
しかも、気持ちのフォローまでして頂いて、本当に感謝しています。

「買い戻し」「転売」が難しい点は『やはり』という感じで理解しました。


＞もし、あるとしたら、その土地が、なんか新たな開発計画がもちあがり
＞値上げする見込みがあるとき。
＞または隣に墓を造った人が、分家した親戚のために どうしてもその土地に墓を建てたい、
＞というときでしょう。

なるほど、「分家した親戚のため」というのがあるのですね。
すぐには無理だとしても、将来的にはそうなるかもしれないですね。
気長に待つ事にします。


＞お話のなかの、シ○ルハ○スは典型的な地面師のような気がします。

「地面師」というのは初めてききました。
調べてみた所、結構そういう方が存在しているのに驚きました。怖いですね。
今後、気をつけるポイントになりました。


＞問題の松○企画については、田舎の不動産業者特有のいい加減さを感じますが、協会に訴えても、どうなのかなと思います。

今週はじめに「松○企○」に送ったFAXに
『一週間たってもご連絡頂けなかった場合』下記2点を行いますと伝えています。
●売り主の息子さんに直接連絡する。
●宅地建物取引業協会に連絡する。

なので、効果が薄い事は重々承知で、一応、行動しようと思います。
「言ったのにやらない」では、どこかの誰かさんと同じになってしまいますので。（笑）


＞ただ貴殿が、ここに投稿されて、
＞沖縄での不動産取引の難しさを、購入を考えている本土の人や、
＞沖縄の業界関係者に幅広く知らしめたということは、意義のあることです。

ありがとうございます。
このまま泣き寝入り（？）も嫌でしたし、これから先、同じような目に合う方がいるのかと思うと
黙っている訳には行きませんでした。そうとう疲れましたが…（笑）


＞損を被ったかもしれませんが、沖縄の土地を子孫に残すのも素晴らしいこととお考えになったらいかがでしょうか。

そうですね。母（買い主）はそう思っているようです。

実は、本部がとても気に入ったので、お墓の後に別荘の購入を考えていましたが
お墓の段階で「こういう事」があって、かえって良かったのかもしれません。
別荘だったら被害金額がまったく違いますから。


おかげさまで、頭と心の整理がつきました。
ありがとうございました。

結果は・・・北部は、松○企画と名護さ○ら不動産は気をつけろって事？

難疹物産てまともですか。
友人が家主と知り合いだが一括管理をさせているので管理会社を通してくれ。と言われたかので申し込んだのですが、担当者は上から契約できないと指示が有ったから無理です。と電話で断られた。
しかし１ヶ月過ぎても申込金は何だかんだと言って返さない。
県の消費者センターに行くようにアドバイスをしたが。
保証会社の社長が友達だから聞いたら、あそことは付き合わない方が良いと言われた。

>>432
だいぶ前だけどそこの不動産やさんで自分は普通にキャンセルして申し込み金返してもらったよ。
何やかんやっ言ってるってなんて言ってるの？

ややこしくなりそうなら直ぐにでも消費センターに相談いかせたほうがいいよ〜
余談だけどそこの不動産に初めていった時に鍵だけ渡されて自分達だけで物件を見に行かされことはあるな…
営業が一緒じゃなかったから気楽に隅から隅までみたおして、納戸の上の棚にゴキブリホイホイが置かれてたから即断りましたけど♪

>>433
早速のレスありがとうございます。
保証会社の保証がおりないのではなく、理由を聞いても、ただ上が契約できないとしか言わないって。
ケチが付いたから申込金を返してくれと言っても経理が居ないとか、上司の決済がまだだとか言って延ばされているみたいです。
資金繰りが厳しいのかな。

>>434
申し込み金に決済とか経理とか関係ないですよ。
申し込み金はあくまで借りる意志はありますよってもんだから借り手が物件キャンセルしたら戻ってこないといけないもんなんだけどね…

申し込み金が契約金に変わった場合は戻ってくることは難しくなるんだけど…

申し込み金を預けた時に友達のかたは不動産から預り証をちゃんと貰ってますかね？

管理会社が拒否してるなら、例え手付け金だったとしても全額返却じゃないのか？

>>436
手付け金は契約後に支払うお金、だいたいが申し込み金が契約後にそのまま手付け金に流れるのがほとんど、
契約後に買い主(借り主)がキャンセルした場合は手付け金は放棄しないといけんかったはず、

逆に売り主(貸し主)が契約後に契約をキャンセルした場合は手付け金×2を支払わないといけないってのがあったはずよ。

手付けが5万なら10万支払うって感じ。

どっちにせよろくに説明もせずに申し込み金を催促してくる不動産屋さんは一歩引いて話しをちゃんと聞いたほうがいい…
申し込み金と手付け金のトラブルは結構あるみたいだからね。

色々とアドバイス感謝です。
昨日友人と話をしたのですが、以前この会社が管理している別の物件に住んでいたそうです。
家賃の遅れは一切無かったのですが出た時に敷引き？とか説明のない補修費を取られたので裁判では全面勝利で全額を取り戻したそうです。
多分その時のデータが残っているので断られる理由だろうとの二人での話になりました。
まあこの業者とは付き合わない方が良いですね。

敷金って「たかが２か月分」くらいでしょ？
半分くらいは原状回復費で取られるのは当たり前じゃないの？

市橋容疑者がアパート借りにきたかもしれんぞ。みんなの住んでいるアパートに市橋容疑者がいるかもしれんぞ。

沖縄にきたら一発バレじゃんｗ
あんなヤマトゥー顔は沖縄では目立つ。

気をつけろと言われてる北部の名護さ○ら不動産行ってきたよ。物件が少ないし何より代表者が信用できない
感じ？話をしたらわかるよ。話がまとまらないし、長いし、もういいよって
思ってしまう。気をつけろの書き込みは本当だった。

>>436
全く、その通りです。
当たり前に、先方からの契約拒否なので全額返金です。
>>437
手付け倍返しもその通り。
>>439
敷引きはちょっと法知識があれば、誰でもおかしな契約だと気付く。
更新料が違法だとの判決が出たことと同じ観点で、今後是正されていくハズよ。
ちゃんと契約書に書かれてはいるけど、そもそも貸主一方的に有利な契約は無効だからねw

>>443
出て行く際のハウスクリーニング代（原状回復代）は
出て行く人が負担するのが常識でしょ？
普通は５万くらいだから、１か月分は当然では？

とりあえず>>443みたいな人間には部屋を貸したくない。

色々と書かれていますので友達の名誉回復のために追加してもう終わりにします。
引き払うときに立ち合った時に担当者との記録ではフスマ、クロスとも汚れていないことを確認済み。
しかしフスマやクロスの全貼り替え、傷もないのに床の研磨塗装、入居の際には電球類は取り替えてくれなかったのに交換費用。しかし裁判になったときに請求工務店やクリーム業者を調べたら一切張り替えなどしていなかった。
掃除も家主の親族のおばあちゃんが掃除をしただけ。
それで全面勝訴だったそうです。
これを見ている人は入退居時に気になるところは写メでも撮っておいたらいいですよ。
長々とすみませんでした。

>>444
なかなか当然の皮算用に気付いたね。
44歳君の畑と違うのでそう思い込むのは無理は無いけど、
原状回復と敷引きは全く関係ないという根本に気付きましょう。
原状回復費用として敷金を抑えるのは全く無問題だし、
私自身は原状回復費用云々が違法とは何も言っていない。
実際、経年劣化を回復する義務が無いのは君も知っている範疇だろうが、
>>446氏の例も然り、最初から退去時には返還しない事を一方的優位に結ぶ契約は、
当たり前に契約時に遡って解除される。
だから、沖縄でも最近は騙しの契約である「敷金2ヶ月礼金無し（ただし敷引き1ヶ月）」と言う実際は「敷金・礼金1ヶ月」と言う契約がほぼ見かけなくなって、
最初から礼金と表記する物件が多くなっている。
>>445の様な業界の流れも知らない時代遅れはスルーw

>>447
今後のために時代に乗っている不動産屋教えてください
浦添・宜野湾でお願いします。

敷金は退去時のクリーニング代として納得なんだけど、
礼金が納得いかない。あれって必要？
礼金なしの物件なかなかないし。。

>>449
確かに礼金は必要ない、日本の不動産の変な習慣になってたけど最近は見直されてきて礼金ナシも増えてきたよ、

礼金は戦後に家もなかなか借りきれない人が貸してくれた大家さんに謝礼をこめて払ったのが始まりみたい。
礼金は日本人の性格故に始まった習慣。

アメリカでは無い日本の訳わからない習慣って自転車で布教活動してるフロストが言ってた。

勉強になりました、大家さんに感謝の気持ちを込めて、礼金を支払わなければいけないのですね。

壁紙に関しては入居して数年経ったら減価償却が済んでしまうので
入居者に請求できないとかなかったけ？

>>452
請求できないってのはなかったはずよ。

礼金は感謝の気持ちでコッチがもらいたいわ

>>447
礼金は不動産屋が貰うわけではない。
大家が貰うのだから自分で探せばある。
ワザワザ探してあげる義理も糞もないので却下。

確か礼金は、江戸に上ってきた人を住まわせた長屋の主人は、
その人の身元保証人にもなったから、賃借人が感謝の意をこめて払うのが事の始まりと聞いた事がある。
確かかは定かでないので、適当にググっておくれやす。
それを鑑みると礼金も時代遅れなのだが、これはこれで当初から提示し契約を行えば、
立派に家賃の一部との見方になるので法的には何ら問題ない。
敷金と言いながら実質礼金として騙し取るか、当初から礼金として受け取るかで法的優位が格段に違う。

保証料もいい加減だよね。

442>なぜ気をつけろと言われている所に行くのかが不思議。と思ってたら
自分も行ってしまい不透明さを見てきたよ。契約しなかったらいいし、気をつければ
いいしね。いい物件あったけど今後を考えて話だけしてきますた。
確かに社長は変だな　しょーもないコトであははははははははははは笑いすぎだし
契約したら顔が変わりそう手のひら返し？

ニホンゴベンキョウシヨウネ

沖縄でパナホームの家を建てた人がいたら掛かった費用、標準仕様、住み心地を教えて欲しいです
あまり情報が無いので色んな人の話が聞けたらうれしいです
パナホーム以外でも家を建てた人の感想などいろいろ聞きたいです

同期にパナホーム勤務の一級建築士がいます。

>>461
その方からお話が聞けたらここにも書き込んで欲しいです

>>460
パネル工法はだいたい坪単価50万〜80万以上だよ。

豊崎で建て売りラッシュしてるから見学会を見に行って営業さんに色々聞いてみるのもよいかと思います。

>>463
ありがとうございます
コンクリートで建てるのと同じ位なんですね、コンクリート住宅は税金が高くなるらしいので・・・
同じくらいの値段なら木造や鉄骨のメーカーで建てるほうがいい気がしてきました

木造の家は、高温多湿の環境・虫害・台風の多さを考えると
個人的には嫌だな。

むかし、うちも木造だったがシロアリが発生して大変だった。
柱や壁は表面だけ残して中はスカスカだし、
タンス動かしたらその下全部シロアリに食われてて驚いた。
人に見えない部分だけ食うんだよ。

台風の時も家ががたがたうるさいし、しなるんだよ。
こわかったな。

シロアリは怖いですね

私自身が探しているわけではないのですが、
牧志、前島、泊、久茂地、あたりの貸し店舗を探しています。
車道(信号や横断歩道があるような)沿いの１階で、14坪以上家賃10万以下を希望しています。

また、そのような検索が出来るサイトがあれば教えていただきたいです。

「沖縄　貸し店舗」で検索かけたら色々あるよ。

この地域で１階だと
坪１万円を基準に考えたらいいよ。

うちなーらいふ
沖縄不動産市場
e物件　などて検索

>>469〜471

ありがとうございます。
只今検索中なのですが、坪ではなくＬＤＫでしか検索できないサイトがあります。
しょ〜もない質問ですが、坪をＬＤＫに直すにはどういった計算をすればよいのかも教えていただけると助かります。

>>472
LDKって言うか平方メートルから坪、坪から平方メートルなら、
0.3025を掛けたり割ったりで出せるよ、
平方から坪計算するときは0.3025を掛けて、
坪から平方メートルを出すなら0.3025を割って下さい。
同じ2LDK表記でも坪数は変わったりしますよ〜

>>472
後、平米を1.62で割れば畳の数、
畳数÷2×3.3で平米数がでます。

例えば六畳なら
6÷2×3.3=9.9(平米)

これに0.3025を掛けたら
2.99475(坪)

六畳=約3坪となります。

◆boczq1J3PY 様 たびたびありがとうございます。
直で、坪をＬＤＫに直すという考え方がおかしかったんですね。
どーりで検索しても見つからなかったのか(恥)。

ttp://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w001881.htm
>LDKとは、リビングダイニングキッチンのこと。ダイニングは食事。キッチンは台所。だから、DKは、台所兼食事室のこと。
>LDKは、さらにこれに居間の機能が加わったもの。
>>1LDKは、居室ひとつと居間兼台所兼食事室がひとつという間取り。

広さは関係ないよ

６畳／６貼でも、旧規格と新規格によりサイズが違うといわれましたが、どれくらいの差がありますか？

旧規格のだと、１間×半間（180×90）だとうろ覚えしてまつ

また、最近の住宅（特にマンション系）で取り扱うサイズの実態についても詳しい方いましたら内部の実情とかもよろしくおながいします

今日DQNが来た。こいつ不動産経営者なんだが個人情報教えれと熱くなってた。
こうこうで無理ですって言ったら、こっちは個人情報教えてくれないと保証金返せなくて困るんだよ。おまえ頭悪いんじゃないかとかなんとかｗ
こっちからしたら保証金とかしらんがなｗｗ
いい年したおっさんが恥ずかしくないのかね…桂○○○さんｗｗ

以上チラ裏でした ﾉｼ

木造建築、幸○ホームで建てた家。築５年。
売れますかねぇ…。

半額からスタートで

自宅横の結構うっそうとした森にいつの間にか
人が歩けるほどの伐採後。
測量したっぽい黒と赤の杭がうたれてるんですが
なんかの基準点なんだろうか？

測量ってそんな場所にしたあとって建物とか建つのだろうか？

ワニさんの家も前妹と婆が住んでた時は
家の中にアリ取り毒やヤモリ取る毒ばら撒いてたので
白蟻が発生しかけておったワニが６年前８６歳半ボケ婆
薬付けの病院から連れ戻してからは、黒アリもヤモリもと〜び〜ら〜も
夏は発生しっぱなしで家の中這ってるワニから
白蟻も居なくなってるワニよ

家の敷地内にある下水のマンホールから
水があふれるんですが
市役所に連絡すれば修理してもらえるんすかね？
やっぱ業者に頼んで有料ですか？

一応市役所に電話して、状況を説明して聞いたらいい。
それで市の負担なのか個人の負担なのか判断してもらって、
考えたらいいよ。
話から思うに自分でメイクマンで買って修理できそう。

>>484
どんな修理がかんがえられます？
蓋明けるのが怖くてなかなか手が出ません、、、。

>>485

貴方が「そういえば最近、見かけないぁ〜」と思っている
近所の人の腐乱死体が引っかかっている。

もう大分前だけれど、
うちの家までは匂わなかったけど、死後2週間ばかりの遺体になってた人もある。
Ｋ札たちあいしたり大変だったらしい。
異臭＆ハエがびっしりいたんだと、それで変だと気が付いたとか。

腐乱死体で思い出したけど、
某ひめゆり通りで信号待ちしてる時、
道沿いの廃屋？っぽい建物の窓を見たら
中でハエがぶーぶーしてた。
おかんが乗ってたけど、これがもっと大きいハエだったら
あるのは死体だね。とか言ってたよ。

2週間ばかし前の話ね。最近どうなったか見てないな。

ハエやにおいはないんで
死体ではなさそうなんで一安心。

勇気を出して
蓋開けたらさ。意外とと奇麗。

なんかティッシュらしきのもがつまっているようなかんじでしたが
棒突っ込んでもうんともすんとも言いません。
やはり素人には無理そうだな。

ワニさんの家の庭には婆が毎日
生ゴミ投げ捨てるので
昔なつかしの”お〜べぇ、や金バエ、銀バエ
色とりどりのハエが集まっておるワニ

近所の人が捨てたくなる様な「ゴミ置き場みたいな家」なんだろうな。

ゴミ屋敷？
ワニ、マンゴ植えたら、よく出来るはず！

半ボケ婆の糞はでかくて便器で流れないワニから
婆は毎日でかい糞まったら塵紙でくるんで
庭になげすてるワニがね

ゴミ屋敷ってレベルじゃねーなｗ

沖縄にもJKK東京みたいなのやUR都市機構の4ナイ（保証人、礼金、更新料、仲介手数料なし）団地が必要だ。
そうしたら、本土からの移住者も増加して経済が活発化するはず。

>>496
言っちゃあ悪いけど、そんな人間を入れたところで雇用をさらに圧迫するだけ＞＜
それより、老後の生活を沖縄で過ごして貰うために住宅地を整備すべき。
見晴らしの良い場所にニュータウン的なの作って、無料のシャトルバスを走らせるとかさ。

都市再生機構でしょw
あるよ!沖縄にも

無理ワニよ
老人なれば皆呆けて介護”必要になるワニ
銭は無い介護施設は必要＝地方自治体の税金が上がり
県民の負担が増えるって寸法ワニ

無理だよ。
老人なれば皆、呆けて介護が必要になる。
銭は無いが介護施設は必要＝地方自治体の税金が上がり
県民の負担が増えるって寸法なのだ。

県内の家賃保証会社。取り立てがえげつないらしいな。
先日タイムスに載っていた。
粛清しないといけない。

諸悪の根源は、双方が合意して交わしたはずの
賃貸借契約の通りに家賃を支払わない奴。

例えると、夜中に近所を走り回る暴走族（交通法規を無視）に対して
住民が撲滅しようと石を投げたりとか実力行使しちゃ駄目ってこと。

>>501
元がサラ金だからな。

保証会社が元サラ金だとしても、大概は支払わない方が悪いよ。
実際、数ヶ月溜めていても「スミマセン・御迷惑掛けてます」等と、
自ら連絡して来る奴はほぼいないし、「内金いくら払う・不払い分を
何ヶ月で分割したい」と言って来る奴もいない。
そもそも、一般的な社会常識が欠落している。
「黙っていれば、何となく過ごせるのでは？」と勘違い・・・貸手を
馬鹿にしている連中だよ。家賃滞納している連中の大半は。

「借手保護」ばっかり先行しているけど、まっとうに納税している
大家（まぁ誤魔化しようが無いからね）をないがしろにしている
法律がオカシイ。

＞支払わない方が悪いよ

そりゃそうだｗ

そのための保証会社でしょう。
つまり高い保証金を借主からとって（本来なら家主からとるべきだと思う）
それをプールして焦げ付きが発生したら、これに充てる。

つまり相互保証（共済制度）だ。
だから保証会社は、最初からそのリスクを前取りしているはず。
そのうえ、えげつない取り立てをするということは、
その分、純益（丸儲け）になるのでないかな。

擁護スレが多いが。
こんなおかしい制度が普通になっているのは沖縄だけ。

昔は、この手の家賃取り立て業は金や銀のバッチを着けた人たちがやっていだけどw

>>507
ゼロゼロ物件でググれ。

>>509
知ってるよ。
貧困ビジネス。
普通の人には関係ない。
普通の人間まで強いるのは、日本全国でも沖縄県だけ。
保証人と敷金（+礼金）三ヶ月取ってあるのに
更に保証金を求める事自体、普通じゃない事に気づけ。

保証料と、礼金はいらないよな。
保証料を預かり金のような形でとって、
退去時に家賃延滞等がなければ返金して欲しい。

沖縄では原状回復義務と善管注意義務はどのようになってるのかね

ハロワでよく募集でてる「全保連」ってどうなんですか？

社長のＳさんはいい人だ。

迫力あるか？

字を出すな　字を！ｗ

SACO（サコ・Special Actions Committee on Okinawa）
沖縄に関する特別行動委員会（沖縄における施設及び区域に関する特別行動委員会）

こらこらｗ

景気回復の兆しがみえてきたようなので本土不動産企業に絞って就職活動へ出発、１０年後経験生かして県内で企業する。２０年後株式上場。

>>519
企業ｗ

多分起業出来ないに１票ｗ

小禄･豊見城付近でアパート借りたいんですが
オススメの不動産や教えてください。
あと逆に駄目なところもお願いします。

場所は那覇新都心近辺（浦添も可）
予算は5.5万〜6.0万円くらいで駐車場込み。
間取りは2LDKで築年数は10年以内くらい。
一人暮らしで一部屋は自分用で和室、洋室問いません。
もう一部屋は洋室でLDKとは繋がってて来客用に、
大きな一つの部屋として使いたいです。
これって1LDKになりますかね？
色々検索してみたのですがなかなか見つからないですね。
間取りが奇抜な物件も歓迎です。
注文多すぎるのですが暇な方、暇つぶしによろしくお願いしますｗ

>522
少し新都心から離れて、築年は古いけど、以前住んでた前島一丁目のクリーニング屋さんの斜め向かいのマンションは良かったよ。

>>523
早速書き込みありがとうございます！
その辺も検索してみます。

Ｔは揉め事が多いらしい

た〇み？

名護市城の名護さ●ら不動産　揉め事好きらしいよ。
何か気になるコトがあれば文章にして残し、よーくしゃべる奴には気をつけ
ましょう。

宜野湾の、とみや不動産は客をなめてるよね。掃除もしない。いつも口だけ

東京在住なのですが、器官が弱いため冬の間だけでも
沖縄に住みたいと思っています。

下記のような条件だとどのあたりがおすすめでしょうか？

当方　43歳　子供なし　妻有
マンション　予算２０００万位（中古可）
那覇空港から電車かバスでマンションに行ける
電化製品や食料品の買い物にも便利だが、沖縄らしい自然とも触れ合える
自動車は軽自動車か何かを買って置いておくつもり

宜野湾市真志喜のコンベンションセンター付近はどうでしょう？
那覇空港から車で３０分圏内ですが、徒歩圏内に有名なビーチ（無料）もあり、
また公園などの自然も多く、どこへ行くのも便利な立地になっています。
本土の方（転勤族など）が多く住んでいるのも特徴です。

住居ですが、大京ライオンズマンションの中古が９８０万〜からありますので
それをお勧めしたいと思います（大京の物件はメンテが違いますから）

電車（モノレール）でいける範囲で、沖縄らしい自然に触れ合える場所は無い。
バスで行ける範囲だとしても、那覇市の郊外の田舎になる。
（那覇・その近郊なんて、東京と比べても中野や高円寺と
そうたいして変わらんよ）
沖縄らしい自然と触れ合いたいなら、どこの県でも同じように
多少の交通の便の悪さは覚悟して来てください。

>>530

宜野湾に質問者からの条件にある「沖縄らしい自然」なんて皆無だろ。
人工ビーチ（海岸線には殆に自然のままの所は無い）に
人造の公園（自然の多い公園って、いったいどこを念頭に発言してるのか？）

沖縄に来たことが無い人でも、ちょっと検索したらわかる様なことに対して
嘘をつくのは良くない。

>>532
オレは真志喜住人だ（住んでいるから良さがわかる）
気管支が弱い人にマジにお勧めしているのであって
お前のようにどこのスレでもケチつけるような
くだらない人間ではない。

>>529さんへ。

一度散策においでになってはいかがでしょう？
宜野湾市真志喜に全日空系列の「ラグナガーデンホテル」があります。
そこは素敵なホテルにしては「パックで手配すると安い」ので
奥様とそこにお泊りになって「周囲の真志喜散策」をすると良いでしょう。

>>533
質問者の問いにはちゃんと>>531の様に答えたつもりだが？

それよりも、基本的なな話として宜野湾市には
「沖縄らしい自然」があるのか？

もし親切で回答するなら「沖縄らしい自然は残っていないけれど
気管支の弱い人には、宜野湾市の沿岸部のマンションが立ち並び
新興開発地域がいいぞ」と答えてやれよ。

君は言葉足らず過ぎだな。

>>535
お前の言う「沖縄らしい自然」というのと
相談者のソレは違うと思う。

お前のものは観光客の望む極端なものだろｗ

>>534

その追加情報では足らんなｗ

「そのホテルの前は沖縄でも珍しく、主要幹線から外れているのに直線が続く道路なので
夜な夜な元気な地元の若者達が、バイク等で行政の交通関係者と
追いかけっこしてますよ」

これも入れれｗｗｗ

>>537
お前ってかわいそうな人生だなｗ
友達いないだろ？ｗ

>>536

それじゃ「沖縄らしい自然」を質問者に問うてみようか。
>>529さん宜しくです。

ちなみに>>536の言っている地域は、このような場所です
海岸線は埋立地帯、右半分は新興開発地域（進行中）
近くには火力発電所もあり
http://maps.google.co.jp/maps?oe=UTF-8&ie=UTF8&q=%E5%AE%9C%E9%87%8E%E6%B9%BE%E5%B8%82%E7%9C%9F%E5%BF%97%E5%96%9C&fb=1&gl=jp&ei=6QoPTPSrN4WauAO13Lgs&ved=0CBYQpQY&hl=ja&view=map&geocode=FbjykAEd7BydBw&split=0&sll=26.276778,127.734402&sspn=0.016592,0.018965&hq=&hnear=%E6%B2%96%E7%B8%84%E7%9C%8C%E5%AE%9C%E9%87%8E%E6%B9%BE%E5%B8%82%E7%9C%9F%E5%BF%97%E5%96%9C&ll=26.273676,127.735634&spn=0.016932,0.0421&z=15&brcurrent=3,0x34e56cdab0fe68e9:0x4ba1c0e4ad0da5fc,1

追伸、写真表示にすればどんな所かよく判るよ。

>>538

まちBに復活してからも、相変わらず「自分の意見に賛同しない者」に対しては、
下らんケナシを入れるんだなｗｗｗ

真志喜地区は
最近[キムタク]が別宅として大京のマンションを購入しました。

住みよい場所ですから一度おいで下さいな。

>>539の場所は便利だし、停電の治るのも早い。

>>529
那覇市近辺が良いでしょうね。
お勧めは与那原にある東浜。
今、開発中でどんどん新しいものが出来、買い物や病院も近くにあり便利です。
人口ですがビーチや公園、運動場といったものもあり
人口ではない自然を楽しむなら少し行けば知念などがあります。

停電したこと無いですよ。
住んで８年なるけど。

>>544
小学校とか近くにありますか？

>>542

まちBに復活してからも、相変わらずマンション自慢は「キムが沖縄の滞在」だなｗ

ある意味、ブレてないｗｗｗ

>>544
停電って・・・久々に聞きました

>>546
勿論ありますよ。全て歩いていける距離ですね。

あと>>539の場所はマリーナと公園が近い。オレとしてはあまり人に知られたくないが、
海浜公園を端から端まで歩くとゆうに1時間は歩けるし、綺麗な女性と友達になれる。
ただ最近は本土から来た移住者が多くなり、散歩する人も増えた。聞くと嘉手納、中城辺りから来ている人もいた。
新都心の有名なカフェバーの移住組の夫婦は毎日のように３匹の子犬を連れて散歩しに来る。
近々、ラウンド１近くのライオンズマンションに移るそうだ。

停電しても0.1秒も待たずに復旧するから分からないだけだ。
沖電の人に聞けば分かる。
浦添の牧港周辺は復旧が早くて停電しても分からないんですか？と聞いてみたら良い。
ところがこれが知念佐敷玉城具志頭辺りだと停電してから2日は復旧しない。
移住者のみなさん、気を付けなはれや！

確かに台風の時の停電情報はそうだな。
南部で８千世帯とかなんとかいつも言ってる。

台風被害の際に多い「送電線の断線」ても0.1秒で復活するのか？
んなこたーねーよｗｗｗ

＞「送電線の断線」ても0.1秒で復活するのか？

お前は小学生でも分かるようなことを一々質問するのか？　本当に分からんで質問しているのか？

p4066-ipad02yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp を
今後は相手しないようにしたほうがいいですよ・・・みなさん♪（マジ）

>>554

>>551に書いている「停電の原因」「復旧までの時間」の
速さ・遅さが、同じものさしではないと思ったんで
ワザとかいたんだけ。

同じ基準（停電の原因）で、方や0.1秒で復旧・方や2日掛かるなんて
事があるのか？

まさか違う物差しで時間を計っているなんて事は無いとは思うが
一応、その物差しが何かを教えてくれ。

>>555

お前が言うかｗｗｗ

>>555
なんかそんな感じだ。いちいち何かをちらつかせて脅す態度も糞以下だ。
無視だ無視。スルーしよう。

無視だ無視。スルーしよう。

了解♪

p4066-ipad02yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp はたまに真面目なレスをしてくるが、相手に値しない。

誰かが言うとおり、こんな「荒らし」には無視してスルーするのが一番だ。

スルーできるようになったんだ！　えらい！

できるわけないだろｗ

今日は馬鹿シャッチョーはもうこれないな。IPIDを変えない限り。
またなんやかんや屁理屈をつけて既成事実を作るんだろう。

ｗｗｗ

沖縄板の2大嫌われ者（ワニがアク禁になったので３大→２大）の
「助（助べぇ）」と「トゥンジーボーイ」が、「根拠の無い主張」に
物言いをしたら、シカトの共闘ですか？ｗｗｗ
数ヶ月前と同じか！ｗ（一方は身のうちを晒された後にこれだもんな）

・・・一生やってろｗｗｗ

♪うえまふど〜さんｗ

いきなりマンションなんか買わずに賃貸で安いの借りてとりあえず住んでみりゃ良いんだよ。
車で本島中あちこち回ってみて2,3冬すごせば気に入るところが見つかるんじゃね?

>>561
>>誰かが言うとおり、こんな「荒らし」には無視してスルーするのが一番だ。


！！！！！！！！！！！


これを超激しく談合って言うんですか？

八百長？？

共闘自演？？？



ワロタよ

友達いないから必死だなｗ

必死です！！！ｗｗｗ

応援するよｗ

　 　 　　:::::i ： |　　　　　　　,ﾍ　::::::,!
　 　 　　:::::i ： !、.　　　　　//　:::::::,!　＿ 　 r=､
　 　 　　::::::ﾞ､；ヽ、　　　　i^'i　　:::/ ;'､===ｮ ﾞiヽ＼
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低脳同士の争いか

ぐそ〜ん。

>>530

宜野湾あたりもよさそうですね。一度夜に行ったことがあるのですが、
昼間はいったことないので、検討したいと思います。

>>531
そうですよね
ただ、立地か自然かといわれると立地重視なので、ある程度は
折り合いをつけたいと思います

>>534
そうですね、一度ウイークリーでもかりて見ます。
宜野湾にも興味があるので、ラグナにも泊まってみます

>>537
地元民にしかわからない情報ありがとうございます

>>539
「沖縄らしい自然」
深くは考えてないですけど、海が綺麗で太陽がさんさんと降り注ぎ
ヤシの木がはえてたりとか・・
特別なリゾート（例えば　ブセナのような）は考えてないです。
それだと、リゾートマンションになって、購入はちょっと無理だし
数カ月住むとなると、まちからは離れていそうなのでちょっと無理かなーと
思ってます。東京から空港について、迎の車もないのでバスか電車で
空港から通える場所がいいかと思ってます。

宜野湾は一度行ってみないとわからなそうなので行ってみたいです

>>544
はい、那覇も候補にしてみます

みなさん、本音で語ってくれてサンクスコ！！

家を買う時は塩害に気をつけて

>>576
優しくなったね（ハート

>>542

真志喜地区、また宜野湾あたりですが、普天間が近いですね
飛行機の騒音などが気になるマスが、実際はどうなんでしょうか？
寝れないくらいうるさいでしょうか？

>>578
那覇じゃないですよ。那覇近辺の南城市に近い所です。
ttp://agarihama.jp/
与那原の東浜のHPです。

>>579

このあたりは、基地もなく静かそうですね
ゴルフ環境もよさげですね

停電になると２日ほど復旧にかかると聞きましたが
実際はどうでしょうか

>>579
ゴルフ場は沢山ありますよ。
確か女子オープンゴルフツアーの起点琉球カントリー倶楽部が近くだったような。

与那原辺りで停電は聞いたことがありません。
また仮に停電したとしてもすぐに復旧するでしょうね。

与那原を少し走らせば佐敷、知念と言った沖縄の自然を楽しめます。
基地も無いので静かですが、逆に静かすぎて寂しくなるかもしれませんね。

>>581

サンクスコ

こちらも今度いったときに行ってみます

>>529
那覇空港への行きやすさを考えたらゆいレールの駅周辺が便利でしょうね
小禄あたりがお店もそれなりにあって公園もあるからいいかもしれないです
ヤシの木は生えてなさそうだけど

内地から移住してくるのに『その辺は基地が無くて静かそうですね』だと？
オマエは来るな。来ても周囲とトラブルになる。

米軍戦闘機見たいので移住したいで〜す

でも五月蠅いのは嫌いだから、防音装備完備の一軒家がいいな

>>586
那覇市・浦添市あたりに住んで、休日に嘉手納基地に遊びに行けばいいと思うよ。

沖縄の不動産屋って日本語がわからない馬鹿が多いの？
家を建てようと思ってその間借家しようとしたらレキオスとか全保連という
保証会社を通すと言うのだが、何回聞いても「保証協会」と言う。
この２社は「保証協会」ではなく「保証会社」なのに。
しかも宣伝広告に「保証協会利用」と言う文字もあふれている。
「保証会社」といわず「保証協会」と言い張る理由はなんだろう。

元々金貸し屋から変わった会社だから
そういう言葉がいまだに使われているんだろｗ

>>588
もし契約文に「保証協会」という言葉が「意味するところの混同」があれば
それを突っ込めばいいんじゃないか？

保証協会→公的機関と勘違いさせる為

まー、あくまで保証協会は「業者側が加盟していないと、法的に不動産業を営めない」という事であって
借り手側には、不動産業の認可を受けた業者と取引する場合は、法的にまったく
関係の無い話なんだよな。
専門的法的知識が豊富な側が、消費者に錯誤させる様な言葉を並べて
契約させるのは問題ありそうだ。

だから８種制限という法律がある

沖縄は全体的にマンションが建ちすぎてないか？
かなり供給が上回ってるように見受けられるが。

協会にこだわる借り手側(>>588)に疑問を持った
>>592が言ってることを懸念してるの？

ちなみに先月ぐらいにその那覇の保障会社って訴えられてるよねｗ
確か、大阪かどっかの物件で滞納者を家主が強制的に追い出したんだっけか？
っでなんのための保障会社？みたいな感じだったと思う

タマホームが6月中旬に沖縄進出らしいね
標準仕様が充実しているのが魅力的だね

とりあえず
「株式会社　よつばハウス 　※保証協会有　」

新都心1-1に建設中？のタワーマンションに興味があるのですが
あそこに住むというのは地元民に喧嘩を売っているといことになるのでしょうか？
それとも一部の方のみが反対運動をしているのでしょうか？

今までこういった反対運動をされている物件は経験が無く
どれくらい地元の方との摩擦があるのか想像が付きません

極々一部の人間が騒いでいるだけであって、住んでも何の弊害もないことでしょう。

何処にでも居る「輩」と同じなので気にしたら負けです。

地元の方との摩擦なんかよりも、あの場所の「霊力」のほうを気にしたほうがいい。
あと「霊力」以外に、沖縄の気候が高層マンソンに合うのかということも考えたほうがいい。
台風や季節風で強風が吹くことが多いのだが、窓が開けられなくなるんじゃないかと。

>>599
レスありがとうございます
どこかの島であったリゾート計画のように島民全体が嫌な思いをしてるような感じでは無いということでしょうか。
そうであれば少し安心しました。

近くを通った時に反対の大きな垂れ幕のようなものとかもあったので
かなり大掛かりな反対運動なのかと思っていました

>>600
なるほど、ごもっともですね。

既に建っている新都心のタワーマンションがこの先どう劣化していくかはちょっと誰にも分からないことかもしれませんね。
牧志のタワーマンションも完成手前なのかな。
牧志のほうは反対運動っぽいのはありませんでしたね。

>>601-602
「シュガーローフ」ってご存知ですか？

ピザハウスjrが昨日からミートローフ復活祭りをしてる！

若い奴等は知らないと思うが、美味いよ。

新都心って名前が付いているんだから高層マンション位あってもいいと思うけどな
反対派の人の黄色いのぼりのほうが景観悪くしていると思う

元々の都市計画がなってないからな。
だいたいあんなど真ん中に公園なんか造るなよ。
シュガーローフを中心に公園にしときゃ良かったんじゃね?

確かにコンクリートは耐用年数が６０年とは言われているが、
沖縄では良くて35〜40年が良いとこ。
しかもコンクリート内の配管は10〜15年で腐食万歳！！！！！
あんな高層ビルなんか分譲で買ったら得するのは売り逃げした業者だけ。
曙の某ビルとか那覇や浦添のＭやＴビルなんか怖くて近づけないよ。
何れもまだ20数年史か経っていないけど。

一戸建てを買うならいいけど
マンションを買うのは腰がひけるな、

沖縄進出予定の玉ホームの格安一戸建てはどうでしょうか？

たまホームは内地では木造住宅のパッケージ物の会社だと思う。
しかし、営業マンは年齢に関わらず採用すると思った。
多少のキャリアや業種の違いがあっても採用するような会社だと思った。
ちなみにCMは、みのもんた。

>>611
今のCMキャラクターは、キム・タクでしょ。

やっぱり内地の木造住宅のパッケージ物は沖縄では持たんかねぇ？
今日もそうだが毎日雨ばかりで湿度すごいし、シロアリ等の虫もすごいし。

最近、沖縄の土地とかアパートとか軍用地とかを中華系が買っているって噂は本当？
誰か何か知らない？？

完売なのに暗いマンションとか、どうなんでしょう。

なるほど〜
北海道で中国人向けの一戸建てが完売しているらしいから
沖縄のマンションとかも買っていそうだな。
＞完売なのに暗いマンションとか、どうなんでしょう。

投資や別荘目的で購入の多いマンションは
確かに夜の明かりが少ない。

販売促進のノボリだとばかりおもっていた。
ああデカイ高層アパートがココにできるのかって、感じた。
反対？派って宣伝のために裏金をもらっているのでは？
広告費に換算すると
話題にのぼるだけで憶単位になるはずだから。
メディアのネタにするにも銭が必要だから。

ついに沖縄だけでなく身分不相応に全国展開だと動いていた
地場不動産建築屋もドボーンになりましたね。
さあ次はどこですかね。

単なる所有するテナントビルの税金滞納だろが。

撤退に伴うCO● CI○Y　の売却も進まず金融機関への返済猶予等の申し出をしているって。
でも会社はマスコミの問い合わせに一切返事をしないって。

会社として返事できるわけがないだろ。
ワンマン体質なんだから。

社長はナイチャーあらに？

コムシティの固定資産税を滞納〜沖創建設　2010年9月10日 10:28

北九州市八幡西区のJR黒崎駅前の再開発により建設された元複合商業施設「コムシティ」の商業フロアなどを所有する(株)沖創建設（本社：沖縄県那覇市銘苅、
代表：横田　恵文氏）が、昨年度の固定資産税１億2,254万円（延滞金を含む）を北九州市に滞納していることが明らかになった。
「コムシティ」は、2001年11月に黒崎地区再開発事業の中核となる複合商業施設として開業したもので、開業当時は、１階〜６階は第３セクター
「黒崎ターミナルビル」の運営する小売店・飲食店などの商業施設、7階に北九州市の施設「子どもの館」、９階〜12階にホテルが入居していたが、採算がとれず
03年６月に黒崎ターミナルビルが約130億円の負債を抱えて自己破産。１階〜６階の商業施設部分はほとんどが閉鎖された。
その後、沖創建設が07年９月に地下１階から地上６階の商業フロア（約３万平方メートル）と駐車場（647台収容）を24億4,000万円で購入。09年1月に中核テナント
としてコールセンター入居が内定し、09年2月から改装工事を開始し、同年秋に商業施設として再開業する計画を立てたものの、テナント誘致が不況の影響で計画通り
進まず、計画は白紙となった。全館開業が不可能となったことで、一部開業では維持管理費など経費負担が大きく、同社はコールセンター開設に関する契約を解消し、
コールセンターは隣接する黒崎メイトビル内に入居している。
北九州市は09年11月に、商業フロアに抵当権を設定した上で徴収を原則１年猶予する措置を取っているが、期限内に納税されなければ、差し押さえなどの法的措置も
あり得るとしている。
現在もコムシティの商業フロアは閉鎖されたままで、同社から北九州市に対して「債権者の金融機関と経営再建に向けて協議中」としているが、具体的な計画は出ていない。

具志川赤野の横田じゃないか？

株式会社 沖創建設
代表取締役社長 横田 恵文

赤野の與古田だはず

バカヤロー
宮古は伊良部の出身だｗ

そっか・・・宮古か。

昔から、役員もむるなーくんちゅ

＞629
３エー　沖○信販と一緒かｗ

ＴＢＳの紳助プロデュースという番組で
ビッ●開● の社員が出てたんだけど
紳助がその社員の名刺みて「ビッ●開●？？
うさんくさい社名やなｗ」と笑ってたな

>>631
確かにバブリーな名前でうさんくさいｗ
やっぱバブルの頃にできたんかな？

>>631
あの会社、日曜日も営業してるよね。
先日、結構年配の人が炎天下の中、その会社のＴシャツ着けて道端延々と
清掃活動してるのを目撃した。
どういう立場か判らないけどかなりつらそうだったよ・・・。

「外階段SEX工法」
特許取得は可能でしょうか？

渡辺至　商会　３４

ぐそ〜ん。

最低不動産屋って？

敷金以上にメンテ代を要求する店

>>638
経年劣化以上に酷い使い方をしている入居者も多い。

フローリングなのにピアノ移動を引きずるとか？ｗ

不動産とトラブルのは経済的にキチンとした金銭感覚をもった世帯が多い。
そういう世帯は子供もいて、いずれは持ち家を、と貯蓄や将来設計に真摯。
ところがガキが色々と破壊しまくりなのでトラブル。
あと独身で掃除しない奴とかズボラな性格なのに犬を飼って、閉じ込めている奴。

昨年賃貸を退去するとき、ホームセンターや100均などでメンテ用具買ってきて、
きれいにして出て行ったら敷金が数万円戻ってきた。
先に退去した人は数万円取られたって言ってたから自分もそうなるんだろうと
覚悟してたから得した気分だったさ。

メンテはこんな感じ↓

梁・柱：新聞紙で適当に養生して傷ついた所にスプレーニスを吹きつける
白い壁紙の壁：白いコーキングでピン穴を埋める＆汚れを隠す
フローリング：専用の色つきワックスで磨く

畳も自分で打ち直したんだな。

全部屋フローリングかもしれないとは思わないのか

変な不動産屋ってある？

電話番号とファックス番号が同じの不動産は
80％の割合でムカツク！
態度がデカイ。口が臭い。しょーもない事で大爆笑。

平安名不動産

なんだチミは

金がつきた。
不動産はあるが独裁の次男が不動産を分ける必要はないと言いはっている。

分ければ1500万円で売れるのに。

多分今年は越せないと思う。

なんとか頑張って正月に死のうかと思っているのだが。

小銭が少しあるだけだ。

その前に働く気はないのか？

年齢47、
20才からうつ病だったが病院に行く事も出来ず放置。
40才から8種類位の抗うつ剤を最高量、個人輸入で7年間飲み続けて8割回復。

800万円は使ったよ。
金が少なくなったので病院へ行った、即3ヶ月の入院生活。

障害年金を申請して認められるが、
一月66000円しか貰えない。

退院後2ヶ月で再発、寝たきりの状態。

死ぬ事しか考えられない。

こんなところへ書き込まないで
すべては自己責任でお願いします。

働かず・寝たきり状態でも、携帯って持てるんだな。
今日も日本は平和だね。

>>651
鬱病患者にこんな事言うのも何だが。
死ぬ気になれば何とかなる。

>>652＞すべては自己責任でお願いします。

その意見待った、人にはいろんな事情や合わない環境や不受理の中で戦うものもいて
みんながみんな同じように努力しても必ずしも同じようにはたどり着けない相手も大勢います。

それにいろんな意味で>>651の考えを持つ相手も現にいるわけですし、
それでも自己責任だけで片付ける問題ではないとは私は思いますがね。

>>651
66000円もあれば普通に暮らせるでしょ
家賃3万円
食費1万2千円
通信費3千円
その他雑費5千円
で5万円、1万6千円も余るよ！自分も障害年金生活したいな！

酒もタバコも車もバイクもネットもおんにゃのこも我慢しても1万6千円しか余らないんだな…．
自分は健康がいいです．

>>656
糖尿病でもあるんだ。
毎回、尿と血液検査で7000円かかる。

アパートの家賃は38000円。

もっと安い所に引越したいが、そうすると違約金を取られる。
来年の2月には障害年金も打ち切りになる。
自己責任とは思わないが、運命とは思っている。

障害年金終わるのに併せて、生活保護をリレー申請すりゃいいだけでね？
生保だと医療費もかからないんだよね？

66000-（38000＋7000）＝21000円

携帯代5，6千円
食費一万？
光熱費、どれだけ抑えてもガス電気水道で５千円。

ギリギリの生活だな。

生活保護はこういう人の為にあるもんだが、年齢と病気がそれだから難しいな。
役所の生活科に相談しなされ。
あと社会福祉協議会にも。総合支援融資制度というものがある。

どうにかならんのか？

>>658
2つも病気持っているなら生活保護通るんじゃないの
生活保護なら医療費無料で安い団地に住めるよ！よかったね！

本当に困ってる人間には冷たいのが役所。
どうにもならない事の方が多いよね。

で、小ズルイ嘘吐きには騙されるというか、
申請を右から左にさささっとって感じ。

生活保護は財産持ってたらまず通らない。
>>649は長男であり財産保有（土地）してそうなのでそこら辺りを調べられたらOUT

生活保護費には、いろいろな名目での支給項目があるので、
ダメもとでも現状をどうにかしたいのであれば、相談に行くべき。

>>不動産はあるが独裁の次男が不動産を分ける必要はないと言いはっている。

あなたの名義でもあるということでしょうか？
法的なことはよくわかりませんが、一度役所や社協が開催している法律無料相談に行ってみては？

それから、今の時期でしたら、歳末義援金の該当者を受付しているので、
とりあえず、何らかのアクションを起すことで、
年末にちょっとしたご馳走を食べれる程度の支援は受けられる可能性はあります。

土地を担保にして役所からお金借りられないか？

借りられる。
総合支援貸付制度というものがある。

借地でも借り入れできるの？

そんなの無理に決まってるだろ。

借地権は不動産と同じ財産だし、抵当も打てるから出来るんじゃないの？
借地権が登記されてなきゃ、上物に抵当打てばいいだけだし。
もちろん、普通借地権の様に実質所有の様な借地権じゃなきゃ誰も金を貸さないだろうけど。

//www.mhlw.go.jp/bunya/seikatsuhogo/kashitsukejoken.html

国が行う総合支援貸付融資制度については上の貸付条件が必要。
土地を担保にする場合の貸付は借地なら不可。

詳細サンキュ

土曜祝日営業とかいてるのに休みの不動産屋はムカツク！
いい歳してレゲエバーで泥酔状態の不動産社長は信用できん！
↑こいつは飲酒運転して捕まったことを笑いながら話す最低ゲス野郎！

どこの不動産屋の社長がゲェェなんですか？

名護の不動産屋に粘着し過ぎw

名護の不動産ってドコに書いてるの？

那覇にも沖縄市にもレゲエバーはありますね。

うん

勝手な想像だけど、レゲエって大麻とかドラッグがセットなイメージ。

肝心なセクースが抜けている。

そうそう　レゲエ＝ドラッグセクースだね（想像）

空き店舗多いな

大○建託がマンション建てすぎて、空き部屋も多いねえ

尖閣諸島に家建てたいんですが・・・・

暴風凄いだろうな〜
吹き飛ばされるって言葉、そのまんまかもしれない

＞676　ホントだ名護の名の字もないのに・・・・
キーワードでアイツだ！とおもったのかな？
飲酒運転、最低ゲス野郎、レゲエ、会社社長
このキーワードがピタリと当てはまる奴が近くに居るんだろーなー
それが名護なの？

>>685
駄目です
すでに 国が一括借り上げしています。
公園のようなものです。

名護は新会社がゲゲェなんです。

テスト

保障会社ごときにビクビクするな！

保障会社の客はお前等だろ、
本末転倒だ。

保障会社から電話があったら、｢再来月に払うから2ヶ月分立て替えておけ｣ と怒鳴りつけろ。

お前ら１ヶ月分だけでも保障して貰った事あるのか、

保障はしないくせに金だけ貰うなんて、おかしいだろ。

保障会社がゴチャゴチャ抜かすなら、即裁判しろ。

>>691
クズ野郎とお話しないといけないから保証会社が必要なんだよｗ
債権譲渡されたらクズ野郎が取り立てにくる。
クズ同士仲良く話しあえｗ

アパート探す時に、保障会社とおさないと駄目と言われたら、
即、無言で席を立ち、即、無言で出て行け。

今はな、アパートは供給過剰なんだよ。

礼金？
空き部屋になって困るのは大家、
あと2年もすれば大家のほうから、借りて下さいと頭下げてくるよ。

礼金なんて、こっちが貰いたいぐらいだ、
借りてやってるんだからな。

お前ら、もっとビシッとしろ。

オロオロするな。

顔を殴られたら、バットで頭を叩き返せ。
ナイフを持ち出したら、拳銃で打ち返せ。

保障会社が拳銃を出したら、
米軍基地から戦闘機をかっぱらって来て、ミサイルを撃ちぱなせ。

ついでに、そこら中のアパートなんか、全てミサイルで吹き飛ばせ。

保障保障って、保証会社なんだけど。。。
保障と保証では大違いだぉ
裁判したら確実に負けるのに、何に対して裁判するんだろ？？？
違法行為を働いたら別だけど、法的根拠のない提訴は書記官が受け付けてくれないよ。

>>692
私はクヅと言う者ですが、

あなたはアパートの経営をしている人と予想しました。

それで不動産関係には詳しいと思って、
教えて頂きたい事があります。

私は今年中に土地を1500万円で売る事に決定し、近々契約をする事になりました。

教えて頂きたい事は所得税はどの位払うのでしょうか。

私は現在無職ですので、今年の収入は土地代の1500万円だけです。

実際には不動産屋に支払う代金や、
その他、諸々の税金やら消費税やらがかかるので、
実際の収入は1500万円を下回ります。

大まかで良いですから、ご存知でしたら教えて下さい。

ただ賃貸経営してるだけの人間が税務を深く知ってるわけないしw

短期譲渡で３９％　長期で２０％だぉ

中城の南上原って湿気が多いと聞いたんですが実際はどんなですか？

>>696
相続税と勘違いしてないですか？だお。

土地は父親名義で、父親が亡くなって15年だから長期だぉ。

そもそも1500万程度では相続税は0円だぉ。
僕が心配してるのは消費税だぉ。

>>698です。
書き間違えたから訂正します。

僕が心配してるのは所得税だぉ。

７００げと

相続税がなんて誰も言ってなし、相続税の控除もあるんだから1500万ぽっちで税金が生ずるわけないよね。

所得税以前に、譲渡は分離課税っしょ？
他の所得もないなら、そのまんま（譲渡金額ー控除）×税率っしょ？

相続財産総額（動産＋不動産）−　基礎控除（５千万＋相続人×１０００万）
−　墓代やら葬式代やら不動産登記費用等　＝　課税標準価額

課税標準価額　×　税率（課税額による）　＝　相続税額

※他にも控除があります

相続税の事なんて誰も聞いてないだろw

>>697
本当です。
放射冷却の多い時期に行くと沖縄では珍しい「霧」がはっています。
少し北方の中城サンヒルズタウンあたりは
「押入れにきのこが生える」と噂になった時期がありました。

男おいどん、思い出したｗｗ

>>705
佐敷のつきしろの町も同じ状況らしい

海からの湿った風が直接当たる所は大体同じ状況だろうな！

玉城の米軍住宅もそれで返還されたらしい

>>707
知ってる。

某家具家電付の賃貸物件が値崩れしてる感があるけど

供給過多。

やっぱりね、ウィークリー、マンスリーマンション業界の
不振の噂はあったけど・・・

ファイナンスが厳しくなるな。

ところでエステ業界はどう？

撤退して空いた物件とか出ているかな。

うちな〜らいふでアパート検索してもレオパレスばっかり出てくる
ベッド作り付けの所なんか住みたくないよ
検索結果からレオパレス除外できたらいいのに

レオパの弱点は隣の声が丸わかりの薄い壁。

大和の木造レオパじゃあるまいし、そんな事はない現実。

うん？レオパの安普請を知らないのか？
現実問題、これで嫌になって出て行くのが殆どだぞい？

ちゃんと、書斎として一室使ってるからリアルに知ってるし、
県内の物件ではそんな事がない事も知っているよ。
そこらのムカチャー物件より全然まとも。

沖縄のレオパは質が良いのか？・・とそんなことないはず。
木造でも鉄筋でも壁の材質は同じと聞いていたが。
「レオパレス　騒音問題」で検索かければ色々出てくるよ。

それは昔から知ってる。
実際、ネットで下調べした上で知ってた上でどうせ書斎だからと賃貸したが、
とても静かで家より仕事がはかどるから、レオパに居る事が多い今日この頃w
気になるのは、廊下を歩く姉ぇちゃんのヒールの音が響く位だし、
となりの生活音は間違って何か落としたり等、余程の事がないと聞こえてこない。
なぜ隣の音が聞こえないのに、廊下のヒール音が響くのかは建築関係じゃないから知らんけど、
前述の様にそこらのムカチャー物件より全然まとも。

仕事柄、内地の大学生とも対話する機会があるのだが
隣の音とはアレしてる声とか喧嘩する音とか聞こえるそうな。
逆に夜中にTVを見てたぐらいで煩いと怒鳴られたり。
大抵は一年契約なので、一年は我慢するが出て行くのが大半。
という訳でウチナンチューが内地の大学に進学する時はお勧めしていない。
それでも家具とTV、インターネットが最初からついてて面倒がないと言う理由で
レオパを選ぶ人が多いみたいだけどね。

近所にレオパレスあるが見るからに
部屋が小さくて隣との壁が薄そうだなっておもう。

東京での学生時代は築数十年4畳半風呂無しトイレ共同のボロアパート
サラリーマン独身時代は木造モルタル１Ｋに住んでいたから何の問題もねーな。

６９５さん、長期譲渡所得２０％（５年以上）短期譲渡所得３９％（５年未満）一応利益に対しての税率なので、
例えば、１６００万で買った土地を、１５００万で売却した場合は非課税です。(損をしたから）
相続などで、購入価格が不明の場合は、売却価格の５％が購入価格として認められます。
又、仲介手数料・印紙代・登記費用等の諸経費は利益から控除できます。
例　売却価格ー５％（購入価格不明の場合）ー諸経費×２０％＝譲渡所得税
しっかりした不動産業者なら、教えてもらえるはずですが・・・・

質問があります。
賃貸の物件で少額短期保険（2万円）と家賃保証（6万円）ってのがありました。

少額短期保険ってのは掛け捨てって事ですよね？
更新が２年なので二年ごとに２万円払うって事でいいですか？

気になるのは家賃保証で、6万円は2年ごとに払う必要があるって事なのでしょうか？
制度がよくわかっていなくてすみませんが、誰か教えていただけないでしょうか。

直接聞けばいいじゃないそこで

まぁそうなんですけどね。
ネットで物件を眺めていたので、よく知ってる人が教えてくれれば助かると思ったのです。

ごもっともな意見がくるのも承知で書きました。

では

小額短期保険は住宅総合保険なんで、別の保険会社探せば1万〜1万5千円で
契約できます。小額短期保証じゃないと契約できませんという不動産屋は
悪意を感じますな。（不動産の手数料が高いはず）
家賃保証は最初の1回だけでよかったはず。全歩連の場合は）

不動産指定の保険じゃないとダメと言うのは、
保険法違反なので気にせず他で見積もりしましょう。

ガチ無知な保険代理店してる不動産はそれでもゴリ押ししようとしますが、
保険会社に確認させると一気に小さくなります。

不動産のパッケージ商品だと補償範囲が広めなので、保険料を余分に払う事になる。

きちんと見積もって適切な保険金額にして適切な保険料を払う方がいいぉ。

契約更新手数料とか言って２年毎に手数料取る不動産やも有る！

更新手数料についてはＯＫ判決もありＮＧ判決もあり様々だから、
上級審でどうなるかが今後の注目点。

法的にまだダメだと決着されていないけど、
消費者法の観点からオイラはＮＧになる可能性が高いと思うぉ。

レスくれた方どうもです。
いー物件でアパートを眺めていたら大鏡の取扱物件に書いてあったので質問しました。
この会社の物件は全部同じ感じで保険と家賃保証をとるみたいですね。

更新手数料って当たり前じゃないんですね。それもためになりました。

家賃保証というのは、本来家主がかけるのが筋じゃないかな。
つまり共済保険のように、相互保証で、ファンドをつくって
家主が家賃滞納で被害にあったら、そこから補填するというシステムであるべき。

いずれにしても、法律改正が国会で審議されるはずだから、
いままでのように、強引な取り立てなど保証会社のやりたい放題はなくなるはず。

>家賃保証というのは、本来家主がかけるのが筋じゃないかな

その通り。
それ故、家賃保障会社を通すというのは本土では貧困ビジネスとして利用されるのみ。
それは保障会社を通す物件や会社は碌なものじゃないという認識のもと。

保障会社ってもとサラ金だろ？
敷金自体が家賃保障金なんだから、さらに保証金取るっていうのは
多分ダメなんだと思う。

それもあるが、本来の保障会社の由来は
連帯保証人が立てられない人の為のものであった。
が沖縄では連帯保証人を建てた上で家賃保障会社を通し、それを全て店子に背負わせるという
完全大家の責任放置型。
それ故（アパート経営が楽なため）新築乱立、中古物件余り気味の買い手市場。
長い目で見ると結局、大家が自分で自分の首を絞めてる結果となってる。

20年ぐらい前、農業不振と農家の高齢化で全国的に耕作放棄地などが
広がったとき、「勤労者に快適な住宅を」と農地を住宅地に転用する
政策が首都圏を中心に進められた。
つまり「稲を植える代わりにアパートを植えよう」という考えだ。
沖縄でも沖縄市以南を広域都市圏として優遇策がとられていた。
そのときに大○建託のような業者が低コストマンション建設勧誘が
農村地域に押し寄せた。
「とにかくマンションを建てさえすればキビつくるより儲かりまっせぇ」と
いう営業トークで、土地提供して、今は莫大な借金抱えて苦労している人が多い。

不動産屋に「この店舗スナックできますか？」ときいたら、
出来ると即答で答えた。で、契約して、機材も内装も全部揃えて、
オープンだけだ。と風俗店営業許可証をもらいにいったら、
「この建物はスナックできません」と言った。
不動産屋に問い合わせると、「できるできる必ず出来る」の一点張り。
今は、店舗を変えてオープンしてますが、このアホ不動産屋は不動産協会に
相談したほうがいいですか？

都市計画法知らない奴が応対したんだろうな

>>738
明らかに告知義務違反

損害賠償ができる可能性があります。

弁護士に相談した方がいいと思うよ。

一応、その後に
不動産に抗議と請求しに行ったら、「俺も騙された」と言って
その請求書に不動産の名前と連名で家主に請求します。
家主に請求書を出した。（不動産屋が）
その必死な対応に不信感が・・・
その家主は不動産協会に相談したらしいが。
私は誰から返してもらえるのでしょうか・

責任のなすりつけあいというオチか
つうか早く弁護士のとこいけ

>>741
不動産を業としているなら免許と、業者の協会（二つある）に
加盟していて、そこに積み立て保険のようなものがあり、
そこから補償してもらえる（業者が）はず、

このケースは詳しくきかないので、はっきりしないが家主からでなく、業者からとるべきのような気がします。

悪質な業者と見受けられるので、弁護士に相談がベストだ。

タマホーム沖縄が出来ましたね
住宅展示場って現時点で買う気が無くても行って大丈夫なのかな？

>>744
大丈夫。

>>745
ありがとうございます
正月に暇つぶしに行ってみようと思います

>>746
入場アンケートには偽名と適当な電話番号書いといた方がいいいよ
営業電話がしつこいから

友人が不動産屋で土地を購入したんだが、
不動産屋がしつこく「家を建てるならこの建築会社！私もここで建てた。」
「1階平屋がいいよー」とか買った人が決めることでも何回も電話
してきて精神的にまいった。と
こうゆう不動産屋は建築会社とつながってて、紹介料目当てだよと
別の不動産屋に教えてもらった・・・・。
それを友人に伝えましたが、こんな経験した人いませんか？

家を建てる前に腹を立てる

腹をたてるまえにテインコを勃てる

相続争いが嫌になった。

財産放棄を決めたら心が安らかになったよ。

毎日、腹を立てていた自分が馬鹿らしくなった。

財産なんてアテにするもんじゃないね。

例え身内でも何かを貰ったり頼ったりすれば
それ相応の気苦労を背負ったり、何かを失ったりする。

財産もそうだが、何かに頼るのは極力抑えた方がベター。

>>752
その気持ち今は良く分かるよ。

求めれば求める程自分が不幸になるだけたね。

相続争いするような資産があって良いじゃんw

やっぱり露骨に争うの？ドラマみたく

>>755
知り合いは親戚同士で裁判してるよ

女性２人死亡　大阪府豊中のマンションで　餓死の可能性
ht☆tp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000030-maip-soci
死亡した女性のうち一人はこのマンションの大家だったそうで。
大家が餓死するとかすごい時代になってしまったな。

アパートの賃貸料2ヵ年分前払したら保証人不要で借りられますか？

大家次第じゃね？

二年前払いだと保証人は必須。
保証会社をカット出来る所が多い。

定期借家契約なら問題ないのでは？

ムリじゃね？
2年以上居られたらと思うと貸したくない。

>>758
オームの逃亡犯かよw

>>762
オイラに言ってるアルアルか？
オイラにならご返答すます。
定期借家契約だったら、２年で契約したら再度契約（更新はできない）しない限り、
合法的かつ強制力をもって追い出せるよ。
もちろん、大家がＯＫしたらが大前提の絵空事なんだけどね。

保証人って頼みずらいだろ？
前払いするほうが気が楽なんだ。
金ならあるから

金があるなら伊達直人名義で社会福祉や孤児院に寄付してくれ

伊達直人名義よりも、ロリコンって名乗って寄付した方が
その後の反応が面白そうじゃねーか？ｗｗｗ

どこを笑えばいいですか？

４月から那覇市に転勤になったので、

今年の３月くらいから借りれる1LDKくらいの物件探してるのですが、
うちなーらいふってとこで見てると、更新期間が１年って表示のが多
いような・・・。

これって１年ごとに香辛料いただきますぜ？って意味なの？

>>769
沖縄の賃貸では、更新料は請求されず、自動更新が普通かと。

>>770
まじっすか。不動産取引慣行ってやっぱり場所によって違うんだなあ。
じゃあ、更新期間１年ってのも安心して候補に入れてみます。ありがとうございました。

何年 いるかにもよる。

3〜6ヶ月ならマンスリーで良いんじゃない？

ってか なんで会社じゃなく君本人が探してんの？

３年から５年は住む予定です。

勤め先から住居費補助は出るけど、基本的には自分で自分の
好きな物件探す仕組みだね、うちは。勤め先によるんじゃね？

じゃ 自分の直感を信じるのが良いんじゃね？w

不動産会社社長でレゲエダンスしまくってる泥酔状態のバカ社長。
酔っ払ったら飲酒運転して検挙された話をするな！このバカ！

北部の不動産に執着しすぎ・・

トリプルセブン

（･∀･）>>777（･∀･）

ゲット





スリーセブンじゃ>>37になっちまうからな。正しくは“７が３つある”トリプルセブンだ。
ｵﾔｼﾞ（ﾟ∀ﾟ）ﾜｶｯﾀｶ?

住むなら一軒家より賃貸アパートだな、

＞738
不動産屋に聞くより
管轄の役所に聞いたほうが確実だな

例えば地域によっては、
スナックの営業が出来る場所とできない場所があるよ

最近 事故物件を紹介するサイトを
見つけたが怖すぎる

沖縄って賃貸アパートの敷金は一円も戻ってこないのが一般的なのですか？
東京あたりでは、清掃代や原状回復費を引いた額が戻るのが一般的ですが。

そりゃあお前がなめられてるだけ

そろそろ住宅ローン組んで家買いたいけど、最近のローン審査は厳しいのかな？

妻は公務員だから、妻名義でローン組んだ方がいいかな？

まずは離婚してあげないと。

>>781
原状回復ガイドラインというものがあって、リフォームやクリーニング代金は大家負担になる。
借主が原因で破損した箇所の修繕費用は敷金から差し引かれて、領収書と敷金残金が戻ってくる。

>>783
頭金を出資してローンとの割合を半々で、共有持分にしちゃうのですか？

>>783
夫婦なんだから名義の件はあまり気にする必要はないよ。

まずは、金融機関の窓口に、各社の金利を比較して（固定・変動など）、

ウチんとこは、今は有利だよｗｗ

防音に優れているアパートやマンソンはどれなのでしょうか？
沖縄のレ○パは内地と違って鉄筋コンだけど、あの内地での騒音問題の悪評と、
なんか沖縄の伝統的な鉄筋コン建造物とは異なる雰囲気がするので怖くて住めない。

マンソンでもおもろまちやらにあるタワーマンションタイプは、
内地では壁が薄くて騒音が結構するらしいし。
昔ながらの沖縄鉄筋コン建造物のほうが、見た目は質実剛健、柱も太くて良さそうなのですが。

音が気になるなら一戸建てを買ったり借りたりしたらイイんじゃね？

周りの人間には以前から言ってるけど、変動金利は・・・
固定金利で繰り上げ返済を前提に、60までに返済終了がベターだよ。
あくまでもベターで確実じゃないけど、ＦＰ的見地からすると変動金利はリスクがあり、
人生プランが立て辛い。
丁度、長期プライムレートも上昇傾向で、固定期間を終えた後の支払い金額の上昇がありありと窺える。
如何に不確定リスクを回避するかがＦＰの考えだから、最終的に変動金利が良かったとしても、
30年近く半丁博打を打つ事はお勧めし辛い。
確実じゃないから、人それぞれなんだけどさ。

中部興産ってどうなの？
電話の対応は上から目線なのだけど・・・

中南部(那覇以外)まだ販売前の建設中か、これから着工の分譲マンションの情報あれば教えて下さい！
今私が知ってるのは
浦添の経塚　東豊
中城上原　松山

名護の不動産屋でムカツクのは？

何の嫌がらせ始める気だよw

名護なんかに住まなきゃムカつかないと思う。

南部→買い物メイン
北部→癒しメイン
中部→祭りメイン

南部で安くて良心的な物件揃えてる不動産屋はどこですか？

不動産なんて、専属専任で無い限りどこでも情報はユヌムンだから、
自分で物件見つけたら仲介してるトコに連絡して、
中を見せてもらえばいいべ。

やたら態度がでかい不動産屋あるよな。
何あれ？腰が低すぎるのも怪しいが・・・
名護市城の不動産屋はとりあえずパス

中部のアパートの家賃は、那覇とあまり変わらないね。
米軍用に高額で貸すことができるので、高いのかな。
空き部屋があっても、決して価格を落とさないようだ。

800

土地って高すぎる

誰が値段つけてるんだよ
もともと土地の主って地球ができてから誰のものなんて
決まってなかっただろ　　最初に土地を購入した人のお金はどこいくんだｗ

不動産鑑定士

>>801
どこって，売り手にお金が渡るに決まってんだろ．

>>801
高くても買い手がつくから値上がりする。
資本主義の原則だ。

まぁ〜取引されているのは、あくまで「土地の所有権（法令の制限内において、自由にその所有物の使用、
収益及び処分をする権利）」であって、その権利を与えているのはその場所を「実効支配している国家」って
だけの話で、土地は誰のものでもない。

タイムマシンで過去へ行って　地球の土地を全部自分のものにしてしまえば

現代に帰ってきたときには　大金持ちだなｗ

>>806
安心しろ，お前がいなくなった後，俺が全部頂くから．

人類が誕生してから数え切れないほどの人々が土地を全部自分のものにすることに挑戦してきたわけだが、
最大版図を築いたモンゴル帝国のハーンでさえ、全ての土地が全部自分の金になったわけではないからな。

「永遠に自分のもの」には出来んて。個人は死ぬからな。

震災の影響で、北谷町のアウトゥーレが完売したとか？

アパートの共用灯にＬＥＤ電球て使えないの？ヤ○ダの兄さん
の説明じゃ湿気やら熱がこもるやらで本来の能力を発揮出来ず
寿命も短くなるかもだと。

ホープ企画ってとこ最低だよ

態度悪すぎるし露骨に嫌な感じ
ここは利用する価値なし

南部で新築マンションオススメありますか？

あがり浜。

>>812
検索してみたら、沖縄で「ホープ企画」で当たる結果は無かった。
「ホープ設計」「ピース企画」ならあった。

>>812
ホ○プ住宅なら安里？にあるぞ！

桂ﾊｳｽ最悪 住んだら分かる

墓地分譲の広告ってあやしそう
あれってまともな業者がやっているのかな？（ちょっちゅねは除く）

I thought fiindng this would be so arduous but it?s a breeze!

＞819
訳してケロ

心配しなくていいよ。ツッコミ所のない独り言みたいなもんだから。
沖縄に住む兵隊さんかな？それともCivilian？
どっちにしろ「お疲れ様」。take care.

賃貸アパート探し中で、今日、某不動産屋に行ったら、
入居申込と申込金支払い、審査後、契約って流れなのに、
審査後は申込金返金できませんと言われた。そうなの？
まだ契約さえもしていないのに？
契約前は返還を拒否できないというような法規則等もあるのに？
と突っ込むと、「当社はこうですから。」というような返事。

また、契約内容説明では、敷金2ヶ月は返金しませんと明記されてた。
余っても返さないんですか？と聴くと、返さないとのこと。
これって、DQN会社？
入居検討している物件は非常にいい物件なのに、不動産屋の態度でかなりげんなり。

>>822
DQN会社の可能性が高い。特に「敷金を返還しない」と明記されているのは明らかに違法。

宅建業協会
tp://okinawa-takken.com/
に通報するか、消費生活センターに相談してみるとよい。

>>823
正確には下記の通りです。
ここから-------------
１．敷金は本物件の明け渡しがあった際、
補修費分担金として家賃の2ヶ月分をいただきます。
なお、家賃滞納や入居中の故意、または重大な過失事故等貸主に
帰することのできない事由による汚損、破損等の費用は、
補修費分担金とは別にお支払いいただきます。
ここまで--------------

敷金は一円も返さず、
あわよくば敷金以上の金もとるぜーって内容になってます。

>>824
これはアウトだと思う
「いただきます」って返さんってことだよね、補修負担金って住んでいる年数とかでも相殺額が違ってたと思う

もうこの際だからどこの不動産かぶちゃけてくれｗ

返さないってことだと思います。
余ったらいくらか返すべきでは？と聴いてもダメでした。
契約検討してたから申込金は出してもいいかと思って行ったけど、
この敷金のやつ見て、申込む気無くして引き上げました。

市町村名書くだけでもだいぶ限定されるので書けませぬ（笑）
逆ギレされて名誉毀損やら営業妨害と言われても面倒なので。
いつか機会があれば、ポロっと書きますよ＾＾

どこの不動産屋もこんな感じなんですかねー？
不動産屋さんは何かにつけて手数料やら何やらお金とるイメージですが、
今回の件で余計嫌いになりました。

＞不動産屋さんは何かにつけて手数料やら何やらお金とるイメージですが、
なんというか、それが不動産屋の儲けだからしょうがないっちゃぁしょうがないんだがね。

それに甘んじる必要もないかと。

退去の際のクリーニング代は、借家人が負担？　
tp://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

「補修費分担金」というなら、それは敷金とは別の金銭負担。
実質上、敷金を返さないという意味に取れるので、不当に消費者側が不利な契約として
多分だが無効にできると思う。

しょうがないのも分かりますが、
敷金返さないってのはちょいと行き過ぎかと思い。
他の不動産屋の物件探すことにします。
他の不動産屋も同じだったらどうしよう。
もう少し良心的な不動産屋さんがあることを願います。

>>828さん
無効というか、まだ契約していないので、
契約内容変更を求めたいのですが、
不動産屋としては、嫌なら契約しなきゃいいじゃんか。
他の人がこの内容で契約してくれるさ〜。
ぐらいにしか思っていないと思います。

元投稿の>>822の内容にも問題あり

取引が不成立でも、不動産仲介業者に仲介手数料を支払わなくてはダメ?
tp://www.hou-nattoku.com/consult/1039.php

「申込金」という名称が微妙だが、契約不成立の際は申込金も返還すべきと考えられる。

その不動産業者、そうとうにヤバい商売やってるねえ・・・

事前に表明するだけでも良心的だと思えば気も晴れる

契約後に私がキャンセルしたなら申込金が返ってこないのも致し方ないと
思えるのですが、契約前の審査後にはもう申込金返せませんとのこと。
ま、下記の法律だと契約後でも申込金は戻ってしかるべきなんですがね。
これ指摘してもダメでしたよー、この不動産業者さん。
で、申込金は預り金である。というのもどこかで見かけました。

宅地建物取引業法施行規則第十六条の十二
二 　宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、
既に受領した預り金を返還することを拒むこと。

返還すべきという根拠は下記の通り。

（法第四十七条の二第三項 の国土交通省令で定める行為）
第十六条の十二 　法第四十七条の二第三項 の国土交通省令で定める行為は、
次に掲げるものとする。
二 　宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、
既に受領した預り金を返還することを拒むこと。

第四十七条の二
３ 　宅地建物取引業者等は、前二項に定めるもののほか、
宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回
若しくは解除の妨げに関する行為であつて、
第三十五条第一項第十四号イに規定する宅地建物取引業者の
相手方等の利益の保護に欠けるものとして国土交通省令・
内閣府令で定めるもの及びその他の宅地建物取引業者の
相手方等の利益の保護に欠けるものとして
国土交通省令で定めるものをしてはならない。

つーか、>>822がこれから一念発起して宅建主任試験に合格してしまえば、この辺の予備知識を持ててお得だよ。
敷金にしろ業者の報酬にしろ、宅建試験の知識として必須だし。

興味本位で宅建取ろうかなと思ったこともありましたが、
結局実行に移してません。
知ってて損は無い知識ではあるんですけどね。
仕事に直結しないからヤル気が起きませぬ。

引っ越し用のダンボールは
どこで売ってるの？

そんなもんサンエーやらジャスコにでも行ってタダでもらって来い。
使い終わったら古紙集積所でもらってくれる。

ジャスコはイオンになりました

名護の○○企画

残念！主任者以外の契約説明。
これって違反でしょ？

重要事項説明ならそうだね

代理権を授与されていない人が説明しちゃった場合は、契約説明の義務は履行されたことにならないかもな。

そこの従業員ならそもそも代理権の授与は必要ないけど・・・
重要事項説明も、最終的に有資格者である宅建主任者が正式に説明すればいいだけであって、
中途で誰が説明しても何の問題もないしね。

アパートの保証人って、
年金暮らしの母親でも大丈夫かな？

近くに今のアパートより安い物件があるので
引っ越そうと思うが、
入居してから家賃値上あげされたらどうしようか？

迷ってます。

>>844

大家さん・管理会社にもよるけどたぶん大丈夫ですよ。

自分自身もナイチャーで
保証人の親は「内地在住、70代、年金暮らし、片親（母）、賃貸住まい」という
かなりの悪条件（？）でも審査通りました。
沖縄の保証会社の審査も無問題でした。

>>845
それは君がまともお仕事に就いてたからだな

10日前に電話でアパートの解約をしたんですが、
今更ですが、
解約を撤回出来るでしょうか？
次のアパートを探しているんですが、
保証人がネックになって時間が探すのに時間がかかりそうなんで。

沖縄では保証人の追加が必要なんですね、
保証人3名とか4名とか、

>>847 相手に聞けよ。
その話で一緒に別のアパート知ってたら紹介してもらうとかも考えられるだろ。

那覇市内にある○イフ○ポート対応最悪！
上から目線で人を馬鹿にしてる。

>>847
まったく>>848の言う通りだな。

それに、大家・仲介業者が次の入居者を募集していて＆決まってしまってたら
住み続けたいと言っても物理的に駄目なんじゃないか？
今すぐにでも相手方に確認を取ったほうがいい。

徳川家康の心の中を見てみたい。

崇元寺通りのホー○住宅は対応悪すぎ！！
入居前に重要事項説明しない、電話しても直ぐに駆けつけない。
アホ担当ばっかりだ！！

沖縄、地元不動産屋の賃料よりは少し高いけど内地系不動産屋は契約内容説明はしっかり、契約資料も明解。保証人がたてらない人には初期費用は2万円位、保証料も家賃の2％位で安い。貸アパートを求めている人は内地系不動産屋に相談したら。こちらは内地からの移住者で定職もなく保証人のあてもありませんでしたが内地系大手不動産屋さんに相談してその後アパート暮らしをしています。

853追伸。 保証料、入居後4年経過すると保証料は家賃の1％ととなります。

ご丁寧に有り難うございます。

不動産屋に行って来ました、
解約の撤回ＯＫでした。

若い時は死ぬ程働いて年収１千万の時もあったけど、
やはり、
金銭感覚が麻痺してしまうんですね。

困らない程度の貯金はありますが、
マイホームを買う程はありません。

沖縄にもURの団地があればいいのにね
保証人とか礼金とか面倒くさい

>>856
県営・市町村営の団地があるでしょ。

保証人と言えば聞こえは良いけど、

ぶっちゃけた話し、
俺が払えなかったらお前が払えと言ってるのと同じ事だからね。

知人に保証人頼むほど面の顔厚くないのよね。

団地とかは中々空く事がないよぅな気がする
空いたとしても優先順位とかくじ引きで決めたりと
そんな事を聞いた憶えがある
なおさら厳しいかもだね

>>857
公営は貧乏で特殊な事情がないと入れないもん、子沢山と障害者と母子家庭と本物の貧乏人しか入れない
URならお金さえあれば入れる、家賃は民間と同じかやや高めだから住民層もそれなりに良くなる
建物もしっかりしているし敷地内に緑も多い、変なしがらみが無いから移住者にもぴったり
沖縄って選択肢少ないよね

教えてください
ボロアパート、部屋のあちこちから水漏れ
大家に相談したら上の部屋と連絡が取れないとの理由で３日待たされいます。
台所も水が垂れ落ちて料理も出来ません。
どのような対処をとればいいでしょうか？

契約した不動産屋に相談してみては。

ボロアパートにしては、ケーブルテレビが配線されてるんですね。

>>861
連絡が取れないから居ないんだろ。
上階の止水栓を閉めろ。

大家に賠償金と慰謝料を請求しなさい。

>>854
大○○託の人間？そもそも地元の人間には家賃高いよね。
その分対応はしっかりしてるかな

大東建託って解約すると20万円くらい取られるらしいね

どういう契約の解約なのかを弁えていないと、
ただの聞きかじりにしか聞こえないぉ。

でも、有名だよね。
2センチのキズひとつで壁全体の張り替え。
押しピンのひとつで壁全体の張り替え。
で、
もめると裁判すると言うし。
こっちは暇も金もないのに「じゃあ弁護士から通知が・・」
そんなこと言ったらビビリますよ。

>>868
全件リアルにそんな対応だったら、大東建託ってここまで伸びてないと思うが？

先方が裁判すると言っても常識を越える応答であればこちらも国民相談センター等に相談すると伝えたら。
60万円以下の小額訴訟は3千円位の金額で裁判で争う事も出来ます。
押しピン一本での高額現状復帰代は本当の話かな。

こちらも8年間アパート暮らして退出した時、現状復帰修理代を色々提示されていたけど8年経過しているから償却(価値が無くなっている)しているから支払いの義務はないと伝えたら後、何の請求もありませんでした。
先方相手にもある程度の駆け引きは必要です。言いなりにはならないように。 困った時は公的な相談機関に相談しましょう。

>>869リアルにそんな対応です。

んなこたぁないw

大東建託がどうかは知らんが、たいていの貸主はいつでも強気だ。
借主が借地借家法や消費者契約法その他の消費者保護制度に無知なのに付け込み、
敷金はおろかリフォーム代までむしりとろうとする。

過去に大東のアパート借りて家族と住んでたけど、
出る時の査定で、壁紙全部張り替えると言ってるのに
シミの部分をメジャーで測るという訳の分らん事をやったと言ってた。
当時、少額訴訟っての知らんかったから17万だか払っちまったよ。

大〇は足元見るよー

借りた人が金融関係勤務とか法律に詳しそうな感じがしたらあっさり引き下がるもん。
ああいう無理な要求を押し付けられたとき考えるのがﾏﾝﾄﾞｸｾな人はあっさり払っちゃう。
それに付け込んでるんだろうね。

九州地区では賃貸の裁判が一番、大○建託が多い

法律とか詳しくなくても小額訴訟は馬鹿でもチョンでも出来る。
裁判所に相談に行くと、こっち側の見方みたいな対応で教えてくれるよ。

そもそもアパートの大家なんてのは、「ボーっと不労所得が欲しい」程度の人なので
わざわざ、裁判で敷金がどうのこうのとか、やる気のあるヤツはいない。

過去の判例でも敷金請求は９８％位で勝てる。やって損はないよ。
１０万の敷金が帰ってくると考えると、準備期間入れても日当３万位の計算だよ。

裁判を経験するだけでも、話のネタになるし、社会人としてのスキルアップ？にもなるよ。

じゃあ裁判やったろうか！
あ？

aaa

ふっかけて取れたらラッキーぐらいで請求してんでしょ。

小額訴訟で解決もよいですが訴訟する前に下記の相談機関にまず相談しましょう。
特に現在賃貸住宅住まいの人は電話番号でもメモしておいて下さい。

沖縄県宅地取引業協会と全国宅地建物取引業保証協会が共同で運営する不動産無料相談所では、不動産に関するさまざまな事柄についての相談業務(一般相談)、および保証協会会員を相手方とする宅地建物取引についての苦情の解決を目的とする相談業務(苦情相談)を行っている。

�@相談日 毎週 火曜日、金曜日。

�A受け付け 毎週 月曜日〜金曜日 午前10時〜午後4時(祝日、年末年始、宅建、保証協会の休日はお休み)
�B場所 那覇市泉崎1丁目12番7号 沖縄県不動産会館 2階。

�C問い合わせ 同協会 電話番号 098 861 3402。

不動産相談所かー
いっちょやったるか！
レゲエバーでラリっている不動産会社社長のところで
過大損失出して、うやむやになってしまったからなー。

小録だけど最近空き店舗だらけになってる。
歩いてても街に活気がない。
寂しい。
もう小さい店舗で利益出すのは難しいのかな。
家賃下げて空き店舗を無くすことは無理なのでしょうか？

長田交差点→普天間→ゴヤ十字路→コザ十字路→赤道十字路
この間のロードサイド店も空き店舗が増えてる。
新興住宅商業地に人が流れているんでしょう

>>883
？

小禄って、ジャスコが来た頃から旧部落も含めて全体的に、
空き店舗は多かったと思うけど？店が出来てもコロコロ変わってるだろ。

>>884 完全に通り道だからなー、
高速道路無料化の時には通りもしなくなった人も居たんだろうな。

普天間の門前町(普天間高校前の330)は、宜野湾市が重点的に
どうにかしなくてはとなってるみたいだけど手遅れだろうよ。
そもそもちょっと横道に入ったところの実態は
売春宿紛い飲み屋と極琉会の街なんだし。

>>886 市は“どうにかしなければ”って思ってんだ（驚
大山、真志喜、宇地泊地区に重点置いて、普天間はもう見放したと思ってた。
子どもの頃は、ちょっとした街で楽しかったよ＞野嵩（35号線）、普天間、新城。

市役所の企画課がアンケート送ったりしていた。それだけだけど(笑)。
もはやあるのは社交業協会くらいだし、
商工会も観光振興協会もは58号線にあるくらいだからな。
本町通りの道路拡張した時点であの辺りは終わった気がする。

>>886

爆弾を満載した輸送機同士が空中で衝突し
普天間の社交街に墜落＆爆発炎上し
すべて焼き尽くしてくれたらいいと思う。

>>888
35号線＞本町通り って呼んでたね。
ユニオンがまだ野嵩スーパー？だっけかで、クリーニング店や金物屋さん、薬局、お肉屋さんなんか あって道は狭かったけど、いい風景だった。
道路拡張してあの辺の自営業者は立ち退き料ウハウハだったのかな？

レ○○レスタイプのアパートってこんな家賃安くてやってけるの？

なんでわざわざ伏せ字

ヤッチャンナンバー　

（#＠д＠）　>>893　（●∀●ｷ）

ゲット。　


（ｷ●∀●）　来週は、土地転がしの財テク（死語）で、ガッポリウハウハしたら定例会にツーベンＳ６００で駆け付けてシースー特上を皆に振舞いやしょう、叔父貴！！！

去年のこと、鍵を渡すので自分で見てくれという業者があったが
ある物件は、火事があったのかと思うほど全体がーとくにガステーブルを
置くところは真っ黒ー荒れていた。あそこを借りる人がいるとは思えん。
火事でなくてあれほど荒れるとは、何なのか想像できない。
安奈部屋を客に見せるとは、なかなか洒落っ気がある。

そういう平安名部屋はやめといたほうがいいよ！

部屋をやめるというより
その不動産はやめときな！
で、なに？
レゲエバーで酔いつぶれている不動産社長って。
会社名と名前教えて

平安名叔父さん♪

免許番号が新しい目なのに(４千番台)、
電話するとすごくふてぶてしい対応。
新築の物件以外はヤル気無い感じ。

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900

引越予定のマンションの屋上に携帯電話の基地局があることが分かった
借りる予定の部屋が最上階なんだけど、電磁波で健康被害が出たりするのかな
基地局のある建物で生活してる人いたら話を聞きたい

俺、無職だけどアパート借りたいんだけど借りられるかな？
知り合いの所働いてるとか言ったら大丈夫？
借りる時所得証明とか提出しろとか言われる？
後借りやすい不動産やとかあったら教えて

>>902
保証人(連帯)がいて、その人の年収で支払いが保証できそうならオーケーだと思う。

職場は聞かれるだろうから素直に無職で支払いは安定するまで補助してもらうなどと答えた方が良い。嘘が一番信用を無くすよ。

あとは賃貸人の人となりじゃない？

借りやすいのは不動産屋というか物件によると思う

人気無さそうだなとか、いつも募集かけてるような場所はゆるいハズ。オーナーは空きがあるより埋まった方がいいから。

もちろん、空いてるにはそれ相応の理由があるけどな。

親も年金生活だし、保証人は保障協会とかで駄目かな？

>>905
厳しいだろうね

自分がオーナーの立場で考えて「貸したくない」って思う状況なら高い確率で無理だと思う

重要なのは連帯保証人なので、どうしても借りたいなら親せきか友人にお願いするしかないと思うよ

那覇市でたぶん20軒ぐらい不動産屋まわってやっと今の所見つけたのが５年前。
敷金を１ヶ月分多く払ったけど保証人無しで済んだ。
松山みたいな夜の街の近くで営業してる不動産屋をあたってみるといいよ。
色々事情があって保証人がいない水商売人用の物件を幾つか持ってるから。
根気と熱意というか口の巧さ？があれば必ず見つかるよ。

口の巧い不動産会社社長は知ってるよ
レゲエバーで泥酔しています。
話かけたら最後レゲエバーで飲んで飲酒運転して捕まった話を
武勇伝のように永遠話します。
不倫相手から５０万借りて罰金払ったとか・・・。
刺青が入ってる人が出入りしてます（タトウー含む）
私も騙された一人。みなさん気を付けて！

俺の友達なんて一般人に家貸したつもりが
８９３の事務所にされてて大変だったそうだ

延々を永遠と言う人って結構見かけるな

永遠を感じたんだろw

>>909
わかるよその人
私の友人もこの会社とトラブルになってた
飲食店できると言ってて借りたとたん
飲食店はできないと言われ、役所に確認したりしてた。
不動産会社が必ずできるといったから借りたのに。と不動産に
伝えたら、その不動産はそんなこと言ってないと、証拠は？
って言う始末だし・・・。
危険な不動産��1です。
みなさんも店は選んでください

ちなみに沖縄県知事（1）です。（1）は新しい不動産なので
気を付けてはいりましょう

どこの不動産屋か？

沖縄県知事1は新しいけど頑張ってる会社も多いよね

気を付ける←うーん雰囲気には流されないようにしたほうがいいかも

これから外人向け賃貸します。4000万円かります。新築戸建2棟でがくっついてるタイプ。利回り2.5％
この内容でうまくいきますかね。

借り入れするの？
もしそうなら何年？

利回り2.5％って、収支計画甘すぎない？
埋まらなきゃ、即赤字レベルっしょ？

新築アパートで利回り５％くらいだったけ。

>>917 20年で計画です。賃貸収入はプールして繰上げ返済予定で15年で完済予定
家賃は2棟で48万を設定　税金、修繕費等の経費もいれての収支計画。
その他外向工事で80万は現金で支払い。
>>918 絶対に空かない（家賃を落とせば）と計画をした設計所の営業の人がいってました。
最大でも3週間も空くことはないと断言してました。

断言するってすごいね。北部のある不動産を思い出してしまいました。
絶対大丈夫←これを言ってお客さんとトラブルになりまっくってたらしい。

その断言してる証拠を持っておいたほうがイイですよ。
北部の不動産は証拠は？っとよく言ってたってよ

３週間空いたら設計会社から家賃をとるとか・・・

外人向け住宅ビジネスはリスクが大きいね。
日本人に７〜8万の家賃が外人向けだと20万〜30万になるボロい商売だったけど、
数年前から米国の政策が締め付け傾向にあるし、司令官が代わるたびに不安定。
大手の専門業者も及び腰傾向が伺えるし、その分一般オーナーに回ってきているんだね。
書き込んだ方の状況はわからないけど、いい条件（海が見えるとか、閑静、
交通（基地への）が便利だとか・・）なら踏み切ってもいいけど、
いざとなったら、価格を下げて大都会からの富裕移住者をターゲットにするとか
いろいろリスク分散を考えたほうがいいと思いますが・・・
Good Luck です。

そうなのかー、恩納村の不動産価格かなり高いのは大学院大学ができたからなのかー。

外人住宅って借主が替わる度に、キッチンの電気コンロとか
冷蔵庫・エアコンとかの家電の取替え要求をされなかったっけ？
あと前に黒人が入居してた所は、白人は絶対に借りない（何か
特有の匂いが部屋に染み付いているとか）って聞いたことがある

大学院大学の影響は、そこの近隣だけだよ。
西海岸の開発ブームがあったから、その影響の名残で高いんだよ。
サブプライムローン以前は、58沿いや海岸沿いで坪50万以上だったし。
開発許可取らないと地目変更できない土地でも、坪10万以上が当然だったしね。
バブルの時はもっとだったけど。

マリンタウン東浜の第１期低層住宅用分譲地に１１２坪の土地持っているんですが、
売却する場合いくらぐらいになるでしょうか？

>>926
現在の相場はよくわからないが、半年後には、消費税前の駆け込み需要、
放射能退避のトンキン、中国人の脱出組の需要が相場を釣り上げるかも？

>927
サンクス。
もう少し塩漬けにしておくほうがよいのかなあ？

泡瀬など、海抜の低い地域のマンションなどの売れ行きが落ちていると
聞いたことがあるのだけれど、東浜は大丈夫なのかな？

今まででビッグが一番最悪な不動産だった。
まったく対応してくれない。
江田とかすごくよかったのに。

江田ってどこの？

>>931
うちなーらいふで検索したら江田企画開発ってでた、宜野湾の会社らしいがそこかも

そこの物件は安くて丁寧にしてもらった。でももうそういう安い物件には入らないから
おせわにはならないかも。ビックひでーよ、物件のトラブルなにもしない、
全部自腹で直した。

そういうのって、仲介業者（ビッグ？）に頼んで、大家に対応し
改善要求するんじゃないの？

仲介ではなく、管理までビックが請けているならビック経由の大家で、
そうでないなら大家に直っしょ？
たいていは、仲介オンリーでも大家には話してくれるもんだけどね。
ただ、不動産会社が管理を請けていても修繕費用等は大家が出すのだから、
大家が出さなきゃ不動産会社は何もできないし、する義務もないよね。

って、この後にくる宅建主任者が言うハズょ　たぶん

>>929
亀レスだが・・・・

東浜は震災後大部地価が下がったって聞いてる

知り合いがマンション作る為に土地買っててその土地を担保に

マンション資金の借り入れ予定してたが震災後銀行から追加担保or保証人を

求められて困ってるって言ってた（現在まで借り入れの目処が立って無いらしい）

>>933
>>全部自腹で直した

何をどれ位の費用で治したのか分らないが治すまで家賃払わないって言えば何とか成ったんじゃ内科医？

俺の所は電話1本で担当者が飛んでくるよｗ

直すのにかかった費用は１０００円ぐらいだけど、
それより、なおすのにじかんがかかった。
ビック最悪、

>>937
費用の1000円だけでも請求して見たら！

領収書提示して払うように言って見たら金額の問題じゃ無いと思う

先方からしても人件費の方が高額に成るのは分ってるはずだし・・・

別にお金はいい、今後ずっと回りにあそこの不動産最悪って
いい続ける権利を得たってことでずっと文句言い続けて
ストレス発散に利用する。

>>937 ビッグ最悪

CMの“ビッグ開発〜♪”が耳の中で“ビッグ最悪〜♪”に変換されたw

あいうえお不動産のＣＭで、
○○しない不動産ってあるけど、何でモザイクなの？
何をしない不動産？
アフターをしない不動産？

浦添のビッグ開発の前でチンピラみたいな従業員がイキって業者と談笑してたな。
なんだあのチンピラ？って感じで信号待ち車両から熱い視線が送られていたｗ

数年前　島田紳助の番組でビッグ開発の社員が出ていて
社員が紳助に会社の名刺渡したら「うさんくさい社名やなｗ」
て笑ってたぞｗｗ

目くそ鼻くそ

同じニオイがしたんでしょう

中部興産てどんな感じ？

県営住宅空家待ち入居者募集しおりの配布先
www.ojkk.or.jp/kenei/siorihaifu2html.html

（平成２４年度　しおりの配布及び受付期間は７月１７日〜２７日です。）

建替に伴う仮移転住居に必要なため、名護市、宜野湾市、浦添市、那覇市、
南城市、西原町、与那原町、南風原町の一部は募集がありません。

住宅建替及びそれに伴う仮移転先に使用のため空家待ち入居者募集停止の住宅は下記の団地です。

《名護市》　名護団地　《宜野湾市》　大謝名団地・大山高層住宅・愛知高層住宅・志真志団地

《浦添市》　神森団地・牧港団地・城間団地・港川市街地住宅・浦添市街地住宅・経塚市街地住宅・沢岻高層住宅

《那覇市》　安岡市街地住宅・あけぼの市街地住宅・三重城市街地住宅・鳥堀市街地住宅・

《南城市》　新開団地・新開第２団地・大里団地・大里第２団地　 《南風原町》　南風原団地・南風原第２団地　

《西原町》　幸地高層住宅・坂田高層住宅　《与那原町》　与那原団地・与那原第２団地・須利原団地