★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート３

不動産のことなら・・・。

マエスレ：★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート�A
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1094499672

それにしても沖縄って人の土地勝手に使うフラー多すぎ。
うちの祖父がやってた畑、バナナを植えてあるのでたまに見に行くと
となりの畑のオジーがこっち側の土地の方に柵たてて自分の畑少しづつ
広げてやがる。

それと某食品メーカー、
うちが家たてようと思い、測量をしました。そしたら以前からあった
そのメーカーの敷地があきらかにこっち側に入っててしかもブロック積んで
土いれて平地にしてある。
数センチのレベルではない。車1台分くらい。

それに私道だけど周りに家できて公道化してる土地ってたくさんあるよね

まあ十年人の土地に住めばもう自分のものに
なるからな法律上は。

>3
適当な事書くな

２０年だか２５年だか占有状態にあったら自分の物になるんだった？
>>2
そのあと、どうされました？

新都心あたりで、１０万で３LDKって物件ありますか？

取得時効は，長い間他人の物を自分の物のつもりで利用していると自分の物になってしまう制度
…時効の完成とは，20年間，所有の意思で，平穏公然に他人の権利を占有することだ。
・ただし，占有を開始した時に， 善意無過失だったときは，占有期間は10年間に短縮される。
したがって，占有を開始した時点で善意無過失であれば，後で悪意になっても，10年の占有で時効が完成する。

>>7
最近、宅建主任でも受けたの？　　　笑。。。

>>8
アフォ
宅建持って無くてもそれくらいは常識だよ
沖縄の土人君

まあ普通人の土地に勝手に家たてたり
住んだりしたら殺されるからな、そんな
バカはそうそういないだろう。

＞＞９
やったあ！　ど人あつかいされますた！！

>>9
それって常識かしら…
参考書○写しって感じですがｗ

定期借地権付の物件って？　何物？

借り物

>>13
まあ簡単に言えばアパートの
契約更新みたいなもんだ。

じゃあ！　新都心にマンション買っちゃうよ。。。

なんでマンションなんか、、沖縄で昔から住みやすい
場所なんて仕事場の那覇除けば、浦添、首里、宜野湾
とこんなとこですよ、そんな一過性の沸騰で新都心に
マンションなんて無理、若いころはいいけど、歳食えば
どうしても静かな場所がよくなる、ここは無理しても
そこらへんに、土地買って小さな一階屋作るの進める
勿論家は安いアメリカ式の鉄筋コンクリート！
一生もんですよ。

>>13
定期借地権は２０年３０年と期限を決めた借地権
その年数が来ると基本的に建物を取り壊して更地にして
返さないといけないので借地料が安いのが魅力

ヤ●ザがらみの不動産って、どこ？

＞＞１８
ありがとうございます！
宅建主任さん。。。

県内で、耐震、免震仕様の住宅やマンションをみつけるにはどうしたらいいですかね？
“沖縄だから大地震はこない”“コンクリ使用してるから心配すんな”なんて野暮はナシで（：・∀･）

俺も宅建もってるお＾＾
那覇で事務所やってるおー。客あまり来ないけどorz

>21
今は、耐震・免震仕様じゃないと立てられないのでは？
それを偽装しているのが問題
沖縄ではこんなことも
ttp://mytown.asahi.com/okinawa/news.php?k_id=48000000512090001

地域によって地震保険の割引もあるよ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm#4

東京の無職なんですが、借りるとしたらレオパレスみたいなの
しかないんですかね。
なんだかんだで高い気がしてちょっと考えもんなんですが。
普通に不動産屋で借りれないでしょうか。
前金で一年分とか出したら貸してくれるような所ありませんか？

前金で一年分とか出してくれるのならば
喜んで貸してくれるとこあると思うよ

　南部でおすすめな不動産ってありますか？情報求む！！
アパマンショップの中○興産は不親切らしいね。彼女がアパート借りるとき、嫌だったらしい。
みなさん気をつけてね！！

＞＞25
バイトでも見つかるまではユースでも使ったら？

悪質不動産教えて！

いわくつきの物件しりないなー 俺の近所に一ヶ所ある。火事で燃えたアパートで死者ひとりでて 今はペンキ塗って火事のこげなくなった

３〜４年前に那覇市内に保証金０円で家を借りたのですが出る時は大体幾等位かかるものでしょうか？教えて下さい。

どっか壊したの？
普通に生活してできる傷汚れは０円だよ

特に壊れてる所はないのですがフローリングにベット置いてるので傷が少し。知り合いが同じ様な状況で結構かかったみたいなので‥心配で

それで金取るのはだめだよ
いんちき不動産屋にだまされるな！
家具とかベッドは当然使うものだから
それでついた傷の原状回復義務はないよ
心配スンナ

34さん。いいアドバイス有難うございます。勉強になりました！

>>33
フローリングとベットの脚部分の間に普通はゴム版しいとかないといけないよ。
キズつくから。

保証金全額返してくれる不動産なんてあるか？

＞３７
　そういうところは滅多にないですよ。

それは沖縄だけです。

≫37に一票
引越し貧乏のオイラがきましたよー

フローリングのキズや壁の小さな穴なんかは100均一にあるような
補修するモノでちゃっちちゃと目立たなくして置く方が1番無難だよ。

新都心って部屋あいてますか？
8万くらいから10万くらいの部屋で。。。

>>41
間取りはどれくらいか知らんけど、結構あると思うよ。
http://ez.chintai.net/#main

http://www.e-uchina.net/e

kai

>>29
末吉近くのＯ不動産
家主から管理契約解除されても家賃の自動引き落としを止めずに二重取りされた。
取り戻すのに苦労した。
保証金が返って来なかったので直接家主に聞いて判ったのだが、家主は返したというのに保証金はなかなか返さず、
しかも家主は二か月分しか預かっていなかったのにこの不動産屋は三か月分保証金を取っていた。

賃貸業者は、横領などの不正行為が多い。

test

ア

4〜5年前に債務整理を行ったんですが、行った直後にアパートを借りようとしたら不動産の
保証協会が保証してくれず、借りるのに四苦八苦した経験があります。保証協会のバックボーン
がプロ○○やアコ○といった貸し金の会社だったらしいです。何年くらい経てばそういうのに引っかからないで、すむんでしょうか？

>10
うちのおじーは戦後家もない親戚にかわいそうだといって土地を貸したら
盗まれたｗ墓も別の親戚に盗まれてる。
登記を知らないおじーがフラーだが戦後は土地泥棒多かったみたいね。

土地を貸す＝あげるのと同じ事だからね
金を貸す＝あげるのと同じ　世の中太古より
動物は土地の奪い合いをしてるのですよ

渡名喜島で国指定の住宅を建てると、その資金は1割の負担だけでよいというのは本当でしょうか？
負担の内容は国が８割、県が１割、自己１割というらしいんだけど。

>>48
不動産の保証会社は プロ○○やアコ○といった貸し金 の会社ではありません。
沖縄での家賃保証会社は「Ｚ」と「Ｏ」です。
不動産屋に行くとそこの二社の幟とパンフがありますよ。
でも何れもバックはサラ金ですが

でも保証人がしっかりしていれば、保証会社の保証は通るはずですが。
保証人が居ない時には保証期間を短くする、保証料の倍額で対応されるはず。
それでも駄目なら諦めるか、親か兄弟の名前で契約して入居者を当事者にしてもらう。
不動問屋も手数料が欲しいから、その程度の融通は利かせるはず。

アパートから退去する際、生活キズ？床のキズとか壁紙のキズ、あと畳の表替えなどは貸主負担ってホント？
俺出るとき、リフォーム代全部俺持ちになったんだが…
もしそうなら払い戻すよう掛け合いに行きたいので、そこ等辺詳しい方いらしたらご教授下さい

敷金払っていたら、通常は払わない。
壊した、変なことしたならでつだが
リフォーム代といってもたいした補修してないかも

取り返そうと思わないほうがよい　戻ってこないから
今回は授業料とおもうこと　あきらめること

>54
東京都の話と混同してないか？
沖縄でそんな話聞いたこと無いが

>>56
たぶん県営住宅なんじゃねーの？
敷金礼金がいらない代わりに、出るときに修繕費で取られるから。

>>52
プロ○○やアコ○
プロ市民とアコギ？

>>58
××ミス　××ム

２ちゃんの不動産ｽﾚを読んでたんですが、大○建託の評判が悪いんですが、沖縄ではどんなか知りたいです。
ﾈｯﾄや不動産雑誌で見る限りでは、間取りは悪くないんですが、契約に関する事や住み心地など、実体験された方の情報を頂きたいです。
ｹｰﾀｲから失礼します。

俺の兄貴はたい●●●●住んでるが何も異常ないよ

「大正区」？

タイ人居住区

>61
> 俺の兄貴はたい●●●●住んでるが何も異常ないよ
　　　　　　　　　 　震偽装住宅

前住民が自殺とかしていたらやっぱり出るんだろうか？
自縛霊の話はよく聞いたりするが・・ｺﾜｰ

新規契約する時って調べようが無いよなぁ
隣人に聞いて周る訳にもいかないし

54ですが
敷金から畳の表替え、ハウスクリーニング、鍵のシリンダー交換、網戸の張替え
蛍光灯(切れてたの忘れてた）、ごみの処理料(交換した蛍光灯やクロスなど）
を差し引くって言われたんですよ。
いろいろ調べてみたら畳、ハウスクリーニング、シリンダー交換には納得できず
蛍光灯、網戸(子供が穴開けたので）は納得なんですが…
ちなみに新築から3年住み、入居時から畳には固めのゴザを敷いていたので
タンスの凹みがわずかにあるだけです、退去時の掃除もしっかりしましたし
鍵にいたってはガタも無い、最初に渡されたキーの紛失もないんです
この3点(金額的には約6万円）に関して返金してもらうにはどうすればよいでしょう？
管理会社は大○○託、ネットでもいい書き込みを目にしないので…orz

大○○託はまだ良い方。
沖縄の不動産屋はろくな所がない。
普通に使用してできた汚れや傷は貸し主負担が当たり前。
みんながおとなしく払うから不動産屋と大家は大笑い。
契約内容確認して、納得できなかったら消費者センターや
宅建業協会、県の建築指導課に問い合わせれ。
今は少額訴訟もあるし、現に県内でも敷金返却がらみの訴訟は結構ある。
まじで悪徳業者を排出しないとろくなことないよ。
契約書に書いてある宅建主任者の名前と登録番号も確認すること！

最近レオパレスふえすぎ

>>54
http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%95%B7%E9%87%91%E3%80%80%E6%9C%80%E9%AB%98%E8%A3%81&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

>>67.69
レスありがとうございます、判例文を提示した上で明日もう一度交渉してきます
たいした金額ではないんですが納得できないものには一円たりとも出したくない
やれるだけやります！　訴訟に持ち込んだ場合勝てる見込みがだいぶ高いんですね
勉強になりました、進捗状況をその都度挙げていきたいと思います
敷金トラブルで自分と同じような状況の方多いと思うので

65
自殺や暴力団がらみは、最近は「心理的(精神？)カシ」(ググれ)として認められる重要事項なので、借りるときに確認すれば良いよ。
不動産業者も正直に答えるだろうし、ウソつかれて我慢できなければ訴えれば必ず勝てるよ。

>>60です。
>>67さんの書き込み、参考になりました。
ありがとうございます。

俺大家だがなにか？夜逃げや家にチリ残してばっくれるフラーもたくさんいるよ

＞６６
入居時にそういった部分の交換を敷金から引くって説明うけたぞ、俺は
まぁ会社契約だからどうでもいいやと思って聞き流したが
契約時にそういった説明が一切なければ訴訟すべきだが、あって契約をした場合は
負けますよ。
唯一ガスが都市ガスかプロパンなのか説明があいまいだっから
都市ガス用のコンロを引越し時使えなかったとクレーム入れて
プロパン用コンロの代金を請求できました。

66です
集められるだけの資料、過去の判例集等を担当の方に持って行き交渉して来ました
国交省の原状回復ガイドラインの存在を知らせずに、借主に不利な内容の契約は
無効になるのでは？ともちかけ一旦退却し、今日　例の管理会社からＴＥＬ
敷金全額バックになりました。
一部自分達でつけたキズ等に関してもお咎めなしになったのは心苦しいのですが…
でも一連の流れで無知は損だという事を身に染みて思い知りました
皆さんもそういった一方的な契約に負けないようＮＯはＮＯと言っていきましょう
3年間お世話になりましたが、もう二度とお世話になりません大○さん
それとアパ/マン経営されてる大家さんも国交省の原状回復ガイドラインのご理解をと切に思います。

>75
被害者を増やさない為にも管理会社の名は伏せて、ヒントだけ頂戴

ヒント：米倉涼子

頑張ったね

中部辺りで良物件ないですか。本土から即移動したいんですが…。
だいたい家賃3万5千円以内で敷金礼金なしな所。。
不動産に問い合わせてもほとんどが｢今のところないですね｣＿/￣|○

>>79
オタクは沖縄を馬鹿にしているの？
それとも単なる馬鹿？
少しは常識を持った書き込みをしてね？
橋の下ででも生活したら？
沖縄は暖かいからそうしたら

不動産に来店する人の５割は７９と同じ事を言う。ないちゃーの方が馬鹿じゃないかと思ったくらいだ

敷金かえせ

＞＞７９
　マンスリーマンションに汁！！

>>79
ないちゃーみんなが馬鹿と思われるようなことは止めてください。

>>81
ないちゃーが馬鹿なんじゃなくて、一部の沖縄病ないちゃーが馬鹿なんです。
全員ではないけど沖縄に来るないちゃーは変な人多いです。
馬鹿だから本土でやっていけない人とか、現実逃避とか。

外人住宅って賃貸の相場は幾ら位なのかな？
うっ！地震

共和○ームってなんか悪いうわさありますか？知り合いが困っているもので・・

そこあまり良い印象ないなぁ
物件案内してもらって仮申し込み＞
2日後に契約の申し込みしようと電話して発覚＞
謝罪の一つもなし、｢もう決まりました」の一言のみで電話切る…
最悪だよ、営業方針云々以前に問題だらけじゃん

季節に行ったら家具はリースだった

ジンコチいつまでてんぱってるんだ？

おーグリーンパラダイス？

８７のちゅらさんさん、その物件は不動産から「この物件は人気があるんで早めの契約をお願いします」とかいわれましたか？？

>>88
これって断ることできるの？

敷金トラブルで大家さんや不動産の文句が多いが実際　今から出て行くアパートの掃除をきれいにしていく人はあんまりいないし・・・実際に傷つけても知らん顔する人もたくさんいる・・そもそもアパート経営ってあんまり儲からないぞ・・。

経営者の儲けと敷金トラブルは別の問題じゃないか？

>91
特に何も言われて無いよ
｢もう決まりました」　担当の方は？　｢いませんが、もう決まってるので居ても結果は同じですよ」
何だそれって感じ…

95さん
ナンダソレ！！
人なめるのもいい加減にしてほしいですね！！

>96
知り合いの方はどんなトラブル抱えてるんですか？
そういう事例を挙げるのもこのスレの良い利用法かと…

そうですね！！忘れてましたｗ
なんか知り合いいわく本契約したあとにあとからあーだこーだいわれたみたいなんです
そのあーだこーだはあまり詳しく聞いてないんでまたあとで書きます！！
すみません・・

>98
基本的に、契約時に重要事項の説明がなされていない契約は消費者契約法では無効
とされています、一方的に消費者の不利益になるような場合も同等
消費者契約法も賃貸借契約に照らし合わせてみる判例は多く出ているので参考に
人の不幸じゃないが、そこで借りなくて良かったよ
糸満の住宅○理社、あそこは契約時に立会いの上契約書の読合わせしてくれて、
ちゃんと重要事項の説明もあった。
最近契約したが、畳の表替え等国交省のガイドラインでは貸主負担となっている部分
が借主負担とされていたが、｢この契約では家主さんの希望ですのでご了承下さい」
と丁寧な説明でこちらの理解を促してくれる。
ガイドラインに法的な拘束力はない事は承知の上だったのでこういう対応は素直に
嬉しいし、何より誠実さが感じられて安心した。
こういうレスつけると関係者乙と返ってくるが…　関係者ではないっすよ
まぁ物件の紹介する時点ではどこも猫被ってるから用心した方がいいよ
沖縄の不動産屋はだらしないとこ多いからね

>91
「この物件は人気があるんで早めの契約をお願いします」

こういう事言う会社の方が問題あるんだがな。

従業員同士での契約ノルマ競争があるからな
物件を先に見ようが後だろうが金払ったもん勝ちだし
住宅情報誌で塩漬けになってる物件なら別だが

９８のものです
知り合いの人は3月15日にしかアパート自体が完成して入れないのに3月1日から一ヶ月まるまる家賃をはらッテ、
ということです。
本契約した後にです。

それは詐欺だなｗ

ものすごく意味がわからないですね。

小額訴訟したらまず間違いなく取り返せるぞ
簡易裁判所で提訴、2時間位で判決出るから手っ取り早い
普通は日割りだよ、それに接着剤やら、ワックスの臭いが充満してるだろうから
良心的な家主なら4月からでいいって言いそうだがな…
現にオレは半月分サービスしてもらった事あるぞ、契約書に家主の連絡先あるだろ
直接相談してみなよ　中間で詐欺ってる感が拭えないな

１０５さん
ありがとうございます。知り合いの人に↑のこと教えたいと思います

小額訴訟の弱点も教えてあげてねｗ

質問します。
本島以外の島嶼部の土地を買って、そこに住みたいんですが、どういう感じで探せばいいんでしょ？

たぶん、本土の業者がすでに移住ビジネス用に抑え済みのはずだから、
大手不動産屋のHPとかから検索できると思う。
そこなら現地でのトラブルの相談とかにも乗ってもらえるかもしれないし。
とにかく沖縄はある意味排他的だからさ。

最近引越しをした者なんですが、敷金礼金無しの部屋を２年程借りていました。
引っ越したときからなんですが、２０年以上前に建っていた物件で老朽化が激しく、
風呂場はタイルが割れているしマドのガラスにはヒビ入ってるし、大変でした。
で、その時にも、一応トラブルになったら困る、と思って、不動産の方に確認をしてもらっていたのですが、
今回出るにあたって、敷金礼金がないで、という事で、畳の交換とハウスクリーニングを理由に
６万近く請求されてしまいました。（上記にあげた破損の分も請求されたのですが、これは最初に確認しましたよね、って事で省いてもらいました）
敷金礼金がない所ってココが初めてなので、
対処方が知りたくて、書き込みいたしました。こういうものなんでしょうか？
一応、６万の請求は決定ではなくて、きちんと査定して後日連絡します、と言われました。
契約書にも書いてあるハズです、と不動産がおっしゃっていたので、今契約書を探してはいるのですが。
どなたか教えて頂けるとありがたいです。

110さん：礼金は大家が貰うお金なので、礼金無しは親切な大家に当たったと思います。
敷金は『退室後に必要なリフォーム代を先に預かる』って感じなので払ってない場合は使ったリフォーム分の代金を支払わないといけないでしょう…。私の場合は敷金で畳を替えたり壁紙を張り替えたりしてもお金が余ったらしく、返金されましたよ♪見積もりに納得できないなら交渉して損しないようにしてくださいね♪

礼金は、公庫融資物件だと収受できないんじゃなかったか？賃貸人の好意で支払わなくても
よいのなら、大変親切といえるが。
それから、敷金とは賃借人の賃料不払いに備えての預り金という名目なんであって、
リフォームだの畳交換だのの費用に充てるのは明らかに敷金の目的を越えており、賃貸人の
横暴だ。そういう裁判例も積み重なっている。>>111は間違ったことを書かないように。

111です。私は私の実体験で書いたのですが、
間違っていたのなら110さんに申し訳ないです。
112さん親切にありがとうございました。
ちゃんと調べてからカキコします

(2)退去時、「ハウスクリーニング費用は借主負担」と言われたが、確かに契約書にその旨の記載があった。このような場合には、家主の言い分に従わざるを得ないのか？

→　　契約書に、「ハウスクリーニング費用は借主負担」というような規定がある場合、このような特約が有効であるかどうかがポイントとなります。
　　ハウスクリーニングというのは、プロの業者による清掃ですので、法的には、原状回復義務を上回るものです。
　　そこで、国土交通省（旧建設省）の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、原状回復義務以上に借主に負担を負わせる特約については、「特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること」、「賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことを認識していること」、「賃借人が特約による義務負担の意志表示をしていること」の要件を満たしていなければならないとしているのです。
　　逆に言えば、一般的に、ハウスクリーニング特約が認められるというケースはまずないということです。
　判例においても、ほとんどの場合、ハウスクリーニング特約は認めていません。
　　さらに、２００１年４月以降の契約においては、消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」という考え方によって、ハウスクリーニング特約が認められる可能性がほとんど皆無に近くなったというべきでしょう。
　　従って、家主に対しては、上記のような説明を行い、ハウスクリーニング費用の負担はできないということを宣言したほうがよいでしょう。

3)退去時、「ハウスクリーニング費用は借主負担」と言われた。確かに契約書にその旨の記載があったが、実際の費用が高すぎるように思う。それでも契約書に記載されていれば、家主の言い分に従わざるを得ないのか？

→　　前項で述べたように、ハウスクリーニング特約は、原則として認められていません。
　　一部、認められるケースもありますが、認められるためには、「暴利的でない」費用でなければなりませんが、具体的には、同じ地域においてのハウスクリーニング料金相場の範囲内でなければなりません。
　つまり、相場よりも高額な費用を請求された場合には、特約として一切認められないということになるのです。
　　ハウスクリーニング料金の相場ですが、ワンルーム・１Ｋなどの場合、２〜２．５万円程度、それよりも広くなればその分高くなってきますが、判例などによれば、「１m2＝１０００円」程度までしか認められないようですので、物件の広さ（専用面積全体）から、ハウスクリーニング代が妥当かどうかを判断してください。

自分も少額訴訟で敷金返してもらう予定ですよ
ガイドラインにも「契約で畳の張替えやクリーニング費用負担条項書かれてても無効」なる判例有るようだし
通常使用の範囲内なら費用負担する義務は無いとの見解ですね

http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%95%B7%E9%87%91%E3%80%80%E6%9C%80%E9%AB%98%E8%A3%81&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

１１０です。
大変参考になりました。有難うございます。
まだ決定ではないので、最終の金額がはっきりしてから
不動産と改めて交渉や相談などをしたいと思います。
一応６万の内約としてはクリーニング代が２万程で畳の張替えが４万位だったかと思います。
詳しく教えて頂いて本当に助かりました。どうも有難うございました。

原状回復が何処までのものか良く分からん
例えば自分が借りる部屋にすでにハウスクリーニングが入っていた場合
退去時にそのレべルまで綺麗にするのだろうか？

一応プロの仕事なんで一般の人には無理だと思うんだけど。

ハウスクリーニングの費用を敷金から負担するなってことじゃないの？
高い家賃を毎月払ってんだからさ
普通に使用してての消耗はしょうがないと判断されてるだろうに
一通り掃除して返せば元に戻して返したという認識なんだろう
そこから先のクリーニングは不動産屋や大家の自由だよって事だと思ってるが
　
自分はとにかく少額訴訟で返してもらうつもりでいるし、それに対しての反発はあろうが
今まで美味しい思いしてきたんだからもう充分だろ

このスレ読んで、アパート建設を断念することにしました。

なんでかねぇー
大東建託さん辺りに相談してみればー

↑最悪だぜ

122
〉営業でつか？大東建託下請業者からかなり評判悪いよ！

畳や襖が色あせたり時間の経過による傷みとかは家主負担が本来は原則。
しかし退去時に借り主が払うというのが業界通例になっている。悪しき慣習だ。
おれがアパート出る時、エアコンのリモコンの電池を新品に入れ替えて行けと
言われたが突っぱねた。
またハウスクリーニングを入れるからその費用と言われたけど、それは大家が維持費
として出費しなければならないものだから、退去時に支払う必要はないものだ。
もし起つ鳥後をにごさずという事なら、借り主が大家経由ではなく直接ハウスクリーニング
業者に依頼して行なうべきもの。無論常識というものが業界にはあるから業者も
きっちり仕事を果たすはず。
不動産屋が大家に甘い汁を吸わせる営業構造が生み出したバカらしいものが多すぎる。

住んでた部屋のドアが、家具の角に当たって凹んでしまっていますが、
引越しの時に直したいのですが、ドアって中が空洞の化粧ベニアが表
に張ってあるやつなんですが、どこに行けば直してくれますか？
それとも、ドア取替えですか？金額はそれぞれどれくらいになるでしょうか？

もよりの木工所へ行ってみてください。

126です。やっぱり、修理とか不動産屋に任せたら高いですよね？

そりゃ、マージンが付くだろうからな
本人→不動産屋依頼→木工所（又は内装屋）へ発注
木工所→不動産屋へ請求→本人へ請求

本人→木工所（又は内装屋）へ発注
木工所→本人へ請求

やっぱり、自分で内装屋探して見積もりしてみます。

まだ、何もしてないのに月末が。

心配すんなよ
俺なんて今年なにもしてないよ

独身者希望！うるま市内の方歓迎！良かったらよろしくお願いします！詳しい問い合わせや希望家賃は

ハウスクリーニング費用は負担しなくても問題ないということですよね。敷金は戻ってくるものなんですか？

契約書に退去時の約束事が書いてあるだろ？
賃貸契約の説明時に納得の上契約しておいて、退去時にグダグダ文句言うって・・・
県民生活センターか警察署にでも行って納得出来ない事を話してみろよ。

月末がきた。

敷金は戻ってくるよ。
礼金は戻らんけど…。

すいません、ここでいいのか分からないのですが、
他に適切なスレがないので失礼します。
今年に入って引越してきた集合住宅についての質問です。
実は、上に住んでる方の子供の騒ぎ方が尋常じゃなくて困ってます。
朝６時半からドタドタ子供の走る音がし、１時間はつづきます。
夕方に子供が帰ってくると、またそれが始まります。振動がかなりひどいです。
で、一度管理人さんに相談して、できればマットを敷いてもらうなりして欲しいと
相談して、言って頂いたのですが、なんか益々酷くなってる悪寒がします。
８時の風呂は窓を開け放したまま（基本的に窓は全開放のようなんですが）
大騒ぎです。週末になると、朝８時から風呂に入られます。そして風呂入ると必ず大声で泣いてます。
まあ、騒音はこちらが窓を徹底的に閉めれば、なんとかふせげるのですが、
振動だけはちょっと真剣にノイローゼ気味です。
私自身現在妊娠中で一日中家にいて、夜中は胎動などが酷くて眠れない時もあり、
そんな中での出来事なので、どうしたらいいもんなのか悩んでいます。
結局はどうする事もできないんでしょうか？ちょっとウザイレスですみません。

周りに同じことで悩んでないか先ずは確認をとることが先。
ポイントは味方を沢山つけること。絶対一人で行動しないこと。

変な住民の追い出しかたは、『住民運動マニュアル』っていう新書本に書いてあったよ。

＞１３９　　わーどうもありがとうございます。ちゃんと答えていただけるなんて
　　　　　　ちょっと感激しました。ここの板の人は何気にいい人がおおいですね。
　　　　　　少し気が楽になりました。そうですね。もう少しご近所さんとも
　　　　　　お話して、直らないようでしたら、また管理人さんを交えて相談してみます。
　　　　　　ありがとうございました。

レオネットって　ボッタクリ料金いくらですか

>>141
レオネットチャージ料金 29420　　事故レス

( ﾟдﾟ)ノ　ハイ！質問！
借り主なのですが、引越し当日、自分の部屋だけ網戸が無い事に気づきました
近所に住んでいる大家さんに、和菓子もって挨拶いった時に
網戸の事を言ったら、笑顔で了承してくれたので良い人だぁって思ったんですが
１週間たっても連絡さえありません。ちょっと開けてたらゴキ入ってきて、
それ以来、閉めっぱなし。さすがにそろそろ暑いです
網戸ってどっちが負担するものでしょうか？

管理何処がしてるのでしょうか？不動産なら不動産に文句！
不動産不介入なら敷金取られたのであれば大家でしょう！

↑この人馬鹿だね。オスカーサイドが金払って流したガセ寝た信じてて

歌舞伎座２階の「正庵」はテレビ取材と引き換えに
張り紙に「米倉涼子のお薦め杏入り大福」を販売。
えびと付き合っている風にみせたいオスカーは女性誌で記事にする。

処が！えび所属の松竹からのクレームで、
本店でも人気の「杏入り大福」自体、歌舞伎座店では

販売中止に即なってしまいました。

成田屋は歌舞伎界の宝。逆らえません。
新・歌舞伎座には「正庵」出店しないでほしい。
宣伝のために安女優の売名に乗るなんて最低

↑スレ違い？

評判の良い不動産屋
評判の悪い不動産屋
後学の為に教えてー

不動産屋さんて何曜日がお休みの所が多いのでしょうか？

ビック開発の人たちは皆一生懸命で、好感の持てる方たちばかりでしたよ。
私もビックで決めました。

↑いくら手数料取ってんだ？

＞１４９
　営業オツー。
　ビ●グ開発同業者の中では超評判悪いけど・・・

三強リビングは評判どうよ？

ここは賃貸のみのスレなのか？　分譲マンションなどに詳しいのはおらんかね？

賃貸に入居するとき、家賃保証会社と契約させられるけど
入居者のために家賃を保証してくれるわけじゃないらしい。
家主のために滞納者から取立を代行するだけなんだよな。
なんで入居者が自分から取立すさせるために金払わないと
いけないんだろう？
家主が保険代わりに契約するものじゃないか？
契約してもサービスを受けるのは家主なんだから、
ぶっちゃけ詐欺じゃね？

>>154
保証会社って体裁は良いですが母体はどこもサラ金です

えええっ
もうバレちゃいましたね。
確かに我々はサラキンと呼ばれることも多いですよ。
だけど、まともな保障能力も無い、君らの親御さんの保障よりも
プロの追い込みの方が確実ではやいんですぅ
だから君らに部屋を貸すときに
「こいつらが滞納したら追い込んでやってくらさい」
って大家のほうから頭下げてくるんだから、面白い商売ですよ。
この手の商売は貧民の多い沖縄では、ウハウハですよ。
しかもですよ、この話には続きがあって、保障やも客が滞納したほうがいいんです。
がっちり儲かっちゃうんです。
　「トラブルは金なり」

14.6％の利息でも取れるの？

利用したことないんで、
素朴な疑問。。。

いやぁーこの業界は自民党のおかげで不況知らずですワ
　
安部大先生　いつものように　よろしくお願い致します。

元金　＋　利息　＋　延滞損害金　＋　ガラガラポン　＝　元金

元金　＋　利息　＋　延滞損害金　＋　ガラガラポン　＝　元金

これを繰り返せばウハウハなんですよ。
この低金利の時代に年利５０％は硬いですね。
君もやってみる？

>158
意味が良く分かりません
もっと易しく

今まで３ＤＫのマンションに1年半ほど住んでいました。
掃除は結構マメにやっていたので、目立って汚いところはなく
不動産屋からも、ハウスクリーニングだけでＯＫですねと言われました。
しかし、その後請求書がきてハウスクリーニング代7万という数字に
驚きました。
これって普通の値段なんでしょうか？
ちなみに間取りは、洋室が６畳と４．５畳、和室が６畳、ＤＫで８畳くらい。
３〜４万が相場だと聞いていたのでびっくりしています。

>161
ハウスクリーニング代金だけなら、2.5〜3.0万位じゃないかな
内訳とかないの？

その不動産屋と掃除屋と、経営者一緒じゃね？
本来なら「ハウスクリーニング代」も月々の家賃で支払済みなのが住居賃貸借の
原則なんだが。

＞163
今、調べてみたらその不動産屋は内装業などもやってました。
経営者一緒だから、7万も取られるはめになったのでしょうか？

とりあえず、内訳請求してみます。

>>163
まじで？
三共リビングからは取られたぞ。嫌な感じ。

石垣市に移住しますが４LDK以上の物件でネットが光のところなんてございますでしょうか？

>>166
そもそも石垣は光化されてないのでは？

されています

安里に２ＬＤＫのマンションが５８０万ででてるが・・・
なんかあるのかな？・・・２３年と古いが安くないかい？
安里って再開発が２０１０年で終わるけど・・・？

情報求む

>169
現物見に行けば分かると思うが

>>166
http://www.mensole-iju.com/buken_sisigamori.html

>170
？？？？？古いだけではなくて？？？？

臭いとか、うるさいとか。
隣にヤー公が住んでるとか？
ゆーれーが出るとか？

変死とか自殺とか他殺とか出た部屋とか

昔あのあたりで、エリート自衛官が学習塾の社長を殺したことがあったっけ・・

傘でメッタ突き・・・・なんか思い出した。

エリート自衛官の殺人事件は牧志３丁目だから・・・・違うか

近くにでっかい墓があるね・・・安里の格安マンション

580万・・・相場だと思う。

そうか、相場なんだ・・・・・４００万円台じゃないと・・安くないか。

沖縄の新築分譲マンションは総じて割高だね。特に那覇市内の物件は。
所得水準を考えたら相場の２割〜３割ぐらい安くてもおかしくはないはずだが。

下地島がきな臭くなってきたね　自衛隊米軍移設にともなう　先攻地上げですね　軍用地接収で儲けるつもりですね　新石垣みたいに

沖縄のマンションはこれまで、あまり青田売りをしなかったが、最近チラホラ青田売りが出てきたようだ。

過疎スレだけど、誰かいますか？
中○興産の賃貸物件で、浄水リース毎月１３００円ってのがあるんですが、
それは強制なんでしょうか？
浄水機なんて要らないんですが。

誰か教えてぷりーずあげ

>>183-184
業者は家主が建物に勝手に設置しているからその分上乗せして請求している。
断固拒否すべき。
消費者センターに行くぞ！
って言うと家主も諦めるはず。
俺なんか機械式の駐車場代を家賃値下げで蹴飛ばした。

あげ！

(美人・可愛い)女性従業員のいる不動産屋ないか？

こんにちは。
敷金として１０万円預けました。
３年６ヶ月住みました。

退去時礼金として５万円を家主に払う（特約あり）。
清掃費、畳張替費で５万４００円の請求。
風呂桶を掃除の際、外壁を壊したので、その新装代と工事費で１０万の請求。
結局、敷金は戻らず、１０万４００円の請求です。

ということで契約書と重要事項の説明書を見直したら、
　重要事項の説明は、宅建主任者が行ってませんでした。
　　　主任者の名前は女性で、
３年６ヶ月前、当方に説明したのは男性でした。

　この不動産屋にはどう対処したらよろしいでしょうか？

ttp://www.nda.co.jp/memo/chintai.html

何か参考になるかも・・・。

>>188
んー、納得できないのであればちゃんと話したら？
論点のすり替えは道理が通らないよ。

んで、たたみ張替えは本来払う必要のないものです。

>188
契約時にちゃんと言っとけば
向こうは主任者が説明したと、しらをきると思う

さっそくのレスありがとうございます。

たたみ張替えは、契約書に特約あり。
でも、
特約あっても、主任者が説明してないのだから、
特約は無効とかにならないのでしょうか？

不動産<賃貸>契約の特約事項って本来は効力は薄い。
あくまで家主の立場を強く見せるためのものです。

だって、不動産に限らず、貸し手⇔借り手の立場が存在する場合は
「基本事項にて明記」が原則です。もしかして、その不動産はビ＊＊？

売買なら特約事項の効力は絶大。てゆーか、これが決め手の場合が多い。

大きい　ところじゃないです。

沖縄市です。
涙そうそうのとき、
フレンドパークでエイサーを踊っていた通りの
表通りにある不動産屋です。

特約に法的拘束力は無いよ。契約書に書いてあっても、借主に明らかに不利な内容だと小額裁判すればほとんど勝てる。

賃貸は怖いな。
やっぱりごねるのかな？

>>188

まー、外壁も壊したんでしょ。
工事見積もりは取ったの？

敷金精算書と
工事見積もりを郵送するようにさせました。

それからですね。戦いは。
ネットで調べると、
代行で敷金の交渉する会社もあるようなので、
そこにも無料相談をお願いしました。

皆さんの、今後の参考にもなると思うので、
また書き込みます。

自分の知り合い２社に風呂桶の見積もりをさせただけで、
不動産から連絡なし。
　うるさいヤツと思ったようで。
　　　
ただ不動産屋は、
　　　「ここの大家は、うるさいから工事しないほうがいいよ」って
　自分の知り合いの業者に言ったみたい。

　　あからさまな妨害を受けてます。

最近敷金返還で原則全額返却の判決が出たから家主は敷金一ヶ月、礼金一ヶ月に切り替えてきている。
それと小録の非賭死住宅って最悪。
上から下までみんな出鱈目。
特に痴婆茄？ってオバサン、自分の好みじゃない客だと家主に断られたと言いながら実際は家主に聞かずに断っている。
しかも家主に申し込みを伝える前に、他の入居者に情報を教えている。
この会社の斡旋物件は要注意。
他の入居者に個人情報が漏れちゃうよ。

悪徳不動産は、どこにチクレばいいのか。
宅建協会なのか、県庁なのか。

>>201

簡単にいい＋加減に調べた範囲だけど。
県庁のHP土木建築部、建築指導課に載ってた電話番号

沖縄県土木建築部建築指導課 （��098-866-2413）
社団法人沖縄県宅地建物取引業協会 （��098-861-3402）
社団法人全日本不動産協会沖縄県本部 （��098-867-6644）

>>202
＋の場所間違えた

簡単＋いい加減に調べた範囲だけど。

ありがと。

ちゃんと対応してくれんのかなぁ。

悪徳不動産がのさばっているのは、
監査機関がちゃんとしてない場合が多いからなぁ。

悪徳不動産はどんど宅建協会に言えば良いと思うよ
営業停止＆免許取消にしていけば、良質な業者しか残らないし

>>201-205
やはりネットで実名晒しが一番効果有りかも

＞２０１
伏字でもいいから教えてください。
これから部屋を探そうとしてるので是非参考にしたいです。

>>207
ここのスレに社名が出てくる所は避けた方が賢明かも

そもそも協会は、
業者の為に寄り集まって設立されているものだろうから、
業者寄りのスタンスなので、行政指導の権限を持つ県にチクるのがベストかと。。。

不動産業界ではないのでよく知らんが、
協会なんてどの業界でもそんなもんw

営業の仕事中に昼寝できる部屋を沖縄の中南部で探しています。
なんで、寝ることができればどんな部屋でもいいです。
とにかく賃料が安いに越したことはありません。
（※ラブホ使えってのはNGです。
ほぼ毎日昼寝で使うと思うので、ラブホだとかえって高くつくと思う）

あちこちの不動産屋に問い合わせてみましたが、１〜２万ぐらいの
賃料を希望するとまず相手にしてくれません。
安い賃貸を探す方法はあるのでしょうか？

さぼって昼寝する時間があるなら
もっと有効に使ったほうがいいんとちゃうか？

女作って不倫で楽しめ。

>>210
琉大周辺だったらあるんじゃないか？

>>210

営業車で寝れ。

グッドアイデア
ホームレスの人からアドバイス受けるか、
ホームレスハウスを一時借りる、1日100円か200円でたりる

>>210
琉球の土人は勤務中にサボって昼寝をするのか。
自分の馬鹿を晒す給料泥棒メ！
やはり沖縄の動物は土人だったか

>>215

3点（100点満点中）

給料泥棒メ！←この「メ」がいいので、
１２点（１００点満点中）

＞＞２１５
あの、一応、私自営業です。給料泥棒ではないかと。
とにかく１時間ぐらい昼寝すると
かなり仕事の能率があがるので、この時間は大事にしたいのです。

PS.営業車は、軽で狭いので寝ると痛くなるのでちょっと嫌！

＞＞２１２
本日偵察にいったのですが、琉大東口のバーのす〜じ入ったところに
アパートがあって、そこがなんと冷暖房付き月額15600円！

自営なら、
堂々と宅寝でいいのでは？

自宅が北部とかw

あ、忘れてました。

＞＞２１５
０点

＞＞２２０
事務所だと五月蝿いし、
自宅だと子供らもいてなかなか休めないとです。。

>>219
ねっ、あったでしよｗ

ヒント：自殺物件orユーレイ物件。

琉大北口の○サ住宅だけはやめとけ。
態度は悪いわ、住民から電気窃盗までしているという話を聞いた。

私は親父と二人で不動産を経営しております。

はっきり言って収入はあまりありません。
ですが、消費税も払う必要が無く、売手借手からも頂いておりません。
これと、契約更新料も取っていません。　これが強みです。

近々ホームページでも作ろうか迷っております。効果あるんかいな。

３月にアパートを退去したけど、敷金が戻ってこない。
で、不動産屋に電話してもいつも留守電。
留守電に「連絡ください」と残しても全く連絡無し。
もう敷金戻ってこないのかな・？
ちなみにその不動産屋は宜野湾にあるらしいが、実際そこに実在するのか
不明。
当方は現在離党に住んでるため、宜野湾に行くことは不可能です。

退去する時にその辺の話しは詰めなかったの？

退去前までは普通に連絡取れてて、退去の点検（別の業者が代理で来ていた）
の時に「どこどこは修理するので、敷金から引きます」と話をしていた。
で、４月末ぐらいにそろそろ敷金返ってくるはずだから
どの位戻るのか聞いてみようと不動産屋に連絡したら、電話を取らない。
もう１ヶ月くらい電話してるけど電話取らないよ。

>>229
不誠実な業者ですね。
留守電に「連絡なくば不動産協会あたりにでも相談しますので」
とかの文言を入れてみてはどうです？
それでも連絡がこないのなら本当に協会に相談すればよいと思いますが。

１８８です。

少額訴訟がおすすめです。

簡易裁判所にいけば、
　訴状のテンプレートがあるので、
　それに契約書の内容を穴埋めするだけです。
　　金額は大体８０００円から、５０００円くらいでできます。

　契約書や領収書などを持って、
　　　近くの簡易裁判所にいけば、書記官に記入してもらえると思います。

　ちなみに、自分は敷金精算所を不動産屋に請求してますが、
　　　　退去から半年経つが、いまだ書面で請求がありません。

　　書面で残ると、少額訴訟されたら、１００％勝てないからです。

　　敷金返還の訴訟は簡単です。

　　　すでに退去して、敷金戻って来なかった人も、
　　　　時効がすぎてなければ、
　　　　　すぐに不動産会社を訴えましょう（笑）。

　　その前に、県庁の国民生活センターの敷金のところを読んでね。

敷金って戻るものなん？
オレは、てっきり修理代やらクリーニング代
で全部使われるモノだと思ってたよ
っで足りなかったら請求されるのかなぁって考えてた
ほら引越し貧乏って言うさー
あれって敷金捨ててるからって理由じゃないの？

敷金は全額返還されるものです。
以下、沖縄県、県民生活センターより抜粋。
参考ww3.pref.okinawa.jp/site/view/contview.jsp?cateid=61&id=7185&page=1

そもそも「敷金」とは、一般的に「賃借人が借りた家屋を明け渡すまでに生じた賃借人に対する一切の債権を担保するものである」とされています。この場合の債権とは、家賃の滞納による「未払い賃料債権」と、不注意による破損を引き起こしたときの「損害賠償債権」の２種類です。これら２つの債権がない場合、家屋の明け渡し後に敷金全額が返還されるのが基本です。

age

俺が住んでるアパートは、網戸修理依頼出しても一向に直してくれん。

毎日行けば直すはず

そこまでしなきゃ直してくれないの？？

管理不動産屋の質による

アパートのベランダ窓の網入ガラス2枚に亀裂が入っています。
台風のせいだと思いますが取替え費用は実費になるんでしょうか？

>>239
最初の契約条項になんと書いてある？

契約条項なんて見たこたない。
探してみます。

>>239
A81　
貸主には、建物の使用及び収益に必要な修繕をする義務があります(民法606条1項)。
したがって、借主が自らの過失で窓ガラスを壊したなどといった特段の事情がない限り、
賃貸人に窓ガラスを修繕する義務があります。
　台風などで、窓ガラスが割れた場合も同様に考えます。
ただし、窓に雨戸があるのに閉めておかなかったことでガラスが割れたような場合は、
管理義務違反があるとして借主の負担となることもあります。

http://www.retio.or.jp/qa/index.html#81

ありが�d

泥棒に割られたらどうなるかな？

ごめん。そのアド見てなかったｗ

キジムナーは窓をすり抜けて入って来るから安心だな

＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿

おれね、管理物件多く抱えてる賃貸不動産勤めてるけど、
「いわくつき」な部屋って、逆に探すほうが大変だよ。全然ない。

たしかに入居してる人が「見た」とか「感じる」って来ることは
あるけど、調べたらなにか事件があったわけではないし
前に住んでた人からはなにもそんな話ないしで、
話いろいろしてみると、「霊感が強い」か、「連れて来てる」場合がほとんど。

となりが墓だったり、むかし墓だったとこに建てたとか、自殺があったとか、
そんな物件もたしかにあるけど、なんもないよ。ふつーに住んでる。

逆に霊感強い人だとどこ行っても大変だと思う。特にこの沖縄では・・

心配するな。霊なんていないよ。
仮にいたとしたら、地上戦のあったこの沖縄はそこらじゅう霊だらけでギュウギュウで凄いことになっちゃうから。

輪廻転生説を信じろ。

アンビリバボー！２週連続の輪廻転生ＳＰ観た人なら確かに否定しにくいよな。
でも完全否定してもオオツキ教授みたいだし、アイツ観てたら・・・またコイツか！

ある一説によれば、この地球が誕生してから現在に至るまでの間、
地球上の生命体の数はすっと同じで変わってない、らしい。

仮に、ある生命体（例えばハエ）とかが今死んだとしても、同じ瞬間にこの地球のどこかで同じ数だけ新しい生命体が生まれてる。つまり帳尻が合ってて数がずっと同じ、って説。
どんどん輪廻転生を繰り返していく、嘘くさいけどロマンのある話。

ぶっちゃけ言うと、ユーレイとかより、ハンパなチンピラおやじとか、
女の子の部屋覗く変態ヤローとか、この仕事してると
生きてる人間のほうがよっぽど恐いのに気づく現実。

浦添タクシにあるアパートの１室とか
首里崎山ハイツあった１軒屋の話しとか
中城大西ゴルフ近くの外人住宅の話しとか

不動産関係者が語る幽霊話は多いよ。

霊は存在するでも見える人には見える見えない人には見えない。

>>256

それは「統合失調症」か「否か」の違いですね。

>>256
そうらしい。
崎山ハイツの話は「購入した家族のうち１名だけが見る」らしく
２５００万の中古物件が１５００万でも売れずに長い間放置されていたよ。

おいらはなんどか見たことある、気配とかは普通に感じる。
おもろまちのシュガーローフは霊気濃い、浦添の◯◯◯◯病院の手術室のフロアーは、
霊達が大勢ひしめき合っている。

>>259
霊感ぎしないの俺様がきなしたよ！
シュガーローフのどこに霊が犇めいてるバー？
したにかはったらーw
まだ、伊原の某所(木のそばに半分だけ顔のある霊)にいつも居る霊の方が
やばいやしー。
存在を知って１０年だけど、いつも無表情で石のように無感情のこいつの方が
しにやばいだろー

お前のガキッぽい間違い方言の方がやばいｗ

>>260
井原の霊殿のことは知らない、おいらは霊感あるといってもちょっとだけ。

>>262
畑の真ん中に森があって隣に穴がある集会所(セメンの椅子)もあるとこ
昔ここは壕だったみたい
その辺に落ちてる石と一緒で普通無機質にこの霊が「ある」だけ
多分、幽霊というよりも景色の一部の物のような感じかな？
いつもいるよ

口語で文章を書く人って

>>264
明治うまれかぁ？　今は平成だば〜〜〜よ、時期にまた変わるけど。

賃貸の契約時に『宅地建物取引主任者証』を提示しない会社は危険

>>266

「危険」という問題ではなく、宅建業法違反だろｗ

家賃の他に毎月105円取られてるけど、不動産に聞いたら手数料って言われた。
これって借主負担なの？

＞２６８

なんの手数料か聞くべき。
　
根拠のない請求なら、
　消費者センターに電話する。一発でその不動産屋はアウトだろうね。

　 　 　 　 ∧∧
　　　　　 　 　 (*ﾟーﾟ)　来るかなー
　　　 ＿＿＿ /＿__|＿＿_
　　　 l＼ 　 　 　 　 　 　 　 ＼
　　　 ll＼＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　 '~　＼ｌ二二二二二二二二l
　 　 　　　 !|_| 　 　 　 　 !|_|.

　 　 　 　 ∧∧
　　　　　 　 　 (ﾟДﾟ *)　ハッ！
　　　 ＿＿＿ /＿__|＿＿_
　　　 l＼ 　 　 　 　 　 　 　 ＼
　　　 ll＼＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　 '~　＼ｌ二二二二二二二二l
　 　 　　　 !|_| 　 　 　 　 !|_|.

>>267
違反だけど実際あるよ、それを平然とやるから危険と言ってる訳で
相手が素人だと思って馬鹿にしてるからな

宅建業法違反しても
県庁も宅建協会も緩いので、
何の処罰もされないのが現状。

保守

一昨日、家賃が落ちてないんですけどって電話があって、
俺が「今、手が離せないんで夕方、電話していいですか？」って聞いたら、
何も言わずにガチャって電話切られた。頭きて再度かけ直して、
「何で電話切るの？今、手が離せないんで夕方、電話していいですか？って、
聞いてるだけなのに返事せずに切るんですか？」って言ったら相手は、
「今、手が離せないって言ったから切ったんですよ」だって。
あまりにも電話対応悪すぎ。金取る為なら電話対応も適当だな。

こんな不動産潰れればいいのに！

で、払ったのか？

払った。

ww

ふてんまにある○○不動産最悪。
1　鍵貰った日に、指定の駐車場に他の居住者が駐車。3日連続不動産に連絡してやっと移動。
2　ガスが壊れていて、3日風呂入れず。
3　網戸　がたがた　ドア　がたがた
4　隣の人、ギター、オルガン？　弾きまくり（23；00以降）不動産さんに文句いっても集合住宅ですからだと。
5　不動産に電話すると、うざい声で答え、私より先に切る。
3ヶ月で引越しました。もちろん、敷金もどらず。
泣き寝入りだったので、口コミしています

名前出した方がよくね？最悪な不動産は名前出して直してもらおうぜ。

不動といえばおもろ
ＴＮＫ　＋Ａ＋Ａ＋Ａ　じゅうい
ねこが死んでもスマイルスタッフ

？

ID:rKyoPSqA
たとえ伏字でも名誉毀損で訴えられたらアウトだよ

んなーこたーない!!

真実で、一字一句間違ってないなら・・・いいんじゃないの。

宜野湾のアサ住宅ほど最低な不動産はない。
対応が横柄すぎる。

宜野湾のいい不動産屋教えてください

宜野湾市では「のこぎり住宅」と「軍属不動産」が対応イイです。

>>287
どういう利用をするつもりで書いてますか？
賃貸住宅を探すの？土地を買いたいの？
それとも不動産管理を任せたいの？

種類によって紹介する不動産屋さんは違いますから。

ああー・・俺不動産屋なんだが取引主任者証見せるのよく忘れる・・

しかし、居住者には評判いいだろうな。

なんてったって家主とバトルはよくするからな。

「こんなんじゃ借主なんてこねーよ」ぐらいは平気で言う。

このまえは「光回線入れたい」って奴が居て、「穴開けるのなら金取る」

なんて家主が言い出して、それ説得するのに二日かかった。

居住者側に立てば不利益多いんだけどなｗ

じゃあ、更に居住者側に立って、
仲介手数料を同意を得ずに一月分取るのを止めて下さると、
より感謝されるかもですw

宅建業法では任意で一月までで、
そうでない場合は0.5ヶ月まででしたよね確か？

そんな常識知らずには貸さねーよ！　

ずっと世話になるんだから気持ちをみせろ。

持ってないから見せられないんだろ

自分で有資格者じゃないと言い切ってる発言だな。　法に明記してあることを非常識と言い、自分のしている脱法行為を常識と言うのは、その表れ。　貸金業法で言えば、その脱法行為をあたりまえだと思い込ませていたグレーゾーンと同じで強行規定にあたるから、不当利得返還請求を起こされたら説明義務を怠っている時点でアウトなのは、有資格者なら『知ってて当然＝常識』なのにな。

連帯保証人不要とデカデカと広告を出している業者多すぎ。
でも保証人の代わりに家賃保証会社の取り付けを絶対条件にしている。
家賃保証会社は連帯保証人を要求する。
何の事は無い。結局保証人は必要。
こんな広告を出している不動産屋はインチキですよね。

結局、意味無いなｗ

>>295
＞家賃保証会社は連帯保証人を要求する

そんなことはないだろｗ

建てといた。

次スレ：★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート４
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1192238370

>297
有名な家賃保証会社は最低一人保証人をつける事を条件にしている
場合によっては二人

現在　宜野湾コンベンションセンター・宜野湾体育館で
トータルリビングショーを開催いたしております
不動産　新築改築　インテリアにかんする
住まいのご相談をうけたまわっております。
本日明日とも午後６時までの開催です