★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート�A

不動産に関する疑問にお答えします。
と言っても、しがない不動産屋の単なる親父です。
ちょっとだけでも、役に立てればとスレッドを開設してみます。
例え話・・・は、無意味ですので、こ勘弁を・・

★★不動産相談室★★★ パート�@はこちらでした
http://okinawa.machi.to/bbs/read.pl?BBS=okinawa&KEY=1036325469&LAST=50

前スレの>>299 名前： フジ娘 投稿日： 2004/09/07(火) 03:39:22 ID:qGPKrTQM [ proxy307.docomo.ne.jp ]さんへ
＞今の部屋へ引っ越した当初仕事が見つからず三ヵ月程滞納し、仕方なくキャバ嬢へ。半月で完済したのに管理会社に敷金分として六万追加しろと言われました。理由は私がいつ夜逃げしてもとりあえず一ヵ月分は大家に支払えるように…だそうです。これって有りですか！？

どこの不動産屋ですか？　指導の対象になります。　何の法的根拠もありません。
このような事は理不尽な事なので、徹底的に拒否いたしましょう。
もしなんだかんだと言って来たら『協会に聞いたら「そんな事は認められない」と言っていますが』と言って下さい。

何と言っても金を払わないのが一番悪い

三ヶ月も滞納って・・・ガキ以下だな。しかも就職先がキャバとは。
もう目をあてられないですな。

恥（はじ）という言葉知ってますか？
まずは反省した方が　大人　として扱われると思うよ・・・。

あ〜ぁ 三ヶ月も滞納。挙げ句にそのための働き先がキャバ？
こんな書き込みを平気でするから、沖縄が馬鹿にされるんだよな。

test

キャバ嬢が自分でキャバ嬢とは言わないと思われ。
聞かれたら「夜の仕事ｗ」って言うよ。
いつものyosemiyaのﾄﾞｺﾓ使ってのｼﾞｴﾝでは？

賃貸屋さん、水道料水増し請求するトコも多いよ。

キャバやってでも支払ってんだから、いいじゃねぇか。
いちいち人格批判までして他人が文句言うなや。

文句言う奴って完璧な人間なのさ　過去に人を騙した事もなく嘘も無く
完璧な人間なのさ　じゃなきゃ目糞鼻糞笑うの世界だよ。
まあ飲酒運転や職場に遅刻すらした事ないぐらい完璧性だから
他人を批判できるんだろうね。

不動産の先生に質問です(^^)

Ｑ．私は東京在住ですが、ちまたの不動産広告には中古の売りマンション（例、新宿の四谷三丁目駅から６分、３ＬＤＫ、１９８０万）がありますが、しかし、建築年日をみると
【昭和４２〜５０年】
あたりのやつがたくさん出回ってるようです。
なぜ、東京オリンピック前後の世代の建物がやたらに多いのでしょうか？ また、沖縄でも、東京オリンピック前後の年代の売りマンション／住宅はたくさん出回ってるのでしょうか？
返答いただけると幸いです♪

>>12
先生ではないのですが・・・。
基本的に建て替え時期にも入っているし、修繕費用もある程度が必要。
見限って売りに出ている。ってのが普通の見方かな？なんて思います。

私も質問、というか相談なのですが・・
三世代で住む二階建ての場合（二階が私たち親子、一階に老父母）、
トイレとか洗面所はやはり二階にもあったほうがいいですかね？
予算の関係で少し迷っているものですから。

>>14
生活スタイルにも関係してくると思います。
例えば、朝、子どもが朝シャンしたりするのかも？
そしたら、寝ている（将来的には介護を受けているかもしれない）親に少々
迷惑がかかるかもしれない・・・。
夜トイレに行くのに１Ｆに音を立てて移動する・・・。

２世帯住宅なら基本的に融資を受ける上での基準もあったはず・・・。
私的には予算があるのならあった方が良いと思います。

１４です。
そうですよね、将来的なことを考えると、
今のうちに作っておいた方が予算的にもあとから作るより楽かもしれませんね。
即レス、本当にありがとうございます。

那覇市内で評判の良い不動産屋はどこでしょうか

沖縄県内での販売（マンションや住宅）の不動産はどんな傾向にありますか？よかったら情報のほどお願いします。
▼中古すぎるマンションや住宅をたくさん売りに出してる‥‥とか、

沖縄氏のスミ○降参、ヤバイって聞いたけどどうなんでしょう？

外人住宅の家賃は大体いくらですか？

あげときます

>>20
一般的に言われている外人住宅の家賃ですが建っている街によって違いますが
６万〜８万前後だと思われます・・・。

　　　　　　,,-─-､
　　 　　　［lllllllllll].
　　 　　　|||｀_ゝ´|||
　　　　　 /　 y/⌒ヽ_
　　 ＿／　ヽ/　　i / 'ヽ
　と＼　　 ／　　 ｲ＼/'＼　
　　￣ヽ と＼＿_ノ￣　　ﾉ
　　　　　　　　　/　　　-'''⌒'/
　　　　　　　　　ヽ,＿＿＿__/つ
　　　　　　　　　　＼＿__/-'

読谷、嘉手納あたりの物件持っている、いい不動産屋ないですか？

具○川降参　対応悪！コノヤロ
アパマン　対応超遅！クレーム処理無。

すみません、質問です
築5分、駅から5年の物件を探しています
どこかイイ物件はないでしょうか
教えてチャンですみませんがどなたか教えてください
宜しくお願いします

>26
かなり難しい条件なんで
回答は無いでしょう

まじっすか？
だめっすか？
そうっすか？

貸店舗の広告出したいんだけど、広告力、営業力がある業者に頼みたいです。
どこがいいでしょう？

ぐそ〜ん。

＞２６
築５分、駅から５年
そんな物件に住みたいか？
ちょっとワラた

開業に必要な書類、費用を教えて下さい。

>31
沖縄なら駅まで泳いで５年かかるかもな（ｗ

>>32
ナニを開業するの？

>>34
不動産や

住宅ローンについてどなたか教えてください。
例えばＡ銀行の5年固定の低金利を終えて、
そのあと（5年後にまだ安い商品があるとして）Ｂ銀行の何年か固定の低金利に借り替える。
そしてその固定期間のあとにまたＣ銀行・・・ってのを繰り返すことは可能なのでしょうか？

問題点として基本的に土地＆建物が抵当権を設定されているはず。
借り換え時毎に登記費用（その他にも調査費とか色々）がかかるわけだが
それの支払いも発生する事を勘案しないと馬鹿を見かねないと思うよ。

＞３６
ローン組んでまで家買う必要ないよ。家は財産じゃない、負債だから。固定資産税やら
なにやらで家本体以外に払う額もたまったもんじゃない！年間数十万円単位で飛んでくぞ！

>>36
借り替える時の利率によるが一般的には愚の骨頂。
なぜなら同一銀行でなら前回の諸費用《抵当権設定登録免許税や火災保険等借り入れ額によるが百万円前後》を継承してもらえるが、他行だとそれがしてもらえないから、莫大な費用倒れ。
利率が５％以上、残年数が１５年以上なら検討しても良いが、以下なら今後の銀行取引を考えると止めた方がベター。

なるほど、皆さんどうもありがとうございました。

つーか損得以前に完済して抵当権を外さなければ新規融資も受けられないと思うが
完済出来るだけの現金を一応持っていると言うことか？

それと5年後も今のように低金利とは限らないし

すみません、教えていただきたいことがあります。
先日賃貸マンションの更新があって、新しい契約書をもらったのですが
今まで更新手数料が￥3000だったのに新しい契約書には￥5250とかかれて
いました。不動産に問い合わせてみたら、「前の契約書は、あくまで前の
ものです。今回は今回ですから」と意味の分からないコメント。
家賃値上げの場合は、借主に通告しなくてはならないようですが
更新手数料の場合は、通告無しに値上げしてきてもいいものでしょうか？

退去時の原状回復のことで質問です。
那覇市内で５〜６年住んでいた物件を退去したのですが、保証金50%償却で
さらにクロス張替、鍵の交換等で残りの50%も償却（10万円ちょっと）となる
通知をもらいました。
契約書には、畳張替などは借り主負担となっていますが、クロス張替は明記されていません。
なので、クロス代は返却するように求めたところ、「沖縄では原状回復は借り主負担となる」との
返事をもらいました。「本土の方は、そういうことを言ってくるけど・・・」と
こちらが間違っているようなことを言っていましたが、実際沖縄ルールはどうなっているんでしょう。
たしかに地方によってはいろいろ慣習があると思いますが、沖縄の現状を教えてください！

>>４３さん。
契約書に具体的ではなく、抽象的に表現されている条文はありませんか？
もし無ければ、契約締結時に確認していない疑義事項として協議する必要
があります。疑義に関しての条文もあるか確認して下さい。また、無いか
らといって絶対に協議できない訳でもありません。慣習は、法律上の根拠
となりますので、判例などでしか示されません。
ただ注意してほしいのは、あなたがひどい扱いをしたために次に借りる方
へ迷惑がかかるような状態ならば、あなたにも非がないとは言えません。
貸す側の心情も考慮した上で十分考慮して話し合ってみてはいかがでしょうか？

>>44さん
返信ありがとうございます。
もう一度契約書をじっくり読んでみます。

部屋自体は、たばこも吸わないし、かなりきれいに使用してたと思います。
もともと家具も少ないので、日焼けによる変色もなかったし。
掃除もきちっとして退去しました。
なので、今回のクロス張替は自然消耗にあたるのではないかなーと。
それにガイドラインだったかどうかはわかりませんが、
貸し主は、６年周期でクロス張替をするのが望ましいようなことが
あったような・・・。
東京ルールでは、退去時、通常の生活をしていた場合のクロス張替や、
畳交換の代金を借り主に請求してはいけないことになっているので・・・。
（というか、請求する場合は入居時にきちっと説明する必要がある）
うーん、どうなんでしょう。

沖縄では、自然消耗であっても内装手入れ代は、それまで借りていた人が
払うのが一般的なのでしょうか？（不動産やさんは、そんなニュアンスで
話していた）

精算書自体、退去から３ヶ月たっても送ってくれず、
催促してようやくもらったものですから。
なんか納得いかないなーと。
まあ、大家さんと直接話してみます。

質問いたします。

先日、沖縄県人会のイベントで、北谷の大型マンションのチラシを入手しました。
ところが、よ〜く見ると、新築＋広さ70〜130平米なのは解りますが、価格帯が【2400〜4400万円】となっているようで、沖縄での平均年収から考えると高すぎるようにも見えます。
なぜ、そのような価格帯になるのか？…について答えを頂きたいと思います。


※ちなみに、新築マンションについては、葛飾区の金町駅近辺で、3LDK／2700万から、神奈川県の本厚木駅近辺で3LDK／1780万くらいからの価格で普通に販売してます。（新聞の折り込みチラシより抜粋）

地方ごとに異なる慣習といえども、法律に反したものは無効である。
参考：
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%22%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%22%E3%80%80%22%E9%80%80%E5%8E%BB%22%E3%80%80%22%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%22+site%3Ago.jp&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

>>47さん
いろいろあるんですね。少額訴訟とかできれば避けたいけど。
家主は頑として絶対返さないと言ってるらしいです。
それが頭に来る。お金うんぬんというより、その姿勢が。
沖縄県の生活センター等あれこれ問い合わせましたが
やはり契約書になければ、払う必要ないとの返答でした。
それが沖縄であれ、どこであれ。

一般常識！
俺は、一回も払ったことないよ。
不動産や通してないとこがやりやすい。

沖縄に住むなら那覇市の隣町で
静かな浦添市あたりがベスト！！

那覇市内でも閑静な所はいくらでもあるだろうが

実家がずっと借家なので、今度、土地を購入して実家の近くに家を建てることになりました。
ただ、仕事の関係でしばらくは両親と一緒に住むことができません。
一、二年は新築の家に両親のみの入居となりますが、この場合、住宅ローンの控除は受けられるのでしょうか？
ちなみに、両親は共に扶養に入れています。

＞４６
ぼったくりですよ。２４００万あれば家建てられます。

>>53
場所にもよると思う。ただそれでも北谷のマンションで４４００万というのは・・・・・。

今度宜野湾市から浦添市に引越しを考えています。
５８にアクセスよくて、スーパー近め、まあまあ静かな所があれば教えて下さい。
隣の市なのにあんまり知らないのよね…。

>>55
希望に沿うのは城間かな？俺的には経塚なんだけど・・・・・。

家賃を入居者からは集金し、家主には滞納し、あげくのはてに言い訳は「前の職員が380万持ち逃げしたから
…」そんな沖縄市の老舗不動産屋は大丈夫なのでしょうか？

不動さんはなぜ宮里さんのように人気が出ないのですか？

>>58
ﾜﾛｽ

見た目のせいです。

>>52住民票を残しとけば受けられますよ。

ここしばらくのカキコみたら、ＱＤＮな建築会社〜不動産業者の話がありますが何故なの？（まさか無資格で普通に営業してる訳じゃないよね？）

>62
無資格ではないが取引主任者が足りてない所はたくさん有ると思う

宅健なんて、ちょっと勉強すれば普通に取れるし
営業免許も別にドキュン度の審査があるわけじゃないからな
免許取り消されても、すぐに取り直せるし（因みに運転免許と同じで取り直した履歴は見分けが付くよw）

アホな経営者が多いな。そのなかには宅建業協会で表彰されてるヤツもいる。業界の看板
を汚してるにも関わらず。

経営不振を従業員のせいにするのはよくないよ。だって私が入社する数年前から敷金を
ほとんど使い込んでしまってたんだから。そんな状態では借家人が退居時に敷金返金出
来る訳ないさーねーってか、あってもまともにしないはずだけど。

この前ある不動産に、一ヶ月まえに借りてる部屋退去しますと連絡。(住んで一年)でも、あと一ヶ月分の家賃は払って下さいって言われやむなく了解。(確実に一ヶ月前に退去)でもその月の共益費を請求されました。賃料の請求はわかるのですが、なぜ共益費が発生したのですか？この業界詳しい人に質問ですが、共益費は払う必要あるのですか？

敷金から返還されてないかな？

借りるときに敷金なしでした。何でかなって思ってたら建物の隣が組事務所でした。しかも深夜と朝方変な怒鳴り声聞こえてました。これって借りる前に周りの環境を伝える義務はないのでしょうか？

物件外なので告知義務があるかは？ですが、トラブルの原因にもなるので良心的な人は事
前に告知するはず。契約の決定は最終的には自分の判断なので、不動産屋だけじゃなく近
所に聴いたりして情報収集しないといけないですね。この経験を今後に役立てて下さい。
老舗業者でも信用は出来ません。業者選定も情報収集をしっかりと。ゴメンナサイ。手元
に資料がないもんで。

今日の新報に協会創立40周年特集の記事が掲載されてました。公営住宅の管理も民営化
されるとありましたが、発注者側は業者選定をしっかりしないと所有者（発注者）及び
入居者に相当な被害が出る可能性有り。業者で敷金を全額キッチリプールしてるとこは
どれだけあるか。預かり金（敷金等）を運転資金やその他に流用してる話をよく耳にし
ます。慎重に検討して欲しいものです。

>1サンのまわりも>71サンが指摘してるだらしない不動産屋がいますか？

遺産相続も済んでいない土地の事情を知っていて売買仲介を引き受ける
業者もいますか、そうですか。


ﾔｸｻﾞと変わらないしな一部の不動産屋は(；・∀・)

沖縄にも『でる・・』っていう物件ありますか？
人がころころ変わったり、退去理由に幽霊みたいなのって
あがるはずだから不動産関係の人詳しいのでは？

不動産の先生に相談です

基地の地主や、社長息子みたいに最初から財産がある方はアパート経営や、それに関する費用等もさして苦にはならないようですが、私みたいに財産もろくに無い

【一般平民（庶民）】

が、アパート経営をし多少なりとも財を築けるようになるにはどのような手順でやっていったらよいでしょうか？

>>75
アパート経営だけで食べていくのなら、最低でも土地をもっている。
または建築資金など借り入れが総額の５０％以上になるなら
　一 言 で 「止 め な さ い」
全てを無くして、最悪の場合には家族共々破産宣告を受ける事になりますよ。
今は何処も飽和状態になって来ています。
新しい所から満室になり、古い所(築１０年以上)から空き部屋が多くなります。
家賃を下げるなら別ですがね。
建築屋とか銀行の口車に乗るほど馬鹿な事は無いですよ。
建築屋は仕事が欲しい。建ててしまって建築代金をとってしまえば、二度と貴方の前には現れませんよ。
銀行は金の貸出先が欲しい。回収出来なければ則、競売で回収。
赤字が出てもやつらは関係ないですから。

とにかく「土地」「建築代金」が無いなら、悪い事は言わないから『や め な さ い』

土地を遊ばせるワケにはいかんのでいくらか借り入れして、
アパートでも建てようかと思うけど、正直言って>76であるように飽和状態なんだよね
そういう飽和状態の中で「人が借りたがる」アパートってどんなアパートでしょうか？
場所は那覇新都心です

私は県関係の財団（準公務員）にいるのだが、
今のアパート（６万２千円）にいるのは、
半分を会社（県）が補助してくれてるからです。
今後、県も苦しくなっているので、この補助制度がなくならないか？
非常に心配です。（可能性は十分あります）
そしたらこれまで以上にアパート経営は苦しくなると思いますよ！

>>77
新都心は完全に飽和状態だよ。
これからは県営や市営住宅も建つし、民間も公営住宅並の低価格の家賃じゃなければ勝ち組になれないよ。
そんな家賃体系でもヤリタイならやれば。

>>77
新都心はアパートが飽和状態です。

借り手側から見て好条件は、
１．家賃が安い　２．部屋が広い　３．収納の容量が大きい
４．駐車場（場合によっては１室２台）
５．セキュリティ　６．室内のクオリティ　７．学校等々が近い
・・・・・人によってそれぞれ条件が変わります。

二言言わせて貰うと　建築会社に乗せられるな！　です。
建てるのなら　自分自身で学ぶ事を忘れるな！　です。後は自己決断！

>78・80 レスありがとう

不動産屋のクレームはどこに行けばいいんですか?ビッ○開発の対応の悪さに怒りを覚えてます(`へ´)社員やる気あんのか?

ビッ○開発って、まともなほうだとおもふ。

>83
じゃあ、まともじゃない会社ってどこ？

ってゆーか一番タチ悪いのは、
78みたいな税金泥のブラ下がり楽勝人生連中。

http://www.ag-hermitcrab.com/tatemonobukken.html
物件紹介で〜す。

頭の悪い営業が多いビッ○開発はまともじゃないだろ？
軍隊式の社員教育はやっぱりだいじょうぶじゃないと思うけど。

>>85
うちの財団は、自己採算製で県から補助金など一切頂いてません。
おたくにぶら下がった覚えもないが？
一人で毎日ひがんでろ！！

>>55
浦添市の宜野湾のすぐ隣の浦添市”西原”あたりが今
一番良い！沖国大や流大近いし大きな道（高速）も
すぐそば通っているし、那覇はすぐ隣待ち
実は密かなパラダイス♪アパートも沢山作ってる。

○ック開発、あの本社の人間なんであんなに、ヘラヘラ無駄な話ができるんだ?客がいる前で(`へ´)管理職クラスから、やる気が伝わってこない!!クレーム出してもまともに処理できないし(`o´)本気で真剣にやってください!!この前、ローカルテレビにでてたけど、クレーム処理きちんとやってから、テレビにでろや!経営者も意識改革しろ!沖縄の不動産屋ってこんなもんなのか?

ネットでアパートとかを探すならココがいいよ。
物件とかもいっぱい載ってるし、使いやすいよ。
私は物件探しをする時に結構使わせてもらいました。
http://www.e-uchina.net

沖縄の賃貸住宅は、低層のコンクリアパートが多くて賃貸マンソンが少ないですね。
低層のアパートだと、エレベータがついてないのが多くて大変そう。
自分の場合、交通量の多い道路や交差点に面している物件、坂道に建ってる物件は避けたいです。

最近気になったのですが、おもろまち方面のマンション乱立にすごいと思う反面１０年後はどうかと気になります。

不動産の方、１０年後、２０年後のおもろまち方面のマンション事情はどうなりそうか、プロの予想をお願いします（最近の『個人年金』『これからの資産運用』『ペイオフ問題』などをはじめ、マスコミの煽り方は信用できないので…）

現在、仕事の関係で北部の果てにいます。
実家はコレがまた南部の果てで、長年アパート住まいでしたが、
私がローンを組んで、家を建てることになりました。
私の場合、那覇や南部に勤務になるのはまだ数年先になりそうなので、
通勤の関係でしばらくは北部に住み、まだ独身なので、建てる家には両親のみが入ることになります。
この場合、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？
ちなみに、両親は私の扶養に入れてあります。
いろいろ調べましたが特例として認められるという税理士さんの意見がある一方、
現在の国の財政では認めないだろうという話もありまして・・・
どなたかご教授ください。

ん〜〜・・・。

>>94
住んでるのが、奥さんであなたが単身赴任だと、
多分認められたよね！
うーん、微妙だな？税務署が聞いたら喜びそうな話だ！

ここで聞いてみたら？
http://knowledge.yahoo.co.jp/
よい回答がきたら報告よろ〜

㋁㏧ 　
ゔ〲〰 ゔ〲〲〰〰 ゔ〲〰 ゔ〲〰 ゔ〲〰ゔ 〲〰ゔ 〲〰ゔ〲〲〰ゔゔ
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(♛Д)(*゜∀゜)〜♡ℳℴℯ❤ℒℴνℯ..._〆(゜▽゜*)㌰㌰
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(･∀･)/ヾ~~╋┓!㋦㋸㋭°
|壁|」゜ρ゜)」　ノ ヽ``〜 力㋦㋸㋭°
 　 　 ／ ⌒ヽ  
　 　/　´_ゝ`）　借主をもっと大事に扱ってくださいね
　　|　  　　/
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　Ｕ 　 .Ｕ  
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沖縄市の酢味噌降参はまだ潰れてないのか？カウントダウン状態が長いようだが。

＞94
ここに書いたらアレなんだけど無理矢理住民票を新居に移して遠距離通勤してることにすれば？
もちろん会社から今のアパートの住宅補助は受けられないけどさ。

って2ヶ月くらい前の質問に答えてしもたｗ

＞94
最終的に住民票移さないと住宅ローン使えないんじゃないの？
ローン申し込みの時は北部のアパートでもいいけど、完成時には
転居しないと「住宅」ローンじゃないよねえ。

ホントだ
おらも間違えた。

ﾅｶｰﾏ(･ω･)人(ﾟ∀ﾟ )

良スレなんでageときますね

>半分を会社（県）が補助してくれてるからです。

>うちの財団は、自己採算製で県から補助金など一切頂いてません。

この文おかしくね？　製×　制○

不動産の先生に質問致します

以前に、築２０年以上経過してるような中古マンションが捨て値価格であるとコメントいただきましたが、
逆に、中古マンションを購入する場合には、どんな点に気をつけたらよいですか？
今の私が知るかぎりでは給水管､配水管関係（経年劣化のため）、
コンクリートのひび割れ、鉄筋などの錆や外装の劣化
浴室等のカビによる臭気や腐食
あたりが気にはなります。詳しい方や業界の方からのコメントあると嬉しいです(^^)

>>107
建て直し＆補修用の　積み立て状況＆利用状況＆管理状況＆契約内容　の確認。
それと管理組合の状況（委託等々）。駐車場とか電灯関係の確認。

>>107
リフォーム実施も視野に入れる事。
築２０年超なら壁紙の張替えやフローリングｏｒ畳の新調等々考えられる。
もしかするとシステムキッチンの入れ替えもあるかも・・・。

>>107
積立金の未納状況も要注意！

＞不動産先生殿
定年退職後は沖縄で暮らすことを夢見る神奈川県民です。教えてくださいませ。

沖縄での賃貸ワンルームの敷金、礼金の相場は何ヶ月分くらいでしょうか？
また、保証人が無くても借りることは可能でしょうか？

>>111
敷金は２ヶ月〜３ヶ月（但し、ペットを買う場合追加要求がある場合あり）
礼金は１ヶ月
保証人は基本的に２人（県内在住の収入のある方を要求される場合あり）

上記はあくまで目安です。
最近では敷金・礼金無し、家具付きのやつがあります。（ＣＭとかでも宣伝有）
保証人も保障協会を通してなってもらう事も出来ます。（出費が当然有）

まずは沖縄にいらっしゃって自分の目で確かめてから本格化を考えられては
いかがでしょうか？
それと管理会社によって諸条件は変わりますのであしからず。<m(__)m>

>>108〜>>110さん、ありがとです♪

糸満市の那覇バスの営業所あたりにある、通称【幽霊マンション】と呼ばれていたやつが一戸あたり４００万かそこらで売れたそうですが、
親戚の話によると築年数は最低１５年以上はいってるうえに、１０年前の当時はマンションの裏は海とのことです。
あれを購入するとしたら108〜110以外に、何を注意すれば良いでしょうか？（値段的には魅力ありますが）

>>113

建築法違反がないかどうか？
ex:違反してたら最悪解体の可能性あり

土地区分は？
ex:原野に家は建てれません

那覇市内で部屋さがししてます。

いい不動産屋と悪い不動産屋を見極めるコツってありますか？

不動産屋にも賃貸専門と物件売買専門があるので
売買専門の所に賃貸頼むと当然ながら対応悪いです

あと大きな不動産屋だと担当者次第で良し悪し決まります。

あと大家さん次第でも変わりますよ

>１１２殿
ありがとうございます。
そうですね、自分の目で確かめながら、実行しようと思います。

那覇市泊の６階？７階建てのマンションで1/3くらい空室になっているん
だけど、このマンションって何かあって住む人がいないのかな？
１階に税理士事務所があるマンション？ですが。

>>114さん、ありがとです♪

>>118
「三輪スカウト」でググってみ

あれは西町だった・・スマソ

泊はゴーストいっぱい
風水的にもユタさん的にも悪い場所らしいよ・・・
確かに店とかも長続きしてないことが多い・・＠泊３丁目

確かに車で泊を通る時、なんかわさわさーするな。

広告系とか芸能系とか美術系とかには良い場所になってる　＠泊３丁目

デザイナーズマンション販売
芸能居酒屋
映像屋
広告代理店
イベント企画会社
レコーディングスタジオ
鉄工所

など県内有数の老舗が固まってるし。。

何故かそういうトコは不思議に
病院・学校・宗教施設・政治団体・電波塔とかがあったりするよね

大東建託の賃貸けっこう見るんだけど評判どうかな？

借りてる人いる？

=＝､,-､　　､ヽ､　＼>　　　,,　 '''＼　＿
メﾞヽ､＼￣"""￣--‐　　 ､ ＼　　／ゝ､＼
＝─‐＼＼‐　 ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､　　　　　　　／￣￣￣￣￣
＜<<<〈__入 ﾞ､く彡三三三二ヽくゝ＼メメメゝ､＿ゝ､＼　　　　　| さあ願いを言え
くく<<<<<< ﾞ､ ﾞ､ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,､ '（ ﾞ''ヽ､ヽ､　　　＜ どんな願いも一つだけ
くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,　　　 | 叶えてやろう…
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､　　＼＿＿＿＿＿
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／　　 ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
‐'''"￣ ＼彡彡ﾐ､ﾞ､三二=''"く<メ/::　　　　　　＼''-､メメゝゝゝ＿ゝ ､ ,,､ヽヽ
､　　,,,,-　ﾞ彡／/ヽﾞ､三二＝ くゝ/:::....　　　　　　＼>∠ﾚ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ﾉ
　ﾞヽ､,,,-‐//_//／,,､ﾞ､三二=　　ﾞ､　""'''　　　　　　ヽ＞／／ﾚﾚヽ,,＿__　 /
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へへへへﾍﾍﾍﾍ//ヽ ノ　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞ

お早ようございます

質疑応答があり個人的に学べるスレとして重宝してます♪

質問です　→→→ 最近の新聞をにぎやかにしてる投資用のマンションですが、実際に購入する〜購入したあとの予測される税金や各種経費の実態や一般人にありがちな落し穴などについて教えてほしいです(^-^)


※ マンション販売に『相手に●万円で貸した場合、ローンなどの額を引いたら月々▼円が手元に入ります』と記載されてるわりには、固定資産税、賃貸で得た収入についての所得税の話が一言もないのできになります

不動産とか住むなら浦添市が一番でしょう
俺がお勧めするのは、沖国大やらのあたり！！
浦添市の”てだこ”っていう不動産が親切でお勧め
ホームページもあったはず。

とみや不動産はどうですか？

>>127
投資が目的なら、前からの書き込みが有るように、金が余っているか、玄人以外は一言「やめなさい」
儲かるのは売った業者だけです。

名護に乱立してるアパートの入居率が気になって気になって眠れません

今後の那覇市おもろまち（天久新都心）界隈の賃貸マンションやアパートの賃貸状況、分譲マンションの相場や売れ行きなどについてプロの方からの予測をお願いします

『〜な感じになりそう』『〜なるであろう』といった程度でもかまいません♪

那覇の現状は賃借人と貸借人のバランスが取れてない気がする

>>133
既に供給過剰は確定的
新しい物件から入居が決まり、築２〜３年でも場所的には空き部屋が出てきている。

宮古島の不動産屋です。
http://www.aa.alpha-net.ne.jp/city1/

>>133
？賃貸人と賃借人のこと？

朝っぱらから質問で恐縮です

年末に、おもろまちの某マンション販売会社に来場し、耐震、免震を標準装備しているマンションの問い合わせをしましたところ
【当社の分譲マンションでは現時点では、県内では２ヶ所だけですね(^o^;】といわれました。

耐震や免震構造に対する（新築限定で）分譲集合住宅や一般住宅等についての県内での傾向について、教えてほしいです

耐震、免震については、下記の会社が力を入れてるようなので、参考までに記載しておきます。（宣伝ではないため、電話番号は省略）

旭化成ホームズ 『新大地』 （制震構造＋断熱構造）

積水化学工業 『プラチナモデル』 （耐震骨格）

アキュラホーム 『新世代ハウス』 （耐震住宅フェアでの実験映像を公開してる） などです。

教えて下さい。
車庫証明を新しいアパートに移したいんですが、家主さんからは委任状を、
貰うんですか？
スイマセン。何も知らなくて・・・

>>139
管理会社と契約するんじゃない？
注意しないといけないのは、保証金結構取られるよ。（５万くらい）

>>139
不動産屋を通して入居している場合は、そこから発行して貰える場合が多いです。
そうでなければ家主から承諾書を貰えばOK。書類は管轄警察署で貰えます。

不動産屋さんは、駐車場まで、管理してないので、直接家主と話して下さい。
って言われたんです。
先に管轄警察の窓口で書類を貰って、家主さんから、承諾書を貰う。
その後、管轄の警察に提出？でいいのですか？
家主さんは、保証金も取るの？

アパートの車庫証明は、そのアパートを出て行くときに
車庫証明を移さないバカが多いので、今はただでは、車庫証明
いれてくれない。そのかわり、車庫証明を移したら保証金返してくれる
はず。私は保証金払うのが面倒なので、実家に車庫証明入れてる。

>>143
そうですねぇ〜実家に車庫証明移します。
みなさん、有難うございました。

>>144
住所はどうするの？
場合によっては車庫トバシでタイホー だよ

>>144
えっ！？
逮捕ですか？住所は、アパートに移します。

>>146
車庫証明は住所か近隣（多分、住所から２００Ｍ以内）でないと発行されません。
だから、住所はアパート・車庫証明は遠い実家、では通りません。

「保管場所が使用の本拠の位置から２ｋｍ以内であること」じゃないの？
http://www.syako.car-u.co.jp/get_syako.html

>>146
車の住所かえなければいいんだよ。

北部出身者には、結構いるみたいだね？
でも路駐は止めよう。

ヨセカワ、ハーバーライフの次は不動産業か？

どなたか>>137＆138の事について知ってる方いましたらコメントをお願いしたいです。

>>146　>>149
全然わかってないね。
車の所有者の住民票の所在地の一定範囲内で保管場所証明を取らなければならない。
例えば俺みたいに那覇に住んでいるのに便宜的に住民票を山原(親の住所など)に移して保管場所証明を取って、
その後本人だけ住民票を那覇に戻すが自動車の保管場所変更届を出さなければ、その事自体が車庫とばし。
結果タイホーなんだよ。
だから山原(親の住所に)住所を変更するより車の名義を親の名義にして車を借りている事にしておけばセーフ。
その代わり路上駐車で捕まれば、親がやられるがね。

良スレage

沖縄市の酢味噌興産敷金、家賃を使い込み。

｢物件案内中の女性が客を装った男に襲われる｣とニュースで見たけど、
事件になってないだけで沖縄でもこんな事あったりして。

>>154
経営状況が、かなり厳しいのは周知の事実だしねw

そろそろ中古住宅でも購入しようかなと考えておりますが、今が買いどきなのでしょうか？
それともまだまだ待った方がいいのでしょうか？不動産関係者様教えて下さい。

俺も買ったから言うんだけど。。。
住宅買ってどうするの？
固定資産税やら取られるし
10〜20年かに1度位は外装塗装しないといけないし大変だよ
どうせならアパート経営だな（マジ）

マンションでもアパートでも借りた方がいい
近隣に変な奴居たら引越しできるしね

>158
実家売却したから、変わりの家買わないといけないのよ。
　　　今、マンションに住んでるけどやっぱり息が詰まりそうな感覚
　　　は抜けないね。やっぱり庭がないと・・・・・・
　　　固定資産税も不動産取得税もそんなにたいしたこと無いよ。
　　　10年〜20年くらいに1回ぐらいのリフォームなんて別にいいん
　　　じゃないの？うちの実家もやってたけど・・・・・・

人生マスターの俺から言わせれば不動産土地売買など
多額の金が動く為、余程金持ちでもない限り、一生もんですよ
今流行の場所や安さなどに安易に騙され年食って後悔するなんて
ことになりかねません！！時間の経過とは早いもの１０年２０年
あっというまですぐに年取ります、そうなれば結局若気の至りで
流行の場所や見得はって大きくて高い物権など買っても
年食えば掃除やら維持費やら大変、騒々しいのも考え物です！！
プロの私に言わせればズバリ”浦添市”大昔から那覇も隣で
静かで住みやすい！！まさに一生もんの場所！！いろいろ探せば
いい場所があります、特に浦西団地あたり”これからはいい場所になる。

ローンくむくらいなら、長男でもないかぎり持ち家はいらん。
ローンを払い続けて自分の家持っても、やがては朽ち果てる。
ローンと同じ金額払えば、賃貸なら常に新築に住める。
台風とかで家が被害を受けたら、大家は泣くが、店子は引っ越せばいいし。

出来れば静かな場所がいいね、裏西団地あたりは
最高じゃない、学校とかも近いしサンエーもあるし
DE前にはリウボウ”も作る予定だってよ！！

不動産屋って儲かるの？

>>157〜>>160
業者自演乙！営業乙！

>164
158だが業者ではない
判ったかい？思い込み君！

業者必死だなw

>>158=>>160
自分のレスをちゃんとよく見てみようね。
営業ももっとそれらしくうまくやりなよ。不動産のプロさんw

はぁはぁ別に仕事なんてしてないですが。

(;´Д｀)ﾊｱﾊｱ…

(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ/lア/lア/ヽァ/ヽァハァハァ

Yes…！

俺の知ってる不動産屋同級の友達が二人いるが
給料安いみたい１０万前後っていってた、ボーナスも
多少出るみたいだが。

とある不動産運営のマンションに住んでいます。家賃が遅れがちで、申し訳ないとは思っているのですが、
取立てのような方が、恐ろしいです。母には「あんたなめてんの？払うもん払えよ」
「明日中に振り込めよ」など等等・・・。話を聞いてると本当に怖いです。
半月づつ遅れているのですが、遅れる連絡を入れた時点でその担当の方に替わられるらしいです。
遅れてるこっちが悪いのはわかるのですが、なんとかなりませんかね？

とある不動産運営のマンションに住んでいます。家賃が遅れがちで、申し訳ないとは思っているのですが、
取立てのような方が、恐ろしいです。母には「あんたなめてんの？払うもん払えよ」
「明日中に振り込めよ」など等等・・・。話を聞いてると本当に怖いです。
半月づつ遅れているのですが、遅れる連絡を入れた時点でその担当の方に替わられるらしいです。
遅れてるこっちが悪いのはわかるのですが、なんとかなりませんかね？

>174
引越し
っつうか、約束事を守れない人が何をいまさら

トイレ（和式）のたんくと水道管がつながってるとこから水がもれたのでなおしてもらったら水道管の中の小さい輪ゴムみたいなやつが寿命で腐ってたのが原因でした。修理代五千円請求されたけど払うべきなの？

今時、和式って・・

おもろまち界隈＆近所で再開発して真嘉比、安岡の一部などの……
★今後の分譲マンション、一軒家の不動産価値の推移の予想（特に１０年後以降）
★アパート、マンションなどの賃貸住宅の居住率の傾向（１０年後以降の予想）
★おもろまち界隈………その次に再開発をしそうなエリア（居住区として）

マニアックな質問ですいませんが、差し支え無ければよろしくおながいします(^^;

>>176
壊した訳でなく劣化して壊れたのなら普通は大家持ちだと思うよ。

浦添市の”西原”は３３０号線と高速が出来てからは
３０年前とは比べもんにならん程発展している！実際土地
評価額などここ３０年で急騰してるんじゃないか！
３０年昔は一面キビ畑だったのが今じゃキビ畑など全く無く
サンエーやらリウボウなんかも出来る予定。

新都心辺りに急増したアパートは供給過多で
建てた大家は当てにしていた家賃収入が
思うように入ってこない為、建築費の支払いが出来ずに
泣く泣く捨て値で処分の新都心バブル崩壊が２〜３年後に来る
今は元切り上げでキャッシュを増やしてそのころに買い叩く予定です。

>>181
甘いな

だから人生マスターの俺が言ってるでしょ、
大昔から本当に住みやすい場所は一時的に盛り上がるので
なく徐々に沸騰してくるって、コザや新都心にしても急速に
盛り上がって一気に冷める！昔から生涯住みやすい場所は限定されてる
んだよ。

浦西団地の話がでたんでちょっと補足。

メリット
那覇に近い。
R330、高速が近いので車での交通の便がいい。
割と静か
沖国、琉大に近い

デメリット
バスが那覇から20時までしかない。
元々地主の金持ちが多いので土地があまり売りにでない
最近は変な奴が増えて犯罪が急増。自分の周りでは空き巣の被害者多数有り

以上から、車持っているなら住みやすい。
だが、変な奴がくると犯罪が増えるので来ないでねっと

おっ？人生マスターさんと同じIDだ
っていうか、人生マスターさんは何している人？浦西に住んでいるか
不動産関係じゃないと浦西がいいとは言わないような気がする

後、メリットがデメリットかわからないけど、
新町に近い。

はいはい人生マスターの俺ですよ
仕事はしてませんよ、仕事なんてしてるうちは
人生マスターになれません、仕事するのでなく遊んで
いろいろな場所眺めながら一般人とちがう視点から世の中
見つめてないと無理です！！ユタとかそっち系の血筋も入って
ないとダメですよ。

181さん、サンクス♪。　払えなくなる大家さんの件は予想以上に早い感じでビクーリでした（・∀・）

で、ここまでの話によると、浦西界隈が良いみたいですが、浦西以外で下記に該当するエリアを住所にてお聞きしたいです。（例、那覇市田原、浦添市大平、……といった感じで）

★、海沿いや急斜面に近くない地域。
★、民度が高く、比較的、犯罪の少ない、治安の良い地域。（軽犯罪含める）
★、小学生〜高校生の教育環境に良いと思われる地域（進学率も含めて）
★、未成年の精神衛生に悪影響を与えないと思われる地域（夜中に遊ぶガキの多いところは論外）


マニアックな質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します(^^)

浦添市が一番！なにするにも那覇が近い！
浦西や浦添市西原あたりだと大学も近い静か！！
生涯のトータルバランスでこれ程すぐれた場所は
どこにもない！！加えて、それなりにいい場所なので
土地など手放す人が昔から少ない！地元の結束力が
強いなどがある。

やたら浦添を推す人がいるんですが
同一人物ですか？

浦添がいいのは事実でしょ少なくとも那覇の隣で近いし
静かで暮らしの便がいいし、宜野湾やらやんばるの奥地は
基地などがあるし今後どうなるかもわからんし。

高校のころ、浦西の連中は閉鎖的でなかなか打ち解けず団地仲間で固まってていやだった

豊崎とかどうなんですか？
最近埋め立てが進んでいるみたいですけど…。

>>190
たしかに宜野湾⇒普天間基地　やんばる⇒北部訓練場・辺野古がありますね。
やんばるもブームが過ぎたらどうなるかわからないってところでしょうか？

やんばるに住むのはいいが仙人みたいな
生活に絶えられなくなればどうしても浦添あたりに
出てこないといけんわけよ！

う〜ん、名護ぢゃだめなんですかねぇ。

まぁ、浦添よりは不便ではありますが…。

風水的にいい間取り探しています！あと、小学生の子供がいる場合、いま時期の引っ越しはまずいかな？子育てによい環境がいいんですが(^^)ゞ

>>195
東に窓があるといいらしいです。（風水にはまっている人から聞いたのですが…）
また、朝日が差し込むところだと、朝日のおかげで自然に体がおきるのだそうです。

そういや管さんの息子さんが不登校だったんですが、人間は動物なんだから
昼は外に出歩かないといけないとかいって、国会議員会館で勉強を教えたり、
とにかく家にこもらせずに外に出させたようです。
…といっているうちに朝日が出そうですね〜。あ〜あ、今日は徹夜か…。

>>195
さっきの続きです。
お子さんが何年生かにもよるのですが、この時期は遠足も終わり、友達も出来て、
そろそろクラスの雰囲気も落ち着いてくる頃かと思います。
この時期に転校となるのは、お子さんにとってちょっとしんどいこともあるかも…。
夏休みの間に転校して２学期から新しい学校というのもよいかと思います。

この辺の事情については、他の親御さんにもお聞きになってください。
それでは、この辺で…。（さあて、会議にでも出てくるか…眠いなぁ…）

ＰＳ
＞子育てによい環境がいいんですが(^^)ゞ
「孟母三遷の教え」と言われるように環境って大切ですよね。
いい家が見つかるといいですね。

むむむむ‥

浦添を推す人が qu1.nirai.ne.jp ばかりなんで疑問に思ったわけですよ。
やっぱり偶然なんですかね。
メリットに「那覇が近い」と言われてるけど、なら那覇に住めよと・・

今時風水に拘るなんて･･･････

人生マスターの俺が教えましょう！！
風水にとらわれてはいけません！大事なのは
周りの環境です、どんな風水しても回りに新町みたいな
売春宿があれば、その家はそのような目で晒される
事になるのです！確かに見た目住みやすさなどの設計は大事。
ですがね。

今時人生マスターとか( ´_ゝ`)
氏ねよアル中がｗ

風水もひとつのニーズなんだからいいんでないの？
ニーズがあるから、当然のごとく詳しい設計屋もいるんだし

信じるか信じないか云々よりもニーズがあるかないかでしょ？
商売なんだし

金持ってるなら風水などこだわり持つのは
いいかもしれんね、
２０２はココは人の批判する場所じゃないって
こと考えて下さいね、話が前に進まないですよ。

最近マンションやアパートなどの新築が多く見られるが大丈夫なのですか？

>>132〜>>134　＆　>>181
あたりを参照にするのが宜しいかと♪

te

>>1
なんとなくなのだが、、、。
兄妹３家族と両親で
４世帯住宅を考え中。
3LDK×４
どのくらいかかるものかな？

>>208
建物坪２４坪1800万くらい
で３エルだと２０坪だから
計８０坪としておおよそ60000万くらい
土地が100坪あれば建つな
坪３０万で30000万
登記費用など経費含めて一億くらいだな

0多くないか？

あまり詳しくないけど。
建物坪って言い方は正しいの？
普通に考えて、建蔽率と容積率じゃないの？
３LDKｘ４って全部平屋じゃないよね？
三階立てのような気がする

不動産業界に詳しい先生に質問いたします

本日の読売新聞の１６ページにマンション快適ライフのコーナーがあり、【コンパクトタイプ……独身女性購入。都市部で増加】のタイトルとともに、独身者や夫婦暮らし向けの３０〜５０平方�bクラスのマンションを購入し、今後の予定は？の質問に対し

『住み替える（３７％）』、『そのまま住む（２４％）』
に加えて、住み替え後は『賃貸にするつもり（６３％）』とのことですが、住み替えた後に起こりうる諸問題などについて指摘頂けると幸いです。

★素人の目から判断する分には…『賃貸にした場合、住む奴がいるかどうか？』、『期待どおりに賃貸できても、それで賃貸にした（旧.住み家）物件のローンや固定資産税等を賄えるかどうか？』、あたりが気になります(^^;

★★県内で例えるなら、おもろまち辺りで分譲マンションを買い、のちに小禄に住み替えて、前者を賃貸にしていくような感じでしょうか(^^;

>>209
211さんが言ってるように平屋ではないです。
理想は３階建。
土地50坪ほどに建坪４０坪で３LDKが４面
１階に１
２階に２
３階に１
１階は屋根付き駐車場みたいな感じ

まあだいたい四、伍千万ってとこでしょうな。

ところで皆浦添市の領事館前に
リウボウが出来るの知ってる！？？
あの変土地はまだまだ安いけど急速に人増えて
都市化してきてるよね。

>>212
荒らしはマジで氏ね

>215
浦添西原マンセーなこいつもかなりウザ

前に浦添で一人暮らしをしてました。
不動産を入れないで大家さんとの契約だったんですが、
一年入居したら敷金半額そのまま返すって契約書にも書いてあるのに
いざ退室ってなったら「畳変えたらそんな金もうないよ」って言われました。
それまでの一年間本当に色んな事を我慢してきたのにあんまりです。
真夜中の２時過ぎから上の大家の娘夫婦が住んでる部屋から掃除機の音が３０分位
鳴り響いてたり、べランダから寝室の窓を覗かれたり。（大家と大家の娘夫婦）
ある意味敷金の為に我慢してたってのに。やっぱ不動産通せばよかった。
とっても感じのいい大家さんに見えてて信用した私が馬鹿だったのか。

まあ敷金返さんなんてでこでもある話だな
俺も東京で三回引越ししたが一回だけ返さん大家が
いた。

困っています。質問です。
以前からお風呂の水に錆びが入っていて衛生的にやだなーと思っています。
不動産会社に何回か電話しているのですが、「大家さんと相談中」と言って連絡くれずじまい。
あと、「でもしばらくしたら、ちゃんと水出るんでしょう？」とか言って取り合ってくれません。
この場合、直してもらう権利あるよね？

古いアパートなら錆び出ても当たり前
配管が鋼管だからね
大家に無理やり工事させるなら
家賃上がっても良いと言えばいい

新しいアパートに引越ししたほうが良いんじゃない？

義姉が以前住んでいたアパートは
引っ越す時に敷金が返ってこないどころか、５万円も追加で請求されたそうだ。
自分も年内に今住んでるアパート引きはらおうと思ってるけど、
同じような事にならないか心配。

豊見城の共○ホームかなり最悪です。かなり対応が悪いドアの修理を頼むと３ヶ月
かかるし、管理の対応がかなり悪いそこらへんしっかりしてくれよ。
もう引き払ったから関係ないが最低さを知ってくれ

業者がココを見て、改善・向上してくれればいいのにね

今のアパート、御風呂場の前の板が入居以前から腐ってて
不動産は「完全に底が抜けたら工事しますよ」何て言ってたけど
2年経ち、ひどくなって来て心配です。
子供も出来て、いつ怪我するか判らないので
不動産に問い合わせたところ大家が完全に壊れるまでと主張しているらしく
見にだけ来てました。壊れるまで待つか引っ越すしかないんでしょうか

>225
壊れた時に万が一子供がケガしたら治療費も補償するのか聞いてみてるとか？

>>226
確認してみたら営業担当者が辞めてしまってて聞いてないって言われた…
でもやっぱりもうちょっと腐りきってから工事は検討するそうです。

８畳のフローリング（天井高3.5M）+４畳半キッチン（ミニキッチン）
インターネット+ノートPC付き
シャワールーム、単独トイレ
ケーブルTV付き
冷蔵庫、洗濯機付き
軟水器完備、水道、お湯（灯油代）込み
電気代のみ別
希望すればベッドも付けてくれるそうです。
以上で４万５千は高いですか？

追加
エアコンも付いてます

場所は？

首里でモノレールまで５分位

ノートPC付って一体どんな物件なんだ？
初めて聞いたY

訳あり物件っぽいですね
近所の人に前の入居者の事聞いてみたら？

ノートPC付って俺も聞いたことがないや。
一体どんな物件なんだ？レオパレスフラットみたいなやつかな？

教えてくれた知人に確認しました
そこは家主さんが事務所で使ってた部屋で
事務所移転した為貸間として今工事中との事
WC,シャワーも新しくしてる
ノートは単純に余ってたからサービス^^;
不動産通さず敷金２ヶ月だけで良いらしい

今のアパート（1R-35000-）２年目だから考え中。。
￥45､000-はやっぱ高いかな〜〜
でもネットを契約しても約\4､000-出るし
水道、ガスとかも基本料かかるし
同じくらいかな？？

やっぱ今持ってる冷蔵庫と洗濯機が無駄になるかorz

>>235
ノートPCって貸与だよねぇ？
貸与だとしたらいずれは返さないといけないから使いたくないな

ちょっとわりこみ、、、。
みなさん、公売物件ってどう思います。
最近公開されて、入札しようかどうか迷っているんですけど、、、。

浦添近辺なら買ってもいいんじゃない。

>238
そりゃありえないだろ

>>237
自分で住む住宅用？
誰か居座ってるとかはないの？
公売物件って、所有権移転だけで、中にいる人は
自分で、出るよう説得しないといけなかったりするから
リスクは大きいらしいよ。
落としたとたんに、アシバーが入居なんて・・・最悪。

国有地の更地なんで、誰かが居座っていることはないと思います。
自分で住む住宅用なのですが。。。

不動産の先生に質問です。

アパートやマンションのオーナーが居住者民度をさげたくない理由で（馬鹿を住ませないために）、
『居住条件：同居者を含めて煙草、酒を呑まない人』、
『居住条件：前倒で家賃を納められる人（遅滞しない人）』

にしている感じの物件はあるのでしょうか？

>>241
競売じゃなくて公売ね？
勘違いしてました。ごめんなさい。

いえいえ

てすと

不動産ってヤッパリ裏ではヤ●ザ系の人とからんでるのでしょうか？

全てではないですが無い訳ではない・・・。

test

すみすあやうし

業界ではどこの地域が県内の高級住宅地とよばれてますか？

いわくつきの物件みたいな

首里周辺で尚。多分ね。ステイタスを気にする人自体（気づく人も）、沖縄にいなくねー？

スミスヤバイ

不動産社員募集でたまにみかける「ディベロッパー」って何をする仕事なん？

10月に沖縄へ転勤になりました。
会社から紹介されたマンションで、西海岸側、Ｒ５８側の2つがあります。
海側は空きが多いようですが、沖縄の方は海側を嫌うのでしょうか？
潮風で錆びやすい、西日がツライなどの他に海に面した部屋のデメリットを教えてください。

幽霊アパート行きたい

マイナーな心霊スポットないか？

age

沖縄市のすみ○降参やばいのでは？

国際通り沿い（裏じゃないほう）に店出したいけど全然でないYO
どうしたらいい？

昔から沖縄の住みやすい場所なんて決まってる
那覇、首里、浦添、これが三大名所。

基地ハウジングを忘れてるよ

現在、中○興産　泡瀬支店より物件を借りてます。
最近困ったことがありました。となりの人が引っ越したらテレビが見れなくなったんです。
調べてみると、アンテナの電源が隣の部屋から、引かれていました。ちなみに、階段灯も、各部屋からとっていました。
一方、共益費はちゃっかり取っている
（共有の水道、電気もないし、掃除をしてくれるのでもなし、何に使われているのだろう。やっぱり、取れるから取っとこうという感じかな？）
契約時にはそういう説明は一切なし。
一月の間に３回もテレビが映らなくなりました。
そのたんびに業者に連絡、警備員の方が対応するが、伝言しときましょうねと言うだけです。
毎月徴収しているセキュリティー代は、人間留守電機能に使われている。

何回も電源が落ちた訳を確認すると、クリーニング業者が落としてしまったとの言い訳。
（幼稚すぎる言い訳だ、落とさないように注意書きを張るなどの対策できないのか？）
三回目に落ちたときには、さすがに怒りが収まらず、直接、店舗を訪問しました。
そこでは、支店長が出てきて、後日説明に伺うということで追っ払われました。
しかし、説明に伺うと指定した日には、待てど訪問はありませんでした。
ここら辺が最低な対応だと思います。支店長がこんなレベルなのが終わっている。

皆さんも中部○興産でこのような被害にあっていませんか？
出来ることなら、引っ越したい。
取りあえず、今まで払った共益費は返還して欲しいのですが可能ですかね？（共益費の中身を説明できないのならいいのかな）

>263
うちもそこの別支店から借りていますが、セキュリティー費には疑問を感じています。
警備のマークが張ってあるだけで何もしておらず、駐車場いたずらされまくりで
何もしない警備を馬鹿にしたような落書もされているのに、ずっとそのまんま。
共益費についてはたぶん今までテレビなど問題ないので大丈夫と思いますが、
契約の時に駐車場代をまけてくれるというので喜んでいたら、自分のアパートとは別の
遠いところの屋根なし駐車場にされただけ（安くなってない）でした。
泡瀬支店も以前物件探しに伺ったことがありましたが、あまりよい対応ではなかったので、
いいかげんなところなのかもしれませんね。

血ウブ降参管理数は多いが職員のレベル低い。
県内不動産業者全てに言える。
業者会の役員も…

＞＞２６２
基地ないはホント広々して、軍人やその家族なんかタダで家住んで
安い金で甘いもん食いまくり！！なかの店もビールとか３０円〜５０円ぐらい
昔外人バーでバイトしてた時、外人やバイトで知り合ったハーフとかに連れて行って
もらったことが何度かあったな〜メシも甘かったし、バイクに入れるオイル
も安かった１

沖縄の疑問
「軍用地買います」って看板みたことあるけど買ってどうするんでしょう？

>>267
基本的に、転売したり、持ち続けて地料を受け取ったりします。

地代があるんですね。納得。
相場はどのくらいなんでしょうか？
やっぱり地域によるんですか？

>>269
相場はやはり基地で違いますし、同じ基地内でも場所によっても違ったりします。
基本的に売買の値段は、年間地料×００倍、と算出するのが普通です。

地料の算出は土地の地目によって違います。
宅地とか畑とか地目も色々ですがそれによって地料が変わります。

>>270
親切にありがとうございました。
おかげさまで興味が沸いてきました。

以前ヒ○不動産から物件を借りていたことがあります。
元は外人向けアパートだったものを始めて日本人に貸すようでした。
もともと古い物件でしたが、退去のときも私の掃除が気になってたんですが
「こんなに綺麗につかってくれてありがとう」まで言われて感動しました
（しかも立会いはおえらいさんのようなしっかりした男性二人）
以前はお世話になった宜野湾の不動産は敷金も帰ってこず、対応も悪かった
ので、びっくりです
次回もヒ○不動産にお世話になりたいと思っていたんですがあまり物件を
持ってないようで残念です。

自分もヒ○不動産は好印象です。

ひとつ質問です。

田の字型の４区画あるうちの左側の日の部分を購入、残り右側日の部分は別々の方（Aさん、Bさん）が購入しています。
自分の方は事情であと５年ぐらいは家は立てる予定がありません。

隣りの土地のほうに各々建築が始まりました。
境界線に作る塀の話でAさんとは
家はしばらく塀を建てない、
隣りの土地と一直線の塀をいっきに作りたい、
のでAさんの提案の中心線で塀を作るのは見送っていただきたい。
とお願いしたところ了承されました。
とりあえず境界線の内側に仮の塀を建てましょうということになりました。
数ヵ月後Bさんと話し合いをしたのですが、上記の条件では
Bさんが仮の塀を自分の敷地に作ってしまったら
私が塀を作らない可能性がある。
とか、
本来、塀は境界線上を通って、両側に同じだけせり出して作るもの。
といって強行に中心線上に塀を作らせようとしているんですが？

どうでしょう。

私は、５年後ぐらいに時期がきたら塀は作る。ということは約束するといいました。
土地を手放さないといけなくなるかもしれないのでその土地はしばらく構造物は作りたくないということも話しました。

借地人がも〜２年も借地料払わないんですが
出て行ってくれって言っても近々払うって言って
ほったらかしの繰り返し区画整理の立退き料狙いだと
思うのですが何時立ち退きに成るか全く判りません
プレハブの１０坪程の建物（修理工場）が有りますが
全く仕事してる様子が無くほったらかしです
出て行ってもらう良い方法有りませんか？

２年払ってなかったら強制執行出来ないかなあ。
区画整理の立ち退き料云々いう以前話だと思うよ。
契約書ないの？
普通「何ヶ月ためたら法的手段に出ます」
なりのカキコがあるはずだが。

賃貸借契約書に、「何ヶ月延滞で強制退去」という条項があったとしても（たいていある
とは思うが）、そのまま強制執行できるとは限らない。
その賃貸借契約書が「公正証書」になっていれば、その条項に即してすぐに強制執行が
できる。
「公正証書」になっていないとすると、強制執行（強制退去）のためには訴訟を提起して
勝訴する必要がある。そういう手続き抜きに賃貸人が下手に動くと、その後の訴訟等で
賃借人に有利な証拠に使われる可能性が高い。

現に本人の居住に用していない土地なら、賃貸借契約解除の訴訟も比較的容易に勝訴
できると思われ。
弁護士をたてて配達証明付き内容証明を送るだけで、賃借人の態度が軟化するという例も
ままある。まずは強気に交渉してみよう。

立ち退き料が入ったら払うよということかな？
それならば、その約束を証書にとっておいても良いんじゃない？
立ち退き料では払いきれないぐらい貯まっている？

>>275
そいつはかなり年食ってる爺だろ〜若い人なら
やり直し聞くからすぐ出て行くか、なんらかの対策講じるからな
まあ俺も同じような経験あるが、弁護士も内容証明も意味なし！
しかも無いところから金は一切取れないのが法律で決まってる
ここは穏便に今までの金いらんから出ていってもらうよう頼み込む！
そでも訳わからんこと繰り返すなら、中の荷物全部外に捨てれ
本人に電話して、ふざけた真似すると”子ども孫など犯して殺し
お前は手足切り落として地獄見せるぞ”と一喝しれ、俺もそうして
追い出した、（まあ俺は出て行かんかったらマジ実行する人間だから
相手もわかったんだと思うよ、とにかく”本気”で交渉しないと。

立ち退き料が幾ら位に成るか当方では全く判りません
多分立ち退き料が出たら全額持って逃げるんじゃ無いかな？
滞納分の借地料はもうどうでもいいから要るもの全部持って
出て行って欲しいです
立ち退きが１〜２年以内なら立ち退き料持って勝手に逝ってくれ
って感じですが５年かかるか１０年かかるかって成ったら後５〜１０年
借地料入る見込み全く有りません本人は修理工場ほったらかして
タクシーの運転手で生活費を稼いでいる状態です
現在修理工場は全く稼動してません立退き料目当で放置状態です

まあ立ち退きは国が政策してるならあとあと
立退き料も下がり国が強制的に動くんだが
まあようは世の中腕力と脅し（偽の脅しじゃないよ）が
最後物言うんだよな、たとえ法律でのっとって形式的に
追い出しても相手がバカなら殺される可能性もあるわけだ
法や神が裁いても最後は当人が動くしかないからな、まず
相手怒らせてさ、包丁とかで刺されるんだよその時わざと
自分で急所ずらすわけ、だから腕力がいるわけよ。

はじめまして、質問があり書き込みさせてもらいました。
ある不動産で契約しようとしたところ、はじめの書類では敷金二ヶ月
礼金なし。とありましたが、契約の段階になって敷金一ヶ月、
礼金一ヶ月になってました。
ということは、退去後に戻ってくるお金が半分になるってことですよね
はじめの書類に記載されていたとおりに直してもらうことってできるんですか？

>>282
刺される位なら金なんかイラン！

だからそういった賃貸は最初貸す時が一番大事なんだよ、
まず金持ってるかどうか、どういった仕事するのか稼げそうか
人間的にはどうかなどなど、あとのあとまで見据えて貸すこと
世の中”借りる”人間ってのは基本的にひんすうむんなんだから。

＞283
はじめの書類も持ってますか？それかその物件の条件が敷金２ヶ月ってなってる広告とか。
あれば大丈夫かと。役所からの指導とかはすぐやってもらえるよ。
なくて、最初のがミスってことなら、難しいかも

質問ですが・・・・・・・
アパートを借りているのですが
不動産屋とのトラブルについて業者に対して
指導が入るような行政や組合みたいなのは、
存在するのでしょうか？是非、教えて下さい。

部屋の自然劣化している壁やら、床やら、ガラスやら・・
最終的には請求書と違う金額を要求し挙句の果てには
保障サービスから請求の電話かかってくるし、不動産に
確認を取ったら裏でひそひそ話し、「水道料金の請求が
間違っておりました」水道会社の連絡先を教えて欲しい
です。どんぶり勘定だったらタダじゃすみません。
ゴミ捨て場に粗大ゴミが棄てられていて、粗大ごみには
Ａ４の用紙に不動産が撤去しなければ共同責任として
アパートの住人から割り勘で支払って頂きます・・・
とのこと。どこにも資料にそんなの書いてなかったのですが。
散々です

将来的に増税で土地や不動産持ってる人間（逃げられない）から
取ると聞きました
賃貸の方が良いのでしょうか？？

>>287
無い世の中資本主義といって金土地財産持ってる者が
一番強い、最終的には裁判ってことになるわけだが、結局
弁護士、などの法律屋も金儲けの一環でしかないので
アパート暮らしなどで公務員でもない貧乏人は搾取される
一方！！

コンクリート住宅の寿命ってどのくらい？

一階建てとかのアメリカ人が良く作ってる感じのなら
一生もんだよ、まあ内装とくに床などは一度ぐらいは
張り替えるかもしれん。

一度でいいから、恩納村かナゴに住んでみたいっす。。。

>>292
住めば。
家賃きちんと払えば誰もおまえのこと拒否はしないと思うよ。

これって、みんな薄々気づいてたんでしょ？

施主→なんか安く出来て　(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
設計士→確認書出たしいいか…
イーホームズ→めんどいからＯＫだしちゃえ
建築会社→なんか鉄筋少ないなぁ。
工事現場→まぁ、設計書に書いてあるし、監督も文句言わないし
でも、鉄筋少なくねーか？

買った人→なんか安いマンション買えて　(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

>>290
イギリスだと５０年以上、アメリカだと４０年、日本だと２５年
スクラップ＆ビルドで日本経済は大きくなったんだよな
日本では新築の家もローンが終わる頃にはあちこちボロがでてきて修繕とかせんと住めない
持ち家信仰に踊らされるとエライ目に会うので注意
ちなみに母親の友人が新都心にマンション購入したんだが、すでに壁にヒビが出来たらしい

日本はもともと耐久性低い住宅建ててたのにさらに不景気で
>>294
が言ってるような業者は沢山いるんだろうね
明るみに出たのは氷山の一角に間違いない
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ツギスレ：★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート３
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1132462088

まんしょんは買わないほうがいいと内装やが言っていたけど

>>298
俺は内装やじゃないけど、内装やの意見に賛成だ

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