★★不動産相談室★★★

不動産に関する疑問にお答えします。と言っても、
しがない不動産屋の単なる親父です。
ちょっとだけでも、役に立てればとスレッドを
開設してみます。
例え話・・・は、無意味ですので、こ勘弁を・・

なんで沖縄のアパートって湯船がすくないの？

不動産取得税って払わないと駄目ですか？
払わなかったらどうなるんですか？

>>2
昔、アパート探しているときに聞いたんだけど、沖縄人は昔から湯船に浸かる
習慣が無かったんだと。

>>2
建築費安くするためだよ（あまり湯船つかる習慣ないし
建築費安いと利回り良くなるしね。構造もめちゃくちゃだよ。最近のは安ぶしん。
>>3
購入した家を滞納で差し押さえられるだけだよ
最近は　不動産取得税の控除額が１２００万円だから、マンションならまず
取得税はかからんよ。一戸建てなら固定資産評価額から計算してみ
ホントに自分が住むところなら控除額引いて３％だよ

ああ　　こんな事だけ詳しくなっていく････鬱

２番さん
湯船がないアパートが、多いのは何故？
�@本土の温帯地域と亜熱帯地域との風呂の習慣の違い。
�Aアパートの収益性を上げるための、ローコスト意識。
�B１０年前から、造られるアパートは、１ルームでも、
　風呂付が多くなったのは、ユニットバスの廉価性と、
　内地からの転居者が多くなり、ニーズが高くなった。
★★★内地から、転居して１年たったお客さんが、遊びに
来て、何で、１ルームの部屋にわざわざ湯船を付けているのか
沖縄の設計士の頭を疑るよ。との事・・・
部屋探しの時は、湯船がないと、絶対に住めないとわめいていたのに
これは、『住めば、都』の裏バージョン？

３番さん
不動産所得税・・不動産を売却した時に、発生する税金。
不動産収得税・・不動産を購入した時に、発生する税金。
実際に、取引をした時は、税理士か公認会計士の先生に相談しよう。
不動産収得税は、必ずかかります。でも、所有していると、
固定資産税がかかりますよね。その延長と考えてください。
不動産所得税は、バブル崩壊後、ほとんどかかりません。
なぜなら、売却額から収得額及び経費を差し引いた利益に
税率を掛けて算出するからです。−になったからといって、
国が、返金することはありませんがね。
相続で得た不動産は、収得額の証明が出来ないので、
売買額から１００万円と５％しか控除できないので、
結構な数字になるでしょう。
やはり、税理士の先生に聞くのが、１番です。

４番さん
その昔、沖縄は風呂に入る習慣はなくは、間違いです。
家庭にお風呂がなく、銭湯に行っていました。５００mおきに
風呂屋が点在し、大きな湯船がありましたよ。
その湯船から、お湯が溢れることはなかったけどね。
シャワーが入ってきたのは、米人住宅の普及からでしょう。
昭和３０年代には、太陽風呂が登場しました。
屋根の上に、２畳ほどのビニール袋を置き、水を一杯にして、
夕方には、ホースからその水を出すと、天気のいい日は、
直接触れないほどの熱さでした。
台風の多い沖縄では、程なく瞬間湯沸し器に取って変わった。

琉球ガラスボーンさん
ありがとう。これからも宜しく教えてください。

家買ったときの中途半端なお節介レスでした　
逝きます

ぼそ。今笑いが止まってる泊まってるマンション、

湯船がない。ショック！！湯船がないマンションなんて、信じられん！

。。

今朝は、とても寒くて今年初めて、湯船にお湯を貯めて入りましたが、
やはり水とお湯が勿体無い気がしました。
４人家族だから、皆が入ればそうでもないはずだが、
後の３人は、シャワーオンリーなのだ。
シャワーといえば、取っ手部分に、停止ボタンの付いているものに
換えると、とても経済的です。
シャンプーや体を洗っている時も、シャワーを出しっぱなしの方に
お勧めです。ゆっくりシャンプーが出来るよ！

トントンメにたてられたスレにマジでカキコする奴ぁｱﾌｫとしかいいようがない
しばらくするとﾄﾝﾄﾝﾒの本性が出てくるとｵﾓﾜﾚ

↑
＞チョット・アドバイス
　悪いお友達も出来たようですね

[ at-std2.nirai.ne.jp ]とおなじく
[tontonme.ne.jp ]こっちも複数の人が扱ってるよ

コテハンで通している方のスレは優良スレだから、とりあえずROMしてみて

質も〜ん
敷金清算する人の割合ってどのくらいですか？
自分は出て行く時は清算した時はありません。
入るときに不動産屋さんに「畳の表替えとかでほとんど帰ってきませんよ」
と言われるので、請求すると逆に修理代とかなんとかで借りた時の状態に
して返せなんて言われたくないし
アパートぐらいでしたら、ちゃんと清算した方がいいのでしょうかね〜

ケースバイケースなので、一般的な事例で、お答えします。
当然、精算はすべきでしょう。
�@１ケ月前以上に、なるべく退去の連絡を入れる。
�A引越しが済んだら、軽く清掃をしておきたい。
�B預かった鍵の子を、返還する。(コピーがあれば一緒に)
�Cだいたい、１ケ月以内に、敷金の精算がなされます。
�D敷金の精算は、未納家賃等・契約における償却・原状回復に
　要する費用を差し引いて、行われます。
家主さんによって、いろいろ変わりますので、契約書の内容を
読んでください。
『飛ぶ鳥、跡を濁さず』のことわざもありますしね。

沖縄県への引越し考えていますが、保証人なしでどうにか借りることはできませんか
？

良スレ

教えて下さい。
最近、自分のすんでる部屋の玄関に
水がしみ出て来ます。水周りを見てみても
特に漏れてるようには見えません。
こんな時は管理会社に連絡するのと、
業者さん呼ぶのとどっちがベストですか？

素人考えですが、時間があれば管理会社　緊急を要するものは業者さんじゃないですか
写真を撮っておくといいですね

こういう場合　最初から大家さんは知っていたと思いますよ
敷金が安かったり、いろいろ条件がいい時はありがちな話ですね
特に害無しなら修理しないんじゃない

マンション買おうと思うのですが、このディベロッパーはいいよとか、ここは止めとけ
みたいなのはありますか？最近相場は上がってますか、下がってますか？新都心ってこれから
住みやすくなりますか？

＜＜１７番さん
基本的には、保証人が必要です。
でも、古くて小さい物件などでもオッケーなら
探せると思うよ。
まず、浮島通りの『柏屋』などのゲストハウスに
泊り、相談すればいいと思う。(一泊１５００円)
沖縄良いとこ、どうにかなると思う。歓迎します。

＜＜１９番さん
対処方法は、いくつかありますが、次の段取りをオススメします。
�@建物管理会社・仲介業者・大家さんに連絡して、現場の確認を
　させてください。
�A現場を見に来てくれない場合は、その方々に対処するように、
　葉書を送付します。(コピーを取っていて)
�B生活に差し支えがなければ、修理業者を呼んではいけません。
�Cもし、修理の必要があれば、文書で家賃受領者に対して、
　「改善の要求と、見積書と精算方法」を明記してから、
　対処して下さい。
いずれにしても、仲介管理業者や大家さんが、対応してくれると思います。
『蟻の穴から城が崩れる』の例えから、大家さんが困る話ですから・・・

＜＜２１番さん
最近は、定期借地権付き分譲マンションなど、以前と比べて
とても廉価になっています。
業者選びはとてもむずかしいですが、物件を丁寧に見る事です。
それと、契約前にその雛形を貰って、専門家に相談しては？
新築マンションの相場だけでなく、すべてに下降ぎみですが、
個人の不動産取得については、相場より購入金額と返済金額が
分相応かどうかだと思います。銀行の住宅ローン窓口で、相談
することをオススメします。

＞２１　
　４年前にマンション買いました　３０００万ぐらいで　現在評価は半分ぐらいですね
　俺はライオンズ買いましたが、住み心地は満足してますよ
　現金があるのなら競売物件も視野に入れた購入方法がよいのでは
　（中古だけど、めちゃくちゃ安いよ）
　生命保険やるゆとりがあれば、マンション買ったほうが正解だと思います
　（住宅ローンと生命保険はＳＥＴになってるんで、私は生命保険辞めました）
　転売して儲けようというのは、難しいかもしれんけど
　家賃が資産になるんだからと割り切れれば買えるんでは・

自宅で仕事が出来る真面目な方を若干募集しています。
現在仕事をもっている方でも、副業として取り組めます。
仕事の方法はご指導致しますので、学ぶ姿勢のある方を歓迎致します。

募集人員： 若干名、定員になり次第終了致します。
資格 ：２５才以上、性別、職業、地域を問いません。
週１０時間以上パソコンに取り組む時間が取れる方。
ただし、下記の３つのどれかに当てはまる方
http://travailathome.net/andinf/
真剣に生活の改善を望む方
真剣に将来の安定を望む方
かなえたい夢、目標を達成したい方

仕事を始めるまで１０日ほどかかります。
ホームページから、２回アンケートにお答え頂いた後、
電話面接により審査の上、採用：不採用を決定致します。

「なんとなく、、」はお断りします。
なんとしても成功したい、限られた人だけを募集しています。
http://travailathome.net/andinf/

＞＞２４
こんな所で社員を募集する会社なんて、たかが知れてるね。
ちゃんとした会社（仕事）なら間違ってもこんな所に募集広告は出さないからね。

>>20
>>22
アドバイスありがとう。
さっそく連絡してみます。

東京のサラリーマンです。
引退したら、沖縄に住みたいなーと思ってます。
フィリピンなんかより、ずっと良いような気がしますけど、
本土から移って生活している人っているのでしょうか。
私の場合、あと２０年くらい先の話ですが...

フィリピンと比べんなよ・・・・

>>28
ナイスつっこみ（藁

外人住宅探してるんですけど、いい物件ないですか？
場所は宜野湾、北谷、沖縄市を希望です。

age

暫く留守にしていました。
＃＃２７番さん
沖縄には、毎年２３．０００名ほどの方が、移住しています。
定年して、年金生活を物価の安い沖縄で過ごす人や、
寒いところで病気が悪化する人は、雪の降らない沖縄で・・とか
若い人では、青い海に憧れて・・・それぞれの理由があるでしょうが
一番は、のんびりした時間の流れではないでしょうか？
ネパールのヒマラヤを登っていると、「ナマステ・ビスターレ」と
出会う人が声を掛けてくれます。「こんにちは・ゆっくりね」と
訳しています。沖縄では「メンソーレ・ヨーンナーヨーンナ」
と云う。「ようこそいらっしゃい。ゆっくりね」かな？
ウチナータイムを嫌う人も多いですけど、
「チャーガラナイサ」・「テーゲー」
「どうにかなるさ」・「いい加減・ファジー」
こんな「テーゲー主義」が原因だと思います。
２０年先の話なら、来年から４０年ぐらいまで
いつでも通用しますよ。なんなら明日からでもどうぞ

こんにちわ。
東京の人間ですが、那覇市の県庁付近で不動産屋を探しています。
（できれば県庁から歩いていける範囲で）
店舗・事務所なども扱っている店でいい所をご存じないですか？

今は東京に住んでいるんですが、そろそろ沖縄帰ろうと思っています。新都心って家賃いくらぐらいですか？

アパート探していて最近住宅情報誌を見るんですが、
某不動産屋では、
敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　手数料１ヶ月　って
ありますが、敷金はともかく礼金と手数料の違いはなんですか？
しかも各１ヶ月って取りすぎでないでしょうか？

敷金はその部屋を使用期間中に痛んだところが出た場合に
修繕するための前払い金（悪くなってなければ退去時に返却されるハズ）

礼金はアパートの大家さんへのお礼金（ちょっと納得できないけど）

手数料は仲介者の不動産屋への手数料（あんまり払いたくないが）

だいたいこんなとこじゃない？この位はまぁ普通じゃないかなぁ？

＞３６
レスサンクスです。
＞礼金はアパートの大家さんへのお礼金（ちょっと納得できないけど）
何のお礼なんですかね？
どちらかと言えば借りてあげるのだから貰いたい位なのに。
礼金はずっと不動産屋が貰うのだと思ってました。
＞この位はまぁ普通じゃないかなぁ？
でも手数料無いところもあるんですが、それはどうしてですか？

またまた宜しくお願いします。

>>37
36です
不動さん関係者じゃないので詳しく判らないのですが
礼金は、昔はホントに志（小額のお金）だったのではないかなとは思います
アパートのそんなに無い時代に貸していただいてありがとうと言う気持ちのお金だった事でしょう。
もちろん今はそんな時代じゃないけど、それが昔からのシキタリになってしまっている感じですね。
（もちろん大家がいつの時代も強いので、まぁ残ってしまったようですね）

また手数料も不動産屋のｲｲ小遣い稼ぎですね（不動産屋からしたら無くしたくないのは
みえみえです。紹介や仲介や案内をしただけで小遣いがいただけるわけですから）

内地では礼金敷金無しと言う会社もあるようですが沖縄ではまだまだのようですね
（売り手市場と言う事でしょうか、アパートも多くなっているようなので何年後はを分かりませんが）

知人に賃貸の保証人頼まれたんだけど、実印が必要だと言われてびっくりしたよ。
オイラがアパート借りた時の保証人は、認印で良かった筈だが。
最近は実印が義務になっていると不動産屋から説明されたけど、
この程度の事で実印を使うなんて、大袈裟じゃないかな？

>>39
それはトラブルになった時に保証人になった事は知らないと言わせない為です。
幾ら契約は契約だと言っても、もちろん対処を長引かせたくない為にの対処の一つです。
沖縄でもそれだけ人間関係が悪くなってきたということですね。

海辺の過疎地の場合は土地は坪当たり幾らでしょうか？

200万円くらいで買える物件ないですか？
マンション、アパートどっちでもいいです。

中心街から離れててもいいので一戸建に住みたいのですが
だいたい家賃はいくらぐらいでしょうか？

スミマセン質問です。
大阪のお店を閉めて好きな沖縄でお店（物販）しようと思っているのですが
沖縄では沖縄県内在住の保証人が必要と聞きました。本当でしょうか？
あと、坪単価いくらぐらいするんですか？高いですかねぇ〜？
前に行った時では５８沿いのコザ〜北谷付近で坪５０００円位だったような・・・。
オススメの場所があれば教えて下さい。

結構マジで考えています。

↑わざわざ地元の店を閉めてまで来ない方が良いと思うけど。
観光なら大歓迎〜め〜んそ〜れ〜

今年中に、移住をしようと考えていものですが、大人2人幼児２人の家族ですが、家賃を安く抑えたいため
那覇で２ＤＫ４、５万円の物件を探しています。あることはあるのですが、子供がいても断られることは、あるのでしょうか？

新築にこだわらなければ、たくさんあるんじゃない？
私は2ＤＫ5万円のとこに住んでいますよ。
東京の相場よりかなり安いです。（それは沖縄の所得が低いから）
これまで数回引越しをしたので私なりの選び方のコツがあります。
まず、ごみが散らかってる地域は避けるべし。（住民のモラルが低い）
残念ながら沖縄には多いんだな。そんなとこに住んでると、子どもの教育
にも良くないんだけどなー。

私なりのコツ、その2。
近くにコンビニがないこと。
独身の頃は便利だが子持ちとなると避けたい。
昼夜、ＤＱＮがたむろする。

まあ、買い物の利便さをとるか治安の良さをとるかなんですけど。

私なりのコツ、その3。
めぼしをつけたアパートの周辺地域を朝とか深夜とか時間帯を
変えながら散歩しまくる。（私は２週間〜１月じっくりやります）
夜、バイクがうるさい、犬がほえまくる、喧嘩の怒声が聞こえる、怪しい人など
体感温度を自分ではかる。

東京からじゃ無理かあ。

ちゅらさん、ありがとうございます。そうですか、古い物件なら大家さんが寛容なのですね、１０月に４泊して探す予定なのですがちゅらさんの教訓通りにしたいと思います。４泊では無理かな？と思ったのですが見つかるような気がしてきました。ちなみに東京からのよそ者なのですが不動産屋さんを安心、信用させる殺し文句はありますか？（移住してから職を探します。）

私は沖縄で公務員になったけど（つまり信用がある職種）それでもやはり保証人
が必要でしたね。４７＆４８は凄く良いことを言っています。那覇でもやはり裕
福な人たちが住んでいる地域は教育も良いし、治安も良いですね。今まで住んだ
ことがある地域では首里が良かったな。２ＤＫで４万、駐車場つきでしたよ。

ちゅらさん、５１さん常識のある方々でうれしいです。
モラル、治安こそ優先すべき点なのですよね。
便利さ、場所、へのこだわりはひとまず置いといて、子供にとって
良い見本となる人達が住んでいる所を探そうと思います。不動産屋さんへは　
信用がない分移住に対する熱意を伝えようと思います。

賃借人募集してます。

３ＬＤＫ　オートロック付きマンション　モノレール駅近く　
家賃９５００円　駐車場1台あり

小中高と教育環境は県内随一の場所にありますが、いかがですか？

＞５３
訂正　９５０００円でした。

家賃９５００円・・・。
なんかワケありの物件ですか？

すみません・・・。

＞５６ならびに皆様

こちらこそすみませんでしたm(__)m

新都心ダブついてるからいろいろ回って判断した方がいい
３Ｌで９５って・・

>54
めちゃくちゃ高い！

競売物件落札した人いますか？

豊崎が分譲されているけど、与那原とどっちがいいかなあ？
値段的には坪19万ぐらいからでいっしょのようだけど？
不動産関係のかた教えてください。

＞５９さん

4月まで、法人向けに”11万5000円”で８年間貸してた物件です。
リフォーム済みですが、デフレと新都心アパートマンションが供給過剰なので、9万5000円に値下げしました。法人でも個人でも可としました。
３ＬＤＫ　７２�u　モノレール駅近く　窓から新都心一望　首里城西小学校・首里中学校区

>>62
そこまで描いたら何処の物件かだいたいわｋらるよ〜〜^^;

＞＞52さんへ
信用という点では無職っつうのはもちろんイタイ。
でも東京からのよそ者ってことでは不利にはならないと思います。
昔はどうか知らないけど、今では転勤族のマナーのよさがよく理解
されています。それに家族がいらっしゃるということも独身者より
よほど安心できるのではないでしょうか。

板削除されたので・・ここならいいのかな？？

立退き料について聞きたいのですが
道路拡張で立ち退きをせざる終えなくなりました。
金額の提示をされましたが、いまいち納得いく金額でないために
何か方法とかないかなと思いまして

例えば、次の物件を探して、そこの賃借料や内装費用などを算出して提示するとか
何か皆様の意見を取り入れたいと思います。

>>65
＞板削除されたので・・ここならいいのかな？？
何で削除されたのか、よく考えろよヽ(´ー｀)ノ
あと、言いたくはないが
×板
○スレ
ね。
頼むから、検索してから今後はスレ立ててクレ。
http://okinawa.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=okinawa&KEY=1024380965

>>66
いいぞ、ナイス誘導！！

立ち退き料についてと最初にスレッド○を立ち上げました。
すると、ＨＮちゅらさんから、ここのリンク張られました。
だからここに書きこんでみただけです。

何で削除されたからわからないんだよ・このやろう

頼むから検索する前に素人でもわかりやすくしてくれ

>>68
ここってアクセス数が多いだけにヘンな書き込みも多く
それだけにルールがいっぱいあるので、はじめは戸惑うけど
慣れれば、そうでもないですよ(^^)

前のスレでの申しましたが、
とにかく自分の納得のいく試算書を作ることが先決です。

それで納得のいかない部分や足りない部分について行政に対して指摘します。
「当方の作成した試算書と比較して、これだけ違うと、立ち退きに応じられないけど、どうにかならないの？」
と問い合わせてみてください。

以前、店舗を経営している知人の例ですが
店の前が工事現場になってしまい、駐車場の入り口までもふさがってしまい
クーレムをつけたところ、別の賃貸駐車場(10台分)＋誘導看板の設置料まで出たそうです。

あと、道路拡張で自分のオフィスの土地が半分削れた分、
裏隣の一戸建て民家の土地を買収して、住居兼オフィスビルに建て替えた例もききますね

ちゅらさんさん　ありがとうございます！
一応、内訳明細みたいな資料を見せられました。
その中で、納得いかない所を、洗い直ししてみたいと思います。

７０さん
仕事柄、立ち退きしたお客様から立ち退き料の件ですが、地域によって
対応とか査定金額が違うみたいですよ。
たまおさんの勤めていらっしゃる地域で立ち退きに反対している所とか
ないですか？
やはり、色々調べていた方がいいですよ。
営業保証とか、なんか色々あるそうですよ。。。。
大変だと思いますががんばって下さいね。。。

５２さん
本土から来て確かに物件を探すのは大変だと思いますが
那覇市泊近郊は、本土から来た方も多いし環境も良く、
本土から引っ越した方を斡旋している業者も多いですよ。
私の会社のビルも半分がアパートになっていますがみんな
本土から来た方ですよ。

６０さん
競売物件より、もし金融機関にお知り合いがいるのならその方が
格安に購入出来ますよ。
軍用地なんかとっても安いですよ。
それか、こまめに裁判所に通うといいですよ。
新聞とかにたまに競売物件の広告が載っていますがやはり
自分の足で探すのがいいですよ。

最近、アパートを申し込んだんですが退去時に敷金の50%はもどる（修復費等を差し引いた残額）が
残りの50%は減価償却になるといわれたのですがそれが普通なんでしょうか？

>>72
賃貸契約書にそう書かれてればそうなりますね

沖縄には礼金という常識がなかったので最近ではそんな傾向も出てきつつありますね

沖縄って本土と違って大家が入居前に一ヶ月分礼金とるという例が少ないですし
（最近では増えてきたかな？）
この礼金は大家に支払うもので、不動産屋に支払う手数料１月分とか敷金３月分などとは別扱いです。
（もちろん本土も不景気なので礼金も減りつつある傾向にあります。）

あと、敷金５０％返ってくるという話はかなり甘いと思います。
通常だと襖・障子・畳換え・壁紙張替えとか、住居者の責任負担が意外と大きいので
５年くらい住んでたら、どんなに綺麗に住んでても改装で敷金の８０％以上は軽く消費してしまいますよ

これまで住んでた経験から言わせると退去時に発生する、
畳替え・襖・障子替え・壁紙張替え・掃除代等一式セットで
３ＬＤＫの場合で１５〜２０万というのが相場です。

これは退去時の儀式的なものと考えたほうが良いですね。
なので殆ど戻ってこないと考えたほうが良いです。

ヘビーな住み方をしてたら追加料金とられるのもザラです
自分できちんとこれらの工事や掃除をやって退去すれば難儀はしますが
不必要な工事も発生しないので時間があればＤＩＹで敷金帰ってくるケースも聞きます
（もちろん、なんちゃってシロウトＤＩＹでは通用しません）

割に合わなければ借りなければ良いだけの話です

ためになってます。

現在浦添に住んでいるのですが、近く、北部以外の場所に、簡素で落ち着いた週末別荘を建てようと計画しているものです。
海辺か、海のみえる場所の安い土地（30坪〜）を探しているのですが、そういう場所ってなかなかないんですよね。
予算は土地だけで１００〜５００万くらいですので、競売（怖い？）など安くすむ方法を検討しています。
プロの方、事例やアドバイスお願いします。

賃貸借契約を結ぶ前に、申込書を出して「審査」してもらうことがあるそうですが、
どんなことを調べられるのでしょうか？
どんなことがあると審査に通らなくなるのでしょうか？

>>74
別荘なんですが
土地区分が「宅地」になってないと基本的に住宅向けの電気や水道の供給が受けられません。
なのでなるべく「宅地」になってるところを探すのがベターなんですが、
そうなると地価も、農地や原野に比べて当然高いです。

んじゃ「農地区分のとこに別荘はどうなのか？」なんですが
農地の中には住宅建てるのが許可されている土地もあって
これだと地価も若干安くなりますが、農地付き住宅じゃないといけなかったり
倉庫扱いとしての建築物だったらよいとかいったふうに
いろんな面で規制がかけられることがあります。（これは市町村別の基準によります）

それから原野に倉庫として建物を建てる場合は、基本的に
水道・電気・ガスといったライフラインの供給対象外になります。
この場合だと「北の国から」の世界みたいに自分で井戸掘ったりしないと
いけなくなりますね

あと雑地とかいった感じで「何やってもよいよ」とかいった土地区分もあるようです。

なのでいくら土地が安いからといって、
土地買ったのは良いものの建築物建てられないなんて場合もありますので注意してください。

それから、現在は原野の土地であるものの、
３年後の土地区画整理で宅地に変更になるような土地もありますので
こればっかりは市町村にある都市計画やってる部署に問い合わせてください。

>>75
賃貸契約の場合も　サラ金とおなじで信用商売です。

つまり、借主および保証人がブラックリストにのってないか等チェックします。

借主および賃貸の連帯保証人が、
ブラックリストにのってないか？
夜逃げや自己破産などしてないか？
ちゃんと働いてて支払能力があるか？
などと言った事柄をチェックします。

審査は大抵の場合、信用保証協会などが行っています。

>76
ありがとうございます。すごく参考なります。

原野、宅地、農地、区画整理予定・・・。土地って言ってもいろいろ制約あり、農地が安いのはそういう制約があるんですよね。畑耕したい友人がいるので、彼に話してみて、農地付き住宅としてでも可能なのかな。もっと詳しくならねば。

＞それから原野に倉庫として建物を建てる場合は、基本的に水道・電気・ガスといったライフラインの供給対象外になります。この場合だと「北の国から」の世界みたいに自分で井戸掘ったりしないといけなくなりますね。
ライフラインのない原野の場合、ガスは配達、電気は発電機として対応できるにしても、水道引き込みはそう簡単にいかないだろうな。井戸だと100〜200万くらいしそうだし。あっ、雨水タンクって手がありますね。飲み水は浦添の自宅から運べばいいし。

個人的には、元の持ち主にとっては気の毒かもしれませんが、安い競売物件に注目しています。
沖縄県内の競売物件にも、債権がらみのトラブルあると思いますが、その辺不安ですが、あきらめずに理想の場所をみつけたいので、情報集めていきたいと思います。今度海辺にある競売物件みにいってみます。

>>77
ありがとうございます。
ブラックリストって何の管轄の（どこの組織の）ブラックリストですか？

>>79
ここでひとつ
「貸すかどうかの最終決定は不動産屋か大家さんなので
　ブラックリストは単なる参考資料のひとつ」
というここを念頭に入れて話をすすめます。

ある意味ブラックリストってインターネットみたいな情報網の集大成なので
噂的に広がっていくため管轄はあまりないと考えても良いかもしれません
仮にどこかのブラックリストに登録されていれば、
そのＤＢ運営者に申請して消すことは法律で保護されており可能です
（なのでイタチごっこ的ではあります）

それから信用調査ですが
不動産屋によっては、自分で調べてる場合もありますし、
調査会社に委託している場合もあります。

それから、この手のデータベースの調査会社や、データバンク自体もたくさんあり、
またこれらの調査会社がどこのデータバンクを利用してるか
その調査形態はまちまちなので一概には言えません。

ウェブサイトを検索したり登録したりするのにどのサーチエンジン使うか？
またどのような手法で検索するか？に似たようなものがありますね。

なので、こういった質問は
申し込もうとする不動産屋に直接聞いたほうが早いです

多くの場合、委託された調査会社は

1.全国信用情報センター連合会
http://www.fcbj.jp/
とか
2.全国信用保証協会連合会
http://www.zenshinhoren.or.jp/
この協会は○○県信用保証協会みたいな感じで都道府県毎に設置されています

みたいな感じの大元のデータベースから情報収集して
なおかつプラスアルファの情報まで収集して調査結果を出しますから
（どこに問い合わせても同じ結果が返ってくる事が多いらしいですが）

現在の時点で消費者金融から借入枠を貰えかったり
携帯電話などの新規契約ができなかったりした時点で
殆どアウトと考えても良いかもしれません。

それから、会社の代表者とかだと、会社に対しても調査入る場合もあります。
法人調査の場合だと、帝国データバンクなんか有名ですね

不動産屋が支払う調査費次第で情報収集力が異なるので
一概に、儲かっている不動産屋ほど、審査能力が高く審査漏れが少ない
と考えたほうが良いかもしれません。


しかし、結局貸すかどうか決める最終判断は不動産屋か大家さんなので
調査結果はあくまでも参考にしかすぎませんけどね

借主がどうであれ、保証人に、きちんと生計立ててるそれなりの人を入れれば問題ないですよ。

現実問題でブラックリストに載って自己破産した兄貴のアパートを借りるのに
はじめは「ＮＯ」でしたが、僕と親父が２人保証人に立つことで「ＯＫ」になりました。
保障体制を変えるだけでもこれだけ違うんですね

>>80
それってやっぱり沖縄の人の話ですか？
県外の人だったらもっと厳しいのですか？

いずれにせよ、借主より保証人の方が重要度が高いということなのかな

>>81
それは物件or不動産次第じゃないでしょうか？
大家さんor不動産屋さんによってマチマチだと思います。

物件によっては、大家さんなどの意向で
「県内の方以外受け付けません」みたいなトコもあれば
逆に「県外の方優先」や「学生優先」みたいなトコもありますし
「県内県外問わずＯＫ」なトコもあります。

中には「社宅利用の法人契約のみ可」みたいなトコもありますね。

外国人専用っていうのもあれば、外国人お断りみたいなトコもありますね。

ですから、相談してみて、
自分に最も親身になってくれる不動産屋さんに頼むのが一番良いですね。

僕の知人の不動産屋さんで「外国人とも是非取引がしたい」という希望から
英会話学校に通ってる方もいらっしゃいますしね。

審査基準はあくまでも平等なことが殆どですよ。

しかし、県外からの移住者は、多くの場合保証人も県外の方でしょうから、
嫌がられるケースも時々聞きますね。

なので、保証人はなるべく県内の方（就職先の社長さんとか）を立てるようにオススメします。

沖縄で部屋借りるのって大変なんですね〜
実は今、会社が紹介してくれた不動産屋さんに入居申し込みをして
審査してもらってるところなんですが、それとは別の保証会社からも
確認の連絡があったりするらしく、あと大家さんの承諾とか、本契約の取り交わしとか
いろいろ控えてて、二重三重に手間がかかりそうで、一体いつ入居できるのか
非常に不安。入居しないことには通勤できませんから。
会社にエライ迷惑掛けないかと心配です。

屋宜原のシェラトンの丘にある外人住宅が６０００万で売りに出されてました。
建物のみの販売で土地は借地、年間５０万の借地料がでるそうです。
何であんな古くてアスペスト入りで害のある家が６０００万するのか理由がわかりません。
立地条件が良いだけであんなにボッタクッていいのでしょうか？

>>84
オバケ付きだからです

オバケのＱちゃんだったら納得

>>83
なぁーんだ　大丈夫かもですよ(^ ^

「沖縄の会社がぜひ来てくれ！」みたいな感じなら
不動産屋も会社の紹介とかなら大丈夫だと思います

でも、僕の知人がやってる宜野湾の会社なんですが
本土から来る人を迎え入れる際に、アパートがなかなか見つからず
暫定的に社長の親戚とかが持ってる仏壇付き空家に住まわせてたそうです

ただ、その空家が上元家（カミムートゥ）という場所が場所だっただけに
沖縄では自分の祖先や親族が眠っている墓に、他人を住まわせるような感覚です

社長の方が「何か霊的に引っかからなければいいが・・」って
神経過敏になって異常に心配してました。

その友達には「嫡男のあなたが許可して住まわせるなら先祖も許してくれるさぁ」
って冗談言ってなだめましたが（笑）


また、場所が今帰仁（本島北部）だったので通勤時間に痛手を追ってたそうですが
なんとか、１ヶ月ほどで宜野湾市内にアパート見つかったので、お互いホッとしたそうです。

ひょっとしたら移住組みで同じような経験した人とかって他にもいるかもしれませんね

>>87
ありがとうございます。
採用された会社は本社が本土にあって、沖縄に進出したのは２年ぐらい前の最近
のことだそうで、私が初めて自力で本土から移住する人間になるらしいのです。
つまり、部屋を自分で探す最初の例なので、大変です。
今日、保証会社から確認の電話があって、「もう勤務されているんですか？」
と聞かれましたが、「部屋が決まらなければ勤務できませんので、なるべく
早いほうが良いのですが・・」とお願いしてみました。
心の中では→（通勤できるわけないだろ！）
不動産屋からも確認の電話があるそうなんですが、いつになることやら。
今ごろ大家さんといろいろやりとりしているんでしょうかね〜

＞８３さん

私の物件に入居されませんか？

家賃月9万5000円 駐車場一台5000円
３ＬＤＫ　７２�u　モノレール駅近く　窓から新都心一望　首里城西小学校・首里中学校区

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いい物件ないですか？5LDKぐらいで、繁多川、識名、上間近辺求む。
もしくは、良い物件サイト教えてください。m（＿ ＿）m

>90
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沖縄県宅地建物取引業協会
↑ここで検索したらいいよ

age

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http://www.esper.co.jp/esp_ftp/okiso/tintai/database.cgi?equal52=0&or7=&or55=&up163=0&down163=50000

↑に
＞基本的には、保証人が必要です。
＞でも、古くて小さい物件などでもオッケーなら
＞探せると思うよ。

という書き込みがありました。

私は、本土から沖縄に移住を計画してますが、独身男で古い賃貸でも良く
３万円前後くらいから４万円５０００円くらいまでの駐車場つきの賃貸で沖
縄の中部地方に借りたいと思っていますが、県外なら保証人はいますが
就職先の経営者に保証人を頼むのも抵抗もあるし（求人の多い資格
を持ってるので就職先はあると思うし、沖縄は他よりも給料の相場が
良いので行きたいのですが）、沖縄県内で保証人を探すのは難しい
です。私の希望と、古くて小さい物件という条件には合致すると
思うのですが、一般的に言って県内の保証人がいなくても物件を
賃貸させてくれるものは、全物件の中でだいたい３パーセントくらい
はあるものでしょうか？それとも、不動産会社を何十件もまわり
そのなかに数件そういう物件もあるにはあるというレベルの
話なのでしょうか？
実家にずっと住みあまり賃貸したことなく関連した知識もないので
どなたか親切な方で私にアドバイスしてくださる方がいらっしゃれ
ば宜しくお願い致します。

長文になってしまいました。失礼しました。ごめんなさい。

はじめまして　アパート探してます　不動産屋にいって探したいのですが　どう話して
　どういうふうに手順を進めたらいいかわかりません　いい物件さがしのコツとか
中には悪いのをつかまされる場合もあるのかなぁと思います　悪い不動産屋もいると聞きました

アパート探してて、何件か回ってみたところ
他の不動産で紹介された物件を違うところでも紹介されました。
聞いたところ、1つのアパートの請け負いを何件かの不動産屋さんが請け負う事もあると説明されました。
でも家賃が違っていたり、契約時の金額も違っていたりしたのですが、
それは不動産屋がぼったくったりとかしてるってことでしょうか？

えー、当方、去年の６月に東京で勤めてた会社を辞め、８ヶ月間無職
の後、無職状態のままこの三月に那覇に引っ越してきた独身者（三十歳代）
です。結論として県外の保証人（私の場合会社員の父親）でオッケー
でした。ただ、沖縄の信用保証協会（確かそんな名前の組織）に
家賃の４０％を保険料みたいな名目で払うことになりました。
不動産屋曰く「県内保証人って別に必要ありませんよお」
とのことです。まあ信用できる不動産屋だと思いました。
まあ東京と比べると家賃はめちゃくちゃ安いので、￥３７０００の
家賃のアパートに入居する初期費用（入居月家賃込み）で
二十万円かかりませんでした。
よろしければその不動産屋と担当営業紹介します。
あ、この書き込みは別に広告、煽りの類じゃありません。

その保証協会云々って何だ（怒
最近ほとんどの不動産屋いっても必ずあたりまえのように
初期の必要金額の中に入ってるのだが、おかしくねーか
敷金（保証金）もとり、保証人もつけさせられて
何故に怪し気な会社に保証料金を払わねばならないのだ？
業者でマトモにこの質問に答えるトコはなかったぞ
誰ぞこのからくりを知ってる人はいませんか？

>>98-99
現在沖縄にはこの保証協会<沖縄県信用保証協会では有りませんので間違えないでください>は二社あります。
全＊連とオ＊シンの二社です。両社とも母体<バック>はサラ金です。
殆どの不動産会社がこのどちらかを通さないと借りれないシステムになっています。
理由は
�@サラ金が借り手が減り、利息もうるさくなってきて取れなくなった。
�A不動秦業者が家主への家賃保証をしているために取りっぱぐれがないようにするため
�B不動産業者も保証会社からの紹介手数料を稼ぐため
�Cあらゆる広告媒体で借家契約に保証人がいない方は保証協会の保証で借りられます。
　と有りますが、借家契約には保証人が要らない代わりに保証会社へ連帯保証人が必要になるので、
　実質保証人がいなければ家は借りれません。しかも借家契約の保証より、保証会社への保証は審査<サラ金に借りるのと同一>は厳しく
　家賃滞納の際の取立ては相手がサラ金ですから、サイコーに厳しいです。

ですから貴方や保証人の情報は全てサラ金業界に筒抜けです。
この唐栗は借り手にとっては著しく不利ですから不動産業者は話を濁して説明はいたしませんよ。
しかも現在では県民生活センターでも自己責任での契約だからと言う事でこの契約形態は黙認です。

まぁこんな具合ですが、何かご質問があればどうぞまた書き込んでくださいね。

>>100続きです
�@全＊連とオ＊シン〜　
　　でどっちが取り立てがきついかと言うと後者です。前者の方がサラ金としては規模が大きく知名度もありますから、そんなに悪質な事はしませんよ。

�A不動秦業者が家主への家賃保証をしているために〜
　 最近建物１棟そっくりを管理している不動産屋が多いから<家主に家賃保証している>、不動産屋も家賃滞納時に督促が面倒くさいからこのようなシステムを利用して
　 自分達が家主に尻拭いをしなくて済むようにしている。
　 しかも沖縄はまだ水道のメーターを市町村が面倒くさがって親メーター＝家主としているから、
　 ここでも借家人は不利に置かれている。市町村の水道課は家主に対して集金義務を課している代わりに単価を安くしている。
　　世帯数×基本料で最低使用量割合を下げているが、管理不動産屋はそれを隠して、しかも自分達の手数料を上乗せして借家人に水道料を請求している。

まだまだ沖縄は貸し手が有利な世界ですよ。
いま保証会社（保証協会とは呼ばないようにしましょう）を通さなくても借りられる賃貸物件のリストを作成中です。
保証料＝家賃の４０％＝大体２年更新としたら（その後は一回だけの更新が多いですが)＝保証会社の利回りはボロ儲けと言うより泥棒ですがね。
長期間賃借すれば、今度は敷金の返還のときに補修費で殆んど返らず、しかも逆に追加請求されますからね。
でも争えば「畳の表替(日焼け等)。クロスの張替え(破かなければ日焼けも不必要)。フローリングの補修(深い傷は駄目ですが)」等、
殆んどの補修費は拒否できますよ。ただ、敷金を取り返す費用を考えると放棄の方が安いときもありますがね。

結論としては家賃を滞納するほうが悪いかもしれませんが、今の経済事情では大企業でも明日にでも・・・ということや病気や事故のこともありますからね。
保証協会と言う言葉に惑わされないようにしましょう。
大家に対する家賃の「保 証 会 社」ですよ。
大小問わず一括管理の不動産屋の唐栗にも十分注意いたしましょう。

「現在では県民生活センターでも自己責任での契約だからと言う事でこの契約形態は黙認です」
との事ですから、問題があっても救済してくれるところはまだありませんよ。

それと家賃の４０％の保証料を取る都道府県は沖縄だけみたいですよ。
他の都道府県は保証会社や不動産屋も沢山あり、借りて市場が多いので安い保証料で借りれますがね。
でも滞納する方が一番悪いと言う事は頭に入れて置いてくださいね。


学習＝保証業務は利息制限法等に抵触しないため、保証料率について今は金融屋の言いなりです。

ごめんなさい。まだ追加させてください
�Cあらゆる広告媒体で借家契約に保証人がいない方は保証協会の保証で借りられます。
と有りますが、保証会社で断られた場合には１００％近くは「借家契約に保証人を入れるから保証会社抜きでの借家契約をしてくれ」
と言っても何人借家契約に保証人をいれても借家契約は締結さしてくれません。
建物の保証人にはなるが保証会社の保証人はなれないと言う人が多くなっています､
そのような話、申し出には不動産屋は乗ってくれません。
逆にその保証人を保証会社の保証に入れろと言います。

これからも保証会社のバックがサラ金だと言う事が広まれば、保証会社の保証人になる人はもっと減りますがね。

ぐそ〜ん。

>>104
ブラクラとウイルス

>>100-103
お宅は業界人？
でもこんなんが事実なら貧乏人は家も借りれないんだな

不動産屋さん、>>100-103の書き込みについて意見や反論を述べてください。

>>100さん
サンキュウです
やっぱおかしいよ
どーなってんのかな、この業界は？
家賃の支払に対する保証が連帯保証人、敷金(保証金)以外にも欲しいのであれば
家主が保険として掛けるべきでは無いのかな？
あと、疑問なのだが家主が未払い賃料に対する取り立てをしたいのであれば
第三者(サラ金)に対してでも債権譲渡という手段が有るので
サラ金(保証会社)に賃貸人が保証料なるものを払うなんてのは、やっぱおかしい
賃貸人にとって未払いに対するリスクは、家から追い出される事と、
物件に対して占有してた(住んでた)期間の賃料の取り立てでしょ
家賃を支払わない事には抗弁出来ないけど・・・

借りてるヒトは、賃借人でつ。
大家が賃貸人。

>100-103
始めて知った。こんな無茶苦茶な事が通用するの？
大家と不動産屋とサラ金が手を組んで、一般庶民から金と個人情報を毟り取ると言う構図だね。
こんな事を国はほおっておくんだ。
個人情報がどうとかこうとか言っている政党はこういう問題を解決してくれんかな。

実は、今現在は親父がアメリカー住宅を貸しているのですが、賃借人はもう１０年くらい
住んでいるのですが、契約書無しで貸しているにもかかわらず、大家である親父の顔を見
ても会釈一つしないんですが、（親父がにこやかにこんにちはといえば向こうもこんにち
はとは言うが、会釈はしない。）それだけでなく、親父がすぐ後ろの家に住んでいるにも
かかわらず、無断で家に穴を開けたりするんで、私としては絶対に許せないのですが、私
の物ではないので、口出しできないのが現状なんです。（親父は極端なお人好しだから、借
家に穴を開けられても何も言わない。）
どうにかしてこの賃借人を追い出して、他の人に貸したいと思っているのですが、何とか
なりませんでしょうか？
この賃借物件は嘉手納のオキマート近くです。敷地内に車を２台駐車できます。犬も飼えます。
月３万で貸してます。契約書無し、敷金礼金等も一切無しで貸してあげているのにひどいと思
いませんか？私としては、最低でも週に一回くらい貸し主に顔を見せに来るくらい当然だと思
っていますが、全くきません。親父が話しかけようとしても、忙しいのでといってすぐに家に
こもる。最悪の住人なんです。

６月には立ち退きで引っ越さないといけないのですが。
この話を聞いてアパート借りるのがなんだか怖くなりました･･･。
「サラ金」とは一生縁のない生活をしていきたかったのに、こんなトコで関わってしまうとは。
どうにかしてほしいって気持ちはあるけど、きっとこのサイクルで輪を成して安定しているんだろうな・・・。
かのサイクルから「サラ金」を消したらどうなるんだろう？「サラ金」は。

>>106
半分業界人です(笑)
自分は持ち家だから今まで気にしていなかったのですが親父の賃貸物件に色んな不動産業者が
「我社は家賃保証をしますから管理させてくれ」と言ってきているのでこの不動産業界の唐栗を知る事が出来ました。
不動産屋は『保 証 会 社』(しつこいですが保証協会ではありません)に依頼すると
保証会社(表向きは無いと言っていました)からバックマージンがあります。
不動産会社に「保証協会と言う名称を使うと沖縄県信用保証協会と勘違いされるからまずいのでは」と
問いただしたところ、「会社名が　●●保証協会　と言うから保証協会と呼んでいる。」
との回答です。　ずいぶんいい加減ですがね。
今サラ金業界は取り立てに必死です。
特に個人情報が取り寄せに厳しくなっていますから、このように不動産業者と結託すれば合法的に本人だけでなく、
家族などの勤務先や生年月日、本籍、親族などの情報が取り放題です。
そうして手に入れた個人情報を自分達の本業の金融の取立て資料として利用するのです。
サラ金が金を貸すときには家族や親族、知人の個人情報は手に入れられません。
しかし不動産賃貸となると合法的に全ての情報が手にいれられますからね。
同居者の生年月日、勤務先諸々と。金融屋にとってこんな美味しい情報はありませんからね。
完全に個人情報はサラ金業界に筒抜けですからね。
何で借家契約に連帯保証人付け、敷金を払っているのに家賃の保証料まで徴収するのかと言うと、
今まで書き込みましたが、不動産会社の家主に対する家賃保証の手抜き、金融屋の利益稼ぎと個人情報収集がメインでしょうね。
本来連帯保証人がいるのですから、家賃保証の保証会社は不要のはずなのですがね。
金融屋は今ありとあらゆる手を使って個人情報を手に入れようとしていますから十分気を付けましょうね。

ちなみに自分の親父は保証会社を云々という不動産屋には一切委任していません。
親父の会社の宣伝になるので具体的なことは言いませんが。
アパートなんか借りる方は自分だけでなく家族や親族、保証会社に保証人となった人の情報が
勝手にあちこちに流れている事に十分気を付けてくださいね。

>>113
＞不動産屋は『保 証 会 社』(しつこいですが保証協会ではありません)に依頼すると
　一部間違えました。ごめんなさい。上の行は、下の行が正しいです。
不動産屋は『保 証 協 会 』(しつこいですが沖縄県信用保証協会ではありません)に依頼すると

＞１１１
建て直しするとか土地を売るだの言って出て行って貰えばいい。
親の土地に目をつけ始めたカシマサイわらば〜がいたら
何よりタマランチバイキング（ｗ

おいサラ金とつるんでいる不動産屋よ、はっきり説明しろ

まったくだ
さっさと何とか言え　サラ金不動産

>116＆>117
どっかの誰かさん達みたいに都合が悪い事は全てダンマリですな。
もっとサラ金やつるんでいる不動産屋の裏の情報を教えてくれ。

近くにペット対応マンションみたいのが出来るんだけど、
そういうとこって、ペット飼ってない住人は住むのキツいかな？
そういうとこ住んでる人いたら教えてください。
匂いや騒音の問題なんか、、。

>119
少しスレ違いかも知れないが、借りる人に対しての忠告です。
退去する時に傷が付いた、匂いが染み付いたと言って保証金以外にぼろくその請求されている。
家賃￥95,000-、敷金は3か月分で￥285000-の安里の某マンション。
退去に対しての請求金額。原状回復と言う事での請求金額、なんと￥867,535-
傷と言っても床のフローリングに椅子を引きずった位の傷。
匂いなんか消臭剤を使っていたから友達だって分からないくらいだった。
次の人が入っていないから原状回復工事をしたか見せろと言っても代理の斡旋業者も立ち入り拒否。
不動産協会も当事者同士でといって介入拒否。
今簡易裁判所で調停中。でも相手は遅刻したり延期申請したりで引き伸ばし中。

皆さんペット対応マンションの落とし穴に気を付けましょう。
次回出てこないときは調停不調と言う事で本裁判になるみたいだが。

>>120
どこの不動産か晒せない？

沖縄の松山辺りで居酒屋をだそうと思うんですが１坪あたりの相場どれ位ですか？どなたかおしえてくださいm(__)m

ペット対応型マンションっていったって、ペット飼わないと入居出来ないマンション
っていう訳ではなく人間だけで住む普通の借り方にも対応しているので
原状回復費用がかなりかかるっていうのは解る気がする。

実際、自分は動物があまり好きではなく、またアレルギーもあるので
前に住んでいた方が動物を飼っていたというのは玄関開けたときすぐ解ってしまう。
壁のクロスから何から何まで替えないと臭いは消えない。
例えばタバコ吸わないヒトは、喫煙家がいくら車内ではタバコ禁止にしていても
その車に乗っただけでその臭いには気が付くでしょ。酷いときは吐き気もする。
建物を借りるときペット可の物件で退去時の原状回復費がスゲーかかるのは
納得するけどな。むしろ当たり前のような気もする。
人間だけで住んでる部屋とは全然違うよ。

>>123
120だけど、クロスの張替えやフローリングの自然消耗や一般的な傷は家賃に含まれるとの判決があるそうです。
ましてやペット可と言う事は匂いが在る程度染み込むと言う事も例え特約条項にあっても原状回復の範囲には全額入らないそうです。
だから原則保証金以内で済ますのが判例上一般常識だそうです。
ですから家主（代行不動産屋は）保証金以上の請求に対しては補修工事に掛かる前に説明義務があり、
ましてや調停に出てこない、室内点検もさせないと言う事は家主（代行不動産屋）に何等のやましい事があるということです。
弁護士先生の話では、調停が不調の場合には本訴で債務の不存在、当方による提示補修費以上の保証金の差額返還を求めていくそうです。
それと「ペット可」と言う事は家主側にもそれなりの建物損傷の瑕疵を承知の上で行を営んでいるのであるから、
朝廷委員の方からも泣き寝入りする必要はないとアドバイスを受けています。
ですから多額の補修費請求は論外ですとの事です。

がんばれ１２０

>120
悪質不動産屋、強欲な大家の名前を晒してくれ。

>>124
朝廷はないだろ、朝廷は。
でも　ワラタ

定期借地権の土地を借りたいんですけど
条件が家の新築なんですけど土地だけ借りれるととこないですか？

自分で探せ！そんなうまい話は足で探すものだと思うよ・・・。

不動産でお金を借りたい人いたらご連絡ください！
親切丁寧にご回答いたします。金利は１５％位です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　_,､-‐ｰ-､‐- ､._
　　　　　　　　　　　　　　,､-‐､　　　　　_,-'´｀`‐､ ヽ __ ', |li＞''"´ ヽ
　　　　　　　,､-‐､　　　 /　　　i 　 　　/￣｀`‐/i"´／ ﾆ=､〃)）ヽ　 ）　　　　 ,､-‐ｰ‐-､
　 　 　　　 / 　 　ヽ　　 l　　　 l　　　 〉 /7ミ l i |　ヽ（(　　　 .',ｿﾉ ノ　　　　／,-''"´｀ヽ＼
　　　　　　 ',　　　　ヽ　 l. 　　　l　　　） し!ﾐ　彡　,,,,,、　,,,,､､　ﾐ;;;　　　　　l /　　　 ／／　　,-''"´ヾ､_ ノ
　 ,､-‐､　　 ヽ　　　　ヽ. l. 　　　l　　 i/ /｀|l　ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ,､_＿_,､-'／　　 ∠‐-､._
　i　　　｀`‐､._ ＼　　　 ヽl. 　　　l　　 〉 ',ヽ',ヾﾐ `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r'　　　　　　　＿　 -‐''´ ／ ,､-‐ｰ-､._
　ヽ､　　　　　｀‐､ゝ　　　 ', 　 　　',　（ /｀‐､　`ﾐ　 / "ii" ヽ　　| ､　 　　　＿_,､-'´　/　　／　　ヽ
　　 ｀`‐-､._　　　　,ヽ　　　,､-‐ｰ''´＼ヽ　＿ヽ't　←―→ ）/､　 ｀` ‐-　　　　_,､-'　　/
　　　　　　 ＞-‐ '´　　 -‐i　l　）　　　ﾄ､ﾆヽ ､ ｀ ‐､. _ _,､く1￣l｀`‐-　 ＿＿＿＿,､-'
　　　 _,､-'´　　 ﾉ　 _,､-‐ｰヽ＿_,､ﾆ　ﾉ　! ',　i　　L|::::!::::::;'｀‐､.l　　＿_‐- ､　 ＼
　,-'"´　　　 ／ヽ､ 　 　　､　　　　　ノ　　/　 l　 l　l｀`::::::::::::::::::￣::::::::::｀`‐.､｀‐､.'ヽ､＿.ノ
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　　　　 ／　　　　　　　　　 　＼::::::::::/ 　 　　　 ヽ、　　　　　　　　　　　　 ヽ
　　　 ／　　　　　　　　　　　　 ヽ:::ノ　　　　　　　　｀‐､　　　　 _,､-‐‐-　　　ヽ

店舗物件（家賃18万）を借りようと思い不動産屋さんで説明を受けたのですが
腑に落ちない事があったのでお聞きしたくて書き込みしました。

・保証預託金・・・６３,０００円　（契約時に支払い・賃貸解約時に全額返金）
・保証料・・・・・　２,７００円／毎月（掛け捨て）

上の二つが同じ保証協会に家賃の保証として支払わなければならないそうです。
これって業界の中では､あたりまえの事なのでしょうか？
今までアパートや店舗等の物件を借りた経験はありますが２種類の保証料の
支払いがあるのを初めて聞いたので少し疑問に感じてます。
どなたか詳しい方がいましたら教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

>>132
保証預託金は通常契約の保証金として見ていいのでわ。３〜６ヶ月分の保証金取って
半額も返還しない場合も多いので、ユーザー側から見ればむしろ契約しやすくなった
とも言えるんぢゃないかな。

保証料は家賃の保証（保険）みたいなもので、民間保証会社が最近よくやってるやつでしょ。
最近は、こういう契約パターンが増えてきているよ。特に保証人ナシの契約の場合ね。
こうしないと、家賃のトリッパグレが多いみたいよ。

知り合いの大家に聞くと賃借人の４０％位が家賃の滞納しちゃったりするもんで
銀行の支払いヒイヒイしてるよ・・・なんてボヤイテたし。夜逃げしちゃう店子もいるしね。

月々の保証料がどうしてもイヤなら、「一年分の家賃を一括前払いする」と言って
交渉してみてわ。

>>132
レス��100〜を見てくださいね。
最近の業界の広告には「保証料は家主に対する家賃保証です｣と書かれてはきていますが。
では契約書の連帯保証人は何の為？と聞いても有耶無耶な返事しかしませんね。

＞・保証預託金・・・６３,０００円　（契約時に支払い・賃貸解約時に全額返金）
　注意してくださいよ。返却はされないはずですが。

＞・保証料・・・・・　２,７００円／毎月（掛け捨て）
　全●連、オ●シン等、保証会社は業務店舗の賃貸契約に関しては別途家賃の1.5〜2％の保証料を取り始めています。

とにかく不動産屋、保証会社(現在表立って保証業務をしている会社は４社あります)はバックは消費者金融(サラ金)です。
結論から言えば、弱者に群がるハイエナ達がしゃぶり付いている現象です。
現在保証会社の件に付いては不動産協会も県民センターも当事者同士の問題と取り合ってはくれません。
しかし現実は保証会社を通さなくて賃貸物件を探す事は不可能に近いです。
強者が手を取り合って弱者いじめの実態ですから。
とにかく不満、文句があるなら借りなければいいだろうという状況です。
内地では借りて市場になっているのでこのような事例は随分減ってきていますが、
沖縄県は本土より半年ぐらい遅れていますから、しばらくはこの状態が続くでしょう。
貸してやっているという大家、それに群がる手を繋いでいる不動産屋と金融屋。
いつも泣きを見るのは弱者です。
又何かあれば書き込んでみてください。分かる範囲で業界の内部事情での返答をいたします。

あと書き忘れましたが、保証会社に保証人を差し入れる場合の保証料は、パンフレット等には30〜40％となっていますが、
４０％以下はありません。不動産屋へのバックマージンが絶対４０％は取りますから。
通常は契約時の一回限りの保証料ですが、保証会社へ保証人が差し入れられない場合には、家賃の７０〜８０％。
しかも最初の契約は原則１年契約で、更新時に再度一回目の保証料の約半額を手数料名目で取られます。
保証会社への連帯保証人は、サラ金ブラックに載っている人は完全に駄目です。
サラ金利用者でも２〜３社ならば大体保証承諾が得られますが、サラ金利用会社数が５社を超えたら保証承諾は得られません。
こんなところにもサラ金個人情報は流れていますから。

>133
>保証預託金は通常契約の保証金として見ていいのでわ。

保証金と言うのは物件に損害を与えた場合にそれを保証すると言う意味ですよね？
（私の解釈が間違っていたのならすみません。）
その事を担当の人に聞きましたが「保証預託金は、家賃が一ヶ月でも滞納した場合
一円も戻ってこないです。」と言ってました。

>保証料は家賃の保証（保険）みたいなもので、民間保証会社が最近よくやってるやつでしょ。

この保証料の事は､今までの経験から納得してますので問題はありませんが、ただ
ここであげた「保証預託金」と「保証料」この二つは､どうしても同じ意味合いの
事だと思うのです。
どちらか一方の支払いなら納得するのですが・・・・・。

担当の方の説明不足か勉強不足かもね（間違っていたらスマン

保証預託金は賃借建物の設備とかの保証用だと思っていたんだが。
家賃の保証は月々の保証料（カケステの奴）でまかなうんぢゃないのか？

>134
家賃保証金の事は現在住んでいるアパートを借りる時にも経験してますので一応
納得してます。
ってかバックに金融屋さんがいたなんて初めてしりました。

>>137
>保証預託金は賃借建物の設備とかの保証用だと思っていたんだが。
私もそう思ってましたが返ってきた言葉が「家賃の保証」だそうです。

>家賃の保証は月々の保証料（カケステの奴）でまかなうんぢゃないのか？
これが曲者だと思うんですよ。２００〜３００円ならまだしも２千７百円？
年間で３２,４００円・・・・10年で３２４,０００円
貧乏人の私には､納得できないです・・・・（私情ですみません）

家賃の１．５％なんだね。＞家賃保証料

35000円のアパートだと525円か。
そんなに高くないような気がしてきた。
一回でも保証を実行すると赤字だね、保証会社は最低６７ヶ月は賃貸を続けて
もらわないと割に合わないんだ。なんか変なトコで勉強になったなぁ。

例えが保険会社みたいだけど、保証をするのが自己資本の多い・もしくは
沢山の保証契約をしている保証会社なら保証料のかけ率は低くなりそうだね。
銀行とか保険会社もこういう業界に参入したらいいのにってオモタヨ。
１％以下が実現出来そうだし。（年間計算だとオイシソー）
沙羅金屋を儲けさすよりわなｗ

スレズレスマン

とりあえず契約前にもう一度担当（上司がいいか）と話しをしてみて
それでダメなら家主と直接交渉してみようかとも考えてます。
みなさんいろいろとご意見ありがとうございました。

>>138
親会社の金融屋の名称等は、その保証会社の所在地を金融屋照会で検索すれば同一所在地ですから直ぐ分かりますよ。
でもこのスレでこんな事かかれていると近いうちに会社の所在地が変更されるかもしれませんがね。(笑)

>>141
斡旋している不動産屋がその物件の家主と専任、または専属の斡旋契約を持っていたら直接家主と交渉しても法的には無効です。

まっとにかく金を握っているほうが強い世の中ですからね。
早く沖縄が借りて市場になってこんな馬鹿な話しが無くなる様になるといいですが。

>>142
親会社は、多分、ライフかな。

>>143
多分って、はっきりしない事には、実名を出す事は問題じゃないのかな。

沖縄市内でアパート探しています良心的な不動産業者あれば
教えてください！！また、２LDKの相場っていくら位ですか？

い、犬のくせに・・・

>145
自分で調べてはどうね
http://www.jutakunews.co.jp/contents.asp?nb=01

ガタイのあるヤツほど、乳首を刺激されると犬のように鳴くらしいぜ。
某風俗嬢（19）が言ってた。

>>148
関係ない事は書き込むな！

サラ金と不動産屋、そして大家が手を組んだら貧乏人はますます生活がしにくくなりますね。個人の情報がサラ金に流れているなんて恐ろしい時代になりましたね。

最近中部の○○ハウスでアパート探しに行って、良いアパートが無かったので
他の不動産業者も行って見ますと言ったら、他の会社の批判を言ってました
いくらライバル会社？でも、お客さんに対して話する内容じゃないと思うですけど
逆に疑ってしまいました

中部の賃貸業者はレベルが低くトラブルが結構多いです。中には敷金や家賃を横領
している業者もあります。代表者も職員もオツムの×な人がいっぱいじゃ。

>152
集金した金をポケットに入れるのは那覇の不動産屋にもいるよ。
特に家主が年寄りだと結構色んな名目でしてもいない仕事をしたと言って金を巻き上げているよ。
近く某不動産屋が訴訟されるって聞いたよ。

家賃の横領ってめちゃ最悪！！家主もしっかりした不動産会社に管理
させないとな！！信用度０だね

教えてください

おととしの１１月頃、当時付き合っていた彼女（ないちゃ〜）
のアパートの保証人になっちゃったんです。
当時は別れる事も無いと思ってたんで、、、

ところがアパートを借りてしばらくするとだんだん
本性を出してきたと言うか、、、結局別れました。
で、その保証人をどうにかして抜ける事は出来ないもんでしょうか？
あの「手のひら返し」っぷりだと平気で家賃滞納とかしまくって
こっちに迷惑かけまくりそうなんで、、、

age

>155
連帯保証人と身元保証人との違い
http://www.vega.or.jp/~dreamnet/cgi-bin/kiso.cgi?id=M6-6975

■連帯保証と普通の保証の違いは？
http://www.vega.or.jp/~dreamnet/cgi-bin/kiso.cgi?id=M6-6975#3
>連帯保証人は、一円の金も借りていない債務者であり、何も買った覚えのない
>債務者といえます。連帯保証人になる場合は、慎重に熟慮する必要があります。

■身元保証人の責任とは？
http://www.vega.or.jp/~dreamnet/cgi-bin/kiso.cgi?id=M6-6975#4
>　使用者は被用者の任務または任地が変わり、これによって身元保証人の
>責任が重たくなったり監督が困難となる場合には、身元保証人にそのことを
>通知しなければなりません。(身元保証法第三条)
>通知を受けたり、そのことを知ったときには身元保証契約を解除することができます。
>使用者が身元保証人に知らせなかった場合は、通知義務違反として身元保証人の
>責任が軽減されます。(身元保証法第二条)

>>155
債権者(この場合には家主)が承諾しない限り保証人の責務を逃れる事は出来ません。
但し家賃滞納等の不安がある場合には、内容証明配達証明付き郵便物により債権相手方(家主なり管理不動産屋、または保証会社)に
家賃等が一ヶ月でも滞納された場合には一週間以内に文章にて保証人通告されるよう通知をする事です。
この通知を受けている場合には、債権者(家主なり管理不動産屋、または保証会社)は保証人に連絡義務を負うことになります。
債権者より連絡がなく、家賃等を滞納された金員(概ね二ヶ月以上の金員)を後日請求された場合には、
訴訟に持ち込めば請求された金員の半額等の支払命令等になり、請求額全額の支払いをせずに済む場合があります。

↑ の人の書き込みの事は絶対にすべきだけど、借家契約は大抵二年契約だからその半年前に
「契約更新時には連帯保証人はなりません｣と書留郵便物で通告しておけば大丈夫だよ。
俺も友達（ウチナンチューの男だったけど）の保証人になっていて、相当な期間の家賃を溜めて逃げられていたが
ここに書き込んでいる事は弁護士のアドバイスで、その結果契約更新時には保証人から外してもらえたよ。
こういう文章が届くと大家はソッコーで明渡して続きをしてくれるから、それ以降の滞納分は払わずに済むよ。

ぐそ〜ん。

なるほど！
みなさんありがとう！！！

早速取り掛かりたいと思います。

賃貸やさんで、家賃の横領はよく聞きます。中部は多いようですね。沖縄市、酢味噌
降参、都会生活、蚊目矢土地建物、不田場地所等々、石川市、注部海初鋼業以上自分
が把握してるだけでもこれだけあります。入居者からは受け取って、家主には滞るの
です。延滞すれば、延滞手数料、督促手数料などと称して旧法定金利を上回る利息を
請求するサラ金屋さん以上の強者業者もあります。貸す側も借りる側もよく調査した
うえで、不動産屋を利用してください。

早速取り掛かりたいと思います。

と、書いたはいいが、一体どう書けばいいのやら＞内容証明配達証明付き郵便物

内容証明自体は別件で送った事が有るので大体の要領は
覚えているのですが、今回は全く知識の無い借家契約。
どうしたらいいのでしょう、、、、、

検索しようにもどんなキーワードを入れればいいのかさえ、、、
どなたか愛の手を

内容証明
○年○月○日に誰から誰あてに、どのような内容の文書が差し出されたかを
謄本によって証明します。内容文書1通に謄本2通を添えて郵便局の窓口へ
お出しください。内容文書・謄本とも、用紙の大きさ、記載用具を問いま
せんから、市販の内容証明用紙以外の用紙を用いても、また、コピーにより
作成しても構いません。
なお、謄本の字数・行数など、ご利用方法については郵便局又は郵便案内
センター（0120−232886）へお尋ねください。
※ 以上の証明制度は書留（簡易書留を除きます。）とするものに限りお取扱いいたします。

http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html#a
がんばれ！１６３

>>163
http://www.d2.dion.ne.jp/~aknet/naiyou.html
ここが参考になるかな？

株で少々資産運用しているんですが、そろそろ一部軍用地に
切り替えようかと思っています。（やはり株は疲れる...）
予算700万円でどの程度の物件が購入可能でしょうか？
どなたか教えて〜?

700万じゃ買えないんじゃない？
だいたい軍用地なんて手放す人が少ないうえに
先祖代々の土地を所有している人が多いので
まず広告などには載りません。お金に困って手放す
時も同じ島（旧部落内）の人にってのが多い。
まぁ将来返還が決まってるって土地で
返還後の土地の運用がし難いところなら
あるかもしれないが・・・

ちなみに不動産屋より銀行の仲介で買ったり
することもある。家のおやじは、銀行の仲介
で買いました。なぜなら銀行の方が、誰が
お金に困ってて、誰が金を持ってるか把握して
るんで。もちろんこの物件は、一切広告などに
は載らず、銀行から直接電話がありました。

＞１６９
はっきりいって、金融サイドからの物件は、少々高いですよ

家賃保証について：
素人の疑問なんですが、どんな買い物でも商取引でも、お金を払えばそれに見合う物品なりサービスなりが貰えますよね？
でもアパートに入居する人が保証会社にお金を払っていったい何が貰えるのでしょうか？
万単位のお金を払って、家賃を滞納した時に不動産会社の職員の代わりにサラ金が督促に来るだけなんて・・・。お金を払う人間には何のメリットも無いですよ。こんな商売なんてアリなんでしょうか？
素人には限りなく詐欺に近いように感じます。何とか対処する方法をどなたかご存知ありませんでしょうか？

予断ですが、保証会社の「おきしん保証サービ○」という会社（新都心のローソ○の裏にある）へ行った事があるのですが、表には「レキオス倶楽○」と書いてあるだけで、会社名は小さく書いてあるだけでした。
しかも、二階建ての小さな建物なのに、「おきし○」以外に以外にもたくさんの会社が入っているみたいなんです。
本当にちゃんとした会社なのかな？

>>171
そこは、関連会社が、結構入っています。
データマックス、データサービサー、等・・・・・
上のすべて、消費者金融のライフの関連会社です。
近くに、ライフがあります。

＞172
お答えいただきありがとうございます。
なるほど、あんな小さな建物にいろいろな関連会社が入っているんですね・・・。　それもサラ金がらみで・・・。
でも、なんでそんなに小さな会社をたくさん作るのでしょう・・・？　本当にちゃんとした業務をやっている実体のある会社なのかなあ？
なんだか、まるで県からの補助金や助成金が目当て、あるいは責任逃れの為に作った幽○会社みたいですね。
表には「レキオス倶楽○」とあるので、「レキオス倶楽○」ってグループだか組織に属するのでしょうけど、ネットで検索してもそんなものは出てこないし・・・。
なんなんでしょう？

>117
軍用地の売買って、普通「億」単位じゃない？

>>174
軍用地の売買は　年間地料×○○倍　で普通売買されます。
だから億とは限らない・・・。

>>173
レキオス倶楽・・とは、ないちゃ〜が、沖縄で賃貸アパートを借りたい場合に、
普通は沖縄人の保証人を立てなきゃいけないのを、この会社が変わりに保証人に
なってくれるシステムのクラブ名が、レキオス・・・です。

ライフってどんな会社なの？

金融屋…ってのはつまらない？

間違ってます、全保連の親会社がライフです

おきしんは関係ないですね

取立てはＯ社はきつい
Ｒ社は紳士だってよ
俺の友達が保証会社の保証人になる時に言ってた
だからＯ社ならイヤだって

>>167
嘉手納基地だと年地料１５万前後のやつが買えると思います。
嘉手納弾薬庫ならもっと地料の高いやつが買えます・・・。

軍用地の売買は　年地料×○○倍　で取引されますが　基地　によって
倍率が違うし、その場所によっても違う。

２７倍〜３３倍ってとこかな＞マジレス　スマソ

軍用地の件でいろいろ情報ありがとう。
株で平均８％位のリターンを得ているものの、
情報収集とかチャートの分析やらで、結構きついものがあります。
仕事も忙しくなってきたし、３％位のリターンがあれば資金の半分を
移そうと思ったんです。
７００万円の年３％リターンとして、２０万位の年間地料は欲しい所です。
どちらにせよ、資産運用を銀行預金なんかでやるつもりはないので、
さらに情報収集に努めたいと思います。

家を新築する場合、キッチンから何からすべて含めていくらくらいでしょうか？
坪単価６０万はかけないと、やばいという話を聞きましたが

>>184その通りですよ！沖縄で主流のRC構造だと坪単価65万（坪数小）から55万（坪数大）して当たり前。それより安いなら保証が口だけ、あるいは取引先への翌月の支払いも四苦八苦でとりあえず安請負でも契約して顧客の金を回収し運用する、または材料を抜く、いざとなれば事務所をたたんでトンズラ覚悟の危ない会社だね！今日、売りきらないと腐ってしまう野菜を売ってる訳じゃないんだから安くしないといけない理由がありますか？だから、気を付けましょう！

＞１８５さん、どうもサンキューです
参考になりました。

>>184さんへ　建築のことならこちら↓
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1092239180&LAST=50

ありがとうございます、参考にさせていただきます

>>185
一概にそうは言えないけどな。
問題は材質をどうするか、設備にだってピンからキリまであるから使う者によって金額はメチャ変わる。
アパート仕様の品質、マンション仕様の品質、はたまた高級住宅仕様とどこで線引きするかで坪単価が決まるけど。
上を見れば霧が無いよ。
とにかく施行の工務店を良く調べる事。
絶対してはいけないのは、設計施工管理を同一会社でしない事。

>>189そう！一概にはいえないから、同じ構造で間取りや坪数や仕様が一緒の建物を他より安くという請負会社があれば！という話だよ。だから、参考になるでしょ？ぎゃくに「この建材をひとランク下げると単価を安くできます」とか説明できる業者なら安心じゃないかな。

>>183
普天間や辺野古とかの返還されそうで再利用も難しそうな所は22〜28ぐらいからある
個人売買だと辺野古で20倍ってのがあったな。
那覇軍港は返還されそうだけど、再利用しやすいので30倍。
一番高いのが50年は返還されないだろうと言われている嘉手納基地。
33〜35倍ぐらいが相場か。

因みに、仮に返還されても5年ぐらい家賃保証されたはず。
SACOで検索するといろいろ分かるよ。

ぐそ〜ん。

尚、資産運用で35倍とかだと一見旨味が無さそうに思えますが、軍用地料は

1.国が支払うので取りっぱぐれがないし、黙っていても必ず期日に降込んでくる
2.どんなに不景気でも毎年着実に値上げされる
3.返還されても5年は賃料保証、更地＆区画整理して返してくれる

つまり、アパートにしろ株にしろなんらかのリスクや維持管理費、労力、経年劣化
に不況や逆風による収入源等があるけど、軍用地は何もしなくても確実かつ自動
的にお金が入ってくるんだね。

やる気と時間と自身があるなら株や不動産投資した方がいいと思うけど。

質問→→→ 最近、ちまたの新聞や折り込みチラシで、マンションの分譲や中古マンションの販売で『これからの資産運用〜』『個人年金〜』といったサブタイトルをよく見かけますが、それらについての意外な落し穴（盲点）について教えてほしいです(^-^)

※自分の知るかぎりでは、よく『月々●万円で貸した場合、▼万円はあなたの手元に〜』と書いてる割には肝心の【固定資産税】や修繕費用などのマイナスな話がないようですが…

>>194
�@果たしてその家賃で借り手がいるか
�Aその家賃で何年間続いて借り手がいるのか
�B空き室になった場合の収入は
�C建物の管理費や共益費、マンション自体の管理組合費
�D借り入れした場合の毎月の返済、金利
最後に一言。
絶対儲かる話しなら、何故他人にそのような話しを紹介するのか。
普通の人間なら、そのような儲け話は他人にはしないはずという事を良く考えてね。

>>173
あそこの会社（おきしん保障サー○ス）、すごく人が入れ替わってるらしいよ。1年もしたら社員の大半は辞めてるって。夜中にも電気ついてるし、かなりきついんじゃないかな？それに採用はおき○んではなくて、データサービサーという会社の所属になるんだってさ。変なの。

10年位前は保証屋って無かったよね？
あったとしてもあんなに堂々と保証料と言って取ってなかった希ガス

借り手からばかりふんだくるのは納得いかないね。
大家も不動産業者についてもっと勉強すべきじゃないかな。

>>197
この不況の時代だからな
�@大家は借家人が家賃を溜めて踏み倒して逃げる事を恐れている
�A不動産屋は仕事欲しさに大家に家賃保証なんかをする
�Bサラ金は余りアコギな貸付や取立てが出来ないから
この三者が儲けようと手を組んだから、こんなシステムが流行りだした

初めて部屋を借りるんですが、借りるにあたって注意すべき点とかありますか？
初心者なので敷金、礼金のしくみがよく分かりません。
よろしくお願いします。

でかい不動産はダメ。大抵は儲けているから大きくなってる。
それよりも地域密着型のコジンマリしたところが狙い目。
全て合わせて家賃の３〜４倍が妥当。

＞＞２００
　　ありがとうございます。
　　大きいところって琉○ハウ○ングのようなところですか？
　　お勧めな不動産とかって知ってますか？

＞＞１９９＝２０１
アパートを借りる予定の市町村も書いてた方がいいよ。

>201
大きいか〜?
どっちかと言ったら小さいと思うな〜

＞＞２０２　
　　那覇市かその近郊希望です。

＞＞２０３
　　あんまり不動産名自体知らないので分かるものを挙げてみました。
　　大手はどこなんですか？
　　良かったら教えてください。

>>203
大きいかどうかは別として、最悪（とまでは言わないが）なのは同意

>>200
不動産ってのは短期でもの凄い稼げることもあるけど、基本的に
地域密着の業種だが、デカイ＝ダメ、小さい＝イイってことは全く無いと思う。
××建託みたいに悪徳商法に特化した大会社もあるけど。まあ不動産仲介とは
別の話だ。

それと、仲介手数料というのは法律で決まっていて普通どこでも同じ。
特定の不動産会社が高いとかは全くない。自社物件なのに普通に仲介手数料を
請求するとかはあるかも知れないけどね。

契約時にかかる費用で大きいのは、敷金（保証金）、礼金だが、これは普通大家が
決めているものであって、不動産会社が決めている訳ではない。
（不動産会社によっては大家と交渉して安くしてくれる場合もある）

因みに

●敷金（保証金）
大事な部屋を貸すに当たって、内部を壊されたりとか、家賃を滞納して居なくなったりとか
いた時に充当する目的で「預かる」お金。家賃の1〜2ヶ月が相場。
基本的に退去時に返金するのが原則だが、大家と店子の力関係から返金されないケースが多い。
因みに、普通使用による汚損や経年劣化は敷金の充当に当たらないとされているが、これも
殆ど守られていない。この辺は話すと長くなるので。

●礼金
契約時に発生する。大家にとっての家賃収入の一種。家賃の1〜2ヶ月が相場。
特に法的根拠もないし「礼金」という言葉の響きが釈然としないが、「契約金」と言い換えれば
スッキリするだろうか？
個人的には、入居してすぐ出た場合、又新たな入居者を捜す間は無収入だし手間もかかるので
それを事前に保証しておく為の金額だと解釈しているのだが。

●仲介手数料
大家は不動産会社に依頼して契約者を捜して貰っているので、成約した場合に
不動産会社に支払う手数料。家賃の一ヶ月。
店子が100%負担する法的根拠はないが、それが慣習になっている。


まあ、いずれも大家有利なモノばかりだけど、賃貸経営も競争相手がいるビジネスなので
新都心とかの供給過剰を見てると、徐々に変わってくるかも知れませんね。
事実、バブル以前は敷金礼金併せて6ヶ月とか普通にあったし、事業用物件では
完全に買い手市場になってて、保証金ゼロも珍しくないです。

中部のアパート借りてますが、
１年ごとに契約更新（更新手数料が5000円）って普通ですか？
１０年前に那覇でアパート借りていた時はそんなのなかったんだけど。

＞＞２０７
普通じゃないと思います。

＞２０８さん
やっぱりそうですか。
今は２年目なので、来年もそうならば引越し考えようかな･･･。

中部で良さそうな不動産屋知ってるかたいないですか？

関東周辺（つーか、本土は全部？？）ではアパート賃貸の契約継続に更新料が
必要だよな。２年に一度、賃料一月分が相場か。
漏れは那覇市でアパート住まいだが、更新料負担は今まで一度もない。漏れの
方が特殊なのだろうか？

>>210
那覇では普通です。
もう５年も同じアパートに住んでるが、
管理の不動産屋行ったことも見たこともない。
家賃も口座引き落としだし、今度不動産屋と
顔合わせるのは、出て行く時だろな。

●契約更新手数料
賃貸借契約時に契約期間を定めるが（通常は2年）、契約満了時の更新時に必要な事務手数料（と、不動産会社は主張している）。
数千円〜家賃一ヶ月分が相場。地方や大家、不動産会社によって取るか取らないかはマチマチである。
通常、賃貸借契約は自動更新が原則であり、再契約時の事務作業などは宅健業法に基づく媒介行為とは言えない。
（つまり大家や不動産会社の単なる小遣い稼ぎの可能性が高い）
更新時に契約内容が変更となる場合もあるが、事務手数料は通常事務を依頼した側が支払うものであり、これを店子に求めるのは
非常に理不尽と言わざるを得ないが、ここでも立場上有利な大家が不動産会社と結託して小遣いを稼いでいる構図が見える。

尚、契約更新時に法外な家賃の値上げを通告してきたり、「更新手数料」ではなくて「更新料」という名目で金銭を請求する
強欲な大家も存在するが、その話は又後ほど。

>>208
更新料に関しては契約書に書いてあれば支払義務があります。
法的根拠はないのですが家賃の一部と思うしかないです。

更新手数料という名目であれば、契約書に書いてなければ支払義務はありません。
理由は上記通り。
契約書に書いてあっても
手数料は依頼者（別の言い方をすれば受益者）負担が原則であり、消費者契約法で
「片方に一方的に有利な契約は無効」とあるので裁判になれば勝てるかも知れません。
（金額が低いので負ける可能性も高いと思いますが）

すいません！マンションスレにも書いたけど、ライオ●ズマンションなどの本州企業が建築してるのはたいがいは『共通規格』なの？
ユニットバスや壁紙などを見てたら、沖縄の気候に合わせた感じには見えないので…(^^ゞ

沖縄市、北谷町あたりにいい不動産屋さんないですか？

はじめて引っ越しします。宜野湾希望なんですが、
おすすめの不動産屋はありますか？

ちなみに宜野湾の不動産屋は数件見てまわりました。
後は色々なHPを見ているのですが、実際使ったことのある人の感想が知りたいです。
HPで見たかぎりで今気になっているのはD建託のアパートですが、
以前宜野湾の住んでいた友達の一人はS開発の対応はよかったよ、
と言っていたのでそこも気になっています。
58沿いは渋滞がすごそうなので避けようと思っています。

>>217
渋滞の事だけ考えるなら
５８沿いを避けるよりも
３３０沿いの方を避けた方が良いと思われ、、

家賃保証について：
契約の際に不動産会社に保証を強制されて、泣く泣く１５，０００円払わされても、２年後の保証の契約を更新しなければ、もうお金は払わなくていいって聞いたよ。更新の督促状が来ても無視してれば、１万円以上お得！だそうです。
あと、毎月何百円か口座から自動的に引かれるタイプの保証も、口座を変えてしまえばいい事だし。
ちょっと工夫すればいろいろな対処ができるみたいっす。

悪徳じゃない中部の不動産屋教えて下さい。
ちなみにダンナのねーちゃんが以前住んでいたアパート、
出て行く時に５万円請求されたらしい。
敷金から差し引けば充分足りると思うんだけど･･･。

★女子大生〜独身女性が好き好んで借りたがる部屋の特徴を教えてください！！！（借りたがる部屋のレイアウトや立地場所など……例、必ず、フローリングのマンションでゆいレール沿線であること‥など）


美的感覚を磨きたいのでよろしくです。

レイプの物色ですか？

いや、女はプライドに身を任せて、執拗なまでにフローリングに拘ったり（畳は絶対にいやとか）、
那覇市の中心辺りに拘ってそーだな…と思ったんで（たとえ安月給でも）

あげ

いまだに内容証明だしてません（汗

家主には電話で契約更新時には連帯保証人から
抜けさせて貰う旨を伝え、念の為一応内容証明を
送る事を伝えましたが、いざ書面にするとなると
どう書いていいのか、、、

ネットでこのようなケースの場合のサンプル等さんざん
探してはみたのですが、どうにも見つかりません、、、
どなたか簡単なサンプルになりそうなページ、もしくは
文そのものをあげていただけないでしょうか。図々しくて
すみませんが、宜しくお願いします。

ちょっと、マジでこまってます。
私の親父が空いてる家を借家にして、親父の友達の娘夫婦に貸しているのですが、
契約書無し、敷金も礼金も無しで貸してやってて、さらに町の家賃相場の半額と
いう超格安で貸してやってるのに、近所つきあいもないし、さらには普段外に出
るときはスモーク貼った車で出かけるので、姿形すら見たこと無い家族なのに、
いきなり、この先は無料で家を貸しててくれって親父に言ってきたよ。
話によると、その娘夫婦は家族が増えたので、生活費が大変だから、家賃のＯ
万円が払えないと言うことらしい。
親父にはこの娘夫婦を借家から出て行くよう出すようにさんざん言っているの
ですが、親父の友達の娘夫婦だから、そういうわけには行かないと言っていて
、どうにも言うことを聞かないので、マジで困ってます。
この娘夫婦の家族とは普段のつきあいも全くなし、子供が外で遊んでいるとこ
ろを見たことありません。実家の方で遊ばせている様子。
わざわざ、私たちが車で出払ったのを見計らって、車で遠くの方に買い物に行く。
普段は絶対あわないように、ず〜と、お家の中にいる。
人の話し声や足音が聞こえたら、洗車の途中でも水を出しっぱなしにして、家の中に入ってしまう。
銀行や役所等の手続きは、全部実家の人にやってもらってるらしい。
万が一、親父や私にあっても絶対に自分たちからは挨拶もしないし、会釈すらしない。
どう対処して追い出したらいいか教えてください。；；

>>225
知ってるとは思いますが、内容証明と言っても単に「こういう内容の書面を確実に送ったので
後から読んでないというのは通用しませんよ」と郵便局が保証した手紙（後で裁判の時証拠
として認められる）なので、別に書き方が決まっているわけではありませんよ。

普通に読んで理解できる文章で書けばＯＫです。

ただ、これを送ったからと言って連帯保証が解除されるとは思わない方が良いです。
判例では、賃貸借契約は自動更新が原則であるので、例え期限の定めがあっても
将来継続して更新がなされるであろう事は、連帯保証を行うものも十分に承知して
契約を行うべきである。と判断されたケースがあります。

尚、連帯保証を解除できる要件の判例もあります。
簡潔に言うと
1.当初の敬也が完了して相当な期間が経過したこと（相当な期間というのは不明だが一般的に10年ぐらいか？）
2.貸借人がしばしば滞納しているのも係わらず、それを放置し、結果的に家賃保証の限度を超える債務が発生した場合。
　もしくはそのような状況が続いているのに、保証人にその事実を長期間告知しなかった場合。
　（家賃保証の限度というのも不明だけど家賃の1〜2年分か200万ぐらいか？）
3.家賃の滞納が続いた時点で、支払の督促及び賃貸契約の解除手続きを賃貸人が行っていない場合。

あんまり簡潔じゃないな（汗
連帯保証ってのは共同債務の利益や抗弁が認められていない、非常に貸し主に有利な制度ですので
何があっても連帯保証人にだけはなるものであありません。個人的には法的にこういう制度があること自体おかしいと
思っています。

ただ、上記判例は、つまり賃貸人は「保証人の利益も考えなさいよ」と述べているようにも取れますので
一見厳しそうですが、実は結構妥当な判例と言えるかも知れません。

>>226
貴方がこの家族が気に入らなくて納得できないのは分かりますが、持ち主で
ある親父さんが懇意で貸してあげているのでどうすることも出来ません。
きっと親父さんにとっては子供である貴方ほどではないにしろ、その友人も又
大切な人なんです。

親父さんが追い出したいとか家賃を取りたいとか言っているのであれば
又別の話ではありますが。

>>225
無料で貸してしまうと数年後に
無料で家及び土地を譲ってくれと言出だしたり、
最悪の場合、親父さんが亡くなった時に
「無料で譲ってくれると、生前に言ってた」とか言い出すよ
今後、有料・無料どちらで貸すにしろ
今のうちにきちんと契約をした方がいいと思うよ

>230は、>226へのレスでした
　スマソ

>>230
法律上はそれは通らない。
無料で土地や建物を貸すのは使用貸借というが
現在の貸主が家賃を設定したいと言い出した場合は
妥当と思われる賃料で契約しなければならない。
今まで無料で借りていたからと言う理由で払わなければ
家賃の滞納になるし、確たる根拠もなく不動産をタダもしくは
異常に安い額で使用するのは明らかに不当利得となる。
不当利得の場合、権利者が訴えれば損害を回復することが出来る。

ただ、あくまでも法律論であって、ドキュンな主張をするドキュンや
裁判所から支払い命令が出ても支払わない人に対抗するのは
時間も金もかかって大変。
親父さんは好意で貸してるかも知れないけど、好意を仇で返される
ことって多いんだよね。

>>230-231さん　IDもリモホも一緒ですね（汗

個人的には2002年位から、新築〜中古マンション販売のチラシなんかに
「これからの資産運用に〜」
「個人年金〜」
「マンション経営〜」なんて話がちらほらとあり、今になるにつれてヒートアップしてるように感じますが、沖縄でのそういった不動産／販売会社の一種の煽りてのはどんな感じですか？
（私は東京在住なんで、新聞やチラシで、そういったサブタイトルのある広告をみるけど、沖縄での不動産の現状を知らないので返答あると嬉しいです☆）

因みに、悪質な人間が>>226の様な立場だったら
契約書がないことをたてにその友人の娘夫婦を追い込んで
ｶﾀに嵌めることが可能です。実際この手の事案の被告側に立った
事があります。詳しくは書きませんが。

>>230
私が危惧しているのは、まさにそれなんです；；
法律上ではそんなことはできないことは何となくわかりますが、もし万が一、無料
で借りられるようにしてもらったって、主張されたらと思うと、夜も寝られません＞＜
親父の好意で超格安で貸してやっているのに、さらに無料で貸せっていう人間が信じられません。
いまから、親戚や友人知人に相談してきます。
>>229,>>232さん、レスありがとう＾＾

227さんのお言葉
＞「こういう内容の書面を確実に送ったので
＞後から読んでないというのは通用しませんよ」と郵便局が保証した手紙（後で裁判の時証拠
＞として認められる）なので、別に書き方が決まっているわけではありませんよ。
を聞いて安心しました。
で、次のような文を送ろうかと思うのですが、何か追加した方が
いいとかアドバイス有りましたらお教え願えないでしょうか？

平成１？年？月？日貴殿と後記物件の
賃貸契約を交わした○○○○（元カノの名前）の連帯保証人
ちん　です。
上記契約の更新時には引き続き連帯保証をする意思が無い
事を通知いたします。

賃貸物件　那覇市○○　○丁目○番○号　３０１号

　　　　　　　　　　平成１６年９月１０日

　　　　　　　　　　那覇市○○　○丁目○番○号　　ちん

那覇市○○　○丁目○番○号　　大家の爺さん殿

>>237
いんじゃないすかね。
ただ、これで連帯保証を外すかどうかは相手次第です。というか普通は外さないでしょう。
その元カノが不良入居者だと思われていて家賃滞納も既にあるんであれば
保証人が外れたいと言っている＋既にある家賃滞納、で保証能力が低いと見て
不動産会社が退去を勧告するケースもありますが・・・

一番スムーズなのは、彼女と話し合って新しい連帯保証人を立てて貰う事ですが
たぶん難しいのでしょうね・・・

つくづく連帯保証制度って近代国家とは思えない恐ろしくて救いようのない制度だと
思います。

住宅を新築する予定で、当初３０坪で２０００万くらいの見積もりを提示してもらいました。
その後、将来のこと（子どもが増えたり、親を引き取ったり）を考えて、増築も考えるようになりましたが、
２５００万円までの資金なら、何坪くらいの家が建てられるでしょうか？
詳しい方がいましたら、教えていただきたいのですが

>>196〜198
まぁ、この不況ですから、不動産の立場になって考えてみると家賃滞納者への督促を全部保証会社に丸投げするのも仕方がないのではないでしょうか？
実際、零細不動産会社にとっては自力で督促するなんて大変過ぎますから・・・
アパートの入居者にとっては酷な話ではありますが、ある程度は仕方が無いのでないでしょうか？
そもそも滞納する方が悪いのですし・・・
あまり詐欺だのサラ金だの幽霊会社だの憶測で保証会社を非難するのは良くないのでないでしょうか？

>>239
もっと詳しく仕様表を説明しないと、材質によりピンからキリまで有るから答えようが無いよ。
台所一つをとってもＡ社の品番12345(同じＡ社製品でも付帯設置工事の仕方も変わり開きがあるから)のシステムキッチンにするとか。

>>239
>>241さんも書いているとおり、曖昧な質問だと曖昧にしか答えられないけど
普通住宅を造るときは坪単価というので大体の予算を決める
ただ、この坪単価というのがクセモノで地域によって大きく異なるし、当然工法や
階床、内装、自由設計なのかどうかでもピンキリ

因みに日本で一番高い、中野区の住宅平均坪単価（木造）は81万ぐらいだったと思う
沖縄はちょっと分からないけど、鹿児島とか熊本が53万ぐらいだったんで、そんなもん
だと思う。ただし木造。ＲＣとかだと1.3倍ぐらいするんじゃないかな。

なんで、30坪2,000千万なら坪単価66万はまあ平均的だな。
2,500万なら37坪ぐらい立てられることになる。

最近、広告で坪30万とかの家も見かけるけどな。

因みに投資用のアパート（ワンルームとかな）とかは物凄い安普請で坪25〜35万とかザラにある。

>>240
Domain Information: [ドメイン情報]
a. [ドメイン名] OKISIN.CO.JP
e. [そしきめい] かぶしきがいしゃ おきしんほしょうさーびす
f. [組織名] 株式会社 おきしん保証サービス
g. [Organization] Okisin Hosyo Inc.
k. [組織種別] 株式会社
l. [Organization Type] Corporation
m. [登録担当者] HT4187JP
n. [技術連絡担当者] HT4187JP
n. [技術連絡担当者] YY3663JP
p. [ネームサーバ] dns4.dion.ne.jp
p. [ネームサーバ] ns.okisin.co.jp
p. [ネームサーバ] sv01.okisin.co.jp
y. [通知アドレス] [email protected]
y. [通知アドレス] [email protected]
---------------------------------------------
■商　　　号 株式会社 おきしん保証サービス
■代　表 者 宜保文雄
■所　在 地 901-2126 浦添市宮城4-13-1
■TEL 098-876-5507 FAX 098-876-9390
■設　　　立 　
■資　本 金 　
■免　　　許 沖縄県知事免許（2）第3112号
■従業員数 　
■業務内容

やたー！

業者の自演だーー！！

でも午前4時にアクしてるってのも変だよな。
宿直とかあるのか？
それとも警備員が勝手に社員のPC使ってるの？？

>>243-244
ns.okisin.co.jpは串なんですが…。

>>245
じゃあ、その串使って書いてみたらｗ

まあ、ネームサーバーがプロクシもやってる例もない訳じゃないがね
こんなふうにｗ

じゃあ今度は全保連の人が出てくるかな (笑

皆さん、ありがとうございました。
じっくりと考えてみます。

204 名前： まちこさん 投稿日： 2004/08/31(火)
05:20:30 ID:cWq.gU1Y [ ns.okisin.co.jp ]

沖縄版　まちBBS　★★不動産相談室★★★　240
アドレスが出てしまっているので削除希望です。メールでの返信もしないで下さい。お願いします。
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1036325469

アドレス？？メールでの返信？？
おきしん保証サービス(｡Ａ ｡　)ﾜｹﾜｶﾗﾝ

>>249
ﾜﾗﾀ

●添削後

うっかりりモートホストを出してしまったので削除希望です。社内でバレるとヤバイので、会社名からメールアドレス
調べて送ってこないで下さい。お願いしますm(__)m
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1036325469

昨日のage荒しは↓の人。間違いない。

240 名前： ちゅらさん 投稿日： 2004/08/31(火) 04:59:51 ID:cWq.gU1Y [ ns.okisin.co.jp ]
>>196〜198
まぁ、この不況ですから、不動産の立場になって考えてみると家賃滞納者への督促を全部保証会社に丸投げするのも仕方がないのではないでしょうか？
実際、零細不動産会社にとっては自力で督促するなんて大変過ぎますから・・・
アパートの入居者にとっては酷な話ではありますが、ある程度は仕方が無いのでないでしょうか？
そもそも滞納する方が悪いのですし・・・
あまり詐欺だのサラ金だの幽霊会社だの憶測で保証会社を非難するのは良くないのでないでしょうか？

祭りの悪寒

削除される前に記念カキコ

237の様な内容で、内容証明出しました。
と、ここで思ったのですが、元カノの方は
ほっといていいんでしょうか？
今日は契約期間満了の３ヶ月と３日前にあたるんですが
契約更新時に
「自分はちんを連帯保証人にしたまま契約更新出来る
　ものだと思っていたから、急に別の連帯保証人を付けろ
　と言われても困る」
みたいな事言ってゴネたりしないかと、、、
それが原因で連帯保証人を降りる事が出来なくなるんじゃないかと
心配です。
借家人である元カノ本人にも何か通知が必要でしょうか？

>>254
えーと、>>227-228でも書いているんですが

・基本的に連帯保証を外すかどうかは不動産会社（もしくは大家）次第である
　（NOならまず外せない）
・不動産会社はまず間違いなくNOというであろう
・保証能力のある別の連帯保証人を用意すればYESという可能性は高い

と言う事です。
だから最高なのは、すんなり不動産業者がＯＫしてくれること（奇跡に近い）
最悪なのは、2〜3年後にいきなり、家賃滞納しまくってるので1年分払えと言われるなどのケースです
むしろ更新時にゴネて退去して貰えば、自動的に連帯保証も外れるのでベターかも知れません
（その時点で既に家賃踏み倒してる可能性もありますが）

>借家人である元カノ本人にも何か通知が必要でしょうか？

自分はもう保証人出来ないので、新しい保証人を探さないと更新できないかもよ
とか言って、すんなり彼女が新しい保証人を探してきて再契約してくれるんならいいんですが
その可能性が無ければ何を言っても意味はないでしょう。

その彼女がどういう人物かは分かりませんが、「あたしが家賃を払わなくても逃げてれば貴方が払ってくれる」
等と思われたらヤブヘビです。

連帯保証人って恐い・・・。
うかつに引き受けたら、本当に恐い・・・。
友人知人程度の他人の連帯保証人なんてなりないです。

なりないです。

↓

なりたくないです。

>>254・255
家賃滞納しまくっている人の連帯保証人って、本当に洒落じゃすみませんね。
しかも連帯保証人も極めて辞めにくいみたいですし・・・。
恐い恐い。

まあ、一応保証人ですから、完全に逃げる事は無理でしょうけど、
不動産会社に、家賃滞納時に何故連絡くれなかったかを問うと同時に
ここまで額が上がってしまった原因について逆に責任追及するというのはどうなんでしょうか？
あくまで素人の考えなんですが、保証人だけに滞納の全責任がある、という考え方ははおかしいと思います。
滞納したのは確かに保証人のせいでもあるのですが、
滞納が膨れ上がってしまった原因は不動産屋にもあるのでは？
最終的に追い出さざるを得ない状況になった場合、例え極めて困難だといっても、それをしなければならないというのが不動産屋なのでは？
そういう業務をしてお金を稼いでいるのですから。

素人の意見を長々と書いて申し訳ありませんが、
皆様、どう思われますか？

ここ、おきしんの人も見てるから注意。

一言、契約期間(大抵２年)内は無理ですが、期間満了半年前以前に内容証明郵便で更新拒絶の通知を出せば、それ以降は大丈夫です。
でも今までの分でも喧嘩をする方法はありますよ。

>>260
今までの分でも喧嘩する方法ってなんですか？
教えて下さい〜。

>>260
そうですよね。常識的に考えればそうです。

ですが、賃貸契約と連帯保証制度というのは我々一般人の感覚とはかけ離れて厳しく
・賃貸契約は原則として借家人が希望すれば継続するものとする（つまり期間はあって無しが如し）
・借家契約は継続が前提なので保証人の責任は更新後も原則及ぶ
と、最高裁97年11月に判例が出ています

つまり、賃貸借は継続が前提なのだから、保証人はその事を予期して保証人になるべし
と言う事ですが、確かにおかしいとは私も思います。それだけ連帯保証という制度が厳しいと言う事でも
あります。

但し、賃貸契約のに関しては保証人を救済する様な判例も出ており（東京地裁97年3月）、その事につい
ては>>228で書きました。
いずれにしろ簡単には連帯保証の責任からは逃れられません。

>>262
ますます恐くなりました・・・。
賃貸契約と連帯保証制度の組み合わせというのはそんなにやばいものだなんて・・・
普通の借金の方がまだましな気がしてきます。

>>263　続き
こうなると絶対に他人の保証人にはなりたくないですね〜。
人に連帯保証人を頼むのも気がひけますよ〜。

連帯保証人の代わりを引き受けてくれる会社があればいいのですが・・・
そういうのは無いのかなぁ。

>>264
だから全保連とかおきしんが出てきたのよ

一応「おきしん」の回し者（もしくは自作自演）では
無いようだなW



あなたが検索されたアドレス［ 211.120.232.206 ］のJPNICからの応答は以下の通りです。
オー・ティー・ネット・サービス株式会社 (OTNet service Co.,Inc.)
SUBA-635-003 [サブアロケーション] 211.120.232.0
沖縄職業能力開発大学校 (OKINAWA POLYTECHNIC COLLEGE)
OKINAWA-PC [211.120.232.200 <-> 211.120.232.207] 211.120.232.200/29

戦後すぐごろに立てられたボロボロの家を建替えようと思ったんだけど、
なんか家の敷地にリドウ？っていう土地が入ってるらしくて、
登記所に行って構図を見てみたら確かに地番の描かれていない土地がありました。
そのままじゃあ建替えの許可が下りないらしいんだけど、
これはどうすればいいんですか？

>>267
最悪パターンにハマってますね・・・。
土地（里道）の所有は自治体か国だと思いますが、所有者に買受を申し込んで下さい。
国が相手なら結果が出るまで大分時間かかりますよ。

私の場合には里道の場所がおかしい（昔と場所が違う）と廻りの住民に証言してもらい
移動させて（所有土地との移動し合い）建物を建てました。

>>267
土地の権利者や周りの状況（畑とか都市部とか）とか書き込むとレス付きやすいと思うよ！
里道＝リドウ　はやっかいな事が多すぎます。売らない場合も普通です。

>>265
残念だけど、連帯保証人の代わりをしてくれるところなんて普通無いですよ。

>>266
何かと話題の「保証会社」ってのもあるけど、
あれは実は連帯保証人の代わりなんかじゃないですからね。
あれは一時的にお金を立て替えるだけ。
「お金が無いからサラ金でお金を借りて家賃を払う」ってのを自動化しただけのようなものです。

そういう事言ってると、保証会社の回し者だと思われちゃいますよ（笑）

>>267
現況利用していない里道なら、財務省、又は地方自治体からの
払い下げ可能（路線価）。

隣接地の同意書が必要だが、諦めずに財務省に相談してみて下さいね。

>>266
勘弁してくださいよ・・・。
むしろ僕は保証会社の類は嫌いなのに。ううう・・・。
学校のPCで健気に遊んでいる学生をいじめないで下さいよ・・・。

でも、噂には聞いてましたが、本当にどこから書いてるかわかるんですね。
先生に怒られる前にやめた方がいいかな？

教えて下さい。

４万円以内でアパートを探しているのですが比較的新しいアパートだと１DKか1ルームしか借りられないのですが、
古めのアパートなら同じくらいの家賃で2DKの部屋が借りられるんです。
少々古くて汚いくらいなら妥協して古くても広い部屋を借りようと思っているのですが、
友人たちは古い所はいろいろ問題がある事が多いのでやめておけといいます。
ですが僕としては例え新しくても狭い部屋よりも多少古くても広い部屋にあこがれます。

もし古いアパートを借りるのなら、その際の注意点、特にこういうアパートだけは絶対に避けた方がいい、
などの情報がありましたら教えていただけないものでしょうか？
よろしくお願いします。

それとあわせて、沖縄市でおすすめな不動産屋さんや、
逆にちょっとやめておいた方がいいかな？と思われる不動産屋も
教えていただければうれしいです。

>>275
一番心配なのは、古いアパートだと電気供給設備が貧弱な点だと思います。
30年くらい前のアパートだと、現在の様な大量の電気使用を考慮せずに建てられてますので、
消費電力の多い器具があるといとも簡単にブレーカーが落ちる事があります。

私の友人で家賃３万５千円の2DKに住んでいるのがいますけど、例え別の部屋のコンセントから電気を引いても
クーラーとパソコンを両方使う時には神経を使うそうです。
さらに電子レンジやドライヤーやプレステ（＆テレビ）なんて使った日には、
いとも簡単にブレーカーが落ちるそうです。

実際どのくらいの消費電力で落ちるかは私も電気に詳しくないので具体的なアドバイスはできないのですが、
不動産屋に部屋を案内してもらう時に部屋のブレーカーの数を数を見ておいた方がいいでしょう。
今のアパートだと3〜4個程度ついてますけど、昔のアパートの場合はショボイのが2個しかついてなかったりします。
このあたりの具体的な話は電気工事などに詳しい方に聞くといいですよ。

>>277
アンペア上げればいいんでないかい？

>>277

なお、大家さんや不動産屋さんに、大量の電力消費に対応する為に電気工事を頼む・・・ってのは絶望的だと思います。

窓ガラスが割れているとか、蛍光灯が壊れているとか、配管から水が漏れているなどといった事なら修理してもらえるでしょうが、
電気工事はかなりお金がかかる（電気工事屋さんに数十万円以上かかると聞いた事があります）上に、
生活していく上で必ずしも必要不可欠というわけでもないですし、今さらお金をかけるのも勿体無いとの理由で、対処はしてもらえないと思います。

ただしその代わりに家賃が安いのも確かですから、総合的判断されて決断されたら良いと思いますよ。

水道設備も悪い。配管が腐ってたり詰まってたり。

訂正：　↑は　>>278

>>280

確かに。
水道設備も痛んでいると確かにやばいですよね。
水圧が弱いとシャワーもろくに使えなくてムカつきますし、
（低水圧用シャワーというのがホームセンターには売ってはいますが）
配水管が詰まる・溢れるなんてのも非常に嫌ですねー。

>>279
何か勘違いしているようだけど
アンペアを上げるだけならブレーカーをいじるくらいだから何十万もかからないし
大規模な工事も必要ないべ？大半はOKを出すはずだが。

>>283
え？そうなんですか？
知ったかぶりをしてた私はお馬鹿さん？

>>284
そうとは限らないのでは？
クーラーつけたくらいで落ちるほど許容電流が低いのなら、金属管内の電線も交換せにゃならんのでないの？
クーラー用に200Ｖ引かにゃならんかもしれんし。
数十万という金額もアパート全体（まさか一部屋だけ特別扱いはないよね）と考えれば不思議ではなかろ？

もう少し具体的言えば、問題の大元が配電線の電源容量不足によるものならば、
既存のを20A-1系統から20A-2系統へ分割せにゃならんやろ？
勿論金属管の隠蔽工事なんてリフォームの時に併せて工事しないととんでもない金額になるんで、露出配線工事になるだろうけど、それでもかなりかかるしな。
それでもアパート全体なら数十万くらいなら安いもの。
配線やり直すのは根本的な解決だけど、とにかく金かかりすぎ。

結局、283の言う通り契約アンペア数を上げるというのが手間も金もかからない、いい手なのでは？
というかそれしかないのでは？
それでも不動産屋や大家が面倒くさがって難癖つけるかもしれんけどな。

>>275
事前に確認のしようがないけど、古いアパートだとTVアンテナが壊れててちゃんと映らない事がありますよ。

古いアパートを借りる際の注意点について、皆さんいろいろとアドバイスをありがとうございます。
電気につきましてはお話を聞いているとかなり心配になってきました。
特にＰＣとエアコンは確実に使いまくるので非常に心配です。
でも配線の工事なんて事をするのはちょっと無理っぽいので、283さんのおっしゃる通り、アンペア数をあげてもらえるかどうか
不動産屋さんに聞いてから借りる事にします。（それとも自分で沖縄電力に依頼してもいいのかな？）
古いアパート＝電気が不便だと思い込んでいましたので、少し光明が見えた気分です。
非常に助かりました。
ありがとうございました。

>>280
水道設備もひどい所があるのでしょうか？
排水が悪かったり、シャワーの水圧が少しくらい低い程度ならば我慢もできますが、配管が腐ってたり詰まってたりというのはかなり深刻な事態ですね。
水漏れするのは簡便願いたいです。

>>287
電波状態が悪いって事ですよね。そのあたりは妥協します。
さすがに今時、本当にＴＶアンテナが壊れたＴＶの写らないアパートなんて、よほどひどいアパートでない限り無いでしょうから・・・。
でもご忠告いただきありがとうございました。

アパート引越ししたんですが、普通畳交換も傷んでる個所も新入居者
負担ってありなんですか？　長年使用で黄色黒くなった畳と以前の住居人の子供の
落書きだらけのフスマ　破損した郵便受け！　気にいらないなら自己負担で
換えてください・・だって！　普通以前の住人から補修費って徴収しないのかな？

競売で土地取得は難しいかい？

>>291
あまり聞いたことがないけど、あってもおかしくはないかなと思います。
かならずキレイにして貸さなければいけないという決まりはなく、現状と家賃で満足すれば
契約するいう考え方も出来ますからね。

因みに、敷金の徴収範囲については

●畳：通常使用による劣化は敷金の範囲外

なので、必ずしも新しくしなければ行けない訳ではないとも読み取れますが、実際は
「新しく入居する人が嫌がるから」という理由で新品の畳代を敷金から徴収する大家が多
いです。（裁判をすれば払わなくて済む可能性が低いですが）

●ふすまの落書き、破損した郵便受け：
これは通常使用での劣化とは言えませんので、当然前の契約者が敷金などで支払わな
くてはいけません。

なので特別な理由がない限り、敷金で徴収しているはずです。


好意的に解釈すれば、古い物件なので改装ななどでお金をかけたくなく現状で借りてくれと
いうことかもしれません。家賃次第で判断するのは貴方と言うことになります。

悪意で解釈すれば、畳代の二重取りですが、貴方がお金を払って購入した畳は貴方に
所有権がありますので、将来引っ越すときに大家に渡さず持って行ってもいいと言うこと
になります。（持って行かないでしょうが（笑）

>>292
お金さえあれば簡単です。
ただ、少なくとも地裁で閲覧できる物件明細書・現況調査書・評価書の意味が分かるぐらいの
知識は必要です。
一戸建てやマンション、特殊物件などは、失礼な言い方かも知れませんがこのスレで質問する
レベルだと手を出さない方が無難でしょう。

＞293さん　ありがとうございます。
フスマをデジカメでプリントして不動産社長に見せて交渉した所、契約書に
貴方が落書きしてないと記載しておくよ、だって！
家賃も安そうではないような（２ＤＫ５万）　しかも自分の子供が落書き
したように見えるのでフスマ６枚こんな状況なので嫌ですと張り替え
交渉すると　仕方なくＯＫ　綺麗な部屋に住めると一安心。
すると不動産社長から激怒の電話！　「なんで６枚も張り替えするんだ？
苦情は６枚でも写真は１枚だから１枚だけ張り替えだ！！」
逆切れして自腹で６枚支払いしましたよ・・これって引越しの際
落書きしてもいいはずだよね？

↑いかん　イライラしては。
早く引越ししよう。　でも畳・フスマ持って行くの面倒だしな。
次の入居者喜ぶからいいか（＾０＾）　
でもねこの引越しは同じ不動産で同じアパート内なんですよ。
前の部屋はキレイにしようと網戸など損害場所は自己負担で補修してくださいと
不動産に言われ自分で張り替えや台所のフッソコーティングまで
自分で施工してたが、新居の台所は油のタレまくり風呂場はカビで真っ黒。
蛍光灯も何本か球切れ、この状態で清掃完璧ですと一歩も譲らなかったんで
初日からイライラしてたんでしょうね自分が。
ちなみに部屋ごとに契約内容違有りって思ったよ。

なぜ契約したのでつか？

>295
家賃2DKで5万って高いよ。俺の友達は最近ギノワンに
アパート借りて同じ2DKで35000って言ってたよ。

今の部屋へ引っ越した当初仕事が見つからず三ヵ月程滞納し、仕方なくキャバ嬢へ。半月で完済したのに管理会社に敷金分として六万追加しろと言われました。理由は私がいつ夜逃げしてもとりあえず一ヵ月分は大家に支払えるように…だそうです。これって有りですか！？

３００げっと