立ち退きを体験した人

私の家が県道の拡張の為立ち退きになりそうなんです。
（まだ、はっきりとはしていないが・・）もし家が立ち退きに
なった場合は新築してもらえるとよく聴きますが、本当に持ち出しも
なく家が建つのでしょうか？体験した人の情報が欲しいです。
よろしく！！

2

立ち退きらっきー

道路関連はかなり大金が舞い込んで来るそうな。

大金が舞い込むって。。。家も新しいしてさらにプラスアルファがあるって事？？？

それは無いと思う。
評価試算が甘いから高額になるだけでしょう。

惜しい・・・国道だったら・・・・・・・

うちは、２０年借金払い

家が新しければ得するけど、古ければ損するんじゃない？
うちも、もしかしたら、県道の拡張工事で、駐車場がかかるかも

＞９
古くても立ち退きの場合は関係ありません。新築と同等の保証が得られます。

立ち退きで、得した人知ってる。
旧文教図書〜旧那覇保健所〜日本たばこの近郊に住んでた人が
パレットくもじを作るから、そこの９階か10階？に住んでくれと言われ、
超オンボロ家から、素晴らしいマンション風の部屋に引越ししよった。
当時、開南小学校〜上山中学に通っていた人が言っていた。

商業地なら営業保証も含んで計算されるので、それこそ億単位っつー話しも・・・

庭木も算定されるって聴いたことがあるけど・・・

>13
当然です。
>>12
地元で国道に引っ掛かり、やはり0が8コついたと噂になった方がおります。

>8　ビックモンさんへ　
立ち退きで借金払いなんですか？役所から降りた金額では足りなかったとか？
他の場所に引っ越す場合は土地を探すので、借金になると聴きましたが。。。

>13
バナナが高いらしい。
うちもそのうち立ち退きです。
引っ越しがめんどうだ〜！

ある程度大きい木一本移植するのに何百万もかかるから、
税金の無駄使いを少しでも減らしたいとおもうなら、
いらない木まで移植しないようにしましょう

>16 バナナの木が高いとは初耳です。実のなる木は高いのかなぁ?

立ち退きで新築した場合の固定資産税はどうだろう?
自己都合による新築ではないから、通常と違って割安に算定されるのかな?

それは無いっしょ?
立ち退いて次の住みか選ぶのは本人だし。

＞１５さんへ
同じ場所に建てました。
大変です。ちなみに県道を２車線から４車線に広げるためでした。
固定資産税も高くなりました。

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>>21さん
県道４号線はどちらですか?土地を移動もせずに、新築して借金払いのうえに
固定資産税まで高くなってなんか踏んだり蹴ったりですネ。
今住んでる家は固定資産もかからないほどのオールドハウスなのに
納税義務まで生じるのはイヤですね。

＞２３
沖縄県には県道４号線はありません。
http://901.st/901pr/oki0.htm

>>24さん
ご指摘ありがとう。
4車線を4号線と勘違いしてしまいました。

親戚は立ち退きで２千ウン千万円で家を建てたけど
自己負担はたった数十万ほどだったゾ。
でも立ち退くか対象外か紙一重で残された家はヒサンだったなぁ

家は築40年のコンクリートも錆びて大雨は雨漏りするものすごい家です。
もしかすると家がかかるかもと・・・ひそかに期待しています。
でも道側に面している駐車場だけかも・26さんの親戚のようなラッキーと
出るかそれとも・・・ウーンまだかな

アパートor貸家とかに住んでて、立ち退き
になった場合ってどうなるんだろう。
どけと言われて泣く泣く別のアパートへ
引っ越すだけなのか、それとも新たに発生する
敷金、礼金等については出してくれるのだろうか･…。
素朴な疑問。だれか答えて！

＞28
以前に小耳にはさんだので定かではないのですが、アパート等の場合
引っ越す費用は出して貰ったそうですヨ。

家が古い新しいはあまり関係無いようです

我が家も立ち退きになります築１５年です
建坪１坪当たり７０万位出ると思います
新しい家が建てられます（古い家だとラッキーだと思います）
後引越しの費用・家が建つまでの家賃約１年分も出ます
新築後不動産取得税が課税されると思います
当然固定資産税は上がると思われます

補償額って
国＞県＞市町村の順だろうか？

>30さんへ
あなたのような、情報提供を待っていました。参考になりました。
ありがとうございます。明日の夜近所の家で立ち退きの会合が
あるそうです。その際に立ち退きになる家がはっきりするのかナ?

むかし、公共用地買収の仕事してたことがあります。
なんか聴きたいことがあったら、答えます。

昼休みが終わったから、また来ます

学生の頃、引っ越して３ヵ月の１Ｒアパートで、
いきなり「来月中に立退いて下さい」と立退きの通知が入ってた。。。
不動産の手違いで、取り壊しが決まってるアパートへ私を入居させたらしい。。。

おかげで、慌ただしく引越しするはめになったけど、
立退料を上乗せしてくれたみたい。
同じアパートに住む友達より、５０万程多かったし。
親にすごく誉められました。←その後、実家に帰ると新車があった。。。

>>34
ええ話や・・・

>>34
なんて親だ・・・

我が家は昔・災害補助金で融資を受け家を建てたそです。
その際建坪10坪というのが規定だったようで、権利書はもちろん10坪の表示しか
ありません。でもそれから、何度か増築して3倍にはなっていると思います。
が・・・しかし登記はされていません。こんな場合はやっぱり登記されている
分の補償しか受けられないのでしょうか？
もし、そうなら700万（30の沖縄人さん参考）で家は建てられませんよね
その場合は借金になるんでしょうか？

>>37
登記はかんけありませんよ。
そこに実体があるんですから。
あと、
意外と高くつくのが庭木の補償費です。
移転補償というのは、休業補償や、引っ越し経費補償などの積み重ねなので、
現在の住居と同程度の家を建てるのであれば、借金しないでも済むぐらいの額になるはずです。

>>38
それを聞いて、イヤ見て安心しました。ありがとうございました。

役所との交渉とか引越しとかはそんなに大変じゃなかった。
うちは役所の某職員の手違いで取り壊しが遅れてしまい、
近所のおばちゃん達に「ゴネ得ねらいらしい」と変なウワサを立てられて
無言電話があったり変な立て看を立てられたり散々でした。
でも１億以上もらったYO(^o^)＞38も頑張って！

立ち退きの場合は、市街化調整区域でも建築許可が下りるんだよネ。
豊見城や南風原には、こんなところが調整区域？みたいな場所もあるから
ねらい目カモね。

>>37
一つ重要なことを忘れてた。
好況収容か否かを問わず、土地を売ったら「不動産所得税」がかかるよね。
これが結構高い。
まあ、半分ぐらいは税金でもってかれると思った方がいい。
家屋の移転補償費が５千万円なら、２千５百万円が税金。
そんなんじゃ家建たないじゃーん。と思われるでしょうが、
事業期間中は、この税の免除が受けられる。
土地家屋あわせて、７千万円上限ぐらいだったかな？
だから、「もうちょっとゴネたら、金額あがるかも・・・。」なんて考えて、
交渉をずるずる引き延ばしてると、事業期間を過ぎて、とんでもない損をすることになる。
一発で契約、とは言わないけど、隣近所が契約したのに自分だけがんばる。ってのはやめたほうがいいと思います

もう一つ。しつこく書いてすいません。でも参考までに。
移転補償金額算定のために、当然、調査が入ります。
庭木の種類、大きさ、家具の量、柱の材質、太さ、・・・・等々実に細かい。
ところが、経験の浅い調査員だと、ミスをすることがある。
立木補償でも、赤松と黒松では金額が違う。よくチェックした方がいいです。
数万円の違いでも、実体より安く見積もられたらなーんかいやだよね。
（僕の住んでるところでは、すこしオマケ（柱の材質をよく見てくれるとか）があったけど、
　沖縄ではどうかなぁ）

赤松と黒松ではどっちが高いんだろう・・

じゃなかった　免除っていつの時点からどのくらいの期間というように
決まってるんですか。うちも道路計画でかかってていま土地の測量が終わったとこなんです。まだうんとはいってませんが　結果的には同意することになるとおもいます。あと建て替えのための仮住まいの家賃が５か月しかでないっていってるんですけど　これって交渉して延ばせますか。

>>45
事業期間。ケースバイケースですが、新しい道路ができて、
工事も終了したようなところで、一軒だけぽつんと残ってるとこがあるでしょ。
あーゆーのが期間切れの可能性が大です。
つまり、これから工事に入ろうかという時点で、期間切れなんてあり得ません。

仮住まい補償５ヶ月は、交渉しても無駄なはずです。
「補償内容」と「実際に要した経費」は分けて考えなければなりません。
だから、
仮住まい期間が３ヶ月だろうと、１年だろうと、それはその人の自由ですが、
それを金額に反映させることはできません。５ヶ月というルールがあるからです。

＞46
よくわかりました。
参考になりました。ありがとうございます。

家は駐車場と庭木が対象になるようです。
その場合は家は建て替えてもらえないですよね。
近所の方が「駐車場がなくなったら、困るから・・・」といったら
建て替えが可能だと言ってたヨって家の母親が話していましたが、
どうでしょうか?

近所で、道路拡張の為、立ち退き話が出た事があった時、欲を出したＭサン一家は、
庭に「ヤシの木」を数本植えた！（気付いてた植えてた）
でも、その家は立ち退き指定に入らず・・・
え？！なぜこんな家にヤシの木が？！という姿になっている・・・
爆笑した♪

計画がおおやけになってから建てた家は補償の対象にならないって聞いたよ
庭木の場合は知らない

>>48
駐車場の補償は、いろいろなケースがあって、一概には言えません。
民法でも、弁護士によって解釈が違うように、
駐車場については補償基準の解釈が担当者によって違うぐらい、難しい問題です。
しかし、
買収面積の地代のみでおしまい。ということにはなりません。
事業主体は、駐車場の「機能」について補償しなければなりません。
たとえば、
住宅団地のようなところで、土地代だけもらっても、
近隣に車両を置く場所を購入。って訳にはいきませんよね。
ボクが調べた範囲では、駐車場のほとんどが買収され、庭にスペースがない場合、
近隣の土地代、家屋の経年数などにも因りますが、
家屋の改造費、移転費のどちらか安い方になる場合が多いようです。

ここで、ほとんどの人が誤解しているようですが、
たとえば、
家屋が１／３程度事業用地に掛かったら、当然、移転補償費がもらえますが、
実際に移転するかどうかは、その人の自由です。
家を半分切って、残りの半分で生活しようと思えば、移転補償費は貯金しとけばいいのです。
事業用地（プラス工事用地）さえ明け渡せばいいのです。

補償というモノは、
その人が何かしようとする行為を弁償しているのではなく、
その人が持つ現在の機能を奪うことについて、相当額を金額で表現しているのです。
ややこしいことを書きましたが、駐車場についても同じで、
「車いらない。バイクでいいや。」と思えば、補償金は貯金しとけばいい。というわけです。

52訂正。
>家屋が１／３程度事業用地に掛かったら、当然、移転補償費がもらえますが、

掛かる部分（物置など）に因っては、移転補償の対象にならない場合もありますね。
失礼しました。

公共事業でかかる場合は、土地代にしろ建物にしろ
民間の取引よりは幾分高い値段らしい？？
工事中の道で残って目立っている家を見たことがあるけど、
いろいろ理由があるとは思うけど、
早めにお金もらって運用した方がいいと思うけどなぁ。
ま、私は固定資産税なんて払ったことないから、
公共事業でお金をもらえる機会なんて無いんだろうけど。

＞〜54
専門家のかたいろいろ詳しい解説ありがとうございました。
前レスいただいた道路立ち退き予定者です
補償していただけるのはありがたいのですが　もう若くないので
仮住まいをふくむ２回の引っ越しは気が重いです。　
さらに　道路は広がるから交通量増加に伴い住環境悪化が予想されること
建ぺい率・容積率が上がるから土地価格が上がり土地の固定資産税が上がる
また前レスにもあったがボロ家が新築になるから家の固定資産税も上がること
などマイナスも多いですが　これって補償外だし。
移転に対する心労ストレスなども然り。
ﾜｶﾞﾏﾏ言っちゃいかんが・・

５５から続きです
それから　補償金自体　所得として
課税対象になるのではないんですか。（この場合一時所得？）

>>55/56
亀レス失礼。
ご心中お察しします。移転対象になると「家が新しくなっていいね」
と言う人が多々いますが、現在ある生活を強制的に変えられるのですから、
経験者にしかわからない心労がいっぱいです。
さて、補償金は所得です。
税金は専門外ですが、所得にも種類があります。所得に応じて課税率も変わります。
補償金は「不動産譲渡所得」です。この所得に掛かる税金は、４０％です。
が、55さんのケースであれば、ほぼ全額免除されるでしょう。
問題は、市民税県民税、年金の掛け金、国民健康保険の掛け金など、
所得に応じて金額が上下するモノですが、
これは覚悟しといた方がいいです。
私の経験上、
5000万円の補償金を受けるのであれば、その後の移転先の不動産取得税、上記各種強制課科ように
１割、500万円は手元に置いておくべきでしょう。
補償金を全部使って、次の家を建てたりしたら、非常につらい思いをするはずです。
まして、補償金プラス持ち出し金で豪邸を建てた。なんてのは論外。
（もともと資産家であったというなら別ですが）

不動産譲渡所得税が４０％というのは、最高で40%程度になるということです。
下記参考にしてください。
http://homepage3.nifty.com/k-896g/newpage2-1-12.html

＞58　57
どうもありがとうございます
そうか次の年の公共税か〜伏兵・
もうめんどくさ〜
どかん
ここで死ぬ

いずれにせよ　参考になりました・感謝

といいつつ　つづきます
つまり
土地建物の補償金の税金の免除などは　単にその所得への課税に対する免除で
その所得を申告することで　あくまで所得とみなされ　次の年度それに準じて
地方税その他どーんと課税されると言うこと　ということになるんですね？

立ち抜きしてぇ

こばわ

こばわ

たいへんだったよ

私も来年立ち退きなんだけど賃貸の人っていくらぐらい貰えるのかな？
出来ることならば立ち退きしたくはないんだよね（涙

age

パレットくもじの建物の中、人住んでるよね（笑）

.

自分の知り合いは、のうれん市場だったかな？に住んでるんだけど、立ち退きになったらしい。
それで今四千万でどいてて言われてるけど、五千万までどかないって言ってた。
なんか最初は三千万だったけど、どかなかったらどんどんあがって言ったって言ってたよ。
あげるのはいいけど、強制退去にならないようにしないとね。

ちなみに強制退去になったらお金もらえないらしいYO

強制撤去だと、路線価とかから割り出した
普通の金額での強制撤去になるはずなので、霧のいいところで
応じてやらんと損する鴨

以前　親切小学校のための土地収容に応じなかったジャングル畑の所有者に
役所がそのジャングル畑を宅地並以上の評価額で交渉を続けていたが
交渉決裂したため、結局強制収容になり
その金額はその辺の畑価格に成り下がったというお笑い話を聞いたw
強欲が過ぎるとアレですよw

立ち退きだと翌年の健康保険料が大変なことにはならないの？

3000万か5000万位までだったか(うろ覚えｽﾏｿ)、２年以内にその金使って
家を新築すれば所得としては扱われなくて大丈夫だったと思うが。(建替の特例)


曖昧な金額と期間の答えでスマンが、健康保険の算定では
別物として見てくれたと思うよ。
きちんと申告すればいいはず。

>>73 ありがちょ
ちょと安心しますた。

３年前、友人から道路拡張予定の図面を見せてもらいました。
ちょうど完璧に取り壊さないといけない築３０年程のアパートがあり、
１室だけ空いて
いたので直接大家と交渉し家賃３万５千円（６×６×６の２ＤＫ）
保証金等は格安で（１２万）入居し、３年待って立ち退き。
先に７０万入金があり「半年以内に立ち退いてください」と。
引越し後に３０万程入金がありました。
ちなみに保証金も大家さんは全額返してくれました。
この金でマンションに引越し、液晶ＴＶと冷蔵庫と洗濯機とパソコンと
買い替えました。

test

75
今頃ﾑｼｮ暮らしだな。

教会の建設費詐欺思い出した。

気が向いたから書かせてもらうね。
75のYahooBB220057120126.bbtec.netさん。
この話が本当なら、詐欺（国？県？）と、図面を見せた人の守秘義務違反
（公務員か依託された民間かで適用する法が違うが）になります。
当然、これで得た利益は不法利益になり、返還（当然返還総額額増えるが）
する義務が発生します。
違法行為がバレる切っ掛けに、秘密にしておきながら自分の獲物をみせびらかす
ハンターの自尊心的行為があります。
まず、今件に該当する物件があった場合、告発して手順を踏めばYahooBB220057120126.bbtec.net
が何者かは分ります。
ま、そこまでやる関係者もいないと思うがね。

>>79
そんなの皆なやってることじゃないのか？
法レクチャーしたいだけなら別だが、いまさら何言っている。
公務員が常に法遵守していると考えたら大間違いだろ。

いちいちこんなことで公が取り上げるわけない。
取り上げたら自分の首絞めることになるし。
議員も公務員も皆同レベル、己の利得しか考えてない。

捕まるよ。
堂々と書いてるもの。
自慢したいから書いたと思うけど大バカだね。

ついでに
生活保護費の不正受給も本人が75みたいな自慢話をしてるのを密告されて（ｒｙ

公共工事の開発予定の図面って市役所行けば300円かそこらで買えるってテレビでやってたよ
工事着手はいつになるかは不明だけど･･･

不正自慢話大会でもしようよ！！

金はそれなりに貰えるが土地付き一戸建ては無理
なんじゃないの。

いいじゃなーかモマエら　うまくやったはなしだ

うちも国道が広くなるため立ち退きみたいです　　国道っていっぱいお金入るのかな？

剣道よりはいいんじゃない？

はらはらドキドキ

いま北谷でおっきい道路作ろうとしてるよね？
うちのおばぁの家がひっかかってるさ
古い家だけど若い人なら新築できるって喜ぶかもしれないけど
お年寄りにはきついよ。
戦後ずっと住んでて隣近所みんな仲良しなのに
一人で知らない土地に引越させるのが可哀想。

賃貸で飲食店経営している人は　どうなるんですか？　もし立ち退き料の金額が
算定された場合　もっとほしいといっても　もらえますか？

うちの実家も府の公共事業で立ち退きになるのですが土地は借り物で家と工場
は父が建てました。やっぱり保障は低くなるのでしょうか・・だいたいの金額
もわからないので困ってます。近所の人も教えてくれないし・・父も歳なので
再就職は難しいだろうし大変です。

お前ら激しく邪魔なんだけど｡
さっさと立ち退けボケ！

ＰＣ買ってネットしたら？ｗｗｗ

たしか田園都市課？都市計画開発区域の地図は誰でも観覧できたはず。
ある程度の予想はできるけど早くて数年、長ければ死んだあととか普通です。

私の場合、借家で、スゴク古い家だったので。
立退き料金も少なかったです。
新築を建ててくれるなんて初めて聞きました；
でも、借家だと無理なんでしょうかね？

立ち退く時は家の中身をカラッポにしろと言われました。
クーラーや換気扇も取り外しましたね。

役所のＯＫが出ないとお金下りないと言われ必死でした＾＾；

持ち家だと何千万って貰えると聞きました。
ちなみにウチは数百万でした。。。

全国的な台風被害と最近のイラクの人質の補償問題、新潟の震災後の復興、沖国ヘリ墜落の補償
…などなどで、来年は政府も予定外の支出（しかも巨額な）が大幅に増えるので、
沖縄も補助金がカットされるだけでなく、予定されていた公共工事や立ち退きも中止になる個所がいくつが出てくるだろうね。
確か、阪神大震災のあともそんな感じだったよね。

土地建物を所有してるなら残りの借金は全て払って貰える。何故なら、借金を完済しなければ取り壊しを許可されないため。
それから最近は土地も建物も用意してくれる。
だけど土地が少ないので連棟方式の建物が某町は宛われている。
とにかく良いことだらけさ。
引越しが大変だなんて、言い訳にしかすぎない。

得ばかりだよ

いいだろ 羨ましいだろ

議院あたりから土地を買ったら良い事があるらしい

買ってみたら？

>>98
>議院あたりから土地を買ったら良い事があるらしい
>買ってみたら？
↑？？
議員は事前に道路拡張などの情報が入手できる立場の人もいて
自分で仲介し土地転がしする人もいるが、議員らも財と知恵がないと自分の首が回らなくなるのもいる。
土地転がしは不動産屋がよくやるパターンだが、議員だとクセモノ。
以前から言われていることだが、いまだによくある…らしい
実家が築10年あまりで、道路拡張で宅地を約30坪くらい道路にとられ、建物も壊され
数年前、補償金で老親には大きすぎるくらいに建て替えた。
俺はその前に借金コンクリート私邸を建てた。住宅ローンは残りわずか、がんばるぞー
立ち退きは悲喜こもごも だね！

昨日うちの父親が道路拡張工事の話し合いにいってきました。来年の４月までに
移転しないといけなくなりました。我が家は国道を広くするために移転します。
得なのか損なのかまったくわかりません。。来年の４月。。長いようであっとい
う間なんだろうな。借金をしなくても家が建つのかな？？来月はじめくらいには
いくらお金がもらえるか決まります！！はらはらどきどき

大阪都市計画事業土地区画整理計画において所有する土地の移転の問題についてお聞きしたいのですが、
現在住んでる場所と比べて、変更する土地の条件がだいぶ悪くなっています。
川を埋め立てているので地盤がゆるくなっていると思われますし、ちょうど道路が交差しておりますので
車の通りも多く騒音や空気の汚染も心配されます。条件は現在と正反対です。
土地は更地で杭をうっている状態です。　私としては移転先としては不服なのですが、
同意書に家族のものが署名捺印してしまったのですが、移転先を変えてもらうことは出来るのでしょうか。

なんだよ・・みんなの話を読むと結局ここも　ミキオ　に近くなってくるじゃんか（笑

とある場所の土地区画整理の話・・・。
土地の権利者で　くじ引き　で場所決めすると決まったらしい。
しかし土地の条件のよかった人から　クレーム　があがり、現状頓挫らしい。
・・・というお話があります。