福岡市西区★★超ローカルスレッド★★Part27

エッチな事じゃなくてエックスな事って　(´Д｀；)ハアハア

大観覧車、仁義をわきまえない登場だったけれど、
去り際もまた然り、だな。
とは言え、見慣れるとそれなりなので、なくなるのは少々さびしい。
まだ立っているな。いつ解体するんだろ。

ついにサンリブシティー橋本のプロジェクトが
本格始動の気配。
地権者との最終交渉次第のようです。

最新のニュースです。

＞〔No.１〕地場流通企業ニュース
サンリブシティ橋本、資産流動化で資金回収
テナントを集められるか？

　(株)サンリブは福岡地所と共同で2年後の11年春、
福岡市西区橋本に郊外型ショッピングセンター
「サンリブシティ橋本」（仮称）を開設する。

　売場面積など施設概要は未定だが、総事業費は「サンリブシティ小倉」並みの
90億円内外と推定される。

　サンリブはもともと単独開発を目指していたが、
財務内容に余裕がないことから、福岡地所との共同開発に切り替えた。

　福岡地所とは、サンリブシティ小倉を福岡地所傘下の
福岡リートに譲渡（流動化）してから関係が深まり、
昨年出店したダイエー跡の野間大池店も地所グループの保有地だった。

　今回も完成後は福岡リートに譲渡し、投資資金を早期回収すると見られる。
リートはＳＣのテナントから受け取る家賃を投資家に配当する。

　ただし、この手法はＳＣが安定的に収益を上げることが前提。
サンリブシティ小倉が成功したのは、
競争相手の西友「ザ・モール小倉」が資金不足から改装などの
対抗策を打ち出せなかったこともある。

　今回はどうか？

　周辺の競合相手はダイエー徳重店と20ｋｍ離れた
「イオン福岡伊都ＳＣ」くらい。
むしろ、競合よりも大きな問題はテナントを確保できるかどうかだろう。
テナントが集まらなければ家賃収入が入らない。
家賃をダンピングすれば、収益が低下し資産評価が下がって
リートに譲渡することが難しくなる。

なんつうアホ記事。
橋本からイオン伊都店まではたかだか７ｋｍ程度だぞ。
天神まででも10ｋｍぐらいしかない。
トリアス久山まで行ってやっと20ｋｍあまりじゃ、ボケ.。

>>956

単独開発ってより、西松建設との共同開発。
小倉は固定資産税の軽減策で売却したらしい。
で、福岡リートがサンリブに一括貸し出しの
形を取っているので、運用率100％になっている。
要は中のテナントはサンリブが大家。

橋本の土地開発は、福岡市の施設予定地を含む
開発だったと思いますが、福岡市の施設予定地には
ニトリが建設中。
今年の初めか去年の終わり頃だと思いますが、福岡
地所の社長が橋本の再開発についての話が載っていた。
駐車場込みの１０万平米程度で、映画館等も検討中と
書かれていた気がする。
リーマンショックの影響で、店子が集まりにくいことと
運用資金とのバランス云々が書かれていた気がする。

私の予想では、敷地いっぱいに3階建て（一部5階建て）で
3階と屋上は駐車場、1階にバスターミナルが出来る予感。
地下鉄の駅から雨に濡れずに行けると嬉しい。

自分で書いたレスに自分にレスしとる・・・

漏れのお気に入り、ダイエー拾六町店がなくなったら嫌だなぁ・・・。

ダイエー徳重店ってどこだよｗｗｗ

ダイエー福重店だろ

アピロス福重店だろ

>>958
何が出来るかよーわからんが
地下鉄の駅直結は難しいかもな
橋本駅は外環状の真下でなくホームを直遷移する為
少し飯盛寄りに設置されてるから再開発地区と直結なら
また外環状の下掘らねばならん
その証拠に外環状南東向け車線向けには出入り口がない
前もって再開発地区との直結想定してるなら
ある程度準備してるんだろうけどね

橋本駅とのペデストリアンデッキくらいはできるかも知れんが．．．
と、思ったら都市高速の高架橋が出来るしこれまた無理のようでｗ

シネコンってあのスペースにシネコン入るか？
サンリブって前原のあれだろ？ダイエーの劣化版みたいな。

>>965

あの狭い大野城のサティーでさえワーナーマイカルが
あるのだから余裕で作れるでしょ。
前原のあれといえばあれだけど、あそこはサンリブの
中でも小さい方（マルショク店舗除く）だし、もともと
サンリブじゃなくて山下百貨店を買収して出来た店。
サンリブシティー小倉は広いよ。
前原の５倍以上あるから・・・・・・。
ま、橋本は福岡市内初のサンリブ基幹店やね。
土地はイオン伊都よりも広いからね。
来年はニトリもオープンだし、サンリブが
オープンすれば姪浜からの直行バスも出来そうだね。

オープンしたら環状線の渋滞が更に半端無い状態になりそうだな・・・
実家が近いから帰省した時に行ってみようかな。
イオンモールには無いいい店を発見できるか失望するかだな。
で、都市高速の次のインターはいつできるの？そしてどこになるの？

都市高は野芥の次は福重だよ
日向からよくアクセスするので
次郎丸か橋本にもう一つインター欲しかった

周船寺の「ら・ぱしゃ」の跡「周ちゃんラーメン」になってた、電話番号が「ら・ぱしゃ」の番号のままで。

>>969
マルチポスト（同一文章を複数スレッドに書き込む）はマナー違反だよ。

姪浜ドライビングスクールいってた人で
この教官はよかったとかだめだったとかありますか？
微妙に伏字つかって教えてください＾＾イニシャルとか・・

速報です。昭和バスが事故を起こしました。

つい30分程前ですが、姪浜駅からマリノアへ向かう昭和バスが、小戸のホームセンターコーナン隣のコイン洗車場横の道路で接触事故を起こした様子。
事故の相手は不明。原付か歩行者だと思われる。

消防車うるさい。

暴走族　うるさい
警察　無能すぎる

今朝は，●×リサイクルセンターか何かの軽トラのスピーカーの大音量で起こされました。

そっかぁ
観覧車がいずれは無くなって、博多湾空の景色もまた変わるねえ。
シーホークのJALのマークもそろそろなくなりそうだし・・・
　ん、ひょっとして、もう無い？

昨日時間が空いたので
COCOROに行った12：03　閉まっていた・・
ナカムラに行った　閉まっていた・・
下のRollo Cafeに行った　閉まっていた・・
結局　趙之家で食べた・・

>>976
シーホークってまた転売されるの？

マリノアのイエローハットって閉店するんじゃなかったんですかね？
うちにも閉店案内の葉書来てたんですが、なんか何事もなかったかのように
営業してるし、新聞チラシにも載ってるし、いったい何？

>>978
JAL経営再建へ向けて、ホテル売却は時間の問題でしょう。
すでに中国資本、香港資本が触手を伸ばしてきているし。

橋本駅周辺の再開発で、住宅エリアはあるのかな？サンリブとか来るので、高いんでしょうかね？

>>981
住宅エリアがあったとしても
あの辺は住まない方がよろしいかと・・・

仕事で橋本に通ったことがあるけど、なんか怒りん坊が多いんだよなぁ〜あの変は・・・。
誰かが訪ねてきたら困るので、この位のことしか言えないな。

福岡の無能警察はどうにかならんですかねぇ？
暴走族の通報しても
「はぁ、そうですかぁ」
「へぇ、どこでですかぁ」
ってお前はアフォかと
ほんとに取り締まる気があるのか？
毎晩出るし夜コンビニまで買い物いけば必ずと言っていいほど見かける
なんでお前ら何もやんねぇんだ
理解できない
たまに追いかけっこしてるみたいだけど共存関係なんじゃないか
いい加減にしろよ税金食いつぶしの無能警察どもが

福重サニーのとこにできた焼肉屋、商売舐めてるね。
安いのは認めるがあんな細切れ肉安くて当たり前だろ。
＠あの薄汚いだけの看板やめたほうがいい。
手作り感を出したかったのか？よくわからない。
メニューもあそこまでがっかりしたのは初めて。
劣化版炭福重々。

最近毎朝、バイパスでもみじマークのじいちゃんドライバーが、追い越し車線を延々とのんびり走行してる。
なんとかならないのかな？

>>984
厳しく取り締まるとマスコミあたりがうるさいからできない。

俺が子供の頃の警察はパトカーでバイクぶつけて逮捕してましたよ。
今の警察もそれくらいやってほしい。

>>988

確かにそのくらいの勢いは欲しいですが、
毎回それやらると、パトカーの修理代にかなりの税金をつぎ込むことになりそう。。。

以前、ゴキブリホイホイのような、地面にしかける装置を使ったりしてたけど、
最近はどうなんですかね？
新兵器なるものは開発されたり、使われたりして取り締まらないのかな？

12日付の西日本朝刊一面に記載されていた
「福岡橋本モール（仮称）」について

http://www.fukuokajisho.com/pdf/news/topics091120.pdf

>>990
見てきた・・・

５年前に、車の交通量が増え日曜なんか渋滞で家になかなかたどり着けなくって
又空気が悪くなり母親が老人喘息発病

その為マリノアの近くからまだ空気のきれいな橋本エリアに引っ越ししたのに・・

>>989
そういうことには税金をつぎこんでいいよ。

5年前って、もう七隈線開業寸前くらいだが、
その頃には橋本の開発計画わかってたのでは？

五年前どころか十年前には車両基地の建設してたじゃん

気づくとレクリス跡地がまたスーパーカー屋さんになってる・・・どゆこと・・・？
ワンダーランドも増殖してるし、小戸ってほんとに不思議な場所ですねｗ

ところで、ウエストコートの新レンタル屋さん凄く繁盛してるようだけど、前とどこが違うんだろ？

12月はじめとこないだ12月23日、夜9時半ごろ花火が姪の浜漁港あたりで上がったんだが・・・
なに？
教えてエロイひと

>>995
>ところで、ウエストコートの新レンタル屋さん凄く繁盛してるようだけど、前とどこが違うんだろ？

価格じゃね？

>>993
>>994
知っていたけど、普通にマンションが建って1階にテナントが入るような
建物が増えるレベルだと思ってた・・・

こんな大がかりな商業施設が出来るなんて不動産屋さんなんも言っていなかった

999

>>996
あの花火、自分も気になってたんだよね。
23日のは知らんかったけど。

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