熊本の住宅事情について語ろう。

熊本の最近の住宅事情について情報交換です。
会社の誹謗中傷はダメよ！

熊本の住宅会社で最近いいところってあります？
すでに建てた人も何かあればどうぞ。

光の森ってすごい勢いで建ってるけど、大手メーカーばっかり。
デザイナーズ見たいな家がちらほら見えるけど、どこの住宅会社？

だれかー情報下さい！

ここ来てる人20代が多そうだしなぁ

今何歳ぐらいの人が建ててんのだろ？
やっぱ、３０代が多いのかな？

どなたか、「ここお薦め！」っていう会社ご存知ありません？

<<6
３０〜４０代かな〜
子供も小学校になっ
つた人とかが建てる
の多いよ。
しかし、昔の家が好
きだな〜！！
今の家は似たような
サイディングばっかしだ！

なんかインフレ傾向みたい。
また金利があがるのかな？

土地があるなら平屋がいいと思わないかい？カッコイイし！
でも、やっぱ今風の家の方が人気があるよね！しょうがないか・・・

平屋か....。やっぱ建てるなら平屋がよかねぇ。
でもなんで皆平屋をたてんとだろ？

平屋は２階建にくらべて、同じ延べ面積なら、坪単価があがります。
屋根・基礎の面積が大きくなるから。
あと、敷地面積がそれなりに必要。

<<11
それは、土地がないから！！それに、家が密集してると
やっつぱ平屋より二階建て建てるでししょ！！

>>７
漏れは『東日本ハウス』とか和風建築なら『一条工務店』がいいと
思うよ。

つくりがちゃんとしてる！　

他の会社の大工は適当にやってるな。

平屋は高いって聞いたことがあるけど、『一条工務店』で建てたらいくらになるんだろ？
やっぱ、高い？
『一条工務店』のひとがいたら教えて。

大工が適当と言うかハウスメーカーが適当なんだよ！！！

一条の社員ではありませんが、一条工務店は一般的に坪60万位からだといわれてます。
ちなみに、地場の工務店で本格和風住宅で知られる、新規建設も最低で坪60万だと思います。

私の親類はたまたま大工さんと知り合いになり、仕事が丁寧でその大工さん
の人柄も良く、この大工さんだったら任せられるということになって
立派な家を建てました。建築士の方も若くてとてもいい感じの人だったな。
人との出会いって大切ですよ。

菊陽町のレキセイホーム（ブライトホーム熊本東店）て倒産したの？
看板が割れたままで、モデルハウスも閉まってるし。
詳しい方がいましたら、教えてください。

今日、ＫＡＢニュースの特集でやってたけど、
独身女性に市内中心部や水前寺のマンシヨンが超人気だって。
マンション買うならどこがいい？

だよね。大きい会社はりっぱな資料とかあるけど、一番大事なのは営業の人だと思う。
本当に建てる人の立場に立ってる営業マンって少ないだろうなあ。

今は、まったく知らない大工さんが家を建てる時代だから
信用できるのは、会社、営業マンしかいない。

トシワで建てたが、家そのものは気に入ってるが
あとのアフターとか悲惨なほど酷い。
ドア、鍵etc.下請けにさせたものは、何回催促しても、連絡すらない。
舐めてるとしか思えない。

トシワってスウェーデン風の？
輸入材が多いからメンテも多いのかな？
でも、連絡ぐらいくれんとねぇ。

最近、熊日すぱいすとかでよく見るコンフォートハウスっていいの？
デザインは結構面白そうだけど、坪単価たかいのかな？

コンフォートハウスは建売並みの坪単価。安い方だよ。デザインはいまいちだと思う。
普通の工務店でデザインが良いのは、アーデルハウス。
森茂建築研究所の元所員が設計している。

>>24
そうです。
欧風でちょっと高めだったかもしれんけどｶｯｺはいいです。
また催促してみますが。。。

ふーん。すぱいすで見る限り、デザインも結構いい線行ってると思うけど。
好みがあるのかなぁ。

確かに好みは人それぞれですね。
アーデルハウスはアトリエ系ぽい。ナチュラルカントリー系や、
南欧風が好きな人もいるしね。
住宅のデザインも流行廃りはつきものだし。

最近、自然素材を使った家って多くない？
外観、ってどんなイメージなんだろ。

光の森でどこのハウスメーカーが好き？

工務店、ハウスメーカーでは建てたくない。施主をなめているとしか思えないデザインだし、
営業マンのレベルも低い。好きな建築家を尋ねても答えられない（知らない）人が多いし、営業トークも
の内容も薄っぺらで、とても家を建てたいと思わない。

５０年代の清家や増沢の小住宅が好きなのですが、似たような感性の建築家は
熊本にいませんか。

たしか、川尻にそんな建築家がいたっけ？

熊本の建築士で有名なのは誰？？

なんか、また熊本の建設会社つぶれたって！ト○○技○？

家賃は福岡と大きな差はないのに、賃金の安い熊本・・・

建てる前に、どこが住みやすい？
そう言えば別スレあったっけ…。

やっぱり平屋がいいね。
建てたい。

将来天草に住みたいと思っている県外者なのですが、どなたか教えて下さい。
天草近辺で住宅を建てる場合には、否応なく地場の工務店に依頼する事に
なるのでしょうか？
それとも、積水や大和などの大手がでばって来て建てるケースもあるの
でしょうか？
地場の工務店が悪いとは言わないのですが、デザインの洗練性や倒産により
保証がなくなるのが気になりまして・・

何で天草なのかその前に知りたいですね。天草ってとっても広いし、
地域性がありますよ。
海も確かに、地図上、天草の下に行けばいくほどきれいです。（熱帯魚もうようよいました。）
でも、交通とかは、車以外あんまりないんで、本当に不便です。
熊本市内から本渡までは１２０分ぐらい、マイカーでかかります。
まず。JRがないですし（途中まである）あとは、バスのみですね。
ご親戚などがいなければ、その辺もしっかり頭にいれておくべきです。
デザインの洗練性は、自分もデザインに加われば、好みのものができるでしょう。
しかし、倒産やメンテナンスのことを考えれば、まずは沢山の業者さんと話し合うことですよ。
実際、大手に頼んでも、そこの従業員が天草に行って建てるわけじゃないでしょ。
地元の下請けの業者の方々が、携わるわけだし。
沢山リサーチして、いい家が建つといいですね。

>>41
レスありがとうございます。
多島海のある土地に住みたくて、尾道近辺や天草を旅行がてらリサーチして
まわっていますが、天草の海の美しさに参ってしまい、現時点で最有力候補
なのです。
交通に関しては、熊本との間に高速船があったと思いますし、長崎近くの
港ともフェリーの行き来があるようです。
お金を奮発すれば天草空港から熊本や福岡までひとっ飛びですし、私的には
人間の移動に限ればそれほど僻地とは考えていません。
ただ、住宅建設の場合には建材の運搬が必要ですので、やはりそれなりの
制約が存在するのかなと思っております。
今年の秋にもう一度旅行する予定ですので、地元の方にも取材してみます。

新産とか最近人気があるって聞いたけど....
実際に住んでいる人の感想聞きたいな。
誰かいる？

たしかにいいけど、高いよー！

台風対策は大丈夫？

平屋で安くていいとこない？

熊本マンション建ちすぎですね
ミニバブルと言われてるから

後３・４年辛抱すると下落するかな？

大工の知り合いとかいると坪３０〜建ててくれるよ。
我家の平屋は坪３３でお願いしました。
ハウスメーカーの見積もりはさすがに高かった…

国府ってどう？

安くてカッコイイ平屋建てたいんだけど、誰か知らない？

平屋建てるなんて、そうとうな金持ちか？
うちは二階建てしか考えられないよ。
住宅展示場をあちこち見て回っているのだが、
どこの会社で立てようか決められない。

あ、平屋ならね、新奇がいいかもね。
親戚がそこで建てた。純和風木造でよければね。
確かな会社らしいよ。これマジレス。

別に金持ちじゃないけど、純和風が平屋ってわけじゃないでしょ。
でも、そんなに高くなるのかな？

熊本にマンション建てすぎでしょう。
かなり過剰供給のような気がするのですが

>>52　平屋で建てるなら土地も８０坪は必要だろ？
郊外か郡部の田舎で土地を買うならわかるけど
熊本市内なら土地代だけでも2ｋ万弱だよね。
洋風の平屋が希望なのかな？平屋は展示場にはないからよくわからんな。
土地はまだまだ下落すると考えていいだろうが、一部では上昇しているよ。
全体的には買い時だろ。

>>53
マンションは明らかに供給過剰だろ。
戸建てだって余っているのにな。
マンションはダンピング状態だよ。
立地の良い物件なら買いだろな。

で、俺の場合は地元のハウスメーカーで戸建てを建てたいのだが、
おすすめの会社はどこだろ？
誰か情報持ってない？
よろしく。

相続で土地持ちかも

いや〜土地から購入だけど、熊日すぱいすかなんかに1080万で平屋が載ってた
て思ったけど、、、。全部で2500万位で納まんないかな？

>>56
う〜ん、俺の親戚が新奇で平屋を建てたが、土地は８０坪。
カーポートと庭があるが、庭は広いとはいえない。
で、俺の感覚としては平屋で建てるなら、せめて８０坪は必要だろうと。
２５００万の予算で家が１０００万だったら、土地は１５００万だね。
すると１５００÷８０＝１９で、坪１９万ってところだ。
坪２０万を切るところを探す事になると・・・・
いったいどこに家を建てるつもりなんよ？

俺の方は戦利食さんや高過ぎを検討中。
戦利、高過ぎどうだろね？
評判を知りたいのだが。

センリの車に乗って、宇城方面の土地と建物を何件か見に行った事がある。
最初に応対したのは若い営業マンだったのだが
その日は上司が付いてきた。

その上司が車の中でも終始タバコを吸いっ放しで
他社の造成地では吸殻をポンポン平気で捨ててた。

すぐに候補から外したよ。

まさに常死。
上の者がそれじゃーねぇ。
ろくな物建ててくれんでしょ。

昨日のすぱいすに平屋が載ってたよ。
結構、デザインよかった。今のってああいう感じなんだね。

agetokuka

揚げ得よ。

AGETOKUYO

この前、コンフォ○トハウスの建物見てきたよ。
今の平屋ってかっこいいねぇ。
ほかに見た人いない？

うち平屋です　武末建設ってとこです
地元だけど、一般住宅はあまり建ててないっぽい感じ

大手のハウスメーカー調子乗りすぎ！！
名の知れたハウスメーカーにかぎって、常識がないと思う！！

祝いホームってどうなんよ？情報頼む。

>67イワイホームでしょ(^_^.)

>>68だからぁ、わざと変えて書いたのに、>>68みたいなことを書かれると
とても迷惑。だれも書けなくなることくらい理解してくれよ。
頼むよ、素人さん、ホントに。
それとも嫌がらせか？

>>69
よっぽどひどい誹謗中傷でもないなら
企業は実名でもいいのが普通だと思うんですが。
半年ＲＯＭって出直してくださいね

>>70 あそう

今さっき22:40頃、ごう音が聞こえて２歳の子供が
泣いて目をさました。窓から見るとジェット旅客機
が低空を。新聞みても最終は20:30発のはず。
最近は昼間の騒音も熊本市内東部は前に比べて酷い。
(長嶺.小嶺.月出.健軍.佐土原.桜木.沼山津.秋津を
結ぶラインは最近になって酷くなってきてますよ)

こんな夜中にも無通知で平気に低空で飛ばすなんて
熊本市民なめてますよね。
後悔しないためにも、住宅購入前は"自分の足で"も
実際に確かめられる事をお勧めします。基本だけど...

誰も前回の関連スレ貼っていないので。参考に。
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1110023609

熊本関連は一部雑談スレ除いて、業者同士の馴れ合い
と自治厨も多いみたいなので、情報を迂闊に信じるのは
ちょっと注意した方がいいかも知れません

>>71
お前は来るな！！

>>73 i220-99-200-240.s02.a043.ap.plala.or.jp 　おまえもなぁ〜

agetokuyo

最近やたらとマンションが建ってるけど、そんなに買う人多いのか？

どうみても供給過剰です。

供給過剰なのに何故造る？

小金持ちに、

いずれ転売すれば儲かりますよ。
利率の低い銀行より良いし株よりリスク少ないです。

と言って買わせる

土地持ちが、土地を有効活用したくてマンション建ててみました、というのが実情ではないかなと。
需要までは考えてないと思います。

>>80
賃貸ならなんとなくわかるけど、分譲でもそうなの？

ただいま珍走掲示板に痺れを切らした反珍の方々が論破中！
ぜひ珍走撲滅に御協力を

http://xmbs.jp/kuma57r/

この掲示板は熊本県での道路交通法違反現場の動画をを褒め称えるかのように公開してます

分譲はもうだめだろね。
熊本の分譲マンションも県外の出資者が買って賃貸してるし
東京の分譲マンションも地方の出資者で賄おうとしている
それでも買い手がなかなかいないから、この頃はマンション
１棟ごと売りにだしてる。
新聞とか見たら、中古・新古・余りだらけだよな。

誰も触れないみたいだけど、やたら揺れてるマンションとか、
まさか熊本にはないよ、ね、と思いたい。

ちょうどちょっと揺れたし。
会社、逝っちゃったし。

構造計算書偽造ってどうよ。
○村建設ってどうなってんの？

age

時期が時期だけに、今建設されてる現場はかなりの注目度じゃない？

RC-Zの家というのに興味があるのですが、その代理店が熊本では
宇土の中野工務店と千里殖産。
中野工務店のほうは、以前より大規模施設の型枠業者さんとして実績が
あるようで、最近個人住宅にシフトしたという感じなのですが（ＨＰ見ると）
どなたか、中野工務店さんでＲＣ−Ｚの家建てた方おられますか？

熊本の企業らしいよね
倒産すれば逃げられると思ってる
全国的に熊本の常識が通用するなんて考えが甘いんだよ　ｗ

甘い？

あげ

あ

age

千里殖産、アイフルホーム、タマホーム。この三つでおすすめは？

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_06012103.htm

NEC九州工場敷地内から基準値の2万8千倍の有害物質が検出される

こんなことになるだろうとは思ってましたがやっぱり出ました

重化学系に限らず工場誘致のもたらす結果は必ずといっていいほど環境の破壊です

熊本タカスギどうよ？

タカスギって昔手抜き工事でニュースに出たような熊住協も。ま、何処も多少はあるでしょうが。

高過ぎはやめたがいい。タマホームは訴訟よくやってる。

なんでタカスギだめなの？教えてください。

ソロンコーポレーションのエバーライフってどうなん？
福岡マンションスレではあまりよく書かれてないが・・・

＞＞前に高過ぎの現場に入ったことあるんだけど工期がない上、床に隙間が開いていた　　ソロンは本社を売却したよ。

福岡と家賃水準はそんなに変わらないのに、福岡より低賃金。

みんな、福岡に亡命しようぜ！！。チャンスがあるヤツははよ東京に亡命した方がイイ

船場か新町辺りに3階建てくらいが欲しいな、あの辺りに土地25坪建物30坪で4000万で
立つかな？

熊本は福岡と比べたら土地高過ぎ！　発展しない要因の一つだ

言えてるね！

すいません。
板違いかも知れませんが、質問させてください。
一連の耐震偽装問題で話題となっている木村建設の物件で、熊本市内で3月末
までに退去勧告のだされているマンション（賃貸部屋あり）って分かりますが？
あるかないかだけでもありがたいのですが。

age

どこか発表されてないけどある

ちょっと教えていただきたいんですが、
熊本市内に「良曽木」という名の付いた公園は存在しますか？

県庁近くの電車通りと県庁通りが分岐する交差点の三角地帯、
地上100�bのマンションが出来るらしい。
一体、何階建てなのだろう？

110
でつ。
100mでなく、100�u。

>>109
ココで調べてみては?
ttp://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/park/home/newpage3.htm

熊本はマンション建てすぎて下宿文化が根絶の模様だよ。
熊大生協管理しすぎ

下宿なんかどこの大学の回りもなくなってきてる。＞＞１１３　歳はいくつ

俺が思うに、大手のハウスメーカーは大工さんの工期も
ナイ上に、それなりの売り上げを上げるには、業者の値引き
とか大工さんの単価も下げてるんだろうね。もちろん材料も
それなりのを使ってね！！そこが昔と違って家が長持ちしない
所なんだろーね！！今流行の東京の建築家の家を見たけど、
何か矛盾した作りだったような気がしたな〜。

>>114

いわゆるオサーンといわれる年齢・・・
いや、昔世話になったところに遊びに行ったら声かけるのもダメ
と嘆いていたからね
売り込む努力すら許さずって

うちは数年前に熊本タカスギで新築しましたが
入居早々から、不具合算出。契約とれたら
担当営業は姿もみせませんでした。ほんとうに大工なのかと
いうほど雑な仕事ぶり。

９回裏。サヨナラHRが誤審でOUTみたいな感じ？

やっぱり、その後のアフターもしっかりしてもらわないと
ね〜！！売りっぱなしはないよね〜！！

タカスギは特に評判わるいね。よく聞く。

揚げとくか。

新築考えてます。アイウッドダイワってどうでしょ？いま第一候補なんだけど

もっといいとこあるよ。だって間取りは自由にできないもん。

処々の理由により、沖新町に居を構えようと思うのですが、
交通が不便以外になんかまずい事ありますかねぇ？

割と新港線の近く当たりを狙っているのですが･･･。

タカスギ評判悪いって言うけど、何が悪いわけ？
それが分からないとなんとも言えないんだが。

>>124
かなり遅レスですが、川と海が近いことくらい？
去年、市内各戸で配布された｢白川水害ハザードマップ｣あったけど、
あれではどんな感じかな？なければどっかで拾えるとは思うけど…
まぁ白川が氾濫してしまえば、どこでも水害に遭いますかね。

>>125
たかすぎぃぃ〜♪たかすぎぃぃ♪ってＣＭなつかしぃのぅ。

俺がタカスギを気にするなら外壁ですね〜！
パワーボードが気に食わないかな〜(>o<")

千里殖産はどうですか？

age

タカスギの京町台、どうなんだろうね。
裏に崖があるのが気になるんだけど。
昔から近くに住んでいる人、どう思っているんだろ？

しかし、京町台はホボ全部建ってる感じゃないのかな〜？？
ど〜なんだろ？ね〜タカスギはどこがいけないか教えて(>o<")

京町台、まだ空きがあるよ。
モデルも建築中。

こないだ川崎ハ○ジングのモデルハウス見に行ったけど、壁やら
内装やらお粗末で愕然とした。
平行してアネ○スも見てるけど、差は歴然だった。
アネ○スに関しての情報や意見は有りませんか？

川崎ハ○ジング＜アネ○ス？なのか？？アネ○スってオシャレな
感じだよね〜（＾−＾）でも、実際、造りとかどんななんだろ？
気になるな〜(￣−￣)

玉名市は、いい物件ありますか？

山梨から、玉名市に移る予定です。いい物件あれば
教えて頂きたい。

最近、アネ○スデザインいいねー！

>>135
川崎ハ○ジング＜＜＜＜＜＜＜＜アネ○ス　って感じ。
階段の手摺り、壁紙の質、木材の使い方など、全てに於いてアネ○スが上。
家の造りも良さそうだが、残念なのはアネ○スの分譲地は殆ど路地の奥で
道が狭い事。
どうせ土地から探さなきゃいかんから、この際建て売りでもいいかな？って
思ってる。

そだね〜。でも値段高そ〜。

高くてもデザインや品質が良ければ満足だけどね。
そりゃ、安くていいのが一番だけど。

http://myumi.moo.jp/sekisui/
普通にセキスイでいんぢゃね？

セキスイなら無難だな
地元の二流、三流だけはやめとけ。

大手ハウスメーカーなんて、中間コストばかり大きくて、たいした家でもない。
名前だけでありがたがる人の気が知れない。
地元の中規模メーカーのほうがはるかにコストパフォーマンスがいい。
こんなの常識だけどね。

地元の中規模メーカー、確かに低コストで魅力だと思う。
淘汰されないような会社であればいいけどね。

地元の中規模メーカーっていう表現が、微妙でよく分からないけど
木造だったら、結局は、施工する大工の技量しだいだろ。

大手は、その辺の差がでないように、工夫がしてあるんじゃないの。

大工の技量と言っても、こんな世の中で腕の良い大工がどれくらいいるんだろうか？
建材だってプレカットが当たり前だし、施工現場には金髪の小僧がいたりとか。
人の入れ替わりも多いだろうから、正直、建ててみないと分からない部分も有るかもね。

丸○住宅って、純木材を売り物にしてるけど、
修正材と比べて、強度はどうなの？

500万700万で建つヒ○キハウジングってどうなの？
だれか建てた人いる？

>149
500万は平屋だろ？

>>150
はい。500は平屋で700が2階建てです。
気になるけどなかなか情報がなくって・・・

R57阿蘇方面、某コンビニの交差点近くに、ヒ○キハウジングが建てた家が有る。
築後6〜7年くらい経過してる木造2階建て住宅だが、既に外壁の補修跡が見られる。
R57沿いでかなり目立つ物件だけど、当時と今の施工は違うかも知れないので
参考までに。

>１４８
強度なら集成材が強いて聞いたよ！！

ただし、集成材自体新しい材料なので過信は禁物。
経年による接着剤の劣化がささやかれている。
数年前に、関東の方で棟上後、ラミナが剥がれ裁判沙汰になったことがある。

川○ハウジングは対応が物凄く横柄だった。

実は熊本タカスギで家を検討中です。すでに結構具体的なところまで話は進んでいて
このままいけば数ヶ月後には家が建つと思うのですが、今になって本当にタカスギでよかったのか少し後悔しています。
タカスギの人には言ってませんが知人に大手住宅メーカーの営業がいてその人に色々相談しながらすすめていますが、
タカスギの話をすると「そんなのもついていないのか？」とびっくりされます。
具体的に言うとペアガラスや雨戸、カーテンレール等です。ほかの住宅メーカーをほとんど検討しないまま
分譲住宅の立地だけできめてしまったところがあるので、もしかするとでもどこのメーカーもそうなのかもしれませんが・・・。
タカスギのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞには「タカスギのクオリティ」とか書いてありますが、建具や標準として選べるさまざまなものの種類も少なくて
なにかにつけ我慢しなければいけないもの、プラスで費用がかかるものが多数あります。
それでこのスレをみると営業担当者のことが書いてありましたが、これはホントです。
打ち合わせも最初の数回顔を見せただけでその後はノータッチ。
前に書いた大手メーカーの知人（営業）によると「営業は実際の建物引渡しまで毎日といっていいほどお客様と会う」だそうで、
タカスギの誰も教えてくれない、家を建てるのに必要な知識と進め方を教えてくれます。
知人に言わせると、“良い、高い住宅メーカー”は住宅の質はもちろんのこと、それだけ企業がお金をかけて営業・そのほかの社員を
育てている（勉強会・社員研修にいたるまで）それが家の価格に反映されている・・・・だそうです。
納得しました。タカスギの家の値段じゃ、この営業担当者・設計者・アドバイザーでしょうがない。（と言ってもべらぼうに安いわけではない）
・・・・これ書いてるうちにだんだん落ち込んじゃいました。
タカスギの人は何の提案もしてくれません。こちらが聞いたこと、ただそれだけに答えるだけ。プロとしてのアドバイスも無い。
まだまだ《住む家》にするにあたってはアレもコレも決めなければいけないのにタカスギの人がむこうから何か教えてくれるわけもでもなく
自分たちで全部調べなければならないです。疲れる・・・・。
しかし、すべての熊本タカスギ社員がそうではないのかもしれません。
タカスギの社員の方が言われてました。熊本タカスギのことを悪く言うスレがあるのを知ってるって。
でもそれはありがたい苦情とは受け取られていないようです。
タカスギの社員さん、苦情とはありがたいものなんですよ。私も自分が選んだメーカーを
「良かったよ〜！」って建てることを検討している知人にも紹介したい。
住宅メーカーとして会社の考え方・あり方を今一度考えてもらいたいものです。
すっかり長くなってしまってすいません。もろグチになってしまいました。
でももう今更契約破棄にはできないから、私達にできる範囲で納得できる家を建てたいと思っています。
タカスギですでに建てた方、建てている途中の方、いい情報がありましたら教えてください。
お願いします。

>>156
もうキャンセル出来ないんですか？

限られた予算で家を建てる訳ですから、建物の仕様に関しての妥協は必要ですよね。
でも、営業担当者や会社の姿勢で納得いかないのであれば、これからの暮らしにも
影響を与えるのではないでしょうか？

アフターメンテや緊急時の対応など、非常に気になりますね。

＞＞157
ありがとうございます。
もちろん、家をたてるのは初めてで、一生に一度のことだから自分たちの出来る範囲で
納得のいく家を建てたいとは思っています。
今のところタカスギの商品や社員対応に不満はありますが、自分たちに出せるお金と見合わせるとしょうがないのかなと
あきらめているところもあります。「一生に一度の買い物がそんなことでいいのか？？」とも思いますが、
やはりそれ以上のことを望むとお金もかかる・・・となりそうで。
自分たちのいろいろな都合を考えると、やはり今家を建てるのがベストで、立地は納得しています(もちろん上を見ればきりがありませんが）
タカスギで建てた友人に聞くと、「自分たちの営業担当者は良かったよ」とのことでした。
だから、前回にも書きましたがタカスギの社員のすべてがなっていない！ではないと思うのです。
もしかすると、たまたま私達の担当になった方が住宅メーカーの社員としての知識などが未熟だったのかもしれません。
いろんな問題を少しずつクリアしてやっとここまできたので、キャンセルをする度胸ははっきり言ってないのです・・・。
もちろん「建てて終わり」ではないと思いますが、実際住んでみてからもやっぱり住宅メーカーと
密接にかかわりがあるものなんでしょうか？
タカスギの人が教えてくれなくても自分たちで調べて進めていこうと思っていますが
「もしかすると取り返しのつかないことしてる？？」と思うのも恐くって×××

建物の売買契約が済んでないのでしたら、まだ解約はできるはずですよ。

よほど分譲地が気に入ってるのなら別ですが一生に一度の買い物ですので
不満があるのでしたらよく考えたほうがいいと思います。

そだね。建築条件付だったら建物の請負工事契約が完了しないと、ダメだから、もしまだだったら
解約できるよ。モヤモヤしたままだったら、よっぽどの事が無い限り”よかった”っては中々
思えないと思うよ。

タカスギの建物の品質自体はどうなんだろうね？
それまでの過程でいろいろあっても建ったものにある程度納得できれば
いろんな意味で頑張って建てるんだろうから結果ＯＫにもなるんでは？
よほどの欠陥住宅なら別だけど、一応、有名住宅住宅メーカーだよね。
そのへんどうよ？

品質は間違いないと思うよ。熊本でも長くやってきてる会社だから。
上の文章見る限り、この人は営業担当に不満があるみたい。

建物に不満があるかどうかは、まだ建ってないのでなんとも言えません。
自分たちの資金力には限界があるし、それから考えると、仕様等を妥協するのは
仕方ないと思っています。
やっぱ、社員の力量と言うんでしょうか・・・。
でもどこのメーカーにもそんな人いますよね。

ちょっとまって　建てる前から　それほどまでに不満が出てくるなら
それはきっとその社員がというよりも　納得がいっていない証拠だよ
今のうちにキャンセルしておきな　悪いことは言わないよ
ハウスメーカーの営業マンって　ごまんといるんだもの
積水ハウスの営業マンで有名な人いてるでしょ？
あの人なんか　営業所は山口なのに　顧客は福島や東京にもいるらしいよ
それくらい　営業マンのファンになって契約している人もいるんだから
最初からケチのついたところで契約してたら　実際の工事始まったら
どうするの？　大きなお金を注ぎ込んでするんだからっこそ
今ここで　思い切らないと　後悔するよ　きっと

う〜ん。結局、建物が建ってからずっとその営業と付き合うことになるんだから
よく考えたほうが、いいのかもしれないね。
モヤモヤしながらやって行くと、どっかで爆発しそう。こうなったら、一生ケチが
ついた家になるかも。

私はタカスギで家を建てて現在住んでおります。
友人もこの会社の分譲地を検討しています。

営業さんとは契約が済んだ時点で、「はい、さようなら」でした。
契約さえ済めばあとは知ったことではない、そういうことでしたよ。
でもそれで特に問題があったわけではありません。
入居後のクレームに関しては会社が対応してくれました。
担当営業に言わなくても、会社がアフターケアをしてくれます。
営業は売れればそれでいいのでしょう。売りさえすればいいのでしょう。
契約さえ取れれば後は知ったことではないと感じましたよ。
契約前も全く専門的な知識はない人でしたし、あてにはなりませんでした。
ですから、自分たちだけで調べたり、考えたりしましたよ。
その結果タカスギで家を建てました。
契約の際も非常にあきれ果てることが多かったのですが、そこは田舎の
ハウスメーカーですから、全国区の大手とは違うのだとあきらめました。
入居して現在も住んでいますが、家に対する不満はありません。
よく言われることですが、100％満足できる家なんて建てられませんよね。
私としては80％満足です。それでも十分合格点の家ですよ。
私は会社の営業のレベルよりも家のクオリティとコストパフォーマンスを
重視しました。

タカスギは、大阪が本拠地のメーカーでしたよ。
営業は大阪流でまあ会社がクレームをしっかり担当してくれればいいのかもな。

俺も営業にまどわされず値段と品質のバランスの取れたいい家を作るとこで建てたいな。
でもそれが難しい。

何処かで妥協ってのは当然の事で、それは仕方ない事だよね。
俺は土地で選ばざるを得なかったので、本意ではないハウスメーカーの
分譲地で話を進めている。
同級生が一級建築士なので、同社の図面を添削してもらいながら
間取りを決めている。
最終的には、アフターメンテを重視すべきだと思う。

同じメーカーでも施工を担当する大工個人の腕にもばらつきがあるみたい。
タカスギ京町台のモデルハウスのうち、一軒は素人の私が気付くほど細かいところが｢雑｣だった。
壁の接着面に隙間があったりとか。家の強度にかかわる個所ではなかったけど、
自分の家が建った後にそんなところに気付いたらイヤだなぁ。
私も分譲地の立地でほぼ選んだようなものだけど、“土地持ち”か“土地から捜す”だったら
タカスギにはしなかったと思う。タカスギって結構いい土地を割と安く建ててる気がしない？
結局総合的にはどちらかというとお買い得なのかな？と。
ネットで調べると全国区のタカスギ（前：高杉開発）の評判(事実？）はすごいみたい。
熊本タカスギは完全独立してるみたいだからバックボーンは無いんじゃないかな？
って考えると大手メーカーといえるのか疑問・・・。
100％満足いく家って結局十分な資金力がある人達が言えることなんだろうね。
今から家を建てる人、このスレ見ると役に立つよね〜

結局、ハウスメーカーは良い土地探したらその土地買うには家を
建てる！！と言う事か？てか、それも考えにあるだろ〜ね。
何千万の家を建てるんだから、こだわりたいよね！！
しかしだよ、王手にメーカーは家を安く売る！引渡しも早い！！
これってど〜なの？？仕方ないのか？俺が思うに昔と全然違うよね！
それは置いといて、大手は何で王手になったんだろ？
お客さんの満足？ただ経費ケチって稼いだだけなのか！？
ホントのイイ会社はみんなから好かれる会社じゃないのかな〜？
でも、それはかなり難しいよね・・・・。

挙げ

>>170
テレビ宣伝などでのネームバリューと、
展示場に待機している営業の教育が良いと思う。
質に見合った値段ではないけれど
（広告費会社運営費も住宅売り上げ金から捻出しなきゃだからコスト高い）、
なにせ、受注数が多いから、仮に問題が起きて訴訟など起こす時に、
訴訟団を作って強く訴える事が出来そう。

経験上、住宅会社に建築基準法を100％守らせるのは
無理のような気がしてきたが、
小さな工務店にだけは頼まない方がいいと思う。
契約前に資金計画や工事費の計画書を良く見て（出してくれない所はパス）、
納得がいくまで話し合いを持ったほうがいいと思う。

いまは、ゼネコンでも住宅を妥当な値段でやってる（仕事がないから）。
構造的な事を求めたいならば、ゼネコン使うのも手かも？
例え施工が下請け業者に丸投げだとしても、
社内検査とかも基準が住宅会社より高いし、しっかりしているから。
そのかわり、居住空間としてのデザイン性や外観の良さを求めるならば、
住宅会社の経験やノウハウは捨てがたいとも思う。
実際、業者選びって、むずかしいよな。

最近、ヒラキハウジングのＣＭや広告が気になる。
建てた方います？

>>173
>>149あたりは読んだのか？

>>173
個人的には５００万・７００万で建つこと自体、信じられないという気がします。
どう考えても安過ぎだろうと・・・。確かに広告はやたらと入ってくるけどね。
合志みずき台とか。

友人の実家は名も無い大工さんに安く建ててもらったらしいけど、
２０年以上何の支障もなく住めてるらしい。普通のメーカーの木造住宅とかも
２０〜３０年補償だよね？
以外と個人の大工さん（小さい工務店？）でも仕事が丁寧なところは
そのへんの住宅メーカーというところよりもしかすると良かったりするのかも。
メーカーが高いのは確かに家の値段に宣伝広告費も入ってるもんね。

自分たちが家を検討し始めてから、道沿いの○○工務店とか○○住宅とかに
やたらと目がいくようになっちゃって、その数が結構多いのに驚いてる。
見た目、弱小っぽいのに成り立っていってるんだろうか？
それだけ小さい会社でも家を建ててる人が多いのかなぁ。

東日本ハウスで建てた俺は勝ち組。
かなりの愛国企業だから仕事も安心。

１７６の中の人は東○本ハウスの内情をしらないなあ・・・
ペーパーな二級建築士が外注マルナゲして設計して造る会社の家なんて・・・
安心安心！！

最近九建ホームで検討しているんですが？何も情報がないんで知ってる事があったら教えて下さい。

九建の建売の間取りを見ると、延床が広い割には安いよね。
LDKが20畳超えてたりとか。
安く建てるノウハウが有るんだと思う。

違いますよ。表記している面積は、建築面積（ﾊﾞﾙｺﾆｰやﾎﾟｰﾁなど）も含まれて
いるから、実際の床面積はもっと狭いっすよ。

>>180
例えばこの物件、モジュールこそ分かりませんがリビング20畳超えてます。
１階和室も畳7.5枚ですし、建物面積も132.42m2(40.05坪)です。
アネシスは施工床面積での表記ですが、九建はどうなんでしょうね？
ttp://www.kyukenhome.co.jp/land2/detail2.php?id=123

東日本ハウスは以前、手抜き工事で新聞沙汰にもなってるよ。

そもそも「施工床面積」という言葉自体が、住宅会社でしか通用しない概念。
「坪単価」を安くするためのトリック。
私も工務店から設計事務所に転職した時、ついうっかり使ってしまって、失笑
された。

九建は場所だけ・・・見た目はそれなり・・・中身は不明

新築以外の話は駄目ですか？　　新築羨ましいです・・・。

増・改築をぼちぼち視野に入れないといけないのですが、
そういう場合でも過去レスに出てた業者さんでも全然大丈夫ですか？
新築での対応とリフォーム部門での対応が一緒なのか気になります。
どなたかリフォームを経験された方いらっしゃいましたらお話聞かせて下さい

毎日毎日、マンションと住宅会社の広告が多いね〜。
今日の熊日に川�ｱハウジングのが入ってて、ビックリした。
土地＋建物＋外溝＋太陽光発電システム＋オール電化＋エコキュートで
オドロキの2,498万！どうやったらそんなに安くなる？？
マンションも最近は100�u基準とか言って広くてなかなか良いよね。　うちは戸建を選びましたが。

＞＞185
新築部門は対応悪いのに、リフォームはめちゃくちゃ良かった・・・ってのは
あまりないような気がしますよ。

>>186
逆のパターンを心配したのですが、逆もまた然りのようですね。
地道に評判やらの情報を集めてみる事にします。

>>186
ウチは熊日じゃないから広告入ってなかったんだけど、場所はどこなの？
よほど田舎ならば出来うる価格だろうけどね。

>>188
黒髪５丁目　中学校の前の道の突き当たり。近くに住んでる。
この値段には驚きだけど、会社が川崎なので納得。
熊大前の川崎　場所だけ気に入って買った知合いも建てる前からボヤいてた。
いろんな要望に　親身に対応してくれないんだと。
黒髪は街にも近いし　何かと便利そうだけど、治安が最悪。
ココの近くに貯水＋袋小路のとこに建売アネシスあるけど　その辺りも治安悪いらしい。
おまけにココはアネシス人気みたいだけど　自分の回りはあまり評判よろしくないです。
黒髪は学生と年寄りの町。ゴミの日は学生がマナー守らないおかげで道が汚い。
道も狭いし　小学校が遠杉。ただバスの便は言う事なし！時刻表見て家出た事ナシです。

>>189
時間作って黒髪５丁目を見てきた。
モデルハウスのデザインと配色は良いと思った。
ただし周辺は学生アパートだらけで、歩いてるのも学生ばかり。
夜遅くまで学生の騒ぎ声とか聞こえてきそうだね。
黒髪だから町並みが古くて道が狭いのは承知の上だけど、それにしても道狭すぎ。
バスと自転車が前提なら便利だろうね。

道の狭さは　これから先もどうしようもないでしょう。
土地が広くても　車が家まで通れなくて駐車場借りてる人いる位ですから。
って事は、夜道がどうだか想像できますよね。学生ウヨウヨ　裏は立田山･･･
表に出てない警察沙汰は少なくない様です。夜は本当に暗いです。
でもあそこは　そこまで奥まった場所ではないので　自分は立地的にはアリだと思います｡
ただ　お子さんがいらっしゃって小学校に通う事前提であれば　自分の目と足で
ちゃんと調べてみる事をお勧めします。中学は近いけど小学校はマジで遠いし通学路最悪だから。
あと、近くの家が将来的にどうなるのか　予測できない地域ですよね。

今週末の川崎は小山五丁目を売り出すようですね。
農面道路をパークドームへ向かって走り、左側です。
国体道路から西へ一本入った立地なので、割と便利かな？と思ってます。
場所や周辺環境をご存じの方、ご意見を頂ければ幸いです。

>>192
小山の端に住んでるものですが、主観的感想を…
・郊外なので、わりと静かな暮らし。
・小中学校は近く、空港線も国体道路架橋も信号を守れば通学は安全。
・バスは産交、少し市内よりに行けば市営バスがある。
・車がないと、コンビニやスーパーにも行けない。
・通町からのタクシー深夜料金が、三千円弱かかるのが難点ｗ

九○ホーム、タカス○、イワ○ホーム、川○ハウンジングなどの建売系の住宅会社は
お勧めできません。
建売系の住宅会社は、家を「建てる」というより、「売る」という感覚なので、家造り
にこだわりが感じられません。本当に満足のいく家は難しいでしょう。
自分たちの生活スタイルを無理に、家に合わせる結果になります。
これらの会社で「購入」する場合、土地のみで上ものはおまけ位のつもりで
いた方が良いでしょう。

先月、4億円くらいの負債残して、破産した建築会社ってどこ？
2，3日前、熊本の倒産件数のニュースでやってたんだけど。

>>193
情報有り難うございます。
周辺の治安の良し悪しはご存じないですか？

>>194
自分みたいに希望する土地から探す場合は、会社を選ぶ余裕が無いんです。
住宅地にポツンと空いている土地は、自分の性格上パスなんで。
最初から100坪くらい持ってるなら、建物専門の会社にするんですが。

会社の内部事情などはなかなか分かりません。
ミサ○のような大きな住宅会社でも倒産の噂が流れるくらいだから。
特に地場の建売系はしょっちゅう倒産の噂が流れるし。
最終的には担当営業の人柄で決まるのかな。
後、現場監督と大工の技量も重要だけど指名できないからなあ。
技術面は出来上がったものより、施工中のものを多く見た方が良いよ。

建売系の住宅ってあんま良い印象ないんだよね。
知人が購入したので皆でお祝いに行ったら、いきなり部屋のドアが外れる珍事・・・。
んなもん初めて見たよ。ﾊﾊ・・ﾊｧ。
倒産の噂ってのはどこの会社にもあるみたいだし、マジに受けとったら熊本の住宅系は全滅ｗ
所詮うわさ程度にしとくのが吉。

>>196
治安が悪いと聞いたことはありませんが、
県警サイトに防犯マップが学区単位で見れるようです。
念の為、気になってる所の状況を確認していかがでしょう。

>>199
引き続き情報有り難う御座います。
希望地周辺での治安は悪くなさそうです。
やはり住宅密集地などでは色々とトラブルが起きているようですね。

私の独断と偏見ですが・・・。
熊本の住宅メーカーでは新産が一番じゃないかな。金額は高いけど、
見えない所にこだわっているみたいよ。私はアネシスで家を建てる予定ですが、
問題はナイと思います。○山、新産、住林、イワイ、タカスギ、九建、ダイワハウス
と話しを聞きましたが、新産、住林、ダイワは、金額の問題で断念。九建、タカスギ、問題外。
イワイも言えることなのですが、金額と家のグレードが合っていない。確かに安くは、
建てれるかも知れないけど将来を考えると・・・・。かと言って金額を上げると新産と変わらない
くらい高くなるし・・・、まぁ内装や外観、快適さを考えずに金額だけでいくなら、良いかも
知れませんが、お勧めはしません。
半年掛けて家を見て回った末の結論です。
それと土地は自分で探した方が安くつきますよ。ハウスメーカーの分譲地は、利益を結構乗せてる
みたいだから。仲介手数料が掛かるけど不動産屋で探したほうが良いと思う。

>>201
私の実家を新産で建てました。当時、私はある住宅会社で設計をしてましたが、
自分の勤める会社には当然内緒で。
自分の会社で建てなかった理由は、会社の財務状態が良くなかったので先行きに不安があったのと、
下請けの大工、業者の話を聞くと総合的に新産の評判が良かったからです。
201さんがおっしゃるとおり、見えないところがしっかりしています。ただし、
デザインはいまいちですが。
地場の工務店の中では、はずれの少ない会社だと思います。
不動産屋はいまでも８９３まがいのはたくさんいます。充分注意しましょう。

ネットの書き込みだから鵜呑みにも出来ないけど
新産は気になりますね〜。業者の選定の際には候補に入れておきたいと思います。

新産の社長が息子に代わったから、これからがどうなるかだね。

>>201
九建　・タカスギはなぜ問題外なのですか？

土地は自分で探したほうが安くつく・・・はモノによりけりですよね。
宅地条件付の土地を購入しましたがお買い得だったと思います。
不動産めぐりで探した近辺の土地よりも安く購入できました。
自分の気に入った土地が安く買えるなら誰も苦労はしません。
でも土地から購入するとローンの手続やらその他の手間がかかりますよね。
納得できる土地の分譲があれば建築条件付でも良い点があります。
土地を持ってない人からすれば便利だし、家を建てるという夢が実現しやすいので
悪いばっかりじゃないですよ。

>>九建　・タカスギはなぜ問題外なのですか？

イワイと同じ理由ですよ。
他にも理由はありますけど・・・一番は営業マンの態度ですかね。
営業をしていたら分かると思いますが、私が体調が悪いといって
寝ているのに夜８時くらいに家に来て２時間くらい話して帰っていった・・・、
あなたは誰に家を売りたいの？俺寝込んでて話し聞いてないけど・・・嫁にそんな話ししても
しょうがないでしょ、と言いたかった。俺に挨拶も無し、つーか電話で体調が悪くて寝込んでいるって
言ったんだから来るなよ、来ても家に上がるなよって思った。担当になった営業マンが悪いと思うかも知れないが、
そんな教育しか出来ない会社ってどうなのよと思う。自分の成績を上げたいのは分かるけどね。
その辺、新産、住林、アネシスの営業マンは良いと思う。丁寧だし、押し売りをしてこないってのが良かった。
家に自信があるんだろうね。
九建、タカスギ両方言えることだけど、銀行の営業マンからの評判が悪かったというのも理由です。
引渡し２日後に雨漏り。連絡してもあいまいな返事でなかなか来ない等、悪い噂が多いようです。
ハウスメーカー同士の噂なら信用しないのですが、銀行の営業マンが話していたので信用しちゃってます。
ローン担当の営業マンって購入者から結構愚痴を聞かされるらしいですよ。
結局は、個人の好みの問題になると思いますが。

>>206
何年くらい前の話でしょうか？
最近の建物で引渡し2日後に雨漏り、そのような事が有るのでしょうか？

営業担当者のスタイルも人それぞれなので、一概に「あの会社は。。」とは言えないと思います。
>>206さんが「良い」と思われている3社の中に、非常にしつこい人がいました。
朝だろうが夜だろうがアポ無し訪問は当たり前、アポ後に来いと言っても
その後3回目からはアポ無しで来てました。
あまり知識も無かったし、「売りたい」という気持ちが見え見えでした。
高額な買い物ですから、真摯な態度の担当者に巡り会いたいものです。

私も207さんの意見に賛成。住宅の営業は流れ者が多いのです。タカスギにいたのにキュウケン今アネシスみたいな・・・だから私も営業マンで会社まで否定してはいけないと思います。そして噂もあくまでも噂なのですよ、噂には尾ひれが必ずつき肝心な事は抜け落ちるものです。

私も207さんの意見に賛成。住宅の営業は流れ者が多いのです。タカスギにいたのにキュウケン今アネシスみたいな・・・だから私も営業マンで会社まで否定してはいけないと思います。そして噂もあくまでも噂なのですよ、噂には尾ひれが必ずつき肝心な事は抜け落ちるものです。

私も207さんの意見に賛成。住宅の営業は流れ者が多いのです。タカスギにいたのにキュウケン今アネシスみたいな・・・だから私も営業マンで会社まで否定してはいけないと思います。そして噂もあくまでも噂なのですよ、噂には尾ひれが必ずつき肝心な事は抜け落ちるものです。

専ブラ？　失敗しても書き込みしてることあるからリログ試してみて＾＾

キュウケンの雨漏りは業界では有名。
後、住金の施主宛の融資通知を銀行から直接受け取ったりしてた。

212さんのお話のような類のこと、住宅会社ならなにかしらあるのでは？諸費用を借り入れにかぶせたり。キュウケンがいいとかどうとかではなくて、大きなハウスメーカでもないかぎり、ある程度のことはどこもやっているでしょう。212さんは業界の方ですか？だったらなおさら内部情報のようなことは、ルール違反ですよ。わたしはキュウケンの営業さんとアネシスの営業さんその他にもいろいろお話しました。それで気がつきましたが、無理に値切ろうとしたりとか、相手に対して猜疑心のかたまりだったりとか、やはりむこうも人間嫌な相手にはそれなりのことしかしてくれません。買う側に問題がある場合も時にはあるんだなと反省して信じてみようと思います。

212です。
確かに家を建てることは、信頼関係がなければ良いものはできません。
ただ、施主に重要な融資関係の説明をせずに、勝手に手続きを進めるのは
信頼関係どころか犯罪につながる大きな問題だと思います。
雨漏り云々の件は人づてに聞いた話をそのまま書いたので反省してます。

ちがう住宅会社ですが、融資通知を預かるという話聞いたことありますよ。なんでも通知後の手続きにそのはがきが必要らしく、紛失などのトラブル防止の為にお預かりしてもよろしいですか？ときちんと説明がなされたそうです。消費者をそこまで無知とは思いませんよ。もしそのようのことがあったとしても、施工主の了承ありだとおもいますよ。

通常、融資通知は銀行から施主に郵送されます。
私の知っている例では営業が直接銀行から通知を受け取っていました。
施主がそのことを知り、銀行に行き問いただしたところ、銀行は平謝りで
このことを他言しないでくれと泣き付かれたそうです。

今更ながら　何故ルール違反なのか分からない

私もよく分からない〜
つい先日、住宅メーカーのローン担当の人と一緒に申込みに行きました。
書類はもちろん自分たちで記入・サインしたし金額も確認しました。
ローンの申込みは本人しか出来ないですよね？
融資通知って、いくら貸しますよ、って言う通知ですか？
住宅メーカーがそれを受け取ることに何か問題があるのでしょうか？
勉強不足でお恥ずかしいのですが・・・。
融資通知っていつ届くものですか？

>>214さん
私も同感です。大満足ではなくても自分たちで選んだ住宅メーカーなのだから
やっぱりけんかごしにはなりたくないですよね。
自分たちの要望を多少ムリに通したこともあって、
メーカーとしては｢やおいかん｣って思われてるかもしれませんが
素直に感謝の意は示そうと思っています。建った後も関係は続くのですからね。

諸経費をローンに含めるってのは珍しくないかと思います。
住宅メーカーは契約取るのに必死ですからね。
頭金は端数の数十万円でＯＫ、ローンは２年固定で月額とボーナスを
安く見せたりと、あの手この手ですよね。

結局、人間同士のやり取りなんだよね。やっぱり頼む側も勉強しなきゃなんない
みたい。そーでないと一方的になってしまうからね。今では、ネットや雑誌が
たくさんあるから結構情報取れるよ。
それと、金利の固定期間は慎重に選ばないと後で大変なことになるかも、、。

そうだよね。家を持とうとする方達の多くは生保も加入してるはずだし
生保の組み方によっては支払い上昇も始まる。それが家のローンもさらに重なれば・・・。

多々良はどうですか？

多○良はたくさんの現場を良く見ます。元気のいい会社じゃないですか？
値段が高そうだけど。

多々良はマンションのイメージだなぁ。
あまり売れてないみたいだけど。

新奇って会社事情はどうなんですか？
営業さんの雰囲気とか、現場監督さんとか
ご存知の方いたらおしえて・・・

川崎ハウジングの小山五丁目、売り出し2週間で13区画完売のようですね。
低価格で立地も良いですからねぇ。

私も小山5丁目で購入を考えてたのですが、完売したと言われ残念に思ってました。
川崎ハウジングは、気に入っていたからですね。

川崎・・・うへぇ・・・

川�ｱは低価格が魅力なのか？
どこにでも言える事だが家を購入する際はアフターの事も考えて、事前に下調べを行うべきだと思う。
方法としてはまず、5〜10年程前に建てた方が知り合いにいるかを調べ、アフターメンテナンス（例えば、雨漏りやクラック等の修繕に対する迅速な対応）が、
ちゃんと出来ているか、等だ。
これは本当に重要な事で、なかには対応に応じない会社もあった。（10年程前の話だが・・）
家を購入の際には、入居後の事も考えて購入してほしいと思う。低価格や立地などの魅力だけで決めてしまうと後悔しますよ・・・。

>>229
そんな事は分かった上で川崎の話をしているんだが。

八景水谷2丁目のＮＴＴ宿舎跡地に、九建ホームの分譲地ができるみたいです。

弓削の白川沿いにアネシス17区画分譲だね。
小学校、中学校ともに1キロを超えるし、周辺は薄暗いから治安は心配だと思う。

タカスギ京町台の真裏の空き地にマンションが建設を始めたが。

どこのデベですか？

>>234
それがわからんのやね・・・

シアーズホームのことが出てこないみたいですが、どうなんでしょうかね？

>>236
建てた知り合いがいないので評価しようがない

楠に愛住宅が出てますが、どうでしょうか

アネシスの建売値下げの広告が入ってた。
長嶺小南、長嶺東、御領、月出の東部地区。
何れも道が狭かったり治安が悪そうな上に、3,000万超の物件ばかりだから
売れないんだろうな。
エリア的には人気地区なんだけどね。

≫202不動産屋はいまでも８９３まがいのはたくさんいます。充分注意しましょう。
どこが？

>>239何れも道が狭かったり治安が悪そうな上に、3,000万超の物件ばかりだから
　治安悪いの？長嶺東の近くに知り合いが住んでいますが、そんな話し聞いたこと
　ないけど？？？どういうところが治安悪そうなの？
　道は確かに狭いよね。

>>241
アネシスの長嶺東は見た事有るかい？
近くに竹林や納骨堂が有ったりして、夜は物凄く気味が悪いぞ。
長嶺小南と月出は道が狭く、御領も竹林が近くに有って夜は不安。
アネシスは苦戦してるんじゃないかな？

納骨堂はアレだが長嶺自体昔は竹林だらけだったって知ってた？
気味が悪いとか言ってるけどもっと恐ろしい竹林跡にマンション建っても
普通に住んでるところもあるからなんとも言えんな

このたび神奈川県川崎市民から熊本市民となることになった者です。
お世話になります。

これから住居をさがすことになりますがどのへんがいわゆる
地価が高く、お屋敷街なのですか。

新屋敷住んで白小-白中-熊高がｸﾏｰの王道です

>>244
京町に住んで、熊大付属小-中-熊高　ってところか。

どこに住むにしても、住居費は首都圏の半額かな。

さっそくありがとうございます。
ところで、インターネット環境については、
何が主流ですか。
そもそも現在ダイヤルアップなのですが。

水前寺界隈だろう。

幼稚園はどこがいいんですか？
熊大付属小へ入学するためにはお受験大変ですよね。

>>249
熊本にお受験なんて無いでしょ。
熊大附属幼稚園に入るといいですよ、きっと。
詳しくは熊本大学のＨＰを見ると良い。

最近、ヒラキハウジングと並んで同じような価格帯で新聞に宣伝してるカシマホームについて、教えてください。
営業マンはヒラキは最悪でしたが、カシマは割りと好印象でした。大手に比べるとやはり300-400万は安く上がるようですが…。

>>251
施工現場やモデルハウスを見てみないと判断出来ないでしょうね。

私が知ってるヒラキの家は>>152で書いている通りです。
5年後や10年後、或いはそれ以降ににアフターメンテに快く応じてくれるか否か、が肝心です。

2年前から土地、住宅を探してあちこちの展示場に行きました。
アポなしで突然きたり、会社の役員同伴で真剣さをアピールする営業、勝手に図面を起こして持ってきたりと
昼間も対応を迫られるので妻は一時ノイローゼ気味でした。
対応としては、他社で契約しましたとだけ繰り返し回答、それ以上は回答せずに土地探しに専念している時に光の森の抽選に当たってしましった（当たればと思いつつも当たってから資金調達に苦労でした）
実際に契約したのは、ここに書かれているメーカーではないですが、諸経費をローンに組んだりは絶対に駄目でした。
銀行は大丈夫といってくれたのですが、メーカーの費用以外の費用に関わらないとの姿勢で家と一緒に新車の夢は消えました。
九州には福岡と熊本しか営業所が無いメーカーでCMもないですが、時々ド派手な広告がでます。
展示場に行っても電話してくる事もないです。契約をするまでは営業から積極的な連絡はありません。
少ない営業でカバーする地域が広すぎるので売り込みの為の経費、時間を使わないそうです。
土地も探してくれません。会社側にリスクが発生する＝家を建てる人にリスクが乗っかるとかで、土地が見つかってからは積極的でした。
商談はよほどの事がない限り、営業所（展示場）でした。
商談は全て録音しましたが、嫌な顔をする事もなく結構ざっくばらんな会話もしてます。
銀行との打ち合わせも営業同席で録音してますので、言った言わないのごたごたは無いですし後で聞きなおして復習できます。
同じメーカーで立てた人でも大工さんに恵まれなかった方もいるようで我が家は今のところ問題は無いです。
もっとも金額に見合った満足です。理想をいいだしたら切りないですが、どう納得していくかには結構勉強も必要です。

土地持ちで上物のみ>>>建築条件付き注文>>>建売　　だね

≫253　土地代は、現金準備するべし！
メンテまで手が回らないと思うよ。

建設現場が汚いところは、仕事もそうってこと。

>>建設現場が汚いところ
確かにそうだね。
現場が動いてない早朝や夜遅くに見に行って、吸い殻や空き缶が捨ててあったら最悪だね。
建てた家の下に吸い殻が埋もれてるなんて許せないよな。

そういうのを抑止するためにも差し入れは必要　　　　　　なんかねぇ・・・。
良い仕事をしてもらいたいから差し入れするのは昔も今も変わらんかもしれんが
病院の心付けと同じで本来は必要ないはずだが、そうでもしないと要らぬ心配も。

差し入れというか、上棟式の時に冷えたビールとお弁当くらいで充分じゃないの？

おもてなしはそれでいいと思う。

カシマホームさんなんですが、諸経費(外溝は含まず）込みで、30坪くらいで1100万位で建てられます。1,2階の床も二重張りで、1階は床材やドアを良いものにグレードアップし、2階にトイレもつけて…等込みで、です。営業マンもわりと良心的だし、かなり心が動いてます。どなたか、何か情報いただけませんか？アドバイスをお願いします。

長嶺南で放火された建築途中の家ってどこのハウスメーカーか知ってる？

大成○ルコンってどう思います？

>>258
ビールだと帰れなくなるぞｗ

上棟式にご祝儀って包む？
包むなら相場は幾ら？

タマホーム、ってどうなんだろ？訴訟って、何の？手抜き工事？でも、釘を打つ場所まで各木材に印がついて手大工によるバラツキは出るのかな？
確かに値段は安い。間取りは自由にできないけど。誰か建てたひといる？住んでてどうでしょう？

遅いがエスバイエルは熊本から撤退してたんですね。
ちょっと、ほんのちょっとショック。

≫266　ＦＣだったんでしょう。
長〜いお付き合いが出来るところでないと。
引渡した後は、知らないってところじゃ

FCってなんですか？
友人がエスバイエルでたてたのですが、
もうサポートしてもらえないのでしょうか？

ア●シスは予算内で建てられるので、候補のうちの一つだが、施工面積を表記しているのでうさんくさいし、見栄っ張りな感じがする。実際にア●シスで建てようとしている人、建てた人はこの会社をどう思う？

269さんへ
施工面積で不安があるなら延床面積を聞いたらすぐに教えてくれますよ。
私は担当営業、設計士に恵まれたのか不満はなかったですね。
地場だし良い企業だと思いますよ。

確かに図面をもらっても表記は「施工床面積」ですよね。
同社のある程度上の人に「延床面積を教えて欲しい」と申し出たのですが、
結局は「後日お教えします」と言ってそれっきりでした。
建物そのものや仕上げの良さなど評価出来ますが、それなりに高いですよね。
私は他社で建築中です。

≫270、271へ
サンクスです。仕上げの良さがいいと言うことは、下請けの腕がいいという事だし、
ア●シスの企業姿勢（下請けを圧迫しない等）も評価できるということですね。
ただ下請けのレベルが皆同じだといいんですが…明日、担当営業に施工面積も含めてそこらへんを聞いて見ます。

≫270、271へ
サンクスです。仕上げの良さがいいと言うことは、下請けの腕がいいという事だし、
ア●シスの企業姿勢（下請けを圧迫しない等）も評価できるということですね。
ただ下請けのレベルが皆同じだといいんですが…明日、担当営業に施工面積も含めてそこらへんを聞いて見ます。

>>268
FCは辞書では
「本部からフランチャイズを与えられた加盟店の組織。本部が加盟店を直営店と同様に管理する。」
となってるけど、結局本社が直接施工やメンテする訳じゃないってこと？かな。

ま、サラサホームと家工房みたいな感じで、大元は末端が死んでも知らんということかな？

サポートはほぼ無いに等しいかも。何かあったらエス・バイ・エル九州に言えば、
なんとかなる、くらいのものだろうか...わかんね。

それにしてもアネシスの分譲地は売れてないみたいだね。
場所が悪くて価格も高いから仕方無いのかもね。

清水町（北熊本自衛隊の裏）にもアネシスのモデルが建設中みたい。外観はモダンで
カッコよかったよ。アネシス売れてないんだ？場所もよさそうだったんだけど。
熊本電鉄北熊本駅の真裏（遊水地公園わき）に川崎ハウジングが一軒だけの分譲やってる。
誰が買うんだか?あんなとこ。
しかし、ここんとこ光の森周辺や電車通り沿い、水前寺なんかでマンションがわりわり建ってない？
マンションって今安いのかな？

めちゃくちゃ安いやんけ

マンションは供給過多だから安くなってるよね。
そのぶん購入後の値落ちも激しい。

マンションって一生、共益費とか駐車場代とか払わないといけないいんでしょ？
しかもローンを払い終わっても結局は空中土地じゃん。
それがイヤでうちは戸建にしたんだけど。
確かに価格とか立地に魅力はあるけどね。自分の周りを見てもマンションで育った人は
マンションが好きみたいな気がする。
戸建に比べると確かに購入時は安いけど、共益費・駐車場代を積算するとけっこうな額になるよね。

>>279
友人もそう言って無理に一軒家買ったけど、台風の度に家計に響くし、
維持費はマンション共益費よりよっぽど金かかるって嘆いていたよ。

え〜っ?!
台風の度に家計に響くって、どんな家を買ったんですか？
野原にポツンと建ってるとか？ある程度、近隣に建物が建っていると
そこまで風あたりも強くないんで、被害がでるのは少ないって思うんだけど･･･
もし、被害があっても、うちも保険で対処したから、そんなに台風の度に
出費があるって事は、無いんじゃない。
うちは、賃貸マンションから新築になったんだけど、共益費の方がよっぽど
金が毎月コンスタントに永遠的に出て行くから無駄じゃないのかな？

地盤悪いところにあんなに建てて本当に大丈夫
地下の杭は確認しようがないし
やっぱ！　一戸建てかな

主語が無いから何に対して言っているのか、よくわからないんだよなぁ・・・

すいません、熊本大学に近いところでお勧めの土地ありますか？賃貸ですけど…

土地の賃貸？

A「契約すると30万円分のプレゼント」

数日後

B「契約します」
A「申込期限は昨日なのでプレゼントは10万円分になります」
B「確認しなかったのが悪いし、損する訳じゃないから契約します」

後日

A「契約前に情報会員に入会しないとプレゼント受取の対象外です」
B orz

↑　＾＾；

まあ・・・あてにも足しにもしようなんて考えじゃなかっただろうから
残念というか　がっかりだなｗ
契約特典ぐらい　すんなりくれても良さそうなのにな＾＾

＞＞２８６
どこのメーカーだよっ。ほんとがっかりだね・・・

>>286
契約して大丈夫かい？

しかし、アネシス売れてないね〜。ちょっと心配…

アネシスが売れないなら他のタカスギ、イワイ、九建、川崎も売れてないだろうね。
もう、建売自体がニーズについていけないのかも。

建売＝中古物件的な感覚はあるね。
既存の間取りを受け入れられるなら無問題

今の時代自由設計が基本だから
よっぽど急いでいない限り建売は買わないよねぇ

それに建売は分譲展示場のお下がりみたいな感じがあるし

10年前、20年前にくらべると消費者の目が格段に肥えてるからね。断片的な
知識なら顧客の方があるし、昔みたいに全てお任せしますという顧客は皆無だから。

>>291
川崎は売れてるみたいだよ。
土地や延床面積を若干狭くして、低価格で売り出している。
アネシスは近くに御領、小山、長嶺東・南と売り出してるけど、全く売れてないみたい。
戸島は完売したみたいだけど、分譲地の近くに牛舎や納骨堂が有るしな。。。

納骨堂とかは、特別そういうのがダメじゃなければかまわないけど
牛舎や畑が近いのは要注意。農薬とか臭いは、その時期でないと発覚しない場合あり。

うんこの臭いがするよ＞＜

ｗｗ
常時臭いが漂ってる所に住もうと思わないだろうよ

１年のうちの一時期だけとしても、その臭いがハンパ無いものもある。
牛舎、鶏糞はキツイぞー

カワサキorz