良い不動産屋・ムカつく不動産屋【２】

福岡市に数多くある不動産屋さんの中で、親切だった不動産屋、
反対に「なんじゃこの会社は？」とムカつく不動産屋があったら
情報交換しょう。

前スレ
http://203.192.159.250/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1054086791&LAST=50

・敷金が戻って来ない場合の相談とか生活に密着した情報源として必要ですね！

エイブルでは嫌な目に合った。
エイブルは良くない不動産屋でしょう。

「鳥飼ハウジング」社長、脱税７億円認める…福岡地裁

　福岡市中央区の不動産会社「鳥飼ハウジング」の脱税事件で、所得税、法人税法違反の罪に問われた同社社長、井口（いのぐち）忠美被告（５３）の初公判が１２日、福岡地裁で開かれた。井口被告は約７億１０００万円の脱税について起訴事実を認めた。

　起訴状によると、井口被告は姉で同社役員、松田松代被告（５５）と共謀。１９９８年から２００１年にかけて個人とグループ企業の所得を過少申告し、脱税した。

新日本不動産
家賃を銀行引落しに設定しているにも関わらず、
年数回必ず家賃未納督促を送りつけてくるフザケタ会社ダ。
（もちろん銀行口座には必要十分な額の金は常に入っています）
何度注意しても改善されるどころか、
クレームつけた翌月も同じことをしてくださりました。
皆さんもかの不動産には注意されたし。

鳥飼ハウジングは社員の態度が悪すぎ。

過去ﾛｸﾞ目を通したので明日不動産やｲｯﾃｷﾏｽ。

>137 名前： 業界関係者 投稿日： 2003/10/03(金) 13:19:04 ID:NmFQn2qY [ f024adsl41.coara.or.jp ]

>みんな、クレーマーみたいな真似はよそう。　私は業界関係でも、政治関係、行政関係の相談役をしております。
>みなさんがよく書き込まれる、敷金返済、入居時の保険、消毒代等は三好不動産をはじめとする管理会社が、サイドビジネスとして、入居条件にしています。
>賃貸仲介会社は、管理会社の入居条件なので、仕方なく扱っているところも多いようです。
>賃貸仲介会社でトラブル相談件数の多い、又内容そのものが悪質な会社は行政処分の対象となります。
>>11月から調査にいりますので表に出てくる会社もあるでしょう。アパマンショップ、ハウスメイト、ミニミニ、エイブル等は苦情内容が悪質なものばかりです。

これの意味が漠然としか判ってなかったんだけど、実際に不動産屋に行ってよく判った。
みゅーに行ってきたんだけど、新築の物件で
鍵交換料　2万
消毒料 　 1.53万
ってなに？？
敷金４ヶ月、しきひき（←何故かｈ）3.5ヶ月とかﾎﾞｯﾀｸﾘ杉。

>>7
新築物件は退去時の精算が高いところが多いですね…
家賃はいくらですか？それにも寄るところがあると思うけど。

それと、最近の鍵交換ってそんなに高いのですか？
最新式の鍵だから高いのかな…

家賃は4.3万＋２千でした。
鍵は見せて貰った物は特に代わり映えのないごく普通の鍵です。
ピッキング対策用の物とも違ってました。

賃貸仲介会社の中には、管理会社（or家主）側が
消毒代や鍵交換費を要求していなくても
入居者に要求し、自分のポケットに入れてしまうところもあります。
（実際うちの管理物件は、消毒代はいただいていないのに
　入居者から消毒代の支払い根拠について説明を求められた事がある。
調べたら、客付業者が受け取っていた。）

鍵はうちでも交換しますよ。実費いただきますが、
専門業者に依頼して交換します。
そうしないと、後で犯罪等に巻き込まれたら大変だから。
鍵のタイプにもよるけど、9,500円〜15,000円程度はかかります。

春日駅の近くにある鎌田不動産って出て行くときぼったくるそうです。最近
８０のばあーさんが亡くなったら保証人の７０のばあーさんから８０万も家のリホーム
代として取り上げたそうです。
なんでもヤーさんらしく別な人は退去する時５０万払ったそうです。
とにかく怖かったと言ってます。
鎌田から賃貸で借家借りてる人は今のうちに出るときの対策考えたが良いですよ。
敷金だけでは足りませんよ。

>>12
その話しが仮に事実としても、
請求に応じる必要はありませんよ。
とにかく、払わなければいいんです。
債務不存在の確認訴訟とか、ややしいことする前に、
逆に敷金の返還を50万円以下なら、低額訴訟。
まず間違いなく返金してきますよ。

管理業者は請求しないのに、客付側で勝手に「消毒代」取ってるところがある。
しかもごていねいに「消毒完了証明書」なるものを室内に置いている。
所有者、管理業者の承諾を得ずにそういうことをする客付、逝け。

>>11
春日原駅のすぐ隣でご夫婦で昔からされてますが
保証人から８０万円ぼたくるとか
ヤクザだとかいう事を簡単に書いてよいものかな〜
これって誹謗中傷は即刻削除するべきだと思うが

>>11
そうです。・・・そうです。ばかりでは、
誹謗中傷としか思えませんね〜

>>13
ミ○ウじゃない？それ。

悪口と事実は違う。
その不動産屋の大家にヤーさんが居る。
恨めしく、ひつっこいと言う事
たくさん酷い目に会った人いるはず。

>17
管理物件の家主にやくざが居ても不動産屋は
ヤクザではないはず、貴殿のコメントは不動産屋
がヤクザで敷金もぼったくると誰もが錯覚します
私は個人的にその不動産屋さんを良く知ってます
ので私は違うと思います。

でもその様な噂が流れる事は店のイメージを落とす事は
否めないでしょう

８０、７０のバーさん苦しめたのは事実、あんたは知ってるかもしれないが
ヤーさんとグルなのでしょう。
８０万も５０万も取られた当事者にしか解らない苦しみ、怖さ
お前にはわかるか！
店のイメージ落ちて当然だ。

いっその事宅建協会の相談コ−ナ−へ行く事をお薦めします
知らなければ言って下さい
貴方が被害者ならこんな所へ愚痴を書くより
そっちへ行った方がよっぽど現実的ですがね〜

ばか！おれは被害者じゃない
８０や７０歳の年寄りが被害者だ
他に何人もいる。
どうせ、きさま、親戚かなんかだろう。

>>21
いや、むしろ、ここでのやりとりを見てると
ヤクザなのは、むしろオマイの方だと思う。
たぶんみんなそう思ってる。

なんだよ！
畳、襖の張り替えに亡くなった８０の年寄りの（死んだのは病院）のお払い？
サッシの鍵の修理は国が８割負担するから２割で良いとか、コセントやスイッチの
プレートカバ―の取替えとクロスの張替でリホーム代が８０万円って
誰が聞いてもぼったくりだろう。
７０のばーさんはもう怖くて泣き寝入りします。と言ってた。
これを聞いてヤクザみたに言って何処が悪い、
お前からは俺は一円も金取ってない。
８０万返してから文句いえ〜
馬鹿チンが〜

それが事実なら酷い話だね。
不動産屋は家主さんが・・・といつも言い訳するが
責任はある。

２ちゃんで晒せよ

２２＞
この馬鹿チン”
口出すなら、金出せ！金出さないなら口だすな！
口出すなら80万だせ！
このくらいの常識しっとけ！

>>26
おまいの口の悪さなら、
例えそれが事実であっても
うそっぽく聞こえるぞ。
だいたいなんで俺に噛みつくんだ?
相手間違えてるだろ?
カキコは冷静にお願いしたいもんだな。

ca9d7b-050.tiki.ne.jp さん
冷静になって下さい

貴方は結局そのばあさんの親戚ですか
それか保証人の関係の方？

ごちゃごちゃ言っても過去のログを拝見すると
あなたの言ってる事は噂話しを事を書いて
中傷されてカッカ来てどうすうのアホか

あんたがいくらほざいても70のばあさんが
今後どうなるか心配なら私は第三者機関に
相談した方がよっぽど前向きな解決策だと
いうのよ

福岡県宅地建物取引業協会へＴＥＬしたら
貴方がそんなにいうのならそれ位やったらどうですか

熱いチキチキさん

>>28
俺は26ではないが、あなたのいってる意味が
よくわかりません。
宅建協会に電話しろって事は、わかったけど。
掲示板は人の目にふれるものなので
書き込む前に、落ち着いて、よく推敲なさった
ほうがいいと思いますよ。

でも>>26を支持したい。

要はこの不動産屋がやくざと手を切れない、ということだろ。

良心的な不動産屋がやくざと仲良しなはずがない(w

>>26へ
あんた、その家主に会ったの?　話ししたの？

俺も以前、知り合いから敷金返還のことで相談を受けて、
（その知り合いいわく、本物のヤクザ）家主に会いに行ったら、
普通の土建屋の親父だったことがあるよ。
で、敷金返還については、「しょうがねえな」ということで
返してもらった。
民事だから、交渉してなんぼ。
見かけが怖くても、相手の言い分をそのまま飲むべきじゃなかったし、
ほんとに脅されて払ったのなら、刑事事件だから
宅建協会なんぞに行かず、恐喝を受けたとして、刑事告訴すればどうよ。
と、それが受理されれば、一方で民事訴訟を起こし、
返還を求めるべきだと思うぞ。

>>29
いろいろ読みにくようで大変失礼しました
宅建協会へＴＥＬするようにご理解いただいただけで
結構です
私は別に小説家や文字書きで飯食ってる訳でも無く
貴方様の様に文章を推敲する暇が御座いません
御忠告真摯に受け止め今後はなるべく読み易い文章を
掲示するよう努めます

今後も気がつきましたらご指導下さい

なんだかんだ不動産屋に文句つけつつ漏れも宅建取ってしまった。

>>255
おめでとう。
これで同じ穴のムジナだね。

井尻で借りたＹＭコーポ２年住んで敷金一円も帰ってこなった。
電話かけたり催促しても知らん顔！最悪！！

>>33
番号何番ですか？
登録するの？
それともペ−パ−

トマト建設

キャベツ工務店

西部地所ってどうですか？

テスト

カリフラワー不動産

　確かに妙に可愛い社名の不動産屋はアヤシイ。

インターネットで、「大家さんを探せ」ってあるじゃないですか。仲介手数料が要らないのがうりなやつ。
あれってなんかやっぱ訳アリなんですかね？

デフレ効果だよ
どうかすると、敷金割引もあるね

>>43
貸主や貸主代理ってこともあるんじゃない？
それなら仲介手数料なくて当り前だし。
もっとも受け取ったら詐欺だな。　ｗ

南区高木の南部○立○発って最低らしい。くらくて、きもい中年男のやるきのない説明。
そいつは夕方暇になるとロリゲームをしているらしい。
http://www.minami-guide.net/guide/?id=0265
に記載されている学生マンション、丘の上にあるノータリン大学
の学生ばかり。社会人もいるが（私の友人）めちゃくちゃうるさいとのこと。

>>45
代理だったら手数料（報酬額？）は貰えるんじゃないの？
貸主とかだったら貰えないのだろうけど。

違うのかな？

>>47
Ｄ社とかだったらバックが２ヶ月あるから手数料なくても十分いける。
>>43のサイトってできたころは運営している
別のＤ社の自社物件ばっかりだった気がするが

>>36 激遅レスだが去年の合格組で今年の登録講習は都合が悪く受けられなかったので来年受けます。
実務講習と合格１年以内に受けなかったから主任者証取得の法定講習受けないといけない。

代理の報酬額は媒介の貸借の代理の報酬額は借賃の１か月分以下。
貸借の媒介も１か月分だが居住用建物ならば原則半月分{依頼者の承諾を得ている場合は１ヶ月分}
また、居住用建物以外で権利金の授受がある場合は権利金額から算出することも可能。
だった筈だが忘れてきだしてる。ｗ来年の講習までに法改正等を踏まえて勉強しないと
この中で今年宅建受験する人いたらがんばってください。

＞４９
既に忘れてました有難うございます
不動産業に従事するの？
頭で覚えてもなんもならんよ実際物件を自分で扱わんとね
主任者証もっとても重説読むときだけばい

>>50 従事したいけど、年齢等や主任者の数からいって厳しいかもね。
主任者の数は飽和状態って言うしね。
現時点では主任者証交付を受ける意味は正直意味ないのだけど、一応資格取得の締めくくり
と考えてます。>>50氏のおっしゃるとうり知識だけでは通用しないだろうね。
重説事項の項目をどのぐらいまで説明する必要があるかは実務経験を重ねないと。..
でも、合格までの勉強は色々な意味で良い経験になりました。

今現在、三和エステートの物件が増えているけど(新築）絶対に関わらない
方がいいと思います。新築なのに素人でもやらないような下手で雑な内装。
事務所の電話対応はお客さんに口の聞き方もわかっていない最悪従業員。
契約書はずさんすぎ。家賃の引き落とし処理してるのに三和のミスで
引き落としされなかったのに、きちんと残高入れててくださいって失礼極まりない！！

このほかにもこの会社には言いたいことたくさんありますが、二度と、ここに
仲介してもらう気はありませんし、この管理物件を新築だろうがなんだろうが、
今後二度と借りる気もありません。

ところで、最近の不動産関係にある「ＩＳＯ」って何でしょうか？

International
Standard
Organization

ねじの国際規格？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　知らなくてスマソ

>53意味は？？

会社が仕事をする為の体制や仕組みを整備して顧客からに信頼や満足を得る為
の規格
会社の方針・体質改善・能力開発業務のマニュアル化を行い
クレ−ムの防止等顧客満足実現を実現する

＞56ありがとうございます。

せっかく意味を教えてもらったけど、じゃあ、三和エステートはこの
ＩＳＯって偉そうに名詞に印刷している場合じゃないじゃないですね。

意味を知って、余計に腹がたってきた！！！！

最近頻繁に三和エセテートの悪評の書きこが増えてますが
よほで会社の内情が悪いのでしょうか。
ＩＳＯを取得しているのは福住と三和くらいかな
でも福住の悪い噂は聞かない

>58
悪いってもんじゃないです。あんなんでよく偉そうにＩＳＯってうたっている
ねーと思います。
それ以前の問題ですね。最低でもしておかなくてはならないことをやってない。
接客にしても家の建設にしても。

福住は言うことなしの接客・建設です。

中古マンション探してます。
南福岡・雑餉隈で、よい不動産屋、やめた方がいい不動産屋を
おしえて下さい。

悪い
南福岡不動産
雑餉隈不動産
ＪＲ駅前不動産
西鉄雑餉隈不動産

あの辺は良い不動産屋ばかりですわよ〜
ヘルスや変態スナックが一杯で本当良いとこよ〜
てめえで探せ＞６０

ちょっと前につぶれた緒方住研、関わった方おらん？？
ルームも。
あそこに追加で払った敷金、領収書がないけんって認めてくれん。

>>61＝62

私ごときの為に連投ありがとうございます。

築５年の「欠陥マンション」、建て替え求め管理組合が提訴

マンションベランダの天井部分に走るいくつもの亀裂。補修した跡が白いしま模様になっている（福岡県篠栗町で）
　
　福岡県篠栗町の分譲マンションの住民でつくる管理組合が１８日、建設して５年しかたっていないのに、壁のひび割れや雨漏り、
床の傾きなど不具合が多すぎるとして、マンションの販売、施工、設計の３社を相手取り、建て替えを求める訴訟を福岡地裁に起こした。
費用は約１０億８０００万円としており、管理組合はすべてを補修するより安くなると判断した。原告代理人の弁護士によると、
欠陥や施工不良をめぐって建て替えを求めたマンション訴訟は全国でも初めてという。
　マンションは「エイルヴィラツインコートシティ門松駅前イーストサイド」（鉄筋コンクリート１１階建て、４９戸）。１９９９年５月に完成、
平均２３００万円前後で販売された。
管理組合は全入居者の合意を得て、販売の作州商事（福岡市博多区）、施工の香椎建設（同市東区）、設計のニューアート建築設計（同市早良区）を訴えた。
　訴状によると、入居直後から全戸で天井や壁のひび割れが見つかり、隣や上の部屋の騒音や振動が伝わりやすくなった。うち４戸では雨漏りも生じた。
床は全戸で平均２〜５センチ沈下して傾き、シックハウス症候群の要因となるホルムアルデヒドが厚生労働省の基準値（０.０８ppm）を超えている部屋もある。
これまでの補修回数は一戸あたり平均７０〜８０回に上るとしている。
　住民は当初、個別に補修を頼んでいたが、あまりにも多すぎるため管理組合が２００１年１０月、全戸を補修する協定を作州商事と結んだ。しかし、
同社は８戸の補修が終了した時点で、香椎建設とのトラブルを理由に中止している。
　管理組合は、独自に一級建築士に調査を依頼したところ、構造計算で床や壁の重さを実際より約２０％軽く見積もっており、柱や壁の強度を保つ鉄筋が足りないことも判明した、と主張している。
管理組合の林伸行理事長（３８）は「とても平穏に暮らせる状態ではなく、地震も怖い。もはや建て替えるしかない」と憤っている。
一方、作州商事とニューアート建築設計は「コメントできない」、香椎建設は「設計に従って適切に施工した」と話している。
全国マンション管理組合連合会（京都市）は「裁判で欠陥マンションと証明されれば資産価値が下がりかねないので、住民は泣き寝入りすることが多い。建て替えまで求めるのは、
よほどたまりかねてのことだろう。業者側は最低でも１０年間は品質を保証すべきで、住民の主張が事実なら、今回のケースは不具合が起きるのが早すぎる」としている。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/news0406/news0619m2.htm
↑
ソースはココ！
こんなマンションホントタマランね！
http://www.sakushu-shoji.co.jp/

まともな不動産屋なんて１割くらいだろ(w

賃貸なら引っ越せばいいが、分譲マンションはどうしようもない！
（購入してすぐ売却すれば大損！）
しかもこんな裁判ざたのマンション誰も買いましぇ〜ん！

>>60
不動産会社の選別も大切だけど、マンションを施工した会社、管理している会社、
積立金等がどのようになっているか、管理組合はどうなっているか、部屋の造り
を見て、ちゃちな造りになっていないか、とか他に色々と調べるところがあると
思うです。
不動産会社に相談しても大抵は仲介で、売主（代理）から物件資料をもらって
説明しているだけだから、そんなに変わらないような気がする。
（この辺の実状、どなたか解説きぼん）

おいらの知り合いは、マンション販売会社で永年勤めた後独立して不動産会社
をやっている、って人を紹介してもらって、色々とアドバイスをしてもらったり
していましたよ。
インターネットとかで広告に出ていないような（広告期限切れ）物件を色々と
知っていたりと、参考になったようです。

>>69
わあ・・・なるほど・・・
そうですね。
足を使って情報を集めなくちゃ・・・
ネットで決められる事じゃないですよね。（ｗ
それにしても知り合いのかた、うらやましいです。
持つべきものは人脈ってのもありますねえ・・・
ありがとうございました。

>>60
69さんの言ってる事は、ﾏﾄﾓな不動産業者であれば中古の場合でも契約前の
重要事項説明時に説明してくれます。
重要事項説明時ではまだ契約前ですので、分からない事をﾊﾞﾝﾊﾞﾝ質問して
納得出来る回答をもらえない時は契約しなければ良いだけなのです。
この時点で仲介業者が誠意を持って調べてくれないようであればﾀﾞﾒな業者と
言えるでしょう。
ただ素人の場合では何を聞いていいかすら分からないという人がほとんど
ですので、そのへんは自分で「ﾏﾝｼｮﾝの買い方」とか本屋で売ってるような
ﾏﾆｭｱﾙ本を見たりして事前に勉強してみる事です。一生の高い買い物をするんですから
その努力は決して無駄にはならないはずです･･･
頑張って良い物件探してください！

重要事項説明時にも当然、わからない事は質問するべきですが、出来ればその前に不明な点、気になる点、その他、不動産を購入している友人などに聞いて事前に確認するべきだと思います。

>>72
それは当然の事です。ただ69さんの言ってるような積立金の内容などは
物件紹介の時点で不動産業者は知らない事がほとんどです。
不動産業者は基本的に購入の意思表示を頂いてから重要事項に係る調査、重要
事項説明書の作成に入るからです(中古の場合)

敷金清算問題で２〜３日後に電話しますと言ったあと３ヶ月音沙汰なし。
筑○不動産、どうなってるの？？？？？

age

>>74
3ヶ月も待たないで催促」しろよ。ｗ

ＤＩＸ　ＫＵＲＯＫＩってバカなの？
こんなに堂々とcamming soon って・・・・。
なんかとかけて意味ありなのか？

下記ＨＰのこと
http://www.chintai-m.com/

天神舞鶴camming soon


ＢＵＩＤＩＮＧ　もあった・・・。
小学生以下の英語レベル。

ドリームステージってどう？？
なんか敷金分割払いとかできるみたいでそこにしようと思ってるんだけど
パンフに社員の写真がのっててなんだかDQNぽいのが多い気がするんだけど・・・。

>>79
しょせん・・仲介業者・・でしょ
どこも一緒！
もと・・タカラの社員じゃないの？？

>>80　どこも一緒で、悪質な業者なんでしょうか。
一人暮らし始める予定で不安な気持ちにつけこんで儲けようとする業者には頼みたくないんです！

>>81
都市部で広告打ってる業者はやめたがいい。
地元でこつこつやってる不動産。

って言っても悪質な椰子いるしなぁ〜。
足を使って見極めるしかないのだよ。

>>79　敷金分割払いまでして無理に借りるより貯金しなさい。
よーくそこの説明書読んでみろ提携先のア○ムの敷金ローンとか書いてないか？
それと「○○○ぽい」と書いてるが「ぽい」じゃなくて「○○○そのもの」なんだよ。

確かに不動産屋の敷金分割はサラ金に金借りに行かされるだけ。
自分がそれで借金作りました。

>>79
そこHPあるから、ググッて見てみたら？
全従業員の写真とプロフィール載ってるよ。

>>80
元タカラ社員が代表者ですね。

他から不動産って問題あるんでしょうか？

西新のほうで部屋を探してるのでタ○ラの物件、注目してたんですが。

事故って唇がはれた店長さんがいるとこでしょう？やんキーが多いってきくけどねええええ

マジヤンキーはいないでしょ？なんちゃって馬鹿り。

なんと言っても、エイブルムカつく！

西新のタカラに行った人がこわかったって言ってました。
契約して３日とかで全額入金といううわさも聞くし。鬼。

三好不動産で８月末から入居可能な物件で「１０月から入居したいんですが」
と言ったら却下された。９月からでもダメと言われた。
空いたら即座に入居者の都合を問わず入居（家賃発生）と言われた。
　その男の店員は横柄で部屋探しに協力しようという意思が感じられなかった。
以前はもう少し良心的な不動産屋だった覚えがあるんだが。。
東京でさえ、入居日（家賃発生日）は数週間は融通きかせてくれるのに。。
今は閑散期のはずなのに。。

>>91 70日後入居なんていくらなんでもあんたの方が常識無いと思うが。。

＞＞92
そんな事ないのでは？？
だって、結婚する時などは、半年以上前から結婚式場の予約とらないといけないでしょ？
そしたら、入居時期ってその結婚式の前後になるから、前もって不動産屋に行って、
なるべく早目に入居先を決めるのでは？？
特に、仕事しながら式場に行ったり、不動産屋に行ったりするのは大変だし、
結婚式が近づくと、休みの日は式場に行くことが増えるので、2〜3ヶ月前までには
部屋を決めておく必要があると思いますが・・・（引越しの準備とかもあるし）
私も結婚する時は、2月位に不動産屋に行き、入居日は6月でしたよ。
別に嫌な顔もされず、家賃発生とかも一言も言われませんでした。
ただ、「早く決めないとすぐ決まりますよ！」と契約を急がされましたけどｗ

＞＞91
不動産屋を変えたほうがいいと思いますよ。。

邪悪
＞ｴﾝﾄﾞｳﾘｴ < ﾋﾗﾉﾄﾓﾔ > ﾖｼﾀﾞｶﾅｺ ﾌﾞﾘｯｺ ﾖｯｷｭｳﾌﾏﾝ ﾃﾞﾌﾞｽﾒｽ｡

>>93
そこまで家賃発生を伸ばしてくれるなんて
良い不動産屋さんだったんでしょうね・・
もしくは人気の無い物件だったのか？？
2月に探して6月入居でしょ・・
新築で完成が6月だったのですか？？それとも・・5月空き予定だったのか？？
即入居物件でそこまで待ってもらえる不動産があるのなら是非教えていただきたいです！
昔賃貸業界で働いてましたが、即入居物件でそこまで家賃発生を伸ばすことは聞いたことが無いです。

普通は、３０〜４０日後の入居ってのは認めてくれるところはありますよね。
１ヶ月前退去の申し出があるから。

２ヶ月になると、流石に難しいですよね。
契約金全額支払いが条件とかはあるけど。

>>96
そおですね
空予定で決めると可能かと思います。

ただ・・空予定だと部屋の中が見れないケースが多いから
立地条件と間取りを見て決めなくてはいけないから悩みますよね・・・

俺もそんなに気のいい家主がいるなら是非入居したい。
敷金精算でもよくしてくれそう。
普通に考えればファミリータイプの物件だと数ヶ月空けば数10万単位で損するわけだから
何ヶ月も入居待ちなんて考えられない。
93の場合は空き予定が決まってたんじゃないの？

まあ、どっちにしても8月末入居可の物件をで10月まで待てなんて常識ないと思う。
自分が家主ならよっぽど客付きが悪くない限り即却下でしょう。
でも8月末入居可で9月からでもダメなんて相当の人気物件なんでしょうね。

部屋も見ずに決める奴って意外と多いよね。
そういう奴に限って入居後にクレームつけてくる。
本当に分かってるやつは昼と夜見に行く。

>>92 >>98
まともに読んで返事しなよ！。８月末から入居可で１０月まで待てというのは
どうかなと思って「では９月からはどうでしょう」と言ったのに
それさえも偉そうに却下されたから怒った。
困惑しているこっちの様子を見て内心喜んでる様子が伝わってきた。
そいつがたまたま意地が悪い社員だったと思いたいが。。

　目先の利益のために立場を利用して弱者をいじめる手法は
インターネットのおかげで危険になったとはいえる（東芝事件など）。

>>100
悪い社員に当ってしまいましたね・・・
どこの不動産でも担当になった営業マンに外れたら最悪です・・・
遠慮なく責任者に交渉しても良いと思いますが・・・
○好は・・・ぽちの家を探すくらいかな？？

というかさ、9月からの家賃を払えるんなら、8月末の数日間の家賃くらい払えば良かったじゃん。
別に8月末入居可だから8月末から住まなきゃいけないってわけじゃないし。
人気物件なら少しでも条件のいい客を入居させようとするだろ。
不動産屋は　　家主＞＞＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞＞客　　なんだから。

>>102
何かあのムカついた社員を相手にしている様な気になってきた。
確かに金額としては少ないが心証がスレタイに合っていたから書き込んだ。

　横浜や東京でも不動産屋に世話になってきたが、今までそういう場合は
「家主さんに相談しときます」とか「こちらからうまく言っておきます」
って応対された（そういう場合は殆ど要望が通る）。
たとえ額は少なくともその後の信頼関係を考えると重要とは思わんのやろか。
少なくとも客の前では一応味方のふりでもするもんだろ。

　博多商人へのイメージが低下しそうだ。一部なんだろうが。
人の気持ちの機微を理解しない、がめつい人だと。

>>100
なるほど、そういう事情でしたか。すまそです。

今の時期、部屋を探しているお客さんはかなり少ないから、
もしお客さんが来店したら、「絶対当社で決めてみせる！」って
意気込みで、お客さんの側に立って、親切丁寧に応対するはず
なんですけどね…

自社管理物件なら、かなり融通は利かせてくれますよ。
場所にも依るけど、単身者向けは言うに及ばず、家族向け
（３ＬＤＫ〜）とかも相当空室があるから、インターネットなりで
調べられてみては如何でしょうか？

う〜ん、難しいとは思いますが、
出来る限りがんばります！！
って、この一言と、この気持ちですよね
＞＞１００さんの行かれた不動産屋さんは、
完全な家主サイドでモノを考える所なんです。
三好さんの　”お客様”は家主さんなんです　これリアルな話で、

> 三好さんの　”お客様”は家主さんなんです　これリアルな話で、

それ違うな。客は客だけど、

家主＝神様

だよ。
100の行った不動産の担当者の態度は確かにちょっとアレだけど、
普通、少しは考えるよ。そのまま客を引き離すようなことはしない。
たぶん、他に条件のいい客がいて体よく断りたかっただけじゃないの？
たとえば、9月からで申込受けられそうな客がいるけど8月末から家賃を払ってくれるんならそっち断ってもいいや、みたいな。
どっちにしても悪質だけどね。

賃貸を探していた時に●好の若い女性社員に当たったのですが、
紹介された物件を見に行ったら「入り口が見当たらない」物件ですた…
しかもミュ●の提示したほぼ同額の物件と比べると、ずっと換気もしていなかったのか、やたらワックスというか
フローリング臭くて死ぬかと思った。もしかしてファブってもあの匂いは
消えなかったりして（ｗ

●ュウは割といい社員さんが多い。最初、中央区あたりにばんばん広告や
ＣＭを出しているような大手を1〜2件回ったんだけど、お茶すら出なかったり
「どう考えても社員同士の演技でいい物件と納得させようとしてるだろ」
と思わせるような雰囲気だったし、こっちが提示していた予算より下を
基本に探して欲しかったのに、人の話を聞いていないのか、予算ギリギリ
いっぱいどころかオーバーした物件を提示してきた。
そして大抵「物件を見たら即仮契約を結ばせようと」するもんだから
大手はヤメとこうと思った。

箱●駅正面(博多湾側)にあった鈴●商会は社長？っぽい方が女性で、住人や
近所の取り扱い物件の状態、家主の人となりなどそれとなく聞かせて
くださって、結構安心できたが、いかんせん提示額が低すぎてかなり
暗くて古い部屋が多かったかも。九●生も多いですしね…

大手の提示する「おすすめ物件」は確かにキレイだけどさ。
なくても特に問題ないものが多すぎて。
（オートロックとか、管理人常駐とか）
私は6畳1間でそれなりに住めればいいのよ…

大手の「おすすめ物件」って「大手が得するおすすめ物件」の略じゃないの？

コスモサービスの評判はいいですか？

賃貸屋の店舗名はいろいろあるけど、法人名が「ア」で始まるところが多い。
アーイなんとか、アーウなんとか…。

>>91さん、同じ物件を不動産変えて紹介してもらえばいいのでは？

この前○ュウの車が路駐しててむかついて、見たら立ちションしていた。

＞＞１０７さん
Ｏイブルのクッサーぃ演技でしょ！
あれ、引くって
あれにノセラレル人もいるんだろーねー　　
「おっ！コレが空いてる」
「これ、めったに空かないんですよ、空いてもスグ．．．」

２〜３日前　ちがう不動産で見せてもらったっつーの　　　さぶ

エイブルは行かないほうが無難

>>112
ちゃんと事実に基づく事を書かないと、ただの営業妨害になっちゃうけど？
ただ「行かない方が無難」なんて書いてもねぇ。

アイル最高です。安く入居したいひとは一度いってみたら？

廊下が向かい合っている隣のビルを管理している不動産屋

私の住んでいるビルと隣のビルは、猫の溜まり場になっている。
猫は、ビルの前にある公園に来る、エサをくれる人をビルのあたりに溜まって待っているだけなのに…

何を勘違いしたのか、隣のビルの管理会社、猫を飼うな・エサやるなという警告文を張っている。
よく観察すれば、わかる事なのに、お客である入居者に失礼じゃない？

大東建託の評判はどうでしょうか？

>>116
音漏れひどし。敷金ﾄﾗﾌﾞﾙ多し。
一度住んだ事のある人は二度と住まないという人が多い･･･
建築費がﾀﾞｲﾜやｾｷｽｲより安く、回収率も良いので家主からの評判は良いです。

敷金返すといっておいて半年たっても何も連絡よこさない
不動産っておかしい？もう俺怒ってもいいのかな？（＾＾）

>>118
契約書持っています？
（敷金）の項目に、「退去したら、○○日以内に延滞無く返す」って
なっていると思いますよ。（補修費分担とかは置いといて）

一度問い合わせしてみては？

博多近辺ではどこがよい？

＞１１８
ごめん　昔精算し忘れた事　あるよ
多分　忘れてるわ

エステートリースってどう？

敷引とか契約書内容に納得いかない事ありませんか？
納得いかないけど契約前に色々契約書指摘すると契約
しなくていいですよって事になりそうで何も言えません...orz

最近・・福岡市内で一番増えてる賃貸マンション・・
○リエ○トのマンション・・・・

光熱費が・・
恐〜〜〜〜い位(T_T)高いので要注意・・・

>>124
そういうのは伏せずに書け

クリエイト？

オ○○ン○ですね。
住吉のドコモビルの横にもあります。

オ○○ン○は北九州にかなりたくさんあるね。
私も部屋探している時に、不動産屋にオ○○ン○
はあまりお勧め出来ないと言われた。

>>123
同感。敷引き（そんなことを規定する時点で敷金とは呼べない）、鍵交換（新築なのに）、など、重要事項説明書に書かれていることに文句つけると「じゃあ他所へどうぞ」となってしまうが、福岡中そうなんじゃ。
泣き寝入りしかない。
でも、請求書に重要事項説明書に含まれていない消毒代が含まれていて、これには強く抗議。
消毒代の請求は取り下げさせた。
手付け金を家賃の１か月分入れているのにそれを無いものとした計算になっていたり、そもそも計算がおかしかったり。請求書は２回書き直させた。
その間、ちっとも詫びない。
ぼんやりしている客からはふんだくってやるという魂胆が見え見え。
「○ーム　大名店」

都市公団（都市機構）にもっと良い物件と、新築時の先着順受け付け制度があったら絶対そっちにしたのにな。

三○さんはとても親切ですた。

○ティーホームに騙された

age

文句をたれるなら不動産屋に勤めてください
実情がわかります
女も食えます

＞133
女が食えるってなんで？

勤めれば判るって＾＾

合鍵でも作ってあって夜這いデモするんでしょうか？

近所のライオンズの空き部屋を見せにきた営業マン
窓開けたまま帰った模様。今日で3日目ｗｗ

分かってない奴がいますね。
部屋を斡旋するって事はすでに住所をゲットしたのと同じ事なんだよ。
あと、部屋の中のことで色々と相談されることもある。
はっきり言って、なんも怪しまれずに部屋に入れてくれる。
あとは分かるな？

それはショック。
でもそこまでする人って多いのかな。
真面目に働いてる人に悪い気がする。

基本的に管理会社は合鍵持ってるしな
部屋に居るときはチェーン掛けとけって
そんな事じゃねえよ
犯罪はいけません

匿名で恐縮だが・・
本職（とみられるやつも含み）がつまらん書き込みを
するなよ・・真面目にやってるヒトたちもいるんだから。

不動産業に限らず、ごく一部の悪人のせいで
その業界すべてがそういうふうにみられる事は非常に心外です。
某不動産会社に勤務しておりますが、うちは社員でも居住中物件の鍵は
簡単に扱えないように保管されてます。
たまに単身の入居者から修理関係の依頼を受け「昼間仕事で在宅出来ないから
そちらで入って修理しといてもらえますか･･･」と入室許可を頂く時などが
ありますが、そういう時は必ず社員二人以上で入室するように徹底してます。
いくら信頼出来る同僚であっても、特に女性の部屋などでは人間何が起こるか
分かりませんから･･･
今までは我々のやっている事があたりまえの事だと思ってましたが
なんかこのﾚｽ見てると腹立ってきますね･･･

同じく。
知り合いに不動産業者がいるけど、そんな余計なことをする暇さえ
無さそうな位真面目に、誠実に働いている。
見張っている訳じゃないから「絶対」の証拠は無いけど、
とてもこんなことをしているとは思えない。

楽しんでいる業者もいるという事をお忘れなく
ただでさえ　ヨゴレが入ってきやすい業界なんだから。。
入居者は管理会社って事で半分の方は完全信用
部屋に入りますって言っておくと　どーぞって感じで
誰も部屋にいない
部屋ではやりたい放題らしい

あぼーん

あぼーん

荒れだしてきたな〜

とりあえず郵便物はチェックしてます

↑ここまで書き込むと、人格が疑われる。

博多区にあるベ○ト不動産ってどんな感じか知っている方いたら教えてください。

>>149
何を知りたいのかがさっぱりわかりません。

あぼーん

立ち退きの手紙が来たのですが
敷金とか返ってこないのかな？

>>152
立ち退きの理由は？道路開発とかだと、けっこうお金もらえるらしーね。

>>153
老朽化だそうです。

ピュアドーム　ていうシリーズのワンルームに住んでて退去した経験のある方いませんか？
敷金4ヶ月分払ったのですがどれくらい帰ってくるか不安です。
契約書には1ヶ月分+原状回復実費差し引くとかいてあり、フスマ、畳は入居者持ちとわざわざ
明記してあります。私の部屋はフスマも畳もありませんが。

せめて10万円は返ってほしいです・・・

>>155
ビュアドームは分譲だったはず。一戸一戸オーナーは違うはずだよ。
管理はどっかがまとめてやってる可能性もあるけど、全部が全部そうじゃないはず。
いつも家賃どこに払ってるの？

>>156ピュアドームを売り出してる「シックス」に家賃払ってます。

>>156
早く答えが知りたい！

(´-｀).。ｏＯ（返事まだかなあ・・・

まだ？

小倉堺町公園の前にある（かん○きや）最近改装工事してますが、
噂によると食中毒をだしたので改装したとの情報あり。

>>155
多分、１０万円は戻らないでしょう。
まともに戻って2万〜３万戻ればいいほうかな？
鍵交換代なんかも引かれます。
　最初に支払った１ヶ月というのは
あくまでも設備償却費という名目なので
返金の対象にはなりません。（礼金みたいなもの）

>>162＿|￣|○

エイブルの情報もっと知りたいな

>>164
しつこいよ
アソコは契約挙げてナンボの会社だから行ったら
契約するまで帰さないって感じですねｗ店舗にも
よるだろうけど

>>155
私も契約書にはそのように記載されていましたが、ほぼ全額かえってきました。
少額訴訟しましたけど・・・・
敷金について色々調べてみたほうがいいですよ。
償却金は無理かもしれませんけど、現状回復とは借りた時と同じ状態のことです
でも必ずしも同じにする必要はありません、通常使用による劣化・経年劣化など
自分の故意・過失などは別ですが
ちなみに私も契約書に償却金・クリーニング費用などと書いてありましたが
かえってきました、立会いの時に素人だと思われると帰ってこないどころか追加請求されることもあります。
しっかりとインターネットでお勉強されてみてください。
原状回復や敷金返還などで調べると色々なことがわかるとおもいます。

敷金３ヶ月、家賃５万４千円で、２年住んでます。
部屋を見てもいないのに「５万くらいしか返らない」と言われました。
一般的なことなのでしょうか？もっと返ってくるべきでしょうか。。。

契約書を読まれてください。
現状回復について勉強してください
不動産屋には強くいいましょう。
それでも返さないなら内容証明
それでもだめなら少額訴訟or調停
見ずにい言うのはおかしいですね。

エイ○ル最悪

みんな家がないから住んでるんやろ！　だいたいマンション建てるのにいくらかかると思ってんの！敷金全額返すなら家賃が上がる。自分さえよければいいわけじゃないやろ

本来家賃と言うものはそのような事を考慮したうえで算出するべきものです。

敷金は保証金です。もし返したくないなら最初から清掃・補修費と言う名目にされたらいかがでしょうか
それなら誰も文句言いません。
もしくは契約書に通常の使用でもクリーニング費用・リフォーム費用は借主餅と記載するとか
やはり国がきちんとした法律を作るべきですね、悪徳大家や不動産のためにも

退去前3ヶ月間の家賃を滞納するって手段もあるよ
ただし、出ていく時はマナーとしてできる限り綺麗にしろよ

私は前の家は6ヶ月しか住んでませんでした

>>171 敷金は保証金って借地借家法にでも謳ってあるのか？　家賃の滞納されたら敷金どころじゃ足りない。しかも今の法律じゃ追い出すのに、法的手続きとったら一年くらいかかる。
何もかもわかってるようなこと言うなよ。　法律でちゃんと決まれば・・とにかく現在は競売物件とかいろいろ事例があるのさ！

>>174
うちが裁判した裁判所の裁判官は敷金は返すものですと被告に言っていました。

それは全額って言った？　って言うか小額訴訟やろ？

敷金はほとんど返さないでいい、という認識の下で現在の賃料水準が定まっている
↓
敷金返還が一般的な認識へ
↓
更新等の機会を捉えた家賃の引き上げ
↓
長期に住む人に打撃

ということを170氏も171氏も言いたいんだろ。

返すものですといったのは少額訴訟でした。
最終的には地裁までやりました。
敷金、875000円のうち　基本清掃料54700円除き全額帰ってきました。

875000じゃなくて275000円です。

へぇ　勉強になりました。　ちなみに裁判費用はいくらだった？

上の方で貧乏人が騒いでる。＞＞１７８　弁護士費用の方が高いんじゃない、

>>180
裁判所の窓口いって小額訴訟や調停の説明を受けろ。
その方が人に聞くよりもはるかに勉強になるぞ。（以外に安いけどな）

家主やってる身としては痛いばかりです。
すごい痛みかたでそれを回復するためにかかった価格（基本清掃なんかじゃ終わらない程度）
だったので敷金返すどころでなく請求が出る程だったのですけど、どこで仕入れたのか分から
ない、だれかに吹き込まれた中途半端な情報で払う必要ないとかなんとか・・・
住んでいる時は気持ちいいお付き合いさせていただいていたのに、哀しくなります。
某不動産屋のように余計なところまでリフォームしたわけでもなく、正当な事でしたが残念で
すね。
最近は中途半端に吹き込まれる人が多くなってきました。確かに貸すほうは借りていただいて
空室がないだけでもとてもありがたい事なのですが、最近はひどいもんです。

>183

家主さんか？

すごい傷み方したんだったら、請求できるんだよ。
不動産業者が言わなかったかな？

例えば、

壁クロスがタバコのヤニで汚れたから、壁クロスを張り替える　　×

子供が暴れて落書きしたり、壁を壊したり、損壊した。＝○

先ず、請求できるものとできないものを知りましょう。

家主さんも勉強しましょうね。

というかさ、家賃収入から補修費をプールしとけよ。
敷金を補修費に当てようとするからおかしな事になる。

>>181
悪かったね貧乏で、私は6ヶ月しか住んでおらず、どこも壊してません。
汚してません、基本清掃で十分な状態でした。

一戸建てを貸してるんですが、そこの息子がDQNらしく
ご近所に迷惑をかけているらしい。
夜な夜な女や仲間を連れ込み、たまり場のようになり
夜中でも大音量で音楽を聴いたりバカ騒ぎしてるようです。
ご近所の方が、苦情を言いに行ったところ、逆切れされ罵倒されたとか･･･。
それから嫌がらせで、夜中にピンポン押したり、コンドームに何か水か尿か
わからないが液体をいれ風船のように膨らませご近所さん宅に投げ入れているそうです。
母子家庭で母親は不在にすることが多いらしいのと、
息子たちに太刀打ちできず先日も家の外に引きずり出されているのをご近所の方が見たりされているそうで。
母親の影響力は期待できないようです。
そして、ご近所の方の話によれば、家の中も暴れたりして破壊されている
ようだとのことで、とんでもない方に入居されてしまったようです。
ご近所さんは仕返しが恐いので、この話は誰にも言わないでくれとの事でした。
今度、不動産でその母親と話をするのですが、不動産側は退去してもらうならば
契約更新の半年前に言わないといけないといわれました。

前、入居していた家族もとんでもない家族で家はぼろぼろにされ、結局こちらが
負担して修理することになってしまいました。
その時の不動産があまりに何もしてくれなかったので今回別の不動産にかえたのですが、
不動産をかえても入居する人によるってことですね。
はぁ・・・。
長文失礼いたしました。

>184
そんなこともちろん知ってますよ
不動産屋でも働いていたこともあったので。
最近は下手な知識をひけらかして、請求しても払わないの一点張り
気持ちよく出てくれればいいんですけどね、お金より心の問題も大きいです

>>188
それは困った借主ですね、私なら自分で壊したら当然払います。
私なんかは6ヶ月住んで、クロスの前面張替と換気扇の交換費用を請求されました。
壊してもないし、汚してもないのに。

188です。追加
悪徳なリフォームをしたりする所や、最近の法律番組での自分勝手な解釈が
あるので通常の基本清掃分差し引いても払わないといっていくるおばかさん
もいるのは事実です。基本清掃分くらいならまだしもオーバーしたならば、
いきなり態度が変わる人が多かったです（不動産で勤務していた時期）
レオ○○○みたいな所は本当高いですし、あれと比べても全然良心的という
か・・・・やってるのですけどね。
＞187さん
大変ですね・・・。本当住む人によってかなり変わってくると思います。
私の家も建て替えと同時に貸しているのですが、たまたま施工会社の方
で、とてもきっちりされている方なので安心して貸してられますが・・
貸すほうにも借りる人をお断りすることも必要ですよ。
アパートですが、やはりちょっと不審な事があると詳しくお聞きして
お断りすることができます。もちろん入居前に。
貸す際にはじっくり入る方の事を聞いてから貸すようにしたほうがい
いですよ。でも不動産屋にもよりますけどね。
とんでもない入居者だと大家としては本当ストレス溜まりますよね

自分で入居前の審査をしなかったことが原因だな。
家のことは不動産にまかせるもんだと思いこんでない？
管理会社で働いてたが、本当に熱心な家主はわざわざ自分で面接して入居者を決めてたよ。
しょせん不動産屋も自分の持ち物じゃないし、どっちかというと早く部屋をうめたい（しかも回転がいい方がもうかる）ので
審査らしい審査なんてしないんじゃないの？

>>188へ

> 最近の法律番組での自分勝手な解釈があるので

自分勝手じゃなく、実際の判例が基本清掃分以外は返却みたいになってる。
もちろん破壊とかしてあったら別だろうけど。
事実、少額訴訟でもされたら清掃費以外は返却って判決になるはずだよ。
管理会社にいたころ何件か訴訟があったけど、すべてそういう結果だった。
法的には毎月の家賃の一部をリフォーム代にとっておきなさいということらしいよ。

>>191
そうですよ。でも変な解釈してる人（勘違いが多い）がいるのですよ・・・
自分はこの程度だから大丈夫だからおかしい、と。
自分と他人の解釈の違いがあるのに自分勝手にこの程度ならという人が多いと言うことです。
基本的には家賃の一部をとっていてっていうより、本当の意味のリフォーム（畳の部屋をフローリングにしたり、トイレを洋式に入れ替えたり）
は当たり前ですが、自分の所負担で自らすることです。
そういう部分を請求することはまったくないです。当たり前ですが、その前の基本清掃じゃすまないほど生活程度の部屋の傷み方でない限りは
請求しませんよ。
法的に家賃の一部をリフォーム代に、と書いておられますが、リフォームの意味分かってらっしゃいます？

>>192
つっこみ入れなくてもリフォームと原状回復が違うことは分かってるよ。

それよりも、ひどい傷みとかとか書いてるのに具体的なことは何一つ書いてなくて
読んでる方としては何をどうされて、それに対してどういう請求をしたとかいう情報が知りたい。
「ひどい傷み」といってもどこからがひどいのかなんて人それぞれでわかんないからね。

>>180
少額訴訟で最初は13600円だったかな。
でも、相手が本裁判にしてくれっていうと再度本裁判の申し立て代に同じ金額かかる。また、時間も再度かかるので、相手が本裁判にしそうなたちの悪いのであれば、最初から本裁判にした方がいいといってたな。

ただし、弁護士とかが必要になればその費用はかかるが・・

少額訴訟も相手次第で長引くこともあるので、事前に相談がいいだろ

最近、敷引きで家主有利な判決がでた。　いいことだ！敷金全額返せとかいう馬鹿がいるからこまる。最初か敷金はらわないとかいえばいれてくれるのはレオパレスくらいじゃないの！部屋探しの時に言ってみろ

別に敷引はいいと思います。契約するとき借りる側も分かってる訳だから
ただ敷き引きした上法外なリフォーム費用を要求するのが許せないだけ。
ただ契約書に書いてないのに出るときいきなり1ヶ月償却金をいただきます
なんて言われたら嫌だな。

ミニミ○なんてのは、最低。部屋を解約するとき電話をしたが、その態度の横柄なこと。
契約するときとはがらりと口調も変わって、「貸してやってたんだ」と今にも言い出さんばかりの態度で、社員教育もなってない。あれだけ大きな賃貸業者なのに･･･
結局１３か月しか住まなかったのに、敷金３か月分返金なし。それは、いくらなんでも納得がいかない、一緒に立ち会って補修箇所を確認したい（当然のこと）と申し出たら、
「それはこちらで決めること。（そんなことをいえば）お互い嫌な気分になるだけですよ。」と応じない。責任者か契約したときの担当者に話しをしたいといったら、突然感
情的になって、一方的に電話を切りやがった。また電話をかけ直したら、今度は違う人が出て「今、席を外してるから後で電話させる」と。しかし、いくら待ってもかかって
こないので、またかけ直せば同じことを言う。これが２〜３日続いて、らちが明かないので、結局こちらから店の方に出向くことに。しかし、対応は一緒。「担当者がいない
ら私では分かりかねます。」の一点張り。契約書には、敷金を「全額返さない」などの特約はどこにも書いてなく、部屋もほぼ入居したときと同じくらいきれいに保っている
返金ゼロということはありえないはず。今までいろんな不動産店から部屋を借りたことがあったが、ここまでひどいのはこの会社だけ。とにかく、敷金返済を拒もうとする傾
どこも同じだが、この会社は「出ていく客は客にあらず」という態度で、借り主をまず威嚇するというか、有無を言わさないようにするマニュアルでもあるのかと疑いたくな
るくらい、態度がやくざ風だった。まったくもって、サービス業とはなにか心得ていないも甚だしい。因みに、私が被害にあった(？)のは福岡の旧筑紫郡圏内です。ここに、
部屋を借りるのを検討している人は、契約時に要注意。物件はいいんだけれども･･･

退去後のリフォームの問題はいろんなパターンがあると思います。
内装を業者に一任してて　退去が出たら業者が部屋を見に行って・・・
しなくてもいいのに全面張替えをして・・家主に請求をする！！
その時の請求額に家主が上乗せををして入居者に請求をしたり・・
敷引き3ヶ月の場合だと　5万の家賃で5ヶ月分の敷金を預けてたら　敷引き15万円
部屋の痛みが少なければハウスクリーニングだけですむので費用はせいぜい１〜2万かな？
張替えたりした場合でも5万〜6万でしょ（もっと安いかな）
後・・1年未満で退去したら違約金で1ヶ月分取られるしね
賃貸の敷金や内装に関しては長年の慣習でそおなってるから・・・・
不動産業者の方も内装業者の方も考え方を変えないと　これからは色々厳しくなるよね！！

でも・・入居者にも凄い人が居ますよ・・・
フローリングの床が50センチ四方位燃えてたり・・
猫を飼ってて壁や柱が爪とぎでずたずたに　悪臭がひどく匂いが取れない
入居後1度も掃除をしてないのか・・・ひどすぎる汚れ・・・・
人が住んでたとは思えないような部屋etc・・・・・


まあ慣習に胡坐をかいてた不動産業者が色んな意味で考え直す時期ですね。

>>193
失礼しました。具体例を書いてなかったですね・・・本当に申し訳ないです
ただこういう場だともしその借主が見てたら・・・なんて思ってしまったり
して

>>198
そうですね、いろんな例がありますね
実際不動産別で家主としていろいろとチェックを入れるとしなくていい
要望してない事をしたりしてます（たとえばふすまはそのままでいいと
いったのに張り替えてたりとか・・簡単な例で言うと。）
そんな時は家主としてその分請求しないのですが、そのへんの違いです
かね・・・不動産まかせにするとダメなんですよね。
しかし、許可してない猫を飼っていたとか、ほんと匂いが消えないとか
そういうことに対してはやっぱりこちらもそれなりに対応しますが、、
うちのトラブルもそんな感じでした。

悪徳な不動産屋もいるのですが、良心的？普通？の家主やってると苦労
もつきません（まあそういう家業ですけどね）

＞＞199

悪徳不動産より、悪徳（って言うか知らない）家主の方が多いよ。

敷金精算を家主さん自身がするケースが多い。

敷金は家主があずかっているお金。それを返したくないから、業者に渡さない方が多いよ。

どっちもどっちでは・・・
いい家主さんもいれば、悪い家主さんもいるし・・
いい不動産営業マンもいれば、悪い不動産営業マンもいますし
いい入居者さんもいれば、悪い入居者さんもいますよね！！

ちなみに・・
私のところは入居時に礼金1〜3ヶ月を頂いてますので・・
退去時の清算無しにしてます・・・
（入居者の過失による損傷は請求します）
でもこれも今だけで・・・
先々は礼金も頂けないようになるだろうと予測して・・・
色々考えてはいますが・・・
賃貸の管理は今後・・厳しくなるでしょうね！！

>>201
礼金も敷き引きもお金が返らないという点では同じだと思われ、
まあ儲け主義の家主もいるし、敷金入れてるからってでたらめな使い方する入居者もいる。

ひどいやつなんか、屋内の和室の壁に向かって花火して壁焼いてるのいたし、エアコンのドレンホースを部屋の中にいれて畳腐らせたのもいる、どっちもどっちだよ。

？

＞まあ儲け主義の家主

当たり前ジャン？設ける為に建築費出してアパート経営なんて橋渡るんだから。

私もアパートを経営しています。
木造2階建を4棟　2LDK×4・1棟　3LDKx4　1棟　1LDKx2・1Kx2・　1棟
です、もう建てて12年立ちますが今まで2ヶ月以上部屋が空いた事がありません。

敷金4ヶ月で返すのは3ヶ月分　1ヶ月分はかえしません、クリーニングに当てます
ちなみに毎月やちんから　1万づつ積み立てていいます。退去後の為に　(1Kは5000円）
これで退去後の修復は間に合ってます。
私って悪徳ですか？

>>197　内容証明とか送られたら如何ですか？
私も以前内容証明で返金をするように言われました。
いくらなんでも普通に使って返金0はおかしいです。
補修につかったというなら領収書のコピーを貰われたら如何ですか？
インチキなら絶対出さないと思いますけど。
その時はガラスを割っていたのと契約書にクリーニングの負担と言う事で契約
していたので、こちらが業者に払った領収書で納得していただけました。

ミニミニ良かったよ。今の物件、前の物件ともに２回連続で利用した。
ミニミニってフランチャイズ展開だから、加盟している店舗によって
差があるのかもね。
自分は不動産屋を十数軒まわって結局ミニミニだった。
丁寧に説明してくれるし、物腰も柔らかいし、結構親身に考えてくれるし…
退居時に197さんが書いているような事は起こらなかったし。
197さんは旧筑紫郡圏内という事は、春日とか筑紫野市の店舗？
自分が利用したのは福岡市西部のミニミニだけど、次に引っ越す時も
この界隈だったら、よっぽどの事が無い限りまた利用しようかと思っているよ。






退居時に

>>206
最後の・・
　　退居時に
・・が気になるのですが。
FCだから店舗によると言う事ですが、
福岡南部はできるだけ止めたが良いって事でしょうか？

とりあえず、印鑑・カネもてこい。

部屋は、宣伝広告費が高いものでいいだろ。

かぎ交換・殺虫等の施工は、致しませんが、

お金”18,000円位”は、頂くがな！

エイブル、アパマンの捨て客来いや。

保証人無しでOKやで。滞納したら即退去！

敷金、礼金、多めに取ってやるから。

あああ・・・もう退去するまえから消費者センターの番号控えてる自分がいる。。。
県外へ転居なので小額訴訟も無理。せめて+-0までがんばろう・・・

家賃があがれば敷金なんかいらんよ

>>166さんもピュアドームですか？
今から憂鬱です。もうマイナスさえでなけりゃいいやくらいの覚悟でいくか・・・・

だから法律かえて敷金なくせ。そろかわり退去時は実費精算

昨日の「ガイアの夜明け」テレ東(日経系)で
DIXクロキが取り上げられてたね
最近どこみてもDIXの建築中賃貸マンション物件だらけだもんなぁ

続き　なんかスレが違ってきてるような気がする・・・

DIXと○リエント電子が賃貸マンションを建てすぎ・・・
○リエント電子の水道代要注意！！

エ○ブルってそんな悪いんですかね。
まあ、たしかに部屋決めるとき、多分大丈夫でしょう
などとあいまいな言葉を連発してえらいめに遭いましたが。
やはり退去の時トラブル多いですか？
エ○ブルの契約書には敷金全額返金、原状回復に要する費用は差し引き
とあるんで、何かの時は小額訴訟でいいっすよね。

原状回復する必要はない。
ってことで>>216はボッタくられるぞ。
不動産屋がリフォーム業者に偽見積書作らせてそれを送ってくる。

おりえんとって賃貸マンションは、
オリエン●電子が建ててるんですか？
知らなかった、、、。

>>217
エ○ブルってそんなことするんですか・・・。
原状回復っていっても、そんなに住んでないし、汚してないし
壊してないんで、多額に差し引きされたら戦います。

大央ってどうなんですか？

>>219　しつれいします。まじめな話、がんばってください。

トマトとシノケンも建てすぎ！

どなたかちんたい福岡で契約された方いらっしゃいますか？
この週末に部屋見に行くのですが…
どんな不動産屋か心配です。

大東建託の家ってどうですか？
管理は直接大東建託がやっているみたいだけど。
対応の良し悪しご存知のかた。。。

対応の良し悪しは判りませんが
建物は隣、上下の音が筒抜けの工事現場の事務所並みのプレハブです。

>225
ありがとうございます
物件見に行くときにチェックしてきます。
「大東建託なら安心」なんて、根拠もなく思っていたんですけどね。

大東のAPは作りがチャチだよ。　今大東のAPに住んでるけどRCなのに隣の音が筒抜け、最悪！

>227
マンションタイプでも??

最悪かぁ・・・決めかかってたけど揺らぎだしちゃったよ。

>225
>>227
え、まじですか？？
重量鉄骨のマンション決めたのに・・・
新築なのに・・・orz

マンションじゃないや、アパートだ。
でもこの違いってなんだ？

大東のRC（鉄筋）はコストダウンのため壁が異常にうすく隣また上の音が聞こえる。別に大東じゃなくても他にまだ空き部屋あるやろ！やめたがいいと思うよ

続き　鉄骨のなんかさらに悪いよ。

一般的な種別の分け方

アパート・・・木造モルタル造り
　　　　　　　木造造り

マンション・・鉄筋コンクリート造り（ＲＣ造り）
　　　　　　　鉄筋鉄骨コンクリート造り（ＳＲＣ）

ハイツ・・・軽量鉄骨造り
　　　　　　重量鉄骨造り

＊ハイツは分類でアパートの部類にはいる。

結局どこが優良？？

大東の物件多数仲介しているが
とても知人には紹介出来ん･･
個人的にはﾀﾞｲﾜﾊｳｽの建物がｲｲような気がするが

久留米でマンション探してるんですが，田舎ゆえに契約が微妙…
新築マンション敷金4ヶ月で敷引き3.5ヵ月だと…

また，新築の特定優良賃貸住宅のくせに部屋の消毒代をとろうとする．
まともな不動産屋（ガイドラインが理解できる）はないのか？？？

悪いのは建築会社でなく施主（家主）

どう考えても８千万円のマンション・アパートを６千万円でやった。

何を削る？

高さ・設備・基礎にならない壁・・・・・・・・・・・
いろいろある。

基礎になる壁は間取りのなかの部屋の壁。これは薄くてもいいだろうけど、

隣とも境界線の壁・・・・部分の鉄骨補強で建物を支えて・・・
他は薄くする・・・・部屋数が多ければ多いほど可能なやり方。

大型マンションならではかな。
分譲賃貸タイプなら安心よ・・・・・・・とは言い切れんがリスクはへる。

福岡市内で賃貸マンションを探してるんだけど、お勧めな不動産屋があれば是非教えてください

>>238
公団。

大和の物件に住んでますが、お薦めは出来ません（3階建ての2LDKタイプ）
壁も薄いし、造りも・・・壁と床のつなぎ目が白いと思ったら、外が見えてましたｗ
さすがにビックリしましたよ！　隙間風が寒いですｗ
あと、久留米地区の大和の物件だと、大和リビングが管理すると思いますが、
この大和リビングが最低・最悪ですよ。
管理費（共益費）や2年に1度の更新料を取るのに、全く管理されてません。
入居前に町内会費を取ったのに、町内会に入ってなかったりもありました。

本当に、大和リビングは最低です。

三好ってどう？
引き上げる時敷金ボッタくられそうな予感がしてるんだけど

まともな不動産屋なんて無いな。
今住んでるとこもボロだけど敷引きで32万も取られる。
住んで15ヶ月で退去予定・・・
2月には新築のアパートに引越します。

福岡で敷金問題に強い弁護士さん司法書士さんとかの情報がほしい。
今度の引越しと前回の引越しをまとめて敷金返還の相談したいんだけど。
40万敷金出して32万敷引きはあんまりだと思うので。

>>243
15ヶ月住んで敷引き32万ってすごいね。
違ってたら悪いけど、例えばペット不可の物件で
ペットを飼ってて、壁や床に尿のシミや匂いが
しみ込んで取れなくなってしまったとか…
そういうわけじゃないんでしょ？

>>244
最初から32万は取りますよっていうのが敷引きみたい。
ペットもいないし夫婦2人だし32万円分も傷んではいないんだけどね。
勉強のため小額訴訟で戦うつもりです。

新築アパートがいいとも限らない
やっぱり古くてもしっかりした管理する不動産屋と大家がいること、
これが一番、今の住んでいるところを考えると。
夜トイレが・・・とか水道が・・・というときにすぐ連絡が取れて
すぐに手配ができなくとも、努力してくれるという姿勢が見られる
所に悪いところはない。
と話はずれましたが、このあいだ水漏れで大家に尋ねるだけでも電
話したら家主は旅行中だったが、当たり前だけどすぐ手配してくれ
た。アパートの見かけは古いけれど、管理は行き届いているし、
嫌味でない程度の気遣いがあるので安心して暮らせる。
実はこの家主のアパートも二件目。前のアパートを出て一時地元に
戻った事があったが、出るときも気持ちよく出れたので今度出る機
会を考えても安心かと思っている。
元々綺麗に住んでいるほう。今回は子供がいる為少々は覚悟しては
いるけれど。
うちは珍しく不動産屋じゃなくすぐ大家に連絡する。
もちろんお中元お歳暮のやり取りもある、こんなの今時珍しいだろ
うとは思う。学生時代すんでいたところは不動産屋しか知らなかっ
たくらい不動産屋任せの所。自転車置き場が汚くてもそのまま。
出る時も敷金返還どころか、綺麗に住んでいたのに足りないとの
請求が来た。
今住んでいるところはちょっと町内会費とかその分ちゃんとしな
くてはならないけれど、子供がいるし近所付き合いもある。
こういう所ってどう？自分はラッキーなのか、ただ新築にこだわ
らないからだけなのか？自分で納得してるからいいのでしょうけ
ど、不動産屋だけでなく大家チェックもお勧めします。

まぁ不動産屋よりたちの悪い家主のほうが問題だね。

良い不動産業者に仲介（客付）だけ頼んでる、悪徳家主もいます。

良い評判の業者さんで決めるときに、こう聞いてみて下さい。

「ここのアパートの敷金精算は家主さんでするの？業者さんがするの？」

契約時になら答えてくれます。

でも、部屋の決める決めないの前に冷やかしみたいに、「あれは？これは？」
だと答えないけどね。

ＡＰは家主とか不動産屋できめるんじゃなく、間取り環境、家賃なんかで決めるものだよ。敷金かえすけどボロより返さないけどいい部屋のほうがいい。需要と供給のバランスさ

鳥飼ハウジングの社長、逮捕。実刑３年２ヶ月

それは脱税でやろ

築年数経っていても作りのいい、管理のされてるアパートで間取りと環境がよくて家賃が安かったりする掘り出し物物件もある
古いと貸すほうもきっちりリフォームしてたり、と。
ビルの上の賃貸なんかそういう所多いかな。

【消毒料】ってありますよね？
「バルサン焚くだけ」って、聞いた事があるんですが…
実際は、どうなんでしょう？
（本当だったら、自分で買って焚く！）

以前、アパ○ンで借りた時に
「消毒は、しなくても良いです」
って言ったら、思いっ切り断られた！

で、先日ミニ○ニで、見積もり書いて貰ったら
「消毒料：14,000円」って、書いてた！
やっぱり、払わないといけないのか？

普通自分でするもんじゃないのかなー
消毒料と書いてある所指して、これ自分でやっちゃだめですか？
って聞いてみるといいかも。
もしくは、前住んでいた人が出てから長いから必要なのですか？
と。
普通だと前の人の清掃ついでにすると思うけど、そこそこでやり
かた違うからなー
にこやかに聞いてみるべし！かな！（後の付き合い考えるとね）

消毒料は新築でも払わされました。
なので、消毒料と言うぼったくりだと思いますが・・・どうでしょう？

間違いなくボッタクリです。

そういえば今の物件借りる時の話
退去の際はガイドラインに沿った計算で敷金計算してくれるんですよね？って聞いたら。
あくまでもガイドラインで今のところ強制ではないので・・・って言ってた。
出るときに裁判すればいいかってことで借りてます。
親のところに三●の物件建てさせてくれってセールスに来て建ててやってるのにこの扱い。
姪浜の三好●●産終わってる。

消毒代と鍵交換代はぼったくりだからｗ

あららー

三好は良心的なほうじゃない？　鳥○なんかより

消毒料って何？
メンテナンスじゃ不十分なの？
大分じゃないんだよね　そういう項目
新規入居だとゴキとかでないの？

>出るときに裁判すればいいかってことで借りてます。
>親のところに三●の物件建てさせてくれってセールスに来て建ててやってるのにこの扱い。
>姪浜の三好●●産終わってる。

こういう人がいるから、トラブルが増える

消毒はハウスクリーン会社によってかなり違う。

ちゃんと消毒液を吹き付けるところから
（畳の場合は表替えの前に）

ただバルサンを焚くだけのところ。

業者によってはかなり強い薬を撒くので、２日くらい明けてから部屋に入って
下さいといわれることがある。

結構高い薬剤を使うところは14000円なら妥当。

バルサンならぼっただろうね。

結構バルサン多いかも。

「オオイタでは消毒料なんてとりませんよ！！」と
ごねたら取られなかったよ。

物件を決めるときに管理をしている不動産屋で申し込むのと、
よその不動産屋で申し込むのって何か違いますか？仲介手数料とか？

>>265
そりゃあ仲介手数料安くしてるとこのほうが安いはな。
ちなみに仲介手数料の上限は家賃半月分。
しかし借りるほうの了解を得れば家賃1か月分までOK。
つまりみんななんとなく同意させられて半月分勝手に取られてるってこと。

久留米には、沢山いるよ！悪徳社長が

なんで賃貸仲介料の上限が半月分よ
意味判らん
自社所有物件は手数料取っちゃだめなんだぞ

だから間にダミーを入れるのさ。

三よしで被害受けた人いないの？

自社所有物件で法人と個人の分けはわかるかな？

賃貸仲介量の上限半月分なんて　いつ業法が変わったんだよ
教えてくれなくちゃ　来年の宅建には重要マークだね
客が了解すればもう半月分ＯＫ？？
みんな　了解しないよねえ　普通？？？？
それと　大家から広告料という事で敷金からキックバックを貰うので
１か月分差っぴいて振込みしてる　うちは悪徳でしょうか？

http://www.fdj.com/tokuho/yosoku.html
中段よりちょい下に仲介手数料のこと書いてます。

ちなみに>>272は違法行為です。
http://www.iemaru.com/main/6_1/6_1_5.htm

そうか〜　ネットにカキコしているから違法だといいたいのね
おかしいなあ　　摘発された事ないしなあ

冗談だからね　↑

大分の不動産屋なんか相手じゃないんじゃない。
家主、客両方から訴えられれば負けるだろうね。
まぁ不動産屋なんてマトモな商売じゃないから
ちょっとぐらい騙されても平気なんだけどね。

そうそう　礼金なし　更新料なし　消毒費なし　入居者なしの
不動産屋泣かせの大痛県なんで見逃して下さい

そう言えば車庫証明もボロ儲けだな
印鑑突くだけで数千円
かわいい子にはサービスで、ただ

車庫証明ってただで出来るよ？

やり方しらないの？

知らんけん　おいしいんやん
丸儲け　ゴチです

簡単だよ。

駐車場契約書・もしくは賃貸契約書もって
○○に行く。

それだけ。簡単にくれるぞ。しかも無料

ちなみに陸運局ではない。

＞車庫証明ってただで出来るよ？
タダじゃネーだろ。車庫証明の費用は要るだろ。
タダにしたいなら住民票を村に移せ。車庫証明すら要らない。

車買取屋にはわざわざ離島に住民票写して即日名変する奴もいるらしい。

＞２５３
私前、エイブ○で借りたときは消毒代１６０００円払ったんだけど
あとから文句言ってお金帰って来ましたよｗ
『こんな説明受けてもないし、必要ない！』って言いました☆

「保管場所使用承諾証明書」のこと言ってるのかな？
ハンコ押して貰うだけなんだけど金取る不動産屋もあるらしいね。

払う前に文句言えよ。

ハンコ押すのに金取って何が悪い？

入居者と家主のあいだに入って、そこに発生する手間を
手数料としておまんま食うのが不動産屋なんだから
そりゃ仕方ない事でしょ･･
印鑑押すだけで何の手間がいるんだと思うけど、印鑑押すという行為自体
に責任もかかってくるからね
文句ある人は賃貸物件に住まなければいいだけの話

そうですね…

手数料で成り立つのが不動産屋。なんか文句ある？

＞印鑑押すという行為自体に責任もかかってくるからね
金貰ったからと言って素直に責任取る不動産屋は少ない・・・
って言うか金取りたがる不動産屋は責任取らない。
販売主体とか競売屋系で自社物件賃貸中心のところと賃貸メインと考え方が違うよ。
賃貸中心の仲介は小さなお金をコツコツと
販売主体で自社物件の方は小さい客相手にせず
判子でもなんでも押すからとっとと帰れ的なところがある。
どちらが良いとか無いけど少なくともテンプラでなければ車庫証明の判子には
実印もつかないし認めの意味合いが強い。
本来賃料を受け取りその中から管理収益又は仲介の際手数料受け取ってるなら
証明書を出すのは当然だと思うよ。

↑　藻前の意見なんざ屁のツッパリにもならん
世の中ゼニや
不動産屋＝金
この図式は黄金の図式や

不動産屋＝金
この図式は黄金の図式や

そりゃそうだけど小さい金追う不動産屋と一発逆転型がいるってことだよ。
小さい金は追わないけど、販売物件はすべて仕入れ値の倍以上ってなれば
車庫証明の判子代なんてどうでもいいってなるんだよ。

そんな事はない
日々の日銭が要るからだよ
不動産屋を一くくりにすんな
建築やがリフォームで金を拾っているように
今は建物管理業務が１番
土地転がしは時代に合わん
やっぱり基本は賃貸関係手数料

建物管理業って儲け薄いぞ？

賃貸はただのつなぎ。

売買がメインにきまってるじゃん。

賃貸面倒くさいだけで、儲けにはならんよ。

簡単に開業出来るから、みんなすぐ開業するけど、
すぐ潰れる。

ちなみに保管場所使用承諾証明書（いわゆる車庫証明の一部）
は家主や不動産業者にいけなくとも取れる。

ただし、面倒くさいぞ。
ちなみに陸運局じゃないぞ？

面倒臭いから頼むんじゃン
判ってないねえ

＞賃貸面倒くさいだけで、儲けにはならんよ。
５万のアパート仲介しても分かれで手数料２万５０００円。
いい大人がガソリン焚きまくって鍵借りてきて案内して契約書作って一日潰れて
それを週に何本決めても知れてるよな。週に手数料２０万稼いでも月８０万だろ。
賃貸なんて事務員の給料程度。
売買仲介なら４０００万クラス一戸で１２０万。
かかる手間は賃貸の２〜３件分位だろ。

土地売買も楽な３チンというのもある
藻前は賃貸仲介をばかにしているのだな
業者名を明らかに汁

中津の不動産屋　うはうは状態
群馬より会社が移転創業
８００人X５０，０００として＝４０、０００、０００円
これだけの金額が数えるほどしかない
中津の業者に入るんよ
しかも殆ど会社負担だから文句もあまりでない
多分５マソ異常の物件が多いだろうしね
たまらんね　中津の不動産屋
数年したら家を買う客も多いだろうしね