【熊本のマンション業者】

熊本でマンション考えようかと思ったけど、どこの業者がいいのか　どのマンションがいいのか　わかりません。どなたか　いい情報ありましたら教えて下さい。

今日水前寺のマンションを見てきました。
免震構造というのらしく　熊本にはほかに無いそうです。地震には絶対いいらしいのですが、デメリットとか無いでしょうか？
内装はいまいちでした・・・耐震構造はだめ　ていってましたが本当かナァ・・・

小杉グループはやめとけ

>>3　はげ同　やめとけ！

小杉グループって？
なにマンションですか？

君、それは水前寺というよりパークマンション熊高正門前のことだろ？
あれは盛んに免震構造の宣伝をやってるからね。
私は個人的にはウッディマンションが好きだね。大抵１階が店舗になっていて何かと便利だし、造りもおしゃれだね♪

そうです。
ちょっと大きすぎるかなぁ

ウッディーマンションですか　それはどこのマンション会社ですか？小杉？
どこにあります？

マンション買うなら
業者で選ぶより、場所で選べば・・・

やはり安心できるところが　いいと思うんですが　あとあとのアフターサービスもあるでしょうし・・・
どこも同じってことですか？
場所はできれば中心部がいいんですが・・・
アフターサービスがしっかりした所とか　ご存知ないでしょうか？

>>6
合人社計画研究所だよ。
出仲間、萩原、琴平、呉服町などにあるよ。

>>2
免震構造は大地震でもくれば、効果を体感できるでしょう。
阪神淡路クラスの地震に見舞われれば、免震で良かったと思えるでしょうね。
いわば1000年に一度来るかどうかの地震に対する保険みたいなもの。
但し、家は無事でも、ライフラインや近所の商店が壊滅していれば、
住みつづけるのも困難になるかもしれないので、
とりあえず住めるって想定できるかな。
あと、免震ゴムやダンパーのメンテ・定期交換に規模にもよるけど、
数千万かかるので、管理費・修繕積立金が割高になると思われ。
まぁ、建築基準法守って基礎構造がしっかりしている建物なら、
あまり心配することもないでしょうね。
歴史上直下型大地震も発生して無いと思うけど・・
内装はコスト配分の関係上割と安っぽいね。
でも内装なんて後で手を入れられるから、そう重視する問題でもないかも。
内装設計変更できるなら、いい物に変えてみたら？
それなりにお金はかかるけどね・・・

直下型には対応できないのですか？？
メンテナンスに数千万って足りなくなったりはしないですかね

内装に関しては確かにそうですね　参考になります。その辺も考えてみないといけないのかぁ
一応住宅金融公庫ついてますし大丈夫ですかねぇ〜

>>12
直下型っていうか、タテ揺れに関しては構造から考えて、
効果はあまり期待できるものではないかと・・
横揺れに関して有効なものと言えるでしょうね。

メンテ費用については入居後の管理組合運営によりますが、
不足が無いように計画して行かなければなりません。
その分見越して、入居時に修繕積み立て基金が多目かもしれませんね。
長期修繕計画のプランも販売会社ｏｒ管理予定会社が立案しているはず
なので、検討資料として閲覧しましょう。

公庫付ならば建築構造は審査受けてるはずなので一応は安心でしょう。
（公庫の審査基準で満足すればの話ですけどね。）

さいたまっこさん有難うございます。
駅側がビルになるのは　本当でしょうか？どなたかご存知ないですか？

今度　中心部の物件を見に行こうと思ってます。

マンションかぁ〜☆いいですね^^
私は主に住宅の設計をしています。
ですから、住むなら絶対一戸建て!!（自分で設計出来るから）笑
と思っていましたが、最近はマンションもいいかな？
なんて思うようになりました。検討中さんに良きアドバイスが出来れば
いいんですが、悩む様になったらまずは計画の最初から整理していきましょう☆
第一の基本は、業者や場所の選定よりまずは『資金計画』です。
それについての質問じゃない様なので、それは大丈夫なんでしょうかね？
貴方が購入されようとしてるのは『財産』ですから、焦らずじっくりといきましょう。
さいたまっこさんも詳しそうなので、心強い味方ですね。また後ほどここに来ます。

いいですね　一戸建ての設計士さんですかぁ
わたしも　一戸建て好きですけど　中心部から遠くなってしまうので　考えますねぇ。
財産として考えるとどっちがいいのでしょう？
熊本で1番の会社ってどこかご存知ですか？
やはり　アフターサービスとかも気になりますんで・・・

多分ハウベスト…だと思う。
しかし、ハウベストも売らんかな主義に走りすぎ！！
ペット禁止のマンションをペット飼っている人に売っちゃまずいでしょ。
住民同士住んですぐからもめっぱなし！
ハウベストの営業マン「入ってしまえば“殺せ”なんていう人もいないでしょうから…」

>>16
財産の価値観の相違もありますが、財産的価値は戸建で
住居的利用価値はマンションといったイメージは持ってます。
管理や修繕が良くされたマンションは財産的価値も良いと思います。
日本では中高層集合住宅の歴史が浅いのでこれからでしょうが、
この分野の先進国である欧米では、新築より高値で取引されている
立派な中古の集合住宅は珍しくありませんよ。

アフターサービスも気になりますが、これは基本的に大差はない気もします。
販売業者は瑕疵担保責任を負う義務がありますから、法的責任があるわけです。
アフターサービスを売買契約に加えると言うのは、むしろ業者の都合なんですよ。
アフターサービスの期間を設定することで、そこで瑕疵担保責任切れるでしょ。
いわゆる特約ってやつね。

アフターサービスの内容はおおむねどこも一緒でしょう。
業界団体である（社）日本高層住宅協会の「アフターサービス基準」がベースですから。
だだし、クレーム対応のスピード等、会社の姿勢によって差はあるでしょう。
販売会社に、アフター専門の技術スタッフがいるようだと良いでしょう。
設計ｏｒ施工管理の部署で兼任してる所は、対応が遅かったりします。

販売会社だけでなく、施工会社もチェックしましょうね。チラシに書いてあるはずです。
既に施工され入居してる同じ会社の他物件見るだけでもなんとなくわかってきますよ。
ついでに管理予定会社の評判も聞いちゃいましょう。

少し時間があったので　上通のマンションに行ってきました。（もうほとんど無かった）
モデルルームかなりきれいでした＾＾
作○商事ってとこだったけど　NO1はうちだ！っていってましたが　本当かナァ
3号線ぞいなんで　音を聞いたら　気になりませんって言われたけど　大丈夫とおもいますか？
向かい側にももうすぐ売り出すそうです。

音は個人差があるから、気になるかどうかはわからない問題。
その営業マンは不親切じゃない？
サッシの遮音等級とか、実際の音の透過損失（dB）で表現しないとね。
ただ、音はある程度落とせても大形車両通行時の振動拾って、部屋が
微振動することもあるから注意。
モデルルームはあくまでモデル。参考程度にとどめてね。

サッシの遮音等級と浸透損失（ｄB）って　どんな基準ですか？
パンフレットに書いてるものですか？とりあえず見当たりませんので、探してみます。

そういえば　水前寺のマンションも線路の音とかしないのかなぁ

線路沿いって　どうでしょう？

ちなみに今度は、下通の物件を見に行きます。
まずいろんな所を見てみようと思います。

>>23
マンションの遮音等級
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-4/se-0404.htm
外部からの遮音
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-4/se-0403.htm
･･･でイメージをつかんでみては如何でしょ？
販売会社や物件によってパンフレットに詳しく網羅されて無い場合もあります。
遮音に関しては、建築基準法や公庫融資審査でチェックされないため、
施工者の任意判断に任されてるのが現状です。
販売員に質問して、よく確認されるのが良いでしょうね。

線路沿いも気になるか否か、個人差があるものです。
路線によって通過電車の本数も違うでしょうから。
豊肥線は貨物電車多くなかった？
旅客電車と違い、不定期で、夜中も走ったりするから
注意かも？
ＪＲ東日本では、騒音対策でレールのジョイントを
溶接したり、低騒音の新型車両に変わったりしてるけど、
九州はどぉ？帰省しても電車は使わんのでよくわからないけど。
駅前とかだったら、周囲が賑やかなんで、特に音が気にならなくなるかも？

すごく分かりやすいですね。たすかります。
こうして　いざ　探してみるとなかなか　いいところがなくて　こまりますね。
通沿いも気になるし　不便になるのも考えものだし、生活環境も同様に気になるし、
「住めば都」といわれるのもわかるけど、なにか　ピンとくるものがなくって・・・
根気良く探してみようとおもいます。

てすとてすと

age