◎夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま◎ 第十五章

西宮の山側の地域についての情報交換スレッドです。
お食事、お買い物などのお店情報、それに暮らしの情報などについて
一緒に語りましょう。
自慢や批判はやめましょう。
荒らしには反応せずに、削除依頼を！

【前スレッドのタイトル・リンク】
◎夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま◎ 第十四章
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1143647920

新スレ作成おめでとうございます。

大池の横の道路が陥没して水道管が破裂しました。
水浸しで、洪水のようでした

>>3
陥没した「大池の横」とは、池のどの方角ですか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F45%2F23.571&lon=135%2F20%2F11.974&layer=1&sc=3&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=320&CE.y=254

南東です。夙川沿いをず〜っとまっすぐ行って新甲陽の六叉路の手前です。
ヘリコプターもいっぱい飛んでます。テレビ局の車も来てますよ

ということは、コープ甲陽園や南陽工業宿舎・ナカスミ花壇のある新甲陽口六差路から、
阪急甲陽線の夙川学院北側の踏み切りまでが、通行止めでしょうか？

そうです。通行止めですよ〜。徹夜で工事でしょうね。

すみません話題変わります(>_<)
甲山のふもとに「神呪寺」という神社があるのですが、
読み方・名前の由来を知ってる方がいらっしゃいましたら
教えてください！

>>8
http://www.ne.jp/asahi/kabutoyama/kanno-ji/

これでカンノウ寺と読むのか、日本語は難しいですな

甲陽園・苦楽園周辺で家を探しているものです。
公立の小・中学校の様子が気になっています。
甲陽園小・苦楽園小の評判ってどんなもんでしょう？
中学校はほどんど私学にいかれるのですか？
大社中学校・苦楽園中の様子も教えてください。

甲陽園小・苦楽園小・大社中・苦楽園中　何れも普通じゃないですかね。
悪い噂も聞かないし、駅からの距離、坂道、購入資金etcで選択校区が絞られるんじゃないですか。
ちなみに私の子供が通ってる夙川小は‘先生のハズレ’が多いみたいですけど。

甲陽園、苦楽園の周辺でしょうか？
羨ましい限りですね
予算を気にしなければ苦楽園の菊谷町・松ヶ丘町辺り何かは最高ですよね。
町並みの雰囲気や住んでる人もハイソな感じでセレブですよね。
西宮の高級住宅街ではナンバー１か２の町じゃないでしょうか。
とても、あこがれちゃうんだけど内の旦那の年収じゃねぇ
とても買えないのよね〜

この地区、あるいは芦屋など周辺地域で夜から始発まで過ごせるお店ってありますか？
気軽に利用できるようなカフェ・バーを探しているのですが。

>>12
>>13
11です。ありがとうございました。
何も問題はなさそうなので、安心いたしました。
うちもそんなに予算は無いのですが、、、
無謀な挑戦してみます。
ありがとうございました。

壊れたビデオデッキや掃除機、スーツケース、古い布団等など大きなものを
処分したいのですが、良い方法を知りませんか？

>>16
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLG,GGLG:2005-50,GGLG:ja&q=%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82+%E7%B2%97%E5%A4%A7%E3%81%94%E3%81%BF%E3%81%AE%E5%87%BA%E3%81%97%E6%96%B9
持ち込みだと１０ｋｇまでは無料。ただし要予約。

>>17
情報ありがとうございます！　早速電話してみます。

マークス夙川スティーレってどうですか？

億と巣

苦楽園口駅前にできた（ナチュラルローソンの横）の焼き鳥屋！
てめえら「お勧め料理」がほとんど品切れしてる状態で
店あけんなよヴォケ！
間違いなくつぶれるよｗｗｗ
ちなみに土曜深夜で客はゼロ。我々もムカついて店を出て
いつもの「まさや」に・・・。
客席は8割埋ってる・・・。
さすが皆さんよくご存知のようで。

ちなみに苦楽園の名店「MORISHITA」がどうやら
閉店します。
隣の「瀬田亭」に続いて・・・。
残念っ！

モリシタが名店だったなんて初めて聞いた。

で、うどん屋になるんけ？

>>21はまともなもの食ってねーんだよｗ
育ちの悪い香具師が無理してフレンチを語るなよｗ

苦楽園口駅から真っ直ぐ西へ行く途中のエンジェルガーデン跡の建物に最近、不動産屋さんの看板が掛かってたから、友達を通じて値段を聞いてみた。「今は正式には売りにだしていないけど、坪３００万位なら２〜３人買いたい人がいる。」らしい。あの辺て、そんなにするの？それとも建物代がすごいのかなあ？

４月から苦楽園住んでますが、自転車屋さんをみかけません。
今後、パンクとか故障したら怖いので、この周辺に住んでいる皆様はどこで修理やメンテナンスなさっているのか教えてください。よろしくです。

消防署の筋にある

あぼーん

ﾋﾞｰﾁｸｗ

＞28
おかしい奴がちょいちょいでてくるなぁ、暑かったしなぁ
さあ九月になりました、仕事も勉強も遊びもがんばりましょう。

古田石油（コスモ）の跡地、ついに解体工事始まりました。またマンションか・・・。

マンション建てるには土地が小っちゃすぎるでしょ

すみません。苦楽園在住なのですが、腰がかなり痛くて歩行にも支障が出てきています。
過去ログ見ろといわれるかもしれませんが、整形外科ははじめてなので不安です。
どこか良いところはないでしょうか？この地域限定とかではなくていいのですが、
どの医院もいいとは思いますが、よろしくおねがい致します。

少し遠いと思うけど労災病院はどう？
結構いい先生がいるらしいよ。

労災病院ですね。ありがとうございます。早速調べてみます。ここまでほっといた自分に腹が立ちます。
サービス系の自営業ですので休みがなくて、、、本当に助かりました。

越木岩筋沿いのサーティーワンの交差点を東へ入って２件目の北側に丸山接骨院があります。
私も最近行き始めたばかりで、いいかどうかはわかりませんが親切な先生ということはハッキリ言えます！

３３です。返信ありがとうございます。ただ接骨院でもレントゲンとかは取ってもらえるのでしょうか？
触診だけでは多少不安がありまして、、、

どうでしょう？
月曜日に行くから聞いときます。

>>33

どひ整形外科
川西市小花２丁目７−１
シャンテ川西１号棟 ２０２
072-758-0606

絶対おすすめ！
看護士、看護婦、超親切、丁寧。
先生も名医！

宣伝乙

>>39
看護士、看護婦ってどういう事？
男性看護師、女性看護師でしょうが。

今は男性も女性も看護師です。よろしく

３９です。
ヨメが初めての腰痛で「どひ」さんに診てもらって非常によかったので
紹介した次第で他意はありません。

＞今は男性も女性も看護師です。よろしく
すみません。知りませんでした。

あぼーん

夙川といっても公立教育環境は高望みはできませんよ。それならまだ大阪や神戸に住むべきですね。
私学嗜好なら別ですが。自然環境やのんびり子供を育てるにはＯＫですが。夙川ブランドの光と影ですね。

>>35
労災病院は常時混雑しているのでご覚悟を
少なくとも初診時には、朝一番にお出掛けになることをお勧めします

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

＞48〜58
いいかげんにしとこうね、ほんま迷惑。

＞＞35
サービス系自営業で時間がないのでしたら　夜間に救急系の病院で診てもらうのは
いかがですか。この辺でしたら　さそう病院や西宮渡辺病院なら診てくれると
思います、尼崎の労災病院や川西に行くよりは自宅から近いかも。

整骨院も悪くないですが　腰の状態が今どんなもんか明確に検査してもらい
御自身でよく理解しておくことをお勧めします。
でしたら苦楽園駅前の田中整形にはＭＲＩもあるとのこと、
レントゲンよりさらに状態がわかる画像診断機です。高額なのでどこでも
ある機械ではありません。総合病院や救急病院ではありますがどこも
ＭＲＩは予約で２〜３週間待たされるのが普通です。

腰の状態がわかったなら継続的定期的に治療に通いましょう。
リハビリを続けないと良くなりません。
そのためにはあなたが通院しやすいところがよいと思います、
職場の近くか自宅の近くになると思います。
通院がしんどくなれば治療は続きません。

日曜でも診てくれる整形外科があります、遠くてもよければ
伊藤整形外科、宝塚逆瀬川、0797-73-2330　ＨＰあり
亀井整形外科、尼崎塚口、06-4961-3455
どちらも日曜は午前診療かもしれませんが連絡してみては。

あぼーん

>>サービス系自営業で時間がないのでしたら　夜間に救急系の病院で診てもらうのはいかがですか。

救急も診ている医者ですが、こんなヤカラはホントに困りますね。
夜間の救急はコンビニではありません。
次の日の朝まで待っていたら、悪化する・・・場合によっては死につながる可能性のある
患者さんのためのものです。

つーか、夜間救急は次の日の朝までのつなぎの医療しかしないから、
腰が痛い=>今日は坐薬処方するから、明日整形外来に来てね、はあと。で終わりだよ。

５９と６１ってどっちも医者なのかどうか判らんがどうせ係るなら６１の方が真っ当やな。
医は仁術っていうからには良識のない医者はいらんわ。
知り合いの医者の家族が「これからは医者も食っていけなくなる」って言っていたから
お説教したった。「食っていけなくなるって、どんな杭方の事？」
「年収ん千万円が半分以下になってもおまえの家族全員ええモン食って生きて行けるやろ！」
年収３００万円以下で家族５人幸せに暮らしてるやつはゴマンと居るで！！」

整形外科のことで質問させていただいた者です。大変参考になる意見が多く、助かりました。確かに通院は近くないとだめですね。
これ以上悪化しない為にもきちんと治療を受けてみます。本当にありがとうございました。

＞61
医業もサービス業になっている時代、人々の生活時間も多様化している時代。
それだったら開業医は休日診療もっとやるべきではないか。
コンビニで救われたことはいくらでもある、コンビニのような医業なら
もっと助かるな。朝まで待ってたら悪化するかも、死ぬかもなんて
本人にもわからんから救急いくんじゃないか。

＞62
私は親切にアドバイスした60氏がありがたいと思うけどな。
61も医者やったらもっとアドバイスの仕方あるやろが。

あぼーん

あぼーん

>>62
＞お説教したった。「食っていけなくなるって、どんな杭方の事？」
＞「年収ん千万円が半分以下になってもおまえの家族全員ええモン食って生きて行けるやろ！」
＞年収３００万円以下で家族５人幸せに暮らしてるやつはゴマンと居るで！！」

それ説教じゃなく愚痴に聞こえますが。。。

漏れわ年収ん千万円で独身
まさにお説教
聞こえるもまえが愚痴の様だがなにか？

あぼーん

あぼーん

最近のこの地域の住民の縮図のような書き込みで興味深いですね。

>>64
すでに論点がずれているようなので深く言及はしません。

夜間に受診をされても、翌日朝までの苦痛が取れるだけで、
それ以上の治療が受けることができるわけではないですよ。

経験不足の研修医が一人で留守番してる夜間救急病院には
こわくて行けない。
知人の医者の証言、「バイトで夜間病院の当直をしていた頃、
救急車の音が聞こえると、頼むからよその病院に行ってくれ、
と思っていた」、とのこと。
一刻をあらそうような状態だと、そんなことも言ってられないけどね。

何処の誰かは判らない匿名掲示板で
>漏れわ年収ん千万円で独身・・・なんて書かれても虚しいだけ屋根ｗ

何か資産あんの?ｗ

【説教】
(1)教訓をたれること。また、かた苦しい話や小言を言うこと。
「またおやじに―された」「お―はもうたくさんだ」
(2)経典や教義をわかりやすく説き、人々を教え導くこと。

【愚痴】
(1)言ってもしかたがないことを言って嘆くこと。
「―を言う」「―をこぼす」
(2)〔仏〕 三毒の一。物事を正しく認識したり判断したりできないこと。愚かであること。痴。癡。

＞６７は単なる印象。

あぼーん

しばらく樋之池のオオツカ亭に行ってないんですけど、最近どんな感じなんですかねぇ〜？

>>76
味の方は更に進化してるしポーションも十分。コスパは高い。
行ってあげて〜

>>76
カジュアルフレンチを謳っているが
堅苦しすぎ
子供つれて行けないのがつらいところ
子供のいない人には良いかもしれない

売り上げ不振で苦しそうだからもう少し改革をしたらいいのに

子供つれは困るな〜。
正直ファミレス、よくて神戸屋(芦屋店)くらいでよろしく。
自分たちもその時分は我慢したもんな。

我慢を６年してそろそろ…
と思ってたのに二人目が出来てしまったのよ
あぁ、あと何年我慢すれば…orz

おめでとうございます。早く寝ないと！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

最近、夙川〜苦楽園にかけて、あらいぐまが出没しているようですね！
昨日サ−ティーワンから東へ抜けた踏切の手前で『狸みたいなもの』が横切ったのですが、
夜、自宅へ帰ると嫁はんが「今日、家の前の溝からあらいぐまが出てきた。」と言うのです。
そう言えば、私が昼間に見た『狸みたいなもの』あれも、あらいぐまの形してたと思う。
私が『あっ狸やっ』じゃなくて、『狸みたいな・・』と思ったのはそのせいでしょう。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

夙川はどうなってるかな？
松並木が最高古そうな気や大きくて太い松があって最高、公園にはアヒルもいて
そのアヒルは人が近づいてもガァガァ言うだけでぜんぜん逃げません、それに
時々おしりをふるんのでとても可愛いです。

阪急夙川駅の周りには英会話教室が沢山ありますが、どこが良いですか？利用したことのある人のご意見をお願いします。

あぼーん

最近屋根修理詐欺っぽいのが回ってるね
「屋根の一部が崩れてます近くの現場で材料が余ったんで２千円で直しますよ」だって
適当に追い払ったらお隣りさんにも同じこと言ってたよ
当方樋之池公園北方面在住
大丈夫だと思うけど、皆さんお気を付けあれ

そいつ、うちにも来てたわ。
インターフォンならして、「近所で工事するから、ご迷惑掛けます。」って言う取っ掛かりから「ああそうそう、奥さんの家の軒の下辺りがひびがいってて放っておいたら雨漏りしますよ。今、ちょうど材料があるから、２千円位で直しますよ。」
という具合に言ってるらしい。

これでこそ地域掲示板だね！

苦楽園在住ですが、同じような業者が数カ月前に来ました。
「近所で作業中に車を少し置かせてください。」、少し経ってから「御迷惑お掛けしてます。そうそう、お宅の屋根の○○（聞き取れず）が外れかけてますよ！」
皆さんと同じ業者でしょうね。
「あっ、そうですか！知り合いの工務店に見てもらいますね。どうも御親切に。」と言ってやりました。

その工務店の名前を教えてください。
>>102
それでこその地域掲示板ですよね。

あぼーん

>>104
実は知り合いに工務店はおりません…
怪しい業者を断る時の口実なんです。

最近忙しくて気にしていませんでしたが
山幹ってだいぶできたんやろか？

>>106
いえいえ、その怪しい方の業者の名前を聞きたいのです。

≫１０８
嫁はん曰く、業者名は覚えていないが若い兄ちゃんで一応、作業着を着ていて胸に名札の様なものも付けていたらしい。

当方、門戸地区在住ですが　本日　101さん、103さんとまったく同じことが
あったので書き込みさせていただきます。家にも、「近所の○○さんの所で工事を
させていただいてまして（○○さんは実在しているのか実際工事が行われるかは未
確認ですが・・・）前の道路を工事車両が使わせていただきます。ご迷惑をおかけしますが
私は車のそばに必ずいますので　何かありましたら声をかけてください。」と
言われました。そのお宅の場所（説明された場所）は　家とは離れていて、その前にはほとんど車が通らない
道路があるはず・・・なぜ家の前で荷降ろしをしなければならないかはまったく不明・・・
そこで、「あっ、ついでですけど奥さんところの屋根のつなぎ目のなんとか（聞き取れず）が外れたり浮いたり
しているので雨漏りしますよ。」と言われ外に連れ出され、私がわかりませんね〜どこですか？
と聞くと、ここに立って！と言われたので立つと、「あの屋根です。」と言うのですが
そこは、目視では絶対に目に入らない高さでした。そんなところよく見えますね、屋根にも
上がってないのに・・・と言うと　「向こうの方から見たんですよ。」と言うので
すが、どう考えてもさっきここに立てと言った時とニュアンスが違うのです。で、実際　入居前に
屋根に上ってもらった業者がいたので　以前屋根に上った業者はそんなことは言ってなかった
事を伝えると、「じゃあ、その業者でもいいんで今度修理してもらってください」と言い残し去っていきました。
格好は、いかにもという作業着にヘルメット、そして名札・・・私も業者の名前を確認すれば
良かった・・・と反省です。明日、工事が行われているであろう場所の確認と実際、荷降ろし
がされるかを確認します。

うちにもその業者まがいの来てた。
屋根の○○○が浮いていて、台風がきたら屋根がめくれて大変ですよって…
2000円って言ってた。
みなさん気をつけて下さいね。

業者の名前とか名札とか確認しても、どうせ適当に付けた名前だろうから意味無いでしょう。
固定電話の番号とか聞き出せれば何か追求できるかもしれないけど。

後で連絡するから名刺くれって言えば？

明石の方の業者だと思うな…

柏堂、剣谷あたりに住んでらっしゃるかたはいますか？
生活に関しては不便なんでしょうか？
やっぱり、車は必至ですよね・・・
バスの便はいかがですか？

>>115
まぁどうみてもクルマは必要だわな。モリモリ体力をつけたいなら別だけど。
バスも便はそんなに多くはないけど、柏堂町（←なぜか変換できた！）の
バス停があるからその面では不便はないかもね。

地域の平均所得はかなり高いので、雰囲気はいいんじゃないかな。

１１６さん、ありがとうございます。
苦楽園近辺で家を購入したいのですが、やっぱり高くて・・・。
私は子供の学校区内の柏堂町（　←ほんとだ！変換できた！　）はいいなぁって
思うのですが、周りの人が「　え〜！不便やし、大変やで！　」というんですよね。
確かに雰囲気はいいですね。

　駅や買い物できる場所が徒歩券でなく遠いので不便というのは周りの自然環境
のいい山手に住めばしかたないと思います。個人それぞれのライフスタイルと
価値観に左右される問題ですのでこれが正解というのはありません。
　私は、どうせ街中にいても結局、車で買い物なぞに出かける方が多いなら、
駅から離れていても駅までなら子供の通学と一緒にたっぷり散歩できるし、急
ぎの時や夜は家内に送迎してもらえば済む話だし、送迎が手間ならタクシーで
いいと考えました。
　たとえば駅まで徒歩10分以内の甲陽園線沿いの物件なら最低でも坪50万以上しま
したが、山の方は坪20万ほど（買った時は最安値の3年ほど前で坪16万ほど）でし
た。その差30万で50坪なら1500万です（広さが同じとの前提ですが、目神山なので
規制で100坪以下の土地は売買できないで自邸は200坪超えますが）。30年間で割る
と毎月41600円20日の日割りにすると2083円の差です。毎日タクシーを600円ほど乗
ってもお得ですよね。坪単価の差がもっとあるともっと違います。
　それに毎日ペットとの散歩も森と川のある自然の中でとっても健康的ですし、当
然自然環境に恵まれているので気候もすごしやすく光熱費が格段に安く済みます。
工法、構造が違いますが、以前住んでいた大阪の80�uのマンションと現在の280�u
の戸建てで高熱費を比較しても広さが3倍以上なのに光熱費は2割安です。
　汚い空気の街中に断熱の良くない健康に悪い鉄筋コンクリートの建物に住んで
空気清浄機だエアコンだので光熱費がかかりお金を使う、さらに便利な故に運動不
足になりフィットネスにわざわざ行ってまたお金を使う、当然車も持ってるので
駐車場代もかかる、戸建てなら駐車場も管理費も不要、ただし修繕積み立ては自分
でしない場合は必要ですけどね。
　こういうのはアクセルとブレーキを同時に踏んでるような生活でなんだか持った
ないようなおかしな生活だと思いませんか。
　不便＝健康的　大変だけど長い目で不便を受け入れ経済的価値に置き換えると
安いかもしれません。もっと山手で安いところはまだまだありますよ。

毎日車に乗って子どもの塾や習い事の送り迎えが
苦にならなければいい所だと思います。
学校の近くのほうが安心ですよね。

>118
誤字脱字が多く　文章の区切りが悪く　ダラダラとして読みにくい。

１１５です。
いろんなご意見ありがとうございます。
そうなんです、学校が近いのが安心なんです！それに環境もよいし。
このあたりの山の手ってほんと落ち着きますよね。

>>120
なら読むな。
この人は十分有益な情報を提供してくれてると思う。

>>118
目神山で坪16万でも、実際に家を建築する時にはえらく
宅地造成費用がかかったんじゃないですか？
参考までにおききしたいのですが、土地以外の諸費用（宅地造成等）及び
280�uの建物の坪単価がいくらかかったのか教えていただければ幸いです。
ハウスメーカーではなく建築家に依頼されたのでしょうか？

>>123
118じゃなけれど。３年前に苦楽園に建てた経験から。
宅地造成は200万〜1000万、土地の形状によって様々。傾斜地ででかい基礎だとべらぼうに高い。
分筆された土地だと、水道、下水、ガスの引き込み工事が必要な場合あり。80万〜200万。
地盤調査費用が30万くらい。登記簿地目の変更に８万くらい。
建物は工務店だと坪６０万〜（それ以下のところはやめとけ、有名設計士だと30%upくらい）、
ハウスメーカーだと坪９０万〜
外工に200万〜（フェンスだけからウッドデッキ＋英国ガーデンまでさまざま。樹木は風致地区の
規定で土地１０坪あたり高木１本低木２本くらいの植木が必須）
掘り込み車庫だと＋200万〜

土地、建物以外にも結構いるんですね・・・
建物、坪６０万以下は止めたほうがいいんですか？
この前聞いたら坪５０万ぐらいって言われましたよ・・・。

ちなみに１２０�uの土地に建ぺい率４０％、一種低層だとそんなに大きな建物は
できないのでしょうか？

>>122
ニフのダイヤルアップなんだ。なんで？

こないだ苦楽園はじめていった。神戸に住んでる。悲しくなった。あんたらめちゃ金持ちだな。
庭にプールのある日本の家はじめてみたよ。

>>126
いや違うよ。確かにプロバはnifだが･･･
最近までYBB使ってたけど、損さんの会社は近々行き詰るね。

社運を賭けたADSLが他社のFTTHにどんどん取って代わられ、
次にケータイ会社買収したけど、あんなコストの高い資金調達
やってるようじゃ、コケるの目に見えてるし。

まあ日本のブロードバンドの価格破壊をやってくれた点では
(消費者サイドからのみ)評価できるけどね。
投資家から見れば最悪の経営者だね。

スレ違いすんま損。

>>125
土地は宅地を買えば造成費用はかからないから、単純に坪単価で比較しないように注意。
建物は最初安い価格で提示されていても柱の材質や内装等が安物だったりして、ランクを上げると結局高くつく。
それなら、最初からそこそこの質を提示してくれるところの方が良心的だと思う。
120平米だと目神山〜柏堂〜苦楽園の風致地区ではかなり狭い印象がある。つかそんな土地あるの？
駅近くまで下れば別だけど。
後々売る可能性もある訳で、頑張って50坪以上の土地を目指した方が良いと思う。

>>129
１２０平米あると、一戸建てではまぁいいかなって思ってたけど、実際
風致地区でその広さを見たら「　狭〜い！　」と思っちゃったのはそういうワケなんですね・・
一応永住を希望しているので、もう少し納得できる土地をじっくり探してみようと思います。
お金、貯めなきゃ・・・

>>130
永住を考えるなら車庫は２台分のスペースが欲しいし、風致地区は建物が道路から２ｍ以上後退していないと
いけないので120平米だと建物建てるスペースが無くなりそう。
5000万あれば何とかなると思うので頑張って下さい。
そこそこのサラリーマンでも何とかなる。そういうご近所さん増えてます。

目神山とか鷲林寺南町とか剣谷とか300坪以上の豪邸がごろごろある屋敷街だよ。
柏堂西町も、建物だけで5000万〜1億ぐらいかけてそうな家ばっかり。
そんな地域に50坪未満の土地買ってちっこい家建てても、普段の生活で惨めな思いをして居心地悪いよ。
夙川の駅徒歩10分以内圏（坪単価120万以上）ならちっこい土地の一戸建てでも惨めじゃないけど（そういう家多いから）甲陽線沿線の徒歩圏外山の手を環境重視、雰囲気重視で選ぶなら最低でも100坪オーバーの土地を買わないと意味がないと思う。

価値観は人それぞれだからねえ。べつに５０坪でもいいと思いますよ。
それ以下だと家建てられないんじゃないかと心配しただけで。
柏堂から苦楽園あたりならそんなにお屋敷街でもないし、５０坪程度のこじんまりした家、増えてますよ。
以前広い屋敷に囲まれた小さな家に住んでたけど、いつも窓を開けると綺麗な庭が眺められて
それはそれでよかったし。今思えば自分で管理しなくていい広い庭って結構贅沢だったと。

個人の価値観だから別にいいのでは・・・。５０坪の家でこじんまりしているとは・・・。

50坪ではこじんまりですな･･･

そうなのか…orz

133さんが言ってる50坪ってのは、おそらく建物じゃなくて土地のことでしょ。
土地が50坪だったら確かにこの界隈ではかなりこじんまりしているほう。
つーか目神山とか鷲林寺南町は50坪以下がそもそも存在しないと思う。
丁目によって少し違うけど250〜400平米以下に分割するミニ開発は禁止されていたはず。

六麓荘は200坪以上じゃないと建設許可が下りませんね

山の手の坂道って冬は凍結するの？
車必至なのに。

>138
200坪以上じゃないと建設許可が下りないの？
町内会で200坪以下に分割して売却しないって申し合わせている
とは聞いてるけど。

六麓荘は町内会といっても六麓荘土地有限会社という組織。
六麓荘地区建築協定で建築制限があるけと一応紳士協定。
協定では最低敷地１２０坪となってるけど、２００坪未満に分筆された事例は無い。
ってことで、六麓荘は別格ですね。
とりあえず、あのガタガタ道を早くなんとかして欲しいんだけどねえ。何年工事してるのやら。

六麓荘って新築で家建てる時は、外観やその他について自治会の合意が必要ってのを聞いたことがあるな。
引っ越してきて住む時も寄付金が一口100万で数十口程度ではすまないとか、毎年の自治会費用が
数百万単位で尋常じゃないとか噂があるけど、本当の所はどうなっているのだろう？
住むよりも住みつづける事の難易度が高く、50年で9割の住民が入れ替わるというのも聞いたことがある。
一部上場企業の社長クラスの人間じゃないと基本的には無理ですね。

西宮市の地区計画による規制では、目神山が330�u以上（一部200�u以上）
鷲林寺南町は430�u以上（一部230�u以上、330�u以上）
剣谷が200�u以上になっていますが、実際にはそれより遥かに大きい区画が
圧倒的に多いでしょうね。先日は鷲林寺南町で「環境を壊すミニ開発絶対反対」
といった感じの内容ののぼりだか横断幕を見かけました。

話の流れをぶった切って悪いがコスモ石油の跡地は何になるの？
っていうか、あの工事は迷惑だ

>>142
どうでもいいことだけど、
所得でいうと、同族会社の社長・自営業＞上場企業の社長
ほんとにどうでもいいことだけどね。

芦屋スレじゃないので、この辺で。六麓荘についてはここを参照。
↓
ttp://tochi.mlit.go.jp/tosinouti-katuyou/utukusii/type1/rokuroku/index2.htm

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

何だかバンバンうるさいなぁ
花火かな？
どこでやってるんだろう・・・

私も花火見ました！！！
方角は西宮より南方面ですよねー。
大きくきれいに見えたので距離は近そうですが。。。
ネットで色々調べて見ましたが見つかりませんでした。
誰かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

http://crossbreath.kohzi.com/index2.htm

何度もすいません。途中で送ってしまいました。。。
見つかりましたので、URLを貼りました。
尼崎だったんですね。とてもきれいに見えました！！

http://www.amagasakijc.org/katudou/chikiki_hanabi/tiiki_main.html

これですね
この時期に驚きました

30分ほど家から眺めていました、天保山かＵＳＪにしては近すぎるとおもっていま
したが尼崎だったんですね。

深谷町のドミトリー跡の土地は、どうなるんだろう？
2億で売りにだしてるそうだけど。
プリが買わなきゃいいけど。

小っこい分譲住宅が建つよりは、プリに一括購入してもらったほうがイイなあ。

あぼーん

あぼーん

地域に関係ない話をだらだらするなら、２ｃｈの金融スレでやってくれ。
住むことが前提なら金銭の損得だけでは計れないだろ。
車買うっていってるやつに得だからってレンタカーを薦めるのかよ。

>>160
同意。

>160
激しく同意

160の主張は至って健全で正しい

30坪足らずの土地に築30年近いボロ家で満足している俺は一体・・・

地域直結な話題ではないけど、小生は一連の投稿を興味深く読んでおります。

おそらくこの界隈には、住居の購入に関する話題を、比較的身近なものとし
て受け止められる方が多いのではないでしょうか？

160-163 の方々には興味のない話題なのかも知れませんが、、。

>>160
折れも同意だな

個人的にはひじょうに興味深い話題だけどな。
日本人の平均生涯賃金が欧米諸国と比べてもかなり高水準であるにも関わらず
生活が必ずしも豊かではないのは、住宅取得価格（土地＆建物）が高すぎる
事に起因しているのは明白なので、一連の投稿の影響であらためて色々と考えさせられた。

だから、銭の話は金融スレでやれと。
地域の住民にとってはこの地域に惚れて住んで欲しいわけで、
この地域が投機対象にしか見えてないあなたたちには興味ないのよ。
なにが欧米諸国と比べて、じゃ。日本でも田舎に行けばやつらより高水準の
生活が出来る。アーバンライフにこだわるおまえらが日本の地価を歪に
してるんだよ。

>>168
一連の投稿を、「銭の話」、「投機対象」の話としか読めないのですか？

小生、この地に暮らし始めてまだ間もありませんが、できればここに持
ち家を構えたいと考えております。そのような人間には、おもしろい話
でしたよ。

>>169
間違いなく削除対象でしょうね。

この手の話がスレで行われることに賛成の人、反対の人はいるだろうけど、
やりとりが長くなるようだったら興味のある人だけ別の場所で話を続ける
のが無難。スレの私物化、といわれたらどうしようもないしね。

>>169
この手の話は銀行の住宅ローン窓口をハシゴすれば相当勉強になりますよ。
所得も物価も地価も金利も昔のように単純ではなく複雑に変動しています。
少しでもよい買い物をしたいとお考えならご自分の足で知識を得ることです。
でもって具体的な案件になればここで質問すればいいと思います。

参考になる、勉強になるから何でもよいと言うのはあまりに身勝手。
どうしてもと言うならばお好きな新スレをお立てになればよろしい。

本スレの趣旨とかけ離れた書き込みは自重しましょう。

住宅の建て方云々の話はスレッドタイトルに書かれた地域に関係の無い話題です。
ですので、どうしても話を続けたいお方は然るべき場所でやって下さい。
いくら役に立とうとも、掲示板のルール・スレッドの趣旨を守らない書き込みはダメです。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

甲陽園駅前のバーオレンジって行った奴いるか？

あぼーん

「欧米諸国」といっても色々あります。大雑把にくくり過ぎです。
例えばロス郊外で家を探すと、７０坪程の土地に建つ分譲住宅で、
７０００万円は下りません。所謂「一般的なサラリーマン」では
住宅街に戸建を構える事は無理なんです。みんなが映画やテレビ
ドラマに出てくる様な家に住めると思ったら間違いです。
都心部で生活するなら、アメリカも事情は大して変わらないと思
います。

あぼーん

あぼーん

北夙川小地区で、おススメの歯科を教えて下さい。腕が良く値段の安い所ありますか？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

西宮の山の手界隈でのんびり、のんびり暮らしたいなぁ〜って思います。
フツーのサラリーマン家庭ですし、余裕があるワケでもないのですが、
自然が多くて、雰囲気もよいし。
おうちを見ていてもセンスがいいですよね〜
ほんと羨ましいです。
いい物件がでないかな♪　我が家でも手の出るような・・・

西宮市内でも山口町のほうは地価が下がっているらしいよ。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

もう土地や建物の話はやめましょうよ。
昔からこの街に住んでる人は土地の購入にも建物の建築にも興味はないですよ。
新しくこの街に来ようという人のためにこのスレがあるわけではないです。

でも夙川は関西圏でも住みたい街ランクで高い評価を得てるから他都市から移住を考えている人にも
情報は提供してあげたほうが良いと思うよ。基準地価は阪急夙川駅徒歩圏は軒並み大幅上昇ですね。
バブル崩壊直後に値引きで買ったひとも多い地域だけどかなり利ざやがでるかもね。新たに住みたい人は
新たな建設予定地が少ないので（若松町ぐらい？）中古にも目を向けたほうがいいように思います。
戸建ははっきり言って年収２０００万ぐらいないと買えないと思う。

>>194
しかしながら、それ系の話は削除されてますのでもうやめましょう。
不動産系は脱線しやすいし煽りも受けやすいです。
下手に続ければスレ凍結の憂き目を見てみなさんに多大な迷惑がかかります。

もう止めましょう。

あぼーん

あぼーん

私も２年ほど前に夙川駅から北西徒歩１０分弱の土地を
購入しましたが、最近の取引を見ると２倍近くに
なってますよね。

あぼーん

あぼーん

居住が前提なら地価が上がろうが下がろうがあまり関係ないんじゃないの？
売って利益が出たところで、どこかに住まないといけないので結局同等の地価で
また別の物件を買うことになるでしょ。

こんばんは。はじめて書込みします。
全然関係ない話なんですけど、質問しても良いでしょうか？気になってることがあって…。

建石筋の大井手町交差点(ぎゅあんとかセブンイレブンの交差点)の、
セブンイレブンの南側にあるマンションの一階にお店があるんですけど、何のお店か知ってる方いませんか？
確か「sweets hooper」っていう名前だったと思うんですけど、いつ見ても開いてないんです。
先週の日曜の昼過ぎに近くを通ったので見てみましたが、中に物が置いてあって、看板もあるけど営業してませんでした。
どなたか、もし何か知ってたら教えて下さい。

岩園隧道下りてきて右のメキシコ料理屋閉店。地下の近江屋はそのまま。そんなもんかなあ。

＞202
なんか閉店したような雰囲気でしたけど・・・。
詳細不明です。

>203
あのペット屋と不動産屋の角か？

Clear

>203 近江屋の建物だからね。近江屋は、工事現場の人でランチにぎわってるよね。

あの前にトラック停められるとすごく迷惑・・・

夙川界隈の分譲マンションに、１０数年住んでます。
実家もあるし、とても愛着のある街だから、頑張ってこのあたりに
家を建てるのが目標です。

だから、不動産の話はとても興味があるし、参考にもなるんですが・・。

>>209
だからといってルールを破って良いという理由にはなりませんからね。
一般論は２ｃｈの不動産スレにでも行って論議すればいかが？

だんじりがまわってますね〜！

>211
踏み切りで、電車が通り過ぎるのを待ってた
さすがに電車の方が優先！

樋之池で、外国の方（白人）がだんじり引いてて驚いた。キリスト教徒じゃないのか？

毎年、参加されてるんじゃ無いでしょうか？
見慣れてくると、めっちゃ色白の日本人に見えてくるから、あら不思議。

風がきつくて寒かった．．．
今年は駅前の練りまわしが土曜だけなのでちょっと寂しいですね！

苦楽園周辺で「推掌」という東洋医学の治療法を行ってくれるところをご存知ありませんか？片頭痛によく効くらしいのですが。

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

白人のタクシー運転手も見掛けたことあるな
よりによって何故

>215
今日だけなんだぁ〜
じゃ、人多いよね　気合いれて行ってこようっと

山手幹線夙川ー芦屋（宮川）間は、いつごろ開通の予定なんでしょう・・。

>>269
DQN車が増えるので開通してほしくない。

ってか、山手幹線っていうならもっと北に作れよっておもうのは俺だけか？
阪急北に一本作った方がトラフィックが分散して良いと思う。

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear

Clear