つくば市周辺の[マンション]について語ろう PART10

つくば市のマンションの他、最近のマンション建設ラッシュで【ＴＸ沿線】みらい平駅、守谷駅
【常磐線沿線】、ひたち野うしく駅、荒川沖駅、土浦駅周辺などにも魅力的なマンションが
続々誕生しています。そちらの情報もぜひご紹介ください。

またマンション建設による、地域との摩擦の情報も引き続きよろしくお願いいたします。

【前スレ】つくば市の[マンション]について語ろう PART9
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1168864759

最近、二の宮の二の宮ラーメン付近の協栄工務店のマンション建設に注目
してるのだが、あの一帯飲み屋は全て立ち退いたのに、二の宮ラーメン
だけが営業続けてるのは、いったいどういうことなのだろうか？
角地のアパートも取り壊され始めていうというのに、非常に不思議だ。
ラーメン屋残してマンション作るのも、無理な話だろう。
あの営業継続は中国で、再開発に伴う立ち退きに反対する夫婦が注目されているが
あれと同じように見えてきてしまうのは私だけ？

あの徹底抗戦は何か問題があるに違いない。

あぼーん

>>2
実はこの前私が、ラーメン食べに行った時。聞いたのですが
店主の方にマンションの事聞いたら、突然不機嫌になった。

二の宮のヴィバースつくばのまん前にノボリ１０本以上立てて、徹底抗戦してる
家「スゲー！」とか、思ってたんだが、よく見たらあれはタダの空き家だった
ガンバレとか少し思ってたが、少し冷めた

タダの空き家ではないよ
反対運動中に転勤になった家
それで反対運動のアジトになってる

常磐線上り乗ると牛久駅過ぎた辺りにも「マンション建設反対！」の昇り
がたくさんある箇所があるけど、あそこはどこがマンション作ろうとしてるのですか？

ミオカステーロ入居が先週末から始まってるね。

案の定引っ越しのトラックやエアコン工事などの電気屋の車が道に駐車して
特に夕方渋滞。しまいにゃ今日はパトカーが出て駐車違反の取り締まりしてた。

引っ越しが一段落するまでの話とは言え、どうにかならないもんかねえ。

MIX GARDENつくば　も歩道を埋め尽くすくらい乗り上げてすごい邪魔でした・・・
中にいれればいいのに。

三菱地所の工事始まりましたね
あと春日のタカラレーベン９階建ての工事も始まったようです。

↓あと扶桑レクセルみどりのもそろそろ動き出すようですよ
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20070407122038.jpg

高さ81ｍってかなり高いですねー。
みどりのと万博記念公園もマンションが増えてきたら乗降客数増えるでしょうね。

>>7
スターロワイヤル牛久中央１２階建て，地下２階の予定だそうです。
デベは歩路運、スターロワイヤルは荒川沖にも作っており、そのプロジェクトが一段落したら
動き出す噂もあります。あのエリアは非常に狭いし、通路も狭いので
建設には非常に苦労しそうです。

守谷になんと超高層30階建てマンションの計画が・・・

みらい平の１８階から始まり
研究学園２４階　みどりの２５階　守谷３０階・・・
茨城も超高層時代に入ったんですね。
万博記念公園駅前のプロパストも守谷の東急不動産３０階と同じく
敷地面積は広いのですが店舗との複合開発とのことなので、
おそらく店舗用の平面駐車場も設けるでしょうから
建築面積を抑えて高層化するというパターンだと思われます。

タップスイミングの隣のタカラレーベンは、安藤建設が施工決定・・・
安藤建設はつくばで３マンション同時に施工することになる。

タカラレーベン春日は長谷工らしいね。

元々守谷のマンションは19階建て予定していたのに
住民説明会で30階建ての計画変更を伝えたらしい。
ここも一悶着ありそうかな？

守谷市に続いてつくば市も景観条例を１０月施行だそうです。
二の宮のドンキ的マンションデべの地区も対象にしてほしいですね。
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000704110003

守谷は建物を茶系統に統一するらしいけど、
茶色ってそんなに良いかな？

マンション建設は　桜町のクレハ建設の美人一級建築士にお願いしたいです。

でも賃貸しか造らないって昔言ってたなぁ。

ウヌ！

桜町って言うとここらじゃ土浦桜町だから気をつけること、地名は桜でＯＫ
ついでにクレハは錦興業と合併しクレハ錦建設となってます。

>>18
>茶色ってそんなに良いかな？
国立公園では、塗る場合は、茶系統のみ。
（大理石とか、石系の素材とその系統の色もOK）

>>19
クレハ錦建設は今、疑惑の藤岡弘をキャラクターに使って、必死に「ヒーローマンション」
のブランド広めようとしている。だからもしかすると、将来分譲作るための布石かもしれない。

研究学園駅前、三菱地所＋ＮＴＴ開発のマンションは北地区も南地区も
鹿島の単独施工みたい。

ランドコム花畑
http://www.hanabatake.jp/index.html

筑穂・花畑のあたりもだんだん家が増えてきましたが、
マンションですか…。ずいぶんセンターから離れていてもマンションがたちますね〜。
閑静な場所でいいと思いますが、110戸はちょっと多いような気がします。

二ノ宮、千現、並木、春日などに比べると、花畑の方が生活に関しては
便利な場所だと思います。
徒歩5分の範囲に、市役所、スーパー、電気屋、ホームセンター、本屋、
洋服屋、100円ショップ、クリニック、歯医者などなど何でも揃っている
地域って、つくばでは他にないです。
しかも、大穂は筑波山行きの市営バスが停車してくれるので、駅までの
交通の便も悪くない。

前市長のときは、地元のシネプレックスやヤマダ電機の地域を豊かにしてくれて、
今の市長は、地元である大穂を豊かにしてくれている。
市長の力というのは、やはりすごいものですね。

その日のうちに、必ずお支払いしますよ☆

年齢・場所・時間といません！
多数の問い合わせお待ちしています！

非通知でもOKです。０９０−１７９２−４５６６

つくば周辺でよく賃貸マンションや公団住宅作ってた、日立の鈴縫工業がキノコ生産始めるらしい。
http://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily03.htm
キノコ生産とは度肝抜かれる。鈴縫は今つくばにある賃貸の2〜3割は作ってたんじゃないかなぁ〜
最近はあまり聞かないし。やっぱり、公共工事や賃貸は厳しいのかな。

筑穂のランドコムって、全ての住居駐車場2台分確保されているんだね。
さすが筑穂仕様！

地所の研究学園都市駅マンションＨＰできたね

超高級マンションですね＞地所

ランドコムのそばにまたNSのマンションが！

６階建ての賃貸だよね。

桜にも６階建て店舗つき賃貸
春日のかつらぎ公園隣に７階建て賃貸ができるね
あれもＮＳか？
あと松代で工事が始まった５階建てマンションは分譲なのだろうか？

春日と花室は違うみたいだよ。春日は山之家マンションシリーズっての
６棟目。あそこいったい山之家マンションの賃貸で、今つくばで分譲荒らし（笑）の
安藤建設も作ってたことあったね。

松代は見逃してました。どこら辺でしょうか？

松代２丁目です。
あと二の宮の百円ショップの裏の田んぼでマンションの建つ気配がありますね。
　
それにしても研究学園の三菱地所の物件はよく分かりません
線路北側の建物は述べ床６万９千もあって４５５戸
これはどう考えても少ない気がするんですよね・・・
専有面積が広いといっても
南棟と北棟とを比較すると
述べ床も駐車場の台数もだいたい５.５倍だから
戸数も５００は超えると思うんですけどね
もしかして直前で計画変更したのかな？

あ、あと共有部がもの凄く贅沢という可能性もあるか

松代の賃貸はNSじゃないよ。
ところで二の宮の旭屋ホテルも壊してるね。
あそこもマンションしかないだろうね。

アデニウム万博記念公園のマンションギャラリー吾妻に作ってるね
いよいよ着工かな。

>>38
マンションギャラリーをあそこに作ると言うことは、要するに都心の人より
つくば市民が主な購入者と想定してるのだろうと。

万博記念公園はアデニウムより
レヴィールがもう完成しそう。
なんでここはモデルルームつくらないのかな？

>>40
レヴィールはどちらかと言えば庶民向け、完成後棟内ルームを見せて済ますことが多い。
マンションギャラリーを作る場合は、どちらかと言えば,高級マンション仕様の場合作ることが多いですね。
全部そうだとは限りませんが、おおよそ、そんな感じですか。

二の宮ラーメンとうとう陥落！
破壊されまくってます！

パテラつくば学園都市ってやっぱり売れ残ってるんだね。

　http://www.suggest.co.jp/patella/tsukuba/

ランドコムつくばHanabatakeのMRはどんな感じでしょう？
行った人いる？

稲荷前の土浦野田線の脇にも、背の高いマンション立ってますね。
なんか、違和感ありまくりですね。

>45
　違和感ありまくりです。
　まだ、完売ではないようです。

今年に入って完成した学園地区のマンションでほぼ完売したのはミオカスくらい
じゃないのかなあ。それより南側のマンションはどれも完売していないと思う。

船橋に住む友達が、つくばって車社会とは思えないほど渋滞がないっと驚いていた。
TXで通勤出来るし、つくばにマンションを買って引っ越そうかと思い調べてみたら、
田舎なのに船橋近辺のマンションと値段が変わらないことにも驚いていました。
つくばって千葉で言えば浦安みたいな感じなんだね、っと。

船橋に住む友達が、つくばって車社会とは思えないほど渋滞がないっと驚いていた。
TXで通勤出来るし、つくばにマンションを買って引っ越そうかと思い調べてみたら、
茨城なのに船橋近辺のマンションと値段が変わらないことにも驚いていました。
つくばって千葉で言えば浦安みたいな感じなんだね、っと。

官舎住まいだが、最近、マンションの売り込み電話、鬱陶しすぎ。
「借家住まいの方に、洞峰公園近くのマンションを、、、、、」
とか。
借家住まいで悪かったね！！って感じ。
洞峰公園近くの不便なところにマンションなんて買わないっつーの。

聞いたことない業者だな
http://tsukuba53.jp/

それにしてもこの規模のマンション多いね。
二の宮
　ヴィバーズ
　レーベン
　ロータリー
　エクアス

竹園
　ミオカス�U　
　
春日
　レーベン
　ロータリー

吾妻　
　アトレ

花畑
　ランドコム
　　　
工事開始時期もほぼ同時期だし
完成もほぼ同時期なんだろうな

>>49
つくばと浦安付近のマンションの一番の違いは高さ。
つくばは高さのあるマンションがないよ。

TXのみどりの駅付近に出来るアジューﾙってマンション見に行った方いますか？
何度も電話来てるんだけど、どんな感じなんでしょうか。

↑訂正、マンション名は「ネクシオンみどりの」でした

↑訂正、マンション名は「ネクシオンみどりの」でした

タカラレーベンの二の宮グリーンテラス販売中止。ＨＰも消えた。
ＮＳの春日も撤退とか。つくばのマンションは箱余り時代に突入かな。
やはり、図に乗って駅から遠いところまでマンションが売れると
思ったのが間違いではなかろうか。

>>50
マンションの売り込み電話が鬱陶しすぎるようなら、
警察（029-851-0110）に相談電話をかけることをお勧めします。

憶測ですけど
グリーンテラスはどっかの業者が一棟まるごと買ったんじゃないですかね？
もしそうだとしたら契約した方には失礼な話ですよね。

>>56-58
二の宮グリーンテラスって西大通り沿いのですよね？
別に買い取ったわけでもないし、販売中止になったわけでもないですよ。
出所はいえないけど、確実ネタです。

でも、モデルルーム閉まってたし、
契約を解除された人がいるみたいですよ

>契約を解除された人がいるみたいですよ

それは、確実ネタですか？今の時点で普通契約しますか？常識的に。

マンション＠　の掲示板で見かけましたよ。
１週間ぐらい前の投稿です。

でもマンション建設は今も進んでるみたいです。クレーンも動いてるし
ダンプが土を運んでるのを見ましたので建てることは建てるみたいですけど。

どこのモデルルームだ？
デイズとミオカスの間の駐車場に建ててるやつ

万博公園駅とかみどりの駅近くのマンションってどうなんでしょう？
買った人いませんか？

確かに住宅情報関連サイトからグリーンテラス情報ほとんど削除されてるね。

>>65
レーベンは春日にプリズムレジデンス作ってるじゃないですか。
マンションが同時期に完成して、ユーザー食い合いを避けるためだと思います。

>>65
レーベンは春日にプリズムレジデンス作ってるじゃないですか。
マンションが同時期に完成して、ユーザー食い合いを避けるためだと思います。

ミオカス前のモデルルーム随分大きいね
やはりパークハウスなのかな？

ショッキングな情報が伝わった。竹園３丁目、竹園２丁目の公務員住宅が
ほとんど取り壊しになる。駅から徒歩１５分。学校、ショッピング、公民館
郵便局、公園、すべてそろった最上のマンション立地が大量に供給される
のだから、これまでのマンション事情は一変するだろう。春日、二の宮
並木など駅から遠いマンションは全て売れ残り確定。

>>69

それは確実な情報ですか？

そもそも並木のマンションを買う人って駅に近いってことを重視してないでしょう。
二の宮はブランド力だと思う。
そんなアンケート結果あったよね

>70
ガセの悪寒

財務省HPにある「東京23区外の宿舎の年度別移転・再配置計画（試案）」には、平成20年度廃止として竹園3、並木2・3が、平成21年度廃止として竹園3・2、吾妻3、並木4が上がってるよね。
それのことかな。『当該地での建替えを含む』との括弧注もあるけど。

ttp://ime.nu/www.mof.go.jp/singikai/zaisanfollow_up/siryou/20070615/houkoku.pdf
これね

>>69
>公務員住宅が
その報告書では、一番遅めに立て替えの松代３丁目の宿舎は
既に6月いっぱいを期限で退去中。残り数軒。
空き家は全て窓にベニヤ板状態。

>>73
今の官舎の土地をデベに払い下げて
全部容積率いっぱいのマンション建てられた日には
吾妻や竹園の小学校がパンクするね。
道路も渋滞ひどくなるだろうし
他のインフラも追い付かなくなりそうな悪寒。
業務系、研究系施設の誘致きぼん。

>76
　駅近くに研究施設は不要と思われ。
　会議場とかならわかるが、すでにあるし、建てるとすると何がよいか、、、
　やっぱ、マンションでしょうか？

文化施設とか作ってくれ。ちょっとメジャーなアーティストが
コンサートとかできるようなホールとか。
とにかく、高層マンションはもういらない。せっかくの広々としたつくばの
見晴らしが台無し。
あ、取り壊しになった官舎の住民が住むためのマンションが必要か。

>>73
廃止になるのはその中の一部ブロックだけだよ。おおよそ3分の一くらいが
廃止になる。建替え予定はなし。

官舎に住んでいた独法職員の新規住宅購入が増えるだろうから、売れ残り
マンションや一戸建ては助かるだろうけどな。

これは２ｃｈ情報ですけど、
URは公務員宿舎をTX沿線に再配置する方針らしいです。
URはつくばに大量の土地を持ってるから、
公務員宿舎の建て替えは別の場所でやるのが可能性としては高い。
高く民間に売れそうなところはさっさと売ってしまって
売れ残りそうなところは公務員宿舎として利用する。当然ですよね。

確かデュオヒルズの土地って老朽化した宿舎を取り壊さずにそのまま
フージャースに売り払ったんだよね。
あんな手法でこれからはどんどん売ってくんじゃないですかね。

ちなみに再配置先のTX沿線とは具体的にどこなのかというと、
これは個人的な推測に過ぎませんが、
以前、URのHPで葛城地区の売却予定地とされていた土地が２箇所削除されてるということがあったので
個人的にはそこが凄く怪しいと見ています。
ただ、URの土地は、みどりの、中根金田台にもありますから、そちらの可能性も無くはないと思いますね。

今、学研労協関連で大変なことになっていますね。
竹園2丁目、3丁目、吾妻3丁目の官舎のほとんどが廃止になるようです。
知り合いに、今度廃止になる官舎に住んでいる人がいますが、子供の
通学関係で頭を痛めておりました。
吾妻2丁目、4丁目近辺の筑波大or高エネ研所管のところは、関係なさそう。

公務員の住まい話はこちらで。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1094577598

>>80
>URは公務員宿舎をTX沿線に再配置する方針らしいです。
建替えるとしても公務員宿舎としてならつくばの独法職員は入れないってのが
財務局の見解。独法職員が入れない以上、建替えは考えにくい。
あるとすれば東京の官舎の代替だな。

今回の平成27年までの廃止では、駅に近い肝心の吾妻1丁目2丁目、竹園1丁目
はほとんど手付かずのまま残る。半分近くが廃止になるのは並木と松代。

マンション用地としておいしそうなのは吾妻3丁目と竹園2丁目かな。
3丁目の竹園SCと東大通の間もなかなか立地としてはよいかもね。

>>83
竹園2丁目の東大通りと土浦学園線交錯する角地も,意外に3種規制だが規制区域ですね。
あそこからエスペリア辺りまでは全く規制がなくても良さそうなもんだったが。

>>84
>東大通りと土浦学園線交錯する角地
警察側のほうならそこは竹園1丁目だよ。竹園西幼稚園に隣接する1丁目宿舎は
今回は手付かずで廃止しない。今回廃止になるのはその南側の2丁目住宅。

高度地区指定は戸建て住宅地があるかどうかみたいだね。
竹園2丁目、東新井にはすでにたくさんあるからと思われ。

あそこは竹園1丁目ですか、解説スマソ
1〜2年前改修工事してたばっかりだからな。

>>68
のようで。三菱地所が施工主だった。
今日通ったら入り口の階段とスロープ造ってた。

このごろは、売れ残りも結構あるのでしょうか？
フージャースの竹園とかはどうなんでしょ？

>>83
　まあ、独法職員の宿舎難民が大量発生しそうだな。
　民間の賃貸マンションとか、分譲マンションとかの需要が一気に高まりそう。

>>88
>フージャースの竹園とかはどうなんでしょ？
ここ（だけ？）は、非常に順調に売れているようですね。
（ただし即日完売、倍率＊＊倍ということは全然ないと聞いている）

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=next&fol=ibaraki&ts=1&te=100
こちらの方が購入者の生の書き込みがあって良いかと思われます。
（でも、今見てみましたが、数ヶ月前と比べてスレッドが荒れてますね）

>>35の二の宮の土地は
プレミスト二の宮という６階建てのマンションになるようです。
条例施行後の第一号物件でしょうかね。
述べ面５千強なので総戸数は６０戸前後でしょう。

>>90
順調と思わせるのは販売戦略なのだけど、竹園、松代、並木の官舎が数年で
かなり廃止になることを受けて、今後関心は高まるでしょう。

>>91
条例施行後少なくとも二の宮では他に、西大通り沿いに３棟着工されていますよね。

千現1丁目に10階建てのマンションができますね。パテラつくばの隣。
どんなデザインになるのかちょっと楽しみ。
93>>　91の言っているのは条例施工後に建築許可を取って造る物件、
しかも制限地区での話しだと思うけど。

みどりの駅前の２４階建てのマンションは人気が出るでしょうかね？
近隣住民は反対とかしてないのでしょうか？

駅前なのに反対運動とかあったら、いやだね。

鉄道の誘致計画が出た時点からずっと今まで、鉄道自体の反対運動があったならしょうがないが。

レクセルみどりのは２５階建てだよ。
既に建設中だし周りに住人がいないので反対運動なんてまず起こらないよ

>80,83,89
URに公務員住宅を再配置する権限があるのか疑問。国がURから借りている土地に
建っている公務員住宅も少数あるけど。補修費もままならないのに、建替えなん
てあり得ない(と財務局の所長も言っている)。一連の公務員住宅の廃止は、空室
率を下げる為。贅沢言わなきゃ、どこかに入れる。ぼろぼろ公務員住宅に最初か
ら入居しない公務員、独法職員も多数。特に若い世代は。なので、公務員住宅が
廃止されても、難民など大量発生しないと思うが。売れ残り物件を抱える○級デ
ベは、期待している向きがあるけど、そんな期待を持つことは、○級の証では。
亀レス、失礼

>>98
＞一連の公務員住宅の廃止は、空室率を下げる為。贅沢言わなきゃ、どこかに入れる。
　いや、今回飛び出した話はそうじゃないでしょ？

＞ぼろぼろ公務員住宅に最初から入居しない公務員、独法職員も多数。特に若い世代は。
　入る方が多数派ではあるけど。

>>98-99

公務員の住まい話はこちらで。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1094577598
いいかげん、しつこい

>>100
このso-netはつくば関連スレで活躍してた元公務員
つくばみらいに左遷された有名な批判厨

TX駅周辺開発スレッド Part2
84.254.accsnet.ne.jp

辺りでググってみ面白いぞｗ

p78afa6.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ←批判厨はこっちな

特別県営住宅「春日アパート」って、駅近くで電車通勤に向いているのに
何であんなにガラガラなの？



橋本昌知事の１４年

・県債残高　　　　　（９３年）５６９８億円　→　（０７年）１兆７２４２億円
・一般財源基金残高　（９３年）１６２６億円　→　（０７年）　　　　６８億円


借金は１年間に１千億円づつ増えました、貯金は１年間に百億円づつ減りました

つくば駅近辺で新しい物件の情報なんかない？

　事故物件なんでしょうか？＞１０３

　ちなみに、都市公団の二ノ宮とか春日とかは住み心地どうなんでしょうかねぇ？

＞＞105

場所はいいけど、家賃が高すぎると思う。

場所もいいし家賃も納得できる範囲なので是非入りたいけど、独身なので入れないです(T_T)

>>105

「春日アパート」に人がいない理由は現地に行けば判る．
ロクに管理されてなくて，荒れ放題．
鳩の糞だらけ．

住みたいと思う人はあまりいないと思う．

どうにかしないと、って何で考えないんでしょうね？
民間オーナーではありえないアパートです。

>108
　鳩の糞だらけなんですか！
　ちゃんと管理して入居率をあげようという発送が茨城県の住宅協会（だっけ？）には
ないわけですね。
　赤字がいくらでようが、県民の税金で尻拭いできるという発想から抜け出せないのでしょう。
　ほんとこんな団体は早いこと、つぶして欲しいものです。

＞＞103
たしか特別県営住宅にはいるには収入制限があったはず。
そんなに収入がない人が月に８万円の家賃は払えないのでは。

>>111
>特別県営住宅
は、UR賃貸と同じで収入上限は無く、収入下限制約がある。
特別「県営」と言う名称で、一般人は引いてしまう。
率直に言って、駅に近いだけで、景観・学区などで周辺のURに大きく劣るし、
宣伝が殆どされていない。

茨城県県営住宅条例
第2条　この条例において，次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号に定めるところによる。
(1)　県営住宅　県が国の補助を受けて建設，買取り又は借上げを行い，住民に賃貸し，又は転貸するための住宅及びその付帯施設をいう。
(2)　一般県営住宅　県営住宅のうち，法第2条第2号に規定するものをいう。
(3)　特別県営住宅　前号に掲げるものを除くほか，規則で定める基準の収入のある者に対して賃貸するための県営住宅をいう。

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/somu/reiki_int/reiki_honbun/ao40010731.html

>>63
超遅レスですが研究学園のパークハウス。
ただし工事が遅れているうえ、場所が変更になったとの連絡あり。

なかなか値段も仕様も間取りも明らかにしてこない。

すげーパークハウスの工事現場に職人用の売店あった。
つくば近辺で工事現場に売店見たのはひさしぶり、産総研の工事現場以来だ。

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=301&BANGO=05
この場所で地質調査が始まってます。
沿道が容積率２００％なので、おそらくそこに集合住宅を建設するのでしょうね。
それにしても沿道っていうのは道路から何メートルぐらいの範囲を指すのでしょうか？

詳しい方がいたら是非教えてください。

つくば市の都市公団の住宅って空きがいっぱいあるんだけど
何か理由があるんですか？

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/06/Index.html

前に 二ノ宮の団地でピアノの音がうるさいとか
カキコがあったけど、最近はどうなんだろう？

>>115
すいません、具体的には研究学園のどこら辺ですか？
いつごろ着工予定でしょうか。

>>117
ＳＣ予定地の西側。
最近になってアパートが建ち始めたところの北側の９．３ｈａ。
ちなみに９．３ｈａというのはかなり広いです。
駅南の葛城公園より若干広いです。

>>118
情報ありがとうございます。
かなり広いエリアですね。期待したいです。

>>113
今週に入ってから、モデルルームを解体しはじめているようだけど、
なにがあったのかな？

ヴィバースの1億の部屋売れたらしいけどホントかな？

>120

南３駐車場１Ｆテナントに新たなモデルルームを建設中のようです。

>121
　シンジラレナ〜イ　by　某監督

>>122

ウチに来たメールの一部コピペ

□モデルルーム事前案内会

日　時：平成１９年１０月１３日(土),１４日(日),２０日(土),２１日(日)
　　　
場　所：パークハウスつくば研究学園インフォメーションサロン
　　　　 　（つくば市竹園1-4-1　南３パークビル１階）

内　容：シアター上映による、物件イメージ・周辺環境のご案内
　　　　建物のイメージ及び隣棟間隔などがわかる大型模型によるご案内
　　　　モデルルームでの代表的な間取り・設備・仕様などのご案内
　　　　その他、構造模型や今後の販売スケジュールや予定価格について

>121
その筋のかた

昔さ、医者が、妻と子を殺して黒いポリ袋に入れて河に捨てた事件があったよね
その事件の現場になってた集合住宅は今どうなってるか知ってる人いる？
建物名や場所までは証さなくて結構（聞きたいけどね）
人が住んでるのか？建物全体から住人が越して行ったのかだけ教えて欲しい。

>>126
大半は知ってますが、なぜマンションスレに？
つくばスレかつくば土浦スレに書き込むほうがいい。

つくば駅　大幅増便おめでとうございます。

上りは
快速３本　純増
守谷行き（快速接続）普通４本　純増です。

>>127

マンションだからにきまってる、愚問だよ〜
できれば避けたい。
他の住人が住んでいるならば無理して避ける必要なし。
他のスレに書くと不必要な返信事項で荒れると思わンか？
差別部落名なんか書いてるぐらいだしね。

>>126　集合住宅じゃなくて当事の振興住宅地の一軒家を賃貸で借りてただけでしょ？

>>130
私の記憶では集合住宅、賃貸かどうかは分からないが…

>>131

詳しく書くと

一戸建てで持ち主は転勤になり賃貸に出してて住んでたのが医師家族です。
庭には当事流行したゴールデンリトリバーを２匹飼ってました。

家族がいなくなってからは（ワイドショーで騒いでた頃で出店もあったらしい）
ボランティアの人たちが餌やりしてたそうです。（外で飼ってたからできた）
今もその家は団地に有り売るに売れないためか某会社の寮になってるそうです。

以上、当事中学生だった友人が自転車こいで見に行ったらしく聞いた話です。

てっことで集合住宅ではありません。どうしても気になるのなら｢茨城の心霊｣
あたりで聞いてみてください。

スレ汚し失礼しました。

＞　131、132
事件の前に見たことがあるのですが、普通の一軒家でした。
風のうわさで、あの建物は駐車場になったと聞きました。

事件直後、あの団地の売れ残りを格安で買いませんかと
営業さんが来ましたが、さすがに買えなかったですよ。

>>132,
>>133

詳しい情報を有り難うございます。
どちらの情報が確か分かりませんが
知人達の情報も集合住宅でしたが場所が違い…

｢茨城の心霊｣
は見ましたが、掲示板にはなってないようで…

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/occult/1185892761/462

ここで聞いてみたら？？岩男の母子殺人事件でしょ？

二の宮２丁目ハンアリ前　マンション反対ののぼりでいっぱい

あそこの計画はちゃんと条例に合わせて
6階建てに抑えてるし、追い出すのは不可能でしょ。

土浦のマンション販売でこんなイベントしてるんだな、よっぽど売れないのかｗ

花火と夜景を楽しむマンション内覧会
http://www.joyoliving.co.jp/topics/200709/0709051.htm

ところで、「このマンションいつ竣工したんだっけ？」ぜひ内覧会の時、販売会社に効いてみよう。

二の宮のマンション反対に関して「つくば市の景観を守れ」のテーマで、夕方NHK で放送してた。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/
子供の迎えで見られなかった。

＞１３５

有り難うございます。
２ちゃんだったのですね。
ですが、２ちゃんは書き込み恐くて…

ところで、迷っている物件に５００万値びくと言われたら購入考えますか？
売却を焦っているのか？と考え込んでしまいました。
八王子の物件で大幅値引きされたマンションは、半値以下でも売却した方が維持費より安く付くからでした。

欲しいのだけども…　悩んでます。

>138
竣工は２年くらい前じゃないかな？

５００万の値引きマンションは新築物件ですか？新築後数ヶ月〜数年売れ残り物件ですか？中古ですか？

友人の購入したマンションの話ですが、完成前に完売するほどの人気マンションだったのにどこからか
紛れ込んだ（２重オートロック）住人以外の人が入居開始直後に飛び降り自殺してしまい気持ち悪がった
購入者が引っ越し前に売りにだしてしまったそうです。
住んでないのにローン返済はしなくてはいけない（急ぐ）のと自殺物件（部屋ではないけど）なので
不動産屋から｢購入価格ではまず無理３００〜５００万は安くしないと｣と言われたそうです。
茨城の話ではないけどこんなこともありでは？

あと中古の場合両隣か上下もしくはそのマンションに迷惑住人がいてっｔことも考えられる？？

>>122
パークハウスのマンションギャラリーやはりミオカスよデイズタウンの間に
立て直すらしい。なにやってんだろ。

＞143
最初に作ってるのを信号待ちで見たけど、基礎も何もせずに、駐車場の古い舗装上にそのまま建てていて、これはいったいなんだろうと思った覚えがある。
マンションギャラリーみたいに取り壊す建物でもその辺の基準にひっかかったんじゃないの？
地震で倒壊したり、台風で吹き飛んだら大変だもの。

そしてつまらん解体費用は分譲価格にしっかり上乗せされる。

松代のマンションも安くなりましたねぇ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&sap=1&geo=08220&code=a4302713901atho

吾妻のマンションは値下がりしないのかな。小川建物や穴吹、どうかな。

二の宮の旭屋ホテル跡地もマンションぽいな。
二の宮だから高級少数分譲路線か？

二宮でも値段をリーズナブルにしないと売れないと思うけどなぁ。

二の宮３丁目のつくばグリーンテラス、販売中止になったようですが
結局、どういう形態のマンションが完成する事になったのか
ご存知の方、教えて下さい。

つくばは本当にマンションラッシュですね。
万博記念公園駅のマンションなんて、売れ行きどうなんだろう。

研究学園駅徒歩圏のマンションは高いからね。
みらい平のマンションが格安販売で売れているから万博記念公園駅周辺の
マンションも、みらい平と同じくらいの値段で販売して欲しいです。

ガレリアはかなり格安設定だと思うよ。
駅近だけど、あそこ商業地じゃないし、
土地の購入も値上がりする前の初期に済ませてある。
おそらく２０００万円台前半〜じゃないかな？

>152
　みらい平のマンションは好調なんですか？

ミレニオつくば万博記念公園がほぼできたが、万博記念公園駅西口前は完全マンションで
ふさがってきたな。街づくりの美観もクソもなくなってきた。

>>126
富士見台団地の一戸建て。
たしか今、人住んでると思うよ。塾かなんかやってね？

>>156
違うでしょ。富士見台は当時茎崎でした。
間瀬でしょ。

>>157
違うでしょ。真瀬でしょ。

あそこって富士見台団地っていうんじゃなかった？

野田線ぐーーーっと水海道方面にいったところ・・・

最近公園が整備されたところのちょい手前あたり。

富士見台団地は元の茎崎。
そうではなく、富士見ヶ丘団地（真瀬）のようですな。

　ttp://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/999_1.pdf

つくばのマンションも供給過剰気味になっているのでしょうか？
完売していない物件もあるようですが、どうなんでしょう？

>>161
>つくばのマンションも供給過剰気味になって
います。
完成在庫の物件は徒歩25分級〜バス便で、少々あります。

＞１６１
＞完売していない物件もあるようですが、どうなんでしょう？

完売してないのに，「残りひとつ！お早めに！」なんて言ってるへんてこな所もあるからねぇ
もういい加減，夢から覚めろって！！！つくばバブル終わり！！！

今はさすがに供給過剰だが、
これからデベが地方都市から一気に手を引くから
その行き場を失ったデベが、
東京通勤圏でありながら駅前などの好立地が空いているＴＸ沿線に
集まりあじめる。
第２の波とまではいかないものの、
ＴＸ沿線の駅近好立地に限っては一定の供給がこれからも続くと思って間違いない。
水戸とつくばは同じぐらいのマンションラッシュだが、人口の増え方がまるで違う。
ここに地方と通勤圏の差があるのだろう。
水戸は残り少ない需要を食い尽くしている状況だからもう打ち止めでしょう。
他の地方都市も大体同じ状況。
一方のつくば市は、去年１０月〜今年１０月までの人口増加率が
全国１０万都市以上の中で３位だったり
（総務省統計局の推計人口データから抽出）
外部からの人口流入が凄まじい。
これはマンションがたくさん建ったから人が増えたという単純なものではなく
その供給に応えるだけの需要があったから増えたということで、デベが飛びつくのも無理はないといえる。
これからデベは開発する都市を取捨選択し、ある程度ターゲットを絞ってくるだろうけど、
つくばがその中に入ってくるというのは間違いないだろうね。

つくばの人口増加は、東京への通勤圏として流入しているのではなく、
茨城県内の他の市町村の若い層が、つくばにあこがれて入ってきているのが
現状でしょう。
学園都市内の小中学校を見れば一目瞭然です。レベルが急激に下がっています。

この間の学力テスト
学園都市の平均は全国トップだったらしいよ。
新聞に載ってましたね

>165
県内の他市町村からの流入者が多いというのは、ありそうだが、
そのことと学校のレベルが下がっていることが関係しているというのは
なにをいいたいのかな。東京圏通勤者が来たとしても、大差ないと思うが。

つくばが首都圏に対して転出超過なのは筑波大の影響が非常に大きい。
というのも筑波大は毎年毎年大量に地方から学生をかき集めて
毎年毎年、４千人近い卒業生を就職先の首都圏に一気に送り出している。
だからデータ上、つくば市は首都圏に対して転出超過に見えるものの、
住宅購買層に限ると圧倒的に首都圏に対して転入超過となるわけで、
数字上に表れにくいけど、東京からつくばに移り住む人が少ないっていうのは大きな誤解だよ。

あれがあるからね、官舎がどんどんなくなるから。
そいつらの需要目当てじゃないの、産総研の正面に作るなんてそいつらの需要
+そいつらのネットワーク目当ての売り込みであるマンションであることは明白。

最近つくばで完売したのは犯すテロPart1しかないよねえ。

デュオヒルズはあと１０戸ぐらいだって。
ランドコム花畑は現時点で５０戸程度売れているらしい。
あんな立地でもそこそこ売れるものなんだね。
もしかしたらつくば市外茨城県民需要がそうさせてるのかな？

つくば、いいけど、いろいろ渡り歩いた者からみると
田舎っぽいな。

つくばはいろいろ渡り歩いた人ばかりです。

郵便局横のﾏﾝｼｮﾝも隣に常陽銀行の１０階建てが出来て午後は全くの日陰だね。
富士山も、浅間山も、日光男体山も見えるということで評判だったのに。
視界良好の賞味期限は１、２年ということなんだろうね

空き地ありすぎで、将来何が建つか予測が出来ない。
日照や景観が将来的に保障されるマンションはないよ。

そうなのかな？でも一生の買い物だから考えさせられるね？

パークハウス研究学園のマンソンギャラリ見に行った人いらっしゃいますか？
どんな感じ？

万博記念公園のガリレアとアデニウムのモデルルーム見てきましたよ。ガリレアは思った通り、共有部分ばかりが目立ってる感じ。つくばでは珍しい自走式の駐車場には惹かれるところですかねぇ。
アデニウムは共有部分もほとんど無く、シンプル。その分管理費とか安いのかなぁと思ったけど、ディスポーザーとかがついてるから管理費高めでした。
どっちもデザイナーズでお洒落な感じ。
現地も見てきましたが、やっぱり近くにスーパー等が無いのが痛いところですかね。とにかく何も無いです。

>>178
そのうちできるよ、研究学園駅の方開発一段落すれば。
　
二の宮のコジマの裏の靴屋Foot up跡地、ダイワハウスがマンションギャラリーにしてしまう暴挙ｗ

二の宮のタップスイミングの脇のレーベンは賃貸にするみたいだね。

千現の大反対運動があったすぐ別の敷地にマンション着工かな、6Ｆ建て程度だけど。
住民的にかなり敏感なところだから、搬出、搬入は気をつけないとｗ

二の宮タップ脇のレーベン。
販売中止のいきさつが分からず不気味だけど、仕様も賃貸用に替えたのかな。
家賃高そうだし、入居あるのだろ〜か・・・

全国的にマンションの売れ行きが相当落ち込んでるみたいだが
パークハウスはどうなるのかな？
ＳＣオープン時に猛攻を仕掛ければ何とか売り切れるかな？
でもあのマンションを売り切れば研究学園にはマンション在庫がなくなるので
需要がちょっと回復するだろう
そこをタイミングよく狙ってるのがプロパストなのか？
プロパストも南側にでかいマンションが出来て大変そうだね
きっと南向きマンションが建てられないから土地の買い増ししてるんだろうな
おそらく狙ってるのはとりせん向かいの３００円駐車場だろう。
あそこを取得すれば南東向きのが建てられるからな。
逆にあそこを取得できなければ転売して退散することもありえる。
でも買い増ししたときにだいぶ金積んでるだろうから転売も難しいか。
マンション予定地の看板が破損し始めているから
あれを直すか直さないかでプロパストの今後の方針が分かるだろうな。
さてどうなることか。

パークハウスは、いつごろ完売するんですかねぇ？
興味深々です。
ひょっとすると、そのうち、１００万円分家具とかサービスなんてのが出るかもしれませんね。

媚売らなくても完売はするんじゃない＞１００万円分家具とかサービス

現段階では研究学園という街自体が知られてなさ過ぎる。
駅があっても目に触れることがあるのは
つくば駅利用者と研究学園駅利用者ぐらいだし
交通量の多い幹線道路があるわけでもないから
県南の人でも行ったことない人が殆どじゃないかな？
だからＳＣのオープンによってここの売れ行きも大きく変わってくると思う。
　人によっては柏の葉の売れ行きをみてここを絶望視する人もいるけど
柏の葉の不振はライバルとなる街が近くにあるからじゃないかな？
東武と交差するおおたか駅周辺と圧倒的な商業集積のある柏駅周辺で
牌を奪い合っているように見える。
あの辺は常磐線以外にも東武線なんかもライバルになる
東武線は運賃の安さ、常磐線は千代田線直通など、それぞれメリットがあるわけだけど
ＴＸ柏の葉は本数の少なさ料金の高さを考えると近隣のライバルと戦うにはちょっと力不足のような気がする。
そしてそれが不振の原因だと思うんだよね。
幸い研究学園の唯一のライバル常磐線茨城区間は本数も少なく大して速くもなくそれでいて料金も安くない
そして沿線の街自体が超不人気ということで
研究学園にとっては殆どライバル不在といって良い状態だから柏の葉とは状況が全然違うと思うよ。

みどりの駅のすぐ近くに建設している25階建てのマンションのHPの
アドレスなど分かりますか。検索しても出てこないです。

みどりの駅そばの２５階建て、鉄骨が見えて来たね。
何の情報も無いけど、まだ広告されてないのかな？

一応「レクセルマンションみどりの」って名前にするみたいだね。

つくば市のマンションバブルは、もうはじけたと言って良いのでしょうか？

>>189
>つくば市のマンションバブルは、もうはじけたと言って良いのでしょうか？
飛ぶように、即日完売したのは、つくば駅近の２物件と研究学園の
１物件だけ。駅歩5分を超えるととたんに売れない。

>>189
つくばの公務員宿舎がじわじわ廃止になってくるだろうから
しばらくはコンスタントに需要があるのではないかと思っています。
もともとバブルだったかどうかは分かりませんが。

>>190
つくば駅近２物件とはどれでしょうか？

もうつくばのマンション需要はないと思うな
３月に入居してはじまった駅近物件
全国紙に優良物件だと記事まで乗ったのに売れ残って毎週末ショッピングセンターでイベントしてるよね

TX開通後のマンション販売は大失敗だったのでは？
マンション販売会社、この失敗をどう処理するのか？
本来は完成前に完売しなければならないのにね。
売れ残り物件の管理費、修繕費だけでも肩代わりはきついでしょう
八王子のように半額以下での売却にならなければいいね

郊外住宅として販売対象を持ってきたのが失敗
守谷でさえ完成マンション売れ残って値引きされる

給食費、保育料未払いが多い地域で共同住宅はどうかな？と個人的には不安…

ＴＸ沿いのマンションって、駅が近いだけで、周りに何も無く不便な所が多いね。
都内なら一戸建てが高いので、マンションでもと思うが、茨城でマンションって
ね。守谷あたりはあと5年位たてば、激安で買えそう。

今まで完成前に完売した物件ってどこですか？
サーパス吾妻は早かったですね。
あとはダイアパレスとエスペリアくらい？
広告が入る回数が多いか少ないかで、売れ行きがわかりますね。
ジャスコの隣は広告さえ見なかったような。
一戸建ても、建売は苦戦しているようです。TXが出来て、つくばでマンションを
買うより、都内から通う人も増えたのは、誤算だったのでしょうか。

>194
　サーパス研究学園はどうだったでしょう？

>195竣工の鍬入れの時にはほぼ完売してた

小川建設はパート3も完成前に完売してた。
タカラレーベンの東新井とサーパスの千現も完売だった。
　タカラは二の宮がギリギリかな
　山田も微妙だったね

>>191
　ただ、廃止予定宿舎がらみの難民需要はせいぜい５００戸くらいなんですよね。

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。
だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは
「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。
財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。
このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。
在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も
本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

研究学園とか万博公園前とか、幼稚園とか小学校が遠すぎなんだが。
駅に近くても、これでは、子連れ世帯は動かない。官舎廃止で難民化
する人のうちかなりの割合で子連れ世帯がいるわけで、そういう人は
研究学園とか万博公園前のマンションは選ばないだろうなー。

難民化？
う〜ん西大通沿いの賃貸物件空きやだらけだよ！
ここが埋まればいいんじゃないの？

田舎でマンションはありえないだろ。
いくら駅前だからと言っても車が必要だしね。
マンションを選択するメリットが無い！

つくば駅周辺だと文教地区とか他のメリットはあるかもしれないけれど、

他の３駅は何か特色を出さないと。研究学園は商業的には発展しそう。

ヴィバーズつくば二の宮、よっぽど売れてないのか，cocologでアフィリエイトかけまくり。
現地を見たこともない連中が，宣伝丸写しで褒めてもねぇ…

>203
　あの立地、あの値段では、売れないでしょう。
　都心マンションも売れなくなってきてるので、思い切った値下げをしない限り
不良在庫をかかえるだけになると思うんだが。

千現１丁目で，今頃から工事を始めているマンションがあるけど，それこそ売れるのかな?

＞２０５
どこの企業か知らないが、売れないでしょう。お気の毒です。

二の宮裏のダイワハウスも危ないよねぇ

春日のレーベン、４月竣工５月引き渡し予定なのに、まだ完売してないんだ?

>>208
>まだ完売してないんだ?
おおたか駅前（即日完売だったはず）、柏の葉駅前も、
入居後に販売したぐらいだ。

並木のＭＩＸガーデンも、もう売りに出てるし。

＞＞２１０

そこは、中古物件じゃなくて新築物件
ただし、１年以上前に引き渡しあったはずだけど…

モデルルームを家具も一緒に…だそうですが、修繕費や管理費はどうなっているのでしょうね？
マンション価格とは別に、それまでの修繕費や管理費約１年分も払うのでしょうか？
それとも販売主がかぶったのでしょうか？

>>211
>販売主が
販売されるまでは所有者、当然、引き渡し入居後は管理費も修繕費も
駐車場代も割り勘。

今、引き渡し前に完売しているマンションの方が稀では？
デュオヒルズ竹園だって、入居から2ヶ月経ってまだ販売中。
ミオカスだって、入居のときに1,2件残っていた。
一番完売が早かったのはどこかな。サーパス吾妻？

>>213

＞今、引き渡し前に完売しているマンションの方が稀では？

ＴＸ開通後に売り出したマンションでは、聞いたことがないですね。
開通前と、開通後でこんなに変わるとは誰も思ってはいなかったのでは？

終の棲家と考えなければ購入は不可能？
これほど残っていたら、転売も賃貸も実際難しいのでは？

>>212

物件により違うそうですよ、購入希望者は確認すべきでしょうね

この調子だと、万博公園駅とかのマンションどうなっちゃうんでしょうね。
近くにはスーパーはおろかコンビニすらないし。幼稚園も小学校も遠いから
子連れ世帯には厳しい。
どういう家族をターゲットにするんだろ？
単に家に帰ったら寝るだけ、、、、みたいな共働き家庭かな？

カスミがある、みどりののマンションもまだ完売してないところがあったと思います。
万博公園もたぶん似たような状況になるだろうと予想。

万博記念公園って、みらい平やみどりのよりもかなり利便性が劣ると思う。

中でも、ガレリア・ヴェール（だっけ？）は、ターゲットがつかめない。
ＤＩＮＫＳだったら、安さでも豪華さでも別の物件を選びそうだし、
１２０平米クラスの部屋は他にあまりないかもしれないが、ＤＩＮＫＳには広すぎ。

＞＞218

ＤＩＮＫＳに広すぎることはないと思う。

個室で育った世代は結婚しても、それぞれの個室が欲しい

ＤＩＮＫＳならそれぞれの個室がもてるし、納戸や客間だって…

万博記念公園のよさもあるよ〜　あのあたりはノドカだ〜

ショッピングセンターや市役所が移転する学園駅にも一駅♪

でもでも、あのあたりならマンションでなくて戸建ての選択もあり？

花畑のランドコムって入口にバリケード貼ってあって
入れなくなっていた。3月〜4月って転居して入居する時期なのに
入居者がかわいそう。ここへ来て何やってるんだろうかね？

引きわたしが少し遅れるそうですよ。

研究学園の２４階建てのマンション、でかくなって来ましたね。
ショッピングセンターも形を現して来たし。
だんだんと街らしくなって来ました。完成が楽しみです！

>>220-221
転居時期に合わせて職場や学校を替える人ってたくさんいると思うのに。何が原因か知らないけれど、
契約者ってデベとかから違約金とか払ってもらってもいいのでは。

牛久のオペラスクエアってどうですか〜

新築マンションなのに「1泊、泊まって体験してください〜」なんて企画してるけど

それほど媚売らなきゃ売れない欠陥マンションなの〜？

>224
　立地がいまいちな気がします

宣伝するためのラッピングバスあちこち走り回ってるよね＞オペラスクエア
安いけどね・・・

オペラスクエアは工業地域に建っている。
準工業地域に建っていることはよくあるけど、工業地域なのは珍しい。
しかも常磐線のすぐ脇だが、かといって駅に近いわけでもなく、住環境としても良くない。

つくばのマンション，もう売れないと朝日新聞からもお墨付きを貰いました．

>228
　そんな記事あったかな？

http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000340805020001

つくばのマンションが売れないって言うよりは「条件が悪ければ
つくばでも売れない」という当然の話なだけでは？

>>230
この記事に書いてあるけど駅から徒歩圏外のマンションで
3000万円以上の物件は売れないだろう。
研究学園駅周辺には公立小中一貫校が4年後にできるので人気があるそうです。

>>231
駅周辺以外は売れない
って，駅に近いところ以外は最初っから売れてなかったってのが実態では．

売れてないってか、作りすぎなんだよ。
駅に近い所から徐々に開発すればいいのに、
最初からでっかく開発しすぎ。

ttp://lxm.lexel.co.jp/mansions/MV000617/index.html

また吾妻にマンション建つのか。
駅徒歩13分。
売れるかなー？
裏はすぐ田んぼだし、エロDVD屋も近いし微妙な立地。

>>235
>売れるかなー？
学区内の公務員宿舎からの住み替えには良さそうですね。
100-120m2もあるし。

一年前に竣工してれば売れただろうけど、今から建ててだと…
二の宮のあれとかこれとかよりはましだろうけど

駅徒歩13分て時点で都内通勤の奴を目当てに売ってないでしょ。
つくば（研究学園地区）住みに憧れてる人を目当てに売るんだよ。

めちゃ付加価値付けてとか、デベがいいとか、ゼネコンがいいとか
住みやすさとか、マンションの知名度があるとか、いい条件がそろって安いと
うまくいけばそこそこ売れると思うよ。完売は無理だろうけどそこそこね。


レクセルマンション春日でも着工してるよね、あれは公立小中一貫校狙いっぽい。

駅近じゃないのなら、つくばは少数分譲、付加価値たっぷり付けて手ごろな価格で
販売が一番手堅いと思うな。

レクセルマンション、みどりの駅近くでもやってなかったっけ？

今日の新聞折込広告を見てみると・・・
ミレニオつくば万博記念公園のマンション成約でマーチをプレゼントってどんだけ必死だよ
だれか買ってあげてー

>240
　マーチじゃなくてベンツSクラスだったら買ってあげるんだが、、、

まわりの車がマーチだのSクラスだの何でもいいけど、全く同じ車ばっかしやじゃね？

>>240
マーチをもらうより500万円ほど値引きしてもらった方がうれしいです。
数年後、売れ残りを期待してます。

>>240
そういうのって、成約済みの客からクレームは来ないものなのかな？

>244
　成約済みの客がいない場合は、クレームは来ないです　　ｗｗ

未だにミレニオつくば万博記念公園って灯りがほとんどない。
ていうか、前面にあれだけでかい横断幕を張れるくらい、人が住んでいないということだろう。
他にもマンションを建てて大丈夫か？万博記念公園駅

スーパーが出来ないから人が来ない。
人が来ないからスーパーが出来ない。
負のスパイラル…

>>247
>スーパーが出来ないから人が来ない。
万博と、たなか、とセンパには、最初からスーパーの話が無いですね。
センパは駅から見えなくても数100mで、既存市街地になるから
良いのですが。

万博記念公園やみどりの駅周辺のマンションを購入しようとしている人は、
みらい平の「センチュリーつくばみらい平」と必ず比較検討しているはず。
６６０戸という大型分譲にもかかわらず、７割方埋まっているように見える。
駅徒歩０分で、免震、自走式駐車場、多彩な間取り、充実した共有施設。
徒歩３分以内にとりせん、カスミ、ツルハドラッグ、てらしま、などがある。
床暖房やディスポーザーなどの設備は省いて、価格は低く抑えている。
何より実際の居住者がいっぱいいるのは安心だから、
こちらの方を選ぶ購入者が多いのは当然だろう。
このセンチュリーが完売すれば、ミレニオにも客がまわってくると思う。
でも、センチュリーの掲示板では、住民たちが「ココはお買い得だった！」
「ここにして本当に良かった」と言い合っているのにはちょっと引く。

＞246
晴の日でも洗濯物干してるのは2、3戸しかないよね。
エアコンつけてる部屋も10戸あるかどうか。いくつかはモデルルームだろうから、
売れて人が住んでるのは、一桁がいいとことじゃないかな。

「一桁がいいとことじゃないかな。」

ってことは、最悪　ゼロ桁の可能性も！？

>>252
いあ、ゼロではない。
少なくとも５世帯は住んでると思う。

つくば駅すぐ近くの立体駐車場の脇には何ができるの？

ダイワロイネットホテル

春日のＵＲに住んでるが、脇にできた宝レーベンのマンションはガラガラだな。
見晴らしが悪くなっただけ。じゃまだ。

>>252 いま３０前後売れたそうだ。実際に入居したのは
７〜８件程度だが。

http://richardkoshimizu.at.webry.info/

AERAの記事で９月にマンション暴落するらしい。ＴＸ沿線の話も載ってた。
つくばも、さらにマンション安くなるかも。

>>258
数年先がもっと安くなるかも。
住宅ローンの金利が大幅に上がればローンを組めない人が続出する。
マンションが買いたくても買えない。
万博記念公園駅周辺の物件を狙ってます。
長期戦です。

>>256
総戸数62戸だから、半分が契約済みということですね。
でも、入居したのが7-8件ということは残りは投機目的？

>>260
総戸数は142戸です。まだ1/4も契約されていないということです。
このマンション一見駅前広場に面しているようですが、実は面していないのです。
駅前広場に面した土地に同規模の建物が建ったらどうするのでしょうか。
これほど売れていなければ、当分その心配はないのかもしれませんが。

ショッピングセンター　クレオ...... 徒歩約８６分
つくば市役所・谷田部庁舎...... 徒歩約５２分
谷田部公民館・図書館...... 徒歩約５０分
カスミ　谷田部店 ...... 徒歩約４９分
島名幼稚園...... 徒歩約３５分
常陽銀行　谷田部支店...... 徒歩約３４分
島名小学校...... 徒歩約２７分
科学万博記念公園..... 徒歩約２４分
高山中学校...... 徒歩約２３分

TX沿線のマンションは、しばらく様子を見たほうが良いのでしょうかね

>>263
>TX沿線のマンションは、しばらく様子を見たほうが良いのでしょうかね
柏の葉以南でなら、良いのでは？

>>263-264
急いでないなら10年から20年は待った方が良いです。
これから日本も含めて世界中の景気が悪くなるので値上がりはしない。

>265
　投資として買うなら今は良い時期じゃないだろうけど、
自宅用に買おうとする場合、１０年待つのはナンセンス。

自宅として買うとしても半年〜１年待つべきでは？
まず消費者の傾向としてクルマの売れ行きが伸びてない。・・・ということは、
住宅（戸建て・マンション）なんて一生に一度の人がほとんどだから、とてもとても
手出しなんてしないだろうね。
それと投資としてマンション・・・いまや価値なし状態どんどん下がるよ。
都内ぢゃ１０００万値引きなんてあたり前。
現につくば市内でも家具付（１００万相当〜３．４００万相当）さらに
値引き・・・売れるわけがない。
つくば市内で販売していた不動産も１０月２日付けで父さんしてるしね。
転売しようにも転売できないよ。在庫なんて抱えてたら負の連鎖がさらに
加速させるようなもの。
いまや地銀だってつぶれそうなのに不動産会社が転売目的で在庫かかえる
わけがない。
世界恐慌が一段楽したなと思ったら即買い。
・・・今は我慢して頭金をためておいたほうが賢いと思うよ。
・・・研究学園駅のマンション・土地・分譲（ないか・・・）価格設定がおかしい
よ。あんな価格だったら都内（２３区外）で買ったほうがまし。
販売会社在庫かかえているんだから、先に在庫なくしたほうがよいのにね。
（あそこ買い手がいないか・・・）
・・・これはおまけ、研究学園のＳＣはいまいち兄さんみたいよ。
柏のモラージュのほうがまだまし。
どちらかといえば女性（特に２０〜３０代）にうけるんぢゃないの？と
後輩が言っていたけど・・・。
・・・ぢゃ、とおりすがりのとなりのトロロでした。

万博記念公園駅周辺のマンションが安いと思ってましたが
最近になって守谷駅周辺のマンションも安くなってますね。
逆に研究学園駅周辺は強気の価格で高い。

>268
　守谷の安くて、オススメマンションありますか？

　まぁ、研究学園の三菱地所の物件は、値引きはあまりしそうにないけどね。

プロパストから、ガレリアヴェール価格改定のお知らせキター

あちこちの官舎に貼り紙がしてあるけど、不動産関係の訪問勧誘で警察沙汰
が起きているみたいだね。ヤクザまがいの勧誘員を雇ってまで、売り込まな
いといけないような状況なのか？このあたりの不動産。

>>268
>万博記念公園駅周辺のマンションが安いと思ってましたが

安いんだけど，周りに何もないよねぇ．
カスミとかとりせんは来ないのかな？
せめてコンビニくらいはないと．．．

この間まで１０００万円引きで驚いていたら、なんと１６００万円引きが出てきてビックリ。
もうお終いだね。半年後には半値が当たり前になるかも？

>273
　どこですか？

>>274
今日のチラシにも1500万値引きってあったような．

ヴィバーズ二の宮は2130万円引き！
ほぼ半額！！
誰か買う人いるかな？

７０％引きになったら買うかも！

語ろう！

あげ

さげ

三菱地所のマンション、売れ行きどうなんでしょうか？

ハイスぺック過ぎます。地所、三井、住友等は、地価や建築費が高騰しても。
お休み可能です。その点新参業者は、販売部隊、関連業者、諸々抱えている為
本当に厳しい状況です。つまりお休みができません。つくばのマンションの一棟
売り等ゴロゴロあります。やすいから購入を決めても、管理されなければ。
スラムですよ。投資目的で購入された方から賃貸されるか、築浅の競売物件か格安
物件に住まわれて。管理組合等機能されている、とこに嵐が去るまで待つ。
供給過剰の住宅事情ですから住宅は住み替え可能です。

三菱さんも苦戦しているというか、ゆっくり売ってゆこうという方針でしょうかね。
駅からもう少し遠くてもいいので、もう少し安けりゃなどと感じます

>>283
>三菱さんも苦戦しているというか、ゆっくり売ってゆこうという方針でしょうかね。

都心通勤の購入層は、TXの東京駅延伸決定＋快速の研究学園全停車がセットでないと
見学にこないでしょうね。

>>284
ちょくちょく東京方面に出張するけど、TXで守谷以北だと、夕方以降、本数
少ないよね。特に各駅停車しか停まらない駅だと、タイミング悪いと大変。
守谷以北は都心通勤の購入層は期待できない感じはする。

守谷は守谷発の快速が激減したというのが痛い。

そろそろ１０月のダイヤ改正の話があってもいいと思うんだけど、ないのかな？

10月ダイヤ改正で、みらい平〜研究学園の利用者は便利になりましたね。

hage

mage

穴吹工務店、倒産しましたね。
つくばのサーパスの中古も安くなるかな？

つくばのミオカステーロって、中古でけっこう売りに出ているけど、
何か問題でもあったの？

駐車場に嫌気をさしたんだろ。
みどりのライオンズも、そのうちたくさん出てくる予感。

タワーＰはだめだ。

高層マンションは災害時に大変苦労します。
エレベータ使えない・・・
水道が止まる・・・・

あぼーん

パークハウス、なかなか完売せんねぇ。

産総研の正面のフージャースのマンション用地
とうとう売っぱらっちゃったみたいだね
もうつくばにはマンションできないのか？？？

つくばでは駅から遠い立地ではマンション作っても売れないと思うよ。
どうせならTXの駅に近いマンションを買いたくなるのが人情だが、
駅近くのマンションも苦戦してるしね。
みどりののライオンズは完売したけど。

族とかいたみたいだったけど。

族とかいたみたいだったけど。

LAST







.