つくば市台町土地区画について
1 ：うおまちゅ：
台町土地区画組合とやらが平成元年から
つくば市台町土地区画整理事業を始めましたが、バブルがはじけ
３０億の借金がのこりました。この借金を組合員（その区画の住人）
から賦課金というかたちで取り立てようとしています。
どうも納得いかないのでみなさんの意見をきかせてください。
つくば市台町土地区画整理事業を始めましたが、バブルがはじけ
３０億の借金がのこりました。この借金を組合員（その区画の住人）
から賦課金というかたちで取り立てようとしています。
どうも納得いかないのでみなさんの意見をきかせてください。
2 ：安売り希望：2005/10/26(水) 06:49:18 ID:062GAazk [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
事業主責任だから、地主が責任を負うのは当然でしょうが、計画責任はあるでしょうね。
主体計画は茨城県、つくば市、民間業者のいずれかでしょう？
主体計画は茨城県、つくば市、民間業者のいずれかでしょう？
3 ：まちこさん：2005/10/26(水) 08:07:57 ID:hyjheanE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
つくば市のＴＸ関連予算は毎年毎年３０億円。その経済波及効果に期待しよう。
4 ：まちこさん：2005/10/26(水) 09:17:50 ID:hyjheanE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
平成１６年つくば市議会３月定例会の一般質問会議録第４号
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/410000.html
（北条団地については）事業主体である県供給公社の経営が非常に厳しく計画どおり
資本投資ができない状況。販売戸数も当初計画４００戸を１３８戸に下方修正した。
開業５年目の各駅の１日平均利用者予測。つくば２万３千人研究学園４千人万博公園２千人みどりの３千人。
（ たった２千人の需要しかないのだ。まずは新駅周辺の開発なんだろう ）
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/410000.html
（北条団地については）事業主体である県供給公社の経営が非常に厳しく計画どおり
資本投資ができない状況。販売戸数も当初計画４００戸を１３８戸に下方修正した。
開業５年目の各駅の１日平均利用者予測。つくば２万３千人研究学園４千人万博公園２千人みどりの３千人。
（ たった２千人の需要しかないのだ。まずは新駅周辺の開発なんだろう ）
5 ：まちこさん：2005/10/26(水) 09:31:52 ID:hyjheanE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
土浦市住宅公社と県住宅供給公社の開発地の場合・・・・・・・・値引率６３％
９７年度売り出し時 １平方㍍あたり１０万２３３８円
０１年度初回値下げ １平方㍍あたり ６万２２３３円
０４年度再度値下げ １平方㍍あたり ３万８０１７円
９７年度売り出し時 １平方㍍あたり１０万２３３８円
０１年度初回値下げ １平方㍍あたり ６万２２３３円
０４年度再度値下げ １平方㍍あたり ３万８０１７円
6 ：まちこさん：2005/10/26(水) 09:51:54 ID:hyjheanE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
万博公園駅はバブルがはじけた後に決まった。これは台町の競争相手でしょう。
バブルがはじけたから公団が売らざるを得なかった学園中心部のマンション群。
これも台町の競争相手でしょう。
でも、谷田部の中心部の東西ライン（台町からみどりの駅、そして福岡堰）は
つくば市の中では住みやすい場所だと思う。
バブルがはじけたから公団が売らざるを得なかった学園中心部のマンション群。
これも台町の競争相手でしょう。
でも、谷田部の中心部の東西ライン（台町からみどりの駅、そして福岡堰）は
つくば市の中では住みやすい場所だと思う。
7 ：まちこさん：2005/10/26(水) 20:47:17 ID:P1GM2YRU [ AKAfa-03p7-147.ppp11.odn.ad.jp ]
みどりの駅前のカスミは明日オープン！
台町からだとみどりの駅までバスあるし、けっこう便利。
台町からだとみどりの駅までバスあるし、けっこう便利。
8 ：まちこさん：2005/10/26(水) 23:26:40 ID:MQtaTjVA [ YahooBB219214156147.bbtec.net ]
事業費を賄えるだけの保留地が追加確保できなければ、選択肢は賦課金の徴収か
行政支援を要請するぐらいしかないのでは？
まあ、事業主はあくまでも組合（地主）だし、これだけの金額ともなると市も
簡単には要請を受け入れないでしょうが…。
アッセ、銀行に近く、小中学校、市役所まで１ｋｍ、学園病院、谷田部ＩＣ
まで１.５ｋｍ、みどりの駅まで２.５ｋｍと地理的にはけっこう便利なのに
ここまで採算が取れていないということは、バブル崩壊もさることながら
保留地の売り方がかなりまずかったのだろうか…。公園や街路樹等、街の印象
を良くするものが無いのもマイナスなのだろうか…。
行政支援を要請するぐらいしかないのでは？
まあ、事業主はあくまでも組合（地主）だし、これだけの金額ともなると市も
簡単には要請を受け入れないでしょうが…。
アッセ、銀行に近く、小中学校、市役所まで１ｋｍ、学園病院、谷田部ＩＣ
まで１.５ｋｍ、みどりの駅まで２.５ｋｍと地理的にはけっこう便利なのに
ここまで採算が取れていないということは、バブル崩壊もさることながら
保留地の売り方がかなりまずかったのだろうか…。公園や街路樹等、街の印象
を良くするものが無いのもマイナスなのだろうか…。
9 ：まちこさん：2005/10/27(木) 00:56:59 ID:4omOPaqI [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
新聞チラシ、Ｊリビングで台町の広告を見たことない。
筑波支所？で埃にまみれた資料が山積みになっていたけど。
筑波支所？で埃にまみれた資料が山積みになっていたけど。
10 ：まちこさん：2005/10/27(木) 01:26:00 ID:fs.ODUaU [ AKAfa-03p7-147.ppp11.odn.ad.jp ]
>>8
ただ宣伝が少なすぎるからじゃない？
てか思うんだけど、354号をみどりの駅から谷田部車庫に回送するバスがけっこう通るけど、
あれを営業運転すればいいのにと思う。旧道だけじゃなくて、
354号の方を走らせても、回送よりはましだと思うんだけど。
ただ宣伝が少なすぎるからじゃない？
てか思うんだけど、354号をみどりの駅から谷田部車庫に回送するバスがけっこう通るけど、
あれを営業運転すればいいのにと思う。旧道だけじゃなくて、
354号の方を走らせても、回送よりはましだと思うんだけど。
11 ：うおまちゅ：2005/10/27(木) 21:55:03 ID:pq10l77E [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
一応台町土地区画組合は市に対しての支援要請（１０億）と金融機関に１０億の債権放棄
を求めていくつもりなんだそうです。
で、賦課金の概算方法が敷地面積（坪）×坪単価２万円。これは市と金融機関が条件を飲んでくれて
組合が１０億負担の場合です。両者がキャンセルした場合組合の負担は３倍です。
そして、賦課金の納付は組合、市、金融機関の負担割合が決定してから１年以内、納付が遅れた場合年１０．７５％の過怠金
かつくそうです。１００坪で計算すると２００万。サラリーな家庭で１年内に２００は
ちょっとつらいのでは・・・それも組合１０億負担の場合で。
それで保留地処分状況は７５％処分済み。もともと採算の取れない企画だったのではないか
と思われます。
ちなみに事業費４８億、借入金残金３３億、保留地面積２６㎡、処分済み２０㎡
未処分６㎡事業不足金３０億。
やっぱり住民は黙って泣く泣く納付するしかないのでしょうか？？
を求めていくつもりなんだそうです。
で、賦課金の概算方法が敷地面積（坪）×坪単価２万円。これは市と金融機関が条件を飲んでくれて
組合が１０億負担の場合です。両者がキャンセルした場合組合の負担は３倍です。
そして、賦課金の納付は組合、市、金融機関の負担割合が決定してから１年以内、納付が遅れた場合年１０．７５％の過怠金
かつくそうです。１００坪で計算すると２００万。サラリーな家庭で１年内に２００は
ちょっとつらいのでは・・・それも組合１０億負担の場合で。
それで保留地処分状況は７５％処分済み。もともと採算の取れない企画だったのではないか
と思われます。
ちなみに事業費４８億、借入金残金３３億、保留地面積２６㎡、処分済み２０㎡
未処分６㎡事業不足金３０億。
やっぱり住民は黙って泣く泣く納付するしかないのでしょうか？？
12 ：まちこさん：2005/10/28(金) 01:06:25 ID:sZuLM8jw [ YahooBB219214156147.bbtec.net ]
組合側でそれなりの自助努力がなければ、市も金融機関も了承しないでしょうね。
負債額が１００億を超えていた守谷東もそうやって話をまとめたようだし。
負債額が１００億を超えていた守谷東もそうやって話をまとめたようだし。
13 ：まちこさん：2005/10/28(金) 05:30:52 ID:dqtl.6Bg [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
事業計画当初に将来ウハウハニヤニヤで始めてるなら諦めるしか無いでしょう。
いわゆる、欲の皮が張っていたのですね。
迷惑なのは、つくば市の税金を取られる我々です。罰として安売りしなさい。私が坪５万円で買いましょう。
いわゆる、欲の皮が張っていたのですね。
迷惑なのは、つくば市の税金を取られる我々です。罰として安売りしなさい。私が坪５万円で買いましょう。
14 ：まちこさん：2005/10/28(金) 05:42:33 ID:dqtl.6Bg [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
土地区画整理組合連合会のホームページがありました。
他地域の事業計画も負債を抱えてると新聞報道の有った計画が多いですね。
http://business2.plala.or.jp/kukakure/map/index.htm
他地域の事業計画も負債を抱えてると新聞報道の有った計画が多いですね。
http://business2.plala.or.jp/kukakure/map/index.htm
15 ：うおまちゅ：2005/10/29(土) 14:53:10 ID:wpArfemM [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
事業計画をしたのは先代で次世代の我々には迷惑な話です。しかもとくに住みやすくなってないし。
ちなみに1㎡5.4万円ぐらいで売り出してますよ。でも土地を買うともれなく賦課金も付いてきます。
ちなみに1㎡5.4万円ぐらいで売り出してますよ。でも土地を買うともれなく賦課金も付いてきます。
16 ：まちこさん：2005/10/29(土) 17:14:18 ID:t7g4VU8I [ YahooBB219214156147.bbtec.net ]
賦課金は組合員からのみ徴収されるはず。仮換地の購入者は組合員となるが、
保留地の購入者は組合員とはならないので賦課金は無いと思う。
保留地の購入者は組合員とはならないので賦課金は無いと思う。
17 ：まちこさん：2005/10/30(日) 15:48:48 ID:S1vzhhbs [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
購入者は、1㎡5.4×3,3（賦課金坪単価２万円込み）で買わされるのでは。
あの地区で、坪１５万円と１８万円では評価が割れるでしょう。
あの地区で、坪１５万円と１８万円では評価が割れるでしょう。
18 ：まちこさん：2005/11/01(火) 22:00:54 ID:18udp9Q6 [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
関東財務局『現在公示中の一般競争入札物件』によると、ＴＸは交通機関として未だ認知されず。
http://www.mof-kantou.go.jp/cgi-bin/to.cgi?/kokuyuuti/mokuji.htm
例えば、「物件番号：0270 つくば市飯田字中野前」は、
ＪＲ常磐線 ひたち野うしく駅の西方 約１１．２Ｋｍ
（関東鉄道バス中野入口停留所まで徒歩４分）
つくばエクスプレス みどりの駅の東南 約１．２Ｋｍ とは記載されない。
http://www.mof-kantou.go.jp/cgi-bin/to.cgi?/kokuyuuti/mokuji.htm
例えば、「物件番号：0270 つくば市飯田字中野前」は、
ＪＲ常磐線 ひたち野うしく駅の西方 約１１．２Ｋｍ
（関東鉄道バス中野入口停留所まで徒歩４分）
つくばエクスプレス みどりの駅の東南 約１．２Ｋｍ とは記載されない。
19 ：まちこさん：2005/11/03(木) 22:32:31 ID:Pt4dnZ4o [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
坪・万円（４年間下落率） 基準地 学区 最寄駅
１６．２（ ▲29.5％ ） 東光台三の八 沼崎小→→→豊里中 TX研究学園
１４．８（ ▲20.7％ ） 観音台一の三 谷田部小→谷田部中 TXみどりの
１３．２（ ▲17.2％ ） 谷田部字台町 谷田部小→谷田部中 TXみどりの
20 ：まちこさん：2005/11/19(土) 11:23:54 ID:2r.e.1cQ [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
焚くほどは 風がくれたる おち葉かな 小林 一茶
21 ：まちこさん：2005/12/31(土) 11:50:55 ID:DQ5n1ZtE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]