【上がるか】つくばエクスプレス(TX)沿線のマンション【下がるか】

H17年秋の開通までいよいよ一年を切ってきました。

秋葉原から北千住まではTXの存在など気にせず建ってると思うが、青井からつくばにかけては、TX頼み。

各駅徒歩15分以内くらいで把握してる限りの主な情報。
青井：APA綾瀬
八潮：マリーナガーデン
三郷中央：東急とオリックスの
南流山：レクセル
つくば：小川吾妻３

TXのホーム　http://www.mir.co.jp/

マンション買うのが不安だからといって、こんなところで意見を求めないように。

>>2
禿同

あぼーん

柏の葉：三井（約800戸、竣工時期等未定）

八潮：藤和ほか（仮称八潮駅前プロジェクト、340戸）

研究学園駅（自動車研跡地）の住宅分譲予定価格帯は５０００万円。

柏の葉キャンパス駅前プロジェクト」健康と美、自然環境に目を向けたゾーンを展開する。
開業予定は2006年秋、敷地面積は約42,000平方メートル(約12,600坪)約800戸の分譲住宅。
2005年秋に新設されるつくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅に隣接する。

http://pcweb.mycom.co.jp/news/2005/02/03/015.html

TOKYO TIMES TOWER　秋葉原（６千万円〜１億５千万円）
http://www.t-t-t.jp/future/bird_eye/index.html

秋葉はこのスレでは扱わないつもりだったが、ついでに。
三井：神田練塀町計画（オール家電）

つくば市「OSL吾妻�V」３LDK(86�u)・2907万円（最多販売価格）
つくば市「OSL吾妻�U」３LDK＋W(108�u）5580万円（新古）

みらい平（飯田産業）最多予定価格帯・2000万円（1期・６年１月、２期同年半ば、３期７年初）
（用地譲渡価・106000�u/円）

みらい平の飯田産業マンション計画
マンション４棟・６７３戸、１５階建（高さ四十五メートル）
駐車場設置率１０１％・682台、駐輪場は２００％の1346台（バイク79台）。

八潮：東建（レヴィール八潮、140戸、11分）

宇宙研・筑波山などを巡る、つくばサイエンスバスツアーに応募者２２００人、バスを増やし４台に！

つくばに対する関心は高そうです。

つくばエクスプレス沿線では、都会と田舎の良さをあわせ持つ21世紀の暮らし｢つくばスタイル｣を実現する、新しいまちづくりがスタート

国会・ＮＨＫ・お台場などを巡る後援会バスツアー（食事付き・会費１０００円）。バス２台！
国政に関する関心は高そうです。

つくばベンチャー協会（会員企業50社）が、「つくばTXバレー」構想
つくばTX沿線に、ハイテク工業団地開発や共同利用施設の建設。

ライトオンは、つくばエクスプレス（ＴＸ）の終点、つくば駅近くに本社を移転。
地上６階建ての自社ビルを2006年7月末開業。

>14
参加費昼食付２０００円ですから

バス路線新設
大子・大宮−守谷駅
常磐自動車道（那珂ＩＣ−谷和原ＩＣ）利用、那珂ＩＣまでに五停留所を設置、茨城交通・関東鉄道が共同運行。

岩瀬−つくば駅・猿島−守谷駅
一般道利用の急行便、関東鉄道とグループ会社が運行。

水戸駅−つくば駅
「ＴＭライナー」を増便

研究学園：穴吹（210戸、駅前）

サーパスとしては相当大きいね
０.6ｈａだから５０ｍオーバー？

つくばTXの普通電車は守谷止まりで、茨城県内は走らないんだね。
茨城県内の電車本数は、半分以下？

>21　ソースきぼん

>>24
>>21は、業界の関係者でしょ。スレ主も関係者で、このスレはマンション関係の情報アンテナ？

流山市には３駅出来ますが、「南流山」、「おおたかの森」の乗り継ぎ駅前のどちらが発展。？

つくばの高校生にとって、TXおおたかの森経由東武野田線ルート新設で、理科大が
大幅に近づいた。大宮・浦和側からすると逆コースをとり筑波大が近づいた。
今春の大学入試の出身高校別合格成績は興味深い。

ＴＸ沿線で土地の上昇率が大きいのは、おおたかの森、守谷、南流山か？

東京建物がマンションと分譲戸建ての複合開発。
オリックス・リアルエステートと共同で、８月に開業予定のつくばエクスプレス沿線地域で開発。
複合開発するのは、「流山おおたかの森駅」
合計約32000�uの敷地に、マンション４棟550戸と分譲戸建て51戸を計画。

TXは都市鉄道。
将来は東京駅乗り入り！
国土交通省が都市交通と認定！

TXの車両は日立製だから、JR九州みたく超おしゃれな感じになるかもしれない。

研究学園駅前で、10月開催の「つくば住まいと暮らし博」の正式名称が決定。

「つくばスタイルフェスタ〜ステキ暮らしワクワク体験〜」
何が何だか解らない名称だね。「田舎都市で暮らそう」で良さそう。
マンションと一戸ダテ、どちらを選択する人が多いのでしょう。

「つくばスタイルフェスタ〜ステキ暮らしワクワク体験〜」

県や市町村の出す発表には随分片仮名が多いのですが，知事はこれを受けて何か対策をとられるといったお考えはありますか。

「つくばの住まいと暮らし・よかっぺ体験２００５」

>>1
国土交通省は２０１０年度までに宅地需要が今の３分の１に減少し、
大幅な供給過剰に陥るという予測をまとめた。
２００６年〜２０１０年の５年間で１万�fの余剰が発生し、
これは国内の宅地総面積１０７万�fの約１％に相当する。

（２００２年５月　国土交通省発表）

（八潮のマリーナガーデンについて）突然すみません。
私は近隣に（町内）住むものですが、近くにオウム真理教の道場があります。
そして今現在オウム信者のマンション購入が判明し、町会内で確認を急いで
いるようですが、むずかしいようです。実際信者の往来がはげしくなっています。（一目でわかる）
（情報提供の為他所にも貼ってます。ご了承ください）

i

age

人人ニュータウン宅地分譲、65,000円/１�u
マンションも1戸建ても、立地条件と価格競争が厳しいですね。
ベビーブーム世代が退職したら、その後はどうなるのでしょうか。

つくばエクスプレス開業で一番変わるのは間違いなく八潮だと思う。
都心までの距離、時間。駅前の広大なまっさらな土地。

八潮は残念ながら快速が停まりません

入居後まだ２年も経ってないのにこの上がりっぷり
2950万円 -> 3980万円
3730万円 -> 4100万円
すごいね、つくばって

>>38
八潮は環境があまりに悪すぎてな・・・

>40
3980万で売りに出ていた物件は、この価格で成約になったのでしょうか？
たぶん、売れてないんじゃないかと思うが。

>>41
　鸚鵡までいたんじゃねぇ。
　八潮駅の一般公開に行く途中に監視小屋あったよ。

マリーナ行ってきましたが機械式駐車場だが毎月の駐車代高いにゃりん
しかも、機械式って車高に制限があるにゃりん　わちきの車じゃ入らないではないかあ

そなんだ

一戸建ての分譲価格だが、今どきこんな値段で売れるんだろうか？
http://www.ibaraki-np.co.jp/serialization/jidai/page03.htm

>>46
広さが書いてないからなんともな〜。
でもまぁ大手町から40分程度の辺りでも既存住宅地の価格はこんなもん。
（駅前ではない）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&ensen=%C5%C4%B1%E0%C5%D4%BB%D4%C0%FE&ken_id=14&ensen_id=2324&code_b=02&no=2536000s3210006
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&ensen=%C5%C4%B1%E0%C5%D4%BB%D4%C0%FE&ken_id=14&ensen_id=2324&code_b=02&no=260100000009558

戸建ては物騒でこわいなあ　八潮は駅前なんかできるらしいね　便利になるのかなあ

南千住の開発計画が成功すると？　荒川区の 南千住駅周辺地区計画図
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100017.html

八潮は分譲マンション増えたねえ　エクスプレス走るとやっぱりマンションのお値段も上がるん
でしょうか？　秋葉原まで１６分みたいだし今がお買い得なのでしょうか？
東建不動産のレヴィール八潮っていいみたいだね　駐車場も無料だし、価格もお手ごろ感がありましたがどうでしょうか・

三郷より発展性は高いの?

つくば吾妻のダイアパレス　4100万円 -> 3980万円に値下がり
3980万円の方は売れたのかな？

つくば小川２　4867.6万円 -> 5580万円
こちらも売れたのかな？

素晴らしい投資対象地区ですね

ダイアパレス、小川２などの3LDKを賃貸に出したら、どの程度で貸せるでしょうかね。
投資対象として興味がありますね。

エクセル跡地に一誠商事が本社ビルを作り、上層階をマンションとして賃貸するという情報があります。
この情報に詳しい方、教えてください。

>> 54
そこまで分かっているなら、直接聞けば。。

１

０５年標準宅地の平均路線価（１平方�bあたり千円）（前年比変動率）

東京都４５８（△０．４％）神奈川１６３（▼４．１％）埼玉１０６（▼３．６％）
千葉８０（▼３．６％）静岡７１（▼５．３％）山梨４４（▼８．３％）
群馬４４（▼６．４％）栃木４４（▼８．３％）福島３７（▼５．１％）
茨城３７（▼７．５％）

県内路線価の全国順位は４７都道府県の下から２番目。

県南・県西の落ち込みが顕著だ。都心回帰の影響と水戸税務署は分析しているが、
つくば投資の光りの影であろう。光りが強ければ影も濃い。

荒川沖駅から0,5Kmの４LDKが2000万円台〜
人気の無い地域の標準かな？

つくば市は研究所、教育機関などが多いことから、常に一定の
新規住人が見込めるなど新陳代謝がある点で、高齢化が進行していく他地域と
比べると、中長期的なマンション需要においては有利といえるが、
この点も全国規模でみると、他の大都市にかなうわけがない。
TX開通で各議会や地権者は浮かれるのもいいが、一地方都市として、
身の丈にあった土地開発・利用を進めていかないと・・。

研究学園駅の商業用地開発を大和ハウスが手がけて、
「食品スーパーや家電量販店、レストラン街、
シネマコンプレックス（複合映画館）などをそろえた
ＴＸ沿線最大級の大規模商業施設」
なるものを作るらしいが、全く駅前にある必要のない代物。
みんな車で来るよ。駅前に渋滞作って。これぢゃあ、住みづらいだろう。
周辺のもっと田舎から、パジャマみたいなトレーナーの上下を着た若い衆が
アフォそうな女を連れてわらわら寄って来るんだよ。
田舎の地権者の親父、議員が好きそうな、Cheapなものになるのは間違いない。
つくばという特性・利点が、全く見えてないから、そうなる。

>>60
＞周辺のもっと田舎から、パジャマみたいなトレーナーの上下を着た若い衆が
＞アフォそうな女を連れてわらわら寄って来るんだよ。
茨城に来てから結構見るようになったんですが、この辺りで流行ってるんですか？
恥ずかしいしダサいですよね・・・
茨城はマナー悪い人や空気の読めない人が多くて、気分害する事が多いですよね。
ガラ悪いというよりも品がない（その上恥ずかしいことを平気でやる）といいますか。
新住民の多いＴＸはそのような悪い雰囲気から抜け出してくれるといいのですが。
見た目住みやすそうな街を作るのもいいことですが、悪い地域性を捨てないと
住む人が嫌な気持ちになるのが日常茶飯事になってしまいますので、なんとかしたいですね。

大型店反対派の人は
駅前にちょこっとした商店街が形成されるのが理想と考えてるのだろうけど
形成されたところで郊外型大型店がどんどん増殖している今の状況では
結局は虫食い状態になり、いづれ何もない状態に戻ってしまう。
そうなるのを防ぐ為に駅前商業のスペースを確保しつつ
そのスペースを抜けたあたり（駅から約300m付近）に郊外大型店を誘致して
そこから駅との間に人工的に人通りをつくりだし
駅前商業との一体的な発展を目指しているわけです。
大型店はどうしても郊外に出来てしまう。だから駅前が苦しめられるわけで、郊外大型SCの進出＝駅前の衰退
こんな公式はないです。
TX沿線のように駅前にスペースさえあれば共存共栄、それどころか相乗効果まで期待できる。
郊外大型店、駅前、それぞれに単独ではカバーしきれない機能がある
だからこの両者が一緒になってしまえば郊外大型SCとしてまたは駅前としてかなりの競争力を生むことができると思います

>>62
それは玉川高島屋、たまプラーザ東急ＳＣのような駅前に位置する
郊外型百貨店ＳＣの事ですか？
でしたら賛成です。郊外型、駅前型の両方を兼ねていて、自然と変な
利用客を生まなく、沿線の商業施設が画一化する事も防げますので。
百貨店だと安く食料品が、と思われますが
他のスーパーも近くに出来ますし、申し分ないと思います。

今は百貨店の時代じゃないです
ブランド力で勝負するとか言ってますけど
専門店が育ってきてるからそういった部分でも勝てなくなるでしょう
クレオスクエアの場合だとジャスコなんかははっきり言って邪魔
あのスペースを専門店街にしたらもっと人は集められる
今は同じハコでも百貨店が入るよりは専門店が複数入っていた方がレベルの高い
商業施設といえます
研究学園にできる商業施設は
ジャスコみたいなくだらない核店舗は入りません
専門店だけで固めて商業施設面積8万3千ですから驚異的です
同じ形態のLALAガーデンは1万5千程度ですからね

百貨店を含めた専門店街ときちんと言った方が良いでしょうか。
（玉川高島屋、たまプラーザ東急ＳＣと具体例を挙げたので、
そこまで詳しくはいいませんでしたが）

百貨店型ＳＣは街や店の治安の面で大きい意味があります。
そして集客もあり、玉川高島屋ＳＣ、東急ＳＣ、どちらも休日は人で
あふれています。かと言って変な人はいない。（つきみ野サティなどは
どうでしょう。改造車とトレーナーが多いですね。）
治安が良く、客で賑わうのは理想的ですね。

トレーナーヤンキーが普通に存在するこの地域、そういう客を呼び込むか、
呼び込まないかは商業施設にかかっていると言っても過言ではないでしょうね。

マンションの話題から逸れてしまいました。
商業施設の話はこれで終わりに致しましょう。

誰か、山田建設のミオカステーオつくばの情報知りませんか？
竹園1丁目に200戸以上を秋から分譲することは聞いているのですが・・。
場所的にはどうなんでしょうか？
TX開通後の朝の渋滞とかになりませんかね？

ＴＸの時刻表見てみたが、八潮は始発駅のメリット大きいな
特に初電が早いところが良いね。
始発ののぞみに間に合うよ！！！！
自分にはかなり魅力
これだけでも八潮以南の駅のメリットは多きいと思う

>67
つくば市の[マンション]について語ろう PART5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1119673620&LAST=50

みらい平の土地分譲のオリコミ広告、８５０〜１６００万円だと、かなり怪しい。
みらい平の区画整理図を掲載してるが、？詳しい土地情報は無し。
こんな商売が流行りそう。

おおたか：オリックス+東京建物
敷地面積24ha
TX沿線の開発でもっともまともになりそうな予感

>>68
実際に各駅で降りて駅前を歩いた印象をレポートしてもらいたい。

八潮、三郷は車が無いと大変なのに、交通事情は最悪だな。

竹園１丁目で新しい工事は始まってないですよ。これから工事して、秋に販売するって突貫工事でも無理でしょう。

>74
ヒント：青田売り

国土交通省が高齢者の住宅を公的な機関が借り上げ、安定的な家賃収入を得られる新制度を創設。

住宅公団で失敗しても懲りない官僚、安定する家賃なんて無理。
少子化で、住宅が余るのは当然で、都市部のマンション以外は利用価値が下がる。

今朝のチラシ
東新井のファーストレジデンスが３，０〜４，５千万円　　　　　サーパスつくば千現（価格設定無し）
天久保のグランドヒルズ壱番館（Ｈ８年築）３LDK 66,5�uが1,880万円

一戸建て豊郷の杜が3,2千万円、真壁の紫尾団地が2,3〜2,5千万円
都内のマンションが３千万円〜だと選択が広がりますね。　街に住むか、自然を楽しむか。

玉川高島屋、たまプラーザ東急ＳＣ

その近所、沿線と比較対象する事自体ナンセンスかと。
やっぱり金持ちでセンスの良い方が沢山いないと、何ともならんと思う。
それからトレーナーヤンキー、この方も遊び場になる商業施設を渇望していることを
お忘れなく。

東京南西部にはブランド力のある街が多い
ただそのブランド力をこれからも維持し続けていくとは思えない
しかもこのあたりってブランド力をとったら何も無いから
土地が高い分、これが崩壊した時が怖いね
昔はきれいでよかったんだけど最近は古ぼけた印象も見受けられるし
ブランドだけに支えられてるって感じだ

八王子の学生が新宿で遊ぶのは常識でしょう。
田舎に住むのは、昔の玉沿線と同じ住民層（常磐線土浦は始発駅で人気）だと。

>>78
トレーナーは既に娯楽施設が整っていると思われる土浦や柏でもいけば
いいだろう。
トレーナーなどが集まって雰囲気が悪い一般客が気分を害するような施設
になるならならないほうがマシ。
トレーナーやＤＱＮ厨房が店内であぐらかいてる坂東（岩井）のプリオ101
とかバカかと思う。
高級沿線にしろとは言わないが、ＤＱＮ沿線にはしないでほしいな。
今のところＴＸは雰囲気悪くないんだから。

あと、たまプラ東急って特別高級でもないしそんなに高くない。
親戚いるので時々行くが、店自体は筑波西武の方が高級だと思う。

>78 の書込の意味が、今朝の茨城新聞で理解出来たような？
「駅前に『西部』があるなんて知らなかった。以外と近いのね。」（柏の主婦）

ＴＸ開通により、西部筑波店と柏そごうの争いも。

たまプラ東急程度でも、他の郊外ではあるものではないです。
それにその辺だと、高いものは渋谷へ流れるし玉高島もありますね。
昔は近所の村上龍とか、離婚した三田村邦彦夫妻がしばしば来ていたそうです。

土浦も斜陽、ＤＱＮ車が駅前に集まる危険は低くはないでしょうね
駅前は夜間車両進入禁止が一番の効き目があるかと思います。

今や西武もそごうも同じ系列、商品も同じものになっていくはず。

>79
筑波西部は、学園地区のブランドのシンボルとして君臨してきた。

田舎街として成り立っていたが、TX開通で首都との競争に勝てるのか。

http://www.sankei.co.jp/edit/kenban/ibaraki/html/kiji01.html
筑波西武売り上げ伸びたらしいじゃん

いままで高尾山やら御岳山いってた層が筑波山に流れだしたような
同じ位の標高だったら筑波山の一人勝ちだとおもう
土浦は霞ヶ浦どうにかしよう！飲めるくらいに透き通った水だったら
街の印象が変わってただろうに、街のシンボルは綺麗にしないと

しかし、守谷はわかるが、何で流山からまで？（＞西武筑波）

TXバブルは、首都圏30歳代の高収入者が中心。

４，０００万円台なら手が届く（川崎の30歳・茨城新聞より）
アウトドアー派の独身も　マンションを狙っているかも？

そのうち解るときがくる。

調べたら、川崎 <＝> 東京　２５分、以外と時間がかかりますね。
空気が悪い地域の人なら、流山〜守谷間の安い土地なら魅力？

「つくば市のマンションは今、バブルです」とMRの人に断言されました。
今後もバブルなのか、これからはじけるのか、どっちだと思われます？

MRってなんですか？
まさか、長島茂雄ではあるまいな

んーいわゆるひとつのですね

>>92
MR：Medical Representative 製薬会社の営業マンのこと。
９１は、おそらくそのカモとなっているヒマ医者だろう。
最近の医者は、９１のように世間音痴なのが多くて、世間の
常識は、だいたいＭＲや２ちゃんから学ぶことが多い。
ＭＲには尊大に振舞う医師が多いが、最近では給料でも
ＱＯＭＬでも大手のＭＲには完全に負けてるね。

>90
そうか〜　！
たしかに、都会でぜんそく持ちの子供さんが、つくばで快癒した、と言う話を聞いた。
これは、トカイナカ？でしたっけ、TXの売りですね。

土浦ハーバービュー（４LDK・2600万円〜）
霞ヶ浦が、本当に青かったら買いたいですが。
http://40-t.com/position/index.html

小網屋跡地に「ポレスターセントラルシティー土浦」15階建て、展望浴場・スカイラウンジ併設。
広島市のマンション開発会社「マリモ」が茨城県日立市・水戸市・TX沿線に展開。

マンション業界の競争も激しくなり、つくば地域のマンション選択肢も多くなりました。
環境・品質・価格競争により、お好みのマンションが手に入る様になるのか？

本当に人工的な街ですね。アンドロメダみたいですね。
同じ価値観の人間しか生活できない、珍しい地方都市という印象がしますね。

学園中心部はセントラルパークを模していると感じます。

北から、松見公園。中央公園・大清水公園・竹園公園、それらを公園通り（歩道）が結んでいます。
自然発生した集落が発達した街ではないから、人工的と感じるのは無理ありませんが、洒落た店が多いし「住めば都」です。

大阪の千里中央にそっくりですよ。（大阪万博跡地）

文化、医療・福祉、商業、アメニティなどの都市的機能と、美しい田園風景と里山などの豊かな自然、
そして さまざまな人々によって育まれた先端技術の集積と充実した教育など知的な環境が共存。
このような魅力を生かして実現できるライフスタイルを「つくばスタイル」として、皆様に御提案
http://www.tsukuba-style.com//festa/index.html

>>100
　確かに。俺自身つくば市民だが、用があって千里中央で電車を降りたら、
すごくつくばセンター地区っぽく見えた。

TXもバブリーな話だとおもいませんか？
第一に計画時の利用者予想の半分以下の利用者予想、それも沿線の人口増加を考慮してもそれ以上は見込めないこと、
約1兆円弱の資金を投入したが、借金の返済は40年以上かかる（計画時の利用者数のとおりだとして）、
40年以上も借金を抱えたまま赤字経営できる会社が存在するのか？
沿線の宅地、マンションなどの開発が大幅に遅れていること、遅れれば遅れるほど借金返済は遅れる、
居住地をたくさん作ったところで本当に人が住むのか？
今後宅地を購入する人口は減少するので都内への回帰現象が進むことは明白、
といろいろな心配があります。されど、なぜかつくば駅周辺のマンションは完売している。
それもそのはず、購入したのは居住者ではなく半数は投機目的か、投機会社なので1日を通して
部屋に明かりが灯らないへやの多いことには驚き。
ということで、つくばTXバブルの崩壊間近ではとも考えられる材料が一杯だよ。

＞＞40年以上も借金を抱えたまま赤字経営できる会社が存在するのか？

１兆円すべてが無利子貸付金
確かにそんな会社ないね

大丈夫、鉄道は潰れても
家は残ります。

>>94
話の流れからして、製薬会社の元「プロパーさん」＝「ＭＲ」と読むより
「モデルルーム」じゃないの？
見学に行って勧められたのでは。

>>103
千葉ニュータウンっていうのもあったね。

＞＞103
利益が見込めないから第三セクターなのではないのですか？？

高給と高額退職金をもらって、責任も問われないので
一部の人間にとっては、第3セクターっていいやり方なんでしょうね。

>103
バブル再燃ですよ。地主さんはニコニコですぅ。
『３日の衆院予算委員会では竹中平蔵経済財政相が「インフレ目標論」の導入を
改めて求めた。』

>109
ＴＸ沿線の地価は今がピークだよ。つくば駅周辺のマンションも、今新築で
買っても５年後に中古で手放したら半値ぐらいになっちゃうんじゃないの？
竹中がいくらはやしたててもあがるのは都心の一等地だけさ。これから
１００年で日本の人口は半分になるんだぜ。そういう意味で今回のバブルは
この前のバブルより後がこわい。ニコニコばっかりしてないで、後のことも
よーく考えよう。お金は大事だよー♪

日本の人口が減るのとＴＸ沿線は無関係です
だって今のＴＸ沿線は人が住んでないから
データ上、日本じゃないんですよ。
日本全体の人口増減なんてまったく関係無い
バブル期は市街地が郊外へ延びて行く段階だったから
需要もあったけど宅地供給ももの凄くあった。
今は需要が縮小したけどそれ以上に供給が縮小してる
駅前戸建ニーズに関しては供給が追いついてない状況だよ
それもそのはず今は何処の駅前も土地が無いし
街が老朽化していて家を建てたいと思う環境がない

>　買っても５年後に中古で手放したら半値ぐらいになっちゃうんじゃないの？

車だってそんなもんでしょ。５年で手放さず、一生住み続けて下さい。

UR都市機構の「きぬの里」「ひたちの中央」つくばの「とよさとの杜」のチラシが来た。
みんな、必死だね。

ニコニコ出来るのは、駅から500ｍｍ位の土地を持ってる昔からの地主さん。
土浦でも、１ｋｍ以上離れると半値でしょう。

土地の値段は、老人が歩ける距離と関係するかも。

駅から500ｍ位の県営住宅の空き室はさらに増加の模様。

春日アパート（特別県営住宅）なら、１Kmはあるらしく、家賃も特別高く９万前後。
http://www.mito.ne.jp/~ijk/t-10001.html

竹園の公団は６万円前後
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/20_1760.html

吾妻の公団は人気がありますね。

春日アパート（特別県営住宅）はつくば駅まで６００ｍ、図書館７００ｍ、
蕎麦屋１０ｍ、ケーキ屋１０ｍ、居酒屋５０ｍ、筑波大病院１ｋｍ・・・・・・・・・

家賃半分にすれば県の家賃収入はふえるのに

寄り付き天井、だと思いますが。

土浦市と茨城県の公社の下高津は売り出し時価格の６５％まで値引きしたでしょ。
家賃だって下げればひとが増えるはず。

>117
寄り付き天井ってなんですか？

>>118
下高津（土浦四中エリア)なんて駅から遠すぎるから茨城都民になる人間が購入する可能性は極めて低そうだが・・・。
ただえさえ土浦は今駅の近くに立て続けにマンションがにょきにょき生えてきているしさ。
土浦駅から下高津までの距離をつくばに置き換えたら大曽根や栗原あたりになるんじゃないか？

土浦市住宅公社が解散すれば、土地の値段は下がる？
『平成十六年度末現在で、金融機関からの借入金が約三十三億円にのぼる土浦市住宅公社の存続問題で、
同市の瀧ケ崎洋之助役は十三日、最近は民間優良分譲物件などの供給により全国的に住宅公社の存続自体が議論されていることから、
土浦市でも解散を視野』

土浦→上野　約７０分
つくば→秋葉原　４５分
これだけみれば、土浦駅近辺のマンションは買う木がおきないな

土浦→柏　約４２分
つくば→柏　３０分　１回乗り換え
これだけみれば、代ゼミと駿台はつくばのほうが近い。

「ららぽーと柏の葉」ができるんですね。
なんかこの沿線すごいことになってるんですね。
もしかすると数年後にはかなり人気のエリアが出てきそうな予感がします。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kashiwa/index.html

>>124
　電車の本数が日中２本／ｈとはいえ、みらい平駅前の飯田産業のマンションでも、

ららぽーと柏の葉まで１０分（４００円）
つくばクレオスクエアキュートまで１２分（４００円）

という立地になるわけですからねぇ。

>>119
寄り付き天井＝買値天井
株をやっている割には、株関係語彙の貧弱な私だが、一つ新しい言葉を覚えた。それは
「寄り付き天井」。寄付いた値段がその日のピークになるという意味。なるほど。９時
に取引が始まった時、株価が上がっていたとする。それが「寄り付き天井」かどうかが
見抜けないと悲惨な目に遭う、ということだ。これから上がると見込んで買ったはいい
が、実は「寄り付き天井」だった、なんてことになると最悪。
ttp://tamagoya.ne.jp/mm/kabu/119.htm

>122
安ければ売れますよ。

それはそうだが、７５平方３ＬＤＫだと、土浦でも２５００万くらいするでしょう？
つくばとの価格差は３００万くらいだとすると
とても買う気が、、、
まぁ、１８００マソくらいだと考えるけどね。
でも、デベロッパはそれじゃ赤字

ＴＸ学園駅から500mmで坪５０万円の土地は売れなかったようですね。
きつねとたぬきの話し合いはどうなるでしょう。少子化と老人世帯の増加。

土地が余るのは、　ど　ち　ら　？

みらい平の駅から3分の分譲は売れているのだろうか？
日中ダイヤが時間2本の駅で坪40万円なんて、とても売れるとは思えないが。
先日、勧誘の電話が掛かってきた際に、売り込み文句はTX最安値といって
いたが、ダイヤの半分が守屋止まりであることを考えると、最も条件が悪い
から最安値という因果関係が成立しており、さして驚くことではない。
むしろ、近隣が坪10万円以下のゴルフ場に囲まれた土地を40万で売り出すこと
に驚きを感じる。

500mm=50cm=0.5m ウヒャ、
こんな間違いはゆかいだニャ。

あんな田んぼに土を盛った土地に住むもんじゃありませんよ。
自然の地形に合わせて宅地を造成すればあの一帯は良い街ができますよ。

西大橋のＯ邸とか島のＯ邸のような旧地主階級のお屋敷に負けない豪邸がずらっと並ぶ街を造りましょうよ。

ウッ　昔の庄屋さんの真似は無理でしょう。
学園地区では、固定資産税を払えない家屋が分割分譲されてますよ。

農家が忽然と姿を消し更地になっていたりしてますね。

学園葛城地区の家屋で生活する人を見かけましたが、街には電柱が立ってるんですね。
長年、電柱を見ない暮らしをするとチョット驚きました。

豊かな日本が去ってしまったような、わびしさも感じました。

>>130
　坪４０万って土地が？
　みらい平の土地は、坪３０万だったと思うが。

>>134
半年以上前のチラシに、竹園２丁目　２２１坪　宅地･畑　１３，２６０万円

農地13,260円が宅地並み課税されると、固定資産税が５０万円程に？。
つくば市整理地区の農地の税率は？

>>138
　１３，２６０円じゃなくて １３，２６０万円 でしょ？
　なら１．４％１８０万では？

整理地区の農地課税は複雑で理解出来ません。税額が1/3〜1/4になるようです。
http://www.tabisland.ne.jp/explain/koteisis/kote_204.htm

マンション計画の発表が一段落して、ショッピングモールの名称発表が続いています。
フレスポ八潮・フードスクエア三郷・アクロスプロザ守谷・山新グランステージつくば

ＴＸ商圏で人気が集まるのは何処？　　　若者は秋葉原？

計画だけ見ると葉っぱが凄そう。

竹園西公園南隣のマンション折込チラシの２回目配布が有りました。
「竹園プロジェクト」と称しクオカードプレゼント（1000名)作戦展開！
つくばのマンション価格に影響する物件の価格は？。

次回は名称募集かな？

研究学園・みらい平の一戸建て用地が売れ残ったようです。

みどり駅から３Ｋｍの、つくば市台町土地区画整理事業は販売不振で３０億の負債。
つくば駅から1,5Ｋｍのサーパス千現の販売状況はどうなのでしょう。
TXの工事自体は黒字ですが、県やつくば市の負担は税金収入だけが頼りですよね。
値段が高けりゃ売れないし、つくば市の税収が増えないのも困るし。
でも、つくば市の人口が２０万人を越えたのが吉としよう。

みらい平、やっぱり売れ残りましたね。33戸中25戸が”よやく”済み。
つまり、今後のキャンセルも当然あるという条件の中で、3割売れ残り
です。やっぱり高いですよね。
一番駅に近いエリアでこの状況ですから、設定価格の見直しが急務と
言わざるを得ません。
近隣の地価に比べて若干高いくらいにすれば良いものを、数倍もの
価格にした時点で、近隣からの引越し組は見向きもしませんし、
県外からの移住者も、受け入れられないと判断した結果でしょう。

>144 ＴＸの工事が黒字って、どういう意味？
　建設会社がもうけたってーこと？

もうけたってーことより建設会社が仕事にありつけたということ。
ＴＸの工事が終われば次は朝日トンネルと百里基地。

日光東照宮の工事が終わった建設会社が次に筑波山にやってきた４百年前と同じ。

>>145
　あまり安くすると、区画整理事業が赤字になりますからね。
　実は、今回のみらい平の建て売りが売れ残っても、区画整理事業者の
茨城県はそんなに懐は痛くないらしいです。
　売れ残った土地については、積水とダイワハウスが買い取ることになっていますから。

県や沿線４市町村が一部を出している、ＴＸの建設費は０３年１月、１兆５００億円から９４００億円に縮減された。

　知事は、延伸できない場合は返却する方向が適当との意向も示した。
http://www.asahi.com/tx2005/TKY200507310146.html

>>149
　その記事古い。最終的には８４００億円におさまった。

県や沿線４市町村が一部を出している、ＴＸの建設費は９６年、８０００億円から１兆５００億円に増額された。
同時に、１日あたりの乗客数予測を５７万人から３８万人に下方修正した。

９２年の予測（８０００億円・５７万人）と０５年の実績（８４００億円・１４万人）

>>152
　９２年の需要予測は開業１０年後の数字でしょ？

９２年の需要予測は開業１０年後１２両編成混雑率２００％

で、現在の（というか、開業直前の）予測は開業５年後で２７万人だったっけ？

ちなみに、開業初年度予想が１３万５千人。

三郷センターマークスは全て完売したようだな！
倍率もかなり高かったらしい。
私的には高い価格と思うがどなんだろう？

三郷中央駅前のマンションは、部屋面積を押さえ、3000万円以下にしたことが
幸をそうしたということ。
これが高いと思うのだったら、選択肢は無い。

高いと思わない人がいっぱいいたから倍率が高かったんだろうな。

東京のマンションが続々と完成してますね。天久保でもマンション建築が始まってた。
マンションブームがつくばまで来れば良いけど、マンションバブルも懸念されますね。

天久保のマンションは、分譲？

マンション購入掲示板《ｅマンション》
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=resident&tn=0022&rn=28

様々な掲示板があるんですね。

>>156-158
隣？のマインループ（八潮の東京マヂカプロジェクト）
があまりに高かったからね。
そりゃ三郷をを第一志望にするかもな・・・。
ちなみにそのマインループ。今日から会員限定分譲の抽選登録みたいです。

はたしてセンチュリーつくばみらい平までおこぼれが流れて来るかなぁ。
立地的に６６０戸売り切るのは無理だと思うけど。

元値が安ければ上がった気がします。元値が高ければ上がりません。ただそれだけのこと。

終わったな。このトピ。

今日のチラシは土浦とひたち野、つくばのマンション価格に影響するか？

ひたち野うしく、レヴィールひたち野３LDK　1,700万円、４LDK2,200万円

土浦市、ミレニオ土浦　３LDK　1,500万円　４LDK 1,900万円

土浦市　ウインドヒル土浦　３LDK　21,000万円

人気の無い地域のマンションは2,000万円前後の価格設定になりました。
後は設備と設計の善し悪しが購入を決定。 マンション購入掲示板《ｅマンション》等で建築・管理会社の評判をチィック。

切り株に 冬日二段の 鋸(のこ)の跡　　大串 章

姉歯ショックは大きいかな。設計事務所が手抜きをしても儲けは無いから、指示は建設会社だろう。

安物買いの大損　！　やはり、家は一流の建設屋さんにしないと。

>>166
> ひたち野うしく、レヴィールひたち野３LDK　1,700万円、４LDK2,200万円

これって、話題の eHomes が建築確認した物件でしょ？
レヴィールひたち野フロントステージ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLD,GGLD:2004-14,GGLD:ja&q=eho+%E3%81%86%E3%81%97%E3%81%8F


それでも買う人いるのか？

eHomes が建築確認をした物件リスト（つくば、ひたち野うしく、土浦、阿見）
（建築確認番号が eHo ではじまる物件）

サーパスつくば千現
http://www.384.co.jp/sengen/outline/

レヴィールガーデンつくば竹園
http://www.token-r.com/bukken/takezono/outline/index.html

レヴィールひたち野フロントステージ
http://www.token-r.com/bukken/hitachino/outline/

クイーンシティ土浦
http://www.koudai.co.jp/mansion/tsuchiura/gaiyou.html

サンクレイドル荒川沖
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000097-0012/schema.html

>>169
購入済みの人でまだ入居してない人は違約金なしでキャンセルできるかな。

>>171
　建築確認がイーホームズっていうだけじゃ無理でしょ？
　構造再計算して強度不足だって言うなら可能でしょうがね。

そんな事言ったら三郷のセンターマークスもイーホームズだよ。
完売してキャンセル待ち受付中らしいけど。

建築確認検査が甘いのは事実でしょう。

別の会社の再検査は要求出来るかと。

２４日から２５日にかけて実施された国交省の立ち入り検査では、イーホームズが建築確認をした
１０階以上のビル約５００件のうち、９８件の構造計算書を抽出。このうち、９０％以上にあたる
８９件で、建築基準法に違反していた。公認プログラムに関する「認定書」が構造計算書に
添付されておらず、本来は計算過程の審査を省略できないのに、これを省いていたという。

同社の構造計算担当の検査員や補助員など計６人は同省の事情聴取に対し、当初は
「すべての計算過程をチェックしている」と説明していた。しかし、その後の個別の聞き取りには、
いずれも「実はほとんど見ていない。１級建築士が公認プログラムを使って構造計算して
いるのだから、問題があるとは思わなかった」と回答。

建築確認の会社を変更してる高層建築ビルは、あぶないと。

『民間の指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区）の藤田東吾社長は、姉歯秀次・１級建築士による強度偽装は、別の建築士が２００４年４月の段階で指摘していたことを明らかにした。

　この情報を得たのは、民間の指定確認検査機関で最大手の「日本ＥＲＩ」（港区）だったが、同社は情報の真偽も確認しないまま見逃し、その後も姉歯建築士が構造計算を行った建物の建築確認を出し、
結果的に被害を拡大』

柏市と守谷までのマンションはあがるとおもいますが、守谷からつくばまでだと
下がると思います。最終駅のつくばは、国立の建物が多いので、つくばは、
横ばいでしょう。

マンション乱立してウザい
また在日とDQNが増えそうだ

>>177
＞柏市と守谷までの
　柏市は「守谷まで」に含まないんでせうか？

>>173
建設会社は大手なので大丈夫だと思います。三井住友建設かなんかでしたよね。

市役所向かい辺りの、東急サウスコートってマンションは
どうですかね？
中古が出たら買いたいんだよね。

姉歯じゃないみたいだし、どうなんだろ？？
大丈夫だろうか・・・

あ、上記の者ですが流山セントラルエクスプレス駅近隣の
話です。分かりにくくてすいません。

バブル時代の物件なので、東京の家を売って移ってきた人が結構いると
当時は聞いたけど、その方々は現在も住んでいるのかな。

あ、183は181に対してです。

>>181
これ？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=4/o=157hG__yaalpA-o/tk=1/b=35005290000529

「北側５.２帖洋室防音工事済」ってのがやや気になるかな。
工事の理由、その効果なんかは要チェックでは？

あと、戸数が少ないので、管理がどうなっているのかと、修繕計画・修繕積立金の
状況なんかも調べた方がいい。

バブル期のマンションはあまり出来がよくないとも聞くが、物件によるだろう。
まあ、ひび割れや建て付けなんかはよくチェックした方がいいかも。
低層だし、見た目ずんぐりむっくりで、地震には強そうだが。

あと、流山CPからは徒歩15分とやや遠めで、ここも評価のポイントか。
（近くにもう一駅あるようだけど…）

情報色々とありがとうございます。
興味あるので早速見てきたいと思います。

今朝の新聞広告に載ってましたが、
他にも色々と出てきました。
これなら色々と選べますね

結局、上がった、ということでこのスレ終了か？

新聞４面企画記事「TXからはじまるロハス生活 (Lifestyles Of Health Annd Sustainability)

UR賃貸住宅・八潮マインループ・南千住アーバンフォート

常陽新聞ニュース
学園駅前に三菱地所が五百戸程度のマンション（１�u四十万円弱で購入？）

ひたち野うしくって東、西口に分譲マンションやってますけど西友が24時間のがオープンすると東口は治安、交通が悪くなるねえ　ってことはやっぱり西口の方がねらいめ？

またフージャースが並木にマンション（１４階）建てるらしいね

並木にはＭＩＸガーデンを含めて３棟つくるらしい

マンションも問題だけど、ここもどうなのか？
疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問
疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問疑問
http://d-juso.com
TX沿線で商い中の模様。

工事関係者に聞いた話なんだけど、
陸橋の下の地盤が沈みこんでやばいことになってるらしいんだけど
ほんとなのかな？もちろん利用者が減るから公表なんてしないんだろうけど。

牛久に住んでるけどよくマンションのちらしはいるけどほんとうに頭金０円で買えるのかしら　なんかうさんくさい

人気急上昇中　人口爆発がこの沿線しょ　　運賃はバカ高だが

頭金ゼロって・・・
買えるけど
支払い最終は何年よ！？

計算すればわかるでしょ。
買うのは簡単さ、
現時点で、購入金額の１．５倍を払うしかない。

っていうか
こんなこと、自分で調べないんだろうか！？

いいかもだ。

愚者は・・・

カモだな・・・

不動産にでも
転職しようかな。
こんな連中なら楽にカモれる。

このつくば駅前駐車場の回数券って夜をまたいで車を置いてもいいやつ？
http://page10.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/m36366033

test

いいかもね

つくばのマンションで、おすすめはどれですか

入居前完売できなかったマンション販売企業はどうなるのでしょうか？売却できなかった部屋の建築費の肩代わりはもちろんのこと共益費、修繕積立金もひっかぶるのですよね。完売しているはずの会社から買って〜の電話が来るのはなぜでしょ？

ここ１〜２年で公共料金や税金、国保がバンバン値上がりしたのは事実だｗ
安い安いと買っても年金暮らしの人や子持ちの人にはお勧めできない
荒れた学校の話は別スレでどーぞ

>201
　完売しないマンションが増えてるみたいだね。
　粗製乱造気味なんじゃない？
　駅から遠いのに、８０平米で３５００万とかの値段高すぎの物件もあるようだし

完売する物件は、書き込みも少なく、買おうと思ったときに後ろ髪は無いものですね。

TX守谷のD社とT社がこれに近いので検討しています。

>204
　Ｔ社のブランズシティ守谷とＤ社のライオンズ守谷駅前プレミアム。
　どちらもいい値段ですな。
　Ｔ社は、反対運動が激しいし、既存不適格物件になりかねないのではと心配。
　Ｄ社は、ＴＸとの間に大きなビルが建つと眺望ゼロのリスク。
　さて、、、

相互LINK
★★★発展途上駅【万博記念公園（TX）】について語ろう★★★
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1207262677

あげ

結局上がったんですか、下がったんですか。

上がるわけがねぇ。

どんどん下がってるねえ〜
100�uで2000万か

>210
　東京のワンルームマンションより安い！

もうこのスレいらなくね？

いらない

滅茶苦茶な過疎り方だな。
デベは潰れまくり、毎日、もの凄い値引き広告がポストに入っている
状況だよな。この状況でマンション買う気にはなれないなぁ。

最近柏の葉のCMやってんな。
てか、TX沿線のマンション、ありえない値下げ。
超お買い得なんだけど。
特にみどりのと万博記念公園。
値下げのせいで、次に建てるマンションの建築費を
かなり下げるらしい・・・。

エクスプレスと常磐線とを比較すると乗客の質が違う感じに見えるｗ？

上品な乗客が多いね

守谷まで＆駅歩5分以内は相場維持か上昇
それ以外は南無

供給の予定のないつくば駅だけは相場がやや上昇ぎみだと思う。
守谷は横ばいかな。
それ以外は、右肩下がりだろう。

みらい平は出来てるみたい。
http://mirai660.net/

そのうちまた、でかいのがどーんと来ますよ

期待してます

新築マンション少ないねぇ

つくば市並木のリノベーションマンションのちらしよく入ってるね。
２０年も前のマンションを３LDK、１４８０万で売ってるけど、
高すぎじゃない？

８００万くらいが妥当かと

＞荒れた学校の話は別スレでどーぞ

それって、買う方にとっては深刻な現実？