つくば市新築マンションについてのあれこれ

このスレッドは、つくばの新築マンション、サーパス吾妻、エスペリアつくばの購入を考えている人の情報交換の場としたいと思います。

つくば・土浦周辺ネタ、都市計画ネタは別スレッドのご利用をよろしくお願いいたします。

やっぱり、圏外に落ちていたか、、、。
冷やかしでもいいから、どなたかお願いします。

つくば市中心部で去年あたりから続くマンション建設

小川建物（本社東京都）九階建て三十八戸
ダイア建設（同）十四階建て二百四十七戸
王子不動産（同）十一階建て百三十二戸
小川建物十一階建て六十三戸
穴吹工務店（高松市）十四階建て八十五戸
協栄工務店（土浦市）十五階建て二百三十戸

これからの動き
小川建物３棟目建設　８月販売開始
更に今月中にも〇・六ヘクタールのマンション建設用地（花室トンネル沿い）を売却する計画あり

オガワの第３棟目はどこですか？それ、知りませんでした。

＞更に今月中にも〇・六ヘクタールのマンション建設用地（花室トンネル沿い）を売却する計画あり
それって、一戸建て様の土地じゃないですか？学園線沿いの、レジェンドフィールド吾妻といったかな？

レジェンドフィールドとは違います
ちょっと前にダイアパレスのモデルルームがあった場所だよ
あそこに小川が３棟目の分譲マンション建てるんだって＞茨城新聞
ＯＳＩなのかコルサムなのかは不明

あ、ごめん
０．６ヘクタールの土地っていうのはダイアパレスのモデルルームのあった場所だけど
小川マンションがその場所に建つかどうかは不明
小川建物の３棟目建設の情報はまた別物なんだよね
０．６ヘクタールの土地はまた別の業者が買うのかも
だから小川マンションは別の場所に建てるのかもね
個人的には図書館南側が怪しいと思ってる

ありがとうございます。ところで、今販売中の２棟って、売れ行きはどうなんでしょう？
すでに７００戸分ぐらいはけてて、需要と供給のバランスはどうなってるのかな、と思うのですが、、、。

あと、０．６haの土地って、吾妻４丁目住宅の一角ですよね。それって、今は国のもの、それとも公団のもの？

公団みたいですよ

小川建物のＨＰ見れば分かるけど
どれも小規模な開発ばかりで０．６ヘクタールもの土地を購入する可能性は
低いような気がします
なのであの土地を購入したのは他の業者の可能性が高いかも

なるほど。図書館南側の土地も、第１棟の広さと同じような感じですね。

ちなみに、今販売中の２棟のモデルルームには行かれましたか？
（すみません。ほかに参加者がいなくて、マンツーマンの対話で。）

自己レス続きで申し訳ないが、話題を転換したい。

小川の３棟目の話は、まだそれほど流布していないと思うが、
これを聞いて、サーパス、エスペリアを買い控える人って、いるんだろうか？

少なくとも茨城県内ではつくば人気は凄まじい
２位以下を圧倒していると思う
住宅地価でも竹園は北関東１位だったりするし・・・
なぜつくばセンター街区のマンション需要が凄いのかってことに対する自分の見解だけど
まず、人口が割りと多い茨城県内、そこでブランド力を大いに発揮しているってということが一つ
そしてそのブランド力は県内だけでしか通用しないかというとそうでもないってところも大きい
あともう一つは
センター街区には公務員しか住めないという認識があったがマンション建設によってその認識が一気に崩壊した
そこにＴＸで都心と４５分で結ばれるというインパクトもプラスされ一気に需要が高まったとみます

都市が支持されるというのを千葉県内でみてみると
千葉市、柏市、浦安市など、ある程度分散されてます
茨城の場合は３００万人もいるのに支持される都市がつくば以外に殆どない
よって少ないがゆえに需要が集中します
大手の不動産業者が予想外の売れ行きと口をそろえて言うのは
このあたりを軽視していたからでしょうね

新浦安はいろんなところで話題になっていますね。
こちらのコラムにもたびたび出てきます。
http://www.a-lab.co.jp/magazine_column/ranking.html
都心へのアクセスの良さなどの利便性に加えて、電線の地中化、少人数学級の導入などを行っているようで、行政力を評価できます。
また、マンションに限っては、戸数制限があって、資産価値を保てるだろうといわれていますね。

電柱の地中化などは、つくばのほうが先で、こちらをモデルにしているようにも思えるのですが、、、。
学研都市建設が決まったときの候補地選びの経緯を知りませんが、つくば市もその栄誉を勝ち取ったときの行政力、政治力はどこにいったのでしょうか。
市町村合併が盛んなこのごろは、他の自治体ももリストラして効率を上げようとしているのにり争いをし、今だに、つくば市は旧市町村の区分で、縄張ているようにも思えるのですが、、、。
これだけ多くの研究所があって、相当の固定資産税が入っているだろうに、市の財政が苦しいとは、彼らの人件費にほとんどが使われているような気がしてならないんだよね。

学研都市建設が決まったときの候補地選びの経緯を知りませんが、つくば市もその栄誉を勝ち取ったときの行政力、政治力はどこにいったのでしょうか。
市町村合併が盛んなこのごろは、他の自治体ももリストラして効率を上げようとしているのに、今だにつくば市は旧市町村の区分で、縄張り争いをしているようにも思えるのですが、、、。
これだけ多くの研究所があって、相当の固定資産税が入っているだろうに、市の財政が苦しいとは、彼らの人件費にほとんどが使われているような気がしてならないんだよね。

変なところで、入れ替わったみたいで、書き直しです。

話題がそれたので戻すと、「越境入学してでも吾妻の小・中学校に」という人が後を立たないそうだから、今売り出し中の２棟の売れ行きはどうか知らないけど（サーパスも吾妻だから同じではあるけど）小川の３棟目もまず販売に苦労はしないような気がする。
吾妻に限っては、供給することによって需要を喚起するような部分もあって、売り手市場かな。

モデルルームを見た感想。
まず、サーパスのほうは、スタンダードな３ＬＤＫといった感じ。
リビングの南側は、ハイサッシで全面がまどになっているのが良かった。
あと、営業方法が顧客を大事にしているのが感じられた。
資料請求してたら、加ト吉のうどん（生めんのやつ、加ト吉も香川なんだね）も付いてきたし、
美味しかった（加ト吉は冷凍麺でも結構イケるもんね）。
香川本社で全国展開して健闘しているのも、うなずける。
ただ、てっぺんに緑色の看板付けるのだけはやめて欲しいけどね。
常磐線乗ってても、柏か我孫子の辺りに見えるけど、、、。

次はエスペリアのほうだけど、こちらは２タイプあったけど、どちらもさすが竹中の作品、という感じ。
多分、これを都内または政令指定都市で買うなら、間違いなく億するだろうな、と思った。
逆に言うと、竹中が人口２０万程度の市にマンション建ててくれるのも、やっぱりつくばのブランドがあるからだろうね。
地方の県庁所在地とかにも、建ててるのかな。よく知らないけど。
ただ、窓が強化ガラスとはいえ、ペアガラスじゃなかったのが、あ、この辺をケチって安く上げたな、って感じ。
あと、日当たりは気になるね、やっぱり。間取りはリフォームできるけど、日当りは変えられないし、、、。

ところで、吾妻４丁目のほうはマンションを建てるとしたら、どういう売りで来るんだろうか？
あそこは学区としては吾妻じゃないと思うけど。
ディベロッパーがどういう戦略でくるか、ある意味、楽しみ。
でも、東大通りに面してるから、結構うるさいような気もするな。

吾妻４丁目は、竹園東小学校、竹園東中学校だから、学区割り的にはエスペリア（竹園西小、竹園東中）と同等か。
だとしたら、クオリティで竹中に勝負をかけるつわものの登場を望みます。
一消費者としては、いいものをお安く買えるに越したことはないですから。

>18
竹中も含め、ゼネコンなんて金さえ払えば、どんな小さい町や村にでもマンション
建てるよ。つくばのブランドは関係ない。

ということは、事業主の協栄工務店が結構な額を払ったということ？

あとひとつ判らないのが、ソピアつくばも同じトリオでの作品ですよね。
あれにはどうして竹中が加わったんだろうか。
それほど大きなものでもないし、竹中でなくても良かったんじゃないかと思うけど、
ゼネコンの中では比較的こだわり派の竹中とっては、あのマンションはどういう位置づけなんだろうか、、、。

閑話休題。
マンション完成まではまだ先が長いので、与太話をまじえつつ、、、。
ほら吹きの絵空事とでも思って聞いていただければありがたい。
つくばと同じような研究所集積地域として静岡県三島市周辺がありますよね。
富士山のふもとにあたりますが、２０００年頃から地震が頻発しており、噂ではいつ噴火してもおかしくない状態だと聞きます。
詳しくは、日本語版ネイチャーダイジェストのどの号か忘れましたがそちらをご覧下さい。ほかでも言われているとは
思いますが。
もし、富士山が噴火したら、東京は火の海となり、首都の機能はマヒする可能性も危惧されています。
あと、東京は関東大震災級の地震がいつ来てもおかしくない、といわれていますね。この場合も、首都機能はマヒしてしまうことが
危惧されます。
あと、最近のイラク情勢に絡んで、テロ対策の一環としても、国の行政機関を分散させる必要性を個人的には
感じている今日、この頃です。
首都機能移転計画が候補地を３つに絞ったはいいが、その後暗礁に乗り上げている状態のようですが、個人的にはその３つに分散させても
いいのではないかと思うのですが、、、。
そこで、首都機能、ここでは各省庁を分散させる候補地として、文部科学省あたりをつくばに招致してはどうかと思うのですが。

つくばへの公的研究機関の集積度（こちらも近いうちにほとんどが特殊法人、公益法人？になる見込みのようですが、
あと、つくば中心部の小中学校の設備的、人的レベルの高さを考えると、文部科学省の誘致には持ってこいのように思うのですが。
ま、厚生労働省、国土交通省あたりでも、同様にそれなりの理由付けをしようと思えば出来るとは思いますが、ここでは仮に文部科学省としておく
ことにします。

そこで、用地をどこにするかというと、東新井のゴースト・タウン化しつつある当りはどうかと思うのですが、地域住民の方、どうか、怒らないで
下さい。あくまで、与太話です。
別スレで、「地主にとって痛みを伴うつくば市中心部再開発論」を持ち上げた私ですが、ここではあの高価な土地を既に借金まみれの
国に買い取ってもらえば、「だれにも痛くないつくば市再開発計画」に、なるのではないでしょうか？
このスレッドを静観されておられる、日々研究に勤しんでおられるつくばのサイエンス・マジョリティー、もといサイレント・マジョリティーの皆様の中には
将来の官僚候補生、または官僚にはなれなかったけど、まだ人生はこれからだ、と思っておられる、有能なキャリアの方もおられると思いますが、いかがでしょうか？

>>つくばと同じような研究所集積地域として静岡県三島市周辺がありますよね。

研究集積地って全国にたくさんあるけど
つくばほど研究施設が集積しているところは日本には他に無いよ
っていうか三島市周辺に研究施設が集積してるってことあまり知られてないような気がする
唯一ライバル的な存在は関西のけいはんなぐらいだし
そこの集積度もつくばには到底及ばない

おっしゃるとおり、けいはんなは「学研都市」が正式名称ですよね。別スレで揚げ足を取られましたが。

科学の街つくばに文部科学省か
たしかに違和感はないね
これが土浦とかだと違和感ありまくりだけどねｗ
ただ一気に移転するのは職員も反対するだろうし難しいかも
部分的に徐々につくばに移していったほうが良いかも

そうです。そこで切り札が「つくばエキスプレス」だと思うのですが。
青山かどこかの高級マンションクラスの官舎に住んでおられるのであれば、
官僚の方も通勤可能になるのでは？
２３区以外に既に住居を構えておられる方は対策が必要でしょうが、、、。

>22 一流のゼネコンだと、地方の建設業者よりもいくらか高くつくけど、
その分、多少高めにマンションの値段を設定できるメリットがあるのだと
思われ。
建設業界は全体のパイが減っているので、赤字にならなければ、どんどん
仕事をとりたいので、竹中も例外ではない。

協栄工務店って地元業者だし
これからも学園のいろんなところにマンション建てていきそうだな

確かに、竹中といえど、会計内容を見ると、決して楽ではないようですね。

＞多少高めにマンションの値段を設定できる
その辺の値段設定の比較（サーパスとの）については、別の機会に私見を述べさせてもらおうかと思っています。

あえて本質をはずした話題に終始したいと思うが、吾妻４丁目は確かまだ都市ガスは整備されていなかった
のでは？あの周辺にいくつか賃貸マンションがあったように思うが、確かプロパンのボンベを備えていたはず。
ということは、マンションが出来たとしても賃貸？子供の越境入学で（中学校の間くらいなら）竹園学区へという
需要だけでもペイする算段？
はたまた、官舎の立替え期間中の仮住まいという話が現実味を帯びてくるか？

皆様、おはようございます。

今週末から、両方とも契約、抽選開始のようですね。
申し込んだ、とか、あたったとか、倍率どうだった、とかのネタ、お待ちしております。

おっと、販売にまったをかけるかのように、ダークホース（３７戸）も登場するようですね。
タイミングとしては、なかなかうまい時期での宣伝だと思います。

相変わらず、どこかの営業は、チラシ乱発のような、、、。

発売を間近に控えて，価格設定について一言，私見を述べさせていただければと存じます．

私が着目したのが，同じ間取りでも階があがるにつれて値段が上昇しますが，その上昇度に
両社の間に違いが見られるというところです．
だいたいにおいて，サーパスは40万円，エスペリアは120万円前後でよろしいかと思いますが
，約3倍の違い（額で100万円）があります．
ここに両営業陣の見解の違いがある意味で現れているように思いますがいかがでしょうか？

私は個人的にはつくばは，東京のように夜景など高所からの景観を楽しめる場所ではないように思います．
将来的にも，その可能性も，必要性も無いように思います（個人的には）．
少なくとも現状はそうではありません．
その点で，東京に本社をおく「さくらリアル」さんは，現地の状況をしっかり把握しなかったのではないかと思うのですが．
東京の理論をそのまま持ち込んでしまった感があるように思います．

ダークホース（３７戸）って何ですか？詳細教えてください

今朝の新聞に広告が入っていた、吾妻3丁目の物件です。チラシを探さないと
名前を思い出せないので、またあとで書き込みます。モデルルームオープンが4月30日に
中心部のどこかだったので、そのうち判るかも知れません。
知っている人、代わりに答えていただけるとありがたい。

それってもしかして東大通と北大通りの交差点付近にできる
７階建てマンションのことですか？
このマンション、賃貸じゃなかったんですね

たしか、位置的にはその辺りです。
だいぶ駅からは離れるけど、やはり吾妻ブランドは強いですね。

そういえば竹園公園付近に２階建てのプレハブ建ててたけど
あれがモデルルームか・・・

たしかチラシには「東京ダイレクト」って、書いてあったような、、、。
上にも書いたけど、東京ダイレクトでは、失敗するかも。
さくらリアルも、もっと現実をみてほしいよね。
バカの一つ覚えみたいに、チラシばっかまいてないで。

モナークつくばのことですね。
田中建設という八王子の会社が建てるようです。(何故に八王子？)
http://www.tanaka-k.co.jp/
↑ここの新着情報に載ってます。

2ちゃんでは、モナークﾓﾅｰとか言われそう・・・w

宣伝ありがとうございました。では、本題に戻りたいと思います。

補足だけど，エスペリアの西側の立体駐車場が最初営業マンは５階までかかる，といい，数日後に７階までかかると訂正しましたが，何か作為的なものを感じました．
どちらの場合にせよ，駐車場にかかる階とかからない階の間での差額を広げ，そのほかの階での差を圧縮するほうがよかったのではないでしょうか．
高い階のほうがいいなんていうのは都会人の固定観念のように思いますが．
超高層マンションの問題点を挙げるまでもなく，，，．
火事のときなど，１０階以上にははしご車は届かないとか聞くし，，，．

＞３７＞４２
情報ありがとうございました
モナークつくばの規模はこんな感じでしょうかね↓
http://www.kksnt.co.jp/mansion/warabi/top.html
あんな駅から離れて場所に分譲マンションができるとは思いませんでした
吾妻地区にできるマンションなのに茨城新聞にも報道されてなかったですね＞なんでだろう？

失礼かも知れないけど、聞いたことない会社だった、、、。
耐震性とか、問題ありそう、、、、。

「つくばは地盤が脆弱だから、免震構造よりも、耐震構造のほうが向いている」、とある静岡県に本社のある一戸建て住宅を販売する会社（耐震、免震構造に定評のある）の営業マンが言っていた。

なんだかんだ言っても、その辺にかんしては、スーパーゼネコンにかなうものはないんじゃないかな。
中でも竹中は、あの阪神大震災のときでも、その作品であるオリエンタルホテルは、震災はおろか、液状化現象からも守られた実績がある。
さすがと言うほかない。しかし、そんな「芸術作品」を、アホな営業担当社が台無しにしているというよりほかない。
その点に関しては、またの機会に述べよう。

一方の、サーパス。
サーパスのモデルルームのオープンが予定より遅れた理由を，どなたかご存知でしょうか？
私が予想するに、竹中とバッティングしたことから，戦略（間取りのプランなど）を練り直したものと予想しているのだが，，，．
（ホームページの広告も、予定が３〜４LDKだったのが、いつのころからか２〜３LDKに変わっていた。）
具体的には、
２階の広めの部屋が，どうも不自然で，もともとは２つのプランをくっつけたように見えてしまうのだが，，，．
あと，先に述べたリビングの窓も，不自然な継ぎ目（段差）があったが，あれもエスペリアの弱点が採光にあると見て，その辺で差別化するために設計を変更したものではないかと、あと顧客層も、せいぜい一人っ子またはDINKSに絞ったんじゃないだろうかとにらんでいるのだが，諸氏の見解はいかがなものだろうか．

裏を返せば、それだけ相手の実力を評価し、最善の戦略を練った結果といえる。たとえ、オープンが遅れたとしても結果的に消費者にプラスになるのであれば（採光度、あれはマジで気に入った）、納得はするだろう。

まるで、日露戦争を見るかのような、涙ぐましい努力と、戦略に思える（司馬遼ファンだけに）。

ただ、あの窓の継ぎ目が、頻発する地震で割れなければいいんだが、、、。

こんにちは、ピーコのマンションチェックの時間です。
今日は、つくばでアホな営業をしている人たちを辛口で切っちゃうから、ヨロシク。

と、別キャラを装いたくなるような、一人舞台ですね。
宣伝目的の方も去ってしまったようですし、、、。

明日は、サーパスの優先申し込みおよび契約が始まるようですね。
優先販売枠を設けているのも、顧客を大切にしている表れではないでしょうか。
一方の、エスペリアで協栄工務店の友の会、または資料請求したり、プレオープンで訪れたり
（正確には、プレオープンのまえに、限定３日間オープンというのもあったが、ここではそれも含める）
した人には、何かメリットはあったんだろうか？
べつに、そばかなっとうを欲しいわけではないが、、、。
グランドオープン前に行った人は、単に値段設定の参考データを取るために利用されたんじゃないかと思っているんだが。
何か、知っている人、連絡を待つ。

別スレを読む限り、東京ダイレクトは、将来出世して霞ヶ関に行かれる方のための仮の住まい、という可能性が高いでしょうか。

東京ダイレクト＝霞ヶ関直行
人気でそうだね。

霞ヶ浦直行＝ガーデンシティ湖南
という選択肢も忘れなく。
私は、一戸建ても決して否定は致しません。

エスペリアの売れ行きは、思わしくないだろう。

それを予想できる理由は二つ。
１）広告費をかける。
２）販売を長期化する。
詳しくは、このホームページのどこかに書いてます。
自分で探してみてください。
http://www.a-lab.co.jp/

その結果、第一期分譲の方には、広告費、人件費等が上乗せ
された値段設定になってる、と言われています。

賢い買い方としては、完成するのを待って、売れ残りを買い叩く、
という戦略も可能かも知れません。

販売を長期化させ、先の抽選で外れた人を他の代替可能なプランに鞍替えさせて
全販売住戸を売りさばこうというもくろみのようですが、それで一番割りを食うのが
先に述べた、本当に買いたかった友の会の方、または資料請求された方ではないでしょうか？

そのような、顧客無視で、独善的な販売を展開している販売会社には、さくらも散り終わった感のある今日この頃ですが、一緒に散って欲しいものです。

サーパスの優先分譲申し込みがもう始まっていますね。
成約された方、おめでとうございます。
顧客を大切にする会社に恵まれて、お幸せですね。

今日もエネオスの角に誘導員の方が看板を持って立っておられました。
雨の日も、レインコートを着て、うずくまりながらも看板を掲げていた光景を
目にしたこともありました。
お疲れ様です。でもその苦労ももうすぐ報われるでしょうね。
多くの人々の喜びに変わって、、、、。

決まった方、何か情報をいただけたらありがたいです。

ＢＳデジタルでたまに流れている、サーパスのCMも、なかなかイイ感じですね。
あと、アフターサービスも充実しているようだね。
万が一売却する必要が出た場合でも、サポートするよう。
さすがに自分の建てたものを値崩れするような売り方はしないだろうし、安心かも。

今日はサーパスの販売開始であると同時に、エスペリアの第一期の募集の締め切りでした。
もう、締め切ったと思うけど、倍率などはどうなっているのでしょうか。

もし、友の会に入っている人、またはプレオープンから行っている人にとったら、２ヶ月ちかく
待たされて、やっと抽選のわけですが、中には待ちくたびれて、もう、どうでも良くなっている人もいるのではないでしょうか？最初の感動が大きければ大きいほど、待ちくたびれてしまい、当たらなかったらどうしようと思い悩み、憔悴した挙句、「もうどうでもイイや」となってしまう、、、。それは自己防衛本能の手段として人間の思考回路の正常な反応なのかも知れません（ボケ、アルツハイマーなども、いわゆるストレスから逃れるために、自分で自分のある部分を破壊してしまう結果であるとも言われているようです、医学的な質問はご勘弁下さい）。
好きだからこそ思い悩む、ある種、恋愛に近いような感じでしょうか。家を買うということも、ある意味一生のパートナーを選ぶわけですから、我々購買者側にとっては一生で一度のイベントであると思います。
そうであるにもかかわらず、販売戦略と称して己の都合で振り回す。本当に友の会会員、プレ参加の人間にメリットが無ければ、許しがたい行為です。

もし、当たったとしても、既に最初の感動は薄れてしまっている。
残念なことではありますが、仕方ないのでしょうか？
恋は一生は続かない、愛を自ら育むしか、無いのでしょうか？

最後、意味不明ですが。ただのカウント稼ぎと思っていただいても結構です。

そういえば今日、LaLaガーデンで、オリンピック代表候補のH・S選手（筑波大学１年）を見かけました。
アジア２次予選のころより少し髪も伸びて、ちょっと大人になった感じ、大学生っぽくなったかな、という感じで

した。相変わらず素朴さは失っておらず、とても好感が持てましたね。
なんか、「スーパースターが街にやって来た」という感じで、うれしくなりますね。つくばもこれからもっと、活

気が出てくるのではないでしょうか。彼もこの街のどこかで生活しているんだろうな、と思うと、ワクワクしてき

ます。
周りのひとはほとんど気づいていなかったみたい、案外芸能人って（彼は芸能人じゃないけど）気づかれにくいも

のなのかも知れないね。気づかれないようにあとを付けてみたら、グラン・プルシェで、仲間４〜５人（多分、サ

ッカー部の仲間）と手分けしていろいろ買い物していた。どうも様子を見ていたら、飲み会でもやるよう。
おっと、未成年の飲酒はいけないよ、と思いつつも、目をつぶろうか。自分も身に覚えが無いわけではないからね

。急性アル中には気をつけろよ、この時期多いから、と余計な老婆心にさいなまれながら見送った私でした。


なんて、真っ赤なウソ。でもいつかこんな光景をどこかで目にする事が出来るかも知れませんよ、皆さん。

吾妻４丁目の土地にOSIの看板が立っていた。
予想は外れた形だが、小川がどのような戦略で来るのか？
ちなみに天久保４丁目は東大通よりも東に出るが、都市ガスが整備されている模様。
吾妻４丁目もそろそろ整備するのか？

ちなみに矢田部の農協の前にも、エスペリアの看板発見。
撤去して、第一期分譲の販売価格、その分下げろ。
それから、配ったチラシ、回収してちり紙交換でティッシュに交換して、
外れた人に残念賞としてあげたら？

某新聞の朝刊に、例の、平山相太選手の記事が出ていた。
ごらんになられた方もいるかな？
関東大学一部リーグ初出場の記事。
スタンドの観客はリーグ戦では３８００人を集め、
彼のプレーは予想通り、観客を魅了した模様。

写真を見る限り、俺の予想も、あながち外れてなったね。
クレバーそうな彼のとだから、「大学デビュー」してアンポンタンに成り下がる、
ってコトはありえない話だけど。

筑波大学は独法化に合わせて、かどうかは判らないけど、体育学群または運動部の学生が
子供たちにスポーツを指導するボランティアを行っているようだね。
体操、ラグビーが既に行われているようだけど、希望としては柔道をやってほしい小生です。
どこかで筑波大学関係者が読んでおられることを願って、、、。

リーグ戦では「異例の」3800人、です。
抜けてしまいました。

エスペリアのアホアホ営業陣は、さすがに今朝の新聞にはチラシは入れてきませんでしたね。
募集を締め切ってからいれてもしょうがない、というくらいのことは判っているようで
ちょっと安心しました。

今日は10時、2時からエスペリアつくばの第一期分譲の抽選日です。
果たして、結果やいかに。

抽選のほうはもう、どうでも良くなって、また最初から出席する必要はないそうだから、
家で待機という方もおられるのでしょうか？

もし、ヒマにしていて、このサイトを見ておられる方がいたら、
1時半からの国際会議場でのシンポジウムをちょっとのぞいて見られたらどうだろうか？

そこでは名誉ある市民による「筋書きの無いドラマ」が繰り広げられているに、
ちぃがぁあいなぁ〜〜い。

私の日記と化した感のあるこのスレであるが、どこかで読んでいる人がいることを信じて書き続けたい。
なぜなら、この2つのマンションの住人になられるは、これからのつくばの発展を占う、人と人とが絆を形成するひ

とつのモデルとなりうるのではないかと考えているからだ。

最近のマンションは、共有スペースの充実振りが目立つ。双方にシアタールーム、エスペリアにはギャザールーム

、チャイルドプラザなどを設けているようだ。

おそらく、双方のマンションでは、住民同士のコミュニティ形成が円滑にかつ親密に進むのではないかと思う。
その、前段階のたたき台にでもなれば、という目的も兼ねて立ち上げたサイトであったが、ちょっと空回り気味か？

言って置くが、こんなウンチクたれの我輩であるが、ご近所とは政治、宗教、思想の話はご法度であることぐらいはわきまえているからご安心を。
もちろん、面を明かすつもりも無いが、、、。

レスが増えていると思って見たら、ひたすら寒い独演会
下手に関わらない方が良さそうですね

63さん

つくば市の将来についても、真剣にお考えのようなあなた、ご足労いただきありがとうございます。
あなたのような意見を早めに入れていただければ、このような独演会にはならずに済んだのですが、、、。
（自分が主催するサイトだから、この程度にとどめておいてヤルよ、ヨソであったら、覚悟しな）。

独演会と揶揄されようと、続けたい。
それは、今日知ったのだが、つくば万博のテーマが
「人間、住居、環境、そして科学技術」
というタイトルだったからだ。

ちゃんと「住居」が入っているではないか。
私が見たのは万博記念公園の石碑（テーブル状）の記述であったが、それが記されたのが1988年3月のことだ。

今から約16年前。最近は5年一昔というが、3昔（そういう表現があるのかは知らないが）も前のことだ。
当時は世界から「日本人の住居はウサギ小屋」と笑われていた頃ではなかったか。

であるからにして、ここでこれからも住居に着いて、意見を述べたいと思う（本当は意見交換と書きたいのだが、、、、。）

自分が主催するサイトだから、この程度にとどめておいてヤルよ、ヨソであったら、覚悟しな
自分が主催するサイトだから、この程度にとどめておいてヤルよ、ヨソであったら、覚悟しな
自分が主催するサイトだから、この程度にとどめておいてヤルよ、ヨソであったら、覚悟しな

枯れ木も山の賑わいとはいうが、取りあえず読んでるやつがいるということが確認できてありがたい。
他の誰かの目にも留まってくれたかな。

ところで君は、今日のシンポジウムには行ったのかい？

さてと、寒い独演会を晒し上げしとくか。。。

相次ぐニューフェイスの誕生を心より歓迎する（私の把握する限り、他スレにも出ていないようだね）。
あっちが建設的にやるようだから、こっちは絵空事を語ろうか？
夢を語ることも、大事だろ？

おっと、こんな時間か。
そろそろおいとましなくちゃならネエ。
では、のちほど。

本日の日経新聞朝刊，21面「スクープ」をごらんになった方はおられるだろうか？
マンションの「風害」について述べてある．
私がこれから述べることも，その記事の受け売りであるから，正確な所を知りたければ
上の記事に当たられることをお勧めする．

要約すると，高層マンションの風害（ここでは福岡11階建てと大阪20階建てなど，紙面では4件を紹介）によって，訴訟が行われており，その裁判の行方によってはマンションの資産価値が低下する恐れがある，
ということを言っている．

私は専門家ではないので，詳細は解説できないが，現在建設中のマンションが，将来，
風害を起こすことによって，地域住民の分裂を招かないことを願いたい．
また，同時に，現在建設中のマンション周辺の住民は，自治会を通すなどして事業者と協定書を結ばれることをお勧めしたい．
たとえば「完成後に起きた風害がマンションに起因するかしないかの立証義務は企業側が負う」，「実測調査の費用も企業側が負う」など．

個人的（あくまで素人）な意見としては，以前にも述べたように，
火災の場合などの救助を考慮に入れると，10階以上の部屋は，事業者の営利以外，存在意義がないように思うんだけど，，，．

エスペリアが完成すると
さくら大橋付近に強風が吹くようになるよ
特に今日みたいな南風の場合は三井ビルにぶつかって
流れてくる風とエスペリアにぶつかって流れてくる風が合わさって
かなり強い風になると思います

71さん

ご回答ありがとうございます。
あっちでの発言の無い方に発言していただいて、光栄です。
もっとも、あちらのサイトの発起人（？）の方とは「つくば・土浦周辺スレッド」
でお会いして、すばらしい方とは存じているのですが。

ちょっと俺も参加させてもらっていい？つぶやきシローっていうんだけど，覚えてる？
最近テレビに呼んでもらえなくってさぁ，地方で営業するしか無いんだよ．
え，コーナーもってもいい，ホント？タイトルは俺決めてもいいの？
じゃ，こうしよう．名づけて，
「２ちゃんねるの隅っこで正義をつぶやきシロー」．

意見のある人は，いつでも口を挟んでくださって結構ですので，遠慮なく．

昼のニュースで知りましたが，スペインがイラクからの撤退を前倒しすることを決定したようですね．
今後のアメリカへのヨーロッパ諸国の対応が注目されます．
世界は，我々とは直接関わりがないところでも，日々変化していくようですね．

自衛隊の派遣については，諸氏，それぞれ意見をお持ちかと思いますが，私の意見は
「イラクはアメリカの帝国主義の犠牲者である（大量殺戮兵器により国土を破壊された）という点で，日本と同じ立場にあり，ある意味，同じ境遇の仲間である．であるから，その復興のために援助の手を差し伸べることは当然である．しかし，それには同時に危険を伴うから，民間人ではなく専門家としてもっとも相応しい自衛隊に行っていただく．それが，結果的にアメリカ追従といわれても，それは国益を考慮した外交において，もっとも賢明な選択である」と，ほぼ政府の見解を支持するものなのですが，これについて，どなたか意見はありますか？

こんにちは，片平なぎさです．
私も参加させてもらっていいかしら？
タイトルは，「2ちゃんねるの隅っこで天下国家を片平なぎさ殺人事件」よ．


次に，憲法改正について述べたいと思います．

自由民主党が，憲法（現行の憲法）の改正を行うことを目的のひとつとして設立された政党であるということを皆さんはご存知ですか？
別に私は現行の憲法を改正するも守るも，どっちでもいいというスタンスなのですが，日本が自ら制定した憲法として明治憲法（正式名称「大日本帝国憲法」）があることはご承知かと思います．
そのいかめしい名前と，戦後現憲法が制定されるまで効力をもった憲法として，結果的に，後世から見た場合には一部の方々には抵抗のある憲法かも知れません．またその名称にアレルギーをお持ちの方も多いのかも知れません．
しかし，その憲法は，当時としては明治維新の立役者から志を引き継いだ（桂太郎は当時も在命ですが）志士らによる，日本が近代国家の仲間入りをしたことを宣言する，画期的な憲法であったことを忘れてはならないように思います．
我々が心に留めておくことは，現行憲法の字面を変えるかどうかということではなく，明治憲法を制定するまでの「建国の理念」を忘れてはならない，ということではないでしょうか．

その明治憲法の原文が，国立公文書館つくば分館（つくば市上沢）に保管されています．明治の元勲らの直筆のサインも見ることが出来ます（実際に一般人が見られるのは電子コピーです）．すでに東京での有事を想定してのことなのでしょうか？過去レスにも記しましたが，つくば万博のころは，つくばが将来的には首都機能の一翼を担う，という目標も掲げていたようですね（詳しくは万博公園の石碑をご覧下さい）．志高き皆さん，もう一度その夢を復活させようではありませんか．

今日の独演会はこの辺で終わりにします．
ごきげんよう．

クソスレ独演会はここですか

大衆迎合作家の独演会へようこそ。
でももうお寝んねの時間、ネタ切れだし。
また明日おいで。

エスペリア第一期100戸は即日完売だそうです

そうか、エスペリア完売ね。何つったって、モノがいいもんな。営業がアホでも売れるよ、そりゃ。

突然ですが，東北の方に引っ越すことになり，このスレッドは閉じることになりました．
やっとみんなと仲良くなれそうだったのに，，，．残念です．サラリーマン稼業はつらいねぇ．
短い間でしたが，どうもありがとう．

じゃ，またどこかで会おうね．

ちなみに引越し先はこちらですので、お近くにお越しの際は、是非お立ち寄り下さいませ。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1082453910&LAST=50

内容スカスカ。
キャラの設定ダメダメ。
ネタもつまんない。
なんか全て中途半端ネ。

今頃になって来てくれても遅いよ。
君のせっかくの意見も「あとの祭り」じゃないか。

追っかけてくれても、無駄だよ。
僕は、振り向かないから。
じゃあね。

ちょっと期待。

間違えました。ごめんなさい。うふ。

君がホントに女性ならうれしいけど、、、。

あれ？

偉大なるYahooBB218137224032.bbtec.net様
つくば市は21世紀型都市ではなく、もっと未来、例えばそう350世紀型
の都市を目指すべきではないでしょうか？
そのためには文科省や国交省などといわず、以下の様な施設の誘致を
駅前(宿舎跡地)再開発の目玉にするべきだと思います。

国連事務局タワー
国連総会ビル
国連会議場ビル
ダグ・ハマーショルド図書館
世界銀行グループ本部
世界保健機構本部
スミソニアン航空宇宙博物館
大英博物館
ホワイトハウス
クレムリン
エッフェル塔
パルテノン神殿
イースター島モアイ像
エアーズロック
グランドキャニオン国立公園
等々…

86<<
出迎えご苦労。
でもね、ここはもう、閉じてしまったんだよ。
ま、これに変わるスレを近いうちに立ち上げる予定なんだが、、、。
また、そのときは知らせるよ。

転居のお知らせ
誠に申し訳ありませんが、本日を持ちまして閉店いたしました。
ながらく、ありがとうございました。
尚、今後は師匠のもとで修行いたしますので、御用の際にはそちらをお訪ね下さい。

こちらです。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1082797290

師匠じゃなく上司でないの？　(ﾜﾗ

90GET!!

YahooBB218137224032.bbtec.netは、どこかで聞きかじった話を
内容をよく理解もせずダラダラ書き込んでいるだけだな。
わざとバカの振りしてるのか、それともバカが頭のよい
振りをしようと必死なのか。

どちらにせよバカな書き込み内容となるが。

もう終わってしまったのですね。

YahooBB218137224032.bbtec.netは
今日から
YahooBB218137224166.bbtec.net に変更になったから
要チェック
別人ではないよ、もう････32.ｂｂ･･･は現れんよ
これからは･･･66･･･で宜しくｗｗ

ただ今、紹介に預かりました、慕武家郎こと、ボブ・イエローです。
ここはある種、後は野となれ、山となれですので、皆様、どうぞご自由にお使い下さい。
宣伝の方でも、結構です。
お役に立てれば、幸いです。

抽選に漏れたのね…
不憫なﾔﾂ…あとは隔離住宅コナーンに望をかけて、がんばれ未来の阿見町民！

娘もかわいそうだなww１２５バイパス通いｗｗ

チップマン＜＜
抽選に外れただけなら、第二期、第三期までがんばるんじゃないかな？
もしかしたら、当たったから、必要なくなったかもよ。
君の推理もまだまだ甘いんじゃないか？

ま、それは否定しておくが、もしワシがエスペリアを買うなら
１）車の出入り口を裏（南側）にも設ける（朝のラッシュ、またはまつりつくばへの配慮が足りない）
２）地域住民と風害に際しての協定書を交わす（すでに交わしているかも知れないが）。
を満たしてからだ。

ちなみにそれでもサーパスの優先販売枠を買った、という線は残るがの。

マンション購入の皆さんはどういう層なのでしょうか？

最近は、頭金さえ工面できれば、ローンは下りやすいし金利は低いから、買おう、と思った人なら年齢は関係ないかも知れません。
しいて言えば、つくばに永住しても構わない、と考えた人ではないでしょうか。
つくばを気に入っている人々、といってもいいのではないでしょうか。

ヨソでこちらにリンクしてくれた人がいたから、追加情報でも書こうか。
ちょっと、エスペリアをコケにしすぎたから、フォローでもしとこうか。
南１駐車場の南側、マンション建設予定の建て看板がある。
あれは、あくまで、予定、だ。本気で建てるには、情報が少なすぎる。
具体性がない、とでも言おうか。
そして、目立たないところに、駐車場建設の看板がある。こちらは料金まで書いてある。
こっちのほうは、具体性がある、というか、エスペリアの駐車スペースの補完、または、東京方面から電車で来て、センターから自家用車というケースなどから需要ありか。
深読みすると、ホテルは偽情報、あくまで駐車場の建設、という線が妥当かな。
つまり、エスペリアへの嫌がらせ、という線が濃厚。

ホテルのかわりに駐車場ができると
どんな具合に嫌がらせになるの？

むしろ２台目欲しい時なんかに便利なのでは…

いや、そうではなくて、実際には駐車場が出来るんだ、多分。それは嫌がらせではない。
そこに、架空の「ホテル建設予定」という看板を立てることが嫌がらせなんだよ。
ヨソでは良くあることだよ。

ああつまり
ホテル建設予定→日当たり悪くなりそう(覗かれそう)→エスペリア買うのやめよう
といういやがらせなのか

That's right.

研究学園都市の[再開発]について語ろう Part3
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1087098258

研究学園都市の[マンション]について語ろう Part3
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1087098583

ここはYahooBB218137224032.bbtec.net
改め、YahooBB218137224042.bbtec.net が立てた専用のネタスレ（隔離スレ）
です。一人で勝手に吠えているうちに主張が支離滅裂となって
自爆する様子をﾆﾔﾆﾔ眺めるスレです。ですから意見は書き込まず、
時々茶々入れてdat落ちしないよう上げてやるのが正しい楽しみ方です。
姉妹スレ↓と併せてお楽しみください。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1082453910
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1082635012
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1082797290

おっと、こっちも来たか。
異国の地で、遠い故郷を思う、土曜日のアフタヌーン、って、そっちは今何時だ？

>106　ploxy知らないの？

>>107
知らん。解説してくれ。

test

>>107
おぬしのリモホはプロキシリストに見当たらないが、、、。

>>105,107
＞YahooBB218137224032.bbtec.net
＞改め、YahooBB218137224042.bbtec.net

これが改まってしまうのはどういう時なんだ？
ルータの設定（IPアドレス開放、または自動再接続など）は関係ないようなんだが。
といってもルータ内での番号は上のものとは異なるようだが。
知ってたら、教えてくれ。

ﾉｼ

賃貸マンションの大東・東建・レオパレス
あと関西の生和が良く地主に飛び込み営業してるみたい

よく言うよ。

あぼーん

４で建設会社と戸数が書いてありましたが、アパートの名前ってわかるのでしょうか？
それと戸数はどうやって調べたのですか？新聞広告ですか？

>>116
ＯＳＩ１　小川建物（本社東京都）九階建て三十八戸
ダイアパレスつくば学園　ダイア建設（同）十四階建て二百四十七戸
メゾンヴェール　王子不動産（同）十一階建て百三十二戸
ＯＳＩ２　小川建物十一階建て六十三戸
サーパス　穴吹工務店（高松市）十四階建て八十五戸
エスペリア　協栄工務店（土浦市）十五階建て二百三十戸

工事が始まる少し前に現地に開発計画の看板が立ちます
それに何もかもが書いてありますよ
あとＨＰにも載ってます

agetoke

111 test

あげていただいて光栄です。
月日が経つのは早いもので、もうここを立ち上げてから1年が経とうとしています。
といっても、最近は放置しておりましたが。

サーパスの方はちらほら入居が始まっているようですね。
住み心地はいかがなものでしょうか。
あの、最大限に広げた南側の窓からは、温かくなった春の日差しがいっぱいに差し込んできているのかも知れませんね。

ちなみに最新のボブネタはYahooブログの方に用意してありますので、機会があればお立ち寄り下さいませ。
お礼を兼ねて、宣伝してしまいましたが。

はじめまして、千現に住むものですが千現の住宅地のど真ん中に
サーパスが8階建て58戸でマンションを計画しています。
説明（挨拶）より2ヶ月での着工予定と聞いて驚いています。
最近のつくばのマンションブームは中心街でのことでしたが
この計画は周りがすべて2階建ての住宅の真ん中です。
このあたりでは自動車の保有は各戸2台が当たり前なのに
予定駐車場は各戸1台分ずつしかありません。周辺にはあい
ている駐車場もありません。路上駐車必発です。
景観、日影、風害、駐車場等の環境問題、付近の住民を全く考えない
A吹工務店の姿勢
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

http://blogs.yahoo.co.jp/elfziccoもご覧下さい。

このあたりでは自動車の保有は各戸２台が当たり前

ありがとうございます。売ったら後は関係ない。その態度がはっきり見えます。

はじめまして。　
反町隆史さんのマンションがあるって聞いたんですけど、本当ですか?

すくなくともつくばにはないと思われ

>>121
つくば駅から徒歩２０分の場所ですから自動車の保有は各戸１台で我慢しましょ。

竹園のマンション。ＨＰが出来たね。
http://www.token-r.com/bukken/takezono/top.html
つくば駅まで徒歩17分。

値段はいくらぐらいなのでしょうか。

モデルルームがひたちのうしく駅近辺ということは、常磐線利用者をメインの対象として稲のでしょうかね。

http://www.issei-syoji.co.jp/contents/selection/info021.php
エクセル跡地はこの会社が本社をつくるらしいね
本社と言ってもこの手の会社はマンションの一階とかに入居するパターンが多いから
マンション併設型だと思う

「サーパスつくば千現」の工事が本格的に始まったらしい。測量の紐が張られていたけど、
かなり巨大な物になりそう。
あれじゃ近隣住民の反対運動も無理は無いね！

「サーパスつくば千現」の資料請求ができます。
「閑静な住宅街に立地」がキャッチフレーズですが、あの敷地にいきなり１００人以上もの人間やら、
ペットやらふえたら、閑静どころの話じゃないよね！これで、千現１丁目も台無しだ。

三方を二の宮公園とペドとＮＩＭＳに囲まれた贅沢な場所ですね。
これで、新しく１００人以上もの人間が、その恩恵に与かれることになるわけだ。

ペド沿いの公園は夜になるとペットの放飼場。暗闇に元気に走り回る犬が増えて
不審者も恐れをなし寄り付かなくなる、、、、、

サーパスつくば千現工事現場は、赤旗や白旗、重機やらで賑やかだ。騒音も響
きあって、近隣住民どころではなく迷惑を蒙っているよ。まだ通行止めはない
からいいけど、そのうちドンドン止められてしまうだろうね。大きな通りに面
しているわけでもないし、あの狭い敷地に工期が１年もかかる建築物は迷惑き
わまりない。

>133
北側は道路を挟んで研究所ですね。日照権等の問題は無さそうですが。
センターからは距離がありそうで歩くのは辛そう。
売れますかね。
マンションとは別ですが、その地区で太鼓の音を聞いた事があります、今でも聞きますか。

最近のマンションではセンターからは一番離れていますね。
おそらくかなり安く売るんでしょうね。
そのためには土地めいっぱいに建物を建てないと採算が取れないんでしょう。
「閑静な住宅街をぶちこわして建ったマンション」ですか？

日照権は、建築法の範囲で治まってはいますが、この建築法がまたひどい。午後全く
日陰になってもOKなのですから。しかも地上４メートルで測定される決まりですから、
一階で暮らしている人間はもっとひどい事になります。サーパス千現は、南と西にL字
に建つから日影も法の限度ギリギリでしょう。
●誰か教えてください。４時以降の日照まで奪うな！と民法的には訴えられるのかしら？

本日の日の出は４時２６分

>>137
＞●誰か教えてください。４時以降の日照まで奪うな！と民法的には訴えられるのかしら？
　訴えられるでしょうけど、裁判で負けるでしょうなぁ。
　そもそも２種「中高層」住居専用地域でしょ？あの辺は。

>136　そのためには土地めいっぱいに建物を建てないと採算が取れないんでしょう。

容積率いっぱいに建てるのは、デベロッパーの立場からすると
ふつうのことでしょうね。

薄利多売？
「サーパスつくば千現」近隣住民の皆さん、とんでもない業者につかまりましたね。
あの辺りなら多少高額でも、緑に囲まれた高級感溢れるマンションの方が売れるん
じゃないの。住民の反感も少ないだろうし。マンション住民にも厳しい監視の目が
光るのでは？

もう手遅れだと思うけど、つくば市にはたらきかけて、
マンションの高さ制限を設定してもらうことはできるのでしょうか？

>>142
　工事が始まった（建築確認が降りた）らもう不可能だと思います。

マンション「サーパスつくば千現」建設現場の隣地住人は、大変な目にあっています。
耳の鼓膜にビビット響くような騒音、歯まで浮くき出すような振動、不気味にそびえ立つ
クレーン車。皆さんあのクレーン車の高さがほぼ８階の高さだそうです。あの高さで視界
も塞がれたら、良い環境を皆さんで共有しましょうなんて、穏やかな気持ちには、なれません。

誰もが、利便性と環境を求めてますから。
建築基準を満たせてれば　建物は建ちます。法律的に問題があるのは、農地に住宅が建てられる事でしょう。

市街化調整区域に家が建ちすぎ

「サーパスつくば千現」を建設されている近隣住民は、全てに反対している訳ではありません。
「○吹工務店の土地に、建築法をクリアーしていさえいれば何をどう建てようが勝手でしょう。」
確かにそうでしょう。しかし、既住民は一方的にしかも一生に亘って日常環境を侵されるわけです。
８階をせめて６階建てに、日照をもう少しで良いから欲しい。こんな要望が住民のエゴでしょうか。
１００パーセントの利便性と環境を手に入れるは新住民だけなのですから。歩みよりが有っても良い
のでは！！。

３０年近く１００パーセントの利便性と環境を享受してきたわけですから、
今後仮に下落トレンドに入ったとしても、一生をならせば勝ち組です。

>>147
　中高層住居専用地域に低層の戸建てを建てるという都市計画から見たら土地の無駄遣いしてたんだから
仕方ないでしょ？とは思います。
梅園のように元々１種低層だったのが変更になった地区なら同情の余地もありますが。
　それとも千現は前は低層住居地域でしたっけ？

同情はすれど賛同はせず。に一票

「サーパスつくば千現」に住む人は、近隣住民の反対を知りながら生活していくんでしょうか。
なんかやだな、地域の人とコミュニケーションとらなければいいのか。

>147
　サーパスの北側には家はないようだし、日照権は全く問題にならないのでは？

>>152
>全く問題にならないのでは？
それだったら反対する人はいないのでは？
既住民の方は現状の環境からすれば何かしらの障害が出るのですから。

すみません、日照権だけみれば全く問題ないってことてすか。

１１月５日午後３時の影（写真上方が北）
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-3/c15/ckt-90-3_c15_12.jpg

書き込みから読むに、どうも4時以降建物の影になる家があるらしい。
何軒がどの程度かは読み取れないっす。日陰図はどこかにでてるのかな？

このマンションは機械式駐車場が規定騒音を超えると使用できない、
購入予定者は、知っているんでしょうか？知りませんよね。
知ってたら買いませんから。

ノイジーマイノリティー

落ち着いて同志の中で話し合って作戦を練ってからやらないと、
個人が感情的になって突っ走ると他の人は引いていってしまう・・予感。

>156
午後4時まで影にならないのなら、日照権的にはなんの問題もないような気がしますが。

>155
全然関係ないけど随分古い写真ですね。石丸どころかコジマもまだない。
竹西小はあるから、１２、３年前くらいかな。

さらに古い昭和４９年、倉掛から東新井を抜ける県道１２３号線がくっきりと。
カスミ近くと石丸近くに農家が散在。地主さんだ。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo100/74/ckt-74-12/c41/ckt-74-12_c41_18.jpg

地主さんがお亡くなりになると・・・・・・・

この写真によると、ノバホール近辺は窪地だったんだね。トヨタ、ライトオン、
エスペリアの北半分が当てはまるみたい。

学園線を横断する橋のトゲみたいなオブジェは帆掛舟をイメージしたものらしい。
あそこは、昔、沼だったのだろうか。

ベドのケヤキ並木は大好きだが、あの地面が激しく波打っているのは地盤のせいかな。
いずれにしても、相当の量の盛り土をしたようだ。でも、あの凹凸も味がある。

１４９　少なくとも平成４年９月２２日までは、第２種住居専用、第２種文京地区でした。
この頃は、高さ制限もあったと聞いていましたが定かではありません。いずれにしても現実は
中高層住居専用地域、高さ制限は無しで、今日の状態に直面しているという訳です。
ここで、大きな問題があります。つくば市建築指導課のあまりにも業者よりの指導が、今の
巨大建築物建設を可能にしたという事です。住民だって市しか頼りにするところは無いのに！

これまでの市長や議員の多くが、地主や建築関係者ですからね。
現在のつくば市でも、新住民の方が人口は少ないから選挙では意志表示が出来ない。
民主主義の原則「多数決」で決まれば、その結果を変えるのは難しい。

メディカルの医療事故裁判のWEBサイトを拝見したことがある。
あれは強烈な意思表示であった。

「新住民の方が人口は少ないから選挙では意志表示が出来ない」は、間違いでしょう。

>>165
　「第２種住居専用」という用途地域はありませんから「第２種住居地域」
ですね。で、それが「第２種中高層住居専用地域」に変更になったってことですから、
実は規制が厳しくなったわけです。
　第２種文教地区は今も生きています。
　ちなみに元の第２種住居地域ではどのくらいの建物が建つかというと、
北隣の物材機構の本館のような建物も建てられるわけです。
　建つマンションは、あれよりも高くはないですよね？

ということで
＞ここで、大きな問題があります。つくば市建築指導課のあまりにも業者よりの指導が、今の
＞巨大建築物建設を可能にしたという事です。
　は、全くの誤解で、
　しかも書き込みを見た限りではマンションの日影は午後４時を過ぎないと
どこの宅地にもかからないようですから、むしろ、すごく日照については配慮した建物と
見えます。
　少なくとも私には住民エゴにしか見えません。

>163
窪地でなくて逆に切土をしている最中に見えるのだけど，どお？
少なくとも沼地ではないと思われる。

>>165
>>168

昭和25年では，
住居地域，商業地域，準工業地域，工業地域の４つ

昭和43年に８つに増え
第一種住居専用地域，第二種住居専用地域，住居地域， 近隣商業地域，
商業地域，準工業地域，工業地域，工業専用地域　に、

平成４年の都市計画法の改正で、さらに住居系が細分化されて現在の12になりました。
「第二種住居専用地域」は「第一種・第二種中高層住居専用地域」に細分化。
「第二種中高層住居専用地域」は以前の「第二種住居専用地域」に立てられない建築物の他、
一定の運動施設の建築が禁止されました。

良好な居住環境のために条件は厳しい方向に変遷してきています。

平成４年に用途指定が変更されてる時点では、反対運動が起きていませんね。
地域住民には、説明会等がなされてる筈ですから、TX開通を狙った土地投資と判断されても仕方ない。

>>168
私も、サーパス千現については建つのはしょうがないし、多分建ってからも
住民間対立ができるほどの問題は出てこないだろうと思います。

ただ、つくば市の居住環境を維持するには、今の学園都市の都市計画は
甘すぎるように思います。すでに一戸建てが集まっている地域は
第一種住専に変更した方がよいのではないかと考えます。

千現の住民の方も、先に動いておけば問題を回避できたかもしれませんが。

>>168
日影の件：せめて４時（１６時の事）以降と書き込みました。ＧＬ０ｍでは１３時には
1階の居住部分が日陰になります。これでも建築法はクリアーしている訳ですから、何の
要求もできないのです（採光機の取り付けを○吹工務店にはお願いしてみましたけれど）。
3月頃からは、4時以降の陽も暖かくありがたいもので、これまでも奪わないで欲しいと言う
意味です。
>>１７１、１７２
用途指定の変更は市の広報で公示されるとか。「見ない方が悪いんだ！」と言われるのでしょう
けれど、その場所に住んでいない場合もあるし、見落とすことだってあります。重要なことは、個人
宛てにあっても良いと思いますが。>>１７２賛成です。これからの問題ですね。

>173
広報つくばなら、新聞の折り込みに入りますし、メーリングリストによる
情報提供サービスもあります。別に市役所などに行かなくても手に入り
ますが、それ以上のサービスをお望みでしょうか。
その人にとって何が重要なのかはその人しかわからないので、限界が
あるでしょ。新聞購読しててもテレビ欄やスポーツ欄しか見ないという
のと同じ気がします。

用途地域を元に戻してほしいということを言ってるようだが。

つまり、既存の住民にとっては、用途地域が厳しくなって
低い建物しか建てられなくなったことが不満ということか。

低い建物しか建っていない所に、「サーパスつくば千現」のような２４ｍもの建物が
建てられることが、いろいろ波紋を投げかけると言っているのでは？　だから、今後
こんな事で既住民が泣かなくてもよいように用途地域を見直したらと・・・・。

>>175
私のレスに関するコメントなら、私の言いたいことは176の通りです。
どちらかというと、50-100とかの、第一種低層にしてもいいのではないかと。

私が気になっているのは、これから大量に出てくるであろう官舎跡地です。
そこが、現状の用途地域のままで開発されると、一戸建てや、大規模マンション
が入り乱れた、かなりよろしくない町並みになってしまいそうなので。

つくば市の中心地域を低層住宅地に指定するのですか？

街づくりのソムリエ・ＫＯＤＡＮ

つくば市内の快速が停車しない駅近辺には大量の農地があります。
地主が農家を辞めた場合、宅地に簡単に変更できるようにつくば市が
条例を作ってくれないかな。
農地の周りに道路がある場合に限定して。

>180
業者の方でつか？駅のまわりさえ、まだ全部開発されてないのに。

農地は、戦争状態に成った時の食料供給を目的に保護されてる。
農家を止めたからと宅地として売るなら　それまでの優遇されていた税金を払って欲しい。
農地の相続税は０にちかい。

>>178
学園都市内でも、竹園三丁目、松代、並木は低層でよいのではないかと
思います。特に、竹園三丁目あたりがこぎれいな低層住宅地になれば、
かなり上質な宅地になるのではないかと。
すでに廃止されている官舎もいくつかあるので、都市計画を見直すなら
できるだけ早いほうがよいかと。

三丁目でも、場所的には無理でしょう。車社会では、大通り沿いは利用価値が高いです。
竹高隣の中層ビルが再開発されますが、民間会社の判定は？

>>182
>農地の相続税は０にちかい。
本当に？

でも、農地の横に庭のないマッチ箱のような住宅がひしめき合っている姿を
見ると違和感を感じますね。

こんにちは、初めて書き込みます。マンションのことと関係なくて申し訳ないのですが、みなさんに、聞きたいことがあります。私は筑西市出身で県外在住のものです。来年当たりにつくばに引っ越そうかと考えています。そこで迷っているのが、どの小学校区にするかです。便利な吾妻や竹園西または二の宮辺りにしようかと思っているのですが、うちは普通の会社員なので子供たち（入園前）が学校で浮いたりしないかが心配です。みなさんの意見を聞かせてください、お願いします。

吾妻小　児童数８１８人・２７クラス　教職員１人あたり生徒数２０人　
葛城小　児童数１７９人・　６クラス　教職員１人あたり児童数１２人　
竹西小　児童数４６２人・１４クラス　教職員１人あたり生徒数１６人　
柳橋小　児童数　８５人・　６クラス　教職員１人あたり児童数　７人　
二宮小　児童数７９３人・２４クラス　教職員１人あたり生徒数２０人　

一学年３〜５クラスの学校を選ぶか、一学年１クラスの学校を選ぶか。

ままとーんの掲示板に「小学生ママ」のコーナーがあります。学校の様子はお母さん達が詳しいですよ。
http://www.tsukuba.or.jp/~mamatone/index.html

>186
つくばは、普通のサラリーマンが圧倒的に多い町です。自から浮かない限り、
浮くことはほとんどないと思います。

>>184
竹園三丁目がどうかは意見がわかれるところだと思いますが、
並木、松代はどうですか？現状では、両方とも低層ではなかったように
記憶しています。

ところで、竹高横はすでに売れている、ということですか？
さしつかえなければ情報を教えて下さい。

大形小　児童数 ２１人・３クラス　教職員１人あたり児童数２．６人

全校児童の１割があなたのお子さんと考えると楽しいですし、あなたのご家庭のために
先生が１人と考えるとエライ得した気分になりませんか。

三井ビルから見えます。東北の方角にある寳篋山近くの石切り場の手前です。
小さな学校ですが校庭に築山があって春は桜がとてもきれいです。

通学路の安全性も考慮すべき。吾妻、竹西はかなり良いが葛城はかなりアブイ。
狂牛病で大騒ぎするが日本人の死者は（多分）いない、
交通事故で死ぬ人は１万人近くいるにもかかわらずあまり意識しない。

つくば３０年の歴史のなかで小・中学生の通学時交通事故死は無い。

↑ご参照ください。つくばは１番。
http://www.ina-h.ed.jp/008/2002/025.html
死亡事故は知らないが、数年前重体になった子供は知っている。

アスベストはかなりアブイ。大騒ぎすべき。
公務員宿舎は組合がガッチリと調べさせるでしょうが民間マンションや公団は
つくば市に頑張って調べてもらいましょう。特に万博前後が臭いらしい。

>186 個人的な好みだけで言わせてもらえば、竹園西小が好きだなぁ。
脇のペデの桜が見事だし、生徒数も多すぎないし。
ただ、家賃は学園（すみません古い人間なんで、中心部は学園と
呼んでしまうんです。）の中でも一番高いんではないか？
あと、中学校とセットで考えたほうが良いと思う。吾妻中か竹園中かなど。

中学校は開成。

>186
うちは小学校は竹西、中学は吾妻中（引っ越したから）なんですが、
別に気にならないですよ。それより、竹園は物件が少ないですね。
さっき覗いた不動産サイトでは賃貸で６０�u以上は１件だけ。
１４万／月だったです。（つくば市内の物件６０�u以上、４７件中）
竹西学区なら千現になるのかな。

>>197
０５年台東区（白鴎高校）０６年文京区（小石川高校）墨田区（両国高校）目黒区（都立大付属）
千代田区（九段高校）、都立中高一貫６年制学校が開校する。

開成をはじめとする私立の中高一貫校はそれに対抗して生徒集めに力を入れる。視線の先に守谷と
筑波がある。ＴＸがお客を運んでくれる。

竹園西フットボールクラブのOBには近藤選手（柏）・カレン選手（磐田）がいます。
勉強もスポーツも、子供達は元気に楽しんでいます。
それにしても、千現・二の宮の学区は選択制にして欲しい。竹西小から同峰公園は遠すぎます。
千現には　マンション・アパートが多そうですが、出物が少ないのですか？

>>197
ＴＸ通学圏の中高一貫校（所在地）と東大合格者数（卒業者数）

開成（荒川区）１７７（３９３）　桜陰（文京区）８０（２３７）　麻布（港区）６９（３０２）
巣鴨（豊島区）４８（２７８）　海城（新宿区）４０（４０３）　筑波大付属（文京区）３８（２４０）
女子学院（千代田区）２９（２２５）　暁星（千代田区）２１（１７６）　

｛　土浦一高２９（３２４）　江戸取１２（４３６）　茗渓９（２２２）　竹園６（３１９）　｝

エクセル跡地いろいろ噂があったけど結局マンションみたいです
看板立ってました
１４階建てで述べ床面積が２万９千超えということで
規模では２万８千台のエスペリア、ダイアパレスを上回りつくば最大ということになりそうです

>>197
神宮、神宮第２で試合が出来る、羨ましいことだ。
茨城県は野球場にたどり着くだけで消耗してしまう。

１回戦　開成１０−２都立科学技術　７回コールド
２回戦　開成１３−３都立八丈　　　５回コールド
３回戦　開成１４−３都立九段　　　７回コールド
４回戦　開成　９−５都立淵江　　（ベスト１６入り）

つくばから開成までたどり着けない。しかもマンションスレだし？

ここに住む誇り、サーパスプレステージ　いよいよ始動! だそうです。
モデルルーム公開に向けて、「サーパスつくば千現」動いています。資料請求してください。
それにしても“ここに住む誇り”ってなんでしょうか？

>>202
それって、まだ広告はいっていませんよね？
この前、１４階立てのマンションの広告あったけど、あれは、元ロイヤルホスト
のあたりだしたっけ？

なんか、マンションばかりで、つまんないなあ、商業ビルはないのかあ・・・・。

商業ビルはないのかあ・・・・。
http://www.tsukubacity.jp/cgi-bin/estate2/invite.cgi

こんばんわ。つくばに住むものですが、竹園にし小学校の前の
土地は何になるのでしょうか？もし知っていたら教えてください

公示の建築依頼主は、トヨタでした。駐車場のトヨタが移るのかも。

少子化と成人男性の現象が重なると、土地やマンションの値段は？
需要が無くなると、値段は下がる。都心からの距離と通勤時間の関係は？
ＴＸは、定期代が高いとか。

ダイヤパレス　３２００万くらいで売りが出てるね。
やっぱり４０００マソでは売れんかったのだろう

サーパスつくば千現も広告がはいりましたね。あのマンションいろいろ問題があって、
調停申し立て中と聞きましたが、それでも販売開始できるのですか？
いくらくらいで買えるでしょうか？

万博公園駅に出来る県営住宅が着工されましたね。
県営住宅だから料金はどうなんだろう。
親と同居で持家はあるけど家賃が月５万円前後なら借りたいな。
http://www.accs.or.jp/news/news.html#anc-369

>212
間取りが出ています。大きく分けてバスルームが1418で85m2のタイプと
1620で95〜105m2のタイプの2つがありそうです。
販売予定価格は出てませんが、ここは2880万〜4400万と予想してみる。
http://www.384.co.jp/sengen/index.html

４４００万はつくばでは高い方でしょうか。一戸一戸はかなり広い方ですよね。
住民の反対運動のあったマンションということで、すこし考慮されるとうれしいですが。
TXの駅まで、ドアtoドアで女性なら速くて２２〜２５分というところでしょう。
“そこに住まうことを誇りに思う”ほどの所でもなさそうに思いますがネ。

>215　環境はよさそうだけど、ＴＸで通勤する場合駅から遠すぎる希ガス

>215
「今まで駅がなくても機能してきた街だし、現時点でそんなに駅需要があるとは
思わないね。せいぜい、たまの買い物に便利ぐらいだろ。
むしろ駅前は車が混雑して生活しづらくなるんだ。それに、つくば民は
車生活に慣れすぎてしまったもの。俺は、TX開通で浮かれて
駅前のマンションに飛びつく奴とは一味違うんだぜ」

・・・と考える方々が“そこに住まうことを誇りに思う”のはないでしょうか？
それにしても、マンションのキャッチフレーズって・・・。

”誇り”ってこんな安っぽいものだった？

＞190　ところで、竹高横はすでに売れている、ということですか？
はい。入札で落としたのはフージャースコーポレーション。
安売りまんしょんやですな。

前日つくば千現のＭＲを見てきました。
客が多く、研究者風の３０代多い。
ＭＲはおしゃれ！っていう感じがないですが、間取りとかは結構良いと思います。
価額はちょっと割高〜と言う感じですね。

age

サーパスつくば千現よりも反対の旗を掲げているひと気のない立派な建物も不気味。
あれは何なんだろうか？

サーパスつくば千現の大きな看板には気が付いたのですが、新聞に広告は入ったのですか。
工事現場には、調停中の看板も出てたし、反対運動の旗も立ってるし、なんだかな・・・！

三井ビルが停電、焼き肉の宝島も営業ストップ。

学園西交差点の老舗パチンコ店の解体工事のミステイク。地中１�b下の電線切断。

東電の作業員の話によると地中の電線切断の例はつくばでは初めてだそうだ。
救急車も出動したらしい。

高速バスがガラガラになって心配していましたけれど、少し乗客がもどってきたようなきがします。
ＴＸ、便利なようで結構不便で音もうるさい。、高速バスがんばれ！！の心境です。ＴＸに浮かれて、
急ぎマンション購入は考え物？？
それにしても、学園都市はマンションだらけですね。またまた大規模開発が進んでいるらしいし、都市
計画は出来ているのでしょうか。つくばは、規制が甘くてやりやすいなんてなめられていないでしょうね。

>>226
大規模開発とはどんな計画ですか。
エクセル跡地のマンション計画ですか。

つくば駅周辺の公務員住宅は本当にいらないね。
ＴＸの収益にも影響を与えるので、筑波山麓付近の北条などに
移転すべきだと思う。

>228
専用スレへどうぞ
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1094577598

１１時０９分　日本テレビ　「つくば新線駅前空き地も・・・・・沿線が抱える不安」

８時００分　テレビ東京　「朝は楽しく！　アキバから４５分・・・つくば市へ」

１７時１０分　ＮＨＫテレビ　「つくばエクスプレス沿線ぶらり旅」

今日のつくばエクスプレス沿線ぶらり旅はかしわの葉キャンパス駅。

千葉大学・環境健康都市園芸フィールド科学教育研究センターは
都会のひとが喜びそうなスポットだ。

サーパスつくばまだ結構空きあります。これってもう少し待つと値引きとかあるんでしょうか？

マンションギャラリーにある売却状況を見ると残り数個を除いて花が付いているけど？

>234
　サーパス千軒のこと？

南側は４３００万位らしいけれど、この値段なら土地付を買うんじゃないですか。
調停中とかの看板も出てるし、不確定要素があって買う方も不安？これで値引き交渉
できるかしらね。
歩いてみたけれどTXまでもそう近くはないし・・・・。

サーパス千現は、駅までチャリなら可で徒歩圏ではない。
しかし車の確保は一軒一台まで（二台目はわずかをとりあい）。
あそこに済むなら、ご主人の研究所が近くてチャリ通勤、
奧が買い物と社交に車を使う・・・という家以外、不便なところ。
後々転売や賃貸に出しても、買い手・借り手がつきにくい。

調停は、まあ結局建つと思うし
地理的条件はわかった上で値段を打ってる。
決算時期が近かったり特殊な理由があれば別だが
青田買いのうちでは値引きはないよ。
立ち上がっても空室があれば、話は別。
ただしよい部屋から売れるだろうから、残りは、、、

あそこ買うなら少し高くても、エクセル跡とかの方がいいかもね。

千現は竹園西小でも、人気の地区です。
主人に言わせると、アパートも多いし、駅から遠いし、
ＴＸ沿線の、他の地域の方がいいと言うことになります。

しかし、竹園校区の人気はあるし、実際に子ども達は、のびのびしてるけど
しっかりとした良い習慣を持っているし、勤勉です。
お子様が小さいと、教育環境を考えるといいですね。

うちは、義務教育がもう少しで終わるので、
ここの校区がいい、というこだわりはありませんが・・・

私的には、後々も大丈夫じゃないかと思ってます。

エクセル跡、ネットから資料請求してみたけれど
1週間経っても何の反応もない。
穴吹の速攻返信(←オートだとしても)と
仮資料速攻着の反応の速さと比べるとかなり心配になってきた。
届いてるんだか心配。

８月２４日一日市長、２ヶ月経ってつくば市No.1を誇る広報マン。すばやい反応、速攻人事。

>>241
つくば市を体現する個人ということで、大学２年で代表になった
井原なんだろうけど、他にはいないのかな。
三屋裕子とか山口香とかゴンとか福井烈とか中垣内とかかなぁ。
スポーツ系以外はいないのかっ。

８月２５日は山口、２６日は中垣内が一日市長。「ツクバ系」が街を売る。

>242
スポーツ系、小中学校もつくば市民なら、竹西サッカー組（現役だから無理）、ヨット・轟、etc
非スポーツ、話題の中退の彼？

白川さんも横浜に逃げられたし、戸塚さんも流山かどっかからの通いだし、
しかも、機構長を辞めると言い出すし・・・・

タイゾー君がいるじゃないか。

>>246
彼はつくばに住んでねーべ？

サーパスつくば千現ってたしかイーホームズが、審査していた物件だったと思います。建物の強度はだいじょうぶなのかしら？

イーホームズはあきれた審査内容がどんどん公になってきていますが、たしか千現のマンションは設計、施工が同じ業者で審査はイーホームズだから業者は何でもできる立場にあったんではないでしょうか？

>248
タカラレーベンの「レーベンハイムつくばファーストレジデンス」もイーホームズなのでしょうか。

マンションの建築確認番号が 第eHo.で始まっていたら、
イーホームズの建築確認だそうですよ。
レーベンハイムつくばはどうやら違うようですが、ご確認を。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3634&o=19

>251
　建築確認番号が　第ERI　で始まっている場合は、どこの事務所ですか？

http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/2419.html
例の事件で、株価が乱降下
業界ではここが最も厳しいと言われている

>>253
「最も厳しい」というのは、e-homesと真逆で
審査を通すのがキツイというか
ここが確認していればまず安心という意味？

経営が厳しいとかではないですよね？

>>254
e-homes じゃなくて eHomes ね。

eHomes が建築確認をした物件リスト（つくば、ひたち野うしく、土浦）
（建築確認番号が eHo ではじまる物件）

サーパスつくば千現
http://www.384.co.jp/sengen/outline/

レヴィールガーデンつくば竹園
http://www.token-r.com/bukken/takezono/outline/index.html

レヴィールひたち野フロントステージ
http://www.token-r.com/bukken/hitachino/outline/

クイーンシティ土浦
http://www.koudai.co.jp/mansion/tsuchiura/gaiyou.html

>>256
サンクレイドル荒川沖
http://www.home-plaza.jp/mansion/k30000097-0012/schema.html

サーパスつくば千現を買った人も、近隣住人も不安な日々を送っていることでしょう。
サーパスつくば千現の建築確認許可のついて、何度か市当局に問い合わせた事があり
ました。その回答は”確認にはタッチしていないので分からない”でした。業者の
いいなりになってきた行政も信ずる訳にはいきません。

サーパスつくば千現のキャンセル広告が入りました。
何戸かキャンセルが出て再び空きが増えたようです。建築中ですが中身が全く信じられない
今となっては、今後もキャンセルが増えるでしょうね！沈みかけた船からは早めに逃げた方が
賢明と言う所でしょうか。しかし他人事ではないですね。ウチのマンション大丈夫。

サーパス千現はつい最近、「最後の２戸」とポスティングがあった。
センターまで微妙な距離だし、売れいき自体勢いがなかった。
「でもまあ」と踏ん切って買った人は
こんなケチがつくなら・・・とキャンセルするだろうね。
井原のマンションの価格も出てきたから、そっちへ移行？

井原のマンションってなんですか？

井原が出資してるやつだろ

産経新聞 平成17年11月30日水曜日
　　「耐震」問い合わせ１０件 つくば市　有資格の職員検査へ

マンションの耐震強度偽造問題で、つくばエクスプレス（ＴＸ）つくば駅周辺などを中心に
マンション建設が進んでいるつくば市は、分譲マンション購入予定者から約十件の
問い合わせが寄せられたことを二十九日の定例会見で明らかにした。
同市内では、ＴＸ開業を狙って平成十五年から　マンション建設ラッシュが始まり、
十八年までに五階建て以上のマンション十二棟、計千百三十八戸が建設されることに
なっている。そのため耐震強度偽造問題は感心が高まっている。
市によると、分譲マンション購入予定者からの問い合わせのほか、マンション建設中の
二社から中間検査や完了検査を市でやって欲しいという申し入れもあった。そのため、
一級建築士で建築主事の資格をもつ職員七人が、申し入れた二社のマンションの
中間検査や完了検査を行うという。この問題について市原健一市長は
「（マンションの）建築については指導してきた。内容的に市だけでできないものもあるが、
より充実させていきたい」と語った。

申し入れた２件って、イーホームズ関係の２件なのでしょうか？この２件と西武横のマンションは
かなり安普請って聞いたことありますが・・・。

>>256
この２件と西武横のマンションって、何処と何処と何処のこと？

>>264
この２件と西武横のマンションって何処と何処と何処のこと？

サーパスつくば千現、レヴィールガーデンつくば竹園と西武（ジャスコ）の西側のマンションですかね？

西隣は市が確認したって聞いたけどちがったっけ？

ネットに”国が４８検査機関を格付け、問題審査は全棟検査実施へ”と出てました。と言う事は
イーホームズ関係の２つの建物は再審査ってこと？

>>268
船橋市は、姉歯関連問題でひとつのミステイクをしました。

偽造発覚後、千葉県の多くの自治体は、建築確認をした民間検査機関ではなく、
自治体自身が再検査を行いました。そして、偽造を暴きました。
ところが、船橋市は建築確認をした民間確認検査会社「UDI確認検査」（柏市）に
再検査を要請したため、問題なしという結果を県に報告していました。

３０日になり、市内の３階建て木造住宅３件の偽造が明らかになりました。
建築確認と再確認をした検査機関はイーホムス（１棟）、UDI確認検査（２棟）です。

自治体の建築主事の力量が問われる一例です。

センチュリーつくば壱番館はどうなんでしょうか？飯田産業ですよね？

↑売れ残る確率　９５％と踏んでいますが、どうでしょう？

｢つくば市16｣ｽﾚでもセールス電話がすごいとの話がちらっと出てましたよ。
このマンションバブルなつくば市なのに
逆効果なんじゃないですかね？

つくばでマンション買おうと思ったら、広さの要求は23区内辺りとは違って
最低80m^2だろうし、車がないとどうしようもない町に、駐車場2台分確保
できない遠いマンションは不利。
賃貸ならいざしらず分譲となると壱番館はそのどちらも不満があるとおもうなあ。

吾妻の郵便局横の穴吹マンショオンって人気なんですか？いまさらですが

>275
もう売ってないから、人気とかという問題ではないでしょ。中古で売りに
出るくらいでしょうが、転売目当てに買った人が出すから当初の分譲
価格より売り出しはかなり高値で出てきます。

自分の部屋では何もしてもいいが、ほかの部屋に迷惑かけるなよ。うるさい。

国家公務員宿舎の縮小撤廃計画が発表になったけど、吾妻エリアも対象かな。大学の持ち物というから、対象外なのか。
いずれにしても、民間に売られれば新たな用地の候補にもなるだろう

吾妻でもいくつかの宿舎が既に廃止決定ですよ。
そのあと民間に回すかどうかはしらんけど

＞２７９
独身寮ですよね。その他の世帯寮はどうなんでしょ。

独身者用宿舎は各独立法人に現物出資されたから財務の管轄ではないよ
今のところ東雲交差点近くの６０３棟は現物出資されずに残ってる
４０１棟と４０２棟は廃止が前提にあったから現物出資されなかっただけ

センチュリーつくば壱番館ってどうおもいますか。今検討してるんですが・・・

>>282
　高くて不便。筑波大病院にでも勤めてるんじゃなければ、買う意味無し。

>>271以降にも意見出てますよ。
どこ行くにも車じゃないとダメでしょうね。
うちはこの近くで、それでももう少し駅寄りの地域に住んでるんですけれど、
（車一台しかないので）買い物等の行き来が大変で..。
病院や大学にお勤めなら近くてラクかもしれませんが。
センターに気軽に徒歩で行ける範囲のマンションを物色中です。

以前、ミオカステロに資料の申し込みしただけなんだけど。
その後、毎週のように、なんか送ってくる。
売れてないんだろうか？
どうですか？

この前行ったらバラの花がいっぱい貼ってあったよ。
先行会員の契約が終わったらしい。たしか、100戸くらい。
意外に、4-5000万円台とかがびっちり売れてた。
今はその次の売り出し段階か。

期別の完売表示は出るだろうけど、あれだけの戸数だし、
まあ全部きっちり売り切るまでは大変なのかも。
それにしても、同じマンション内で
2000万円台から7000万円台までの格差があるってのは、住んでからもどうなんだろう。
都会だと普通なのかな。

北海道電力系のマンション２棟で耐震基準を下回っていたことが発覚した問題で、
構造計算を担当した２級建築士がかかわった市内のほかのマンション３０棟近くでも耐震基準を満たしていない可能性があるとして
札幌市が調査

住友不動産でも、丸投げ建築マンションが耐震基準を満たして無いとか。

何を信用して良いのか？

ミオカステロのタワー型駐車場はメインテナンス費用が大変そう。