北海道の不動産/賃貸/部屋借り　5部屋目！！

5部屋目へようこそ。
不動産賃貸などの疑問などもお気軽に。

前スレ
北海道の不動産/賃貸/部屋借り　4部屋目！！
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1053529549

あぼーん

札幌の公団で過去に事故(事件)があった物件などの再斡旋が始まったという
事を聞いたのですがソースをご存知の方、教えてください。安ければ・・・

>>3
あったとしても借りたくない（汗

確か先週の道新で読んだ気がする。

想定される事故物件
・自殺発生物件
・殺人事件発生物件
・火災物件
・老人孤独死物件
・夜逃げ物件
・上下両隣に基地街居住物件
・水没物件
・熊襲来物件
・在霊物件（御祓い済）

>>5
>熊襲来物件
これだけはなんとか住めそうな気がする。札幌限定で（っていうと熊はでてこないか？）
あとはなんか嫌だなぁ。

確か不動産仲介業者はこの事を借主に伝える義務があるはず。（隠していると違法で
罰則あり）ただし、誰からいったん借りてその次は伝える義務はない模様。

>>6
事実を知らない業者なら責任なし。
管理させるから・・・・と言えば尻尾ふって飛びついてくるよ。合掌

>3
公団でなくって、市営住宅です。
10/28道新に記事が載ってた。

>>6
以前、立ち退き後の部屋清掃の仕事してた
老人の孤独死、夜逃げ後の汚物物件（水道を止められた為）
御札だらけの部屋（不要物として、全て処分します）
札幌市内でも　多々あったけど、ほとんどは、隠してるよ。
特に平岸の物件は・・・

>>9
平岸・・・できれば後学の為に物件の詳しいヒント（？）をお願いできれば。。。

＞＞９
お、俺にも情報たのむ！！！。
部屋は、１日や２日住む訳ではなく、数ヶ月住む訳で・・・。
えーーーと、そういう訳で・・。
えーーと、変なところには住みたくない訳で・・・。
おねがいします！！。・・・・・北区方面・・・・・。

＞＞９
　うあー、平岸にすんでるんだけど・・・。どこ〜？気になる・・・

不動産賃貸のJなどの営業の歩合はどのくらいなのでしょうか？たとえば
月5万の１件を決めたとして。

>>13
１０件決めたら４．５０もらえるんじゃない？固定給もあるから

>>14
４〜５万でしょうか？
だったら結構いい歩合かも。

>>10,11,12
物件名は、チョットまずいかなぁ〜
ラーメンの純連の近くの古いアパートとダケ

>>16
今も全室埋まっているのでしょうか？
もう少しヒント希望です。

＞１４
そんなにもらえるはずないじゃん。
繁忙期に２５件契約してた俺は月１７万しかもらってなかったぞ。

５万の家賃のとこ一件につき５万もらってたら会社成り立たないべ。
仲介料まるまる個人の営業に入るはずがない。

会社を通さない場合は営業に入る。
しかしそれは犯罪になる。

＞＞１８
一部屋１５万売り上げて１０部屋決めたら１５０

木造１階ストーブなし
昨日今日と寒くて死にそうです・・・・・・・

>22
パソコン売ってストーブ買ったら？

実際仲介料の２〜５％程度じゃないでしょうか＞歩合

木造なら焚き火すれ！

学園前付近で良い不動産会社ってありますかね？

学円前に不動産屋はＢしかなかったはず。でも、あそこはやめといた方がいいよ。
俺の友達４万／月の物件で契約金３０万弱取られたって・・・。
豊平公園まで行けば、もう一個浮動さん屋さんあるらしい。
実際、行って対応見てみるといいよ！

東札幌のメゾネットアパートを紹介され見に行ったが、礼金も敷金も必要なし。
変だな　と思って調べたら過去に死人が出た部屋とのこと。

>>27
4万/月の物件で契約金30万（驚）詳細を知りたいものです。
金額明細が重説に明記しているかどうかをまず確認ください（領収書は不可）

賃貸営業の場合、家主との裏契約？で優先的に決めてキックバックが家主から
営業担当者に会社を通さずこっそり半月分程支払っているケースは多いです。
また、あまり業界を知らない客からいろいろな名目で代金を受け取り、一部
を着服しているというケースもなきにしもあらずの様ですので要注意です。
「敷金、前家賃、管理費、仲介手数料」以外で法外な金額を請求された場合は
契約せずに他のところにいきましょう。
物件じたいはほとんど｢オープン物件｣といってどこの仲介業者でも扱えられる
ものなのです。

札幌だと普通、木造アパートで「敷金1ヶ月、前家賃1ヶ月、仲介手数料1ヶ月」
の計3ヶ月分で済むことがほとんどかと。
鉄筋マンション形式だと「敷金2ヶ月、前家賃1ヶ月、仲介手数料1ヶ月」
の計4ヶ月分が多いかな。
礼金はあまりききません（函館だと敷金の代わりに礼金が多い）

仲介手数料無料の場合はその不動産会社の自社物件の場合と大家が替わりに
払ってくれるというケース（いわくつき物件なども）。仲介料半額の場合も
その分、大家（家主）がデータ料、広告費などの名目で負担しています。

あと、怪しげな消毒費などを請求された場合は明細をもらう様に。
設置済みの石油ストーブがある場合オーバーホール代を2年ごとに負担される
場合は多いですがおおよそ1万〜2万。火災保険は自分で適当なところに電話を
かけて頼んだほうがだいぶ安いです（2年で1万〜2万）。

訂正。
当月の家賃分もいる場合も多いので
木造アパートで計３〜４ヶ月分
鉄筋マンション形式で計４〜５ヶ月分
の場合もありです。

>>27
んな事ねえよ
ＡＶ男優のＭ野が良い部屋を探してくれるよ
肉体派だけど、親身になって探してくれたもんだ
今在籍してなかったらｽﾏｿだな

札幌に転勤でマンションを契約しようとしているのですが・・・
鍵交換してくれないのって普通ですか？
こちらが実費払うといっているのに渋られてます。
2LDKファミリー向けの物件で、分譲タイプです。
管理会社のほかに大家がいますが、交換後の鍵をわたせば
問題ないと思うのに、なんでダメなの？

>>32
入居者さん負担なら大歓迎だとおもいますよ

>>33
ありがとう。
古いMIWAの鍵でピッキング対策もされていないタイプなので
交換したいんだけど、札幌はピッキングは無いとか
治安がいいとか、そういう理由で蹴られてます・・・(´･ω･`)
東京でやりにくくなった窃盗団が続々地方に来ているのに
何でそんなに呑気なんだろう？
東京だと住んでる途中でも管理会社がオートロックごと
交換してくれたりするのに。
泥棒に目をつけられたら複数世帯に被害が及びそう。不安です。

>>34
ミワの古いタイプのシリンダーは生産中止になりました。
最近は入居者さんの事を考えてシリンダーを交換するオーナーも
増えてるみたいです。
普通は入居者さん負担です。
泥棒に入られた時火災保険でどこまで保証されるかなど調べてみては

管理会社だけどタ○ラはの物件はやめといた方がいい。

隣の家が家賃滞納してるけど、取立てヤクザ並み。
張り紙、取立て、何でもあり

自分も一度うっかり遅れた事あったけど、メッチャ怖かった

>>34
自分で交換して、出るときに元に戻せば？

>>36
たぶん同じ管理会社の物件に、以前住んでいました。
そーいえば、私も自動振込みの継続を1度だけ忘れてしまったのですが、
自宅の留守電とかじゃなく、会社に直に電話来てビビった事があります。
その部屋は7年近く住んでいたのですが、退去の時に立会いがあるでしょ。
それで、壁紙の汚れを指摘されて総張替え･･･。確かに汚かったけど、7年も
住んでたらしょうがないでしょ。ってお願いしたんだけど
全然聞く耳持ってもらえなかった。その人も、見た感じ雰囲気とも怖い感じの
人で･･･。かなり食い下がったんだけど、最後はハンベソで印鑑押しました。

部屋探しする時って、管理会社の事なんてあまり考えないですよね？
契約決まってから、あーココです。みたいな･･･。
その後から私は、部屋を見に行く前にまず、その管理会社じゃないか？を
必ず聞くようになりました。

退去時の立会いにはどこの管理会社も体が大きくて強面の男を用意してるよ。
だから住居人もできるだけ強面の知り合いを連れて来た方がいい。

プロ○ティもやめとけ。ヤクザ顔負けです。

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/
小額訴訟は面白そうだね。費用なんて微々たる物だし。
退去時請求に不満なら暇つぶしにやろうぜ。

>36
そこの会社は
もしかしてコンビニの近く？

32＝34です。

>>37
たぶんそうすることになるかも…。
いまだに担当者が不在とかで鍵交換の件
逃げられてます。
>>35さんのアドバイスで保険は確認したけれど
補償があればいいというものでもないなーと思って。

ちなみにそのマンション夜しかオートロックじゃないから
日中不在にする身としては、やっぱり鍵交換しときたい。
どうして渋られるのかがホントに疑問です。
費用も出すといっているのに。

＞４３
分譲なら管理組合に直でさり気なく交換の手配してもらったら？
カギ無くしたとか言ってさ、、、
カギ無くしたと言えばさすがに交換を拒む理由も無いでしょ。

苫小牧の某商事も同じ。恐ろしいよ。

>３６、３８　自分も今その会社と思われるところに住んでるが、そんなに厳しいか?
１週間や１０日くらいの延滞ならほとんどうるさくは言われたことないが・・・
給料日の関係でどうしても遅れることがあったのだが、待つことはできないと
言いつつも結局はそれ以降は何も督促してこないことが多い。

>>39
そんなこと無いと思いますよ（笑）
管理会社から補修費とられそうになったらお金無いんですよ
親が入院したり色々あって…とか言えばオーナーさんに負担
してもらえますよ！逆に反抗的になると向こうもムキになって
引いてくれなくなりますよ…人と人の話し合いですから
紳士的にね！

>>39.46.47
38です。私も冷静に話したつもりですけど、ダメでした。
入院とか･･･は言ってないですけど、全く相手にしてない感じでしたね。
その後、友達が引越す事になったので(別の管理会社)立会いには
怖い人がくるよ〜！と言って、立会いの立会いに行ったのですが、
そこの人はスゴク紳士的な人で、普通に話ができました。
管理会社によって対応はかなり違うな〜と社会勉強になりました。
人それぞれの感じ方があるので、もしかしたら46さんはﾍｯﾁｬﾗかも？

壁紙などは、ﾎｰﾏｯｸとかで無料で見積もりしてくれるはずだから、
みなさんは退去前に見積もりをとっておくようお勧めします。
私の時は何も知らなかったので、管理会社まかせにしたら見積もりもくれず
金額を伝えられ、領収が送られてきて終わりでした。
金額を聞いた時に、高いなー？と思ったのですが、退去後では
自分で見積もりはとれないので、言われるがままです。

円山・琴似あたりで今大急ぎで物件探してるんですが（年内に引っ越したいので）
仲介料を取らない、自社物件もってる不動産でいいとこ知りませんでしょうか？
ちなみに家賃の限界は45000円…
仲介業者はちょっとやな思い出があるので…パスなんですが
どこかしりませんでしょうか…

>>49
広さ等、諸条件によると思われ。

自社物件もってる不動産でいいところなんてあるわけない。

時間があるなら現場を歩けと言いたいが、
時間がないなら仲介業者に頼るしかないですよ。

タイム・イズ・マネー
時間がない時はお金で捜す時間を買うのです。

ちなみに円山琴似で総額４．５ｋだと1DKアパートが関の山かも。
古い建物なら別ですが。

ＲＣ新築２ＬＤＫのペットＯＫ物件は増えたのかな〜

>>48
消費者センターに連絡するのもてだよね

>>49
PCで検索してみては？

>>54
実は連絡って言うか、どーなんでしょ？って聞いてみたんですよね･･･。
で、ちょっと高いかもしれませんね。って言われました。
でも、立会い(退去)後なので、カギ返してるから部屋に入れないので
相場なども調べようがない･･･という事です。

>>36
禿同！
前に用事があってタ○ラに行った時
対応した女の社員の態度が悪かった。
客の用事よりも社員同士のおしゃべりの方が大切みたいだよ。

>>56
そうでしたか．．．

張り紙は違法行為だべ

通報した方がいいぞ。

なんらかの問題が起きたら「札幌宅建協会に聞く」というよりも
「消費者センターに相談する」と言うほうが吉。

立会いの際はあらかじめ名刺をもらっておく様に。

北12条駅あたりに引っ越したいんですけど
今の時期って部屋いいの空いてないですかね？
「今が最適ですよ！」って不動産屋に言われたけど、うっさんくせ〜

>>61
奴らの常套句です。

>>61
まあ、4月の転勤、就学、就職前後は確かに物件は多くなるけどその分客も多いから
ゆっくりと決められないですね。あと、9月頃も転勤などで。

比較的には・・・10月〜2月が割とゆっくりみられるけど物件はさほど多くはないかも。

中央区のエＯ代、最悪。敷金１３万返せ、退去後総額２８万請求。
張り紙嫌がらせは普通にされました違法行為ばかりでした。
もう関りたくないんでほっといてます。二度とそこの管理会社の物件はごめんです。

>>64
不当な張り紙は民事ではなく、刑事事件となるのでカメラ等で写真をとり、
誰か第3者にも承認になってもらい警察に相談。
加えてその旨消費者センター経由で宅建業協会に通知してもらうと宅建業務
3ヶ月以上の停止は９９％の確立で実行されます。

敷金の場合は普通に使っていると全額戻ってくるのが本当。
まず、消費者センターに相談。
自分側に瑕疵を生じさせたとしても破壊していない状態なら敷金以内でなんとか
なります。入居時（荷物を入れる前）に写真を撮っておくのが吉。

で、それを昨年相談された知人に教えたところ・・・某不動産会社の社長が真っ青
になって「担当社員を解雇した。お詫びに**万円支払うから告訴を取り下げて
ほしい」と頼まれたそうな。

>>65
すべての状況にあてはまるのでしょうか？
たとえば、賃料滞納で手紙で通知してもシカト。電話をしてもシカト。
こんな状況でも違法でしょうか？自力救済は認められないの？？？

49です。
結局仲介業者にはたよらずに自力で自社物件の会社探して
昨日決めてきましたー
というか一回決めたとこの管理会社だけで決めるのも後悔の元かな
って感じで、仲介業者もあたってみたんですよ。某・常○×似駅前店ですが。
結局最終的に諸々見積もりだしてもらったら21万…
さすがにそこまでは無理なんで丁重にお断りしたんですが
いきなり切れた態度になって
「だったら最初から言えよ、くんなよ」的なことを言われて
あったまきたのでとっとと出てきました…
あんなホスト崩れみたいな奴ばっかりなのかよ！あそこは…
結局今決めたとこので見積もり8.9万…かなり融通きかせてくれました
浮いたお金で新しい家具でも買います
要するに常○はﾔﾒﾄｹ

>>68
まあ、仲介会社の営業は１軒仲介を制約してナンボの世界だし、物件を案内したり
する手間もあったから・・・そいつは人間ができていないと軽く流してやってください。

なかには本当にいい営業担当者もいるよ。店というより個人でだいぶ業者への
印象が変わると思う。

>>68
ｶﾈﾈｰﾅﾗｲｸﾅ

>70
金はあるけど払わなくていい金なら払いたくないね
浮いた金で今日スーツ買ってしまったぜい。
と、他に使いようがいくらでもあるしね
まあものすごくそこの物件に住みたい！！
っていう話でもなかったし、担当者もヴォケだったからね
まあ、過去に何件か不動産回ってるけど
悪い評判のある所でもとりあえず行ったけど
無下に扱うような人はいなかったねー。人によるね、やっぱ
またお願いします。くらい言えないのかって、社交辞令でもさ
常○が悪いんじゃないとも思ってるけどやっぱ一人にそんな応対
されたら会社全体のイメージ急降下だし
次行こうとは思わないねー
不動産が腐るほどある昨今でさ

北海道だと雪が解けてから建て始めて完成するのが８月〜１０月に集中。
秋口は新築物件がねらい目かも。

札幌ってA●S系の物件って多いよね？
上ロフト、下メゾネット･･･
家賃安くて広めでいいんだけど、なにか妖しげな感じもぬぐえない。
住んでいる人どうよ？

あー来年住む場所どうすっぺか

>>73
メゾネット・トリプレットは絶対やめたほうがいいね
メゾネットなんて「部屋と居間が使い分けれて便利ー♪」
なんて思うのは最初のみ
上がり下がり面倒なのと
ほとんどのタイプが下に浴室等あって窓も小さいため
湿気たまるし冬なんて暖かい空気が全て上に行って
寒くて寝てられないし
とにかくやめとけ

この物件どう？
環状通東徒歩９分　１ＬＤＫ　　9LD 2K 6洋
管理費３，１５０円です。家賃がなんとも・・

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?shiku=%bb%a5%cb%da%bb%d4%c5%ec%b6%e8&place=%cb%cc%b3%a4%c6%bb&ken_id=1&m_link=1&a_link=1&i_link=1&no=1188596401&img=1

単なるデータ入力ミスか？なにもないなら住んでみたいが・・。

テントじゃないのか？

>>75
データミスだと思うけど(笑
しかし、いわゆる「出る」物件だったら通常5万程度の家賃が取れる物件でも
1万円以下であるからなぁ・・・

>>75
どんなに安くてトンクには住みたくない・・

スレ違いっぽいけど、教えてください。
埼玉に住んでいて札幌の大学に推薦決まったんですが
札幌市の繁華街近辺ですとコンビニや飲み屋で
時給いくら位貰えますでしょうか？

バイトの額によって借家が決まるのである程度目処をつけたいのですが
よろしくお願いします。

>>79
深夜でなければ時給〜700円程度。

>>79
昼　６４０円　夜　８００円

タカラの管理物件から引越しました。
退出立会いに来た人は一見強面だったけど、
話すと気さくなナイスミドルでした。
冬期間なんで敷金還ってこなかったけど、清掃料もかかったけど、
でもまあ自分で掃除仕切れない部分もあったのでとりあえず納得の額。
どんな立場であってもお互い気持ちよくやりとりしたいやね。

やっぱり、北海道って冬期間の解約は、敷金戻らないんですか．．．。

↑会社によって契約書ちがいます。

エレベータの保守、修理代金で驚きました。
どこか安い会社はありませんか？

↑ＳＥＣエレベーター

　冬期間解約の際の敷金の返還については大概
特約として記載されているかによると思いますよ。
　契約書にその旨記載されていなければ当然通常通りです。
　記載されている場合には何月から何月までか確認しておくべきですよ。
契約書にとって、11月からだったり、12月からだったり、
2月までっだったリ、3月までだったりしますからね。
　そして、解約する場合には何ヶ月前にその旨家主に
申し出なければならないかも確認しておくべきですよ。
書面要求している契約書がほとんどのようですから、
家主さんに聞いてみては如何でしょうか。
書面でなくてもいいよといわれるとは思いますが。
それでも書面を要求する家主になら、書留か内容証明郵便か
送りつけるのが確実なんですかね。

東西線○８丁目駅側の不動産「ア○ル」の評判はどうでしょうか。
マイナーっぽいんだけど、アパマンには惹かれる物件ばかり。
ただの釣り物件かな…。

>>88
夏に不動産屋さん巡りをした時に担当の人から
「あそこはダメ」と言われました。
ま、同業者を勧める人もいないだろうけど･･･
でも「あ、やっぱりね」と納得しちゃった。
あんないい物件ホントにあると思えない。
店も怪しくて入れなかったです。

>>89
情報ありがとうございます！
確かに、そうですよね。
地道に探してみます…。

>>88
店じゃなくて営業マンによりますよ！
FCの有名店でも悪い営業マンは沢山いますよ！
良い営業マンにあたる事を願います。

>>91
レスありがとうございます！
会社が潰れて家賃が苦しくなったので
引越しを考えてるところでして（汗）
その上、酷い物件に当たったら泣けるので
なかなか不動産へ足を運べずに居ます…。
まぁ、今の住まいが冬季特約付きなんで
来年になるまでは引越し我慢の状態なんですがね。。

上戸彩のコマーシャルの会社は、どう？

不動産屋ってうちのマンションに｢入居者募集」のポスター貼りにくる時、
いつも両面テープのカスをそのまま捨てていく！
そんなんでお客が汚いマンションだと思って避けたら
ポスター貼る意味ないじゃん。以前引っ越した時は
不動産屋で頼んだけど、何かイメージ悪くなって
次は頼まないで自分で探そうと思う。

出来ればポスター貼られると共用ホールが真っ暗になるんで
観音ドアの両方には貼らないで欲しい。

>>93
ザ・テレビジョンはよく読みます。


清算業務やトラブル処理をメインとする部署に配属されそうなんですが、
具体的にどんな事をやるのでしょうか？

はじめまして。
来月に九州から札幌へ転勤が決まり、恐らく1日もしくは2日間で賃貸物件を探して契約までする事になるとおもうのですが
仲介業者で、もしイイお店や、やめておいた方がいいお店があれば情報お願いします。
あと、住まないほうがイイ地域や治安の悪い地域などの情報よろしくお願いします。

とりあえず、関連スレ全部読んでみるのはいかがでしょう？
その上でピンポイントな質問をする方がﾚｽがつくかと。

エ○ブルでも常○でも日○地建でも、奴らは顧客との約束を破っても
なんとも思わない。契約取れればあとはオサラバなので、顧客満足度
なんて関係なし。

私の事例
・ここは駐車場ないですけど、私の方で見つけてあげますので
すぐに見つかりますよ→ウソ。結局自分で見つけた
・ケーブルテレビの使用可否を問い合わせ→調べると言っていたが
そんなの調べるわけない
等々。

大手の場合、日○地建が最悪で社員の質はチンピラ並です。
エ○ブルは一応全国企業なので、ダメ社員程度には働きます。

でも所詮ﾀﾞﾒ社員程度。＜営ぶる
まともな対応はとうてい期待できない。
結論：運。担当者がﾀﾞﾒならどこでもﾀﾞﾒ。
　　　
＞私の事例　
不明点があればその場で確認させろ。今は携帯があるんだ。
どうせ契約するまでのつきあいなんだし。

>>98
ワシもそう思う。タバコ吸って資料見ながら電話するだけなら自分でも出来るわ。
絶対日本ち建にはもう頼まない。

営ぶるはそれでも仲介料半額になったな。

何度も言われているけども結局は会社ではない。
結論は営業マンによりけり。
物件も大手行こうが小さい会社行こうが同じ物件を扱ってる。
だからどこに行っても差はない。
仲介料半額も所詮バックがたんまり付いてるとこ紹介されて糸冬 了..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
雑誌も大手も小さいとこも偽物件多いが所詮雑誌は不動産会社へ行くキッカケのためと割り切る。
だから全ては営業マン。
ただ大手よりも小さいとこのがお客もそんなに来ないので一生懸命やってくれる率は高い。
いいなと思う営業マンに出会ったらそいつと心中してくれ。
それでかなり失敗しなくなるはず。

付け足し
重要なのはどこ行っても扱い物件は同じだというのをしっかり覚えておくべき。

>>95
就職なんですか？
大手・中小では内容が全然ちがうのですが。
大手の場合「賃貸営業」と「管理」部門が完全にわかれているので管理関係だと
家賃未納者への催促、共有部分の管理（もしくは清掃を業者に。自分で掃除に
回ることあり）、退去時の立会い（これが結構いやなものです）等です。

あと、深夜でも水道が壊れた等の連絡を受けるため、自分で処理できないとしても
会社からの電話が自宅（携帯）に転送されます。一日中管理されるみたいでなかなか
ハードです。大手になればなるほど。

中小は突然賃貸営業も、となるケースが多いですよ。

大変なのは退去時に立会い、修繕費等をもらおうとすると必ずトラブルになります。
最近は法律を業者より良く知っている借主が多いので・・・無知な借主の場合は
とれるだけとる様な感じです。敷金以上。これについてはノルマがありました。

加えて（賃貸）営業から駐車場を探すのを頼まれたりしますがこれが意外とトラブル
の元です。営業が路上でもいい、とか勝手に客に話したあと、近隣からクレームが
きて警察沙汰になった場合も責任が生じます。詳しくはかけませんがご想像の通り
です（涙
その他、冬の共有部分の積雪については委託業者をとっていなければ管理担当者が
早朝まわったりします。借主から「でれない」など怒りの電話が会社から転送され
てきます。

いいけげんにやろうとすると楽かもしれませんけどね・・・

おねがい　合鍵安く作るとこ知らない？　ちなみにディンプルキーだけど。

>>105
東急アルテ、かな？ディンブルだと。。。

どこのアルテ　平岡？

過去スレ見れないＹＯ

悪いとこだけじゃなくて、いいとこもおせーてよん。
しばれるね。

>>109
担当者による。
本当にいい営業にあたるといい。1店に1人いるかいないか・・・かな、
このスレに出てくる店だと。

>>106
ありがとう　でも豊平アルテではつくっていませんでした。

札幌で、無職で部屋を借りるのは厳しいかな？
バイトでも何でも先に決めておいてから不動産屋に行ったほうがいいのでしょうか？

プロパンガスって高くない？

>>113
少額つかうならばかなりの割高。
ちょっと前の記憶だと一人住まいで毎日シャワー10分と台所30分程度使うとして
プロパンだと基本料金をいれて3500円程。
その後、同条件で都市ガスのところに転居したら2000円位になった。

ただし、家族もちでもっと使うとだんだん差はなくなって行くみたい。
3人家族でだいたい8000円ほどかな？

ただし、暖房でガスストーブを使うとワンルームでも1日6時間使うとそれだけで
10000円は軽く突破しますから要注意です（汗

>>112
（まともな対応）
仲介業者に「求職中。ただし保証人は親」とはなして物件を捜してもらう。保証人が
親だったら通常は問題なしです。できれば同市内在住。年金でもいいので保証人には
定収入が必要。特に貴方が若ければバイト中と言っても可。

バイトでもその会社を契約書の勤務先に書いても問題ありません。契約書には正社員
（正規職員）、パート、アルバイト等の区分は一切ありませんし、約款上それ以上
区分できないことになっています。もっとも仲介業者は貴方が正社員かバイトかなど
関係ないし、バイトといわれると紹介できない物件があったりするのであえて確認し
たりはしません。一部の物件の家主（管理会社等）では勤務先の保険証コピーをくれ、
という条件がある場合もありますがこれは契約前の諸条件で先にわかりますので。


（あやしい対応）
実際、在職証明を確認するところはほとんどないので適当な会社名をいって契約。
保証人はやはり親。一応違法ですから勧めませんけど。

いずれも通常は保証人の印鑑証明と本人の住民票は必要です。

>>115
アドヴァイスありがとうございます。
やはり先にバイトを決めておいて、勤務先に記入する方向で行きます。
保証人さえしっかりしていれば、特に問題なさそうですね。

バイトじゃつれーよ。
在職確認多いからね。

賃貸保証は？審査通らない奴珍しいって聞いたことあるから
保証人不要ってやつ

ちょっと前まで花占いやってたよね？いっつも聞いてたのに
自分の誕生日の日にかぎって聞き逃してたんだよ！

↑間違えた

>>118
物件がかなり特定されてしまいます。1ヶ月分の家賃と同金額で1年（2年だったかな？）
の間、連帯保証するという会社契約。ただし、1ヶ月滞納すると即契約解除などの条件
があります。

できれば親兄弟に保証人になってもらうが吉。上レスにもあるけど年金でも問題なし。
バイトでもほとんどの場合大丈夫。在籍確認はあらかじめするかしないか説明されます
し、しない方がはるかに多いです、経験上。

私は元エイ○ル社員（営業）だったからわかるんだけど、在職確認って
個人大家でない限り、ほとんどの所でするよ。厳しい管理会社だったら正社員でも
勤続○年以上・一定収入以上・保証人の年収○百万以上二人つける（年金は×）とか
条件厳しい所もあったよ。バイト・無職なんてもっての他。
だからその管理会社の物件は独身の公務員・看護婦・教員・医療関係者ばっかりだったな。
水商売なんて年収が何百万あってもほとんどの所で断られるよ。

>122
その管理会社ってどこ？

前に環状東の駅すぐ近くにある「ビ○グ」で部屋探してもらった時に、
そこのオニーサン（名前忘れた）がすごいがんばって探してくれて、
結構こっちの要求が難しい物だったらしく見つからなかったんですけど、
「それじゃ申し訳が無いのでちょっと待っててください」と言われ、
オール電化でオートロックで築２年目、豊平公園駅から徒歩３分の
１ＬＤＫ、ペットもＯＫで４．８万／月（駐車場別３０００円）
っていう物件を紹介してくれました。
どうやらそこは、そのオニーサンが住んでるマンションだったみたいで、
わざわざ問い合わせてくれたそうです。
オニーサンの名前覚えておけばよかったなぁ・・・

↑anataga
itibann
iihito

私も白石のビ○グで部屋探しした時、対応良かったですよ。

一押しで紹介してくれた物件断ったんだけど、その後も他の
部屋を丁寧に案内してくれたし、「空き」になってない物件も
ダメもとで電話してくれたり（おかげで契約できた）
上記の事は営業マンならして当たり前なのかもしれないけど
押し付けがましくないとこが好印象でした。

なんか関係者自画自賛があらわれてきたな、もう少し上手に書く様に（藁

>>122
私は1年前まで他社にいましたが（小さなところ）在籍確認はあまりなかった
なぁ。もっとも特定の管理会社など（I商事など）保険証のコピーを入居者の
顔写真が必要、などとんでもないところも中にはあった。
最近は個人大家でも管理を一括して管理会社に頼むところもありますが、その
場合家賃保障等の問題で在職確認がうるさいか特にしたりしないか、の別が
ありました。

某○○彩がCMやってる店の営業マンの知り合いが客とS○Xやり放題と言ってたYO
cyuukaigyousyanominasann仕事とプライベートのけじめはつけましょう！
でもちょっとうらやましいな（笑）

知り合いのオジキの妹が某仲介会社でワンルームを見せてもらっているとき、
しつこく「今度会いたい」などと行って申込書にある携帯にその後も何度か
電話をかけてきたりしていたのですが・・・その仲介会社の社員、その後
オジキの指示で数人の若い衆に囲まれて・・・

その会社の上司なども交えて結構大変なことになったみたいです。
当然「金」でけじめをつけたのだと推測できますが。今年２〜３月の話。

>少額つかうならばかなりの割高。
>ちょっと前の記憶だと一人住まいで毎日シャワー10分と台所30分程度使うとして
>プロパンだと基本料金をいれて3500円程。

え！
同じように使っているのに毎月８０００円前後の請求書が来ています
５０００円の差はなぜでしょう？ガス漏れかな？
ガス会社は
西区にある旭開発工業です。

>>130
私も一人暮らしの時は、同じような使い方してて
7000〜8000円でしたよ。3500円ほどなんてうらやましすぎる。

ガス会社、名前は忘れたけど
電話応対のお姉さんがすごく感じが悪くて嫌だったな・・・。

不安になるか言いますが
一部の不動産会社は入居者におかしな請求をしている
ところがあります
（勝手な理由をつけて払う必要のない費用を発生させています・・）

>>130-131
私が数年前、函館にいたときは同条件で３５００〜４０００円位だったかなぁ？
もっとも函館は都市ガスが一般的らしくてプロパンは割りと安い、と当時の
不動産仲介業者に言われた記憶あり。
（札幌から函館に行ったので今度は都市ガス、と思っていました）

今は札幌で都市ガス。同条件で台所はほとんど使わないけどシャワー等で
一日１５分位で２５００円は切ってます。
（実はガスストーブがついているのですがこっそりファンヒーターを。
暖房器具についてはメーターが別になっている物件があるので禁止されている
だろう灯油暖房器具を使うとばれる可能性もあるので要注意、と今入居する
時に仲介業者の営業が言ってました。なかなか正直でいい営業だった（笑）

ﾋﾞｯｸﾞﾜﾗﾀ

>>134
同感。。。

プロパンガスは管理会社とガス会社がつるんで、使用量を上乗せして請求してる
ケースがあるので注意。
何％かバックで管理会社に入る仕組み。
私の知り合いが彼氏と半同棲していて、自分のマンションに帰らない月があったのに
ガス料金（プロパン）がいつもと同じくらいの請求がきてたらしい。
そこで私が職業柄、そこの管理会社に深く追求したところ（その管理会社とつきあいがあり
知ってる社員もいたので）そういうことだったと吐露した。
一般の人が追求しても決して白状しないと思うから
皆さんの住んでる家がそうなのかはわかりませんが…。

ちなみにその管理会社は北海道○○という管理会社でした。

>>136
��(・＿・；)・・・まさに私が住んでた所は北海道〇〇だったよ・・・。退去の時にも金取られ放題。
今なら色々知識がついたし法律家に知り合いも出来たけど、
あの頃は言われるがままにお金払ってたからなあ・・・。金返せ。

気になるなら、自分でメーターもチェックすれば？
今の部屋が都市ガスからプロパンに切り替わったとき、
料金が心配で、毎日メーター見てたわ。
（料金表をもらってたので、使用量から計算できる）/////
思ってたより料金が高くないので安心して、今はチェックしてないけど。

それにしても賃貸不動産屋ってどうしようもない
ところが多いよな！
おとり物件なんて当たり前だし昔から体質が
変わってないよな。
数年前うちの女子社員が某大手不動産屋で物件探したけど
良い物件がなくて他の不動産で探すからとキャンセルしたら
なんと彼女の携帯やうちの事務所に無言電話が2，3日続いたもんな！
友人や周りの人間が物件を探すのに付き合うことが多いけど
まともな不動産屋ってあるのかな？
営業マンは入れ替わりは激しいし、見た目も怪しそうな人が
多いし。。。

>>124 >>126
ｶﾝｹｲｼｬ,ﾜﾗﾀ。

>>139
囮物件は本当に多いよ。雑誌は発行スパンで出る頃には既に決まっているものが
多数。仲介業者も１つの物件を何社、何支店で扱っているからもし、他で決まって
いたとしてもいちおう載せてます。それを希望したら確認するふりをして（暗号？
が書いてあって既に決まっているのは営業は判る様になってます）、「惜しいけど
今日、決まったみたいです。しかし似たようなものでこちらは？」と他物件をすす
めてきます。

入れ替わりも烈しいので、運良く良心的な（というか普通の）営業にあたるといい
かと思われます。

部屋に穴が４つくらいあるんだけど退去するときいくらくらいとられるんでしょう？ちなみに家賃は4万です。敷金は帰ってこないのはしょうがないとしても、10万とか請求されたらどーしよう。まじで心配。

>>141
穴の程度と、場所によると思いますよ。
タイガーボード張り替えると、それなりにボッタくられる可能性はありますよ
穴が巨大でなければ私なら、こっそりクロス屋に頼んでクロスだけ張り替え（袋張り）しちゃいます
管理会社もマージン取ってお客に請求するので、自分で何社か見積もり取って頼んだほうが安くあがりますけど

>>142
レスありがとうございます！
穴は大きくないんですけど石膏ボードみたいなとこと、木でできてるとこ両方いっちゃてるんですよねー。
やっぱりかなりぼったくられるのかな。

札幌市内で住むにはどこがいいのかと、家賃の相場を教えてください。

条件：
トイレ・風呂セパレート、カウンターキッチン、１LDK、ベランダ付

>>144
自分の行動範囲（通勤・通学）にもよるけど、メインが地下鉄ならば沿線沿い
徒歩10分程度のところは地下鉄徒歩5分ほどのところより少しやすいし便利。
物件（築年数などにも）によるけど目安としては鉄筋で4万〜5万まではいか
ないかと思われ。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　管理会社プロパティ

↑まだあるんですか？

くきつさんはどうなん？？

カブトパームヒル藻岩買いだと思う？あれ以上値段下がらないような気が
するけど、どうかな？

先月引っ越ししたんですが二年契約でしたが
一年9ヶ月くらいしか住んでなくて、
契約書には「違反退去はその月の家賃＋一ヶ月分の家賃。敷金は帰ってきません」
みたいな表記がしてあったからかなりお金の準備してたら
結局はらったのは退去する月、一ヶ月分の家賃のみ。
壁もカビでかなり汚してたので請求くるー！とか
ビクビクしてたらそれもなく、
引っ越し新しいとこと古いとこで総額13万でできたよ…
30万くらいみてたのに拍子抜け。
引っ越しも業者にたのんでないからお金うきまくりました
冬休みに旅行してきます☆
よかったー

>>150
先月の話でしょう？
これから請求来る場合もありますよ。

北12条駅近辺で一人暮らしに最適な賃貸物件を探しています。
大手ではない仲介業者で、良心的お店があれば教えていただけませんか？

>>88-89で既出だけどア○ルってだめなの？

TVCMでやってる○○ちけんでやってる一人暮らしフェアってどうなの？なんか得な事あるのか？ちけんはなんか評判悪いみたいだけど…

>>154
毎年この頃やってるよ。
よく判らないけどそこから物件まで案内してくれるのかな？それとも近場の支店に
いくのかな？

豊平の不動産で担当のお兄ちゃんが
半日で10件近い物件を見せてくれて(　；∀；) ｶﾝﾄﾞｰｼﾀ
囮も殆どなかった...と思う。

確かに賃貸業者はその担当営業マンによって雲泥の差がありますね。

そんなクダランことを話題にするより、

ホーマックの子会社の運送屋【ダイレックス】のバカ運助のことでも話そうやｗ

蛇行運転して、トラックコンテナ上の氷や雪を道路に撒き散らす極悪非道の人間のクズ。

ホーマック恵庭店に朝、納品している運助は特にヒドイ！　こんなヤツには
氏んでもらってかまわんよ！

>>154
評判悪い営業マンはほとんど○○○○ショップに流れてるそうな…

ビ○グの宮の沢店はひどかった・・・
こっちの条件を無視した物件をだらだら見せられて、
文句を言ったら条件満たす物件なんてない、とか言われたし。
ないならないでそれを先に言えよ。

円山の常○のお兄さんはすごいよかったよ。
何日かに分けて色んな物件見せてくれたし、
でも「ここにしろ」みたいな言い方もしないし。
結局はお断りしちゃったんだけど
文句も言われなかったしさ、ホント感じよかった。

あと、大東建託ってどうなんですかね？評判とか。

客が若くて可愛い女の子ならば出し惜しみせずいい部屋紹介しますよ。実際。
可愛いくお願いしますなんて頼まれると値段交渉なんかもｻｰﾋﾞｽしてしまいます。
後男性客でうるさそうなのもきちんと対応するかな？
どーでもいいのが、まあ年寄り、ﾊﾞﾊﾞｱ、ｵﾔｼﾞ、ﾌﾞｽ、ﾃﾞﾌﾞ、ＤＱＮな学生（男）。
ちなみに俺は元ビ○ク現在、○○地建。

あぼーん

大学生協の住居斡旋って、どうでしょうか？

>>164
信用できると思うよ。自分の前に大学（学生課）が業者と斡旋契約しているから。

賃貸業の営業って歩合はどのくらいなんですか？
月5万の物件を成約したらいくら、など・・・？

>>153
私は去年ア○ルで決めたけど、別にこれと言って不具合は無かったよ。
物件は他の会社とかぶっているのがたくさんあるし、
囮物件らしきものはどの会社でもあるもんでしょ。
半日で4〜5軒見せてもらったけど、担当の人は嫌な顔はしなかった。
ただ、客の前でタバコをｽﾊﾟｽﾊﾟ吸われたのが、腹が立ったけどね。

>>167
ありがとうございます。安心しました。
明日あたり行ってきます。チンタイ見たら良さそうな部屋あったんだけど囮かなぁ…

>>168
囮、という以前に雑誌はその物件が実際あったとしても発行するまでに成約
されてしまうのでどちらかというと目安（場所、物件内容とおおよその価格）
と考えておくのが吉。

全部オトリだと思ったほうが良いかと！

大通西１５丁目にある黄色い看板の不動産会社は自社物件をすすめる。

最近雑誌とかでよく見るトマトハウスってどうなんですか？

>>162
ちなみにどのあたりの店にいますか?
是非、値引きしていただきたい!
中央区でさがしてます。

>>150
どうなりましたか？
皆さん敷金返還問題とか家賃が遅れたら鍵を
かけられたとかないですか？
諦めないで不法行為に対してはどんどん対抗しましょうね。

先日、札幌へ賃貸住居を探しに行った時、
ア○マンショップ平岸店の方にはとても親切にしていただきました。
雑誌に掲載されていた中から候補をピックアップしていったんだけど、
向こうから雑誌には載っていない、いい物件を紹介してくれて、
結局それに決めました。
自分の希望条件を絞っていくと
それに見合ったいい物件を出してくれるということか。

雑誌に掲載した物件は、雑誌が店頭に並んだ時点で契約済みってことが多いですよ

おとり広告に注意しましょう。
宅建業法で禁止されていますので、
もしおとり広告にあわれた人は北海道の建築関連の部署へＧＯ。

雑誌に掲載の部屋見せてもらいに店に行ったらカビがすごいからやめた方がいいって言われた。
怪しいとは思ってたんだけど。

>>175
はじめからその物件を雑誌に載せていてくれればいいわけで
親切かどうかは微妙なラインだと思いませんか

>>179
175は自作自演だって。。。

賃貸の雑誌広告は発行時にすでに決まっているものが多い、というかほとんどです。
オープン物件といっていろいろな仲介業者があつかえれるものが多いですし。

なかには始めから存在しない物件を適当に載せているのでは？と疑ってしまう
ものもありました。直接店にいったら「既にきまったのでこちらは？」と
言われたので「それはどこだったのか教えて欲しい」といっても教えてくれない
のは何故？

よって雑誌ではおおよその目安（立地条件と築年数、家賃など）になるのでしょうね。

雑誌をみて不動産屋３社に問い合わせたところ、常口は雑誌の物件をそのまま見せてくれたよ、まぁ結局思ったより良い物件じゃなかったので決めなかったけど
新しいのに家賃の安い物件って、雑誌にたくさん載っているのにそういうのはやっぱ囮物件ってやつかね？

管理会社がどこかにも注意したほうがよろし。
退去のとき、それまで見たこともないヤクザが来てあれこれ難癖をつけて敷金返さない
管理会社もある。

ヤクザは退去時にのみ姿をあらわすので、日常来る人がいい人だからといって騙されてはいけない。

とにかくこの業界は胡散臭い業界で、信用とかそういった奇麗事とは無縁の世界。
管理会社が大家がああいったこういったと逃げても、自分等が勝手にいってるだけで
巻き上げた金を大家に報告もなくちゃっかり着服なんて当たり前。

今年の春から夏前くらいに引っ越しを考えています。
（今入っているところの特約で３月までに出たら敷金が戻らない為）
新築物件で探そうと思っているのですが、新築物件は何月頃探すのが良いのでしょうか？

>185
新築工事をしているのを見つけたら、すぐ問い合わせ！
そして、出来上がるのを待つ。
築後１年未満の物件は、退去者が殆ど出ない。

今年の春からの新築物件を今から探して間に合うかなぁ・・・
完成する前から入居者決まったりするからなぁ

>>186-187
ありがとうございます。
今のところ５〜７月頃と考えています。
見つけたいところが今住んでいるところから車で３０分以上かかるので
なかなか下見に行けないので悩んでいます。

>>161
オレは円山できめた
他のエリアもいっぱい紹介してくれた
新設だったな

>>161,189
私も円山店で決めましたよー
最後まで色々見せてくれて、親切でした。
おかげでいい部屋みつかりました、ありがとう。おにいさん。

中央区で借りたいけど、
お勧めの不動産屋情報を求む。

>>161
結局決めなかったんならその営業マンは会社にとってお荷物。
いい人装って物件紹介してればいいなら誰でもできる。
結局なんだかんだ言ってもいい物件重視だろ？

>>167
ア○ル良かったか？
営業マン誰だったんだ？俺はある大手業者で勤めてるがよく知ってるぞ。
あそこは初心者だらけだろ？

エイ○ル大通り店っていい営業の人いますか？

>>192
おまえが一番あてにならなさそうだなw

すいません、教えてください。
４月から札幌に住もうと思っている、東京に１０年以上住んでいるものです。
北海道に住んだことはありません。で、
相場はネット等で調べたのでだいたいわかっているつもりなんですが、
その他の決まりごとというか風習というか、そういう暗黙の了解みたいなのを
教えていただきたいのです。
３月下旬から住もうとする場合は、いつごろに契約してどれくらいの
敷金礼金がかかるのでしょう。家賃は３月からとか書いてあるのもありますが、
２月に契約して３月からの家賃で大丈夫なんですか。
あと、冬の間の制限とかあるんでしょうか。わからないことばかりなので
教えていただければ幸いです。

北海道の場合、冬期間（年末）は引っ越しする人が滅多にいなく
そんな時に引っ越されて次の入居者が決まらないと困るので
契約時の特約条項に「冬期間の退去は敷金を返還しない。」というのがたまにあります。
個人大家の場合、新入学生・新社会人だと３月下旬から住んでも４月からの家賃でいいよ、と言ってくれる所がほとんどです。
管理会社でもそういうサービス付きの物件出してます。
北海道が本州と違うところは、まず「買い手市場」（物件＞賃貸人）といったものが根本にありますので、
本州と違ってほとんどの物件に礼金がありませんし、敷金も単身用なら一ヶ月が基本です。
また更新料や更新に当たっての家賃値上げもありません。借りる側にとってはありがたいことばかりの北海道です。

改行するの忘れました。読みにくくてすみません。
ちなみに１９５へのレスです。

＞１９３
ここの店長は女店長なのですが最悪です。営業は女の子しかいません。
だからといって誠実・信頼できるわけではありません。

借りるときの保証人って勤め先とかに電話とかするんですか？

>>196
ありがとうございます。
事前に用意するのは３ヶ月分くらいでいいんですね。
それは助かります。
あと、借りるのに注意したほうがいい点はありますでしょうか。
たとえば暖房システムはこっちのほうがいい、とか。
雪かきが当番制なのかな、とかも気になったりします。

暖房はガスじゃなくて灯油のほうがランニングコストが安くていいよ。

>>198
保証人に電話確認することは稀。
保証人の印鑑証明は必要。

>>193
たしか半年ほど前に道新の敷金などの特集記事で店長(女性)の写真がでてましたね。
切り取ってどこかにしまっている（写真は特に不要だが、敷金返還の記事がよかった）

>>201
ありがとうございます

>199
雪かきが当番制なんて下宿くらいしかないような…。
本州のアパートと違って共用部分に玄関フードやら雨よけがあるので
雪が積もるとこなんて無いと思います。車持ちで青空駐車場の場合は雪かき最悪ですが。

暖房は200さんも言ってるように絶対灯油がいいです。ガスだと月に２万以上かかる人もいるので。
あとガスは札幌の場合、都市ガスとプロパンがあり、都市ガスの方が若干安いです。

>>202
聴覚障害者に対しての入居拒否事件でもこの会社は新聞に載っていました。
会社名は出てないですがエイブ○です。その他に宅建業法違反で一定期間営業停止になったこともあります。

契約書に「子供可」とは書かれていないのですが、出産してそのまま居続けてもいいのでしょうか？
賃貸物件によく子供可と書かれた物件を目にしますが。
不可と書かれていなければ問題ないですよね？

＞＞２０５
　前に、みのが司会してるザ・ジャッ○でやってたけど、それは構わないらしいよ。入居の際子供が居なければオッケー。数年後子供が出来ても問題なし。夫婦で暮らしていて子供が出来るのはごく自然な事だから。大家さんや管理人に「子供が出来たから出ていけ」なんて言われても出て行かなくていいんですよ。

>198
いや、保証人は必ず確認するだろう。

>>206
どうもありがとうございます。
とある掲示板で出て行け命令が出された方が居たようで心配でした。

　初めて書き込みします。あの、２８さんは、紹介されておかしいと思った物件を
どうやって調べたんですか？私は先日、仲介業者の方にかなりお手ごろな物件（条
件の割に家賃が安い）を紹介して頂いたんですが、この板や２８さんの書き込みを
見て少し不安になってしまいました。調べようとしたもののも、何の情報も出て来
ないのですが、何か調べる方法はありますか？

>>209
仲介業者に聞くこと。建物の瑕疵（建物自体の問題や前入居者がそこで・・・等
があった場合は説明をしなければ宅建法違反で10日間程度の営業停止になります。
ただし、前々入居者については説明の義務なし。

貴方が心配しているだろうことを例にとると、
今、空いているその物件の前入居者がそこで自殺したらそのことを説明する「義務」
があります。ただし、自殺者がいた部屋に次入居者がいてその人が退去したあとは
説明する義務はありません。（個人的に教えてくれるだろうけど。）

条件の割りに価格が安いのは騒音などの音問題、建物自体の古さ、まわりとの治安
問題に加え、冬季などでなかなか入居者が決まらなくやむを得ず値下げというもの
が多いです。まずは仲介業者に確認の事です。

>>208
入居後に新たな出生（つまり赤ちゃんが生まれる）は無条件で問題なし。
子供不可という物件でも当然可。最近は大家（家主）も仲介業者などから
あらかじめそのあたりを説明されています。

子供が生まれて入居者が増えた場合は出生後すみやかに家主に連絡は必要です。
正式には契約書に名前を書き加えることとなります。

↑そんなの黙ってればいいんだよ！補修費だって逆ギレ！車屋でもいちゃもんつけて逆ギレ
服やでも逆ぎれ！スーパーでもメシやでも逆ギレそしたら金払わなくてもいい時あるからね
逆らった店はガンガンたたいてやればいいんだよ！苦情の電話とかみんなも好きでしょ！

ぷららは何処にきてもダメだなぁ

＞＞２１０さん
返答ありがとうございます。実は、もうその物件に決めてしまったんですよね〜。
私が、家賃は安い方が良いけれど、問題ありの物件は避けたい・・・というお話をして、
仲介業者の方が実際に他のそういう物件を例示してくれたあとに、ここは古いんですが
・・・って今の物件を紹介してくれたので、大丈夫だと思うのですが＾＾；

一番のマイナスポイントは古さと、つい最近の退去ということで、今の時期に決めて
くれるのなら・・・って大家さんが家賃値下げ交渉に応じてくれたらしいです。
２１０さんの書き込みを拝見して、納得できるし、とても参考になりました。
ありがとうございました＾＾

googleで検索したら自殺があった部屋の家主が，連帯保証人に2年間の
家賃減額分(半額分）を請求できることを認めた
東京地裁判決があるようですね。（判決文は確認していませんが。）
気にしない方なら、狙い所かもしれないですなぁ〜。

汚すだけ汚して逆ギレこれ基本なり生活の汚れですから

春から社会人になるので、札幌の豊平区でお部屋探しをしたのですが、プロパンガスの物件なんです。
ガススレッドも読みましたが、プロパンは不便なのでしょうか？
今まで住んでいた部屋が電化だったため、よくわからないのです。
それと、お部屋を借りるとき、アンペア数とかって確かめたほうがいいのでしょうか？
引っ越しが激しく不安です…

>>217
貴方が一人住まいとして毎日15分シャワーを使って、15分程ガスレンジを使うと仮定すると
1月大体3〜4000円と思われます。同条件で都市ガスだと2〜3000円。
ガスは多く使うほど都市ガスとの料金の差が減ってきます。（10,000円程で）

よってガスストーブをつかわなければそんなに気にしなくてもいいかもしれません。

電圧についてはよほど古くなければ（築20年）１５Ａはあるはず。
その場合だいだい２０Ａまではほくでんに電話してあげてもらえます（担当者が
訪問）レンジとコーヒーメーカーを同時につかわなければ１５Ａで十分かと。

今ほとんどプロパンじゃん！

プロパンと都市ガスの差はそんなものではないよ。
料金検索汁

1LDK　単身向けの物件（分譲リース）に申し込んだら、
敷金３か月分+保証人２名には収入証明も必要と言われた。

これって条件厳しすぎない？

札幌ってこれが普通なんですか？

>>36
>>57
今、怒り感じつつこのスレでいい不動産会社探してたら、やっぱり発見。
俺もタカラの物件に住んでるが、最低最悪。今すぐに出て行きたい。
ヤクザ、水商売から無職までなんでも入居させてるからモラルゼロの住人ばっか。
管理会社に抗議しても全く役に立たないし。

>>207禿同
私のいた管理会社では、保証人に確認が取れないと入居審査は×でした。
大手仲介業者の営業マンだって、決めたい一心で入居者の情報でマズイことは黙ってる人もいるし･･･

管理会社だって雨漏り、結露、凍結のひどい物件でも黙ってる
で、入居者からクレームが来ると「こんなことになったのはお客様が初めて」と白々しいウソ
社内では「やっぱり修理した所直ってなかったね〜、やっぱ苦情来た」的な会話
狐と狸の騙しあいかな、この業界

>>221
２ＬＤＫとか３ＬＤＫなら敷２ぐらいは取るとこあるぞい

元町の「ト○ト」はまったくもってダメダメな対応ですた。
女の社員二人が客そっちのけでおしゃべりに夢中、こちらの希望もろくに
聞かず提示してきた物件も全然希望していたものと違う…。
その部屋が嫌ならよそ行って！って態度で本当に商売する気あるのかと疑問に
思ったよ。

賃貸のMSに住んでるのだが水道代が管理会社から
来るけど、かなり怪しいよな！あまり使ってない月の方が
請求額が多かったり、請求明細も使用量しか明記していない。
管理会社からくるガス、電気等は信用しない方がいいよね。
どなたか業界の方、裏事情教えてよん。
ピンはねしていたら数が集まればかなりの金額だよね。

私は大家側の人間なのですが、入居者の方も管理会社に苦労されているのですね。
うちは小さな古いビルでテナントも数件しか入ってないですが、全店家賃滞納…
管理会社はない袖は振れないと全く動いてくれません。今は入居者の方が強い時代で
裁判、弁護士、現状回復してしまうほうが大赤字です。きちんと親身になって回収
してくれるところを逆に教えて欲しいです。

>>227
まじですか？
相談にのりますよ。

２２８様ありがとうございます。嬉しいです。すみませんPC初心者なのでどうしたら良いかわかりません。
捨てアドを入れたら良いのでしょうか？ここで話したらみなさんにご迷惑になると思うので…

>>229
そうですね、それで結構です。

ありがとうございます。宜しくお願いいたします。

>>38
今更だけど、入居年数の経過で汚れた壁紙は
常識的範囲（自然に汚れたり劣化したもの）は
入居者が張替えの負担する必要ナシだよ

法的な判断なのでこいういう請求には負けずに泣寝入りしないよう毅然といきましょう！

常識的範囲って具体的にはどういう範囲なんだろ？

家具があった場所の壁だけ異様にキレイなのとかは範囲内？

何かでこすったような汚れとかは負担の対象なのでしょうか？

どっちも範囲内。
日常生活での傷や汚れ、劣化は範囲内。

↑僕と同じ逆ギレ一家だね

ガスは一切ストップしてうちは全て電気だ。
風呂も電気、調理も電気。

>>221
物件や管理会社によるけど鉄筋だったら敷金２ヶ月は多い。
３ヶ月というのはあまりないな。

保証人は普通１名でいいんだけどな・・・それも親で年金収入でも可。
（ただし、保証人の印鑑証明要）

収入証明は分譲リースの場合はよく聞く。収入証明か在職証明（健康保険証トウ
を求められることあり。

上記から推測すると・・・敷金３ヶ月のうち１ヶ月分はもしかして？・・・汗

タバコのヤニは、入居者負担？

>>238
タバコのヤニで壁紙が汚れた場合は入居者負担ではありません。
通常の生活とみなされます。

一般に「普通に生活」した汚れは入居者負担ではありません。
たとえば冷蔵庫や椅子、テーブル、テレビ台等を「固定しておく場合」の跡の同様。
ちなみに冷蔵庫焼け（電気やけで壁紙が黒くなる）も同様。

ただし「タイヤ（ローラー）等で移動できるもの」で出来た跡は入居者が防げると
判断できますので減価償却にあわせて負担が生じることありですが築年数がたって
いるとさほど問題ではありません。

壁紙張替え等を負担させられる場合は故意に破いたり、クリーニングで消えない
落書き、石油ストーブ（煙突なしもの）を禁止されている物件で勝手にそれを
つかって部屋の壁紙がすすけてきたもの（クリーニングで取れない）等です。

まあ、自分の家だとおもってなるべく大切に暮らしたほうがいいのでは？

>>235
逆ギレとかじゃないよ。
私は経験ないけど前に弁護士が言ってたの聞いたことあるだけです。
知らない人がいいように言いくるめられてたら可哀相だと思って
今後誰かの役に立てば思ってカキコしただけです。

>>221
敷金３ヶ月？そんな物件初めて聞いた。場所と管理会社？のヒント情報キボンヌ。

管理会社はダ〇ア管理です。

物件は築１２年のマンション（1LDK)です。

>>238
俺は廊下かレンジフードの下でタバコ吸ってるぞ！それで金取るとか言われたら
逆ギレしてやる！

あぼーん

来月に引っ越しする予定ですが、プロパンガス物件でガスコンロを購入しようと
思っているのですが、最近電気レンジも見かけますよね。
購入時は高い（１０万程度）ですが、ランニングコストを考えると電気の方が
安上がりかな？とも思います。（２ＬＤＫで２人暮らし）
ガスがプロパンだと、お風呂と台所でかなり使って高いかな〜と言う感じです。
（ストーブは灯油）
現在は電化ＭＳですが本当に安くて、コストは夏5000円、冬12000円位なんですよ。
電気コンロを購入した方はいらっしゃいますか？

あっ、私の疑問のスレが違ったみたいです。
ゴメンナサイ。

>>219
ありがとうございました！
いやもう、引越しが不安です。
部屋見て即決めしたので、今になっていろいろ疑問がでてきます。
灯油タンクって検針なのか、自分で入れるのかとか（オイ）

>>247
ホームタンクや100L以上のタンクなら一回注文したら定配してくれるよ

大通りにあるア○ルって不動ｻﾝ屋まじ(# ﾟДﾟ) ﾑｶｰ
店長のくせに条件厳しめに言えばキレそうな態度になるし。
本に載ってたところ見たいって言ったら、本に載ってる物件はダメだって…。
電話したときは素敵な物件ですよーとか言ってたくせに・・・。まじムカツク。

>>249
で、結局決めたのか？

>>250
あまりにも態度悪いんで帰ってきたよ。
エ○ブルで決めたよ。

>>248
ありがとうございます。
不動産屋さんに電話してどんなタンクか聞いてみますデス。

>>249
違う不動産やさん行ったほうがいいですよ！！
私の担当者さんは、外見ホストだけどいい人でした。

で、値下げ交渉してもらえる物件ってあるじゃないですか？
やったー下がったー！って思ったけれど
あれって元はその値下げした値段なんですかね…

いや、元からの値段では無いけど、大家が値下げも視野に入れて
価格設定してるんじゃない？値下げ交渉が無ければそのままＧＯ！
みたいな感じだと思う。

http://search.auctions.yahoo.co.jp/jp/search/auc?p=%A5%A6%A5%A3%A5%BA%A5%E6%A1%BC%A5%AB%A1%BC%A5%C9&auccat=0&alocale=0jp&acc=jp

>>251
エイブルで決めたのか？
かかった費用は必ずぼられてるぞ。
ここに明細書いてみろ。
今からでも遅くない、他の会社行って聞いてみろ。
エイブルは仲介料半額なんてやってるが他の料金でつじつま合わせてるからみんな気をつけろ。

タバコのヤニで壁紙が汚れた場合は入居者負担ではありません。
通常の生活とみなされます。>
嘘はつかないように！
タバコのヤニは相当なものであり、禁煙習慣が一般となるなか、個人の嗜好によって行われるもので通常の生活の範囲とはみなされません。
判例も出ています。

結露のカビの場合は、入居者の負担ではありません。
しかし放置したため壁に穴をあけたなど通常の損耗の範囲をこえた場合は、入居者の負担になります。

>>256
タバコのヤニって・・・判例ではクリーニングで済む程度だったら通常生活と
みなされるよ。

だって去年秋にもめもめて弁護士の5分間無料電話相談できいたらそういわれた。
で、それを管理会社に話したらすんなりＯＫだったよ。これ事実。
管理会社は＠＠＠という3文字。

>>251
火災保険に入る必要があったら自分で探す様に。
部屋の消毒は断る様に。（だまっていると1万以上とられる）

このくらいかな？そこの仲介で特に注意したいことは。

>>255
仲介料半額分は家主に「宣伝費」名目で請求されてまふ・・・
また、空き物権から1ヶ月以内にきまったら更に1か月分など・・・
あと、仲介終了後に広告費などでまた大家に・・・との話あり。

今、住んでいるところの個人家主が話してました。
なんでも「専有物件にしてくれ」とうるさいそうです。
（どこの仲介業者でも扱えるオープン物件にしないとすぐにきまらないのに）

>260
おぬし、関係者だな…。

逆ギレ天国日本！　目が￥になってるぞ

またぷららか…

アパマンはどう？
管理会社ビ○ドってところなんだけど、大丈夫かな？

エイブルでさらにもうひとつ。
部屋借りてさらにそのマンションについている駐車場借りる場合も気をつけろ。
駐車場にも仲介料かかるぞ。
エイブルの明細見たが元々項目があるから相当な会社ぐるみだな。

>>265
駐車場で仲介料って・・・むろん駐車場のみを探してもらったらかかるだろうけど
部屋(物件)を仲介してもらうのに付属して駐車場を借りるのに仲介料がかかるという
事でしょうか・・・凄い会社だ（汗

スレ違いかも知れんがもし知ってる日といたら教えて。
今日玄関のチャイムが鳴ったけどセールスだと思って無視してたら
チラシを入れられた。（白石区在住です）
そのチラシには不動産屋の訳有りの山本と書かれている。
訳ありレヴォリューションというらしいまったく訳が分からない
チラシだった内容はお金は貸さないけど相談には乗るぜ!みたいな感じだ
多分いかがわしいものだろうが新手の何かかも知れん
もし何か知ってる人がいたら情報ください。
チラシの電話番号（090から始まる）には電話したくないのでお願いします。

＞＞２６７
もっと詳しい文面かスキャン画像をうｐしてほすい。

ともあれ連絡先が携帯だけの場合は怪しい可能性９９％かと。

スキャナーないのですいません。
以下所々抜書きしてみます根性無しなので所々○をつけます。

訳有りREV○RUTIONパスワード集2004
不動産屋の「訳有りの○本」に何ができるか？
お金は稼いでもてあまそう！！（貸さないよっ）
過酷な現代を生きる小市民「山○　愛彦」40歳
時代に向けるメッセージ
借金は時間が経つほど増えるもの、（チョット略）
親や知人に相談できない悩みなら僕に話してみたら？
（略）「今こそあなたを変える風が吹いている」
（ど〜んと略）「チャンスとチェンジ！！それは今・貴方次第！！」
貴方の悩みは何ですか?お金?仕事?家庭?信用?住居?
気軽に電話して下さい090-（略）「山○です。」
出会いを大切にいつかご縁が有りますように、人生を前向きに生きましょう

以下裏面
お金借りるの？離婚するの？ちょっと待って！！
タイトルで気分を害されたかた、誠に申し訳御座いませんでした。
読まずに捨てて下さい。
以下自己紹介からシングルマザーや失業者、生活保護者、DV、ﾛｰﾝ
などの山○の見解？などです。最後に電話番号と
注意書き↓が書いてあった。
「くれぐれも金融機関では御座いませんので、お金は貸せません。
ご相談は大歓迎、もちろん無料」
ちょっとポカ〜ンな内容なので誰かこのチラシとスキャナ持ってる人いたら
うｐしてください。
彼は不動産屋の社員らしい最近の不動産屋は凄いね。長くなってすみません。

札幌は礼金とらないと聞いていたけど最近は多いのかな。
(それとも新築マンションはとるのが当たり前なの？)
だから入居時は家賃×３ヶ月程度と聞いていたのに、実際もっとかかることに。
不動産だけでなく管理会社も気を付けなければいけないんですか？
今住んでる所は管理会社がどこかなんて考えたこともなかったから、ここ見てびっくりしました。

雑誌を見てると、新築の場合はたいてい礼金とられるようです。

週刊ＳＰＡ！を読むと不動産仲介業者が怖くなりますね＞今週号

山○

ス○ーシ○テ○ ･･･

昨日の道新朝刊に死者（この場合自殺）がでた市営住宅の物件もそれを最初から
公表しても入居希望者が多いみたい。家賃も安くはしておらず、同じだそうだけど・・・

俺だったらなんかいやだなぁ・・・

今日物件みてきました。
新築で７８０００円。
保証人二人必要との事。親はともかくもう一人どうしればいいんだろう・・
費用４０万かかる。
バイトなんだけど正社員って事にしてしまった・・
まだ契約はしてないんだけどね。
明日もうひとつ不動産いってこようと思います

>>２７６
札幌で保証人２名って聞いたことないですよ。たかだか７８０００円で。
所得証明を出せっていうのは稀にあるけど。

そこが気に入ってるのであれば別の不動産屋に同じ物件を素知らぬ振りして
案内させて条件を再度確認してみてはどうでしょうか？
保証人２人で変わりがないのであれば
保証人一人しかいないのでどうにかならないかと交渉してみる。
それでも父、母の２人でどうかと交渉してみる。

両親が無職、生活保護受給者でなければ何とかなりそうな気がしますが。。

あと嘘をつくときは、スキを衝かれないよう整合性を持たせてつくように。
そして身なりは質素清潔、男は最低スーツにネクタイ着用するように。

＞札幌で保証人２名って聞いたことないですよ。

うちはそうでした。新築だと家主も強気ですよ。
特に完成前、入居開始前はそういう傾向が強い。

>>279
まさしくそうなんです。
まだ完成前で今工事してるんです。
しかも保証人二人の住民票と印鑑証明がいるとかで・・
ここまでするか・・って感じなんですけど。

保証人二人は職歴があやしい時に言われることでしょ？
個人事業主とか勤めて短い、とか。
両親、兄弟で十分通りますよ。
ブラックリストに載ってない限りは…。

札幌の一般的な条件。
前家賃（来月の分1ヶ月）と仲介料は別として、

（木造アパート形式）
敷金1ヶ月、借主の住民票、保証人1名、保証人の印鑑証明。
（鉄筋マンション形式）
敷金2ヶ月、借主の住民票、保証人1名、保証人の印鑑証明。

保証人は親で可。有職（年金収入含む）が条件。
新築マンション形式や管理会社がうるさいところは在籍証明か所得証明の
写し、入居者の顔写真を求めるところがあります。
在職証明は保険証のコピー、所得証明は納税通知書などの写し。
所得証明はプライバシーの問題に抵触するのでそのあたりで文句を言えば
在籍証明に変更してくれます。

保証人二人、というのは借主が学生以外で職業不明（もしくは自営業で店舗
なしで携帯1本で仕事をとっている）などの場合位だと思います。
もっとも最近は家賃1か月分で2年間保証をしてくれるサービスが不動産賃貸
会社で取り扱っているので貸主がそれに応じてくれればやむをえず使うこと
も・・・

>>２８０
異常な条件つけるとこは縁がないと思ってやめといたほうがいい。
新築マンションは腐るほどあるわけだし、一般消費者なめたらあかんってとこみせてあげなきゃ。

みなさんレスどうもです。
えーと、あと２年たって更新する場合は更新料として５０００円を払うって
ききましたがこれは普通ですか？

>>280
保証人の印鑑証明は普通必要だけど
印鑑証明プラス住民票はなんか？です。印鑑証明で十分証明になるからなぁ。

ちなみに印鑑証明、提出時に表面下部に賃貸保証人のための使用、書き込んで
から渡してください。万一悪用されても法的には守られませんが提出時の証明
にはなりますので。

>>284
重説をみてみないとなんともいえないけど北海道は普通更新については2年ごとの
自動更新でその際、家賃が下がることがあっても上がることはまれにしかないし、
更新料をとられるという話は聞いたことがない。
それって仲介業者が口頭で言っているんですよね？
文書でもらってからにしてください。

なお、2年後との自動更新で部屋備え付けの暖房器具のオーバーホール（石油
暖房機の分解掃除）の代金を負担（1~2万）する、というのはよくあります。
これは重説にかいてあって貴方が納得してサインしたら従ってください。

プロパンガスって会社によって料金違うのかな。ちなみにうちは、来たガスジェネックスだよ。
安心していいのかな、と思ったり、

なんかブラックリストとか、職業が怪しいみたいに言われてるし…w

十年以上同じ勤め先だが何度か引っ越した経験がある。
保証人一人で、無職の親でもよかったり公務員の弟使ったり。
でも二人、それも市内で勤め人と言われたことがある。
家主にもよるし、管理会社にもよるんじゃないかな。
ＪＡ系の不動産管理会社は融通きかなかったし書類多かったな。

契約が自由なのはお互い様だし縁がないこともある。
来月には空きも出るし、他も探してみてはどうかな？
うちは妻の実家に徒歩三分だったので無理してきめたけど。

不動産会社ともめた場合どこに助けを求めればいいのだろか。
いきなり弁護士っていうのも変だし。 念のため知りたいので。

どういう件で揉めた場合だろうか？？
退去時の内装費用？？契約時との条件の相違？？

>>286
ちゃんと文章にしてもらいました。そこはなんかいろいろうるさい管理会社
みたいで・・はー部屋かりるだけでもすごい鬱だ。。

>>289
仲介時に態度がわるい、ということで揉めたのならあきらめるしかない。
暴力を振るわれたりしたら話は別ですが。

借りる際に重要事項説明と異なっていたら宅建協会に相談するかその前に
消費者センター経由で相談するとなおベター。

管理上（退去時に部屋を汚していたなど）の問題だったら先に消費者センター。
ただ、これに関しては国土交通省の通達（ガイドライン）があるので通常は
それに沿って話を進めるはずだけどそれを無視して無知な借主に多額の請求
をするところがあるから要注意かと。

>>291
オープン物件（どこの不動産仲介会社でも扱える）だったら他の不動産会社に
いってみるのも吉。管理会社がうるさいとしても力のある仲介業者だったら
あるていど話はつけてくれる。
オープンかどうかは複数の仲介業者のポスターがあるか適当な業者にそこを
かりたいと思うのでみたい、と言ったら見せてくれるというなら可。

物件が専有（1つの仲介会社しか取り扱わない。もしくは管理会社直で）だった
ら・・・俺ならあきらめて他を探すかと。

>>292さんありがとうございます。不動産屋ともめたわけではないのですが、
契約した途端に仕事が適当になったような感じがしたもので。 まあそんな
ものなのでしょうかね。

物件みてきました・・なんかあんまいいのなかったから
やっぱ昨日の見たやつにしたいと思います。
なんか更新した後退去する場合冬期間は敷金かえってこないと
文章にかいてた・・ＤＱＮ管理会社だろうか・・
なんかこわいなあ・・

>>294
北海道は、冬期間の退去では敷金が戻らない物件は多いですよ。

あと、単身で保証人２人はあまり聞かないですが、
夫婦で借りる場合は離婚などした時の為に、双方から一人ずつ
保証人を出してもらうことがあるそうです。

>>295
北海道は、冬期間の退去では敷金が戻らない物件は多いんですか？
初めてきいた・・
なんでなのかわかりますか？？

過去スレ嫁や。

手稲の日本地健はよかった！
でも、物件見に行く前に資料送ってもらった物件は一つも紹介されなかったぽ。
あと、友達に聞いた話だけど、あぱ○んで店員と物件見に行く約束してたのに
当日ドタキャンされたらしい・・・

>>２９６
１１月くらい〜１月くらいまでは空きができるとなかなか埋まらないから。
年末年始引越しする人って訳ありが多いんだそうです。
あとついでにいうと標準以下の物件で１１月契約の１月から家賃発生ってけっこうあるよん。

宿借り