北海道の不動産/賃貸/部屋借り　4部屋目！！

4部屋目へようこそ。
前スレ
北海道の不動産/賃貸/部屋借り　3部屋目！！
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1045186189

煮
>>1
乙カレー

酸
>>1
乙華麗

>>１
碁区老様

語
>>1
乙疲挫魔出巣。

しかし不動産屋って、客をつるための空電話や偽物件（雑誌とかので
はない）が得意だよね。
最初は騙されてたけど、よくよく考えたらおかしすぎると思った。

>>6
打殻

ddd

蜂

蜂の巣があるところには注意。

鳩の巣にも気をつけて

netaギレ？

質問が出ればみんな答える…そんな状況でわ。

ちょうど引越が多い時期がすぎたからね・・・

賃貸業の営業たちは紹介（仲介）よりも家主・管理会社への営業（取り扱いを
頼む。いわゆる「オープン物件」の情報収集）が今の季節準備として重要かな？

んじゃ同業者に聞いてみたい、嫌な管理会社はどこ？？
俺は会社契約にも関わらず会社の印鑑証明を無理矢理取るピ×ットが嫌いだ

お札が貼られてる物件って、ヤパーリ、避けた方が良いんですかね？

＞１４
会社の規模によっては印鑑証明要求されるよね。
ただ、ピ×ットは確かに面倒だな。とにかく契約の面倒なところは避けたいのがホンネ。

>15
【模範解答】
人による。
気にする人は気にするし、そうでないひとは気にしない。
むしろお札を貼って対処してくれているんだ、と前向きに考えてみよう。

【本音】
少しでも怪しいと思ったら手を出さないこと。
素人目で怪しいと思えるような物件は救いようがないからね。

>16
同行契約する会社もなんとかして欲しい
春先のくそ忙しい時にわざわざ会社まで行けるかっちゅーんだ

あと中の島にある×××商事は笑える
お客さんの前で電話をスピーカー状態にしてかけたら取り返しのつかない事に
１〜２分爆笑されます

中央区近辺で部屋探しするなら何処がお勧め？

室蘭の不動産には呆れた。
普通札幌とかってちゃんと部屋に立ち会うじゃん。
それが常識だと思ってて、音沙汰が無いから大家に電話したんだよね
そしたら「なんか都合の悪いことでもありましたか？」とか言ってやんの
そんで俺が「テレビのアンテナの線故障してるみたいで二つのチャンネル映らないんだけど．．．」
っていったらその馬鹿意味不明のこと言って電話切りやがった。
皆も田舎の部屋借りる時は気をつけましょう。
田舎ほどいい加減です。特に室蘭みたいなスラム害に来ないようにｗ
早く札幌に戻りテーよ。

Ａぶるの元社員です　あそこは関西資本でガラが悪い上司が多かった。

最近できてるトマトハウスってどうなんですかー？

＞１８
×××ってイニシャルMだったりしますか？
どんなことがおきたんですか？

>21
私も元社員です！いつごろの社員ですか？
上司は体育会系のヤクザもどきが多かった。髪形も変に固めてる人多数。
ガテン系の成り上がりだから、店長なのに平社員よりも宅建持ってる人
少ないの。
何回受けても落ちてる奴いたしなー。

>>24
辞めてから6.7年はたつなかな　あまり言うと規模が小さいから
バレちゃうなあ
不動産関係なんて　いい仕事じゃないね。
お客さん騙して　てきとーな部屋つっこんでって感じ。
自分の成績重視だもん

>25
私は最近辞めたので、同僚ではないですねー。
まぁ、ここを辞めた人は星の数ほどいるからね。
私を含め、辞めた人間の転職先は不動産業界じゃないってことが
すべてを表している・・。
私の時代の支社長はなんと最近鋭無流の社長になった！

>>24
支社長とは？名前忘れた

＊＊ぶるって業界では珍しい？固定給とききましたが・・・それでも
ノルマなど大変なんだろうなぁ。

>27
平田さんです。当時34歳だったから、まだ30代で代表取締役とはすごい・・。
若いということで日経新聞にもとりあげられてた。
>>28
私は歩合休給が嫌だったからブルに入社したのに、あれじゃあ歩合の方が
よかった・・。
かえって固定給のほうがノルマきつくなると思う。
ただ、ボーナスは完全歩合制だよ。
40代の独身平営業が冬のボーナス8万だったのには笑った・・。
この業界、お客さんが学生とか若い人だから若い営業の方が売れるんだよね。

>>29
そうなんですね。ノルマってどのくらいなのですしょうか（件数、金額？）
やはりボーナスは「完全」歩合ですか・・・大変そうですね。

よくある歩合の不動産仲介業者の営業ってたとえば5万の家賃の物件を1件
仲介したらいくらくらい歩合がもらえるのかなぁ。

>30
ノルマは社歴や店によってかなり違うからなんともいえん。
例えば来店数が多い大通店と閑古鳥の月寒店では倍くらい違う。
したがって固定給ならば、暇でノルマが緩い月寒店に配属されるとラッキー。

歩合の所は仕組みが複雑だよ。人気の物件決めたって会社に利益にあまり
ならないから、その分営業へのかえりも少ない。
小さい会社だと、営業がなかなか決まらない大家の足元みて大家から直接
金もらってるし。もちろん会社には報告しない。
この収入で儲けてる連中は意外と多い。
まぁ、これがなきゃ不動産なんてやってられないらしい。
あと、大家は礼金一ヶ月もしくはとってない物件でも、営業が勝手に
礼金つけたりしてその金をポケットインしてる場合も多いから、
気をつけましょう。

↑あるんだな今も。
まあやってない業者はないだろう
バックあり物件は決まりも早いが　ひどい物件が多かった

＊＊ぶるさんよう、仲介料半額ってのは何かい？？
ちっちゃい賃貸会社には潰れろってコトかい？？
まあ働いている社員に文句言っても仕方ないとは思うけど

>33
客には半額でも、その分大家にしわ寄せ（賃貸雑誌へのデータ加工料という名目で）
がくるから、貸主には不評だよ。その内、貸主から物件提供が無くなるから
安心して。
現に、人気物件を持ってる管理会社なんかとはお付き合いできなくなったよ。
ブルみたいなチェーン店なんかと地元の不動産屋はどちらも長所短所があるんだから
住み分けはできてると思うが。
ただ、個人不動産は土日休みや18時閉店などヤル気が無い所が多い。

>>33
そりゃよその店が一軒でも潰れてくれた方がＡブルとしては嬉しいだろうよ。
よその店が潰れて餓えようが吊ろうが要は自分の所が儲かれば無問題。
目標は地域独占、夢は日本独占（禿藁

>>35
その気だと思うけど？Ａぶる　あたりまえだけど。
他不動産とは一線を置きたかったみたいでつ。

家決めて、後は契約するだけなんだけど、
不動産屋の態度がコロっと変わったのがきになる。あからさますぎ。
契約すんのやめようかな‥

そんな理由でヤメれる部屋ならやめたら
仲介はあくまで初回契約時のみの係わり合いだけ、住んでからの苦情は家主ＯＲ管理会社だから

ブルはマクドナルド（当時ハンバーガー半額をうちだした年）の真似した
だけなんだよ。
社長が年頭の辞で言っていた。その感想文書かされたのにはまいった。

引越し業者ってどこがいいのかな〜
赤帽は、安くて時間制を打ち出してるけど、実際はチンタラチンタラやって、
時間稼ぐだけ稼いで、すごいお金とるらしいね。

Ａぶる　ってなんかヘン

>>39
感想文？ヘンなの

１週間くらい前に円山公園駅すぐ近くのＮＯＶＡ円山○○って去年の新築物件で
飛び降り自殺あったらしい。

>25
＞お客さん騙して　てきとーな部屋つっこんでって感じ。
というのがよくわからないんだけど、物件はたくさんあるけど
案内する手間がめんどくさいってことなんでしょうか？

＞＞３９
そうだったのか、真相ありがとう
無駄な抵抗かもしれないけど細々と頑張っていくよ

>>44
それもあるなあ
とにかく”あなたの希望の部屋はこの何件しかありませんよ”って感じで
妥協させる。

折角買ったばかりの乾燥付き洗濯機・・・
排水のトラップが無くてしかも下水から直管なので洗濯機が下水臭いです
このままじゃ１年内に洗濯機にカビが大量発生しそうです
そのため、洗濯機の排水を風呂場でしようと思うのですが
洗濯機よりも風呂場の方が上なので排水がうまくいかないのです
洗濯機の下にブロックを敷いて高くしようと思ってますが

コレって不動産屋に相談しても解決するでしょうか・・・
ブロックと板を買うので、２千円で済むんですが、それって請求できるでしょうか？

業者さんに相談した時は合うトラップが見つからないと言われました

でも下水の臭いはこれから夏本当問題です
どうしよう・・・

排水のトラップがないのは借りるときには気づかないと思います。
（と、いうか洗濯機を置くのに排水溝・コンセントが適切な場所にあるかどうか、も
チェック忘れが多く、あとからユニットバスに排水をひっぱたり・・・）

ただし、これは建物の欠陥というわけではありませんのでクレームをつけても解決は
困難と思います。まあ、家主さんに相談してブロックかなにかをもらえれば上出来か
とも思います。

札幌大曲に家を購入しようか考え中なのですがその地域は住むのに便利でしょうか？

世間知らずな質問ですが、
大曲って、札幌と北広島にあるのですか？

大曲？建て売りの購入かな？
勤務先が札幌市内中心部だと車とバスしか交通手段がないから
結構厳しいと思う。冬は地獄だよ。
北広市内ならＪＲの駅が近い虹が丘の方がいいんじゃない？

賃貸だと上記２地区ともほとんど一戸建てばかりで賃貸部件が少なく
良い物件を選ぶってことが出来ないのでお勧めできない。

澄川か福住で２ＤＫ〜３ＤＫの部屋を探しています。
築１５年以内の鉄筋マンションで管理費駐車場コミコミで多くて７万以内に抑えたい。
駅から徒歩１５分くらいでいいんだけど･･･

どこの不動産屋がお勧めなんでしょうか？

>>５２
まご×ろ不動産が今熱い

>>53
どんなふうにですか？
それはいい意味で？悪い意味で？

仲介料半額ってはじめから打ち出してるとこは、その分クソな物件しか紹介できないんだよ。
甘い言葉には罠がある。○○ブルのような所はどこの管理会社からも相手にされてないし、
同業者にも競いの対象にならないくらいショボイ存在らしい。

＞＞５５
同意見
家主から無理矢理仲介料を取ったり、客から「シリンダー交換料」や「水廻り清掃費」などど称して
契約時に搾り取り、家主に渡すフリして貰ってしまうアコギさ
他社の空室資料から家主に営業をかけるのはイイが、「うちなら新婚さんを５０００円高く決めれます」
などと説明し持って行き、結局決めきれず管理を解約されてしまうお茶目さ
ただ今大手管理会社に取引停止になっているって噂はホント？？

>>
確かにオープン物件（どの仲介業者でも扱えられるもの）は少し前までは全く
対応できなかったみたいです。自社での専有のみ。仲介料は半月分は確か。
当然その分家主に負担が来る。広告費なとの名目で実際は支払っています。
シリンダー交換や消毒費は自社（と関連業者）で行っていますが一生懸命の
支店とそうでない支店があります。消毒なんで自分で大丈夫です。
水周りの清掃費や家主が専門業者（ダスキンなど）を呼んで行うのが通常
ですがあくどい場合だと自分でします（家主ではなく、仲介業者の営業）。
その場合は清掃費は会社にはいります。

ただ、最近は専有でなかなか入居者が決まらなかったりオープンにしたい
家主が多くなってきていますのでやむなく？オープン物件も扱っている
模様です。もちろん仲介料の半分を家主から代わりにもらえることが条件
で・・・

ぶるを取停にしている管理会社は札幌市内にいくらでもある。
有名どころではF、N、Mなんかがそう。

≫４８
そうですね
メッセージを見て明日ブロックと板を買いに行く心構えができました
ありがとう

Ｎ、Ｍはだいたいわかるが有名どころのＦってどこだ？？？
釣りじゃなくマジ知りたい

Ｎ、Ｍはだいたいわかるが有名どころのＦってどこだ？？？
釣りじゃなくマジ知りたい

北海道管○は？

＞６１
Nは本社が大阪、Mは東京、Fは札幌。
それぞれの最強分野はテナントビル賃貸、マンションデベ、売買の媒介。

>>59

うちも洗濯機の下にブロックひいてるんだけど
さっき脱水の時、激しく揺れてブロックの上から洗濯機が落ちた（汗）
気をつけてください･･･

スレとは関係ないのでsage

洗濯機の下に何かかませるなら、ブロックは石より発泡スチロールの方がいいよ。
床にもやさしいし、洗濯機の重みで適度にへこんで揺れてもずれないﾊｽﾞ。

最近引越しの必要に迫られて物件探しているんだけど、どこも対応いいのは
忙しい時期を越えて暇になってるからなのかな？

ブロック設置しました
厚い板２枚の上にブロック５個置いてその上に２枚板置いてその上に洗濯機です
全く臭いは無くなりました。よかったです。
ジョイフルで１５００円ほどでそろえました。板も切ってもらえるのでよかったです。
これまた、話題がそれてるので
sage

今日のHBCテレビで　敷金の問題やっていたよ。
しかも被害者女性ばかり、本当ぼったくり多いんだね。

130万の請求で実際はリホーム工事はしていないなんて、凄いっす。
単に詐欺だよ。

逆に確かに汚す奴もいるんだろうけど、ひどいよな。

おいおい、2年間請求していた請求金額、ちょと男性が交渉したら
20分で破棄したよ。
適当、取れたらラッキーで人みて交渉請求しとるな。

６２>微妙。
　　物件によるんじゃないかな？名前同じでもオーナーによるだろうし。

ブルの話しばっかりだけど、常○アトムとかはどうなんですか？？？

ブルの話しばっかりだけど、ビ●グとかはどうなんですか？？？

ブルの話しばっかりだけど、日★地建とかはどうなんですか？？？

ｋ

わては不動産会社の社員

不動産の裏のからくりを知らないと大損するね。

身にしみて感じる

で、オチは？

客は鴨

>>61
Ｆは藤○ビルでは。私はＮがよく思いつかない。
ちなみにＭは松○ビルとの予想。

私も気になる！ビ★グはどうなんですか？社員の方とか教えてください！！

??

ビ★グって基本的に礼金付いてるよね

ショッキングピンクが怪しさを増していると思うのは私だけではないはず・・。
エイ振る以外、フランチャイズが多いからまちまちだと思うよ。

道南[函館]方面以外で礼金がある物件は普通ない。
函館など敷金がない代わりに礼金があるスタイルが割と多い。

札幌で礼金は稀。仲介業者にいわれたら大家に確認した方がベター。

ほとんどオープン物件（どこの仲介業者でも扱えることができる物件）なので
近くの他社にもいってみるもの一考。

うちの不動産会社は悪徳か？

ボロ家の価値無し土地のみ

買主はボロ家の撤去は買主負担

しかし売主には撤去費用２００万円請求

何もしなくて２００万円の利益

>>77
残念ですが正解はありません。でも、貴殿のおっしゃる業者もブル取停の可能性
があります。私？もちろん業界関係者ですよ。

結局営業の人が感じ良かったので常□福住で決めました。
物件は平岸だけどホントよく動いてくれて嬉しかったです。
連絡もこまめだったし･･･同じ常□でも支店によって（担当によって？）違いますね。
月寒の人が会話中「マジっすかぁ〜？」とかの言葉遣いだったのでこの人とは切りました。
さぁ、見に行っていい物件だったけど実際入居したらどんなんかなぁー？
本当に良かったら次引っ越す時にその人いたらまたお世話になりたいなぁ

ｱﾊﾟﾏｿは何時に電話しますって言ってしてこないし。
ﾋﾞｯｸﾞは最初の問い合わせメールの時点で一方的に内容無視メール送ってきたっきり返信しても音沙汰なし･･･

常口暇そうだね

客引きネタの文章は

良いね。

８５の文章で客が来たら良いね。

あの…マジで契約したんですけど。
誉めたらネタか〜

ケチつけるとしたら部屋見て廻るの終わった時間遅かったことか。
２２時過ぎてたし申込書書いてる時に立てかけてあったボード倒れてきて頭にぶつかるところだった。
ちゃんと固定してくれ…

今日の新聞に興味深い記事が載ってた。

『札幌市中央区の木造２階建てアパート買いたい工事現場で２日、白骨化した男性の遺体が見つかった。〜以下省略』

不動産関係者の皆さんへ情報キボーーーーン

「アパート買いたい工事。」、、、わざとか？

そのアパートは管理もされていなくて誰も他に
住んでいないアパートだったらしい。。。

でも、解体工事する前に住んでいる人が
いないか調べたりしないのかねー。
識者さん、情報きぼーぼー。

確か「相続で貰い、家賃収入が無いから無人と思っていた」なんてコメントが載っていたような気がする
個人的には家主よりも役所の人が悪いと思う
普通連絡無かったら管理会社や家主の承諾を得て室内を点検しに行くぜ
さすがお役所仕事！！！ナイス判断

１０年も無人と思い込んでいたのだから、住んでいるかの判断なんてしないと思う
どうでしょ、皆様

>>88を見てカワイソウと思った人正直いる？

家の住んでるマンションで、駐輪場以外の場所に自転車とかバイクとか停めてると
かってに処分するぞっていう注意書きが出たんですけど、こういうのって法律的には
処分されても文句いえないんでしょうか？どうなんでしょ？
今はとりあえずちゃんとしたトコに停めてますが、いくらなんでも勝手に処分するのは
どうかと。
上沼相談員、よろしくおねがいします。

あげ

>92
ちゃんと管理されていないなら入居者のものではないと判断し、
持ち主のいない放置自転車だとみなす　→　ゴミは処分　ということでは？
とりあえずは、警告文でしょ。
だいたい、駐輪場以外の所に置かれても、邪魔なんだよねー。
通行の障害になるし、自転車は倒れやすいから危険だし。
そりゃ置く方が悪いよ。他の入居者のことも考えようよ。

不動産り○ーちに、ひどい目に
あわされた方、いますか〜？

>>94
みんな置いてるんですが・・・・

>>94　に　78へぇ

警告文でも変わらないければ
持ち主が読んでいないか、ある期間以上なら
敷地内に投棄された自転車と考慮されて
処分されてしまうかもね。それがないように
駐輪場があるわけだしね。車でも駐車違反で
牽引されて、さらにある期間以内に受取り人が
現れなければ処分されるでしょう。

自転車は誰かのかもしれないけど、
その敷地内も誰かのもの。警告を受けてちゃんとした
所にとめてるのは偉いです。

地味にスレ違いか？

>>96
「みんなが置いてるから」で判断しなくていいと思うよ。

そうだよね。
大体、間違ってる奴と同じ事して、自分が正しいと主張できるか？

>>97
本当に他のマンションの入居者が放置していく場合があったよ。
だって、うちのと違う管理会社のシールがついてたし、
持ち主が現れなかったみたいだもの。
皆、モラルが低すぎ（怒）！

１０万円の原価工事代で
３００万円リフォーム代ゲットした。
ノルマ達成！

これを見ている民、リフォームには騙されないでね。

自転車の処分は分譲MSなんかで、よく行われる手としては、駐輪場
や敷地内にあるチャリにリボンをつけて、2週間以内にリボンを取らない
チャリは処分しますと警告文を発して、2週間後に本当に処分という手法
が取られていますよ。

適度に間引きしないと引越しした人の放置チャリや、外部から持ち込まれて
そのままのチャリが溜まっていきます。

今現役で管理会社に勤めてます。いい加減な仲介業者さんが多くてうんざりさせられてます・・・。

いい加減でだらしない仲介業者、多いよね。
重説とか部屋の説明もテキトーで、入居してから
「そんなこと聞いてない」とか、「聞いてたことと違う」とか．．．。

私は部屋を出る時、いい加減な管理会社にうんざりさせられましたが、なにか？

同業同士の罵り合いほど馬鹿なこたぁない。子供は物事の理解ができるまで発言しないほうが無難よ

>>103
間違いなくウチの社員もいるな。スイマセン・・・

新築の賃貸マンションに入って半月、水道料金の明細が来たんですけど、一人
暮らしで普通に使ってた（洗濯は３回、風呂にお湯張ったのは一回のみ）だけ
なのに、上下水道あわせて２，０１６円も請求がきた。半月でこれってことは、
一月４，０００円以上もするんですか？一人暮らし初めてなので、いまいち相
場が分からないのですが、こんなに高いものなんですか？水道の出しっぱなし
とかは全然してないんですが・・・

たぶん毎月検針で、その金額だと基本料金（10リュ−べ）だと思うから普通だと思いますよ！

>>108
ってことは、使いすぎなければ普通は一月２０００円くらいってことですか。
以外と高いんですね〜

>>109
住んでる地域によって水道代も変わりますよ。

１０９>>基本料金を超えると割合的には高いかもしれませんねっ♪

マンションの場合、基本料金+従量制というところも多いのでは？
使ってようが使っていまいが、基本料金だけはかかるのさ。
自治体から直接の給水だと、また変わってくるけど、
それだって最低の基本料金はある。

札幌市水道局だと基本は２ヶ月分一括請求で最低金額が4032円。
たとえ一滴も使わなかったとしても１０ｍ3分の使用量は基本料金に含まれるので
どんなに節水しても月2016円はかかるってことだね。

住むところによっては使い放題月○千円、ってのがある。
2年前住んでいた東区のアパートは月2800円。
その次の南郷は水道局契約で、お次の本郷は月2千円。
今は青森に住んでいるんだけど、なんと！月に千円未満。
これには私も驚いた！
全部転勤で住んでいるところ変わっているんだけど、こうも違うとは・・・

バスセンター前、西11丁目、西18丁目、幌平橋
付近で物件さがしてます。客層などもふくめてどこがいいでしょう。

水道代、東区のうちは月三千円（固定）、高いぞ・・。
二人暮らしなんで、少しは元をとれているのか？
洗濯はしっかり注水すすぎしてます。
使い放題だし、と割り切って贅沢に水を使っています・・。

一人暮らしで贅沢に水使ってるけど、基本料金以上かかったことないなぁ・・・

>>85
懐かしいー。自分そこで働いてた。
福住のなんて人？ｗ
■山？とか○島とかで教えてｗ

でけえとことかちいせえとことか全く関係ねえな。
要は営業マンだって。
簡単な事だ。いい営業マンを探す。これだけで部屋探しは相当変わる。
現在も業界人。元日本地○だが。

日本地○ではトップ取るのは簡単だったなあ。
ビッ○、常○でもすぐ取れる。
ハッハッハッ。

地○の社員で見てる奴いるんだろ？
どうよ売り上げは？ｗ

>>118
■山でも○島でもないです。

>>119
禿同。
いい人に当たってホント運が良かった。ただそう思う。
日曜に引越しだがあとは住んでみて、だ。
もう仲介業者関係なくなったけどね。
個人の携帯で連絡してたんだけどまた部屋探したくなったら連絡とかしていいのかな？
それとも削除ＯＫ？

ﾘﾋﾟｰﾄはどの業界でも好かれるでしょｗ

でも携帯使用料は会社から一切降りず、全部社員の自腹なんて不動産もあるので
携帯同士の連絡はいやがられるかも。
支店に電話して「○○さんいますか？」で連絡とってまた頼んでくれれば嬉しいさ

飛び込みでいきなりお店に行って気に入った物件があったとしますよね
そしたらすぐお部屋見せてもらえますか？
カギの手配とかあるからムリなのですか？

>>124
普通、すぐに見せてくれますよ。
自社物件以外でもオープン物件だとどこが鍵をもっているかもあらかじめわかって
ますし。いい営業担当者だったら親切でしょうけどその場ですぐに決めたがる営業
や態度が悪い営業にあたるとあまりいい気がしませんのでその場合は見せてもらっ
たあとで「考える」といって他へいきましょう。

木造新築住宅に入り、隣の騒音もさほど気にならないからよかった〜と思って
たのもつかの間、下の住人が入ったとたん、凄く音がうるさい。
話し声やら物音やら筒抜け。正直ここまでとは思わなかった。いままでは鉄筋
に入ってたから、騒音ほとんど感じなかったもので・・・
入るとき、木造なら騒音うるさいんじゃないですか？って不動産屋に聞いたら、
今の新築物件はそういうことはないですよって言ってたのに・・・騙された。
皆は騒音どうですか？

>>126
うるさいですよー木造。壁なんて目隠しとしか思えません｡うちは築5年ですが
築20数年の実家の方が音しないです。自分の家なのに小声で話さなくてはならないし
お客さんに静かにしてねっ言うのもいやだしストレスたまるー。
鉄筋に引っ越したら感動しそうだ。早く出たいよー。

築７年目の見た目はきれいな木造に住んでいましたが
３階の住人のいびきが聞こえてきたのには参った。
木造のフローリング１ルームマンションは最低だ。
ま、機密性はばっちりで冬は寒くなくて快適だったけど・・・。
テレビの音まで丸ぎこえ。あ○ひ住宅のルミ○ールのことです・・。

壁な薄いところあるよな。
俺独身時代、隣の綺麗なOLさんの声が・・・・聞こえて大変だった。

>>128
自身は何階に住んでたんですか？
私まさに木造のフローリング１ルームマンションです・・・
上がいないだけまだいいんだけど、隣の音はあんまり聞こえないのに、下の音
が聞こえるとは。上に振動するものなんですね。上の音も聞こえてるだろうけど。

知り合いに
賃貸仲介経験者がいないと
業者の鴨になります。

by不動産現役社員

騒音って、管理会社はなんかしてくれる？
契約書には、近隣関係は当事者で解決しろって書いてあるんだけど。

バスセンター前でいい物件ないかな〜

話題がないね

質問があります。

先日契約書を頂いて、目を通したんだけど、
２年後の更新の後、更新する場合は更新手数料として
５０００円頂きますと書かれてありました。
普通、更新手数料なんて取られるものなのですか？

それと、敷金や紹介手数料や前賃料などを
期日以内に振り込まないといけないということで
契約書に目を通して提出する前に、それらの金額を
振り込んだのですが、契約書に合意できなくて
契約したくないと判断した場合は、それらの金額は
すべて戻ってくるのでしょうか。

>>135
更新料って北海道ではほとんどといっていい程ないですよ。
ただ、契約時に重説があったと思うけど、そのとき宅建保有者から説明は
ありませんでしたか？もし、説明があって貴方が納得していればそれは
成立します。。。

借主に明らかに不都合な契約の場合、重説を受けて捺印したとしてもそれ
は撤回可能です。最悪、裁判(少額訴訟)になっても普通、借主が勝ちます。
更新料については・・・不都合な契約とは認められないかと。北海道では
珍しいけど。

契約が終結して敷金、前家賃、仲介手数料を支払った場合はそれらはまず
戻ってきません。（特約でなんらか返すことでもかいてあれば可）
「部屋に引越ししてもいないのに敷金が返ってこないのか」と思われそう
ですが部屋を押さえるだけだったら別ですが契約終結時には残念ながが
難しいこととなると思われます。
非常に難しい案件ですが、丁重にその仲介業者または市町村の相談窓口にでも。

今のとこ木造築１０年ちょいですが、隣のねぇちゃんがお盛んで大変です。
最初はみしみし揺れる音がして何だ？って思ったけどよく聞くと悩ましい声が・・・
この前朝５時にそのねぇちゃんに「音楽ウルサイんですけど！」ってたたき起こされた
けど、テレビも何もつけないで寝てたので「はぁ？」って感じで「違うよ」っていった
らなかなか信じてくれなくてまいった。多分上の人なのにいい迷惑だったよ
６年管理会社で苦情処理してたから、まぁ木造だし仕方ないかぁって感じだけど普通
ならマジギレすんのかなーって考えちゃった

住人のマナーは悪いよね、チラシとかポストに入ってると平気でその辺にポイしてる
ついつい片付けてしまうのは、管理やってた習慣が抜けないみたい
そのうち、勝手に「ごみやチラシ等を通路及び共同部分に捨てますと放火等の原因に
なりかねるので絶対にやめてください」とＰＣでチラシを作って各部屋に投函しよう
かと企んでいる・・・これも元の職業病なり

>>136
そうなんですかー。ちなみに契約書には
印鑑も押さずに提出もしていません。契約
成立はしてないのですが、それでも支払ったものは
かえってこないのでしょうかね。

重説はされましたけど、更新料の件には
触れられておらず、さらに重説では
更新後２年の再更新とされているのに
契約書には１年と、期限が異なっています。
一度、仲介業者に聞きに行った方がいいのかな。

アパマンにも日本地検にもメール問い合わせしたのに返ってこない・・・。

>>139
家賃3万でオートロック、エレベーター付きなんて内容なら返ってこないのもうなづける。
内容はどんなもの？？？？
業者が客に成りすましメールも多いから内容次第でしょうね〜

そうそう、ある程度予算があって身元のしっかりした良客だと思えば速攻返事が来るはず。

4万〜4.5万円くらいのをいくつか問い合わせしました。
条件は1DK（1LDK）、浴トイレ別、礼金なし、ロフト不可、某地下鉄駅徒歩圏、
ってかんじです。
アパマンの某店舗からは返信があって、郵送かFAXで紹介するということで、
住所をメールで送り返したのに一週間たっても来ないです。
大学生であることを伝えたからだめだったのかなぁ。
保証人に一切頼らなくてもいいくらい金は稼いでいるのだが・・・。

>>139(142)
業者から考えるとメールを打つのは結構面倒らしいです。まともに
キーボードを打てない担当も多いし。。。（汗
希望物件をファクシミリで、とお願いするのがベターかと。
大学生は意外と歓迎されます。保証人は間違いなく親だろうからです。
｢某」地下鉄が不明ですが一概に徒歩10分程度でしたら新築以外だとその
手の物件は結構あると思いますよ。

＞＞１４３
現在大学4年生で来年は就職浪人なのですが、
親が保証人で信用のある職業についていれば問題ないですかね？

FAXで送ってもらえるようにもう一回お願いしてみます。
ありがとうございました！

＞139
所詮、地検もアパマ○も中卒ばかりだからＰＣなんて使えないぞｗ
グーグルとかで上位にランキング不動産屋に頼んだ方がいいのでは？
不動産（賃貸）特に大手は頭足りない奴が多いしねｗ

>>131
知り合いに
賃貸仲介経験者がいないと
業者の鴨になります。
by不動産現役社員

こんな事言ったって、結局何だって商売なんだから
店だって利益あって仕事するわけでしょ。不動産だけじゃなくて
美容室だってなんだって同じ事でしょ。
鴨になるとかどーのこーのっていったって消費者は金払って買い物するわけだよ。
消費者が考えてる程、従業員はずるい事考えてないと思うよ。
自分が自分の分野の仕事しててそう思うし。
自分の周りの不動産関係の知り合いは意地汚い人はいません。
（あまりにも低料金でわがまま言いまくったり、キャンセルしたり、自分に案内させておいて他の店で決めたり
ルール違反あな事するとやたら怒ってましたけど）
ノルマの為に頑張る事は普通の事と思います。

>>144
今、札幌市内近郊の大学生だったら親が普通に働いていたら保証人になるだろう
から全然問題ないです。（ただし、貴方が無職だったら保証人をつけてもいやがる
大家は多いです。）

不動産屋に行く暇がなければ電話で諸条件を大まかに伝えて「さ来月までに引っ越す
予定（これが重要。すると緊急の客と勝手に判断）と話、資料をファクシミリで
送ってもらうように頼むのが賢明でしょう。

あと、今は割りと閑散期なので希望条件は強めに話して結構（笑

>>144
今はそんなに暇？自分は友達だちも不動産業者にいますがかなり今でも忙しいぞｗ
強めに言っても意味がないような気がします。
>>144
強いて言うなら暇な会社に行って強めに言ってきたら？
特に地検ＯＲビッ○がいいかもねｗ暇そうにしてるしｗ
ちなみに住宅情報紙はうそなので気をつけてね。
自分達の管理物件に嘘の家賃と間取り乗せてるだけなので
特に上の2社が多いね。嘘

ミスが多くてスマソｗ
飲みすぎですなｗ

》148　住宅情報誌ってぜんぜん信用できないんですか？じゃあ、店の前においてあるちらしとかはどうなんですか？
　　　　当方、札幌はじめて一人ぐらしを考えておりますので教えてください。

常○も暇そうだｗ

>>150
住宅情報誌はうそだｗてかあんないい物件あったら自分が住んでるよｗ
店の前のﾁﾗｼも嘘が多いね。1番嘘を見つける方法は住宅情報誌買ってきてそこ会社のＨＰ
比べてみなよ。家賃もぜんぜん違うし。間取りも違う
札幌の業者はネット上では嘘をついてないみたいだしね。（決まってる可能性は高いけど）
ただ、一つ言えることは大手仲介業者と大手雑誌屋はお互いにズルしてるということだ。
その中にもある会社と会社は男女の関係があるらしいぞｗ聞いた話だけどなｗ
結構、札幌の不動産関係では有名な話らしいよ。うわさだけどねｗ

札幌にデザイナーズマンションってあんまり無いんですね。
どこの不動産屋さんに行けば良いの紹介してくれるかなぁ？

部屋を出る数日前いきなり不動産屋が来て、まだ住んでるってのに
次の入居希望の人連れてきた。
おまけに「収納見せてあげてください」なんていわれて
はっきり言ってむかついたね。

普通、空きが出たら部屋見せるだろー
どうしても見せたいって言うのなら電話くらいくれればいいのに！

そのこと、友達に話したらそこの不動産屋は評判があまりよくないと・・・
もう2度と頼まないよ。

150＞札幌市内で部屋探しなら、周りの評判聞いてから決めましょう。
常○やビ○クは大丈夫みたいですが。

ヤフーの不動産情報はどーなんだろ。かなりいい物件ありすぎるんだけど。

常○はあんま良くなかったよ・・？

このスレ勉強になります。
来年社会人になるんで家借りないといけないのよね。
同棲したいんだけど、簡単に出来るんだろうか。
同棲してる人いますか？

>>154
どこか気になるね、それ。

>>156
簡単にできると思いますよ。
同棲するなら、最初からそのつもりで話して探して
貰った方がよいですよー。二人で使用してもよい
不動産を探してくれるでしょう。

結局どこの不動産会社がいいとかじゃなくて、担当の営業マンしだいだと思います。
車買うにそうだし、いい担当につけば満足するし、適当な担当ならいやになるし・・・

ここって、主に札幌の話？
旭川で探してるんだけど、どこかお奨めありませんか？

ここって、主に札幌の話？
旭川で探してるんだけど、どこかお奨めありませんか？

連続すみません

>>160
旭川っていっても結構広いのですけど・・・どのあたりかな？

>>162
9月から旭川に行くことになったのですが、
なるべくなら中心部に近いところを希望しています。
不動産屋でここは駄目だ、などの情報は無いでしょうか？

>>163
リ○ルターは、まぁまぁ良かったよ。
でも>>158の言うとおりなのは旭川も同じかと。

163は旭川にはじめて住むのでしょうか？
場所が決まってて時間があれば、自分で探すのもいいかも。
（空室あり看板で大家さんに直接交渉）

>>163
賃貸情報○ンターは女性がほとんどの会社なのと、従業員への指導もきちんとしているよ
常○は営業マンの成績しだいで給料が大きく変わるし、従業員同士ライバルだからいい営業マン
にあたればいいけどそうでなければ周りのフォローがないからどうかなと思う
結構すぐ社員が入れ替わるので入居してからトラブった時に電話しても、もう自分の担当は辞めて
いないことも考慮する必要性はあるよ
アーバン○イフは一時期天狗になって傲慢な商売していたけど今はライバルが増えてそうも
してられなくなり多少は良くなったみたいだけど・・・

あと、オレンジの看板の管理会社とアーバン○イフの管理物件は退去の時には結構修理代
などボッタくられるとの噂がある

業界人からの情報なのでかなり信頼できるかも？

>>164-165
ありがとうございます。
明日、旭川に行くので参考にして部屋巡りをすることにします。

書き忘れましたが、旭川の冬は非常に寒く、木造のアパートでしかも地下車庫なんかが
付いていると水道凍結は避けられないこともあるので、予算が合えば鉄筋のマンション
か比較的新しいアパートで作りのしっかりしたところを選んだ方がいいです。
冬場は日中でも外気が−13〜15度なんてザラなのでちょっと残業して会社から帰ったら
水道凍結して水が出ないことはめずらしくはないが、解氷代も１万〜取られるので冬場
を考慮した物件選びをお勧めします

反論ではないですが、一昨年（だったかな？？）の猛烈に寒い時は鉄筋でも凍結しましたよ
ひどいのは瞬間湯沸機の排気口から冷風が吹き込んで給湯器内部の水道管が破裂したり、
鉄筋マンションのメイン管までも凍結して全戸水道停止したり（←元栓より前の部分なので水落としは意味無し）
元栓を捻れば水落としと思い込んでいる諸君、エアバルブ空けてホースで息を吹き込まなければ
完全な水落としと言えませんぞ

>>157
ありがとうございます。
同棲したいんですがーって不動産屋さんに言えばよいのですね。
彼女の職場の最寄駅は麻生じゃないのですが、
職場が同棲をよく思わないらしく、目撃されないように麻生に住む事になりそうです。

彼女の前の家は常○の麻生店(道銀の向かいだったかな？)でお世話になったんですが酷かった。
担当の人自身は良い人だったんですが、物件が駄目駄目。
3ヶ月程度で今の家に引っ越しました。

希望は麻生駅から徒歩5分以内なんですが、
もしかして麻生って駅の近くにあまり家ないんでしょうか？
前行った時は店しか見えなかった気もするんですが。

書き忘れましたが、ネットで色々調べてもなかなか麻生の駅近くに
物件が見当たらないのです。
家があっても1人暮らし用の物件が多いのか、家自体があまりないのか。
東区のスレで聞いた方がいいのかな？

>>170
ネットで調べるのもいいけど自社物件以外に実際既に無いものやオープン物件
（どこの業者でも扱える）が多く、すでに本当にないケースが多し。
実際に足を運ぶのが吉。

同棲、というと嫌がられる場合が多いので「婚約者」とでも話すのがベター。
社会人になるのだったら問題はないかと思われ。

麻生って早くに開けた場所なので、駅近くに賃貸物件自体少ないです。
そして全般に築年数が古い傾向にあります。もちろん新築も細々と増えてはいますが、
まとまった土地が確保できると賃貸じゃなくて分譲マンションが建ってしまう。
1LDK〜2DKぐらいの二人暮らし向け物件はそれなりにあると思うので、徒歩10分ぐらいまで
範囲を広げて、築年数はある程度妥協すると吉かも。

会社関係が面倒なら、住民票は同住所別世帯にしておいた方がいいですよ。
（156さんと彼女がそれぞれ世帯主となる）
1世帯にしてしまうと、どちらかの続柄が「同居人」となるので注意。

通勤とか、会社の人に目撃されたくないとかいろいろ事情はあると思うけど、単純に物件の
質で見るなら開発の遅い東豊線の方がいいかもです。
新道東〜栄町周辺の不動産屋も一度のぞいてみて、比較してみてはどうでしょうか？

>>171
なるほど。
確かに同棲っていうと別れたらすぐ出ていきそうですしね。
トラブル多そうな気がします。
婚約者って言ってみますね。

>>172-173
ありがとうございます。
麻生はやはり駅周辺にあまり物件がないのですね。
古いのはわかってたんですが。

彼女の会社の最寄り駅が北34条駅で駅から遠くて北光線側なのです。
あっちまでいかないんですが。
だから東豊線は厳しいかなって思ってます。
麻生よりは北24条の方がいいのかな？
けどスーパーが無かった記憶が。物件選びは難しいですね。

これ以上はスレ違いだと思うので
北12〜麻生までのスレ行って聞いてきますね。
レスありがとうございました。

同棲？？言わないにこしたことはない。
言ったらそれを重視して探すからいいのに当たらんぞ。
同棲ごときは秘密にしておけ。それで問題は一切おこらん。
ペットじゃねーんだからよ。

この業界への転職を考えています。
札幌の業者の中で一番待遇がいいのは何処なのでしょうか？
特に大手の会社の状況が知りたく思います。
どなたかお教えくだされば幸いです。

>176
有資格者でないと結局は賃貸案内（来客を物件に案内）と営業（各家主等をまわったり
他店をまわって取り扱いを頼む）だけになってしまうよ。業界をみるとそれだけだと
言い方が悪いけど使い捨ての印象多数（だって数ヶ月から2年位でほとんど社員がいれ
かわったりする）です。

まずは宅建を持っていることが第一条件かと思われ。

>>174
地下鉄北24条あたりだとフードセンターがあります。
少し歩けばディナーベル。フードセンターは確か24時間営業かと？

1

北海道版『賃貸住宅ニュース』見たけど、希望ラインの物件ってないもんだなぁ。
ＳＯＨＯなんで８〜１０万で２ＬＤＫ探しても札幌市内殆どないや…。
1月、2月ならこの冊子ももっと分厚いのかしら。
この時期って引越し向きじゃないのね。

>>180
・・・賃貸物件の雑誌って発行と物件のずれで発売時には既に決まっていたり、
てんぷら（おとり、架空）物件が多かったりいろいろです。

地区と物件との相場は参考になると思いますが。

やはり不動産屋に直接足を運ばれる事が吉。

>>181
そうですよね。
でも物件自体の数が少ないのがなんとも心もとない…。
週明け、頑張って店舗巡りしてみます。

いつ探しても同じだって。
本がその時期厚いのは客をひっぱるために多く載せてるから。
ただそれだけ。
１２月から３月に2LDK以上の物件探すのは正直間違ってる。
そんな客よりもその時期はおいしい客が待っているから。

何をもって引っ越し向きというのか？
年度末は物件の流通量は多いけど、条件の良さそうな部屋だけど前住者が退去するまで
内見できないなんてざら。時間のない人だと、内見できなくても物件資料と外観と周辺ざっ
と見ただけで決めちゃう人もいる。
この時期は動きは少ないけど、それだけ腰を据えてじっくり気に入った部屋を探せるという
メリットがある。
業者に頼むなら、引っ越し費用は繁忙期じゃないので値切れるかもしれない。
作業員が不慣れなバイト君で家具に傷つけられるなんて確率も少なくなる。
むしろメリットの方が多いと私は思うけどなー。

>>180
秋と春は学生やら就職やら転勤やら、部屋を空ける人と
部屋探しする人が増えて多忙になるので、良い物件がすぐ取られて
しまったり、探す方も紹介する方も大変。でも
その点、用意されてる物件数は多いはず。

だいたい８月末から秋に向けて物件を準備して
行くので、今ごろは案外良い物件も出回り始めるころ
だろうし、ぎりぎり多忙時期前で仲介業者もじっくり相手できる
時もあるし、物件少ないだろうけど、日数かけることが出来るから
気に入った物件見つかるまで余裕持つこともできるし、
この時期の方が良いと思われるがいかがか。

>>183-185
ありがとうございます。
なるほど、そうなのですか。
引越し3回目なのでまだまだ経験値が低かったようです。

物件の有無ばかりに目が行って、住環境の善し悪しを軽視していたようです。
アドバイスにあるような、この時期ならではメリットを活用して
焦らずじっくり探すことにします。

>>180

ttp://www.apaman-plaza.co.jp/index.html
結構あるぞ、仲介無料ってあるし。

だから仲介無料はカラクリがあるんだって。
仲介無料で喜んでる奴いたらそいつはアフォだな。

札幌の木造アパートの仲介を例にとると多くの場合、
「借主」から1か月分、「貸主」から1か月分を仲介業者がとります。

「仲介料は1/2か月分」だと足りない？半月分は「貸主」から
広告料などの名目で仲介業者が受け取ります。

「仲介料無料」の場合は
・貸主自体がその仲介業者の持ち物という完全自社物件。
・金銭的に折り合いが貸主とついている仲介業者の管理物件。
・物件になんらかの瑕疵があってどうしてもきまらないので貸主が仲介料等を負担。
・その分、礼金・敷金を多くして退去時にトラブルとなる場合が多い、最近よく
あるケース。（消費者センターに問い合わせが多いパターン）

のいずれかと思われます。
完全自社物件だったらトラブルは少ないと思います。

常○の円山（ケンタッキー前）店の営業マンは、みんなマジェスタ乗ってて頭悪そうなチンピラみたいな奴しかいない。営業もいい加減最悪でした

知恵をお貸しください！

初めて一人暮らしを始めたのですが、マンション全体がとにかく汚いのです。
わたゴミは舞ってるし、玄関は虫だらけ･･･。
一応新築なのですが、だんだん汚くなってるような気がします。
ホウキを買って自分で掃除などもしてみたのですが、共益費月3,000円も
払って自分で掃除するのも馬鹿らしくなってきました。

大家はいるんだかいないんだか分からず、以前も何の前触れもなく
朝から工事を始め、音はうるさいし臭いはキツイし床は木屑だらけ。。。
さすがに頭に来て管理会社に連絡したのですが、
「大家が勝手にやってる工事だからこちらではわからない」との返事。
結局、大家の部屋の改造をやってたらしく住民には全く関係なかったようです。

来年夏にならないと契約が切れないので出て行くに出て行けないのですが、
どこの賃貸マンションももこんなもんなんでしょうか？
もしどこかに言ったらガツンと言わせられるというところがあれば
教えていただきたいのですが。。。

>>191

入る前にちゃんと部屋は確認したの？
もし確認したなら見る目が無いな。

>>191
急いで物件を決めたのかも。。。
できれば決める前に昼と夜にそのあたりを見ることがお勧め事項。

共益費って実際は詳細が重説に追記事項としてでも記載がなければ何の為に
使われるのかわからない場合が多い。本来は共有部分の清掃だろうけどね。

普通、近隣などで大掛かりな住宅等の建設工事があるならば施工主代理として
建設会社が粗品？をもって挨拶にくるのが北海道では通例だけど。。。すべて
ではないだろうが。

>>191さんの話では契約時の重説になかったとしたらどこに文句をいっても結局は
なんにもならないかと思う。せいぜい管理会社にクレームを入れる程度で解決案
とはならないだろう。まともな管理会社だったら家主との間にはいって話をして
くれるだろうけど、そうゆうまともな管理会社はごく少数なのが残念な所。

>191
確認ナシは次から止めて、我慢して住みつずけるか、出るかだと･･･

>>192,193,194さん
ありがとうございます！一応決める前に下見はしたのですが、
なにせ新築だったため住人もまだ入ってないようでして、その時はキレイだったのです。。
とりあえず来年夏に契約が切れるのでその時に出ようかと思っています。
新築だから大丈夫！って甘い考えもあったのかもしれませんね。
今度探す時にはまたこのスレに来ようと思います。ありがとうございました！

>195
大通り近くの簡易裁判所に行って、5万位払って
訴訟起こして、判決もすぐ出て･･･もういいか(^_^;)･･･

モルタルの上にサイディングを
貼っただけの中古住宅は安いが
買わないほうが良い

そういえば最近、『ＣＨＩ○ＴＡＩ』のイメージキャラクター陣○から訳わからん姉ちゃんに変わったね？
あそこの会社物凄い人数の人辞めて今３〜４人位しか人いないみたいだけど大丈夫なのかｗ？自分のとこ
担当してた兄ちゃんも全然来なくなって担当替わったって変な営業マン来るしな...。
いい担当だったんだが；；ここだけの話だがＣＨＩ○ＴＡＩの女の営業って広告出したら飲みに行ってセクース
させてくれるって本当か？知り合いの業者で凄い噂になってるんだが..。可愛いのか？情報キボンヌ！

>>198
不動産仲介業にしては珍しく営業担当者が固定給。
直営店とフランチャイズでは仕事量がぜんぜんちがうみたい。

某支店の店長が宅建免許を持っていないのには驚いた（w

不動産会社の入居審査って具体的にどんなことをするのでしょう？

初めての引越しで、常○で契約しようとしたら、シリンダー交換料とか、
仲介手数料と礼金は家賃そのまんまひと月ぶんの額、
退去時清掃料だとか、そんなものだけの合計で１７万くらい
になってるのですが、家賃６万前後ならどこもそんなものですか？

流石に高いなーと思い仮契約の状態で待ってもらってるのですが、
待ってくれるだけ良い営業さんだと判断すべきなのか、
それともあわよくば取ってやろうとして高めにふっかけてるのか
イマイチ読めません。。。

良い営業さんかどうかを判断できるポイントって何かありますか？
例えばこういうことを言う人はダメ、とかこんなものを身に付けてる
ヒトはダメ、とか・・・
もちろん、自分が接してみて判断するのが一番いいとは思うのですが。

千歳線沿線の物件であるが、地元では礼金は無しだが、何故か厚別区の常○では
礼金１０万が必要とボールペンで追加記載してあり大笑い、、、
おまけに退去時水廻り清掃料５.５万也、交渉して２万でOKだって、又又大笑い。
礼金分は闇に消え、ボッタクリの清掃料、東京ではありえない事だ。
札幌市民よ、もっと怒ってもいいんじゃナイ。

>>201
シリンダー交換は断れるよ。
自分で買ってきて付け替えりゃ数千円の出費で済むし。

そもそもピッキングが心配なら安物シリンダー錠の新品に取り替えてもらうより
高くてもピッキングされやすい鍵を買ってきて自分で付け替えるほうが1000倍ましだと思う。
交換もドライバー一本あれば１０分かからないしね。
ちなみに私は住んでる間だけドアノブを10000円くらいのディンプル錠に交換、
退去時に元の鍵に戻して明け渡すようにしてます。

北海道で礼金取る所って珍しくない？

礼金は札幌でもある。
逆に増えてきている。

札幌の大手仲介業者（条口、びく、日本知見）ってよく求人誌で基本給20万ぷらす
歩合、とあるのですがたとえば月50000円の物件を仲介したら幾ら歩合がもらえるの
でしょうか？現役・ＯＢ（ＯＧ）社員の方、ぜひ教えて下さい。

栄ぶるは歩合がないそうですが。

>>202
それは・・・社員の懐に・・・かもしれない。
実際、重要事項説明書（だったか？）に記載しているかどうか分からないし。

礼金は札幌ではまれだと思う。いままで運がいいのかどうか分からないけど10回
位引っ越しているど一度もなかったし、友人の間でもない。
函館は敷金の代わりに礼金があるそうな。

礼金はどっちかっていうと増えてます
仲介業者の責任もあるけど管理会社にも責任はあると思うがな

>>２０５
普通ノルマがあって、超した金額の何割かがもらえるシステムです
しかし早ければ当日、普通でも半年くらいには退社していく世界です
収入は多いけど、支出も多いよ

この物件は２年契約ですので早期退出の場合敷金は戻りませんといわれましたが
（契約違反扱い）
関東ではありえないのですが、そちら札幌では普通なのでしょうか？

又早期退出で敷金ゲットした人います？

４年間住んでた常〇が管理してる物件を８月半ばで
退室したけどなんかヤな感じでした。
「クロスが汚れてるから張替えが必要ですね。
少しお金出ちゃいますね〜」とか言われたから
「修繕積立金が５万円あるんですけど・・・」
と言ったら「あ、そうですか、じゃ大丈夫ですね。」
でもそれから２０日くらい経ってから電話がかかってきて、
消毒代が足りないから請求書送ると。
二週間経ってるけどまだ届いてないです。
ワンルーム７帖の部屋なのに、そんなにかかるもんなのかなあ。
敷金＆積立金で７万５千円あるのに。

>>209
知人の不動産屋いわく、「日増しに貸主に対する法的対処は厳しくなっている」って

その場合、消費者センターで相談、そして少額裁判でも勝てます。
そもそも 消毒代なんてハウスクリーニングの内ですよ。
詳しくは消費者センターHPでも見てね。

＞＞207　支出が多いとは？

>>208
「契約期間を満了せずに退去した場合は契約違約金として敷金と同額を徴収する。
但し、契約違約金は敷金と相殺できるものとする」
旨の内容が契約書の裏書に書かれていれば敷金は契約違約金と相殺として戻ってきません。

みなさん契約書の裏書きなんていちいち読んでないと思いますが、意外と貸主有利な内容が
書かれていて、契約書のハンコにはその内容に同意します、みたいな意味にもなっているので
契約する時にはよく読んだ方がいいですよ。
不動産会社によって微妙に内容が違うし、信じられない事が書かれている場合もあるので

>>208
通常2年の自動更新の契約だと思いますが、最近多くの場合「契約から1年未満に
退去した場合は敷金は返還しない云々」とあるみたいです。これは家主がまた
不動産仲介業者に頼むと費用がかかるので、という単純な理由です。
2年契約で1年半だと上記の場合は戻ってきます。
一度契約書をご確認されてみてください。

実際、重説って借主もちゃんと聞いていないことも多いんですよね、仲介業者の
肩を持つわけじゃないけど。もっともしっかり説明しない業者の方が経験じゃ
多かった。借主から敷金の返還についてのクリーニング代等などは説明時に契約
書にできるだけわかりやすく書いてもらったほうが吉。

常○の入居審査長ぇ〜よ。1週間もかかってやがる。
エイ○ルは即日OKだった。

>>２１４
それは常○ぢゃなくて管理会社のせいでは？？
普通は売上に直結すっから結果でたらすぐに伝えるぜ

円山近辺で良い物件無いか探してるんですが
おすすめの不動産屋をご存じないでしょうか？
先日裏参道歩いてたら銭湯(?)の下に不動産屋をﾊｹｰﾝしたんですが
あそこの評判はどうなんでしょうか？
>>190みたいだったらヤだなぁ・・・

札幌でレンタルルームてないですか？

賃貸業者に就職しようと思っている者です。
入社して苦労する事は何ですか？
是非　教えて下さい！

>>218
このスレ全部読んだなら
就職しようなんて思わないんじゃ・・・？

質問です。
引越しする何ヶ月前に不動産会社に連絡しなければならないのでしょうか？

契約書を読みましょう
普通は1ヶ月前だが、たまに2ヶ月なんてのも有り
日割り清算で1ヵ月後の家賃まるまんまかかったり、
冬季特約で敷金が戻らないケースもあり

今度友達３人で暮らす事になったんですが、やはり嫌がられますかね？

>>222
歓迎しているところもあればそうでないところも･･･

>>222
保証人がもの凄い良い場合を除き、その条件では無理じゃねーかな
とりあえず嘘ついて「友達二人暮らしです」と言いのけるのが良いと思う
まだマシでしょう、きっと

一人暮らしの皆さんに質問です。
大体厳冬期の暖房代ってどのくらいかかってますか？
これから一人暮らしを考えているのですが

月〜金は　１８：００ぐらいまで会社。
土日は休み（休暇は大抵、ひきこもり＾＾；
暖房方法は灯油ＦＦのところの予定

で考えています・・。
考えている部屋は使用しただけ灯油代が後で
請求されるタイプで昨年はリッターあたり５１円だったそうです。

灯油等に問わず、皆さんの体験を聞かせてください。
安月給なので、どのくらい切りつめて良いか悩むのでして・・。

住環境にも因ると思います。
木造だったり日あたりが悪ければ日中も暖房が必要ですが、マンションや日あたりがよければ夜だけで済みますし。

この業界に就職しようなんていうのが間違いです。

皆さんがお住まいのマンションで対応のいいきちんとした管理会社さんはありますか？？

>225
木造か鉄筋、１階か階上（下に誰か住んでいる）、広さ、陽当たりでだいぶ違う
けど・・・

たとえば陽当たりのいい築10年の木造２階建の２階の１ＤＬ（８畳程度）で階下に
老夫婦が常時在宅する場合、平日朝2時間、夜5時間暖房をいれ、土日は15時間と
するとポット式のストーブでリッター50円として月40〜60リッター。
ちなみにこれは私。結構寒がりなので強めに炊いてます。

ちなみにポータブルファンヒーターで同じ条件だったら月30リッター程度で
すむかと思います？

びくってどうなの？
なんか悪い噂とかある？？

>>231
賃貸業者は会社よりもあたった担当者に起因する部分が多い。
第一印象がよくない担当者の場合かなりの確立でいい目にはあわない。
いやな担当者があたったらそのときは我慢してあとから別の店に行くべき。

だいたい物件はオープン物件といってどこの業者でも扱うことができるものが
ほとんどです、特に札幌では。自社管理（専有）物件はさほど多くないです。

ア○コーポレーションってどうなの？

住むわけじゃないので、どんな悪条件でも良い。とにかく安けりゃいい。
借りるのは３〜４ヶ月。

こんな条件で不動産屋に行ったら嫌がられるでしょうか。住所を一時的に
移したいだけなんですけど。
犯罪目的とか、やましいことは一切無いんですけどね。怪しまれるかなあ。

>234
日●痴犬のすすきのに近い店(南●条)だと悪条件(水系の人とか)でも歓迎らしい。

>>234
ウィークリーマンションがいいかも・・・ワンルーム形式で週4万〜7万。
ただし最初は1ヶ月以上の契約。札幌にもいくつかあるよ。

マンスリーマンションなんてどうよ？と思ったけど、安くはないね。
ttp://www.good-monthly.com/search_list.php3?area=01
北見で月8万って・・・

中島公園付近の北海道○○センターは親身になって案内してくれますよ。

不動産屋の人はなぜカラーシャツ（しかも黒とか）でカタギに見えない
外見なんですかね？
あの姿を見ると、だまされているような気がする。

彼、北広島で実家暮らし。私、札幌で一人暮らし。
週3回くらい部屋に来て、泊まっていったりもします。
それを大家がチェックしていて、「ウチのアパ−トは、同棲禁止だから出て行け」
と言われました。
これは、同棲といえるのでしょうか？
この場合、出て行ったほうが良いのでしょうか？

>>240
同棲じゃないと思いますが。
ただ、退去命令は出せるはずなので、強気に大家に言うとまずいかと。
契約した不動産屋にも確認してみてはいかがでしょうか？

>>240
単身者用のアパートの場合、同性異性問わず同居人を認めない旨
契約書に書かれている場合が多いです。
恒常的に居住していないとはいえ、週３回という回数を考えれば
月の半分近くを居住しているのと同じでしょう。

あと、話し声やセックスの時の嬌声は本人達は良いでしょうが、近隣の
人には迷惑この上ないことです。恐らく大家さんもその点を憂慮して
（あるいは大家さんに苦情が入ったため←こっちのケースが多い）
いざこざが起こる前に出て行って欲しいと言ったのではないでしょうか。

とりあえずもう一度契約書を読み直してみることをおすすめします。

賃貸契約書は強制法規ですから貸主に有利な
契約条項すべてが認められるとは限りません。
契約書に明記されていても無効な条項は
沢山ありますよ。
ですから法律相談のスレで相談された方が
良いかも！

>>240
ちなみに実際に同棲しているのではないですし
そもそも契約条項に同棲禁止と明記されていても
無効です。
出て行く必要はありません。もしどうしても大家が
出て行ってほしいなら立ち引き料を頂きましょう。
もしくは裁判で強制執行の退去命令が出されない限り
出る事はないです。
もっともその程度で裁判に負ける事もありません。

北日本興業っていう管理会社の物件に入る人。清掃などはキッチリしてますが一日でも家賃遅れるとサラ金並みの取り立てです。早朝から夜まで電話が鳴り響き（しかもいろんな番号で）インターホンもガンガン。都合で電話取れない時は速攻親または保証人に話大きくして連絡いきます。連絡つーか脅し。自分と親はノイローゼになり自分は精神科に通院する日々です。しかも勝手に部屋に入ってこられ、驚いてトラウマになりました。全裸だったら…と思うと…(((；ﾟДﾟ)))ここの会社はﾁｮｿですか？

うちの管理会社は２週間くらいで保証人行き。

>>242
単身者用の賃貸マンションって、とにかく声が響くなあ。
石膏ボード一枚の壁。
特に学生が入ってくると最悪。

>>245
勝手に家の中に入ってきたらすぐ１１０番しましょう！
家賃を遅れたからといって鍵を取り替えたり、部屋に
勝手に入ってくるのは全て不法行為で刑事事件です。

>>245
確かにやりすぎだと思うけど、家賃を期日までに払うのは社会常識では？
賃貸生活長いけど、まず家賃を払わないとイカンと思ってますが。
精神科に通う羽目になるなら、さっさと家賃払えば？
払えないなら出て行くしかないじゃん。

>>245
私が以前いたところ（不動産管理は会社の本業ではないが）では〆日（28日）
の場合、翌日午後に銀行振り込み確認できない場合電話を自宅に。
連絡つかない場合は会社などに個人名で。数日中、ということなら待ちました。
待てるといっても半月が限度。
それを過ぎたら保証人に連絡する、と通告書をポストに。その1週間以内に
連絡なき場合は「保証人に連絡」と通告書をポストに。
さらに1週間たっても連絡なしで未納の場合は保証人に連絡。
さらに1週間で内容証明で退去勧告。（都合おくれから約２ヶ月）

最終的に保証人に払ってもらって退去してもらったことはあります。

勝手に部屋にはいるのは不法行為です。鍵を取り替えるのは事前に連絡をして
おけば可能です。ただし、ドアを開けずに外側からロックします。

事情があって遅れるなら、電話の一本も入れておくと、
対応が違うと思うよ。
入金予定日だって知りたいだろうし、
払う意思があるか確認だってできるし。

>>251
そうですね、前日にでも急な出張で3,4日支払いがどうしても遅れる、とでも
いえば普通は待ってくれます。一応嘘なのですが相手もわかっての事です。

ただし、その約束は守らないと次は待ってくれません・・・

期日までに払わないのは確かに社会常識？が
ないかもしれないが管理会社がやっていることは
犯罪です。

一ヶ月でも遅れたら退去と契約書に明記されていても
無効です。

http://66.7.65.90/sou/bbs/

↑怪しくてクリックできない。

っちゅーか家賃も払えぬ奴多すぎ
しかも開き直りときたもんだ
頼むから家具残して夜逃げするのはやめてくれ
非常に面倒だから

256>>現役の管理会社社員サンですか？？

>>256
でしょう？
今リストラ他の突然の失業やサラ金に追われて
払えない奴多いって

不動産屋の勤務ってどんなもん？
残業が多いと聞いているけど・・・サビ残？

家賃の滞納って、何ヶ月位までＯＫですかね？

隣の部屋から「イクゥ〜」なんて女性の声が聴こえてこない部屋ならどこでもいいよ

>>261
じゃ、240の部屋の隣は絶対ムリだね。

>>260
滞納は一ヶ月でもだめですよ！
何ヶ月で追い出されるかという事なら
最終的には裁判で判決が出ないと強制的には
追い出せないので判例とではだいたい６ヶ月位までは
大丈夫ですよ！
万が一管理会社が鍵を勝手に換えたり無断で部屋に入ったり
した場合は逆に訴える事ができます。
大家と借主は共存共栄みたいなものですから
大家の貸してやってるんだみたいな態度には
ホント頭にきますよね。

こないだ常○アト○のも○たさんとは○が○さんに接客してもらったんですが
とっても対応がよくおもしろい２人でした★
一人暮らしが初めてで不安だったんですが、いい部屋に入れたし彼氏も呼べて
一人暮らしを満喫してます♪
おもきって、一回で決めてよかったなぁ〜ってかんじです！

こないだ常○アト○のも○たさんとは○が○さんに接客してもらったんですが
とっても対応がよくおもしろい２人でした★
一人暮らしが初めてで不安だったんですが、いい部屋に入れたし彼氏も呼べて
一人暮らしを満喫してます♪
おもきって、一回で決めてよかったなぁ〜ってかんじです！

>>264

東京からＵターン転職で札幌でアパート探したとき、常○アト○さんに
お願いしたんだけど・・・。
接客態度は良いのだが、要領が悪かった・・。
私の希望する条件を満たした物件を上手く紹介してくれなかったし、
「仕事で東京に直ぐ戻りたいので即金で契約金全部納めるから１日で
契約可能にしてくれ！」とお願いしたのに、ＪＡの審査が数日掛かる
とか（しかも水曜日休みを知っていて水曜日にその物件を案内する）

まあ、私の個人的な印象だから全部が駄目とは言わないけど・・。

>>260

今住んでいるアパートは３ヶ月以上滞納すると強制退去の処置を取る！
と契約書に書いてあった。

>>267
強制退去とは裁判での事でしょう！
三ヶ月では認められない場合が多いですよ。
法的手段以外で勝手に追い出す事はできません。
もっとも借主が承諾してしまえば話は別ですが
>>265
常○の宣伝でしたか？

>>266

いい部屋に入りたかったら要領よく、もう少し早めに
部屋探しすれば良かったんでないかい？
即決即金は怪しまれるだけ。
状況がわからんから何とも言えんが。

>>266
審査には日数がかかって当たり前！
契約金を全部払うからといわれても無理なものは無理！
どこの不動産でも一緒！

>>264-264
リモホ晒して何やってんだか？
宣伝ならせめて自宅からやらんかい。

>>266
私が探したときは、常口は接客今三つ、要領はよかった。
日本地建は接客はいいが要領最悪。
こっちも転勤前の慌ただしい中での部屋探しに無駄な時間を費やしたくないので、
接客に目をつぶって常口にしました。
結局は担当者の当たり外れなんだろうけど。ちなみに北区内のことです。

>>264-265　の自作自演を楽しんでいたのに・・・

>>269
>>270

一ヶ月ほど前からネットと電話＆ＦＡＸでこまめに連絡を取り合って
物件をチェックはしていたんだけどね。
で、来札当日に紹介してもらう物件を数件決めて「この中から決める
として、１日で契約大丈夫ですか？」と確認したら「契約金を即金し
てくれればＯＫ！」という返事を貰ったのよ・・・。

私も「１日で絶対決める！」とまではリキんでいたつもりはなかった
んだけどね。^^;;
結局１日休み伸ばして今のアパート契約したけど、お詫びだったのか
火災保険料１万５千円程まけてもらった。

自作自演業者が集うスレはここでつか？

>>264-264
大爆笑
暇なんかい、そこの会社は
「おもきって」ってなんですか？？

>>257
はい、そうです、現役です

>>273
それは火災保険に入っていないっていう事かい？

皆の衆!
火災保険は水漏れ事故や泥棒に入られたときに大助かりだから
絶対入っといてね！

>>276

いや、ちゃんと契約しました。
毎年契約更新のはがきも届いてます。^^;;

後で電卓叩いて総額計算したら火災保険料ぶんだけ
安くなってて計算合わなかったんだけど・・。^^;;
「東京までの飛行機代出してもらうぞ！」とちょっと
文句言ったからかな？^^;;

常口でもｱﾊﾟﾏﾝでもなんでもいいけど
実際の勤務時間てどれ位なんですか？

>>278
便乗質問。
私もちょっと考えているので休日や基本給や歩合なども是非教えて欲しいです。

あと数年で定年退職。
ゴミゴミした東京から離れたいので、よく旅行に行っていた
札幌近辺に引っ越そうかと思っています。
老夫婦が住むのに、お勧めの所ってありますか。

>>280
伊達市がお勧めです。札幌の次に転入率が
高いそうです。
本州からも昨年度は１５０強世帯が転入！
退職者が多いそうです。

>>281
ありがとうございます。
札幌・北広島・恵庭・千歳あたりを想像してたのですが、
伊達市とは思いつきませんでした。
洞爺村や室蘭は行ったことがあるのですが、伊達市には
行ったことがありませんでした。
確か、「北海道の湘南」とか言って暖かいと聞いたこと
があるような・・・
機会があったら、観光で行ってみます。
でも、本州からそれだけ転入しているのは、暖かいから
だけなんですか？

2，3日前に地元のローカルTVでやっていましたが
雪がほとんど降らないで温かく食べ物もうまいらしいです。
町並みも綺麗で、住み心地が良いらしいですよ。
道内からの転入者も3500人強でしたよ。
自分も前から興味はありましたが・・・
確かにTV見ていて住みたいなぁと思いましたよ

北海道でアパートを探すなら冬の生活を意識して物件探しは
常識でしょうね。
暖房は絶対に「灯油ストーブ」にするべし！
新築の物件だとガス暖房の所あるらしいが、ガス代が大変
らしい。
あとは水道管を破裂させないように注意、私の住んでいる
札幌市内のアパートですが水落しは長期留守の場合のみで
日常生活ではやらなくても良いと大家に言われた。

灯油ストーブは分解掃除が面倒だな。
きちんと行っている人も少ないだろうがね。

>>285

そうだね、素人には面倒かも。
私は２年に一度業者に点検を兼ねて来てもらっている。
今年は灯油は￥４６／リッターかな？去年よりは安い
か？

暖房、ガスになると灯油と比べて
費用はどのくらい違うのでつか？

>>287
状況によるけどワンルームで1日6時間程石油ファンヒーターを炊くとすると
1月で２０〜３０リッター。1000円〜1500円程度。
同条件で都市ガスだったら月６〜７０００円。プロパンだったらさらに高い。

灯油を使うとしても台所で煮炊き1日10分、、シャワー毎日でガスを使うと
するとその分として都市ガスで1000円程度、プロパンで1500程。

ガスストーブの場合は湯沸かし器のガスとメーターが別の場合ありです。

>>287

２ＤＫのアパート独り暮らしですが、ベランダに設置している９０
リットルタンクを満タンにして毎日使いまくりで３週間ほど持つかな。

灯油業者にアパートまで来てもらって給油の場合、購入する量によって
値段変動するので注意。
私の依頼している業者は７０〜１００リッター未満でリッター￥４６と
なります。

>278と>279

おらも知りたい

>>２９０
休み＝売上による
給料＝売上による
これが実態

収入は多いが支出も多い
売上に比例して電話代、ガソリン代が増えてくる
賃貸の仲介も良いが、売買、管理方面にも目を向けると良し
同じ業界でもかなり違うと思う

>>
たしか＠口の営業（スペースアドバイザー、というらしい・・・）は店舗の電話機
で客（部屋を探している人）に電話禁止だったはず。
店舗の電話を使っていいのは家主や管理会社に電話するとき。
よって必然的に携帯電話の通話料が・・・

>>
ガソリン代ってどうなんだろう。自腹なのかな？

>>
正確にゃぁ会社の電話から携帯＆ＰＨＳにはかけれんように設定されている
月額×０００円の通信費、×００００円の車両費が支給されているが、
皆さんのご想像どーり足りる訳ないっしょ
当然自腹切って営業っさ

次行こう、次
Ｂｙいかりや

プラスエステートは？　HP見やすくて気になるんだけど。

上の話みてるとやっぱりガスは高いみたいだなあ。
電気のハロゲンヒーター？のほうが安くつくかな…。
ちなみに一人暮らし、四階（一番上）一日に８時間程度
使用する予定なんですがもしどっちが安いか
分かる人がいたら教えてください。

>>297
ハロゲンヒーター、狭い部屋でひとりならば厳冬期以外はなんとかなるかも。
ただし、ファンヒーターなどと違い、空気の対流で暖まるものではないので
消したとたん一気に冷えます（汗
１０００Ｗのヒーターで25円/時間がマックスの費用かと。
ガスと比べると・・・？ですが灯油と比べると雲泥の差。（5倍以上）

公団の話題はスレ違い？

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