札幌良かった不動産屋、悪かった不動産屋

札幌で一人暮し、色々な不動産屋に行きましたが
結構ひどい所が多くびっくりしてしまいました

ビッ○〜同じ部屋を他の不動産屋にも紹介されていて
　　　　そこでは前家賃１ヶ月だ言っていたのに、２ヶ月といわれ…
　　　　（自分達でポケットするんでしょきっと）
日本地○〜ここはひどい、事務所にお客で落した女の子の棒グラフが
　　　　　張ってあるそうで、（友人が内装業で実際に見たので）
　　　　　信じられないが真実です
　　　　　勝手に合鍵作って部屋に入ったりとか、
　　　　　部屋出るときほんのちょっとの
　　　　　床のしみなのに張替え５０万かかると言われたりetc
常○〜自社の管理の物件を紹介されたとき、壁が真黄色だったので
　　　張替えないの？と聞いたら、張り返ると２５万位かかるのに
　　　しぶしぶ契約するんなら張替えますって…
　　　前の人が退去する時にお金をもらってるはずなのに
　　　それに壁の張替えなんて3.4万位で済むのに

とにかく女の子が一人で行くと、何にも知らないと思ってなめられるので
両親のどちらかとか、知合いの年配の男の人とかと行くのをお勧めします

逆によかった不動産屋
Ｃ○〜部屋見に行くとき、自宅まで迎えにきてくれる、
　　　担当の方もとてもきちんとしていて、
　　　紹介された部屋も希望の条件通りの所を探してくれていました。
アサヒ住○〜基本的に管理会社なので持っている物件は少ないのですが
　　　　　　入居している人に聞くと
　　　　　　定期的に掃除会社が入るし、冬雪かきが入るし
　　　　　　鍵もきちんと交換するし、一回アサヒの管理の所に入ると
　　　　　　他の会社の管理の物件には入れないと言っていました。　

みなさんはどうですか？

４年前だったけど、エイブルの２４条店は良かったけどなぁ。

時節がらいいスレ立てた１はえらい。
来春、漏れも引越しだから情報求む！

日本地○3年くらい前に行って契約したけど、物件見に行く時に乗せてもらった車の中が
臭かったなぁ〜という思い出が(笑)←トイレの匂いだった…
担当の人に友達を紹介して契約したら1万円貰えると言うので、たまたま物件を探していた
人を紹介した。契約したのに、いっこうに1万円の話をしてこない。
半年たってから親が連絡したら「あれーまだ差し上げてませんでしたっけー？すぐ店まで
来てください」とか言われたので、翌日速攻店へ。
「もう差し上げてたかと思いましたよー。こういう事はすぐに言わなきゃ」とか言われた。
なんかむかついた。信用できん男。
引っ越したいから情報欲しい〜。

日本地検は最悪。担当者もガキばっかりだし。
前に条件（ベッドルームとリビング）と違うところに案内されて、
そのあげく「ベッドやめて、布団にしたらどうですか？」と
言われた。なんで他人にライフスタイルを指示されなきゃなんないんだ！

地○は、中卒のアホが多い。常○は宅建も何年かかっても合格できないエロ野郎ばかり。
１さんの言う通り、ビッ○は前家賃を多くして1か月分ポッケしてます。だいたい、札幌で
礼金がある物件なんて、そう多くはないはず。それを木造のアパートまで礼金つけて
大家から1か月分のバックをもらってます。（ビッ○だけじゃないけどね。）
１さんも言ってますがアサヒ住○などの管理会社に行って物件見せてもらうのが
一番いい方法なのですが普通の人はなかなかどこが管理会社なのかってわからない
ですよね・・・。

あぼーん

１３条駅近くにあるア○というところは親切でした。

大学生の1人で部屋探しなんてなめられそうなもんだけど
●イブル平岸はよかったよ。
接客態度はよかったしもう少し安くなんない？って頼んだら
店長が出てきて大家に何度も相談して家賃下げてくれた。
多分今当たりの部屋に住んでます。
ビッ●はふつ〜だな。良くもないが悪くもないような。
値引き交渉にのってくれんかった。

北18条の○IGは逝ってよし。
店員ヤンキーくずればっか。
なめんな、ヴォケ！！

日本地建の子会社の「カンリ」逝ってよし！
入居１ヶ月経ってないのにこの前の暴風でドアが傾いてカギがかけづらくなった。
で、ようやく業者に来てもらったら、やはり元々立てつけ悪かったらしく、１回で
完全に直らなかった。つーか、とりあえずカギかかるようにして「これで対策施すしか
ないですね。」と。更にその人から「カンリの人は見に来ましたか？」と言われたが
１週間前に連絡入れたのに１回も見に来ない。つーか、明らかに管理側の入居前
点検ミスなのにいっこうに謝罪の連絡が無い！
日本地建の担当者には経緯等すべて伝えたがちゃんと伝わるかどうか。。。
地駅近くてメチャクチャいい場所なのだが、のっけからこれぢゃ将来不安いっぱい
なので契約期間終わったらぜってー出てってやる。あ〜むかつく。

>>1
＞勝手に合鍵作って部屋に入ったりとか
うちのトコさ、ガスのメーターが玄関の内側にあるんだけど、
その一環ですか・・・？

>>11
それは犯罪では？？
どこの会社ですか？？
緊急な場合以外そのようなことは許されないはずだが。

>>12
え、そうなの？
今度警察に聞いてみるか・・・

仲介：日本地建
大家：�潟Jンリ（日本地建の子会社）
ガス：旭開発工業（ＬＰＧ）

アパマンはどう？

入居希望者から礼金上乗せしちゃ〜いかんよチミ！業停だワ！チミの会社ワ！
告発！

北３４条のＪ口、４年程前だけど、まーまーだったかなぁ。
キビキビしたお姉さんが担当で、特に問題も無かったし。

澄川にある「手」の不動産会社はヒドイ。

サン北海道地所、契約書に部屋の設備破損時は入居者全額負担と書いてあった
そんなの、だれが借りるか！

ほか探そう・・・

常●アトムの白石店のなかが●ってひと
夜にお部屋みせてくれたんだけど
突然ブレーカー落として抱きついてきて
レイプされそうになりました。

●口アトムの白石店のそ●めってやつも
最低だった。なんか、ストーカーまがいによる電話して来たり
合いかぎ使って一人であけてきたし
文句言ったら出るときに膨大な請求してきて
店に文句行ったら、そんなはずは無いというし
自分のポケットマネーにしようとした
さいあくのやつ

北34条駅そば、ひ○ち不動産は物件いいのいっぱいだよ〜

↑値段もいいんでしょ。

私も、カンリ(日本地建がらみ）にはひどい目に合わされた。
新築で入った時、TVが移らずTELをしたら
業者と連絡を取って折り返し連絡をするという事だった。
しかし、ある日仕事から戻ると勝手に部屋に入りこまれていた後だった。
なんの連絡もナシに！！
そのほかでも入居1ヶ月も経たないころ家の工事は終わっているはずなのに
車庫の鍵をあけ、その奥の倉庫の鍵もあけ、
セメントを塗りなおしていた。
これもなんの連絡もナシに！！！
日本地建にイヤな思い出はないが
カンリが付属してくるので絶っ対に止めた方がいいと思います。

管理会社はカギの扱い方が一番大事な仕事だと思うけど
そんな、ずさんな扱いでカンリできてるのか？？？？？

私も以前２０さんと同じ人に案内してもらいましたが、
書かれているようなことはなかったです。
たぶん個人的に好みだったのでは…？
って、本当だったら許されることではありませんが。
ただ、物件の案内でシーマに乗せられたのは、ちょっと
引いたかな。

北２４条のエイブルは良かったですよ
親切だしいろいろ相談にものってくれました
引っ越す時はまた行こうって気になりますよ

常口○ウザーって評判どうなんですか？
妹が今そこで色々紹介してもらってるけど、心配で・・・。

カンリの物件に済んでるけど２週間くらい前に火災報知器が誤作動。ベルは止まったけどパネルは火災の表示のままです。治そうとするとベルがなるので放置。カンリには他の部屋の人が連絡してたけど、直しにくる気配は全くなし。今、火事になったら報知器がちゃんと作動するか心配です。

友達がＡＭ○で決めたんだけど最悪ですよ
直すって言った所は直さないし
他の住人が間違って水道を止めちゃって　２日間使えなかった時も対応遅いし
契約が済んだら終わりって感じで　早く引っ越したいと言ってました

皆さんヒドイと思った時には『宅建協会』に言いましょう！
若しくは、宅建協会の『名前』を出すだけでも効果があります。
その場は我慢するとかは後々嫌な思いをしますので、『こいつ五月蝿いヤツ』と
不動産会社の担当に思わせましょう。
俺なんかは、クレーム処理が遅かった時『協会に電話する！』と言ったあとは
大抵その後の不都合も敏速になってます。
使える所はドンドン使いましょう。
参考URL　http://www.sapnet.ne.jp/sapporo/

女性で言いずらい方は知り合いの男性に頼んでみては？
泣き寝入りは損です！！

結構というかほんとひどいとこ多いですね〜。自分も近々部屋探ししようと
思っているので不安になってきた。やだな...

>>31
脅すわけぢゃないが、まぢで危機感は常に抱いていたほうがいい。
後で問題になって困るのは自分なんだから。疑問点不審点は
早期発見・早期対策。

アパマンの麻生は良かった。
何万円以下で何畳以上ってのを言っておけばちゃんとしたとこ紹介してくれる。
ヤーさんや水商売系が住んでるとこはちゃんと教えてくれるし。
家賃発生月も調整してくれたし。
かなり警戒しながら行ったけど、すげえ親切だったので拍子抜けした。

俺のいたアサヒのアパートは１の言うのとは違ったな。

廊下の清掃→月イチくらいで吸殻しょっちゅう転がってた。
カギ交換→メーターボックスの中に合鍵入っててマジびびった。
文句言うと詫びの言葉一切無く、ふてくされて交換。
雪かきなんか当然なかった。
廊下の蛍光灯なんかいっつも切れてたし。
俺はアサヒの物件には２度と入りたくないけど、どうしてこんなに
違うんだろ？

>３４
家主が管理料をけちっている。
家主が遠い所にいて現状を知らない。
でも廊下が汚いのは住人のモラルでは？月一でも入ればまだましな方。
蛍光灯も教えてあげないとなかなか向こうさんは分ってくれないもの。

そーかー、エイブルは全国区では叩かれているが札幌ではまだ良い業者なんだー。
札幌の業者レベルひくっ（ｗ

豊平区あたりでいい不動産屋はないですか？

入居者が入れ替わるドタバタ時期にＭＢにカギを入れておくのは全国的な商習慣みたいなものではないでしょうか。
忙しい時期にいちいち内装屋さんが不動産屋さんにカギを返したりしてらんないよ、という理由のようです。
いま関西の賃貸ワンルームなのですが、こちらでも結構あるようです。

しかし気分悪いのでやめてほしいですね。

日本地剣のカン○の物件は最悪です明らかに断熱材が少なく欠陥住宅多し、見た目はいいけど
人の出入りが激しいです、まあ出入りが激しくなるようにして敷金・仲介料とってるん
でしょうけど

あぼーん

常●南郷７丁目店(南郷通り店？かな？南郷通り沿いで東急ストアの斜め
向かい）の福島さん。とっても対応良かったですよ。
地下鉄そばのペットＯＫの２ＬＤＫの5万円台！という無理難題にも関わらず
いくつも物件みせてくれました。どこの管理会社が悪くてどこが良いかという
ことも色々教えてくれました。ペット不可のところでペットがみつかっただけ
で30万ぶんどるところとかね。

あＭＳは対応もいまいちながら 自社物件は最悪。
二度と世話になることはないな。

あぼーん

>40
そんな良い物件あるのかっ！？羨ましい。よく見つけたなぁ･･･。

>43
妥協しないことですよ。その日10件の物件みましたからねー。
大家さんに家賃もペットも交渉してくれたんです。ただ隣の人と仲良く
なっても家賃いくらか言わないでねって念押された。隣の人は６万円だから…
で、ここの物件最近まで空室けっこうあったけど今は満室になってる。
ちょっと不安なのが実はここの大家の会社が本州にあったんだけど
昨年潰れて、この物件が競売にかけられビッ●サービスが入札し、その
ビッ●サービスが管理会社になってしまったこと。あまりいい噂きかない。
まあ外壁きれいに塗りなおしてくれたし、生い茂り過ぎのポプラの木の枝を
切ってくれたからいいけど。
多分そこが管理するようになってからは家賃も少し高いと思います。

以外にレスついてたのでビックリしました
>>34さんアサヒはアサヒでも違うアサヒなのでは？と思うくらい
　信じられない話ですね

友達の新情報によると、アパマ●は凄く良いらしいです
担当の人もその他の営業の人も常識のある社会人(本当は当り前なのですが)って感じの人で
無理に部屋を決めさせようともせず、親身になって一生懸命部屋探してくれたそうです
家賃発生の交渉等ももちろんしてくれたそうです、私も今度の引越しはアパマ●で探そうかなと
思っています、Ｃ●は平岸にしかない(多分)みたいですから

Ｃ●がわからない･･･。何だべ？
私は北章●ウザーって所で決めたけど言ってる家賃より高い所ばかり紹介するんだ。
結局、予算より5000円オーバーの家賃の所で決めたけどさ。

>>46
シーダブ●ですよ平岸駅の北欧？の向い側にある小さな不動産屋です

12月に札幌に引っ越しました。
東区、北区を探してたんですが,18条、12条付近の不動産屋はほぼ回りました。
とりあえず、最悪なところは18条のビッ●。
条件もろくに聞かずに、いきなり物件に連れて行こうとしたんでそれを停めると、今度は適当な写真を見せて、うそつきながら連れ出そうとしました。
連れて行ったらそこで強引に決めようって腹立ったんでしょうが・・・。
依然札幌に住んでたんでうそが分かりましたが、土地勘のない人はだまされてしまうでしょう。
ほかの●ッグは知りませんが、18条のビッ●だけはやめておきましょう。

家安とハウス館で部屋探そうと思ってるんだけど、いい情報あったら教えて下さい。

南郷１８と大谷地の常○はやめとけ

東区副都心の営業女！馴れ馴れしい上に信用度無し

日本地○はやめとけとくに自社物件のカ○リ

>51
あぁ〜そこの店長共々最悪だね〜
あんなとこで住まいは決められん
あとぉ株）リロケ○ションサービスって
管理会社は危険最悪。

不動産以外の用事でしたが
行啓のワーク○ペースは良かったよ

だから〜大通り店●イブル最悪だって！　３０万ボッたくり会ったっつーの！
札幌宅建協会だって全然協力性なし。　弁護士の方がよっぽどマシ。
低額訴訟起こす為の証拠品集め中なんだって！
そのうち見てろ。絶対痛い思いさせてやる〜！詐欺師軍団め！

＞５５
ねえ、賃貸で３０万ボッタクリはなかなか聞かないんだけど。
退去の補修費かなんかでもめたのかな？
契約締結時のトラブルなら宅建協会とか石狩支庁の建設指導課とか効果絶大
なんだけどな・・・。詳細きぼんぬ。

大谷地パワス○逝ってよし！何だ、あの大阪弁（怒

常●アトムの琴似駅前店は活気があってヨカッタ。
ワタシを担当してくれたホリタくんは真性２ちゃんねらーだった。
口下手を気にしていたけれど,凄く真面目にやってくれた。
部屋案内中は２ちゃんねるとコンサドーレの話題で盛り上がった。
新人君らしいけど,がんばってねー。これ見ていたらスレちょうだい！

アパマン清田店良かった。かなり親身になって部屋探してくれたし。
全然押し付けがましいところもなくて。
店の人が使う端末の検索システムも丸出しで、隠し球ナシのガチンコ勝負で
好感が持てた。
けどエイブルでいい物件があったから断っちゃった。マジすんません。

このスレみたから常○とビッ○と日本地○には行きませんでした。

>>58
俺も同じ琴似駅前支店の常■アトムだ。俺の担当は新人だったみたいで、
やたらと道を間違えて、部屋探しになまら時間がかかった。
まぁがんばってたから良いか。それなりの部屋も見つかったし。
でも名前が違うっす。谷がついたはず。

アＰマンてフランチャイズだから、店がちがうと別の会社の可能性もある。
全国的ＦＣだが、業界では負け組といわれているらしい。

ｶﾞｲｼｭﾂだけど、言わせてくれ。

日本地●！最低最悪。

契約時の重要説明事項の時、宅建資格者の名前が女なのに
説明者は男だった。おまけに、その説明の時に聞いてた家賃より
5,000円も高くなっている事に気付き、契約を中断。

宅建協会に問い合わせたら、資格者の名前が女性で、
説明者が男性という時点で、その契約を結ばなくて(･∀･)ｲｲ!との事。
（本当は資格者が説明を読み上げる決まり）

あと、友人談だとビッ●も最悪らしい。
出るときに法外な金額を請求されて、裁判沙汰になったとか。
結局勝ったけど、その間のエネルギーは相当のものだったらしい。

ここは勉強になるなぁ。

今日プレジテント中央店って所行ってきたんだけど店員さん一生懸命探してくれたよ！

外出ですが、オイラも話させて！
２回ほどビ●グで部屋を借りましたが、
噂どおり退去時にかなり補修費をふっかけてきました。
独身男（喫煙者）なのでキレイキレイにしてたわけじゃないけれど、
１年しか住んでないのに二十万催促されました。払いませんでしたけど。

２回目は６年ほど住んだのですが、そのときは３０万ほど。
国交省のガイドラインについて少し勉強してから退去チェック受けましたので、
あれこれ突っ込んだら催促してこなくなった。（まだ退去して２ヶ月だけど）

俺の友人の家族も、退去の補修で裁判したらしいよ。当然勝訴。
なにせ入居時の説明もほとんどなし、（説明時に書く書類？みたいなのも紛失？）
とにかく適当な感じでしたね。
説明なさすぎて「冬季間の退出（11〜2月）は敷金返却しません」てのも
退去の連絡したら初めて説明してくれた。。。俺の不注意もあるけどな。

営業所（？）がアウトならほかの営業所いけばいいけど、
管理部がダメなところはやっぱオススメできませんな〜。

ちなみに今回はじょー●ちでした。全体としてはまあまあな対応。
ジョ●グチって、合併したんだっけ？ハ●ザー系のちゃらいヤツもいるらしいけど、

常愚痴ア○ムと常愚痴ハ○ザーは別会社です。
常愚痴ア○ムがハ○ザーの賃貸部門を実質的に買収して常愚痴ハ○ザー誕生。
この春シーズンも一人勝ちの予感…。

日本地○の円山店は最悪。
結婚前、旦那（当時Ｏ市在住）はナメられて変な物件しか紹介されなかった。
頭に来た旦那は、独身まで住んでた私の円山のマンション名を言うなり、
担当者が急に顔色を変えやがったそうだ。
後日私もその担当者に会ったが、かなりビビっていた。ふざけんな！

結局、猿のマークの「ユ○バーサル・エステート」で部屋を決めましたが、
とても良心的でしたよ。

>62
>>65　のビッ●の話を聞いて不安になってきました。44に書き込んだとおり
管理会社がビッ●サービスに変わったのですが出る時とっても不安です。
契約時は常口さんの仲介で大家さんが本州の会社だったんです。こういう
場合ってどうなんでしょうね。

＞５５
昔、某社で勤めていたころ｢手付金は返さないと社員全員で俺の女を囲んだだろ」とクレームをつけてきた男がいたなぁ。
えっ？真実はって？
囲んだ事実は一切無し
物件振り替えに少々お話はしていましたけどね。
でも「囲まれた」話に変わっているのにはびっくりしたよ
妄想癖のある客には用心したいですな！

あああ！おれ日本地検で部屋きめちゃったよ〜！しかもカンリだし・・・。まじ心配だ。

あぼーん

不動産リサー地だけは絶対やめとけ

カンリはいろいろとせこいからなぁ・・・

>>68
とりあえず僕の場合、という前提でしたけど。評判は確かに悪いです。
途中からってのがかえって不安要素ではありますね。
法律的には入居時に交わした賃貸契約が有効ではないでしょうか。
だとしたらその契約に基づいた請求以外はつっぱねちゃいましょう。

あと「なにかあったらすぐ連絡しておく」のが大事ですね。
できるだけこちら側に不手際がなかったことを
アピールする材料を持っておきたいところ。

僕はとにかくガイドラインに照らしてやってくれ、と言っときました。
なにも知らないと分かると「こういうものなんですよ」とか
「うちの基準はこうで」とか言われると思ったので
ちょっと調べてからチェック受けました。担当者によって違うかもしれないけれど。
そのときは冷静にメモ取ったりしたほうがいいのかも。
いい加減＆不明瞭なこと（ヤツ）が多すぎるから。

ちなみに入居時、仮押さえあとに「借りるのやめる」と言ったら敷金半額になりました。

常口琴似中央店の担当だった人、すごく良かったです。
私のわがままを聞いてくれて、しかも一日に20件も物件を見せてくれました。
悪いことしたなぁと思ったけど、嫌な顔せず付き合ってくれました。
結構疲れただろうなー。
名前は広瀬さんっていう方でした。本当に良い方でしたよー。

>74
情報ありがとうございます。一応入居する時に少し傷ついている場所とか
畳の引っ込んでるところ、壁の小さな穴とかを全部日付入りの写真で撮って
おいてあるので指摘されたら証拠としてそれを出すつもりです。

あと、どういうところでこのような内容の勉強をしたらいいんでしょうね。

それと実際に不動産関係で仕事している人がこれを見ていたら意見とか反論
等をお聞きしたいです。特にビックの人。

問題のある仲介業者・管理会社ももちろんあるけど、ＤＱＮな大家・入居者も
多いよ〜。いかに人間は自分の都合で生きているか、ということがよくわかる
商売だよ不動産屋って。あまりいい商売だとは思わないな。

北34条の日本チケンはダメ。
社員が平気で30分も40分もこちらを待たす。
そしてちんたら探して、提示してくんのはしょーもない物件ばっか。
あそこまで印象の悪い会社でもそれなりに名前が知れてるってのが
不思議なくらい。
もしかしたらいい物件持ってるのかもしんないけど
あんな社員じゃほんと、信用できないっていうか。
やめたほうがいいよ。

私は内装屋で働いてます。仕事柄、不動産屋や大家さんと付き合いがあります。最
終的にいい物件さがしはどこの不動産屋とかではなく人によると思います。私は自分の職種を利用して不動産屋ではなく大家さんと直接、部屋の契約
をしました。仲介料とかとられずかなり安く引越しができました。ただ大家さんも色々な人がいるので注意が必要ですが。（難癖つけて退出時に多額の補修費を請求する大家もいる。）
ただそういうのは一般の人にはなかなかわかりずらいからなあ

７６さんへ　以前勤めていましたが、営業スタイルに嫌気がさし辞めました。
お客様の立場でいい物件をすすめたかったのですが、それでは認められませんでした。
あのようなやり方では、最初は騙せてもリターン客は見込めないでしょう。
79マックスさんの言うとうり、人によると思います。ただその人のやり方を
店長や会社が認めてくれればの話ですけど・・・。とにかく他の社員より多く契約を
取らなければと、毎日誰よりも早く電話を取るところから神経を尖らせているので、
殆どの社員は強引にその場限りの契約をしようとしてしまいます。
成績の悪い社員には、殴る蹴るのお仕置きをする課長が約１名いました。
そんなプレッシャーから、お客さんの希望などそっちのけで、自分の都合の
いい物件しか進めないのです。（全部ではないですよ。そういう傾向になりがち
といううことです。）

不動産屋がやってる事なんて、　雪○食品よりひどいんじゃないか。
消費者の事を考えないような所は、そのうち潰れてゆくのです。
何か問題があれば泣き寝入りしないで
消費者センターに電話してね。

>>76
とりあえずhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
もっといいサイトあったんだけど忘れちゃった。
見つけたらまた貼っておきます。

俺の友達もビッ●で働いてるんだけどさ。
やっぱり上司に殴られたりしてたみたいよ。
まわりの噂を総合して考えると、ビ●グ、日●ﾁｹｰﾝはやめておいた方がいい、と。
担当者は良くても管理がマズイ評判多い。
常●はまあまあ。10人くらいに聞いてみたらほとんど同じ意見でした。

皆さま情報ありがとうございます。大変参考になります。
これからも皆さまの情報、意見をお聞きしたいのでドシドシ
お寄せいただければ有難いです。

私は常●アトムの南郷１８丁目に行って部屋を探してもらったけどみんなすごい
いい人ばっかりだったよ。３人か４人で部屋を朝１１時に行ったのに夜の９時位
まで一生懸命さがしてくれてすごくいい部屋を見つけてくれたよ。約１年前だったけど
担当してくれた佐藤さんまだいるかな？嫌な顔せず探してくれてありがとうございました。

私は常●アトム南郷18丁目で嫌な思いしたぞ。
って言っても8年前だけどな。

ビッ●にこだわってばかりで申し訳ございませんが、最近までビッ●の
管理物件に住んでいて、ひきはらった人がいましたら、何か変な請求をされたかどうか
とか、敷金きちんと返ってきたかどうか等、お教えいただければ幸いです。
現在も法外な請求をしてるかどうかを知りたいのです。

>>86
ビッ●の自社物件でしたら普通だとまず敷金は戻ってこないのでは？？
友達に話したら「敷金だけで済んだらマシだよ」だって。
余断かもしれませんが、僕が借りた部屋は11月から2月に退去すると
違約金として敷金戻ってきませんでした。
８６さんは途中からなので大丈夫なのでしょうけども。たぶん。
ビッ●以外でも北海道では結構あることだそうなので契約書チェックしておくべきかも。

そういえばまた思い出した。
水廻り清掃代とか入るときと出るとき2回とられたような？？
ストーブ分解清掃代も取っておいて、入ったときストーブつかなかった（！）
電話したら「フィルター掃除してください」だって。鬱。

日●チケンの社員がかなり辞めたみたいだけど、
所詮はレベルの低いフドーサンヤ、
色んなところに潜り込んでいるみたいです。
特に２し区方面は、要注意！
不動産屋は、看板じゃなくてヤッパ担当者でしょう！

そういえば私一人暮らしの時、管理会社、住●ガイドという小さい所だった
けど全然管理してなかったなー。家賃めちゃ安くて良かったけど出て行く時
立会いに来なかった。というより来ないのが当然のようなことを言ってた。
夏で4年住んだのに敷金返ってこなかった。
実はきれいにしてたけど壁にね猫のひっかいた痕があちこちあったから
私も何も言わなかった(笑）

あぼーん

>>88
チケンの社員はなんで辞めたの？？
でも、やめた人たちは比較敵、常識ある人達なんだろうな
普通の常識を持った人間だと、この業界では長く勤まらない
はずだからね。

ビッ●で良かったっていう人は一人もおらんのかー。

>92
俺は家賃3000円下げてもらったよ。
担当の人は一番下っ端のひと（35歳位）で、
いい人のように思えたが・・・。
その人は「辞めたい」って言ってた。

>93
情報ありがとうございます。
しかし、いい人が辞めたいと言ってる位だから
やはり悪いところなのね…。

＞９１
日●チケン、借入金多すぎ、銀行もそろそろ？
常識があるんじゃなくてー、要領がいいだけのお話。

私は水商売プラスペットOKで部屋を探してました。
有名どころ（常●　日本●けん　ビ●ク）などは　冷たい対応でした。
特に常●は　ボッタクリ気味　敷金３ヶ月　礼金１ヶ月　ペット礼金１ヶ月
プラス　保証人２人ならありますだって　ふざけんじゃね〜〜

中島公園の駅の横に何やら派手な不動産や　家●　は何か怪しい雰囲気でしたが
水商売でも　ごく普通に部屋を探してくれました
ペット礼金は払ったけど、手数料は半額にしてくれましたし　家賃も半月ただにしてくれた
でも、住んでみると日当たりがイマイチ　だったけど　対応が良かったので満足しました。
やっぱ水商売だと　ぼったくられるか　相手にされないかなんだよね
人種差別だ〜〜　人権問題だ〜〜

この前札幌に家キメにいったけど
ビ〇クでサクラ物件見せられまくって本命物件１件くらいしか見れなかった
なんか俺の指定した地域はもう物件がないとかいわれ焦らされて
他のとこいったら結構いい物件あった。
マジ最悪。

ペット礼金って支払わなくていい所もありますよね？

なんでお水の仕事してる人を差別するんでしょうね。お水だってちゃんとした
お仕事なのに。ヤーさんだったらともかく。

age
多分皆さん情報を提供し尽くしたと思いますが
あと少しで100だからあげてみました。

最近ビッく、錠口、這うざー、エイブ瑠などで退去時に揉めた方
情報おねがいします

壁紙焦がしちゃったんだよなあ。いくら取られるのかなあ。
保険入ってるけどそういうのって使えないのでしょうか？

不動産のひとは月4回くらいしか休みないそうです。
朝は8時から夜11時くらいまで働いても残業代0らしい。
私有車使うけど手当てのガソリン代じゃまにあわんそうだ。

今の部屋を借りたとき「退去時に修繕費として敷金より1万円徴収する」という契約
を交わしましたが本当にそれ以外かからないのでしょうか？

いくつか質問が出てます。皆さん情報提供よろしくお願いします。

私のダーリンが１０年住んだアパートを出る時、敷金全部戻ってきました。
これには並々ならぬ隠れた努力がありまして、出る前からプロなみの掃除に
ワックスがけ、あと天井のシミを白絵の具で塗ったり、壁紙は知人の業者に
安く張り替えてもらいました。差し引きゼロってところですけど高額の
修繕費を請求されるよりはいいと思いました。

私が１１年住んでいたマンションを出る時の話です。
初めは東京の不動産が管理していましたが、バブル崩壊により倒産。
９８年ぐらいにビッ○西線○○条店の管理に変わりました。
部屋の受け渡しの時に、ビッ○の人は、
「１１年も住んでるのに、これだけ綺麗なのは珍しいです。減価償却する訳にはいかないし」
・・・と言ったのに「敷金は修繕費にするから」と戻ってきませんでした。
更に、別途ハウスクリーニング代15750円を請求されました。
１１年の間ずっとタバコを吸ってたり、壁にピンなどを刺してたりしてたから、
どんなに綺麗に掃除をしても仕方ないかぁ、とは思ってましたが、
これってボラレたんですかね？単に私がアフォなだけ？

>104
そんなに綺麗に掃除をしたなら退去前に業者に頼んだからクリーニング代は必要ない
といえばいいじゃないですかｗ

＞１０３
ワックスって市販されてますか？

＞106
業者が使うような物とは違いますがドラッグストアとかホームセンターの
お掃除グッズコーナーにあるはずです。つやだしスプレーとかが置いてある所
と同じ所辺りに…。うちの近くのツルハにはあります。

F宅建(中央区）はまぢＤＡＮＧＥＲ！
自社物件だがロクな物はないし、いざ退去の段になったらあの手この手で敷金返そうとしないで難癖つける！
基本的に無知蒙昧しか入居させないので近所も生活＊＊やアル＊＊のオンパレード、ドキュソの集まり。
仲介無料でも精神的に参るからすすめんぞ。

ハウザーの佐藤さんて人が最高にいいです。去年は平岸店にいた。
支店がかわってるなら追いかけてでも頼みたい人ですよー。
とにかくこちらの立場に立ってくれる。アドバイスも的確。物件を見に行く
時は必ず前もって下調べしてる。しかも昼と夜に！日当たりや周辺の環境は
時間帯によって大きく違うからね。駅からの道のり・物件からスーパーや公
園や学校への経路を実際に走ってくれる。オーナーや管理人の情報もチェック
済み。ほんと頼りになるよー。この人以外に頼む気になれないね。

>108
引っ越すときには、基本的には役所の近くで木造、三万前後は避けたほうが賢明。
その手の物件は大体生活保ＧＯのドキュソの溜まり場。
デンパや逝ってるのが多いから安くても割には合わない。
ついでに、霊感強いのはパー＊ホテ＊近辺は避けるべし。
あの辺はその手の目撃談や『出た』といって逃げる様に出て逝ったのが多いぞ！

去年、独り暮らしするんでビッ○で部屋借りたんだけど、
これといって嫌な思いはしてないな…。ネット検索した物件が嘘だったって位か。
築25年くらいの２ＬＤＫで家賃47000円（駐車場無）、地下鉄から徒歩１０分位のところ紹介されて住んでるんだけど、
これって妥当？
札幌の家賃の相場ってよくわからん…。

いまさらながら、１番をみて確信したよ。独身時代に日本地○で物件を探したのですが、そこの担当の男の人がしつこかった・・・。
手続き終わって新居に住んでいるのに、書類が足りないだのよくわからない電話をしてくるし、花を持ってアポなしで来るし
（このときは怖かったので、居留守使ったけど、ドアノブに鉢花がぶらさがってて怖かったよーー）
とにかくしつこくてしつこくて・・。今思うと全然もてそうな人じゃなかったから、自分の棒グラフをのばそうと必死だったのかなぁ。
そのあとに、エイブルにお願いしたときは、とても親切で物件もたくさん探してくれてよかったです。

仲介・マイム
管理・エムジー
なんですがどうでしょうか･･･？
マイムの名前すら出てこないので心配です。

マイム・マイム＝有名なフォークダンス
ＬＧ＝家電メーカー
ＮＧ＝ノーグット
ＭＧ＝？？

>111
築25年位の２ＬＤＫで47,000円だったら普通かお安いほうだと思いますよ。
私の所は築年数15年位で、地下鉄までは5分ですがまけてもらって
55,000円です。何故か隣の人は60,000円ですが…

>>115
そうなんですか。初めて札幌で家を借りたのでよく判らなかったんです。
レス有難うございます。

今週中に北12条か18条に単身者向けマンションを
探そうと思っております。
小生が考えていた不動産屋（日本地○、ビッ○、常○）は
ことごとくダメ出しされているのですが、
上の2つの駅周辺でお勧めの不動産屋さん、教えていただけませんか？
アパマンは無いみたいなのですが・・・。
何とぞよろしくお願いいたします。

サーティスリーという不動産屋さんはどうですかね？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

>>111
新築、３ＬＤＫ、ＪＲ駅そば、6万5千円に住んでますけどなにか？
ちょっと市内から離れてるけど街まで車で15〜20分です。

アパ○○麻生北店は最悪。一時間待たせて紹介した物件はたった１件。
しかも「契約する前にも前金が必要になります。」って言ってきたから、「今、金持ってません」って言ったら「じゃあ後でいいですよ」と言ってくる始末。
うさん臭いからあそこはやめた方がいいよ。

アパマンてフランチャイズだから、それぞれの店のカラーがでるのかな。

アパマンの麻生中央店はどうでしょうか？
明日にでも行こうと思っているのですが・・・。

>>119
それは安いかも。。
JRってことは篠路の方かな？

ちなみに私は新築2LDK、6.5万。
地下鉄駅からさらにバスで行くような場所に住んでます。
これでも掘り出し物かと思ったのに…。

>>122
いいのか悪いのかは分かりませんが、とりあえず、中央店と北店は経営してる会社が違いますね。

>>123様
アドバイス、本当にありがとうございます。
全国チェーンだと会社が違うのですね。
安心いたしました。
明日、不動産屋さんに行った時の感想、書き込みますね。
ご期待下さい。

>>123様
アドバイス、本当にありがとうございます。
全国チェーンだと会社が違うのですね。
安心いたしました。

明日、不動産屋さんに行った時の感想、書き込みますね。
ご期待下さい。

札幌は大手（常口アコム・日本血建・ビックル）は客を金だと思えと、教育されています。
　
小さな不動産会社の方が親切・丁寧の営業マンが多い

元大手不動産会社社員

>>126様
北12条または18条あたりで、
小さくてもお勧めの不動産屋さん、ありませんか？
アドバイス、よろしくお願いいたします。

今日いろいろ回ってきたよー。
白石店エイブルの人良かった！とっても親身にたくさん物件紹介してくれたよ。
最初に電話だけで送ってくれたＦＡＸの物件が一番ﾖｶﾀ。
ここでも言われてるように日本地券最悪だったよ。
なが〜〜〜〜く待たされて「僕はここがいいと思うんですよ」って
そいつが選んだ物件ちょこっとって感じ。感じ悪かった！！！
エイブル平岸店にも言ったんだけど、そこもテキパキしてて良かった。
ＣＷの人も親切だったなー。
でも、さっき全国版ではエイブルって評判悪いんだね。
ちょっと心配になってきたけど・・・。

人に紹介されて日本地○東店（元町にあるらしい）に
行こうと思ってます・・・。誰かいい担当者知ってるひと
いたら教えてください。もしくは、この店の欠点などなど。。。
いろいろ見てると不安になってきました

人に紹介されて日本地○東店（元町にあるらしい）に
行こうと思ってます・・・。誰かいい担当者知ってるひと
いたら教えてください。もしくは、この店の欠点などなど。。。
いろいろ見てると不安になってきました

元町の日本ﾁ●ﾝはやめた方が・・・あまり物件見せてもらえないらしい。
元町ならジョウ●チ行った方がいいのでは？

日本地○ってそんなやばいの？契約しちゃったよー。初めての一人暮しだったから、わけもわからず即決しちまった。別に悪い感じはしなかったけど、いいカモって思われたのかな。これから不安だ、もっと慎重にすればよかった・・・。

８０さんの言う通りです。あと部屋選びのポイントは、自分の目で実際部屋を見て営業トークにだまされない事ですね。不動産の営業マンの言っていることは大概うそですから。札幌市の優良なマンション、アパートが全て埋まるという事はありえない訳なので、根気よくいろいろな不動産を廻って、これだなという営業マンがいたら、その人に任せるのが一番だと思います。あと住宅情報誌は参考にしないでください。あれも客寄せのためにエサとして架空の物件を載せてるのが多いので。私は去年の秋にこの業界を辞めて本当にすっきりしています。店によってでしょうが、並みの神経では務まらない位悪徳業界です。本当はこの場を借りて告発したいのですが、今は大人しくします。後、営業の為に偽って載せている方がいられるような気がするのですが、どうかと思うのですが。

>133
大変参考になります。

でも思い切って告発してみませんか？

誰かが立ち上がらないといつまで経っても変わらないまま。
不快な思いをする人達が増えていきます。

簡単なことではないので大変かとは思いますが…

とにかく社員の入れ替わりが激しく（とくにこの時期）、まともに教育している
ヒマなどない。さらに言えば、社会人教育以前の問題である人間が多すぎる。
ＤＱＮを選んで採用していたのだろうか？
客商売なのに敬語が使えないなんてのは序の口。おまえらこの先どうするつもりなの？と
いつも思っていた。たぶんこの先もロクな人生ではないだろうな。

雑誌の鵜呑みは大変に危険。特にウソばっかりの雑誌・ウソしか載せない業者もいる。
ネットの世界と同じですべてが真実とは限らない。
そんななかで○クルート社発行の雑誌は審査が厳しく（実在する物件かウラをとる
こともある）、比較的真実に近い。
ただ、掲載されている物件の価格帯は若干高い印象。ウソばっかり雑誌と比較すると
同一地域の同種の雑誌とは思えないほどの差。

現地を自分の目で見るのが一番よい方法（というかこれ以外ない）。
自分なりのチェックリストでも持参して内覧に臨むべし。
ただし、１００点満点の物件はおそらくこの世にはない。
どこが譲れて、どこが絶対に譲れないかも自分で考えておこう。
すべては自己責任だ。メリットもデメリットも。

それと…。往々にして第一印象は当たっている場合が多いようだ。
ドアを開けた時にあなたがどう感じたか、ということが肝心。
で、そのあとはチェックリストの出番だ。

http://www.machibbs.com/hokkaidou/bbs/read.cgi?BBS=hokkaidou&KEY=1010295996の45に書き込みしときましたので、ご参考にどうぞ。

ここに書き込みされている皆様のアドバイスは
本当に参考になりました。いろいろとありがとうございました。

それでは皆様がご希望の物件を見つけられますように
心からお祈りいたします。

おは。

まあ基本的に不動産やは印象悪いわな。ただ営業マンにも当然マナーは大切だと思う。
反対におまえら客にも客なりのマナーは大切だよ。営業マンがしつこかったり、強引に
決めようとするのはおまえらが１日考えますとか明日また来ますとかいって
結局来ないからだよ。営業マンだって生活がかかってんだよ。だからといって
何してもＯＫというわけではないけどね。営業マンや会社の悪口言ってるのは
けっこうだけど自分の態度もどうだったか考えてみれば？

内地からの転勤で、５月に引っ越す予定です。

パワーステーションとエステートモアの評判はどうでしょうか？
白石〜新さっぽろで考えていますが、この２社の物件がよさそうなので。
日本地○とビッ○はここのかきこみを見てやめようかなと。

＃isizeでChintai札幌版買えるので、とりあえず今号と次号予約しちゃった。

もうそろそろ、引っ越そうと思うのですが、今借りてる部屋に
コルクボードをブラ下げたくて、壁に細いクギをうってしまいました。
穴を隠す方法はないでしょうか？
出て行く時に敷金は戻ってくると思いますか？
それとも敷金以外に請求されたりしますか？

141様
東急ハンズもしくはホームセンターに
クギ穴を埋めるための粘土みたいなやつが売っています。

壁の色に合わせて、いろいろな種類がありますので、
一度見に行って下さい。絶対にバレないと思います。

127さんへ
18条駅ちょっと北のエステーションてところは小さいけれど結構親切でした。
加藤さんて人です。

琴似〜西28丁目辺りで部屋探ししたいんですが
オススメの不動産屋ありますか？

みんな言いたい放題だな。詳しい振りしたシロウトさん達

　　↑
先生，社員が釣れました！！

トンでもない不動産屋も確かに多いけど、トンでもないお客も多いよ。
黙ってペット飼ってバレて『不動産屋には言いましたよ』とぬかす
たわけモノとか、勝手に造作大改造して退去時に大モメとか。
意識として『借りてやっている』だからこんなことができるのね。
みんな反省しる！！だよ…。

札幌の不動産屋（部屋探し）は、低脳が多いですね。きも系の男多い
敬語は使えないし、社会人として不合格　札幌大手の不動産屋の従業員はキャバクラ
通い、不動産屋なんか何処行っても　所詮同じ

とにかくこの時期、気になるスレであることは間違いないage

地下鉄白石駅近くの常●のおお△り君だっけ。
よく頑張って希望の物件見つけてくれた。
会社から徒歩１５分以内で部屋３つ、駐車場付きで家賃５万円代、トイレバス別で
和室ありなんて今から思えば当時の俺も無茶言ったもんだ。

age

>>129
環状東駅の日本地○は結構ｲｲと思います。
ココで2回ほど紹介してもらいました。
1回目は男性の社員さん、2回目はそこの所長（？）さんで女性の方でした。
元町のとは違うかも知れませんが…

店、っていうより個々の営業マン次第じゃないですか？
実際ちゃんとやってくれる人もいるのに、一部のひどい営業マンのために「その会社はだめだ」って決めつけちゃうのはどうかと思いますけど。
探してくれる人は仕事でやってるんだから当たり前みたく思っちゃうけど、やっぱり人間なんだからお客がムリばっかり言ったらキレるだろ。
疑問はちゃんと聞けば答えてくれる人もちゃんといるんだから、信用できる人に任せればいいんじゃないかと思うけど。

今ビ●クの管理物件のビ●クサービスから法外な請求を受けてます
経験談等あったらお願いします
営業マンはよかったんだけど、管理会社はひどい

>154
それは本当ですか！？私そこの管理物件に住んでいるので非常に不安です。
私の場合は途中からそこが管理会社になったので少し事情は違うかも
しれませんが、それでもとっても不安！！！
それで一体どのような理由でおいくら請求されているんですか？
法外な請求なんてひどいですね。以前裁判にもなっているのに
懲りてない会社ですね。法外なら支払っちゃ駄目です。戦って
その管理会社の体質を変えさせましょう。

>154
具体的にどんなことなんでしょう？差し支えなければお知らせください。
お役に立てるかもしれません。

ａｇｅ

こないだビッ●サービスから夜の９時位に、別の人が契約している駐車場に
知らない車がとまっていたらしく、その車の持ち主が客人として来ていないか
どうかの確認の電話がきました。
感じは悪くなかったけど言葉遣いがなってなかった。
普通「夜分恐れ入ります」と言う所を「夜遅くにごめんなさい」は
ないでしょう。
私はあなたのお友達？って訊ねたくなりました。
社長さん、社会人教育くらいきちんとしましょうね。

>>111,115,144
私は今月二十四軒4条に引っ越してきましたが、
築18年の2DK(DK9畳＋和6畳＋洋5畳)、シャッターつき車庫込みで
4万3千円です。
車庫は高さ制限1.45mなので車種は限られますが、
私の車はクーペなので全く問題無しです。
おまけに、目の前の道路は除雪が来る道路だし地下鉄駅まで徒歩5分。
不●産ク○○○ト西店さんにはかなりお世話になりました。
車高制限の関係で車庫代は3000円に下げてくれたし、
ガスの開栓手続きもやってくれたから感謝。
おまけに、水道トラブルのお陰で大家さんと直接連絡手段が出来たので
今は大家さんに直接修繕要求できるのでかなり楽です。
ちなみに、物件は他社管理物件も含めて5軒ほど案内してくれました。
　
他の不動産会社も、常■琴似の人も対応は丁寧だったな。
物件の値段がちょっと高めだったので、「次の機会に」とやんわり断ったけど。

それに対して、白石・平岸方面の対応は最悪だったな。
もともと学生が多かったりするので遠慮していた場所だったからいいけど。
琴似方面は大通発の地下鉄の終電が一番遅い(0時18分)のでその辺も助かりますね。

「夜遅くにごめんなさい」って言っただけマシじゃないですか？
他の管理会社なんて、ひどい態度で「お前の客じゃないのか！？」とでも
言いたげな声で、「誰か知り合いが車とめてないかい？」って聞いてきて、
「違います」って言っても「あっそう」って切るだけですよ。
それに、普通の管理会社は夕方で終わっちゃうから、夜に違法駐車されても
どうにもなりません。どこも遅くまでやってくれればいいんですけどね。
休みのない管理会社の部屋に住みたいです。

不動産屋で良いところはどこでしょうか。
何処駅近くの何処会社？

>160
そうですかー。
いいほうなんですね。そういう点では…
ただ退去時が恐ろしい。
といっても、まだまだ住み続けますけどね。

常口社員は最低！
採用担当者も低脳か？

＞１６３
オマエモナー

>>161
エイブル平岸かアパマン麻生中央か…ぐらいじゃないの

ビッ●で物件を決めて数日前に契約、家賃もろもろ払ってきました。
が、最初に重要事項説明書に家賃１ヶ月分と書いてあったのに、実際は２ヶ月分払わされ、
なんか変だな〜と、担当者に問いつめたところ、「あ〜それ、重要事項のほうが、ミスですね〜　すいませんが２ヶ月分なんです〜」
だけで終わってしまった・・・
それってアリなんか？？

訂正
誤　家賃１ヶ月・・
正　敷金１ヶ月

でした。スマソ。

ミスだと言ったのなら宅建協会に相談に逝くこと

宅建協会に相談しても大丈夫なのですか？

>169
そのための宅建協会だから即相談しましょう。
どう考えてもおかしいですよ。
重要事項が間違いってのもその場限りの言い逃れだと思います。

重説まちがっているのはまずいなぁ・・・。
手元の重説が敷１のままなら、ヒジョーにまずい。業者にとってだけどね。
ところで取引主任者が主任者証見せながら重説してくれた？
そうでないなら、これまた大問題なんだよなぁ。

重要事項が間違えでしたでは済まされないでしょう。
不当契約、または詐欺行為とも言えるのではないでしょうか？
敷金１ヵ月分と、慰謝料の請求をしなさい。

中島公園駅のところのアパマンプラザってどうでしょ？
仲介手数料ナシにひかれて、今度ここの物件見にいくんですが。

卓見協会に相談したところでほとんど役に立たない

田貫工事1緒卯目の
空く特不動産屋の件

俺の親戚のDQNオヤジが
あそこで土地共有の一戸建て契約しやがった
俺は「ﾔﾒﾄｹ」と言ったが
営業のセールストークに舞い上がって、勝手に手付金500万で契約しやがった
その不動産屋は欠陥住宅に近い戸建を安く買い叩いて
外観だけ綺麗にリフォームし新築同様の価格で売るのを得意としてる

結局その親戚DQNオヤジは解約したくなり
解約を申し込んだが「手付放棄なら解約に応ずる」
と言われ、俺に泣きついて来た。
俺のアドバイスも聞かず勝手に契約しておいていまさらなんだ？
と思ったが、ムゲにも出来ず一応話は聞いてみた

契約書類などは整っている
しかし、重要事項説明は受けておらず取引主任者証の提示も受けていない

そこで、この点について宅建協会に行ってみるようアドバイスした
しかし、重要事項説明を受けていないことを立証できなかったので
結局、手付放棄解約にならざるおえなかった

不動産を買うときは最低でも地積量図・登記簿を見、権利関係の確認が絶対に必要である
しかしながらそのDQNオヤジはそれすらもしないで契約した

悪徳をのさばらせるのはDQN消費者である
という事を再認識した事件であった。

＞不動産を買うときは最低でも地積量図・登記簿を見、権利関係の確認が絶対に必要である
＞しかしながらそのDQNオヤジはそれすらもしないで契約した

それは必ず確認するべき。できれば上下水道の敷設図も見たほうがよいよ。
卓見境界がだめなら石狩支庁だね。

age

エイブル平岸がいいって？
どこに目つけてんのよ・・
メガネかけた店長だかなんだかしらんが爬虫類系の担当者は馬鹿丸出し！
適当なことばっかり言ってるよ〜。
なんとか手付け払わせようと無我夢中。
もちろん払わなかったけどね。
レベル低いよな。ビックとかと同レベル。

友達に賃貸に精通してる奴がいるんだけど。
そいつが言うには、仲介業者もそうだけど、それより管理会社を調べるべし！
でないと、日常生活から退去するときまでトラブルだらけ・・・
不動産関係だけでなく、知人にガスとか電気関係の会社にいる人は頼ってみるのもいいかも。

あと、客に問題ありって言う奴いるけど、何言ってるの？
この世は金を出す奴（出そうとする奴）が主導権を握るのは当たり前！
変な客をも上手く扱うのがプロだろ？
そんなことできんなら止めたら？

常○！
希望条件に合わないような物件をだすな！

１７７＞
おまえみたいに主導権がどうのとか言ってる奴が何にも知らないばかだよ。
こういう奴に限ってたいした金も出さないのに無理な条件ばっかり言って
くるんだよな。部屋探しなんて営業マンと客の信頼関係だろ主導権なんて
関係ないんだよ

関係者ツレマシター

この業界に信頼関係を求める人はいないのでは？？
たいした金も出さないのに・・なんて言葉が出るような
営業マンとは信頼関係は築けないでしょう。

金を出すヤツが主導権を握る、か。本気でそう思っているのか？
これこそが戦後日本をダメにした思想の根幹だよ。客とセールスは本来対等な
関係で金銭は媒体にすぎない。

だいたい『サ−ビス』という言葉の本当の意味をご存知か？
神の代理人として依頼者に仕え、受手側も神の代理人としてのその行為を感謝しつつ受け止める
べき、というのがサービスという言葉の本当の意味だ。

金を出す方が偉いとか、たいした金も出さないのに…といった発想・発言は共に
唾棄すべきもの。双方とも礼がないからこういうことになるのだろう。

不動産会社の方々も大変ですよね。休みは少ないし契約は取らなきゃ
いけないし。客のわがままも聞かなきゃいけないし。

ところで、ここには出てきてないみたいですけどものすごい
あくどい管理会社があるはずなんですが、確か３文字の名前だったと
思うんですけどどなたかご存知ないですか？た●●っていうような感じの
名前だったと思うんですけど。

>182 同感です。金を払えば偉いかといえば違うと思う。
サービスする側もされる側も、それなりの接し方というものが
あるはずです。やはりサービスされる側も、きちんとした
話し方や対応をしていれば、おのずといいサービスがついてくると
思う。。。たとえ信頼関係なんて無くても、きちんとした
話し方や対応をしていれば、お互い○○したのにっていう「のに」って
言葉は出ないと思う。私も不動産屋の人は好きではないけれど、
いちいちそれにつっかかる必要もないと思う。
割り切って考えればいいんじゃないですか？？

>>20
遅レスだが、俺そいつから部屋契約したんだけど、どの部屋なんでしょうか？
とりあえず営業態度は問題なかったんだがちょっと気になる。

というか、他にそういうことにあった人はいないのかな？

>>183
た●●では解りません。
もう一文字お願いします。

>>187
もしかして、〜カラか？

まだ出てないみたいだけど、丸増ってどうですか？
やたら安いんですが。

>189
カンリと同じくらい管理しねーよ

>>20
っていうか俺のときは南郷店のほうだった。移動したのかな？

>>170
宅建協会のＨＰはここなんですか？
http://www.zentaku.or.jp/

>>188
そうそう！多分それです。

んとさ、大手４つの仲介業者が直接管理してる物件ってある？

あるよ。
おれんとこそうだもん。ちなみに日本地件。入居前から最悪な気分。

>>195
そうか・・・・・。無事であることを祈る。
でさ、そうじゃない物件の場合仲介業者は入居後はノータッチになるの？
そしてそういう物件の割合ってどれぐらい？

タ●●入居中...
こわいな...
具体的にどんなことがあるの？

ビックの管理会社って、そんなにあくどいのですか？？
今度引越ししたら、ビックなんですよ。
24時間対応なんていっていたけど。具体的になにが、悪いのか教えてください。

やってほしい事をやらない。
普通はやらないような事を平気でやる。
これが業界のポリシーなのでは？

a

私は日本知見最悪でした。２４の。なんか　店員がスケベまがいの暴言はいたりしててきもかった。
で　わけわかんないことばかり抜かすので　とりやめてビッグへ。
反面ビッグはよかったｙｏ！！今まで２回ほどビッグお世話になったけど
なんの不満もありません。退出時のことも事前に聞いておいたほうがいいよ。
大抵の汚れじゃ　別料金なんてとられないよ。なんでも疑問があったら質問したほうがよいよね。
管理２４時間体制だし。結局不動産はどこに行っても同じらしいよ。
見せる物件も　その会社が持ってる物件も。いろんな所回って探す人もいるけど
自分の条件で探してもらったら結局絞られる物件なんて同じです。前　３社の不動産要ったけど
結局３社とも同じ物件見せてくれたし。あ、常口にも世話になったことがあるけど、

馬鹿の集まり。。。

エイブルは忘れた。

北１８条のビッ●最悪でしょう。なんか不細工なホストくずれの奴が担当だった
けど、即決させようとするし、会話も馬鹿。ロン毛だけど、頭頂部ちょっと
禿げ。人のライフスタイルまで口だすし、とにかく最低な人間。

なんで不動産屋の営業ってクズみたいな奴多いんでしょうかね？
自分では「アドバイザー」なんて言ってるし（藁
何がアドバイザーだっつーの英語にすればカコいいのか？逝ってくれ！

>201
ビック良かったってホント？
安心しました。悪い事例ばかりのってるから不安で不安で
しょうがなかったの。でもちゃんと管理してくれてるから
どーなのかなーって思ってました。
前にも書き込んだけど私は常口よかったですよ。
まあ、人と場所によりけりってことですね。

>>173 アパマンプラザ（中島公園）仲介無料専門店
何故仲介無料なのか　結論は入居者が決まらないからです。
条件悪い部屋ばかりだからです。仲介無料専門店は危険

腹立つってば、大等建託もムカツイタなぁ〜
管理能力まったくなし！家賃不払いしてやってやっと解消。テレビは入らないし、２階だったけど下の入居者いなくて水道・排水凍結しても「募集しているけどしょうがない」言われて２万２回も払った。
そんなせいもあって、退去の時にはアホみたいな修繕費取られたけど（藁

わー○ド宅建が管理のとこは辞めた方がよいかも・・。礼金かえってこないらしい。
うちも日本ち○んで紹介してもらいました。（１８条）そのときの担当の人は
別に変な人ではなかったですよ。
ちなみに、おすすめの不動産屋は北十三条東駅の近くにあるアムという
ところが社員しっかりしてます。チェーン店ではないのであまり知られてない
かもしれませんが、内部はちゃんとした会社でした。一生懸命お部屋さがしして
くれるみたいですよー。（短期のバイトしてました）ほんと、おすすめです。

>>206 あんた馬鹿？礼金はもともと戻らないものです。馬鹿が批判しても説得力なし

age

日本地検手稲店最悪だわ。対応遅すぎ。連絡するといっても全然連絡来ない。こっちが連絡する始末。どうなんだ担当のさ○が君よぅ！

自分の経験から言わせてもらえば不動産屋はどこいっても大して替わらない。

物件の管理が行き届いてないのは管理会社よりも大家の問題。
管理費をケチっているから管理が悪くなる。

退去時に過大請求されるのもこちらの態度がしっかりしてない時のみ。
入室時にどこが悪いかをチェックして不動産屋に文句言っておけば
大体請求されなくなる。

私の場合は男３人集めてケンカ腰で応対。向こうは最初は一人だったが、
こちら側が「敷金今すぐ全額戻せ」と今にも殴りかからん勢いでいたため
途中から少し年配（30代）の営業が助っ人で参戦して３対２で対決。
結局、規定で支払いは１ヵ月後になると言うんで２人の名詞をもらって納まる。
当然、敷金は全額銀行口座に振り込まれた。

不動産屋のにいちゃんは弱そうなのが多いので、体育会系の男２人用意すれば
まず間違いなく敷金50％は変換させることができる。
ただし、「ぶち殺すぞ」など脅迫めいたことは一切言わないように。訴えられます、マジで。

最近再オープンした日本地検の澄川店てどうなの？今度行ってみようと思う
んだけど知ってる人いたら教えて下さい。

5月から札幌に住むんですがエステートモアの評判はどうなのでしょう？

>>211
日本地検とビックだけはやめておけ。
出るとき確実にもめるから。

>>213
出る時って対応は管理会社じゃないの？
それとも仲介業者が直接管理の物件の話？

ああ、もちろん管理がってこと。言葉足らずだった。すまん。
でも仲介にしても自社管理物件を優先して紹介するので行かないに越した事は無い。

>

>>地券はもめたけど　ビッグは全然もめなかったけど…。
人によって違うのでは？
ちなみにもう　地券には行きません！！

そりゃ、人や店によっては対応が違うところもあるさ。
でも自分や周りの経験上をみると、対応が悪いってのがもっぱら。

俺が通った中ではスターツが良かったかな。東区の環状に１店舗しかないけど。
不満なのは契約期間切れたときに再契約料として本家賃の半分請求されるところ。

車庫証明で5000円とか要求するとこもあるよな。

札幌市白石区本郷通９丁目にある○富産業ってどうなの？

初書き込みです。いろいろ参考にさせていただいてますがところで
北○道管財ってどうなんでしょう。
どなたかご存知の方いらっしゃいます？

北１４西３付近で、常●アトムの張り紙をはがしてビ●クの張り紙に
張り換えてた人がいた。しかも４軒連続でやってた、ＢＭＷに乗ってたよ。
しかも両面テープのはがした、はくり紙はあたりまえの様に
そのまま床の上に捨ていた。

＞２２２
ああ、犯人はまいがいなくＢの社員だね。剥離紙を持ち帰らないあたりお里が
知れるザンス。

中島公園そばのアパ○プラザは何故家賃が安いの？訳ありかな？

なんか先週のザ・ジャッジで壁紙の張替え料金は家賃に入っているという放送が
あったらしい。要するに壁紙張替えで金を取られるのはおかしいらしいんだけど。
誰か見た人いない？

ここにカキコしてる人たちって業者同士の足ひっぱりあいらしいから
信用してない。

>>225
基本的には減価償却で６年でゼロとなります。
実際、ひどく汚さない限りはそれ以前でも請求されません。
タバコのヤニ等でもクリーニングできる程度で請求された場合は
クレームをつけましょう。ただ、穴（画鋲、小釘等を除く）、破れ、
消えない落書き等は一部負担させらせる事が多いですが。。。

>>227
じゃあ６年未満なら請求される可能性があるということでしょうか？
あとタバコのやにってそう簡単にとれるもんですか？

>>226
そーだと多少はほっとするのですが、具体的にどの書き込みが
そうだと思いますか？

>>228
６年で壁紙、クッションフロア等減価償却となります。これらは
国土通産省のガイドラインにあります。
むろん、それ未満の期間でも日常における通常の汚れ等では一切
請求ができないはずです。重要事項等説明にて「退去時に全ての
壁紙を張り替える費用を負担する」とあってもそれは無効です。
難癖をつけてきたら国土通産省のガイドラインを教えましょう。
判例でもあります。冷蔵庫を置いた跡の床の跡や壁紙の電気焼け
も賠償の対象にはなりません。（これはクリーニングでは直せま
せんが問題ありません）またクリーニングで消せるタバコのヤに
等も賠償の対象にはなりません。




ただ、自分のミスで多きな破損をした場合は実費となる場合も
あります。

訂正、打ち間違えました。
国土交通省です、
以下がわかりやすいかな？
http://www.pref.miyagi.jp/kentaku/takugyou/genjoukaihuku.htm

おぉ、なるほど。昔、タバコのヤニで壁紙10万以上請求された事がるんですよ。管理会社は
５〜６年使ってならしょうがないけど2年でこれはちょっと、ってな風に。
今思えばこれは払わなくてもよかった気もします。

>>228
>>231
タバコのヤニは素人には難しいのですが、内装関係の職人は｢回転する
消しゴムみたいなものと薬品」（詳しくは不明？）で落とします。
他の瑕疵は不明ですが単に２年で日常生活（ヤニ含む）で１０万とは
・・・クレームをつけると請求されなかったかと思われます。

僕の場合も、クロスのヤニなどについて「6年で減価償却なんですよね？」など
ガイドラインについて説明を求めたところ、請求きませんでしたよ。
（５年１０ヶ月住んでました）
「なんでもかんでもガイドラインに当てはまるわけじゃないですよ？」
なんて言われましたけどね。

あとは入居時のチェックの書類がなかった（管理会社が紛失？）ので
たいていのものは「入居時からなってましたよ？」と言っておきました（ｗ
まあ、入ってすぐストーブ壊れてたりマジで最初からヤバイ部屋だったんだけど。

>>233
まあ、普通の大家さんはよほど酷くない限り敷金ほとんどを返還すると
思いますよ。まれに水周りの消毒として１万円程度お願いされる場合等
ありますが。。。拒否するかしないかは自由ですが御世話になった感じ
でしたらその程度はいいかな、と個人的に思います、
ガイドラインについては管理会社等に理不尽な請求をされたときに口に
された方がベターでしょう。

入居時のチェックの書類は最近多いみたいですがそれに併せて写真等
をとっておいたほうが揉めたときに便利です。入居時に瑕疵があった
場合は即座に話して（日時と担当者名を記録）おくべきです。
実際は・・・即対応してくれる良心的な管理会社は多くないのが札幌
の現実かもしれません。個人の家主だと結構対応はいいですが。。。

蛇足ながら賃貸でも「自分の持ち家だ」という考えで住んでいる
方がいいと思います。実際、自分のもちものだと大切にするで
しょうし、その場合まず退去時にもめたりはしないのでは。
それでも理不尽な請求をされたときには自分ひとりだけでは
なくて第三者（できれば親など。もしくは民法に詳しい人）と
一緒に話し合いをされたほうが賢明かと思います。

２０７＞

２０６です。すみません。礼金じゃなくて敷金でした。
言い方がきつい人なので、ひょっとして関係者ですか？？

ランドマーク・アメニティ最悪　日本地検の北３４条と南平岸の二店舗がフランチャイズで
ランドマークが経営してるんですが、まず自社管理物件、退去時の費用がかなりボリです、他社の物件
でも日割りの家賃はほとんど営業マンの自分の売り上げになります。後契約した後の領収書ももらえないし、宅建取引主任者はいないし
気をつけてたほうがいいよ
管理会社で最悪なのはカンリ、大東建託、この二つは退去時に必ずボリます。
部屋探すときはまず不動産をやっている友達を探す、いない場会は日本地検、ビック、個人の不動産会社、
は行かないほうがいい、常口は物件数も豊富だし変な営業マンに当たりさえしなければ大丈夫。
後、仲介手数料は半月分しか払わなくていいんだよ。（そこらへんはエイブルに聞いてください）

近々引っ越す予定で今の所の管理会社がビックサービスなんですが、
シリンダ交換料15750円入居時に払ってるのに
退去時にも払うように言われました。普通払うものなんですか？

なんか日本痴建叩かれまくりだね。（藁
昔、日本痴建白石店で物件まで車で案内されて物件見に行ったらあまりに酷い物件なので断わると、
適当な理由こねられて物件の前で置き去りにされました。

今住んでいるところはビッグの環状東店で決めたけど、担当のＫさんはすごく感じのいい人でした。
ビッグは店や人によるのかな？
あ、管理会社はＭ川建設だけど今のところ特に不満はなしで。
前借りていたところはエイブル大谷地店だったけど、ここの店長も感じ良かったな。

はじめて書き込みます。この掲示板でも登場している某道内大手の賃貸不動産
で営業をしてます。
しかしこんなにご批判があるのには正直びっくりしました。
ウチも営業マンのやり方は多種多様ですが、目を覆いたくなるような事も書いて
あったのでビックリです。
自分を良い営業だと言う訳ではありませんが信用回復に少しでも努められればと
思って書き込みました。

＞２３８
シリンダー交換代は２度とられることなんてないですよ。
ただ単に間違っているだけだと思います。
入居時にホントに払っているなら契約書に記載されているはずなので
確認してみてビッグサービスさんに言ってみては？

でも↑は消費税の2重取りしていると聞いたことあるよ。
あと情報誌に写真付きで架空の物件堂々と載せていたし！電話で聞いたが物件名は
電話では教えておりませんだと！やりすぎじゃないの？指導課に言うよ〜

シリンダー交換２度請求ですか、すばらしい。
何も疑問に思わない人たちは黙って払ってるんでしょうね？
1軒は15750円でも100軒集まれば１５７万５０００円ですからね
いい商売になりますね

２３８です。
契約書等見なおしてみましたが、やはり入居時の御精算明細書でも
シリンダ交換料ちゃんと支払ってます。
でも、契約書の覚書には
退出時の御精算でシリンダ交換料15000円と書かれてあります。
このことは言うつもりですが、退出チェックで他の件で
言いくるめられ支払うことになりそう…

はじめまして。
不動産とのトラブルは、北海道石狩支庁建設指導課の宅地建物相談員さんへ
ご相談なさるとよいかと思います。
この相談員のＹさんは、元道警の警察官だった方です。
大変優しい方ですので、親身になってくださいますし、
問題は必ず解決してくださいますよ。
泣き寝入りしないで、相談してみる事をお勧めします。

平岸のＣ●は最悪!!分譲の賃貸を探していて、紹介されて契約して半年くらい住んでたんだけど、そこの部屋が競売かかっている物件で買った不動産屋が部屋を出てくれといって来た。冗談じゃないとＣ●に電話した。最後には引越しした先の敷金の一部を出しただけで、これ以上何も要求するな!!したら訴えますからとの書類にサインさせられた。もっとすまなそうにしろ!!こっちは何もしてないんだ。悪いことはしていない。ただひとつ、その物件を買った不動産屋はやさしく親身になってくれ、引越しの費用を少し出してくれた。捨てる神有れば拾う神もいるんだなあと思った出来事でした。それにしても今思い出しても腹が立つ。

ムービッ○ってどうなの？

yametokeyo!

naze?

札幌市消費者センター

市民みなさんの消費者活動の原点です。
お気軽にご利用ください。


http://www.city.sapporo.jp/shohi/

この前、歩いていたらよさそうな物件があり
「入居者募集」のポスターが貼ってあり、
道路からみても、窓にカーテンのない部屋があり、
空き部屋があるのがわかった。
で、電話したら「今、決まっちゃいました」と言われた。
その時は納得したが、数日後、別の不動産屋のポスターが
貼ってあったので電話した。そしたらその会社も
「今、決まっちゃいました」との答え。
そのまた後日、今度は初めの不動産屋の新しいポスターが貼ってあった。
でかけたがやはり「今、決まっちゃいました」との答え。
部屋は道路からみても明らかにまだ入居していない。
こういうことってよくあるのかなあ？どういう思惑があるのだろうか？
別に他の物件を勧められることもなかったんだけど。

>245

Ｃ●ってどこ？

>>250

たぶんそれは専任物件ではないでしょうか？
大家さんに専任された営業マンが担当している物件の為
他の営業マンでは対応できないのだと思います。
同じ会社の中でも営業マン同士は敵対している場合も
あると考えられる為、対応することに時間を裂くことすら
面倒なのでは？
普通の会社の感覚では考えられないような事があるのですよ。

>> 252

そうかな？専任なら他の不動産屋はポスター貼らないと思うけど。
カーテンが無い部屋は申し込みが入ってるけどまだ入居してないだけじゃない？
ずーっと空いてるなら分からないけど。

２ヶ月以上空いてます。目をつけてました。
専任物件というのがあるんですね。
そういえば電話したのはいずれも朝だった
せいかすごく面倒臭そうにあしらわれた。
だから「こんな朝早くから決まるのかなあ？」って
いう疑問もあった。

旧名アップル管理�梶A現在はアパートナー�鰍ﾅのこと。
水道消毒料を入居時に支払ったのに退去時にも請求された。
そのことを問い詰めたら支払わずに済んだ。
当然ですよね。

今日はじめて見ました。みんな凄いですね−ヤッパリビッ○とか地○とか常○とか見ていると大手不動産って悪徳なんだね。思うに不動産に文句言ってる人へ家捜しは不動産いかなきゃいいでしょっ自分の足で探したら？そしたら仲介料払わなくていいし自分で探して入居したら文句でないでしょう

エイブル白石店最悪。

256>
そりゃ　その方が安く上がるし、出る時のゴタゴタもほとんど無いでしょうね
でも今じゃ　いくら足を棒にして探したって、築２０年とか風呂なしなど安ければ
取り合えず良い、というような物件が多いのが実情では無いのでしょうか？

私は急ぎの引越しではなかったので、３部屋のＡＰでしたが杭打ち段階で建築看板
を見て契約して、２ヶ月分のみで入居した経験がありますが、こんな事する人は
あまり　いないでしょうね

今回は比較的小さなここだけの不動産屋！と言う感じの所でした。
でも　退去時が気がかりですが．．．

２１２
僕３月に厚別のｴｽﾃｰﾄﾓｱで部屋借りました大手の不動産じゃないけどすごく親切にいっそう懸命さがしてくれたよ社員みんなで俺の部屋探してくれたしその前にｱﾊﾟﾏﾝ何とかいったところは案内まで３０分掛かったけどｴｽﾃｰﾄﾓｱはすぐ物件見せてくれた

鍵（シリンダー等）の交換について。
まず、重説での記載が無い限り支払う必要はありません。
また、入居時に「入居するから換えてくれ」と仲介業者を通して依頼した
場合は実費を請求されます。なにも記載が無い場合、家主も交換の義務が
ないので「もしかすると前住者が入ってくるのでは？」という心配も新
入居者にあります。よって重説で｢入居時に自己負担で交換する」という
ケースが多いです。ただ、シリンダーだと出張費込みで１万円程度と思う
のですが？（カバスター等の特殊なものだと２〜３万円）
不明な点があったら宅建協会に話す前に消費者センターが一番です。
疑問があったら支払う前、もしくは言いくるめられな場合には業者に
一筆もらっておいてください（入居時に交換でいくら、退去時に交換で
いくら、担当者のサイン等）。小額訴訟をすると宅建協会を通して
国土交通省の窓口に行政指導が伝わり、同様なケースが多数（１０件
程）以上あれば間違いなく営業停止１週間となります（判例あり）あ
怪しいときは自分ひとりではなく、有識（学識経験者）及び消費者
センターに相談してください。

中の島Ｂ●Ｇは女店員ばかりの中、やけにすごい言い方とかがきつい!!
よくこんなんで客くるなって感じです。
ストレスでもたまってんの？って感じで。
まっ当たった人が悪いのか？
大きいとこは忙しいのもあって、条件多いと飛ばしたり、折り返し連絡しますとか
言ってしかととか平気だし。
日本地●（中央区内）なんか日にちまで言って当日再度連絡しますって
なんも連絡なかったし。どうなってるんだか
こんな会社には仲介料なんか払う気がおきない。
常●は先にボロボロ物件とか連れってて、時間の無駄をさせる人が多い。。。
しまいについた物件必死に開けて、あれ？開かないとか言って、
よく見たらもう人住んでたり、部屋間違って必死に違う部屋にかぎ入れたり・・
怖い怖い。。。
以外と暇そうなとこの方が一生懸命いいとこ探してきてくれますよ

みんな本気でこのカキコ信用してんのかなあ、と思うと悲しくなりますねえ。
一部を見て全部と思わないでねー。
やっぱ良い部屋と良い業者を探したいのであれば知り合いの知り合いでもいいから
会社名問わず良い営業マンを紹介してもらうことです。
人脈の有る人ほど，対応良く、一生懸命やっているものです。
BY　業界暦５年の営業マン

みんな、凄いですね。
私も働いていた時は、”うちの会社と常■がいい”なぁんて、上司が言っていたけれども・・・。
働いていたときから、人によって違うと思いました。
真面目にちゃんと業務をこなす者もいれば、女性が一人来たら”よぉーし”なんて思う者も色々でした。
それに他の業者の情報等も入ってくるので、働いている身分では楽しかったですね。
毎日が新鮮でした。色んなコトがおこるんですもん。
それに、裏表全て見ちゃったし・・・。
経験者から言わせてもらえば、自分で大家さんとの交渉がＢＥＳＴかと思います。
後は、個人で営んでいる不動産を回る、そして管理会社が管理している物件ではなく、大家さんが管理している物件の方が、いいのかもしれません。
ただし、これがすべて良いわけではなく、何をするのも人間対人間ですので、それを頭に入れて物件探しをすることだと思います。
これだけははっきりと言えます。
”女一人の家探しはやめておけ””夜に訪問してきたアドバイザーを家に入れない”です。
犯されます。というか、犯されると思ったほうがいいかもしれません。
中には犯されない人もいます。ブッサイクなのは・・・ちょっとねぇ・・・。
でもそういう人に限って”犯されるかも？”なんて思っちゃうのよね。
大丈夫です。誰も相手にしていないので・・・。
長くてごめんなさい。

a

>>263
結局何が言いたいのかわからない。
裏の話知ってるなら教えてよ。

関係者デーーーース。釣レマシター
これ書いてるのほとんど不動産業のヤツじゃないのー？
一般の人が使わない言い回ししてるからすぐわかるけど、
業者同士で相手コキオロスのに一般人装わなくてもいいんじゃないの？
本気で情報知りたい人に失礼でしょ。
まー、こういうの本気で信用してるうちは、いい部屋、いい家主には
たどりつくの難しいと思いますよ、申し訳ないけど。
本当に納得いくところに住みたいと思ったら、会社名より、営業マンの態度で
選ぶしかないよね、悲しいけど。社員もすぐやめてく業界だしね。
でも、女性を犯したことはないですよ。
携帯の番号教えたら引越終わっても何度も何度もかけてくる女性が多くて
それには辟易しますけど・・・。
こっちは仕事で教えてるんだからさ。ナンパと間違わないでほしいな。
もちろん、そんなことしないちゃんとしたお客さんもいますから、
誰でもではないですよ。

↓ほんと？

http://www.212ch.com/bbs/hihan/index.html#15
不動産リ○ーチ、社長に殴られるそうだ・・・

日○地建仲介、カ○リ管理の物件（新築）に住んだときのお話。

・電話線が通っておらず、工事費として9000円徴収された
・トイレからウ○コ逆流
・配管からウ○コ水が漏れ、１階通路浸水
・騒音の苦情は無視
・半年で柱が傾き、トイレのドアが閉まらない
・１階通路に人糞が落ちていた
・退去時はしっかりと清掃料を徴収

北区の物件でのお話です。今、ちゃんと人住めるのかな。

はっきり言ってエイブ●が管理してる物件は、やばい。
経理がずさん過ぎる。
家賃だのなんだの二重取りしたり、請求し忘れて（これはいいんだけど）
かなり後になってから請求したり･･
もし住んでいる人がいたら、請求書はちゃんとチェックして、領収書は退去まで
きちんと保管しておくことお勧めします。
いきなり謎の請求来たりするかもよ。
変なのがあったら、ちゃんと聞いたほうがいいです。

>>269
それ信じれる。
エイブルでひどい目に合ってる。
間取りは違うし条件と違うし、問い詰めるとごまかすしで大変。
しかもうそばかりで何もかもがいい加減。
もう楽しいはずの引越しも憂鬱。本当に大手なのになんで？？
最初の対応とかはとても人当たり良いもんだから本当にダマされた感じ。

なんでこの業界は偏差値低い営業が多いんだろうね？
この不況下で人材余ってるにも関わらず、こんなのしか雇えないんだから終わってるなぁ〜。
本当に人脈が命だね・・・友達は大切に（ｗ

>>268
新築は電話線とおっていないから、９０００円だかの工事料とられるのは
どこも同じですよ。別にカ○リだからではなく、どこでもたいていはそうです。

269 270　禿同、エ○ブル円山の物件は、昔の秋葉原みたいに「ここは、僕の判断で一応大家さんから○万円までさげていいと言われてます」という物件がいっぱいあった。だったら、最初からその価格かけよ、ゴラァ。あたかも値下がりしたかのような見せかけジャン。文句あるなら、社員カキコして反論してください。

気になるんだけどさ、合鍵を使って勝手に入ってくるとかって管理会社じゃ以外に
仲介業者でもある話なの？
鍵自体は大家(管理会社)しか持ってないとおもってたんだけど。

ミス 管理会社じゃ以外に仲介業者→管理会社以外の仲介業者

勝手に不動産屋さんが部屋に入ってくることなんてないですよね？
管理会社もそんなに簡単に人が住んでいる部屋の鍵なんか貸しませんよね・・・？
入られた！！っていう方いますか？

>>276
｢勝手に」という訳ではありませんが、管理会社（もしくは大家）には
管理義務があるので防犯、防災の際には合鍵を使って入ってもいい事に
なっています。
もちろん、用もなく入ったり、部屋をあさる（もしくは盗む？）は論外
ですが。。。

問題なのは「退去を予告してから退去する前までに」その物件を借りたい
人を無断で仲介業者に合鍵を貸し、合鍵を使って部屋の中をみせたりする
ことがあった場合は住居侵入で訴えてください。重説にも記載はないはず。

もちろん、居住者に断ってみせるのは問題ありません。住居者がＯＫを
だせばの話で拒否しても問題ありません。

>>277
基本的に管理会社(もしくは大家)だけならまだいいのですが、ここをみてると大手
仲介業者が勝手にとかって書き込みをよくみるので気になってました。
でも実際のところそう言う事は全くないのでしょうか？(ここをみてる人で)

>>278
ごく普通の常識のある人はやっていません。絶対に。やらないから書かれないんです。
一部の狂った人たちが善良なお客様をおびやかしているだけです。
大手も小さいところもそれは同じです。
でも、そういう社員は一年もたたずに確実に辞めていると思いますので、
信頼できると思った営業マンから部屋を決めてください。

既出かもしれないけど、ドアの郵便受けを盗まれたことある人います？
私は去年、やられました。
確かに手を突っ込むと、ドライバーで簡単に外せるんですね。
今は強固なのに変えてもらって、ネジロック剤を盛って簡単に外せないようにしてます。
ＡＭ●ですが、タダで代わりの郵便受けにしてくれました。

最近新聞でも見るので多発してるようですね。
その時は、部屋のあらゆる場所の貴重品を調べましたが（といってもたいしたものはない（ｗ）
盗まれたものはなかったのでホッとしました。

なぜドアの郵便受けを盗むんだ？

　 .

＞２８２
違うよー。自作自演じゃないよ。してもわかるじゃないココって。

郵便受け盗むと、そこに長方形の穴が開く。
そこに手を突っ込むと、ドア内側のノブに手が届く。
そこから開けられるって訳。

>282
あれ！？同じソーネットだ。しかも酷似してる…
でも違うよ。
名前入れるの忘れたけど私は何回かカキコしてるリンゴです。
280さんとは別人よ。

同じ時間に違うって両者からカキコあり・・・

疑ってゴメンナサイ。

北章ハウザーと常口ハウザーは同じ？

2年前に琴似のビ○グで探してた。
担当のお兄ちゃん若く、初めてのことだったようだ。
それは誰でも乗り越える道だからいい。

しかし、最後にコンパしようだのナンパするのは勘弁して欲しかった。
仕事を仕事と思ってないのか？
勘弁してよ〜

>>287 違うと思うよ。

》２８７
違うよ。よく電話が間違ってきてたもん。
北章ハウザーのお客さんから株式会社ハウザー（現：常口ハウザー）に。
お客さんも間違って当然。
だって今はわからないけど、４．５年前は同じビルに入っていたもん。
社員だったときは、北章とハウザー（現：常口ハウザー）の違いを教えてもっらた記憶があるけど、もう覚えてないです。
違うことは確かです。

>289
>>290
賃貸の仲介だよね。

》２９１
職種ってこと？
ちなみに事務職でした。
ここのスレは業界人がほとんと？
唐突ですが、今どれくらい給料もらっているんですか？
もう昔の様な金額じゃないんでしょうね。

>>238
入居時に管理会社からもらった本キー無くしてないかい？
鍵の返却時に本キー無くしてスペアしか持ってないと退去するときにシリンダー交換料取られるよ。
もしちゃんと本キー持ってるなら絶対おかしいから訴えな。

元某管理会社の社員だけど、管理会社の社員も大変なんだよ。
営業は客にいいことしか言わないから入居時の説明に行ったら、話が違うってモメたりね。
大家は補修費ケチるし入居者はクレームバンバンよこすし、家賃払わないしね。
夜の９時１０時に家賃の取り立てとか行ってたもん。
よく水商売は差別されてるって言うけど、一度管理会社に勤めてみなよ。差別したくなるから（笑
そりゃどんな仕事しててもちゃんとしてる人はいるけど水商売の人は高確率で不良入居者だよ。
ペット不可の部屋なのに犬飼ったり家賃払わなかったり。ヤクザが転がりこんで夜中に痴話喧嘩したり。
で、他の部屋からクレームくるから次の日に注意しに行ったらそのヤクザにスゴまれたり。でも管理会社として引くわけにはいかないから玄関先で押し問答。
まぁロクでもない仕事だったのは確かだよ。

管理会社ってヒマそうだけどな〜
３〜４月は退去の立会いなんかが多いから
大変なのかも知れないが。
そんなに山ほどクレームばっかり無いでしょう？
仕事と言えば、せいぜい共用廊下の掃除ぐらいじゃないの？

同じ号室の似た建物で滞納してるヤツがいるらしい。
しょっちゅう間違いで督促のチラシが投げ込まれてたので怒ってやったら、向こうは平謝りだった。
数年同じトコに住んでるけど、滞納は１度もないぞー。

さっぽろ市内在住、西区で家を探したいのす。
やばいyoとありましたが、ためしに覗いてみたいのす。
仲介料無料のところ教えて！！