◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上８５ｍ ◆

★岡山再開発スレッド専門・過去ログ保存サイト☆
http://www.geocities.jp/okayamakaihatu/index.html

前スレ超高層★岡山の都市再開発を語れ！水面下84ｍ ★
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1151576969

ここは、岡山を真に愛している者のスレッド。そして、岡山の発展を願う者のスレッド。
岡山の発展に対する、確固とした意見をシッカリ述べてくれ！

最近のスレッドは過度に岡山マンセーと広島、その他が説得力のない
一方的な説をまき散らしているだけですね
牽引役がいないとこんな流れになるのかと呆れています
以前のスレがよいとは思いませんが、みんなが読むに足る内容を期待します

岡山市都市再開発NOと叫ぶおもちゃ王国の某、前市長の箱物や約束を全部ホゴ
にしている。　
一方、前の勤め先倉敷某公園では大赤字を出して逃げた訳で手腕は知れている、
岡山市民は願っていないでどんどん発言しよう。

>>2
それって、こいつのこと？
p1168-ipbf*okayamaima.okayama.ocn.ne.jp=エセ関西人？

>名前： とんぼ 投稿日： 2006/06/30(金) 20:58:32 ID:1HIZO1j2
>◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上８３ｍ ◆
>http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1151136151
>発言番号：
>１７，１９，２４，２５，２７，・・・・２８０，２９１，２９２，２９３>>
><p1168-ipbf*okayamaima.okayama.ocn.ne.jp>>>
>婉曲的な表現で他の利用者の感情を逆撫でするだけの無意味な文章を繰り返し投稿
>による迷惑行為。>
>当該ＩＳＰ（ＯＣＮ）に連絡いたしました。

>>3
確かに、現市長には再開発に掛ける情熱があるのか疑問ではあるね。
彼の発言は第一に政令市昇格。これは時間の問題だろう。
しかし第二が西川緑道公園のリニューアル。内容は未知だがショボ過ぎ。
もっと、さらなる再開発構想を提示してもらいたいものだ。

現在の岡山の発展の一つに今地区の区画整理事業の成功があげられる。
これは30〜40年前からの事業が今、花開いたと言える。

高谷市長は岡山市の将来のさらなる発展に向けて、
岡山西ﾊﾞｲﾊﾟｽの西（妹尾崎・山田・古新田・今保・延友等）の区画整理を提言すべきだな。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F37%2F38.273&lon=133%2F51%2F56.132&layer=1&sc=4&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=325&CE.y=214

6の続き
今地区は数本の東西道路があるが、これらは西ﾊﾞｲﾊﾟｽ以西にも延伸する必要がある。
さらに、これらのうち少なくとも１本は岡山県総合流通センター(吉備地区)と接続するべきだろう。
道路はある程度の距離をもって、初めて効果があがるものだからね。

>>7
都市計画図面を見られい。
基本的に西バイパス以西に延伸する気はないらしい。
線引きは滅多に変更される事はないし、あそこは有料農地群だから
まあ無理だ。

例えばここ
ttp://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/tokei/tokeizu/deka-chizu/chizu-5.jpg

>>8
岡山の都市計画道路は知ってるよ。
ここに、計画されていても実体に合わず未来永劫に建設されない道路もあれば、
計画時には見極めきれず、現状として必要になってきた道路もあると思う。

福田地区は庭瀬地区と妹尾地区を結ぶ重要な区域。現在は逆に両地区を分断している状態。
今は計画にはないが、福田地区の道路を含む区画整理は将来を考えれば絶対必要。
今は計画にないからこそ、高谷市長にはその辺りも考慮して欲しいと思う次第。

ところで、有料農地群ってどういう意味なんですか？教えて下さい。

県道21号の妹尾バイパスはどうなったんだ?
結局途中止めか?

>>9
ごめん、有料じゃなくて優良農地だった・・・

一言で説明するのは難しいんだけど、農地にもいくつか種類があって、
甲種農地→１種農地→２種→３種→と指定がされており、
後者にいくほど「宅地化してもいい農地」って事。
あのあたりは１種農地じゃなかったかな
（耕作状況がよく、原則農地転用不可の場所）。

また、これとは別に農林水産関係でほ場整備や用水路整備などで
補助金が出ている農地があり、該当地は受益地と呼ばれるんだけど、
ここは基本的に農地転用が出来ないんだが、
（農家住宅などは別）ここに例の場所があたるはず。

だからごくごく簡単に言えば「ここは良く米取れるし、
そのために金使ってるから、それ以外には使っちゃいけませんよ」って
場所っつー事です。

そんなもんしっかりした都市計画をすれば解除は可能だろう。
昔今地区も一面田園地帯だったわけだし。
地主もこのご時勢、田んぼより宅地にしたい人はいくらでもいる。
調整区域の規制は地域によっては健全な発展を阻害してるよ。

>>11
なるほど。なかなか難しい問題だね。
操車場跡地も公園用地として取得したから現時点では公園として整備するしかない。これと似てるね。

難しい問題ではあるのだけど、用途地域の改訂を高谷市長に望むよ。（無理か？）
これは、ここだけではなく中心市街地の用途や容積率など全般的にやってもらいたいね。

>>12
気持ちはわかるけどね。
ただ、笠岡みたいにマスタープランの見直し決めたなんてのは
至極例外であり、（全市の9割が調整区域！）、
岡山に同じ事を求めるのは無理だろう。

しかも、農林水産関係は県の管轄だし、まず首を縦には振らないだろうね。

>>14
>農林水産関係は県の管轄だし、まず首を縦には振らないだろうね。

自分はそうは思わないね。
この地域は将来的には、現在の岡山ﾊﾞｲﾊﾟｽ南部(豊成・泉田)ぐらいにはなれる地域。
岡山市が理にかなった主張をすれば、絶対に通らないという話ではないと思うけどね。

能書きたれてないで、さっさと作れよ！！！

ハヤシバラシティとやらをよお！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

前スレより。広島に地下鉄は無理だ。それは地形状仕方ないと…
岡山が人口100万、倉敷が人口70万超えたら。岡山にも地下鉄できるかもね？
てか瀬戸大橋を無料で通れるよーにしてほしい。これが、四国から岡山へ人口を招き入れるための第一歩だよ。

広島に行ったとき地下鉄に乗った記憶があるが、勘違いだったかな・・・
確か広島城から神谷町まで乗ったような

>>18
アストラムラインの一部は地下化してるみたいだけどね。
ただ、広島城から神谷町までだと違うかも…。

>>１７
なるほど！
そうなると岡山県の総人口の約9割がどちらかの市民になるっチューこっちゃな

新潟、松山、熊本＞＞＞＞＞＞岡山（繁華街スカスカｗファッションダサダサｗｗｗ）

smart 8月号

2006・夏 世界20都市・ストリート徹底取材
おしゃれスナップ大革命!!

東京、大阪、札幌、仙台、名古屋、京都、神戸、広島、
松山、福岡、熊本、ロンドン、パリ、NY、LA／
http://www.takarajimasha.co.jp/smart/index.html

MEN'S NON-NO 　2006 8月号

栄光のワールドスナップ　ファイナリスト326人！！

ロンドン・パリ・東京・大阪・札幌・仙台・新潟・名古屋・神戸・広島・福岡・
おしゃれガールズ　世界11都市からストリートのMVPをピックアップ
http://mensnonno.shueisha.co.jp/home.html

＞＞21
それ見たで！（スマート）しっかし、熊本と松山のファッションが載ってる意味がわからんかった。
ファッションダサダサってか。イモっぽい。広島はイケてる人多いね。
まぁ、あくまで個人的な意見なので、気を悪くした人に申し訳ないが。

話かわるが、個人的にこんなん。
福岡・山口・広島・愛媛　VS　岡山・徳島・香川・兵庫
（福岡と広島強い）　　　　 （名前負けしてる気が…）

福岡・山口・広島・愛媛　VS　岡山・兵庫・大阪・京都　
　　　　　　　　　　　　　　（なぜかしっくりくる並び）

てなわけで、岡山は関西州入り決定！！

西日本は、


�@関西＋鳥取・島根・岡山で一つの州

�A四国で一つの州

�B九州＋広島・山口で一つの州


の３つで良いと思うけどね。

>>23
>四国で一つの州

バランス悪すぎ。センスを疑うね。
関西は関西弁使用地域でひとまとめになってね。

>>22・23
ふ〜ん。
じゃ、広島は福岡の支配下に堕ちる訳ね。（笑）

昨日は山陽新聞社本社ビルに行ってきた。
スゴイぞ。憩いの広場となりうる。期待していい。

http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyo/company/construction/shinshaoku5.html
最高部の高さ　１０８.３ｍ

広島を挑発しないで。
ヤりたいんならお国板いきなよ。

広島が山口と一緒に九州へ行ったら、
岡山は関西に泣きつくの？
四国に泣きつくの？

>>28
>広島が山口と一緒に九州へ行ったら

じゃなくて、併合されたらでしょ。
福岡＆北九州は住んでみると非常に楽しい街。
ワクワク度では、実力差以上の開きがあるね。

岡山は四国と出雲以東の山陰、それに備後を頂くよ。
まぁ、広島も来てもいいけど、泣きつくなら。

何か久しぶりに覗いてみたけど広島ネタばっかだなｗ
広島の話がしたいのなら◆広島の都市再開発を語ろうよ！地上８５ｍ ◆とスレタイ変えたら？
こんなんだから、岡山は何時まで経っても広島の植民地だと言われるんだよ。

>>30
広島に語るべき再開発話はない。事実、広島の再開発スレはまだ一桁。
岡山再開発スレは100スレ一番乗り確実！とは大違い。(笑)

岡山が広島の植民地なんて初耳だな。広島にそんな力はネ〜でしょ！

大阪は、首都移転により廃墟になった街。
広島は、原爆によってこれまた廃墟になった街。

このスレいらんな・・・マジで。
イメージ悪くなる一方だし他の住人にも迷惑だな。
そろそろ削除依頼だしておくか。

>>33
同意

コロンブスの卵じゃないけど、
沿線に人がいないから,駅を作らない、便数を増やさないんじゃなく、
駅を増やして、便数を増やせば、必ず乗客が増えるよ。

あと終電を遅くすることだね。

そうすれば、自然と、徒歩人口が増えるから、
再開発との相乗効果が生まれるってもんだ。

頼むから前向きになってくれＪＲ

TOHOシネマス岡南
http://www.tohotheater.jp/theater/kounan/index.html

>>33　禿同。ﾃﾗﾊｽﾞｶｼｽ…

山陽新聞の本社もでき幸町の小学校跡地にもマンションができるよね。

この周辺は、飲食店を中心に栄えてくるんじゃないの？

新聞屋ってなんでこんなに儲かるのかなあ？

オフィスマーケット市況速報（2006年6月期）　生駒データサービスシステム

東京23区　3.2→3.1（-0.1）
名古屋　6.7→6.8（0.1）
大阪　7.1→6.8（-0.3）
札幌　6.8→6.8（0.0）
仙台　8.7→8.8（0.1）
広島　11.6→11.4（-0.2）
福岡　8.5→8.4（-0.1）
静岡　9.5→9.0（-0.5）・・・全国3位の改善率！！

岡山　14.4→14.9（0.5）・・・規模がショボイ上にこの衰退。慰める言葉もありませんｗｗｗ

http://www.ikoma-data.co.jp/html/data_report/release_060710.html

帰れ、実際に日本に住んでないからコピペでしか都市を煽ることができない日本分断工作員

中国地方初出店の博多一風堂岡山店が高層マンションラッシュの桃太郎大通りにオープン
http://www.ippudo.com/index.html

西口リットシティには山頭火ができたし岡山はラーメン激戦区になってきた。

＞＞39
広告料じゃないの？

バラマキばかりで集中投資できないのが岡山の悪いところ。
だだっぴろいスプロール現象の塊の岡山市。

岡山県もそう。岡山と倉敷に集中投資すればいいものを、
吉備高原都市なんかに何百億も投資して・・・・

前知事の長野士郎が住んでるな。
無駄金ばっかり使いやがって！
公衆の前面で土下座しろ！　３億以上もの退職金を返還しろ！

ハヤシバラいい加減にしろｗ

まぁええじゃん。いやー、岡山に桃太郎ランドマークタワーできないかな(笑)
ハドソンさん造ってくださいよ。

ハヤシバラシティのメルマガって、年に３回配信するって書いてあるけど、
今年１回目のメールが７月１０日を過ぎても来ないようでは、とても年に３回も
配信されるとは思えないんだが・・・

前回のメルマガには、次のメルマガ配信は今年の６月頃と書いてあるが、
それならきちんと６月中には配信すべきだと思うぞ。
当初予定されていたインフォメーションセンター開設をハヤシバラの一方的な
都合で中止にしたんだから、メルマガくらいは責任を持って配信しないと、
そういうルーズなやり方ではハヤシバラの企業としての姿勢を疑われてしまうぞ。

まあ、企業としての信用度が
一般市民レベルで下落してるのは確かだね。
ただ、上場企業じゃないからあんまり
業績には影響でないだろうけど。

>>47
＞＞そういうルーズなやり方ではハヤシバラの企業としての姿勢を疑われてしまう

計画がうまくいかず、発表できるネタがないんだよ。
予定通り6月に配信したとして、「今回新規報告できることは一つもありません」では
そちらの方がよほどマズイことになる。

正直な話、いまだメルマガ云々なんて言ってるのはここの住人くらいだ。
今日の山陽新聞の別刷でも何ら触れられてなかったもんね。

>>49
計画がうまくいくわけねーじゃん。
借金まみれであんな計画できたら、不思議。
だまされてはいけません。

４大未上場企業と呼ばれてるのがサントリー・大塚製薬・アース製薬・そして「林原」。

林原シティメールマガジン

これまでの更新日までの日数

第1回〜第2回・・・76日
第2回〜第3回・・・165日
第3回〜第4回・・・85日
第4回〜第5回・・・152日
第5回〜第6回・・・152日
第6回〜第7回・・・131日
第7回〜第8回・・・198日
第8回〜第9回・・・210日←現在、継続中

通常、この種なプロジェクトというのは、時が経つにつれて、設計〜工事着工〜核テナント決定
という流れで発表することが、どんどん増えていく筈なんですが、なぜか、林原開発は、
何ひとつ、目新しい情報の発表がありません。

そがんことより聞いてぇやー>>１よ。
昨日、近所の吉野家行ったんよー。吉野家。
ほんならなんでー、人がぼっけえぎょーさんおって座れんのんじゃがぁ。
で、よぉ見よぉたら何か垂れ幕さがっとって、150円引き、とか書いとるが。
もうね、あんごーかと。おおあんごーかと。
おめぇらのー、１５０円引きぐれーで普段きょぉらん吉野家に来よんじゃねー、あんごーが。
１５０円やけえのぉ、１５０円。
なんか親子連れとかもおるし。一家４人で吉野家やこぉおめでてーわ。
よーしパパ特盛頼むけんのー、とか言よぉるが。もう見ょおれんのんじゃ。
おめぇらのー、１５０円やるけんマルナカ行けられぇと。
吉野家ゆぅたら、もっと殺伐としょおらにゃおえりゃあすまーが。
（以下略）

倉敷もついに動きだした・・

倉敷市阿知３丁目東地区市街地再開発準備組合（大月里司理事長）は、６月28日に定例総会を開催、事業計画素案などを提案し地権者に公表した。
分譲住宅、シルバー住宅などを建設し2012年までの整備完了を目指すとしている。
　施設計画案では、分譲住宅（19階建て、住戸数176戸、延べ１万8,660�u）、シルバー住宅（９階建て、住戸数136戸と附帯施設、延べ7,980�u）、
商業・業務施設（２階建て、延べ7,770�u）、地下駐車場（地下１・２階、駐車台数324台）の建設や、また区画道路の拡幅（北側区間７ｍ、南側区画12ｍ）、
イベントなどもできる交流空間としてセンターコートの整備、並木道のショッピングモールとしてオープンモールの整備、
東西に通り抜け可能なパークウェイの整備などが盛り込まれている。
（建通新聞）

シネマタウンの向かいに何かを作るみたい。
看板が出ていました。

なんだかなぁ・・・('A`)

てか前回のメルマガに何か目新しいこと書いてたっけ？
言い訳が延々と書き綴られていたと思うが

実際、ハヤシバラは高島屋で決まりそうなんだが。

もう林原に期待するのはやめたほうが。。

だれか大金持ちの人、駅前周辺、全部買収してくれ。
何もしない奴が、のうのうと駅前の一等地を選挙してる例が多すぎる。

岡山駅前→林原、倉敷駅前→クラボウ、児島駅前→ナイカイ塩業

こいつらいい加減にしろ！

大体、駅前の一等地に私企業のダサい名前付ける時点でナメてるだろ
何が“ハヤシバラシティ”だよ・・・ｶｯｺﾜﾙｲ('A`)

「自分の土地なんだから、どうしようが勝手だろうが！」
と思ってるんだろうなｗ
駅前の一等地を一私企業が好き勝手に利用できてしまうの
は岡山ならでは。行政もなんとかしようという気はなさそう
だし。絶望的だな。

それにしても、ハヤシバラシティの建設を見込んでつくった
あのガラガラの地下道はどうするんだ。
ハヤシバラに土地の賃借料も払ってるみたいだし。
税金の無駄遣いもいいところだな。

自分で開発できない糞企業は、土地を寄付しろよ。
何もしないなら、税金を搾り取れ！

地下道は、林原が市をダマした賜物だろ。
いまさらハヤシバラシティを開発するって話はウソでした、って言えないしね。

>>59
岡山駅前→林原、倉敷駅前→クラボウ、児島駅前→ナイカイ塩業

これ、瀬戸大橋が出来た時も、ナイカイは全然土地を売ろうとしなかった。
だから、せっかく進出しようとした企業は全部あきらめて、あんな中途半端に。

クラボウは、荒地として放っておいた挙句、黙っていても金が入るチボリに。
本当なら何億も税金を払わなきゃいけないのに、何もせず何十億も儲けている。
うまく行政をダマしている。

林原は・・・言うまでもない。

岡山の駅前もだが、大阪駅の北側にもハヤシバラの倍以上の広大な敷地が荒れ放題。

少し前に岡山駅地下の三番街が一時閉鎖となったが、
理由は、岡山会館の大規模改装が理由らしい。
いったい、岡山会館は改装して何が出来るんだろうか？

６６
電気店

>66
情報が遅れていますなあ。
一昨日の読売(大阪版)をみなはれ。

もったいぶらずに教えてよ。

何か理由があってメルマガが遅れてるんなら、その理由を書いて、
“今回のメルマガは○月○日に配信します”
という旨のメールをひとまず送るべきだと思うんだが＞ハヤシバラ

岡山はいつになったら、自動改札になるんだ？？ちなみに中国地方で自動改札(在来線)がある県ってあるん？

>>71
山口県　下関駅

>>66
岡山会館、とうとう動きだしたね。
建替えじゃないのが残念だが、あの延べ床面積は大したもの。
期待して見守ろう。もちろん、三番街の復活も楽しみ。

来年夏にイコカ対応自動改札導入するというニュースは既出の
はずだが・・。

>>70
釣りかよ。そんなことはみな知ってるだろ
来年春から自動改札とイコカ導入
バスや路面電車もICカード化され
イコカとスイカの共通化がされると最近発表されたから
すなわち来年にも岡山都市圏の交通網は首都圏と共通化される。

>>70
前々回もそうだったが、６月頃の「頃」に注目。
６月頃＝５月・６月・７月と解釈しているフシがあるみたいだね。
前々回の例からすれば、配信は7月末だな。果報は寝て待て！だ。

>>55
>シネマタウンの向かいに何かを作るみたい。看板が出ていました。

詳細希望。
確か新聞でも、将来的にシネマタウンの隣接部の開発の可能性を書いていた。
まだ、早い気もするが？

>>76
５月に配信なら５月頃と、
７月に配信なら７月頃と
書けばいいのにね。
わざわざ混乱を招く書き方をする必要はあるまい。

>>42
>中国地方初出店の博多一風堂岡山店が高層マンションラッシュの桃太郎大通りにオープン
>http://www.ippudo.com/index.html

どうせなら、一蘭が来ればいいのにね。
ラーメンじゃないが、ペッパーランチ来ないかなぁ。

>>78
たぶん、7月末には意地でも配信するはずだよ。
内容については期待はしない方がいいかもね。
いずれにせよ、大筋が決定しないと発表はできないはずだ。
契約事って、そんなものだよ。

>>40
>オフィスマーケット市況速報（2006年6月期）　生駒データサービスシステム
>岡山　14.4→14.9（0.5）・・・規模がショボイ上にこの衰退。慰める言葉もありませんｗｗｗ

これには理由があるみたいだね。
岡山の調査対象地は桃太郎通りと市役所筋の２地点のみ。
減少が始まったのは、リットシティービルの完成とリンクしている。
恐るべし。リットシティー！これで、ボロオフィスビルの建て直しに繋がればいいのにね。

http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyonews/2006/07/13/2006071308374822002.html

【岡山市】調査対象２ゾーンの平均空室率は１４・９％。前期（３月時点）に比べ０・５ポイント上がり、２期ぶりに悪化した。ゾーン別は市役所筋が前期比１・６ポイントアップの１４・４％、桃太郎大通り周辺は同１・２ポイントダウンの１５・７％。
　空室の平均募集賃料（３・３平方メートル当たり）は同２・２％減の９１００円と、２期連続で下落した。
　同社岡山営業所は、空室率の上昇について「全体のオフィス需要が伸びない中、調査対象地域外で前年に相次いで完成した新築ビルにテナントが移転したことなどが要因」とみている。

>>81
直リンは止めようよ。

>>59
>何もしない奴が、のうのうと駅前の一等地を選挙してる例が多すぎる。

考え方を変えれば、ハヤシバラが所有していたからこそ、
あの立地にあれだけの規模の土地が今まで残っていたと思わないか？
あれだけの一等地が残っているのは岡山くらいのものだ。

それより、日清○粉はなんとかならないのか？
工場操業するならハヤシバラ同様、公害に進出してほしい。

たぶん８月頃だろ

ハヤシバラは今、東京のオシャレスポットを取材中なんだよ。
いつも東京の様子を紹介してくれるだろ。あと景気動向とかな。
毎回紙面を埋め尽くすだけの言い訳が必要だから大変なんだよ。

>>83
まあ、そう言われりゃそうなんだが。

でも、今まで何の発展もなく、一等地を放置してた罪は、重いよ。
それも岡山、倉敷という、結構な規模の街の一等地だよ。

これから右肩上がりの経済なんか、考えられないわけだし、
これまでに都市の基盤が整備できなかった岡山は、これからが苦しい。
ダメだとまでは言わないが、楽ではないよ。

>>86
倉敷の方はチボリになっただろ。
それを活かしきれなかった県の責任のほうが重い。

>>岡山会館、とうとう動きだしたね。
>>建替えじゃないのが残念だが、あの延べ床面積は大したもの。
>>期待して見守ろう。もちろん、三番街の復活も楽しみ。

全国各地で再開発が相次ぎ、仙台では森トラストによる180ｍビルに
商業業務宿泊機能、福山でさえ伏見町の複合再開発で駅前が生まれ変わる。
それなのに岡山ときたら、あの一等地に老朽化したビルを放置したかと思えば
投資を渋ってヨドバシ誘致に失敗、隣接地や商店街の北まで含めた再開発で
岡山の玄関を政令市・州都にふさわしい姿にしようと大風呂敷を広げた挙句、
岡山特有の諸事情により頓挫、遂には中途半端な改装で誤魔化すことになったとは。
天井が低く使い勝手の悪い老朽ビルは、ウワベだけ取り繕っても根本的にボロ。
こんなことなら西武が自費で改修するから進出したいと言ったらしいときに
進出させれば良かったものを、今となっては後の祭りでしかない。
あの一等地を中途半端な開発で福山にも及ばない状態にすることこそ、重い罪だと思う。
こんな状態では、正直とてもじゃないが期待などできない。
三番街にしても、老朽化して安っぽいうえトイレの臭いが充満していたものが、
岡山会館のお陰で改装に至ったことはタナボタだったとさえ言えるわけで、
一番街に引けをとらない地下街（通路）として生まれ変わって欲しいものだ。
工期を短縮するための突貫工事で安全性を犠牲にするようなことはないと思うが、
今までの岡山を見る限り何も信用できないし、楽しみよりも先に心配が来る。
自信などで大事故でも発生しない限り根本的に変わることはないのかもしれない。
老朽ビルの化粧直しも、老朽地下街（通路）の急場しのぎも。

岡山会館に何が出来るの？

噂ではマルイ。

スーパーの？

岡山駅前→林原、倉敷駅前→クラボウ、児島駅前→ナイカイ塩業

これ、瀬戸大橋が出来た時も、ナイカイは全然土地を売ろうとしなかった。
だから、せっかく進出しようとした企業は全部あきらめて、あんな中途半端に。

クラボウは、荒地として放っておいた挙句、黙っていても金が入るチボリに。
本当なら何億も税金を払わなきゃいけないのに、何もせず何十億も儲けている。
うまく行政をダマしている。

林原は・・・言うまでもない。

岡山と法界院の間にホーム１本でいいから新駅を作ったらいいのでは？

それより就実前だろ。
その次が城東高校の前あたりに新駅の要望が地元から出されてる。

>>88
確かに機を逸した感は否めないね。
ただ、今となっては岡山会館は超一等地とは言えないんじゃないかな？

桃太郎大通りは将来的には最発展すると思われるが、南側が主流になると思う。
大通り南側は高層ビルが立ち並ぶ雰囲気があるよね。これから10年でかなり様子が変わるだろう。

それに、時代は駅南。
駅前もまだまだ発展するだろうが、
やはり今後10年はハヤシバラも含めて駅南が一番延びるだろう。
要するに岡山会館は岡山の再開発にとって序の口。
そりゃ、ビックリするくらいの大開発の方がいいけど、こんなもんでもいいのかもとも思うよ。

少子化で困っているというのに岡山の人って本当にバカなんですね

>>86
倉敷ってチボリ公園のことだよね？
自分の考えではクラボウ跡地は一等地とは思わないね。
あそこは駅裏の工場跡地。
堕ち目になったとは言えチボリ公園のおかげで周辺開発は成功だと思うけどね。

岡山のハヤシバラは本物の超一等地。
一等地半だった専売公社跡地がイトーヨーカドー＆ジョイポリスになったけど、(これはこれでいいが)
ハヤシバラにはスゴイやつを期待したい。少なくともマスタープラン以上のやつを。
中途半端なやつなら今の駐車場のままで夢を残しておいた方がいいと思う。

>>93・94
就実大前は今はゴテてるが決定事項と言えるんじゃないかな？
城東高はかなり就実の前から話があったみたいだけど進んでないね。
岡山-法界院の駅は、自分も考えたことがある。案外あると便利じゃないかと。
岡山商大附もあるし県総合運動公園もある。岡大生の一部はこちらを利用するだろう。

でも、自分が今考えてるのは備前西市駅の周辺整備。
駅周辺人口も多いし、これからも人口増が期待できる。
あの駅はポテンシャルがあると思うな。
駅の南東側・北西側の両面整備すべきだろうね。

とうとうシネマタウン岡南がOPEN！
http://www.cinema-town.jp/shop/shop.html

岡山副都心の岡南地区の発展は大歓迎。
イオン倉敷・MOVIXの状況・動向が気になるね。
自分はもうイオンに映画を観に行くことはないだろうね。

>>96
少子化だからこそ、再開発で都市の魅力を高めて社会増を狙うんだよ。

>>とうとうシネマタウン岡南がOPEN！
若者向けの衣料や雑貨も取り扱う店舗が入りシネコンと併せて集客力はあると思うが、
機能と人の郊外拡散に拍車をかけるというデメリットも併せ持つ両刃の剣にならないことを願う。
ダイエー跡にも入った三百円ショップが全体イメージを安っぽくしている感は否めないが、他は概ね良好。
イオンに流れていた人の受け入れ先となり買い物や映画を楽しむ消費者にアピールする施設として
歓迎するし、何より「グループのノウハウを結集して隣地の開発に臨む」とした二次構想にこそ期待がもてる。
単なる商業施設にとどまらない複合開発には国際大会に対応可能なスケートリンクや人工スキー場の併設を、
と言いたいところだが、結果的には岡山会館と同じく画餅に帰すのではないかと憂慮もしている。
もう一点気になるのがメルパへの影響で、次に述べる岡山会館跡地の再開発とも関連してメルパにも動きを期待するが、
あそこが中途半端な改装で済まされることになればメルパはシネマタウン岡南とムービックス倉敷に流れる客を
指をくわえて見ている道を選択したことになるのかそうする他なかったのかということだ。

>>岡山会館は岡山の再開発にとって序の口。
商業業務機能を集積させることとしている市役所筋北部＝駅南が発展の中心となることに異論はないが、
岡山駅に隣接し一番街とも直結している岡山会館跡地が中途半端な改装で済まされることは遺憾である。
駅南が中心になろうとも駅を利用する人にとって徒歩数分で天気に関係なく行ける立地は一等地に違いなく、
これも他の再開発と同じく中途半端なものを作るくらいなら時間をかけてでも立派なものにすべきではないか。
当該物件には地元財界も間接的に関与し某有力者は数年前に「すごいものができますよ、良くなりますよ」と述べたが、
それ故に岡山ルールが働き中途半端に抑えられたとの憶測さえ流れる。
仙台と福山の件だが、仙台は駅ビルの他にも駅前にアエルという再開発ビルがあり隣接してパルコが入居する
再開発ビルが建設、その北側の花京院地区では複数の高層ビルが立ち並ぶ。
森トラストの驚くような再開発意外にも既にいくつかの開発が行われている他、エンタツ開発という巨大な
林原に匹敵するような再開発も計画されている。

人口や都市圏の規模で岡山を下回る福山で進捗中の再開発も伏見町だけではない。
同じく駅前の東桜町でもそれなりの再開発があり両方あわせると結構な規模の駅前再開発になる。
丸井という若者ファッションのメッカが生まれる噂は以前からありしかも丸井の名に言及する財界人もちらほらいたが、
言葉は悪いが丸井はDQN臭漂う育ちの悪そうなファッションが多い傾向にあり仙台や埼玉に計画されているパルコとは
同じファッションビルでも大きな違いがある。
岡山会館跡地の再開発が既に修正変更不可能な決定事項になっているならどうしようもないが、
抜本的な見直しにより岡山駅前にふさわしい「すごいもの」をつくり「良くなります」ことを願う。
古くて構造上不利な面を抱えるビルだということも認識すべきだが、大火事で焼け落ちるか震災で倒壊でもしない限り
手を打つ気がないと判断するしかないのだろうか。

>>中途半端なやつなら今の駐車場のままで夢を残しておいた方がいいと思う。
同感である。

ドレミの街の東隅で地質調査みたいなのしてるけど
会館の改築の関係かな。
会館は改装するにしても建て替えるにしても一刻も早くしてほしいね。
まあ改装でもいずれ建て替える時期は来るんだからいいんじゃないの。
未利用とか更地の状態が最悪だろう。

>>未利用とか更地の状態が最悪だろう。
ケースバイケースであり未利用だから最悪とは限らないのではないか。
未利用とか更地で長年放置が続くようなら考え物だが再開発には計画や交渉などにも時間がかかるものであり、
岡山駅から徒歩数分で天気に関係なく行ける立地は一等地を中途半端にして本格的更新を先延ばしされるよりは、
時間をかけてでも仙台や福山のような開発を願う。
「未利用とか更地の状態が最悪」なのは実はその間利益が上がらず固定資産税を払うだけになる所有者である。
大火事で焼け落ちるか震災で倒壊でもしない限り「すごいものができますよ、良くなりますよ」と述べた某有力者の言葉は嘘のままだろう。
遺憾である。

メールまだ〜？ｗｗｗ

６月頃配信予定のものが７月の１０日を過ぎても配信されないということは、
よほど大きな発表があるんだろうな。

>>107
どこの百貨店が出店するとか具体的な名前が挙がるかも知れない。

>>105
福山の2つもバブル期前からのだからな。
今にはじまったスムーズな再開発じゃなく紆予曲折でがたがたして何とかここまできたって感じ。
福山駅前の現在の惨状だとあれくらいの再開発がないと逆に40万都市としてはやばすぎる。
岡山も中核市であれば現状でも立派だが、政令市の玄関口となると訳が違ってくる。
ハヤシバラの200ｍ150ｍ級は別としてさらに駅前や表町、中山下付近でもそろそろ大規模再開発
が具体化してもいいとは思う。

>>108
ありえない。
普通そういった具体的な内容はマスコミ集めて大々的に発表されるものだ。
メルマガはあくまで補足的なもの。

>>110
マスコミ公表と同時にメルマガかも。

自転車放置日本一でしょ！　県民性なのか岡山市だけなのか。

まぁ今回これだけメルマガの配信を遅らせたということは、何らかのニュースに
合わせてメルマガを配信するということなんでしょ。
６月の時点でメルマガを配信しても良かったが、７月下旬まで待てば大きなニュース
を発表出来るから遅らせたんだろうね。
つまり今回配信されるメルマガには核テナントや資金調達方法など具体的なことに
触れてくると思われる。

山陽新聞にも出てたように、駅前の一等地というだけあってハヤシバラには
百貨店からの問い合わせが来てる。
今回のメルマガで具体的な百貨店の名前が公表されることを望む。

天満屋は駅前も布石を打ちながら岡南での積極展開もハヤシバラへの対抗策の一環だろうな。
ハヤシバラは地元の小規模店は別として県外資本で固めてくるのはガチだろう。
今のところ百貨店候補は大丸、プレミアム、阪急、三越ぐらいか。
専門店ではパルコ、東急ハンズ
外資ホテルは五つ星を持ってくる。広島にできるような中途半端な外資ないだろう。
マンションも設計は世界的基準、付帯設備や共用スペースも六本木ヒルズにあるマンションクラス
となる。

百貨店は伊勢丹の可能性もある。
小倉に出店して、京都との間の空白エリアを埋めることは物流コスト的には
有効だし。
まあ妄想と思われるかもしれないが現実的な動きとしてはこんなところだろう。

次回メルマガ記事内容
１）東京の人気スポットをダラダラと紹介
２）日本経済及び岡山経済の見通しをダラダラと紹介
３）再開発？何それ？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

阪急はイオン倉敷の隣に来るからハヤシバラには来ない。

倉敷駅前ってどうにかならないの？三越あととか。誰か教えて！

質問何だけど、お前らが言う「岡山」ってどこなんだ。　俺は岡山市内の事だと
思っていたが、天領地区はちょっと違うんじゃないか。

スレの流れみてりゃわかると思うが。岡山市だろ。
だから>>119なんかはスレ違い。

>>101
シネマタウン岡南のOPENでは確かにメルパも影響は受けるだろうね。
でも、ほぼ同形態であるイオン倉敷の方がより影響を受けるだろう。
岡山市中心部、東部、南部はかなりの割合で岡南に流れるだろう。
メルパは都市型だから棲み分けはできるだろうね。
ただし、仮にハヤシバラにシネコンが出来れば、壊滅だろう。
岡南には駄目押しと言う意味で、二次構想を早く具現化してもらいたいね。
そして、岡南が真の副都心として発展してもらいたいものだ。

>>102
>岡山駅に隣接し一番街とも直結している岡山会館跡地が中途半端な改装で済まされることは遺憾である。

岡山会館は建て直しはしないが、改装としては相当規模のものだと思うよ。
レス88で改装では天井高を変えられないとしていたが、一部の床をブチ抜いて吹き抜け空間とか可能。
改装なんか中途半端と馬鹿にしていたが、金さえかければ見違えるようになるんだけどね。
ハヤシバラの計画もあるし棲み分けの出来るものが来ればいいね。

>>103・109
開発ってのは何故かラッシュになるよね。
長い沈滞ムードの中、一つの開発が始まるとアチコチでタワークレーンが立つよね。
街には長い停滞期と短い発展期があると思う。
岡山は今は停滞期なんだろうが、そこそこ発展しているよね。
まぁ、そこが岡山のスゴイところなんだろう。（上位中核市レベルとしてだが。）

福山はこれから発展期なんだろうが、後のない伝家の宝刀を抜いたって感じだな。
仙台は停滞期を比較的短い期間でクリアしそうってな感じ。
仙台は東北地方は完全に仕切っているから、
東北地方全体はともかく仙台自体はまだまだ発展するだろうね。

岡山駅の新幹線ホームから見る岡山玄関口の景色を見ると涙が出そうです。岡山会館周辺は私が小学生の時から（35年位前）変わっていない。靴磨きの人が居なくなったくらいですか。岡山会館右側はパチンコ屋とサラ金の看板。岡山県は教育県なのにサラ金ＮＯ.１県民なのか（実際　県の借金は莫大のようですが）と疑いたくなります。岡山玄関口の顔について県人トップの方、行政の方はどのようなビジョンをお持ちなのでしょうか？全く見えてきません（ハヤシバラＣＩＴＹ2009年開業も本当はどうなることやら･･･、一流の百貨店が来ても高島屋進出の時と同じように天満屋が商工会議所と屈託して市民を裏切る魅力ない規模にしてしまう事は目に見えてますが･･･）。何をやっても中途半端な県としか他県から見られないように魅力ある街づくりをお願いします。因みに、「オランダ通り、岡山高島屋裏通り」は終日通行禁止にした方が人通りは増えますよ！（県民は皆そう思ってますが･･･。城地下駐車場も再度改善したら大入り御礼になるよ）。海外視察とか行った方は分かってんじゃないの？駐車場業者が少し痛手を受けるより表町界隈が活性化したほうがイインジャヤナイノでしょうか？誰が考えても簡単に分かりますがね。

岡山は停滞期じゃないだろ。
山陽新聞やグレース2が完成し落ち着いた今でもタワークレーンはライオンズタワー建設や岡大病院などでみられるし
法務局とかも建て替え中、出石小跡地でも工事が進み、西口のほうも駅の橋上化工事や東横のクレーンが目立つ。
平和町や本町でも再開発が近く着手される。
バブル崩壊後は明らかに何もなく停滞期だったけど今レベルで全く何の工事も行われていない福山とは比較にならない。
仙台や新潟ほどのレベルにないのも確か。
今後政令市昇格が近くなればハヤシバラや表町など巨大再開発も期待されるし焦る必要もない。

下石井-巌井線だっけ？岡山駅南の東西道路。
あの道路は西は将来的には180号に接続するから問題ないが、東側の取合い今のままじゃだめだな。

市役所筋を東に延伸しＳ字で南に下がり、県庁通りに両備バス本社辺りで接続するのはどうだろう。
もちろん、延伸部も２車線一方通行。接続箇所より西の現県庁通り(ビブレＡ館北)は歩行者天国にすればいい。
両備バスや野村證券だから立退き交渉も意外とスムースに行えるだろう。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F39%2F34.898&lon=133%2F55%2F19.404&layer=1&sc=2&mode=map&size=s&pointer=on&p=&CE.x=358&CE.y=258

スムースな交通を考えれば下石井１の信号は撤去。岡山駅側から東西道路への右折禁止が必要。
駅からは西口側に行くのは、桃太郎大通りを西川で右折、時計周りで行くべきだろう。
そのためには西川緑道公園の桃太郎大通り−県庁通り間を埋め立てて南行き３車線、北行き１車線の道路にすればいいんじゃないかな？

>>125
岡山会館周辺ってのがどの辺りなのか知らないが、変わっているでしょ。
ドレミも街も出来たし、最近では中銀駅前支店もできた。
岡山会館は竣工時中四国・九州一のビル。そんなに簡単には取り壊さないだろう。
それに３５年前には、あんなサラ金ネオンはなかったし、高島屋もなかった。
（代わりにダイエー駅前店が近くにあったけ？）
サラ金はともかく、街にネオンがあるのは都会の証。
出来ればもっと魅力的なネオンがでればいいのにね。

オランダ通り、岡山高島屋裏通りの車両規制には賛成。
終日というか9:00−21:00位が適当じゃないかな？

シムシティじゃねんじゃけー立ち退きが簡単に出来る訳ねーw

岡山会館の「改装」という中途半端な小手先細工に対する擁護は、
賃料収入がないのに市税を払わなければならない所有者サイドですか？
それとも構想段階から裏で関与してきた地元財界の偉い人ですか？
上辺だけ奇麗に見せかけるのは簡単なんですよ、古いビルも地下道も。
当然補強などもしますので、すぐに崩れることはありえませんが、
大規模な地震でもあれば被害は大きくなるでしょうね。
使い勝手も悪いし駐車場がなく不便なものになる上、床を抜いて吹抜けても
所詮は中途半端な規模のビルですから何フロアで何平米確保できることか。
ロフトのときと同じく、ただ○○がありますよ（有名な「なんちゃってロフト」）
というだけのものしかできない（作らない、作らせない）のが、複雑に利権が絡む
岡山のルールといったところでしょうかね。

>>街にネオンがあるのは都会の証
一理ありますが必ずしもそうは言えない気がします。
汚い中低層の雑居ビル（駅前に密集）にサラ金の看板が並んでいるのは問題外として、
赤・緑・黄と派手なネオンが酒や私鉄の宣伝をしているあのネオンは下品ですよ。
ダイオードを使ったりソフトな感じにしたりと、街の灯りも最近では変わってきました。
ネオンの種類、使い方も昔と違ってきましたし。
原色を使わない程度の節度やデザインの工夫くらいは必要でしょうね。

帰って来たけど随分と意味のない広島人の糞レスがついてんな
まあ正直こんな匿名のしかも糞板でニ−ト扱いでもなんでもいいんだが
今日はちょっといい事があったのでここのうだつの上がらない嫉妬広島人にも報告してやるよ
今日の飲みの相手はポン女、でポン女の子と一緒に来てたのがここの連中も必ず見たことのあるCMに出てる子
その子はポン女じゃないけど高校が一緒ってことで来てた、まあ俺もCMで見てて凄いタイプだったからその子に会う為にセッティングさせたようなものではあるけど
と、書いてみたけどこんな所で言ってみても仕方ねえな
まあいいや、人間、ステイタス、コネ、カネ、容姿が一定条件を満たせば楽しい事はいくらでもあるってこった

しかしそんな状況でも故郷岡山が気になって仕方ない俺ってのもなんだけどな
まあ岡山離れてから益々岡山が愛しくなったんだけどな

かなり飲んでるから妙な事書いてんだろうが相当happyだ

素面に戻ったらお前等・この板のレベルに合わせて遊んでやるよ

岡山駅前の雑居ビルと看板・ネオンはなんとか改善してほしいね。
近鉄かなにかのネオンサインとサラ金看板が特に嫌だ。
ワシントンの上にあるカンコー学生服もどうして赤（朱色？）なのかと。
１３０さんが言ってる通りで見た目が悪いし岡山のイメージも良くなくなる。
田町とか柳町にだったら歌舞伎町（たとえば）みたいなのもアリかもしれないけど、
表玄関の第一印象をもっときれいでシックな感じにできたらいいのにと思うな。

岡山会館とか桃太郎大通りの再開発のことは、中途半端なのはやめてほしい。
丸井なら丸井でもいいからちゃんとした複合ビル建ててテナントで入ったらいいのに。
福山や岐阜よりしょぼい感じなのが嫌だし、やっぱり岡山はこんなものって気がする。

西口のビルも箱みたいで中途半端になってしまったし、駅の連絡通路？あれもダサい。
市のホームページにイメージ図が載ってたの見たけど、無意味な梁が目障りだし安っぽい。
せめて電灯だけでも大正ロマン風にとかできないのかな？
万成石や石みたいなタイルを使うみたいだから、少しは重厚なおしゃれ感がないとちゃちいよ。
ガラスはあんなに広くしてるけど紫外線カットにしてくれないと女性や子供には困るし、
一部分だけでもステンドグラスを入れて光の情景をえがいてほしいと思った。
天井もアルミ板じゃあ安っぽいから、上品な天井画みたいなデザインもしたらいいのに。

岡山駅の連絡通路はいつ完成？
http://members14.tsukaeru.net/me262a/gazou/gazouL/okst/okst122.jpg

無駄で無意味な長文厨が増殖してるが
塚地が復活してるんか？

>>131
随分と意味のないコピペで荒らしたいのでしょうかね。
某200万都市の有名人でしょうか？それとも某40万都市の方でしょうか？

>>132
古いビルの改修では使い勝手も悪いし駐車場がなく不便なものになる上、
床を抜いて吹抜けても所詮は中途半端な規模のビルですから何フロアで何平米確保できることか。
「なんちゃって丸井」でごまかすのでしょうか。
複雑に利権が絡む、岡山に特に目立つ事情といったところだとは思いますが
放っておくとテナント料も入らぬまま税金だけ納付しなければなりませんのでね。

ネオン・ビルのデザインや景観について、私が言いたかったのも正しくそれですね。
サラ金の看板は問題外としても、派手で下品なネオンが駅前を汚している印象は以前からありました。
色やデザイン・大きさなどに工夫が必要でしょうし、シックでスタイリッシュな演出が欲しいですね。

>>133
当初予定よりは若干遅れ気味になりますが、問題なく順調に進捗しているはずです。
その画像は暫く前のものでしょうね。

>>134
「無駄で無意味な煽り厨」と批判されないように、自重されては如何でしょうか？
塚地さんこと関西弁を駆使する反面教師さんは、復活ではなく潜伏しては文体を変え
方言を変えながら書き込んでいらっしゃるようですがね。

>>135
塚地≠関西弁

>>135
塚地乙

岡山市はいつ頃、政令市に昇格できそうなんだ？

新潟、浜松、熊本よりは先に政令市に昇格したいな。
と言うか静岡より先に昇格したかった・・・
静岡以降は何か政令市の格が下がったような気がする。

>>139
広島が数十年前既に奈落の底まで下げてます。

ちょっと整理して、これから出来る予定の岡山県内の
再開発事業って何が有るんですか?

>>141
県内全域まで広げるのかよ！
このスレの趣旨って岡山市内が主じゃないの？
確かにスレタイには「岡山」としか書いてないけど。
県内だと倉敷や津山や笠岡、玉野、備前にも大なり小なりの再開発事業はありますよ。

>>142
すいません。広すぎましたね^^;
岡山市と倉敷市のこれから出来る予定の岡山県内の
再開発事業って何が有るんですか?

>>140
さて、その数十年の差とやらを何年かけて埋める？www

倉敷は阿知３丁目に動きが出てきた。
あとは三越の跡ガマの天満屋やイオン倉敷に併設される百貨店ぐらい。
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p01413.html
高架事業もあるけど、いつ完成するかわからん。

岡山市は過去スレ読み直せ。

>>140
広島や仙台までは各ブロックの中枢都市だから良いと思うけど
千葉、さいたまなど首都圏にぶら下がってるだけの都市が政令都市になった頃から
政令都市＝大都市の図式が崩れてきたね
それ以上に静岡の政令都市移行は衝撃的だったけど・・・

>>125
おいおい、岡山＝教育だって？　ちゃんちゃらおかしい。
現市長にいたっては安けりゃ何でもいいって考えだぞ、民間の力もわかるが
再開発は行政が先頭にたたないと何も進まない。　
岡山県は前知事の無謀開発で破綻状態、岡山市はイケイケ箱物市長から見せかけ
行革市長に代わった。
で、岡山の都市再開発ですが最大の西口の再開発が、国体も済んだ事だし
スローペースになる事は確実。
ココの進展が岡山の再開発事業の指針になる事は間違いない。

(仮称）笹島ライブタワーは最低でも300m超級、上は500m級も視野に入れて
検討すべき。それとは別に200m超級の超高層マンション2〜3棟も。

一つだけ言えるのは、笹島に関しては100m級を3棟建設するくらいなら、
300mを1棟建設した方が良いと言う事。仮に建設コストが上がっても
そうした方がリターンも確実に多くなるから成功確率は上がる。
300mを超える規模のは国内では笹島だけになるので、注目の度合いが
全然違う。元々場所は良いのだから、あとはいかに注目されて関心を
集めるかが成功の鍵になる。

名古屋に限ったことじゃなくて岡山もこういう考えで行ったらいいよ！
ハヤシバラでもいいけど岡山会館でこんなのをしてほしかったね。
本町のセントラルビル周辺をさわるときは、思い切ってしてくれるかなあ？

このスレに名古屋の高層オタの個人的な妄想をコピペする意図がわからん

まあ、シムシティごっこで育った世代だからねえ。

他都市には、政令市の格が下がるといいつつ
実は政令市化に必死な岡山って・・・

http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2006/0201.html
＞投資額に見合った賃料負担能力のあるテナント業種とは・・・。
＞景気が不透明で商業ビルの売上げが軒並み減少に陥っているなか、
＞テナント側が月額賃料を支払えないケースが多発しております。

ハヤシバラがうかくいかず、
倉敷のイオンや岡南のハピータウンだけが拡張してく理由がここにあるな。

大金をかけて複合高層ビルぶったてても、
その金利や償却費は、テナントからの家賃でまかなわなければならない。
岡山では計算が合わないのだよ。

だったら、土地の安い倉敷郊外にサクっと低コストで低層モールをオープンして、
専門のノウハウで売れ筋のテナントを入れ替え管理をする。
こっちが勝つ、てゆーか、こっちのほうしか成り立たないんだね。

さらに付け加えれば、

公共交通機関がそれほど発達していない地方都市においては
車での移動がスタンダードになるので、必然的に
大駐車場を完備した郊外型のSCに人が集まるのさ。

イオン倉敷が最大の勝ち組になったのは、4000台もの
無料駐車場を完備できたから。
もちろんクラレ跡地というスケールメリットを生かせたのも
でかいんだけどね。

一昔前に比べると「中心地にオフィスを構えなければいけない」という
時代でもなくなったし、無理にでかい商業施設を作ったところで
テナントが集まらない。そもそもリットシティができた現在においても
テナント募集中の張り紙をしたビルが目立つ目立つ。

岡山のような地方の田舎では中心繁華街が衰退し、土地の活用がない都心に
マンションが建ち、郊外に商業施設が進出する“逆転現象”が起こってる。
もはや都心と郊外の区別がなくなってるから都心がどうこう、郊外がどうこう言うのは
時代遅れだな。

↑そっれってさあ、都会もんには不可能なすっげー便利な暮らしが出来るって
事でしょ。　住居は都会に比べ格安で通勤が楽　娯楽やショッピングは広い
郊外で。　別に都会のマネしなくてもいいんじゃない。

"札仙広福"レベルになりたい！
"中四国一"の冠が欲しい！
これが私の偽らざる気持ちです

まずは下水道の整備から始めようぜ

>>156
明らかに福岡だけ突出してるジャマイカ
まあ中四国一なんて成らなくていいけど
もう少し便利になって欲しい

>>ID:FbihNGFU
>>ハヤシバラがうかくいかず

しつこい長文で否定ばかりで、何を意図しているのやらといった様相です。
「ハヤシバラがうか（ま？）くいかず」というのは、君の希望的観測ですか？
まだ公に表に出る段階ではないだけで、内部では進捗していると言っています。
遠くの新幹線からも目立つランドマークも公言していますので、ハヤシバラの
発表がないのに否定に終始する必要もないわけです。
計算（採算）が合うか否かは、事業を行い進出する企業が決めることです。
ハヤシバラシティ、駅前天満屋開発、中山下、無理そうな岡山会館、その他、
どこかに「最低でも300m超級、上は500m級も視野に入れた複合超高層ビルと、
それと別に200m超級の超高層マンション2〜3棟も検討すべき」だと思っています。
結果無理なら無理で仕方がないのですが、ハヤシバラシティだけでなく、
天満屋をはじめとするグループにも頑張って欲しいと思います。

ちなみに俺はID:U.4J9FTUとは別人間だよ。

>>内部では進捗していると言っています
ああそうですか。早く発表できるといいですね。

ちなみに、頼りにしてた外国資本は全て手を引いたらしいですよ。
国内資本だけでやっていけるんですか？

まぁ、なんだ、何はともあれ、林原から直接聞くまでは
議論しても無意味だと思うが。

林原の関係者が見てたとしても、社内密は書かないと思うし。
公式発表で色々聞くまではウダウダ言っても無駄。

取り敢えずは、メルマガを待つべし。

しかし、何でメールがこんなに遅いんだ？
一年に３〜４回メール配信する約束だろ。
後期に立て続けにメールするつもりか？
とりあえず６月ごろ配信と言ってるなら、約束守れや。

それは、ココで言ってもしょうがないから、
林原にメールなり電話なりで聞いてみると良いと思うが。
ココに書いても回答なんて無いよ。

ハヤシバラシティのＨＰが出来てもう３年くらい経つだろ？
なのに未だに具体的な話が何一つ出て来ない。
異常だよ・・・

>>154
そう思いたいんだろうけど
東京や大阪などの巨大都市でも都心は高層マンションラッシュだよ。
今や日本の都会では多かれ少なかれマンションの都心回帰が起こってる。
地方都市でも小都市ではマンションすら建たないよ。
岡山の場合、駅前、西口、市役所筋など中高層オフィスビルもここ数年できてるしホテルも進出してる。
バランスとしては悪いわけじゃないし。
純粋マンションが増えすぎると低層部の賑わいという面では問題だろうけど
今のところ平和町、本町、ライオンズ、章栄の中山下はいずれも低層部は商業テナント
になるみたいだから人口を都心に回帰させ賑わいの創出を図ることは重要だよ。
桃太郎大通りも飲食店が急激に増えてきたのは都心回帰現象の一例。

以前同旨の書き込みがあったけど、メルマガはあくまでも補完的な役割であり、
メディア集めての大本営発表が先なのさ。

だから、今の時点でメルマガが来るとしたら、前号と同様全く進展無しってこと。
もう１年以上プレスリリースもないしね。

山陽新聞本社移転とともに大々的に発表する予定って以前聞いてたけど、
全然間に合わなかったね。

300m厨ってまだいたんだな。あと何年唱え続けるつもりなんだ？

>>165
岡山の場合は本来オフィスや商業施設が建つべき場所にマンションが建ってるので
東京や大阪のケースとは異なるだろ。
活用策がない中での苦肉の策なんだから・・・
岡山のような中心繁華街の衰退とセットで起こる都心回帰傾向は都心部の死を意味する。

あまり、オフィス用のビルが建ち過ぎると、
高松の様に空洞化が起きちゃう…。
もう、既に岡山も遅いかもしれないけど…。

当初の予定では今年の７月くらいから設計に入って着工する予定じゃなかったっけ？
なのに未だに具体的な発表は何一つ無し・・・

>>168
>本来オフィスや商業施設が建つべき場所にマンションが建ってるので
桃太郎大通りのことを指してるんだと思うけど
今や岡山のオフィス街は市役所筋にシフトしてる。
市役所筋にはマンションは建ってないだろ。せいぜい西川一帯
都市再生緊急地域指定のゾーニングでもそういう指定がなされてるし
岡山クラスの都市だとオフィス街は市役所筋に集約、高層化して
商工会議所の調査でも都心居住で1番人気だった桃太郎大通り東エリアは都心居住エリア
でいいと思う。
商業集積に関しては岡山駅前と県庁通り、中山下、表町のラインで強化すべきだろう。

市役所筋はイトーヨーカドーとガソリンスタンドが多いな。
マンションは無いけど民家がチラホラあるかな。
あんまり背伸びした発言止めような〜。見てて滑稽だわ。。

どこが背伸びか滑稽かよくわかんないけど読解力がないお前見たいな
馬鹿は別に見なくていいよｗ
市役所筋もビル街らしくなったのはここ数年
10年前とかはもっと悲惨だったけどな。

なんか街が薄っぺらいよね。
一生懸命何とかしようとする気持ちは伝わってくるんだけど、なんか面白味がないと言うか・・・

>イトーヨーカドーとガソリンスタンド多いな
この文章のほうがよっぽと滑稽なんだか。
1つしかないよ。ガソリンスタンドに至ってはもうないし。
お隣の平なんたら大通りもスカスカで高層ホテルの隣が民家だったり
するし、北の汚い中低層ビルだらけの電線にまみれたら通りとかより
市役所筋は遥かに綺麗なオフィス街だよ。

ガソリンスタンドとか言ってる時点で岡山の人じゃないなw
山陽新聞本社ビルであの辺の雰囲気もかなり変わったし。
オープンすれば人通りもかなり増えるだろうし、あの広場からの
見た目で市役所筋の印象も違って見えるだろうね。

山陽新聞と関連企業さらにTSCが入居するから
あのビルの就業人口は数千人にはなるだろうしね。
周辺の飲食店などへの経済波及効果はかなりあるだろう。
そういえば8月にWBSの放送があの広場からあるらしい。
小谷さんはもちろん来るし、全国大都市へお披露目って感じなんだろう。

「最低でも300m超級、上は500m級も視野に入れた複合超高層ビルと、
それと別に200m超級の超高層マンション2〜3棟も検討」
するかは、事業を行い進出する企業が決めることです。

>>169
高松？　もう見込みのない所と同じにしてもだめだ。

ん〜まぁ見た目も大事だけど、それ以上に中身が大事だな。
とりあえず中身とは娯楽ソフトと考えてくれ。

岡山は飲み屋街とか繁華街がしょぼいし、コンサートもあまりないし、
イベントが少ないんだよね。
そういうのがやっぱりイマイチ活気がなくてつまらないというところに
繋がってきてるんじゃないかな？

岡山に飲み屋街が無いっと言ってる奴は典型的な県外人だろ。
街歩きしなさい。

>>181
無いと言ってないが・・・
しょぼいと言ってる。

あんたこそ岡山に引きこもらず外の世界を見てきなさいと言いたいね。
同じ６０万都市の熊本や鹿児島の天文館に一度行って見てごらん。
俺の言ってることが分かるから。

岡山人が熊本や鹿児島に行くことは滅多にないよ。
広島や香川それに関西から東京までは新幹線でよく行くが、九州の地方都市には
行かないな。通り道でもないし。

>>182
別に岡山凄いよとか言う気はないけど
外の世界って言っても岡山、熊本、鹿児島なんて地方を巡ってる人は少ないと思う
だから、正直同じ規模の街だろうが正直どうでもいい

同じ60万都市に、岡山みたいな地下街はあるのか？

>>185
熊本や松山にはミニ地下街があるよ。
岡山は地下街がある代わりに、熊本上下通や鹿児島天文館のような活気のある繁華街がないね。
見た目的には地下に人が多く地上が閑散とする岡山より、地上に人が多い熊本や鹿児島の方が
活気があるように見えるね。

　現実問題として、岡山に転勤してきた人は岡山の地の人はどこで買い物してるか
悩むらしいから、しょぼいという現実は受け止めるべきかと。
　後、イオン倉敷はいくらすごくても、県外から見るとスーパーと専門店街の認識だから
恥をかくよ

まぁ、地下街は駅ビルが建てれないから、
地下街にしたわけで。
一応、今でも中四国一の面積の地下街。

まぁ地下街は地下街なんだけど、地下鉄が走ってて接続してる訳でもないし、
なんか中途半端だよな・・・
大きなイベントスペースを設けるとか、ベンチをもっと配置するとか工夫の余地が
あると思うけどね。

地下鉄なんて無理だし少し冷静になれｗ

だから地下街はムダっていってるんじゃ・・・・？

>>187
岡山の何処に転勤して来たの？　西粟倉村の山奥ならわかるけどねえ。
えせ都会人はすぐそんな事を言う、とりあえず市内なら変らないよ。
死ぬほどのローン組んで、その都会とやらに出るまでにバスや電車乗り継いで、
ねえ、それがそれほど立派な事ですか？　そろそろ県外って言葉やめない。

>>192
あんたコンプレックスの塊だな・・・
ただでさえ岡山は外の世界を知らない無知な人間が多いんだから、県外人の提言には
耳を傾けるべきだよ。
そしてそれを街づくりに生かせば良い。

メルマガ来た

予想通り、進展無しだったね。

内容のない長文

メール読んだ。
今まで一体開発を主張してたが２段階開発も視野に入れてるとのこと。
百貨店や博物館を先行オープンさせるつもりなんだろ。

多分

×百貨店や博物館を先行オープンさせるつもり
○博物館だけ先行オープンさせるつもり

じゃないのかな。
国内海外とも投資家に見向きもされない現状においては
自前で出来る所から手をつけるしかない。

岡山以外だと前橋と広島でしか生活した事ないんだが岡山はなかなか都市機能も景観も優れてる方だと思うよ
前橋は中心部が壊滅、広島も中心部に人いない街汚い
高層建築もあまり興味ないけど前橋や広島に比べると岡山の中心には結構高いビルが集まってる気がする
広島にいる時に地域最高層とかの触れ込みで建ったマンションもちょっと外れにポツンとある

メルマガ酷いな・・・
これだけ待たせといて、具体的な進捗について何も触れてない。
本来なら今年中に計画策定して着工する予定だったのにねぇ・・・

>>199
釣りはやめてくれ・・・
現状は前橋をバカに出来るレベルではないし、広島と比べるレベルにはないよ

釣ってなんですか
前橋も広島も3年以上住んでるからよく事情分かってますが

113:名無しなんじゃ 07/15 23:31 EsSkS02o
まぁ今回これだけメルマガの配信を遅らせたということは、何らかのニュースに
合わせてメルマガを配信するということなんでしょ。
６月の時点でメルマガを配信しても良かったが、７月下旬まで待てば大きなニュース
を発表出来るから遅らせたんだろうね。
つまり今回配信されるメルマガには核テナントや資金調達方法など具体的なことに
触れてくると思われる。



・・・(´･ω･｀)

>>201
しんでいいよ

>>204
ゴミ山のお前がしぬべきｗ

次回配信予定は　２００６年６月頃、年３〜４回程度、不定期に無料配信
↓
次回配信予定は　２００６年末頃、年数回程度、不定期に無料配信

そりゃぁ、キミ。
メルマガに関心があるのは、ここの住民ぐらいだからね。
他にするこたぁいくらでもある。

>>207
その“他にすること”を知る手段がメルマガでしょ。
市民がこのプロジェクトの進捗を知る手段はメルマガしかないんだから。

最初の約束通りインフォメーションセンターが開設されていれば、
メルマガに頼らなくてもインフォメーションセンターに問い合わせて
情報を得たり、疑問を解決したりすることが出来たが、ハヤシバラの一方的な
都合でインフォメーションセンター開設を中止したんだから、
予定の月にきちんとメルマガを配信し、市民の疑問や心配を解決するよう
配慮すべきだと思うが？

そもそもインフォメーションセンターの開設を中止した理由について、
ハヤシバラは「メルマガがあるからあえて設ける必要はないと判断した」と
いう旨のことを言っていたのだが・・・

岡山会館に商業施設誘致したら、ハヤシバラはますます窮地になる。

インフォメーションセンターは、予定では博物館の先行展示とかグッズ販売などの
予定だったのだろう。それが、開発の手詰まりに加えて、高層ビルは何ｍ以上
にしろとか、百貨店、ホテルはどこどこでないと駄目とか、妨害工作はどうなんだとか
再開発ヲタに荒らされるのを避けたんじゃないかと思ったりする。

予想外に広島人とかのメルマガ登録と妨害工作が多かったんじゃマイカ
インフォメーションセンターが荒らされたら無駄な経費がかかるだけだし。
元々民間開発なら計画段階なら別に極秘に進めても一向に構わないからな。

現状がどうであれ。岡山の未来は安泰だな♪これから衰退することはまずない

>>202
>>204
おまいら　何も分かってないな。ホントに行った事あるのか？
もしかして、中学生か高校生か？

ま、おれも前橋までは行った事ないけど、
悔しいけど広島には完全に負けてるぞ・・・orz
もっと現実を見つめて、良くしていこうと思わないか？

誤解しないで欲しいが、岡山に住んで岡山に発展して欲しいと願ってる。
マジで。

前橋は同県内の高崎との争いが必死な感じですな、俺も行った事無い。
岡山は広島には人口相応に劣ってるが岐阜和歌山に比べれば未来がある。この二都市は行った事あり。

ハヤシバラの妄想プロジェクトについて語るスレはここですか？

前橋は話にならないよ。福山どころか、倉敷以下。
でっかい県庁ビルが建ってるけど、ホントそれだけ。
一方、高崎はっていうとこれも大したこと無い。
福山とどっこいどっこいかな。

広島は、まあ岡山より現時点では上。
っていうか都市規模からして上じゃないとマズい。

その他でいうと、浜松、静岡あたりよりは岡山が上。
新潟、熊本とはいい勝負だが、道路が整備されている分
新潟がややよく見える。あと、熊本は意外とシャレてる。
同規模の都市では鹿児島に興味あるが、まだ行ったことがない。
高松はこれらより規模は下だが、一番頑張ってると思う。

行ったことある中核都市で見た目勝負だとこんな感じだな。
俺は岡山県人。

大阪＞神戸≧広島＞京都＞岡山＞福山＞高松＞姫路＞倉敷

ぐらいかな。

>>216
静岡には確実に負けてるよ
浜松には県庁所在地というアドバンテージで辛勝かな

>>217
それはない　姫路いったことあるか？
岡山より上についてはよくわからんが、姫路>福山≧高松≧倉敷は間違いない。

>>216
詳しいね。静岡よりは上なのか。静岡に比べてどんなところが岡山の利点？
そういうところは伸ばしていくべきかな、と。

>>217
個人的には近いイメージだ。高松だけは、もっと上のような気がするけど。

ちなみに俺は岡山県人。岡山がんばれ！
まずは顔作りだなあ。やっぱり岡山駅前､見かけだけでも、何とかならんかな。

>>220
高松の駅前は岡山以上に何も無いよｗ

旧静岡市街だけだと岡山のほうが都会
清水が加わるから数値的に上になるだけ。
高速や新幹線から街並み見ても明らかに小さいよ。

>>217
姫路駅いってこい！かなり変わってたぞ。倉敷は中心地がなく高層ビルもないが充実度はピカイチ⇒私生活に苦労なし。高松は中心地を少し離れると何もない街⇒買い物にこまる⇒まじ困る。福山については特に語ることなしだけど、いい街づくりしてるね。

静岡は政令指定都市だぞ？
岡山が勝ってる訳ないじゃん
そういうアホみたいなこと言ってるから俺らバカにされんだよ・・・

静岡⇒富士山⇒日本一　岡山⇒桃太郎⇒日本一　どっちでもいいじゃん

ハヤシバラは結局、目に見える具体的な進展なしか。
２００９年完成なら、今年着工だったはずだろ？

>>224
こういう奴に限って合併して政令指定都市になってもメリットはないとか言ってるんだろうな。
静岡も3年前の合併前まで47万都市で岡山よりかなり格下都市
岡山も倉敷と合併すれば(ry

>>227
そんな言い訳ばかりしてて虚しくないか？
３年前が何？
倉敷と合併がどうしたって？
過ぎ去った過去を見たり、実現不可な妄想ばかりしてるから、いつまでも駄目なんだな・・・

現実は、
静岡＝政令市
岡山＝中核市　だよ。

＞すべてに共通する基本的な難題は、従来の延長線上で“箱もの的に”
＞何をやっても地方の場合は「現実の需要パワー」に大きな変化なし、という点
＞にある

でかい箱物は作らないという宣言だな。

塚地さん、かわいそうに。。。

出来もしないプロジェクトをいつまでも引きずって
岡山の発展を阻害して何がそんなに楽しいんだ？
いい加減にしろよハヤシバラｗ

岡山は姫路より確実に上だな。
姫路は福山以下倉敷以上ぐらいだろ。
いずれにしても低レベル。垢抜けないこれと言った特徴も無い地味な都市だ。

まぁ、いいんでないかいと…　
>>228　遅くても、３年後には岡山も政令指定都市。人口の伸びもあるし、合併話もあるし、間違いない。
　　　 とにかく西日本に政令指定都市が増える。それだけでいいですよ。
　　　
　　　
岡山市
ttp://www.toukei.maff.go.jp/shityoson/map2/33/201/economy.html

静岡市
ttp://www.toukei.maff.go.jp/shityoson/map2/22/100/economy.html

>>228
だから統計上の人口はな。実際の印象の都会度とは違う。
岡山市も政令市はほぼ確定だし、合併後の人口差は1万人ほど
ただ数年後には岡山>静岡となってる可能性が高い。
あっちは人口が年間数千人減少中だから。

過去にこだわるのを否定するなら現状こだわることも否定されるよ。
常に先を見越してないと。

>>216
216だが、静岡に比べてどんなところが岡山の利点かというと、
やはり鉄道交通の要綱だ、という所だろう。
静岡はご存知の通り新幹線も素通りする「途中」の土地。
結局人が降りないのだから同じ「通過点」ではという考えもあるが、
そこはそれ、岡山は努力さえすれば電車は止まるのだからね。

逆に静岡はそういった通過点にも関わらず、
あれだけ発展している、というのは、そういった部分で
岡山以上のアドバンテージがあるのだろうし、それを調べる事で
岡山発展のヒントになるかもしれないですね。

姫路の街並みは福山よりも確かに垢抜けてないが
充実度は姫路が上だよ。
姫路⇒世界遺産がある。私鉄もある。福山より知名度もある。この現状は間違いないよ。

姫路ウゼー。
弱い犬ほど何とやらだなｗ

静岡市は人口減ってるが県人口でははるかに上だぞ、しかも増加も５都市圏に次ぐ多さ

姫路って島だろ？

静岡もいいところだし別に見下すわけでもない。
都市の発展過程からして静岡は江戸時代に家康が隠居してて一大都市だった
わけだし、東海道筋で東京名古屋間の要衝でもあった。
昔から静岡のほうが栄えてたんだよ。
ただ新幹線岡山開通後は岡山のほうが発展して人口でも逆転
ただ静岡は生い立ちの異なる隣接する清水と一体化したために都市の盛衰からすれば
40万都市で停滞していたはずが一躍政令市になった。
政令市をてこにしようという戦略があったのも確かだけど
都市発展の過程からすると岡山は発展期にあるけど静岡は衰退期にあるとしか言えないけどね。

>>238←DQN？

静岡抜いても浜松にぬかされるよ

>>241
既に抜かれてる。浜松は合併後81万都市になってる。
面積は岡山市の倍もあるが。
ただ今後岡山市は相模原市に抜かれる。

>>237
静岡県の人口増加は主に浜松都市圏など西部で東部は減少してるよ。

関係も無いのに岡山スレまで遠征して、ビルを低くさせるような世論工作をしているのは、
日本一高いビルを立てたくて必死になっている、某都市のオタクだということが知られてるけど、
その人でもあるまいし、あえて静岡や浜松を例に出して火種を撒くなんてバカバカしいと思わない？
静岡や浜松とは似たところも違いもあるから、お互いによくなるように研究しあったらいいんじゃない？
はなっから対立する利害みたいのも無いし。

たった今、メルマガ読んだが、あまりの進展の無さに笑ったｗ
馬鹿の一つ覚えみたいに、毎回毎回、「着実に進んでおります」
どこが、着実に進んでるっていうんだよ？
おまえが作ったスケジュール表と現在、計画がどこまで進んでるのか照らし合わせてみろよ？ｗ
スケジュールでは、ずっと前（昨年）から設計が進んでる筈なんだぜ。百貨店、ホテルと
何の打ち合わせもなしに設計やってんのか？ｗ
もう、無理なら無理って男なら潔く頭下げろよ。
ここの妄想岡山人以外、最初から誰も出来るなんて思ってないんだからｗ

よく話題になるビルは、１００ｍを３本立てるより３００ｍを１本のほうがインパクトも効果もあるし、
１０００ｍはできたらうれしいけど無理だってだれでもわかるし、現実的には３００〜４００ｍで良いよ。
もしできるんだったらわずかな貯金を寄付しても良い、それぐらいの気もちがあることはわかってほしい。

いつのもんかわからんけど、浜松市。
ttp://page.freett.com/enoty2/hamamatu/enosaki-hamamatu.html

数年前の岡山市。
ttp://www.geocities.jp/enoty_2/okayama/enosaki-okayama.html

はやいとこ岡山も浜松くらいになってほしい。シンボルタワーできんかなぁ。

>>244
まるで戦前の大本営発表だよなｗ
最後は天皇・林原社長による計画白紙宣言を全市民に向けてラジオで伝えるのかね・・・

俺は林原のサプライズを信じてるよ

アクトタワーの現状を知った上で書いてるんか？皆

ハヤシバラって一体何がしたいんだ？
出来もしない巨大計画を発表したのはやはり
県外資本参入阻止のためだったんだろうか？

結局何年経っても駐車場ｗｗｗｗｗ

海外から大枚はたいて？ブレーンを呼び豪勢なプラン立ち上げたはいいが、
国内・海外からの有望なオファーがなく、何ら新規計画が発表できない状態でしょ。
それよりも、若手気鋭の建築家さんはどうしたんでしょうねぇ。
何もさせずに飼い殺し状態ですか？

>>249
地元民に”バブルの塔”って言われてるのを知らないんだろうねぇ。

>>250
巨大計画、やる気は今でもあるんだと思うよ。
ただ、国内の大手デベロッパーと組むと事実上そちらにイニシアチブ取られるのを恐れ、
わざわざ海外の会社と組んでFSした結果裏目に出た。

なんかこの計画におけるハヤシバラのグダグダは、岡山のダメなところの象徴みたいな感じ
いつもの典型パターンだ
こんなバカみたいなことに期待をせざるを得ないほど行き詰まってると言うか

最初からﾊﾔｼﾊﾞﾗがしゃしゃりでてこなければ
高層マンション、立体駐車場、テナントビル、公共施設の
定番の複合型の再開発ビルぐらいとっくにできていたのに。
ﾊﾔｼﾊﾞﾗのおかげで１０年経っても駅前すかすかｗ

中途半端なもの造るよりは、よく吟味されたものを造った方がいいだろ。
中途半端なもんつくって、他県から馬鹿にされるよりはよっぽどいい。
考えて、考え抜いてください。林原さん

わかりました。
あと10年くらい考えさせて頂きます。

もう２０年以上考えているはずなんだけどなぁ

フリーゲージトレインなんかができたら乗換えがなくなって岡山は困るの？
それとも東北の盛岡みたいになるのか？

仮に10年前にできてたら100mビル1本できてはい終わりだっただろう。
今や広島や福山で150m級ができてきてハヤシバラもそれに対抗した
大規模再開発になってくるからかえってよかったというもの。

福山に１５０mは妄想

ハヤシバラ。まだ計画は確定してないみたいだね。
それにしてもハヤシバラは外国人が好きだな。


　林原プロジェクトの進行状況のご報告
前号でご説明したとおり、チームは引き続き精力的に内部作業を進めています。

１）その後も継続的に「個々のプログラムごとの実施計画の確定作業」に没頭
しています。本作業をより精緻な物とするために、本年初からメンバーに新た
に「コンストラクション・マネジメントの機能」を導入附加いたしました。
　欧州に本部を置く世界的高品質のＣ／Ｍ会社のスタッフ数名に参画頂いて拡
大チームにより活発に議論を進めています。
　最近は日本でもようやく一部で「建築計画におけるＣ／Ｍ機能の導入」が少
しずつ試行され初めていますが、その殆どはいまだ「施工段階のＣ／Ｍ作業」
にとどまっています。しかし今回の林原はそれよりずっと早い「基本計画、設
計作業、概算収支」の段階から一緒に参画してもらい、同時進行的に、チーム
ワーク良く、極めて効率の良い再開発事業を行おうとしており、恐らくその目
的は実現できるものと考えています。
　“専門能力の高さ”“同時進行的”であればその都度やり直しのために元に
戻ることがなく、姿・形があらわれれば一気に進むことになります。また、い
ずれ「岡山の発展の一点において」の純粋な議論ができるのであれば、行政の
専門家チームにも早目に加わっていただくようになればよいと念願しています。

>２）現下の最大の懸念は、再開発計画区域内に残る基盤整備未解決の問題です。
>林原の計画区域内の一部に国所有の小さな河川と、戦後すぐからの不法建築の
>店舗住居が今日に至るまで残っていて、また駅裏に繋がる細い自転車進入路も
>あります。これらの事が邪魔をしているので、最初構想であった全体の「一体
>工事」「一体オープン」は間に合わないかもしれません。その場合、林原はそこ
>を避けてやらざるを得ないのです。また林原から数年前に岡山市に対して要望
書の出ている「別途双方の所有土地の有効活用案」についても進捗はありませ
>ん。
>　故に、林原は今のところ当初の「一体開発案」も維持しつつ、並行的に「中
>心部先行、周辺部２段階開発案」もあわせて検討を進めているところです。

たぶん、民間開発ということでこの手の行政の協力は期待薄だろう。
「中心部先行、周辺部２段階開発案」が現実的だろう。
しかし、この方がいいのかもしれない。
OPEN一回きりで、後はなしのつぶてより、多段式OPENの方が魅力が継続できる。
そした最初の開発は密度の濃いものとなり、超高層複合ビルも夢ではなくなったみたいだね。

>３）「一体開発案」も「中心部先行案」もその段階的違いはあれ、最初のインパ
>クトの強さは決して変わるものではありません。後者の場合、第一段階ではど
>こにでもある平版なものがそぎ落とされて、むしろ大都市と違う独自のユニー
>クなものが思いきって固く凝縮され、密度高く、高品質、強烈な発信力をもっ
>たものになるかもしれません。
>
>４）繰り返しになりますが、林原の再開発の進捗については目標に沿って極め
>て柔軟に対応しながら１つずつ着実に作業を進めています。
>我々の再開発の目的は「長期的な岡山の発展、浮上に期するため」。
>　簡単に言えば、今すでに岡山駅構内を往き来する年間２千万人といわれる乗
>降客を一人でも多く電車から降ろし町中に引き出すこと。林原が責任をもって
>素晴らしい独自の価値を創ること、我々が先頭を走り最初の「一石」を投じる
>こと、瞬間の価値観によるものは避け、長い時間の推移に耐えられるような本
>物の街作りを確実に進めること。この様な観点を以て林原の動きをじっくりと
>見て頂ければありがたいと思います。

やはり、岡山の再開発のエースはハヤシバラ。
これが、その後の岡山の発展の鍵を握っていることは確か。
ハヤシバラは地元企業の雄。ハヤシバラ自身が岡山の発展を願っている限りポロジェクトは進んでいく。
やはり、岡山市民は暖かい目をもって応援するべきだ。

てかあの川の上の散髪屋＆金券屋、さっさと立ち退けよ
どうせﾁｮ(以下略)

岡山周辺クラスの比較をしていたね。
結論を出そう！岡山は分散型だからちょっと不利だね。

熊本・新潟・鹿児島＞静岡・岡山・浜松・岐阜＞松山・高松・長崎・姫路＞和歌山・大分・福山＞倉敷

鹿児島は町並みが広島に似ている。リトル広島と言ったところ。
やはり、新潟・鹿児島・高松など海沿いの町は、見てくれで有利。

地方都市としては仙台と広島のいいこと取り、
都会の魅力と田舎の魅力を両方極めるのが、
これから手が加わる岡山の理想像です。

不法占拠建築と国の青線問題は、岡山市にも責任ありでは？

強制代執行するから>>266

>>263
同意。やっぱり、市民一人一人がこのプロジェクトに
賛同し、成功を祈る事が大事だね。

まじ、仕事ってなんなんだ〜！もうすぐ入社4ヶ月目だけど、毎日がストレスだ。仕事に興味が持てない。
人生って本当に難しい(--;　答えが見えないね 人生ってーーー。　今、何のために働いてんのかサッパリだ。

そんな中、岡山都市開発スレにはまってる俺。再就職するなら地元岡山のために働く仕事がいい。
スレ違いなことうってすまん。俺は岡山が大好きだ。

岡山の未来が光続けますよーに。

>>269
こーゆう奴がニートの卵なんだろな

>>270
多かれ少なかれ、誰しもそういう経験ってあると思うよ。

http://www.37vote.net/division/1153150339/

>>269
まだ若いんだから、いくらでも可能性がある。
田舎にこもるから思考も暗くなるんだよ。
上京してみては？
正直、岡山みたいな終わった街にはチャンスや可能性は転がってない。
東京で自分の基盤を築いてから岡山に戻って来る方が、あなたが岡山に還元する物も
大きくなる。

>>273
岡山が現状のまま進化しないとなると、残念ながら仰るとおりだと思う。
岡山には都会が魅力的である理由になっている「要素」がほとんどなく、
かといって都市景観が良いでもなく、なにもかもが中途半端なのだ。
ただ、ハヤシバラシティが本当に当初計画案を超える規模と内容をもって
一流の再開発を実現してくれたなら、岡山の魅力や可能性は確実に高まるだろう。
東京がいかに魅力的でチャンスに溢れているか身をもって体験してきたので、
今でも東京にはしばしば行くし、進学や就職で県外に出るなら東京をお奨めする。
東京で自分の基盤を築いてから岡山に戻って来るほうが、一度きりの人生を
充実させ後悔しないためにも良いだろう。
そして貴方の仰るとおり、戻ってくる人が岡山に還元するものも大きくだるだろう。

岡山の優秀な人材が県外に出なくてもその能力を生かせ、仕事や人生を楽しめる環境が必要だ。
それに加えて、県外から優秀な人材が集まる岡山になることにこそ意義がある。
岡山に行きたいと思わせる力が魅力であり、人によって違う多様な価値観を満たせることが
本当に住み続けたいと思える街の姿だ。

神戸から赴任して来て2年目だけどパっと見の町並みは中国四国の中では一番立派だと思うよ。
ただ町を歩く人の目線になると岡山市は粗が目立ちますね。
道路や歩道など、さらには沿道のお店など、もっと“魅せる”町作りを進めれば楽しく人が集まる町になるんじゃないでしょうか？
魅力的な内容のお店の効果的な配置など少し配慮すれば格段に町が生きて来ると思います。

ハヤシバラというのは三井ガーデンの裏の空き地の事ですよね？あの土地は確かにもったいない。立派な地下道も完成しているのにあまり人が通ってない様子。

>>275
誉め殺しですか？
どう考えても広島や高松の方が町並みは遥かに上ですよ。

>>276
広島の方が遥かに上なのは当然だけど
高松が上ってのは100歩譲ってもない
所詮四国が何広島と肩並べてる気になってんの？
調子に乗るなよ

いや、高松は四国の拠点都市だけあって結構凄いよ
高松駅とか駅舎が洗練されてるし、高層もあるしかなり都会的
ちなみに私は高松人ではな〜い

>>278
確かに街並みは割りと綺麗だと思うが
駅付近なんてあまりにも殺風景だった

岡山は町並みが昭和っぽいけど、高松は洗練されてるよな。

広島には2ヶ月ほど住んだ経験があるのですが、正直町は岡山の方が立派ですよ。
高松は姫路よりも劣ると思ったのですが、姫路駅南と高松のメイン通りが少し似た感じですが高松には繁華街が存在しなかったです。高知の方が活気はありましたね。

高松がどうとか以前に四国に住むこと自体が嫌。
四国出身だと田舎もんとバカにされるから。
住むなら岡山のほうがまだマシ。

中四国地方　百貨店売場面積ベスト３

１位　広島市（115万人）・・・161,073�u（32,215�u）
　　　そごう広島店、福屋八丁堀店、三越広島店、天満屋八丁堀店、福屋駅前店の5店舗

２位　松山市（51万人）・・・61,225m2（30,613�u)
　　　いよてつ高島屋、三越松山店の2店舗

３位　高松市（42万人）・・・52,776m2（26,383�u)
　　　三越高松店、天満屋高松店の2店舗

ランク外　岡山市（70万人）・・・47,765�u（23,883�u）
天満屋岡山本店、高島屋岡山店の2店舗

※広島市は中心部のみ、カッコ内は1店舗当たりの平均

中四国地方　人口1万人当たりの百貨店売場面積ベスト３

１位　広島市　1,401m2←政令市でブロック代表都市なら妥当
２位　高松市　1,257m2←都市圏人口まで考慮すると広島と互角以上
３位　松山市　1,200m2←都市圏人口まで考慮すると広島と互角以上

ランク外　岡山市　682m2←こんなショボイ狭い売場の中から自分が買うものを
　　　　　　　　　　　　　　　　　　選択しないといけない岡山人は可哀想ｗ

今どき百貨店のみで買うものを選択する人の割合なんて。。。。

283　284
百貨店で大切なのは品揃えや売上高だと思うのですが。
広島ではそごうが良かったですね、岡山だとやはり天満屋でしょうか、松山はよく分かりません、高松は小さな三越があったのは記憶してますがテナントはかなりお粗末だったと。
それぞれの売上高はどうなんでしょう？

岡山はショボいとは思っていたが、やはりホントにショボかったw
駅前と表町の合せ技でこれじゃ話になんねw

ブティック・婦人服店
高松237＞松山228＞岡山214
紳士服・紳士用品店
高松42＞松山33＞岡山25
宝石貴金属・アクセサリー店
松山52＝高松52＞岡山47
時計店
高松22＞岡山21＞松山20
喫茶店
松山79＞高松77＞岡山66

iタウンページより
繁華街エリアのみで集計
岡山(岡山駅周辺〜表町周辺) ←人口70万人ｗｗｗ
高松(瓦町駅周辺〜丸亀町周辺) ←人口42万人
松山(松山市駅周辺〜大街道周辺) ←人口51万人

繁華街評価（http://www.h5.dion.ne.jp/~pacific/shopdown3.html）

松山・・・５点（大街道・市駅）
都市規模に見合わぬ大きさ！特に路面店の充実度は特筆！隠れた実力都市！？

熊本・・・５点（上通・下通）
岡山と都市規模は同じくらいだが、こちらは一極集中タイプ。商業面においての計画が
岡山より遥かにうまくいっているように思う。巨大なアーケードを中心としてファッションビル
と百貨店、路面店を程よく取り揃えていた。感じ的には仙台や松山のような街。

岡山・・・３点（ＪＲ岡山駅前１＋表町２）←大爆笑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
都市規模の割りに二拠点性を敷く。その結果両方とも非常に中途半端な発展となっており残念…。

岡山１年、高松１年、広島３年住んだ転勤リーマンだが町並みは
広島＞＞＞高松＞岡山くらいだね、高松は人口のわりには健闘してると思いました
綺麗ですしね。まあ岡山も高松も遊ぶとこは少ないですが。

高松も広島も国の出先機関や支店が多いから、転勤族が多く、
色んな街からの転居者が多いんだよね。
だから開放的で街も色んなカラーがあって楽しい。
しかし岡山は昔から地元民ばかりで閉鎖的なんだな。
だから田舎臭く、やたら保守的で再開発が進まない。

ここでムキになってるのはどこの人間なんでしょう？

昔大阪弁使ってた人かな？

誰もムキになってないじゃん。
久しぶりに荒れることもなく良い流れだ。

>>290
保守的っていいことだと思うよ。
革新政党の出身が首長になっても最悪だよ。
都会は革新政党が強くて変な教育や行政やってて嫌だよ。

少し早いが次スレたてました！
岡山への熱き想いはこちらにどうぞ。
◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上８６ｍ ◆
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1153487630

>>294
バカか？
政治の保守とはまた違う話だろ・・・
と言うか岡山は中国地方では唯一民主が強い

>>296
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E5%AE%88

ぼっけーんじゃ

ちんぽこ

大学４年間広島に住んでたけど

岡山とは大違いだったぞ。

あっそ
良かったね

>>300
他所と比較すんなよ
恥ずかしいだろ

大団円