【賃貸】広島不動産情報７棟目【分譲】

新スレです。

前スレ
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1135131546&LAST=50

>>299様
情報、ありがとうございました。

日本ブレスト潰れましたねぇ…
Ｊの住人にはこの先何か影響はあるのでしょうか？
また　今分譲中・建設中の物件はどうなるのでしょうか？

これについて、どう思われますか？
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200606070015.html

パチンコ屋も経営してる企業には命名はさせないでしょう〜

祝「広島市民フローレンス球場」誕生！

祝「広島市民フローレンス東蟹屋前新球場」誕生！

↑
まじ？

>>8
ここを参考に見てみい
http://www.shoeicorp.co.jp/florence/buken/100higashikaniya/index.html

あそこの会社のマンションと予定地は目と鼻の先なんだから
まぁ、新球場予定地を通ったことのある奴なら誰でも知っていることだが。
かなり目立っているからな。

それとこれとは関係ないだろう。

>>10
関係ないけど、あんな場所にマンション建てて買う人がいるの？
新幹線の騒音はうるさくないのかな？

売れんかったら値引くんよ、あの会社のやり方は。
最初に買った人は大迷惑。

さすがに、パチンコ屋を経営しているのは命名権問題にマイナスだったみたい

クレアセトルのセントラル総合株式会社はどうなんでしょうか？近所にできる
みたいで。ただこのマンション情報が全然無く、ホームページも見つからない
んです。評判知りませんか？？

>>
そりゃ〜そうだろう

今、中古マンション買う奴はあほだな。　もう少し待てば安心できる新築マンションが買えるのに・・・

俺もそう思う。

東〇地所と東〇ハウスの会長ってどうなったの？
だれか業界通の人、知らないか？

興信所にでも頼めや

>>18
元気だよ

>>19
氏・ね・や！

期待したレスが得られなかったからって
簡単にしねとかってレスできる>>19
まぁお前も死んどけ

フローレンスのモデルルームって見に行ったら、しつこいですか？

>>22
お前は生きるな！

鬱陶しい、もう出てくんなって

最近やけにフローレンスマンションの広告見るけど、
そんなに作って今売れるのかな？

>>23
そうあれは６年前のこと。
その場の押しでモデルルームを見に行ったその日に即決してしまった私です。
しつこいのかどうかも分からないくらいの押しの一手でした。

>>27　即決で買ってしまったというマンソン、実際住んでみてどうっすか？
満足？後悔？

>>28
これが結構満足してる。
間取りが良かったから即決したってのもあるんだけど、
いまだに広告とか見ててうちよりいいと思える物件はあまりない（あることはある）。
住んでて不具合もないし、
管理人さんもとにかくきれいに掃除してくれるし、
これは運が良かったのか、住人もみんな良い人できちんとマナーを守る。
一つ早まったかなと思うのは駐車場が有料ということ（今は結構無料だよね）。

子供も生まれたので現在戸建を建築中です。
このマンションにいるのもあとしばらくです。

春日野で宅地が大陥没したらしいね。
やばいよ

>>30
それ本当か？
俺の友人が最近、分譲住宅を買ったんだけど、そんなこと聞いたことがないって言ってたよ。

宅地の中に深さ６ｍの巨大な穴が空いたらしいね。

春日野は俺の姉ちゃんが住んでるけど、そんなこと言ってなかったよ。安佐南で
家を建てるなら春日野にしようかって考えてたけど、陥没するならやめたほうが
いいんかな。

桜の公園の上の宅地という話だよ。
造成直後に一箇所陥没すると言うことは、数十年の間には、相当な場所で陥没するだろうな。

春日野の建売は止めとけ！！

春日野に住んでいる人が
冬は雪国って言っていた。（家からでられないって）

市内平地が１５センチ降った日は
春日野は太股ぐらいまで雪があって泣きそうだったらしい・・。

夏はわかんね〜m(_ _)m

当社の分マンは坪40万で作ってます〜

当社の分マンは坪45万で造ってます〜

当社の分マンは鉄筋量を極力減らしています。

己斐駅の横の泉不動産の前のマンションは鉄筋量少ないね

将来、怖いね。

将来怖いといえば、活断層も怖くね。

高須台のこと？

あの団地は売主の姿勢が・・・。
スーパーを誘致すると言ってたのに・・・。

詐欺だからね
徳用に土地を売った後も、スーパーができるといって宅地を売り続けたから。
坂本龍馬の会社を奪った下酢な軍需産業系の不動産屋だったかな

福山在住です。
穴吹公務店のマンションを検討中です。
ここってどうなんでしょうか？
高い買い物になるし、慎重になってますが、
資料を見て、かなり心が揺らいでます。

>>45
汚染された土壌にマンションを建設販売し、
宅地建物取引業法の重要事項告知義務違反で摘発された会社だったよね、たしか。

>>46
よくもなければ、悪くもないってとこでしょ。
何で、心が揺らいでるの？

何事も得られるものは値段相応だから、、、、
穴吹だったら穴吹レベルの商品ということ
それが自分の経済力なのだから諦めるしかないでしょ

48、49
レスありがとうございます。
何で・・・そうですね、やはり金銭的なことですね。
頭金もないのに買っていいのかなぁとか。
夫とよく相談して決めたいと思います。

呉市の元シティー観○プ○ザの駐車場にまたマンションが立つらしいよ、どこが建てるんだろうＦかな？ 呉市って住民が月に１００人以上、年間に２０００人弱減ってるのに、マンションばっか建てて売れるんかなぁ。

とくにFは建てないと会社回らないのよ
パチンコ屋も２件オープンしたし

あげ

>>51
12階建てが出来るから
隣のライオンズは風とうしが悪くなるね。

ルミナスってどうなんでしょうか？

Ｆって朝鮮系？

そうですよ。

木村建設も

何か聞きたい事ないか？

五日市渚ガーデン、好評分譲中。
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1132037223478/index.html

牧原が敷金返してくんねぇ・・・・

>>61
お前が部屋を汚しすぎたのが原因だろうが
普通は鍵の交換費用と部屋のクリーニング代の控除が基本
ｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽだがクロスの交換費用を請求されることもある
こんなとこに書いても何の足しにもならない
自分なりの主張を不動産屋にして交渉しろ
請求額がもっと高くなったりしてなｗ

>>62
経年劣化の部分まで請求されてないか確認をすればよし。
その部分が請求されてなければあなたが汚しすぎただけ。

　故意で壊したり汚したりでなければ、せいぜい清掃代を引かれるくらい
であるべきだね。
　今は小額訴訟もあって、負担も少ないよ。

何時の世も
　馬鹿をみるのは
　　　　　　　　貧乏人

>>64
たとえば破壊したり大きな傷を付けてるわけでもないのに床や壁をやりかえる金額を
引かれるのはあってはならないこと。
経年劣化に関しては家主が自腹でやるのが当然だけど、そこのところを確認すれば
安心できるのでは？

敷金については契約内容に控除条件が含まれている場合は控除することが判例上認められています
この判例に反する要求をする場合は最高裁まで争うつもりでがんばってください
もちろん最高裁まで戦ったとしても敗訴する可能性が高いわけですが

あげ

>>67
わかりやすい言葉で

少額訴訟だったら、弁護士じゃなくても司法書士でいいし、楽だよ

>>70
自分でやればいい

牧原は問題が多い所。俺も今敷金返済でモメている・・問い詰めてみると、牧原側からは『返金
は、〇〇です。大変遅れて申し訳ありません』との事だった。知人や同業者の人など
多方面にわたって話を聞いてみると。敷金返済どころか『部屋を改造しましたね』とか
と言って６０万請求していたりと脅しをかけている様な事も多々遭った・・
俺が居たマンションの人達も駐車場の事や家賃の事など問題多し！！
　こういった件の対処を的確にするには、消費者センター内の専門の人が
居るので、わからずに困っている人は相談しましょう

良い噂全く聞かない。
敷金返済の際・・・担当が違うからと全く応じない手口。
そこが　牧原

牧原に一度だけ東京の物件を見せてもらったことがあるが、
東京の人はまともだったけど、広島の人がちょっとおかしかった。
車を乗り回すしか楽しみを知らないカッペDQNみたいで。
適当にあしらって、契約はしなかった。

牛田の支店の所長さんは良い人なのだが・・・経理部長はクソ

五日市のマンションの建築確認とおったね。

>76
どこの？

>>74
ぜんぜん良くないよ。
仮押さえの物件を期間内に横流しされた上に、押さえ金１００００円返却してくれなかった。

期間最後の日に「正式契約お願いします」と連絡したら、「他の人に決まりました。まめに連絡くれなかったお宅が悪い」って。
なんだか怖くて当時は引き下がったけど、思い出すと悔しい。

７５の間違いでした。

>>78
それじゃ詐欺ジャマイカ

あそこはいい噂は聞かない。

家主にも不義理をするから、他の不動産屋に流れているね
取り扱いは減ってると思うよ

以前新聞に出てた海田のマンションは分譲主が住民の事とか何も
考えてないから記事になったんだろうね・・

age

>>72
もう時間の問題で10月までもつかどうかだろ

>>85
まるで福山の曙みたいなとこですね

まあ巻き腹は終わっちょるけん近々わかるさ。

宅建協会から脱退。巻き腹

>>88
マジで、あのマークの協会から抜けたの？
まだ協会には名前があるみたいだけど。

今月いっぱい持つかのーマッキー

原因は何なんだ？
高値で不動産をつかまされたのか？

築８年未満の３ＬＤＫマンションが！どうして新築の半値以下になるの？新築で３千万→８年後に１千６百万で売りに出したら、高いって言われたよっ。そんなにお金出すなら新築買うって言う話しされた、新築だったら３千万以上だよっ。

92はネタか？
立地等の周辺環境を考えたら、そんな話は山ほどあるだろ。
今時ＦやＶみたいな安物なら、百�u４ＬＤＫで二千数百万からある。
住宅情報やＩＳＩＺＥで、近隣物件の中古価格リサーチをしてみろ。

＞＞92
オレは築１０年のマンションを３分の１で買ったぞ
ちなみに査定はりハウ○じゃないか？

新築を買ったら、売ると大損すると言うこと
10年で2000万価値が減るということは、年間200万ということだ

とくにマンションは戸建てより値が下がりやすい。
一昨年、マンションを売りに出したとき不動産屋にそう言われたよ・・・。

理論上、戸建ては上物分しか値下がりしないからな。
しかし戸建てでも、セットバックで大きく土地を削られる物件や、
南方に大きな建物が出来たとか、の後付の事由で大きく値下がりする事もある。
特にミニ戸建ての中には事実上解体出来ない物件や、新築出来ない物件もある。

マンションは事実上建て替えできないから、最終的には資産価値は０どころか、マイナスになるからね。
30年以上の物件は怖いね

うちのマンションも築９年で半値になったよ

>>93
ねた　じゃないよっ。ちょっとショックでも、うち
の近くのマンションで築２０年で１千５百万で売りに
出してるもんなぁ、まぁ売り主がこの額で売りたいって
いったら、その値段で出すしかないよねっ。

>>94
査定は、地元の不動産です。
３分の１ですかぁ、良い買い方しましたねっ。

>>95
値下がりが、酷すぎる。
でも、このままマンションに住んで、管理会社の好きなように
お金を使われるのもイヤだしなぁ。

>>96
マンションは、不動産としての価値が余りにも
なさ過ぎですねっ。

横川のスカイプラザは築２０年なのに当時買った値段と殆ど変わりなく
中古が出てる。

広島じゃ横川のスカイプラザと、千田公園の物件（名前忘れた）が、
値落ちしないランキング１位２位らしい。

上記二棟は特上クラスだが、並以上の物件なら98の言う様な、資産価値が0になる事は無い。
投資用のワンルームマンションならいざ知らず、利便性の高いファミリー向けなら、利用価値分＋αの資産価値は残る。
本当に資産0以下が懸念されるのは、山岳系団地だ。
古〜い団地はメインストリートから一本中に入ると、車同士の行き来すら出来ない路地が網の目状になってたりする。
こんな物件は、毎年固定資産税を発生させる分、マイナス資産。
土地が残る分、戸建ての方が資産価値が上だと言う人が多いが、
普通のサラリーマンが買える価格に限れば、
利便性の高い立地のマンション買った方が、老後まで安心だと思われる。

建て替え寸前には0になるだろう
建て替えできないんだから・・・

日本語は大丈夫か？
建て替え出来ない物件の、建て替え寸前っていつよ？

って揚げ足取りは止める。
少なくとも都心の立地の良い物件なら、土地代−解体代の価値は最低でも残る。
30坪や40坪の猫の額な土地ならともかく、
20〜30戸のマンションが建ってた土地なら、用途もさほど選ばない。

建て替え出来ないなんてのは、飽くまで一般論。
現在は事例として少ないが、建て替えた事例はある。
より建て替えし易い方向へと、法改正のバックアップもある。
今後景気の回復による地価の高騰が起これば、近隣の土地と共に地上げされる可能性もある。
国土が狭く、平野部が少ない日本。
今後都市への過密化が一層進むと考えられるし、
マンションの建て替えが儲かるとなれば、コンサルタント業者が間違いなく出て来る筈。

広島の場合、紙屋町から広電で20〜30分以内、かつ電停から徒歩5分以内の物件なら、
資産価値0は有り得ない。

事例があっても件数少なければ、「運が良かったら建替えられる」
くらいにしか思えないけどね

建て替え寸前と言うことは、建物として使えなくなるとき
改修すればかなり使えるけど、改修費用は年々かかるようになる。
住人が耐えきれなくなるときが使えなくなるときだ。

住人の全員が再びローンを組んで、再建するだけの莫大なエネルギーをかけるだけの状況ならいいが、目一杯改修に金を使って、年も取り、転売や相続で所有関係も入り乱れてくると、建て替えは不可能になる。
90%以上は建て替え不可能だろう

>>104
> 広島の場合、紙屋町から広電で20〜30分以内、
> かつ電停から徒歩5分以内の物件なら資産価値0は有り得ない。
そりゃあ、０ではないでしょうが。。。。

最終的な土地代-解体費用-権利をとりまとめるコスト=最終的な資産価値
ヤクザが一人でもいたら0だな

密集地の再開発の大変さを知ってるか？

>105
都心の土地は有限。今は難しくても、今後活用して行かざるを得なくなる。
今後、一層の法改正と規制緩和で、建て替えがより簡単になっていく。
そうでないと言うなら、論拠を示してくれ。

>>106
管理組合主導の建て替えは、考えにくい。
資金力とノウハウを持つディベやコンサル主導で、所有者への補償〜再開発〜販売が行われて行く事になるだろう。
住人に再ローンとか言ってる時点で、現状しか見えてない事が良く判る。

>>107
それはマンションは軒並み資産価値がマイナスになると言う暴論を吐いた98に対する反論だよ。
比較的都市部のマンションは、山岳系団地みたいな悲惨な事にはならないって意味で書いた。
都市部のマンションなら、どんな古くても安けりゃ買い手がつく。すなわち有価物。
山岳系団地は、誰も買わない。無価物。
>>108
現在でも大手ゼネコンとヤクザは繋がっている。
水谷建設の一連の報道を見て、何も感じない？
大規模再開発の甘い汁は、貸借権の行使による占有より儲かる。

デベが建て替える物件は、容積率に余裕があって売却益が入るものだけ。
単純な建替では商売にならない。
旧住民が転売と相続で金がない人間ばかりになっているし、建て替えるために新築並みの金がかかるなら、新築物件に引っ越す
ノウハウは今のところどこにも無い。マンションの建て替えが奇跡的な確率だから。

法改正と規制緩和がないことには、マンションは世界の住宅の歴史に残る巨大なスラム発生システムということになるが、最終的な救済は、建替後に新しい住民が入ることしかない。
新築よりも価格的にも魅力がある建て替えができるか？不可能だろう。
更地に新築を建てる方が圧倒的に楽だし、魅力もある。
平均年齢80才の住民層の中に入っていく若い世帯はいない。

腐った都市部のマンションに買い手がつくかな。めいっぱい安くなればなるほど住民層が下がっていくから、より一層建て替えができなくなる。

グランドホテルが高層マンションに建て変わるまでにどれだけの時間と労力がかかったと思う？一人の地主が暴力団であるだけで、10年や20年はあっという間。駅前も60年以上そのままだろう。
呉でも廃墟になった映画館が放置されたまま。

グランドホテルのような商業地であれば地上げで群がるゼネコンやヤクザはいるが、群がって貰えない物件が9割以上あるだろう。

条件がいい一部の物件で、マンション問題を全て語るのは無理がある。
先ず、マンション全体の抱えている構造的な欠陥を明らかにした上で、ほんの一部回避できるという話をすべきだろう。

少子化と空き屋の増大についての認識が薄いね。

＞＞102
もうそのマンションも終ったよ
３年位前からかなり下がってるよ

１０年位前に、マンションのスラム化を指摘したら、でも形あるものが残るって
マンションデベが泣いて喜ぶようなこといってた阿呆がいたな。
しかし、そうそうビル建て替えることも、今後は難しいからリフォームし易い
建物を選ぶしかないな。

権利を持つ人間が二人になると、難易度は2倍になるのではなく、2の2乗になると思った方がいい
10人になると難易度は100倍
100人いたら10000倍だ

建物は建ってるだけでも金がかかる。維持管理や税金など。

>110
104で言った通り、マンションと近隣の土地を併せて地上げすれば、容積率から行ってもディベの採算ラインに乗る再開発の可能性も上がるだろ。
これまでの、ディベとゼネコンによる再開発だけでなく、それにREITを組み合わせたり、
法改正と規制緩和で今までは出来なかった事が、次第に可能になって行く。
何故ならそこにニーズがあるから。
これまで、接する機会の少なかった業種が組み合わさる事で、新たなスキーム、新たなノウハウの構築がなされていく。
今、都心に更地があるか？更地なんてどこにも無い。
だが、都心に住みたいと言うニーズは、今後より増え続けていく。
少子化の進展で、大きな戸建ては不要になる。
高齢化が進むから、質の良い医療施設の近所に住むと言うニーズが一層顕在化する。
人口減少時代だからこそ、都心回帰なんだよ。
だから老朽マンションを起点にした、再開発にいずれ手を着けざるを得ない。
質の低い空屋の増加なんて、全く関係無いんだよ。
少子化と高齢化への考察が全く足りないな。

>>113
何故そうなるのか、判り易く教えてくれ

隣地を地上げしない限り建替えは不可能と言うことだね
そう言う事例が最近一件あったが、まれなケースとして報道されてたね。

建替えたいと言うニースはあるが、そこに住みたいと言うニーズは減る
高齢者は賃貸には住みたいと思うだろうが、新築マンションを買う人はいないよ
ローン組めないから。

毎年住宅は120万建ち続けている。
この調子で行くと、毎年120万の老朽戸建てと、老朽マンションが発生する。
新築の需要は80万。新規供給がそのとき60万としたら、建替の需要は毎年20万。ほとんど戸建てだな。
残る100万戸は解体すらできずに放置されるだろう。

マンションで建て替えできるラッキーなものは全体の何割だろう？1割？5%？
そんなもんだろう。

>114
言ってる事は間違っちゃ〜いないんだが・・・
それって関東圏の話じゃないかな〜
広島程度の地方都市でそこまで行くとは思えんのだが。
実際広島の中心部に空き地とかなくはないし、
住居系はともかく店舗系なんか空きだらけで終わってるし。

あと113は人数が増えれば増えるほど建てかえ等の合意は
取りにくいと言いたいのでは。
複数になればなるほど様々な思惑が発生するから。
例えば住民に高齢者が多い場合とかだと、もうあと何年
生きれるかって言う人はわざわざお金を使って建てかえるより
残りの人生分建物をもたせる方を選択するという傾向など。

>115
近隣とセットの地上げは一番容易。且つ今までの考え方から導かれる解。
でも、下記の様な事だって考えられるだろ。
例えば平和記念公園か広島城に南面したマンションがあるとする。築年数35年、戸数は30戸、3DK65�uと仮定しよう。
これが幾らで売れるか？精々1200万円/戸程度だろう。
これを新築百�uの3LDK20戸として売り出せば、一体幾らになるか？
4000万/戸は下るまい。
これを商機だと感じるディベは居る筈。
俺は現在の住人（管理組合）による建て替えなんて、百％不可能だと思ってる。
現在の住人には、補償を渡して出て行って貰うしかない。
115は、そんな狭い了見で考えてるから、大局が見えなくなる。

それと俺は、全てのマンションが再開発出来るとは言っていない。
利便性（バス停や電停徒歩５分以内）に優れ、
地位が高く、歴史のある地域で、
南面に高い建物が無いとか、大きな公園に面してるとか、平地にある事。
最低でも、これらをクリアした物件なら、将来の心配もさほど感じず、生活出来るだろう。
最終的には、上記をクリアした物件の三割程度は、建て替え出来ると思っている。
それがマンション全体の３％か５％かは、全く判らないし、その数値に興味もない。

＞例えば平和記念公園か広島城に南面したマンションがあるとする。築年数35年、戸数は30戸、3DK65?Fと仮定しよう。
これが幾らで売れるか？精々1200万円/戸程度だろう。
これを新築百?Fの3LDK20戸として売り出せば、一体幾らになるか？
4000万/戸は下るまい。
これを商機だと感じるディベは居る筈。

普通に土地を買って、マンションを建てるよりも、更地にするまでのコストが猛烈にかかるし、時間もかかる。
ということは、更地に建てるマンションよりも値段は上がる。ということは売れない。
わざわざ火の中の栗を拾うデベはいるか？
今、何年もかけて複数の小さな土地を買い集めてマンションを建てるデベはいるか？スピードが命なのに。グランドホテルくらいだろう。

逆に考えると、老朽マンションを買ってマンションを建てるなら、土地代から買収コストを引いた値段が適正価格ということ。
つまり、マンションの残存価値は、、、
土地代-解体費用-買収コスト
戸数が多ければ多いほど残存価値は低下する。土地代が安いところつまり利便性が低いところは、残存価値が0になるということ。

？=平米ね。機種依存文字だったら失礼。
>>118
も少し頭を柔らかくして貰いたいものだ。
土地ってのは、同じモノは無いんだよ。
老朽化したマンションの解体費用まで勘案しても、採算に乗る立地はある。
例えば、電停徒歩１分でも地位の低い地域（福島町とかな）だと、
例え現在更地だとしても、かなり安い値付けでしか捌けない。
しかし電停・バス停徒歩１０分でも、白島や幟町なら高くても客はつく。
その客のつく好立地に、時間を掛け労力を結集し、
より付加価値を高めた物件を作っていくんだよ。

街の至るところに、廃墟と化したマンションの残骸が…
こんなシュールな街では、治安の維持や安定した経済活動、税収を上げる事は難しい。
広島大学を追いかけて、東広島に街の機能全体を引っ越しさせられるものか？
県都の機能を維持する為にも、再開発は必ず行われる。

だから
華麗なる建て替えが成功するマンションは何棟あるのか？
全体の何%なのか？
成功するものは当然あるが確率が低すぎ。

＞街の至るところに、廃墟と化したマンションの残骸が…
こんなシュールな街では、治安の維持や安定した経済活動、税収を上げる事は難しい。
広島大学を追いかけて、東広島に街の機能全体を引っ越しさせられるものか？
県都の機能を維持する為にも、再開発は必ず行われる。

悲観的な状態だから、いずれ神が救ってくれるだろうと祈るのは結構だが、少子化で世帯数が減るんだから、いずれにしても廃墟のマンションが林立することは避けられない。

どうでもいいよ

賃貸ではなく売買の話が聞きたい。
当方大手仲介会社勤務
査定ならしてあげるよ

今は郊外一戸建てで大満足だけど、年取ったら売って中心地のマンション買いたい。
今より狭くなっても中古でも、平地で歩いていける距離になんでもあるとこは魅力だ・・・｡

ただ、帰省した子供たち（とその家族）の寝る場所や駐車場はなくなるが・・・。
中心地に住んでる人って、子供や友人が泊まりにきたら車とかどこに置いてもらってるの？

普通の感覚だね
郊外の団地に住む人は、売れるものなら売って便利な中古マンションに引っ越したいと思っている。
買うとしたらファミリー向けの中古マンションだろうから、一部屋は帰省向けに開けることはできるだろうけど、それ以上だったらビジネスホテルとか使うしかないね。駐車場も親の車をどこかに待避させてる。

>120
そんな事、予知能力も占いもしない俺に判る訳ない。
では逆に、成功する希少な例って何棟くらい？って答えられるか？

俺は大きな流れとして、再開発に進むか否かを論じている。
有限の都心の土地の有効活用は、今後の都市計画で避けては通れない。
土建国家と揶揄される日本で、
土建屋との癒着を指摘され続ける政党が与党である限り、
また、土地本位制と言われ、未だに土地の担保能力が非常に高い日本では、
必ず大規模な再開発が行われる。
老朽マンションだけでなく、もっと大きな街全体の再開発がな。

それと俺には神頼みって感覚が判らん。
人智を結集して、街の廃墟化を防ぎ、
次代へと美しい国土を伝えなきゃって思いだな。

戦後、再開発がどの程度行われてきたか、どの程度時間やエネルギーがかかるか先ず調べた方がいいね。事実認識が狂ってるから発言が宗教じみて聞こえる。

再開発が行われるべきだから、再開発が行われるだろう。という発言の主旨は微笑ましくて悪くないけど、書生論で世の中の難問が解決するなら誰も苦労しない。

ちなみに段原の再開発は日本では奇跡と言われているから、あれがどこでも頻繁に行われていると勘違いすると恥かくよ。

バブル期に、放火や殺人まで行って不動産屋が地上げしたからある程度中心市街地の小規模土地の再編が進んだが、それは再開発の需要の高まりからおこった訳じゃなくて、投機的な土地売買の活性化の結果。
投機的（10倍程度UP）な価値を持つ不動産なら今後再開発のエンジンともなりうるが、、、

戦後って…
バラックが立ち並ぶそれこそ廃墟から、
高層ビルが立ち並ぶ街へと移行したのも、再開発だろう。
日本中至るところで実績はある。

と言う屁理屈はともかく、
段原レベルでなく、恵比寿や新宿西口、六本木を見てみろ。
それと『行うべし』と言う強い意思無しに、何事においても成し得るものなのか？
現実主義を標榜しつつも、変革には対応出来ない、ロマンチストだな

戦後というと、戦後から今までの期間ということ。
戦争直後という意味なら、もう一回国土を焼きはらった時にのみ大規模再開発ができるということだね。

恵比寿や六本木のような再開発利潤（投機的価値）の高い土地が広島にあるかな？
前から言ってるけど駅前は数十年越しの努力でもほとんど進展無し。
一枚の敷地だったグランドホテルの跡地ですらかなりかかってるね。

新宿西口は確か公共の土地じゃなかったかな？浄水場とか。

要するに無知ほど幸せなことはないということ

>>128
こんなとこでグダグダ言うくらいなら議員でも知事にでもなっていい具合にしてくれや。
一票入れるから。

>戦後と言うと、戦後から今までの期間
？？？日本語は大丈夫か？
普通の感覚で言えば、戦後ってのは1945年8月16日から約10年程度の話じゃないのか？
確か昭和30年頃の経済白書に、『もはや戦後ではない』と書かれた筈。
誰に聞いても、平成18年の今年が戦後ですとは答えまい。

それと再開発は、投機ではない。
国や国民の財産である、土地の価値と都市機能の維持を行う方策だよ。
当然経済活動だから金は動くが、決してそれはマネーゲームではない。

広島駅やグランドホテルの再開発が、今どうのこうのじゃないんだよ。
今、至るところにあるマンションの老朽化が進行していく、何十年後、
それを核とした再開発が行われる。
それをバックアップする法律が出来る。
国家と国民の財産である都市が、その機能を失い、野ざらしのまま、
朽ち果てるに任せると言う事は有り得ない。と言ってるんだ。
論点をすり替えるのは止めたら。

再開発には膨大な時間と手間と金がかかる。
ここまでは理解できてるよね。

それを行政が行う場合と民間が行う場合がある。
どちらにしても、それを行ったばあいに得られる価値の上昇が見込めるものじゃないと膨大なエネルギーを注ぎ込む意味がない。つまり赤字になる。

今後は金がない行政が先導切って再開発する時代じゃない。となると民間主導。
成功する確率が不明瞭な再開発事業は、いわばギャンブルなんですよ。
バブル期の地上げも一種の再開発だから。
最後の一軒が判子押してくれないと、破綻して大損食らうわけだから。

だから、どこでも再開発がお手軽にできるというものじゃない。
今の法律ではとてもマンションの建て替えなんてできっこないから、バックアップする法律はできる。でも、建て替えで大きな利益を生む物件じゃないと、建て替えの原資が出ないということ。
旗振っても誰も動かないよ。

マンションは国家の財産じゃない。今でも木造の建て替えもできない狭小木造アパートとか、住宅群が朽ちてるでしょ。
呉や尾道の山岳住居も、手の施しようがないから、朽ち果てている。

＞朽ち果てるに任せると言う事は有り得ない。と言ってるんだ。

一度見てきたら？現実にあり得るから。

単純に聞こう。
日本の全てのディベは、完全な空き地で、
且つ地権者が一人しかいない土地にしかマンション建てないとでも思ってるのか？
今でも複数の地権者をまとめ上げ、地上げして建ててるよ。
廃墟と化したボロアパートと、その近隣戸建て数件が、
マンションに変わった事例も、俺の住む町の近所にある。
確かに数十戸の区分所有者が居るマンションの、
再開発に掛かる労力は、並大抵ではないだろう。
だからと言って、再開発も出来ず廃墟になるってのは、
論理の飛躍が大きすぎて理解出来ない。

マンションの建て替えはできるけど、よっぽど条件がいいところだけ
だと言い続けてきたけど。

理解できないのは、想像できていないからだろう。
築40年のマンションに誰が住んでいるか想像できたら、難易度が理解できる。

中区の築１４年のマンション（７２平米ちょっと）を１１万で賃貸に出しています。
買ったときは４３００万、今は多分１５００万（涙）
ローンはほぼ終わっていて、私は早く売った方がいいと思うんですが、主人は今売ったら損の一点張りです。
なんかここ見てたら、処分したほうが良さそうですね？どうなんでしょう・・・

4300万の物件を、11万で貸した際の利回りは3%でしかない。
実際には、そこから固定資産税や共益費、修繕積立金が取られると、2%台前半になるかな？

利回りだけみれば、売った方が良いかも。

佐野商事、って地味なんだけどどうなんでしょう？
誰か買った人いますか？

ありがとうございます。利回りというのをググって調べて見ました。難しいな・・・
この値段でも数年以内に売った方がいいのでしょうね。主人を説得してみます。

>>134
私は築８年のマンションを当時4500万の1100万で買って13万で貸してます
それでも売ろうと思ってます

一般の人は、不動産としての資産の価値の減少を計算に入れにくい。
4300万-1500万=2800万/14年
とすると、一年で資産価値は200万減少してる。月々17万の家賃で借りてたのと同じ事。それを11万で貸してるわけ。
15年後だったらいくら売れるかを考えて、資産の減少を計算に入れると、、、
立地に寄るけど恐らく700万〜1000万
あと15年で価値が800万減るとするなら、年間53万資産が減ることになる。
家賃収入が年間132万。いろいろ支出があって年間の収支が出るけど、53万よりも税引き利益が出るなら持っててもいいかもしれない。

マンションはいい買い物じゃないね。

>136
佐野商事は、、、、、
何とも言えない
言うとまずいかも
隣のマンション柱細くない？

隣のマンション？
作りがヤバいって事？経営がヤバイの？あんまり売れ行きが良くないので。
ただ知られてないだけ？

＞＞139
ありがとう、すっご〜いわかりやすかったです。そうやって考えればよかったのか！
落ち着いて考えてみます。
今後１５年は、トントンかそれ以上かもしれませんしね・・・
しかし今まで馬鹿みたいに損してたのだな・・・（絶句）

三井トラストのレポートです。
http://www.mitsuitrust-fg.co.jp/invest/pdf/repo0512_3.pdf


築14年と言うことは、1992年竣工ですね。
バブル期の大量供給と、デフレ期の大量供給のらくだのこぶの中間の時期ですね。

デフレ以降は、一次取得者（はじめて家を買う世帯=若い世帯）がマンションを購入しているのが特徴です。
当然、転勤や引っ越し等で手放すことが一番あり得る世代です。
その層よりも先に売らないと、一気に値崩れという事もあり得ます。

空き屋率も、空き屋戸数も年々増加しつつありますが急カーブではありません。
急いで売る必要はありませんが、インフレや増税などを見極めながら、5〜6年以内を目処に、タイミングいい時期を見計らって処分した方がいいでしょうね。

税金や改修のスケジュールや積み立て等の追加費用も含めた収支を造ってみて判断すべきですね。

そうです。私たちも、自分たちが６年住んだ後、転勤で手放し賃貸に出しました。
今まで理論的に旦那を説得できなかったのです。（私も勘だけで売ろう!売ろう！と言っていた）
今春借主が交代したばかりなのですが（しかも長く借りそう・・・）、査定くらいしてもらおうかなと思います。
５〜６年が目処ですね！本当にありがとうございます。

6年住んで、8年貸してるなら大赤字ですね。
金利も含めて細かく計算してみると、即刻売却すべきと言う結果になるかもしれないですねー

オーナーチェンジは若干安くなるよ
あと査定ってのはええ加減だからね

売るのは、大決断がいると思うけど、やっぱ売ったほうがいいよ。
次々できる分譲マンションだって、実際完売と謳いながら、こっそり賃貸に
回っている物件も結構あるからね。もしまだローン残ってるならはやく処理した方がいいよ。

もしもそのマンションを14年間11万で借りていたとしたら1850万。
金利込みで約5200万を新築から14年後に1500万で売れたとしても差額は3700万。不動産取得税や売却時の譲渡所得税もかかるし、固定資産税もかかっていたわけですから、ダメージは大きいですね。

あと10年貸し続けたら1320万だけど、固定資産税や修繕積立金もかかる。ので実質収支は1000万以下か？
その代わりローンの金利は、、、
もしも4200万35年3%固定で借りていたと仮定すると、、、
現在繰り上げ返済すると、軽減利息は1800万。
10年後に全額繰り上げ返済をするなら、軽減利息は1130万。現在売却するときとの差額は670万。年間平均67万という事。1年早く売ると67万お得ということです。

ローン総額と、金利、借入期間、インフレの状況にもよるが、家賃が年間132万で資産価値の下落と金利負担と固定資産税と修繕積立金、事業所得税を考えれば、やはり厳しいですね。

新築マンションは怖いですね。価値の下落が大きいので、35年住むのでなければ千万単位のダメージを受けることも十分あり得ます。

詳しいアドバイス、助かります。ローンは５年くらい前？にほぼ繰上げ返済したんです。
それまでは３５年ローン月１２万ボーナス月３０万位で返してました。

今はまた一戸建てのローンを３５年月１６万均等で返しています。きっついです。
売却して繰上げ返済したほうがいいと思うのに、「家賃収入としてとっとく」「あそこは管理会社がしっかりしているから、売る時の強みになる」
と夫が譲らなかったんです。この４月に借りてる人が替わったからチャンスだったのに！一年契約とはいえ、今から売るってひどい感じがしますよね・・・

５５００万もローンがあるんなら、マンション売って繰り上げ返済にあてた方がいいですよね！！
皆さん、お詳しいですね!専門家の方ですか？
うちの旦那って、アホなのかしらん・・・

詳しいアドバイス、助かります。ローンは５年くらい前？にほぼ繰上げ返済したんです。
それまでは３５年ローン月１２万ボーナス月３０万位で返してました。

今はまた一戸建てのローンを３５年月１６万均等で返しています。きっついです。
売却して繰上げ返済したほうがいいと思うのに、「家賃収入としてとっとく」「あそこは管理会社がしっかりしているから、売る時の強みになる」
と夫が譲らなかったんです。この４月に借りてる人が替わったからチャンスだったのに！一年契約とはいえ、今から売るってひどい感じがしますよね・・・

あと５５００万もローンがあるんなら、マンション売って繰り上げ返済にあてた方がいいですよね！！
皆さん、お詳しいですね!専門家の方ですか？
うちの旦那って、アホなのかしらん・・・

1500万繰り上げ返済すれば900万弱の金利が減ります。
月々の返済額は、16万の返済が、9.5万になります。約6.5万の軽減ですね。
家賃が11万入っても、出て行く金もありますし、資産価値も年々減ります。
計算すればやや損となるのでは？
今の状況でやや損であれば、年々損失は膨らむと思います。

繰り上げ返済の効果は年間35万減りますので、早いほうがいいでしょうね。
マンションの売値が年間35万以上上がるなら待った方がお得かも知れませんが。

数字を出してご主人を説得すれば理解されると思いますよ。
失敗を認めたくないタイプの人ほど、損失を膨らませる傾向にあります。プライドを傷つけないように。。。

↑
トータ○の営業より賢いね

うーん、勉強になるなあ。

マンション買うなら、中古で買った方が良いんですかねえ？

ちっとも分って無いじゃん(´･ω･`)

35年間売らない自信があるなら新築でもいい。

本来なら、、、
子育て期間は、子育てに便利な場所（住民の質がいい地域）に中古マンションを買い、、、（1500万）
子供が受験時期になれば通学に便利な場所に中古マンションに買い換え、、、(1000万売/　1500万買)
もう引っ越すこともないだろうという隠退後に病院に近いコンパクトな新築マンションを買えば、建て替え問題もなくなる。(2500万)


最初に新築を買ったら、その後身動き取れないでしょう？

うわっ、２回も入ってる・・・（恥）
１５１さん！！最後の一行、首を３０回くらい振ってうなずきました。
そうか、失敗を認めたくないプライドがあるんですね。

「あれはあれで資産価値があるからええんじゃ！」
「あのころはああいう買い物をした人がいっぱいいたの！みんな損してるの！！」
と怒り出すから、面倒くさくなって従っていました。
私の持って行き方も下手でしたね。本も買って調べたりしたんだけど、難しかったんです。
我が家の数字を元に教えてくださって、ほんっとわかりやすかったです。
他の主婦の方も勉強になったんでは・・・？？
頑張ります！！！

西区で賃貸に、だすには何処の不動産会社がいいですか？（物件は、横川）

東雲のダイワパレスどうなのよ？

＞１５７
りょーわにでも出しとけ

１５９有難う　そうするよ

＞158
ダイアパレスなら知ってるけど・・・
どうよ？って何が？

ゼネラル興産ってどうですか。

なにその日本のマスゴミがスポーツ選手にインタビューするような聞き方。

そうですね、んー・・・・

から答えればいいだけのこと

そうですね、んー・・・・
営業マンによってかなりバラつきがありますねぇ〜。
いい営業マンにあたればいいけど、そうでなかったら悲惨。

話の流れを読まずにカキコ。

呉市のシティープラザ、ス○ギヤの
駐車場にマンションが出来るって噂が
あるんだけど、何処の会社だろう？

ああー！どうしてこう広島のマンションはろくなのが建たないのだ！
ロクなの無いから土地が高い時代が来ただろうが！金利が高い時代が来た
だろうが！

マンションというものそものが欠陥商品だから

>>167
安いの安いの言うからだよ

>>167
広島の地価は引き続き下落傾向だよ

>>168
ああん？

頭金ためて、待ちに待った場所にやっと建ったと思ったら羊羹切りの田の字マンション…
窓開けて寝れない！フロ・キッチンに窓ないと換気できなくてすぐカビはえる！
こんなん欲しくない。同じデベでも他県のはいい間取りが多かったりする。
あの場所に住みたかったのに！！！

>>170
そうは言っても、1〜2年前に比べて一割くらい高くなっている。原油高騰による
建築費高騰のせいかもね。200〜300マンは同じ地区で高くなっておる。

>>172
気長に待とうぜ。おれも何年待ったことか。
問題はＦだと思うんだよね。あそこが次々土地買収して立てていくから、
他の業者のがなかなか建たない。
それにしてもあんたの気に入るレベルのマンソンってどんなのさ？
ガーデンガーデンとかライオンズタワーとかも建とうっていうのに。

そうなんだクソッタレＦが西区の少ないマンション用地をどんどん買いやがる
から他の業者が建たない…
ココだ！と思った場所に間取りのつまらないマンションが建ったから
イライラしちまってよお…
希望は西区。間取りは3ＬＤＫの田の字間取り以外、平地ならいいなと思っている。
173のいうような、いわゆる立地のいいオシャレマンションじゃなくてもいいの…

貧乏人の無いものねだりか

確かにＦのマンションは間取りが同じでつまらないよな。
どーでもいい「ホワイエ」とか。
次々建てるために同じ間取りを焼き回しにしてるから
いつまでたっても目新しい感じがしないし。
外から見てても窓が小さいとか暗い印象だ。

間取りが一緒だから、泥棒にはうれしいな。

>>175
ああん？お前はぜにあるんか？おもえも貧乏人だろ？隠すなってｗｗ

>173
ガーデンガーデンって良かった？
コンセプトも間取りも陳腐。最後の一等地だから、割高な価格は諦めるが、
全く食指が動かなかった。所詮トー○テかと。

>>179
たしかに間取りが魅力なかった…

>>179
いや、良いとは思わないが。
規模がでかいのと緑でごまかしてる感じ。間取りも目新しさなし。
とりあえず大規模大宣伝のＦ以外のをあげてみたまで。
場所が良いだけにもったいないよな。
でもライオンズマンションは興味ある。最高9000万の物件ってどんなんだろ。
もちろん買えるわけないがｗ

完成し入居が始まったＦの西白島。凄いモノになっている。
上の二つの階だけ別物。設計上、問題ないんだろうか。
夜になるとそこをライトアップしているし、中がどういう作りになってるか
とても気になる。
エントランスも他のＦの物件とは違い、見た目だけの豪華さじゃなく、いい素材を
使ってる。あちこちにカメラはあるし、駐車場には超高級外国車が。
あれだけ特別サービスがあると、他の住民の方たちも安心して住めるでしょう。

↑
大切な人が住むんだね

日本国籍じゃないのでは？

くそったれＦ問題起きてマンション建てれなくなればいいのに！！
住宅情報もＦばっか！読む所ねーよ！

読まなきゃいいじゃん

>>186
w!

まあ、しばらく時間はかかると思うが、広島駅北口の大規模土地も
民間売却が決まったことだし、いいマンション建つかもよ〜
多分広島高速が延びてくるだろうけど。。。

>>182
そうか〜
絶対管理組合とかででかい顔してわがまま言いまくりそう〜
自分のマンションなのに他人の顔色伺って住むなんて賃貸と変わらんやん！
普通のマンションでも主みたいな権力者が居ると住みにくいのに、
ましてや販売途中で設計変更してまるでマンション全体を私物感覚でいる
人間が住んでいるんだよ〜
ある意味最悪だと思う！

>>188
たぶん管理組合などには関わらずひっそりと暮らしていると思うよ。
何せ「私邸」なんだから。

それにしてもさ、普通に分譲した物件を「お城も見えるし街からも近いし、
ここがいい」って途中で非分譲にして設計変更させ、広告用の完成図も
差し替え。セキュリティはがんじがらめで、１階の屋内駐車場はシャッター
までついている。
他の住人に対してはそれなりの説明や配慮があり、メリットも供与されて
いるんだろうけど、昨今の「世の中カネじゃない」と風潮の中では非難されても
仕方ないと思うよ。

>>189
隣の国の人が考えることだから、まともに考えたらいけんよ

セントラル総合開発のマンションはいかがでしょうか？
何か特徴はありますか？

>>１６１さん↑東雲のダイアパレスって何階だてかな？

>>182 やっぱりＦの愛人でしょ？
市内のどれも最上階はそうだべ？
>>166　スギヤの駐車場と　元総合センター本社と噂は2つありますよ。

共○会のフロント企業風情が、こんなに大きくなったノー。
マスコミももっと市民に教えたれーや。

>>191
庚午は間取り立地がよかったけどあの物件にしては割高。
草津や観音に4ＬＤＫばかりのマンションつくっても売れ残りそう…
もっと消費者のニーズに合ったものをつくってもらいたい…

>>193
他はどうか知らないが、西白島は違う。社長の親族がお住まい。
上２つをメゾネットにしてお住まいです。

そう、最上階から屋上に上がれるよう階段がついていて、屋上には
洗濯物干しがあるよ。
いくらなんでもやりすぎじゃないかと思うんだけどね。

何でそこまで詳しい？

>>198
住まいがご近所なんですわ。毎日近くを通るし、工事の頃から
「すげぇもんができるなぁ」と見てました。

あと、設計変更のとき既に契約していた人に営業マンが詳細な事情を
説明して同意書を取ったらしい。
んで結構情報が出回ったらしいよ〜

どしたん、そんなにマジになっちゃって＾＾
もっとハッピーに生きようぜ＾＾

客の頭の上に、後から豪邸作って住む。
その感覚が全く理解出来ない。

牧原不動産はどうなった？

ねーねー東雲のダイアパレス何階だてじゃ？

大型犬が飼えるマンションってご存知ないですか？

>>204
ほれこれ見ろ。そして、もう来るな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=34&md=area&sap=1&geo=34103&code=112500096823026

＞＞２０６さんよーそんなに、邪険にしないでや　教えて頂きありがとじゃ

ググって分りそうなことをここいちいち聞くなって事だと思う

今日噂の西白島のＦのそばを通ったよ。すごいね。
Ｆといえばいつも同じ型ばかりなのに、
上２階だけ取ってつけたみたいだった。バランス悪〜。
住人はあのデザインで満足なんだろうか。

すいません
急遽、広島へ転勤へなりまして賃貸マンション探してます
南段原ってとこ周辺でいい不動産屋ありませんか？
反対にここはやめた方がいいというのも教えていただければ
助かります
お願いします

それ以前にあの辺りはヤーハム多いからなぁ･･･

広島市の出生数はここ最近毎年２％ずつ減っている

住民基本台帳による広島市の年齢別人口(平成18年8月末現在)
http://www.city.hiroshima.jp/kikaku/joho/toukei/05_nen/nen1808.xls

日本の人口ピラミッド（平成16年10月現在）
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2004np/img/05k16-p.gif

段原は再開発されて、小ぎれいなところと古い町が混在してる。
立て替えが進んで新しいマンション多いよ。
スーパーならサティが最大。大学病院も圏内。場所によっては広島駅が極近。
おすすめ不動産は特にないけど、広島駅周辺に多数点在。
ただ、ハデな黄色と赤色の色ののぼりを上げた店（複数あり）はお勧めしない。

ありがとうございます
広島駅周辺で探して
黄色と赤ののぼりは避けて探します

最近はネットも充実しているので、ある程度それで相場や
いい物件があればめぼしをつけて廻るのをお薦めします。

レインズ登録されている広島の物件サイト
http://www.fudohsan.jp/
登録数が最も多い不動産サイト
http://www.fudousan.or.jp/

あたりが登録物件的に良いサイトです。

上のサイトじゃ、あんまりひろえないよ。
「さらなりドットネット」で検索して不動産屋から探してみては？

ありがとうございます
少し調べたのですが、かなりあって
悩んでます・・・
住所でいうと段原〜南段原〜出汐にしぼってるのですが
今一度、調べてみます
参考にさせていただきありがとうございます

もう賃貸に出てるよ。無理して完売したんだね。
http://ejapan21.jp/washu/db/db.cgi?cmd=dp&Tfile=Data&UserNum=&Pass=&AdminPass=&num=735

投資用って売りつける場合もあるけど、たぶんキャンセルかな。

牧原終了の模様

>>220
前から訴えられたり競売かけられたりいろいろあったみたいだしね。
やっぱりこうなるかという感じだ

>>218
10万でもあそこには住みたくねぇなぁ
けど、となりに弐番館を作るんでしょう・・・
誰が買うの？？？？？？？？

>>221
確かに・・・内部の人間関係も酷いもんだったよ。
俺も厄介事にであったが、敷金返済の件では上の者の悪口ばっかだよ・・・
んなもんどうでも良いからはよ金返せ！！って事よ！

たかのばしの巻き腹まだやってたよ？？？
いつまで？？？

残務整理や引継ぎなんかもあるだろうからすぐには閉まらないかと

計画倒産なの？

ゼネ○ル興○は・・・。
気いつけやぁ・・・。

Ｆマンション〇栄から逮捕者出たーｗｗ

何でや？

ムネ○ツの従業員かなりいい加減。
内部も醜そうだな。社会人としてどうなんだろね。

Ｕ版、ダイヤ３６００万落札！

>>229
詐欺だってｗｗ

中国新聞では「広島市内の不動産会社社員」としか書いてなかったけど、
大スポンサーだから配慮してるのかな。どこに社名が出てた？

え？ニュースで出てたし、〇栄の本社の映像が映し出されててたよ〜
ホンマ、キナくさい会社じゃ！！

西白島の物件辞退が詐欺みたいなもんじゃないの？＜後から外観デザイン大幅変更

ニュース見てから来いよ('A`)

詐欺師でも課長になれる会社か

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20061116k0000m040136000c.html

中区の会社って言っていたからずっとどこだろう？って思っていたら
あ〜〜本社移転したもんねぇ・・・。

で、、あのダイヤは本妻さんにあげるのですか？それとも・・？？？

んん、じゃあダイヤの落札は章○なのアー版なの？
どっち？
なんか二つの事件がごっちゃになっててわからんよ〜
（詐欺の方はもうはっきりしているからいいよ）
ダイヤの落札者が気になる〜

落札者は４５歳会社経営者です。Ｕ版です。

U版の社長は４４歳です。　

落札したのは、橋本町にあるＳ企画のＫ社長です。

大学病院近くのいい不動産屋はないですか？
悪いとこも教えてください

ベルディーのリビングはとても開放感のある窓ですが、
窓が多いと寒くないか?。
結露はしないように2重ガラスだと思うけど・・・。

広島市内で寒いって言うほど冷え込むのは年に何回あるこのなのか・・・

宇品のアバンプロジェクト、ありゃ日当たり悪いし、
ベランダの格子がコンクリを節約？？強度が不安。
ひと昔の市営住宅に相似してら。

宇品のアーバンプロジェクト、あんなの買うやつバカじゃないか？
すぐ隣に建物が隣接する、交通不便、いいとこないだろ。

広島市内で交通が便利な場所って限られているような気がする･･･

賃貸物件広島一を歌っている良和ハウスっていわゆる普通の不動産会社
ですかね？　物件は文句ないのですが、更新料や礼金、自転車の駐車料金を
取ること、敷金について聞いてもきちんとした返事がないことなどいまいち
信用できるのかなと思うわけです。何か情報ありませんかね。

Zネラルとかも似たようなもんだけどね

>>249
礼金って取ってましたかね？？
更新料はどこの不動産屋も取るんじゃないすかね。
納得いかなかったら払わなきゃいいだけの話ですし。

敷金は不動産屋次第かなあ・・・

>>２５１
以前借りていた不動産屋は
礼金は新築のみで
敷金も２／３は返ってきたし（８年ぐらいいたけど）
更新料もなかったよ。

敷金は全額返還が原則です。

更新料は関西方面であるようですが、広島では皆無に近い。
れお○れすは例外。

>>254
駐車場だけど、更新料はあったよ

ゼ０ラル興０の清０って人はクレームに対処せずにお客に対して逆キレするらしい！
オレのツレがクレームつけた時借りたあんたが悪いみたいなことを言ってたｗｗ
あそこは貰うもの貰ったら後は知るかい！みたいな会社！
みんな気をつけて〜ｗｗ

広島県から遠い県にいる者です。

このたび、広島市中区紙屋町にある勤務先に転勤の運びとなりました。
私は広島市に行ったことがないので困っていますが、
広島市中区紙屋町の紙屋町東電停周辺まで通勤10〜15分圏内で
物件の安い地域をどなたかご存じないでしょうか？

月10万前後で、紙屋町に近く、80〜90平方メートル以上の物件を希望しています。

広島電鉄本線というのは1時間に何本くらい走っているのでしょうか？

無い

>>257
市電で10〜15分で10万80〜90�uとなると天満町あたりかな？
家族でくるならあまりお勧めではない地域だが・・・
この方面以外の10〜15分の物件は場所がいいので高い。

>>257
安佐南区A-Cityがいいと思う。
地図で見ると遠く感じるが直通バスで20分くらい。

>>257
男性・女性・独身・夫婦・子供有無・子供の年齢・自動車有無・・・
条件によっておすすめエリアが変わってきますよ〜

A-Cityはバイパスできたから確かに早いよね。
物件も安いし。でも、なーんにもない…　

紙屋町直結のアストラムライン沿いも考えていいと思う。
それなら、楠木４、大芝、大宮あたりは軽く入ってくるし。
あの辺は落ちついた住宅街でスーパーやコンビニ多い。

小町や大手町など真ん中では、15万以上の物件も多く、困っていましたが、
アストラムライン沿いの物件だと安いものもありますね。

アストラムラインは10分に1本走っているようでいいですね。
どうもありがとうございました。

まともな賃貸の会社ってないの？

>>251
　気に入った物件は新築なので礼金は仕方ないかもしれませんね。
更新料は2万らしいです。「手続きに人が動きますから」という説明でしたが
今住んでるところの地元の小さな不動産屋は更新料０ですし、敷金についても
明確な基準を出してくれました。良和ハウスの営業マンは、「早く決めないと
決まっちゃいますよ」とせかすのも気になります。

地元の小さな不動産屋で決めればいいだけのこと

同じ物件も、他の不動産屋でも扱ってくれる場合もありますからね。
いまは、専任物件なんて少ないと思いますよ。

マンション管理会社の号○人社って
ヤクザなの？2ch過去ログ検索したら
そんな話しだったので。

>269
ん〜デマじゃない？
確かに商売の内容はガメツイけど、893とは全然関係ない人が
創業者だし、一応全国区の会社だからね〜

>>270　関係者なの？２６９のことは、有名なことなのに。

うーん、どうなんだろう？
新たに2chでスレ立てる人も居ないよね。
恐いのかなぁ？

関係者じゃないよ〜
でも、創業者は知っているよ〜
まだ広島の一企業だったときに仕事の関係で！
今は向うが大きくなりすぎて関係なくなったけど。
まあ他の幹部クラスでそれ系がいるって言うなら別だけど、
少なくとも創業者が違うことは確か。

ひとつ覚えのショウエイ風呂。違う戦略でマンモ巣のあー蛮。
管理会社は大丈夫かいな？

えてして、噂のほうが的を得ているものです。

今や、目に見える直接暴力では金を稼げないから、
市場では一般企業とは見分けのつかない形で薄められて広がっている。
つまり、法律の制限を受けない商売であっても、その背景がどうであるかの違い。

見た目では、過去からの流れを知らない人には分からない。

>275
とても明快。
やはり大手販売メーカーが安心だな
ＳエイやＡーバンなどは全国シェアは下位ランク

>275,276
そうかな〜
確かにその見解が的を得ていることもあるけど、そうでないこともある。
実際、業界内のルートで得た情報が一般にはもれてないときに
こういうネットでその事実に対する噂が出て、その内容が
もれていない情報からすると全く的外れなことがある。

例えば（具体名を伏せるの分かりにくくなるけど）
某市で某ディベがAという土地を高値で競売で購入。
けれどなかなかマンション計画を発表しない。
その売買を知っている一般の人やネットでは値を吊り上げる為に
寝かしているだの、実は地権者の問題が起きただのと噂をしている。
でも事実は、Aと言う土地にやっかいな埋蔵物があって、
瑕疵担保責任の問題が発生し、それが解決しないと開発に着手できない
と言う状況であった。

こういうケースを知っている自分は必ずしも噂の方が的を得ているという
意見には賛同しかねるな〜

>>277
その会社のバックグラウンド（成り立ちや手法）と
商行為の手続き上の話とでは、噂話の性質が違いませんか？

例示の場合で、業務妨害となることがあるかもしれませんが、
営業努力の範疇と思います。
前者の場合は、名誉毀損として法律上の罪に問われやすいから、
触れられず秘匿されやすいのです。　

自己実現のために反社会的力を用いていることを言っています。
バブル期に都心部の地上げに反社会的力が使われたことはよく知られたことですね。
>>276
また、大手とされる会社が裏で画を描いていたことも然り。

「的を射る」と「当を得る」が混ざっている人がいるな。

三篠近辺で賃貸探してますが
お勧めの不動産屋はありますか？
よろしくお願いいたします

横川駅周辺に何軒もあるから、飛び込みで行っても大丈夫じゃない？
信○とか良○とかはん○とか。
黄色と赤ののぼりと看板のとこさえ避ければ。

ありがとうございます
黄色と赤以外ですね
参考にさせて頂きます

最近エイブルも進出してきたね

揉めててなかなか売れない（現在でも成約は３〜４割）のエルコンセ牛○、
現地の販売員がよくないのかな。自分も行ってみたけど、新都市ではなく
フリーの販売員みたいで、とにかくよく喋る。洗脳されて買ってしまいそうに
なりました。危ない危ない。

中央通りに面した八丁堀の福屋の隣の空き地は何か計画があるの？

築約２０年で土橋及び猫や町でだいたい３LDKなのですが
相場的にはいくらぐらいですか？？
裏にスパーク、近くにセブンイレブンありで、平和公園まで
徒歩５分です。

よろしくお願いします。

築２０年じゃ、よく言っても月７万円いかないんじゃないの？

ダイアパレス土橋なら1000万位だね

それが何か本川学区限定で転勤族とかの需要があるらしいのです。
ちなみにえのまちとか十日市とかの新築で３LDKは相場はいくですか？？

ソレイユの近くで50〜60ｍ2のマンションを探しています。
どこの不動産屋が良いですか？

○栄とんでもないことになったらしいね。
せっかく９年連続１位だったのにね。　南無

どうなったん？

>>289
３ＬＤＫ７０平米の相場は月１３万くらいでしょう。

キョー○３業てどうよう？

>>291
章栄がどしたん？

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【賃貸】広島不動産情報8棟目【分譲】
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1169387616&LAST=50

埋めます

章栄がどうしたの？？？？

牧原倒産したの？？？？？

父さんしたよ。