【賃貸】広島不動産情報〜６棟目〜【分譲】

前スレ
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1133099993&LAST=50

2ゲット

前スレが違っているので
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1130324402&LAST=50

これからしばらく話題になるネタは続きそうだな。

前から思っていたのだが、同じ不動産情報スレでも、
賃貸と分譲とは分けた方がいいんじゃないかと。
不動産業者でも、分譲を主に扱ってるところと
賃貸物件の仲介を主に扱っているところと分かれているし、
客層も賃貸と、分譲とでは全然違うし。
ま、単なるおれの私見にすぎないんだけどね・・・

結局、広島のマンションは大丈夫なの？

塩見が何かマスコミで言ってるけど・・・
もし塩見が言っていることが正しいとしたら、マスコミが今まで騒いでいた
根拠の鉄筋量とか対震度とか全部根底から覆されるんじゃない？

その辺詳しい業者答えてくれ〜

詳しい業者は年末で忙しいらしい

広島には今後１００年くらいは大地震こないから
耐震性なんかきにせずに安くて広くて便利のいいとこを買いましょう！
建設業界なんて意識の低い素人が建てるんだから
安けりゃボロくても多少納得できるはず。
高くてボロイとこ〜最悪じゃあ

不動産屋から見て、地場の建設会社の業績ランキングをつけてみそ。基準は君らに任せる。

二色建設
好事組
三様工業
協立
他家だ組
代輪興産
競泳産業
広島谷田貝建設
夏季元建設
政務
彫った組
大紀建設

その他モロモロ

よろしく

全部は知らんが、上から三つ目は、最近Ｆの仕事をよくやってる。
あんなところと付き合うようなったっていうことは、
会社の現状、推して知るべしだな。

＞８

そんなことはないだろう

空手のおっさんが今でも牛耳ってるって噂だが。
うまく、いってるのか？

Ｆは安心宣言を出した。
外部検査機関にも検査をしているとＣＭでいった。

しかし、その検査機関は

「塩見」であることはＣＭでは公表していない。

床面積あたりの鉄筋量だけでいいよ。

>>11
マジ？意味ねー('A`)

http://www.shoeicorp.co.jp/topic/coment.html
火消しに必至。でもやればやるほど胡散臭く感じるのが悲しい。
ＣＭキャラクタの彼女も消費者金融に不動産としょっぱいし。

外部機関って塩○でしょ

↓章Ａ不動産のこと、ここでも語ってくれ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=mandeve&tn=0267

これから、この事件が他の事件にまぎれてうやむやにできなかたら、こまるんで
大プッシュセールが始まるでしょうね。
作っちゃったものは、いまさら取り壊すなんてできないしね。

第二の姉歯は隠蔽するというのが国の方針だから、安心したんだろ。

マンション買うなら、確認申請の届け日が2006年2月以降のものにしたほうがいいね。

だから1億円キャンペーンとかやって必死になってるんでしょ。
>>16の掲示板で書かれていたけど、抽選なんてしないらしい。
内部告発者の話だから多分本当だと思うよ。

汚い業界なんだね

キャンペーンは去年もやってたんですが…。

傷物一掃セールか。

不動産屋というのは、昔から「千三屋（せんみつや）」といわれ、
「千に三つのことしか 本当のことを言わない」といわれるほど、
言っていることが当てにならない。

（我が社は構造計算書は偽造していません）×３／１０００＝？

1000棟建築して構造計算書偽造のないマンションは3棟しかないとゆーこと

あほか。
そんなもんで商売が成り立つほど顧客は馬鹿じゃないわい。
お前がアホだからといってまわりまで巻き込むな。

>>26
( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

2005年にハウスプラスで確認申請を受けたものは要注意

ダンマリを決め込んでる他デベじゃなくＳが叩かれる不思議。
まぁ、出る杭は打たれる、ってことなんだろうけど、
この業界も大変そうだね。

こんにちは。
東区の牛田早稲田の３か４丁目に駐車場空いてないでしょうか？
質問のみですいませんが情報提供お願いしますm(__)m

駐車場って探すとないもんですねぇ・・・

ですねぇ・・・

歩いてまわってみては？
駐車場に募集看板つけていることもありますよ。
オーナーが昔からの人の場合、鄙びた不動産屋に委託している場合が多いので
ネットでは見つけにくいのでは？

北広島町（旧千代田町）で３LDKのアパートだと家賃いくらぐらいでしょうか？
町営アパートだといくらぐらいでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

＞北広島町（旧千代田町）で３LDKのアパートだと家賃いくらぐらいでしょうか？

検索してみるとか。

＞町営アパートだといくらぐらいでしょうか？

町役場のＨＰを見るとか町役場に電話して問い合わせるなり。

>>31
>>32
>>33
駐車場ありましたよ〜ｗ
確かにＮＥＴでは見つけにくいですね(^^ゞ
ありがとうございましたm(__)m

三晃不動産ってどうですか？
比治山

>>37
自分で調べろ、ネットをおもちゃにしてるようだから逮捕するぞ

>>36
死･ね　マルチ

三晃の女社長も次の代もやり手だから心配ないでしょう。
心配なし。

不動産屋ってやり手の方が心配。
ヒューザーの社長ってやり手でしょ。

>>11
FのCM内容が変わった

外部検査機関のチェックもパスしたそうだ
Fも外部機関も短期間でよく121棟もチェックできたもんですねｗ

追記

ttp://www.shoeicorp.co.jp/topic/coment.html
HPの方も更新されてるんだけど
>さらに皆様により安心していただくために、平成4年に販売致しました第1棟目にまで遡り、
>自社販売物件について構造計算の再点検を株式会社塩見にて実施いたしました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~　　　
噂は本当だったのね('A`)

マンション買うのは春まで待った方が良いな。 安心出来ん。

ソレイユあたりにマンションが続々と建ってきてるね。
高架道・新幹線もある・・・　住み心地はどうでしょうね。

>>42
よく分からんのだが、最初設計段階で構造計算したのが塩見で
今回、検査したのも塩見なのか？

すべてが、塩見ならば安心できないし、短期間ですんだ理由もわかるような気がする・・・

実際は全ての物件の「主要な部分を抽出検査」したとのこと。

「主要な部分を抽出検査」
「主要な部分を抽出検査」
「主要な部分を抽出検査」

ってなに？

蓋をしたということだろうな。
地震が来ないことを祈ろう

様子見たほうがいいって事だな。　後悔したくないなら。

Fの白島の最上階は誰が住むか知ってる？

西白島の最上階に○○氏が愛人と住むために購入したという話を聞いたことがある。
竜王の最上階に愛人を住まわしてたという話も聞いたことがある。
上幟もそうなんだという話を聞いたことがある。
しかし、単なる噂であって、真実であるかどうかは分からない。

愛人って、まさか小○○弓？？？〜だったら裏山しいぢゃんか
ブサイクな愛人なら許してやろう

>53
そんなわけ無いだろ

>>52
最上階とその下の２つの階は関係者用。売り出し時と現在の外観図が
全然違うんですよ。総戸数も変わってる。もう笑うしかありません。
上の階だけてんこ盛りでこんなのありかと。
当然、構造変更や各種変更手続き、早めに購入した人への同意など、時間と手間が
かかると思うんだけどな。
旧：ttp://www.ido.gr.jp/new_m/view.php?apartment_code=19
新：ttp://www.shoeicorp.co.jp/florence/buken/098nishihakushima/gaikan.html
ここでも出てたけど、Ｆに対し否定的なことを書くとすぐに反論が何倍もくる
Ｆマンセーの掲示板では、「関係者が住むならここは安全だ」とか言われてるけど。
こんな非常識がまかり通るのがこの会社の不思議で一番理解できないところ。

小野は接待の時だけ

三菱地所とか三井不動産のような信頼のおける会社では、
社長が自分の愛人のために自社のマンションを購入するとか、
そのために設計変更したりとかという話はあり得んことだろうな。

それはわからんぞ。チッチキチ〜

オーナー企業ではない地所や三井の場合、
愛人の存在が公になれば、社長の首が飛ぶ。
虎視眈々とその座を狙う反主流派が居る。
スキャンダルを探してる総会屋チックな奴らも多い。

愛人が居るのは、倫理的には問題があるだろう。
しかし所詮公私の私だ。
しかし商品たる自社物件に愛人を住まわせてるのがバレたら、
それは公私の公だ。株主代表訴訟モノだ。社会的に抹殺される恐れもある。

つーか、まともな経営者であれば、
真偽はともかく、商品である自社物件に愛人を住まわせたり、
設計変更の事後承諾強要は有り得ない。

なんでそこまで信用するの？ 大手だからって信用してるの？ 内情知ってるわけ？

信用してない。
実際に地所は、汚染土壌の土地にマンション建てて叩かれてるし。
三菱グループにはびこる隠蔽体質には、かなりの嫌悪感を持っている。


但し、物件の耐震強度等のスペックに関して言えば、
三井や地所の物件には全幅の信頼をしてる。
Ｆは信用出来ない。二割以上安くて、二割以上広くても、
俺はＦは買わない。
同業者にこれだけ言われるからには、それなりの事はしてる筈。

汚染土壌に立てるような会社なのに、その建物だけは信用出来るというのが分からん。 そんないい加減な会社なら建物も信用出来ないと思うのが普通だが。 あんた、建てるのに関わったのか？

三井や地所はあからさまな偽装はしないかもしれないが、似たようなことはやってるよ。

>そんないい加減な会社なら

社長の愛人を自社物件に住まわせたり、
社長宅を後から乗っけて、設計変更するのはいい加減ではないのか？

俺はＦを信用しないが、三井や地所は信用する。
お前はＦを信用するが、三井や地所は信用しない。
それで良いんじゃね？
何で噛みついてくるのか判らん。

62の言ってるのは何故三井と地所を信用するのか?　何か信用出来る内部情報が有るの?
有ったら書いてよ。　と言ってるんだろ。　みんなも情報が欲しいんだよ。
それにFを信用するなんて一言も書いてないぞ。　どこも信用出来ないとしか取れないんだが。

んで、結局、みんなどうすれば信用してくれるの？
Fや地所、三井に限らず、何をどうすれば信用できる物件になるの？
どこの板でもそうだけど、これに関する明確な方法って出てないよね。
正直そんな方法ないのが現状ということなのかな？

三井不動産や三菱地所は取立ての厳しい高利貸しをしたり
風俗店やパチ屋の経営、バクチへの関与はしないだろう。
会社の信頼・信用を落とすだけのことだ。

>>67
それって暗にＦを叩いているだけじゃんｗ
返答になってないよ。
財閥系デベを崇拝しているにすぎん・・・

じいちゃんばあちゃんの
”電器はナショナル”みたいなもんだ。

信用できるデベなんて存在しないからだろう。
同じ商品を扱っているのに、片や何でもありの犯罪者で、片や真っ白の正義の商人と言うわけが無いだろう。
まともな人間がマンション屋になるはずがない。

マンションを買う人間の購買意識がマンションといういびつな商品と、それを扱う人種を生み出した。
どれも一緒だから、目をつぶって買うしかないだろ。
激安のもの以外をね。

そうそう。 信用出来る根拠を示して欲しい。

ぐたぐた言うならＦ買ってみ？住めるかぁ？人に言えるかぁ？言えないっしょ？
それが端的消費者の信用　信頼ってもんじゃん？

＞６９

じゃあまともな人間はナニ屋になるんだ？
言ってみろや。
適当なこと言ってると徹底的に調べ上げて意地でもお前を見つけ出すぞ。
出来ないとでも思ってんのか？

>>69がビビってレスしなくなった。

>>72
まともな人間がなるのは、マンション屋以外の商売。
出来るものなら見つけ出してくれよ。待ってるから。

まあまあ、モメないで情報交換しようよ〜
私もＦは論外。だって、あんなに立て続けに建ててるけど、
よく設計間に合うなあって思うよ。適当に使い回してんじゃないの？
広いわ安いわ、駐車場タダだわ、おいしい話すぎて逆に不安。
ＡもＶもちらほ批判は聞くけど、財閥系は何も流れてナイ。
何もないから流れてないのか、きっちり隠蔽されてるのか。

人の仕事につべこべ口を挟む69。
さぞかし立派な職業に就かれてるんだろな。

まだ69を見つけ出せないので、論点のすり換えで対抗します。

耐震偽装で鉄筋減らすだけではあれだけの安さは実現できない。
他にもたくさんのことをやっている。
それが何なのかを発表するのが一番なのだけど。

耐震偽装が氷山の一角といわれる理由もそこにある。
鉄筋減らすだけじゃ安くならない。

ヒューザーの場合、他のディベが手を出さない様な、
準工業地や嫌悪施設周辺、駅が遠い等の、
環境・条件の悪い土地を中心に、買い叩いて仕入れてたらしい。
当然仕入額は一般ディベよりも2〜3割は安いのだろう。
施工段階では、鉄筋の径を細くさせつつ量を半減以下にする事で、鉄筋の仕入額を3〜4割に。
それに伴う鉄筋の加工工数も激減。6〜7割は減らせただろう。
それとシャブコン打設で、コストカット。ここでも1〜2割の工事費削減にはなるかと。
仕上げは内装、備品類のグレードダウン。実際ヒューザーの物件は、かなりしょぼかったらしい。ここでも2〜3割ダウン。
ディベの粗利だけは一般の1割増しにしても、『2割大きく2割安い』でも、十分やれるのでは？

この一件で、『高いに訳無し。安いに訳有り』なんだなぁと、改めて思った。

「ヒューザー」を「○○」に書き換えても通用するね。

↑○○って何？ヒントは。

章栄だろ

Ｆに住んでますが…いやになってきた…

安かろう
悪かろう

今はどこも信用出来ない。　買うのは半年ぐらいは止めとくよ。

「Ｆの人」が某掲示板に投稿した書き込みのコピペ（抜粋）

　状況が全然把握できてない人がいるようなので、さらに突っ込んで言うと
　入居後1年未満で地盤沈下が発生し
　明らかに地盤沈下の影響でクラックが入ってる物件もあります。
　今回の安心宣言はその物件も含め「１２１棟」全てが安心と言い切りました。

　私の会社に対する疑惑は日を追うごとに深くなっております。

　物件名は資産価値の問題がありますので伏せますが
　安佐南の物件です。（関係者は分かりますよね？）

　相変わらずユーザーを下に見たこのやり方に当初と感情が変わってきており
　怒りの感情がかなり強くなっております。

木村建設は在日企業だったけど、その関係で手口が広まったのかな？

うちのマンションはだいじょぶだろか。
地元大手のOは信用できるの？

地元大手のOって？

完璧に安全ではないと思うが、姉歯物件ほどひどくない

広島駅周辺　管理費込み　６万　治安良　だとお勧めは？

>>91 お勧めのなに？　
地域なら光町か開発されたあたりの段原か？交通の便は悪いが。
徒歩の時間を考えたら、駅周辺にこだわらない方がいいと思う。

＞６９

み〜〜〜つけた。
なかなか笑える立派な商売してんじゃん。（笑）

わしはFのマンションじゃが全然問題ないぞ。
低層マンションだし、住民層もいいし気に入っている。
購入前からどんな会社かも知ってたが場所（環境の良さ）優先で
購入した。

マンションの管理のなんやかんやで証明写真がいるみたいなんですけど
広島市内で三分間写真撮れるところってどこがありますか？
最近みかけないのでよろしけれ教えていただけないでしょうか？

宝町のフジグランやイズミとかの屋外にあるだろう。
ホームセンターとかでも見かけるぞ。
普通に写真屋（キタムラ）とかも最近はデジカメだから
早いで

広島駅周辺の開発を何回も阻止して頓挫させるゴミたちもー！
いい加減にしてもらいたいですねー！まったく！！怒

ＣＭで小野○弓さんを見かけるが・・
芸能界の汚さを肌で感じてるような目が死んだスマイルをしてるね・・。

いい加減にしてもらいたいですねー！えー！？
デベロパーデベロパー

証明写真はデジカメで撮ってトリミングしてサイズ変更
エクセルに貼り付けて印刷したら出来上がり〜
１０００枚くらいとって写りのよいものをセレクトしなされ
フリーソフトで探したら証明写真作るのがあるかも？
あったら教えて！
うちのマンションは理事町が部屋を売却して引っ越していったっす。

>94
Fの住民層が良いって言うか、94と同質な住民層って事だろな。
俺が良く通る道沿いに、二棟のFがある。共通するのが、バルコニーの布団干し。
もしかしたら、禁止されてないのかも知れないが、景観上かなり見苦しい。

たった二棟で全ては推測出来んが、安いが一番のFに良質な住民ってかなり眉唾だよ

バルコニーの布団干しは消防法で禁止されています。

刑事訴追の恐れがありますので、コメントは控えさせていただきます

>>100
９４ですが、俺はあまり真面目じゃないので周りがすごく
真面目に見えるんですよ。
あとFを戸数が少ない物件だったんで割高で買ってます。
ホントに環境重視で買ったんで満足してます。
ペット飼えないのが不満ぐらいかの

人口減るのに、集合住宅買う人は　どー仮死てると思う。

しかし、待ちに近くで一戸建ては飼えない
遠くの手抜き一戸建てよりは、近くのＦよ

>>105 要するに両方とも安くて手抜きだから、
便利が良いところを選べばいい、ってことですか〜

>104
人口減少時代だからこそ、郊外の団地より都心のマンションだと思うのだが。

>>105
耐震強度不足のマンションは、ただの不良資産。売るに売れない。
しかし戸建の場合、巧く行けば、地べたは売れる可能性もある。
それとFの二割増しで、信頼性三割増の物件が買える。そっちの方が良くね？

ライブドアのおかげでマンション偽装は、ニュースからはじかれて
みんなが忘れて、また、性懲りもなく欠陥マンションを買わされてめでたしめでたしと
なるのでしょうね。

確認申請の日付が２月以降の物件を買おうね。

まぁ、鉄骨の何十本か抜かれても良いじゃないか

こんどから広島に進学することになったんだが



おとりをやられたっぽい

建築確認 異例の取り消し決定
http://www.nhk.or.jp/news/2006/01/25/d20060125000151.html

当然だろ

ttp://www.model-room.com/chugoku-np/

佐伯区の１５階建って、１つしか該当しないのだけれど。

ハウスプラスか。

確かに15階は一棟だね。
15階で企画したものが10階とかになると、採算はかなり悪化する筈。
物件に転嫁するのか、下請を叩くのか？
暫く目が離せんな

国立マンション訴訟のときは、一審と二審の判断が違ったよね。
この問題も、取り消し決定が正しい判断かどうかは、微妙な
ところじゃないの？

とりあえず審査会だから、その後裁判に持ち込んで最高裁まで行くだろうな。
しかし里道を超えた先を同じ敷地にできるなら、日本の常識が覆されるな。
どんな裏の手口を使って、そのような話にしたのか知りたい。

↓ここで、ああでもないこうでもないとみんなが議論してる。

【広島】道を隔てた駐車場は敷地内ではない…15階建てマンション、
着工後に異例の建築確認取り消し
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1138300390/

上の方でFをどうこういってるがまだマシな方だぞ
S見なんて疑惑のかかった21棟について『3日で』安全宣言出したからな

下岸、調子に乗りすぎ。

完成検査後に不正改造。　広島のマンションでも有りそう?

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060128-00000301-yom-soci

ブン乗マンションではないけど、賃貸マンションとか店舗では日常茶飯事
しかし確信犯が日本中でやってるというのはびっくりした
耐震偽装も元々はビジネスホテルが発信元。
すごい業界だな
分譲マンションよりもひどいね。

三滝ってどうですか？
土地購入を検討中なのですが・・・

子供がいなけりゃ大丈夫　橋わたって学校行くのは可愛そうだな
買い物と交通さえ我慢できれば天国
花見も近いし河川敷も近いし

＞１２５さん、
ありがとうございます！
子供（５歳）がいます。小学校に通うようになったら
大変ですかね・・・
三篠小学校ってどうなんでしょう。

呉市広のみあ○野って、どうなんでしょう？
発売当初は、34万円台/坪で販売されていたようなのですが、
今でもそれ位の値段なのでしょうか？

http://hiro-nt.com/new/kukaku/kuka_dai.html

三滝は三滝でも本町と三滝町は場所が全然違うよね。
三滝町ならなんでもそろってとても住みやすいけど、
川を隔てた方はちょっと不便。どっちなんでしょ。

>>127
そこ心霊スポットだよ。地元では有名な話。

心霊スポットより怖い偽装マンション。　まだ暴かれていない所、有るんじゃないの?

偽装マンション、どこまでをもって偽装とすればいいのかな？

>>131
バレたら偽装

中古マンション、よく調べないと安物買いの銭失いになりそう。

新築マンションを購入検討の方に格言をひとつご紹介しましょう。
「新築マンションの程度の悪さは、立て看板の数に比例する・・・。」
これ案外当たってます。

これはどこじゃ！！！？

ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060209k0000e040053000c.html

ますますマンションは様子見た方がいいな。　まだ出るのか?

広島県で2件か・・・

そんな訳ない
もっとでるでしょう

県レベルでは、資料の保存が、短いとかニュースで云ってました。
でるのは、間違いないでしょうけど、地震で崩れてみせればさらにパワーアップでしょうね。
どうせ、崩れないとふんでいる様子ですから。

S見にガサ入れしてくれ('A`)
散々ｶﾞｲｼｭﾂだけど木村建設とか平成設計の下請けで20件以上やってんだぞ
そのこと追求されて3日で安全宣言出すとか怪し過ぎ

今、マンション買う奴は、相当度胸のある奴かアフォのどっちかだな。

分譲でこれだぞ。賃貸なんてもっとやばい。
戸建だって安心出来ない。つーか、戸建の方がやばいって噂もある位。

分譲ではＦの名がよくでてくるけれど・・・以前噂されていた
賃貸では牧〇不動産の名がよくでていた・・・・牧〇ってど〜なん？？

ルミナスってどう？

○ウスプランニングは敷金かえさねーぞ

あー　黄色と赤の看板のところもです〜

>>141
マンションなんて買って自分のものでも、管理費を安アパートの家賃以上
毎月払わなくてはいけない。
自分のものなのに家賃を払うようなもので馬鹿らしい。
一戸建てなら家が倒壊しても土地が残るが、マンションが倒壊するとそれまでだし。

>147
戸建の場合、毎月の管理費・修繕積立金は不要ながら、毎週末の家の周りの草刈りや掃除は必須。
また何年かに一度は、修繕が必要となる。その為にはコツコツと修繕費を積み立てなきゃならん。
大きい家であればあるほど、その労力と金は積み上がっていく。
その労力と費消する時間を考えれば、マンションの管理費や修繕積立金が高いとは一概には言えまい。

戸建の場合、地震が来ても土地は残ると言うが、地滑りで地べたが跡形も無くなった例は、新潟でも神戸でもあった。
地震を含むリスクが、マンションのみに集中する訳ではない。
ましてやマンションと同価格帯の戸建の場合、
土地の利用価値が低い為土地の売却が困難な、流動性の低い不良資産となる恐れも十分ある。

ハウザーの一件でマンションの耐震強度偽装が喧しいが、
これまでの日本における大震災の被害は、マンションよりも戸建により大きいのも事実である。

一戸建ては鉄筋コンクリート建てにするべし！ マンションは様子見るべしって所かな？

ハウザー?
ヒューザー?

ハウザー
http://www.houther.co.jp/

ヒューザー
http://www.huser.co.jp/

建築業界の現状が変わらないと保険会社はいずれ破綻しますね。

日本の建設業と運輸業に携わる連中の、プロ意識の欠如は嘆かわしいものがあるな

何故　運輸業？

ハウスバーン▲リートは大変なことになっとるな。

今頃知ったの？

床のコンクリートの厚みが足りないなんて、どこでも有りそうだな。

１０階以下で再度建確を取って、建設するらしいよ。
裁判しても、長引くだけだし。建確取ったときに動いてもらった人に迷惑かかるからな。
行政が許可して、行政がダメってんだから、どうしようもないのさ。

つか、既に基礎は１５階でぶちこんでるんで、
すげー頑丈な１０階建マンションってことだな。

>156&158

そんな古い話してないんっすけど。
業界にしか出回ってないのか？他のネタは。

>>159
これのこと言ってんでしょ。　2006/02/07の記事だよ。

「建築確認が取り消されたマンションを9階建てに変更して再申請」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060207/127426/main.shtml

＞１６０

だから〜〜〜、そんなネタじゃないって。古いよ、それは。

>>161　
バカかお前、流れ嫁！
>>160のレスは>>159に対してその話は古いって言ってるんだろうが、このヴォケが。

>ID:La2SkZrg

へぇ〜。じゃ、ＨＷは、何が大変な事になってんの？

159＝161
古い話だと指摘されて、逆ギレしてんだろ。

俺の会社だったらそのまま建ててるだろうな〜

>>165　章Ａか？

＞１６４

下○の下請けに聞いてみろ。五日市とは違う話が聞けるぞ。
そしてお前の無知を恥じろ。

下○がＤＱＮ企業なのに、その下請けといったら超ＤＱＮ。
そんな香具師のことを信用するなんて・・・（　,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

>>167
お前が聞いた話を言ってみろや。
みんなに笑われる覚悟ができているならな。

>>167
お前以上の無知な奴はこの世にいないよｗｗｗ

>>167
「そしてお前の無知を恥じろ。」の

「そして」の部分に自己陶酔している件。

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ...ﾜﾗｶｽ

今度、転勤で広島に行くんですが、住むのにどこがいいのか迷ってます。
会社は八丁堀なんで、南区か西区のどっちにしようか...
西区にいいのがあったんですが、バイパスは込むって聞いたし、
あと南区で１ＬＤＫの９万って高いの？

候補地の西区の町名を教えて下さい（これは重要な問題を含んでいますので）

八丁堀なら南区の段原、皆実、翠、出汐、あたりからなら渋滞の影響なし。
バスで10分。むしろ自転車通勤可能。宇品エリアもまずまずのアクセス
南区でも東雲、仁保、楠那、丹那、大州からは渋滞影響有り。

＞＞１７３
西区の高須台ってところです。
南区の候補は霞・翠・南蟹屋・宇品御幸・西霞町です。

八丁堀なら白島周辺も選択肢に入れてもいいんじゃないの？徒歩通勤可。
西区ならバスの渋滞が少ない大芝・大宮・楠木あたりおすすめ。
同じ西区だけど方向は全然違います。９万出すならいくらでも物件あるよ。
高須台は不便〜　井口も〜

西区の横川あたりが一番交通の便がいいし、家賃も安い。

高須台は山の上、井口はまちはずれ、いずれも渋滞必至。横川はサラ金ユーザーに便利
車を所有してるかどうかと、子供さんがいるかで判断はわかれるけど
子供さんいる場合、文教地区で千田、翠、皆実は塾が多く便利。人に住所を言える。（？）
南蟹屋は新球場や開発工事が始まるのでどうかと。霞は2号線沿いでバス利用で中心部まで15
分。段原より家賃は格安のはず。
あ、見晴らしがよくのんびり休日をすごしたいなら高須台はいいかも。

>172
>南区で１ＬＤＫの９万

って高いと思う。
まあ、場所にもよるけど、1Lで9万も出せばそれこそ八丁堀のすぐそばが
借りれると思う。
予算10万で駐車場込みで2L〜3Lってのが周辺エリアの比較的お手ごろ
価格の目安かな。
因みに想定エリアは
西区が横川〜己斐・庚午エリア　中区全般
南区が宇品・千田〜東雲エリア　東区が牛田・戸坂〜広島駅北エリア
辺りかな。

牛田はともかく戸坂まで行くと９万どころか７万出せば古い一戸建が借りれるよ

貴重な意見、ありがとうございます。
車はありなので、１７２さんの意見を参幸にしてみます。

１７２さんの意見？

>>180
参幸？

↓ここを見てみろ。宅地建物取引業法第６９条第1項による聴聞が行われる業者名が出ているぞ。

広島県報
http://www.pref.hiroshima.jp/soumu/soumu/kenpo/pdf18/02gatsu/13.pdf

広陽商事　　　　　　　　寺田不動産商会　　　　�潟Kリバープロダクツ　
�潟Wェイ・エッチ企画　　栄正ハウジング(有)　　あおぞら�梶@　
アルファ都市開発(有)　　サンユウ不動産(有)　　
躍進ホーム

ＪＨ企画（ジェイ・エッチ企画）
佐伯区五日市中央７丁目
http://www.kyosai.or.jp/~jhplan/

悪徳不動産業者晒しあげ

大和リビングという会社と接触をもったことのある方いらっしゃいますか？
その時どんな印象を持ったか教えていただけないでしょうか。。
いま従業員を募集しているようなのです。

>>184に記載のある会社にＴＥＬしたら、ＤＱＮそうなババアがでてきた。
このババア、広島県報と言っても意味が通じないんだ。
それで、宅建業法による聴聞を受けるんでしょって言ったら、
そんなことはないと言い張るんだ。（このババアＤＱＮそうだったから、
本当に何も知らされていなかったのかも知れない）
さらに突っ込みをいれると、「逆探知しますよ」とすごんできやがった。
「逆探知なんかできるわけないでしょう」と言ったら、あっさり「あ、そうですか」
だってよ。
本当に、ＤＱＮなババアだったなぁ〜。

どっちもＤＱＮやん

>>187
そんなに悪い感じはしないよ。ていうか、紳士的な社員が多い。
募集してるんだったら、応募してみたら。

質問なんですが、今度広島に転勤します。
仕事場は八丁堀近辺です。
出張も多いので広島駅へも近ければ理想です。
通勤や出張等考えて、みなさんならどの辺に住むのがいいのか、
広島の方の意見を教えてもらったら嬉しいです
通勤は電車・バス希望です。
予算的には月13〜15万円くらいを考えています。
よろしくお願いします

［仕事場は出張も多く(新幹線利用する)又八丁堀近辺］
［通勤はw/fに車で送ってもらうか?電車等］
駅迄、及び八丁堀迄のアクセスを考えると再開発済エリアの段原。新しくきれいな賃貸マンション多い
八丁堀迄自転車通勤可。比治山トンネル抜けるとすぐ中区。飲食店もまあまあ多い。
・・・・・っと別スレで答えたんだが。

マルチ

>>192 このスレの>>172で似たような質問があって
皆それに答えたばかりなんだが…

マルチポスト

いっぱい強度不足出てきたな。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060306-00000111-jij-biz

さらに広がる予感。

３０棟で耐震基準未満か　札幌市がマンション調査
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&NWID=2006030601002492

今、新築でも中古でもマンション買う奴は、馬鹿かチャレンジャーだな。

なんか良くない状況やね〜
構造計算の算出ソフトは複数種類、国が認可している。
んでもって、使うソフトによっては計算結果のブレが発生する。
例えばAというソフトで基準値1.0が出ている設計がBというソフトに
移すと0.9とか0.8になることが実際あるらしい。
かと言って全てのソフトで計算する設計事務所は普通ない。
おそらく今回のマンションも0.8〜0.9となっているみたいだから、
その辺が原因になっている可能性が大である。
となれば、そのマンションは実際に地震が来たときには、その辺の
戸建民家よりよっぽど耐震性があると思われる。。。

まあ怖い話だけど、今実際に関東に大地震が起きて、色んな建物が
倒壊する状況が発生したときに、偽造マンションが倒壊していなかったら
国はどう言い訳するつもりだろう。

その辺の戸建民家よりよっぽど耐震性があると思われる。
と言うのはどうかな。　実際どちらのソフトが正しいか分からん訳だし。
それにそのソフトがそもそも正しいデーターを出しているかも分かっていない訳だから。
検証が必要だから、今、マンションに手を出すのは辞めておいたほうが良い。
どっちに転ぶか分からんよ。

俺も200に賛成だな。 ソフトによって基準値よりも上がるか下がるっていうのは根本的に安心出来ない。 それは広島だって絶対有ると思う。

耐震壁で強度誤魔化している所、広島でも有りそうだな。

>>198
２〜３年後に買えば既存のマンションが自然に耐震性が増してくるのか？

>>203は馬鹿ですか？

>>203
偽装が有ったなら、耐震工事を行って耐震性が増すが、自然には減る方向だろうな。
と釣られてみる。

真面目にやっている業者としては、偽装があろうがなかろうが今まで通り
やるだけだから、ホントいい迷惑だ！
そういう意味では今も2〜3年後も売るものは変わらん！
と釣られてみる。

どちらかと言うと、204の方が馬鹿だと思う。

>>207
読解力のない奴は自分自身が馬鹿だと言う事すら理解出来んのじゃ

一番読解力不足は208おまえだ

>>203=>>207=>>209
ID変えて必死かオマエw

最初に『必死』と書いた方が、いつの場合も必死なのは何でだろ？？？
『必死』と『ｗ』が、必死度のバロメーター。

俺は209だがIDなんて変えてないし。
それにしても210みたいなのってどうよ？
みっともないって思わないの？

>>211
釣られたバカが弁明している方がみっともないぞw

どっちも消えてくれ

>>205
計算方法が複数認められてるようだから計算方法を変えれば耐震強度は増す鴨

>>214
200が言っているが、どっちが正しいが分からんだろ。　両方計算して高い方で良いのか?
国の検証を待ってマンションを買ったほうが良いと思われ。

>>215
果たして検証するのは構造計算だけで良いかな？
近視眼的になっては根本が見えてこないよ。
構造計算だけはとりあえず数字合わせで問題ないだろうと思うが、本当の問題は
何か考えたほうが良い。

>>214 216
何、問題提起してんだ? 考えてどうする? 抗議のシュプレヒコール上げるのか?
様子見守るしかないだろ。　行政自体が右往左往してるのに? それとも建設業界の内部情報でも持ってんのか?

車でもバブル絶頂期の頃に製造されたものが「オーバースペック」と揶揄されるほど最も高品質。
バブル崩壊後”コストダウン”に名を借りた手抜きが進み、結果として製造単価が安くなっている。

だから、走行距離によっては10年選手でも現役でバリバリ走っている車もあれば、
数年前の車でも簡単に壊れたりする。

不動産でも同じで、バブル以前の建設物の方がしっかりしていることが少なくない。
とかく最近の建物設計はともかく、無茶な施行が・・・

バブル期のものが最も高品質？

車も構造物も、技術革新のスピードは早い。
車の場合、燃費、衝突安全性、エンジン出力と言った車の根幹技術は、
当時の車と現代の車では雲泥の差。
同車格であれば、機能がバブル期の車に劣る現行車は無い。
但し車は、構造物よりも趣味性が高いので、
バブル期の車が長く使われたりするケースもある。
しかしだからと言って、現代の実用車より長持ちしている。
と単純に割り切れるものではない。

構造物も耐震構造（コンクリート強度、構造他）や、
排水関係の大幅な技術革新があった。

但し建設業の場合、業界に蔓延る手抜き体質は、
実は当時も今もあまり変わらない。
なのでバブル期のものだから安心、
現在のものだから安心出来ないと言うものではない。
どちらも結構心配なのである。

>>219
確かにサスペンションにしろ、エンジンにしろ技術革新は進んでいるけど、
じゃあ部品一つ一つは全てコストダウンが徹底されている。
例え10銭であろうとコストアップは許されない。

いきおい、「走る限り永久に壊れない」から「ある程度走ったら壊れる→交換で対応」になる。
設計上安全率を減らす方向に向かわざるをえない。

車と建物では違うけど、マンションも流れは全く同じ。やりすぎるとああなる。

？？？
>「走る限り永久に壊れない」から「ある程度走ったら壊れる→交換で対応」

ちなみにこれはどんなパーツよ？
ダンパーやブッシュにマウント類の寿命が、
コストダウンの影響でライフが短くなったってならともかく、
バブル期には交換不要だったパーツが、現在は交換が必要なの？
オイルなんかは、ライフは倍に長くなったが。

不動産のはなししろや

バブル期の建設業は3Kと忌み嫌われ、
優秀な人材が集まらなかった。
その為、技術・モラルの低い技術者、作業員が多かった。
しかし好景気から仕事は目白押し。
業者は工期に追われ、手抜きして工期短縮をしたと言われる。

当時のマンションや建売物件は、販売価格に占める土地取得価格が大きい。
その為、庶民が買える物件ってのは、
中心地から遠い。山の中腹や、上に建つ物件が多かった。

現代のマンションの倍近い販売価格でも、
70�uに届かない狭小モデルが多く、
尚且つ階高が低く、スパンの狭い物件が多い。

またバブル期の華やかな時代背景からか、
実用性より華美なモノに金を掛ける傾向があった。
例えば、豪華なエントランスであったり、
世帯数に比較し、エレベーターが多い。
駐車場を地下化する等。
その為、現代に比べ管理費が割高な物件が目立つ。

躯体や基礎の技術も、当然現代には及ばず、
耐震性・遮音性に過度の期待は出来ない。
排水関係に関しても、さや管ヘッダー等の技術も無く、
排水詰まり等のトラブルには、大金が掛かる。

と、高品質とは言えないモノが多い。

バブル後、土地の価格は暴落。
バブル期には、到底考えられなかった駅近・平地・大規模の物件が
庶民の手に届くレベルに降りてきた。
駐車場も平置式が増え、機械式や地下式に比較し経費が激減。

技術革新が進み、基礎、躯体の強度が上がった。
スケルトン・インフィル等の技術により、リフォームの自由度は大幅に向上。


結論。耐震偽造や手抜きがなければ、
最新のマンションが最良のマンション。

>>223

>結論。耐震偽造や手抜きがなければ、最新のマンションが最良のマンション。

玉虫色の結論ではなく本当の結論を書けよ。
これじゃどちらかわからないじゃないか。

>>224
俺は結論が書いてあると思ったけど。　＜最新のマンションが最良
要は現在の技術の総力を挙げれば、最強のマンションができるんだよな。
買う側はそう思って買うんだけど、裏はボロボロだったってことさな。

アーバンビュー宇品フェアパーク、期待して見に行ったのだが、
すぐ近くに巨大なゴミ処理場があって悪臭出しまくり、かなり萎えた

散歩がてら，宇品のほうに行ってみた．
（当方皆実町在住）
ごみ処理場には確かに驚いた！

現在，土地を買って家を建てようとしているのですが，
以前あの辺りの土地を紹介された．
見に行かずにお断りしたのだが，
周りが高層マンションとごみ処理場だなんて．．．最悪．

そんなとこ範囲に入れて探す方もどうなのかと。

範囲に入れていたつもりはないんだけど，紹介された．．．
結局牛田の平地を買いました．

そりゃＧＪ！

広島市中区で良い賃貸デザイナーズマンションはありませんか？
おすすめがありましたらお教えください。
・1R、1K
・コンクリート打ちっ放し系

参考サイト
ttps://www.omc-osaka.co.jp/contents/c-designer/dm-23/index.html

安芸ハウスってなんであんなに対応が横柄なの？
おまけに嘘までつかれるし
腹がたつ前にあきれてしまった・・・

何がどういった経緯で、というのを書かないと只の悪口の垂れ流しですよ。
誰も相手にしません。

>>231 西区だけど大宮にはあるよ。西区とはいえ便利いいとこ。
バスで街中まで15分、コンビニ、Ｗａｎｔｓ、スーパー、ツタヤ近し。

デザインした会社が内装写真載せてる。
ttp://arch-plus.info/works/others/04_alivio/index.html

>>234さんありがとうございます!そうです。私が求めていたのは!
どしどしお願いいたします。

マンション買う奴は、基本的にマナーを知ってない奴はだめだな。
彼女のマンションに遊びに行ったら、こっちは親の前で緊張して静かにしてたが
上のガキ、夜の十時になってもドタバタ。　　　二度とマンションなんて買うもんかと思ったね。
朝早い人や、日曜休みでは無い人だっているのに。

所詮集合住宅だしね。

牧原があぶないってホント？？

結構ＣＭ派手にやってなかったっけ？

父さんしそうだとか。

うちの会社を辞めた奴、そこに行ったんだがどうなんだろう？
一時期、社長が市議選に出るとか言う話がなかったっけ？

ま○腹ハロワで求人見たけどどうなんじゃろね
ミサワホームも事務の募集出てた。条件ヨサゲだけどレベル高いのかな

草津のハウスバーンフリートのある御幸川河口周辺は埋立地？
台風・地震でイチコロかな？
買わん方がええかな？

>>241
出てたじゃん。

>>244
当然、落選だよね。
空気読めない人の典型的なパターンだね。

>>245
落ちたよね。
選挙カーの鶯嬢がＣＭのフレーズを連呼してて「あれ？」
と思った。

>>２３８
昔〜〜部屋をさがしに行ってその人に説教された事がある。
多分、高い部屋は贅沢とか安くて古い部屋で十分とか・・・の話。
（貧乏人に見えたのかな？）
そこでは絶対決めなかった。

>>238-240
ID:SWbwweGY自作自演バレバレ、赤面だ

>>246
麻原彰晃みたいな奴だな(藁
ショ〜コ〜　ショ〜コ〜　ショコショコショ〜コ〜　アサハラショ〜コ〜　♪

238に239が質問して240で238が答えただけでは…



なんて書くと「言い訳（ﾌﾟ」って言われるのかな

.

次スレから「分譲版」と「賃貸版」に分けませんか？

>>252
大賛成です。

一ヶ月にレスが50もつかない過疎スレなのに？？？

何でペルルって売れてないの？

ちょっとスレ違いかも知れませんが、よろしくお願いします。
古くなったモデル住宅を安く売る広告が時々出ていますが、
あれって、どうなんでしょうか。
競争率は高い？
いったん建てられたものを崩して移築するのって、強度とか大丈夫？

競争率はすごく高いですよ。
当たった人は懸賞に当たったのと同様でかなりお得です。
ただ、メーカーもただ赤字出して１棟売るわけじゃーないんで、そこに応募してきた人には住宅を建てる意思も土地もある有望客なので、
そちらに猛烈に売りつけるのが本当の目的です。
邸別損益計算書では、展示場売却セールで当たった物件はものすごい赤字です。
カラ展示場売却も以前は多々。（つまり実際展示場を移設するわけでなくオトリ）当たった人は新築豪華住宅を原価の半分くらいで
建ててもらえるわけです。
ま、営業のしつこさに負けない強さがあれば申し込むのもいいのでは？
まず当たりませんけど。

レス、ありがとうございます。
はぁ〜、やっぱり競争率高いんですね。
後のセールス考えると気が重い。
（断ることはできると思うけど、面倒…）
宝くじは、はずれたらそれまでだけど、
この場合はマイナス賞品が付いてくるイメージですね。

教えてください！兄弟がキンキホームでマンションを借りようとしています。
あまり良い不動産ではないという情報を耳にしました。
具体的にどんな事で問題があるんでしょうか？
過去ログを探そうと思ったんですが、うまく見つけられなかったので…
宜しくお願いします。

営業が銭になるとこしか紹介しない

知人がキンキで決めたけど、入居前にハウスクリーニング代を２万ぐらい取られたらしいよ。
「ワンルームなのに二万円、普通は退去後だろう。」って怒ってた！

同じ物件他所で仲介してもらったら済む話。

>>252
営業の小遣い

5.5万で敷3、礼1
の物件で悩んでたら頼みもしないのに
営業が大家さん？に電話して「もう少し安くなりませんかね？・・・そうですか・・・はい！失礼します」
「家賃下げたばっかりなのでもう無理らしいです」

他にいい物件ないかな？と思いながらステップハウス見てたら確実に同じ物件が
5.2万で敷3礼0で載っていた

>259
では私のＫ社での体験談を。

昨年の秋に県外から戻ってきたのですが、時間の関係から飛び込みで説明を受けたのです。

アポなしですから、希望通りの物件がなかなかないのは、まあ想定内。
希望エリアから微妙に遠くて、希望額から微妙に高いのも、まあご愛敬。
驚いたのは、物件の写真はおろか、場所も間取りも見せないままに、
「さあ、参りましょうか」
と案内に入ろうとされた事。

おどりゃ儂がシロウトじゃ思うてなめやがったのぉ、思いました。
いや、もう結構です、お忙しそうですし、また探しておいて下さい。
そう言って店を後にしましたが、後味は非常に悪かったですね。

私の場合は、あらかじめネットで探した物件をプリントアウトして持参したら
同業者と間違われたのか、そもそも物件そのものがサクラなのかわけわからないままに
店を追い出されました。
そのあといろんな不動産屋の物件を探していると間違いなくＫとかＣの物件は他の不動産屋
でも扱ってました。いやな気持ちになりたくないなら近寄らないのが正解だと思います。
決して誹謗中傷じゃありませんけど。

シティホームでも、入居前にクリーニング代を請求するよね
普通はクリーニング代は退去時だろうに・・・
てか、部屋見ようにも「いま清掃業者がクリーニング中なので。。。」
クリーニングしてんのに、なんで入居時にクリーニング代取るんだ？って感じで、
シティホームでは契約しなかったよ

礼金の話やハウスクリーニングの話がでておりますが
礼金を取るような業者は悪徳業者と見て間違いありません。
業者は家主名義の領収証を客に渡すと思いますが
同時に家主宛にも礼金と同額の物件広告費等と称した領収証を発行すると思います。
よってこの業者は客からは仲介手数料を取り、礼金も懐に入れてしまうので
客観的に見れば仲介手数料の２重取りみたいなものです。
賃貸借の仲介手数料は借賃１ヶ月以内の額です。それを超えて受け取ることは宅建業法違反になります。
特にキン○ホームや○ティホームが明示している礼金は注意した方がいいでしょう。
また基本的にハウスクリーニングは借主に請求することは出来ません(退去時でも)
こういった新入居者のためのハウスクリーニングは家主側の義務なのです。
261や267に出ていますが入居前の請求なんてもうアホかと。払う必要は全くありません。

入居時のハウスクリーニングの話でてるけど、どんな内容の事するのか詳しく聞いて
「自分でします。」と言ったらOKだったって友達が言ってた！
もしかして、不動産屋は何もしてないんじゃない？
やっぱり二重取り？

日本ハウスの物件ってどうですか？
鉄筋PC構造だけど防音性優れてますか？

山奥にでも住め

で、結局良い賃貸不動産屋ってどこでしょうね
キ○キやシ○ィホームは良くないみたいですし・・・

シ○ィホームで契約しようと初期費用を聞いたら
前家賃６万円、敷金３ヶ月分で１８万円、礼金１ヶ月で６万円合計３０万
他に火災保険とかルームクリーニング代金等で、
総合計４１万必要ですって・・・
敷金礼金前家賃以外に１１万も別で費用かかるものなんですかね？

4月27日に○ャンコーポレーションで借りてたマンションを出ました。
入居の時は前家賃と敷金礼金火災保険でクリーニングはなかったです。
退去時、どれだけ敷金が返ってくるのかわかったら報告します。

>>273さん
保険いくらだったかわかります？
ルームクリーニングが１万６千円ってことだったので、
９万４千円が保険関係ってことになるんだけど
そんなにするものなのかなぁって・・・
賃貸初めてなんで無知ですいません

私が知ってる火災保険だかは年間１万ぐらいで、
契約年数分払うって感じだったけど？内訳詳しく聞いたら？

>>273さん
所詮○ャンコーポレーションも経営者がシ○ィホーム出身
だからやってる事は一緒

>>274さん
あれから思い出したら
仲介手数料が１か月分（正確には１．０５か月分（＠＠））取られてるから、
保険とルームクリーニング代金とあわせて１１万って金額なんですね。。。
しかし、敷金・礼金・仲介手数料で約５ヶ月分飛んでいくんだから、
お金かかるよなぁ。。。

今は、賃貸専門にやってる不動産屋多いから、契約の数で以前と比べて断然少ない
から、いろんなところで名目つけて手数料を取らないとやっていけないんでしょうね。
こういうのは、少額訴訟にでも持ち込めばすぐに帰ってくるんじゃない？

みんな契約の時に宅建提示されてる？

されたよ．

宅地建物取引業法
（重要事項の説明等）
第35条
３　取引主任者は、前２項の説明をするときは、宅地建物取引業者の相手方等に対し、
　取引主任者証を提示しなければならない。
４　第１項又は第２項の書面の交付に当たつては、取引主任者は、
　当該書面に記名押印しなければならない。

>>274
保険料は1万〜2万だったと思います。

最近は礼金って減っているよ。
まあ某市内大手は別として、普通の賃貸は業務用店舗とかでもない限り
敷金3ヶ月の手数料1ヶ月が徐々に普通になってきている。
実際よほどの一等地でもない限り、借り手の方が立場が上の時代になって
きているから交渉の余地は十分にあると思うのだが。
昔は家主様だったけど今は店子様の時代だからね。

どうだろ？
不動産屋から見たら、所詮店子は一度切りの付き合い。
しかし大家とは、一生の付き合いになるかも。
優良物件を持つ優良な大家とは、永続的な付き合いがしたい筈。
どちらに良い顔をしたいかなんて、聞くまでもない。
法律で庇護はされてるものの、店子なんて所詮貧乏人。って思ってるよ

う〜ん、でもそれは仲介者の意見なんだよね〜
多くの大家は空きの状態を避けたいから、店子様状態になりつつある。
当然、その大家の意向を無視した営業をした結果、空室率が増えて
切られた不動産屋も知っている。
結局大家の意向に従うという点では一緒なんだけど、その大家の意向が
変わりつつあるのも事実。
まあ苦労をしていない大家は相変わらず殿様感覚なんだけどね。

>>284
バカな事言ってんじゃないよ。
もう一度「経済原論」を勉強し直せや。
需要と供給の関係が大きく影響してんだよ。

空きが怖いってのは、どの大家にも共通の感覚。
だが実際は並以上の物件なら、3月9月まで待てば決まる。
値引きや礼金カットせずともね。
ここで言う並以上の物件ってのは、
築浅だったり、駅近だったり、地位（ぢぐらい）の高い立地だったりって事。
広島だったら白島、牛田、古江、段原とか。
ここらには、空き待ちの客だって居る。

昔と変わったのは、安くてボロなアパート。
最近、郊外にドカドカ建ちまくる、
大東○託とか東○コーポレーション辺りの物件に食われてる。
こう言った競争力の無い物件は、値引きや礼金カットしなきゃ決まらない。

しかし営業トークとして、礼金カットって言ってるが、
敷引があったりして、結局出費は一緒なんて事もある。

大家の意向が変わったって言うが、彼らは営利目的で大家をやってる。
わざわざ儲けを捨てて、店子の意向に沿って値引き、礼金カットするなんて事は先ず無い。
あったとすれば、値引きをしなきゃ埋められない、
ボロ物件って事だよ。

シティホームで借りた物件、今月いっぱいで出て行くよ。
都市ガスの２倍以上のガス代、鍵壊れてるのに替えてくれない。
コンセントがゆるいから直してくれと言ったらプラグを曲げて使えと言われた。
地元の小さいおじいさん不動産屋さんのほうがよっぽど親切。

キ○ンコーポレーション
10万ちょっと帰ってきますっていう見積もりが届いたよ

章栄不動産にエントリーしている関西の学生なんですが
就職課の先生がそこは離職率が高いからやめとけといいます。
離職率が高いっていうのは本当ですか？
もし本当ならその原因は何なんですか？

>>290
おまえの根性次第だ
てか、就職考えてるなら自分でしっかりその企業を調べろよ
不動産関係の就職率、DQN率考えたらわかるだろうに

>>290
離職率が高いのは事実。
でもその理由は色々。
大学の就職課から章栄が嫌われてるのは
なんか分かるような気がする。

>>290
正直、辞めといたほうがいいですよ。

>>288
プロパンガスは業者を自分で選べないらしいと聞いたことがある。
ただ、これは不動産屋の力ではどうにもならないこと。

>288
>>294
アパートや貸マンの建築時に、ガス系統の工事をプロパン業者が、無償で請け負う場合がある。
大家はその分施工コストが下がる。プロパン業者はその物件が、解体されるまで独占契約。
当然、施工費用まで含めたガス代は店子が払う事になる。
店子が勝手にプロパン業者を代える事は認められない。

>>288
管理は坂○建設？

>>290
チョンの企業だが頑張れよ！

家を建てようと思っています。
日乃本ホームとトータテ、創建と
どういう会社ですか？やばいですか？

トー○テはあまり良い噂を聞かんな。
戸建ては知らんが、マンションの販売委託を受けた部隊の、
営業の質はかなり低い。

そして新スレへ

http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1149390622