★★岡山賃貸不動産屋の評判★★ Part5

前スレ
http://chugoku.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1102866223

唾胃ですね。

閉鎖します

なんで閉鎖？

わたしどもは学生専門と言い切って入居の方から手数料を
もらい、家主の私から２カ月分を支払わらせました。
入居したのは社会人でした。
アトピーの女性がいるところです。
丸刈り男性社員がいるか覚えていません

アパマ○ショップは物件が高いって友達が言ってた。（アパートね
ミニミ○の方が安くて良い物件あったって〜

削除したけえのお

削除したけえのお

>>7
オカマでもどうでもいいがあそこは結構お金がかかる。
・礼金　・敷金（敷引きあり）　・鍵の交換代　・
・保証協会入会費（２年毎）←連帯保証人がいても全員　
退去時
・ルームクリーニング代　・エアコンクリーニング代　・原状回復費
ホームページの大家のところにはガイドライン載せてるくせに現実は・・・

http://www.artplanning.com/administration.htm

削除したけえのお

今度引っ越す予定なんですが不動産選びに
悩んでます。
スタッフが丁寧なとこ、物件が安いとこって
どこでしょうか？

ここ板、業者の潰合いレスになっとるがな。

ネクストホームはやめといたほうがいいよ
　今の家、雨漏りしてて　５ヶ月　修理してもらえない。

そりはシドイ！！

原尾島を北に行って
たしかジョイフルの対面してる
不動産屋でしょ　　

　最近は、敷金を客から１ヶ月、家主から２ヶ月もらうらしいよ。
　あそこ、そんなに悪どいとこだったんですね。

雨漏りは　ひど過ぎますね
　　　家賃を　直さなければ払わない様にしてみれば、効果有るかも、、

　　がんばってください

ユニライフも同じ手口

ユニライフ
ネクストホーム
　　逝ってよし

月3,000円で屋根付き駐車場
キッチンも新品２口ガスコンロ
http://www.wavehouse.co.jp/index.html
トップページ -> 全物件リスト -> 物件:サンライズマンション●●

間もなく光ブロードバンドも導入です。
しかも無料。

ここは　ネクストよりはまとも

ミニミニは？

>>13 >>16 >>17
・投稿者は、投稿に関して発生する責任が全て投稿者に帰すことを承諾します。
・投稿者は、話題と無関係な広告の投稿に関して、相応の費用を支払うことを承諾します
・投稿者は、投稿された内容及びこれに含まれる知的財産権、（著作権法第21条ないし第28条に規定される権利も含む）
　その他の権利につき、掲示板運営者及びその指定する者に対し、これらを日本国内外において無償で非独占的に利用する一切の権利
（第三者に対して再許諾する権利を含みます。）を許諾することを承諾します。また、掲示板運営者が指定する第三者に対して、
　一切の権利（第三者に対して再許諾する権利を含みます。）を許諾しないことを承諾します。
・投稿者は、掲示板運営者に対して、著作者人格権を一切行使しないことを承諾します。

>>21
事実は　報道しないと　２ちゃん　の　価値が問われます。
　入居前に治すとこは治す　これ常識ですよ
　　敷金、礼金　　前の住人も敷き引きされて　修理費用を払ってるんですから
　部屋の中に釘なんか出てたらイヤですよねー
　お風呂も塗装が　下地ナシで塗ってるからハゲハゲですしねー
　おまけに　雨漏りって、　雨風しのぐだけなら　家賃がいる居住空間とは
　　　いえないんじゃないのかなー
　　ネクストホームさんは、よそもなってるから　もう少しまってくれ
　　　と、言ったきり連絡ナシ　　さあ！キミ達は　どう思う？？
　DO! IT!!!

＞＞２１よ
　馬鹿まるだし
　　逝ってヨシ

「23」よ・・・お前が逝け！

>>22
句読点の代わりにｽﾍﾟｰｽを空けるのは半島系の特徴だな

お前、事実なら何でも報道すればいいと思ってるのか？
一度、『日本の』言論の自由と名誉毀損について勉強しろよ。
ついでに威力業務妨害ってやつもね。
お前の母国のじゃねぇぞｗ

あと、何度も言うようだがココは2chではない。

警察は朝に来ることが多いから、朝の来訪者に注意しないとな。

>>25
半島系ってのは房総半島のことでつか？

児島半島だよｗ

>>22
逝け！！

まあ　まあ　オマイラ　
　　悪いのは　どう見ても　○クストホームじゃん！
　　社員の方ではナイのなら　被害者に　共感するのがスジ！

　　悪徳不動産屋は１件でも少ない方がイイ！！
　　　これからも　いろんな情報キボンヌ　！！

で、ねくすと○ー○ってどこにあるの？

岡山に転勤になるんだけど
ミ○ミ○・エイ○ル・アパ○ン・シ○ィホーム
が有るみたいだけど、どこが１番物件が多いの？
広島ではシ○ィホームが良かったけどね。

やっぱりアパ○ンじゃないのかな？店舗もいっぱいあるみたいだし。

ア○マンは店舗によりきりだから気を付けて下さい。

アンパ〇マンはカビと水に弱いから気をつけてください。

ア○パンとかより地元の不動産屋に行った方がいんじゃない？

まあ、一番いいのは友人、知人や同僚から
いい不動産屋を紹介してもらうのがベストだが・・・。

これならハズレが少ない。

>>13
ネクスト○−ムは、修理しに来たのか？
　　
　　　悪質な不動産屋が増えてますね。
　この前の、台風や大雨で、大変ですねー

　　アパ○ンは高いが雨漏りまでは、させてないでしょうから
　　　まだアパマ○の方がいいですねー。

＞＞３５へ
　地元の不動産にも22みたいな被害者が
　　いるようだから不安になりますが、、、
　なにを基準で選ぶかコツみたいなものあれば
　　安心できますが、、、　　切実、、、、、

とりあえず、ＴＥＬしてみる。『これから、仕事さがすんですけどぉー』とか
条件の悪い人のふりをして、対応をチェック。

削除したけえのお

↑最悪の不動産屋と家主だな。

削除したけえのお

>>42
訂正）○ｸ○○ｰ○→○ｸ○○○ｰ○
伏字多くしたら間違えたｗ

>>40たしかあそこの店、前はアパマンショッ○だったと思うけど
そこの店長が独立して会社おこしたって聞いた

<40
どんな条件の部屋にお住まいなんですか？
特別条件で医大そばの物件あります。
メルアド教えて下さい。

<<40さん
　親身の相談、及び意見　いたみいります。
　一戸建ての賃貸物件です。　駐車場２台　　倉庫　庭アリ
　　って、感じです。

　メルアドは　すいませんが　公表差し控えさせてください。

　また、余談ですが　他から聞いた話ですが、
　　家主が借金払えずに　いなくなって、　親族の名義か銀行管理か
　　わかりませんが、　『買われますか？』って、言われたので、
　　『売ってくださいの値段じゃなくて、買ってください、、の値段でですよね？』
　　と、返事したのが２ヶ月まえに　不動産屋が雨漏りの状況を見にきた時に
　　会話しました。

>>45
>>46
アンカーくらいはまともに打ちましょう。

>>47
　　アンカーって？？

っつーかまちＢＢＳでアンカー打っても意味ないし・・・

>>49
専ブラで見てるヤツもいるんだけど

>>48
↑
これのことをアンカーといいます。

Internet Explorerで見てるとできませんが
「かちゅ〜しゃ」「Jane」などの２ちゃんねる閲覧専用ブラウザ（略して専ブラ）
を使ってる場合、アンカーにポインターを持ってくると
そのレスが小窓（ポップアップ）で見れるので楽なのです。

>>44
寝糞ﾎｰﾑが、ｱﾊﾟｰﾏﾝから独立したのなら、なんで、寝糞がその場所にいるんだ？
なぜｱﾊﾟｰﾏﾝがそこにいて、寝糞が他に行くのが常識じゃないのか？
寝糞とｱﾊﾟｰﾏﾝに何かあったのか？

>>52
詳しいことは知らんが、アパマ○はもっといい場所（原尾島の２号線沿い）
に店舗移転したからでは？

>>51
アンカー　勉強になりました。
ありがとうございます　　

寝糞ホーム、、、　って、言ってくれて、なんか嬉しいです。
ほんと　ネクス○ホームに　修理してもらうには、あきらめて
引っ越すしかないんですかね　　このままでは気が済まないのです

　　　　　めちゃ　くやしい　　　　　切実、、、、、

>>54
弁護士の相談するのもやっぱ一つの手だな。
それか、この案件を、いろいろな不動産会社に相談してみる
もしかすれば、その中の不動産会社で答えが見つかるかもしれない。
やはり、宅地取引の範疇ならば、弁護士より不動産会社の方が専門だしな。
（初心者的な意見だが・・・・）

そして親身になってくれた不動産会社をここで晒す？いや教えてくれ。
今後の参考にさせてもらうからｗ
寝糞は、俺の中ではあぼんだよ。まあこの間店舗の前通ったし、
うまいこと信号に引っかって中覗いたが、営業しているの？
真っ暗だったｗ
やはり、>>54は運が無かったんだろ。
だがここは逃げず、戦ってくれ、これもこれからの勉強になるはずだから、
おれは、このｽﾚで応援してるぞ。

ベンハウスはーー？？
前に親切だったけど。

>>55
アドバイスありがとう　
　なんか　勇気が出てきました。

今回の話は勉強になるなら苦しい思いも　
　身につけば財産になりますよね、、、

ココに書き込むことで　第２、第３のオレみたいな被害者が
　助かれば　無駄に悔しい目に合ったのも意味があるものにしたい。

ありがとうございます　　マジ　リスペクトです。

家主直で築１５年１０畳〜２０畳ワンルーム、全て込みで３６０００円、医大３分
浴室乾燥機　風呂トイレセパレート、静か、誰か借りて。　敷金礼金相談

医大まわりだと、大供の貞裕不動産がよかったですよ。
手ごろで便利な物件が結構ありました。
また、かなり借主の立場に立った仕事をしてくれますよ。
大家さんが不動産屋がうるさいから困るってぼやいてました（ｗ

５９
おいおい、１０〜２０畳って倍違うだろう！

>>59
おいまたかよ
毎回毎回店の宣伝乙だね

>>61
上見てみろよ！　ちゃんと　このスレの本筋と
　離れちゃいそうだから、リアルにやろうよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　ディスり合うの禁止！！

ネクスト○ームさんって、最初は、こんな悪質な業者だとは見抜けませんでした。
　東川原のモスバーガーを買いにいってて、すぐ近くに偶然見つけて、
入ってみたのが、運のツキでした....
って、　なんか夜逃げしそうな店舗だったな

やっとネクスト○ームから連絡がありました。
　来週の月曜日に　話し合うんですが、
最終的にどこで折り合いつけるのがいいんですかねー。
　　　　よかったけど、だるいのはだるいんですよねー。

どーせ１日くらいでは、修理してくれないでしょうし、、、、
　　　　　　　　　　　　　　　切実、、、、、、、、、、、。

>>64
動き始めたね。今回は話だけ聞いて、結論は待った方がいいんじゃない？

＞＞６５
レスありがとう
　一応、話だけ聞いてみます
　　月曜にここで発表します。

中古マンション買おうと思ってるんですけど、ネット検索してみてもどこの業者も似たりよったりって感じがしました。
ご存知の方おられたら教えてください。

削除したけえのお

昨日　ネクストホーム　に話をしました
　『あんまり放っておかれてるので、家賃は裁判所にあずけるようにしました。』と、、、
　あわてて、、、明日にすぐリフォーム屋を行かします、、、
　　だってさ、、、、、、、、、、、、、、　マジで　ここの不動産屋はダメポです

いま、屋根の上に　リフォーム屋がきて、屋根裏とか見てるんですが、、、
　　仕事も休まなきゃいけなくて、まじで損ばかりしました。

最悪です。

>>69
いろいろと災難続きだったな。しかし事態は収束に向かってるんだね。

しかし、寝糞、ホント駄目だな。
どこの不動産だって、ここのｽﾚくらい目を通していてもおかしくないだろに。
特に不動産会社なんて、ﾈｯﾄ使わなきゃ商売にならないだろう。
そういう点を見極めないといけなということが良く分かったよ。ｻﾝｸｽ>>69

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

もう、後ろのほうの書込みが「ネクスト○ームさん」じゃないのがええね。
こういうリアルタイムなのは興味しんしん。随時状況を知りたかったり。

倉敷、総社で中古住宅を探したいんですけど、お勧めの不動産屋はありますか。

>>73です。
ものすごく常識を逸脱した不動産屋に困らされて困ってる方　　読んでください。
　裁判所に家賃を委託する所が有るから
　家主に払わず、裁判所に預けることが出来る。

　不動産組合が毎週（水曜日）に法律相談をしてるから
　裁判に持ち込む前に、一度、行ってみる

　ネクスト○ーム　おぼえてろよ！！　　怒！！！！

エ○○○に比べたら
ネクス○○ームなんて
かわいいもんだ
企○舎弟は岡山から出ていけ

削除したけえのお

法界院駅近くのホー〇ルー〇企画はどうなんですか?情報下さい。

桃太郎通りって不動産屋さん多いね〜
三軒ほど覗いてみたけどなんかギラギラしてました(((ﾟдﾟ)))
すごく食いついて来るのが少し恐怖感憶えました･･･
不動産屋さんのイメージとして、年配のおじさんって固定概念があるからか、
中年？30代半ばとかのおっさんや若いお姉ちゃんに丁寧に営業トークされると
なんか転がされてる？とか、思って妙に警戒しちゃって･･･私だけかもしれないけど(--;
のんびり、ゆったり、軽くお話してくれるようなお店ってないですかね？

>>73様

新米不動産業者ですが、岡山県の宅建指導班があると思うのですが
そちらに相談してみてはいかがでしょうか？
消費者保護の観点から見ていただけますし
業者からすれば、免許が取り消しになるほうが怖いと思うので。
新米ですんでご参考までに、、

賃貸って手数料は上限が家賃の一か月分じゃないの？
契約者から1ヶ月分と家主から2ヶ月分って違反じゃないの？

>>81様
　宅建指導班　ですか
　さっそく　探してみます。
　アナタのような不動産業者がいて　
　今の不動産業界にも安心できました
　本当にありがとうございます。

来週の水曜日に　宅建協会の顧問弁護士に相談しに行くつもりです。

アートプ○○○○グ、敷金返さない。社長の電話対応はひどい。
「はい、どうしたん？だれ？」ってカンジ。従業員もタメ口。最悪。

↑お前も被害者か？

>>81
アートプ○○○○グは最悪って言うじゃな〜い.....

でも他業者の文句を書いても売上は上がりませんから

残念！！

他業者潰し斬り！！

>>86
残念なのはお前。
84と間違ってるよ。
しかも面白くないし。

宅建協会行ってきました。
　雨漏り治さないなんて、もってのほか　　だそうです。
　　家賃を払わなくてイイくらいのコトらしいです。
　さかのぼって、返金や一部の返金も可能な話らしいです。
　裁判しても　相手には管理責任がある以上、家主やネクス○ホームが
　修理などは、するのが義務付けられてるらしいです。
　　借り主は、修理には協力的で、あれば問題はないらしい。
今のトコ３日　仕事を休んでいます。

ウェーブハウスはどうでしょうか？野田の方にある
対応などよかったですか？

私は岡山市内の某ＦＣ（本店は青江付近）で部屋を借りました。
契約まではまめに連絡してくれるイイ感じの担当者（男）と思ってたのですが・・・
契約後も（すでに１ヶ月以上経ちます）特に用事があるわけでもなく携帯へ頻繁に電話
してきます。こちらとしては、契約上の連絡以外の話をされても困っています。
よくわかりませんが、これって「個人情報の・・・」なんとかってやつですか？
ここ最近は着信拒否してるんですが、ちょくちょくかかって来ます。
どうしたらよいでしょう？ご意見お聞かせ下さい。

>>90

店の店長に直に文句をいう。そして、担当を変えてもらう。
なんつーか危険なパターンだと思うよ。
最悪、鍵の複製〜住居侵入までやりそうだよね

個人情報の私的利用とはギリギリ触れるかどうかですね。
本人が営業の一貫だといえばそれまでだし

犯罪に至る前に、契約破棄など考えてみるのもいいですね

>>90
具体的にはどんな内容の電話なの？
それにもよるっぽいけど。
世間話で目的がなんなのか不明なら店長に電話するのが良いと思う。

>>90
好かれてしまったんでしょうかね。
はっきり本人に迷惑だと言ったのに、かかってくるのなら
犯罪みたいなもんです。会社に電話を。厳しく処置を。
はっきりとは、断りずらい場合は、
放置でもいいでしょうけど、嫌なら店長に連絡するのがいいでしょうね。
その人が、あなたの好きな感じの男なら、逆にうれしいのにね。

>>90
ストーカー容疑でぶっこ抜いたら？
証拠は携帯の着信履歴があるし。

って、あんた男？じゃないよね。

９０です。
みなさんありがとうございました。
朝、思い切ってその店の店長らしき人に電話しました。
以後、この様な事が無い様に厳重に注意すると平誤りでしたので一応は解決したみたい・・・
その人の提案で「念書」らしき物を郵送して下さる様です。
初めてアパートを借りてこんな事になるなんて、今後が不安です・・・

>>95
店の名前は？

>>79
1993年前後の話だが、大学の友達がそこの物件で契約していたな。
その引越しのとき軽トラックを貸してくれて運転したのを覚えている。
（そこの車か知らないが）
特に悪いイメージは無かったな。10年続いているんだからいいんじゃない？
学生向け物件がほとんどだろうから、質は期待してはあかんぞよ。
もう少ししたら、卒業生の空き予定物件が出るから、のぞいてみたら？

>>95
とりあえず問題解決おめでとう。
よかったら、教えて欲しいんだが、
きちんと相手に、やめて欲しいと伝えたのに電話がかかってきたの？
それが言えないほど、変質的な内容や回数だったの？

>>97
ie heya企画　乙

倉敷の○船不動産。
昔のことですが、
部屋のことをきくために電話するとオッサン（たぶん社長）がでて、
「クチャクチャ・・・おお、ナンな？・・クチャクチャ」（何か食べてる。敬語なし）
「・・？　あの・・・○船不動産ですか？」
「そうだけど、何？」（非常に不機嫌そう）
「部屋を借りようかと思ってるんですが、」（・・と言い終わらないうちに）
「だから何？」
「あの・・・」
「（大声で）だからナンな、言うとろうが〜〜！！！」

今でも営業してます。

>>100
最近、学んだんですが　不動産屋は、
古くからしてます。　みたいに２言目には
いう奴が多いきがします。
　あと、長年やっとるけど、こんなことは
はじめてじゃ。　　みたいな言を、、、

　古くから　悪い慣わしとかで、法を遵守しなくなってきたんですよね。

>>101
ああ、言われた、言われた。
「おまえみたいなのは、はじめてじゃ」

>>100
そういうのは人間とは別の新種の生き物くらいに
思っていたほうがいいよ。
絶滅危惧種だけど誰も救おうとしない生き物

ミツワ興産ってどうですか？

削除したけえのお

削除したけえのお

>>105-106
それが事実だったら大問題だな・・・・・。
今度は録音の用意を忘れずに。
で、うｐしてください

今度岡山に住むので、部屋を探したいのですが
大正不動産は安心できるところですか？

>>108
駄目

>>108
なんでですか？

間違えたｗ
>>109
なんでですか？おしえてほしいです
お願いします

ミツワ興産ってどうなのさ

今日の事なんですが、宣伝になるので名前は伏せます。
タウンズを見てＡ不動産に連絡して部屋を案内してもらいました、条件を言って
３件回ったあとに近くのＢ不動産でも同じ条件で話をしたら同じ部屋が出て
きたのでもう見たんですよね〜と言ったら、
気に入ってた部屋でＢ不動産の若い子が床が浮いてる所あるの見ました？
一年以上入居ないんですよ、あと家賃もずっと変わってないんで家主さん
に相談できるかも、もう一度その子と部屋を見て床の浮いてるとこを確認して
お店にもどってちょっと電話しただけで５千円下げてくれました。
Ａ不動産の人は少しハゲ気味なおデブで妙な関西弁を使ういかにも営業マンって感じでしたが
Ｂ不動産の人は営業マンって言うより不動産屋さんって感じでした。
同じ部屋でもお世話になる不動産屋さんで色々変わってくるものなんですね〜
ちなみに、Ｂ不動産で決めたのでＡ不動産にＢ不動産で決めましたって言うのはあれなんで
先輩の部屋が空くのでと電話入れたら「あ、そうですかハイハイ。ガチャ・・・」

アート○○ン○○グに２年目の更新料ということで２万円取られた。
家主に払うならわかるけど、なんで仲介した業者に払う必要があるの？
と今になって思うが既に払ってしまっている。
他業者に聞くと、あそこはそんな事してるんですか？！と驚いていた。

>>114
賃貸って店によってやり方が全然違うからね。
それが当たり前になってるところもあるし、、、。
更新料はとられなくても別の名目で取られたり、、、。

　　ま　　た　　大　　阪　　か


大阪の企業は倫理観がないからやめたほうがいいよ、マジで。
あとで泣きたくなかったらね。

>114
以前同じく、2年ごとに契約見直しって条件の不動産屋があった。
入居前に契約書で気づいてつっこんだら、形だけです、更新料も不要ですと
いわれた。
問題のある住人を追い出す手段として一文を入れてあるそうな。
でも文言に気づかなければ更新料を取られていた可能性はあるかもしれない。

>>107
録音機も用意して連絡を待ってますが
ネクスト○ームから連絡がまだ有りません。

水曜日に岡山宅建協会の相談日でした
その日は　弁護士相談がありまして、
詳しくは１０５
相談がおわったあとに　宅建協会さんが
『こちらから、一度、ネクストホ○ムには電話をいれときましょう。』
と、言ってくれたのですが　次の日にネクストに会う約束でしたが、
連絡は　今日までまったくなし。　　どうなるんでしょうか
　　どうしたいんでしょうか　　　まったく　わからん　　
　　　常識が　まったくない業者ってのは解りましたが、
　　　不利とおもいきや　連絡もなし　　参りました。
　ここの雨漏りは　いつ直るのやら　　かなり切実です。

>>114
岡山で更新料なんか取る不動産屋があるの？都心なら家賃の1〜2ヶ月ってところあるけど・・・
>>9に書いてある保証協会のお金か火災保険じゃないの？
まあ保証協会に強制加入も聞いたことないが・・・

ほんとです。
職場のパートのおばさん（事情あり1人住まい）も払わなきゃ今後大家さんと契約結べません・・・出て行かなくてはならないので・・・などと言って更新料２万円をアートプ○ン○○にはらわされたそうです。

更新料って何でしょうか？
契約書には、契約期間が１年とか２年とか書いてあって、
契約期間満了時には、貸主借主双方異議なければ同条件で更に１年（２年）
更新するって条項があると思うんですが。
契約書に更新料について謳われてて、その旨の重要事項説明も受けていたら
払わないといけないかなぁ？

でも、更新料って、恐らく、契約更新する際の不動産屋の手数料的なものでは
ないでしょうか？
更新する際にも契約書とか作らないといけないし・・・、不動産屋もタダではしないでしょう。
もっとも、
元の契約書に自動更新する旨の条項があれば、契約書も更新する必要もないのですが・・・

更新料って、誰の懐に入るのかってところがポイントですね！
家主が必要だって言ってるなら、必ず契約書に書いておくべき重要な事項ですよね。
家主じゃなくて、不動産屋が言ってる（不動産屋の懐に入る）ものなら、
「手続きはこちらでします」って言って契約更新の念書を自分で作っちゃえば？

岡山市内の単身者向けの不動産買おうか迷ってるんだけど、
物件の需要ってどれくらいあるんですかね？
家賃は４万円台が主流で、５万いけば上々でしょうか・・・

>>122　借りるんだよね？
岡山駅から10kmくらい離れればそれくらい。
近所で岡山駅から6km（バス180円区間）の藤原団地周辺2DKコーポ築20年位で
5万円（P付5.2万円）という物件が最近まであった。

>>120
もしかして４階建て？

更新料は不動産会社の利益です。（某元社員）

雨漏りの問題かかえて　不動産組合や弁護士にまで相談に行って、
明日、業者の人を連れてきてくれるらしい　　よかったー
　この天井のビニールとも　やっとおさらば出来そうです。
　　ホッと一息できるかなー？　　

あ！そうそう　この掲示板　不動産屋　見たみたいでした。
　どえらいケンマクでしたよ　　書くなやー　って、　ｗｗ

うそはないので、俺は、恥かしくないしさー

家主さんも　不動産屋も　もう少し正直に対応してくれて
　いたならば、オレもここまで　することもナイのになー

　オレより年上なんだから　解らないことはナイだろうになー
　普通に接してくれば　いいのに　喧嘩腰にものを言うからねー
　話すんのだるくなるんだよね。　　

　まあ、見てるだろうから　ひかえておきますが、、、

ここを出て行けと言われてるから　どうするつもりじゃろう
明日、会うから　兼摂的に話せるようならしてみようと思う

　ちゃんとしておけばイイ評判が　ここでたつのにねー

でわ　結果は　報告します

宅建協会の弁護士さん言ってましたが
畳などの消耗品とみなされるものは、
家主が負担するべきものらしいですよ
　敷金なんかから引いてはだめでしょう。
国土省のガイドラインにのってるらしいよ

みんなも　契約書をチェックしてみて
　変なら　　　契約の内容をガイドラインにそってください！
　と、　言ってみようよ。

→124

４階だてでございます。

アー○プ欄にん具媒介です。

逆に・・・

アパマンショップでどうなんですか？
大供店とか駅前店とか、経営会社は違うようですが？？

>>128
同じアパートかも？
私が契約したときは更新料は要らないといってたよ。

アパマンショップはＦＣなんで店（グループ）によって経営方針、営業マンの質も違ってきます。
契約更新は行う会社と行わない会社がそれぞれあるみたいです。

更新料とる不動産屋では　契約しないようにした方が
いいですね。　同じ物件なら　よそにも募集がかかってる
可能性が　ありますからね

宅地建物取引主任者のものです、更新料？？とゆうのは

最近特によく耳にしますが、まあよく言えば不動産屋さんが何とか考えた

維持諸経費とゆうかはっきりいえば都会のならわしの、、儲けです！

賃貸専門に扱っている不動産屋は何件も案内して契約したわりには

１ヶ月分の家賃相当額しか貰えません！（高い家賃ほどうれしい）

まして３万、５万ぐらいの家賃の物件を何件も案内し

契約する保障も無く車走らせましたら（泣ける）

なかなか会社自体営業利益も上がりません、そこで更新料ですね

契約前によくそのあたりを確認することが賢明かと、、

あと新しい会社ほどそうゆうのします、見分け方は（いいのかな？）

不動産許可番号の欄をよく見て

岡山県知事許可（１）第１２３４５番→ぱっとできて１,２年の会社

岡山県知事許可（７）第１２３４５番→約２８年前からある会社

かっこ内の数字に４をかけましょう！（約年数ですよ）

本気で説明したら長くなるから

それではまたまた

>133
つまり店の構えの割に　岡山県知事許可（○）　の数字が若ければ
一時不具合があって取り消されていた期間、つまり免停があったわけですね。

結構個人営業で無理している所は若かったりしますよね。
その間は結構無理して糊口を凌いでいるので、いよいよ無茶する店もあったりして

＞134
一概には言えないでしょう。
数字が若いのは始めて間がないところもありますから。
長くやってても評判の悪いところは、ここにも
よく出てきますし。
営業年数は参考程度で、あとはちゃんと話しをしてみて
誠意ある対応をしてくれるかどうかでは？
無茶を言うお客さんも多いので、
借りる側・貸す側共に最低限守らなければいけない
マナーを守らなければいけないでしょう。

不動産選びはやはり引っ越したい地域に密着したところがいいですね

いろいろ諸事情も小耳に挟んだりしてますから

事務所の構えが新しいから、fc会社だからで選ぶのはだめです

案外古い不動産屋さんや家族経営でやってる所なんかもありです

親身になってしてくれますよ、しかし持ち物件が少ないんです

>>136
「不動産選びはやはり引っ越したい地域に密着したところがいいですね」

それも一概には言えないと思いますね

私は当の本人では無く、相談を受けただけの友人で
私がここに『友人が巻き込まれたトラブル』を書き込む事によって
関係者各位に何らかの迷惑がかかってもなんですので
その点は割愛しますが
私が本人だったら確実に訴えてますね
勝訴間違いないですもん
いやそれ以前に強行手段さえ辞さないかも
単に不動産契約でのトラブルだけでなく
名誉毀損及び住居不法侵入、恐喝、詐欺…
挙げればキリがないぐらい

そういった事例もあるという事だけ書いておきます
135さんが書かれているように貸主、借主共々最低限のマナーがあって然りです
FCの不動産業経営者であれ地元密着型の不動産業経営者であれ
所詮その人の「人柄、誠実さ」が大事なんですよ

大家直もええぞ。
借りてくれ医大東１R　4万

map.livedoor.com/map/?MAP=E133.55.39.6N34.38.9.7&ZM=10&SZ=600%2C400&OPT=e0000011&KN=1&COL=1&x=304&y=185

>>139
中央分離帯に何があるんだ？

清輝橋にあったアートプランニ○グはいま大供でピッタトハウスになっている。賃貸マンションを借りるといってキャンセルしたらもう契約書を作ったとか言って家賃１か月分の手数料をきっちりとられた次に行った不動産屋に聞いたらそんなものとらないのが普通だと言っていたあそこのオバハンは最低だ。

岡大筋の
モリ○はどうなんですか？

MRV

>>141
確か1年未満で立ち退くと違約金まで取られるぞ！

>>142
やめとけ

なんかあったんですか？

ヤクルトやダスキンに聞け

一戸建てを借りたけど戸別浄化槽の点検代毎月１９７０円はぼったくりと思う。

age

148＞
それは浄化槽管理会社に言え。
不動産屋とは関係無し。
普通、浄化槽管理は必要経費。
嫌なら自分で管理してみろ。

>>148
自分で出来なければあきらめな。
元市職員天下りの給料と退職金が入っている。

きちんと縄張りが決まっているんだよね。
だから言い値が通るシステムなんだ。
誰か新規参入して寡占状態に風穴を開けてくれ。

>>143
ＭＲＶってなんだ？

↑確かアパマンが推奨している不動産のデータベースを作るシステム。
客には全く関係ない。

ところでシティーホームってどうなの？

>>152
その通りだと思う。
岡山の浄化槽とかの業界はダメだ。みんな怖くて新規参入できない。
どこかの会社が、手を出そうとしても、
周りが、それだけはやめとけと、とめるそうだよ。

とめる理由は？
8? B? C? 他?

B

八塔寺に親戚がいるやつも
Ｂ

昔岡山で、ある産廃の会社と役所の癒着が激しくて不正入札に耐えかねた新規業者が役所の前に大型のパワーショベルを置きっぱなしにした事件があったけど、あれは凄かった。

岡○大学生協ってどうなの？噂では業者と学生から合わせて1.5ヶ月
分の手数料を取っているとか？

>>153
有名なＭ○Ｒ○Ｖｕか？

S&×××産センターはどう？

某不動産屋の従業員です。ここに名前が挙がる業者はそれなりのところです。いい意味ではなくて・・・

児島で良い不動産屋を教えていただけませんか？

今日の児島で下半身露出して逮捕されたバカが新聞に載っていたが
だいぶ前に逮捕はされず示談ですました似た話を聞いたことがあります。

俺の店は優良店だ
他所の店でなく俺の店へ来い

>165 新聞に載っていた
顔ですか？　イチモツがでしょうか

>>166
行ってみたいので、俺の店の場所を教えてください

最近リニューアルしたケーキ屋の人に聞いてみな！

私もある不動産屋と大家からひどい仕打ちを受けました。
高い授業料を払うことになりましたが、良い勉強をしたつもりです。
ここにいる皆様も、あそこは信頼できるとか、良い評判を鵜呑みにせず、
下調べをしてから、はんこを押しましょう！
結局は、契約する人が泣くことになるので。

高い授業料を支払うのはまだ良い方です。
明らかに管理している不動産屋の社長の息子が犯人なのですが
合い鍵を使い深夜娘の部屋へ侵入しイタズラをしたのですが
証拠が無く泣き寝入りしてます。

アホか
被害届だせよ。
ネタばっかりだな

岡山大生は学内も含め周辺にろくな不動産屋が無いんだね

削除したけえのお

アパマンはいいよね。

削除したけえのお

ミニミニの営業マンはいい人だった。
最悪は一光不動産。あれほど仕事をしなくて高飛車な不動産屋もめずらしい、、

営業マンが良いのか会社が良いのか。
ここの書き込み見ても分かるとうり
ついた営業マンの対応しだいで会社の評価もバラバラ。
セイブはそれ以前に佇まいで嫌悪感がありますが(笑

４月に契約した契約書まだ返してくれません。
大家は他県なので２通とも不動産屋に渡しました。
催促５回位しましたが大家から戻ってこないので大家に催促しとくと言われます。
提出前の契約書はスキャナーで全てメモリーに格納しています。
どうしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。

削除したけえのお

痴漢男や露出狂の人は誰？

>178
契約書が、まだ返ってきてないんですね。
この場合は、対処はいろいろあると思うのですが、督促して帰ってこないのであれば、
岡山県（その不動産屋が登録している）の宅建協会に相談・苦情（通告）すれば、
協会のほうから、その不動産屋に是正通告おとび指導があると思いますので、
進展があると思います。

馬鹿にすんﾅ

>>181
大変ありがとうございます。
そのようにしてみます。

>178
181さんが書いている通り、宅建協会に相談してみてください。弁護士の無料相談も
ありますので、利用してみては？
あと、最終手段として、内容証明書を不動産屋向けに作成してみるのもいいかも？
争う前に、証拠集めをしておくと、後々楽になりますよ？

>178
行動を起こす前に184さんが言ってるように証拠集めしといたほうがいいよ
正直、行動起こしても最初に渡したでしょと言われたらおしまいですから。

みなさんありがとうございます。
証拠集めですね。
じっくりと準備してやってみます。

エ○○○マジ怖かった。
あそこは絶対やめたほうがいい。

二子はどうですか？

二子は可もなく不可もなくかなー。悪くない。
アパマンもいいかな。
最悪２トップのエイ○○とセ○○以外はどこもまともだと思うよ。
特にエイ○○は噂に違わずｽｹﾞｰｗ

露出狂のアイツも忘れてはだめだ！

岡大生協で1.5ケ月手数料なん？
詳細キボンヌ（死語）

↑生○っていったって街中の不動産と何ら変わりは無い。要は鉛筆や消しゴム
売って１円１０円単位の小銭稼ぐより、不動産の免許取って部屋一つ紹介した
方が何倍も儲かる。

学生で見学行かされるくらいなら、その辺の不動産や入った方がいくらか親切に
してもらえる。

岡山商科大の学生課のように仲介手数料無料で部屋紹介している学校を岡大も
少しは見習って欲しいね。
欲しい

http://www.cityhome.jp/
↑オススメ

>>192
仲介手数料無料ということは、不動産屋を通さず大家を直接紹介することなのかな？
それだったら、手数料を払ってでも不動産屋を通した方が良いよ！
ただし、不動産屋によるけど。

以前、私も大家と直接契約を結びましたが、トラブルになりました。
弁護士さんにも相談に行きましたが、不動産屋を通しておけば、
ある程度トラブル回避できることを学びました。

もし、直接大家とやり取りするなら、不動産の基本的な契約書の
雛形がありますので、参考にしながら契約書を確認しましょう！

岡大○協といえばどうみても学生バイトを使った偵察まがいの
さぐり偽客うざいね。

不動産屋を通したらトラブルがないってことでしょうか？
大家さんと直でしても契約にしっかり書いてあれば問題ないような・・・？？
最近つぶしあいの記載を良く見ますのでそのためでしょうか？

岡山商大は大家直というよりほとんど不動産業者経由になるんじゃないかな。
あそこは学校の担当者がしっかりしてるからトラブルはないみたい。
トラブルがあった物件は紹介中止になると聞いたことがある。
手数料無しであそこまできちんとしている学校を岡山○学も見習って欲しいね。

レオパレスはどうよ？

不動産板のレオパレススレ行ってみれば

>197
岡山商大は学生がよくトラブルを起こすから、自ずと学校の担当者がしっかり
する必要が出てくる
夜中の騒音、部屋の損傷、公共部分の乱暴な扱い、社会的なルーズさ(期限を
守らないとか)、非合法スレスレの素行(婦女暴行とか)
商大生の通った後はすさんだ状態になるとまで言う人も
大学に苦情が貯まるので、担当者は鍛えられるわな

岡大、理大でもあるが、50歩1000歩ぐらいの差があるそうな

>200
学生じゃなく露出狂の業者がいるからだ！

>>196
確かに契約書がシッカリ書かれていれば、問題ないでしょう。
しかし、誰がそのチェックをしますか？
また、大家との取り決めで、将来、トラブルになったとき、どうしますか？

不動産屋と大家がタッグを組んでいるとこも多いので、一概に言えませんが、
不動産屋を通すメリットは大きいと思いますよ。

わたしは、不動産屋ではありませんが、大家と直接契約をして失敗しました。
その経験から話しています。

クレームを言っても、改善されない大家に対して、不動産屋がいれば、相談もできます。
また、裁判を行っても、有利に運べます。

長く借りるのであれば、保険と思って、仲介手数料を払ってもＯＫでは？

>>191
1.5倍の話は本当みたい、何でも生協クーポン券で学生に還元するんだと。
これだから期間限定で営業している素人不動産は困るね。
県庁にちくれば一発で営業停止だね。
仲介手数料払う価値無いよ。紹介してるのは学生バイトばかりだしね。
>>202のいう不動産やとは間違っても岡大のことじゃないよね？？

削除したけえのお

>>204
いい加減しつこくてウザイ。

>>203
当然、岡大ではありませんよ。
ちゃんとした不動産屋と契約を奨めているだけです。
ただし、チャンとした不動産屋を見つけるのが難しい状況でしょう。

岡大の近所の不動産屋

削除したけえのお

セ＠＠不動産の基地外ＣＭをさっさと打ち切れ。

岡山大生○ってちゃんと宅建主任者５人に１人以上おるんけ？
どうみても学生バイトが多数（５０人以上？）いて主任者らしい人間おらんやろ。
それで寒空の中自転車で下見させて仲介手数料とるの。
ここででてくるエイ○○やセ○○不動産顔負けの商売やね。

借りている店の家主の物件は客から１カ月手数料をとり
その家主から２カ月をとる。
３カ月とる○○○イフも恐ろしい

みんな嘘です。
素晴らしい不動産屋を紹介しましょう。
アートプランニングでございます。　（by イケメン社長38歳）

ネットでもたくさんあるけどアテになりませんね。
同じところでも会社で賃料マチマチだったり
データも古すぎたり
やっぱり足で調べるのが一番！

ハウス○ランニングはもう済んでる。駅前店に行ったら営業マンやる気無し。物件もいい物無いし・・・・

こんなときはバッテラ健康法でござるよ

�@まず程よく運動する。腹筋と腕立て伏せなど適度に体を動かす
　�A風呂でござるよ。全身をキレイに洗い流す（当然）
　�B湯船につかり、掌を開いたり閉じたり（50〜200回程）
　�C一度湯船から出て冷水を腕と足にぶっかけて良く冷やす
　�Dもう一度湯船につかる。すると血管が膨張して疲れの元となる乳酸が取れていく
　　※腹筋はすぐ復活するので間隔をあけて何回かやるでござるよ
　�E忍者バッテラ君はウザイ
これはいいでござるのよ。体の芯まであたたたまるござるのよ。
これがキモチイーでござるのよ。

ニンニン

削除したけえのお

２１４　あそこにいったら営業電話が鬼ぐらいかかって来るらしい。
　　　　連れがうざがってたから行かない方がいいぞ！近寄るな！

アトピーの女性から斡旋している部屋に決めましたが
ＨＰでは９帖になっていましたが実際見てみると６帖でした

削除したけえのお

大正不動産

オオキタ・コーポレーション

岡山県アパマンショップ

大広

アルカディア岡山

難波不動産

丸山不動産

あすりーと不動産

二子不動産

桃太郎不動産

岡山スペースギャラリー

岡不動産販売

ビーエイブル

創栄インテリア

ケイアイホーム

ウェーブハウス

西日本土地開発

藤備土地開発

さかい企画

山陽地所



この中で、いい不動産悪い不動産はどれですか？
岡山大学近めに住みたいのですが。

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

おかしなＣＭ作ったな。
エ○○○は嫌がられてるのがわかってるらしいｗ

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

↑うぜぇ･･･部外者だけど、見てると笑える。
スケール狭すぎ。
人生舐めんな。そんな事してる間に･･･手遅れになるよ(藁)

削除したけえのお

削除したけえのお

およいでる
　およがされてる
　　ば○どもが
　
　しらぬたにんの
　ばっくは○○○

削除したけえのお

モダンリビングになっていた

削除したけえのお

削除したけえのお

何を削除したけえのお？

清輝橋周辺のＬＭとか評判どうですか、けえのお？

およいでる
　およがされてる
　　ばばどもが

しらぬたにんと
　ばっくでＳＥＸ

アパマン笹沖はどうですか。

>>238　下品です~ー~；

ＭＲＶ

ウエーブハウスの再生マンション悪くないね。
家賃25000円かよ。　価格破壊するなよな。

積和不動産ってどうなんですか？

>>242
これ何件もやりだしたら一般の家主は
たまったもんじゃない

>>238
店を閉めきってするのか？

>>231　>>238下品

イ弋彳〒イ弋彳〒イ弋彳〒

今度岡山へ行く事になったんだが、英ブルと西部にいい物件があって
ググルで探してたらこのスレを見つけた。

どっちも「早くしないと物件なくなりますよー」って言ってたんで
なんかあやしいと思ってたら・・・そうゆうことだったのか。

ところで聞きたいんだが、「益野町か可知」あたりから県庁あたりまで
朝の通勤にどれくらいかかりますか？？
不動産屋が言うには15分って言ってるんだが。

>>248
いえいえ、今の時期、どこの不動産屋さんでも
「早くしないと物件なくなりますよー」
って言われると思われ。

時期が時期だからかなぁ。
ただ、この時期は特に、店によっては退去予定者を早めにチェックしているので、
お得物件もリッチ物件も一番紹介しやすい時期であるはずだよ。

益野近辺から県庁まで15分かぁ。スムーズにいっても朝の通勤時間に15分は
ちょっときぶぃすぃかもよ。
10時くらいなら15分あれば余裕かと。

アパ万　対応いいですし、
雨漏りしても　すぐ修理してくれるらしいので
今、住んでる家の管理している不動産屋OOOOOOOとは、
比べ物にならないほど　好印象です。

おりを見て、０００００００との事柄を発表します。
　皆さんの参考になれば、いいです。

きちんとした対応してくれるかもしれない期待はしてますが、
さあ、どうなるかなー　　＾＾

>>250
雨漏りするような物件を紹介する時点で駄目だろ

>>249
確かに時期的な物もあるけど、特にブルは「ご来店は（ｒｙ」を強調してたなー
あとメチャメチャ元気で声でかくて「ハイハイハイ」って耳イテーヨ

通勤時間ｻﾝｸｽ。地図見てて門田屋敷あたりから駅方面は混むだろうと
予測してましたが、かなり参考になりますた。ありがとー

>>252
同意見です

670.2-5-2.2-7-41-3

>>255
何の数字なんですかぁ？

>>255
計算してみたら、612になりましたが…。

岡山のハローハウジ○グは最悪最低。やめといた方がいい。

夫婦でやってるがどちらも性格悪い。対応最悪。
表向きは良いが、やってる事は893とかわらん。

２問目
670、2-7-12、2-7-41-3、67

>>259
IPアドじゃねん？住所？しょうもない事せんと教えて〜なｗ

わかった！

６７０と６７の意味が分からない・・・

★☆岡山のよく当たる占い師☆★
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1114088752

浜の一光住宅でアパートを見せてもらおうとしたんですが
色々地域の評判を聞いていたらめんどくさそーーーーに
「じゃあやめたら？」

一応物件を見せてもらうことになったが鍵だけ渡して
「行ってきていいですよ」

、、、あんたら何の仕事してんの？

春頃から一人暮らしをしようと思うんですけど、エイブルって言う不動産屋さんってどうなの？

>>258
別にかばうわけじゃないけど、その不動産にお世話になったことがあります。
もう何年も前ですけどね。ご夫婦というのもどなたのことだかわかります。住んでいたコーポの退去の立会いもご夫婦で来られて一緒に一箇所ずつ確認しあいました。
全然ヤクザまがいなご夫婦じゃありません。と私は言い切れます。私達夫婦の無理難題にも応じてくれたり、気にかけてくれたり、本当にいい不動産だったと思います。
今は違う場所に住んでいるのでお世話になっていませんけど、最悪最低なんかじゃありません。滅多なことを言うもんではないと思います。

>>262
実家？
６７代？

1昨年、岡山市辰巳の建築会社？３F建で、専務だったか？常務だったか？
社内で拳銃自殺したのはどこの会社でしょうか？不動産もやってるのかな？
どなたかご存知ではないでしょうか？

サンバーからクリッパーに乗り替えた人に聞いてみな！

そんなことがあったのか・・・

4615号発進！カッコイイ！

イ弋彳〒さん、この界隈にいつまでくすぶっているつもり？

だれ？

不動産屋で、いい人ってのを、まだ岡山で会ったことがない。

倉敷の西阿知で、借りようかと思ってるんですが、
いい不動産屋ないでしょうか。

無いわけないでしょう

軽トラ買い替えました
今、作業着脱いで背広着てます

そうですか。

age

白い軽トラで悪いのか？
日産のマークが付いているが、本当のところは悪名高き三菱だぞ
俺と同じで裏がある気を付けろ

はい。ご苦労！

大広・・・あの不動産屋か。

大広・・・だいこう・・・代行・・・なるほど。

法界院駅のまわりで、いい物件ありますか？

ないわけないでしょう。ねぇ？イ弋彳〒さん？

あっても高いよ

津山市で信頼できる不動産屋を教えてください。

ア○トプラ○ニ○グ最悪
電話かける度に違うこと言うババアがいて、何が本当かわからん。
契約した後は契約内容について質問しても答えてくれずに、サインしたんだから・・・で終わり。
今回は仕方ないから入居するけど、次引っ越すときは絶対に使わない。
最初に申込金払ったら見積もり渡すと言われたときにおかしいと思うべきだった。

>>285
そうですか。もうちょっと別のところで探してみます。

それがいいと思う

>>287
あそこ無理やり保障協会に入会されなかった？
私も申込金払って後から鍵の交換代、保障協会代、退出時にルームクリーニング代とは別にエアコン洗浄代と結構お金がかかりました。
あそこのホームページに鍵の交換代は貸主負担と明記してあるのに、問うと「あくまでも鍵が壊れたときの場合です。」といわれました。

勝手に合鍵作られないだけマシだと思うが

勝手にって・・・普通、大家さんと管理会社は持っているものです。
いざ、という時に大家さんの財産でもある設備を破損することなくドアを開ける必要がありますからね。

岡山市内で学生に人気があって安い服屋さんはどこにありますか？？（男です）
4月から引っ越しします。

>>293
スレ違いです。

test

毎年の事だがこの時期このスレにこんなにも書き込みがないことが物語っていること。
それは、日ごろの書き込みのほとんどが関係者であること。
それと、このスレが人々にあてにされていないということ。

>>290
無理やり加入させられました。
保証協会に入るのに、連帯保証人も必要っておかしくない？

今日、紹介された家のある地区がかなりヤバイところだと知った・・。
ヤ○ザ関係の人たちが密集している地域とか。
「近くに学校もあるし、治安はすごくいいですよ〜」って言葉に騙された。
アートプラ○ニングの言葉を鵜呑みにして、事前にもっと調べなかった自分に鬱。

>>296
言えてる。

「大広」とかいうヤツは、岡山市の株式会社大○の騙りか？本物？

バカだろ。おまえ。

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