●岡山の再開発を討論しよう●　パート１７

前スレ　●岡山の再開発を討論しよう●　パート１６
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�U　げっと

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死×ＧＥＴ！

無用なことはやめてください

岡山はＪＲの利便性が高いというのは、わからないでもないが、
山陽本線下り以外はおおむね３０分間隔の運行である

これは、本当に便利といえるのか？

んじゃまあ、新スレ記念にコピぺ。事情通の人の書き込みとの話。

>>>>>>こっからコピぺ>>>>>>>>

野田屋町11番東地区再開発も順調に計画進む
三井住友銀行の跡地で建設中のグレースタワー（108ｍ、32階）に隣接して建設が計画されている
再開発計画は、銀行跡地とその他地権者で構成される任意の協議会がスタートした。
規模は30階、高さ90ｍ〜100ｍ程度となる模様で完成は2004年3月完成のグレースタワーにあまり遅れを
とらぬ2006年の早い時期となる。
完成すれば岡山都心部にツインタワーが出現し岡山の街の景観を大きく変えることとなる。

平和町１番地区再開発事業は今年度都市計画決定
コア本町23階建や平和町5番地区再開発（後楽ホテル）13階建に隣接していて
桃太郎大通りに面しているこのエリアでも再開発計画が順調に進んでいる。
規模は地上24階で5階までに商業施設や医療機関が入り高層部はマンションとなる。
来年には管理処分計画の決定、着工、2006年秋の完成が予定されている。
本町8番地区でもコア本町並みの再開発が計画されておりこの一帯は急激に高層化する
エリアとなる。
ちなみに野田屋町とも100ｍの至近距離にもある。

山陽新聞社屋は最新鋭の情報通信設備を備えた新しいビルに建て替えられ
新社屋は岡山の街を彩るインテリジェントビルに生まれ変わる。
とのこと

詳細計画は未発表ながらこの事業は林原再開発や出石小跡地再開発と並ぶ大規模プロジェクトとしており
敷地が約4000ｍ近くあり、公開空地を設けることから20階以上、高さ100ｍ以上の高層オフィスビルとなるであると思われる。
既に移転を終え、現地はボーリング調査も終えている。
近々解体がはじまり、計画発表は秋口、着工は来年春で完成は遅くとも2006年末までとされている。

んじゃまあ！新スレ記念　残念お祝い投稿一発！

一応打ち上げましたが！実施はどれも無理とのこと。
2006年になっても岡山市は現状とほとんど変わりません。

>>8
ソースを出せないなら納得いかない

１０＞醤油ならあるぜ！

６＞便利とは言えませんね。

結局、岡山の場合は、３０分の長閑なペースで
ビジネスもライフスタイルもセイ！と言うことでしょうね。
晴れの国にはお似合いとも考えられます。
私は、それを甘受しています。
どう考えても田舎ですから〜カントリータイムですよ！

６＞
無理して・・・
空っぽで背伸びしたり
空っぽで走らせたりすると
ツケが民にフィードバックしてくるだけですよ！

発展とは何かを　考え直すことも必要でしょう。
田舎は田舎なりの素敵な未来はきっとある筈です。

６＞鉄道があるだけも便利という考え方も
有ってもいいですよね。

最先端、超高速の流行りステージを求める若者は
否応なく、大阪や東京に出て行くでしょう。
それを止める事など不可能です。

残った人間が岡山ならでは独自性のある県づくりを
進めては如何でしょう。
これからの地方は＜自主＞＜個性＞＜競争＞と
どっかの大臣が叫んでいましたし・・・

岡山の再開発は、既出の農業立県もその一つと思います。

電車、使わないからなぁ…。
街の規模が小さいんだから利用者が少なく、
そのために本数が少ないのは明白だし。
平地だから自転車のほうが便利だったり。

岡山みたいな街は、いっそ自転車利用を促進して、
自転車のための街づくりにしたほうがカッコいいと思うんだが。
大規模店舗にはそれに応じた自転車置き場の設置を義務付け、
小さな店舗は半径数ｍ以内に共用の自転車置き場を設置。
自転車置き場に効率よく収まる岡山市オリジナルの自転車を
設計し、利用者には修理や下取りなどに便宜を図る。

そういう「岡山市に住んでるカッコよさ」みたいなものを
演出してくれるアイテムがほしいっす。

>>14
だめだめ。失敗例は高松。放置チャリや商店街の人混みの中での乗車、接触事故などマナーが悪い。
街の景観も×　　　そのうえみんな目的地しか行かなくなるので都市集積の相乗効果がちょっと減る

〜結局、マルチ否定ボケの自作自演がいまだ続く〜

はあぁぁ〜・・・何だかなぁ〜・・・

１５＞なかなかググーなアイデアやないか！

そんな独自性の積み重ねが岡山カラーを創りだすんだよなあ！
サイクルと歩道最優先のサイクルシティ岡山も面白い！
ローラーなんかもＯＫにして・・・
学生が溌溂と闊歩する街なんてエエやんか！
そんな事したら〜あのバカドームも
少し生かせる可能性も出てくるなあ！

車屋は郊外で生き伸びたらいいしな！

１５＞
イマジネーションのない場当たりプロモーションだから
ダメになるのよ！
徹底しないと、ゼ〜んブ中途半端に終わるの！

〜結局、マルチ否定ボケの自作自演が独自独自と続く〜

岡山はダメになっていくだけでしょう。

妄想関西弁のマルチ否定ボケ は最悪です！
だから、岡山のイメージは最悪です！

自転車のマナーが悪いのは、結局市民自身のせいだからなぁ。
そういうものこそ、条例できちんとするべきなんだよな。

要するに、市民意識が低いってことなんだよ。
ＯＯ市民がこんなことをするのは恥ずかしい、といったプライドがない。
高層ビルの立ち並ぶ大都市になったとして、その都市の市民としての
誇りを持つことができるだろうか？
かえって個人が目立たなくなるのをいいことに、モラルがさらに低下する
ことにすらなりかねない。

市民に負担とともに、プライドを与える。
それが公共性の高さを生み、最終的に
街の発展を支える原動力となってくれると嬉しい。

まるっきり性善説なのはわかってるけどさ。

>>マルチ否定ボケ
こいつ粘着異常者には違いないな。

>>高層ビルの立ち並ぶ大都市になったとして、
Kankei Naine?

>>かえって個人が目立たなくなるのをいいことに、モラルがさらに低下する
Honki De Affo!

>>それが公共性の高さを生み、
Mazu Jibun Kara,Please!

>>マナーが悪い、プライドがない、モラルが低下

粘着マルチ否定者の意見が通るんだったら、マナーもモラルもあったもんじゃないね

>自転車のマナーが悪いのは、結局市民自身のせいだからなぁ。

駅前の自転車置き場に整備に不備があるからじゃない？

何だかんだ言っても利便性が悪い。

２１＞
恥を恥と感じなければ人間失格！

ま、もちろん俺自身は自転車を変なところに止めたりもしないし、
商店街では押して歩くし、もちろん混んでるときは裏通りにまわるし、
駅前に放置なんて真似も絶対しないけどね。

昔すんでいた街では、民間の駐輪場があって、月額単位で安く
おいてもらえた。
月額1000円ぐらいで、つぶれた店舗の中などに何十台も並べていたので
駅前には自転車の放置なんてほとんどなかったよ。
盗難の恐れもないし、伝えておけばパンクも直してもらえた。

まぁ、寂れた街ならではの離れ業と言えなくもないけどさ。

16>19>20>22>23>24>26>

岡山の臭いネズミどもは悪質環境汚染物質の代表格だな！
緊急に廃棄焼却処分か隔離せんと、全岡山人に伝染して
岡山キレイにならんな！

こちら〜溝ネズミ退治局

>>28
What on earth are you thinking?
Shame on you!

２９＞北語で書くなよ！
関西語で頼むよ！

＞自作自演マルチ否定ボケ

要するに、お前はモラル意識が低いってことなんだよ。
こんなことをするのは恥ずかしい、といったプライドがないんだな。

ミッドナイト〜レス無いのう！
やっぱり田舎やのう！

この時間帯、広島のレスが多いのは〜
岡山との差、現実相当あるってことやな！

妄想関西弁のマルチ否定ボケ は最悪です！
だから、岡山のイメージは最悪です！

いるんだな。数年大阪に住んだだけで完全に関西人気取りのアホ。

大阪ごときで偉そうに。大阪人ってドコに行っても文句ばかりだな
大阪に帰れよ。

＞32＝33？
THE　UNKO？

【今日の山陽新聞より】
岡山県、岡山市は九日、都市再生特別措置法に基づく都市再生緊急整備地域に、「岡山駅東」と「表町」の二地域の指定を求める申し出書を、政府の都市再生本部（本部長・小泉純一郎首相）に提出した。民間による都市開発を促進するのが狙いで、指定は今夏の見込み。

　指定を求めたのは、同市下石井、本町、柳町などの「岡山駅東」地域と、表町、中山下の「表町」地域の計四十七ヘクタール。大規模な再開発計画のある民間工場跡や小学校跡の活用、老朽建物の更新により、にぎわいのある交流拠点づくりを図る。

　指定を受けると、事業者は公的機関を通じた無利子融資といった金融支援を受けることができるほか、従来三年近く要していた都市計画決定と事業認可の手続きを同時に行うことで約六カ月に短縮できる。また、「再生特区指定」を受けると、既存の容積率や用途地域などの規制を適用せず、事業者にとって自由度の高い都市計画を定めることができる。

　九日午後、岡山県の清水満都市局長と岡山市の池上進都市整備局長が、東京・霞が関の都市再生本部事務局を訪れ、申し出書を提出した。

となると中鉄や宇野のＢＣも再開発の対象になりそう。

でも、岡山会館は含まれてないのねん。

無利子はエエけど返済のビジネスプランあるんかいな！
借り毒はかなわんで・・・
また、終着駅は市民の債務、負担増するんやろ！
借金まみれの駅前なんて？どこに在るの？
分相応がエエのやで・・・
中味の無いのに＜＞つけても〜ロクな結果は出てこんわ！

リゾート法と一緒で利用しても後がね！
この不況時代に市は何考えているんや！
また〜国の誘惑に乗るんかいな！

国の施策も地方の時代なんて言っていたが〜
もう政府はバタバタして変更！なんて言っているやろ！
国税に依存するコトもそろそろ止めにしたら・・・
悪質な銀行と変わらんぞ！

まあ！どんだけ現実的なビジネスプランができるか？
見物やな！もう〜失政の言い訳
はいらんよってな！
駅前の商売人だけで責任もって返済してほしいね！

人間もイナイとこころで賑わいづくり？

長いの嫌い。

市は箱バカ連合と運命共同体？
崩壊へランデブ−かいな！

オメオメオメ・・・キオォ、レポコ。

>>41
出た〜！モラルなしプライドなしの粘着カキコ言い分けバカ珍を発見！！
粘着異常者ならではだな。

４３＞嬉しいやろ！
キミもコピーする機会が与えられて・・・
なんぼ箱バカ連合からもろうとんの！
こっちにも少し回せよ！

いい加減ののしりあいは止めろってな。
くだらんスレじゃ。

４５＞罵りあいとは思わないがね・・・
再開発の提案が無いので、
ちょいと〜からかっているんやで・・・

良いレスを出してんか！

とりあえずがたがた道をフラットにして、裏路地も電線地中化

＞46
なるほど。
もうネタ切れかも。なんかいつも決まった人しか参加してなさそうだから。

というか、この雰囲気じゃ情報持ってる人も参加しづらいと思うんだけど。

歩行者の道を整備するのは賛成やな！
それと学生の街やさかいサイクル道や
サイクルステーションの整備は必要だな！
岡山市のベースはやっぱり学生のための街づくりだろう？
学生を大事にせんと市の未来はないで〜

＞50
それは大賛成だよ。交通量多いのに歩道なかったり、狭いほどうだったりして大変にキケンな場所がいっぱいある。
学生だけでなく、子・老人もキケンだ。これは、ほんまに問題だど思うよ。（事故経験者より）

荒らしは消えろ。

４９＞気にせんと！遠慮せんと！
どんどん発言、提案せな！

これまで、岡山人の謙虚さ？が悪用されてきたんや！
今のままでは〜
箱バカ連合と市の運命共同体にイイように
コントロールされて岡山市がダメになるだけやで・・・

妄想関西弁のマルチ否定ボケは最悪です！
だから、岡山のイメージは最悪です！

５２＞５４＞ブラック組合員ども
慢性利権病にとって〜そんなに痛いんかいな！
早う！巣に帰って薬飲むか、病院行ってこいよ！

>>53
いや、私はどーでもいいんですけどね。

例えば、仮に「箱バカ連合と市の運命共同体にイイように
コントロールされても、岡山市は駄目にならない」と考えてる人がいて、
その理由をきちんと聞いてみたら、「それでは駄目になる」と
考えてる人にとっても参考になることがある、なんていうことが
あるんじゃないかなぁと思うわけですよ。

岡山の開発コントロールしたい！焦り丸出し自作自演好きアホ連の巣
帰って薬飲め
　 　 　 　 　 　　 ＿＿＿
. 　 　 　 　　　　 |★55★|
. 　 　　　　 　 　 |￣￣￣　　　ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝ決付け思込み社会主義人民共和国
　　　　　　　　　△
　　　　　　　 △ｌ　|
　　　＿＿△|_.田 |△＿＿＿＿＿
　　　　　　|__|__門_|__|＿＿＿＿＿|＿＿＿＿＿

いるんだな。数年大阪に住んだだけで完全に関西人気取りのアホ。
大阪ごときで偉そうに。大阪人ってドコに行っても文句ばかりだな
大阪に帰れよ。

どうでもいいけど、関西弁の人のせいで岡山のイメージ最悪です。

うーん、指定範囲を見たが、駅東と表町の間は指定が無い。
どうせなら、全部指定すればよかったのに。

無秩序な開発によって、もっとみすぼらしい都市になるんじゃねーの？

>60
どうせなら、駅東（岡山会館も）と駅西でよかったのに。
表町なんか申し出なくても。

５６＞
実は、私もどっちゃでもエエんですわ！
もうじき大阪に帰りまんね！

暇なんで〜
アホ相手に少し頭の準備運動してるだけでんねん！

岡山がどうなろうと・・私自身には関係おまへん！

ただ！国税の大多数は東京人と大阪人が
頑張って稼いだ金だから〜
多少は有効に使ってや！と思っているだけでんねん！

＜岡山市がダメにならない族＞は
市民に向けてその理由を述べたら・・・

５７＞お前も＜岡山市がダメにならない族＞の一員なら
ちゃ〜んと　そのワケを書いてみな！
コピーオンリ−では前へ進まんがな・・・アホ！

>>61
高松も駅前と丸亀町だったから、それを考えると妥当なものでしょう。
それにベネッセのこともあると思われ。

５９＞関西人のセイではないやろ１
お前達＜箱バカ連合＞のセイだろうが１
人に責任ケンカしてはいけませんよ！

早速、手前勝手連の登場ですな！
これでは岡山市もめちゃくちゃや！グチャグチャや！

・・・急に大声出して
ぶんどり合戦？見苦しいね！
こんなんが＜岡山が良くなる族＞かね？

やっぱりブラックシティ岡山がドンピタ！
黒塗りせいや！

ID:6kIdFk8.=ID:z2k3KyZg？
64・65・66・67なんてめちゃくちゃ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　





















あ

関西人かどうかなんてどうでもいいけど、関西弁の人のせいで
岡山のイメージが最悪になりました。

６８＞
おぬしは＜岡山が良くなる風族＞のカケラか？
飼い主はゴミ箱アホ組合？

本日は、１０日　１０番の方どちら？　　　ということで
あと三日したらこのスレッドを破壊します。
恐怖におびえる貴様等の顔が目に浮かぶわ…
さあ、今のうちにウイルスバスター買っておいた方がよろしいのでは？

ID:6kIdFk8.=ID:z2k3KyZg？
64・65・66・67なんてめちゃくちゃ！

>>60
どうせなら、駅東（岡山会館も）と駅西でよかったのに。
表町なんか申し出なくても。

再テストにかかっても懲りないとは…天誅

>>73
どうせなら駅北と駅南でよかったのに。

岡山市がダメになる問題は、コレだったんだね？

地元の店舗が岡山の開発コントロールして、岡山駅周辺の開発を潰す可能性があるの？ホントに？
採算が合わないから出店しないと言うより、岡山市がダメになる問題は、コレだったんだね？

「優先しないとよその開発を潰すぞ」って言ってるみたいで、タチの悪いゴロツキ並だね。
こんな意見が通るんだったら、ゴネたもの得、法律も道徳もあったもんじゃないね？

ブラック組合員、慢性利権病、コントロールバカ連合って、タチの悪いゴロツキだね？

駅北と駅南地域の計三十六ヘクタール指定。

マルチ関西弁・桑本潤大佐の書込みには不快な思いをしてる方もいると思うのですが、
無視・放置が一番なのですか？岡山のイメージが最悪になりました。考えすぎですか？

岡山の賢い若者よ！
こんなブラック岡山から脱出だ！
貴い人生をムダにするな！
若者離れ促進化〜これぞ！再開発だ！

>>79
お前の意見はまっとうでない

７８＞そりゃ〜考え過ぎちゃう！間違いやで〜
もともと岡山なんてイメージ悪いンや！
たかが私の戯言で悪いイメージ最悪化なんて・・・オーバーやな！
むしろ〜エエイメージ芽生えたんちゃう？へへ〜

この板の岡山関連のスレは特定の人や団体を必要以上に叩く傾向はある罠。
山陽○聞スレ・天○屋スレ・ＦＭ○山スレ・アナスレ・有名人のスレなどなど

無名人でも、噂話で異常に盛り上がったりしてる罠。

パルコを作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「パルコ利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

８０＞おまえさんの考えは曲がってるよ！

岡山でビル建てても寄ってくるのは
爺婆だけやな！
まあ！爺婆ビルなら流行るやろ！
採算は知らんがナ・・・
若者は見向きもせんわ！

岡山市は時代の流れに便乗出来んかったんやから〜
今度は桃太郎の昔話に便乗して爺婆天国にしたらエエがな
発想変えんと爺婆も逃すデ！

見向きしてると思いますが。

都市再生本部は、「岡山駅東」地域だけ「再生特区」に指定するのが妥当でしょう。

個人的には表町と平和町、中央町あたりも頼む

８３＞パルコみたいなクズファッション屋を恐れるのは
もっとセンスの悪い周りの商売人やろ！
昔のスーパー撃退みたいな時代錯誤の連中やろ！

こんな慢性利権病が悪化の一途を突っ走ているのに
未だ、ビル造りたいなんて〜
もう最後のアガキだぜ！

若者に岡山市はマッチングしませんよ！
脱出ファッションがとてもお似合いですから！
そちらがオススメで〜す！

東急ハンズを作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「東急ハンズ利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

８３＞西武を作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「西武利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

８３＞伊勢丹を作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「伊勢丹利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

パルコや東急ハンズは、岡山市のこんな小さいパイを
食い合う気は始めからさらさら無いよ！
高島屋だってもう嫌気さしてんの！

箱バカ連合が誘致風に盛り上げたメニューに
決ってンじゃん！

>>92
みっともねえ口調やめろクズ

８３＞バーニーズを作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「バーニーズ利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

>>83　ドトールコーヒーを作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「ドトール利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

８３＞三越を作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「三越利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

>>95
イオン倉敷にドトールある

>82
地元が岡山の開発コントロールして、岡山駅周辺の開発を潰すなら、
叩かれても仕方ないでしょう。叩かれるのは必然ですし必要でしょう。
「優先しないとよその開発を潰すぞ」との意見が通るならゴネ得、
法律も道徳もあったものではないでしょう。

>>83　ソニープラザ＆パートナーシップを作らせたくない岡山人って具体的に誰のこと？
「ソニプラ利権の真相」を誰かわかるように説明してくれませんか？
無知な者なので、よろしくお願いします。

８５＞
あんたは若年寄りの仲間や！
まあ！分類すると爺婆のジャンルやな！

>2LL5/7X.
議論を封殺したな。
見られたくないものがあったか。

>>101
「どうせなら、表町〜駅前まで全部指定すればよかったのに」と書きましたが、何か？
桃太郎大通りより北側が全く対象になっていないのはもったいないなと思いましたが、何か？
駅前商店街・岡山百貨店界隈や
桃太郎大通り北側のおんぼろ店舗群がのこるのはどうかねぇと思いますが、何か？ん。

ビッグブランド進出なんて現実ないが・・・
恐れているのは確かやな〜

山陽新聞が全国紙の侵食を恐れているように
県外のナショナルブランドの進出による
大ダメージを受けるのが天満屋かな？
いずれも　地元の大株主が陰で侵入禁止をサポートしているやろ！
株主調べたら〜判るやろ！

指定　指定って騒いでいるけど・・
政府の改革ポーズの一環で指定の大安売りやんけ！
指定＝ロハで建設ちゃうで！

今の岡山市で箱型開発なんて、負債の増大策やで！
市民はエエんかいな？

政府は国の債務を削減しよう？として・・・
地方の債務を増やす政策って変やな！騙しやな！

広島なんて負債の増大で箱型開発禁止したしな！

関西弁まじウゼーな。

関西弁のマルチクン、はやく大阪に帰る前におれの暗号問題を解くこと承諾しろよ

１０６＞１０７＞
はどうして？そんなに私が好きなの？
愛してもらっても・・・愛の見返りはあれへんで！

大阪に帰ったらキミら好みの仲間ようさん紹介するやさかい
楽しみにしといて！

では１０８に暗号を
チャルチーチョムニュギグァー藤本チャンー
さあ上の１行の意味解るか？

１０９＞
私はアホやさかい試験問題対応〜苦手やねん！
間違い無く落第点。
だから〜折角のご提案やけど
お相手でけへんのや！ゴメンな！

>>110
解らないんだねw

１０５＞それが正常な市政の姿勢やな！

>>102
エリアを絞って指定したほうがいい。
あの緊急地域の指定は実際に計画があるところしか指定されないらしい。
表町の中央南小学校は廃校になるからエリア指定もわかるけど天満屋周辺も指定されてると
いうことはやはり噂のベネッセによる再開発計画が進行してるのかもな。
天満屋の社長も再開発はいずれ全体の計画の中で行うとか言ってたし
川崎病院の移転も噂にはある。いよいよすごいことになりそうだ。
ただ平和町、柳川交差点が指定されてないけど、すでに計画が具体化してて指定が間に合わないんだろうな。

>>113
山陽新聞本社も今の容積率だといっぱいでも７００％だからせいぜい１００ｍ前後
のビルしか建設は不可能だったけど、この指定で１０００％以上に緩和されるだろうから
述べ床面積５万�u以上２５F以上高さも１２０ｍぐらいの超高層ビルの可能性が高くなったな。
スケジュールを来春着工に遅らせてるけど夏のこの指定によって容積率の緩和を待って
秋に計画発表と詳細設計を行うためだったんだな。話のつじつまが合ったよ。

>>113
でもなぁ、
やっぱりゲセンのは、周りの道が狭いのに、再開発をするってことなんだけどな。
せいぜい２車線しかないところに、高層ビルたててもしかたあるめー。
道路拡幅するんならそれでもいいけど、あんなつぎはぎの指定ならそれもできんだろ。

まあ、特区制度自体、賛否両論があるからわしゃあどっちでもいいんだがね。

具体的な答え誰もないな。

都市再生整備地域は、いくつかポイントがある。

林原が入っているので、高層ビルの部分は見直しがあるかも知れない。例えば二本を
一本にしてもっと高くするとか。市役所筋沿いは、すでに言われているように、山陽
新聞本社改築がらみだな。大供までの指定なので、中・高層オフィスの集積を目指し
ていると思われる。このあたりは市の要望だろうな。ちゃっかり出石小が入っている
ので、大型開発があるかも知れない。可能性は高層市営住宅＋福祉センターの組み合
わせと予想してみる。市役所筋沿いだけでなく、西川沿い当たりまで伸びていること
から、駐車場などになっている小さい空き地の再開発を促したいのだろう。

表町エリアの注目は、まず宇野バスセンターだろう。宇野バスはあそこを再開発した
い気持ちがある。わざわざ表町も指定したことから、天満屋がからんだ動きが水面下
であると思われる。その場合、鍵は廃校が決定している中央南小と、老朽化した川崎
病院だろう。県庁通りの北が指定されていないことから、この地区で大型開発の可能
性が一気に高まった気がする。

逆に、桃太郎大通りがほとんど指定されていないことから、桃太郎大通りは半分どう
でも良いかも知れない。同時に、この指定で、岡山市中心部の二極構造は維持される
方向で行くことはほぼ確定したと思われる。両地区の連携は、西川沿いまで県庁通り
の両側を指定したことから、県庁通りを東西の重要ルートにしたいのだろう。

長々書いて申し訳ない。

>>115
同意
中央南小学校跡地再開発は、あのままの出入り口じゃ無理だね。
道路の拡幅も含まれてるんじゃないのかな。
それとバスステーションの集約化と大通りへの進出も当然計画されてもおかしくないな。

>>117
いや、納得。

>>117
あと本町８番地区もちゃっかりエリアに入ってるね。
ぽしゃった柳町３丁目は入ってないのかな。
入ってれば高層化した計画に修正して再浮上もありうるけど。

わすれてた。

表町エリアは、中鉄バスも結構土地を持っている。指定範囲の中には、天満屋を筆頭に、
川崎病院、宇野バス、中鉄バス、山陽新聞(第二ビルがある)などの岡山の有力財閥と、
不動産の再開発に熱心なＮＴＴ、その他、地元を中心としたそれなりの勢力が多い。
それに加え、空き地決定の中央南小。はっきり言って、この範囲での指定は何かある。
表町一丁目と中山下一丁目が入っていないのもあやしい。

>>121
あやしいとは？
計画がぽしゃったってことかな。

>>115
とりあえず、やるんなら表町は大規模な区画整備と一緒にやりそう。

>>117
本町８番もエリアに入ってるね。
あんまり続報のない柳町2-3と本町8番だけど、この指定から無理矢理深読みすれば、
柳町は中止の方向、本町は指定を待って再始動ってことでいいのかねぇ。

更に無理な読み込みをすれば、噂のM社ビルが本当なら、高島屋の裏の駐車場とか、
大供交差点の北東カドあたりが怪しくなってくるね。

> 逆に、桃太郎大通りがほとんど指定されていない
もともとの指定の目的が林原とベネッセクラスの大規模開発なら、桃太郎大通りが
指定されてないのは別におかしくないのかも。

>118
妄想半分で、県庁通りの歩行者天国化or商店街化もあり得るかも。あくら通りの
片道２車線化との組み合わせだろう。そうなると、中央南小の利用価値は一気に
高まる。超一等地になる中央郵便局は移転の可能性が出てくる。バスステは柳川筋
進出はほぼ確定っぽい。二極化が規定事実なら、バスステ廃止はあり得ない。バス
ステとセットで天満屋の柳川筋進出。現店舗はファッションビル化と妄想爆発して
おこう。

>>124
とても財政事情が厳しい県のやることととは思えんな。
そこまで来ると。

>122
そういう意味ではなくて、表町エリアの指定エリアが綺麗すぎる。わざと範囲を狭く
して高密度化をやりやすいようにしたような気がする。

>>123
桃太郎大通り沿いの古い低層ビルを更新するように誘導する、という方法もあったはず
だが、それをしなかったのは興味深い。岡山会館も入っていないし。噂のＭ社のビルは、
指定範囲外だが、グランヴィアの東の空き地、オーパ・日日新聞、両備バス本社なども
あやしい。

箱バカ連合が・・・
なんぼ美味しそうな開発想像して、気運を高めようと
頑張っても現実は不可能やで！

企業はそんことに暴走したら崩壊招くからせんよ！
岡山の財界なんてちょろいもんやさかい
みんなで組んでも〜とてもとても
銭勘定に長けた企業が
総崩れ分っててヤル程アホでもないわな！
西日本ＮＴＴなんてそっぽ向いてるわな！

やりたいのは箱バカ連合と
点取りに必死の市の都市開発部門だけやで〜
市民は騙されたらアカン！

>125
ただ、現実問題として、県庁通りが東行き、あくら通りが西行きの一方通行は、
表町再開発の大きな障害になっていると思う。

M社ってどこだよ。気になる。もう少し分かり易く

>127
成功するかどうかはおいておいて、地元の有力土地持ち企業＋市の土地がしっか
り入っているのが面白い。

>>129
広島と高松の支店を統合して岡山に移転してくると言われている某メーカー。

>>128
いや、それもだけど西川通りとか南北結構せまいんだけどな。
岡山はとにかく、道が狭いわりに車を進入させるというイメージが強い。

>>130
地元の有力土地持ち企業＋市の土地が
今まで遊ばさせていたということが、ある意味問題ありありだな。

１３１＞
車屋デーラ−の仕業やろ！
岡山って〜何で三菱車買わんのや？
雇用の面でも結構貢献しているように思うがな・・・
外様やからか！

岡山は取り込むだけが特技やからな！

西川も本音は広げたいらしいと聞いたことがある。東西ルートが、桃太郎大通りと、
旧２号線に限定されているのが結構厳しいからな。市の土地は先般廃校になった小学
校跡地だからな。中鉄・宇野のバスセンターは、天満屋のが狭いという部分もあるし。
そういった矛盾を一気にどうにかしたいのだろう。

保護貿易専門県やな！

>>133
関西弁（？）の君に聞きたいことがある。
姫路の一部地域に「区」があるが、それはなんでなん？
その区には行政能力はないみたいだけど。
疑問なのでおしえてちょ。

ブラックシティ岡山はオープンやないから〜
ますますビッグブランドは寄りつかんワナ！
地元ぐるみで勝手にどうぞ！！って姿勢やで。

毒されて無い若者達も岡山のクサイ匂いを
シャープに感じとって
岡山脱出に加速するんやろ！

１３６＞ごめんなさい！知りません！
私は知識型人間ではありませんので・・・
知識の豊富な頭の良い方にお尋ねください。
敢えて言えば〜私は空想タイプのエエ加減のシクミ型人間です。
今後とも宜しく！

エセ関西弁を使う馬鹿がいるスレ

君もう岡山人ちゃうんやろ？
大阪掲示板に行き。
岡山では不遇だったかも分からんけど、これからええこともあるかも
知れんよ。

１４０＞モウ！！！ほんまに〜吹き出すやんか！
じゃ〜お言葉に甘えて・・・
ちょっと巨人戦でも観てくるわ！
ゼイゼイ頑張りや！

>>141
関西なのにジャイアンツ？
ﾜﾛﾀ

>>142
関西でも巨人ファンは多いよ。
ＡＭ神戸は常時巨人戦中継やってるし。

動く歩道を作って欲しい。駅に。需要とか採算とか理由とか関係無しに

暇つぶしの妄想爆発＆大予想

・中央郵便局は中央南小跡地移転。あくら通りの柳川筋・城下筋間は４車線化。(あるいは旧南方跡地か)
・中央郵便局跡地・NTT・川崎病院一帯に天満屋＋バスステーション移転。NTTと川崎病院は近くに区画整
　理後移転。天満屋の現店舗はファッションビル化。バスステーションは撤去して広場化。
・県庁通りは車両乗り入れ禁止。歩行者天国化。
・上から見ると、県庁通りとあくら通りの間に、現天満屋岡山店と新店に広場が挟まれる形。その地下は駐車場？

林原の百貨店が３万５千平方級が二つなのは、新天満屋に地域一番店の地位を維持させる離れ業かも。
林原の百貨店の片方は高島屋の移転とみる。もう一方が外国の百貨店というのは、高島屋のライバルと
なる中央資本の進出を押さえ、高島屋の�ｂQの地位を守るためと邪推。外国の百貨店は若者のファッシ
ョンに特化した店舗？

まあ、アホの戯言と読み飛ばしてくれ。

>>145
つっこみどころ満載(w　(褒め言葉)
表町はそれだけやったら20年はかかりそうだよ。

岡山市がダメになる問題は、コレだったんだね？

地元の店舗が岡山の開発コントロールして、岡山駅周辺の開発を潰す可能性があるの？ホントに？
採算が合わないから出店しないと言うより、岡山市がダメになる問題は、コレだったんだね？

「優先しないとよその開発を潰すぞ」って言ってるみたいで、タチの悪いゴロツキ並だね。
こんな意見が通るんだったら、ゴネたもの得、法律も道徳もあったもんじゃないね？

ブラック組合員、慢性利権病、コントロールバカ連合って、タチの悪いゴロツキだね？

>林原の百貨店が３万５千平方級が二つなのは、新天満屋に地域一番店の地位を維持させる離れ業かも。
>林原の百貨店の片方は高島屋の移転とみる。もう一方が外国の百貨店というのは、高島屋のライバルと
>なる中央資本の進出を押さえ、高島屋の�ｂQの地位を守るためと邪推。

アホの戯言だったらいいが・・・・得意技の癒着・裏工作かも？

教えて下さい！
例の計画ってなんですか？
ベネッセがなんですか？

>145
林原の百貨店は、3万5千平方級が二つでなく4万平方級が二つでは？

表町など中心市街地東部では、アムスメール・オランダ通りにみられるとおり
過去繰り返し岡山市による大規模投資が行われてきた。
三丁目劇場の整備も記憶に新しいところである。
ところで表町界隈は消費者を吸引する魅力に溢れ市民に支持されているだろうか。
岡山駅周辺への投資・人気商業施設の進出に対しいかに難癖をつけてみたところで、
表町南部に集客力が備わり売上が上がるわけではないだろう。
県庁通りをトランジットモールに整備しさえすれば、路面電車を通しさえすれば
人が流れるわけでもないだろう。
要するに人を惹きつける魅力に乏しいうえ地域の消費者にとっても県外の消費者に
とっても、行きにくい・不便な立地（岡山駅前・郊外の道路結節点に比較して）
なのである。
にもかかわらず、岡山市が駅前にのみ投資しているかのような責任転嫁ともいうべき
物言いを平気でやってのける方さえいる始末。
手術に耐えうる体を作る云々は、早い話が人気店・有名店が進出しても一体の顧客を
確保できるよう便宜を図れと要求しているようなものである。
心配しなくとも、一般消費者は表町南部・西大寺町が繁華街として賑わうことなど
敢えて望みはしない。
それよりもむしろこれら地域に便宜を図り保護する施策を進めた結果、市街地他地区の
可能性の芽を摘んでしまうことのほうが危惧されるというものだ。

三越は本当は岡山市に出店したかったのにね。
仕方なく倉敷に出店先を変更したものの商圏規模店舗規模とも小さく大苦戦。
当時は今のように景気が悪くなかったからよかったけれど
今なら絶対に出店しない。
改装してはいても今のままではジリ貧だし三越の良さを生かしきれない。
にっちもさっちもいかなくなって完全撤退なんてことになったら
県南都市圏全体にとって損失。
三越をあそこに無理やり引き留めるなんてまるで飼い殺し････

伊勢丹は天満屋との提携がある云々だけど、提携って言うかADOでしょ？
それだけで出店出来ないなんて、根拠的には無理があるんじゃないの？
林原の再開発も、今ある店舗を移転する引越し計画かも知れないとか。
岡山では今までに西武、ハンズ、三越全てブロックされました、って
県外資本排除の2ch情報が出ていたけど、伊勢丹とかも実はそうなんだろうなあ。
岡山の田舎臭さや排他的気質って、大嫌いだなあ。

岡山は何をやらせても中途半端、って言われてばかり。
話だけ聞くとものすごいようだけど、岡山にはこれまでも、これからも
期待できないんじゃないの？

いつの間に岡山に伊勢丹が来る話があって、妨害されたんだ？　伊勢丹はADOの親分の
一つだが、東京本拠の地方百貨店というつもりだろうし。JRと組んだ京都は別として、
可能性は高くないんじゃないか？　来て欲しいという話と来る可能性の話は分けて考えた
方が良いと思うがな。こう言うと、反対分子と言われるのだろうがな。
　
ま、岡山に限らず色々裏でゴタゴタある。東京だろうがどこだろうが同じ。林原は小売業
にはほとんど手を出していないが、そういうところが新しいことをやろうとしているのは、
評価して良いと思うぞ。林原だからこそ出来ると思った方が良いと思うが。

あと、ここも含めて2chの情報、特に裏話なんてどこまで信用できるのか？　本気にしない
方が良いと思うが。岡山に出店したい店舗がわざと地元の妨害工作話をばらまいて、自分の
所に有利になるように工作しているとも考えられる。自分の所に利益が来るように、わざと
情報をリークしている輩もいると思うぞ。

東京本拠の地方百貨店というつもり？妨害工作話をばらまいて？
憶測にとらわれず客観的かつ前向きに示してくれ。
長文（しかも駄文）は勘弁、と言われるぞ。
アンタの恣意的ご都合憶測話こそが工作だと思うぞ。汚い。

岡山では今までに西武、ハンズ、三越全てブロックされました、
っていう県外資本排除の2ch情報は、信用していいんだな。
悪しき慣習なんていう話ではないと思うぞ？

>>岡山に出店したい店舗が自分の所に有利になるように…
妨害工作がないのなら、わざわざそんな事する必要はないだろう。
岡山に出店したい店舗があるのなら歓迎、どんな理由をつけても
妨害工作しているほうが間違っていると思う。

秀逸コピペでした！

理想的には，岡山に品揃えとテナントの充実した，ある程度規模のあるファッションビルが
進出してくださればいいでしょう。
場所は，利用者の利便性と集客効率を考慮すれば，時折意見が出ている岡山駅
周辺が最も望ましいでしょう。
林原モータープールにファッションビルができれば，という意見もあるようですが，これも
ひとつの方法でしょう。
ただ，駅ビルや岡山会館という手もありますし，もし林原にできるとしても現在
計画されている百貨店の一方をファッションビルにするのではなく，きちんと百貨店はふたつ
誘致したうえで新たにの進出というのが最も効果的でしょう。
林原再開発の百貨店は，延べ床面積で約４万平米規模が二店ですから，売り場面積
にすると中規模店舗ですから，百貨店機能を減らす必要はないでしょう。
当初計画通り，海外と日本の百貨店各一店舗を整備するとして，これに同規模の，
つまりは広島クラスのファッションビルが加われば絶大な集客効果が発揮されるでしょう。

実際はどうなるかだな

駅に動く歩道つけてクレイ！

まあ、プチバブルを起こすってことだからな。

>>148
しかし天満屋の3.9万？m2はなぁ。
登録上そうだけど３棟合わせてだし。いい加減改築の時期だとは思うけど。

林原で盛り上がってるけど、そのうちベネッセの中山下巨大再開発が動いたら、
ここで岡山を煽ってる人たちなんて卒倒すると思うよ。
フィージビリティースタディーだの採算性だの持ち出しているようだけど、
ベネッセ再開発の概要が公表されたら、きっとぐうの音も出ないんだろうね。

ベネッセの中山下開発は、郵便局本局やバスターミナル、病院などを移転して、
天満屋デパートを巻き込んだ巨大開発になるらしい。
噂によると林原の３倍の投資がおこなわれるとも？おまけに林原の後で開発が
される以上、林原に負けるような内容のものは絶対に作らないから、期待が持てるね。

ベネッセはもちろんのこと林原も、競争できるだけの集客力ある再開発をして
岡山の総合力をアップさせてくれるなら嬉しいね。
思うんだけど、今岡山にある店舗の移転だとか、パッとしないものは避けてほしい。
容積率にも縛られなくなるんだし、もっと色々な機能を集積させた開発にしてほしいな。
採算が取れないことは（どこの会社だって馬鹿じゃないんだし）しないはずだけど、
超高層ビルもナショナルブランドも大歓迎だから、ぜひ頑張ってほしい！応援してます。

ベネッセの中山下表町再開発も、同じく採算性を考えながらだけど、岡山に人が集まるような
魅力溢れる街作りをしてほしいね。
あれだけの範囲を大々的に再開発するんだから、天満屋をはじめ商業施設の再配置と新規誘致を
組み合わせて、市民が気持ちよく便利に過ごせる美しい都心作りに頑張ってほしい。
楽しみにしてます。

うんこ、全くそう思う。期待。

＞161
何十年先の開発計画？

>>161
ああ！
しまじろうビルの
話ですな。

そんなもん作ってどっから人を呼ぶだぁ？
広島からでも呼ぶ気か？？

＞１６１
そんなにもかからん

>>165
人を呼ぶのに具体的な場所は何処だって良い。

ま、>161はお国版の煽りレスのコピぺなわけだが。

そう、今岡山にある店舗の移転とかパッとしないものは避けて、
市民が気持ちよく過ごせる美しい都心作り、
もっと色々な機能を集積させた、集客力あるハヤシバラシティを！
超高層ビルもナショナルブランドも大歓迎。応援してます。

ベネッセの中山下再開発も頑張ってほしい。
地元有力企業の思い切ったプランだから、これも期待が持てそう。

あと、出石小学校跡･野田屋町･平和町･本町の再開発は、
どの程度決まっているんだろう？
容積率も緩和されるし、高層部を上に伸ばしてほしいとは思うけど。

>>168
そうなの？煽りレスとは思わないけどな・・・。

岡山は他県に比べて再開発は多いほうなんですか？
あと、ベネッセ再開発とはどのようなものなんですか？

>>170
かなーり微妙なレス。
「煽ってる人たちなんて卒倒すると思うよ」「ぐうの音も出ないんだろうね」
とか入ってるから、マジレスなのか巧妙な煽りなのか判断つかなくて、半ば放置されてた。
ま、とりあえずこのスレでは引用無しのコピペなので単なる煽り。

>>172
>「煽ってる人たちなんて卒倒すると思うよ」「ぐうの音も出ないんだろうね」
という言葉は、ベネッセ開発を全くのデマだと思ってる人たちへの警告だよ。
ネタの話でもなさそうだし、現に民間都市再開発計画があるところのみに指定される
都市再生緊急地域に指定されるからね。

>>172
でも、岡山の再開発スレだからいいと思うけどな・・・。
それともまだ、具体的に巨大な開発だというのはないしょ？
まあいいけど・・・。
出石小学校跡･野田屋町･平和町･本町の再開発は、
どの程度決まっているんですか？

決定度でいけば
野田屋町＞平和町＞本町＞＞出石小学校跡
でしょう。

>>173
ベネッセの件は基本的に情報がないからね。
「都市再生緊急地域」からいろいろ想像は出来るけど、
それを根拠にデマじゃないことを主張したくはないと思う。

>>174
引用じゃないコピぺってことは、レス主の返答も望めないわけで、どうかと。

> 出石小学校跡･野田屋町･平和町･本町
野田屋町と平和町は動き始めたらしい。
http://www.city.okayama.okayama.jp/zaisei/zaisei/15.6hosei3/PAGE001.HTM

皆さんはどうやって、そういう情報を集めてるのですか？

できるという話があれば、説明会なんかも開かれるんだろうし。
市民の反対があれば、そういう話も聞こえてくるだろうし。
ベネッセなら、まだ岡山ドームの正体不明天下り企業なんかよりは
確かなプランを出してくるんだろう。
麿屋町あたりの、進研模試なんかの情報処理をやってる会社
なんかをまとめて上の階に放り込むなんてこともできるのかも。

テナントがファッションセンターしＯむらとかだったら
住民全員ブチ切れてベネッセに殴りこみか。

>>174
今日の山陽新聞に野田屋町のが正式発表されてるよ。

>>179
内容おせーて！m(_ _)m

ザ・ハヤシバラ・シティって仮称ですよね？
正式名称だったら・・・泣いていい？

【うんこ】日本のゴミクズ岡山市【DQN】

http://travel.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1055328937/l50

>>182
スレッド違い。関係ないものを貼り付けるな。煽るな

RSKみたか？平和町のビルの完成予想図でてたぞい！！
若者向け商業施設が入る予定。グレースタワーの隣にも９０メートル以上のビル建設決定だとよ。

>>184
見たけどホントにあの完成予想図のものが出来るんだろうか？
ありゃどうみてもオフィスビルのようにしか見えんのだが…。

>>185
複合型であろう　あくまでよそう

ＴＶみていないけど、いつ頃完成って言ってた？

>>187
ごめん。肝心なところを聞いてない

あすの新聞に出るかな？

>>189
いや、RSK独自の取材コーナーだったけんなあ。でも間違いなく「再開発が決定しており」とか言っていて、街行く人の声はみなよい印象だとか言っていて、地権者も出て、良いこと言ってた。

完成時期は言ってなかったな。

http://www.bh.wakwak.com/~yukinari/cgi/img-box/img20030612195323.jpg
これだな。

>>191
平和町のはそれだね。グレースの隣のはまだ図面設計してないんだろーよ。

http://www.rsk.co.jp/news/news.html

しかし高層マンションの供給過剰のような気がする・・・。
ホンマに売れるの？

>>194
いざとなったら移民受付開始

>>194
中心部の高層マンションって、どれも100戸前後で以外と大規模じゃないから、平気なのかも。
むしろ郊外で横に長い、150戸前後のマンションが何棟も建設されてて、そっちの方が供給戸数が多いね。

>>190
RSKのは再放送はないのか。夜はTBS系はローカルニュースはなかったっけ。
再放送汁

市内の高層マンション
（完成）
ファミールタワー
フォーラムシティー
コア本町
（建設中）
グレースタワー
（計画決定）
平和町再開発
グレース隣
（計画中）
林原高層マンション
出石小跡地

マンション以外の高層ビルの計画って、
林原のオフィスと山陽新聞新社屋ぐらいか。
なんか極端な気もするのう。

あとリットビルが・・・。
オフィスじゃなかなか埋まらないんだろうなぁ。

>>198
その口調はまさかあの「唯のおっさん」じゃないでしょうね。だとしたら大歓迎です。
岡山の場合、都心への人口回帰がかなり必要ですから政策とは合致してるんでしょう。
オフィスは都市規模と今の経済状況からはリットシティーや山陽新聞
ハヤシバラなどの計画が実現すればコンスタントな供給になると思います。

しょうがない、アホォな、まちＢの住人どもしっかり見ろよ

http://www.bh.wakwak.com/~yukinari/cgi/img-box/img20030612195323.jpg

申し訳ないけど全く他人です。おっさんに違いないが＾＾；

>>200
＞ 岡山の場合、都心への人口回帰がかなり必要

┐（´ン｀）┌　ﾔﾚﾔﾚ
どこがじゃ？
今時こんな甘言に乗せられて
マンションを買う椰子は本物のアホだね。

＞＞２０３
それが売り文句と思うとは痛い奴だなｗ

（必要）なのは行政側の都合的なもの、まあ民間も市街地定住人口は歓迎だけどね

行政の側面支援により中心部の高層マンションが容易に建設できる

正直、岡山の中心地はその周辺より「住みにくい」と
思うんだが、どうして中心にマンション買うかな？

高層ビルが建とうがなんだろうが、その本質は変わらない気がするんだが。

土建屋関係者必死だな(ﾌﾟｯﾌﾟ

裏の後楽ホテルの大きさから判断すると、結構大きいな。25階建てくらいか？
これまでほとんど手つかずだった桃太郎大通りの開発が、ここに来て一気に表
面化した感じだ。

　　　　　　　　　　岡山ドームって採算とれてるの？結局

岡山のビル開発は、ぜん〜ぶ夜空の儚い花火！
打ち上げ花火は大きい方が見栄えはするわな！

出石小跡地
には、何がたつんですか？

花火遊び場です。。

>>211
嘘

>>207
24F/80m前後。

８０メートルとは、高層ビルになるんですか？
それとも、中層？

８５メートル（コア本町よりチョイ上）じゃなかったっけ？
新幹線ホームから見える景色が東口も西口も変わりソナ予感

>>205
今は中心部のマンションはかなり人気があるぞ。
郊外の１軒屋の売れ行きはかなり悪いが都心のマンションは即日完売も出てる。
どこかのアンケート調査で見たが７０％ぐらいの人が住めるなら中心部がいいとの結果がでてた。
>>213
1階〜4階が店舗で完成図をみると下の軒が高いから80ｍ後半か90ｍ前半ぐらいじゃないの。

>>216
それ、東京の話じゃない？
東京の都心と岡山の都心じゃ、まるで事情が違うと思うが。

>>217
岡山もマンション売れ行き好調らしいよ。大元や古松あたりも。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/13/
たとえば、ここから検索してごらんなさい。
他の地方都市、静岡、浜松、堺、広島、北九州、福岡、熊本とかと比較して、
マンション物件の数が、明らかに桁違いに低いから。

>>219
データの築年数古いね。今、岡北学区と大元地区にマンション増えているね

そもそもyahooにどのくらい登録されてるかわかんないし。新潟なんて４件だよ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/
新築マンションの掲載量も、とくに多いわけではないでしょう。

>>222
なんで５件？RIO大和町とかKASA津島とかアルファステイツとか入って無いじゃない。

>>222
新築なら他にもあるよ？
ttp://www.mansionbank.com/newbuild.html
ttp://www.sanyopr.co.jp/condominium/bukken/contents.htm

>>223 全件網羅してるわけじゃないでしょ。それは他の都市だって一緒。

このくらいのことは言えるんじゃない？
岡山はこれまで他都市と比べてマンションの需要も建設も少なかった。
最近、ある程度は新築物件を増えてきたが、絶対量が少ない。
市の補助金による高層マンション建設も数件目立ちますが、
補助金なしでもたくさん建っている他の街と比べれば、まだまだ密度が低いと言えるでしょう。

実際に他の街を訪れて、比較してみればわかります。

まぁ、急に供給が増えたのはいいが、需要のほうはどうなんだという
話ですな。

>>226
空家情報を出して多いとか言われてもな。
供給件数のソースを持ってきて断言してくれないと困るな。
あと新規や計画といった今後の傾向の話をしてたのであって中古を含めた総量の話ではないんだけど
去年の山陽新聞の記事では中心部では建設中と予定を含めて７４０戸にのぼり
今年から中心部の人口は増加に転じると書いてたよ。

>>228
需要は結構あります。っといっても俺は結局ネオポリの団地住みw
中庄あたりもマンションが最近、、

http://www.urban.ne.jp/home/sunamico/core/top/page/yakei_f.html
コア本町って、テナントと住居は埋まったんですか？
この前、香川のうどん屋さんがメインで入って、開店準備しているの見たけど。

>>229
ソース？
山陽新聞にぞっこんのようですが・・・
市民を不幸にするブラック仲間の山陽新聞の
ショウ油では信用できないなあ！

中心部人口＝市外部移動・郊外移動＝市内人口減少＝市内過疎化＝崩壊
岡山人口＝県外流出＝県民減少

マンションで市内中心部の人口増加に転じる？
では市の人口減少化現象に歯止めは効かない！追いつかない！

山陽新聞ではこの現実は書けない・・・

>>232
市の人口が減少？
地方中核市でトップクラスの増加数ですが？
増加率でいえば広島なんかより全然高いですが？

何言ってんだこのアホはｗ

広島のマンション供給数
http://fzt02377.hp.infoseek.co.jp/mansyon%20kaiki.html

再開発の話になっていない。仕切りなおしがいるな。

「岡山の再開発におけるマンション複合施設の需要とその果たす役割」

>>233
どうも理解力が無いようですね。
良く読んで、レスしてくださいね！
自分の知っている都合の良い情報羅列だけではダメよ！

数値のゴリ押しは嫌われます！

何を勘違いしてんだ！この能タランのピンとボケのバカちゃんは！

＞何を勘違いしてんだ！この能タランのピンとボケのバカちゃんは！

せっかくマトモなことを書いても
こういうこと言ってちゃオシマイよ。233と同レベルにしか思われん。

では〜本題の岡山の再開発に移りましょう！

再開発マンションに需要はどれだけあるか、
が今後の再開発のカギを握ってると思います。

では〜本題の岡山の再開発に移りましょう！

>>240
戸数少な目にしてヒヨッタ感じのグレースタワーが二棟目作るんだから
目玉物件はそれなりに売れ行き良いんじゃない？

でもその割にコア本町売れ行き悪いみたいだけど、コア本町って何か問題あるの？
内装が悪いとか、値段が割高とか。

では〜本題の岡山の再開発に移りましょう！

瀬戸内海を埋める。

そこに、岡山のブラックなゴミ連合を埋めると
岡山の再開発は一気に進むでしょうね！
できれば〜四国まで埋めましょう！
ムダな橋はどうしましょう？

>>245
飾っておけばいい。

>>237
都合良いも何も総務庁のデータだが？ｗ
釣りも頭悪いと難しいようだ・・・

頭のいい奴しか参加できんスレほど嫌な物はない。

>>247
総務庁データ？
前後、その他データ解析と分析をしっかりやり直しなさい！

そもそも政府のデータなんて
相当　大雑把だし結構都合良く纏めていることを
前提に参考資料と見なしなさい！
こんなのに騙された悲劇は後を絶ちません！

それより〜何でデータしか見えないの？
頭云々より目を開けないと困るよ！
寝ててはね・・・

わかりやすいレスをしろよ、どいつもこいつも。堅すぎて話にならん。

>>249
もういいやｗ　
やっぱアホに釣りは無理ってことは分かったろ？
もう少し微妙なネタなら真剣にもなるが、お前の煽りは「広島は発展都市」と言ってるのと同じ位の低レヴェルなモノ
一言は返すがそれ以上はレスするに値しません

じゃあねｗ

頼むから、わかりやすいレスを。どいつもこいつも。堅すぎて話にならん。

>>216　都心のマンションは即日完売も出てる。
その反面リストラ等でローンが組めなくなりキャンセルも続出の模様です。

>>233　地方中核市でトップクラスの増加数
大事なのはその質でしょうな、DQNが増えても何のメリットもない。
でも出生率が上がれば将来日の目を見るかな？DQNの再生産だったら困るけど（ｗ

>>242　目玉物件はそれなりに売れ行き良いんじゃない？
実は投機目的（賃貸転用等）で売れてるだけだったりして,,,

都心部より、割安な郊外のマンションが多いみたいだけど。。。
http://www.wavehouse.co.jp/new/1.html

すっごい関係ないレスですまん。
いま岡山市のHPみて初めて知ったけど、今年の桃太郎祭りは
うらじゃの会場が岡山ドームらしいぞ！

いくらなんでもあそこじゃ盛り上がらんのじゃないか！？

>>255
絶対盛り上がらん！
交通がバスしかないし、自家用車じゃ大渋滞だ。

ハギワラ気違い。

ここはイメージで語る香具師が多いな。
人口だったらこれを見よ。
岡山市の人口増加率はこのところUPしてる。
仙台や広島よりも上
http://neo-luna.cside.tv/population/pop_shosai.html

>>257
大阪や名古屋よりも上だな、
実感はあるか・・・?。

人口増加は、ここ数年の渋滞に表れている。
年々ひどくなる一方。

だから言ってるんだよ。ビルより道路を先に完成させないと
人口増加にはずみがついたらえらいことになるぞって。

http://www.city.okayama.okayama.jp/soumu/toukei/nenpou/data_h14/index.htm
平成１３年は、転出が転入を上回って社会減です。

>>260
出生から死亡をひいた自然増はある。

平成12年は1200人の社会増加、
平成15年の2月〜5月の異動期は大幅な社会増加に転じたらしい。
社会減になったのは平成13年、14年だけでその数も百人とか数十人レベル

　　岡山市の人口増加率はこのところUPしてる。
　　仙台や広島よりも上

人口が少ないんだから率は高くて当たり前
せめて自慢するなら人口増加数で上回ってからにしたら？

>>263
率は結構大切な発展度合いのパラメーターになるらしい。

増えたり減ったりってことですよ。
http://www.city.okayama.okayama.jp/soumu/toukei/nenpou/index.htm
ただ、学区別人口を見てください。特に岡山市中心部付近の人口。
減少傾向ではありませんか。

２５５と２５６さん、市役所筋でもうらじゃは行われます

>>263
元の人口数が大きいから自然増加数も広島市は多い。
広島市は4000人程度、岡山市は2500人程度でその差は1500人もある。
人口増加数で岡山が多くなるためには社会増加数が広島市より岡山市が1500人以上多い場合に
は起こりえる。
最近は広島市は社会減の傾向にあるから今後その可能性もあるね。
>>265
中心部のマンションは市外からの流入も得やすいから今年の社会増加はその効果があったのかも。
中心部にマンションができても人口が激増はしないだろうね。歯止めがかかり微増になる程度だろう。

で、人口がちょこっと増えたとか減ったとか、結局何が言いたいのか
さっぱり分からんね。
正直数千人レベルの人口変化が再開発の状況に大きな影響を与えるとは
全く思えないが。
人口＆マンションマニアは別スレを建ててみればいかが？

>>268 それが影響大有りなのよ。
・岡山市は、再開発の高層マンション複合施設に多額の補助金出してます。
・そのねらいが、「都心部の人口を増やして街を活性化させよう」というもの。
・各企業が補助金狙ってマンション建てているのも確か。
だからさ、もしそれでも中心部の人口が増えなかったら、
政策が見直しになって、再開発にも影響出てくるよ。

さて、新駅予定地のことに話題を転換しよう。

先日バキュームカーが汲み取りに来ました
今回きた作業員は不慣れだったようで
私の家の目の前の道路に糞尿のしずくを
ホースからたらして行きました
しょうがないから水を撒ききれいにしました
しかし少し離れた借家住まいの家の人は
自分の家の前にこぼれた糞尿のしずくを
キレイに掃除しようともしませんでした
夕方それを糞尿のしずくと知らない小学生が
サッカーボールを蹴ってはしゃいでいました
岡山に住むと知らず知らずのうちに
クソまみれの生活することになります

>>271
二回も同じ事かくな

>>269
岡山市が独自に特別な補助金を出してるように誤解してるようなんだけど
補助金は全国統一基準。国や県も補助してる。
たぶんある程度の規模の都市ならどこでも実施可能じゃないの。
ただ他都市はそこまでなかなか立ち上げられないのが実情だろうね。
その点では次々計画される岡山の再開発はかなり盛り上がっていると言えるね。

>>273
地元企業ががんばってくれるお陰ですね！

>>273
そうやって岡山市はどんどん財政悪化させて
崩壊へ向かうの！
食い物逃げ建て逃げの市長とブラックグループ。

平和町の再開発予定ビル、デザインいいね。マンションとは思えない。後楽館は影に隠れてしまい
お気の毒だけど。
岡山市中心部の再開発は、昨今の流れに沿ってマンション＋テナント形式が多いね。商業テナント
はせいぜい2,3階までしか意味が無いし、オフィッス需要も急には増加しないので、こうした方法
は、都心人口と通りの連続性を保つ手法としてはいいと思います。

街のトータルデザインを破壊しているだけ！
ＭＯＮＯも不似合いの見本！

>>277
街のトータルデザインって、そんなもの今の岡山市にありましたかな。むしろＭＯＭＯは、今後の
岡山市のトータルデザインを提案している面が大きいのでは？。
あれが走るに相応しい景観の創出に向けて再開発が進むと、それなりに統一感のある景観が出来て
くるかも。しかし、シンフォニービルは、登場するのが20年早すぎたね。やっと周りがついてきた。

春ボケッとした街並みがトータルデザインじゃなかったんだ！

ＭＯＭＯが走るにふさわしい超合理的なモダニズムシティを
岡山市は指向してんの？
それを踏まえて土建屋はビル開発プランやってんの？
市都市開発部はトータルプランって知ってンの？
ドームもコーディネートしてんの？
みんな好き勝手〜真似ゴト＆その時オンリ−に見えるけど・・・

シンフォニービルは、今も田舎に降りてきた
異様な宇宙船に見えるけど・・・

岡山はもうトータルデザインなんか考えなくていいよ。
業者に好き勝手作らせりゃいい。

岡山にないのはずばり競争。
下手に市がからむと競争を阻害するばっかりで悪い連中がはこびるだけ。
後楽園周辺の景観をブチコワシにするようなもん以外は好きにやらせてしまえ。
自己責任なら、テナントも貸主もちっとはまじめに商売するだろ。

ま、発展しなくていいなら、トータルデザインにムダ金出してくれてもいい。
わりと好きだしね。岡山の殿様商売。

岡山市がトータルデザインって、そりゃ無理でしょう。当然ながら、民間の開発がほとんどなんだし。
今まで岡山市に無かったのは、確かに競争ですね。もっというと、中心部に対する需要なのかもしれま
せん。中心部の開発がある水準を越えれば、競争を背景とするデザインにも意識が注がれるようになる
と思います。ハヤシバラに期待するのもまさにその点で、量というよりも質的な転換を促すものになる
ことを期待します。

んー、ていうか、今までの岡山は、大きな店が一個建っても、
周りはそれを指をくわえてみてるだけだったんだよね。
ライバルが対抗するでもなく、賑わいを利用するでもなく、
「あんたのとこは一人で勝手にやればー」って感じでシラケムード
丸出しだった。
だから、大きなビルが一個建てば何とかなるという高層ビル推進派
の意見は素直に受け止められなかった。
どうせまた孤立して、サービスが低下して埋没するだけだろうと。

今回の開発では、なんだかしらんが同時に多くの店舗が進出する。
だからそこで競争が起こってほしいと切に願う。

>>282　今回の流れは、地元資本がある意味「見栄」みたいなものを発揮して、岡山市を引っ張るのは
わが社みたいな意識がある意味いい方向に働いているような気がします。逆にこの流れに乗らなかったら、
「あそこは口ばかり」と言われるかも。そんな見えない駆け引きみたいなものもあるんでしょうか。
もっとも、単に時期的に再開発が重なっているだけかもしれませんが、結果的にはそうした状況になって
いる気がします。リーダーを暗に自称するベネッセや天満屋等がどう動くのか、冷静に見守りたいです。

岡山のビル開発は、ぜん〜ぶ夜空の儚い花火！
打ち上げ花火は大きい方が見栄えはするわな！

どんなに大きくても、スターマインを一発しかあげない
花火を見に来る客はいない。
1時間持たせるだけの花火がなければイベントにならんわけさ。
見栄のためだろうとなんだろうと、複数の企業が争ってスポンサーに
名乗り出てくれているという状況は素直にうれしいね。

でも、やるんだったらもっと早めに客を呼ばないと・・・
客が花火に気づくまでにタマなくなっちゃうぞ。

>>283
岡山を引っ張る地元企業なんてないよ！
どんぐりコロコロばっか！