【分譲】広島不動産情報【賃貸】

広島市内で営業している不動産業者の色々な
噂を語って下さい。但し個人や会社がモロ特定できてしまう
レスは控えましょう。

２ゲトズザー

>>1
了解しますた！
ところで改行の場所おかしくない？

>2
少しおかしいね・・スマソ・・・

前スレ削除されたんだよね？

>個人や会社がモロ特定できてしまう
レスは控えましょう。
個人はともかく、会社は特定できんと情報の意味が無いと思われ。

1年半ほど前にテナントを借りたんですが、
契約書にサインした翌日に契約をキャンセル、正式に契約書はまだ交わしていなかったんですが、
納入した敷金礼金家賃2ヶ月分の計170万くらいを返してもらえないのですが、
これって法律上どうなんでしょうか？
向こうの言い分は
「契約解除は6ヶ月前予告と契約書に書いてあるので6ヶ月分の家賃を頂きますので、敷金は返金できません」
でした。

>5
>個人はともかく、会社は特定できんと情報の意味が無いと思われ。
同意！業者の話をするのに会社名を特定できないんじゃ意味ない。

>5
法律に関してはわからないけどヒドイ話だ・・・。
ところで、どこの業者？

＞5
賃貸にクーリングオフ期間とかってないんかねえ？

興味本位で今日、菌黄に部屋探しにでもいってみるです。ドキドキ・・・。

市内だとどこら辺りが安いの？実家（安佐北区）を出る予定なんだけど。

>10
南区の東雲とか西区の横川周辺、草津あたりがお薦めだよ。
俺の独断と偏見だけど・・・

>9
どだった？対応よかった？
情報きぼんぬ！

あげとこ

トー○タテの仲介で中古住宅を買ったんだけど、契約書を交わしてから何日もたって
査定がどうの、金利がどうの。後から支払額を変えてくるな！
諸費明細書もくれていないぞ。
何年も前のことだからいまさら……ですが・・…

>14
分譲ってそゆトコ多いよね

さげとこ

廿日市・五日市方面は?

西区のエーエスピーという不動産屋でした。

西区交互の○和不動産（信和、総和、興和ではない）はヒドイ。あまり詳しくは書けないが、相手が素人と見るや詐欺に近い行為を平気でやる（ただし素人を見極める眼力が無く、こちらの質問に対してテキトーな受け答えで誤魔化そうとするのでまともな客ならろくでも無い会社とすぐ見抜けます）。
そもそも営業課長が宅建をもっていなくて、少し専門的な質問になると分からないくせに、こちらが知らないと思い込んでるのか、でたらめな答えで誤魔化したつもり。この会社はダメなんだけど、ある中古物件が結構気に入ったので、話を進めようかなと思っていると、突然宅建持ちを連れて来てやたら契約を急がせようとし、３日後までに手付３００万を入れろという。理由を聞いてみると売主が自営業で資金繰りに困っていると言う。登記簿を見せろというととりあえずまだ綺麗だったものの、聞けば手付保全もしないと言う。そんな危ない物件に手付が打てるわけないだろ。そんな裏事情を話しても契約が進められると思ってるヤツが営業課長（藁）。裏を返せば今までこれでやってこれた（痛い目にあった客が大勢いる）ってことだろう。
当然契約することを断ったが、売主に対して面子を失ったヤツらはその後信じられないことに私に対して上司まで一緒になって粘着な嫌がらせの数々（その後の顛末を書きたいが、こちらが特定されると困るので書けない）。とにかくろくでもない会社だった。後から大手不動産の営業担当と話してたらその会社の悪どさは業界内でも有名だそうだ。新聞折込を入れたりして結構手広くやっているので気をつけましょう。

不動産って資格いるんだろ。。ヒドイ会社は剥奪するくらいのことを行政でやってほしいよな。。。

行政からみると、大切な金づるですから、そんなもったいないことはしません
悪徳業者ほど気前がよかったりするので、、、

こないだニュースで「敷金返せ！」の特集やってたよ。悪徳不動産がいっぱい出てた。もちろん、ボカシ入って声も変えられてたけど。

簡単な訴訟で返ってくるらしいね
あんまり金も手間もかからないらしい

今、賃貸部屋を探し中。
なんとなくカタカナ系の不動産屋は怖くて避けてしまう。禁来とか。
そういうところに限って、住み良さそうな物件が沢山あるのが悔しい。

ダメチンな不動産業者話もいいけれど
「ここの不動産屋良かったよ！」「あそこの不動産屋お勧め！」
みたいな暖かい話も聞きたいなー。

広○リビング○ンター（中区・最近は個人もやる）
島○不動産（五日市）
積○不動産（中区・ﾒｰｶｰ系、売買も多いが意外にGOOD）
ゼ○ラ○興産（中区・ウ〜ン･･･好みかな？）

他、色々あるけど上記の会社はマトモだと思いまフ。

ゼ○ラ○興産の社長は銀行上がりらしいね。
住宅よりも貸事務所やｵﾌｨｽに強いみたい。
知り合いが広島市内で安くていい物件を手に入れてました。
SOHOとか考えている人は訪ねてみる価値はあると思います。

悪い会社の名前を挙げるならともかく、いい会社の名前なら伏字にする必要ないと思うのだけれど・・・

>２６
びっくり悪いところかと思った。
不動産屋ってよく話をしたほうが云いと思います。
最初なんでこんなことするんだと思ったところでも、ちゃんと話をすればちゃんとやってくれますよ。
まともなところは！

ゼ○ラ○興産の山○社長のどこがまともなんかが
わからん

4月から転勤で広島に住みます。
中区南部（舟入・吉島・江波）or西区東部（横川・西広島・草津）付近に住もうかと思ってます。
どの辺が安くて治安もいいですかね？？
んで、不動産もどこがいいでしょう？
その日に見て決定しないといけなくなりそうなんですが、情報量多くて信頼できる不動産屋さんの情報ありましたらお願いします。

>>31
西区庚午北の国道2号線を挟んで太田川放水路側は、割と治安いいし、新しめのワンルームから3万円台の借家など物件も豊富です。
交通も広島バスや広電などあります。

３月から横川近辺に住もうと思ってます。
良い不動産ありますか？

>>33
横川周辺に良い不動産屋はありません。
本当です。

>>34
横川近辺探すならどこがいいですかね？
本通りのシ○ィホームとかで頼んだほうがいいですか？

>>35
ﾔﾒ･ﾔﾒ･ﾔﾒ･ﾔﾒ
モメゴト好きの方のみ！

最近アストラムラインの西原駅に出来たアパマンショップの店長すっごく雰囲気いいよ！

＞＞３７
私が行ったときはかなりうっとおしかったです。

>33
横川駅付近に４年程住んでいました。
凄く住みやすかった。
でもお世話になった、は○ど○不動産。
引越ししてもう１年になるけど、全然敷金返してくれません。
電話をしても担当者いないって言われて待ってるけど、
後日連絡するって、いつなんだよ！！！

訴えるべし。

この時期（年に１度だけ）不動産屋は忙しい！
めずらしく忙しいから営業マンはイライラしてる！
だから、仕事が雑になる！
雑になるから客ともめる！
急がない方はこの時期に探す事は控えたし！

市内→市内に引越し考えてるんだけど
>>41の言う通りもうちょっと待ってみるよ。

ていうか住宅情報雑誌に載ってた良い物件あって
問い合わせたら「自宅に送る」との事。
２つの不動産屋に頼んだが（両方○○ホーム）
かれこれ３週間。連絡も何もナシ。
夏前に探しを再開するが絶対ココだけには頼まん！

通りすがりに追加。
「自宅に送る」ってのは詳しい資料の事ね。

敷金１２万円、家賃４万円の部屋を借りた。
契約書に「退去時に清掃費として家賃一ヶ月分の金額を徴収」とあった。
不動産屋の話によると敷金から引かれるらしい。
しかし通常は、特別な損傷が無ければ敷金は全額返還が基本。
徴収されたくないなぁ。一悶着起こそうかな〜。たった四万円
だけど・・・

>>44
入居者に不利な条文は認められません。
経年変化・入居年数（一緒か）等
ある程度マニュアル化できてますので、
無条件で差し引きされる契約書はいかがかと･･･
たった４万円では無いと思われ、

物件が一番選べる時期っていつ頃ですかね？
特に急いでないんですが、いつ頃動き出すのがよいかと・・・
アドバイスキボンヌ

＞＞３８
え！どんな感じ？

age

俺はこんな時期に引っ越しを計画・・・。

街から待ちへの・・・ってやつ。。
最悪。社長の態度からして最悪。
煙草の煙を吹きかけられながら、ほかと比べて高いって
文句いうくらいなら借りんでえぇんで〜〜とのこと。
観音にいるデブと黒い髪はキモイ。特に後者は最悪。
揃いも揃って。。。。

>>50
業界では有名･･･

賃貸は馬鹿の集まりだから、
だって運転免許があれば誰でも出来るし
そういう私もシテーホームでしたが・・・・

分譲も大差ねえだろ

南区（大学病院周辺）の物件をたくさん持っている不動産屋を教えてください。
賃貸物件探してます。

はて？

大学病院筋周辺に不動屋さんがあった気がするが・・・。

三晃不動産がいいんじゃないの？
比治山の電車道りにあるよ。　社員はみんな女性しかいません。。

テレビでも同じみのあそこ・・・
脱税やりまくり。
家主が切らされる領収書は２重になっていて、ダミー会社に金が回った事になってる。
不動産協会にも入っていない。
ちなみに入っていないのはそこと、さこから分化したあそこだけ。
両方、同じコマーシャルやってる。
バイト社員に正式な名刺もない。
名刺の名前は手書きか自分でパソコン印刷だから字体が違う。
違法なことやりまくり。
客を脅してサインさせる。
問題が起これば「バイト社員が独断でやりました、もう辞めています」で終わらせる。

公に出て問題化するのは時間の問題。

章栄商事について何か教えてください

ソープ経営でタイホされた。
ヤーの人です。
暴力団対策法によって生まれた会社。

>59 本当に？？
マンションを買おうとしてるのですがやめた方が良いの？

豪快な自転車操業
いつかはこける
広島の同業者はXデーを固唾をのんで見守っている。

住んでしまえば倒産しても関係ないから
それほど心配する必要なし。

＞61　ありがとうございます。
でも、そんな会社だとは知りませんでした･･･。

ちなみにもう少し詳しく教えてください
ごめんなさい

不動産屋なんてどこもにたようなものでしょう
不動産という商品は、何よりもブラックで儲かるからね　大きな資本も必要だし。
不動産屋に朝鮮系の方が多いのは、戦後の混乱で沢山の土地を手に入れた人が多かったからではないでしょうか？
渋谷は北朝鮮系、新宿は中国系の縄張りだったようですね。

企業の噂に一喜一憂してもきりがないと思いますよ。
商品が良ければいいんじゃないですか？

というか、昔から不動産は二回失敗して、三回目でうまくいくということわざもあるくらいなので、あまりヘビーに考えず、気軽にチャレンジすればいいのでは？
マンションなんて似たようなものだから。
将来売りやすそうなものを買っておけばいいのでは？

>64　ありがとうございます★
気が楽になりました。
感謝！

＞５５　＞５６
早いレスありがとうございます！

>65
共同住宅を終の棲家という幻想を持っているのは日本人だけです。
アパートの家賃をまとめて先払いしたという認識で、売買の赤字（+その他の費用）が居住期間の住居費という発想を持つべきだと思いますよ。

マンションの建替は99%不可能だし、小子高齢化なので中古不動産は年々余ります。
現在すでに600万戸の住宅が空き家。（7戸のうち1戸は空き家）
20年後には総人口は今よりも500万人減ります。（15才から65才までの人口は1300万人減ります。）
つまり、バブル以後の大量供給されたマンションは、15〜25年後には売ろうと思っても買う人がいないという状況になるでしょう。
率の悪い投資という観点で、できるだけ将来売りやすい条件のものとすべきだと思いますよ。

例えば、2500万を2.8%、35年としたときに月々9.3万円
15年で売ろうと思っても、元利均等だとほとんど元本が減っていない。
1700万返済して、元本が790万減っただけ。(790万借りて15年で1700万返済したと発想すれば、年利12%もの高利で借りていたことになる。)
残る元本は1700万
その金額で売れればいいが、売れないとがっかり。
ということは、売るに売れなくなるということ。売れば大損。住み続ければ建替できないからスラムになる。

そのリスクを考えれば、家賃9万の戸建て借家なんぞに住むほうがリスクが無くていいかも。

>67　ありがとうございます。
確かにリスクは大きいですよね･･･。どうしよ･･･。でも借家は肩身がせまくて
、ペットいるし。考えることありすぎて、困りますね！

段原にあるアパ○ンショップについて何かないですか。
悪いウワサとか？？？

>>54
大学病院正面入口近くに２件ほどあるから当たってみなはれ。
どっちも悪くない。

ちなみに漏れは某コンビニの前にある不動産屋の物件を選んだ。

>>57
どこの会社の事言ってんの？　協会に加盟しなくて不動産業は無理だと
思うけど・・

＞７０
ありがとうございます。
「どこに行っても扱ってる物件は一緒だから、色んなところ回っても大差ないですよ。」
と某不動産屋で言われました。
確かにそうなんだけど・・・。
今４件回ったところです。
早速その２件にも行ってみます！

＞６９
とてもいい雰囲気でしたよ。
親切で、色々と探していただけました。

てか、大学病院界隈は、ワンルーム新築ラッシュだから
相場がさがってるかもね。

段原は高いと思う。

>>72
あまり不動産屋をハシゴしてると嫌われるよ。

＞７２
ありがと！早速行ってみます。

＞７５
７２です。
今お世話になってる不動産屋が失敗だったので、慎重になってます。
トラブルがあっても返事ばかりでなかなか動いてくれませんでした。
当たり前だけど、会社各々雰囲気が全く違います。
おかげさまでもう目星ついたのでハシゴは終了です。

不動産屋のハシゴって、当然の事じゃないの？
手付け金払わないでキープしようとするんなら嫌われるけど。

７５は不動産屋の人間なんじゃないの？

>>78
たしかに色んな不動産屋の物件を見て回るというのは
借り手として賢い行動なんだけどさ。
>>72が言われたように「扱ってる物件はどこも大差ない」わけだから、
それぞれの不動産屋には、たとえ４件目でも『ここが初めてです』みたいな顔をして行かないと
優柔不断な（ウチで決めてくれない）客だと思われて嫌われるってこと。

>>80
なるほど。
「どこも大差ないには」反論したいが、
「優柔不断と思われる」には納得。
参考にさせて貰います。

優柔不断な客だと思って嫌えば、契約はとれない。
優柔不断＝まだ決まっていないのだから、しっかりアピールすれば
「ここにお願いしよう」と客に思わせることができる。

猫の手も借りたい程忙しい時期に、優柔不断な客に来られても迷惑なだけ。

この時期いい物件を見つけるコツはなんでしょうか。
大差ないと言われてますが、「ここの不動産屋しか持っていない物件」が結構あるようです。
うちは３月末になってわかる転勤が多く、いつも切羽詰って妥協するはめに。
運と思って諦めるしかないのでしょうか？
正直な話、忙しい時期は仕事が雑になったりするのですか？

もうひとつ
「ここが初めてです」みたいな顔して行けということですが
過去それをして物件見に行ったときに、最初に行った担当の人と鉢合わせたことが・・・。
それでも正直に言うより「うそも方便」なのでしょうか？

業者からすればこの時期たくさんくる客をさばくのが精一杯でしょうが
客からしてみれば、家探しは重要なことです。

>>84
お互い頑張んべ

そっか。

毎月の家賃を管理会社に持参して預ける際に、管理会社に対して
そのつど「手数料」を支払わなくてはならないものなのですか？
来月からは手数料を支払え、と言われて、腑に落ちない状態です。
ぼったくりに遭ったような気分で気味が悪いのもあります。

Ｍ区のＳ不動産。建物管理、備品の修繕は何じゃかんじゃと
言い訳だけして免れようとする。まともな仕事をしているようには
思えん。本音を言うと、一円たりとも払いたくない。

契約書に書かれてないものは無効だよ。
家賃の手数料なんて聞いたことがない。
むしろ、わざわざ持参して届けてるのなら
手間賃としてこっちが幾らか貰いたいくらいだね、俺なら。

＞８４
＞この時期いい物件を見つけるコツはなんでしょうか。

なるべくなら、地元密着で古くからやってるこじんまりした不動産屋がいいよ。
そういう所は、地域からの信頼も厚くて「そこにしか無い物件」も結構あるし。
知ってるとは思うけど、参考にするのは「免許番号」ね。これが大きいほど
長年、違反もなく経営してるひとつの目安になるから。（過信は禁物だけど）

あとは、不安なら電話で先に探りを入れてみたりとか。
希望の条件を色々細かく出してみて、軽い調子で「有ります、有ります」なんて
答えるところはパスしたほうがいい。そういう所は、とりあえず来社させて
契約させるまで帰してくれないよ。

＞正直な話、忙しい時期は仕事が雑になったりするのですか？

これは、ある程度仕方ないかもね。
閑散期は担当者がクルマで連れて行って物件を案内してくれるけど
この時期だと物件の地図と鍵だけ渡されて「一人で見てきて」と言われる事もザラ。
ま、俺はじっくり見たいので後者のほうが好きだけどｗ

すごく参考になりました。
こじんまりした不動産屋はついつい見過ごしてしまいます。
全国チェーンで展開している大きな不動産屋にしか行ったことありませんでした。
私も一人で見る方が好きです。

>>90
全国チェーンって言うのも少し大げさかと思われるけど、
確かにそういう会社の物件は市内の広範囲を【広く】【薄く】
特に新築・又はそれに近い物件を持ってますネ。
それはそれで良いとは思うけど、少し古くてもやっぱり
その地区で生活し易い物件となると>>90さんの言う『こじんまり』した
不動産屋の方が良い物件を押えてるケースが多いですヨ！
確かに新しい物件はそれなりに防犯・メンテに関しては優れているけど、
日々の暮らし（買物・銀行・医院・学校等）の事を考えると、
色んな業社に顔を出すのは良いことだと思います。
私は転居の度、大体３社程度を回ってました。

小さいところで失敗した〜（TT）

どことは言わないけど、『砂』って字が書けない社員がいる不動産屋があった。
「石が少ないです」って説明してるのに、『石小』と書かれた。
そんな字があるかーーーーっ!!!　てゆーか、砂ぐらい書けろよ。

あまりにも信用が出来なくて、結局そこでは契約しませんですた。

削除したけん

>>87
払う必要はありません。
振込み時に発生する手数料は借主の負担にはなりますが、
不動産屋に持参した場合、若しくは、大家さんに直接払う場合は
発生しません（契約書に手数料の負担の明記がある場合は除きます）。

とりあえず、手数料は支払わない意思を明確に伝えてください。

もうすぐ広島転勤です。
さっき広○リビングセンターに電話してみたけど
感じよかった。
広島駅の近くにオフィスがあるので、できれば
自転車で通えるところを探してます。
いい物件あるといいな。
おすすめの場所なんかあれば教えてください。
今は段原がいいかなと思っています。

>>96
広○リビングセンターは良い不動産屋だと思われ･･･
只、段原地区は弱いよ！
この会社は中央から西方面に強い会社！

>>97
お返事ありがとうございます。
広○リビングセンター、段原は弱いんですね。
白島、幟町あたりも興味があるので、そちらについて
お願いしてみようかな。
でも、比治山公園の近くに住みたいと夢膨らんでいたので、
少々残念です。
段原地区に強いところってどこになるのでしょう。
ご存知であれば教えて頂けると助かります。

今から広島風お好み焼きを食べるのが楽しみです。
仕事そっちのけ・・。

段原のへんで「さくら不動産」ってよく見るけど、ここはＷｅｂサイト作ってない
んだね。ググっても全くひっかからないし。

駐車場を経営していますが、委託しているのは地元の古い不動産屋です。
こじんまりしていますが、そのぶんきちんと対応してくれます。
チェーン店の新しい不動産屋は信用できないので。
大家の立場からもきちんとした人に入ってもらいたいのです。

相場より少し安くしてますが、うちのようなところは大手では見つかりませんよ。
自分の持ち物件を大切にしている大家はご近所の信頼できる不動産屋さんに
お願いしている場合が多いです。
変な噂が立つと地元で商売できませんから比較的まともなところが多いと
思います。

>>99 >>100
地元密着の不動産屋さん、こまれで気にしてませんでしたが
物件を探す際に立ち寄ってみようと思います。
どうしても大きいところの方が安心だと思いがちでした。
信頼できる不動産屋さんにあえるといいな。
ありがとうございました。

>>96
段原は綾部不動産です。
ここが一番強い

>>102
ありがとうございます。
早速、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞみてみました。
良さそうな物件をたくさんお持ちですね。
転勤が決まったらここもおじゃましてみます。

>>96 段原ね〜〜
段原中学の辺りを見てみろ。何故、区画整理が出来てない？
福島町や観音と同じにおいがするだろ。（中身は違うけど、、）
地元の人間は住みたがらんよ。段原は、。（表通りは最近変わったけど）

精神病院のへんはなんかションベン臭い雰囲気だけど、
段原1〜4丁目あたりは住みたいけどなぁ。

>>104 >>105
地元にいないと解らない土地の雰囲気ってあるでしょうね。
参考になります。
上にも書きましたが、近いうちに広島転勤で会社が駅のそばなので
できればそこまで自転車で通勤したいと思っています。
ネットで調べてみると白島、幟町、段原、そして東区の駅近く
あたりがいいかなと思っています。
皆さんならどこに住まれますか？
あわせて地域に密着した不動産屋さん情報があったら
よろしくお願いします。
教えてチャンですみません。

手数料、結局払わなくても良くなりますた。電話や直接店に行って
「手数料、何で支払わされるの？なんで？」と何度も追求したので
あっちが面倒くさくなって折れたのだと思います。
しかしそれは私だけの「特別扱い」だそうです。なんか変な感じ。
他の入居者は、突然支払わされる事になった手数料に、何も疑問を
抱かないのだろうかなぁ。私がものすごくケチなのは認めますが・・・

手数料って、拒否したら、通るんですか？？？？
>>107さん

すいません。誤爆しました。。。。

入居時の手数料と勘違いしましたｗｗｗ

家賃って、値切り交渉してもいいものなんっすか？

して下さい！！

「うちは、そういうこと、やってません！！」って
言ってきたら、じゃあ、他を探すみたいなそぶりもＯＫですよ。

さっそくのレスありがとうございますー
しちゃっていいんですね＾＾
近々、不動産屋を回る予定なので、ちょっとそういう素振りをしてみます＾＾

>>112
値引き交渉する時には、「○千円安くなったら、必ず契約する」
といった意思表示が必要だよ。
申込金を払わないと交渉してくれない不動産屋もある。
傾向として、出来そうか出来そうにないかくらいは教えてくれるかも知れないが。

申込金と手付金の違い、解かる人います？

>>112
ただ、不動産屋も、大家との信頼関係があると思うので、
フリマでするような値切り方はやめた方がいいですよ。
あと、同じような条件で住んでいる人同士で、値段が
違いすぎると困るので、そのへんも考慮で＾＾
私も、新居をそろそろ、探し始めます。

>>114
わからない。一緒じゃないの？？ｗ

キン○ホー○ってやっぱりヤバイかな？
シ○ィーも。
借りたい物件があって、今週末行こうかと思ってて。
どうやばいの？？

>>116
д・）ノキンキホーム、シティホームについて教えて下さい
　　　　http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1028787000/

　段ばらはやめた方がいい？では南区で環境のいいとこは？最寄駅向洋

>>116
アフターフォロー、クレーム対応は
無いと思ってて下さい。

手数料２ヶ月分

他ﾓﾛﾓﾛ･･･

キン○ホー○、クレーム対応最悪。

でも、有名すぎるので、敷金返還の際の少額訴訟は
勝てる気がする。。。

　東区から向洋駅への通勤って可能ですか、始めての広島で頭ごちやごちやデス。
旦那は、チャリで２０分ぐらい走っても良いといってます。

>>122
マ○ダ関係？
可能だと思うけど、南区・安芸区・安芸郡でも良いのでは、
具体的には、同じ府中・安芸区船越・南区青崎・大州・橋渡って仁保・東雲とか･･

ずっと読んでいてどこがいいか分からなくなってます.五歳の男のこと2歳の女の子
がいて、旦那は別の会社ですが、マＯダにお世話になります。今神奈川県湘南地区
に住み、来月末ひっこしです。ＧＷに一回広島に行って、マンションと幼稚園を
即決です。家賃上限8万5000円です。転勤族は東区が良いと書いてあるので、
そのあたりを検討していますが。このスレはとても役に立ちます。これから何かと
聞きますが、面倒でしょうがお願いします。

地図は持ってるんですか？

転勤族は西区古江界隈も多いよ

>>124
参考になれば･･･
悪い会社では無いですヨ。

積和不動産中国（市内全域）
http://www.sekiwachugoku.co.jp/
広島リビングセンター（市内全域・南区は弱い？・良心的・お世話になりました）
http://www.h-living.jp/
ゼネラル興産（市内全域）
http://www.general-kousan.co.jp/gkweb2/general5.html
己斐商事（西方面だけど）
http://www.enjoy.ne.jp/~koisj/
柳ヶ丘住宅（府中・安芸方面）
http://www6.ocn.ne.jp/~yanagi-j/default.html

私は府中町がお勧めかと・・・
広島駅まで、タクシーでそんなかからないし、
向洋までもちかいし、物件が広島市よりちょっと、安いですよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?shiku=%b9%ad%c5%e7%a4%bd%a4%ce%c2%be&place=%b9%ad%c5%e7&lock=2&ken_id=34&type=3&m_type=3&to=8000&m_link=&a_link=&i_link=&no=4448777201&img=0
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?shiku=%b9%ad%c5%e7%a4%bd%a4%ce%c2%be&place=%b9%ad%c5%e7&lock=2&ken_id=34&type=3&m_type=3&to=8000&m_link=&a_link=&i_link=&no=1116095201&img=1

+＠で、安芸区、船越近辺もいいかもよ。

地図で検索
http://channel.goo.ne.jp/map/

拡大縮小もできます。何丁目までの検索もできますので。

安芸区の船越や府中で一人暮らししようと思ってます。
なかなか一人暮らしで安い物件がないから困ってます。
キン○ホームがすっごい手を伸ばしててそれ以外は
メ○ンズサカイ（？）がたくさん物件持ってるみたいなんだけど、
メ○ンズサカイはどうなんでしょう？？
知ってる方がいましたら教えてくださ〜い（＞＿＜）
夏までにはしたいです。

柳ヶ丘住宅のＨＰを今見ました！
ここはオススメですかね？
初めての一人暮らしなので、なめられないようにしないと
いけないです。

地図は持ってるんですか？ ＞＞明日買いに行きます。
＞＞126
西区はなんとなく遠い感じなのでこれから参考にします。
＞＞127　検索しても見つからなかったのでとってもうれしいですぅ。　　　　　
＞＞128　広島の人って本当にやさしいですね。有難うございます。
別のスレと掛け持って書きこんでます。（それだけ切羽詰まってます.）が、128さんの
ご指摘どおり別のスレに一本で情報待ってます。　皆さんありがとう。

さっちんさんは、マルチ投稿をしていたので、
下記のスレに統合されるようです。

【広島県】スレッド立てるまでもない質問はココ【総合】
http://chugoku.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1049534594

＞75 名前： さっちん 投稿日： 2003/04/17(木) 21:54 ID:7CyXLBfM
＞中略
＞別のスレみました。こちらに統一します。

今まで、誘導、アドバイス他、ありがとうございました。
よろしければ、上記のスレで、再び、さっちんさんに、アドバイスを
よろしくお願いします。

たばこはＥＣＨＯさんフォローありがとうございます。
こちらのスレは場所が確定したら参考にしよう！と
思ってます。　不動産やさんは会社が家賃全額８５０００円ですが
出してくれるのでもめごとにならないかな。
　皆さん別スレでお待ちしています。

どなたか○宅○協のル○ナスにお住まいの方いらっしゃいませんか？
当方広島市民じゃないですが、評判をお聞きしたいです。

段原に引越を考えてましたが、上のスレみて悩んでます。
広島駅に近くて、環境いいとこないかなぁ？
私も転勤族(まだ独り身ですが)なので家賃は会社もちです。
広島の皆さん、お勧めな場所ってありますか？
よろしくお願いします。

古江界隈はいいけどね。
アバンセという高級志向のスーパーあるし。

広島というので覗いたら市内限定なんか・・・
備後地区の話はＮＧ？

お久です。　別スレでの情報ほんと助かりました。ところで不動産やさんに物件
押さえてもラいたいんですが、なんせ正式の辞令が５月中旬、引越しは末。
　連休明けから向こうは来て欲しいといってるそうで、待ってもらってる形。
手付金？払いに行けない！でも押さえて欲しい。無くなったら嫌だよーって
言うぐらいの見つけたんです。高Ｏ不動産ですが・・・

>>138
銀行振込はいかんのん？

　あっその手がありました。でも会社の借り上げなんですが。。。人事は辞令後
でないと動かない堅物会社です。

あれ消えちゃった．その手がありましたね。でも会社が借り上げてくれるので。。
正式な辞令がでるまで動いてくれないのです。

じゃあ不動産屋に事情を話して、
返ってこない覚悟でポケットマネーから出すとか・・・。
法的に問題があったらスマン。

領収書だけ後でもらえばいいんでないの？

立ち退きのため、引っ越し考えています。
今年中にでていけばいいので、いそいでいないのですが、
そろそろ動こうかな・・・と。
そこで、家賃７〜８万、３ＤＫ（ＬＤＫ）で探しているのですが、
「軽鉄骨」か「マンション」で悩んでいます。
軽鉄は比較的新しくて、内装も素敵なのですが、
不動産屋さんのお話だと、壁が薄く？音が響くらしいのですが、そんなにひどいのでしょうか？
マンションですと、上記の値段では昭和代のもの（１０年以上前築）と
なってしまいます(T_T)
今まで古いところ（築２０年）に住んでいたので、新しいところに
あこがれています。ただ、産まれたばかりの赤ちゃんがいるので、
軽鉄だと、あまり泣き声で隣近所に迷惑をかけてはと気になっています。
どうかアドバイスをおねがいします。

軽鉄骨とマンションって・・・
要するにアパートかマンションかってことでしょ？
っていうか、マンションにだって鉄筋コンクリート造から軽量鉄骨まで様々あるし
ピンキリですよ。
それに、どんなに壁の厚い高級マンションでも夜中に赤ちゃんが泣けば、少なくとも
上下階と左右の部屋には聞こえるでしょう。

まあ自分も部屋選びの際は「音」を重要視するので、部屋を内見させてもらうときは
必ず壁を叩いてますねｗ　軽い音がする壁（典型的な鉄骨造）は隣の部屋の住人の話し声まで
丸聞こえです。
逆に低い音（隣の部屋の壁との間に空洞が無い）がする壁なら、まあ及第点では
ないでしょうか。。ま、どの辺で妥協するかに依りますが・・
あとは変わったレイアウトの物件（例えばエレベーターを挟んで物件が独立
しているタイプ）やピアノ演奏可の物件など、不動産屋を色々廻っていると
掘り出し物が見つかるかもしれませんよ。

>>138
『手付金』じゃなしに『内金』てことにしとけば
キャンセルしても返ってくるよ。

>>146
キャンセルするつもりはないようだが。
どうキープするかが問題なわけで。

　引越し日が６月１日前後と決まったので、一度不動産屋さんに掛け合って見ます。
法人契約が多い不動産屋さんならきっと解かってくれるハズ。
　またたばこは。。さんに起こられそうなので早めに。新スレで引越し総合スレが
出来たので、＞＞132のスレで問題ッ子になっちゃってそちらに行く事になり、きっと
こちらの質問もまわした方がよさそうなので、新スレに行って来まぁぁぁす。
　アドバイスを下さった方有難うです。

海田のキン○ホー○行ったけどなめてる！
何も聞かれないまま、「これ書いてください」ってアンケート書かされて。
もちろん住所とか書かなかったけど。
店員のやる気のなさはすごい！！
ホスト上がりみたいで、物件の説明の仕方も「あ〜」って必ずたいぎそうに
返事してくる。
物件の内容聞いても適当な返事で。
本当にここは怖いって思ったよ〜！！
しかも、3.5万の部屋で初期のお金30万掛かるって言われた。
詳細を見せてくれなかったけど。
こんなにかかるもの〜？？

東白島のフローレンス、苦戦してるのがわかったよ。目の前が一面お寺
の墓地だもんな。割り切れる人ならいいけど、自分だったら気になるよ。

>>149
アンケートは他社でもよくやってるよ。
賃貸は信用問題だから、仕方ないのでは？
禁忌系は誰でも入居させてるらしいけど。

初期費用30万は高すぎ。
通常初期費用のウチ不動産屋の取り分は仲介手数料（家賃１ヶ月分）だが、
掃除費（掃除しないらしい）や礼金（普通大家に）などの名目で
半分近く禁忌に渡るのではなかろうか。

>145たん　レスありありがとん。
壁をたたいてみるのがコツですね？
今度見に行ったときはやってみます。
時間はあるので、ゆっくり掘り出し物をみつけます。
ホントにありがとう。

所詮、賃貸の奴らばっか
買えよ家くらい

売れなくて悲しい？

東白島のフローレンスは墓地もあるし、山陽本線もすぐ近くを通っている。
恐い、うるさい、ではなあ・・・
白島は他にもマンション建設中だしな。

風呂−レンスあちこちで結構売れ残ってるな。
値下げの折り込みチラシも頻繁に入ってるし。

照影は自転車操業だから、売れ残り始めたら一気に、、、、、

削除したけん

３〜４万の電気コンロの物件、余りまくってるよ。
ガスコンロに変えろよ。

削除したけん

>>145
おまえはアホか！！おまえみたいな素人が壁叩いてなにが分かるんや！！

俺は墓地の近くはいいと思うんだがな
将来にわたってさえぎるような建物がそこには出来ないという事だ品
まあ気にする人は気にするか

削除したけん

広島のマンションかなり
売れ残ってますな〜
物件によっては、完成が近いのに1/3,物件によっては半分位売れてませんね！
この調子だと、かなり値引きしないと、完売は,無理かもね。
特に吉島の新規販売マンションは、価格は、そこそこだが
かなり広いですな〜
今の売れ残り物件はかなり厳しいと思う
皆さんはどう思いますか
わたしは今からドンドン安くなる、または価格は変わらずに広くなると思う
このご時世で給料上がらず、賃下げだからなかなか手が出しにくい
需要と供給のバランスの関係でまだまだ下がると思う
色々ご意見ください

企業の不動産がどんどん出てくるから、土地代が今後下がる。
新規建設マンション価格がどんどん下がる。
売れ残りは売りにくくなる。

今は４LDKで８５�uくらいの物件が多いが、今後今と同じくらいの価格で
１００�uマンションになると思う。しばらく待った方がいいかも・・

東広島の情報はスレ違いですか？

東広島のマンションは止めておいた方が無難。暴落が激しい。
買うなら一戸建て、しかもJRの駅まで徒歩で行けるところ。
八本松、西条、西高屋、の駅近辺ならある程度の資産価値はある。

で、アーバンビューグランドタワーはいつできるん

>>169 来年春完成で、あと残り10戸は切ってる。
アーバンといえば白島、あの建物のいびつな形は日照権の問題で妥協したん
だろうな。当初の計画は21階だったけど、地元住民とず〜っともめてたし。
あの物件、南向きは最高だけどメチャ高い。東西は日当たりが気になるし、
そのうえそこそこ高い。

>>162 墓地だと確かに建物の心配は必要ない。気にするのは個人差。自分は
盆彼岸がお香の匂いがきつそうでちょっと。
東白島方面の物件は西白島の物件をケナすとき、未だに「城北駅の殺人事件」
や「基町市営住宅が云々」の話で治安の悪さを強調するけど、それはどうか
なぁと思うけどね。

広島のマンションは、全国ディベの高級路線と地元ディベの低価格路線が
さらにはっきりとしてきたような。
どちらもすぐに完売とはいかないけど、それにしても地元ディベの不人気
物件はキツい。リー○ン、パ○ッ○オ、エ○パ○、ヴ○ル○ー○、白紙の
見積書を渡され金額を記入するような状態だもんな。

広島でデザイナーズ建て売り住宅ってありますか？
値段は少し高めなのでしょうか？

１７０くん、全国デべと地場デべ差ないみたいと思ったよ、プラン、スペックともに
同程度、価格だけはブランド分高級路線だけど、要はゼネコンが何処かがマンション
の重要なポイントだと思ったよ。アフターなんかゼネコンで全然違うし出来上がりも
違う。管理の親父だ

１７０くん、全国デべと地場デべ差ないみたいと思ったよ、プラン、スペックともに
同程度、価格だけはブランド分高級路線だけど、要はゼネコンが何処かがマンション
の重要なポイントだと思ったよ。アフターなんかゼネコンで全然違うし出来上がりも
違う。管理の親父だ

１７０くん、全国デべと地場デべ差ないみたいと思ったよ、プラン、スペック
共に同じ様なもの、只全国デべはブランド料分高級プライスかも？だけど要は
ゼネコンが何処か次第で違うと思うな、技術力、現場管理力、アフター等
全然違うよ。会社更生法、民事再生法等のゼネコンが施工のところ？と、思は
ない？モデル巡り好きの管理人

１７０殿全国デべと地場デべ変わらないぞ、ブランド料分高級プライスだな
要はゼネコン次第だろう、技術力、現場管理力、アフター対応等。

賃貸物件退去した後の話。
いくらかかりますっていう具体的な数字を知らされないまま
気が付いたら既に修復済んでいた。
追加請求来たわけじゃないけど、これが普通？？
未だに何にいくらかかったのか不明。

削除したけん

マンション、戸建て、土地まだまださがる！！！！
http://www.sakurajimusyo.com/iitai.html
ここを読んでみて
ものすごくためになります
損はしません！！！

賃貸（住宅）で最初必要な内訳（多少例外あり）
・前家賃…月途中からだと日割りになる。
・共益費等…家賃に含まれているケースもある。日割りあり。
・敷金（家賃３〜４ヶ月分）…物件、業者により例外あり。
・仲介手数料（家賃１ヶ月分）…これには消費税がかかります。

例外
・礼金…広島ではあまり馴染みのないもの。
（シ○ィ○ーム系列は家主に渡さずに利益にしているとの噂）

ウワサではなく、実話です

キンキってどうよ

既出の通り最悪

シティ・キンキ・タウン・キャン・ノアーズ

これらは全部同系列。
他にもある？

↑
と、その系列をリストラされた方がおっしゃってますけど・・・。

otkokt

府中町の坂の一番上にある愛商事ってどうですか？

初めまして、私は土地の相続に困って、いろいろ話をたらい回し
にされて、紹介で安芸郡のＴＫ○という個人でやっている方と
知り合いました、節税面も対応してくれ、裏技や合法を組み合わせて
巧みに処分していただきました、近々法人化されるらしいですが、
現在は一級設計士さんとトリオでいらっしゃるみたいで、一般住宅
もやられてて、価格を聞いてビックリ！（私は既に建ててしまってました）
話を聞くと、「土地を売りたくて困ってる人の土地を、土地を買いたくて
予算が無い人に売ってあげればいいんです。」って、なんでも不動産屋にある
物件はもとより、建売屋に仕入れさせたりする仕事も多いらしく、独自の情報
が結構あり、建物もお抱えの設計士が２人もいるんで外注せずに自分の
ところでできて、建築も自分のところで各業者にバラ発注するんでハウスメー
カーに比べて３００〜３５０万はゆっくり違うって、
土地もそこで頼めば安くなるから新車１台分は違うでしょ？
とにかく、うちは土地の売却がスムーズかつ効率よくお金も残せたし
感謝の一言と宣伝をしてあげようと、
なんせ「広告打ったり宣伝したり、人を増やしたら客からお金をもっと取らないと
いけなくなるから！」って、
ひとつの難点はかなり無敵の業者ですが、紹介しか受けてないらしく
自分は運良くたどり着いただけなんで、代表はまだお若いですが、ミニ
バブルの時は結構不動産業界で型破りだったらしいですよ。

方法はさておき、不動産の利益はべらぼうだから、そこをスリムにすれば安くなるのはあたりまえ。

愛商事知ってますよ、そこも話にきたんで、女社長の会社です
結構荒っぽい感じでした、実質の経営者は違うんでは？
やっぱり大手や零細関係ないですよ！このご時世！
ＴＫ○さんの受け売りですが、所帯がデカイと胃袋もデカイ、したがって
たくさんお金を食べなくては動けない、建築も有名デザイナーになると
お金をたくさん取る、基本的に安くて良い物なんてないんですよ、
その値段に対して物やサービスに満足できたかなんですよ、
だってどこの業者も免許商売！国からお許しもらってやってるんですから、
でも愛商事はあまり良い噂は聞きませんよ、参考までに！

どういう噂をききますか？＞＞１８９

愛商事は人に薦められて結構いい会社って聞いたんですけど…
あと女の人だけで経営してるって
経営者は違うんですか？？でもあぶない会社ではないですよね？？？

競売や銀行の不良債権絡みで結構派手らしいです、これは素人には
耳に入らない部分の商売らしいです、
１８８の名無しさん、素人の方だから分からないのも当然ですが、
私も素人ながらあなたの言う意味くらいは分かるんですが、
問題は節税部分です、巷の不動産屋はいろいろ言葉は知ってても
実際実務ができないペテン師ばかりじゃないですか、
そりゃ儲けを圧縮すれば安くなるなんて馬鹿でもわかりますよ。
追伸：１９０の名無しさん社長や社員は女性ですが、定期的に
中高年の男性が業務に携わっているのはたしかですよ。
一概に一般の客が会社の内情にまでメスを及ぼすというのは
不可能に近いと思います複数の人や逆に近くの業者に聞いてみるのも
ひとつの手だと思います、私はその結果上記の方と巡り合えましたから。

競売物件に手を出すのは普通の物件に比べて安く仕入れることができて同じ値段で
売りに出せて利益を得やすいしね。
ま、色々な競売物件があるから一概にはお得とは言い切れないけど。
住んでる人が居座って出て行かないとか色々 ｗ

競売は先ず住んでるよね。
住んでなければ競売にならない。

(・∀・)

キン○ホー○に騙されました。あそこは悪徳詐欺不動産です。気を付けましょう。

キン○ホー○の契約書はよく読んで契約してください。
古いマンションで骨董品のエアコン。なのにそのエアコンが壊れたときは
すべて借主の自己負担。
実に馬鹿げています。給湯器もそうです。
はなっから、壊れそうなものかして壊れたら全て賠償。新品の新商品への
交換というわけです。
アホです。
また、天災が起こり何かあると、敷金が帰って来ないです。
馬鹿馬鹿しいです。本人がやるものでもないのに。
敷金全てキン○ホー○が取り上げるんですね。
まだまだ落とし穴がたくさんありますので気をつけてください。
特に若い世代の人はね。

これだけ悪い評判流れても、キン○キホー○はうまくやっていくだろうよ。
物件沢山あるだけにね。
くやしい思いした人は数知れず。

なぜ大家はキン○キホー○のような評判の悪い会社と
仲介契約をするのか？
所有物件が多い→ｲｲ会社
この段階で思考停止？

197を書き込んだ者ですが、キン○キホー○が評判の悪い会社だとは知りませんでした。
騙されて初めてわかったしだいです。
いろいろ調べてみるとたくさん騙されて人がいる事がわかりました。
また、いいかげんな営業の人もたくさんいる模様。
私が利用したのは八●堀店でした。
もう二度とこの不動産は利用しないと心に決めてます。
また、不動産を利用する人にも、あそこだけはよしとけと

同業不動産屋による自作自演の臭い・・・

楽して町の中央で探そうとするなよ＜賃貸
住みたい町の地元の不動産屋へ逝け！！
地道に足で見つけた方がいいぞ。

＞２０１
そう思うならキン○キホー○行ってみたら。
利用した後じゃなきゃわからんよ。

前スレっての読んでないからわからないんだけど、やっぱトー○タテって最悪？

201の人は是非キン○キホー○利用してみて。
騙されるから。

大体、道路に看板出してる会社はろくなのが無い

利用せずとも禁奇はダメ。

東区役所そばにできる分譲のア○ゲンアー○ト、勢いのある地元ディベで
イメージもいいけど鵜呑みにしちゃいけない。
隣は昔からあるアダルトビデオ屋。絶対に不自然に立ち退かない。
筋ものっぽい気がする。
また、高層階の南向きの眺望にはデカデカと「穴吹」のネオンが入って
来るのを覚悟しておかなくては。あの類、実際住むとかなり気になると
思うよ。

勉強になるなぁ

元広島在住なんですが、いろいろ事情があって今岡山住んでます。
また広島に戻るつもりですが、一人暮らしは初めてです。（大手町で同棲経験アリ）
いい不動産屋はどこでしょう？（融通きくとこ）

>>210
どの辺りに住むつもりなのかがわからないと紹介できなくない？
東区住むのに西区の業者紹介されても物件ない時あるじゃん。

そうですね。。。すんません
中区か西区（己斐より中区より）にすみたいです。
前は鷹の橋に住んでました。
そのあたりでいい業者ありますかね？？

最近ペット可のとこ、増えてません？

知り合いが菌黄（氏低かも？）で賃貸をペット可で借りて2〜3ヶ月後、近隣の
苦情で退去させられテタ。最初からペット可で募集してたにもかかわらずペット可
でわ無かったらしいデス。これって詐欺になる？

なるんじゃないか？

>>214
ペット不可の物件を偽って借りさせたのなら不動産屋の問題。
でも、ペットの種類とか、苦情の内容がわからないからなんともいえないけど、
近隣から苦情がくるというのは、知り合いの飼い方にも何か問題があったのでは？

退去要請を受け入れたのなら詐欺でもなんでもないだろ

私の遭遇した最悪な賃貸不動産！中国●●不動産です！！
（敷金205000円）

退去の立会いの時来たリフォーム業者に「賃貸契約書を返してください」と言われました。
「あんた不動産屋じゃないでしょう？」と反抗すると「じゃまでしょう？」とニヤニヤ。
もちろん返却を拒否。

1通り部屋をみて「300000円のリフォームが必要です。ここに立会いのサインを」と。
その書類には「・・これでリフォームをお願いします。」と書いてあったのでまた反抗。
「あ、・・・。いちを立ち会ったという事で」といわれたがもちろん拒否。

それだけでも腹立だしいのに不動産の担当から「300000万のうち7：3で敷金から払え」と。
7：3の根拠は「こんなもんかなと思いまして」だそうです。

この時点で消費者センターに問い合わせたところ
�@契約書を返却させようとしたのは初めから私に不利なことをしようとした可能せいがある。
�Aリフォームは大家のすることで敷金からは引けない。
（但し壊したものはこちらで払う！←あたりまえですよね、払うよね）

そして今回1番頭に来ているのは私が入居する前には壁紙を取り替えてなかったのに
「壁紙が薄汚れているから支払え」ということ。
たばこを吸ったからという理由らしい。
↑
これも敷金から差し引く理由にはならないそうです。

収入が減っている今、たかが10万．20万ではないですよね。
皆さんも敷金は「賃料を滞納した時に使うもの」と認識している不動産から
借りましょう。
●●積和不動産は「たばこの汚れ←穴あきでは無い　は敷金から引く」方針ですよ。
そんなこと法律で認められてないそうです。

知り合いの司法書士に聞いたら、訴える額の2割で訴訟引き受けてくれるそうです。
弁護士は高いが司法書士なら現実的な値段でしょ

大体の不動産で行われてることだと思うよ。
法律を完全に守ってるところって少ないんじゃない？
敷金から修理費を取ってるってのが現実でしょうね。

↑
そうらしいね。
マンションなど賃貸したときに支払う「仲介手数料」があるでしょう。
あれも大家と借主で半分ずつ負担することもできるし、大家が全額払うのも◎らしい
んだけど、借主が全額払うのが現状。
不動産としては「大家とは一生の付き合いで、借主は一度きり」ということで
大家さまさまなんだって。

額が30万以下なら、少額訴訟が簡単にできるから、バンバンやったらいいと思うよ。
30万円でも泣き寝入りするには惜しい金額だしね。

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/

>>218
うちも以前中国●●不動産で借りて退去の際、約３０万円請求されました。
内訳を見たらめちゃくちゃ。
クロス全て張替えるのに高額な清掃料。それに天井の張替えまで。
（うちは子供なし。誰もタバコ吸わないのに）

ダンナが交渉しても一向にらちがあかないので小額訴訟します、って
言ったらあっさり金額を下げてきて数万円戻ってきたよ。
訴えられたら負けるってわかってるんだろうね。

賃貸契約書にクロス張り替えや、畳みの表替えをするように書いてあっても、法律のほうが優先されるから、法的には入居者は金払う必要なし。

不動産屋や大家の認識がおかしくて、新たに貸し出すために必要な経費は全て前の入居者持ちって思っている節がある。ひどい不動産屋は、さらに水増しして請求している。

日本の不動産業はダーティーすぎる。

＞223さん、218です。
やっぱり？？おかしいですよね。
うちも天井に照明の後があるとか、たばこの煙は部屋中に充満するから全部取り替えるとか
言われて。

私も結構頭にきていろいろ調べたら「現状回復」って借りる前のまんまにしろ！って
ことではないってこと。
普通に生活しててできる汚れなどは家賃を払っているので別途しららうことは無いってこと。
（但し、壊したものは自分で払う・・当たり前ですよね(-.-)）

今回で私は色々勉強になりました。
�@大家が不動産だった今回の場合、ほとんど知識のない私達が泣き寝入りしてしまうということ。
�A入居前に壁やじゅうたん・他きず汚れは写真で撮影し大家へ送っておく。
�B契約書を見てから入居するかを決める
　　↑
　嫌がる不動産からは借りなければいいんだわ。

ホント中国●●不動産の方には良い勉強させてもらいました。

●●積和不動産評判悪いな、事実だけどな

賃貸業者の主な収入って、一回の契約で家賃一ヶ月分の報酬と、毎月の管理手数料（家賃の５％〜１０％程度）
しかないから、頻繁に契約更新したり、敷金ブン取るしか頭にないんだろな・・・　以前俺も巻腹不動産が敷金返さないから、
文句言ったら｢本社の経理のミスで・・・｣だってよ！　さらに、俺の連れは駐車場解約したの時に、全く敷金返ってこなかったって！
アスファルトの駐車場でどこ修繕したんだよ。

>>225
おかげさまで私も勉強させてもらいました。

先日また引越ししたけど、契約書は隅の隅まで読んだし(w、
中古マンションなので入居前に痛んでる所は写真を撮っておきました。
契約書にハンコ押す前に退去時の事はしっかりと確認しておくべきですね。

>>227
元 牧○不動産社員です。
「本社の経理ミスです」は、事実そうなのよ。経理がノロノロしてっからね。
んで、苦情が来た人を優先処理していって、苦情がなかったら半年以上待たされる人もいたね。
駐車場解約の敷金が返らないってのは、その人滞納してたとか解約の一ヶ月前予告をしてなかったとか
考えられる。どちらでもなければ牧○だから仕方ないかってあきらめるしかないもん。

大学卒業し新生活スタートということで
シ○ィホームさんにお願いして新しい賃貸物件を探しました。

物件自体は気に入ったのでそこに決めることにしたのですが、
その日は時間がなく、申込金を払い金額明細書だけを頂いてきました。
一ヶ月の賃料の割には随分初期費用がかかるなとは思いましたが
素人目の私はそんなものだろうかと思い帰ることにしました。

「何日までの入金をお願いします」ということも明細書に書いてあったので
大学の卒業祝いだからと引越し費用を負担してくれた親に連絡し
その日までにシティホームさんのほうに入金してくれました。
契約書は入金までに受け取っていましたが、保証人の親が遠隔地在住という
こともあったのでよく見ないままとりあえず保証人の印鑑を押してもらうため
実家に郵送しました。郵送日時など考えても入金のほうが先になりました。

数日後、実家から契約書が帰ってきて一通り目を通すと先日頂いていた
シ○ィホームさん作成の料金明細と契約書に書いてある料金が違うことに
きづきました。具体的には契約書には存在しない礼金一か月分と
トータルサービスの殺虫費用など
数万円がシ○ィホームさん作成の料金明細に書いてあったのです。

次の日、シ○ィホームさんに行きどういうことか説明して頂きました。
すると「契約書が間違ってますね」などと言われました。
普段温厚だと自負する私もこのときは激昂しました。

つづく。

いくら私が大学を卒業したばかりの甘ったれ君でも
シ○ィホームさんの言う言葉に騙されるはずはありません。
と言うか誰だってわかることですよね。
「この契約書は正式な書類でだからこそ大家さんとあなたがたの会社の
　印鑑が押してあるのではないですか？明細書のほうが正しいとおっしゃる
　意味がわからないのですが」
そういうとシ○ィホームさんの担当の方はどこかに電話しているようでした。
で、相手はでなくて不通。どこに電話していたのでしょう。いまだに謎です。
その後、私はもう理性があまりなかったので
なにを言ったかまではあまり覚えていません。
ラチが開かないと感じた私はとりあえず先日入金した
お金の返還を求めました。その日は土曜日ということで銀行が開いてないから
無理と言われました。で、結局返してもらわずじまいでその日は帰りました。

次の日にシ○ィホームさんから電話があり、間違っていた金額を返還する旨の
電話を頂きました。礼金について大家さんに随分説得したそうです。まあ、
うそだな。と感じました。殺虫サービスについてはこのときの電話で初めて
やってもやらなくても良い。と説明を受けました。もう信用度０でした。

その後、私は友人や親、知り合いに相談しました。みんな解約したほうが
よいという意見でした。しかし、私が住む町は広島という小さな町です。
不動産会社も多くないですし、結局一消費者の私にはこれで決めるしか
ないのかなとも感じたのです。
それにすでに申込金も渡していましたし、それを取り返すとなるといろいろ面倒
になりそうだとも思いました。
今回のことで、学生でありなんだか甘ったれに見える自分が
心底いやになりました。
つまり「なめられた」ということですよね。
感情論を言ってもしょうがないのはわかります。
ですがこんな企業も存在するのだと感じたときこれから一社会人となる
ことに随分考えさせられました。
本当に金額的には学生でのアルバイトでもどうなる程度の金額です。
ですがこれは詐欺と言われても仕方ないのではないでしょうか。
私がいつまでたっても田舎ものタイプで、私だけがこのような目にあっていれば
気づいただけまだよいのです。
ですが、他にもこんな例があるのなら許しがたい事実ですよね。
これを学生のみんなに読んでもらえるとうれしいと思います。

長くなりましたことはお詫びします。

確信犯だよ。でも、一度だまされると次は注意深くなる。
今俺が入りたい物件は、キンキ扱いなんでもう３ヶ月くらい考慮中。
だまされたくないし、でも物件は一番条件に合ってる。でも、やめたほうがよさそう。

>>即座に、広島県宅建協会に訴えるべき！！

広島戻るんでこのスレにやってきたんだが、なんか悪質業者だらけね（；´Д｀）

中区（土橋辺り）で探そうと思ってるんだけどあそこらはやっぱりまだ高い？

>>230
あんたも注意が足らない、契約書だけじゃなく重要事項説明書を見なさい。

>>234
シティは宅建協会にはいってないから訴えても意味ないっての。

シティホームもキンキも同じ会社だから気をつけてね。つまり悪徳企業。

>>233
どうでもいいが、「確信犯」の使い方間違ってるよ。

＞＞236
確かに私の不注意が招いた結果です。
ですが重要事項説明書の内容については物件を決めて申込金を払った
日には説明を受けていました。資格をもっていない担当の方だったと記憶しています。
重要事項説明書自体が契約書の内容と異なっていて
金額的には契約書よりも高いものでした。

今となってはどうでもいいのですが
こういった場合、県の生活センターなりに相談すべきなのでしょうか。

知事免許業者だったら、県庁別館の建築指導室（多分こんな名前だったと思う）
に行ってみれば！

>>235
ちょっと高いかな・・・。
でも中心部への距離を考えたら安いと思うけど。

CityHome saiteidane

キョ○○イ産業の投資型分譲ってどうよ

どうよ？

友人が安佐北で部屋を借りるさいの契約で、一年以内に退去すると
敷金は返しません。と言われたらしいですが、こういうものなのでしょうか？

>>241
ありが�d
広島は中心街まで行きやすいから、もうちょっと外れた所でもいいかもね
あと半年あるのでのんびり探しまつ

>>245
ただ単に返さないと言われただけではないと思うのだがね。
一般的に一年未満での解約の場合、違約金として家賃一ヶ月は引かれると思う。
それ以外に契約書に盛り込まれている条項の金額が引かれ敷金が返らないということではないのか？
いまいちど契約書をよく読み、それでも理解できないようであれば、業者にしっかりわかり易く説明してもらいな。
あとでトラブル起こすより今詳しく聞いておくべきだ。

やっぱりきちんと誠意がこもってるところがいいよね、なんかおっきいところは
仕事が雑で嫌だ
ちっちゃくてもいいところはいいよね？どうなんだろ？？
俺はここに書いてあることが真実もあると思うんだけど業者のつぶしあい
もありそうなのが気になる
折れ的にはいい業者をあげてほしいなーと思う

売り上げを前年比三倍にした、地元ディベの愛出井王。

代表取締役３８歳　経大　卒　ダイア入社　転々　現職　
副社長　　３８歳　経大　卒　大京入社　　転々　現職　社長と腐れ縁
専務取締役３６歳　徳山大卒　ダイア入社　転々　現職　社長とダイアで一緒
　
役員たちのこの経歴からして胡散臭い。急激な売り上げ増もきな臭い
ものを感じる。口外できないけど。
十日市と城南通りは苦戦してるみたいだな。なにしろ、単独での販売
ノウハウがない。パンフレットなんてひどいもんだ。安いデザイナー
に委託し、家庭用のカラープリンタで刷ったみたい。

ホームページを見ればわかるが、何をしたい会社なのかよくわから
ない。仲介と販売代理をこじんまりとやっていればいいのに。
数年後、「多角経営に失敗し・・」といった記事にならないことを
願ってるよ。

ところで、広島で隠れた大地主っつったら誰よ？
布留川っつ〜答えはなしね。

大地主はともかく、不動産界のドンは東○辞書の会長だよ。
広島じゃぁ誰も頭が上がらない。広銀も。

愛商事って、じかに名前書くのもありなのか？

府中では結構有名で、お金が儲かっているのは、事実でしょう。
下岸建設なんかと仲がいいんでしょ？

愛ちゃんの所は、今度、滝本の大家さんが、キリンビールの横に
大きなマンションを作るよね！

結局、いいところと付き合っているから、いい具合にいくんだろう？
女社長の腕の見せ所と言ったところかな！

府中町では、万栄不動産も大きいよね。
よくても、悪くても、大きい所しっかりした所が伸びていくでしょうね。

有限会社イン○ーオフィスって誰か知ってますか？大手町らしいけど、どんなとこ？

シテ●とキ●キに関することで多いクレーム。
その他の業者でも同じですが、特に気をつけて下さい。
担当者に物件を案内してもらったとき「この物件を確保するには手付を入れてください」
と言われることが多いらしいが、預り証を発行されないのに手付金を預けてはダメです。
領収証・預り証どちらも社名の入っていないモノを発行される場合もダメです。
「物件の半金（まあ、２〜３万くらいが多い）を担当者に預けたは良いが、他の物件を気に入った時、
その手付金はキャンセル料としていただきます。」と言われて納得している人がいるらしいんですが、
これは全く払うことは無いお金です。キャンセル料なんて払うことないんです。
ましてや持ち逃げされたり、ってことはあってはならないことですが、
実際にそういう被害に合われたというハナシを聞く。

町で見かけた物件に興味があったので、置いてあった看板を見ると
悪評高いキ○キ。迷ったが、一応電話してみた。
まったく話にならないくらいの対応の悪さだった。話し方、マナーなど
まるで躾の悪い高校生のアルバイトレベル。よくこれで商売がなりたっ
ているなとある意味感心。まあ、なりたっているのかどうかは疑問だが。
実際に店に行って不快な思いをしなくてよかった。

このスレ、ためになります。

名前の通りオフィス物件をメインに扱ってる業者.

＞257
ありがとうございます。
現在ある不動産屋さんにオフィス物件をお願いしてあたってもらってますが、
まったく出てきません。インターオフィスは物件を沢山持っているようなので
資料請求してみようかと思うのですが、禁キなどのようにあまり評判良くない所
であれば、と思い躊躇してます。
一度電話はしたのですが、出た男性の対応は横柄で客をばかにしている感があり
ました。まあ不動産屋なんてどこもそんなだと思いますが。
ここを利用されたことあればどなたか情報いただけますか？

>>258
広島でオフィス物件専門の業者は他にはなかったと思うので
希望条件をきちんと伝えればいくつかピックアップしてくれると思いますよ.

>まあ不動産屋なんてどこもそんなだと思いますが。
ちなみにオレも不動産屋だったりするのだが（ｗ

例の賃貸業者…
今年は何人の人間が辞めるんだろう…短期間に、あれだけ大勢の人間が
会社に愛想を尽かして辞めて行くのだからある意味スゴイ!
もっと社員を大事にしないと、この会社は破綻すると思われる。
現に辞めた人間は家族や友人に、この会社の実状等を話してる筈だし。
長い目で見ると当然、客も減少する事になる。まぁここの経営陣が、その事に
気付く事は無いと思うが…

俺もキ○キだから調べてみたら他社物件とかで手数料１割増
バリューパックとかいう訳分からん項目(殺虫清掃の事？）で
24Ｋ　最初はなかったはずの謎の礼金１か月分　
（この物件を管理する不動産会社の見積もりには礼金記載なし…）
あー俺って尼ちゃんだったな…　キ○キには二度と関わらない
皆さんも良く考えて下さい　あーもったいねっ

賃貸版ってどうよ？

>>262
最近は誇大広告ほとんど無いでしょ

＞２５８
インターオフィスという会社は知らないが、
店舗や事務所を多く取り扱いしている業者は、
生駒シー・ビ○以下略が良いのではないかと思う。
あとはゼネ○ルとか、
幟町のあたりだったら千○屋商店（オバハンは怖いが）とか。
店舗の契約はしっかりしたトコロの仲介で行った方が良い。

絶対キンキだけはやめといた方がいいよ。
あんまりにもひどいので、キンキの相談窓口に相談したけど返答の
連絡が一切なし。高い電話代金払ってるのに、ふざけるなって感じだ。

キンキでいい物件見つけたんだけど、やめといた方がいいかな。
私も電話応対はやる気なしって感じだった。８が付く店。
途中で切ろうかと思った。

ところで、古江西町ちどり幼稚園近くの線路沿いなんですけど、
電車の音はうるさいですか？
近くに住んでいる方いれば教えてください。

>>266
JRと広電の両方が走ってるので音に神経質ならどうかな。
地域的には地元民として定住するなら悪くないとおもうが、
そうでなければ便利なような不便なような微妙なとこだな。

>>266
キンキでいい物件が見つかるのは当たり前！
あそこ悪徳だから。
貸主やキンキにとって有利すぎる条件で契約書作ってるから。
だから物件数が多いよ。
でも、借りる側からしてみればあそこほど汚くて詐欺同然のとことはなし！
正直、やめた方がいいよ。
金が腐るほどあって、どんな事にも耐えられる人にはいいかもね。

Kinki　は 英語で 変態プレー となりまつ。

同じ色した系列会社もかなりのものだと、元社員が言ってた。

そうですか〜。やめといた方がいいですね。
資料請求してるけど、届いても放置しようかな。

古江も良いかなと思ったんですが、街に出るのに時間掛かりそうですね。
今他県に住んでいるので何にも分からないんです。。。
職場が南観音なので南観音にしとこうかな。

あるところは東京の物件まで探してくれるらしいけど、、
広島で看板出てたので問い合わせたらウチの物件じゃないって。
なんじゃそりゃって思って観音の事務所に行ったら８９３っぽい
連中がタバコ吸いながら接客してくれた。
ありゃだめじゃ。。東京より先に広島を網羅しないとね。
結局シティで契約しました。

何が変わるんだ。

広島の売れ残ってるマンションでお勧めなとこないですかぁ。
値引きたくさんしてくれるとか。
旧市内＆白島近辺〜広島駅をメイン的に探してます。
あとココの販売の態度がわるかった逆にすごく良かったとか
あれば教えてください。

やっぱ家って気に入った人（営業）から買いたいですよね〜

>>271
古江と南観音ってアクセス良くないし、そのうえ家と職場と中心部の三点だと動線悪過ぎ。
いまから住むとこ選べる立場なら広電バスの３号路線（広島駅→中心部→南観音→西飛行場）沿い
に決めるのが常識的なんじゃないの。

中広か横川辺りに住もうと計画中なんですが
どんなもんでしょうか？
なかなか住みやすそうですが。
どなたか住人はいませんか？

>274
私の知っている情報から。
売れ残りマンションについて
値引きという点だけでみると、
・リー○ン楠木（残っているかな？）
・パラッ○オ三瀧（あと数戸がなかなか掃けない）
・エス○ス大須賀＆住吉（完成から時間がたっていますが、まだあります）
・パーク○ルズ二葉（あと数戸。駅至近。ただ立地が。。）
・ファ○ール光町＆比治山通り（光町は好立地なのに何故か完売しない）
・フロー○ンス東白島（必死の販売活動にも拘らず３分の１は残っています）
残っている物件は、それなりの理由があります。物件を生で見て決めて
くださいね。

販売センターについて。
[ハウス○ーンフリート]
勢いがあるのでメチャクチャ強気です。
イメージ戦略を前面に出しているので、他社以上に実感のないモデル
ルームです。
[Ｄクラウディ○白島]
大阪系の販社でセンターに行くと紹介ビデオを見終わるまで
モデルを見せてくれません。ねちこい関西弁でまくしたてられます。
ただ、完成が近づいているのにも関わらず苦戦しているようですね。
[巣○閣]
１、２期分譲は早く完売したのに最後の追い込みで伸びなやんでいる
ようで。１２月までに完売できるのでしょうか。
[○島コンフォートパーク]
「公園がそばにある環境のよさ」を口にします。でも大きな道路がすぐ
近くだし、公園って案外ウルサイものだし、近所には８９３さんは
居られるし、住んでみないとわからないですね。
地域から猛烈な反対運動を受けて、２１階建てから１５階に変更させら
れ、かつ東側は低層と、苦しい設計になっており、仕入れ値の高い土地と
相まって物件は全体的に高価です。さぁどうなることやら。
ただ、接客はとても丁寧です。地元ディベでは一番良い印象を受けました。

[その他]
ビラー○ュ十日市＆城南
一括販売代理の経験が少ない地元の販社が、お勉強がてらやっているので、
ボロでまくりです。
電話対応悪い、パンフレットはちゃちい、若い連中ばかりで安心ができない。
最低なのは、あそこの責任者、キレやすい性格なようで。先日もお客さんと
口論をしていました。

277　これはすばらしい情報だ、もし客観的事実なら・・・
オレは274ではないが、レポート乙！

マンション買うならよく調べて買った方が良いよ。
最近はわからないところで手抜きしてあるらしい。
設計図には配管があるのに、実際には手抜きで配管がなく（線は直引き）、
Bフレッツなどファイバーが引けないというのがよくあるらしい。
ADSLで我慢するという方法もあるが、それすら光収容でダメな場合、ブロードバンドは永久に縁がないわけだ。

書いたことがすべて客観的かどうかはわかりませんが、現地には全て
足を運んで、自分の目で確かめたことです。
「なんだ、モデルルーム見物が趣味の暇人か」と思われるかもしれません
が違います。
私は仕事柄不動産関係の情報は、特にマンションは、必須でして。
地元ディベ、全国ディベ、それぞれ事情はうかがい知ることはできます。

>277
ここまで詳しく教えてくれるとは！！ｻﾝｸｽ。
駅近でパークヒ○ズ二葉とか、ファ○ール光町は目をつけてたんだけどな・・・
もう残って無いのかな？
もし値引きならいくら位してくれるんだろ？
だれか行って話聞いた人いない？どんな印象だったんだろ？

アー○ンの白島はちと値段高いしな・・・
フロー○ンス東白島も高いしな・・・
ハウス○ーンはちと殿様商売？買うんなら売ってもやってもいいよ！
的な印象は私も受けました。

>281
あなたは気に入った所があっても多分どこも買えない

>282
自分の事か？
今まで見過ごしてきて・・今になって買っとけば良かった・・
とか後悔してるんだろな。
さっさと決めろよ！ホラ！決めてみろよ〜。ん？

中区の某マンション工事をずっと隣のビルで見続けてましたが…。
地下の基礎部分（直径４メートルくらい）の端をかするようにして
上層部の鉄骨が据え付けられていきました。
超手抜き工事………。

>282さん
確かに、281さんは「教えてくれ君」のままでは、目移りしたり
情報に流されたりとなかなか買えませんね。
あなたの一文は、業者が
・もう少しで買ってくれそうな客を落とす時のキメ台詞
・鬱陶しい客、例えば買う気もない客やモデルルーム巡りが趣味のような
　客を追い払うときの捨て台詞
ですね。

２７７殿
パラッ＠オ三滝完売してたよ、

２７７殿
パラッ＠オ三滝完売してたよ、

マジ、キンキ・シティはやめとき！！

一回物件見ただけで毎日しつこく電話してきやがって、クソ文句言ったらかかってこなくなったよ。
てか、今の部屋(入居して一ヶ月)の前はキンキでした。
敷金とかちゃんと返ってくんのか？

コワー

少額訴訟でもおこしたら。
でも、なんであんなに評判悪いのに放置なのか?
また、任せる家主も家主だよ。

確かに評判悪いね…
入居費用が高いってのも悪評がたつ要因の一つだと思うけど、
対応が悪いとよく耳にするね。これを機に社員教育を見直してみては？
って誰も見てないかな…

kinnki訴えたいけど、なんだかんだで忙しいし、不動産ってしょっちゅう
個人的に利用するもんじゃないから、あきらめるってパターンなんだよね。
だから、kinnkiの悪事をみんなに知ってもらって、つぶれれば一番いいかな。

キンキ・シティの営業車
社名をデカデカと書いてある車を違法駐車しすぎ
会社の印象最悪

　　　　　　　　　(　　　（
　　　　　　　 （　(　　　(.　）
　　　　　　　　 . -‐　） ‐- .
　　　　　　　.´,.::::;;:... .　. _ 　`.
　　　　　　　i ヾ<:;_　　　_,.ン |
　　　　　　　l　　　　 ￣...:;:彡|
　　　　　 　 }　　. . ...::::;:;;;;;彡{
　　　　　　　ｉ　　　. . ...:::;;;;;彡|∧_∧
　　　　　　　} 　 . .....:::;::;:;;;;彡{´･ω･`)お茶・・・どぞー
　　　　 　 　!,　　　 . .:.::;:;;;彡　　　と:.......
　　　　　　　 ト ,　 . ..,:;:;:=:彳:―ｕ'::::::::::::::::::::::::::..
　　　　　　　 ヽ､..　....::::;;;ジ.::::::::::::::::::::::

ベイシティ宇品の前でマンション建設予定の会社。
電話がしつこい。一人暮らしだからって会社にまで電話してくるなよ。
俺は、今時点でマンション購入に興味がないってはっきり言ってるんだから、
いいかげん手を引け！
一人暮らしで４ＬＤＫなんか勿体ないだろーが。それくらい気づけ！
会社名や年収・貯蓄などの個人情報を教えてやったんだから、
それで、ほかの商売でも始めてくれ。

>294
あそこの会社、最近の物件は売り出して間もなく完売しているのに、宇品
は勝手が違うから焦っているのでは。
今までは「うちは電話での勧誘なんてしませんよ。来てくれるお客様だけ
相手しますよ」というスタンスだったのに。
まず、値付けが高い。あの付近は広島でも有数のマンションラッシュの
地区。質はそこそこで価格も下がってきている。
そこにオーダーメード感覚で４ＬＤＫ、３０００万以上が中心の
マンションはどうだろう。
次に、あそこのオーダーシステム、引越し代金やインテリアもひっくるめた
値段で販売しているけど、特定の業者と提携している分、割高だと思う。
まぁ要らなければ値引いてはくれるけど。
最後にあのマンション、図面を見ればわかるが小さな小窓がたくさんならん
でいているような特殊な構造。アウトドアバルコニーへ出るサッシが唯一の
大きな面の採光面になる。これはモデルルームではわからない（東○屋）
総じて、あの会社のマンション、逆梁ハイサッシュ、スケルトン構造、二重
床、水周り、などなど、大手ディベが取り入れて、地元ディベも取り入れ
始めた工法をあまり採用していない。採用していてもカタログがイメージ先行
で工法に触れていなかったり、モデルでは販売員が説明しなかったりと、
このままだとどうも、一過性の会社のように感じる。
フ○ートとアイ○ィオー、しっかりしたまえ。

>283
自分の事か？
今まで見過ごしてきて・・今になって買っとけば良かった・・
とか後悔してるんだろな。
そちらこそさっさと決めろよ！ホラ！決めてみろよ〜。ん？
決めてもローンが通らないかもね・・・・・・・・
可哀想・・・・

マンションの値引きに応じてくれる、家具やカーテン、照明つき、
家電などのﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ付き・・・・
みんな売れない物件ばかりだよね。
ほんとうに良い場所、良い物件は何もしなくても勝手に売れる。
だから値引きなんてしてくれないよ

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hiroshima/
どこの不動産？キンキだったら面白いのに

中国新聞には「横川信和不動産」と掲載されています。
物件はレプトンの少し西側のところですね。

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