☆広島で不動産を購入するなら☆一戸建て☆マンション☆

不動産を購入予定ですが，市内のマンションか郊外の一戸建てか
迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
それから住宅メーカーにも良い悪いがあると思うので，教えて下さい。

広島の場合、市内と郊外は車で10分しか離れてない、、、

旧市内のことです。

＞１

予算は？

３０００万円前後です。

俺だったら、旧市内に一戸建てねらうが。
３０００万円前後の予算じゃ無理だろうな。

土地　1500万　坪30万×50坪
建物　1500万　坪50万×30坪

かな

penに乗ってるような奴建てるよ。

旧市内で坪３０万なんてありえない。
もしあっても不便な場所かかわけありの土地。

坪30万なら高須台だね

旧市内なら坪50万30坪
屋上庭園付きかな

俺は横川のマンションに住んでるけどライフスタイルに
合ってるなー。離れたところに一戸建てなんか考えられない。

マンションは買い換えが億劫だね。
売り買いに失敗するとかなり損しちゃうし。

そうですね。でも始めから折りこんでることだし。
通勤10分、友人宅近し、横川商店街大好き、横川シネマ大好き、図書館あり
（中央、西区）、パソコン店（アプライド）。。。個人的には最高の立地です。

ゴッドバーガー近いし。
場所はいいですね。

ひょっとしてポプラのあるマンションですか？

私も横川にマンション欲しい。JRが近くて中心部にもチャリで行ける。
色々探しているんだけど，４LDKで９０�u位のマンションってある？
中古でも築浅ならいいんだけど・・・

籐和不動産のマンションが横川新町に建っていますが，
モデルルーム見学会って看板が立っているからまだ売れ残って
いるんじゃない？

もうぼちぼち大量に売れ残りそうな気配。
あせらぬほうがお得ですよ。

旧市内のマンションは値下がりしますか？＞１６

広島の宅地もマンションも過剰だからね。
土地代も下がってるし。
上がる条件はないよね。

マンションは生鮮商品だからね。宅地と違って。
需要と供給の影響をもろ受ける。
つくるにも時間がかかるから、下手打つと大量在庫が発生する。

過去に何度もあったね。

マンションって売り出す時にはまだ出来ていないので，モデルルームとか
行って決めるみたいだけど，売却済みとかのバラの花は本当なの？

残っている物件にはいいものがないか価格がちょー高いものです。

宇品方面も乱立してるよね。
オレも実は買っちゃったんだけど…
「売り切れちゃいますよ」のセールストークに乗せられ、
アーバンの４ＬＤＫをポロッと。
立地はいいんだけど、どんな住民が入るのかチト不安。
マンションって住民の質が大切っていうしね。
まあ、俺も人様をとやかく言えるほどの人間ではないんですが（笑）

３０００万なら諸経費入れて実際の価格は２７００万程度の物件か。
コダテはまず無理だな＞旧市内
新築マンションにしても中の下あたりしか買えんだろ。
場所や広さももそこそこ妥協が必要だろう。

自分なら築浅の中古マンションが狙い目だと思うが。
マンションは管理修繕、駐車場代も月々のローンに上乗せだからな。
忘れんなよ。

フローレンスってどうですか？
確か章栄商事でしたよね。

旧市内２５００万の土地買ってプレハブ建てりゃいいじゃん

プレハブって分譲マンションのことですか？

３０００万円あれば旧市内でも一戸建て十分買える。
新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。
でも、マイホームも資産と考えて賢いのは建物評価ゼロの中古建物付土地を探す方法。
２５００万円くらいまでの築20年以上の中古か土地（古家付とか上物有り）をリフォームして住めばイイ
市内中心部より少し外周（観音、舟入、中広、宇品、楠木その他）でたまに手頃な物件が出てる。
建物はどうせリフォーム前提だしタダ同然なのだから、
雨漏り・カビ・ひび割れ・穴・へこみ・腐れ・汚れ・匂い等の外見だけで判断せず、とにかく基礎の状態をしっかりチェックしる。
基礎さえしっかりしてれば他の箇所はリフォームで大体修復できる。
あとはリフォーム代が幾らかかるかだけど、○っくりさんとか新聞折込ﾁﾗｼの業者などに頼むと高いしボラれるので、
自分でリサーチして知り合いの工務店とか大工さんに直接頼み、必ず２者以上で見積る。
リフォーム代は５００万円が上限。それ以上かかるならやめたほうがいい（お金に余裕がある人を除く）。
この方法、建物が２１年以上だと税制優遇が適用されないとこが×、
だけど、新築建売購入と比較して500〜800万円、メーカーで注文住宅だと1000〜1500万円
安く済ませることが出来る計算だから損はないし、
土地が底値のこのご時世だからこそ将来的に10〜20年の長いスパンで考えたら絶対損はしないと思う。

リフォームも水まわりがいかれていたらとても500万以内なんて出来ないぞ。
それに築１５年っていったら、水まわりは手直さないとだめだろう。
よ〜わからんけど。
３年前に増築+改装したけど1200万かかった。
家、立て直すほうが安かったと思う。

ぼられたんだよ。

>新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。

ちょっとねー。治安の悪そうなとこばっかじゃん・・・・
それに南の海に近いところは水害が心配だな。
旧市内といっても遠くて便利悪いし。

リフォームも、その後何年持つかわからん。
ローン組んでりゃ後で建て直す資金もないだろ？

章栄商事はやめとけ。管理が最悪。

>>25
一見まともそうな意見だけど建築のことを知らない人でしょう

恐らくテレビのリフォームの番組（日曜夜）をみて改装の費用があんなもんだと
思ってるんだろうな。

いたい奴だ。

お、オレが痛いのか〜？(o_ _)o

＞３１
あの番組興味深くいつも見ています。
リフォーム代は本当かな〜安すぎって思います。
やはりもっと高いんですか？

テレビでボッタクリはできんからな。
素人にはふっかけるだろ

>>26
>リフォームも水まわりがいかれていたらとても500万以内なんて出来ないぞ。
水回り（キッチン、トイレ、洗面台、お風呂、配管）全部取り替えても、
標準的なので我慢して工務店とかに直接（解体工事含）頼めば１５０万円〜２００万円くらいから出来る
あとは他の箇所をどの程度やるかによる。
よっぽどグシャグシャ最悪に汚くても、基礎と骨組がしっかりしてれば
お金かけても内装３００〜４００万円、屋根外装１００〜２００万円こんなもんだとおもうよ
>それに築１５年っていったら、水まわりは手直さないとだめだろう。
そうとは限らない、物件により様々、逆に築年数古い程たくさん改装してる確率高い。
今現在壊れてたり漏れてたりしてる部分は直さないといけないけど、必ずしも水回り全部やる必要はないし
前の所有者が途中でメンテナンスしてたり、見かけは汚いがハウスクリーニングするだけで見違えるようになる場合もある。
ほんと物件により様々。
他人の使用済みがどうしてもイヤならしょうがないが・・・
>３年前に増築+改装したけど1200万かかった。
少し良い部材を使ってる３０坪くらいの建売住宅の建物原価（工務店に支払う額）
>家、立て直すほうが安かったと思う。
そのとおりですね。

>>28
>>新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。
>ちょっとねー。治安の悪そうなとこばっかじゃん・・・・
>それに南の海に近いところは水害が心配だな。
>旧市内といっても遠くて便利悪いし。
じゃ3000万円旧市内は諦め。
山の上（とか団地）に住めば水害も大丈夫。
土地15坪とか20坪で我慢するか、ローコスト住宅でも良ければ旧市内3000万円でもっとイイ場所買えるかも。

>リフォームも、その後何年持つかわからん。
>ローン組んでりゃ後で建て直す資金もないだろ？
持つか持たんか、リフォーム必要かどうかは新築・中古とも住んでる人の感覚、判断の部分が大きい。
新築の家も１０年、１５年、２０年と経つうちに必ずメンテナンスが必要になる。
かかる費用は中古の場合とそんなに変わらないと思うよ。

>>30
>>>25
>一見まともそうな意見だけど建築のことを知らない人でしょう
建築の専門家ではありませんので、間違ってたらスマソ

白島とか上幟町とかにマンションが出来ていますが，上層階は
とても高く，庶民の買える値段ではありません。
今からもっと色々な物件が出てきて，安くなるって事はないですかね〜

これまでは土地代と工事費のディスカウントによる価格の低下だったが、これから需要が減ると、デベの経費削減によるディスカウントが始まる。
1割は落ちるね。

高い買い物なんだから、慎重にしなきゃいけないよ。
安いなら安いだけの理由があるし、販売業者の信頼が大切だからね、
買っちゃった人には悪いけど、フ○ー○○スシリーズ、あんな低価格で至る所に乱立してるけど、30年後、心配じゃないのかなぁぁ？
販売後の修繕も受け付けないってよく聞くし、実際Ｇ／Ｃ業者も言ってる事だから、目先の良さに惑わされないで、自分で建築雑誌読みあさるか一戸建て立てるなら、ちゃんとした建築士立てたほうがいいけどね
ホントに損したくないんだったらね、

はあ。子供が来春小学校、そろそろ転勤の予感。主人が本気で買いたがってる。
私はマンションがいいのだが、（車に乗れないし、市内がいいし、もし単身赴任になった時管理面などで）
主人は絶対マンションはイヤだと。貧乏人だから子供にせめて土地でも残したいって。
なんか、古い考えなのかなあ。そんなものでしょうか。貧乏人の予算じゃ田舎の一戸建てで将来子供も迷惑だと思うんだけどねえ。
男の人はどう思われてるのでしょう。

>26
>３年前に増築+改装したけど1200万かかった。
>家、立て直すほうが安かったと思う。

どれくらい規模ののリフォームかしらないけど、どこに
頼んだの？

コーポラティブという選択もあるよ。
関東ではかなり浸透している。

>41
土地を財産に〜てったって最低３０坪ないと価値ないよ。
転売、賃貸（転勤時）の事考えても、防犯の事考えても、
立地条件の良いマンションが一番！