☆広島で不動産を購入するなら☆一戸建て☆マンション☆
1 :
名無しなんじゃ:
不動産を購入予定ですが,市内のマンションか郊外の一戸建てか
迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
それから住宅メーカーにも良い悪いがあると思うので,教えて下さい。
2 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 12:26 ID:2ZXoeu7Y
広島の場合、市内と郊外は車で10分しか離れてない、、、
3 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 16:34 ID:qOwDvogg
旧市内のことです。
4 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 17:04 ID:2.H5ivuY
>1
予算は?
5 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 17:13 ID:qOwDvogg
3000万円前後です。
6 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 18:26 ID:nE.Z0sIM
俺だったら、旧市内に一戸建てねらうが。
3000万円前後の予算じゃ無理だろうな。
7 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 19:13 ID:2ZXoeu7Y
土地 1500万 坪30万×50坪
建物 1500万 坪50万×30坪
かな
penに乗ってるような奴建てるよ。
8 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 19:43 ID:3txfPBWY
旧市内で坪30万なんてありえない。
もしあっても不便な場所かかわけありの土地。
9 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 19:58 ID:R6I7mSW6
坪30万なら高須台だね
旧市内なら坪50万30坪
屋上庭園付きかな
10 :
4:2002/08/19(月) 20:35 ID:2.H5ivuY
俺は横川のマンションに住んでるけどライフスタイルに
合ってるなー。離れたところに一戸建てなんか考えられない。
マンションは買い換えが億劫だね。
売り買いに失敗するとかなり損しちゃうし。
12 :
4:2002/08/19(月) 20:58 ID:2.H5ivuY
そうですね。でも始めから折りこんでることだし。
通勤10分、友人宅近し、横川商店街大好き、横川シネマ大好き、図書館あり
(中央、西区)、パソコン店(アプライド)。。。個人的には最高の立地です。
ゴッドバーガー近いし。
場所はいいですね。
ひょっとしてポプラのあるマンションですか?
14 :
名無しなんじゃ:2002/08/19(月) 22:50 ID:jRIcqQug
私も横川にマンション欲しい。JRが近くて中心部にもチャリで行ける。
色々探しているんだけど,4LDKで90u位のマンションってある?
中古でも築浅ならいいんだけど・・・
15 :
名無しなんじゃ:2002/08/20(火) 09:22 ID:TcfbRXnY
籐和不動産のマンションが横川新町に建っていますが,
モデルルーム見学会って看板が立っているからまだ売れ残って
いるんじゃない?
16 :
名無しなんじゃ:2002/08/20(火) 10:08 ID:Zb45yY3E
もうぼちぼち大量に売れ残りそうな気配。
あせらぬほうがお得ですよ。
17 :
名無しなんじゃ:2002/08/22(木) 10:38 ID:OcUVtRgY
旧市内のマンションは値下がりしますか?>16
18 :
名無しなんじゃ:2002/08/22(木) 10:44 ID:HqJCb0Yc
広島の宅地もマンションも過剰だからね。
土地代も下がってるし。
上がる条件はないよね。
マンションは生鮮商品だからね。宅地と違って。
需要と供給の影響をもろ受ける。
つくるにも時間がかかるから、下手打つと大量在庫が発生する。
過去に何度もあったね。
19 :
名無しなんじゃ:2002/08/22(木) 11:11 ID:1oItdtVU
マンションって売り出す時にはまだ出来ていないので,モデルルームとか
行って決めるみたいだけど,売却済みとかのバラの花は本当なの?
残っている物件にはいいものがないか価格がちょー高いものです。
20 :
名無しなんじゃ:2002/08/22(木) 11:46 ID:kMAfeYCw
宇品方面も乱立してるよね。
オレも実は買っちゃったんだけど…
「売り切れちゃいますよ」のセールストークに乗せられ、
アーバンの4LDKをポロッと。
立地はいいんだけど、どんな住民が入るのかチト不安。
マンションって住民の質が大切っていうしね。
まあ、俺も人様をとやかく言えるほどの人間ではないんですが(笑)
21 :
名無しなんじゃ:2002/08/22(木) 13:07 ID:1oItdtVU
3000万なら諸経費入れて実際の価格は2700万程度の物件か。
コダテはまず無理だな>旧市内
新築マンションにしても中の下あたりしか買えんだろ。
場所や広さももそこそこ妥協が必要だろう。
自分なら築浅の中古マンションが狙い目だと思うが。
マンションは管理修繕、駐車場代も月々のローンに上乗せだからな。
忘れんなよ。
22 :
名無しなんじゃ:2002/08/25(日) 15:48 ID:pV2s7R2s
フローレンスってどうですか?
確か章栄商事でしたよね。
23 :
名無しなんじゃ:2002/08/25(日) 16:44 ID:6LSndsvM
旧市内2500万の土地買ってプレハブ建てりゃいいじゃん
プレハブって分譲マンションのことですか?
25 :
名無しなんじゃ:2002/08/25(日) 23:07 ID:Z2ojadso
3000万円あれば旧市内でも一戸建て十分買える。
新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。
でも、マイホームも資産と考えて賢いのは建物評価ゼロの中古建物付土地を探す方法。
2500万円くらいまでの築20年以上の中古か土地(古家付とか上物有り)をリフォームして住めばイイ
市内中心部より少し外周(観音、舟入、中広、宇品、楠木その他)でたまに手頃な物件が出てる。
建物はどうせリフォーム前提だしタダ同然なのだから、
雨漏り・カビ・ひび割れ・穴・へこみ・腐れ・汚れ・匂い等の外見だけで判断せず、とにかく基礎の状態をしっかりチェックしる。
基礎さえしっかりしてれば他の箇所はリフォームで大体修復できる。
あとはリフォーム代が幾らかかるかだけど、○っくりさんとか新聞折込チラシの業者などに頼むと高いしボラれるので、
自分でリサーチして知り合いの工務店とか大工さんに直接頼み、必ず2者以上で見積る。
リフォーム代は500万円が上限。それ以上かかるならやめたほうがいい(お金に余裕がある人を除く)。
この方法、建物が21年以上だと税制優遇が適用されないとこが×、
だけど、新築建売購入と比較して500〜800万円、メーカーで注文住宅だと1000〜1500万円
安く済ませることが出来る計算だから損はないし、
土地が底値のこのご時世だからこそ将来的に10〜20年の長いスパンで考えたら絶対損はしないと思う。
26 :
>>25:2002/08/26(月) 00:23 ID:jR2KwlYk
リフォームも水まわりがいかれていたらとても500万以内なんて出来ないぞ。
それに築15年っていったら、水まわりは手直さないとだめだろう。
よ〜わからんけど。
3年前に増築+改装したけど1200万かかった。
家、立て直すほうが安かったと思う。
ぼられたんだよ。
28 :
名無しなんじゃ:2002/08/26(月) 04:26 ID:78ZTfMZc
>新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。
ちょっとねー。治安の悪そうなとこばっかじゃん・・・・
それに南の海に近いところは水害が心配だな。
旧市内といっても遠くて便利悪いし。
リフォームも、その後何年持つかわからん。
ローン組んでりゃ後で建て直す資金もないだろ?
29 :
名無しなんじゃ:2002/08/26(月) 07:19 ID:NQ0H42Yc
章栄商事はやめとけ。管理が最悪。
30 :
名無しなんじゃ:2002/08/26(月) 08:05 ID:v4X8cSqY
>>25一見まともそうな意見だけど建築のことを知らない人でしょう
31 :
>>30:2002/08/26(月) 08:40 ID:jR2KwlYk
恐らくテレビのリフォームの番組(日曜夜)をみて改装の費用があんなもんだと
思ってるんだろうな。
いたい奴だ。
32 :
30:2002/08/26(月) 09:06 ID:v4X8cSqY
お、オレが痛いのか〜?(o_ _)o
33 :
名無しなんじゃ:2002/08/26(月) 09:38 ID:NQWq2kYM
>31
あの番組興味深くいつも見ています。
リフォーム代は本当かな〜安すぎって思います。
やはりもっと高いんですか?
34 :
名無しなんじゃ:2002/08/26(月) 09:47 ID:BwxnL2Ec
テレビでボッタクリはできんからな。
素人にはふっかけるだろ
35 :
25:2002/08/27(火) 04:22 ID:CaLtz8ZE
>>26>リフォームも水まわりがいかれていたらとても500万以内なんて出来ないぞ。
水回り(キッチン、トイレ、洗面台、お風呂、配管)全部取り替えても、
標準的なので我慢して工務店とかに直接(解体工事含)頼めば150万円〜200万円くらいから出来る
あとは他の箇所をどの程度やるかによる。
よっぽどグシャグシャ最悪に汚くても、基礎と骨組がしっかりしてれば
お金かけても内装300〜400万円、屋根外装100〜200万円こんなもんだとおもうよ
>それに築15年っていったら、水まわりは手直さないとだめだろう。
そうとは限らない、物件により様々、逆に築年数古い程たくさん改装してる確率高い。
今現在壊れてたり漏れてたりしてる部分は直さないといけないけど、必ずしも水回り全部やる必要はないし
前の所有者が途中でメンテナンスしてたり、見かけは汚いがハウスクリーニングするだけで見違えるようになる場合もある。
ほんと物件により様々。
他人の使用済みがどうしてもイヤならしょうがないが・・・
>3年前に増築+改装したけど1200万かかった。
少し良い部材を使ってる30坪くらいの建売住宅の建物原価(工務店に支払う額)
>家、立て直すほうが安かったと思う。
そのとおりですね。
36 :
25:2002/08/27(火) 04:54 ID:CaLtz8ZE
>>28>>新築でも建売なら江波のトンネルの向こうとか、南区黄金山周辺なら買える。
>ちょっとねー。治安の悪そうなとこばっかじゃん・・・・
>それに南の海に近いところは水害が心配だな。
>旧市内といっても遠くて便利悪いし。
じゃ3000万円旧市内は諦め。
山の上(とか団地)に住めば水害も大丈夫。
土地15坪とか20坪で我慢するか、ローコスト住宅でも良ければ旧市内3000万円でもっとイイ場所買えるかも。
>リフォームも、その後何年持つかわからん。
>ローン組んでりゃ後で建て直す資金もないだろ?
持つか持たんか、リフォーム必要かどうかは新築・中古とも住んでる人の感覚、判断の部分が大きい。
新築の家も10年、15年、20年と経つうちに必ずメンテナンスが必要になる。
かかる費用は中古の場合とそんなに変わらないと思うよ。
37 :
25:2002/08/27(火) 04:56 ID:CaLtz8ZE
>>30>
>>25>一見まともそうな意見だけど建築のことを知らない人でしょう
建築の専門家ではありませんので、間違ってたらスマソ
38 :
名無しなんじゃ:2002/09/02(月) 15:20 ID:bUgJrVwM
白島とか上幟町とかにマンションが出来ていますが,上層階は
とても高く,庶民の買える値段ではありません。
今からもっと色々な物件が出てきて,安くなるって事はないですかね〜
これまでは土地代と工事費のディスカウントによる価格の低下だったが、これから需要が減ると、デベの経費削減によるディスカウントが始まる。
1割は落ちるね。
40 :
アーバンミニスカポリス状態:2002/09/09(月) 00:09 ID:sIACm8zw
高い買い物なんだから、慎重にしなきゃいけないよ。
安いなら安いだけの理由があるし、販売業者の信頼が大切だからね、
買っちゃった人には悪いけど、フ○ー○○スシリーズ、あんな低価格で至る所に乱立してるけど、30年後、心配じゃないのかなぁぁ?
販売後の修繕も受け付けないってよく聞くし、実際G/C業者も言ってる事だから、目先の良さに惑わされないで、自分で建築雑誌読みあさるか一戸建て立てるなら、ちゃんとした建築士立てたほうがいいけどね
ホントに損したくないんだったらね、
41 :
名無しなんじゃ:2002/09/09(月) 00:25 ID:JN9y1yKQ
はあ。子供が来春小学校、そろそろ転勤の予感。主人が本気で買いたがってる。
私はマンションがいいのだが、(車に乗れないし、市内がいいし、もし単身赴任になった時管理面などで)
主人は絶対マンションはイヤだと。貧乏人だから子供にせめて土地でも残したいって。
なんか、古い考えなのかなあ。そんなものでしょうか。貧乏人の予算じゃ田舎の一戸建てで将来子供も迷惑だと思うんだけどねえ。
男の人はどう思われてるのでしょう。
42 :
名無しなんじゃ:2002/09/09(月) 00:31 ID:J/u/Z49c
>26
>3年前に増築+改装したけど1200万かかった。
>家、立て直すほうが安かったと思う。
どれくらい規模ののリフォームかしらないけど、どこに
頼んだの?
コーポラティブという選択もあるよ。
関東ではかなり浸透している。
44 :
女ですがー:2002/09/09(月) 01:21 ID:uzceM9f2
>41
土地を財産に〜てったって最低30坪ないと価値ないよ。
転売、賃貸(転勤時)の事考えても、防犯の事考えても、
立地条件の良いマンションが一番!