マンション購入予定者

近々　広島市内でマンションを購入しようと思ってます。
マンション購入者の方で良きアドバイスを頂ければと思い
板を作りました。業者の選定から部屋の見方等々教えて下さい。

age

＞１
まず、専用板(↓)で勉強して来いYO

http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015683465/l50
初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内４番窓口】
http://caramel.2ch.net/estate/
賃貸分譲不動産＠2ch掲示板

＞３
こんなの有ったのね、しらなんだ・・・勉強不足ですんません。
広島市内での限定の話になったらどうなるんだろう？
誰か教えて！

どこも相当売れ残ってるけどどうして？
つくりすぎたのかな？
相当値引きしてくれるようだからお買い得なんでしょうか？

売れ残ってるのはやはり評判の悪い物件か交通の便が悪いとこか多い。
そんなところ安いからって言っても買えないでしょ。
値引きも２年以上売れ残らないと大幅ダウンは見込めないって聞いたし。
新築はまず値引きは良くて１割でした。

うちの近所では便利なところでもガラガラだけどね。
まあ、子会社に売って賃貸にするんだろうけど。
そんなところは風紀が悪くなるからね。

買うのをもう１年間待ちんさい。価格が暴落しとるけえ。
ゆとり返済でだまされた人の築年の浅い物件もぞろぞろ出てくるはず。
貯金して待っとりんさい。本当はあと２年我慢したらかなり得すると思うんじゃけど。

４月からの金融公庫の貸し出し規制が厳しくなるのに２年も待つの？

金持ちに厳しくなるだけだろ？
景気回復に一番重要な個人消費の王様の住宅投資を緩和させるに決まってる。
贈与税緩和とか、公庫融資の金利以外にも特典がつくよ。
来年度から本格的に税制をいじるから、待ったほうがいい。

金持ちに厳しくなる？
確かに年収８００万以上の場合、購入金額の５割までしか融資されないけど
それ以下も８割まででしょ？足りない分は貯金か銀行融資になるよね？
購入者優遇と言うより、銀行に対しての優遇措置に思えるんですが・・・
贈与税も現段階で不動産購入に関する税制緩和は有るよね、一般の贈与税が
緩和されても意味無いのでは？

建築に伴う贈与税は大幅に緩和されるでしょ。
扇がいばってたぞ

基本的には購入抑制の方向にはたらくはずです。
贈与税緩和はその手当策以外の何者でもない。

公庫廃止と住宅投資抑制は別問題
融資でいちばん美味しい民間住宅向けを独り占めしていた公庫を解体して、銀行を受け皿にさせようということだから。
銀行は新しい融資メニューを開発してるから大丈夫だろ。

最近やけにバンバン市内にマンション立ちようるね。
12、3階建てくらいの微妙な奴が。
過剰供給な気が…。これだと少し待てばガンガン安くなるかな？

削除したけん

広島はこれからも人口増えないからね。
宅地も相当売れ残ってるよ。

地場の会社のマンションは、やめといた方がいいと思う

>>18
なぜ？

マンションは供給過多になるのは目に見えてるけど、最初から大幅値引きを
しては来ないでしょう。
あえて、購入するなら入居が始まって半年以上経っても売れ残ってる物件や
２年以上売れ残ってる物はお幅値引きがしゃすいでしょう。

でも、

マンションの粗利は2割程度でしょ？
だから当初は仕入れより下回る値段にはしない。

粗利が２割なわけないじゃん！！

別に住宅金融公庫で借りる必要ないじゃん。銀行とかでも公庫より条件良い所
あるし。４月から公庫の額が下がるけえ今がお買い得なんて言ってる会社とか
住宅情報誌なんかの言う事聞いて急いで買ったら損するよ。

4割ぐらいか？

ウチの近所の駐車場もマンションが建つことになった。
地上15階建てらしい。なんでこんなにマンション増えてるんだろうねぇ。
ちらしも多いしテレビのＣＭも多い。

マンションは、窓際以外でAMラジオを聴けないのが非常に痛い。

>>22
何％？

建物はツボ40萬だからね
計算してみたら？

ツボ４０萬は安すぎではないか？

章栄○事のマンションなら、ツボ４０萬ぐらいだろうな。

今どきだから●井でも50萬しないよ

>9
銃口の貸出条件が厳しくなる
=>需要が減る
=>価格が下がる

ただでさえ広島は供給過剰だしね。

>>20
銀行は売残り物件に対する融資を嫌がるぞ。
担保評価を厳しくせざるをえないからね。

>>30
章栄庄司の社長、月収三千万。関係ないが。

章栄庄司の社長、彼女元気？あれだよ、あれ・・クラブの・・・
名前なんだったっけ・・・・言ってもよい？(笑)

>27
４〜５割って聞いたよ

アーバンはもう売れたんかな。

章栄庄司の前身は、高利貸しで、
社長は、在日勧告人

高陽人車乗りすぎだから市内のマンションに移住せよう。

章英庄司の社訓
客には、サービスしますなどど言って、だましてでも契約を取れ。
見えないところには金をかけるな。手を抜け。
売れないマンションの工事代は、支払い期限がきても払うな。
工事費は難癖をつけて、値切れ。

どこでもそうじゃん
業界の常識
照影が露骨なだけでしょ
つまりマンション業界のムネヲ

マンションは住みかとして買うのは結構だけど、資産として買うなら
やめたほうがいいね。
不動産会社・建設会社・銀行が結託して暴利をむさぼっている。
適正価格は今の１／３。

>>40
前半は同意。
しかし銀行が暴利をむさぼるってどうやって??
教えて呉呉

章栄商事
http://www.shoeicorp.co.jp/

>>41
住宅ローンは青息吐息の今の銀行にとって食いっぱぐれのない融資よ〜ん。

>>43
延滞とか増えてきているだろう。
この、大失業、倒産、リストラ時代では。

>>43

せと吟？

川沿いのマンションに住みたい…。
「リバーサイド●●」ってマンション憧れるね。

業者選びの一つの方法として、その業者の社員が自社物件を購入しているか
どうかを調べてみるっつーのもある。

普通買うよ
というか買わざるを得ない

民法５３４条に注意。

照影ってほんまに評判悪いね
照影のマンションに住んでる人の感想求む！

照影のマンションに住んでる人は自己資金がない奴が多いと
照影の社員が言っていた

フローレンスage！

先日廿日市にあるナタリーマンションセンターコートへ行ってきました。
ここはとにかく眺めが最高！フジグラン、駅、電停が隣接しているので
何かと生活に便利そう。
すでに半分以上が契約済のようでした。
色々なマンションを見たけどここに決めようと思っています。
何かご意見ありましたらお願いいたします。

>>50

照影のマンション買いました。
契約前に営業マン言っていたサービスは総額50万円程（カーテン、照明、電化製品）のものでしたが、
実際は、灯油ファンヒーター（３万円程度）だけでした。

>５３
ここはとにかく眺めが最高！フジグラン、駅、電停が隣接しているので
何かと生活に便利そう。

おたくには子供は居ないの？電停は確かに近いけど、幼稚園・保育所
小学校・中学校はめちゃ遠いよ。
上の阿品台まで行かないよ無いからね。保育所・小学校までは子供の足で
３０〜４０分　中学校は１時間弱ってとこかな。
バスは通ってるけどバス通学は認められてないよ。
眺めはいいけど台風の時大変だよ。家のバルコニーもそうだけど、車がね・・
普段から潮風に当たるような駐車場だったら考えた方が良い。
去年の芸予地震の時にはフジグランは、建物にひびが入ったか、傾いたかで
臨時休業してたよ。マンションはくい打ちが深いために何もなかったらしいけど。
マンション自体の内装や設備等はあまり問題無いから（友達が購入済みの為見学済み）
マンション自体の価値を重要視するなら購入しても良いんじゃないの？

そんな俺は佐伯区のマンションを購入予定。

>53
去年の地震のとき、あのフジグランにいました。
マンションはまだ工事中で、幸い建物は何ともなかったようですが、
「もし津波が来たら、あっという間にさらわれるな･･･」と思いました。
海の高さにほんとに近かったので、コワカッタ。
（ん？内海だから津波は発生しないのかな？･･･よくわからないけど）

あと、潮風で鉄がすぐ錆びるし、洗濯物も潮くさくなると聞きました。
いくらコーティングしていても、何かしら影響はあるだろうから、
海のそばの家はメンテナンスがいろいろ大変みたいですよ。

宮島との間の海峡は活断層だからね。
動くかどうかは誰も断言できないけど、よく揺れると思うよ。

照影の問題を書くとすぐに消されちゃう。
落ち承知の公庫申請、お取り広告、関連会社間での責任のたらい回し・・、
挙げるとキリがない。
広島Ｎｏ．１ゆえのやっかみとか業界ではよくあること、とか言われるかも
しれないけど、あそこのやりかたって問題は絶対にあると思う。
今度の祇園新橋北も広告では眺めが良さそうだけど、中電の高圧線と
鉄塔が目の前だから、実際はどうなのかわからないよ。

高圧線付近の電磁波による発ガン性の問題は、医学的には結論はでてないけどね。
自殺者発生率は2倍だが。

照影の入居者は質がよろしくないな〜
事故資金がない奴ばっか

広島のマンション物件のトレンドは、「高圧電線下」
なんでしょうか？
茅舎の物件は周囲100ｍ以内に必ず這ってる気がするが・・・

アメリカのサンプルの自殺率も所詮元々高圧線下は地価が安く
社会の下層階級が集まるので自殺率が高いだけ。
高圧線での問題は電波の受信条件だけですよ。実際は。
あとは全て伝説と虚言。トンデモに過ぎません。
まあ四国であった事件のように高圧鉄塔を倒すような
ヴァカが出てきた場合は別ですが。

高圧線と人体の関係はよくわかんないけどさ。
祇園新橋北のオリコミ広告の写真、予定地のそばにあるバカでかい鉄塔と
ブっとい電線を完璧に消している。断り書きがあるとはいえ、やりすぎ
じゃないの。クレームはつかないのかな。

>>63
非常に不安になる内容ですね。
高圧電線のほかにNHKの中継塔もあるが、あの辺通ると
RCC聴いててもNHKがかぶってくるもんな〜
あの辺って、ある意味電磁波の巣窟に見える。
地域周辺住民の方、偏頭痛などの症状はありませんか？
情報ｷﾎﾞﾝﾇ。

高圧線からある一定の距離には建物は建てられないよ。
50mだったかな？

高電圧による電磁波がからだにいいわけないじゃん。
携帯もそうだけど。

マンションの屋上に携帯のアンテナを置いて小銭をかせぐあほな管理組合もあるが、自殺行為。

>>65 50mは超えていると思うけどかなり近いことは確か。
照影は『ほれ、ちゃんとクリアしてるから問題ありませんよ』って安心させる
んだろうな。
建設予定地はもう更地になっているから、近くを通られる方はその位置関係を
目で確かめてみては。
ついでに広島ＩＣすぐ近くのＦ中筋も高圧鉄塔に近い。きっと安く土地が手に
入ったんだろうね。

祇園新橋近辺は地理的な条件に恵まれているのに、一戸建ての物件が安いような
気がする（物件自体少ないけど）。風評被害なんですかね。

＞５３
購入決めたの？

＞５３
どうなん？

マンション買うなら、価格は高いけどやっぱライオンズじゃないの？

大京は経営状況が不安だね。
潰れることはないと思いたいが、、、
株価がねえ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=t

ライオンズ？
今のライオンズはお話にならないと思うけどね。
昔ならともかくとして。完成してから売るなんて、確かにトラブル回避にはなるだろうけど、金利を考えると購入者側に不必要な部分が価格に乗っかってる訳だから、やっぱ一番いいのは完成時にはすべて売れてしまっているであろうと予測できる物件だね。
最近なら府中のほうにあったじゃん、なんていうのだったか忘れたけど・・

>>70 総じてライオンズは高い。府中大須はあの立地で７０平米で最低２７００万
だよ。すぐ隣を広島高速が通るし。ブランド名で商売しているとしか思えない。
欲しい方はまだ残っているからご覧になられては。ついでに三本松もあるよ。
>>71 ハウスバーンフリートのことでは。府中も即日完売。二葉の里も早かったね。
あの物件の特徴は、建設会社が施主のため割安な価格なのとデザインが凝っている
ことかな。二葉の里は自分もちょっと考えたけどね。

ライオンズだめかも、、、

大京の再建計画づくり、４月以降に仕切り直し

＊マンション最大手、大京 <８８４０> の経営再建策の取りまとめが４月以降に持ち越されることになった。２９日現在でも主要銀行間で大京に対する金融支援の負担割合などの調整が続いているため。不良債権処理を強力に推し進める金融庁も年度内の計画策定にこだわらない姿勢を示しており、計画づくりは仕切り直しとなる。　（時事通信）

お前ら馬鹿か。大京の経営がどうのこうの言うスレちゃうやろ。府中大須にしても
２７００万で何が悪いんだ？他のマンションに比べて断然造りがしっかりしている
からこそのあの値段だろう。値切って値切っての章栄よりはましだと思うが？

>>74様 照影は論外として。ライオンズのマンションが断然しっかりしていると
いう点を具体的に教えていただけないでしょうか。
あわせて、府中のあの立地で、中部屋３ＬＤＫ７０平米で最低２７００万が
妥当である理由も教えていただけませんか。

マリモのマンションってどうなの？

マリモはいいよ。
もともと設計事務所だから、くされ不動産屋のつくるものとは質が違うらしい。

マリモって墓石やら競売物件を扱ってるところだろ！
まず日●人じゃないよ〜

みんな照影のこといろいろ言うけど、結局照影はよそとなにが違うの？
住んでから問題になるんだったらどうしようもないけど、実際具体的に何かあったのなら
教えてください。今後の参考にします。照影だけでなくほかのところのも教えてください。
ちなみに、兄が三死ティーに住んでるけどクレームを言ってもなかなか対応が遅かったそ
うです。兄曰く、ディべロッパーよりも、ゼネコンで選んだほうがマンションはいいとの
ことです。なぜなら、兄の友人は照影のマンションに住んでいるけど、何か問題が起こっ
たらすぐ対応してくれてるそうです。ディベロッパーは購入者に対してのと同じアフター
サービスの保障契約をゼネコンとしてるから結局窓口にすぎないということだそうです。
照影のマンションのゼネコンは鳶島だったと聞いていますが・・・・。

>>79 よそとの違い、具体的には書けないけど、全国規模のディベロッパとの
違いは『企業モラル』じゃないかな。（全国規模でも例外はあり）
照影の建物自体の良し悪しはわからない。でも、それを売る過程であそこは
何でもアリに近い。
『どこもやっていること』じゃすまないようなことを平気でやっている。
販売は照影が直接やってるわけじゃないけど、関係ないとは言えないからね。
ここ数年広島地区で第一位だけど、苦情の数も圧倒的に多い。
『出る杭は打たれる』的な批判・苦情だけではないと思うよ。
買ってからのクレーム対応の良し悪しは、ディベロッパはほとんど関係ない。
ゼネコンも直接は関係なく、契約している管理会社がいかにまめに動いてく
れるかが重要。
あえてゼネコン云々というなら、経営が破綻しそうなところは？というくらい
かな。

照影なんかに普通のゼネコンが相手するわけないだろ〜
まっ相手をしても株価５０円未満の建設会社だろうね！

>>80
>ここ数年広島地区で第一位だけど、苦情の数も圧倒的に多い。
これって、照影の人間じゃないとわかり得ないことじゃないの？
でも、どこと比べてどんな苦情が多いのかそれがわからないと
結局あんたも
＞『出る杭は打たれる』的な批判・苦情
を言っているに過ぎないんだよ！
照影を擁護するつもりはさらさら無いが、裏付けの無いことを
ほざく輩はマジ逝くってくれ！それともあんた照影関係者？

>79
三死ティーは全ての物件ではないけど企画から施工、管理まで系列会社で
行ってるからアフターフォローの質はいいよ。
でも対応が遅いのは事実。

マンションの原価計算の方法

建物は坪35〜55万だそうです。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1012716232/l50

今、発売中のマンションで自分が「おっ！これは結構イケるかも！」
っていうのがあったら教えてください。
ケナシとか無しのマジレスでお願いします。

(79=85)<>82 まず、購入を考えている人が自らがいいと思っている物件を
他人にやすやすと教えるわけないでしょう。
私は昨年夏に買ってしまいましたが、そのころ検討していた牛田の某物件は
未だに売れ残っているようで、案内がきます。当時は高くて断念しましたが
今なら３〜４割引までいくと思うよ。これはお勧め。

>85
佐伯区にある、海の真ん前のめちゃでかいマンションは？
気になってるんだが・・・

最近やたらにﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾏﾝｼｮﾝが増えてる気がする。
でも、川の側に住むこともちょっぴりいいなーなんて思うけど、
売れてるのかなー、ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ？

河口付近のマンションならともかく、モロ海の前！っていうマンションは
やめといたほうがいいよー。
車だけじゃなく、部屋の中のテレビとかの家電も潮風にやられてしまうよ。

そうなんだ･･･

夏場腐臭がするところもあるからね。
海は見るものだよ。

太田川放水路は活断層だから注意

アー晩ビューに住んでます。
当ゼネコン砂糖工業は破たんしましたが、問題なさそう。
管理会社もしっかりしています。
川沿いの15階建てですが、昨年の芸よ地震の被害総額は確か400万円位と比較的少なく
修理も梅雨に入るまでにしないとマンションが傷むからと早期に済まされました。

難しい坪単価だとか、社長の素性なんかは知りませんが
大変気に入ってます。

いいマンションって結局、管理会社と住民の質で決まるような気がします。

最初だけだけどね

あらら、うち築５年以上だよ

>>92
平和公園の所のマンションだと思うけど壁薄すぎない？
隣の部屋の声よく聞こえたわ！！

≫95
ベランダ側の窓開けてたら確かに隣の声聞こえる。
でも窓閉めて普通に生活してたら聞こえないよ..　これ普通じゃないの？

壁や床の厚さって基準があるでしょ　もちクリアしてます。
いまどき基準以下のマンションなんてあるのかな？
マンションで音のこと言い出したらきりないと思うけど
今んとこ気にならないなぁ
たいした苦情もでてないみたい。

それでは、新規購入の方頑張ってください　（^o^)/~

壁の厚さも床の厚さも別に基準なんてないよ
通常の仕様をもったいぶってるだけ

まあ素人は与えられたものを不満言わずに食べるのが一番ではあるが、これから買おうという人は、ちゃんと勉強した方がいいよ。
値引き交渉で効いてくる。

アーバンはどうかなあ。ここもセールスマンが強引っていう印象があるけど。

昔はそうだったらしいけど今はチョロいもんよ！

マンション屋に限らず、宝石や語学教材など高価な物を根拠なきトークで売りつける商売の人の特性を理解しておけばいいんだよ。

目に付くとこだけお金をかけて、一目でばれないところは限りなくコストを落とす。
消費者は、自分がいい買い物したと信じたい特性があるから、買う前は疑心暗鬼だが、買ってしまったら、絶対に商品を弁護する。

石ころにすぐ剥げる色を塗って、さも高価に見せかける広告、セールスマントーク、群集心理を利用して、短期間で売ってしまう。
アフターサービス（管理）は有料だから、まめに愚痴を聞いてれば高いお金を満足して払ってくれる。

要するに庶民の虚栄心をくすぐればお金はいくらでも出てくるってこと。

>53２年前にライオンズ買ったんだけど、ちょっと不備があって直してもらったのですが、そのとき来た業者が言っていました。「ナタリーのマンションは海沿いにあるのにサビ対策をしていない。価格が
安いので若い夫婦が購入したのが多かったけど、あと数年したら大変なことになる。潮風がもろ当たるので洗濯物はべとべとになるし部屋中カビだらけになる。あそこは業者から見たら最悪だ。」やめたほうがよさそうです。

海沿いはアルミは溶けるし、ステンレスは錆びるからね。
コンクリートも中性化しやすいんじゃないかな。
まあ安いんだからいいじゃん。
20年したら、又ローン組んで引っ越せば

自己破産した人の物件は安いぞ〜
広島地裁で検索して見たら？
築４年の中区のリバーサイドマンションの角部屋を1020万で買えました！

なんか銀行の知り合いから聞いたんだけど、
公庫の11年目以降の利率4％から3.5%位に引き下げる
らしいぞ。今から申込みする人、ﾁﾄ待ったほうがいいみたいよ！

築２５年もののマンションは暴落している。
管理のいいところをじっくり探せば２０坪で３００万位です。
でも改装費に３００万位かかるけど・・・今年２個目を買いかけています。
賃貸すれば元は取れる。

改修費はどのくらい見込んでる？

合人社計画研究所の管理マンションは止めといた方が無難だよ！！

＞107
なんで？

何もしない上にすぐ管理費が上がるし、何か尋ねると金を取られるから
まともな会社ではない事は、間違いない！

>109
具体的な書き込み求む

同じく！！！

あと、逆に管理会社で評判のいいとこ教えて欲しいぞ！

日本ハウジングはいいと思う！！

どうしてライオンズマンションは異常に管理費が高いのでしょうか？
中古の物件を買うにしてもローン＋管理修繕費だと相当出費になりますよね。

管理費無しのマンションっつーのもあるよ。
うちのマンションは広告塔収入と駐車場収入で十分まかなえるから管理費は０円。

最近フローレンスもマンションの屋上に
広告塔上げてるね。それのこと??

管理費０でも、積立修繕金はいるの？

そりゃ別だろ。

あ

　章○商事のマンション購入入居しましたが、快適な生活をおくっております。
購入時の注意は上にもあったように、営業マンでしょう。　私の担当は最悪。
質問の答えは、答えになってないし後から出てきた若い課長は勢いだけ　女性の
事務員の方がよっぽどしっかりしてました。営業マンには気をつけましょう。

　○都市ラ○ドの事？

積立修繕金は長期修繕計画に見合った金額でないと要注意。
１５年目くらいで外壁､屋上､鉄部等大修繕が必要です。
入居戸数にもよるけど､３０戸室位のマンションで１戸当り１００万円くらい必要。
販売しやすいように積立修繕金をほとんど徴収しないマンションもあります。

特に３シティシリーズが多い

　クレーム　ＮＯ１はサー○ス、ＮＯ２は、３シティーです。

＞１２３
関係者？詳しい内容希望！（カキコ出来る範囲でも良いけど）

ｻｰ◎ｽは以前修繕car?（ｸﾚｰﾑ?）みたいなものを
各ｻｰ◎ｽﾏﾝｼｮﾝへ巡回していたよね。

2社の共通点は、自社計画、自社販売、自社管理　クレームはどのマンションにはあるのだろうが
仲間内の馴れ合いが、クレーム処理であらわれるのだろう。

アーバンコーポレーションってどうなんだろうね。
グランドホテル跡地への建設で屋台骨が揺らいでるって話もあるけど。
まあ、マンション自体のデキはどうだろう。
エントランスはやたら派手な感じもするけど…。
宇品のマンションを検討してるから、だれかアドバイスちょうだい。

>>127
火事の時、はしご車が届く階には限度がある。
以前、東京でマンション28階の火事あったけど、何もも出来なかったでしょ。
TVから発火した奴ね。それに高層階は揺れるよ。ホテルならいいけど、
わざわざ高い金出して、そこにずっと住みたいって奴の気が知れんな。
それにエレベーター待ちも結構イライラするもんだよ。

歩いて流川に行くメリットのある人しか住まないよ。
ヤクザと愛人と悪徳社長の巣窟になるよ。
堅気が住むとこじゃないからいいじゃん。

結局言うだけで買わない奴ばっか！

>130
もすぃかして、そういうｱﾝﾀはｱｰﾊﾞｿ社員?

でも新聞ではアーバングランド殆ど成約済みらしいじゃん。
それってガセ情報？
ま、自分も買う気はないけどね。
修繕管理費も高いけど将来的に相当メンテの金がかかりそうだね。

>131 とりあえず買ってからもの言え

ｱｰﾊﾞｿ社員
あせってるね

>134 おまえも買ってからもの言え
どうせ買えないだろうけど・・・・

>>135
ｱﾝﾀもしかして“G”買ったの??

>>133>>135
売れないからｲﾗｲﾗしてんのYO!ｱｰﾊﾞｿ社員･･･ｱﾌｫ

＞１３７　よしよしいい子にしとき

>137 買えないからｲﾗｲﾗしてんの？　誰も責めやしないからね！
しょうがないよ低収入なんだからね！･･･ｱﾌｫ

マンション屋の営業の質は低いねえ（禿藁）

>>140
禿同。だね

>>139
┐('〜`；)┌そんなにﾑｷになるなよ。

はーい

南区宇品周辺でマンション本気で探してます。いっぱいあるのでどれにしようか考えています。いいのがあれば教えて下さい。

>>144
宇品にはまだｲﾊﾟｰｲ土地があるからそんなに
急ぐこともないと思われ。
急いでいるなら別だけど、そうでなければ
ﾏﾀｰﾘ待ってれば良いの出てくるのではないかと

１２７のカキコをした小生、Gシリーズを買うつもりはないのよ。
ただ、アーバンビュー宇品とかゆーマンションを検討してるだけ。
もう２年前になるけど、近くでセキスイのマンションも検討。
確か、同じ４LDKなら、アーバンより１０００万円弱高かった。
アーバンってちょっと安過ぎるような気もして、ちと怖い。
何でかなあ？　やっぱ、造りがちゃちなのかしら？

坪40〜50万だから、タイル貼りの掘っ建て小屋だよ。

そーか、掘っ建て小屋か（笑）。
えらい安く感じるんだよね。
まあ、あれだけ売れてるんだから、
何かいいとこがあるような気もするんだけど…
安いだけか。
外観はちと派手だよね。

マンションは、商品の寿命としてまだ一巡していない。
最大の問題は、建替ができないという事。
今、円満に建替ができたのは、数十棟もないだろう。
たぶん、問題なく建替ができるのは、100棟に1棟ぐらいだと思うよ。
区分所有法も改正されつつあるが、使い捨てという状況は変わらないだろうね。

まあ、マンションが商品として成熟するのは、建て替えできないマンションが立体スラムになって、犯罪の巣窟になって社会問題になって、それからだろうね。
それぐらい、危うい商品だよ。

俺、不思議でならないんだけどさ、ここでうだうだマンションに文句言ってる
人って、どんな人たちなん？
自分でマンション買って幻滅した人？
戸建てを買ってマンションを見下してる人？
マンションも戸建ても買えずにひがんでる人？

実状を知ってる人達だろ

売れない営業マンの集まりじゃないの？もしくは知ったげ

建替不可能って現実の話をすると、マンション屋の営業マンは、不機嫌になるんだよね。そこまでは責任取るつもりないからね。
そう、ここが最大のウィークポイント。
そこを一番わかってるのは、国土交通省。
区分所有法も、他の法律とのからみがあるから、大きく修正できないけど、このままいくと、とんでもないことになるからね。
区分所有法って、その場しのぎで、いいかげんな法律つくったから。
個人の権利を認めすぎる国なのに。
成田空港が未だに買収できないし、道路つくるために、立ち退きさせるのに無茶苦茶苦労する国なのに。。。

国は後悔してると思うよ。

素直に賃貸の権利を長期間買うということにしておけばよかったのに、素人の権利者が無数にいるという法律にしちゃったからね。

こんなしょーもないところでウダウダ言ってないで政治家にでもなりなされ！
みんなそんなウンチクには興味ない。住めるところが単純にあればいいじゃん。

建替不能のマンション処分には、どうせ税金が投入されるんだよ。
いい迷惑だ。

そんなムキになるなよ！この先人口が減るからどっちにしても不動産の資産価値なんて落ちるんだから・・・

中古マンションの値下がりはひどい。まず１５年目でドンと下がる｡これは公庫が使
えなくなるから。次が２０年経って外壁等の大修繕をしてないもの｡ここでまた２〜３割
の値下がり。補修をしていても２５年も経つと資産と言えるものではなくなる。
これだけ毎年建築されているマンションが壊されることなく全部中古市場に供給され
続ける。価格は破壊的に暴落する。（もうしている・・・）
それと保有コストが高いことが問題｡住まなくても管理費､修繕積立金､固定資産税は掛かる。
賃貸もしくは定期借地権分譲のほうが整合性があると思う。

どこに住んでもお金はかかります。
なんでしょーもない議論ばかりしてるの？糞スレ決定

本質的なことを知らないんで参考になります。

なんかこの辺のカキコ読んでると、マンション購入熱が冷めるなあ。
やっぱ一戸建てにしようかしら。
とはいえ、高須台ににしてもハナノキダイにしても遠すぎるし…。
誰か、アーバンに住んで良かったって人、いない？（笑）

>>160
自分が(･∀･)ｲｲ!と思う物件なら買えば良いのでは?!
他人の意見鵜呑みして失敗しても自分の責任。
自分の道を進みなされ。

その通りだと思う。理想論だけ唱える人に付き合う必要なし

そうだそうだ
極めて高価なイメージ商品だから
自分で納得いくまで調べたほうがいいよ

悩んで悩んで悩み抜いてる間、家族４人で狭いアパートで暮らすか、
「いっちゃえ〜！」の勢いだけで若いうちからマンション買うか、
どっちか選択しなきゃいけないよねー。
僕は後者。
２８歳の時に南区にマンションを買ったよ。
今のところ後悔はしてないよ。

一番気を付けたのは、人生で二度住宅ローンを組まざるを得なくなることだね。
60才過ぎてから、ローンは普通無理だから、子供の家に居候するか、賃貸生活しかないからね。

法改正によりマンションの建て替えがしやすくなったのでは？

＞１６４
俺も「いっちゃえ〜」で購入しようと検討中

利便性を優先させるならマンション(中には不便なのもあるけど）
静かさを求めるなら遠くの一戸建て
それだけの事

ただ、マンション買っちゃうよりも、同じようなものを借りて住み替えた方がいいんじゃないかというのが結論

会社を辞めようと思っていたが
マンション購入にあたり、辞めるに辞められなくなってしまった

上司に頭下げて、在職許可をもらったけど、今すごく会社での居心地が悪い
これも旦那の稼ぎが悪いせいだわ。

>１６２
分譲マンションだけで最近１１個買っているのだよ。　
全部中古だが・・
新築をこれから買う人は､公庫からのみの融資で(固定金利で)買うことを勧める。
頭金は自分で貯めるか調達しないとダメだ｡金利はいまが最低でいつ上昇するか判らない。
銀行やノンバンク､不動産のセールスマンを信用して酷いことになっている人は､思いの他多いのだよ。
直近のマンションは立地の良いのが多い。価格も相当安くなっている。いまが買いどきかも・・・。住宅減税も大きい。
でも金の無理は、人生のムリだ｡頭金が貯まるまで賃貸のほうが良いと思う。
賃貸派の人も７０歳くらいで借り換えがしづらくなることを頭に置くべきだ。
一人暮らしになった時は分譲に住んでいたほうがはるかに安心なのだよ。

↑なかなかイイこと言ってると思う。

70歳を超えるとホームレスor持ち家(分譲)、ってことか…

ホームレスか････（・Ａ・）ﾅﾘﾀｸﾅｲ!!

マンションの建て替えは築30年でできるように法改正された。
今マンション買ったら、70才超えた時に、築何年になるか計算した方がいいよ。
30年後に又同じ額のローンが組めるか？？？

確かに自分で住宅ローンを７０歳超えて組むのは無謀、と言うより無理！
でも、そこの部屋の権利は持ってる訳だから上手く活用しましょう。
住宅ローン３５年で組んで３５年で返そうとする人は少ないのでは？

ただ、古くなったときに、管理組合が建て替えるといったら、従うしかないんですよね。
その頃には、価値は0だから、ローンが組めなければなんとか賃貸を探すしかないよね。
それ考えると、30代で新築を買って、建て替えるまで住むってのは怖い。

みんなの兄貴か親父の年令だと思うが、ここは非常に参考になるよ。

やっぱ、最近のマンション、安いよなあ。
「アーバンは掘っ立て小屋」なんて言われても、自制心を失いつつあるのが今の私。
でも、このスレッドはいろいろためになるよ。
みなさん、ありがとう。

頭金の一部は親から贈与してもらうのがいい。(贈与をおねだりしなさい。）
住宅取得資金等贈与制度で５５０万円まで課税されない。(１５年末まで）
これは、夫婦別々に贈与を受けれるのです｡
年金の制度や、国債の残高を見てもわかるように、若い世代は年寄りのすねをかじら
なければ、帳尻は合わないのです。
年寄りの貯金を市場に還流さす効果もある。少しでも親の脛を齧ろう。

マンションを手数料や諸費用いろいろ込みで3000万で買ったとしよう。
5年後、1500万で売れた。
差額は1500万。
1500万÷5÷12=25万

家賃25万の新築賃貸マンションに住んでいると同じことになる。

新築を買うということは、売らない確信がないと大損をすることになる。
不動産で失敗するってたいていこのパターン。
特にマンション建設戸数がどんどん上がってきたので、これから中古で市場に出てくるマンションがどんどん増える。
新築が安いし、中古が売れない状況になるから、そうすると価値の下落がさらに大きくなる。
買ったとたん転勤させられた新築空き家のサラリーマン悲劇もよく聞く話。

人生設計をしっかりしたほうがいいよ。

>>179　(-_-).oO(無い脛をどう囓ればいいのだろう…)

>>１８１
ごめん､ごめん
１つの選択肢としてアドバイスしたっかたのだよ。
今、プロパーの銀行金利は最低ランクだが、３〜４年後には間違いなくドンと上昇する。
住宅金融公庫以外で借りるくらいなら親の脛をかじれと言いたいのだよ。
固定金利だとインフレが起こるとむしろ好都合なことになる。
銀行、ノンバンク等の変動金利のローンを抱えているともうたいへんだ。
ついでに言うと､おじいちゃんのお金でも贈与してもらえるんだよ。
住宅金融公庫は５年後にはなくなる予定だが､国はすでにインフレを予定しているんだ。
固定の２５〜３５年はもうすぐ財政的に不可能となる｡ひょとするとそれまでに借りた人は
たいへん幸運なことになるかもしれない｡ただムリはしてはいけないのだよ。
だから、齧れるところから齧れなのだ。

親のすねをかじる作戦、うーん納得。
いいこと教えてもらった。さっそく交渉だァ（笑）

贈与税控除は、6月の税制改正で現行の550万から大幅に増額される予定。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20020419-00000678-reu-bus_all

>183 アーバンビュー宇品は利便性はグラン・皆実と比べＣだが、わりと静かなので
住環境はＢかな？色もはやりのモノトーンだし、住まうのには、まあまあかな？

＞１８５　「早く決断しないと、売れちゃいますよ」ってせっつかれ、
心は千路に乱れています。
まあ、横が幼稚園だからね。うるさいと言えばうるさいわな。
例の高層マンションが大こけした時、アーバンは生き残れないでしょ。
その時が心配なのよね。管理会社も関連会社だし…
まっ、その時はその時か（笑）

＞＞１８０
５年後半値になるマンション？
どこにそんなんあるんや？バブル崩壊直後のマンションの話してどうすんのや？
十数年前にマンション買って損したから、その方程式が今でも当てはまると
おもとるんかな。ここのスレッド名知ってるの？マンション購入予定者やで！

>186
アーバンコミュニ○ィーのことですよね？
人手不足で大変だって聞いたことあるよ。

>186 どうしても購入したい時　�@契約の時の手付金を５％以上払うとこけた
時にも手付金が保証機関からかえってくるよ。�A南向きの部屋（例Ｂtype)が
お勧めかな？　�B完成した後こけた時は、施工会社の鹿島が面倒をみてくれるよ。
肝心なところは10年保証だし・・。�C管理会社は組合員の4分の3以上の同意が
あれば変更可能だよ。あとはオプションと標準仕様を混同しないこと。その後
割安物件がでても後悔しない事かな？

＞１８９親切にありがとう。いやあ、参考になる。大感謝。
まあ、結局、誰かに背中を押してほしいのかな（笑）。
やっぱ南向きがいいよね。
Ｃ　ＴＹＰＥの８７平方ってのを考えてるんだけど、あとは何階にするか。
オプションっていうのはかなりお金が掛かるのかなあ。

一応、贈与税について
今、自分名義（登記上）の不動産にすんでいる場合は、贈与税がかかるよん。
心配はナイト思うけど念のためにね。

パラッシオ楽々園は？

ここはｱｰﾊﾞｿ板かよ。

ｱｰﾊﾞｿ板はこちら
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015583909/l50

照影の後はアーバンかい？
次くらいには大凶が出てくるかな？
大凶ネタ持ってる人どうぞ！

大凶は再生できるのかな？
株価なかなか100円超えないね。

名前が名前だけに言いたい事が言えないだけじゃ。＞190もＣタイプを買う予算があるなら
他にもいろいろあるぞ。宇品神田に限定すれば別だけど。ジャスコもくるし。
＞192は今何割引かい？

>197
ごめん地元だから言ってみただけ
わかんないからこれ貼っとくよ
http://www.rakurakuen.com/
http://www.home-tv.co.jp/model/

＞１９７　
宇品でホシイのよ。まあ、皆実町ぐらいまで。他に何かあるかなあ

２００!!GET

＞１９７
半年過ぎないと極端な値下げは無いのでは？
１割強が良いとこではないの？

>200 どうでも良いけどＨ13．8月の売り出しだよ。
>>199 利便性でいえば、Ｇ．Ｖ皆実、トータテ、サーパス。価格で言えばＪcityは安そう。
環境でいえばアーバンだろうな。うわさでは、港公園近くでﾏﾝｼｮﾝの土地があるらしいよ。
後は、気に入ってるのを買うのが一番いいと思うよ。明日から連休なので書きこみは中断
するのでよろしく。

>201
売り出しからではなく、完成後引き渡しが始まってからの意味なのねん
３月末からの入居だから、１０月くらいには残ってる物件は安くなるかも

サーパスは完成在庫だったら、すごく値引きしてるよ！
祇園南買った人が言ってた。だから待ってみたら？

段原付近めっちゃマンション増えてるけどちゃんと売れてるの？
まぁ大学病院近いしサティ近いし駅も近いしいいとこだけど。
珍多い。

マラッシオ楽々園

三井・住友・三菱以外のマンションはマンションではない。
昭英・亜ー番・穴武器…など問題外。
世帯数１００以上になるともう、基町アパートと同格だね。
これ決定。

全然売れないよ
もうこの業界は終り

入居者のグレードで決まると思うね。
８９３が１世帯でも入ったら、もうその物件はキズモノ。
他人名義で買ったりするから、事前調査はマメに。

そりゃそうだ！

知り合いのマンションも、住民の子供が暴走族に入ってしまって、溜まり場になってるそうだよ。
売るに売れなくて大変らしい。

よし、警察に通報しよう！

大京のマンションの居住者のHP
大切な情報あり
http://home10.highway.ne.jp/yimai/

>>206
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ好きなのね

>206
蜜微視辞書も終わってると思うけど？

ぺルル・サンシティは住んでる入居者のレベル低すぎ
ただ安いだけ

も、安く工事してるから、やばいかも

光井は質が低いからねえ

だれか満井のマンションに住んでる人
いないの〜？！書込みｷﾎﾞﾝ

＞２１７ は買えないくせに！ ｱﾌｫ

光井はいろんな性能保証もついてるしセンスもいいんだけど、価格とのバランスが
最近壊れてきたような気がする。マァ大凶ほどではないけどね。コストパフォーマ
ンスを考えたらまだ穴武器や笑影のほうがマシかも。
結局入居者のレベルは物件の価格で決まる訳だし、ディべとは関係ない。
いくら金をかけても所詮住宅産業はクレーム産業だから完璧でないのがあたりまえ。
あとは、そこんとこの対応に差が出てくるのでは？
ただ、財閥ディべとその他のディべで価格に差が出るほどの差は無いと思う。

光井の仕事よくしってるけど、とても財閥系と呼べるレベルじゃないよ。
むしろ客を表面だけで釣るテクニックに長けてるから、品質については大いに疑問あり。
大凶とちがって倒産の恐れは少ないだけだね。

マンションは絶対中古で買うべき。自分の使いやすい様に,リフォ−ムすればいいだけ。

”絶対”というのはどうかと思うけど、考え方としたら面白いかもね。
マンションでなくとも一戸建てでも言える事だろうけどね。

マンションの時間経過にともなう価格の変化をグラフ化すると一目瞭然だね。
築5年以内ぐらいの中古を買って、築20年ぐらいで売るのが効率いいのでは？

それは言えてるかも・・・。

三丼といってもね、ランクがあるのよ。

　松−○○パークマンション・カルチェ○○
　竹−パークハイム○○
　梅−パークホームズ○○

うちは松だけど、梅クラスになると入居者のグレードも
ｶﾅｰﾘ落ちるわね（￣ー￣）

＞226
嬉しい馬鹿じゃの〜カルチェは伊藤忠じゃ ぼけ！

>>226
でた!ｶﾙﾁｪ
ﾊﾟｰｸｺｰﾄは松竹梅どれ？>>226さん

>227
カルチェ上幟町は三丼よ！伊藤虫はイトーピアでしょ。

>>228
パークコートは施工がカネカだから、松と竹の中間かな。

>229
だからカルチェは販売したのが満井販売で分譲主は伊藤忠なの！
イトーピアは伊藤忠の最低ランクだからよくパンフ見てご覧なさい！

＞226
っていうか、パークホームズは三菱地所だろ！！
しかも、梅ランクが、パークハイムでしょ！！
ド素人が知ったかぶりしてるのか・・・・。
ひょっとしてネタだったりして・・・。

まあ、226の理屈で言うなら、パークホームズのディべは
ブレストってことになるな。うぷぷ。

↑ごめん。間違った。
三菱地所はパークハウスだった！
ひゃー！ハズカシイ！

>>232さんに同情。似たような名前が多すぎるんだよ。自分もパーク○○に住んで
るけど、間違えそうになる。

一緒だよ
どうせ倒産寸前のｼﾞｪﾈｺﾝがつくってるわけだし

わけわからん
基町アパートって安いの？

火事騒ぎは年がら年じゅうあるよ。
タンスが空から降ってくるから頭上注意。

そりゃキツイなぁ
まぁ集合住宅ならタンスも降ってくるか。

知り合いの部屋に一度入ったことあるんだけど、
けっこうキレイだったからいいな〜と。
あれも抽選なのかねぇ。

老朽化のほうは大丈夫なんかなぁ

とりあえずいったん寝ます。おやすみ！

＞２３５・２３８
ここはマンション購入予定者の板なんで、市営・県営入居希望者
の方は新たに板を作りなさい。

マンションもいずれ基町アパートのようになるのでこのまま継続ｷﾎﾞｰﾝ

↑ヲマヱも去りなさい！
　厨房発見！！

とうとうここも・・・終わりだな

いやいや、まだ終わらせないよっ。
という事でage
もうすぐ300だし、ｶﾞﾑﾊﾞﾚ　マン購ｽﾚ

>>235
もともと戦争で家を失い行き先のない人の為に
広島市が建てたアパートです　ですから家賃は安いです。
ある程度の収入があると入居できなかったと思います。

この板の皆さん知識豊富で面白い。
勉強になります。そんな皆様に質問です。
資金１０００万円しかないのですが
中古マンション売買と株式投資ではどちらが儲かりそですか？
株式は経験ありますがマンション売買に関しては全くの無知です。

今ライオンズのワンルームがだいたい250万くらいだから
1000万だと４つ買えて月に純利益18万ってとこかな？

中古市場はおもしろいですよ。でも、本当に美味しいものは素人さんには出回らない。
骨董品と一緒です。築年数と管理の状況､立地､修繕の必要性等を判断して投下資金を
決めますが､驚くほど実際は安いのです。

ここは(･Ａ･)ｲｲ!と思う販売会社＆営業ﾏｿってある？
というか経験したしたいる？
そこら辺教えて。

＞246・247
ありがとうございます。
株式より不動産の方がファッション的にかっこいいのでやってみたかったんです。
自分でもうちょっと勉強してみます。

投資で買うならチャイナが一番おもしろい。
今、北京や上海から高速道路網が急速に整備されている。人口も爆発的に内陸部
から沿岸都市に流入しつつある。北京や上海はすでに高いから１５０キロ圏内の
地方都市が狙い目です。
ただ７０年の借地権が一般的であることと、日本企業に賃貸できることが条件。
寧波あたりで駅から徒歩圏でも４０坪の事務所兼住宅で５００万円くらいです。

イランなら30万でビルが建つよ

上の２人の奴ら、くだらんすぎる
賃貸に住んでろ！

日本のマンションで満足するほうがくだらん

広島市内でマンション購入予定者って書いてるのに・・
気が付けば中国やイランまで話が出てきてる。

254は1か？

広島住宅生協ってどうなん？？

初歩的な質問でなんだけど、新築マンションって値引き交渉できるの？車みたいに。
売れ残りならできるだろうけど、
来年三月完成で、もうほとんど残ってない物件なんかだったら厳しいのかなあ

>>257
ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞにもよるが、多分してくれんだろう。
具体的にどこの物件なの??
完成前10ヶ月で完売しそうなﾏﾝｼｮﾝってあったっけ?!

庚午に来年６月に出来ると言うコーポラティブハウスはどうでしょう？
広島初らしいね。

これからある程度の需要はあると思うよ。
先進国で日本だけが少なすぎたからね。

>255
244は１ですよ。IDは違うけどね。

完成前10ヶ月で完売しそうなﾏﾝｼｮﾝ?
それがホントなら100%まず値引きはナイ！！！
ただ、竣工10ヶ月前で完売しそうなマンションは
三井か下岸しか広島じゃ考えられんが
今、両方とも該当するものなさそうなんだけど
どこのことですか？
知ってる物件だったら残住戸数教えたげるよ。

アーバンの宇品のヤツなんて、完売に近いんじゃないの？

いんにゃ！宇品の物件の中じゃ跳び抜けて最近の来場はあるけど、
完売といったらまだまだだね。ただ、アレは値引きしないよ。

値引きの裏技がある。
これはと言う物件が見つかったら､知合いの不動産屋に頼んでまず値切りを入れる。
契約に立会うと分譲業者は仲介不動産に手数料を払うから､その半分くらいを戻して
もらう。値引きがなくても引越代くらいは安く上がることになる。
悪徳不動産以外なら大概大丈夫だよ。

最近は１期分譲から４期分譲くらいまであって､完売はあてにならない。
３０戸のマンションを１０戸ずつ順番に売っていく手法。
最初の１０個売れたら完売で､じつは未だ２０戸残っている場合が殆どです。

>>262
横川・白島周辺はどう？
三井の白島、藤和の横川新町、信和の横川新橋、章栄の白島、
大和の三篠あたり。知ってる範囲で教えて。

ここはマンション屋の自作自演の匂いがするが

>>267
具体的な数字はとなると難しいけど、白島城北とリバーウォークはそこそこ
売れてるんじゃないかな。
おうっと！大和の三篠も結構いってるんじゃなかったけな。リーベンはまだ
残ってるとのこと。
藤和と章栄はまだまだじゅうぶん残ってるんじゃないかな。
あと、このエリアは下岸が白島に、アーバンも白島、三井が楠木、三篠に西松、
同じく三篠に東亜だったかな？分譲ラッシュになるから、値引き狙うならあと
２〜４ヶ月待ちなさい。

>>269
現在販売中のマンション以外にも、それだけ出るんですか？！
いやはや、マンション戦争の始まりですね。

三井の白島と信和の横川ってほとんど残ってないんですねー。

>267
自分でモデルルーム周りした方が早いんじゃないの？

確かに白島・三篠・楠木は建築ラッシュになりつつある。
白島の城北通り近くのマンション建築場所近くの民家に
「１３階建てマンション建築反対」って看板が出てたよ。
反対って言っても建ってしまうんだろうけどね。

こら　こんなところで遊んでないで、仕事しろ！

売れないから遊んでるんだよ

私は安佐南区に５０年以上居住しているいわば、原住民ですが
最近のマンション建設ラッシュに通常の許容範囲を越えた周囲への環境破壊を
感じています。

自分達が利益を出せれば、快適に暮らせれば、他人の生活なんて踏みつけていい。

これが、住宅地に建つ高層マンションに関わる人々の本心でしょうか？
特にマンションデベロッパーは良心の呵責なんて全く感じないんでしょうか？
具体的には、中・低層住宅で構成されていた郊外住宅地に突然とそびえ立つ
高層マンション
そのマンション販売業者、居住者それぞれ違法行為はしていないでしょう。
しかし、周辺には現実に、極端に日照、眺望を奪われ、資産価値は激減し、
あなた方の快適な生活の犠牲になって、あなた方を死ぬまで恨んでいる人が
いる事を知っておいてください。

はーい

不動産屋になるような奴にまじめに言っても無駄だよ
商売人のなかでは最も屑な連中だから

日照・眺望を損なわれたっていうけど、それもエゴかと感じます。

マンション建設に最も反対するのは、少し早く建ったマンションの住人、、、
これが一番のエゴイスト

市街地にはありがちな事だけど、それ言ってたら田舎に住むしかないからねえ・・・

＞276いろいろいるんだぜ。＞274の気持ちは十分理解できるよ。でも高層ﾏﾝｼｮﾝが
出来るというのは、そう言うエリアだからでないの？南側に他人の土地があれば
いつかは何かが出来る？と言う覚悟がいるかも？それが我慢出来なくて一生恨む
ようなタイプの人なら俺のように団地にすめば・・・。高さが１０メートルまでの
物しか建たないから日当たりはよくて快適だよ。

>>277
あなたの居宅の南側に近接して高層マンションが建ち、１年をとおして日照が
全くなくなり、昼でも照明が必要になってから、エゴと言ってください。

>280
高層マンションが出来るようなエリアになったのはｱｽﾄﾗﾑが計画されてからの事。
それと住宅団地でも毘沙門台の様に１０メートルの高さ制限がなく、マンション
建設が現実に問題化している所もある。

>274
気持ちはわかるけど、お宅の近隣はそれだけの建物が建つ地域なんだろうし、安佐南区に住みたい人だってたくさんいます。だから市街化する必要もあるし、デベを責めても仕方ないところもあるんじゃないの？

>274
100%間違った考えをしています。
まず、ここのスレに話題が合ってない。別にスレ立ててください。
あと、時代と共に町は変化します。また、変化させなければなりません。
あなたは高速道路を使わないんですか？
あなたはアストラムラインを使わないんですか？
もし、使っているのならば毎回いちいち良心の呵責と葛藤しながら使っているのですか？
あなたはずっとそこに住んでいるからそう思うのでしょうが、
あなたの家族はどうですか？
あなたの親戚はどうですか？

あなたはエゴイストです。

環境の変化に適応することのできないエゴイストです。

私も以前マンション購入を考えていました。
考えていると本当に欲しくなりますよね。
えーい、清水の舞台から飛び降りたつもりで思い切ってと、

しかし、私より先にマンションを購入して住んでいる数人の知人に意見を聴いて
から、購入を思い止まりました。
購入中止の最大の理由は、マンションといっても本質は他人が接近して暮らす
共同住宅、隣人が非常識な人であったなら、賃貸と違って引っ越す事も出来ず
悲惨な日々、その確認が購入前に出来ず、運任せ
一生を懸けてローンを組んで購入するには、リスクが大きすぎる
それに、隣人に問題がなくても共同住宅であるが故に将来、老朽化したときの
負担に耐えられるだろうかと言う不安もありました。
年老いて、やっとローンが終わったら、大規模改修で一律に負担を求められても
応じる事ができるだろうか、もし出来なければ二束三文で売却してホームレス
なんて最悪！
私の結論、マンションは購入するものではなく賃借するものである。
と言う事で現在、小さくても分譲住宅を検討しています。
なんといっても、地に足がついてる生活ができますので。

>>281
はげどう。

↑
おっしゃる通り、隣人が非常識な人であったなら、賃貸と違って引っ越す事も出来ず
悲惨な日々を過ごすこととなるでしょう。
ただし、一戸建てならその心配がないのかといえばそんなことはないんじゃないでし
ょうか。マンションよりも一戸建ての方が近所付き合いを密にしないと生活できませ
ん。その中の人たちが皆常識人であるかどうか、これはやっぱり住んでみないとわか
らないことです。
また、ローンが終わったら、大規模改修で一律に負担を求められるなんていう心配は
どうでしょうか。やはり建築物ですから当然のように老朽化します。ただ、その老朽
化の速度は一戸建ての方がはるかに速いです。
マンションにしても、一戸建てにしても、「資産を持つ」ということは、法的にもメ
ンテナンス等の維持管理やそれに係る費用もゆだねられ、その責を負わなければなり
ません。これは当然のことです！
大規模改修で費用負担ができないということは、雨漏りするガタがきた老朽家屋に住
みつづけるのと何ら違いはありません。

地に足のついた生活、いいものでしょうね。
私、個人的に生活利便性の悪い、安いだけのマンションはマンションじゃないと思っ
ていますが、やっぱり理想は利便性のいいところでの一戸建てでしょうね。
でも、残念ながら一般サラリーマンにはそんなものは買えません。そこに、マンショ
ンの存在意義があるのではないでしょうか。ただとてつもなくヘンピなところの安い
分譲住宅を見ると、人の住む所ではないと思う。

上の方が言われるように、せっかく買った一戸建てでも、よほどの出費をしない限り、
まともなものは建ちません。ローン終わる前に大規模なリフォームや、建て替えの時期
がきて悲惨なことになります。マンションだけのデメリットではありません。

２８５の補足説明
一戸建て住宅は通常の所有権を行使でき、その管理行為、処分行為は所有者の
都合に合わせた任意の時期に行使できますが
マンションは区分所有法及び、その建物の物理的理由で管理、処分の自由度が
低く、自分のライフサイクルとの整合性が採りにくいと判断した事も一戸建て
住宅を選択した理由の一つです。



一戸建て住宅との将来における維持管理の自由度は圧倒的に
い