夢は東急不動産・東急リバブル不買運動 Part2

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
http://www.geocities.com/tokyufubai/
悪徳不動産業者との長い闘いは幕を開けた
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/yume/1110210326/l1
▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で提訴される （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）

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よし、この私ジャミル・>>2ートが2GETだ。　フリーデン、発進する！

　月は出て>>1るか？
　>>3んな良く聞け。明日の夕食は抜きかもな。
　何も考えずに>>4ね！
　巷で噂の>>5キブリだな。
　この>>6でなし野郎が！
　>>7んだと、お前は巣に帰れ！
　>>8めろ、今のお前では死ぬだけだ。
　せいぜい>>9るしむんだな！
　おまえは>>10んでもない馬鹿だ！

北和建設での事前打ち合わせ
姉歯元建築士は千葉設計での協議以前に北和建設において、総研・四ケ所、木村建設・篠塚支店長、北和建設・安藤と打ち合わせをしたと証言する。
「その前の段階で、北和建設というところに、総研四ケ所さん、四ケ所さんとですね、だれだったかな、篠塚支店長と私と三人で北和建設の安藤氏というところに行きまして、打ち合わせをしました。
そのときに、千葉設計で打ち合わせしましょうということで、そちらに出向いたと思います」（第163回国会国土交通委員会第11号、2005年12月14日）。
ここで打ち合わせ場所を提供した北和建設が問題になる。赤羽橋物件の建設に関係した企業と考えるのが自然である。
千葉設計によると、木村建設、平成設計、総合経営研究所は「施主紹介の建設業者と、その紹介で」来社したとする。
この説明が真実であるならば北和建設は赤羽橋物件の施主又は施主紹介の建設業者で、木村建設らを千葉設計に紹介したと考えるのが自然である。
北和建設という社名の会社は全国に複数存在するが、東京都港区にマンションを建てるような企業としては北和建設株式会社（京都市下京区）があげられる。
実際、東京都港区三田1丁目に学生マンション「スカラ・コート・麻布十番」を2005年3月に竣工している。都営地下鉄大江戸線赤羽橋駅から徒歩二分の地点にある。
当該マンションのオーナーはパン製造業の経営者で、既存の建物（工場、事務所、社宅）を壊して建替えたという。
一階の店舗にパン工場と喫茶スペースを作り、二階を一部事務所にして、上階を101戸の学生マンション（ワンルームマンション）にした。

地の塩
マタイによる福音書 / 5章 13節
あなたがたは地の塩である。
だが、塩に塩気がなくなれば、
その塩は何によって塩味が付けられよう。
もはや、何の役にも立たず、
外に投げ捨てられ、
人々に踏みつけられるだけである。

聖書で、塩の柱になったオバサンいたな。

>>5
多分それ俺の母親

世紀東急工業、偽装物件を問題なしと当初回答
世紀東急工業は約3億円を投じて1999年12月にアーバン武蔵小金井を完成させた。
9階建てのワンルームマンションである。土地面積422.81平米、延べ床面積1397.04平米の鉄筋コンクリート造である。
その後、大手財閥系の不動産投資ファンド「有限会社ホーム・プロパティ・インベスターズ」（東京都新宿区西新宿、中澤真二取締役）に8億3千万円の信託受益権譲渡で事実上売却した（2005年3月）。信託先は三菱信託銀行である。
この譲渡により世紀東急工業は2005年3月期において譲渡損等8億9300万円を固定資産売却損として特別損失に計上すると発表した
（世紀東急工業株式会社「固定資産の信託設定および信託受益権の譲渡ならびに業績予想の修正に関するお知らせ」2005年3月24日）。
偽装発覚後、ファンドは世紀東急工業に物件の安全性を問い合わせた。
世紀東急工業は目視による検査で、問題ないと回答した（篠原匡「ファンドが姉歯に怯える理由−巧妙な偽装が不動産の市場心理冷やす」日経ビジネス2006年01月2日号）。
手計算でのチェックを実施しても偽装を発見できなかった。
その後、東急建設に委託して精査すると一転、姉歯建築設計事務所による数値改竄が見つかった
（「マンション各社、「ウチは安全」、火消しに躍起――耐震偽装、止まらぬ余波。」日経産業新聞2005年12月14日）。
構造計算プログラムに実際の数値を打ち込み計算したことにより、偽装の事実が判明した。
世紀東急工業に対しては以下のコメントが表明されている。「建築主として被害者だが、木村建設に丸投げしたことが仇となった。設計工事監理も丸投げしたことになる。
ここで発覚できていればと思うと残念である。賃貸に住むのは人間である。利益追求による丸投げの発想はもの造り家造りに真摯に取り組む人々に弊害をもたらす。
企業の倫理をもう一度再考していただきたい」（荻原幸雄「耐震強度偽装問題時系列」建築よろず相談2005年12月23日）。

みなさんは今年の目標を立てましたか？
まだの方は、連休明けぐらいまでに今年の目標を立ててみましょう。
決めた目標は紙に書いて、目立つところに貼っておきましょう。
目標の数は多ければ多いほど良いと思います。
よろしければ、みなさんの目標を教えてくださいね(^^;;
さて、東急リバブル東急不動産不買運動の今年の目標の１つはこれにします。
「Webサイトを充実させる」コンテンツを追加します。
年末までにTOPページのアクセス数を３倍ぐらいにはしたいですね。
僕の目標を後押ししてくれる方からのネタ（こんなコンテンツが
あったらいいなっていうネタ）も募集しますね(^^;

湘南袖ヶ浜レジデンス
> 何度もこの場で言われてることですが、１０階になっても景観を壊すことに変わりはない事実が問題になっているのです。
> 駅周辺を除き、なぎさプロムナードには５階以上の建物がありません。ここは市が指定した景観モデル地区です。
> ここに５階以上の建物を建てようとするマンション業者は東京建物・三菱地所・東急不動産が初めてです。
> 今年か来年にはもう建てられなくなります。他のマンション業者の話をしても意味がありません。
> 袖ヶ浜でのぼり旗を自宅の敷地内に立てている方々は、日照はもちろん、プライヴァシーでも大きな被害を受ける方ばかりです。
> 被害を受ける恐れがあればその利益を守るために反対運動を行う権利が住民にはあります。その行為が言論とのぼり旗、チラシ、ポスターといった表現行為であるならなおさらです。
> 憲法で保障された表現の自由につながります。

自民党　大会アピール案
自民党は党大会で採択する大会アピール案には耐震強度偽装問題に積極的に対処する方針を示した（「消費税含む税制改正議論　自民党大会のアピール案」共同通信2006年1月10日）。耐震強度偽装問題の解明に後ろ向きとのイメージを払拭したいのだろう。

鉄筋減量で「270万円」＝改修費は1億2000万円超−北九州のビジネスホテル
姉歯秀次元1級建築士が構造計算書を偽造した北九州市のビジネスホテル「アルクイン黒崎」（11階建て、155室）をめぐり、木村建設（熊本県八代市）が鉄筋減量で削減した経費は、約270万円だったことが10日、関係者の証言で分かった。
　問題発覚で休業した同ホテルの改修費は1億2000万〜1億3000万円に上るとされる。建築主は、目先の利益を追い、甚大なツケを生じさせた業者側の体質に怒りをあらわにしている。　
（時事通信） - 1月10日

11

静岡県富士市内のビルの解体工事に伴って起きた死傷事故をめぐって，静岡地方裁判所は工事を担当した木内建設など3社の社員3人に対して，業務上過失致死傷の罪で実刑判決を言い渡しました。3被告はともに即日控訴しています。

「金利固定期間の短い商品は金利上昇リスクを抱え込む危険性も高く、利用者は慎重に契約内容を見極める必要がありそうだ」（小雲規生「低金利の今…　銀行、住宅ローンキャンペーン拡大　景気回復で金利上昇の兆し」産経新聞2006年1月11日）。

アトラス設計・渡辺朋幸代表の構造設計に疑問
建築構造設計会議室
日経アーキテクチャー
青虫 2005/12/13 00:45:12
昨日（12月12日）発売の日経アーキテクチャーに構造計算書偽造
の構造図が載っています。（この雑誌買ったの何年ぶりだろう。）
ＲＣ１１階建ての２階の柱がＢ×Ｄ＝850×850で主筋はＸＹ両方向
４本ずつの12-Ｄ25は、明らかに少ない。この図面だけ見てもおかしい
と思わない人は構造屋じゃない。
でもアトラス設計がやり直した設計の地中梁３段筋23-Ｄ32と言うのも
どうかと・・・。
この記事でも梁（耐震壁付）が上から下まで同じ断面（300×600）なのは
おかしいと書いてありますが、日経アーキテクチャーがこの程度のレベルか
と思うと悲しくなります。

Re: 日経アーキテクチャー
ひとり構造設計士 2005/12/13 09:58:52
確かに、アトラス設計の配筋はどうかと思った。
あの規模だと、Ｄ３２なんか使わせてくれないのが、現状かと・・・　偽造を前提に考えたオーバーな配筋だと思います。

元平成設計幹部らによると、同社は平成１６年６月、広島市の設計会社「塩見」に北九州市内のビジネスホテル「アルクイン黒崎」（１１階建て）の構造設計を発注。同社は７月中旬、民間検査機関「日本ＥＲＩ」に構造計算書を提出した。
　木村建設はその後、ホテル部で会議を開催。「塩見では鉄筋量が多い。姉歯氏なら１平方メートル当たり約７０キロでできる」などと計算書の差し替えを話し合った。
　木村社長は会議に出席しなかったが、数日後、平成設計担当者に直接電話。ホテル外観などを描いた意匠図を木村建設の篠塚明東京支店長（当時）に送るよう指示したという。
　篠塚氏が姉歯氏の窓口的存在だったことは当時、両社内で広く知られていた。元平成幹部は「木村社長が構造計算書を姉歯氏のものに差し替えようとしていると思った」と話している。
　木村社長は姉歯氏が構造計算したホテルの例を挙げ、「１４階建てぐらいなら鉄筋コンクリート造りでいける」と周囲に話し、鉄骨を使わず少量の鉄筋で済む設計を評価していた。
　木村建設社内では建築士ごとに鉄筋量を比較した積算対比表が出回っており、幹部は目を通していたという。

先日、寒い冬だからこそ、あったかい温泉に浸かりたい！と思い立ち、友人と伊東の温泉に行って来ました。
24H入り放題のお風呂をはしごして、肌がふやけるほど温泉三昧。期待以上にゆっくりとくつろげ、身も心もすっかりホットになりました。
寒空の下、露天風呂にも挑戦しましたが、澄んだ星空を眺めての温泉は実に風情があってよかったです。

東急不動産・東急リバブルって絶対に間違っていても非を認めないね。
逆にお客のせいにするね。
謝罪しても負けではないだろうに。
間違っていたら素直に認めることが重要なのにね。
だから嫌われてるんだね。

証言拒否と補佐人との打合せによる時間稼ぎ。
ここまであからさまに、国会の証人喚問を冒涜する行為に出る
とは夢にも思わなかった。

マンションってどうよ？ : アルス松井山手
2 名前： 名無しさん：05/9/5 23:55 ID:TsfBdue6G2
先日、車で建設予定地付近を通りました。すぐ近くに大きな鉄塔があり、
高圧（？）電線が真上を通っているように見えたのですが・・・。
駅近・環境良でやっと希望物件が出た！とモデルルームオープンを楽しみにしていたのに残念です。
電線の下でも大丈夫というご意見ありますか？
3 名前： 名無しさん：05/10/21 00:34 ID:NqV.6bF4e2
高圧線ですか･･･
モデルルームの見学に行きましたが、
モロに真上でした。
物凄い電磁波が発生していると思われます。
人体に無害ということはありえません。

先日、江ノ島へドライブに行きました。途中の道が混んでいたせいもあり、到着するとすでに西の空は茜色。折角なので、まずは日没観賞をすることに。
海に近づくにつれて茜色の純度を増す太陽がとても神秘的で、すっかり海に沈んでしまうまで見届けると、何とも言えない高揚感に包まれました。
それから長い階段を上り、"地球がまるく見える丘"へ。本当にまるく見えるのか、と半信半疑でしたが、そこから眺めると湘南海岸や三浦半島、相模湾の水平線が弧状に並んで見え、地球のまるさを実感！
自然の雄大さに心洗われた夕暮れでした。ついつい屋内にこもりがちな冬ですが、この時期ならではのクリアな景色を楽しみに出かけてみるのもいいものですね。

●承諾もなしに、一部の区分所有者のみの負担が増加する内容を規約に
加えようとするのは、区分所有法違反ではないか

●全体的な管理運営に、不透明性と情報の偏りがあり、
広報や議論も不足していること

●現在のやり方が、マンション管理適正化指針に反していること

“安晋会”の『安』は安倍さんの安、『晋』 は晋三の晋。

データフローダイアグラム(DFD) とは、システムの要求定義を行うときに
　使われる図表の１つで、「データがどこから入ってきて、どこでどのように
　処理され、どこに出て行くのか？」というデータの流れに着目して
　図式化する方法です。

s

　 〃
｜π・｀）　・・・
⊂
　

ヒューザー小嶋進社長と自由民主党
小嶋氏は一人で安倍事務所を尋ね、応対した秘書に約30分に渡り事情を説明した。秘書は「それなら事務次官候補がいいでしょう」と言ったという（中村智志「「安倍官房長官に働きかけた」どちらが真実？小嶋発言の波紋」週刊朝日2006年2月3日号134頁）。

実際は、建築確認書通りにせず、手抜き工事をすれば、いくらでもコ
　ストが削減できるのである。
業界では、ひたすら時間が過ぎるのを待っているとの噂も耳にする。
消費者である国民の信頼回復な
　くして、その景気についての話しは意味がない。

君の頬
赤く染まれと
口付けた
ほら桜咲く
冬の夕暮れ

　 〃
｜π・｀）　))
⊂　　))
　

東横イン問題にしても、ホームレスの強制撤去実行にしても、この国はほんとマイノリティーに対して冷たい国だと私は思います。 私もマイノリティー側であるので「私なんて、死んじゃえばいいのに」と思いつつ、生き恥をさらしております。

＜状態遷移図＞
システムの状態の種別とその状態が遷移するための要因との関係を
分かりやすく表現する手段として有効である。

32

先日、ロシアの文豪ドストエフスキーの『罪と罰』という小説を戯曲化した演劇を見ました。数年前に原作を読んだときの印象がとても強烈で、どのように演じられるのか非常に楽しみにしていました。
物語の舞台は、原作が帝政ロシアなのに対し演劇では幕末の日本。ですが、主人公が犯罪に手を染め苦悩するというシリアスなあらすじは同じ。
そこに独特のアレンジや演出、役者たちの熱演が加わって、劇場ではとても奥深いエンタテインメントが繰り広げられました。
「罪」と「罰」についてさまざまなことを考えさせられ、鑑賞後はしばらくの間、哲学的思考が頭のなかを占拠していました。

34

偏った食事や不規則な生活を長年続けることで、気づかないうちにかかってしまう
生活習慣病。そのリスクを頭では理解していても、自覚症状に乏しいだけに、なか
なか生活習慣を改められないのが実情です。

「耐震強度偽装事件の余波が広がることで、販売や価格に影響が及ぶ可能性もある」（「ニューススポット」月刊ウェンディ200号、2006年、3頁）。

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東横インと東急イン
東横インと東急インの接点の一つに東横イン佐賀駅前（広川智子支配人）がある。東横イン佐賀駅前は1981年にオープンした佐賀東急インから建物を引き継ぎ、2001年9月に開業した。
高齢者や身体障害者に配慮した建築基準を定めたハートビル法については、施行（1994年）以前の建物であるため適用対象外となっている（宮本尚慶「東横イン無断改築：佐賀は違反見つからず−−佐賀市が調査　／佐賀」毎日新聞2006年1月31日）。
りそなカードでは東横インとの提携カードを発行しているが、ここにも東急インが登場する。提携カードの名称は「東横イン4&5カード」である。
しかし紹介Webページのタイトルは「りそなカード：りそなカードのご紹介：東急イン 4＆5カード」となっていた（2006年1月30日現在）。
その後、「りそなカード：りそなカードのご紹介：東横イン 4＆5カード」に修正された。

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東横インと東急イン
東横インと東急インの接点の一つに東横イン佐賀駅前（広川智子支配人）がある。東横イン佐賀駅前は1981年にオープンした佐賀東急インから建物を引き継ぎ、2001年9月に開業した。
高齢者や身体障害者に配慮した建築基準を定めたハートビル法については、施行（1994年）以前の建物であるため適用対象外となっている（宮本尚慶「東横イン無断改築：佐賀は違反見つからず−−佐賀市が調査　／佐賀」毎日新聞2006年1月31日）。
りそなカードでは東横インとの提携カードを発行しているが、ここにも東急インが登場する。提携カードの名称は「東横イン4&5カード」である。
しかし紹介Webページのタイトルは「りそなカード：りそなカードのご紹介：東急イン 4＆5カード」となっていた（2006年1月30日現在）。
その後、「りそなカード：りそなカードのご紹介：東横イン 4＆5カード」に修正された。

東急不動産「アルス松井山手」の販売手法に非難
東急不動産株式会社のマンション「アルス松井山手」（京都府京田辺市）の販売手法が非難されている。
施工は大豊建設株式会社、販売は東急リバブル株式会社である。
マンション周辺に大規模なパチンコ店が建つ予定であるが、販売資料も営業担当者も説明していないとされる。
マンションってどうよ？ : アルス松井山手
2 名前： 名無しさん：05/9/5 23:55 ID:TsfBdue6G2
先日、車で建設予定地付近を通りました。すぐ近くに大きな鉄塔があり、
高圧（？）電線が真上を通っているように見えたのですが・・・。
駅近・環境良でやっと希望物件が出た！とモデルルームオープンを楽しみにしていたのに残念です。
電線の下でも大丈夫というご意見ありますか？
3 名前： 名無しさん：05/10/21 00:34 ID:NqV.6bF4e2
高圧線ですか･･･
モデルルームの見学に行きましたが、
モロに真上でした。
物凄い電磁波が発生していると思われます。
人体に無害ということはありえません。

4 名前： 嘘だ〜：05/11/29 22:18 ID:G7xnijaX5g
マンションの前にパチンコ店が建つ予定なのに
広告にも載せていないし、モデルルームでも言っていない。
周りはみんな知っているしＴＶでも言っていたのに・・・
パチンコ店が前にあるマンションは、わかっていたら買わないからね・・
知らないわけないのに・・嘘つき！

>「デジタル署名」で相手の本人性が確認できる、と早とちりしそうですが、
>デジタル署名が保障するのは「確かにその鍵ペアの生成者である」ということ
>だけで、その鍵を保有している相手が本当に自分が通信したい人物であるかど
>うかを確認するためには「鍵」と「相手人物」を結びつける手立てがもうひと
>つ必要になる、ということですね。

先日、銀座の老舗ジャズクラブに行ってきました。普段銀座という街に縁遠い私は、ちょっとドキドキ。
知人のピアニストの応援に行ったのですが、共演したウッドべーシストに目が釘付けでした。弓でまろやかな音色を響かせたかと思えば、目にもとまらぬ速さで華麗な指弾きに。
まるで手品師のようです。特に、日本の名曲「りんご追分」を静かなソロから情熱的なフィナーレまで盛り上がっていくさまは圧巻！

検討住戸はこの地域特有ともいえるきついセットバックを食らってる部屋。
壁の途中からぐいぐいと切り込むように斜めになってます。

頭が天井につっかえるので、大人は立ったまま壁際まで歩けないし、
家具なんかもちょっと背の高いやつは無理でしょう。

45

花粉症になると、くしゃみ、鼻水、鼻づまりなどの症状がでます。これは、体の
中から花粉を除去するために、くしゃみで吹き飛ばす、鼻水で流す、鼻づまりで中
に入ってこないようにするという、防御の反応です。目がかゆくなるのも同様で、
かゆみによって花粉を除去させるために起こります。

47

小嶋社長と会い、現金受領　ヒューザー管財人が会見
耐震強度偽装問題で、マンション販売会社ヒューザーの破産手続き開始決定を受け、破産管財人に選任された瀬戸英雄弁護士が１７日午前、東京都内で記者会見し、同社の小嶋進社長と１６日夜会ったことを明らかにした。
瀬戸弁護士はその際、会社名義の預金通帳に約２３００万円の残高があったことを確認。ヒューザー側から現金５４０万円を受け取った。
瀬戸弁護士は、ヒューザーの昨年９月末の中間決算に関する書類と、今年１月末の財産目録を比べ「相当目減りしているのは事実だ」と話し、目減り分が被害の弁償に当てられたのかどうかを今後、調べる考えを示した。
決定によりヒューザーの財産を管理・処分する権限は破産管財人に属する。届けられた債権が適正かどうかを調べ、住民ら債権者に財産を公平に配当する。
（共同通信） - 2月17日

シーサイドコート鎌倉若宮大路に反発
東急不動産のマンション計画が地域住民の一層の反発を買っている。問題のマンションは「シーサイドコート鎌倉若宮大路」（神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目1015番地1他）である（販売代理：東急リバブル）。
宣伝用Webサイトでは欺瞞的にも「思い出」という言葉を連呼している（「思い出の場所が、永住の地となる」「思い出がよみがえるあの場所に」「鎌倉を愛する人々の思い出がいっぱい詰まった道」）。
真に思い出を大事にしたいと思うならば、思い出を破壊するようなことはすべきではない。

同志社大の浜矩子教授は耐震強度偽装事件とライブドア事件の共通性を指摘する。「２つの問題は、規制緩和、小さな政府の流れの中で相前後して出てきた。重なる部分がある」（「ライブドアと耐震偽装　「報道と読者」委員会」共同通信2006年2月18日）。

だから、どうしたってんだ
貧乏人にはどうすることもできねぇーだろ

はじめまして。不動産業界に興味を持っていて、就職活動でも何社か受けてみ
ようとおもうのですが、営業マンがチラシの配布（家に投函）をすると聞いた
のですが、本当でしょうか？もし、するとすれば、１日に何時間位その配布作
業をするのですか？　業界に詳しい方、教えて下さい。

会社によっていろいろですが、営業が配布することは多いです。
ご自宅にもチラシは来ませんか？

確かに家にチラシが入ることはよくあります。でも、まさか営業マンが直
接投函しているとは思っていませんでした。毎日投函作業はあるのでしょ
うか？また、１日あたり何時間くらい投函作業があるのでしょうか？

それは会社によります。販売事務所への客の集まりが悪ければチラシ配りや電話かけの時間が多くなります

東急不買のWebサイトから東急リバブル・東急不動産不買運動＠ねぎBBSにリンクされることによって集客効果があるのではないでしょうか
ねぎBBSでググルと東急不買板がトップで表示されます。

何でも高いビル建てれば発展するわけじゃないし。

前田興産と安晋会
前田利幸社長は安倍晋三代議士、吉村文吾・安晋会会長、杉山敏隆・安晋会代表幹事と雑誌で一緒の写真に納まる関係である（「日本を語るワインの会第30回」Apple Town 2005年12月号22頁）。
安晋会は安倍晋三代議士の後援会で、ヒューザーの小嶋進社長も加入していると証言した。吉村会長はAIG株式会社代表取締役会長、杉山代表幹事はゴールネット株式会社代表取締役社長である。
掲載された写真はアパグループの社長夫婦が主宰する「ワインの会」のものである。雑誌Apple Townはアパグループの発行する情報誌である。
アパグループはアパ株式会社を中心とする企業グループで不動産事業やホテル事業を営む（アパ住宅株式会社、アパホーム株式会社、アパマンション株式会社）。
前田興産の東陽一丁目マンション建設地の近所にはアパホテル東京木場が存在する。アパホテル株式会社（港区赤坂、元谷芙美子代表）の経営するホテルである。

必要になってくるのが、リスクファイナンスという考え方です。
　リスクの低減を図った後に、残ったリスクに対して、講じられるコントロ
　ールで、他に移転したり、保有したりすることをさします。

ほう

赤坂タワーレジデンス[Top of the Hill]
シティデュオタワー川口
品川シーサイドレジデンス
センターフィールド浦和美園
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス

特に理由はないですけど。
強いて言うなら中学のときに教師のせいで進学の進路を誤ったのが始まりですかね。
A高校希望してたんですが担任にキツイだろうと言われ1ランク下のB高校を選んだんですが、
あるとき偏差値の話をしていて、Aより一つ上のC高校の友達に
「その数字ならうちで中の下くらいだぞ」って言われたんです。
てことはA高校は安全圏というわけだったのです。
まぁそんなこんなでそれから他人の言葉だけでは物事判断出来ないようになってしまいました。

同機構を所管する国土交通省は、構造計算書の保管状況について実態調査に乗り出す方針を決めた。
同省住宅局は「住民から問い合わせがあった分だけでも、多数の計算書が行方不明になっていることから、紛失した計算書はほかにもあると考えざるを得ない」とする。

ん？

厳しい寒さも和らぎ、だんだん春に近づいています。
　今年はワールドカップが開催されることから、
　サッカーの話題が多いですが、
　ようやくプロ野球の試合がＴＶで放送されるようになりました。

東急リバブル東急不動産不買運動に対し、マイナス感情や否定感情を持つ方がいたとするならば、それは東急リバブル及び東急不動産の責任である。
東急リバブル東急不動産不買運動には責任はない。
東急リバブル及び東急不動産が重要事項説明義務さえ果たしていれば、ありえない状況である。

物件にたどり着くまでの道のりに、築年数は経っていながらも
　一邸一邸こだわって建てられたと思われる一戸建てが多数。
　「うう〜ん素敵！」「そうそう、こういう作りって最近減った！」
　などなど、ブツブツ・・・・。

「偽装事件は、制度的な手当てをしないまま、安易に民間開放した結果でもある」（「実効性ある仕組みとなるのか」読売新聞2006年2月23日）。

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世紀東急工業の建築士、耐震強度偽装で懲戒処分
国土交通省は、姉歯秀次元一級建築士による偽装物件の元請け建築士6人を追加処分した。6人は姉歯元建築士に構造計算を発注していた設計事務所6社に在籍していた。
懲戒処分は1人を免許取り消し、5人を2〜12カ月の業務停止とした。建築士の今年度の免許取り消しは計11人になり、過去最高となった。
処分を受けたのは木村建設（熊本県）、世紀東急工業（東京都）、中村組（静岡県）、アーキグラム（福岡県）、岡田建築設計（同）、醇建築・まちづくり研究所（同）に在籍していた計6人。
木村建設の建築士は4件の偽造物件に関与したとして免許取り消し処分を受けた。世紀東急工業の建築士は偽装物件「アーバン武蔵小金井」に関与したとする。残り5人のうち1人は名義貸しをしていたとして処分を受けた。

40万部のベストセラー『嫌韓流』の第2弾

『嫌韓流2』発売中

意外とおもしれーぞ

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>パケットの送信先アドレス（←「送り主」）と送信元アドレス（←あ
>て先）をもとにパケットのフィルタリング（許可／破棄の選択）と許
>可された送受信の中継処理を行うこと。
>ここで言う「アドレス」はIPアドレスとサービスのポート番号から成
>り、IPアドレスはホストを特定し、ポート番号はそのホスト上でパケ
>ットを送受信するアプリケーションを特定する。

東急大井町線、走行中に60cmドア開く
東急大井町線の電車はドアが開いた状態で走行していた。2006年3月11日午前10時50分頃、東急大井町線の車両（5両編成）が、始発の大井町駅（東京都品川区）を発車し二子玉川駅に向けて約170メートル走ったところで、
ドアが開いていることを示す表示が出た。車掌が右側のドアが約60センチ開いているのを目撃しており、右側のドアが一時全て開いていたとみられる。
電車は時速50キロで走行していた。異常に気付いた運転士が非常ブレーキをかけ、車両はドアが開いたまま約100メートル走って停止した（「東急大井町線で走行中ドア開く、乗客200人けがなし」読売新聞2006年3月11日）。
停止後、ドアを閉め直す操作を繰り返したが、動き始めるとすぐドアが開いた。結局、手動でドアを固定した上で大井町駅まで後進し、乗客約120人を降ろした（「走行中に電車のドア開く　事故調調査へ　東急大井町線」朝日新聞2006年3月11日）。
大井町駅を発車する前にもいったん閉じたドアが開く不具合が二回あったという。運転士らが確認したところ、右側ドアがすべて約30センチ開いていた（「走行中にドア60センチ開く　東急大井町線」産経新聞2006年3月11日）。
車両ドアは圧搾空気で開閉させる仕組みで、同社では、この開閉装置が誤作動を起こしたとみて調べている。このトラブルで大井町線は約30分にわたって上下線で運転を取りやめ、約5000人に影響が出た。
国土交通省航空・鉄道事故調査委員会は調査官の派遣を決めた（「走行中に60cmドア開く　東急線、全車両点検」河北新報2006年3月12日）。13日から現地調査を始める。

Bluetooth は、登場時から携帯電話などでの利用が期待されていて
　最近ようやく携帯電話にも搭載されるようになってきました。

　ただ、どちらかというと携帯電話では赤外線を用いたものが主流です。
　赤外線は指向性を持っているので、通信を行うときには
　正しい方向に向けないと通信ができませんが、
　Bluetooth の場合は指向性を持たないので、間に障害物があっても
　通信が可能になります。

ヒューザー破産管財人、対自治体訴訟を引き継ぐ
ヒューザーの破産管財人はヒューザーが18自治体に約139億円の損害賠償を求めた訴訟を当面引き継ぐ方針を明らかにした。「偽造を見逃した検査機関に責任はないのか」と語る。
ヒューザーは1月30日、姉歯秀次元建築士が関与したマンションが建つ東京都や横浜市などの自治体に対し、解体や補修の費用、物件を売却できなくなった損害等の賠償を求め東京地裁に提訴。
小嶋進社長は「破産後も破産管財人には訴訟を継承してほしい」と話していた。

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次々に発覚する耐震設計偽装問題・・・。
　そして精神に異常を来たした人の犯罪も激増しています。
　ライブドアの上場廃止が決まり、株式市場も激動しています。
　こういう時こそ、ゆったりとくつろいで、自分を見つめ、人生プランを練り直す時・・・。

東急リバブル、マンション購入者に不明朗な登記費用を請求（プライヴブルー東京）
東急リバブルはマンション「プライヴブルー東京」購入者に不明朗な登記費用を請求した。東急リバブルは提携の宮野順功司法書士（宮野司法書士事務所）への登記依頼を推奨するが、概算費用しか出さない。詳細な内訳費用を提示せず、概算費用で請求する。
購入者が「実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、金額がぶれる要因があるのであればそれを提示して欲しい」と考えるのは当然である。
宮野順功（ミヤノヨシカツ）は千葉司法書士会市原支部に所属する。千葉司法書士会には1972年9月30日に入会した。
宮野司法書士は東急リバブルが販売を代理した「アルス東陽町」においても提携司法書士であった。そこで概算金額30万円のみで内訳を明示していない。

この時出てきたアイスクリームはリンゴをシャーベット状にし、
その上からメープルシロップをかけたもので、リンゴのサッパリとした酸味と
メープルシロップのしつこくない甘味が奏でるハーモニーが肉を食べて脂っこくなった
口の中を爽やかにしてくれる。
最後を締めくくるには持ってこいの一品だった。

耐震計算偽造：連合北海道、道に再発防止を要請　／北海道
連合北海道（渡部俊弘会長）は１７日、耐震偽造問題の徹底調査と再発防止を道に要請した。浅沼良一２級建築士に発注した元請けや行政の責任も検証した上で再発防止策を確立するよう求めた。
道庁で要望書を提出した佐藤富夫事務局長は「誰がどの時点でどう関与したのか。偽造を招いた要因を掘り下げて検証してほしい」と要求。
要望書では現行の建築士制度の問題点を明らかにすることなど５項目を申し入れた。道の野村昌信建設部長は「元請けの責任も明らかにし、厳正に対処する」と述べた。【丸山博】
毎日新聞200年3月18日

気が付いたらもう卒業式シーズン。
　そして、東京でも桜の開花日となりました。春分の日に！

　そして・・・私の花粉症は「病気」に近いところまで
　体調を狂わせてくれるのです。
　一昨年まで大好きだった時期が、今はマスクなしでは
　ちょっとつらい時期に変わってしまったのでした・・・・・・。

　でもやっぱり日差しが春らしくなってきたのはうれしいですね♪
　あ！！今度は日焼け対策しなきゃ！

校長がたばこの火の不始末、禁煙の小学校でボヤ
　２３日午前１０時４０分ごろ、川崎市多摩区布田、同市立下布田小学校
（鈴木幹男校長、児童約４８０人）の校長室のごみ袋から出火、火災報知機で
駆け付けた教職員が消火器で消火したが、近くにあった机の一部を焦がした。
　けが人はなく、児童の避難や授業への影響はなかった。
　市教委などによると、鈴木校長がたばこ１本を吸った後、火が消えたか
どうかを十分に確認せず、ごみ袋の中へ捨て、校長室を離れた。
同市の市立学校では敷地内での喫煙は教職員を含めて禁止されており、
鈴木校長は「あってはならないことをしてしまった。疲れなどもあって、
ついつい吸ってしまった」と謝罪。市教委も「指導すべき立場の者が
破ってしまったことを重く受け止める。
再発防止に努めたい」と、話している。

共通かぎ暗号方式（秘密かぎ暗号方式）
暗号鍵と復号鍵が等しい。鍵の内容は秘密。

共通かぎ暗号方式では、通信相手ごとに異なったかぎを用いると、
通信相手が多くなるに従って、かぎの管理が困難になる。

このスレも長いね〜

そうですね

先週、静岡へ苺狩りに行ってきました。緑の葉陰から見え隠れする真っ赤でキラキラした苺が、 広いビニールハウスにズラリと並ぶ様は壮観！
丁寧に摘み取ってそのまま頬張ると、甘くさわやかな香りとしたたるほどの果汁が口いっぱいに広がり、新鮮な苺を存分に味わうことができました。 たくさん摘んだ中でも、子供のこぶしくらいの大きな苺を見つけたときは思わず大はしゃぎ！
規格はずれの大きな苺が食べられるのも苺狩りの醍醐味ですね。 また、畑の脇に見事に咲いていた桜（ソメイヨシノ）でお花見も楽しむことができました。
週末にちょっと足を伸ばして、近場のスポットへリフレッシュしに出かけてみてはいかがでしょうか？

姉歯元建築士の妻が自殺　マンションから飛び降りか
[ 03月28日 17時42分 ] 共同通信
　２８日午前５時５０分ごろ、千葉県市川市富浜のマンション駐車場で、会社員男性（４４）が自分の車に乗ろうとしたところ、
車のサンルーフが壊れ、車内で女性が血を流しているのを見つけ、管理人を通じて１１９番した。女性は病院に運ばれたが、間もなく死亡した。
　行徳署の調べでは、女性は耐震強度偽装問題で構造計算書を偽造していた姉歯秀次元１級建築士（４８）の妻（４９）。同署は飛び降り自殺とみている。
　調べでは、妻はマンション最上階の７階廊下から手すりを乗り越えて飛び降り、車の屋根に落ちたとみられる。現場や自宅に遺書はなかった。

これからの一戸建て住宅は、街並みを意識した景観の一部の造形物でもあること

子どもが水疱瘡（みずぼうそう）にかかってしまいました。
　わたしも水疱瘡の記憶はうっすらと覚えています。幼稚園の頃だったと
　思いますが。。。

　母親に掻いたらダメと言われていても掻いていました。顔に水疱瘡のあと
　があります。

　いま、自分の子が母親に、掻いちゃダメって言われていると思うと、月日
　が経ったことを思わず感じてしまいます。

宮崎台プラザビル、東急コミュニティー解約
マンション「宮崎台プラザビル」は管理会社を東急コミュニティーから他の会社に変更することで、管理費を三割引き下げることができた。宮崎台プラザビル（135戸）は川崎市の東急田園都市線宮崎台駅前にある。
管理会社は長く東急コミュニティーが務めていたが、理事長が「サービスに比べて委託料が高くないか」と見直しを提案した。
まず、全戸にアンケートをして意欲的な住人を組織。管理費削減協会（東京、北区）に相談して管理会社を代えたうえ、清掃や植栽など個々の業務は組合が業者を直接契約する方式に切り替えた。
その結果、年間3千万円かかっていた維持費は3分の2に減少、住人が支払う管理費も3割引き下げることができた。管理会社変更を契機として、住民意識も変わった。マンションが抱える問題と正面から向き合い、住民主導で解決に取り組むようになった。

桜（ソメイヨシノ）が満開の中、屋形船でお花見をしてきました。 隅田川の両岸に、薄紅色の花をいっぱいにつけた桜並木が続く様は圧巻！
地上の花見客の人混みとは関係なく、水上に浮かぶ屋形船で桜を愛でながらお酒を愉しみ、 次々に運ばれてくる揚げたてのてんぷらと新鮮なお刺身の舟盛りに舌鼓。
ほろ酔いの頃に日が暮れはじめ、ちょうちんの灯に照らされて幻想的に浮かび上がる夜桜も格別でした 。ちょっとリッチにお花見を楽しんだ一夜でした。

東急建設で着工　グランドメゾンあざみ野

95

MIME は主に３つの部分から成り、データの種類を表す「Content-Type」，
　エンコードを方式を示す「Content-Transfer-Encoding」，さらに
　添付ファイルなどがある場合にボディの構造を表す「Multipart」が
　あります。

　一般的なメールソフトでは、これらの情報を元に
　どんな形式で表示すれば良いかを判断し、表示するようになっています。
　興味がある方は、メールのヘッダー情報を見てみると良いでしょう。

気持ちが満たされない職場であれば、どんなに金をもらっても、その分以上に働く気は起きない。

Ｃ＋＋：Ｃ言語に、オブジェクト指向的な拡張を施した言語。
マルチスレッド：１つのアプリがスレッド（処理単位）を複数生成
し、並行して複数の処理を行なう。
ＪＡＶＡ：強力なセキュリティ機構や豊富なネットワーク関連の機
能が標準で搭載。

湘南袖ヶ浜レジデンスでは、もう何週にもわたって、これまで出たキャンセル分、５戸の「抽選なし。早い者順」の販売を行ってきています。
今週もまた広告がポストに投函されていました。大丈夫でしょうか。広告の内容も微妙に変わってきており、若い層のサーファーやビーチスポーツ志向への利便性を強調するようになっています。
袖ヶ浜では東に大きな２つの壁ができてしまい、風が通らなくなりました。どこもそうでしょうが、ここもまた、住環境の激変という大きな犠牲を払ってのマンションとなっています。
ここに永く住んでいるご老人の口から思わず、「なんでこんなことになっしまったか。ひどいもんだね。」と嘆く言葉がこぼれました。ものごとの影の部分にも目をやって物件は選んで下さい。マンション業者はお客の声には耳を傾けるでしょうから。

シーサイドコート鎌倉若宮大路
525 ：名無電力１４００１：2006/04/10(月) 03:16:40
若宮大路シーサイド
司馬遼太郎さんの街道を行く三浦半島記の最終章を読むと、昔の由比ヶ浜の雰囲気がわかる。
明治発行の鎌倉名所図会に付属されている古地図には、あの辺りに「骨塚」という名前が記載されている。
今、供養塔は簡易裁判所の裏手にあるが、塚自体は無かったらしい。
戦前の宅地造成の折に塚が無いので砂丘を崩してしまったところ、80俵ほどの人骨が出てきたとのこと。
シーサイド発掘前の地下の様子をイメージするには、由比ヶ浜南遺跡（由比ヶ浜地下駐車場）の様になっていたはず。

シーサイドコート鎌倉若宮大路
525 ：名無電力１４００１：2006/04/10(月) 03:16:40
> 若宮大路シーサイド
> 司馬遼太郎さんの街道を行く三浦半島記の最終章を読むと、昔の由比ヶ浜の雰囲気がわかる。
> 明治発行の鎌倉名所図会に付属されている古地図には、あの辺りに「骨塚」という名前が記載されている。
> 今、供養塔は簡易裁判所の裏手にあるが、塚自体は無かったらしい。
> 戦前の宅地造成の折に塚が無いので砂丘を崩してしまったところ、80俵ほどの人骨が出てきたとのこと。
> シーサイド発掘前の地下の様子をイメージするには、由比ヶ浜南遺跡（由比ヶ浜地下駐車場）の様になっていたはず。

もう、NGワードやめてください。

何がNGワードなのですか

今、多くの人は、受け取ったメールにファイルが添付されていたら警戒心を持ち
ます。知らない人から送りつけられたファイルならなおさらでしょう。けれど、
Winnyの場合、ユーザーの態度は明らかに違う。ユーザーは欲しいファイルを入手
したい。つまり、欲しい音楽なり映像なりのファイルを見つけだして積極的にダウ
ンロードしたいというのがWinnyを使う多くのユーザーの動機なのです。

日照が遮られると、カビも発生しやすくなる。住居に発生したカビで喘息や気管支炎・アトピー性皮膚炎を起こす住人も少なくない。

＞１０４
カビはいやだよね・・・

2006年04月15日の東急不動産東急リバブル不買運動の成分解析占い結果
東急不動産東急リバブル不買運動の59%は末小吉で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の19%は末吉で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の9%は小凶で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の8%は半凶で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の5%は凶で構成されます
ラッキーアイテムは「メロン珈琲」です

107

ピーエス三菱施工の「ザ・クレストウイング」建設中止
ピーエス三菱施工の分譲マンション「ザ・クレストウイ
ング」が突然の建設中止となった。「ザ・クレストウイ
ング」（流山市西初石）は株式会社ゴールドクレストが
売主となったマンションである。2006年2月分譲開始、20
07年3月竣工予定としていたが、2006年4月に建設を中止
した。
もともと「ザ・クレストウイング」は第一種低層住居専
用地域とたった5メートルの道路を隔てただけの土地に、
14階40メートルを超える高さのマンションを建設する計
画で、近隣住民は低層化と戸数の減少を要求していた。
建設中止の理由は不明である。ピーエス三菱は2006年4月
7日に近隣住戸に「鉄筋の撤去、埋め戻し」を行うことを
通知したが、建設中止の理由は明らかにしていない。株
式会社ゴールドクレストのWebサイトでは何の説明もなく
「ザ・クレストウイング」が消されている。説明しない
企業は胡散臭い。姉歯秀次元建築士に始まった耐震強度
偽装事件が非姉歯物件にも拡大する中での突然の建設中
止は不気味である。

昨今、日本の顔であった、航空会社の整備上のトラブル続き、上層部のごた
ごた、また、全国ビジネスホテルチェーンの偽装改装問題と、その初回の会見
内容、何とも、情けなく、寒気がする思いである。

「とても素晴らしい原稿なので、ぜひ本として出版しませんか」と勧めるならば、なぜ企画出版として勧めないのでしょうか？
それは、採算が取れるほどに書店で売れないと判断するからです。
そう判断して、出版社が自費出版（共同出版）として費用の折半を申し出ることは悪いことではありません。
自費出版（共同出版）を、単なる自己満足の出版と定義してしまうのは間違いです。
売れる本ばかりが良い本とは限りませんし、名もない人の優れた原稿を発掘して後世に本という形あるものとして残しておくことも、出版社の使命と言えるでしょう。
そのために、費用面で著者に協力してもらうのが自費出版（共同出版）です。
では、なぜ、そのように協力してもらっている著者の所有権を奪い取るのでしょうか。
疑うことは良くありませんが、本当に著者に説明している部数を印刷しているのでしょうか。

Webアンケート調査によると、インターネットを通じて個人情報を漏洩された経験を持つ
人の中で、漏洩させたサービスの利用を中止した人は39.3％と約4割に上った。中止の理
由として「再び漏洩されることが懸念されるから」が58.5％と最も多い。「サービス提供
者に対する抗議の手段として」と答えたユーザーも34.0％に上った（NRIセキュアテクノ
ロジーズ「個人情報保護に関する消費者意識調査 2005」2006年3月3日）。

「郊外部は、多くの団地で、人口減少や住民の高齢化の影響によって、住民に元気がなくなってきています」（鈴木雅之「NPOと住民が自分たちの力で住みよい団地につくりかえる」月刊ウェンディ203号、2006年、9頁）。

「東急コミュニティーの管理費は高いとの陰口も聞こえてくる。あそこは管理委託費が高
いから購入者が負担する管理費も高目になるというのだ。東急不動産の社員から、東コミ
は高くてねえという愚痴が聞こえてきたり、競合他社の社員の中には、ウチよりは三割高
いですと言ってのける人もいるくらい、その事実は業界では常識化しているようだ」（稲
葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、295頁）。

「永住志向の人たちが集まったマンションのほうが、掃除や点検といっ
た日々の管理や修繕に対する意識が高く、建物もきちんとメンテナンス
される傾向にあるからだ。その分、社宅用や投資用に買う人たちが寄り
集まった物件よりも、資産価値の目減りする割合は低くなる」（稲葉な
おと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、47
頁）。

5月5日はこどもの日。皆さんは小さい頃どのように過ごしていましたか？ 私は毎年家族
で、生垣を組んでつくられた巨大迷路に遊びに行っていました。その迷路は毎年少しずつ
違ったコースが組まれていて、昨年の記憶のままに進もうとすると行き止まりになったり、
元のところに戻ってしまったりと大苦戦！毎回額に汗して夢中で走り回っていました。
前年より早くクリアできると、自分がその1年ですごく成長したように感じてうれしかっ
たことを覚えています。 ちょっとした体験ですが、こどもの頃の楽しかった記憶はいつ
までも忘れられない大切な思い出です。皆さんもステキな休日を過ごして、楽しい思い出
をたくさんつくってくださいね！

イーホームズに株式返還　ＳＢＩ、資本関係を解消
　投資会社のＳＢＩホールディングスは２５日、同社と最高経営責任者（ＣＥＯ）の北尾
吉孝氏が保有する指定確認検査機関のイーホームズ（藤田東吾社長）の株式を、藤田社長
らへ返還し資本関係を解消すると発表した。
　理由についてＳＢＩは、イーホームズの架空増資疑惑など「諸状況をみて総合的に判断
した」としている。耐震強度偽装事件の影響で業況が悪化しているイーホームズは、ＳＢ
Ｉ傘下で信用回復を図ったが、今回の資本関係解消は経営面でさらに打撃となりそうだ。
　ＳＢＩと北尾氏は、保有するイーホームズの発行済み株式の合計４９％を近く返還し、
６０００万円の取得資金の払い戻しを受ける。ＳＢＩ側は今月、不動産事業強化の一環と
してイーホームズ株を取得し、役員派遣も検討するなど関係強化を図っていた。
（共同通信） - 4月25日

こえー

> 東急コミュニティーへ管理委託をしているたいへん不幸な管理組合の皆様へ
> 管理仕様を項目毎にチェックをしてください。重複しているものだらけです。
建物や設備（特に大切な給排水部分等）をどれだけ知識・経験のあるものが点検している
と思いますか？まともな点検など行っていません。それどころか現地で来ていないことさ
えあります。東急コミュニティーの社風は「バレなければ何をやってもよい」です。
> ６０歳になるまでマンションのことを何も知らなかった管理員や巡回員に建物点検がで
きるわけありません。大して必要かどうか不明の残留塩素測定（これにも多大なコストが
かかっており東急を儲けさせている）をして一応現地にきたことのアリバイづくりをして
いるだけですよ。少しは知識がある技術員の点検は年２回それも１回１５分程度です。こ
れにも多大なコストがかかっています。少し知識があるといってもほとんどは学校でたて
の技術系社員が簡単に見回る程度。この年２回の技術員点検も忙しい等の理由でこないこ
ともあります。こんな状況でほったらかしにしたマンションの末路はと考えるだけでも恐
ろしくなります。　
> 東急よりいい管理会社はいくらでもあります。いやほとんどの管理会社は東急よりはま
ともです。それでいてコストは３分の２以下になる可能性大です。今東急に委託している
管理組合の皆様　一刻もはやく宮崎台プラザビルの例を見習い、即管理会社の変更を。ほ
うっておくとたいへんなことになりますよ。

最近は洒落にならなくなってきてるね

「私は、この系列会社が必ず管理をするというシステムにこそ、マンション管理の質がい
つまでたっても良くならない根本的な問題が隠されていると思っている」（稲葉なおと
『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、189頁）。

東急不動産の販売時説明でトラブル
東急不動産はチバリーヒルズ（千葉リーヒルズ、ワンハンドレッドヒル
ズ）の販売時に周辺の土地について「小規模ショッピングセンターがで
きる可能性がある」と説明した（「高級住宅街にパチンコ店　「寝耳に
水」住民ら猛反対−−“チバリーヒルズ”」毎日新聞1995年12月22日）。
販売パンフレットには「ここには、上質という名の贅をちりばめた邸宅
が、新たな日常を綴り始める」と謳っていた。
分譲後も土地は売れずに放置されていたが、1995年11月上旬に建設地の
地権者から突然「パチンコ店と飲食店を建設する」との通知が住民自治
会にあり、同月半ばには資材搬入が始まった。「寝耳に水」と驚いた住
民らは「住宅を買った時、東急不動産から『ショッピングセンターの建
設予定地だ』と説明を受けた」として、11月末、「パチンコ店建設に反
対する会」を結成し、東急不動産に対して、説明を求める集会を開くな
ど反対運動を行った（「パチンコ店進出反対　「あすみが丘」住民、市
議会などに陳情」朝日新聞1995年12月12日）。

ご当地の踏み絵：江戸人チェック！（東京生まれ）
●　生粋の江戸っ子であることがなによりも誇りである。
はい。三代以上続いていることは確かである。
●　「ひ」と「し」の発音が入れ替わるのをギャラリーの期待に応えて、ワザとやることがある。
いいえ。ワザとすることはないですが、コントロールすることも難しいです。
●　日本に東京以外の道府県があることを意識したことがない。
いいえ。井の中の蛙ではありません。
●　よく早口だと言われる。
はい。
●　隅田川の向こうは千葉と同じだ。
いいえ。
●　カラスが敵だ。
いいえ。但し自転車に糞を落とされたことはあります。

東急不動産に所有権が移ってから僅か13日ほどで川西市の境界協定図が作成され、法務局
の地積測量図が訂正された。何故13日間で東急不動産の所有地が448.88平方メートルも拡
大する訂正が実現したのか不可解である。市の公園緑地用地が520平米ほど物理的にマイ
ナスになり、東急不動産の土地が520平米ほどプラスになった計算になる。東急不動産へ
の無償提供（譲渡）に等しい処分である。市民の財産が減少したと考えるのが自然である。
これは疑惑以外の何物でもない。
更に2000年2月25日にも境界が訂正され、面積が2004.02平方メートルに拡大した。今回も
理由は錯誤である。僅か一箇月で二度の訂正である。東急不動産の所有地は最初の時点か
ら519.46平方メートルも拡大した。この土地には法務局に三枚の地積測量図が存在する。
「緑台4丁目8-64に付随しております三方の土地は、川西市の緑地であり、市民の土地で
ございます。端的に言いまして市の土地の境界に間違いがあるという市長さんのはんこだ
けで、500平方メートル余りも民間業者のマンション建設用地になった」（川西市政治倫
理審査会2005年5月2日会議録4頁）。
「官民境界の申請をしましたら、通常早くて３ヶ月、それ以上市長のはんこをもらうのに
必要なんですが、これわずか２週間も経過しない時間帯に境界に錯誤があったということ
で、官民境界の協定がなされ、法務局の地積測量図もわずか２週間足らずで訂正されてい
ると、こういうことは、通常あり得ないことなんだと思いますが、非常に専門的な話にな
りますんで、単純に東急不動産の担当者が平成１２年２月８日に川西市長宛に官民有地境
界確認申請書に対して設計事務所が東急さんから委任を受けて、東急さんの印鑑証明が付
き、土地の謄本がついて、添付書類に公用という謄本が付いている。これは何かあると。
市の内部で悪しきことが起こっているのではないかと私は思っております。民間の設計事
務所が官民境界の申請をするのに公用の登記簿謄本なんて取得できる道理がございませ
ん」（川西市政治倫理審査会2005年7月4日会議録6頁）。

ブランズ文京本駒込 ( 駒込駅徒歩8分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア恵比寿パークフロント ( 広尾駅徒歩4分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリアＹ’Ｚ恵比寿 ( 恵比寿駅徒歩4分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス文京目白台 ( 江戸川橋駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア文京根津 ( 根津駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア日本橋 ( 水天宮前駅徒歩3分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア代々木 ( 代々木駅徒歩3分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
プレステージ代々木大山町 ( 代々木上原駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア後楽園 ( 後楽園駅徒歩6分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア銀座３丁目 ( 銀座駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア銀座７丁目 ( 東銀座駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア御茶ノ水パークフロント ( 御茶ノ水駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
クオリア広尾 ( 恵比寿駅徒歩7分 ) [ 掲示板 | 評価 ]

ヴィジュアル系の成分解析による東急リバブル東急不動産不買運動の解析結果
東急リバブル東急不動産不買運動の80%は玉露で出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の14%はベースの勘違いで出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の3%は殺伐で出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の3%はけなし萌えで出来ています

「周辺の町並みからすると、周りは広い一戸建てであるにもかかわらず、その一角だけがミニ開発になっていて敷地も狭く、町の景観をくずしているような感じがします」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』総合法令、1993年、145頁）。

東急コミュニティーの高額管理費（品川区）
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長
が他社に見積もりを依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるか
に安い金額を提示された（ブログ「マンション管理組合日記」）。これ
は東京都品川区にあるマンションである（総戸数:44戸、竣工年月:昭和5
7年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンクリー
ト造、地上11階）。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、
同一仕様の見積もり金額（月額、税込み）はユニオンシティサービス株
式会社258,294円、ナイスコミュニティー株式会社339,192円、日本ハウ
ズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は月額で168,111円から8
7,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託すること
になる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。
しかも日本ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明
する。

初めて足を踏み入れる地は、自然豊かでのどかな雰囲気。宿泊したペン
ションはオーシャンビューで、とても気分爽快でした。海辺で貝殻拾い
をしたり、名勝・仁右衛門島にて岩場をよじのぼったり…。欲張りな私
は、さらにフラワーセンターで色とりどりの花々を、シーパークで個性
豊かなアシカやシャチのショーも満喫！童心にかえって夢中で楽しむこ
とができました。爽やかなこの季節は、まさにアウトドアにぴったり。
皆さんも、自然と戯れに出かけませんか？

44: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 20:44
>42　その後渋谷で、、ってパターンが多く
そうです。あとで渋谷ってことになるんですけど、そのときにコーディネーター料10万円を取られます。
我が家は壁紙やカーテンにはこだわりがあるからインテリアコーディネータなんかいらないので、10万払わないといったら、営業は青くなってました。
内装などの細かいことの発注･調整はコーディネーターがやるんです。
契約後の細かい相談に営業はタッチしません。内装の詳しいことはわからないし、その時間を次の営業に費やしたいからなんです。
どうしても必要な要員なのに、別料金取るなんてどうかしてると思いました。
いらないから払わないと言うのは出来ます。営業にやってもらえば良いんです。
だだし、すごく嫌がられます。でもだめといえないみたいです。別料金だから。
なんか東急の料金体系っていんちきくさくて不信です。
しかも不信に気が付くのは契約してから。だから腹たつんです。

45: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 22:19
>>44さま
それはちょっとひどすぎる話ですね。
インテリアコーディネイトで金を取るなんて聞いたことがありません。
だって基本的に壁紙とか設備を、標準からバージョンアップする＝高くなる事をしてかつ別料金というのは。。。。確かに安すぎるとは思ってました。
うちの営業マンはコーディネイト出来なさそうな人ですので（服装などから判断、爆）再考してみようと思います。

57: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/13(木) 23:10
全館空調もそうだけど、東急の営業がイマイチ信頼できないので疑心暗鬼です。
どのＨＰ見ても本見ても東急の営業はスマートって書いてあるのにな。
営業がよければ今すぐ決めてしまいそうだけど、営業が気が利かないし自分のことばかりしゃべるから契約に踏み切れません。みなさんはそんな思いはありませんか？

566 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/10(水) 23:04:43
弁償しろ！！悪徳東急！！
569 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/13(土) 09:40:02
無法者東急を野放しにするな！！

背負った借金を顧客に肩代わりさせようとマンションを乱立し、売り込みに必死である。有能な社員は外へ出てしまうし、新卒で覇気のある人材は集まりにくい。職場のノリは最悪である。

愚息が小学校2年生になって掛け算（九九）を習い始めました。
孫がかわいい教育熱心？な義理の母が、部屋の壁に１×１から、９×９までの式が書いてあるポスターのようなものを張り出しました。
あいまいな記憶ではありますが、私の子供の時にも同じようなものが張ってあった気がします。誰が張ったのかは覚えていませんが、現在の義理の母でなかったことだけは確かです。

東急建設、住民の反対を無視して工事強行
575 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/17(水) 00:20:06
前、鎌倉の話題があったな。
アルスとかが鎌倉らしさを売り物にして
鎌倉らしい街並みを破壊しているとか誰か書いていたよな。
あんなものを建てやがったのがいるから
お陰様で着々と静かな街並みが破壊されつつあるよ。
昔からある銭湯が今日から解体され始めたよ。
みんな出ていけ！！東急！！早く倒産しろ！！

今日、明日と地元の神社のお祭りです。
　中学校の頃から毎年行っています。マンションが乱立して周りの街の景観
　は変わってきてしまっていますが、神社のお祭りの風景っていうのは、
　毎年変わりませんね。

　変わるのは、クジの１等くらいでしょうか？（^^）

この時期は寒い日もあれば、暑い日もあるのでなかなか衣類の選択が
　難しい季節ですね。

　そして、やってきました「電車が寒い」季節。
　いまは地上を走る電車はまだそうでもないのですが、すでに地下鉄は
　「ヒヤッ」とすることがあります。送風程度で十分なのに。
　
　薄手の上着をカバンに忍ばせる時期がまた来たようです・・・　　

お話中すいません。こちらもよろしく
http://go-go-go-go-gooo.zyns.com/bti/2mony04595

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