【経済】「日本の不動産は底値」…海外マネー、日本の不動産に熱い視線、都心部のビル・マンションに

　海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。欧米の不動産会社や投資会社が都心の
マンションやビルを買い進めているほか、米大手投資銀行が不動産投資信託（リート）事業に乗り出す。背景には、欧州債務危機
に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」（邦銀）と
期待している。

　英不動産大手のグロブナー・リミテッド（ロンドン）は昨年１０月から今年１月にかけ、東京都港区の高級マンション２棟を購入した。
同社の廣井康士郎駐日代表は「欧州危機を受け、欧州の投資家はアジアでの投資を拡大させている。中でも底値圏とみられる
日本市場は関心が高い」と話し、今後も買い増しを検討する方針だ。

　米投資会社のアンジェロ・ゴードン（ニューヨーク）は３月、オリックス不動産と共同で同千代田区のオフィスビルの一部を取得。また、
海外顧客が多い投資会社のケネディクス（東京）が、同区の旧日本長期信用銀行（現新生銀行）旧本店ビルの取得を目指している。
一方、米投資銀行大手のゴールドマン・サックス（ＧＳ）グループは、近く外資系では初となる私募のリート法人を設立。都内のオフィス
ビルを中心に投資を行う。当面は国内の機関投資家を軸に約３００億円の資金を集めてスタートし、５年後に３０００億円規模に拡大
させる方針を示している。

　活発化する投資の背景には、不動産価格の底値感の広がりがある。都心のオフィスビルの賃料は現在、この１０年で最低水準。
新築のオフィスビルの供給が続いてきたためだが、１３年以降は供給量が大幅に落ち込む見通しで、市況の底入れが見込まれている。
さらに欧州危機の長期化に伴い、価格下落リスクを避けようとする欧米の投資マネーが、今後の値上がり期待を背景に日本の不動産
に流れ込んでいる。三井住友トラスト基礎研究所の加藤えり子・私募投資顧問部長は「日本の不動産は円や国債のようにリスクが
低いとみなされ、欧米を中心に資金が振り向けられつつある。国内の取引が活発化すれば業界は潤う」と分析する。

　今後も、シンガポールの政府系企業が物流施設に投資するリート法人を設立し、リートを上場するなどの観測があり、活性化を
期待する市場関係者は多い。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「欧州問題が深刻化する一方、日本の投資環境の
安定度が海外勢に評価されている」と受け止めている。

【REIT】

　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｔｒｕｓｔ（不動産投資信託）の略。さまざまな投資家の資金を集めてマンションやオフィスビルなどの
不動産を購入し、賃貸料などの運用益で配当を得る投資商品の一種。国内では法改正で００年１１月に解禁された。不動産会社
や投資会社などが投資法人を設立して発行した有価証券を投資家に販売するケースが多い。証券取引所にリートを上場すれば、
株式と同じように売買ができる。一般的に株式投資より変動のリスクが少なく、預金よりも運用益が見込めるとされ、個人投資家にも
広がりつつある。三井住友トラスト基礎研究所の調べでは国内の上場リートの運用資産は１１年１２月末現在で８．３兆円で５年前
から３兆円増加している。

ソース（毎日新聞）
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html?inb=ra
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c2.html
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c3.html
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c4.html

REITを進めるということは暴落するということ。
じゃなきゃ、自分で持ってるだろｗ

まだまだ、東京はさがるよ。他は下がりようがないけどｗｗｗ

そりゃあの大震災原発テロ起こしたイルミナティユダ公共はこれも狙ってただろうからね〜
もうすぐ神州が薄汚い改宗ユダ公ワキガ白人共に乗っ取られる

まーたはじまったｗ

大震災前に手放したいんだなｗ

野村不動産の調査によると今年の７月１日時点で東京23区の住宅地価や中古マンション価格の値下がり傾向が
拡大してるんだってさ。

ステマ
今は買わないのが吉

大震災が起こるまでは買い手もつかないだろ
それにあと20年もすれば住宅なんて余りまくるでしょ

>>7
野村の逆を逝け

海外っつーかバブル起こしてる一部国だろ
そしてそれらに何の対策もしない日本

こういう投機をやるのが商売なんだから仕方ない
昔から延々とやってる

底値だと思ったら黙って自分で買え

黙って買えないのは底値を信じてないからだ

そして、都心の一等地に中国人所有のビルが増えるわけですね。

東京よりも福岡が狙い目じゃね？

読みが浅いかｗｗｗ

いや栃木県が狙い目

>>7
そりゃ200キロ先でいまだに放射性物質がばらまかれてるから
当たり前のこと
典型的なやらせ記事だよん

富士山支那畜に売れば(笑)

買えば？
東京なら良いや。
田舎の農地とか森林を外人に買われたら嫌だけど。

ここ20年近く、不動産屋は皆底値だと言い続けてるな。