【社会】賃貸住宅、更新料は無効＝保証金も、家主に返還命じる−京都地裁

賃貸住宅の解約時に保証金から差し引く「敷引金」や契約継続時に支払う更新料の契約条項が
借り主の利益を一方的に害しているとして、京都府長岡京市の２０歳代の会社員男性が家主を相手に、
保証金と更新料計４６万６０００円の返還を求めた訴訟で、京都地裁は２３日、
消費者契約法に基づき条項を無効と認め、家主に全額の支払いを命じた。
　原告側弁護団によると、同法を根拠に更新料を無効とした判決は全国初という。
　判決によると、男性は２００６年４月に２年契約で、京都市下京区のマンションを月額５万８０００円で借りた。
保証金３５万円のうち敷引金は３０万円、契約更新料は家賃２カ月分（１１万６０００円）で、
０８年１月に更新料を支払ったが、同年５月に解約を申し入れ、退去した。
　辻本利雄裁判長は、更新料と敷引金の特約について
「借り主が明確に説明を受け、内容を認識した上で合意される必要がある」とし、家主側は具体的に説明していなかったと認定した。
　その上で、家主側は高額な敷引金を保証金から無条件で差し引いており、
家賃の補充などとした更新料の理由も合理性がないと判断。
借り主だった男性の利益を一方的に害しており、消費者契約法に基づき無効とした。

時事ドットコム
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2009072300896

更新料を無くしてくれるなら民主党に入れてやる

これはまた全国的に波及しそうな話題ですね

賃貸マンションは、よくわからん金を取られすぎ。

どうせまた違う名目で金獲るんだろう。

>>4
横並びで値段を吊り上げるのは不動産の常識。
不動産屋に入るネタが、他の系列の不動産でも同じネタが乗っている不思議

外国に更新料などないのに何故日本にはあるのか？

>>1

大体、京都の賃貸住宅は契約がややこしいからな。大体、保証金と敷金は違うからな。
これ豆。でも全額返還は裁判長の頭は狂っているか買収でもされているぞーー！

重説でちゃんと説明されていなかったか、重説自体やっていなかったか。
不動産屋通してなければ説明する義務はないが、事実上説明しないと後々訴えられたら負けるわけで、賃貸屋通さないでやってきた大家は厳しくなるな。

>>6　外国と法制度や慣例が違うからとしか言いようがないわけだが。

>「借り主が明確に説明を受け、内容を認識した上で合意される必要がある」
>とし、家主側は具体的に説明していなかったと認定した。

これが最大の判決理由だろ。更新料の存在そのものが不合理だと
判断されたわけじゃないぞ

ただ、全国の賃貸不動産屋には更新料の説明どころか重説の
読み上げ（法的義務）自体を平気で省いてるとこも多いから、
似たような裁判やれば勝てる元住人が多くなるだろうね

>>6
イギリスだと日本式の「更新料（家賃1〜2ヶ月分相当）」はないけど、
1年ごとに手数料（実質、契約書の再作成料金）を払うのが一般的。
日本の更新料よりもずっと安いけどね

日本の不動産業は腐ってる。外国は知らないけど。

>>1

土砂災害区域だろ

賃貸マンションとか現状の更新料などは訴えれば簡単に勝てるよ。
だって書類作成だけで通常家賃一ヶ月分を必要とするのは暴利以外考えられないからさ。
更新後、次の二年で出てくってんなら是非民事に持ち込め！
そして契約満了後、貸主側が退去の段階で最後っ屁のように修繕費を細々請求するんならこれも訴えろ。

修繕費もぼりすぎだ。
勝手に清掃し始めて、後で料金を請求しやがる。