【経済】“価格破壊” 東京・中野区や杉並区などで人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争･･･1000万円引きも当たり前に！？

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカーの営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。

「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境がよい。
むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。
子供を持つファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。

ところが、そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に値下げしないと家が売れなくなった。
マンションや一戸建ての価格が首都圏全般で下落傾向にあるとはいえ、都内有数の人気地域だけに、気になるところだ。

たとえば、城西エリアで、「資産価値が並か少し上」と判断できる立地条件を満たし、ファミリー層好みの間取りの物件を1年前と比べると、その差は歴然。
建物面積と土地面積が80〜90平方メートル程度の2階建て3ＬＤＫ物件の場合、1年ほど前は5000万円台後半〜6000万円台前半でもよく売れていたが、今や5000万円台前半でないとお客が興味を示さなくなった。
同様に90〜100平方メートル程度の4ＬＤＫについても、6000万円台後半〜7000万円台前半から、6000万円台前半へと主流が移っている。

つまり、わずか1年ほどの間に、最もお客が動き易い価格帯が500万〜1000万円も切り下がってしまったのだ。「立地条件が悪い物件の場合、高値で売り出されても矢継ぎ早に価格改定が行なわれ、
3ＬＤＫで5000万円、4ＬＤＫで6000万円を切る水準まで落ちることも多い。売り出してから1〜2ヵ月で1000万円近く値下がりしている物件もある」（営業マン）。

こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収縮トレンドや
景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されていることなどがある。
文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。

そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、
土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。

メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、
お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、
逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。

直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。
だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と捉えるだろうか？　それとも、しばらく様子見を続けるだろうか？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus_all

やっちまったな

壊したな・・

　∧＿∧　　　　　　>>1？ぽこぽこにしてやんよ
　(　･ω･)＝つ≡つ
　(っ　≡つ＝つ
　/　　　) ﾊﾞﾊﾞﾊﾞﾊﾞ
　( /￣∪

ランボルギーニちゃんじゃないだと？

>>1
さようなら

ヤッチャイマシタネ☆

インしたな

剥奪

ぬこーちみやってしまったね

　　　　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　ﾔｯﾀ!
　 　　　　　∧＿∧　　 　∧＿∧　　　 ∧＿∧　　　 ∧＿∧　　 　∧＿∧
　 　　　　 （　・∀・）　　 （　・∀・）　　 （　・∀・）　　 （　・∀・）　　 （　・∀・）
　 　　　　／　　 　＼　 ／　　 　＼　 ／　　 　＼ 　／　　 　＼　 ／　　 　＼
　　　　⊂ ..） 　　ﾉ＼つ　） 　　ﾉ＼つ　.） 　　ﾉ＼つ　.） 　　ﾉ＼つ　） 　　ﾉ＼つ
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　　 　／　 '´ ヽ　）...／　 '´ ヽ...）...／　 '´ ヽ..）....／　 '´ ヽ..）...／　 '´ ヽ..）
　　∠／　　　 ﾉノ∠／　　　 ﾉノ∠／　　　ﾉノ∠／　　　ﾉノ∠／　　..ﾉノ

　　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　　ﾔｯﾀ!　　　　ﾔｯﾀ!
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　 　　　　 （・∀・　）　　 （・∀・　）　　 （・∀・　）　　 （・∀・　）　　 （・∀・　）
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　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧
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　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　／　　 　＼　 ＜　ﾊｯﾊﾟｲﾁﾏｲｱﾚﾊﾞｲｲ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂　） 　　ﾉ＼つ 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　◆<
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..／　'´ ヽ　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　∠／　　 ﾉノ

ぽこたんのちんこインしたおアッｙ−！！！！！！！１１１

あーーーーああーーーーーーーーーーーー


終了

最近、ねたが無いからわざとじゃない？
それにしてもブルーベリーうどんとあひるちゃんはどうなったんだろう。

スレタイ蛾物故割れた

よりによって規制流行中の今やらかすなよww

住宅はまだ買ってはいけませんよ。
買う準備だけして待ってなさい。
３年以内に用意した頭金だけで買えるようになります。

キイターっ！！！

はい剥奪。

また壊しやがって

おまいは死刑だ

長いスレタイだな。

こ〜ら♪
ダメだぞ！！♪

あれ？
ヘッドラインが壊れてるね。

>>1の文字数が多すぎたのかな？
+板と違って文字数の制限が緩かったんで全部詰め込んだんだけど、それがまずかったかな？

これほどの長いリンクは今だかつて見たことがない

さいてい

ぽこたんかわいいよぽこたん

いつものようにランボルギーニ、諸君のどっちかかと思ったが
ぽこたんも仲間入りですね！

2008/10/01 23:56:20 燻閧ｪ届きそうな「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境がよい。
むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。
子供を持つファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。

ところが、そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に値下げしないと家が売れなくなった。
マンションや一戸建ての価格が首都圏全般で下落傾向にあるとはいえ、都内有数の人気地域だけに、気になるところだ。

たとえば、城西エリアで、「資産価値が並か少し上」と判断できる立地条件を満たし、ファミリー層好みの間取りの物件を1年前と比べると、その差は歴然。
建物面積と土地面積が80〜90平方メートル程度の2階建て3ＬＤＫ物件の場合、1年ほど前は5000万円台後半〜6000万円台前半でもよく売れていたが、今や5000万円台前半でないとお客が興味を示さなくなった。
同様に90〜100平方メートル程度の4ＬＤＫについても、6000万円台後半〜7000万円台前半から、6000万円台前半へと主流が移っている。

つまり、わずか1年ほどの間に、最もお客が動き易い価格帯が500万〜1000万円も切り下がってしまったのだ。「立地条件が悪い物件の場合、高値で売り出されても矢継ぎ早に価格改定が行なわれ、
3ＬＤＫで5000万円、4ＬＤＫで6000万円を切る水準まで落ちることも多い。売り出してから1〜2ヵ月で1000万円近く値下がりしている物件もある」（営業マン）。

こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収縮トレンドや
景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されていることなどがある。
文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。

そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、
土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。

メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、
お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、
逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。

直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。
だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と?home/ch2headline/public_html/bby/erimo/news
2008/10/01 23:55:59 秋葉原の裏ビデオ屋「ワッフル」　経営者を逮捕

こんな豪快な壊れ方初めて見た

いや〜久々に見たな
ギーニーちゃんが壊さなくなったから、ちょっと退屈してたんだ
なかなか良いタイミングで壊したね
GJ！！

別に壊れてねぇよ　死ね！

ぽこたんやっちまったな！

ぽこたんは悪くない〜

この程度の不具合を何年も直せず放置してるほうが悪い。
ソース見せろ１０分で直したるわｺﾞﾙｱ！

こ〜わした〜
こ〜わした〜
ひ〜ろゆきに〜
ゆ〜た〜ろ〜

ぽこたんは悪くないよおじちゃんがよしよししてあげるからこっちおいで

ＴＸ沿線最強伝説

>>1
baka

どごーん

安いじゃん

買おうかな…

おいおい　ぽこたん・・

携帯はスクロールするの大変なんだぞ！
ちんぽこたん！

今日はたまにおなか痛くなる

何やってんだ…

>>1
あーあ、やっちゃったな。
しかしheadlineが壊れたの、ちょっと久しぶりな気がする。

形態で見ると長いんだよ　

謝罪せよ　　ばかチン

前にもこんなことするやついたよな･･･毎日。

１

死ね！！

死ね。

ぽこたん・・・壊れちゃったのか（´；ω；｀）

>>1可愛い名前でやる事ひどいよなお前

そろそろ内容について語ろうよｗ

剥奪しろ

“”　←原因はこれか？

キャップと引き換えとは　　アホらし。

たまにはドんと行こうや

知らなかったなら仕方ない
剥奪でいいよ

もうすぐ大震災がくるのを知っている奴の仕業か

>>1



てか言い訳してねえでまず謝れよカス

不動産屋は安全度マップ(DQN回避マップ)を出して欲しい。
ここは便利ですが、更にこんなに治安もいいですよって。

>>1
ぽこたんは本気で自民党職員になりたいの？
あなたの功績考えると、議員秘書ならなれると思うよ
ひょっとしたら党職員になれるかも
二階堂ドットコム、馬渡議員、戸井田議員などネットに強い人に
あなたの功績送ればいい、売り込めば興味持ってくれると思う
ただ、議員秘書は週一しか休みないらしいよ

>>1
もういっちょ追加
大規模OFF板の人権擁護法案スレの住人が、自民党議員とのコネ持ってるよ
本気で自民党職員になりたいなら相談してみては？

>>1
うわ〜 何だコレ？
携帯が壊れたかとorz

建売の値下げが率が大幅になってきたね。更に1年後には、半額位まで落ちるでしょうね。今は、絶対買わないほうがよいと思いますよ。（建売業者社員より）

戸建なら、特に土地代とウワモノ代分けて考えるといい
自分で住むなら財布と立地を考えて買えるときに買うことだよ

うきょっ♪きっと今日はラッキーデー

以前よりかなりマシになったよな。市場経済らしく在庫一掃セールが住宅でも行われる
ようになったんだから。
以前は、不動産屋＝弱者を不景気から守るため補助金出すとなり、ボッタクリ
価格は維持されたままだったから。

>>23
ヘッドラインのクソどもは気にしなくていいよ

>>67
氏ねよゴミニート

狭小住宅増えてる