【耐震強度偽造】ヒューザーの買取案は要注意　倒産なら物件はヒュ社へローンは被害者へ

耐震データ偽造問題で、震度５強程度で崩壊の恐れがあるマンション７棟の建築主の不動産
会社「ヒューザー」（東京都千代田区）が提案した買い戻し案は、同社が倒産すれば、所有権
を失った入居者にローン債務だけが残る極めてリスクの高い提案であることが分かった。
法律家は「この『買い戻し』案に基づき、安易に契約することは非常に危険」と警告している。

７棟はすべて分譲型で、東京都と神奈川県に集中。
同社は当初「資金がない」などと買い戻しには応じず、建て替えか補修で対応するとしていた
が、２６日に態度を急変、全戸の入居者に「１０６％で買い戻す」との提案文書を示した。

この文書によると、ヒ社は入居者が支払った購入金額の６％を「契約手付金」として支払い、
所有権を同社に移すことで、購入費の頭金分を来年３月に支払う▽ローンの支払いは「契約
日以降はヒューザーが重畳（ちょうじょう）的に引き受け、すべて責任を負う」などとしている。

マンション問題に詳しい栄枝（さかえだ）明典弁護士は、この文書などから買い戻し案を分析。
その結果、ローン債務は、同社と入居者が連帯して負う仕組みになっていた。
栄枝弁護士は「通常の買い戻しなら、入居者に購入金額の全額を支払うか、ローン債務の全
額を引き受けるかして、入居者の負担を消すことが原則。
ところが、この案では（住民にも債務が残る）『重畳的』とあり、ヒューザーが倒産すれば、入居
者が残ったローンを支払わなければならなくなる」と指摘。
さらに、「銀行は二重ローンを嫌うため、新たなローンを組めなくなるだろう。２０〜３０年間も賃
貸生活を強いられるうえ、ヒューザーの倒産におびえる生活では、なんのためにマンションを購
入したのか分からない。あまりにもむごい」と話している。

これに対し同社広報部は「『負担付き買い戻し案』と考えており、それ以上はまだ明確な段階で
はない」とし、「建て替えは資金調達が難しいと判断した」と説明した。

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20051128k0000m040134000c.html

関連スレ
【社会】ヒューザー「年末にも倒産の恐れ」と説明　住民は猛反発「買い戻し計画を白紙に」
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1133109274/

ヘローン

まさに、踏んだりけったり。
この国の主権者、消費者の置かれた地位、
状況を表している。
年金問題など、完璧に公平公正は無理とは思うが、
システムとしてチェックと、余りにも業者やカンパニー
つまり、供給側の性善説でない真に機能する管理は必要。
第三者期間の活用など、法の整備も含めて保障など広範囲な、
これがお役所は最も嫌うが、改革は必要だ。

だから結局住民はローン払うか破産するかの二択だっつ〜の！

この提案では入居者が頭金を相当入れて買ってないか、所得が相当ないと
２戸目の住居を買うことは難しいな
今都銀も２戸目の住居を買うことを嫌がってるし
まして借り入れか可能額ぎりぎり、フルローンで買った入居者は
１００％住み替えは無理
ヒューザーが倒産しても社長はのうのうと生き延びて入居者が苦しむ提案だし
到底こんな内容の提案は呑めない


宣http://oab.myvnc.com/~souljpn/

業者社員の個人1人1人にも責任を求められるような法律つくれんの？

>>6
ヒント：自己破産

もう死を覚悟で住み続けるしか手は無いのか？

ようわからん　販売価格で買い戻すといっても　キャッシュで払い済みの香具師もいるだろうし
ローンの香具師の金利も固定・変動いろいろあるし、変動なら今後上がるだろうから
販売価格以外の予算を見ていないとわからんし
ローンを組んだ時点でヒューザーの債権は済んでいるし

はっきり判っているのはおじゃまモンの「目」わかりやすいほど信用できないｗ

なあに、かえって労働力になる

これはさすがにヒューザー悪質過ぎるだろ��(￣口￣)

なるほどそう言う魂胆だったのか、、、、
買戻し資金なんて集まる訳無いと思ってたんだよ

なんか多重債務者をだます手口みたいだな

これは考え方の問題だよ。
数千万のローンをたいした事ないと思うか
大変だと思うかです。

>>14
詐欺商品売りつける口上によくあるな

アクドイやつはどこまで行っても
　　　　　　　　　　　　　　　　やっぱりあくどい。

最後の最後まで、自分達で作った災難を被りたくないらしいな

マンション購入者を馬鹿にしているね

どうあがいても、無から有は作れないという事。
それが等価交換の原則ｗ

本当に日本人のクオリティも半島並になってきたな
ﾅﾑﾅﾑ

イーホームズの言い分がどこまで明確かわからんが、取引において後で言った言わない
の言い争いになるくらいなら、会議の内容は全て録音しておくに限るなと、
報道を見て確信したよ。ってか、システム屋だけど、自分は今までも会議室には
首にMP3ぶらさげてマイクＯＮしてたけどな。

1.ヒューザーが住民より 106%で買い戻すと同時に、国からの公的資金貸付をヒューザー受けれるように申請
↓
2.所有権がヒューザーに移り、債権のみ住人に残る
↓
3.ヒューザーが公的資金買い付けを受ける。
↓
4.公的資金が入ったところで倒産を行う。
↓
5.ヒューザー (ﾟдﾟ)ｳﾏｰ 　、国( ﾟдﾟ;)ﾏｽﾞｰ　住人( ﾟдﾟ;)ﾏｽﾞｰ

まあこんなところだろうｗ

このヒューザーの小嶋馬鹿社長だっけ
テレビで何度嘘付けば気が済むのかな？

買戻し案に住民は拒否・・した方が無難
というより　ヒューザーの資本は幾らですか？
ヒューザーに　買取するだけの金銭有りますか？
これは　ヒューザー側の　計画的な犯罪である事は間違いない
やはり　あの密室会議が全て・・・
あと　公的資金もどうだろうねえ〜
勘違いするな　税金だからね
公的資金入れた所で　どうなるの？　回収できるの？
ヒューザーの馬鹿社長もう一回テレビ出て今回の密室会議等説明しろ
お前が今迄言ってきた内容は全て綺麗事

あと建築確認を民間に任すな
全て行政でやれ　自分達が忙しくなるから　民間に委託したのだろう
民間に委託するのであれば　ちゃんと監督してもらいたい
其れが出来なければ　行政がやるべきだね
今回の　このマンションの事件は監督出来なかった行政にも責任が有る

都心でマンション購入する人考えて欲しいなあ
これが氷山の一角なら　都心でマンション購入するのは控えた方がいいと思う
安いから買いとか　そういう問題でなく
いかに　安全性を重視するべきなのか？

それなら　無理して都心に住む事ないと思う
一戸建ての方がマンションより安全性は未だ高いと思う
都心で一戸建て購入できなければ　通勤出来る範囲内で一戸建てを購入する事をお勧めします
その方がマンションより安く済むだろうし　少なくても安全性は確保出来ると思う

あと　ヒューザーの物件もそうだが　
この様な欠陥マンションにも　管理費・修繕費を納めなければならないと思うと
なんでか？とね

だからマンションは駄目だって
幾ら都心に近いからマンションが良いという人も居るが
マンションは老朽化による建て替えのリスクも有る
これから　少子化が激しくなる　人口も減りつつある　現実を前に
建て替えによる　資金確保が出来るのか？
マンションに住んでる人達って　そういう事考えてますか？と言いたい

ヒュ社ｗ
ヘローンｗｗ

>>6
作っても今回の件は意味がないと思います。
会社って基本的には出資した額以上の責任を負わない有限責任ですし。
恐らく株主＝小嶋だから小嶋をﾋｭｰ社が訴えるわけないし。
しかも、今法律作っても不利益になる法律は遡って効果が及ばないんです。
例えば明日ネットが犯罪となる法律ができたとき
みんな法律の施行日にネットやめたのに
昨日やってただろ！ってことになって逮捕されないわけ。
でも、売った社員がこのマンソンが欠陥だと知ってたとしたら
詐欺罪に問われかもだし、ﾋｭｰ社は宅建業法35条違反ですな

>>26
今回の件に関しては意味はないですが、
これからのこととして、
法人などが不法行為や詐欺行為で消費者などに不利益をあたえたら、
株主は有限責任で良いですが、
その行為に対して、経営者と管理職の者は、
無限責任を負うような法律は作って欲しいなと思います。

>21
公的資金は世論の同意が得られないから無理だろうねぇ。
俺はこう読んだが・・・

１．　単純にすべての買取債権を概算で１００億と見て、５分から１割の５〜１０億を初期返済で現金で払う。
（これくらいならヒューザーでもなんとかなるでしょう。）
マンション所有権はそのままで全額支払ったら名義変更という契約。

↓
２．　ローン債務者の変更は債権者の銀行等は同意しないから、当初の債務者（住民名義のまま）まま返済は続けられる。

↓
３．　２−３ヵ月後資金繰りが苦しくなり、住民へのヒューザーよりの入金途絶える。

↓
４．　ヒューザー倒産。

↓
５．　社長ＴＶで謝罪会見
　　　嘘涙！？

↓
６．　住民、自腹でローン返済続行

↓
７．　役員は個人でも弁済義務は法的にないから。偽装離婚等により役員の資産は隠匿され、
ヒューザー(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

>>28
＞偽装離婚等により役員の資産は隠匿され、

結局自分の財産を配偶者名義にするということね。
しかし酷い話だよ。

ひでぇ話だ