不動産屋を開業するには？

上げ

不動産屋さんの皆さん。

利益が出ないといいますが、売買の仲介を片手3％で物件価格3000万円なら
90万円+6万円ってことですよね？両手なら6％で180万円+12万円ですよね？

つまり何がいいたいのかといいますと、
不動産の業者さんの年収って賃貸系のペーペーでもない限り
平均２０００万円〜３０００万円って聞いてるんですけど

一時期にくらべると利益が減っただけで、一般の人と比べたら
相当に儲かってると思うんですけど・・・
これは認識違いなのでしょうか・・・

なにこれ？↓板杉！
http://6110.teacup.com/yaya/bbs

不動産

＞102　

それは個人経営の話じゃないの？
友人の勤める銀行系の不動産屋はﾏｰｼﾞﾝ1％で、年収は七〜八百万円ぐらい。
バブルの時は一千万円は越えていたみたいだけど。
年間でそんなに売れるものでもないしね。
　　　　

age

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

私、去年まで学生で社会の現実を知らなかったんですが、
学生のころまでは不動産屋が司法書士にぺこぺこして仕事出してるのかと
思ってました。
でも現実は業者の方が何倍も金を持っているから強いんですねorz。

相談にのって頂ければ嬉しいです。現在某地方都市で小規模の住宅ビルダー
で営業をしています。資格は宅建・マン管・FPを取得済みで資金は1500万円
程あります。まだ一年程の経験なので一人前とは言えませんが、先々競売屋で
独立を考えています（従業員は雇わず自分一人で）。マンションに特化して
年に4件程落として、レインズやネットに登録したり広告うって直に顧客に
売却しようと考えています。600万円で落札して滞納が100万円あったとして
リフォーム等に100万円掛けて、1000万円（税別）で売れば荒利が200万円。
年間200万円×4件で経費200万円としたら手元に600万円残ります。ざっと
こんなイメージを描いていますが、現実問題として難しいでしょうか？
とりあえず食っていければいいです。営業力はそこそこだと思います。

私、地球外惑星不動産を販売しようかと考えていまつ
つまり、月や火星の土地を販売しようと考えていまつ

アメリカのルナ・エンバシー社が大真面目に月や火星や金星の土地を売っていまつので
私にもできると思いまつ
どうぞよろぴく

ルナ・エンバシー社
h　ttp://www.lunarembassy.jp/osusume/osusume.htm
月の土地を買った人の数スレ
http://science3.2ch.net/test/read.cgi/sky/1022990827/l50

>>90です。
準備中さんへ
計算通り行きませんよ。
裁判所に対して経費が要ります。
その他にまず税金が要ります。
動産があれば処分が要ります。
占有者がいれば立退き料が要ります。
その他もろもろある事か多いですから、
強制執行まで覚悟して、競売参加して下さい。

↑レス有難うございます。

裁判所に対して経費が要ります。
　　？良く解りません。強制執行の費用でしょうか？
その他にまず税金が要ります。
　　キャッシュで購入予定ですので、殆ど税金は課から無いように出来ると
　　思っていますが・・・
動産があれば処分が要ります。占有者がいれば立退き料が要ります。
　　ケースバイケースだと思っていますが、強制執行と立退き料を天秤に
　　交渉しようと思っていますので処分費用と合わせて30万円と見積もって
　　いますが現実問題難しいのでしょうか？
　　

>>90です。
そうですね。
簡単に言いますと、切手代・証紙代・印紙・振込み手数料・収入印紙（落札後）
不動産取得税など。
最悪の場合は、立ち退きに応じない場合、引渡命令〜強制執行になります。
動産はあくまでも相手方の物ですから、落札者が勝手に処分出来ません。
円満交渉でよくあるのが引越し費用＋賃貸物件の敷金でだいたい50万位です。
強制執行までいくと中でも執行官から相手側との動産買取の話が出てきます。
最終強制執行になれば執行官立会いのもと、一日で動産の引き上げ、
倉庫での一ヶ月間以上のの保管があります。
専門業者に委託の場合スムーズに行きますが費用が掛かります。
自分でする場合は、保管にかなりの費用がかかります。
勿論売却後の利益にたいしての税金もいります。
築年数の浅いものは入札金額が上がるし、古いものは修繕費が跳ね上がります。
一番良いのは、物件程度がよく、空家になっていて、
動産も殆どない物件、裁判所の写真でわかります。
後は入札数での勝負で運良く当りが引けたらかなりの利益になりますが。
場数を踏んで後は経験ですね。

あげます。

あげましょ

あげあげ

はげ？

まげ

エンドに近いほうが強いのは常識です
金があればなんでもできる

もう一発！

もう2発！！

3発目！！！

くそ！4発目！！！！

おいらもいっとこ七発目！

ちょっと外して６発目？

5発目は！？

宅地建物取引主任者資格をもっています。
名古屋市周辺で誰か必要としている方みえませんか？
よろしくお願いします。
名古屋市　MK

>>127
友達が欲しいです

128いいですよ^^

いいですよ〜

いいの？

裁判所で土地買え

age

あげ

考えたくも無い

age

w

賃貸仲介したら大家さんからも紹介料もらえるんですか？

>>138
物元契約の条件による。

東京港区六本木で不動産屋に勤めているが
今年の３月までに４件の新規出店不動産屋を生け贄にして墓地に送り込む
予定だ

そいつにくわれないようにな

無職は嫌だから、宅建取って不動産屋のオーナーしています。
単純に不動産収入で月１２０万、ネットオークション（せどり）で３０〜５０万
株・債権の売買並びに配当で６０万強、パチンコで５万程度の勝ち
そして本業はと言うとほとんど、０。たまに仲介で年２〜３０万、
勿論面倒くさいから売買は一切せずなｗ
こんな俺って負け組みですか？

>141
そんな程度で自慢げに書き込みしている時点で負け組確定。

>>142
羨ましいのだろｗ
俺は羨ましい

>143
低レベルで満足できるんですね
そんなあなたが羨ましいです

>>144
でも、お前金持ってないだろｗ

>>141 143 145
自演必死ですね。w←の使い方がもう・・・

貧乏人どもが騒ぎよるな

Yahoo!が出店募集中です。　取り敢えず、無料資料請求

http://kaigyou.client.jp/

不動産賃貸の開業考えてるんだけど、非常に開業しやすそうなのは気のせいかな？
不動産屋って経費って事務所と人件費くらいでしょ。都心なら車も要らない。
で、仲介物件はインターネットから取り寄せれば探すのも簡単。
優秀な営業マン雇えば十分やってけそうだけど、どうかな？

事務所家賃、広告代がかかるくらいじゃない？
仲介でも広告打たなきゃ客こない
広告は高いけどケチったら売上も出ない

>149
「優秀な」営業マンをどうやって雇うつもりですか。
まさか高給で募集出したら簡単に集まるとでもお思いですか？

>>151
知り合いの人に営業マンいるんです（たぶん優秀）
ごめんなさい、開業考えてるというほどでもないんですけど、
その人と話しているとき冗談半分で開業したら雇ってくれと言われたから。
それと賃貸営業マンと話しをしたとき独立したいという人が多かったこと。

開業しやすく、失敗したときのリスクが比較的少ないんじゃないかと思ったんです。

>>150
広告代ってホームページに載せるのと、事務所前の看板代以外に
どういうのが必要ですかね

ちみはインターネット広告だけで
細々と副業でもやっとけばいいと思うお
事務所費や人件費なんかすぐに払えなくなるだろうからね
その営業マンの雇ってくれってのは、社交辞令か
素人社長に金出させて好きにやりたいかだと思うお
まぁやってみ
いろいろとややこしい業界だしきついと思うけど
騙されないようにね

それから開業時に供託金がいるよ
まぁ最低700マンくらいで始められるから
お遊びでやってみれば？

具体的には、常時勤める者が1名で、事務所の月額賃借料が6万円程度の小さな事務所を1箇所だけ設置して開業したとして、当初必要となる費用を想定してみます。

○ 事務所賃貸関係費 70万円
○ 事務計器費 70万円
○ 事務所備品・通信関係費 20万円
○ 会社設立・宅建手続き費 40万円
○ 業界団体関係 200万円
合計 400万円


これに加えて、会社を運営していくために当面必要となる運転資金が必要となり、この運転資金が300万円とすると、開業に際して必要な資金は700万円となります。

当初費用 運転資金 必要資金
400万円 ＋ 300万円 ＝ 700万円

らしい。

経費がかからない、かつ
やり手営業マンを雇ってきちんと営業させる方法としては
完全歩合で雇う方法なんてのもあるよ。
広告費、事務所使用費（ファックス、電話、会社の名前など貸す費用）
は営業マン負担
歩合は七割くらいあげる
社員として雇うと売上無しでも
保険や固定給が毎月かかるリスクがある。
社員は歩合率が高いからやり手でなければやっていけない
よってダメ営業は沙汰される
不動産会社の社員は基本掛け持ちはできないようになっている
開業資金貯めがてら実力つけるために
フルコミで雇ってほしいっていうやり手営業が来てくれるよ
自分の取り分がたくさん欲しければきちんと固定給払って
ノルマを設定してケツ叩いて働かせるしかない。
まぁ、業界未経験の社長じゃ難しいかもわからんが。

不動産の賃貸物件の営業に関して言えば、そんなに優秀でなくても客のニーズさえ汲み取れて、
適した物件をマッチングできれば賃貸なんか簡単に契約取れるでしょ。

売買の営業はある程度、スキルがあって優秀でないと契約取れないと思うけど。

うちの会社は宅建無し＆業界未経験の素人でも3ヶ月位OJTしてあげると新人の大半は一月に、
3件〜10件位の契約取ってくるよ。歩合は家賃10万以下は10％、家賃10万以上は20％は支給
してる。

広告はフォレントとアットホームに掲載して、あとは自社HPを不動産屋のポータルASPで管理す
ればOK。

始めは管理全くないだろうし
賃貸だけならアットホームとかでも客来るかもしれないが
売買となると新聞折り込みやポスティングが重要だったりする。
何より売りたいって人からの連絡が欲しい。
売買の客は年齢層も高いからね。
ある程度知名度や地元の信頼のあるとこじゃないと。
ネットなんかまだあまり見ないし。
売買の営業は法律にも強く、まめで場数踏んだ頭のキレる人間でないと
何かとややこしいね。
賃貸のホスト風味の兄ちゃんがみんな売買でやれるかというと…
逆に金融のほうが向いてそうだったりするしなぁ。
賃貸だけで食うのは数こなさいと無理
人件費、広告費をつぎ込んでたくさん若い兄ちゃん雇ってね。

age

供託金は協会加入者の２人以上の紹介があれば数十万でいけるよ。
後、その地域の物件の台帳は必ず必要

広告に関しては賃貸ネットなどのネット広告に掲載したり地元の紙媒体・チラシ・折り込みなどなどいっぱいあるので、地域や自分の店に合わせた広告の方法を取るのが良いと思います。

求人は完全歩合制で７割払うって意見もありましたが、広告費・税金・家賃・光熱費・様々なリース代などを考えると採算が合いません。

始めは人を雇わずに自分だけでする方が良いですよ。
どうしても雇いたければ必ず固定費で雇わないと損します

業界の中でもなるべく
休み取れて、
給料高いところはどこですか？

就職面接どこを受けるべきでしょうか？

ようするに
結局不動産業界で独立するつもりなら
今からいい大学はいって時間使ってがんばって大手に入るよりも、
より現場のしくみがわかる中小に今すぐ入って、
仕事覚えた方が私にとっていい
という解釈でよろしかったでしょうか？

>>122
ありがとうございます。
予備校は早稲田セミナーにしようかと思っています。

どうでしょうか？

あげ

不動産屋さんをやりたいなら行政書士とか司法書士をぐぐれば
１００万円から売ってるよん。
登記手数料込みのところもあります。

age

sage

こんな輩が近付いて来るから気をつけてね
(-.-;)↓↓↓↓

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

age

不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！

サンフィールに流出された証拠があるんなら、警察に相談して刑事告訴してみては？

あなたが、訴えたいのは、民事？刑事？どちらなんでしょう。刑事罰を与えたいので
あれば｢告訴」、損害賠償を起こすなら「提訴」。

告訴状を警察に提出すれば刑事告訴出来るよ。

で、アルデプロは何の関係があるの？

1 ：（　｀ー´）φ ★ ：04/08/27 05:44
　東証・大証１部上場の大手電気機器製造会社「船井電機」（本社・大阪府大東市）の船井哲良
社長（７７）が保有する同社の株券約２５万７０００株（約３９億円相当）を脅し取ろうとしたとして、
大阪地検特捜部は２６日、同府東大阪市の無職中尾邦彰容疑者（５９）ら５人を、恐喝未遂と
強要未遂の疑いで逮捕した。

　ほかに逮捕されたのは、邦彰容疑者の兄で会社員中尾邦親（６１）＝奈良県三郷町▽ソニー生命営業員
西山国寿（４８）＝大阪市平野区▽ジョブコンダクト代表吉川隆二（５３）＝大阪府松原市▽ソニー生命営業マン
澤田之良（４９）＝同府美原町＝の各容疑者。
http://www.asahi.com/national/update/0826/020.html
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
こんなに悪いやつらでも大手を振って生きている　めつお
日本で1社しかないと豪語するジョブコンダクト吉川隆二のサイト
http://www.jobconduct.com/
まだ船井電機でも懲りずに株式コンサルタントをしている。
セミナーまで開催してる。 顔の皮の厚いことこの上ない。
恥とか羞恥心とか無いのだろうよ。誰が次の犠牲者に成るんだろうか？
＞＞＞＞＞＞＞ ソニー生命の営業マンまでが？
http://www16.ocn.ne.jp/~jobcon/sub6.htm
これが、元三和銀行のノン・キャリア（高校卒）のジョブコンダクト吉川隆二のサイトだ。
なんと、 「会社法（商法）を知り民法上のことを相続として抑え、それから
相続税対策を行う」と堂々とニセ税理士＝相続税対策の宣言をしている。
違法なニセ税理士が、インターネットで、違法な勧誘をしている。
驚くべき違法意識だ。だから船井電機の株事件を主導し引き起こしたんだろうな。
依頼者の中尾さんも被害者だ。ソニー生命の真面目な営業マンの西山さんや澤田さんも吉川に人生をダメにされたんだ。
謝罪なんかの、ケジメをつけんといかんだろう。

>>769
それは言えてるかも。

昨日、今まで見た事無いようなすごいブスな日本人女と、
ハゲデブの長身ピンク豚白人男のカップル見た

男は、ずっと英語で話しているが、日本語が話せないようだ
日本人の女は、英語を聞いて、アーハーアーハーと相づち打つが英語を話さない
全然コミュニケーション取れてなかった　その後キスしてた

面白かったのは、その後に観光客（浅草の物持ってた）と思われる、プラチナブロンドの北欧系ぽい
175cmはあるブルーアイの白人姉ちゃん２人が、ボディ丸わかりの服装で歩いてきたのだが
例の白人男が彼女達を見た途端に、彼女達の進行方向にあったジュース販売機のほうに
ドリンク買ってくると言って、そそくさと１人で行った事
ボディを見てた　あの日本人女の嫉妬に燃えたキツい目つきがおかしかった
くやしかったろうね　完全に引き立て役だったもの

日吉で賃貸してる友人が一身上の都合で
不動産賃貸の店舗を泣く泣く辞めるそうです。

店舗は２Fなのですが、内装とかにもお金をかけてるので、
元に戻すよりは、そのまま不動産業を続けたほうが金銭的にもかなり安く済むと思います。
プリンターや書類関係の賃貸物件の三脚立チャレンジとか全て揃ってると思います。
またホームページにもかなり資金を使いましたが、そのまま使えるようにHP会社に伝えてみます。
とにかく、やる気があってチャレンジ精神ある方が希望です。
友人（現社長）の話だと今も営業中で日吉駅から歩いて直ぐ１分位ですが、
場所が良いせいか同業他社も存在するのも事実です。
それと近くに慶応キャンパスがあり、慶応大学の生徒が物件を借りにくるからです。
とにかく１月から３月は大変忙しい時期に入りますので、時期的にも今からが調度良いのでは？
（メールでもかまいませんが、１度電話で話し合ってから店舗の見学にきてみませんか？

書類等が揃ってれば、直ぐに営業できます。）共同経営の話でも構いません。
あっ　大切な金額面のことですが、こちらの希望としては、
社員の今後の扱いにもよりますが、５９０万から７５０万が希望です。
もちろん、交渉にて気持ちの良い取引の場合は、出来る限り格安にて譲りたいと思ってます。

私のメールアドレスですが、hiyosicomcomあっとyahoo.co.jp
悪戯防止のため、捨てアドレスですみません。題名の所をクリップしてくだされば、
多分、メールアドレスも携帯電話番号も載ってますので宜しくお願いします。

おおよそで、構いませんが、
売上げは、月どのくらいですか？

元銀行員の現役不動産鑑定士直伝！
普通のサラリーマンが月収200万円の
マンションオーナーになる不動産投資成功の秘訣9ポイント！
http://www.sugowaza.jp/r/YkdvXzdEbg==.html

不動産屋なんかよりも投資家の方が断然楽に儲かる！