●いい歳して賃貸で恥ずかしくないの？●

>賃貸の経営者？？
>会社二つ掛け持ちして普通に働いてる？？

>馬鹿が借りてくれるお陰で俺が儲かるんだよｗ
笑い

>>950
「棟」か…そりゃ怖いわな
賃貸なんて商売でやるもんじゃないと思うわ
俺の知り合いもマンション持ってるけど、古くなると借り手も減るわ
修繕費等の経費もどんどんかかるわ、地価はどんどん安くなるわで良いこと無いもんな
サラリーマンの100倍くらい怖いだろ？

>>950
なるほど。
都合悪くなると賃貸さんは「一棟持ってる」「俺は貸す側だ」「サラリーマンとは違うぜ」という設定になるんですね。
以後よく覚えておきます＾＾

なんだここ、結局僻みのスレかよ
俺は賃貸経営もしてるけど、部屋の修繕も自分である程度直せるの
だから材料費だけで済んでるんだよ
二つの会社って言っても自分で経営してる工務店ともう一つは他人と組んでるやってる会社
会社員にとっては二足のわらじって妄想の世界なの？
自由業の人は大抵いくつかの職業もってるでしょうに

要するに賃貸さんは「家買ってもらっちゃ困る側の人間」だから
連日このスレで持ち家のデメリットを声高に必死で叫んでいる、ってことでおｋ？
やれ、雨漏りがして友人が泣き寝入りしただの、隣人と揉めてノイローゼになっただの
持ち家のネガティブキャンペーンを必死にやりすぎて、最近、コテになっちゃったってことだよね？

>>942
確かに。
おれんとこは田舎だから家賃相場も下がっているけどね。
子供部屋考えて3LDKのマンション借りても8万円台で見つかるし、
子供と一緒に過すのも高校までだろうからずっとというわけでもない。
長期ローン返済するころには小さな家のほうが住みやすくなってるだろうし、
持ち家でもリフォームは必要だから結局金はかかる。
>>947だって、30年暮らす間にリフォームをしたくなるはずでしょ？
団塊の世代みたいに退職金がどんとでるならそれをあてにするのも
ありかもしれんけど、今の30台社員がそのままいくとは思えんけど。

まぁ、ただ10人に1人が東京都民だという事実を考えれば、田舎を基準に
物言っちゃいけなかったな。ただ、それでも日本の国土の内、長期ローンを
組んでまで購入する価値がある土地なんてそれほどないという事実は
変わらんと思うよ。

賃貸でも持ち家でもいいけど、とにかく長期ローンはやめるべしといいたい。
俺は別荘生活が好きだから（実家も持ってる）、俺なら別荘＋賃貸で年取ったら
賃貸引き払って別荘に移って、更に年取ったらグループホームにでも入るね。

しばらく見ない間にずいぶんと荒れているような・・・。

＞956
要するに賃貸さんは「家買ってもらっちゃ困る側の人間」だから
連日このスレで持ち家のデメリットを声高に必死で叫んでいる、
ってことでおｋ？

←だからこんな便所の落書きの過疎スレで、必死で叫んだからといって
影響される人間が本当にいるのかと小一時間・・・・。
しかも誰が家買おうが買うまいが誰も困らないと思いますよ・・・。
困る人いるんでしょうか？？
住宅ローンの仕事している私からすれば、そりゃあ家買ってくれる人が増えれば
嬉しいですが。

マクロの話しますと、引き続き地価は下落傾向です。今のところ下落に
歯止めがかかる傾向は見られません。
また家賃についても下落傾向が見られます。地価の下落に比べればまだ緩やか
ですが、過去では考えられなかった敷金・礼金0物件などが出るなど不動産
賃貸者の得られる受益はますます拡大していくことが考えられます。


ってもう出勤時間だ・・・・。

影響されるかどうかはともかく
自称「一棟持ってる大家さん」が毎晩このスレで
必死で家を持つことのデメリットを声高に叫んでいるのは事実だもんな。
しかも「知り合いが新築を買ったら雨漏りで…」だの「近所づきあいで苦労して…」と本当に連日。

ところで自称銀行員は「受益」の意味勘違いしてない？

昔からいい歳賃貸スレには店子が足りない空き室大家が張りついて
持ち家のデメリットをシコシコ書き込むんだよね
買えないんでしょ？w　って言われると、うちは大家ですから！って言うw
建て替えできないボロマンションのカツカツ大家が焦ってるみたい

マジレスすると気持ちはわからんでもないなぁ…
親父が建てたマンション相続した後は胃が痛くてしょうがなかったわ。
築浅だと人も入りやすいんだけど、10年超えるとランニングコストがかかるし
最近の傾向として割と短期間で引っ越す人も多くて人の入れ替わりも激しくて
単純に空き家になってる期間＝無収入。
しかも、昔はそのまま入れることもあったけど、今は壁紙だの何だのと入れ替え必須で
入れ替わりが激しい＝金がかかって回収するまで時間がかかる、だからホントつらかったわ…

築30年過ぎたらホント客は激減。
配管の寿命がどうだ、設備が古いから新しいのに変えろだのと問題点が続出。
面倒になって売り払って正解だと思うわ…

>>960
持ち家で大家業もやりつつ、このスレで適当に誰かを罵倒して楽しんでる俺はどうなんだよｗ

まあ大家も大変だしな
最近、特に競売物件で一棟まるまるとかマンション・アパートが一軒まるまるなんていうのも良く見るわ

>>961
君の器が小さいからだよ

財産食い潰されて、親父さん可哀想に

このスレ自称大家率高いなぁ
まあ、市況板辺りにいったら、自称億万長者が山ほどいるからな
所詮2ちゃんねるｗ

>>962
お前は俺の友達だってことだよｗ

一日中2chやってても無問題の仕事についてる俺のｗ

>>964
いや、親父と相談の上で売ったんだがｗ

親父自身もそろそろ引き払ったほうがいいだろって意見だったし。
建替えとなると数千万の金がかかるし、そんだけの投資したところで
地価は下落傾向だし、景気もよくなってるわけじゃないし、回収の見込みもないしな。
いつまでも大家家業にしがみついて必死で宣伝してる奴みると
思わず昔の自分思い出して赤面したくなる。

ちなみに、売り払ったのは数年前だけど、その前数年は確かに建設業界板で
必死で「家なんて買うなー」「買っても損するだけだぞー」「賃貸のほうがいいよー」と書き込んでたもん、俺もｗ
だって、大家で賃貸住んでる奴なんて見たことないぜ、俺ｗ
家貸してる側の大家が持ち家の時点でおかしいよな。
当たり前だけど、賃貸って、例えばローンなら7万で買えるような物件に
不動産収入を大家にあげるために9万で住んでいるようなもんだもんな。
それ考えるとアホらしくて賃貸なんて借りてられんわ。

3000万円借金したら、利息は今の家賃20年分だとわかった。
20年後、実家を引き継げば3000万円が手元に残ることと同じという考えになった。
だから俺の場合は賃貸で満足。嫁も賛成してる。

>>968
計算の仕方がよくわからんのだが…

仮に3000万を頭金無し（←この時点で無茶な気が）で借りて
20年間で20年固定金利（4.9％）で計算した場合、月額19万6千円程度の返済で返済総額は4700万ちょっと。
1700万÷20年÷12ヶ月＝7万ちょっと＝今の家賃ということ？

だったら、実家を早めに引き継げばいんでね？
20年間で1700万をドブに捨てるのもったいなくね？

うん。確かに何故20年後なのか？という疑問が残るな。
親が20年後に死ぬ予定とか？ｗ

>>969
そう。家賃は7万くらい。 実家は通勤に不便なもんで。。でも、利息も金をドブに捨てるようなもんだし、家賃と変わらんという考え。

っつーことは40歳で定年と同時に家相続して持ち家に代われるってことかー
理想的だよなー
それまで、修繕費貯めておけば良いだけだしなー
うちは実家の親が定年退職したら家売ってその金で老人ホーム入るって宣言してるから無理だｗ
定年後のこと考えたらやっぱり家欲しいよなぁ。。
うらやましすぎるぜ！

>>970
20年は損益分岐点。それ以上賃貸に住むとメリットが無くなる感じ。

>>972
歳はもっと上だけど。。まあ、家にしても介護にしても金貯めとかないとね。

突っ込み処満載で一々書く気になれんが…
この程度の頭、情報収集力で3000万を頭金なしが無謀と感じる低所得帯なら、家なんて買わない方が良いのは間違いないな。
銀行も高利短期間でしか貸してくれないみたいだしな。

７万の家賃も贅沢だ
アパート行けアパート

２ＤＫが35000円とかで借りれるから
良いぞぉアパート
軽量鉄骨造だからちょっと寒いけどな
サイディング張り替えるだけで超綺麗になるぞ
音筒抜けだけどな
外の共同階段を誰かが上るときにカンカンカンて音が建物全体に響くのも、慣れたら味になるもんだ

2DKのアパートが10万なんですけど・・・

今の時代、手元預金を取り崩しながらも長期ローン組む方が情弱だと思うがなあ。
7万の家賃は別に負担にならんよ。会社から補助も出るし。騒音も気にならんし結構快適。

＞976
正解。家賃補助あったら賃貸住まいでｵｹ。補助なかったら持ち家考えるけど。
家買って余計なリスク背負いたくない。
俺も家賃補助のお陰で分譲賃貸住まわしてもらってます。
迷惑隣人来たら逃げればいいし、地震、災害来たら捨てればいい。
俺はここの人たちみたいに賃貸物件もってない。にちゃんねるやってる人たちは金持ち、大家さん多いんだな。
金持ちには関係ないかもしれんが、俺みたいな一般サラリーマンは何か起きたらそれでゲームオーバー。考え過ぎだとバカにしてもいいよ。家族は何が何でもまもらないといけないからな

素朴な疑問なんだが、家賃補助がなくなったら（定年退職したら）どうすんだ？
年金いくらもらって、いくら家賃に回す予定？

だから、実家を受け継ぐつーの。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html
１０年固定で２．６％
変動なら１％！
ちなみに俺は１０年固定１．９％を選択ｗ
住宅ローンが適応にならない狭小住宅買いましょうって話なら２０年４％ってのもわからんでもないがなぁｗ

で、手元資金切り崩しながら長期ローン？
誰の話だそりゃｗ
何を前提に話してるんだこのゴミはｗｗｗ
だから貧乏なんだよ　お前は

アホは自分が購入した住宅は毎年修繕費がかかるとぼやくが
親からもらった３０年物の住宅は、リフォーム無しでそのまま住めると思ってるらしい。
ほんと、こういう人種いるんだなｗ
理屈とか通用しない人達なんだろうなぁ
動物みたいｗｗ

ん？
>>968=>>971=>>973=>>976=>>977=>>979？

それとも、このスレの賃貸派は全員そろって親の実家を受け継ぐ環境にいるの？

>>975
そういうエリアに住んでる奴には二通りいる。
社会（会社）から求められて、そこにいる奴
都心でないと仕事がなくて、そこにいる奴

前者なら、家賃補助なり、元々が高給だったりするから、家賃が高かろうが関係ない。
後者なら
田舎逝け
邪魔
社会はお前を必要としてない。
田舎で牛でも飼って、豚相手に話してろ

20年後に引きつくって時点で「30年ﾓﾉ」じゃなく築50年くらい経ってるんじゃないか？

>>981
逆だ。

引き継ぐ家のない奴は賃貸じゃダメなんだよ。

>>980
あのー、勝手にシュミされただけなんだけど。。誰も期間20年4パーで借りる相談を銀行とした、とは一言も言ってないわけで。
まあ、自分がローン組んで優越感に浸るのもわかるが、そんな自慢する知識でもないと思う。

否定もしとらんだろうがアホ
お前みたいな雑魚が出した結論など、誰も興味ないんだよ。
親の家貰うなり、賃貸で過ごすなり勝手にしろ。
ネタとして>>968を投下したのなら、背景を書き意味のある物にしろ。
できないのなら、くっさい短小チンコ弄って部屋に籠もっとけカス

既婚の発言とは思えないほどの下品さだな。

>>978
よく分からんが、家を買わずにやってくれば、それなりの金が残ってるはずだよ。
収入レベルが同じならね。
その時に即金で買えばいいんじゃね？
でも、買わなくても貯金を切り崩していけば、余裕な気もするが。

センズリスレは続くの末期

相手のレベルにあわせてるんだよ。
珍滓相手にはチンコ弄ってるカス発言で充分

家賃とローンが同じ金額なら、その時即金で買わなくても既に家がある方が良くないか？

うん、>>969の4.9%ってのが、90年代前半の金利？って感じで
全然リアリティがない。だから>>985は馬鹿じゃないかと思うし、
>>980に同意する。

最近は低金利だから、仕事がある程度安定してさえいたら
家を買った方が得という結論になりやすい。
住宅ローン減税もあるしね。

>>988
「多分大丈夫」なんて甘い見通しでいるより
ある程度シミュレーションしたほうが良いよ。

「余ってるはず」「余裕な気がする」じゃ、いざダメだったときどうすんだ？って話になるし。
第一、貯金なんて無尽蔵というわけでもないんだから。
仮に、年金が夫婦二人で平均的な年金は現時点で23万くらい。
（厚生年金が夫が平均年収で40年かつ妻がその期間すべて専業主婦だった場合）
ただ、これが後に全額もらえるとは限らないし当然減額され、8割支給になった場合は18万ちょっと。
7割だったら16万ちょっと。
仮に高く見積もって18万ちょっとだった場合、そこから税金・介護保険料その他がひかれて手元に16万。
これが「老後の資金」になる。

平均的な老後の夫婦の資金が25万〜26万。
仮に安い方で25万だとしたら、毎月9万の貯金の切り崩しが必要になる。
60〜65歳を無年金だとした場合、その期間の生活費（25万/月×12ヶ月×5年間）がまず1500万円
その後、65歳からの生活費用が貯金取り崩し分年間で108万。
10年で1080万、20年で2160万、95歳まで生きたら3240万円。
まぁ、どっちかが先に死ぬ可能性、両方があっさり死ぬ可能性、両方が長生きする可能性、いろいろあるけど
貯金が尽きたら飢え死にするわけだから、最低でもここら辺まではそろえておきたい。

ということは、老後資金として最低限必要なのは5000万弱
老人ホーム等に入ろうと思うなら、さらにその資金が必須。
これだけの資金を「余裕」で貯金できてる、という自信はどこからくるんだろう？

共働きで家賃14万。　うち自己負担が2万。今家を購入すると維持費の方が高くつく。

20〜30代の自己負担額は累計で360万。この間に6500万ほど貯蓄できた。
40〜50代を賃貸で過ごしても自己負担額は360+480万にすぎないので
退職する頃には貯蓄は1.3億くらいになる。
退職金は二人で3000万円位だと思うが、どうなるかわからないのでカウントしないでおこう。

定年時には親も義親も90代以上。受け継いだ後に建物を建て替えるつもりだが、
実家と義実家の土地は今の価値で8000万+6000万といった所。相続税が怖い。

退職金は確かにカウントしづらいよな
それあてにしてる奴も多いけど、出るかどうかわからん

>>994
要するに最強なのは

・サラリーマンで家賃補助が出る間は賃貸　その間に貯金
・老後一戸建てorマンション購入
・但し、家賃補助が出ない場合は一戸建てのほうが良い

こんな感じか？

このスレって『自称大家』『自称実家が金持ち』がやたらと多いなｗ

家買うかどうか迷ってる奴へ

ここの人たち書き込みしてる奴らみたらわかるだろ。賃貸派は家賃補助ある…とか別荘買うかとか、ﾏﾀｰﾘ書き込み。
持ち家派や自称大家は賃貸派に対して中傷して俺って金持ちなんだと自慢。
昔から金持ち喧嘩せずっていってな、余裕のある奴は下品な書き込みなんぞしないもんだ。
ここで中傷書き込みしてる奴らは家買ったはいいがローン払えずに苦しんだり、買ったとたん値段が急落して余裕のない奴ばっかだよ。
わざわざ家買って自分の首締めるとか何の罰ゲームだよ。わざわざリスク背負い込む必要はない。これからますます地価も家賃も落ちていくよ。
ただでさえ日本の人口減っていくし、給料も少なくなるし、貧乏人が増えていくんた。
JALが潰れるこの時代、自分の会社が30年持ちます、自分はリストラされませんって言い切れるのか？
俺らは金持ちじゃない、困ってても誰も助けてくれない。
賃貸なら最悪家賃3万のアパートや県営に逃げ込める。でも住宅ローン持ちだと家売り払ってもまだ借金が残るんだ。
そこんとこよく考えてみたら？

999 (^o^)／

>>999
確かにわかるな。

賃貸派はこぞって「自称金持ち」「自称大家」だらけ。

金持ちケンカせずのわりに、やたらと攻撃的で
そのくせ攻撃されたら「俺金持ちだからｗｗ」「俺大家だからｗｗｗ」

ま。そういうこったｗ

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