年収500万以下だけど家建ててみた Part8 【35年ローン】

月3.8万、ナス無し35年F35、現在毎月8万で返済中。

心配なら、近くの都営住宅並にしておけば怖くないだろ。

基本的に一番安いのは公営住宅だ、それに合わせれば
どう転んでも最終防衛ラインは張れる。
これ超えたら終りだ、観念して飛べ。

年収500ならボーナス別にしてみれば手取りで25くらいだよね
25あれば楽勝な気がするな
うちは手取り20年収400だ
厳しいんかなやっぱり
住んでる地方にもよるかな
しかし営業マンは完成見学会だとか構造見学会はノリノリなくせに
俺の年収で保険料アップだベアゼロだ金利がどーだ減税がどーだを
全部鑑みたうえでシミュレーションしてこいと命令したらどこの会社も腰が重い
マジメに相談に乗るならまず「あなたの年収ならこれくらいのローン組めます、
予算的にこれくらいなら無理なく返済できると思います」
ってとこからスタートするんじゃないのか？と思うが。
ソロバンはじけと言うんだからもっとノリノリで相談に乗れよ営業マン

>>935
っていうか、本気で家を買うなら、そんなことは自分で計算しておくべきだと。
むしろ「これこれこういう計算でここまではできるはずだから、それで金貸してくれ」と金融機関に乗り込んでいくくらいでないと。

>>936
それはそうだろうけどさ
こっちはぼちぼち真剣に考え始めて展示場から見学会にも行って
さぁとりあえずどっからとっかかろう？
ってなった段階で金融機関のこともなーんも知らない
計算の仕方もイマイチわからんのだよ
まずは俺はこんだけ収入がある（嫁も共働きだからそこそこあるはず）から
とりあえずシミュレーションしてみて
そっから詰めて行きたいんだが
なんか大きい買い物するなら見積とって精査するとこから始めるのがいいと思うが

俺が家を買った不動産屋は色々計算してくれたよ
普通はしてくれるんだと思うけどなぁ

>>937
別にEXCEL持っていなくても、ネットでも銀行のHPでもローン計算できる画面は掃いて捨てるほどあるぜ。
もっと自分からアクティブにならないと、いい鴨だよ。
まぁ、勉強する手間暇を惜しんで金で解決するっていうなら、そういう方法もありだろうけど。

全くもって>>937の通り
金がなきゃ、足使うしかなり知恵を付けるしかないだろ
どこぞのHM展示場の営業などは我々にとって用事がない害虫どもだからほっとけ

年寄り相手に商売してるけど、賃貸住んでる人はよっぽど貯蓄がないと
大変だよ。年金だけで家賃食われると恐ろしく質素だし不安も一杯みたい。
考え方は人それぞれだけど、稼げるうちに買えるひとは家買っておいたほうがいいよ

孫が遊びにくるにもアパートじゃ悲しいよな

「はずされるセーフティネット！！」
一番よわいひとにしわよせが！！

母子加算　２万円　４月で打ち切り！！

母子家庭１０万世帯そのうち４万世帯が病気で就労は困難！！

子供１８万人！！高校進学や修学旅行断念！！深刻な影響が！！

子供が学力などで不利な立場においこまれ、
貧困が再生産されてしまうおそれが！！

１０万世帯（こども約１８万人）　さらなる貧困に！！

都内　500万の年収なら町田あたりに家買えますかね？
ホントは杉並あたりに庭付き一戸建て欲しいんだけど何がどう考えても
無理そうなので

10万世帯のうち4万世帯病気っておかしいだろ。
あれか、母子家庭になると鬱(笑)になる呪いでもついてんのか。

>>944 中古で狭ければ・・・

頭金いくらで月いくら払えそうかね

家族構成にもよるんじゃね？
嫁が働いてて子供居ないんなら望みはあるだろうし
そうじゃないなら無理だろう

>>944
杉並に庭付き一戸建てなら、年収は2,000万円位ないと駄目だろうな。

ここの人達は土地から買って建てた人多いんですかね？
土地買うときの注意点てどういうものがありますか？
自分的にざっと思いつくのは

・解体費用（古家付きの場合）
・整地費用（上記同じ）
・水道管工事の必要性（古い場合や水道管の口径が狭い場合）
・その土地の権利関係を調べる（抵当権の有無）
・周辺の土地相場を調べる
・周りの生活環境（病院、スーパーの有無）
・元々はどういう土地か（更地の場合）
・道路と敷地の方角

僕が思いつくのはこのくらいですけど他に注意点ありますか？
ちなみにガスはオール電化にするので都市ガス来て無くても良いです。

>>944
俺地元。

町田相模原は広いぞ。
町田の新築三十坪で建坪二十五坪で駅から徒歩十五分で六千万くらいか
バスで二十分とかなら三千万とかあるよ

>>949

俺土地から。

古屋解体するときに下に埋まってるものはどちらが処分代出すのかとか変なもの埋まってないか、都市配管が手前まで着てるかとか、

金利計算はこれで出しましたね
http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se140755.html

2500～3000万借入れで金利1.90～で３５年色々弄って
30件くらいｼﾐｭﾚｰｼｮﾝで出したかな
紙が膨大だった
ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしても借りれなければ元も子もないけど（´・ω・｀）

とりあえず土地から見直し検討中です

>>928
ちっちゃな会社の役員になってます
不況で揺られて一番不味い部類なのは間違いないです

>>949
あとは土地区画内に私道を含んでいるかどうかだな。

古屋で殺人があったとか自殺者が出たとかは、気にするなら調べた方がいい。

>>949
それと、もしネット関係に重きを置くなら、ADSLや光が開通できるかどうかも気にした方がいいな。
都心部では考えられないことだが、未だに光どころかADSLすら入れられずISDNしか使えない土地もあると聞く。

>>951 >>953 >>954
なるほど、参考になります。

壁や、がいこう費などにも金かかるから土地からは解体費がいこう費配管費は多くみて三百万プラスだな

>>956
外構費は必要最低限のものだけをつけてもらおうと思ってます。
角地なので横の壁はいると思うけど
これも低めにして安くあげたいです。

一応、自分が買おうと思ってる土地の路線価とか見てるんですけど
路線価ってあまり参考にならないですかね？

>>494
取り付け道路の広さ、土地の格好や大きさ。間口×奥行き
同じ坪数の地面でもその格好や間口×奥行きで建物が変わる

１０年くらい前に造成した住宅地ならライフラインは確実に地面入り口に来てると思う。
既存の建物がある場合はそれが住宅なら大丈夫だろ。倉庫や納屋ならわからんが

俺はまず地面から探し始めたなぁ
同時進行でＨＭやビルダー周りしてお気に入りの会社を数社見つけとく
で、地面があったら営業に現地を伝える。やる気ある営業ならすぐ見に行って
プランを立ててくれるからそれ見て今後を詰めればおｋじゃないか？

瑕疵担保責任の負担が有り無しかも確認しておいた方が良いね。
埋蔵物出てくると金かかるんで

>>957
路線価は標準小売価格みたいなものだから、傾向は判るだろうが、購入価格の参考にはあまりならないな。

>>959
埋蔵金が出てきたらラッキーだがなｗ

都市近郊だと、まれに不発弾が出てくることはあるらしいが、この場合、どこまで家主が負担するんだろうな。

>>961
俺考古関係やってたけど、埋蔵金はシャレにならんよ。
文化財として全て没収だし、調査料は自分持ち。

盗めば窃盗罪又は拾得物横領。

骨董屋・質屋・貴金属買取屋などで換金すれば足が付く。

不発弾は警察や自衛隊が出動するから無料だと思う。

↑そんな事がまかり通ってるから
貴重な文化財産がかなりの数「無かったこと」に
されているらしい。

>>962
先祖の埋蔵金なら問題なかろう。
昭和の金でも考古学的価値があるのか？

昭和の｢金｣だったら価値低くないか「きん」なら良いけどさ

まぁ、貴重な文化財は地域である程度わかるんで
気にならないと思うけど昔の産業廃棄物とか埋めてるのが
出てきたらかなりやっかいだな。

やっぱ瑕疵担保責任の有無は結構重要だと思う。

>>965
昭和40年頃の札束が5000万円分くらい出てきたら価値低いのか？
俺は大歓迎だけどな。

一時所得が上がって
翌年気をつけないといけなくなるから
あんまそういうお金拾わない方が良いって言うね

特に嫁さんが拾ってしまって
所得になると扶養手当ての枠から外れてしまうとか
面倒だね日本の税金は

>>963
実は俺、考古否定派なんだわ。
あんな昔の意味ないもの掘り起こすのに兆の金が消えてるんだぜ。
それに多くの文化財を失うってのなら、土地持ちが調査料ケチって
届出前に自分でユンボ使って耕すってケースが多い。

>>964
先祖のなら問題ないよ。昭和の金ならなおさら。
大判小判なら文化財だけどな。
ちなみに、壷の中に小判入ってたら文化財で取り上げ。
一緒に先祖の名前書いてあって、系図などで証明できれば自分の物。

>>966
一番現実的。

>>967
聖徳太子など古い金はやっかいだよ。今は通報されてもおかしくない。
だから、警察などに届けるわけだが、当然先祖からの相続扱いなどになって
税金で飛んでいく。

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>>969
> >>967
> 聖徳太子など古い金はやっかいだよ。今は通報されてもおかしくない。

普通に銀行に積めばいいだろう。
公的機関や金融機関で、公共料金等の支払いに使ってしまっても問題ない。
事実、俺の知り合いは、滞納していた税金を東京オリンピックの１０００円硬貨何十枚で支払ったが、ちゃんと受け取ってくれたぜ。

>>974
とうぜん受け取ってくれるけど、マークされるって意味じゃね？
大量の古い万札銀行に持ち込めば必ず身元確認されるし
警察に通報ってより届出はするから。

＞昭和40年頃の札束が5000万円分くらい出てきたら価値低いのか？

さすがに5千万は（ｒｙ

>>975
それで通報されたとして、警察から捜査が入るのか？
「あなたは古いお金を沢山持っていたそうですが」って、それだけの理由で家宅捜索に入ったりするのかよ？

それとも、警察に届け出されると何か不味いことでも？

遺産隠しと思われるかも

溯って追徴課税されたら((((((；＾Д＾）))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>976

警察ってより税務署だろうなｊｋ

マルサが来るぞ

>>976
もし5000万も持ち込めば任意の事情聴取はあるかもな。
面倒だろ。

表沙汰になれば税務署もくるだろうし。

マズイことだらけじゃないか。

http://www.youtube.com/watch?v=27logox7TkM

だから、札束でなく、金塊にしとけと・・・

某社長は、その金塊を中国人強盗団に強奪されて、
金塊がばれたけどな。
金塊も戻らんし、踏んだりけったり。