一戸建てvsマンション

俺の田舎には分譲マンションが一棟も無い

　　□　ﾎﾞﾑｯ
　　　λﾐ
　　　　ﾐｭｲｰﾝ
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　イラッシャイ！　ぼくは　クッパから
なかまをたすける　たびにでます。　　　/ﾆＹﾆヽ
ごようのかたは　ざんねんでした。　　 /（ ﾟ )( ﾟ ）ヽ
　　　 スーパードラゴン　　ヨッシー　／::::⌒｀´⌒::::＼
　　　　　　∨　　　　　　　　　　　　　 |　,-）＿＿＿（-、|
　　　　　　□　　　　　　　　　　　　　 | l　　 |-┬-|　　l |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼ 　 `ー'´ 　 ／
λ......
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電気もねー

でもあなたがいる

マンションはヤだな…
集合住宅感が拭い去れないんだよ

あくまで俺の主観だけどさ

マンションてイメージ的にはあまり
付き合いとかしなくてもよさそうなイメージなので楽そう。
それ以外は一戸建ての方が良いかな。

マンション楽だよ

いろいろ考えて一戸建てにした。
駐車場代・共益費・管理費等費用面も馬鹿にならず、また古くなったときの
建てかえが自由にできない・物音に気を遣う等々精神面の自由も縛られる。
自由に暮らしたい俺には、ちょっと無理でした。

田舎では分譲マンションを選ばないでしょ
土地はタダみたいなんだし近所付き合いしたくないのがミエミエになるし

賃貸でいいじゃん

不動産価格は長期的には下落する（都心部除く）から、売却→住み替えというモデルは難しい。

家族構成が変わったときに不自由な思いするだけだよ

>>10
言えてるなｗ

みんないくら稼げば車とか家とか買えるのさ？
俺は３人家族で年収700万だけど家どころか車も夢のまた夢。
これ以上給料増える自信もない・・・
かみさん働くようになったら買えるかな。

無駄遣いしてんだろ。
教育費が莫大にかかっているとか？
家計の内訳書いてみろよ。

>>13

同意
子供じゃまいか？
そのくらいの年収のときに家買った

都心じゃ考えられないだろうけど我が家は13万円／坪(土地)だからね。

>>12だけど手取りが月43万のボーナスはほぼ無し。(あっても10万)

家賃が15万です(大阪市内)
子供は私立幼稚園で4万。習い事1万。

派手に無駄遣いしてるつもりもないけど、節約は下手かも…？
ってか今の感覚で車やマンション買ったらキツキツだよね・・・

>>16
月43万もありゃ余裕で家建つじゃんか！
しかも、それだけ貰ってて貯金ないとか言うなよ

>>17
お人よし揃いの気団板らしいレスだね。
>>16はキモい言い回しで自慢してるだけ。賃貸不動産板とかこんなんばっかだよ。
で、年収負けてファビョった奴が｢年収700万てwwwwwどんだけ貧乏なんだよwwwww｣とか、哀しいホラを吹いてる。

いやマジで自慢でも何でもなく…
なんでこんな言われ方しなきゃならんのだ？
確かに（大阪の中では）家賃は高めなところに住んでるけど、立地が良いってだけで他に贅沢なんてマジでしてないし。
俺の小遣いなんて３万だ。
立地がいいって事が贅沢だと言われたらそれまでだけどね…。
でもここ周辺を離れる訳にはいかないし。
だから引越ししないでマンション買うとなると苦しい。
車を買えば駐車場代だけでプラス３万。

でも書き込んでみてわかった。
家を買うためにみんな遠くまで引っ越すのかな。
この給料でここに残りたいと思ってるのがそもそも間違いなのかな、と気付き始めました。
ここを離れない限り一生賃貸だな…俺。
でも離れる事は難しそうだな。

>>19
自己矛盾に陥ってないか？
市内に拘らんでも、吹田あたりなら何とかなるんじゃね？

戸建は空き巣、放火が怖い

ﾏﾝｼｮﾝは性犯罪が多い。特に幼児狙い。

マンション売って一戸建て買った俺参上

まあ、どっちも一長一短だな。
マンションは近所づきあいとか無くて良いって意見もあったけど、管理組合の理事会とか
持ち回りだし、下手な町内会より面倒だぞｗ
とくに新築だと、若い年代が多いから、やる気の無いのが多いしなｗｗｗｗ
まあ、これは新しく造成した戸建て地域にも言えるだろうけど、それでも、そういうのは余程
大規模開発でもない限り、近隣の町内会に吸収されるだろうから、その分楽だったりする

住居的には断熱は桁違いでマンションが良いね。戸建ては夏は暑い・冬は寒い。
これはもう仕方ないって感じ。
ただ、その分風通しは、戸建てが断然有利。マンションの部屋は三面外壁だったけど、それ
でも戸建てには適わないな。

何歳でマンション購入、一戸建て購入しましたか？
２０も半ば過ぎたのでそろそろと考えてるけどまだ無理そう…

28歳でマンション
7年住んで36歳で戸建てに買い替えしたよ

頭金っていくらくらい貯めてました？
質問ばかりですみません。

>>26
諸費用込み一千万

大阪の人 家賃いくら？

大阪の人です。
正確には１５万４千円。
一千か…
３分の１しか貯まってない。

最初の時は400
2回目は150くらいかな？

27は俺じゃないｗ

>>25
>>29

>>27
ありがとうございます。

マンションってさ、駐車場遠いでしょ？

車通勤してる人って、冬の朝は暖気とかしてる？

俺、一戸建てだから家出る少し前に車のエンジン掛けに行くんだけど、ほんの数秒〜数十秒で済むわけだが。
マンションだと、わざわざ降りて来なくちゃならないでしょ？ 面倒では無いのだろうか と素朴な疑問。

>>32
つエンジンスターター

>>23
三面外壁なら通風は変わらない気がするんだが、実際はそうでもないのか…

建築業側から言わせてもらうと
マンション
100年住宅？wwwバカこくでねぇ
大規模改修してても30年物なんかグズグズですぜw
外壁タイルなんて漏水の元ですわ
サイディングの戸建て？
五年もすればシールはグズグスですよww
下手な業者に捕まると大変なことに…


そんな俺はまだ買ってないがな
買うなら戸建て中古住宅で自分で改修が一番！

競売物件落として自分でリフォームするのが勝ち組

そんな俺は親の家を相続する予定

>>36
> 競売物件落として自分でリフォームするのが勝ち組
> そんな俺は親の家を相続する予定


最強だね。羨ましい。　千葉でうっかりタワーマンション最上階を買ってしまったよ。

>>35

教えてもらえたら嬉しい。
東京、広尾のガーデンヒルズはどうだろう？　

これと車、トヨタ・ソアラ（今はLexusのSCらしい）が欲しいのだけど。

>>37　田和満　すげぇな

>>37
タワーマンション買ったの？
すげぇな。金持ちだ
まぁ、マンションって最近は工期が短いんだ
姉歯の一件があってからね
急げや建てろで夜中まで仕事になったりする…

後は分かるか？
工期が少ない
↓
みんな焦って仕事する
↓
不具合が出る
↓
とりあえず監督に切れとく
↓
何とか納める(もしくは誤魔化す)
↓
10年保証です！(藁)

ほぼどこ行ってもこんなもんですよ
マンションは個人的に怖くて買わない

実はマンション売ったのってそういう理由に近いんだよね。
躯体逝ってたら、住民じゃどうしようも無いわけで・・・
まあ、7年くらいですから、これと言った不具合も無かったけど。

今じゃ注文住宅の中古をとても気に入った奴が手に入って
うはうは言いながら住んでますが。

>>39
> >>37
> タワーマンション買ったの？
> すげぇな。金持ちだ

いやいや、見栄を張った。もちろん、一部屋（一区分）だ。最上階から4階下の。
（見栄は切るもんだよな。）


> まぁ、マンションって最近は工期が短いんだ

以下略すけど、よく判りました。

今借りて住んでいるところも、10年位前のブーム中の建築だけど
職人が足りなかったとかで、内装が今一。
＝＞壁紙の処理が甘い（垂直がとれてない）
　　　ベランダの手すりに何かをコボシタそうで、塗膜がまだら。
　　　フローリングのワックスを塗る職人が疲れてしまったとか（親方の言い訳によると）で、まだら＋気泡。
　　　おまけに玄関から奥の方へ塗ったらしく、足跡付。
大家さん、愚痴だらけ。


> 10年保証です！(藁)

タワーだから、特別なコンクリートを使用。100年保証って販売資料にはあったけどなぁー。


勉強になったよ。ありがとう。

＃最近、週末は早起きして、テレビ朝日の「建物探訪」なんてのを視聴しだしたよ。

マンションって、隣やら上階やら騒音に気を使いそうだよね。保育園に通う子を持つ身としては、一戸建てにして良かったと思う今日この頃。

今時そんなヘタレ防音の物件なんてないから…。

一軒家で生まれ育って、現在マンション住まいの人の意見が聞きたい。 またはマンションで生まれ育って、現在一軒家に住んでる人も。

>>44
呼んだ？
33才で初めてマンションに住んだ。
実家は田舎の一軒家。
結婚してからも戸建て賃貸に住んでいた。
五月にマンション買った。
人生初のマンション暮らしは快適なのか、正直わからん。
最上階だから、景観の良さと風通し（良すぎる）には感動したが。
嫁は家事が楽だと喜んでる。

>>45
トイレに窓がない、風呂場に窓がないってもう慣れた？
家事が楽ってなんで？最上階で埃が少なく庭の手入れがないからかな。

45ではないけど、うちはトイレにも風呂にも窓あるよ
ただそれだけ言いたかったw

マンションの内見に行ったら風呂とトイレに窓がないのがデフォだったんで。
普通に窓付きのマンションもあるんだな。＞バストイレに
サンクス。

>>48
うちは風呂から道行く車が見える。
二重窓の内窓あければ、だけど。
高層階だから向こうからは見えない。
トイレには窓ないけど24時間低風量換気の排気口があるので無問題。
低風量換気のおかげで高気密性なのに湿気はこもらない。
大変快適です。

45だが、ただ単純に二階がなくてフラットだから掃除が楽なんだと。
あと、洗面所からベランダに出られるから、洗濯干しも楽なんだと。
俺にはよくわからんが、嫁は快適生活らしい。
庭がないのも確かに楽らしい。
室内もベランダも、観葉植物は全てフェイク（笑）
あ、それからうちにも風呂に窓あるよ。
トイレにはないけど。

>>49>>50　サンクス。
生まれ育ったのが一戸建てでバス＆トイレに窓があるのが当たり前の
生活で換気について気になった。＞窓なし
今は賃貸アパート暮らしで風呂に小窓あって換気に重宝してる。
トイレは換気扇のみだけど。
一応、部屋全体に24時間換気機能が付いているのだが電気代節約の為に
小まめに切ってるのが現状。
子供が産まれるのでマンションか一戸建ての購入を考えてるのだが、
いまいち踏ん切りがつかない。ｗ

>>51
42に対して43の突っ込みがあったが、俺はやはりマンションの防音性能が心配。
保育園児ってマジすごいぞ。走る、踊る、歌う、喚く。歌うときも通常の声じゃ
なく、カラオケセット（子供用）持ってきて最大音量でやりやがるんだ。

俺んとこは一軒家で隣家とのスペースも十分だから窓さえ閉めてれば問題ないが・・・
これがマンションだったらどこまで耐えられるのか・・・　不安だ。

もし、そんなの平気だよというマンションにお住まいの方がいたら是非スペック
レポートをお願いしたい。

だけど　お前の子供殴られてなかった？　嫁の腹にもパンチしてやったし。

マンションの防音については、オレも？だな…
そんな思いもあって、悩んだ末一戸建てを選んだんだけど

悪いが、マンション買ったやつの未来は暗いと思ったので
一戸建てにしたよ、リスク高すぎなんだもん

>>52
うちは保育園児がまだいないからわかんないが走る、踊る、歌うまでは問題ない。
ただ、喚く、カラオケセット（子供用）最大音量でやりやがるについては
だめだな。
しかし、そんな子供で公共の場に出せるのか？
しつけはどのみち必要と思うのだが。

マンションは空間を買ってるだけって考えると
ちょっと微妙

>>56
マンションによるね
うちの上の階は男の子2人だけど双方が窓を開けていなければ何も聞こえない
でも友人宅は窓を閉めていても上の階の掃除機の音が聞こえると言っている

マンション買うなら一戸建てを買えと
不動産関係者はいう

なんで?

うちは風呂場は半分ガラス張りで露天気分
（マジックミラー式で外からは見えない）

大して高くなかったが、
これだけで気に入って買ったようなもんだｗ
トイレは窓ないけど(w

夜は外から見られ放題なんですね
わかります。

>>61
最初そう思ったが、なんかうまいことできてるんでその心配が無いんだよ。

２週間ほど前に嫁が突然マンションを買うと言い出した。
京都なので、高層マンションがなく、市内中心部は供給過多ではなさそう。

私は正直もう少し待つべき、もしくは戸建がいいと思う。
現在賃貸だが、
マンションと戸建のメリット、デメリットって何ですか？
ある程度調べもしたがもう一押しが欲しいのです。

>>52
うちは子供がボリューム最大で電子ピアノを毎日弾いてるが、
隣には一切音は聞こえていないそうだ。
しかし子供が走り回る音は階下にはバッチリ聞こえている様子。

>>63
一般的にマンションの方が立地条件の良い物件が多い。
また高層階は日当たりや風通し、眺望が良いなどのメリットもある。

一方で同じ建物に多くの他人が同居するようなものなので、多かれ少なかれトラブルは起こるし、管理費や修繕費が徴収され、駐車場の利用にも使用量をとられることが多い。
また、占有部の中であっても改築等には自治会の許可が必要なこともあり、なにかと不便・面倒なことが多い。

以上のことから、特に理由がなければ一戸建てをお勧めします。

当方31歳、嫁29、長男1歳10ヶ月

現在、仙台郊外の分譲型マンションに
賃貸で住んでます。

数年後に独立開業予定なのですが、
まだその土地も確定していないため、
いまのとこまだ賃貸です。

永住（？）地が決まったらやっぱ戸建だよね、と
周囲には言われますが、やはりそういうものなのでしょうか？

住宅ローンというものが無い気楽さに慣れてしまい、
これならずっと賃貸でもいいかなと思ってしまうのですが…

いんじゃね？

好き好きかと

好き?｡好き?｡







って事か・・・・・・

すきずき、な


判ってるとは思うがｗ

俺、23。婚約者23

こないだ東京の隣の県に一戸建て買った。
値段は土地と建物合わせて7000万くらいなんだけど周りには早いって言われた。
みんなは何歳くらいで買うつもり?

早いっつうより高くね？？
払っていけるんか？？
嫁の収入当てにしてね？
妊娠して働けなくなったらどうするん？？

ローン以外にも固定資産税とかかかってくるの解ってんのか？

結婚して一年ぐらいは予想以上に金かかるし、甘く見てると家手放す事になりかねんよ

隣の隣くらいに行けば２０００万円代であるよねw

早いっつうより分不相応

>>74まぁそれなりの収入があるから買ったんだろうし、分不相応かどーかは別の話しとして。

ちゃんと男の給料だけで生活や支払いしていけるなら、早い遅いは関係ないと思うけどね

ただよっぽどの高収入じゃない限り、結婚して２年ぐらいは賃貸生活が無難だ

それにしても先行き不安な今のこの時代に随分と景気の良い話ですなぁw
それとも東京の隣ってのはそのくらいが23歳程度の僕ちゃんが買える相場なのか？w

つか皆勝手に>>71が低収入だと仮定してるけど、
この年齢で７０００万の家が買えるってことは
資産家の御曹司に決まってるじゃないか。

>>77
資産家の御曹司だと仮定すると
“買った”んじゃなくて“買ってもらった”になるし
そもそもの>>71の早いか遅いかという疑問も無意味になる
ただのﾎﾞﾝｸﾗ自慢でしかなくなる

>>71
子どもが生まれて（選択小梨もあるが）、家族の人数が決まってから考えても遅くはない。

71だけど別に御曹司じゃないよ。親父は普通の地方公務員だし。

頭金は300くらいで月30万ローンだからまぁなんとかって感じ。
子供二人欲しいから広めの家を買った

普通ぅ〜〜〜〜の23歳だと月の手取りが20万いかないのがほとんどだよな
それをローンだけで３０万とかどんだけなんだよ

いや正直うらやましいよ
この不景気にどんな職についてたらそれだけもらえるんだ？？？
世間様に胸張れる仕事だろうな？

普通の会社だよ

普通の会社の若造で４０万以上の手取りなんてﾅｲﾅｲw

>>80
>頭金は300くらいで月30万ローンだからまぁなんとかって感じ。

月３０万のローンが組めるだけの収入があるなら、何故もっと
頭金を貯めておかないのかと小一時間…

つか手取りいくらなの？職種は？

>>83
「普通の会社」は謙遜でしょう。
大手商社なら十分可能な収入です。

いや、謙遜でなく普通の会社だよ。

ただ、大学時代に株で稼いでたんだ。その貯金が総額で1億ほど。
それを使った

出たよ、後出し設定w

>>86だったらローンにしないで一括で払った方が利口だぞ

利子とか取られないし、7000万出しても3000万ぐらいは残るわけだし。

あるうちに返しとけ

そう思ったんだけど、株で稼いだ事は誰にも言ってないんだ、実親にも。結婚したら言うつもりだけどね。
だから今はあんまり派手には使えない。
給料が良いんだよってごまかしてる。実際は手取りで19くらいw

どんなスーパー大学生だよ、マンガか。

じゃあ結婚して一億円カミングアウトしてから、キャッシュで買えよ。
たぶん今、家族や周りの人間から、めっちゃ不審に思われてんぞ。

おもしろい話があると聞いてやって来ましたよ〜

>>92
元スーパー大学生なら、もう来ないと思うよ。

何だ…つまらんのう〜

勤続一年でローン組めるわけねーだろがｗ
気団の優しさは底無しかｗ

夫婦二人暮らしですが(子は予定無し)
一戸建て購入を検討中。
近所付き合いもないだろうし、周りから孤立しちゃいますかね？

>>89
君の話にはウソがありすぎ！

さて本題に今後マンションは値崩れして都内では元値の４割引の声もある。
実際一戸建てとマンションを比べるとセキュリティでは断然マンションだね
一戸建ては維持管理が大変だし固定資産税も高い
俺は世田谷の実家を相続したのでマンション買うために売ったよ。

まあマンションも修繕費が長期計画であるから面倒なこともあるが
絶対マンション特に高層は上下階が薄っぺらだから避けて
１５階程度の８階以上で駅近、３００世帯以上、管理会社が大手が
一番良い

まぁ嘘があったとしてもこのスレ来て書き込んでるって事は家は買うには買ったんだろうね。
23で7000万か、ハッタリじゃなきゃすごいことだ

もう世間知らずが多いのか、
判ってて釣られてるのか知らんが
頭金300万で月30万のローンとか言ってる時点でネタだろうと…

そんなへっぽこローン組ます金融業者が居たら紹介してほしいよ
大体なんで審査が降りるんだよwww

なんでへっぽこなの?バカなの?

まあ、銀行側にあまり旨みのないローンなんだよ。

仮定１
自称月収40万、勤続1年だけを申告して、貯金の話は伏せて銀行に行く。→門前払い。

仮定２
上記に加えて、1億の貯金があると伝える。
→7000万の物件なら、頭金を6000万程払ってくれと薦める。
それに応じたら、審査を受け付ける。

何れにせよ
入社したての社員にそんな審査絶対降りない。


>>100
常識ってもんがないのか？

つか株で１億儲けられるだけのスキルがあるなら、
サラリーマンなんてやってないで、その１億を
株でどんどん増やしてけばよくね？

ﾈﾀにﾏｼﾞﾚｽしても仕方ないんだけど、次回は
もっと信憑性のある設定で頼む。

>>102
それ以前に株で1億儲けた奴がこんなスレでいちいち自慢話を書き込まないだろｗ

君たち釣られ上手だなｗ

それが気団の美点

俺は株の含み損が90万ほどあります。

今の評価額で含み90万位だったらタンスしといて景気よくなったら全然おｋじゃね？

>>107
自分もそう思って焦って売ったら損するからとりあえず元が取れるまで放置プレイしてます。
でも株の上がりを当て込んでいたので今年の年末は大人しくしてないとダメかもしれないです。

>>108
とりま、ささやかな資産、その企業が破綻しないようにのろいをかけておくね

>>109
給料はみんな嫁に持っていかれてしまっているので、自分にとってはこれだけが唯一の資産です・・・orz

1億を預けてる銀行なら事情を話せばローン組んでくれそうだが

>>111
もうﾈﾀ100%なんだから〜引っ張るなよ〜ｗ

裏の家が全焼age

都内にマンション買うか、
郊外に一戸建て買うか…

(´ω`)うーーーん…

子供はあまりほしくなかったけど、嫁さんは欲しいっていうし、
そうなると郊外の方がいいかな…って思うけど、
都内の方が通勤とか便利だし…。
ただ、車は趣味で持ちたいけど、都内はやっぱり高いし…、

で、出した結論。
平日は都内のマンション。
土日に郊外の別荘にしようと思いました！

問題はそんな金がどこから出てくるんだ？
と言う事です｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

平日＝都内の公園でテント張って生活

休日＝郊外の山でテント張って生活





問題は住民票がとれないって事だけだ。

ガンガレ

嫁さん相手にテント張って（夜の）生活

>>111
一億株ですっちまったら
ローン返せないだろ
貸す銀行があるかよ
もう少し勉強しよう

月30万のローンって結構キツイぞ
俺は6年程やってみた（正確には31万）けど、そこから先は条件変更して貰った
普通の月は良いけど、やれ車検だの何だのと大きな金も出るし、何より生活に余裕が無い

釣られてみるが、預金連動型ローン使えばいいんじゃね？
住宅ローン減税も最大限受けられるし利回りの良い資産運用に回すことも出来るしな

そんな金拝んでみたいよ

おれも釣られるが
この収入と返済額では
預金連動型ローンもなりたたねぇよ

あげ

小沢党首の公設秘書、緊急逮捕！あの美人女性記者がマスコミを代表し、
東京地検特捜部に直接抗議に乗り込みました！決死のリポート！
http://www.youtube.com/watch?v=xbVw7entkxg

無知なおれに教えて欲しいんだが
一戸建ては物理的に住めなくなるまで100年でも住めるよね？自分の土地だし。
マンション購入の場合、数十年で限界取り壊しになるだろうけど、入居者はどうするの？また数千万出して買い直しになるの？

保守あげ

>>123
ヒントつ修繕費

修繕はするが、だんだんボロくなっていき、空き部屋が増えてゴーストタウン化する。
都内にはそんなマンションいっぱいあるよ

そんな釣りに、俺様がタマー

名言だな

一戸建ては物理的に住めなくなるまで100年でも住めるよね？
自分の土地だし。

マンションに住んでる香具師はよく聞いとけよ〜

マンション購入って賃貸と変わらんな

むしろ古くなったら新築の賃貸に引越しすればいつも綺麗な所に住めるな。
マンション購入のメリットて何？

20回変わった俺がいる。ただ落ち着きたかったから

金がないほど戸建てにこだわるし逆もしかり

ﾏﾝｼｮﾝだと居留守が使える。戸建てだといつも見張られてる気がする

居留守ってさ、居ないって思わせるのもひとつの手だけど「居るけど出ねえよ」って
相手にわからせる方が効果でかいよ？
特に糞営業なんて、数こなさなきゃ客増えないんだから、出てこない客相手にそんなに
執着しないしな。

戸建ての方が火事多くね？泥棒はﾏﾝｼｮﾝが多い。地震が怖い

耐火性はマンションのが上だなあ。

と言っても、前住んでた近所ではマンションの火事しかなかったが・・

防犯や耐火性でいったらマンションだとは思いますが、やはり本音は
頑強な建材で建てた広い庭付き一戸建てが理想ですね。

老朽化したマンションは等価交換で建て替えというのもありますね。
詳細はわかりませんが、多分現況とほぼ同じ部屋がもらえるのだと
思います。

>>136
建てたときと建蔽率の上限が変わってると悲惨だけどね。
そんな古いマンションは買わないほうがいいがｗ

耐火性は一戸建てでも金出せばマンション以上にもなるよ。
プラス100万出すだけで全然違う。
壁天井の石膏ボードをスーパーハードボードか、ケイカル板にしてもらうんだ。耐火性が飛躍的に向上し、壁の強度も上がる
これだけじゃそんなに値段は上がらないしオススメ
施行が多少面倒くさいから大工が嫌がるかもだけどw

今の戸建てはオール電化で火事になりにくいから大丈夫だよ。
火事になっても火災保険あるし、自己責任だから仕方ないだろ。

それより、下の住人のお陰で火あぶりは嫌。

流れを読まずに状況報告

親の持ち物であるマンション（査定価格￥２，４００万〜２，６００万位）を購入予定
親子間の場合銀行ローンが組めないらしいが実際どうなんでしょう？

正直、ローン金利払いたくないし、贈与税もばかばかしいし、間に不動産屋かます手数料ももったいない
生前贈与を利用して毎年すこしずつ所有権区分移転をしていくのが今のところ一番安上がりと思うのですが
何か良い方法はないですかね？

詳しい方教えて下さい

マルチ乙

買わなきゃいいじゃん

>>141さん
>>140ですが
マルチは承知の上で質問させて頂いてます。
色々と方法を模索しているもので

簡単に言えば脱税行為の知恵をかせと。

どっか池沼。

法的に認められている節税手段を脱税としかみれないんですか？

ある資産を有効に使おうと思うのが悪いのですか？

親に資産があって人よりもいい条件で物件を取得出来るのがうらやましいんですか？

現金ならいいけど、マンションなんて羨ましくないだろｊｋ

親がマンション売って、その代金相続しろよ。
その方が絶対生活が潤うぞ。

↓そろそろ貧乏人の僻みうざいとかいう、140の発言が入る頃

今はマンション売る時期じゃないよな

賃料下げてチンカスに住んでもらうのがいい気がするな

>>140です
決してうちが裕福というわけではないから悩むんです

マンションにせよ、戸建にせ2,500万の物件を銀行ローン組めば、総額は軽く3,500万超えるだろうし

だったらマンションでも安く手に入れる方法があるならそっちを選択すべきなのか、と

まあ、贅沢な悩みであることは確かですが

スレ汚しなら消えます

>>149
それ、何で買わない（名義変更）と駄目なの？
そこに住んで親が亡くなってから相続すればいいじゃない。

その程度なら相続税発生しないから。

>>150さん
>>149ですが、購入を選んだ事情としては、自分が三男で、兄２人は実家から遠くに住んでいるため、
一番親元に近い自分が購入して住み続ける事が親の意向にも沿うという事。
購入するにあたり、相続時に兄弟間で余計な揉め事の種を残さない為に決して甘い条件で
受け継ぐのではなく、しっかりと決め事をして購入という形を取りたかったからです。

ちょっとわかりにくいかもしれませんが、そういった事情があって、きっちりと金額を設定して購入する
という形を取りたかったのです。

なるほどな、そうなるとコレは筋が通らんだろ。
> 生前贈与を利用して毎年すこしずつ所有権区分移転をしていくのが今のところ一番安上がりと思うのですが

やはり、親子間でローンを組み利息までキッチリ払ってこそ
完璧な購入と言えるだろ。

しかし、銀行などに利息払うのは勿体無いから、司法書士だかに頼んで
公正証書により親子間でローンを設定してもらい、親に代金+利息を払う。
これは公的にローンと認められる為に相続税は発生しない。

これなら兄弟にも示しが付くし相続時に裁判起こされても問題ない。
利息も親に入るので、まぁ・・・損はしないだろ。
つか、親から年間110万以内（利息分）の小遣い貰うってﾑﾆｬﾑﾆｬ･･･

手間や手数料は掛かるが、普通に家買うよりよっぽど楽だ。

>>152さん、ご丁寧にありがとうございます。

生前贈与にしたいのは、自分がどうしてもその物件が欲しいからというわけではなく、
俺も他で探してローン組むくらいは出来るのですが、親の意向として、他人に渡るくらいなら
少し甘い条件でも近くに住む三男（俺ですね）に渡したいという気持ちも有り、
こちらとしては、普通に買うのと同じ条件だと少し不満というか、、、
完璧な購入にまでなるなら、他所でもいいのかなと思ってしまうのです。

>つか、親から年間110万以内（利息分）の小遣い貰うってﾑﾆｬﾑﾆｬ･･･
ここですよね、これはこちらも考えるのですが、ただ仮に親が死んだ場合、どうなるのかな、
という事も考えてしまうので

>>153
少し甘い条件って、単純に物件価格を超下げればいいじゃない？

当然50万円ってわけにはいかないけど、固定資産税の査定価格なら大丈夫だと思う。
　　　　↑
　　これ税務署入るからｗ

まぁ、これ以上は答え出ないと思うよ。
あとはリアルで専門家に相談してごらん。

って事でそろそろスレ違いなので終わりってことで。

都道府県別・持ち家率
《全住宅》平成15年住宅・土地統計調査
　　
東　　京　　都 45.06　％
東 京 ２３ 区 43.66　％

　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!　　　イエーイ！　東京の賃太郎見てる〜？
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ 　　　
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【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？5●】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238802721/

マンション買うやつは馬鹿
不動産板じゃ常識

買わせたい
買ってもらえると都合が良い
買ってもらえないとまずい状況
な奴が必死なんだと思う

戸建て購入しました。
固定資産税13万くらいで、想定してた額より少なかったのですが複雑な思いです。
自分が買った家はこんなもんなのかと…。

質問なのですが、4500万の物件で固定資産税13万くらいって少ないですか？
多少軽減されての額だとは思いますが。



何はともあれ今月末から夢の戸建てライフが始まります！
皆さんよろしくね！

建売か？中古か？
引越し前になして固定資産税？

>>161
３年後？くらいから倍に戻るよ。
２６万か・・・。
けっこうな都市部だね。
高いなあ。

>>162
新築です。
実行日のときに売り主に固定資産税の月割り分を支払うじゃないですか。
>>163
2倍になるんですか。。
横浜市40坪です。

>>164
横浜って税金が日本一高いんじゃなかったかな？
健康保険料とか。

賃貸ｗｗ
ｗｗ
ｗ

>>164
実は土地分だけで、建物分が含まれてないんじゃね？
固定資産税は1月1日時点で課税されるから、1月1日に建物の登記が
終わってなけりゃ建物分は課税されないよ。

>>138
あんまりテキトーなことを書くなよ