年収500万以下だけど家建ててみた Part6 【35年ローン】

>>819
うらやましいなぁ。うちは2500も借りられなかった・・・。
会社から借りるんなら住宅ローン余分に借りておけば？
うちは中小なので、会社から借りることもできない・・・。

金利の優遇は特にないです、キャンペーンで2%頭ですが…

そもそも、直接の知り合いは銀行員ではなく工務店の方なので、銀行員は知り合いの知り合いにあたります

35年ローン、10年固定です
銀行員さんは審査通るだろうって言ってました

そうですか、通ったらぜひ銀行教えて下さい

>銀行員は知り合いの知り合いにあたります

それは全く知らない赤の他人と言うのではないだろうか
釣られてるなあ俺たち

>>819様
みんなにダメだと言われても自分の意思を貫いてローン借りるなんてすばらしいです。
今自分も注文住宅を検討中なのですが、3000万円台になってしまいます。
819様は知り合いの工務店だから安く建てられるんでしょうか？
おいくら位の物件でいくらのローンになるのか決定したらぜひ教えてください。
よければ工務店さんもご紹介いただきたいくらいです。
住宅ローンは金利が安いからできるだけ多く借りた方が良いとよく言いますよね。
やっぱり819様も少し多めにローンを組むんですか？
ローン審査3700万でも通せるコツがあったらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

>>956　>>819
住宅ローンは金利安いけど限度額いっぱい借りちゃうと
何かあった時に困るから、3500万万位までにしておいて
困ったときに残りを借りるようにした方がいーYO！
そうすれば大型TVが欲しい時とかローンの支払いがきつい時に残りの200万借りれるぞ。

カーテンとか庭にもお金かかるから諸費用分まで銀行で借りて
手元にお金が残るようにしな。FPの俺様が言うことに間違いないっ！

>>883です
>>884性急にとは考えてません。早くとも五年後。子供が小学校あがって保育料がかからなくなってからどれだけ貯金できるかが勝負だと思ってます。
結果10年後になってもしかたないです。

仕事上県内で転勤もあるので持ち家のリスクもあります。

>>885
家族で遊んだり出かけたりを優先していきたいと思います。
家の貯金の為にそれを節約してたんじゃ意味ないですよね‥（ってもキャンプとか遊園地ばっかりですが）

不動産のローンって複利計算ですよね？
35年ローンだと計算上元金が膨らんで低金利でも実質は２倍くらいの金利負担になるんじゃないんですかね？
金利分で借り入れの倍くらい払わないとならないんじゃローン組む気が無くなるんですが‥
それが夢の値段って奴ですかね‥

>>959
おまいはバカ正直に３５年組んだら35年間払い続けるのか？
余裕が出来たら繰り上げ返済しまくればいいだろｗｗｗ

知り合いに聞いたけど今､円が強いから輸入材は
むしろ安くなってるらしい（木材とか）
鉄骨は鉄鉱石が高くなったので止めておけと言われた｡
土地は下落が止まらないので待つほどいい所が出るって話だ｡
これから景気が減速したら投げ売り始まるかも･･･って言ってた｡

ちょっと様子見た方がよくね？

消費税は増えるのかねえ
3000万の物件が
3150万になるのと3300万になるのじゃ大違いだぞ

押してもだめ、引いてもだめか・・・

そんなこと言ったら金利が2.5%から3.5%になるのじゃ大違いだぞ。
結局買い時なんてその人の事情次第さ。
消費税の駆け込み需要で無理する方が馬鹿バカしくね？

30年くらいなら、どんなに低金利で借り入れても

金利分も含めた返済総額＝借入額×140％ が一つの目安

借入3000万⇒返済総額4200万前後

よく「繰り上げするから」とか聞くが、元金の減りが鈍い早いうちに繰り上げしないと効果薄

景気が悪いのに金利引き上げは無い｡
経済学の常識｡今後３年は低金利続くよ｡

住宅ローン特別控除が切れるかもしれない
原料費が高騰しつつある
消費税が心配

不安要素はいっぱいあるけどねぇｗ

今後数年の見通しだけど
円高､株安､土地下落､住宅在庫過多､低金利継続
これだけいい条件が来年辺りから揃ってくる｡

対して懸念は消費税引き上げだがいきなり実行は
ないし､来年衆院選があるから来年まではない｡

つまり､今年焦らなくてもいいんじゃないか？と俺は思ってる｡どうよ？

住宅在庫過多とは、なんぞや？

建て売り

原油価格上昇による物価上昇は？

円高で輸入資材が安くなっても、
元々の値段が上がったり運送コストが上がったりで
実際の単価に反映するのかが疑問だな。

家をプラスチックで作るなら事態は深刻だが､ほぼ木材だからな｡
細々したのは上がると思うけど､大きく影響はないかと｡
それに最近の石油先物は異常､絶対にどこかで急落する｡

不動産屋がパンクしてボロい投げ売りが出てくるのをハイエナのように待つ｡

>>973
上手くいけばいいな、としか言えん。

10年固定で1.75％で借りれた
3年固定1.45％も捨てがたかったが・・・

株もそうだけど家も景気が悪い時に建てれば
わりかしお手ごろに手に入る｡
景気の良い時に家建てるのは馬鹿のやる事｡

>>968
都市部のマンションとかは売れなくなっているけど
俺みたいな地方（静岡東部）とかは土地は逆に上昇傾向なんだよねぇ

>>976は馬鹿ってことか

こっちは北関東だけど､確かに下がってるな｡
１年半前と比べると１割くらい下がってる｡

やっぱ２馬力いいなー
嫁子供産んだら働かすかー

【地域】大阪市内
【年齢】28
【性別】♂
【職業】会社員
【勤続年数】バイト3年を経て正社員2年
【月の手取り】22万
【ボーナス回数、金額】2回で合計80万
【配偶者】有
【扶養人数】無
【嫁の職業】会社員
【嫁の月の手取り】16万
【家、土地込み金額】3100万
【購入住宅詳細(戸建orマンション、間取り、電化、など）】マンション3LDK、71m2
【支払い方法】ローン
【支払い年数】35年
【ローン方法金利(変動、固定など）】3年固定1.35%、ボーナス払い無し
【現在の貯蓄】380万
【月の支払い金額】税金管理費修繕等コミコミで、12万ほど
【毎月の貯金額】購入後は11万＋ボーナスを予定しています。

>>981
>>981
嫁さんと合算なら審査通ると思う。
でも2点やばいところがある。
・金利が3年固定
・子供予定の有無

3年固定おわったら、月々返済コミコミで14万超える
嫁さん仕事できなくなったら間違いなく破綻する
子供絶対作らないといえる？

1馬力、10年以上の固定金利で問題なく支払えるローンをすすめる

２馬力で計算するのが絶対間違い。
１馬力で計算しつつ、もう１馬力出ればラッキー（繰り上げ）
ぐらいのイメージで。

子供は一人作る予定です。
嫁が育児後も頑張るって言ってくれたので、その言葉を信じて共働きで返済していくつもりです。
育児中の不足分は貯蓄を切り崩しつつ、知り合いのバイト(日当12000円)でやりくりして、小遣いも1万で頑張ります。嫁も1万で我慢してもらいます。
繰上げ返済は、期間を縮める方法ではなく、月々の返済額を減らす方法をとるので、金利アップしても大丈夫だと思うのですが

手取り２２万､ボーナス８０万ならぶっ通しだろ｡
合算じゃなくても通るよ｡

質問ばかりなので俺の状況でも書いてみるか。
北関東の田舎在住

【現在年齢】37歳
【手取り月】21万
【嫁年齢】20歳
【家族構成】自分と嫁
【職業】有限会社　会社員
【嫁職業】パート　7万
【乗っている車】軽×２
【家以外の主なﾛｰﾝ】無し
【家購入時年齢】37歳
【家土地価格】2300万
【月の支払い】3.8万
【間取り】4LDK（注文住宅）
【何年ﾛｰﾝ】35年
【家購入してから思った事】超快適の一言。
【これから買う方にｱﾄﾞﾊﾞｲｽ】金は沢山用意する。頭金1300万用意したのでローンは1000万で
　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎月の支払いが楽々。現在8万の倍速で返済中。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　金は頭金以外にも必要になるので貯蓄とは別に200万程度は欲しい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　悲惨な事例を沢山知っているので頭金が無ければ絶対買わなかった。

>>986
家土地価格のうち土地代はどれくらい？

>>986
嫁が二十歳って言いたかっただけちゃうんかと

そういや、そんな項目ないよな＞嫁年齢

>>987
630万くらいだったと思う

>>989
>>2

サンクス
ちなみに家のほうはハウスメーカー？地元工務店？
どちらを選びました？

地元工務店で建てました。
田舎で土地が安くて良かったｗ

しかも、生活には凄く便利。

サンキュー
うちも田舎なんで参考になった

今朝、家の中にケムシが居た。

賃貸アパートの3階に住んでる頃には、こんな事無かった。
でも庭付一戸建てで良かったと思う今日この頃。

消費税に関して覚えとくといいこと。
・土地代には消費税はかからない。
　マンションや建売でTotalナンボで売ってたとしても、
　ちゃんと内訳が計算されて建物分だけに消費税がかかるようになっている。
・家の場合、今までの例（消費税導入時、3%→5%移行時)では
　契約後一定期間内に引渡し（施工開始だったかもしれん）になれば、
　諸費税は契約時の税率で計算される。
　そして、法案成立後から施行までには大体半年ぐらい時間差がある。
　つまり法案成立後に速攻で契約すれば、今の消費税率で家は建つ。

だから、まだ消費税にかんしては、まだあわてなくてもいいよ。

2000万で家が建つなんてうらやましい・・・

>>996
どの程度の家建てたいの？
家族４〜５人規模なら２０００万で楽勝だろ

【年齢】32
【職業(詳しく）】事務
【月収(手取り）】20万
【今現在の貯金】350万
【嫁年齢】32
【嫁職業】病院勤務
【嫁収入(詳しく）】25万
【家族構成】オレ嫁娘(3歳)
【乗ってる車】MR-S　嫁プレマシー
【家以外のローン】無し
【家購入時年齢】先日
【家、土地コミコミ金額】3900万
【支払い方法】35年固定と変動ミックス
【頭金】700万
【ローン年数】35年
【家の間取り】4LDK
【家の自慢】風呂から直接出れる2Fバルコニー5畳
【家購入して感じた事】畳が意外と良い

999げっと！

１０００なら宝くじ大当たり！！！

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