欠陥住宅の欠陥シャワートイレ

東急コミュニティーてどうなの？Part8

あれ

だまし売り被害者に東急不動産は感謝すべき
東急リバブル東急不動産は消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件だまし売り被
害者に感謝すべきである。だまし売り被害者の地道な活動によって、不利益事実を隠した
新築マンションだまし売りが世に明らかになった。だまし売り被害者は東急リバブル錦糸
町営業所や東陽町営業所の仲介虚偽広告や二子玉川ライズの住環境破壊についても発信し
ている。だまし売り被害者が過去の損失を別の場所で取り返すというような愚かなビジネ
ス志向にならず、東急不動産から売買代金を取り戻したことは正当である。

http://imagepot.net/view/125933553546.jpg

891

弁護士法人アヴァンセの虚偽工作
弁護士法人アヴァンセ・リーガルグループの金崎浩之（「崎」は正確には俗字「立の
崎」）、中島賢悟、森山弘茂、吉成安友は相続人でもない人間から相続交渉を委任した旨
の委任状を提示した。
金崎、佐久間明彦、吉成、前田瑞穂は土地共有持分確認等請求事件（平成20年（ワ）第23
964号）において、被告個人が作成した文書（乙第14号証）を国税庁作成と詐称した（差
し替え前の被告証拠説明書平成20年12月4日）。
また、被相続人の遺産である単元未満株を端株と虚偽主張した（被告準備書面（１）７
頁）。被告準備書面（５）では被告代理人・吉成安友の記名に片山雅也の印鑑が押されて
いた。
このような虚偽工作で弁護士法人アヴァンセは何を手にすることができたのであろうか。
考え得る限り何もない。不誠実な法律事務所であることを外部にアピールしただけである。
唯一の救いは訴訟の相手方の原告が批判の声を挙げたことである。

辺野古に米軍基地を作ることはダメです！
在日米軍の７５％（占有面積比）が押しつけられている沖縄に、また１つ、米海
兵隊の巨大な出撃基地を作って、沖縄の苦しみを増やしてはなりません。

「世界一危険な」普天間基地は、５〜７年の間に返すと約束されてから１３年も
経ちます。普天間基地はすぐに閉鎖し、撤去されるべきです。

辺野古に米軍基地を作ることはダメです！
在日米軍の７５％（占有面積比）が押しつけられている沖縄に、また１つ、米海
兵隊の巨大な出撃基地を作って、沖縄の苦しみを増やしてはなりません。

「世界一危険な」普天間基地は、５〜７年の間に返すと約束されてから１３年も
経ちます。普天間基地はすぐに閉鎖し、撤去されるべきです。

895

これは欠陥だ。

　　　　　　　う
　　　　　　んこう
　　　　　んこうんこ
　　　　うんこうんこう
　　　んこうんこうんこう
　便座便座便座便座便座便座
　　便座便座便座便座便座
　　　　　　便座便座便座
　　　　　　　　便座便座
　　　　　　　　便座便座
　　　　　　便座便座便座　

これは欠陥だ。

　　　　　　　う
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　　　　　んこうんこ
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　　　　　　便座便座便座　

soudesune

899

『東急不動産だまし売り裁判』メリット
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』出版のメリットは東急不動産だま
し売り裁判について多くの方に知ってもらえたことである。出版をきっかけに取材も受け
た（佐藤裕一「東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口」MyNe
wsJapan 2009年9月3日）。また、市民運動の集会でも発表した（景観と住環境を考える全
国ネットワーク首都圏交流会、2009年11月24日）。
あからさまなデメリットはないが、強いてあげるならば不動産業者からの嫌がらせまがい
の勧誘電話が増えたことである（「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかに
した「日本の闇」」サイゾー2010年1月号）。出版との因果関係は断言できないものの、
勧誘電話は裁判中からあり、裁判で売買代金を取り戻した後しばらくは静かだったが、出
版後に復活した。
出版後の反響として、東急リバブルや東急不動産から欠陥住宅などをだまし売りされた購
入被害者からの話が多い。同じような被害に遭われた方は少なくなく、東急不動産消費者
契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件は氷山の一角に過ぎないと実感した。東急リバ
ブル・東急不動産との戦い方について助言を求められた方もいる。また、個人による不動
産会社相手の裁判という点で、マンション反対運動に携わる方からも反響があった。

http://pprof.ula.cc/NOBORI/?guid=ON
0 狐ぽしか持ってなかったので、10 狐ぽ増やしておきましたよ。
現在のあなたの狐ぽ残高は 10 狐ぽです

下さい

902

シャワートイレでシャンプーしてたら肛門
が飛び出してしまってもう二度とシャンプーはするまいと
思いました

怖いですね

シャワートイレで顔洗う
こんな便利なものが出てきたんだよ。

そうなのですか

　　◆◆ シャワートイレ（ウォシュレット）の普及率　各国別ランキング　　　2010.1.7

順位 　 普及率％
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2 　　　 2.1 　　 |||| 　　　　　 韓国
3 　　　 1.7 　　 ||| 　　　　　 台湾
4 　　　 1.2 　　 || 　　　　　 アメリカ
5 　　　 1.1 　　 || 　　　　　 ドイツ
6 　　　 1.0 　　 || 　　　　　 フランス
7 　　　 0.9 　　 | 　　　　　 イタリア
8 　　　 0.8 　　 | 　　　　　 イギリス

日本人は異常ですね

sdss

sdss

　 　 　 　 　 　 .Λ＿Λ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　 　 　（　・∀・）.＜　良スレですな
　 　 　 　 　 ＿φ＿__⊂)__＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 .／旦／三／ .／|
　　　　　　|￣￣￣￣￣ |....|
　　　　　　|.温州みかん.|／

912

913

アヴァンセ弁護士が虚偽の名前を提示
弁護士法人アヴァンセリーガルグループの金崎浩之、中島賢悟、森山弘茂、吉成安友（当
時）は交渉相手に宛てた文書「ご連絡」（平成20年3月19日付）で虚偽の名前を提示した。
「中島賢悟」が正しい名前であるにもかかわらず、「賢吾」となっていた。
また、この「ご連絡」の前に上記の4人の弁護士は内容証明郵便にて相手方に面談を要求
したが（平成20年3月13日付内容証明郵便）、原告が都合の良い日を連絡すると、一方的
に取り消した。「ご連絡」では取消の理由として、「お話し合いの前にある程度の双方の
具体的主張を出し合っておいた方がよい」とする。そのように最初から考えているならば
最初から相手方の都合を聞くべきではない。金崎らは相手方に無駄な回答をさせたことに
なる。相手方からすれば二度と相手にしてはならないと感じたくなるほど失礼な話である。
しかも平成20年3月13日付の内容証明郵便では一人の相手方に出していたにもいたにもか
かわらず、「貴殿ら」となっていた。金崎らは相手方からの指摘を受けた後になって、
「御連絡」で訂正した。

915

シャワートイレで民主党の腐り野郎を流した〜。

naruhodo

東急リバブル東急不動産の物件に住み続けることは、座礁した挙句、帆柱が折れてしまった船に乗るようなものである。
東急不動産を提訴することを決意したら、急に熱い血液が胃から心像の方に向けてドクドクと脈打ちながら流れ始めたような気がしてきた。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ''';;';';;'';;;,.,　　　　　　　　　　　　　　　　　　ニコニコ
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ニコニコ　　　　　　　　 ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ　　　　　　　　　　　　ニコニコ
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　 ＼　　 　　 　 　　　 　／　　　　 .＼　　 　　 　 　　　 　／　　　　 　＼　　　　 　　　　　　　 ／
　　　　 「ＶＩＰに帰りますお」「ＶＩＰに帰りますお」「ＶＩＰに帰りますお」「ＶＩＰに帰りますお

民主党の問題児
シャワートイレに流したい。

井関和彦県教委委員長は、まだ採択のための審議を行う委員会が開かれてもいないの
に、
「扶桑社か、自由社かどちらか」と「つくる会」系の「教科書を採択することとな
る」と発言。

これは、2001年度に、加戸知事が、「つくる会」教科書が「ベスト」と吉野内教育長
（当時）
に述べことと同様で、法制化されている採択手続きに反し、
全く別のところで違法に決めているということです。

で、私たちは、同採択の差止を求め提訴、同発言の撤回と公正な採択を求めて、県庁
前で座り込み。
しかし、県教委は、これを無視し、扶桑社版歴史教科書を採択。
それで、採択差止から採択取消に訴えを変更。

同裁判第一回公判に、金敏�普i慶熙大学 兼任教授）さんが来県。
法廷で、原告としての思いを述べられます。

この裁判には、3200名余りの韓国の方々が原告として参加。
当日来県できない他の韓国原告の証言映像ビデオの上映要望書を裁判所に提出。

傍聴は、公正な裁判の監視行為！
ぜひ、裁判の傍聴をお願いします！　

えひめ教科書裁判を支える会

欠陥住宅の欠陥シャワートイレPart2
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/toilet/1265948073/l1

トヨタ自動車 リコール プリウス カムリ ブレーキ アクセル 林田力 欠陥 隠蔽体質

から採用した元当局者２人の働き掛けによって、トヨタ車の意図しない加速をめぐる米調査４件以上が過去１０年間に終了し、可能性のあったリコール（無料の回収・修理）を免れたことが、裁判所や政府の記録で明らかになった。
問題はフロアマットにアクセルペダルが引っかかることが原因とされる。
大量リコールは米国での精力的な追及があった
おり、不具合を隠す自動車メーカーを容認することはできない。
日本企業であるということだけで日本政府が
が効かないとの苦情が多数寄せられている問題について、
１０日に会談して
は10日夕、国交省でルース米駐日大使と会談し、
日本で会見した以上、前者の
いう意味とアメリカの内政上の問題である。

925

　文書は、急加速の問題を「重要な」安全問題として挙げ、米当局が強制リコールについ
て態度を硬化させていたと指摘。「交渉によってカムリと（レクサス）ＥＳの『部品』の
リコールで折り合い」をつけたことで１億ドル超を節減し、米高速道路交通安全局（ＮＨ
ＴＳＡ）による欠陥指摘を回避したとして、ワシントンのトヨタ安全チームを評価してい
る。

　トヨタは２１日、事業運営全体について徹底的な調査を行っているとあらためて強調し、
「当社の最優先事項は顧客の安全であり、一つの内部文書からそれを否定する結論を導く
のは不適切」との見方を示した。
　一方、米運輸省は、安全性問題に対するトヨタの対応の遅れを浮き彫りにする文書だと
し、同省の報道官は電子メールで送った声明で「残念ながら、この文書が多くを語ってい
る」と表明した。

東急不動産の不誠実な応訴態度
続いて「東急不動産の不誠実な応訴態度」です。東急不動産は裁判でも不誠実でした。
東急不動産代理人（３人のうちの１人）の個人的な都合で原告本人尋問の延期を要求しま
した（53頁）。延期させてしたことは新たな証拠収集でした（65頁）。母親の危篤という
理由でしたが、それ自体疑わしいと思っています。
原告本人尋問では東急不動産代理人が反対尋問に名を借りた原告のプライバシーの暴露攻
撃をしました（61頁）。東急リバブルや東急コミュニティーが保持する個人情報である年
収、管理組合役員就任、家族構成を暴露しました。
また、東急不動産は和解協議に応じておきながら一方的に破棄することによる時間稼ぎも
しました（82頁）。
さらに期日の一週間前に送付すべき準備書面等を当日の朝に送付することもしました（85
頁）。これは『東急不動産だまし売り裁判』では最後の方に書かれていますが、一週間前
に送付したのは最初の時だけです。一週間前に出して、次の弁論準備手続で証拠の改ざん
などが指摘されたために、ギリギリに出すという姑息な手を使ったものと考えています。
東急不動産には裁判手続を軽んじているような振る舞いもありました。準備書面の誤字脱
字（85頁）や証拠説明書の説明誤り（30頁）、証拠の原本を提出しない（29頁）、証拠に
枝番を振らない（32頁）などです。
極め付けは訴訟上の和解履行時に和解調書を無視した条件を要求し、断られると3000万円
の支払いを拒否したことです（94頁）。

日本の製品が中国で相次いでリコールされている現状を知らないのだろうか。先進国から
来た記者の傲慢な視線で見て、自国の製品の技術が進んでいるため、他国の人間は適応で
きないと考えているのではないか。中国では、欧米や韓国のメーカーが日本メーカーと競
争していることを忘れないでほしい。
中国市場における携帯と液晶テレビを例にすると、韓国Samsung社の製品こそハイテク製
品だ、という印象を中国消費者は持っている。Samsung社と比べてみれば、多くの日本の
電機メーカーが中国で販売している携帯電話機や液晶テレビは技術的に果たして進んでい
るのか。ハイテクだと言えるのか。冷蔵庫や洗濯機などの日本製品は言うまでもない。日
本のエレクトロニクス製品に対する中国消費者の現在の印象は、「価格は高いが、技術的
には欧州や韓国メーカーの製品に及ばず、品質も今一だ」というものだ。

NGO共同声明 :
ガザ紛争に関する国連決議に日本政府が賛成票を投じたことを歓迎

私たちは、日本政府が同決議を支持し賛成票を投じたことを歓迎します。そして、イスラエルおよびパレスチナ
双方が決議に則った「独立した信憑性の高い調査」を遅滞なく実施するよう、日本政府が双方に働きかけるよう
求めます。
今回の決議には、11月の決議で棄権した日本、フランス、英国、ギリシャ、ケニアなど22カ国が賛成票を投じま
した。このことは、ガザ紛争下における深刻な国際人権法違反や人道法違反、戦争犯罪に対して、説明責任と正
義の実現が必要であるという認識が広まったものと言えます。

東急不動産だまし売り被害者を観察
東急不動産だまし売り被害者は、健康そのものであった。太陽の光をいっぱいに受けて育
ったと思われる、はつらつとした体。大地からすっくと生えている若い木々にも似た、健
やかで爽やかな感じは東急不動産だまし売り被害者が心身ともに健全であることを示すも
のであった。
その眼差しは他人と自分の見分けをはっきりとつけることができる冴えたものであった。
その瞳に浮かんだ光は少しの揺るぎも見せず、徐々に力を増した。凄まじいと言えるほど
の力のこもった目で東急不動産だまし売り被害者は悪徳不動産営業の目の中を凝視した。
対して悪徳不動産営業は気の触れている人間に特有な一点を見据えていながら焦点のボン
ヤリしたような、他人を見ながら自分自身の内側を見つめているような目をしていた。
東急不動産だまし売り被害者が気の触れたクレーマーでないならば、誰かに動かされてい
るのか。そのように考えて悪徳不動産営業は注意深く東急不動産だまし売り被害者を見つ
めた。しかし、東急不動産だまし売り被害者には、そのような匂いも全く漂わせていなか
った。分かったことは日照・眺望・通風の失われたマンションが純粋に東急不動産だまし
売り被害者の健康な心身に耐え難いという事実だけであった。
悪徳不動産営業は思わずため息を漏らす。消費者の権利向上のために闘うということは何
とつまらなく、価値のないことであろうと、悪徳不動産営業は、いつも思っていた。その
ような消費者はバカでしかないというのが悪徳不動産営業の考えであった。
しかし今、目の前で実際にその姿を見て、悪徳不動産営業は指の先までしびれるような気
がした。それは鮮烈な風のように悪徳不動産営業の体に吹き込み、胸に巣食っていた嘲笑
や侮蔑をことごとくなぎ払った。

　秋田市中通の日赤・婦人会館跡地再開発事業の事業主体である中通１丁目地区市街地再
開発組合（高橋一広理事長）は先月下旬、建築工事などを担う「特定業務代行者」に清水
建設（東京都）グループを選んだが、応募したのは同グループのみで、選定過程の透明性
や公平性が疑問視されている。

　開会中の２月定例県議会でも、清水建設が同組合に対して２億円以上の事業資金を貸し
ていたことが判明。多額の公金をつぎ込む事業だけに、県議の中からは「法的に問題がな
いとしても、疑惑を招きかねない業者選定」として追及する声が出ている。

　県や同組合は「清水建設グループのみの応募だったが、業者名を公表せず、匿名性を保
ったまま選定作業を行った。公平性は保たれている」と主張する。

　しかし、都市政策論が専門で公共工事の契約に詳しい法政大学大学院の五十嵐敬喜教授
は「１社しか公募に応じていない時点で競争性が全くなく、利権のにおいがする。随意契
約のようなもの。数社で競えば工事費が安くなったかもしれない。再度募集を行うなど別
のやり方を取った方がよかった」と指摘する。

東急不動産だまし売り裁判の香り
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（ロゴス社）には人を恍惚とさせ
る魅力がある。『東急不動産だまし売り裁判』には新刊本らしい爽やかな香りが漂い、言
葉では言い表せない独特の期待感が満ち満ちている。洗い立てのシーツで覆ったベッドに
足を滑り込ませた瞬間の、あの感触と香りのようなものである。
九月一九日、東急リバブル住宅営業本部営業第五部の今井と宮崎が原告宅に訪問する。今
井は「申込証拠金預り証」の取扱者で、契約締結時には門前仲町マンションギャラリーで
飲み物を出した人物である。原告との関係はそれくらいで、特に会話したこともなかった。
多くの装飾品を身につけた今井を見て、原告は戸惑いを覚えた。年齢による差別のように
感じる自分に抵抗があったが、今井の年に合わないと思った。今井の装いには、まるで意
図的にかなりの若作りをしたような違和感があった。少なくともクレーム対応の場にふさ
わしい装いではなかった。
今井は微笑を浮かべていた。侮蔑というほどではないが、どことなく見下げるような雰囲
気をもった笑みである。唇にはコップにべっとりと跡が付きそうな真っ赤な口紅を塗って
いた。笑みがこびりついて歯をむき出して笑っている着ぐるみ人形を彷彿とさせる。

シャワートイレの中から手が出てきた。

きのうシャワーのノズルから噴出した水が止スイッチ押しても止まらなく
なった。おかんが飛びちる水に一人で悪戦苦闘してしばらくたって
気づいた。もうたいへん、おかん汚水浴び状態。トイレのパンフレットで
止水栓を十円玉で横を縦に回し、ドサクサでおかんがはずしていた
漏電防止スイッチで、水はなんとか下向きでしかし出続けていた。
小康状態だったのに、再びおかんが漏電防止スイッチ差し込んだら
またビャーッと出てしまった。スイッチ抜いて止水栓を少し触ったからか
水は勢いよく下向きに。その時刻夜の１０時半から１時間以上悪戦苦闘。
翌朝、サービス部門に９時に電話して、運よく１０時半前に技術者が
来てくれた。近くで９時から修理の予定が入っていたおかげ。
温厚で親切な技術者さんのおかげで部品交換で水は制御ﾃﾞきるようになった。
おかんが必死でノズルのシャワー止めようとして、ノズルの先っちょ一つ
流してしまったので、火曜日に部品持ってまた来てくれるとのこと。
全くの水難でした。皆さんはあわてずに、夜であれば水道の元栓を止める
最終手段があります。それと止水栓は水が止まるまで回しましょう！
技術者さんがとっても良い方だったので、今は良かったと思えるけど
おちおち眠れなくてひどい目にあった。

東急不動産の物件にとって北向き住戸は珍しいものではない。東急不動産は自ら北側に窓
やベランダを配置した住戸を販売している。従って北面であることを理由として物件の価
値を貶める東急不動産の主張は一切成り立たない。
書籍でも以下のように指摘される。「東急不動産の高級ブランドである「プレステージ」
の中でも、億ションと呼べる物件になると、やはり南向きよりもプライバシー確保のほう
が重要という姿勢が図面から読み取れる」（稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び20
00-2001年版』講談社、1999年、24頁）。
クオリア恵比寿パークフロント（渋谷区広尾一丁目、2006年8月竣工予定）のEタイプは北
側に開口部とバルコニーを設置する。しかも図面集では「バルコニーに面した明るいキッ
チン」と記述する。この「明るいキッチン」が面しているバルコニーは北側にある。即ち
北側から採光を得た結果、キッチンが明るくなることを意味する。
ブランズ平和台（練馬区平和台三丁目、2006年11月竣工予定）のAタイプは北側に開口部
を設置する。図面集では「全ての居室が開口部を設けた、3面採光の明るい角住戸」と記
載する。ここでの「3面採光」とは北東、北西、南東を指す。4LDKの居室のうち、三部屋
までが開口部は北東のみ、北西のみ又は両方である。
THE TOKYO TOWERS（中央区勝どき六丁目、平成20年1月下旬竣工予定）の間取りタイプMH1
00-E, MT110-Fは北側にバルコニーを配置する。
キャピタルマークタワー（港区芝浦四丁目、平成19年11月竣工予定）の間取りタイプL130
A-WCも北側にバルコニーを配置する。

第1種市街地再開発事業（権利変換方式）
中高層の施設建築物（いわゆる再開発ビル）を建設し、再開発の区域内の土地・建物等の
権利者は、再開発事業前のそれらの権利の額に対応する再開発ビルの床（権利床）及びそ
れに対応する土地持分を、事業者から取得する。これを権利変換という。権利変換を希望
しない者は事業者から権利額に相当する金銭等を受け取る。権利床に加えて余分の床（保
留床）を建設し、これを売却することによって事業費を調達する方法が通常とられている。

第2種市街地再開発事業（用地買収方式）
再開発区域内の土地建物を、再開発事業者がいったん買い取って、事業後に入居希望者に
再配分する手法。保留床を売却し事業費をまかなう手法は第1種と同じ。区域内の土地建
物の権利者のうち希望する者には、買い取る代わりに施設建築物の床を提供する。（第2
種は防災上などで緊急性の高い事業について認められる。公共団体が実施するもので、個
人・組合施行では不可）

第2種は1975年の法改正で導入されたもので、事業区域が広いと権利者も多くなり権利変
換までに非常に時間がかかることから、事業者に土地収用の権限を与えることにしたもの。
大阪の阿倍野が適用第1号である。