■□開業 ５年未満or45才以下 の税理士集合18□■

>>948
仕事自体が黒いから気が重いよなｗ

相続の課税価格が２０億近かったからね。
相続税＋それに関連して同族会社の調査だよ。法人との貸借を見るんじゃねえかな？
局の連中が所轄税務署の委任みたいな形で調査に来る。
俺は初体験だけど法人をいくつか持ってる資産家の相続税調査はこの形式で来ることがあるらしい。
今の時点では特に問題点はないが、資産税の調査は何が出てくるかわからんからな〜

局から４人とはハードだな
局から２人ときでも結構やり手なのがわかるやつら来て大変だったよ・・・

で今月申告も６件抱えてるのにノイローゼ気味。
なのに仕事に理解のない専業の嫁は「どうして土曜も仕事なの！（無理して日曜は休んでる）家庭も大事にしてよ！」だとよ。
つくづく結婚相手間違ったと思った。

で話はすごく変わるのだが今一人事務所で家賃１０万払ってるんだけど、中古ビルでも買おうかと思ってる。
事務所そばに築２０年で１階事務所空きで２〜４階がワンルームで９室。賃料収入２８万の物件が４０００万（土地は２０００万程度）で売りに出てるが良い物件なのだろうか？
ちなみに大学から徒歩５分くらいの場所。
元本や利息や固定資産税、修繕費考えて多く見積もっても月３０万の出費。ローンは２０年で終わる。
２０年間は事務所家賃がただで済む勘定になる。この仕事やめる頃にビル壊して更地だけ売ってもいいし…
このスレの少し前にこの手の話し詳しかった人いたので、ご教授ください

20億の申告報酬いくら？

>>955
ノイローゼ気味のお前を大事にしないでアテクシを大事にしるなんてホザく女は離婚対象として処理するのが一般に公正妥当と認められるんジャマイカ

>>955
地域はわからんが埋めにくい１階を自分で使うんだからいいんじゃないか
ただ自分も住むなら学生は場合によってはｳﾙｻｲ

>>955
現在の1階の募集賃料は？
S造？RC？
エレベーターは無いよね。
土地2千万てのは何から？

仕事がなくて、もう帰る

>>956
顧問先ということ、額の割りに遺産の内容は預貯金、倍率評価土地、取引相場のない株だけだったので２００万也です。
>>959
４階建てなので鉄筋コンクリートです。１階が貸事務所で１０万で募集してますが長期間入ってないようです。
２階から上が学生向けのワンルームでエレベータは無しです。
土地の価格は相場から推測しました。

20億を200万ってまじか。。。
俺なら3億レベルの報酬じゃないか。
責任の大きさを報酬に考慮しないの？
20億の相続ならちょっとしたことで事務所つぶれるぞ。

>>961
上の家賃は満室想定として、1階含めた表面利回り11.4％か。
築20年としても4000万は高い設定では無いと思う。

1階は募集続ける前提にして指値交渉したら1〜2割安く買えるかもね…
現況利回りや想定募集費、税理士属性を交渉材料にして。
鉄骨鉄筋なら積算評価も高いから、当たった銀行に仮に断られても、最悪スルガ銀行ミッドタウン支店なら通るやろから、強気な指値で攻めてもいいと思うよ。
学生向けは来春出る空室を客付業者に多目の広告費払ってでも速攻で決めないと1年間空室とかあるから注意。

俺、この前駐車場アパートちょっとずず、預貯金保険
財産1．5億ぐらいを確か70万でしたかな

ずずって、、、ちょっとずつ

>>955
28万の収入で30万の支出じゃ赤字じゃないかｗ
学生が減ってるのに満室勘定じゃ悲惨な目に合うぞ
それとも２室空きを見込んで７室×４万＝２８万ってことかな？
築年数が分からんが中古でその値段だったらローンが終わったころに建て替えか大規模修繕が必要そう
その分貯金もしとかないとな

なあ、賃貸事業って本当に有効だと思ってる？俺、客に相談されても内心は、馬鹿じゃねえか？って思ってる

うまく行けば有効

>>961
その額なら、最初から大手を紹介して、大手の報酬1000万、2割バックで200万ってところじゃないか？

鬱にもならなくて済むし、資料収集とかやってあげて、説明の際に同席してやれば
客も安心じゃね？
失礼な物言いだが、嫁の選択がダメな人は、不動産や投資には手を出さない方が無難。
月30万程度で悩むなら、広告や人に投資して売上上げる方が正しいと思う。

不動産賃貸は、借金してまでやるもんじゃないと思う。
歳とって金余っているから年金の足しってくらいじゃね？

1000万運用するには何をすればいい？

競馬

>>969
自分の顧問先を大手に紹介してバックを貰うなんて、アンタには
プライドがないんかよ　┐(￣ヘ￣）┌ ﾌｩｩ〜
日頃からその大手とは持ちつ持たれつで、おいしい思いをさせて
貰ってるんなら話は別だろうがね。ｗ

うちの報酬規定だと、20億円なら693万円（税込）。
いくら値引きしても200万じゃ無理だな。
たとえ内容が簡単だったとしても。

報酬って、責任に対する対価って部分もあると思うんだけどな。

>>963
顧問先の個人でアパートを３つ持ってる人が学生相手が一番って言ってた。
４月入居３月退去が決まってるし、親が保証してるから貸し倒れもないようだ。
なので今回の物件が気にいったんだよね。
１〜２割値切れたらいいねえ。
>>966
今の計算は２室空きがあって賃料が今の２割減まで考慮してます。
確かに赤字になるけど自分の事務所分の賃料がただだし、ローン終われば数年はそのまま貸せて、
最後は更地にして売れば１〜２千万は儲かる試算を立ててるんだよね。
>>973
色々事情があってね。コレが一見さんなら昔の報酬規定で計算して「これから４割引きします」とかで請けるんだけど。
現在法人からも結構貰ってるし、ネックなのがこの法人グループ狙ってる税理士がいて、
社長もそれをちょくちょく会話に出して、俺をけん制してくるんだよね〜
で結局２００万で請けちゃった。
どうしても目先の小銭を逃したくない心理が働くんだよね〜　いかんよな

>>969
プライドもつことはいいが、プライドに引っ張られて仕事したらダメだろ。
大手に紹介したって、客にリスクや自分の責任を説明してフォローすれば、
それは顧問としての役割を果たしていると思うぞ。
客にとって何がベストか考えてやるのが顧問の役目だろ。
かかりつけの町医者が、ちょっと無理だと思えばすぐに大病院紹介するのと同じ。

大した仕事もしてねえくせに、くだらねえプライドだけは立派な税理士（特に田舎）が多いんだよな。
社長は田舎の枠を出て都会で情報仕入れて適材適所で税理士選んで成長してんのに、
顧問の税理士が地縁血縁の村社会からいつまでも抜け出せていないんだよ。

客が一生懸命に気を遣って顧問をなだめている姿を見るにつけ、不憫でならんわ。

>>975
同意。

しかし、大手に紹介するだけで２割もバックある？

　　　　　　　　>>975-976

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　彡､　　　|∪|　　／　　　　多いだけの事務所に入って来たが、まるで
/　＿＿　 ヽノ　/　　　　　人望がないため下っ端従業員からもバカに
(＿＿＿）　　　/　　　　　 されまくりの2代目バカボン！！

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>>974
その物件なかなかいいんじゃない？
俺も5000万ほど遊んでる金があるから不動産投資したい。

>>975
>遺産の内容は預貯金、倍率評価土地、取引相場のない株だけ

大手に紹介しなければならないリスクって何？
町医者が風邪こじらせたのを大学病院に紹介するようなモンに思えるが。

リスクを感じ取れない奴にリスクの話は無意味
お前、税賠にも加入してないだろ

>>981
オメー、勤務に戻った方がいいんじゃねーか？ｗ

お前、倍率評価だと調査しねえだろｗ
ﾜﾛｽ

預貯金、倍率評価土地、取引相場のない株だけで２０億なんてあるのか

法人税の参考書っていうか、申告の手引書みたいのって何使ってる？

納税協会連合会のやつを使ってるんだけど、紙が薄っぺらい上にイマイチ見づらくて。

今日、仕事なくて一日中、事務所で寝てた

>>985
申告書作成については「別表四、五（一）のケーススタディ」で補完って感じ。

＞預貯金、倍率評価土地、取引相場のない株だけで２０億

普通に報酬1000万コースだろ。
リスクも読めないから表面的に申告して手数だけで請求しちゃったんじゃね？
結果、局にやられて昇天ｗ

こういうバカは鬱になってとっとと廃業すればよろし。

>>988
だよな。うちは安いほうだと思うがそれでも800万くらいもらうと思う。

>>984

禿同。
すまんが、資産の内訳教えてくれ。大いに興味がある。

土地：３億円
預貯金株式債券など：１０億円
て〜〜な具合で。

定期とかで１０億単位で貯め込んでるジイサン・バアサンって結構いるよ。
まぁ、サラリーマンじゃ無理だが。
こういう人が実質、日本の国債を買い支えてるｗ

いねえよw

億単位はあるにはあるが結構はないなぁ。
まして10億単位はまだ見たことないわ。
おおきなところが多いんだね。

自分は大学入ってすぐ会計士の勉強はじめたけどシンドくて夏にやめちゃったんですが、
税理士の体験記なんか見てると５年とか１０年とか普通に相当数居るんですが？？

税理士って会計士よりもっと難しいんですか？でもここの人達は受かってるんですよね。
労力や待遇面も考慮したら会計士の方が楽だと思うのですが・・
会計士ならサークルの先輩も２年くらいで何人か受かってますし。

大学院入って税法免除したので、２年でらくらくおわりましたよ。

税理士は皆働きながら勉強するから時間かかってるの
会計士は一発合格の試験だから働きながらは絶対無理
会計士は２〜３年やってダメだったら諦める試験
税理士は５年やってダメでも諦められない試験ｗ

>>994
専念で７年、働きながらで１３年が標準って言われてるね。
才能ある人は専念で３年ぐらいで受かる。
明らかに会計士の方が楽だけど、難易度ではなんとも言えないな。
会計士もここ１、２年でまた難しくなってきてるし。

次スレよろ。

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