アパート経営

会社員でアパート経営している人の税金の申告を教えて

税金なんか払うか

>2
ﾜﾛﾀ
でも赤字になりそうなら申告して損益通算した方がいいし、
初年度であれば消費税の還付申告があるし、した方がいい場合もありうる。

不動産所得で赤字？
うさんくせえ。

赤字もありますよ。そんな簡単に借主も見つからないしね。

アパ−ト建てました。
初年度不動産収入ゼロの場合、
消費税は還付されるんでしょうか？

>>税金なんか払うか
じゃあ源泉も住民税も払うな。ボケが

>>6
ない

>>8
もし課税事業者の選択の届出出して、店舗の
家賃収入しかなかったら、建物の建設にかかった
消費税は還付してくれますか？

アパートで消費税還付っていつの時代の消費税だよ？
住宅貸付が課税だったのはずいぶん前だぜ。誰も突っ込まないのか？

アパートで消費税還付っていつの時代の消費税だよ？
住宅貸付が課税だったのはずいぶん前だぜ。誰も突っ込まないのか？

二重書き込みすみません・・・。慣れてないもので。
＞１，２
　めあど一緒。自作自演にレスしてしまったか？（鬱）
　そのアドからみるとインファイト構成員か？
　

おまえ勉強不足

11さんへ
ごめんなさい

多分、「税金なんか払うか」と回答があると思って
書きこんでしまいました。

１１さんへ
住宅貸付が課税？
教えて下さい。

アパート建てました
現金で払った場合

家賃収入が年２００万
の場合、税金は？
（サラリーマンで税込みで８００万
の年収がある場合？）

収入だけで税金計算できれば世話ねえよ。

16さんへ
教えて下さい。お願いします。債務はないと仮定します。

控除対象として
・固定資産税
・諸経費（アパートでは管理費等：一軒あたり３０００円程度）
・建物の原価償却（これがよく分かりません）
・銀行引き落としだと税務署に目にとまるので、現金でもらう場合
　申告の方法？　申告しなくてもいい？　後で重加算税が心配？
・郵便局の引き落としの場合、税務署のチェックはいらない？

脱税相談は有料・無料にかかわらずできません。

18へ
税理士はお金もらって
脱税の手つだいして
飯食っているだけじゃない？
違いますか？

　違います。

オマエは無資格・・・だろうから、失うものは何も無いダロウガ

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

終了分（２ヶ月後にが削除）　　　　　　
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　
に移す（出品料無料。写真サイズがと同じ。
　　　　　　　出品取消し無料。１回の出品操作で
　　　　　　　約３ヶ月間出品。出品中に期間更新で
　　　　　　　きる。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　
で落札された商品があれば、おめでとう。　　　
落札されなかったら４ヶ月後、６ヶ月後にに移す。
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　に再出品　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
終了分（２ヶ月後にが削除）…繰り返し

（テスト書きです。ご免）

◎◎終了分（２ヶ月後に◎◎が削除）← ーーーーーーーー−
　　　　　　　　　　↓ |
◎◎に移す（出品料無料。写真サイズが◎◎と同じ。 |
　　　　　　　出品取消し無料。１回の出品操作で |
　　　　　　　約３ヶ月間出品。出品中に期間更新で |
　　　　　　　きる。）　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　 |
◎◎で落札された商品があれば、おめでとう。　　　 |
落札されなかったら４ヶ月後、６ヶ月後に◎◎に移す。 　｜
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　 ｜
　　　　　　　◎◎に再出品　　ーーーーーーーーーーー Ｉ

（もう一度だけ、テストさせて下さい）

まる終了分（２ヶ月後にまるが削除）
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　
まるに移す（出品料無料。写真サイズがまると同じ。
　　　　　　　出品取消し無料。１回の出品操作で
　　　　　　　約３ヶ月間出品。出品中に期間更新で
　　　　　　　きる。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　
まるで落札された商品があれば、おめでとう。　　　
落札されなかったら４ヶ月後、６ヶ月後にまるに移す。
　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　まるに再出品→（繰り返し）まる終了分へ

（最後です。本当にすいませんでした。）

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

?

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

誰か買い手

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ﾋﾟｭ.ｰ　（　 ・３・） (　　＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

age

ニッショョーーーーーーーーーーーー

確定申告しろよな。
会社員でもらっている源泉徴収表もってさ。
ある程度の大きさのアパートなら、青色申告だ。
必要書類もって、税務署いけば、一日でおわる。

tes

age　ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ

アパートの値段ってどうするの？
これから減価償却していくんだけど、

その価格って買った値段で、固定資産税評価額とは関係無くていいの？
あと金利は損金で、元本は負債の減少って事だと思うんだけど、
その内訳は銀行から貰った返済表で良いんだよね。

不動産屋さんの手数料は損金だよね、消費税も取られているけど、
これはどうなるの？年間一千万も売り上げないんだけど、消費税関係の
書類なんか必要なの？納税しなくちゃ駄目なの？

税務署って怖い？
何時になったら僕は幸せになれるの？

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

test

ハイリスクローリターン

思い切り遅レスだけど、なんか上のほうにあったから。

>10-12程度の税理士もいるんだな。
こういう税理士の顧客をあたって、損害賠償をけしかけてみるというのも
商売になりそうな気がする。

>>43
できれば、突込みどころを詳しくﾀﾉﾑ
俺にはまだ理解できていない。

>>9 の”店舗”というところかな？

わからないなら、税理士やめろ
向いてないよ
医者や不動産業者から訴えられる前に自発的に撤退しろ

>>44
「店舗」というのは当たり。その他のポイント。

１．課税仕入れに係る消費税額を全額控除するには？
２．課税仕入れの日の属する課税期間で１を実現するには？
３．２をやったら、著しく変動するけど変動調整を回避するには？

ちなみに、店貸付収入は２に関わってる。

２年度目簡易課税の道はわかるけど，

言葉遣いは別にして，
10-11の内容には納得してしまったもので･･･

駄目だ。丸っきり分かってねえな。
くれぐれも、新規開業の医者や賃貸業者を扱うなよ。

>>47
>9には２．の答えに関する事項を聞くべきなのに、>10はそれを知らないから、
昔の消費税とか一見関係ありそうで何の関係もないことを書いてるわけだ。
>10は文章の内容はあってる(?)からそれ自体に納得するのは構わないけどね。

>>48
口は悪いが、いいヒントを小出しに書いてるし、かなり親切な奴だね。「新規開業」とか。
相手に気づかせる形で教えるっていうのは上手なやり方だと思う。

>>43
文脈を見る限り、10-12税理士は『アパート・・・って前置きしてるんだから
>>9ではなく、>>6に対する返答じゃないか？？
それとも、お前は住宅貸付で控除取るのか？

＞6 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう ：03/03/30 22:34 ID:89HokzkW
アパ−ト建てました。初年度不動産収入ゼロの場合、消費税は還付されるんでしょうか？

そもそも、不動産収入が０である以上、
住居賃貸が現行法で課税か非課税かは、無関係

44と50の顧客をねらえることがわかった。

お前が資格者ならな

>>53
52みたいな無資格者は、節税コンサルタントという肩書きで失うものが
ないからアパート建築費も全額控除！ある意味ｶｺｲｰ

漏れの親、会社役員の傍らアパート２棟12室所有、築20年。
家賃は現金でもらってるから一回も確定申告していない。
税金払うのは給与だけで十分。
アパートの収入なんかバックレちゃえば。まったく問題なし。

ヴェテ公の宴

>>49 ﾚｽ ｻﾝｸｽ 中段は得心。
前段と後段は･･･　　考え中。

9の日付から”前年”分の相談という解釈かな。
確かに3月の竣工で消費税の還付の為に投資効率を悪くする奴はいないだろうし･･･
時間があったらまたﾚｽ ﾀﾉﾑ。
それと>>52よ　　　俺のclientは狙わないでくれ ww

心配するな
客が勝手に離れていくから

>>53-54
自分の知識不足を受け止められない奴が税理士にもいるんだな。
そりゃ、この板も過疎化する罠。

>>57
３月竣工、４月貸付開始が予想ついているなら、もうひとひねり。
個人でも３月と４月を別の課税期間にする方法があるだろ。

>>59
過疎化するのは、「あまりにも低レベルだから」だと思うぞ

悪貨が良貨を駆逐するってやつですな。

>>59
選択とか短縮とか以外の裏技があるのかと勝手に思い込んでたよ。
結構頭悩ませてた･･･　ww

とりあえずｽｯｷﾘ ｻﾝｸｽ

>>47や>>57の書き込みを見る限りは、
とても深読みし過ぎていたようには、思えないね
みっともない

もと山やら竹やぶやら田んぼばっかりだったムラが宅地化してすこぉし土地が
ありまつ。
銀行が税理士を紹介してくれるだの土地の有効活用＠アパート建てませんかと
うるさいでつ。全国有数の賃貸マンション賃料ダンピング地帯となってまつあはは・・

はともかく、ところでその銀行が紹介してくれる税理士ってどんな人？なんでしょう。
確かにいろいろ細かく相談に乗ってくれればありがたいのですが、、
税金対策であそこにナニ建てましょうあれは売りましょう一等地は買っておいたほうが
お得です・なんて銀行の都合にも合わせて積極的にやられるのかなぁ？
そこらあたり詳しい人おせて下さりませ

そりゃ、銀行が用意した税理士なんだから、何をかいわんや

test

消費税
不動産所得の内、家賃は非課税
月ぎめ駐車場は課税対象。っと。

今年から青色適用（定率減税廃止を考慮）で
控除枠が増えて大漁ホクホクっと。
芯でも国に税金は払いません。

↑
院免警報

http://invest.919homepage.com/user/
これ結構詳しく書いているから面白いよ。

家賃でも居住目的じゃないとねぇ

アパート経営ってもうかるの？
土地があって、一から立てようとするのであれば。
入居率85%ぐらいが20年ぐらい続くとどう？

>>69
利益の計算方法が間違ってるような・・・

税理士の先生方、教えて下さい。義理の親所有の土地に自宅兼賃貸住宅の併用
住宅の建設検討しており、建設費用等は私の名義で行う場合、土地を賃借する
地代を損金処理することは可能でしょうか？それとももしその両親と同居する
場合、生計をともにする親族に対しての地代は無償で借りたという扱いになる
のでしょうか？土地と建物で所有者がちがう場合どのようにするのが一番Tax
ベネフィットがあるのでしょうか？

ｱﾊﾟｰﾄ経営セミナーで税理士にすすめらても最後は自分の判断で
ハウスメーカー⇒建てたいだけ都合のいいシュミレーション提示、外れても
予測ですからね。
銀行⇒今はあまり積極的にやらなくなったけれども昔は貸し出すために
税理士⇒食えない税理士が土地の有効活用ということで何でもたてればいい
　　　　当の本人はｱﾊﾟｰﾄ経営したこともないし、まあなるたけ、経費が
　　　　多くなるように経営の事はわからないけど限りなく赤字に近くする
　　　　だけ、後はハウスメーカーのせいにすればいい。相続対策で
　　　　債務を増やせばといい、後はそんな返済計画で貸した銀行が悪い。
やるかやらないか経営上の判断は、自分で食えない税理士に相談しないこと
73の質問は、資産税に強い税理士に有料相談で聞きましょう。ジャンルは
借地件課税て言います。無料では答えたくないなあ!食えない税理士でも
そういうだろう。
　　　　

いまさらながらに貧乏学生　または、企業の独身者　専用のアパートを建てようと思ってるんですがどうでしょう？
建てるというより、今ある空き家を改造して6畳間4部屋を作り　風呂と炊事場は共同にするんです。
それで、家賃はぐ〜んと抑えて2.5万円ぐらいにする。　こんなの借り手つくかなぁ？
今はセパレートじゃなきゃ借りてはいないのが現実かな？　

誘導

賃貸不動産
http://money4.2ch.net/estate/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/