投資家におすすめの街・賃貸・分譲マンションPart12 [転載禁止]©2ch.net

その場合の戸数なんて出店判断に影響する程じゃないだろ。

>>920
> １０年後くらいにそうなったらいいなって思ってるだけだよ。

話が現実と夢のような希望が混ざり合って過ぎ。

隣の土地を買うんだったら、すぐにでも住民の8割の承諾が取れて、
なおかつ、反対している2割の人も含めて、住人全員が、土地の買収資金を、
一人あたり５−６００万円は現金で集めて買う必要があるし、10年後の
話だったら、そもそもスーパーが高い固定資産税を10年も払い続けて、
待ってくれるって考えるのが常識はずれ。

スーパーが土地を供出して、共同ビジネスをやるってのがありえたと
住人の大半が了承してないプランにお金を出すバカはいない。
反対が何人かいただけで、全部おしゃかで何億の大損になるんだから

マンションの老朽化で現実を知らない人がいっぱいいるから、そういう
ありえない物件を掴まされちゃうんだよ。

これは日本全国の過去に建てられたマンションの追跡調査した結果だよ。
国交省がものすごい時間をかけた調査の結果で、これが現実
この文中でアパートと書いてあるのは鉄筋コンクリートのマンションのこと。
>>557

出店判断って、固定資産税って
スーパーはすでに出店していて稼働し続けてるのに。
そして多少の不便さや時代遅れなところも含めて客はついている。
建て替えも検討していいけど、緊急性まではないって状況。
１０年後くらいが>>557の話とあいまってまとまるべきときなんだろうなって思う。

仮にスーパー撤退で更地にできそうならそれはそれでいい。
マンション建て替え組合って法的に案外強くて銀行融資も受けられる。
返せるあてのある不動産取引であれば十分融資案件になり得る。
それに今の時代買うだけが方法ではないでしょう。

誰もそんなこと言ってないよ。
自分が購入した後異様に条件がそろっていることに気づいたんだよ。
だから、現実性のある夢物語、もしこの通りにならなくても悔いはない。

葛西や西葛西って住みやすいですか？
駅から徒歩5分くらいなのに5〜6万で住めるようです。
駅前は割と発展しているようです。

インドカレー屋が沢山あって羨ましい

床暖房って
エアコンより暖かいの？

>>925
東京の東側ってだけで犯罪の匂いしかしない

冗談はともかく
東京都内の住人で
敢えて葛西辺りに住みたいって人は稀だろう
もし子供がいるなら、教育環境はそれなり

葛西、西葛西辺りは
インド、中国人が多いんじゃなかったか

中国人って言っても
不良組織とか構成してるのがタチ悪い

昔から中華料理店経営してる人達や
真面目な留学生とかは関係ない

東京東部は前者が多い

東部でも、門前仲町、木場あたりに住めばよい。

言い忘れたが、

天気が荒れた日には
東西線は、東陽町〜中野　の折り返し運転というのが多い。

つまり、台風等が来た場合
東陽町より千葉よりの、葛西や西葛西、行徳などは
途端に不都合が起きる。

葛西に住んでいる中国・インド人はIT業界の人が多いらしいよ
細かいことを気にしないなら、コストパフォーマンスでは最高なのでは。

>>921
長く生きてるうちに動物も人間も嫌いになったんだろうな

ムツゴロウさん
動物好きで柔和なイメージだが
実像は全然違うらしい

ムツゴロウさん
マージャン好きの××w

０

修羅の国　で発砲事件が０
ＤＯＳに変更したんかなw

>>903
> 川崎無理だわ 道歩いてて知らない奴から 「金貸して」って言われるイメージ
> 関西で言うと尼崎市

東京に一回も来たことないど田舎の人だろ？
川崎っていっても、武蔵小杉や溝の口、新百合ヶ丘とかの高層マンションが
ふつうのサラリーマンじゃ高くて買えないっていうエリアになってきてるし、
川崎の場所も知らないだろ

自分は川崎（駅近）に住むのが夢です！！
死ぬまでに川崎に住みたい！　そう思って日々頑張ってます！！！

堀之内なら知ってる

>>938
武蔵小杉、溝の口、新百合ヶ丘

行政区としては川崎市だが
その辺を敢えて川崎とは言わない

大阪市西成区全てがドヤ街では無いが
西成=ドヤ街のイメージが定着しているのと同様

葛西や西葛西って住みやすいですか？
駅から徒歩5分くらいなのに5〜6万で住めるようです。
駅前は割と発展しているようです。

住みやすいわけがない
ほぼ千葉です

>>941
川崎区と川崎市ごっちゃにしちゃった理由としては苦しいなぁ〜
まぁ全ての街に精通してなくてもいいんだよ。

最近不動産屋で物件探ししたよ
無職扱いにならないみたいだな個人トレーダー
葛飾区に決めました
今年からは兼業でやります

>>944
ネタを本気にしない

新丸子とか

河をわたれば、田園調布だったか

地方都市駅直結の新築マンション
間取り4LDK . 専有面積90.26m2 .価格3260万円
管理費1万3000円/月. 修繕積立金8100円/月
管理準備金1万円（一括払い） .修繕積立基金54万1000円（一括払い）

現金即決で20年住むとして総投資額38,215,000円

総投資額を20年で割れば毎月159,229円
同じ街の近辺で約16万の賃貸マンションとくらべてどちらか得か
まっ、分譲だと20年後、最低でも500万前後で売れるだろうから
やっぱ分譲買ったほうがお得かね?

独身なら地方都市の月5〜6万くらいのワンルーム賃貸に住むのが一番得じゃないですか

相場やってるのに20年後にいくらでマンションが売れるとか嘘だろ。

東京駅から東側に住まないこと、既に東京じゃない。千葉だよ。
懸命な投資家は昭島区に住もう。

昭島区って何処？

>>951
地価日本一は銀座ですよ

ホテル暮らして
高級ホテルで月20-30万くらいときいたけど
どうなんだろ

>>945
＞＞無職扱いにならないみたいだな個人トレーダー
マジかよ。

>>948
３２８０万円の物件は、20年後は最低でも２０００万円くらいだよ。
同じ築の似た物件で計算すればすぐにわかる。

あと、日銀が年率２％の物価上昇に成功した場合、毎年お金の価値が下がって、
20年後には、今の1億円が６６７０万円まで減る。
そうすると、不動産の築年数による価値の低下を計算するとわかるけど、今の
３０００万円のマンションは、２０年後でも３０００万円ってことになる。

これはありえんと思う人が多いかもしれんけど、日本でも80年代の不動産バブル
崩壊で、デフレが25年続いたから、みんなが、物価は絶対に上がらないものなんだと
錯覚してるだけで、日本を除くすべての国では、物価は上がり続けるものだし、
日本でもバブル崩壊処理の25年が終わったんだから、物価は上がる。

インフレどころか
大暴落があるかもな

住むところぐらい確保しておかないと
ホームレスだぞ

フランスのテロで
日本(円)は比較的安全って認識
世界的に拡がったと思うわ

政府と日銀の金融緩和は
長く続けられる様な内容ではなく
影響も株価や国債に限られ限定的

日本の経済構造は殆ど変化がない
金の無い処に金を流す様にしなければ
景気は良くならない

>>948
固定資産税が抜けてるけど
家賃と比べると大した事ないからな
そのクラスだと年10万位じゃないかな
一括で買って問題が無ければ購入が正解だと思うよ
ただ最低条件として徒歩数分でスパーが有ればおｋ

ネットスーパーがあるじゃん
宅配コンビニもあるし

武蔵小杉って、
都心のイベントから帰るとき
しんどいで

ネットスーパーなんか不便で仕方無いだろ

ミニスーパーのまいばすけっとやアコレが
今のコンビニみたいに普及するんじゃね？

川崎より池袋の方がいいだろうに・・・

>>956
後段の読みの鋭さには感服するが、前段の筑２０年後の価格見込は甘いのでは？
東海地区では「よくて半額」みたいな感じだよ。

かねなければ
500万くらいの中古マンションでいいだろ
失っても500万

>>963
あの手のミニ店舗は採算割れすれば
すぐに撤退するからね
出店も多いけど閉店も多いんだよね
最近は大型のSMが出店かしてから住宅整備で
進めてるみたいだしね


>>965
それは地域差も有るし後の開発によって変わるよね
10年前は武蔵小杉があんなになるとは思わなかったよ

>>966
500万
都内ならワンルームしか買えない

>>965
東京周辺のファミリー物件で築２０年で管理がちゃんとして、
交通が便利なマンションで、今の販売価格が３０００万円程度の
物件の新築時の分譲価格は、だいたい５０００万円以下が普通だよ。

うちのマンションは１５年前に３０００万円で、交通至便で徒歩で
６駅、３線に乗れて、高層階で眺望抜群、２０年で次々大型店舗
ができまくったんで、最近売りだされた物件は２９００万円。
まあ、こっから値下げになるだろうけど、売り出し価格はそんなもん。

もちろん個人的には築２０年のマンションがこんなに高いのは、物件価値で
おかしいと思う。
ただ、日本には新築を買えない層で、なおかつ老朽マンションの怖さを
知らない人が山のようにいるから、こういう価格形成がされてしまう。
だから、日本では競売で６００万円くらいで買った老朽マンションに
リフォーム代を７００万円くらいかけて、２５００万円くらいで売ったりする
ビジネスが成立してしまう。
部屋みると完璧に新築状態に見えるから。

都内のワンルームでも５００万円なんていったら、かなり奥地の
学生が住むような、６畳一間の物件だよ。
ベッドをおいたら足の踏み場もないような物件で管理費、修繕費もかかるし、
学生でもないのに、そんな生活耐えられる？

専業で、とにかくお金を使わないで、５年くらいはは種を増やし続けるんだっていう
人は、田舎の中古物件ってのも十分にあるよ。
こういうのも都会へ行こうと思えば行ける範囲だし、
450万円　千葉県山武郡九十九里町
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=84152479
560万円　千葉県山武市
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83952642
650万円　千葉県大網白里市７−８０００
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=82407817
駐車３台以上可 / 土地195.82m2 / 南向き / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地
トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南庭 / 全室収納
こういう物件って、土地が広いから都区内なら完全に１．５億くらいの物件だよ。
都区内はそのくらいバカバカしい。

アマゾンと楽天を使えば、通販だけで生活するのも可能だし、田舎といっても
車で１０分も走れば、大型スーパーとかホムセンとか郊外飲食店なんかが
山のようにあるからね。

川崎＝リトル池袋