投資家におすすめの街・賃貸マンション Part4

おまいら、どんな街、マンションに住んでるんだ？
投資家って、結構地味な生活してるから、
部屋ぐらい、いいところ借りたいだろ。

ってことで、おすすめの街、そして賃貸マンションを教えあおうぜ！

投資家におすすめの街・賃貸マンション Part3
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1250880299/

興味なくてもいいから保守くらいはしとけよ

乙です

ん？

とうとう、このスレもpart４まで来たのか〜

住めば都、新潟。
派手さはないが平和。

少しでも広いマンションの方が、後々・お得ですよ。

俺のリゾートマンソン１５８．５６平米のメゾネット
無駄に広く管理費・積立金、月々９８３００円

>>8 俺の生活費より高いww
ウラヤマしす

別荘を買ってもその手入れの手間や管理にかかる金と時間を考えると
元が取れないのではないだろうか。それならその金でいろんなところに
旅行に行った方が楽だし楽しめると思うのだが。

>>10
「元がとれる」って意味がわからんな。

一泊二日で温泉に行くのは「元がとれる」のか？

おれも前に中古の別荘でも買おうかと思って現地に行ったりしたが、よくよく考えると
わりに合わないと思った。
４０００万で買っても一般的な寿命は２６年くらいだし、古くなると売るのは不可能になる。
その他にも別荘地なら戸建でも管理費がいるし、電気、ガス、水道、電話、税金なんかの
コストを加えると年間１６０−１７０万。
年に１０回行くとすると、一回１６万円以上。
これだと高級旅館で高級料理まで付けてもおつりがくる。
しかも、旅館だと冬は雪の露天風呂のある温泉、春は海辺とか自由に場所を選べるし、
車でふらっとでかけて、良さそうなとこで泊まるってこともできてしまう。
１年くらい田舎の古民家を家賃を払って借りるってのはおもしろそうだな、って思うけど。

>>12
よくわかってるねｗ
うちも軽井沢に別荘があるんだけど、築４０年超えてておんぼろすぎて、最近は全く行ってない。
壊すにもお金かかるし、新たに立て直す気はしないし・・・
正直、別荘ってのは、年に数回いくために保持するのは意味がないよ。
うちの別荘は、じいさんが好きで毎年夏は３ヶ月ぐらい滞在していたから意味はあったと思うけど、
単に数泊するだけなら旅館のほうがずっといい。

都心に住んでると地方の物件の糞安さにびびるわ
都心の1K バルコニー無し雑居ビル3階の糞部屋の家賃で
地方だと100m^2超えの1フロア占有借りれるとかどういう事だよ

地方の物件はほんとに安いな。
たとえば、東京のいい場所で７０００万円で買える家は庭がなく土地ぎりぎりに建ってて
窓を開けてテレビを見ると音が隣に悪いなって思うような物件。
地方だとその金額で中古の７階建てのビルなんかも買えちゃうんだよな。
でも首都圏でもあと１０年たつと築４０年の寿命を迎えたマンションが膨大な数になって
しまって、そういうのは建て替えもできず、売るには投げ売りになり、売れないのは賃貸で
安く貸し出すしかなくなるから、不動産価格全体が下がってく可能性もあるんじゃないのかな。
過去は人口が増え続け、世帯数も増えて、首都圏への人口流入が続いてたから、土地
価格が安くなり続けることはないとみんな思ってるが、人口は減ってるし世帯数も２０１５年が
ピーク。首都圏への流入も止まっている。
１０年後くらいにはそういうのが全部不動産価格に影響してきそう。

福岡都市圏でも「入居者募集中」な看板が目に付く
貸しアパート経営で、”左ウチワ老後生活”とか、大東建託が宣伝してるが・・・

>>16
レオパレス21なんかは、土地持ちをおだててアパート建てさせて新しい新築
10年くらいのときだけ家賃保証つけて、古くなって人気がなくなるその後はオーナーに
リスク押し付けて儲けてきたらしいよ。伝聞だから確かなことは知らないけど。

>>17
自分で建てたレオパレスの一室に住んでいるオーナーとか居るんやろか？ｗ

不動産投資するなら中古に限りますわ。
でも資金の問題で区分所有しかできないけど。
現在3室目。株は塩漬け。

港区の高層マンションに憧れます。六本木とか

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>>18
家賃の２割が修繕積立・管理費と固税。
さらに減価償却・空室率・修理費。
マンソン投資も塩漬けですな。

>>20
一棟丸ごと購入できるのなら、逃げ道も増えるのになと思ってます。

自分が住むとしたら梅田の複合ビルのチャスカ茶屋町ですね。
一つのビルに商業施設、ホテル、マンションが入っているのって関西じゃ珍しくないですか？

他には大阪北区の再開発地区に興味があります。
どちらもまだ完成してないので価格もわかりませんが。
稼ぎたいです。

よっぽど資金に余裕あるならマンション買うってのもいいが、気に入った町・部屋にすぐ引っ越せる賃貸の気楽さはは外せないな。

>>22
けど、いいマンションだと賃貸では借りれないんだよ。
だから、買うしかない。

>>23
そうなんだよなぁ。いいマンションは賃貸であったとしても数少ないし

最近、ここの２５１１号室お気に入り　↓
http://www.sumitomo-latour.jp/lt/aobadai/

あ゛〜　契約ずみ゛ぃ

賃料２７万のお気に入りの部屋がぁ゛ー