賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part4

相場・地域・家庭環境などにより違うにもかかわらず
なんとか答えを探し続ける探求者が集うスレも堂々巡りを繰り返しついに４スレ目。

過去スレ
賃貸・分譲・戸建の現状　in 株板　part3
ttp://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1188610235/
賃貸・分譲・戸建　どれが正解？part2
ttp://live25.2ch.net/test/read.cgi/stock/1177729762/
　家は、賃貸　分譲、どっちがいいの？　
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/stock/1175540406/

乙

スレタイが賢いね
どっちがいいとかは人によって答えが違うんだろうけど
それを話し合うことでいろんな考えなどが聞けて有意義だから
このスレ好きだよ

3 名前：山師さん 投稿日：2007/09/01(土) 10:32 ID:q2mt1OaQ
何このスレタイ
アタマ悪そうｗ

　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　住むのなら地価とは関係ない、、、
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ　　そんなふうに考えていた時期が
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　俺にもありました
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

962 ：山師さん：2008/01/12(土) 23:27:18.08 ID:AdIJG5xM
　世界中を揺さぶっている米国の「サブプライムローン」問題。08年は「日本版サブプ
ライムローン」が一気に噴出する恐れが高い。
　米サブプライムローンは、過去2年以内に返済を60日以上延滞するなど、信用力が低
い人に向けたもの。利率は年10％超と高いが、最初の2年間は金利だけ払えばOKという
シロモノだった。利率が上がった途端、返済不能になった米国民が続出している。
　この仕組みとソックリの住宅ローンが10年前、日本で大々的に利用されていた。
　当時は不況の真っ最中。景気浮揚のために小渕政権が導入したのが、住宅金融公庫に
よる史上最低の2％という低金利の住宅ローンだった。しかも、それまで 3大都市圏で
は年収500万円以上、地方は400万円以上の年収がなければローンが組めなかったのに、
それぞれ400万円、300万円に大幅緩和。そのうえ、それまでは頭金として物件価格の2
割を用意することが条件だったのに、頭金ゼロでも構わなくなった。その結果、信用力
の低い人たちがこぞってローンを組んだ。
「問題は、金利が10年後、つまり08年から2倍の4％にハネ上がることです。返済は1．2
倍になる。給料が上がっていれば問題はないが、サラリーマンの給与は9年連続ダウン
している。ローンを払えなくなる人が続出する恐れがあるのです」（経済評論家・荻原
博子氏）
　98年度に住宅金融公庫でローンを組んだのは、46万件。ざっと7兆円だ。これは社会
問題になるのじゃないか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080112-00000009-gen-ent

2002年の水準までまた不動産はもどりますよ〜
人口が減っていくんですから

プチバブル中に買った方、ご愁傷様としか言いようが無いです
特に豊洲の下落は凄いと思うよ

なんだゲンダイ記事にしちゃ珍しく勉強してるじゃまいか

>6
それほど減らないよ。団塊は金持ってるし今以上に生きながらえるから。
あと東南アジアから大量に移民を受け入れる。
その後南米、そしてシナからも。団塊介護のためにね。

200年住宅が主になれば今までの住宅の中古価格は落ちるんだろうか

なにをいまさら

俺が住んでるとこは全然上がんないぞ。

そもそも200年住宅が実現できないわけだが

スケルトンインフィルの１００年マンションなら既にいくつもあるけど
２０年、３０年たったときの中古価値は違ってくるかな？

ﾀﾜｰ万損がゴーストﾀﾜｰに

俺競売で170万で一戸建て落札。リフォームして6万で貸してる。

これからこういうマンションがいっぱい出てくるんだろ？
どんな奴が住むんだよ・・考えただけで恐ろしいな・・
http://kabup.tank.jp/img/1200307510143.jpg

>>16
外人、水商売、事務所、ソレ系の寮と色々ですよ。
普通の家族が住む場所ではない。

昨日マンション見学してきたら、
来年には建築材料や様々な物価の上がりの為に
200万以上は値上がりする。と不動産屋さんが言っておりました。
いつ買えばいいの？

不動産屋のいうこと信じるな！しょせん金儲けのために言動してるじゃろ

>>18
不動産は都心部でも去年の夏にピークアウトしてる。
これから素人でもわかるくらい土地価格下がるぞ。

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート
　
不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっている
ことがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に
応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでに
ピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を
合わせると、75.8％を占めた。

アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設
・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080115AT1D1109K14012008.html

しかし
ツインピークかもしれませんぞ

そしてヘッド安堵ショルダーを形成し、二度と帰ってこないのでした。
次のピークが１０年後くらいなら本当に二度とそこまで回復しないだろうな

金利が上がり始め、不動産も値上がりしていくと言われ始めたとき、
週刊ダイヤモンドが２００７年の秋頃にピークをつけると予想。
それに禿同して万損買うのやめて本当に良かった。

いないと思うけど、マスコミに煽られて高値でマンション買った人　このスレにいる？

2005年あたりから2007年秋頃に買った人だよ

>>25
　実質２０〜３０％の高値つかまされたわけだからな。
　悲惨すぎるな。

そういえば、一時あがってたのかな。
02年くらいだったかな。新築マンションを見に行ったときに新築のまま数年残って
いた高層マンションがあって、営業がに値引きかなりできるよ、ってほのめかされた。
いわく、部屋をかっこよく見せるために400万くらいの家具をおいている。
その家具が不要ならそのくらい下げることができる、って。
去年その中古が出てたが、値引き前の値段より高かった。

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　　　　　　　　 ,,>- ､,,__,,,､､--‐‐‐;,,､'!　　 　　 ヽ i､ｨ､ｿ
　　　　　　　　/　　　　　｛{,,､､-‐‐''~丶　　　　　ヽ.〉) ＼　　　　　　　＜中はダメ
　　　　　　,､r'i　　　,,､-''`´ 　'! 　 　　'i　 　　'､. ',　＼　ヽ　　　　　　　　　　　　
　　　　 　/i' .l,,┬''´　　　　　 ヽ､ 　　/ r'⌒'､ i.　iヽ　'､　 ヽ.　　　　　　　　　　
　　　　　/ !　'／　　　　　 　　; *ヽ､,i .ﾉ　　 ｝ } ./　'､_!`''-,､',
　　　　 /,,,,／　　　　　　　　　ｿヽ'´ 'ｙ'　　　'し‐'　　　　　ヽ 〉
　　 　 〈 ,';　　　　　　　 　　　,' 　!　 {　　 　 　　 　　　　 　ヾ
　　　 　 y　　　　　　　　　　 ｛　‖　ヽ.　　　　　　　　　　 　ヽ
　　　　　,'　　　　 　　　　 　, ﾍ.　lヾ　　 iヽ､　　　　　 　 　　　ヽ
　　　　 ,' 　　 　 　 　 　　　　ﾉ`'Ui ii''''"ヽ　どろっ　 　　　　　ヽ
　　　　,'　　　　　　　　 　　　/　i iU 　　 ヽ　　　　　　 　　 　　ヽ
.　　　 ,'　　　 　　　　　　　 ./|　∪|.　 　　ヽ　　　　　　 　　　　ヽ
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　　　,'.　　　　　　　　　　 /　　 ヽ､　　　　　 ヽ .　 　　 　 　 　 　ヽ
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-‐‐''‐- ､　 i　　　 　 /"""''ー''´　｀丶-'　　　　　ヽ　　　　 　i､,､‐'´ ｀　 ,＞‐-､､,,
｀ヽ､　　　｀ヾ.　　 　/　　　　　　 ii　　　　　　　　　 ヽ　　　　 /　　　 ／　　 ,r''´　｀''
　　ヽ　　　　　　　/　　　　　　　∪　　　　　　　　　　ヽ　　　　　　　/　　　/
　　　'､　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ.　 　　 　　{　　　{

埋めじゃねーのかよｗ

まあ、スレ立てが早すぎだな

うむ

株には住めないとかほざいていた奴は、
結局値下がりすれば、株だろうが不動産だろうが、
同じように損だということをこれから思い知るだろう。

>8
四月からの後期高齢者医療導入で日本は老人を切り捨てに来た
団塊世代もそんな長生きできない世の中だよ

うむ

また不動産屋から電話がかかるようになった
結構切羽詰った感じだった

神奈川だけど、自分宅にも不動産屋から電話があった。こちらも切羽詰まった感じだった。

買いたたけ！

腐った日本の土地を、買いたたけ、買いたたけ、買いたたけ

ただし利用価値のない土地はいりません

土地なんてこれから下がる一方なんじゃないの？
あがる要因なんて全くない。株もだけど。
20年もしたらちょっと郊外の新築戸建1000万とかが
普通になってるっぽいな。

土地が安くなっても建築資材は安くならないから
1000万は無理だろう

今建ってる高層マンションとか大規模マンションが10年後には軒並み暴落するからそれを買い叩けばＯＫ
エントランスから自分の部屋までの距離が長すぎて使い勝手は良くない
バブルの頃も10億の高級マンションがバブル崩壊で一時期は50分の１に下がった物件もあるから今の高値で買うのはバカと思う

人口減少がおこるが、それと同時に晩婚化、独身世帯の増加がおこっているから、
人口は減っても住宅の必要戸数はふえていく。よって値段は極端に下がらない。

土地代はともかく、建材が国際的需要増と円安の影響で高騰するだろうから
建物代は上がり続けると思ふ

現実問題として、自分の資産の何％を住宅に回すかで
考えるのがいちばん健康だと思うんだけど。

その時々で環境も資産も変わっていくんだしね。
５年も１０年も待って多少割安で贅沢感が手に入ったとしても
なんだか違和感あるな。その５年なり１０年なりってのは
人生の一体何％なんだろう、って。

国交省が着工件数の減少を自分たちの法整備のまずさだと認めず（大臣認定）構造計算プログラムが出てこない
せいにしようとしています。

ＮＴＴデータのプログラムに仮認定を与えて急場しのぎを画策しておりますがこのプログラムは突貫工事で作成され
ているようです。

このプログラムに間違いがあって（プログラムには必ずバグがつきものですが）建物に瑕疵ができたとしても国交省
は体面上そのことを認めることはないと思います。

このような状況のなかでマンションのような構造計算が必要な物件を新築したり購入したりすることは危険だと思います。

一戸建てについては荒くいうと構造計算がありませんので心配はないでしょう。

>>43
1人あたりの購買力は弱ってるだろうから、賃貸物件が増えるんじゃまいかと思っている。

総戸数40程度で駐車場から徒歩1分以内で玄関までいける物件。
駅とスーパー、繁華街まで徒歩10分以内は絶対条件。
間取りは2LDKあたりがちょうどいいね。
こういうのを外さなければ暴落はない。

>>48
田舎の駅前でもか？

チラシが入ってた
3600万円のマンションが610万円引きで2990万円

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　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ﾞ''-,、　　　 ﾞlﾞl,　　　　　 `　　｀''''''ﾞ''''''"ﾞ｀　　　　 "　　　　　 ,lﾞ　　　　 .,,/,i´
　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ＼　　　 ﾞl,'i､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　,,-ﾆ'"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`-、 |　ヽ　　　　　　　,/｀　　　　　　　　　　　 ,／/ .,／ﾞ
　　　　戸建を買った時からいつかこのような時が来るとは思っていましたが、
　　　　いざとなると恐いものです、手の震えが止まりません　　　　　　　　　　　　　　　

>>43
その場合は、3LDKなんかが不人気になるかもね。

　　　　　　　　　　　　借家住まい

人口減少で世帯数経るのに
供給が多すぎ
暴落は必至だろ
まあ都心への人口集中でほんの一部の地域のマンションは安泰だろうけど

単身者の世帯数予想

1995 2000 2005 2010 2015
11 239 12 341 13 171 13 734 14 159

離婚などによる親一人の世帯数の予想比パーセント
1995 2000 2005 2010 2015 2020
7.1 7.7 8.3 8.7 9.1 9.5

よって、人口が減って世帯数は頭打ちするが減少はしていかない。


世帯数の予想
1995 2000 2005 2010 2015
43 900 46 407 48 227 49 142 49 273

>>55
見づらい・・

2ｃｈに表を作る機能がほしいね

>>55
ソースは脳内ですか？

>>58
国立社会保障・人口問題研究所
2000年以降-2015年までの世帯数予想　単位１０００世帯

単　独
12,911
13,189
13,460
13,722
13,976
14,218
14,417
14,620
14,811
14,993
15,169
15,322
15,496
15,662
15,826
15,984

親ひとりと子供の世帯
3,578
3,673
3,769
3,865
3,960
4,058
4,126
4,195
4,264
4,331
4,400
4,447
4,496
4,543
4,585
4,625

総　数
46,782
47,262
47,742
48,204
48,642
49,040
49,296
49,549
49,776
49,972
50,139
50,227
50,320
50,394
50,449
50,476

ほう

つまり1LDK-2LDKで、
部屋が広い物件が人気になるってことかな。

だろうね。

1kとかも？

2015年にピークアウト
あと７年で終わりだねｗ

http://blog.stepon.co.jp/contents/column/archives/2005/12/post_11.html

えっ？

大丈夫コンドーム買うお金がないくらいになると10人くらい子供つくるようになるから