家は　賃貸・分譲・戸建　どれが正解？part2

>>935
数百年前の不動産価格表？　あるよ。　この面の研究は相当に進んでいて
その結果、日本が貨幣経済に移行したのは鎌倉時代であることがわかっている。
鎌倉時代前半までは、土地の売買の支払は、米や絹で行われていたが
後半からは銅銭で行われるようになった。
ちなみに、朝鮮では明治時代（１９世紀後半）になっても物々交換が庶民の主流で
貨幣経済が定着することは無かった。

>>937
だなｗ
とりあえず賃貸派が、
「貧乏人が金を持つと使い方が分かっていないのか
どうでもいいことに浪費」
「3億位しかないし」
という思考回路なのは分かった。

最近、団塊って都心のタワマン買ってるんだよな？
じゃあ、これまで住んでた郊外の一戸建ては処分したんだよな？
どういう種類の人間が郊外買ってるんだ？

>>943
若い子ありの夫婦だろ

>>944
でも絶対数は団塊と比べて少ないでしょ？
おまけにこの年代は格差が激しいし、将来的にゴーストタウンになるんじゃないか
ってのは考えすぎ？

急にならないよ
じわじわなってく
気が付いたらゴーストみたいな

ゴーストになるならどんどん隣地買い取っていけばいいともうよ
気がついたら宮殿みたいなかんじ

>>947
そんな金持ちなら最初からそんなところは買わねぇよ

でも税収減少で行政サービスは低下だよな…
治安も悪化していくだろうし……

ところで、ゆとり返済の連中の問題が顕在化するのって来年からか？

日本版サブプライムがくるのか

>>945
郊外の中でも差が出てくると思う
大規模な工業団地併設とかだと増えてたりする

>>951
堺市なんか今凄いよね。
でも生産設備の海外流出は変わらんし、勝ち組郊外は一握りなんだろね…

>>950
そうなったら二束三文の家をたくさん買う。
そして、貧乏人に貸し付ける。

家はやはり自分で作るに限る

今や賃貸暮らしがかっこいい

家って自分で作ったら５０００万の家は１０００万ぐらいでできるらしいね
大変だけど

>>955
勝手に思ってろｗ

>>956
ほんとかよｗ
日曜大工とは要求される水準が違うぞ？

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>959
その頃には移民を受け入れざるを得なくなってるかも。
金融がほとんど国境なくなったから、人間もそのうちそうなんじゃね？

30年以上　
そんなにもたないから、立替するっしょ。

>>960
30年後に借りる人が大幅に減って、逆に物件が大幅に余るのは確定
そして30年後に移民を受け入れるかどうかは未確定、というか妄想

リスクとリターンはこうやって計るものだよ

物件が大幅に余っても関係ないね。選択と集中が進むだけの話だ。
便利で商業的価値の高い土地というのは、いつ、いかなる時代になろうとも希少性が
失われることはない。
選別化がさらに進行し、価格が底辺を這う土地と高水準を維持する土地に分化が
進むだけであって、不動産自体の価値が低下するわけじゃない。

>>960 >>962

確かに、人口減少に伴う労働力の不足を補うために、外国人労働者を受け入れる
可能性は十分にあるね。経団連は単純労働者の受け入れを迫っているし、自民党
もその方向で検討している。

それを踏まえたうえで、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要がある。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

>>964の続き

今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

東京ってアブねーなｗｗｗ


















それより犯罪率の高い大阪ってorz

>>966
東京は所々に外国人が住んでいるけど、大阪は全域に大阪人が住んでんだよ。

中国人も「大阪は危ないから住んじゃダメ」って言ってるある

30年後に安くなってるかもしれないから買えないって言われてもね
あと30年生きられるか分からんから、俺は家を消費する

買えないのはただ貧乏で買えないだけだからｗ

都心部の戸建に住んでるんだけどさ
田舎にも別荘を欲しいと思ってるんだ。
この場合、田舎の別荘は賃貸がいいだろうか？購入した方がいいだろうか？

まず借りてみるのもいいのでは？
俺は買っていい時期（春〜秋）だけ住んでるけど。

賃貸か購入かを気にするような奴に別荘は似合わん
ま、そういう背伸び君は実際多いんだけどね

ほんとのこと書いちゃうと、借りた別荘なんて多分ほとんど行かないと思う。
思い入れがないのにわざわざ遠くまで行く手間が大変だから。
それなら月１回くらいの頻度で、旅行でも行ったほうがマシ。

別荘買っても到着時と帰宅時に掃除や整理しなきゃダメだし、
その手の維持が結構大変。本気で別荘欲しいなら
自分の気に入った建築家に建ててもらうくらいじゃないと
間違いなく不良債権となるよ。

俺みたいに半年住んで、残りを東京で過ごすみたいなら
行き帰りの掃除を年数回すればいいだけだからいいけど、
短期間滞在だと食品の処分や整理とか結構大変。

ちなみに俺は建築家を選んで好みのものを建てた。
リビングからは森と湖が見えて、檜風呂は白濁の温泉掛け流しで清流が見える。
自分の気に入ったものだから住めるけど、人の建てたものだったら到底住めないだろうなと思う。

タラレバの話は株だけで十分だろ。

>>971
購入を勧める。
賃貸は所詮賃貸なので、それならオートキャンプ場やロッジに泊まればいい。

俺は購入したが、自分で露天風呂作ったり、柵作ったりと賃貸では無理な楽しみまである。

今か？　今は・・・　物置になってるがｗ

いつまでも賃貸暮らし

大東建託つぶれろ。

最近うちのあたりではスターツだらけです
少し前は大東とレオばかりでしたが
この町はスターツ村になってしまうのだろうか

賃貸暮らし♪

マンションはキャッシュで買います

これが株板クオリティ

マンションとか不動産をキャッシュで買うって言ったら
不動産屋はかなり驚いて「凄いですねー」と褒めてくるが
これ演技なの知ってた？

そういう客は珍しくないが、そういう客は「キャッシュで」と
言った時のリアクションを求めている馬鹿が多い。
だから大袈裟に驚けと教育されているｗ

借家住まい♪

てか、今マンション買ってるのは団塊世代（郊外戸建⇒都心マンション）が多いから
現金買い比率急騰中
物件によっては半分以上がキャッシュ買いとか聞いた

実は家をキャッシュの買う人のほうが多いって聞いたよ

一人なんだけど、都心に１Ｒでも良いんで
１部屋欲しいんだよなぁ・・できれば商店街があるところ、高円寺とか巣鴨とか　はぁ・・

賃貸暮らし
借家住まい

どっちがいい？

>>986
むさしこがねい・・・・だめ？

誰が住むんだw
そんなクソ田舎

>>986
ttp://www.moriliving.com/residence/madorizu/hollandhills/F1.html