ﾃﾞｲﾄﾚｰﾀﾞｰは貸賃マンションに住めますか？２棟目

オレもレオパｗあまり人が住んでいないほうがいいね。

タワーマンション＝東証一部
レオパ＝管理ポスト

職業で前職の職場に今も勤めてるって言ったらどうなるかな？
もう2年も前にやめてるんだけど。

ちなみにかなり硬い職業で職場の規模もそこそこでかめ

>>666
ばれなきゃ良いんじゃない。
ただ入居審査通過しても、契約時に源泉徴収票や在籍証明書の提出を
求められるところだったら詐欺っぽくてヤバい気がする。

俺は会社を辞めたんだけど、会社に勤めてた時に入居したアパートの契約更新時に、
今は会社辞めて無職になってると申告したら無職はダメだと追い出された。
たかが家賃５万円のアパートで、家賃延滞なんか１回もしなかったのに。
今は無職OKのアパートに住んでるけど。

>>667
そうみたい
でも源泉徴収だせとか在籍証明だせっていわれない場合もあったりしてよくわからん。
人気物件ほど審査きびしいね。あたりまえだけど

>667
>今は無職OKのアパートに住んでるけど
どこですか？　レオパ？

>>669
普通の１Kアパート。家賃5万5千円（駐車場つき）
紹介してくれた不動産会社には無職と言ったら、審査通らないかもと言われたけど、
おばちゃんが管理してるせいか、問題なくで入居できた。

>670
良かったですね。　
デイトレで独り暮らし出来るって大したものです。
私も実践中。　
こちらは駐車場付きで４万６０００円。

大抵専業は一人暮らしなんじゃないですかね。

俺は前職で勤めてるってことで引っ越そうと思ってる
ばれたら逮捕らしいけど

専業って最初に入れても更新のときに、職業の説明やら
保証人やら大変だよ。職業が株のトレードなんて言ったらまず
だめだろうし保証人もそんな職業じゃなり手がないだろうし。
専業はどんなに小さくても中古のマンションでも買うべきだと思うよ。
安心感が違うよ。
もしつぶれそうな零細企業に勤めてたとしても、そこが倒産しても
給料が止まっても失業保険はあるし、株みたいにマイナスに
なることもない。つまりつぶれそうな零細企業の工員さんより
リスクのある職業。
株の場合、どんなに安定した人でもマイナスになる月が一回も
ないって人はむしろかなり少ないんじゃないのかな。

おれもかなり前に専業になったときは賃貸だったけど、次の更新直前に
無理して種を取り崩して中古マンションを買った。
当時はかなりの思い切りだったけど。
種が減っても家賃分は稼がなくていいわけだから、気持ち的
にすごい楽だったよ。種が減った分よりリスクをとれる安心感で
稼げたほうが大きかった。
家賃がないと他ってけっこう節約しようと思えば節約できるんだよね。
そこからこつこつ稼いで、今は都内が一望できるマンションに引っ越せたけど。

そんなあなたにＵＲ

サラリーマン時代に入った賃貸に、そのままズルズルと住んでいる。
既に３回契約更新した。全然問題なかった。
保証人は親父。
職業は 更新時には 聞かれた事が無い。
更新時ではなく、管理会社が変わったときにアンケートがきて、
そこには職業欄があったけど、空欄で出した。
もし聞かれたら、「そんなこと、何でお前に云わなきゃならんのだ」
と怒鳴るつもりだったが、聞いてこなかった。

中古マンションでさえ買えないっす。　
木造で２階の角部屋で１ＤＫで２００万円・・・なら何とかなるかも。
コンクリートでなくてもいいよ。（泣）

月々４万円払って安ーーい２ＬＤＫの新築マンションを買う。（ボーナス払い無し）
払えなくなったら立ち退く（笑）
５万円払って１Ｋに住むより良いかも
ローンが組めたらの話だけど・・・

中古マンション買えってのはネタだから無視していいよ

いまは、無職（トレーダー）でも、某上場企業の保証システム使えば、
借りれる。確定申告してなくても収入が証明できるものがあれば大丈夫。
さらに、確定申告してあれば、節税枠で繰越損失あったとしても、
説明すればオーケー。

普通に、月30,40万くらいの物件でも借りれる。

ここや、他でみて、借りれないものと思って、
マンスリー（審査が事実上ないに等しいもの）かもとおもって、申し込んで、
普通の審査されてしまい、某上場企業の保証システム付けたら
借りれたけど、本来なら普通の１０〜１５万の賃貸で十分なのに、

無理だと思って倍以上の賃貸払うところに入ってしまったアホより。

一生懸命調べてる人もいるから、たまにはマジレスも必要でしょう。
駄目かいいかなんて相当な時間使って、悩んで、調べて、

違うことばかり書かれてたら、ほんと悲しいですから。

>>678
つか、無職は確定申告してあるからいいか。
確定申告ないものは〜　については、話からそれでも大丈夫そうだった
ということ。です。

なんで自営業にしないの？
開業届け出すだけなのに

>>681
税金高いから。
税金一緒ならそうするでしょう

源泉　　　　→　　　市町村では無職・無収入扱い→国保が安い

個人の専業→確定申告で経費を控除できる→国保が60万前後
　　　　　　　　市役所で年間収入の証明書がとれる。
　　　　　　　　（税務署では売買金額回数で専業と認められるが、
　　　　　　　　税務署以外の証券会社などの手続き上では無職になる。

青色申告→　手間隙かかるだけで控除が少ない。
　　　　　　　　その手間をかける時間にチャートのチェックをやったほうが
　　　　　　　　コストパフォーマンスが高い。

法人化→法人税高い

あと、ひとつだけこれらより効率的なやりかたがあることはあるが。

約1000万しか種がない私は家賃いくらの部屋に住めばいいでしょうか？
親からいい加減出て行けと言われ、夏には実家を出なくてはいけません。
親が部屋の保証人にはなってくれるようですが、
一人暮らしは初めての経験なので不安です。
それと不動産屋とはどのような会話があるのでしょうか？
怒鳴られたり、おどおどしてると見下されたり、罵倒されたりするのでしょうか？
セキュリティーがしっかりしてる都心に近い郊外に住みたい希望はあります。
変態とか外人が居るところ避けたいです。アドバイスよろしくお願いします・・・

不動産屋「はぁ、株専業。無職ってことですよね？
資金1000万？お客さん、無職で1000万じゃあ信用にならないですよ。ウチでは難しいですね」

>>684
不動産屋が罵倒してくることはないけど、無職だと入居審査通らないかもと渋い表情される。
一般的に家賃の高い物件ほど、入居審査は厳しい。
家賃の安い物件だったら、親（保証人）の信用力（持家あるとか、上場企業に勤務してるとか）
があれば入居審査は通りやすい。
家賃は、収入の30％あたりが一般的な感覚。

UR賃貸かレオパレスだったら、本人の社会的信用力とは無縁に金さえあれば入居できるから、
そういう契約時の煩わしさはない。

株の専業は、社会一般的には無職扱い。
家主によっては、株専業をギャンブル人間とみなし全く信用しないので、
あんまり言わないほうが良いかも。
まだフリーターの方が社会的信用力はマシであったりする。

>>686
レスありがとうございます。収入の３０％を基準にするなら
私の場合8万〜9万円あたりかな。この水準だとアパートではなく、
セキュリティーのしっかりしてるマンションを借りれますかね？
もちろん入居審査があるんでしょうけど、自動ドアがあるマンションがいいです。
変態とか外人がいる環境の悪いところだと殺されるかもしれませんし。
たった1万円程度で殺される時代ですから・・・

どこに住んでるの？

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種1000万だったら親に泣きついてもう一年だけすねかじりさせてもらった方がいいよ
その状況だとなんかのミスで大きく負けると家賃ですらかなり重くなってくる可能性がある
収入の30％なんてものは安定収入のある奴が言えることであって、
専業は出来るなら10％以下が望ましい

自宅でニートレーダーやってるのと、毎月、家賃などの生活費を全部自分で払うのとでは
精神的プレッシャーが違ってくるから、家賃は可能な限り抑えたほうが良いのは確かだな。
家賃・光熱費・共益費の固定費がでかいと、プレッシャーさらに大きくなるし。

希望の物件があるかどうか、またあったとして住めるかどうかは、不動産屋と家主に
相談しないと分からんな。

>>684
> 約1000万しか種がない私は家賃いくらの部屋に住めばいいでしょうか？

３年連続で、６００万以上稼げたとか、それでなお、１年間でマイナスになった
月が一ヶ月くらいしかない、とかそういう実績があってから、初めて専業を
しようかどうか考えるべきだよ。

たしかに種１０００万でも出来る人はいる。しかし９５％の人は無理だと思うよ。
優秀な人が運営するファンドでもよくて年間収益が2-30％。
実績のない人がやったら、まずこれを下回るだろう。
稼げても家賃を払ったら種が増えないから、いつまでたっても綱渡り状態に
なる。

それと株ってのは地合で大きく変わるからね。実績が。
去年までの４年間ってのは、一般的に【猿でも儲かる地合】だったわけね。
でも専業やってると、その５０倍くらい難しいときもくるんだよね。
で、最近はじめた人は、ほとんどそういうことを知らない。

月末に家賃や電気代、ガス代を払わなくちゃいけない、でもお金ない、
株も含み損がたまってる、って言う状況で、ほんとは損切りしなくちゃいけなくても
損切りを冷静にできるかな？
稼げないときこそ、なんとか大きく稼いでやろうとして、よけい失敗する人も
多いんじゃないかな？

>>683

>あと、ひとつだけこれらより効率的なやりかたが

詳しくたのむ

日本に居住せずに、旅行で日本に滞在している
ことにすればいい

レスありがとうございます。

>>688
関東の田舎です。

>>690
もう1年実家に居座りたい気持ちですが、
今年の夏には父は定年退職を迎えるので
親にこれからも甘えるということは無理な
状況になりまして、出て行かざるを得ません。
生活費を家に入れて一緒に暮らすことも
考えたのですが親戚や近所の目がありまして・・・。
家賃が収支の10％だと3万円ですね。
3万円でセキュリティがしっかりしてるマンションは・・・。

>>691
☆家賃　　　　　　　　　　　　　80,000円
☆水道光熱費＋通信費　　　20,000円
☆食費　　　　　　　　　　　　　.40,000円
☆その他費用　　　　　　　　　20,000円

色々と自分なりに考えてみたのですが、
一人暮らしをした場合、最低でも毎月１６万はかかるということですね。
キツイかな・・・いままでのトレード手法を変えないといけないかもしれません。

>>692
リアルなレスありがとうございます。
現実を突きつけられた感じですごく不安になりました・・・
でもその５％に入りたいですよ・・・
８００万を１円でも割れたら専業辞める覚悟です。
現実に目を背けず頑張ります。

バイトしたほうがいいね。一ヶ月で10万くらいは稼げるでしょう。
あと、年金と保険料の負担が結構きついよ。

毎月１６万もかかるんだよね
いきてくのは大変ですわ

>695
もっと家賃を安く設定すべし・・・
セキュリティとかの問題より、破綻するよ
８００万円割ったら就職できますか？

☆家賃　　　　　　　　　　40,000円
☆水道光熱費＋通信費　　　20,000円
☆食費　　　　　　　　　　20,000円
☆その他費用　　　　　　　20,000円

月１０万円生活も考えた方が良い。
コンビニで数時間働いて期限切れの食品を貰ったり、試食を食べたり・・・
１００円ショップを最大限活用
１ヶ月１万円生活の番組も自分の生活に生かす。

北関東の地方都市だと賃料が安いと思う。
思い切って専業生活を始めるべし、頑張れ。

田舎に行けば家賃3万くらいであるだろ
物価も安いし空気も上手い

田舎にまでは行きたくないのだろう・・・気持ちはよく分かる
とりあえず男のようなのでセキュリティーは涙を呑むべきだね
俺も1-2階は嫌だが3階以上だったらまあ大丈夫でしょ
千葉なら市川以降、埼玉なら所沢、川越あたりなら相場もかなり安くなるし
とにかく家賃は5万くらいまでに納めた方がいい

その他
国民年金　　　13000円（強制になる
健康保険　　　5-6000円〜最高5万円
新聞2紙　　　　4000円（こういうのケチると長い目で稼げなくなる）
雑誌、資料　　4000円（同じ）
ＮＨＫ　　　　　　2000円？　これ価値ないのに強制になっちゃうみたいだね。

あと家賃を抑える→駅から遠い→バイクとか必要になると税金、保険、任意保険。
また、特定口座を源泉にするとそのつど引かれるが、種が少ない場合、
確定申告にすると来年度の支払いにでき当座の資金が減らない。
（ただこの場合多く稼げてしまうと健保が高くなる。ただし家賃のうち
仕事のスペース分の家賃、仕事分の光熱費などは経費（控除）にできる。）　　　　　　

こっまかいなぁ、ワンクリックでそれくらい動くような取引してれば誤差みたいなもんじゃん。
コツコツやるより、レバ掛けたほうが進む道の答えも早くでるよ。

セキュリティはこうすべし

ダミーでいいから監視カメラを玄関に付ける
窓には防犯シールを貼る
鍵を最新の開けにくいのに取り替える
ダミーの鍵を付ける・・・ホームセンターで1000円くらいで売っている
さらに鍵を付ける・・・ホームセンターで2500円くらいで売っている
押し売りお断り等のシールを貼っておく
竹内力のポスターをベランダのガラスに貼る
◯◯組のような何かを玄関に飾る
警察の菊の紋章みたいなのを、玄関の外側に上に貼っておく
クルクル回る赤ランプを玄関に付ける
警察官在中、捜査中・・・のようなシールを玄関に貼る
警察官のマネキンをベランダに置く

これで木造１階でも大丈夫だろう。　出来れば２階がいいね。

大崎タワー先着順で空きでてるな

>701
おっ・・・恐れ入りました。(礼)

684にお奨めの物件が見つかったYO
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_4640.html

2LDKがなぜか13500〜となっている

社宅か

専業で貧乏って、なんかスロッターとかとほとんど変わらんなあ。。

天王州アイル近辺はグレード高い高層マンション建ちまくってる
なあ。やっぱ全部分譲なのかな

>>708
実際変わらないしね
資金量に応じた勝負が出来るのが違うくらいで

昔良く見たテンプレだと2000だか3000でマシになるくらいだったかな

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こりゃ新興適当に買ってりゃ大金持ちになりそうだなｗｗｗｗｗ
よっしゃー
買い捲るぞー