【宅建】 宅地建物取引主任者352【本スレ】

本スレッドのルール※
このスレは宅地建物取引主任者試験および
宅地建物取引主任者全般について語り合うスレです。
宅建に関係の無い話は厳禁。
煽りや荒らし等 不毛な論争はスルーを徹底ください。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/

★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
※１０年以上に渡って宅建スレを荒らす「モキュニャン」という人がいます。他にも
「ひよこ忍者」等のHNを使い宅建スレを荒らします。
自作自演とＡＡが主な荒らし方で投稿時間を見ると同一人物と特定できます。
惑わされないようにしましょう。

2げとずザー

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　　　　　　　　　　ザッ　　　　　　　　　　　　;;''';;';'';';';;;'';;'';;;
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>>1
スレタイに【本スレ】とナンバリングを入れるなと

　　　　　　　　 　 ∧＿∧　 ,__ ∧＿∧
　　　　　　　　　 （　　　 ´）ノ　）:;:;)∀｀）
　　　　　　　　　 /　　　￣,ノ''　>>1　　） 　　言ったろうが
　　　　　　　　 Ｃ　　　/~　/　/ 　 /
　　　　　　　　 / 　 /　〉 （__（＿_./
　　　　　　　 　＼__）＼）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ ｌ /／
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　　　　　　　　　　　 （　　　　） /|ｌ　　／/ | ヽ 　　ヴォケがーー！
　　　　　　　　　　　（/　 　　 ノｌ|ｌｌ ／　/　|　 ヽ
　　　　　　　　　　　 （Ｏ　　ノ 彡''　 　/　 .|
　　　　　　　　　　　　/　 ./ 〉
　　　　　　　　　　　　＼__）_）

　 　 |　 ロリコン常習犯>>1は、満場一致で精神病院送りに決定しました！
　　　＼＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　 ∧＿∧　| 　 　∩_∩　 　∂ﾉノﾊ））)
　　（　´Д｀） |　 　（´ー`） 　　|ハ＾∀＾ﾉ　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ,丿~, 　~ヽ│　 丿~,　~ヾ 　丿~,　　~.ヾ､　　　 ／
￣￣|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣| 　| そんな・・・・・・・・
　 　 |.　　　　　　　　 Ａ＿Ａ.　　 　 　 　　　　|　 ＼
　 　 | 　 　　　　　　（　 ´�D｀）　　　　　　　　|　　　￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 | 　 　　 　 　 ノ~,　　 iO)､ 　 　 　 　　　|　　 ∧＿∧　　　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣
　 　 |　　|￣￣|~.￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣.|　（∀･ ； ,）　　　　　　 ∧∧　 |　永久に
　 ∧|_∧ 　 　 | 　 　 　 　 　　　　　　┌─┬┴⊂　　〇 ） ,,'⌒丶､　(ﾟДﾟ )＜ 　出て来るな！
　（　　 ｀）　 　 | 　 　 　 　 　　　　　　│ 　│　　│　|　│_ゝ＠＝=>（〈ｙ〉 ｀つ──────
┏━┳┓￣￣￣￣￣|￣￣￣|　　　│ 　│　　（＿_）__,） （´∀｀ ；）￣￣￣￣￣￣|￣￣
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┗━╋━┛ 　 　 　　 | 　 　　 |　　　│ 　│￣￣￣|￣￣|⌒（⌒,,_,）　　　　　 　 　 |
　 ┏┻┓_ 　 　 　 　 │,　　　│　 　│　 │￣￣￣|￣￣￣|（＿_）￣￣￣|￣|､ 　│

　　　♪　♪　　　＼＼　♪　　僕ら〜はみんな〜　生〜きている〜　　♪.／／　♪　　♪
　　♪　　　　　　　　＼＼　♪　　生き〜ているけど　>>1は死ね〜　♪／／　♪
　 　　　　　♪　　　 ∧ ∧　 　 　∧ ∧　　　∧ ∧　　 　 ∧ ∧　 　　∧ ∧　　 　 ∧∧　　♪
　 　♪　　　　∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)　♪
　 　　　　　　(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧
　 　　　　♪ ∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)∧ ∧(ﾟ0 ﾟ*)♪
　 ─♪──(ﾟ0 ﾟ*)｜　U(ﾟ0 ﾟ*)｜　U(ﾟ0 ﾟ*)｜　U(ﾟ0 ﾟ*)｜　U(ﾟ0 ﾟ*)｜　U(ﾟ0 ﾟ*)｜　U
　 　　　 　 　 | 　U.｜　 | | 　U　| 　｜| 　Ｕ. | 　｜| 　Ｕ. | 　｜| 　Ｕ. | 　 |｜　Ｕ. | 　 |〜♪
　 　　♪　 　 |　　|　U U. | 　｜ U U　| 　 |　U U　| 　 |　U U　|　　|　Ｕ Ｕ |　　|　U U　♪
　 　　　　　　 U Ｕ　 　 　 U U 　 　 　 U U　 　 　 U U 　 　 　 U U　　　　 U U

　　　　 　　／￣￣￣＼
　　　 　　/　　 　　　　　＼　ちんちん
　　　　　|　　　　 　_、_　　|　　　　　　ボフゥ〜！　ボフゥ〜！　ボフゥ〜！
　　　　　|　　　 　　 ﾉ`　　.|
　　　　　＼　　／⌒⌒ヽ／　
　　　　　 　＼ ＼　￣ ノ
　　　　　　　 |　　　￣ |　　 ｎ　ｳﾞｨｼｯ！
　　　　　　　（⌒ 　　＼　.（ E）　　　　。ρﾟ。
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　　　　　　　　//＼　 ＿／)　　　ゝ　 .ノ
　　　　　　　 //　　＼　 　) 　.／　 ／　ﾄﾞｸﾄﾞｸｯ
　　　　　　　ν　　　（　　.　|／ 　.／
　　　　　　　　　　　　|　　　　　／　ﾋﾞｸﾝﾋﾞｸﾝ
　　　　　　　　　　.　ﾉ　　ﾉ●●
　　　　　　　　　　丿　丿|
　　　　　　　　　/　／| /
　　　　　　　　/／　　μ
　　　　　　　 ∪

　　　　　　　　　　　優良スレ　　　　　　　　　　　　普通　　　　　　　　　　　　クソスレ
　　　　　　　　　　　　　┝━━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━━┥
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　88彡ミ8。 　 /)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8ﾉ/ノ＾＾ヾ8。( i )))
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |(| ∩　∩|| / / 　　＜ｺｺ!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　从ゝ__▽_.从 /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /||＿､＿|| /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / （＿＿＿)
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(二/　　 　　（二）

>>1
　　　　　　　　ノ´⌒ヽ,,
　　　　γ⌒´　　　 　 ヽ,
　　　／／ ""⌒⌒＼　　）
　 　 ｉ /　　 ⌒　 ⌒ ヽ　）
　 　 !ﾞ　　 (･ ）｀ ´( ･） ｉ/　　えへっ
　 　 |　　///（__人_）//|
　　　＼　　＿（ (__)_.／
　　　　 〉/⌒)､＿ ノ(⌒ヽ
　　　　（＿.ﾉ--―‐--`､_ﾉ
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　　　　　　 〉_ ﾉー--‐'"､_〈

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|　　,,ノ(､_, )ヽ､, 　 :::| このスレを立てたときの>>1
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＼　　｀ニニ´　 .::／
／｀ー‐--‐‐一''´＼

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／　　　　　　　　::＼
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|　　<s>,　､ <s>､ 　 | このスレを読んだときの>>1
|　　,,ノ(､_, )ヽ､,,　.::::|
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　 /＼＿＿_／＼
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|　　 ノ　　 ヽ､　　　:| このスレを閉じたときの>>1
|　　<s>,　､ <s>､ .:::|
＼　,,ノ(､_, )ヽ､,, ::／
／｀ー ｀ﾆﾆ´一''´ ＼

　　　　　　　　　 ／三三人三三　＼
　　　　 /　 ／　　　　 ＼　 　 ＼
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　　　　|　| 　::::＼ :::::: ／::::　|⌒　/´`;
　　　　|　ゝ < ●>:::::<● >　 ６ / 　 /　,. -､　　　ク　ソ　ス　レ　注　意!!!!!
　　　 ﾉ　 |　　　　　　　　　 |　,ｲ 　 / ／　／
　 　 (　(　ヽ 　 （__人__）　 .／/　　/''　 ∠_＿___
　　　))　)　（ヽ､ ｀ ⌒´ ＿/.ノ_　　　　　　　　_＿)　 見てはいけない！！
　　 ((　((　 |　｀`ーr'"´　　　` ＳＴＯＰ！＜´
　　( ))　))　| ＿_ 　`''ｰｒ ､,　　　　　　　　 __ `ヽ
　　((　(( 　/´＿_) r.､ 　　 `ヽ二iヽ､＿_／　`'ｰ'
　 ( ))　))　|　＿＿|　!　　　　　　　　|


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　　　　　_（　´∀｀）　　　　（´∀｀　）
　 三(⌒), 　　　ノ⊃　　　 （　>>1　） 　 糞スレは・・
　　　 ￣/　/)　 ）　　　　　 |　|　　|
　　　 . 〈＿）＼_）　 　　　 （__（_＿_）

　　　　　　　　　∧＿∧　　.∧＿∧
　　　　　　　　 （　　´∀）　（´∀｀　）
　　　　　 　≡≡三 三ニ⌒)　>>1 .） 　　 立てんなって
　　　　　　　　/　 /)　 ） ￣.|　|　　|
　　　　　 　　〈＿_）＿_）　 （__（_＿_）

　　　　　　　　 　 ∧＿∧　 ,__ ∧＿∧
　　　　　　　　　 （　　　 ´）ノ　）:;:;)∀｀）
　　　　　　　　　 /　　　￣,ノ''　>>1　　） 　　言ったろうが
　　　　　　　　 Ｃ　　　/~　/　/ 　 /
　　　　　　　　 / 　 /　〉 （__（＿_./
　　　　　　　 　＼__）＼）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ ｌ /／
　　　　　　　　　　　　∧＿∧(⌒) ―― ★ ―――
　　　　　　　　　　　 （　　　　） /|ｌ　　／/ | ヽ 　　ヴォケがーー！
　　　　　　　　　　　（/　 　　 ノｌ|ｌｌ ／　/　|　 ヽ
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主任者証の一定の事項の変更を生じた時の届出と登録の移転ってどう違うの？

あ？

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　''';;';'';';''';;'';;;,.,　　　ザッ
　　　　　　　　　　ザッ　　　　　　　　　　　　;;''';;';'';';';;;'';;'';;;
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　　　　　　　　　　　　　　　ザッ　　　　　MVvvMvyvMVvvMvyvMVvv、
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　　　　　　　　　　　　　　　　　うゎぁぁ　 ''';;';';;'';;;,.,　　　　　　 　　　　　　　　　　　うゎぁぁ
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　　　　　　　　　　う　 ゎぁぁあああ　　　　;;''';;';'';';';;;'';;'';;;
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　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　　　　 vymyvwymyvymyvy　　　　　う ゎぁぁあああ
　　　　　　　　　　　　　　　つ ゎぁぁ　MVvvMvyvMVvvMvyvMVvv、
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　　　　　う ゎぁぁあああ　　　　 ﾍ＿＿Λ　ﾍ＿＿Λ　ﾍ＿＿Λ　ﾍ＿＿Λ 　　　　　ヽ
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　　　／｀ー‐--‐‐―´＼ ／｀ー‐- 　／｀ー‐--‐‐―´＼　　 ／｀ー‐--‐‐―´
　　　「vipに帰ります」「vipに帰ります」「vipに帰ります」「vipに帰ります」

え！　かえっちゃうんですか？

age

　
http://atsites.jp/sate/set/Avatar_set/Avatar_set-1.html
http://atsites.jp/sate/set/Prometheus_set/Prometheus_set-1.html
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.karilun.com/img_shop/15/ss52_1368685958.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://atsites.jp/sate/set/Evangelion/Evangelion.html
http://atsites.jp/sate/set/PacificRim/PacificRim.html
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://atsites.jp/sate/set/BattleLosAngeles/BattleLosAngeles.html
http://atsites.jp/sate/set/District9/District9.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
http://atsites.jp/sate/set/TheWindRises/TheWindRises.html
http://atsites.jp/sate/set/Oblivion/Oblivion.html
弊社としましても今後メールでのやり取りを差し控えたく、浪速建設様
と同行の上でお会いさせていただきたい所存です。
http://atsites.jp/sate/set/correspondence/correspondence-1/correspondence-1.html
http://atsites.jp/sate/set/correspondence/correspondence-6/correspondence-6.html

「譲渡」って何？
・人に物を売るのは「売買」と言う　所有権は移転する
・人に物を貸すのは「貸借」という　所有権は移転しない
・人に物？財産？を無償で与えるのは「贈与」と言う
じゃ「譲渡は」？譲渡されたら所有権は移転するの？

譲渡担保は
例えば自動車を買うのに銀行から金を借りたい　動産には抵当権はつけられないので
その自動車を物的担保とする　これが「譲渡担保」？

宅建試験の平成１７年の問１３の「譲渡」の意味がよくわかりません

「借地人Ａが、平成１５年９月１日に甲地所有者Ｂと締結した建物所有を目的とする
甲地賃貸借契約に基づいてＡが甲地上に所有している建物と甲地の借地権とを第三者Ｃ
に譲渡した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば
、正しいものはどれか。」

深い意味はないよ。
譲渡の代わりに売買とか貸借とか使ったら
誰が買主とか借主とか問題文がさらに長くややこしくなるだろ。

贈与は遺産関係で使われたりするニュアンス程度で覚えればおｋ

私は「譲渡」って何ですか？聞いています

アスペは宅建受かんないぞｗ

本当のアスペは２・３週間の勉強で受かる。
バカとアスペは違う。

それサヴァン。
アスペはアスペだよ。

>>24
＞アスペは宅建受かんないぞｗ
アスペは病気だからバカ・アホじゃないんだ
お前の言いたいのはアホは受からないぞって事だろう
お前もバカだろう
この言葉で俺は燃えて来た！！

「３０００万円で土地を売買した」
「３０００万円で土地を譲渡した」
じゃ譲渡と売買はどう違うの？

>>21
＞動産には抵当権はつけられないので
ある先生が言っていた　動産でも抵当権打てるよ
船舶・飛行機　建設機械
（自動車も抵当権が打てるみたい よくわからん）

よう知らんがバカは受からないじゃなくて
どうでもいい事に固執すると受からないって事じゃね？

>>27
譲渡も売買も同じです。日本語の問題です。

動産だから抵当が付けられないのではなく、登記のような公示手段がないものは
抵当に馴染まないのです。
抵当権は質権と違って、占有を移転しません。
例えば、ローンでマイホームを買った人は、銀行が抵当を付けてもマイホームに
住み続けられます。銀行がマイホームの占有をとりあげたりしません。

そうすると、そのマイホームが売りに出されたとき、抵当権のような担保権が付いて
いるかどうか、第三者に分からないのでは、第三者は怖くてその土地建物を買えません。

そこで、抵当権を登記簿に記載して、第三者に注意を促すのです。

もし、そのマイホームを銀行が取り上げたら、売り主以外の銀行が土地建物を
占拠していいれば、買う人は「これはおかしい何かある」と分かるので、
登記がなくても第三者に注意を促せます。

以上からおわかりの通り、抵当権は登記のような公示手段があれば、設定可能なのです。
自動車は登記ではないですが登録できますので、自動車抵当法という法律で抵当権が設定できます。
船舶は総トン数２０トン以上の場合、登記できますので、抵当権が設定できます。
航空機や建設機械も登記できますので、抵当権が設定できます。

>>29
よくわかりました
ありがとうございます

平成10年度
〔問20 建築基準法の確認に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

２　建築物の改築で，その改築に係る部分の床面積の合計が１０平方メートル以内のもの
であれば，建築主事の確認の申請が必要となることはない。

答えは×
でどこに「防火地域・準防火地域」って書いてある？
「防火地域・準防火地域」なら建設確認が必要
防火地域・準防火地域以外は建設確認が不要

すまんちょい質問

Bは所有の意思を持って平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有している。
CがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には
Cの登記がBの取得時効完成前であると後であるとを問わず
Bは登記がなくても時効による甲土地の所有権の取得をCに対抗する事が出来る。
→○

Aは、自己所有の建物をBに売却したが、Bはまだ所有権移転登記を行っていない。
Cが何らの権原なくこの建物を不法占有している場合、
Bは、Cに対し、この建物の所有権を対抗でき、明渡しを請求出来る。
→○

問題集では両方○になってるんだが、
下のやつは取得時効が完成してないから明渡し請求が出来るのであって
もし取得時効が成立してたら明渡し請求は出来ないって事で良いの？
で、上のやつは所得時効完成前にCがBに明渡し請求してたら
BはCに対抗出来ないって事で合ってる？
参考書なしにいきなり過去問からやってる上に元々バカな俺の頭じゃよー分からん

>>32
＞すまんちょい質問
もうちょっと丁寧に質問すれば　誰か答えてくれるんじゃないですか？

＞Aは、自己所有の建物をBに売却したが、Bはまだ・・・・・・・・・
３２さんに質問　このＣはなんの権利があった不法占有してんの

なんの権利も持っていない　こんなのを無権利者というと思う
Ｂは売主Ａ　無権利者Ｃに登記がなくても対抗できる

難波の金融道　ミナミの帝王でたまにある「地下げ屋」
暴力団が不法占拠して土地　建物の価値を下げてしまう
でそれをなくす為の出来たらしい

>>32
それであってる
まず2問目から対抗要件の有無はあくまで取引の安全のための規定だから、不法占拠者に対して登記無くして自己の所有権を主張しうる
1問目も不法占拠者って言えばそうだけど、時効完成後であれば占有開始時から所有権取得してるから不法占拠者では無い
だから譲受人との関係は対抗関係
1問目は時効完成前に明渡請求等時効中断事由を備えれば占拠者に対し登記無くして対抗できる
民法なんか過去問からやってもまずわかんないよ

宅建・マンション管理士・管理業務主任者
この3つを一年で取った方おられますでしょうか？
可能ですかね？
今年3つとも受けてみようと思います。。。
宅建だけは今年絶対受かる自信あります。
マン管と管業に関しては現時点で全くの無勉の状態です。

>>33-34
解説ありがとうございました。