競売中の不動産について　強制執行19件目

不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ：
競売中の不動産について　強制執行18件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1359868480

【社会】知人助けるため家売却、買い戻せる約束反故に…失意の妻自殺、夫は不動産会社など提訴
ソース：MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130617/trl13061714140000-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130617/trl13061714140000-n2.htm
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130617/trl13061714140000-n3.htm

これだな。
http://981.jp/agent0r282251_kodesign.html

開札期日：平成23年8月18日
競落価格：115,999,999円　11入札

３なら俺だけが入札

４なら俺が全部落札

取り下げってやだねー

＞知人助けるため家売却、買い戻せる約束反故に…失意の妻自殺、夫は不動産会社など提訴
ソース：MSN産経ニュース

この１０件訴訟かかえてる不動産屋ってどこ？

>>2
そんなに良い物件じゃないね。
頭の悪い人が財産だけ持ってたケースか
大人になって人を見抜けないのは致命的な欠陥
人間だから生きてられるけど自然界なら死んでるよ

>>6
謄本あげればわかるぞｗ
証拠が厳しいとはいえ、落札価格の10分の1程度の売買でしかも実際には
払われてない取引だから、裁判でなんとかなるかもね。

>>8

その３３９円が惜しいからここで聞いてるんじゃんか（ｗ

譲渡担保かなぁ

登記簿上でてくる法人は以下の４つ
千代田区麹町の(株)ゲッツ・インターナショナル
新宿区新宿の(株)雅コーポレーション
渋谷区広尾の(株)アサックス
札幌のウリ信用組合
あとは個人名なので控えておく。

絵図かかれてガチガチにハメられてる。短期間に債務者、根抵当権者いりまじり。　

請求異議してもダメだったんか？

譲渡担保の仕組み考えたやつは悪魔

なかっち 動画
http://www.youtube.com/watch?v=z2qK2lhk9O0s



みんなで選ぶニコ生重大事件 2012
http://vote1.fc2.com/browse/16615334/2/
2012年　ニコ生MVP
http://blog.with2.net/vote/?m=va&id=103374&bm=
2012年ニコ生事件簿ベスト10
http://niconama.doorblog.jp/archives/21097592.html


生放送の配信者がFME切り忘れﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄを晒す羽目に 放送後に取った行動とは?
http://getnews.jp/archives/227112
FME切り忘れた生主が放送終了後､驚愕の行動
http://niconama.doorblog.jp/archives/9369466.html
台湾誌
http://www.ettoday.net/news/20120625/64810.htm

不動産担保ローン会社が入ってる

>>10

どうも

でもこいつらまた会社変えてどっかでやるんだろうな

錦友館って神保町のホテル屋が現在の所有者か。
再開発であそこ、取り壊されたよな。

雅コーポレーションは競落人
アサックスは事業者向け不動産担保ローン屋
ウリ信用組合は雅コーポが落としたとき設定したローン屋

あとはわかるな？

物件所有者様が、認知症・精神障害・知的障害等
になってしまっても当社ならお取引が可能です。



やべーだろｗｗｗｗｗｗ

>>2
これ奥さん、自宅で自殺したんだよな（ー人ー）ﾅﾑﾅﾑ

今日、裁判所の掲示板見たら
動産のせり売り、が出ていたｗ
家財道具３０点で１万だとｗ
買う奴いるのかな？

競売で落とした物件って、売買する時に仲介料100万円くらい取られるでしょ？
それでも利益出るなんてみんなすごいね。

>>16
チョンに嵌められたのか…

http://labs.digitalhell.net/2ch/dat/20130620/newsplus/1371461768.html#no989

東京韓国青年商工会
http://www.tokyoseisho.com/member-info/

宮上って通名か。

>>2が素人には分かりにくいのでまとめ

（1）女に投資話を持ちかけられた妻が、女の紹介した貸金業者に融資を依頼
（2）貸金業者が「ウチではかせないが、別の不動産会社紹介するよ」と持ちかけ：しかし貸金業者と不動産会社はグル
（3)不動産会社が「自宅1800万円で買い取るよ。でも1800万円返してくれれば名義は返すよ」と夫妻に持ちかけ＝この時点では「譲渡担保」（分からないヤツはググれ）※ただし口約束
（4）不動産会社は、「夫妻から買い取った自宅の所有権を担保に、自社の従業員から2500万円借りた」と登記（この時点で自宅の所有者は不動産会社、債権者が従業員）
（5）不動産会社から従業員への返済が滞る。従業員が担保権を実行して、自宅は競売に。１億1600万円で売れる。この金は従業員側に入るが、確実に不動産会社側に環流していると思われる
（6）夫妻「『買い戻させてくれる』と言ってたじゃん！」と文句。でも不動産会社は「そんな約束してないよ？証拠あるの？」と突っぱねる
（7）妻自殺。夫「１億以上の家が1800万円で取られた！」と損害賠償請求訴訟。

うん、記事が事実なら、確実に詐欺だね。ただ口約束などの証拠が残ってないだろうから、敗訴の可能性が高そう。

東京韓国青年商工会会長
http://www.tokyoseisho.com/wp/wp-content/uploads/2013/06/IMG_3954-0.jpg
ポッポ夫妻に挟まれてるwww

ゲッツインターナショナルがやった方法は、1800万で譲渡担保により所有権取得、更にそれに従業員の抵当権つけて、
アサックスから金借りて…、という風に理解した。その前提で以下。

「譲渡担保考えたヤツは悪魔」ってことだが、俺今譲渡担保つけたので抵当権持ってる（悪魔？）。
現所有者が売ろうと思っているわけだが、そこで買い主に言われたのが、「司法書士によると譲渡担保の債務者
（＝前の所有者）の了承をもらわないと移転登記できない」とのこと。これってどうなんだろう？

まあ俺は自分では競売にかけて代金回収は今の所考えていないが、人を自殺に追い込んで悪魔呼ばわりされる
やり方を同じやり方をしていたとは気づかなかった。。。

譲渡担保自体は問題無いだろ。
上のは譲渡担保と錯誤させて安値で売買させたのが問題。

火事になって焼け落ちた家をそのまま競売に出すなよといいたい。

>>24
不動産屋の従業員は、貸金業者じゃなくても
金貸して、登記もできるの？
基本的な質問でごめん。

できるよ。
自分の会社に金かして抵当権実行したことあるしｗ

譲渡担保設定されたらもどってこなくね？
せめて買い戻し特約つけとけばよかったのに
夫妻は契約するときに弁護士つけなかったのかね、こんな大型案件

不動産の譲渡担保の意味がわからない
抵当権設定でいいじゃん
仮登記してあるとおもうけど

これ競売との差額を清算したのかな

■買戻し特約
AがBに物を売った後は、定めた期間まではBがその物を使用します。
その後、期間が到来した時にはBからAに所有権を戻すというものです。
また、AはBに対して代金を返却します。

■譲渡担保
AがBに物を売った後も引続きAがその物を使用し続けます。
つまりBはお金を支払っただけで物は使用しません。
その代り、Aがもしそのお金を定めた期間内に返却しない場合には
Bは担保権を行使してその物を引き取って第三者に売り払う事ができるというものです。

どちらも「物を担保としてお金を借りる」という機能は同じです。
最も大きな相違点は「期限到来までの間、売主と買主のどちらが
その物を占有（使用）するか」という点になります。

たとえば住宅等であれば買戻し特約を結んでおけば
Bは期限がくるまでその住宅を第三者に賃貸して収入を得る事もできますし
期限がくれば更にAに支払ったお金+利息も戻ってくるというメリットがあります。

これに対してたとえばAが自分の工場内にある
機械について譲渡担保を結んだ場合は
お金（融資）をBから借りた後もその機械を使って
工場を稼働する事ができるというメリットがあります。
Bは万が一Aの返済が無かったとしても
その機械を差し押さえて売り払う事によって
貸金を回収する事ができるという事になります。

>>30
まじすか？
でもなんで、自分の会社を…？
恥を世間にさらすだけじゃないの？
もしかして、あなたは凄腕の超大物さんですか？

クソ物件を、落札してから後悔する俺ｗ

平成24年（ケ）第2130号
恵比寿の制御室はいくらで落ちるんだ？

>>36
おもしろそうだよね

なんで管理費がかかるんだｗ

>>36
強制執行に金かかりそうだしｗ執行不能になりそうｗ
玄人好みの事件かな。

くそっ！落札できなかったわ。
どんだけ高値で落札してんだよ〜（涙

競売不動産の玄人カコイイなあ

>>39
執行不能の理由があるかなあ・・・・。
恵比寿のいまの執行官だと、不能にならないんじゃないかなあ。
ただ、誰が占有しているかの認定がむつかしいかもなあ。

断行費用は特別巨額にはならないと思うよ。

俺、６８０万円で入札して、
リホ後に１２００万円で転売予定だった…

結果→落札価格、１２５０万円。…
バカじゃね？笑えるわｗ

不動産売却できるまでに、みんなどれくらい時間かかる？半年単位？
また、三井のリハウスみたいな仲介業者通すの？
その時は一般仲介にする？

>>44
いままでで一番早いのは、落札して占有者から退去もろもろの書類もらったのが開札翌日で、
その後１か月ほどでリフォーム完成、その翌日に売買申し込み、２週間後決済。まる２か月かからんかった。

専任媒介で地元に強そうなところにする。ＵＲなら東日本住宅とか、レインズみながら決めたりする。
仲介手数料はねぎるけど、さ。そのかわり営業マンにはご祝儀あげるよ。二度目があると、張り切ってもらえるｗ

>>45
ありがとうございます！

>>44
追加レス。長くても１年はかかったことないな。
俺の場合は、期間入札より特売で買うことが多いんで、売値もその分安かったりする。
いつも売れ残ったら、賃貸に回そうと思っていて、リフォ後の原価からの利回りでも実質１５％上回るように心がけてる。
結果、不買が極めて少なくなってる現状、仕入れがストップ状態だ。

>>43
しょうがない、それはさすがに諦めがつくだろう。

>>43
最近そういう感じだよな…
上手くいかん。
で、結局転売できずにご臨終…

実家に競売きた高すぎる。最低でも欲しくない。でも買わなきゃますいのかな

出て行けばいいだけ

公売って、やっぱ競売と同じで
高値で落札されてんの？

>>51
公売は面倒くさいところがあるから、そこまで高値じゃない。
でも食指が動く物件が少ないんだよなあ・・・。

http://www.koubai.nta.go.jp/auctionx/public/hp0201.php?id=3&PHPSESSID=fc41b8dda8fcdc75968b5ccfa6edcb6b
これって難しいかな？公売だけど。

敷金すげー

>>53
あきらかに明渡訴訟コースだな。
敷金といい月額賃料といい手口（差押後賃借権登記）といい大もめコース。
断行のときはご連絡ください。勉強しまっせｗ

差し押さえ後の登記だから別に問題ないでしょう。
明け渡しも時間かかるけど、最初から裁判していけばいいかなと。

ただALC外壁がキムチ臭いのか気になる所ｗ

>>56
そりゃ出すのは出せるよ。いつかは。
一昔前の占有屋の手口のまんまだし、相手はマジメな方ではない。
というか、推測だけど場所といい業種といい……、
あっちの方のお店は大もめにもめるか、断行必至か、いろいろ大変なこと多いかも。
あとね、肉とかキムチは緊急換価やったことあるけど、けーっこう大変ｗ
什器やロースター等は倉庫を選ばないと、保管してもらえないこともある（臭いで）。

断行のときはご連絡くださいｗ

>>56
あとね、改修費やらそれにともなう留置権やらで訴訟長引かせること多いから。やつら。
最終的に負けるのは分かっていても、長引かせるコツというかツボ押さえて抵抗してくるよ。

肉とキムチの緊急換価ワロタwww

群馬桐生支部　２４（ケ）６１の土地
すげー良い物件だと思うわ
みなさん、どー思う？

>>53
リンクが無効になってるな。
http://www.koubai.nta.go.jp/auctionx/public/image/02001_2013_07_2_01480-0001_S01.jpg
これかい？

>>60
優良企業みたいだし人気化しそうだね。
ただ、移転リスクはあると思うので高値では差せないなぁ

>>60
前橋地方裁判所太田支部の幼稚園底地もオヌヌメ。
公租公課倍率1倍台ｗ

>>62
１千万で落ちますかね？

んー、その値段ならば落とせないの覚悟で差してみていいと思う。

工場の規模が小さすぎないかな
この場所で２５万は高すぎだろ

地代適正じゃないからな。
この法人が高値で差してくるかもね。

たしかに、不適正価格ですね
この土地は坪３万〜５万円でしょねｗ
２５万円はボッタクリですわｗｗ
会社がいなくなったら、利用価値なしのゴミ土地っすねｗ

２５万は、高値落札されるための罠だと思う
以前、同じような底地落札したら
関係者一同に、
月じゃなくて年間の間違いでした、と言われたｗ
ヤバイかもな。

>>69
記録見れば契約書添付されてるけどな。
あなたの場合は、取り消し効いたんじゃね？

3点セットを見る限り、クソ物件にしか思えなかったけれど、
それでも実際に見ておく事が重要だと思い、6時間も運転して見に行ってきた。

実際見たら、クソ以下の代物だったw

因みにどの物件か後学のために、お教え下さい。

おれも尻たい。

クソ以下って、クソの下があるのか？
６時間も…どんだけ遠くまで行ってんだよｗ
俺は、片道１時間以内の物件しか落さないわ
ガソリン損したなｗ

>>10
失礼ですが、乙号の個人は複数名ですか？


札幌での話だがリーマンショック前競売で落札物件の売却で三井だからと思ってちょっと安心したら
担当者の参考売却価格より安くし言われるまま測量までしたのに関わらず担当者がかわったら
「高すぎて売れるわけない！」と怒鳴られ、年末次の担当者替わったら４掛けで２人買い手が出たと
ストーリーじたてで売却するように責め立てられたんで売却中止ししたら
勤務先に客と称す若い兄ちゃん連れてきたんで怖くなったことがあった。
そのほかヤクザとかから突然携帯に掛ってきたり不動産売却って難しい・・・

>>74
クソ以下とは！
カラスの死体又は、リリー

>>75
一人ですよ。

>>75
ところで、リハウスのステマですか？

>>75
もう少し日本語で話せませんか？

>>76
おまえ、ホントその女のことが気になってしょうがないんだな。
いい加減忘れろよ。その瘡蓋剥いで食べてる姿、痛々しいよ。

>>76
りりーｗ

527 : りりー2012/12/23(日) 15:13:31.85 ID:3VfbTCFb
私は12月20日より横浜地方・ＯＯＯ支部で競売公示になっている（平成24年（ケ）第160号
物件の当事者です。公示内容に2点事実と違う記載があります。
平成8年購入・購入した時は率60％　容積率200％
内訳は地積65平方ｍ　木造二階建て
3階部分の小屋裏は登記なし
一階35.49平方ｍ　二階38.93平方ｍ　問題ありません。
今回の調査では
一階43.99平方ｍ（買って直ぐに増築　登記なし）2階38.93平方ｍ
3階7.00平方ｍ（小屋裏が部屋として記載）
合計89.92平方ｍです一階部分が　オーバー、違反ですが
違反建築とは明記してありません。つまり公開された情報は間違ったことが書かれているので
私はＯＯＯ支部に上申にお伺いしました。
窓口に出た　担当官（執行官とは違います）は「間違っていても　執行官の考え次第なので　あなたは心配することは
ありません。落札した人が　違反建築だと申し立てすれば　よいのです」
私は「それは　道義的にも　倫理的にも買った人に対して申し訳ない」
と言ったら　上申書を受け取り　再調査になれば　普通郵便で連絡いたします。
といわれました。先生
質問は3つありますが1）間違った情報を流していいものか
2）違反なら　違反建築と　書くべきではないのでしょうか
3)訂正されて　調査のしなおしをされるのでしょうか

りりーって71歳なんだ。　過去ログ読み返してたわｗ
最初の書き込み見る限り、居座る気マンマン臭が漂ってくるわ。

で、ナマポはゲットしたのかな？

この書き込みは忘れない、絶対ニダｗｗｗｗｗ


27 : りりー2013/02/10(日) 18:51:11.26 ID:6a12/vCE
ご無沙汰しております。自作自演ではなくリアルタイムで
進行中。現れました　ご本人。何も知らない方で　若い方。
ご本人いわく「リストラになった　職みつからないし　宅建の資格を取ったのでここで　real estate business を始めたい、　断行も経験してみたい。」

というご要望。ご挨拶もなしにやって来て　ご自分でＰＣで作った強制執行＝断行を行います　みたいな簡単な書式を渡されて　そのうち　その方　シドロモドロニなっちゃって話は尻切れトンボで　支離滅裂な発言で帰って行きました。
５日後に　朝　突然来て　誰かにナマホのアドバイスを
受けたらしく　二人で役場に行こうと　私の部屋は二階なのですが　ドカドカ階段を上がってきたので　補助者のＤｒが止めたのを　後で聞きました。
ご本人は「夢の断行」をやりたい。　どこかに相談に行ったらしいのですが　（私は補助者に
機械類の権利を譲渡しているので）　結局　一からげに　断行は出来ないということ。　まさか　105000の手数料だけで　強制執行がすべて終わるとでも思っていたらしく　運び出して保管するのにも　無料だと思っていたらしい。少しは理解出来たようです。
狂ったのかな・・的な　印象を受けましたが
お芝居とも思えず・・　
まったく　わけわからん人で　私も補助者も　ひたすら　苦笑い。

ところで未成年者にわざと占有させている占有屋さんがたまに存在しますが
どのようにして追い出していますか

こういう連中には一銭も金を払いたくないので、何か妙案あればお願いします

>>81-84
二時間もかけて4連投する火病っぷりもアレだが
2012年の書き込みまで後生大事に保存とかｗ

もう一度言うけど
おまえ、ホントその女のことが気になってしょうがないんだな。
いい加減忘れろよ。その瘡蓋剥いで食べてる姿、マジで痛々しいよ。

と、かさぶた厨が申しております。

りりーさんは元気にされておりますね。

twitter
https://twitter.com/lily_sakuracat
ブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/lily_sakuracat

障害者住まわしてるところは
たまにある

>>87
即レスするとか恥ずかしい奴ｗ
顔真っ赤にしてリロードしつつ夜明かしかｗｗｗ

>>85
家出児童とかなら警察に通報すればいいんじゃね？

どーせ叩けばほこりの出る連中なんだから、いくらでもやりようはあると思うけど。

すみません。他のスレで書き込んだのですが、
こちらの方が競売に詳しい方がたくさんいらっしゃるとの事で
移動して来ました。
同じ文章を書き込ませて頂きます。どうぞよろしくお願い致します。


「近所の空き家が差押登記をされてから、一か月ほどになります。

競売にかかる前に鑑定士と執行官が現況調査に来ると
思うのですが、いまだに何も動きがありません。

この家はずっと鍵も開いていて、中にも荷物が残っているので、
物騒だなあとずっと思っていました。

最近、素行の悪い中高生ぐらいの子たちが、
たまるようになったので火事でも起こされたら大変だと
みんな心配しています。

執行官や鑑定士の方たちが、差押登記後に調査にやってくるのは
どれぐらいたってからですか?

一か月経っても動きがないのは遅くないですか? 」


あと、警察にも相談したところ、パトロール等はできるが、
人の物件を立ち入り禁止にしたり施錠をしたりはできないので、
その都度、連絡して下さいとの事でした。
ですが、実際は何もしてくれないのが現状です。

>>92
クグレカスってレベルだな

とりあえず、6ヶ月待て

ググったのですが、差押登記がなされてから
「しばらくすると」執行官と不動産鑑定士が現況調査をし、
その後、三点セットが作成されて競売開始になり、
Bitに掲載されるという流れだと理解したのです。

「しばらくすると」や「間もなく」執行官がくるという言葉で
書いてあったので、差押登記から現況調査までは
そんなにかからないという印象でした。

差押登記から現況調査までが、６か月もかかるという事でしょうか?

りりーと大人の関係だった補助者ジジィは
買い受け人から、いくら盗み取ったのかな?
ほんとに、サイマーってあつかましいなｗ
２年前に叩き出した奴が家に訪ねてきたわｗ
なんでも、海外へ中古機械を輸出する仕事はじめるので
壊れててもいいから、紹介してくれとのこと、
金なし、語学力なし、あるの海外の友人がバイヤーやってる
だけ！
成功する確率は極めて低いだろな！
と思いつつ頑張ってくださいと励ましてあげたわ
おいしいお茶を１本くれてやったわ、冷えてないやつだったけどｗｗ

リリィの話だとヒャクマンお恵通ったみたい。
競落人初心者みたいだったし、ナマポも受けてると思うとむかつくぜｗ

95-96の自演馬鹿が
今日も瘡蓋剥がしてぱくぱくｗ

>>89
障害者も未成年と同様強制執行ができないのですか？？？

名ばかり強制執行

>>97
カサブタ馬鹿登場ｗｗｗｗｗｗ
お前サイマーだろぉ

リリーは競落人からヒャクマンゲットしてナマポ受給して
悠々自適に趣味の一眼レフカメラでの撮影を毎日楽しんでおられます。

勝ち組だよなｗｗｗｗｗｗ

と、アホがまた瘡蓋剥がしてぱくぱくｗ

頭が悪すぎて考えがまとまらず、言いたいことが次々浮かんでは書き込む→したがって連レスになる
という見本をいつも見せるその変な癖、治した方がいいよｗ

おまえが、だろ。
カサブタ馬鹿。

瘡蓋軟膏

>>103
俺はおまえみたいにいつまでも「りりー」なんていう
モブに執着しないもんね。
おまえにとって「りりー」とやらは瘡蓋そのものだろ？
なら瘡蓋剥がして食べているのは、どう見てもおまえじゃん。

なんでそんな簡単なこともわからないの？
やっぱ在日のキム血人間だから？

と、カサブタ厨のネトウヨが吠えております。

と、即レスで顔真っ赤なストーカーが瘡蓋ぱくぱく（笑）

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瘡蓋ぱくぱく（笑）
やっぱ在日のキム血人間だから？

と、即レスで顔真っ赤なストーカーが瘡蓋ぱくぱくも忘れて顔真っ赤の成り済まし（笑）

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リリーの税金泥棒
写真なんか撮って何が楽しいのか理解でけへんわ
在日なんじゃね？

コテまで付けて必死な奴って補助者のジジイだろｗｗｗｗｗ

コテだってｗ
トリップだ馬鹿ｗ
コテハンとトリップの区別もつかないとか
ほんとバカなんだなおまえは。

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コテだってｗ
トリップだ馬鹿ｗ

ガキみたいな喧嘩は余所でやってくれ。
我々はビジネスの話がしたいんだ。

済みません、俺はクソ物件と、
クソ占有者にまつわる面白い話がしたいだけです。

土佐犬50匹が放し飼いにされてる物件を断行するには、どうしたらいいですか？

ムツゴロウさんを呼ぶしかないだろうな。

クソ占有者ね〜
立退料もらって穏便に出てけばいいのに
粘って結局強制的に追い出されるやつはいったい何がしたいのかわからん

トリップ付いてない偽物>>115が必死ｗｗｗ

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りりーと大人の関係だった補助者ジジィは
買い受け人から、いくら盗み取ったのかな?
ほんとに、サイマーってあつかましいなｗ
２年前に叩き出した奴が家に訪ねてきたわｗ
なんでも、海外へ中古機械を輸出する仕事はじめるので
壊れててもいいから、紹介してくれとのこと、
金なし、語学力なし、あるの海外の友人がバイヤーやってる
だけ！
成功する確率は極めて低いだろな！
と思いつつ頑張ってくださいと励ましてあげたわ
おいしいお茶を１本くれてやったわ、冷えてないやつだったけどｗｗ

リリィの話だとヒャクマンお恵通ったみたい。
競落人初心者みたいだったし、ナマポも受けてると思うとむかつくぜｗ

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吉田かえこ必死すぎだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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もう、生活保護制度なんか廃止していいよ
貧乏人は死んでもいいよ。

以上、言いたい事を言いましたｗ

いつまでスレに関係ない話してんだバカ

>>120
ちょっぴり、その気持ちが分からないでもないけどな。
受入れ難い現実を前にすると、それが最適解か否かに関わらず、受け入れられなくなる。

（占有権限ありの）立ち退き料は50以上もらえるのが普通とか耳にして、
自分も貰って当然、出て行ってやってもいいぜくらいに思ってるんだろ。
居直っていても追い出されるわけがないとか思っててもおかしくない

それと、昔の知識だろうね。
法整備される前は確かにってところがあった。

ろくな物件ねえ

確かに、現実を受け入れたくないってのはあるんだろうなあ
あと単純に状況がよく飲み込めてなくて、こっちが丁寧に説明しても
あんまり真面目に理解してくれてない人とか
まあなんとかなるでしょみたいな感じで楽観的な占有者に多い

アホか、出抵抗にも金がないんだから仕方ねーだろ





って思ってる節もある
だから競売にかかるんだろうが

残置物に生命保険加入拒否の書類があったが、加入出来ていれば、競売回避できたのかな？ｗ

まあ、色んなパターンが有るだろうさ
懇切丁寧に説明しても受け入れて貰えないなら、強制執行するさ

俺は交渉下手なんで、金を払わず明け渡して貰うか、無理なら強制執行してます。
本当は、多少なら金払っても構わないのだけれど、その辺りを上手く交渉出来ないので、
金は払わない、金を要求するなら強制執行ってスタイルを貫いてる。

嫌がらせに車とか
廃タイヤ、ブラウン管テレビ大量においてかれたらどうする

強制執行するだけ。
幾ら掛かろうが、経費と割り切ってる。

嫌がらせを気にしていたら、強制執行なんて出来ないよ。

>>136
ブラウン管テレビは外人がタダで引き取る

今までに受けた最高の嫌がらせを聞きたい。

物件内で自殺。

やっぱそれが一番最悪だね…後味悪いっつーかやるせなくなる

破れかぶれになった占有者に放火されたことあるけど近隣の人がすぐ消化したし
火災保険入ってたので事なきを得たという話を同業から聞いたことがある

自殺も嫌だが、
左腕だけとか、体の一部を切り落として物件内に置いてくのも嫌だな

強制執行か。。。
その位の知識無いと競売に手を出さない方がいいかな。

俺は、ほとんどタダで出ていってもらってるが
最大３０万円で交渉している
強制執行代くれてやるから出ていけカスって感じ

>>141,143
でもそれをどうにかこうにかして
何も知らないアホな日本人に売りつけるんでそ？

ほんと中古物件だけは売る奴のことも調査しないと
どんな地雷を掴まされるかわからんね。

>>142
火災保険は、基本的に時価じゃなくて再調達できる金額（実際には足りないけど）が下りるので、耐用年数超えてる建物なら全焼すれば丸儲けじゃないの？
占有者が放火したんなら、競落人が疑われることもないし。

>>146
なんで、”日本人”って単語が出てくるの？
告知義務だってあるのに

こういうシノギは、おおむね在日ﾁｬﾝｺﾛやｷﾑﾁｮﾝがやるものだから（適当）

>>147
やっぱ火事出した土地って買い手からは嫌われること多いし
類焼あったら近隣の印象悪いしトラブルなしに越したことないと思う

千葉本庁
２４　１５６５

壁に絵が描いてあったり
ドアバンして破壊してるな

>>144
当然。
むしろ、知らないで競売やる奴の気が知れない。
俺は、初競売物件から強制執行だった。

>>152
ありがとうございます。

>>151
リビングのソファーに猫ちゃんがいる？

>>152
>俺は、初競売物件から強制執行だった。

おまえの運のなさを表してるな。

電気止められる前に出て逝ってな、その後がしんど過ぎるｗ

インターネットで３点セットが閲覧できない物件って何か理由があるのだろうか？
添付書類が多過ぎとか？

>>151
ドラえもんが好きなんだな。

23年築でもう競売か。

>>154
いるね。黒く塗りつぶさないだな。

>>158
子供の家庭内暴力で旦那が逃げたかな

J2下位は勢いで勝てるからな
上位はそんなに甘くない

どこだここ
間違えた

今日、市役所に火炎瓶投げて放火した
おっさん、のマンションも競売されるのかな？

固定資産税の滞納なら、公売じゃね？
18年払ってなかったらしいから、抵当には入れてないっぽいし

港区に一万マンションきたな

高すぎる固定資産税が原因だな。
やくにんを食わせるための悪制度。
築２０年超でもメッチャ高い。
このオッサンは英雄だな。

>>163-164
公売て時間かかるよな。かかるのに。
もっと直ぐ競売見たいにかければいいのに。

>>166
10年で償却で十分だよなあ。
現実…

俺が以前住んでいたアパートの糞じじいな大家が
固定資産税滞納しつづけてるけど
こいつのアパートもいずれ公売にかけられるってことか。
手放したいのに売るに売れないつってたし
わざと払わずにいたってことだろうか。
敷金返してもらってないけど、今からカチ込みかけにいこうかな。

>>166
火炎瓶のおっさん、
税金ドロの役人を３０人位
焼死させてたら神だったのに…
小神ってとこだなｗ

公務員共は速やかに反省した方がいいよ
法律で守られてるとか勘違いしてる
何で法律で守られてる筈の市役所が火の海になったのか考えてみるといいわｗ

苦労して稼いで、金払って買った、
不動産に毎年税金取る制度が悪い
自分のなんだからな！
衣類や食料と同じで買ったんだから
その人の物だ。
そもそも、公務員の給料が高すぎ！
あと、生活保護者なんか、タイ米と賞味期限切れの食いもの
渡せや、現金払うな！
火炎瓶ジジィは国士だ。

住んでいれば市民税も払うし
車を持ってても税金払うじゃないか
なんで不動産だけ税金無しでなきゃヤダとか言ってんだよバカ。

サイマーの基地外が沢山湧いてるなｗ
公売制度が悪いな。基地外はとっとと公売にかけるべき

>>171
歴史的に見て、税金が収入の3割を越えると、一揆とかが起きやすくなるんだって。

日本はそのラインを越えてるんじゃないかな…
年金とか、健保とかも税金にカウントするから。
もちろん消費税も含むことは言うまでもない。

税金はいいんだよ、別に。
社会保障費下げろよ
社会保障費入れたら3割りなんてもんじゃねーぞ
その大部分が、社会保障費をほとんど払っていないジジババのためで、
自分には帰ってこないというのに

その公務員（議員）を選んでいるのが国民なわけで…

>>174
おまえいつもそればっかりだな。
たまには違うことも書けよ。

昔に　くらべたら　税金　多くね

http://ichiranya.com/politics_economy/003-tax.php

日本は高福祉、中負担の見本みたいな国だからね。
中福祉、中負担に持っていくまで時間がかかるよ。

はー、クソ物件が欲しい。

占有者と交渉して自主退去&承諾書を貰い、
ゴミ屋敷状態の残置物を処分し、物件が蘇っていく様を見るのは病み付きになるわ。
手間隙を考慮すると、全然割安では無いような気もするが、あの達成感が嬉しい。

俺も荒らしの報告まとめて申請することあるけど
荒らしのリモホBBQ→アク禁の達成感がヤミツキｗｗｗ

>>181
禿同。
あまりに落とせないんで……やけくそで
茨城の糞区分一棟物に手を出そうか、激しく思案中だ。

>>183
おいやめろ

>>184
やっぱ、やめたほうがいいかなｗ？
もう５回目で安いことは安いし……、
手に負えなくなったら、捨て物件用法人に名義移しちゃうしｗ

>>185
でもゴミいじりは楽しいよな(´・ω・`)

引っ越し代２０万くれてやったら
あのー、固定資産税の、お金もらえますか？
だとよｗ
現金でくれてやったけど…、殺したくなったわクソっ

固定資産税は1月1日現在の名義人が全期分払うもんだから
払わなくておｋなのに。売買の取引条件でもないのに。

それを言ったら、引っ越し代こそ払う義務など無い
無いけど、円滑な自主退去の為に払うのだろ

勘違い占有者を増やす事になりかねないし、折角法整備が進んだのに、
それを無駄にするような行為だから、謹んで欲しい

インドで乞食に小銭をやるようなもんだと思ってる
渡す必要はないし、渡すと社会に悪影響を与える恐れもあるけど、
面倒事を避けるために金で済ます感じ

申し訳なさそうに言ってきたら出すかもって感じかな

人参ぶらさげた方が、話しが円滑にすすむけどな。

俺>>187だけど
クソ役所のクソ小役人に
固定資産税を落札者に払ってもらえ
って言われたらしいわ
ウンコ入りの、ウンコ爆弾火炎瓶投げてやりたいわｗｗ

>>１９３

払わないでポッポ入れちゃうんじゃね？

>>193
それはムカつくな(´･ω･`)

>>193
うんこうんこ言うのはだいたい朝鮮人。

特売に回ってくる物件がほとーんどない件について　orz　　ｼﾆﾀｲ

サイマー 「固定資産税返せ！」
役人　　　「所有権が移転しても返却する必要はありません、どうしてもというなら落札者と相談してはいかがでしょうか？」
この会話でも、最マーの中では>>193になるぞ？

なる程な、冷静に考えたら相手はサイマーだ、その位の変換は素でやるだろうな。

使用借権残置物有りの土地を落札した
相手は会社で不動産業者みたいだわ
とっとと片付けて貰うべ

固定資産税が31088円の落札物件の移転登記の印紙税は、
31088/0.014*20/1000＝44411、よって44400円で正しいですか？

198=199
そんなに惜しがるくらいなら、何故その時に断らなかったんだよ馬鹿。
第三者のフリして愚痴愚痴書くくらいならさ。

>>201
土地の固定資産税の課税標準は評価額の７掛けが原則だから免許税はもっと高いよ。宅地だとさらに課税標準やすくなってるので注意。

立ち退き交渉の時、小学生の子供に
ガン見されたわ
自分も子供がいるので複雑だったわ…
おれ、ヤクザとか平気だけど子供は…
おれ、競売に向いてないのかもな
足洗うかな。

乞食の子は乞食
サイマーの子はサイマー
ナマポの子はナマポ

所有者とか占有者の逆恨みが嫌だな
どうやったら穏便に済ませられるかばかり考えてるがなかなか難しい

>>206
普通に最低限の立ち退き料を匂わせつつ断行一直線でいいじゃん。

>>205
子供は関係ねーだろカス！
子供は国の宝だ。

サイマーより金ない振りすれば良いよ。

お前がそう思うのはそれはそれで自由
甘やかせば図に乗るだけ
クズの親に育てられれば子供もクズになるよ
まぁ、お前みたいなカスはクズの子供のために援助でもしてあげな

>>210
>クズの親に育てられれば子供もクズになるよ

おまえみたいにかｗ

ついでだから書くけど
親がクズでも子供にはまだ可能性と未来があるからね。
どんな親から産まれてきたかより
誰がその子のそばにいてあげられるかが重要
夜回り先生みたいな人と出会えば立ち直る子供もいるんだし。

おおかた210はリリーに粘着してるいつものクソバカなんだろうけど
こういう大人になったら矯正は無理としても（笑）
子供のうちはまだ分かれ道があるから。

チョンをいくら教育しても人間に成らないぞ
素養がすごく大事なんだ！

おまえを見てるとそうかもなって思うｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130719-00000127-san-soci
ちょっとかわいそうだね(´・ω・`)

>>215
特別かわいそうな案件じゃない、けど。
これがかわいそうだというのなら、競売屋できないよ。

>>215
自業自得
借金を差し押さえられて生活ができなくなったのではなく、
税金を滞納していたのが悪い

鉄骨造２階建てで約２坪ほど、隣に越境してるんだけど
入札しない方がいいですか？
落札した場合のリスク教えて下さい。

馬鹿じゃないのこんな風評被害を続けて。
殺されるよ。

フッフッフッフッ ダイゲーム

>>218
越境の内容にもよるよ。

>>217
まあまあ。

固定資産税って、イギリスはないんだな。
登録免許税のみ。
海外不動産投資の勉強してて知った。

法律的にどうこうは置いといて、腹が立つのは確か。

>>221
なるほど
面白いな。

アメリカのREIT持ってるんだけど、日本居住者として一律30%源泉されちゃう
んだけどこれってどうにかなるの？

リアル不動産だと別の課税方法を選べるらしいんだけど

いまだ会ったことはないが、
立ち退き交渉で子供とは会いたくないわ。

>>222
ごめん、わからん。
現地に法人立てて、そこの名義でREIT買えばいい気もするけど。

>>223
何度か見たことはあるが、腰が引けて入札しなかった。
三点セット見た時点で親を殴りに行きたくなるほど
ひどい家庭が多かったけどな。

>>224
あ、その手があるけどそこまで儲かってないんだよな(´・ω・`)

>>215
口座に金を入れずにタンス預金にしておけば済む話なのに馬鹿すぎるだろ。
マンションを差押されている状態で120万も自分名義の口座に置いておく神経が分からん

>>215

可哀想も何も、「明日のパンを買う金もない」ってなったら、そのまま市の生活保護申請したらいい


それで収納課には「あっかんべー」ってやりゃいいんだよ

40半ば過ぎで2000万超えのローンって初めから無理ありすぎでしょ。

年間２００万返せばいいんだし２０００万位なら余裕でしょ！ｗ

ローンの審査を通した業者も悪いと思うがな
一戸建てに執着する人本当多いよな
現金もって賃貸の一戸建てに住んだ方が身軽なのに。
高齢者住宅も今増えてきてるから、別に戸建にこだわる必要ない
戸建もっている故の苦しみのほうが多く見てきた

日本では家を建てるってのが一つのステータスだからね。
「うだつが上がらない」って例えも「立派な家が建てられない」って
ところからきているくらい家に対して執着がある。

>>230
地価も家賃も延々と下落を続ける今ならば、その考えにも至れるが、
20年前ではたぶん無理だろう。

安い戸建買った方が、総合的に安く済むと思うがな

築40年物にお買い得感を感じる

修繕費で半端ないな

自分で住むなら我慢すればいいだけ

前の住人がちゃんと手入れていれば修繕費そんなにかからないよ。
人が住んでいない期間が長いほど危うい。

そんなに、ってどのくらいの金額をいってらっしゃるのでしょうか？
300万以上かかるでしょ

どんな修繕やねん。
リフォームは別よ。

風呂とトイレと洗面所で200万、構造補強で100万、内装で100万ってとこか>築40年の戸建て

300万で買ってもキツいな。
回収までに何年かかるやら。

いや、自分で住む場合よ。
金が出来たら立て替える。

あなたの年齢がわからないが、
30代以上なら、建て替えるお金がたまった頃には、
老人ホームの頭金にしかならないのでは？

それでいいなら、止めはしないけどさ。

老人ホームは所有権取得しても、死んだら所有権失う特約がひどいと思う
いずれか裁判で争う案件

土地が駅近だったら築40年でも考えるがな。

>>242
調べたこともないけど、なにその契約ﾋﾄﾞｽ(´・ω・`)

まあ生きてるうちは権利確保したいけど、死んだら確かにいらないけどさ

>>230
>現金もって賃貸の一戸建てに住んだ方が身軽なのに。

日本は大家がまだまだ基地外濃度高いから嫌がられるんだよ。
地方の田舎は特にね。

>>245
地方の議員とかヤクザとくっついてると厄介だよね。

そいつらがダイワとか大東とかに騙されて建てた、がら空きアパートを買い叩いて別荘にするかな。
あと15年もすりゃ、首が回らなくなるだろうからw

大家連中って何であんなに常識ないんだろう。
経営者だという自覚が無い人が多すぎる。

全部お任せで何もしなくてもお金入ってきます！
って、だまされて大家になってるんだもん。
経営者の自覚あるわけないじゃん。

１回目、１０００万で、買い受け可能価格が８００万で
特売でも買い手なし
２回目、の競売なんだけど、８０１万で入札すれば１００％
落札できるかな？
１回目の特売で買えばよかったわ。

落札できる保証はない。

前見たのは三回目で二回目の売却基準の1.5倍で落とされてた。
俺も狙ってた事案なのでその後みたら落札法人が使ってた。

多分、前回の買い受け可能価格より高くなる。
1,000万超えるだろうと思われ

>>249
どうせなら
2回目の買受可能額で入札、

>>249
見直し前なら、債権者と一緒に上申書提出

仙台地裁　平成24年（ケ）第444号

流石にこれを入札する奴は居ないよな・・・

税金無料か。投資として、悪くない。

基礎を1.5M以上にすれば再建築出来るのか。

>>253
先生、
見直し前って、どんな状態の事ですか？

>>254
さすがにたとえ３０万といえども、どぶに捨てるやつはいないからな

>>257
確か売却基準価額の見直し前じゃなかったか
今もあるのかな

再開発予定みたいだから
ごねれば町が買ってくれるかもよ

競売屋は、人間界のハイエナ。
だいたい、そういうオーラは出る。
いくら着飾っても、見る人には見える。
そして、ハイエナにも人並みに生きる権利はある。
それが自由社会だ。

前橋本庁　24(ケ）１７８
この土地１万円で固定資産税６０円
東電からいくら金もらえるのか？
誰か教えてください。

500円くらい

ワロタw

電線だけだからそんなものだね
鉄塔だったら奪い合いだな

地図見ると駅そばなんだな

例えば落札して行って見たら硫酸ピッチとかの有害物質が捨ててあったら、所有者の負担で処分しないといけないということはあるんでしょうか

>>266
誰か払ってくれると思ってるの？

>>263
月額？年額？

埼玉本庁２３（ケ）４９８
特売でお買い得だよ

焼身自殺か

仮換地指定ありか

みんなって、合法でやってるんだろうけどさ競売で家とられるやつなんてまともな人間はいないわけじゃんか。

話も法律も常識すら通じない相手。

命狙われた事とか、心配とかしてないの？

>>272
そんな弱気ではうまく行く案件でも失敗する

>>273
名言ですね！

そうそう、ハイエナがエサに食べてもいいですか？
なんて聞かねーのと同じで、金になるなら
あらゆる手段で食いにいく。

つまんない自演ｗ

http://www001.upp.so-net.ne.jp/SAKAMOTO/profile10.html

ホテル（？）の共有部分を買うメリットって何かある？
共有部分に自販機置いたりして小銭稼ぐぐらい？

>>278
そんな自由に置けるかね？

>>279
置かせてくれないと共有部分に住み着くぞ！
って交渉したらダメかな？

規約の定めに従わないと駄目だろ

オマイら内見してる?

最近、本屋でボロ物件買って大儲け！
みたいな本がたくさん出ているね。
戸建築４０年以上のボロ物件買って利回り３０％以上とか…
ところで、浄化槽って４０年以上も壊れないの？

借主負担でつ

木造ボロ物件は店子が見つかればいいけど
いなかった場合は解体しなきゃならん
解体って、木造なら坪２万くらいですか？

>>285
坪3万は見たほうがいい。

>>285
坪４万は見たほうがいい。

今だったら都内で坪5万を見た方が良い鴨。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311750653

地区フルのボロ家屋なら女性も受けられるかも

ちょうど一年前潰したけど坪2.8万円だった
ちなみに関西

都内なら補助金出るだろ

昨年末解体した。土壁なんで若干高いと言われて坪2.4万円
工務店には解体業者が自前で焼却炉を持ている所は安いと言われたよ。
東北なんで業者はめっちゃ忙しくて半年先まで予約で一杯らしい。

安いところに頼むと近隣とトラブル起こすんだよな
平気で日の出とも重機動かす

３年前に潰れた建設屋を落して
３０万で買ったユンボ使って事務所を
自分で解体した。
ちょうどドラム缶式の焼却炉があったので
木、紙、プラスチックなどを燃してたら
近所にあるゴルフの打ちっぱなし場が消防署に通報しやがったｗ
始末書を書かされたわｗｗ
でも２週間連続で燃してたので、解体で出た産廃の８０％は燃せたわｗｗｗ

馬鹿だなｗ

安い解体屋はマナー悪い

あと平気でごみ埋めていくからｗ

埼玉だけど、小さい借家2軒潰して50万だた
意外と安いもんだな

解体屋は、現場で立ち小便するし
３時の休みに、タバコ吸いながら
パチンコとオマンコ話ししてる。
下品な奴らだｗ

>>299
内輪話なんだからそのくらい勘弁してやれよ(´･ω･｀)

>>298
それ安すぎね？
2軒とも床80平米以下で隣接とか？

聞いて聞いて、競売と関係ないけど、こんな売買契約同日現金決済、初めて。

チューリップハットをめっちゃ深くかぶった買い主女性、一度も顔を見せなかった。契約は隣に旦那が座って署名押印。

３ヶ月前まで美容師やってた不動産屋新人が契約書と重説１通ずつしかもってこなかった。判子もないから、途中で判子持ってこさせた。重説はまだしも、契約書一個ってお前…

引渡完了証書の交換がなかった

固定資産税精算を、司法書士手続きの最後になるまで元付け不動産屋が忘れてた（俺も忘れてたのも悪いが）。危うく１３６００円取り損ねた。

亀田3兄弟の、おやじも解体屋。
これ、豆な！

豆腐の原料
これ、豆な！

つまんねーよリリィｗｗｗ

また瘡蓋はがして食べてるな、ストーカーバカ

工場を債務者行方不明や会社消滅などで
強制執行したことある人いますか？
費用はいくらかかりましたか？

＞危うく１３６００円取り損ねた。

おかしな日本語だなｗ
チョンか？

>>301
隣接で、20坪以下/軒
一応2階建てで一軒25万だから安い方だと思う

>>307
６０万だった。

いま狙ってる物件見に行ったら
近所のばばぁー、が債務者の悪口言ってた
常識がない変人だとか…
入札したくなくなったわ

債務者でまともな人はいない。
今まで3件競落した事の有る素人の感想。

そんなわかりきってることを今更大発見したかのように書く阿呆

>>313
わかってるのと経験するのは全然違うからさ(´・ω・｀)

てすと

債務者に生活保護を受けてもらい、そこから家賃を払ってもらおうと考えてるんだが、
生活保護の課では、NPO管理の定額宿泊所に引っ越すことを指示されたみたい。
いくらにすれば、引っ越さずにすみますか？債務者単身世帯(80才男)です。
愛知県稲沢市で3級-１という区分です。

>>316
たぶん３５８００円だが、たぶん、だ。
詳しくは福祉に聞け。

低額宿泊所に引っ越すことを指示されたんなら、
単身生活は不可と福祉が判断した可能性もある。

サイマーが屑なのは当然だが、強制執行すれば済む事
問題は隣人がどんな奴かだ

法人名義の工場落札した場合、
会社が破産手続き廃止決定していて
元代表行方不明の場合、引き渡し命令は
誰に出せばいいですか？
破産管財人は、放棄しています。
皆様、よろしくお願いします！

>>317　ありがとう。
身体的には、多少体が不自由だけど、一応、単身で生活できる。
息子夫婦が上の別の部屋に住んでるけど、息子夫婦は、今後、
家賃を払うくらいなら、出ていく感じ。
それぞれ、賃料3.75、管理費0.25、合計4万と言ってあるけど、
出て行くと賃料がもらえないので、安くして留まってもらおうと考えてる。

評価書 w・。w

田舎だと材木の処分安いよねえ
親が工務店やってて駐車場１台分の角材があったんだけど古材は捨てるのに
２０万かかっちゃったよ　昔は風呂屋にもってけばタダで焼いてくれたけど今は
都内で燃せる風呂屋なんかないしトラック借りるのも高かった

埋める

>>322
うちの辺りだと、薪ストーブ屋に声かけると持っていってくれる。

競売で出て行かない債務者に対し、引渡命令＆強制執行という方法がありますが、
不法占拠による損害賠償請求という方法もあると思うのですが、この場合、
大体の市場価格から家賃を割り出し、いつからいつまでの分、40万円の支払いを
請求する的な裁判を起こして強制執行という流れになるのでしょうか？

>>325
それでもいいけど、間接強制がおすすめだよ。
懲罰的に家賃の数倍の強制金を合法的に徴収できる。

皆、大金掛けて残置物処分してんだな
俺が金払ったのなんて、テレビ、冷蔵庫、耐火金庫くらいなもんだ
殆どは、クリーンセンターに持ち込んでお終い。
一部はスクラップ屋とヤフオクで売って何万か回収

ゴミはヤフオクに出すと面白い。クレーン車で受け取りに来たりするからな。
小さい残置物はガレージセールでもして売りたいが、流石に元占有者に悪いからやった事は無い。

>>326
> それでもいいけど、間接強制がおすすめだよ。
> 懲罰的に家賃の数倍の強制金を合法的に徴収できる。

そんなこと通りますか？何か事例とかありますか？

今、債務者の息子夫婦が、一部屋を占拠してて、相場の家賃4万を提示して、
今後も住むなら払ってくださいね、と伝えたら、数千円で良ければ払うけど、
強制執行でもすれば？（多分明け渡しを想定してると思う）と居直られてしまった。
俺は、出てってもらうより、払って欲しいから、ある程度時間が経ったら、
損害賠償請求訴訟をして、給料を差し押さえようかな、と考えてる。
もし、家賃の数倍の料金を合法的に徴収できるなら、教えて欲しいです。

流れとしては、半年くらいしたら、24万円払え、と訴訟提起→いくらが損害賠償として
適切かを双方が弁論→適切な料金を確定→強制執行手続きで給料差し押さえ
みたいに考えてた。その中で相場より何倍もの料金が通るかな。
相手が出て来なければ、通るとは思いますけど。。。

>>328
俺の事例があるｗ
ちょっと特殊な状況だったから強制金でお金を美味しくいただきました。

俺の場合は明け渡しが前提だったから、家賃を払って欲しいのなら
普通に相場の賃料を損害金名目で取るのがいいと思うけど、
相手に払う気がないのなら最初からサッサと執行するのがいいと思うけど

>>327
>ゴミはヤフオクに出すと面白い

どんなゴミをヲクに出すの？
絵とかアートフレームとか鯉の置物とかも出すの？

>>330
たぬきの置物や不気味な人形、
洗面所の鏡、庭に転がってた石、パンクしたタイヤ等々

石は100kg位のが幾つも有ったから、処分代掛からなくて助かった

しかし、競売物件って何か気味悪いし問題があるよな
俺は競売物件なんかに住みたくねーわ。
まっ、貧乏人が不動産屋から半分騙されて
買ってるんだよなｗ

競売物件にもピンからキリまであるよ。
かつては新築だったマンションが
15年もので競売に出さざるを得なくなったのがあって
夫婦揃って水商売で、バブル華やかなりし頃は景気が良かったもんだから
調子に乗って手を広げ、とたんにバブルがはじけてオオゴトになって
場所も交通の便もけっこういいのに、安く買いたたかれてた。
内装リフォームして売り出せばすぐ売れた。
まあ持ち主がバカタレであることは間違いないけど
競売物件でもそんなに不気味なものばかりでもないってこと。

と、書いておいてこう言うのもナンだけど
トイレが鬼門や家の中心にある家はマズいな。
競売物件見てると、全部見たわけじゃないが
ひどい家はトイレが鬼門か家の中心
他にに風呂だの排水口だの不浄物を流すスペースがある。

まあ気にしだしたらきりがないが、四緑木星とか
七赤金星とか生まれた年の九星でも
不浄なものを置いてはいけない方角があるから
自分で住む家を買う時はよく調べた方がいいぞ。

>>331
良いこと聞いた。
ドデカイ庭石はその方法で処分試してみる。

>>329　　どういう感じだったの？相場が3万くらいとして、出て行かないなら月10万払え、
という感じに通告したわけ？それで、おとなしく払ってくれましたか？
裁判にならなければ(おとなしく払ってくれれば)、それで通るのでしょうが、
居直って、裁判になった場合に、その金額が認められるということは、
なかなか難しいと思うのですが、どうなんでしょう？

>>335
ヤフオクで見たけど、どでかい庭石はやっぱり誰も手を出さないなｗ

>>336
まあそんな感じ。
さすがに月10万ってことはないと思うが。
最低でも1日1万くらいは貰わないと。

強制金（支払予告金）は事前に裁判所が定めるし、定める手続きの中で
債務者が異議を申し述べる手続きもあるので（というより引渡債務を
履行すればいいだけなんだが）あとで金額が問題になることはない。

詳しくは間接強制の手続きを勉強してね。
引渡命令が送達されていれば申立できる。

俺はこの本とかを参考にして手続きした。
書式 代替執行・間接強制・意思表示擬制の実務 (裁判事務手続講座) [単行本]

昔庭一式持ち帰りのみ現状渡しってのをやったことあったなｗ

料亭跡を駐車場にしたかったので石と植木をもっていくのであればタダというのをやったら
10トン車5往復くらいで全部もってっちゃったよ
さすが職人だと思った

本当はじっくりやるつもりだったんだけど時間がなかった

>>338　　月に10万は多すぎて、1日1万なら適切って・・・(笑)。
つまり、引渡命令をして、その後、1.　直接強制手続→明け渡し強制執行手続き、
2.　間接強制手続き→明け渡すまで強制金1日いくら払え、という選択肢がある、
ということですね。


引渡し手続きは、非常にお金がかかるし、自分にお金は入らないしで、メリットを感じないけど、
間接強制の手続きでしたら、それほどお金もかからなさそうだし、お金が入る可能性も
高いので、私にあってる感じです。とてもいいアドバイスを聞けました。ありがとうございます。
もう少し調べてみます。

>>262
東電の補償金って事前に一括払いされるシステムなのな
つまり買っても開発以外で山林の有効活用ができなきゃゴミ

いま、鉄スクラップってキロいくら？
機械や鉄くずがいっぱいで…
落札価格が３００万…
ひと儲けできるかな！！

>>334
競売になるか普通に売れるかの違いは、ローンの残高と資産価値のどっちが高いかによるだけだから、風水その他は関係無い。
基本的に、競売で債務者を損をしない。損をするのは債権者

>>342
屑鉄は分別しなきゃまさにゴミ

とりあえずモーターや電線の銅だけは別にしておけ

>>334
プロレスは、マジで戦ってると思ってるだろ？
>>344
鉄は値上がりしてるよね、
資材置き場に保管してた、
鉄パイプ２０本盗まれたわｗ

>>345
プロレスは八百長だから、チョップもホントは痛くないと思ってるだろ？？

思い込みの激しいおまえと一緒にされては迷惑。
家相を気にする人間は意外に大勢いる。
旧家や金持ちほど家相や間取りを気にするのも常識だぞ。

朝鮮人は家相なんか気にしないから、理解できないだろうな。
なにしろ台所にトイレも置くなんてお国柄だから。

台所に便所って排水管もキッチンのと繋がってそうだなｗ

オエー

韓国人がやってる不動産屋は、家相の悪い家をわざと日本人に売りつけてそうだな。

>>349
クリスチャンも家相とか気にするのかな？

地鎮祭をやる教会はあったな。
あれは神道なのにw

>>351
なるほど。
地方の風習にあわせて商品開発するのもいいね。

>>334
自分でリフォームの図面を描くとわかるが、トイレや風呂など水回りを家の中心に置くと、
配管は面倒になるわ、動線はむちゃくちゃになるわで良いことがない。

北東に水回りを置くなというのは、
水道管や下水管が明け方の寒い風にやられて破損しないための経験則だろう。
今はよい断熱材が手に入るからなんとかなるが、
材料費が嵩むのでおすすめしない。

>>352
> 地方の風習にあわせて商品開発するのもいいね。
キリスト教なんて、世界各地でローカライズされてるからな。
日本の神道だと、ヤハウエも八百万の神々の一柱なんだろうw

無権限の建物が建っている底地を落札したとする。
更地にする、もしくは建物を安く買い取るのが最終目標。

法律を使う場合（交渉がまとまらない場合）いきなり建物収去を求めて裁判すればいいの？

仮処分とかいろいろやることあるよ。
それから訴訟

>>353
だからと言って、南向きの太陽が差し込むキッチンってのも違和感あるわ。うちがそうだけど

>>353
一戸建てだとやっぱそうなるだろうな。
安い賃貸やﾍｯﾎﾟｺマンションだと家の中心にトイレとか結構ある。

>>357
南に台所ってなんかもったいないな。
リビングだろ普通は。

家の中心にトイレは窓が無いから違和感がある。

>>358
賃貸やマンションは、排水の勾配を確保するために、
水回りはPSの近くにせざるを得ないから、
そうするしかない時があるね。

>>359
同感。
トイレの四方を人が通ると、落ち着いてウンコもできない感じ。
安らげないぜ…

ローン破綻して、家が競売になってるサイマーって
食欲がなくなったり、夜は眠れなくなるのかな？
俺だったら、自殺するかもしれないな。

でも、リリーみたいなウンコは平気なんだろうけど

>>361
そんなん人によるだろ。

サイマーの家が全国に公開され、地元紙にも載り
プライバシー侵され
家にはハイエナが訪問して写真撮られ、ポスト開ければ
借金取りの督促の山、任売しませんか？のウザイ営業の誘い
これで鬱にならなければ、メンタル強いよな。

>>361
おまえはどんな話でも、愛しのリリーちゃんに絡めないと気がすまないんだな。
モテないジジイは大変だな、たまたま接触があった女にここまで執着できるんだものｗ

瘡蓋馬鹿登場ｗｗｗｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130816-00000004-mai-soci
　日弁連の民事介入暴力対策委員会によると、４３都道府県では暴排条例により、
組事務所として使われることを知りながら不動産を譲渡することはできないが、
競売の入札参加規定には排除条項がなく組員らも参加できる。

どう思う？
ヤクザだろうと高く買ってくれたほうがいいんじゃないの？

ttp://plaza.rakuten.co.jp/kotabe202/diary/20130622/

明け渡し交渉に来るのがヤクザだと辛いもんがあるな・・

じじいの所に書かれてた、礼儀正しいヤクザ vs 勘違い?占有者がウケる
どっちが悪人が分からなくなるわ

礼儀正しいヤクザのほうが怖いけどな

それは怖い。

>>365
おまえに瘡蓋馬鹿と名付けてやったのは俺だバカ。

>>365
自己紹介乙ｗｗｗｗ

総連本部、再入札きたな。
保証金いくらになるだろうな

入札は10月から？今から結果が気になる

無難に大手再開発業者だろうね。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000010767.html

前回の保証金
5億だっけ？
パーでな。
俺にくれれば・・・な・・・

>>339
自分もそんな事したっけな。
瓦、石臼等あって。
廃棄代馬鹿にならんかったけど。、
欲しい人がいてあげたわ。
捨てる神あれば拾う神っていう感じだな。

>>377
おまえなら、５億なんかすぐ稼げるだろ?
さぁー、来月からクソ物件落しまくれや!

埼玉川越　24年(ヌ)29

半年も経てば、臭いは抜けてるかな?

死臭は抜けない
はがせるところははがして
業務用オゾン脱臭機使う以外ない

汁もの物件は安く落とせても結局高く付くね

こんな感じなのか・・
ttp://blog.livedoor.jp/orionhyodo/archives/51087242.html

恐ろしすぎる

生々しいな。

リリーに、
貸せばいいんじゃね？

ﾘﾘｰは泣いてます　ペットの上で♪〜

レスが付いてなくて仕方なく二度レスするポチｵﾂｶﾚ

などと瘡蓋馬鹿が、常に気にしております

リリーのことをいつまでも引きずってるのはおまえだけｗ
もうみんなお前のことは見限ってるよｗ
誰もおまえに寄り添うヤツはいないねｗｗｗ

はい

りりー ＝ 神

カサブタ剥いでもぐもぐ
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

>>383
この基礎までってのはひでえなあ
というかこれはコンクリをはつって床ももっと撤去しなきゃ無理だろ

フローリングの上から見ただけだと、それ程酷く見えないのに、
土台、基礎、土間コン迄はつるのか
高く付くってのも分かるな・・

フローリングに直に布団敷いて
寝てたのか

土間を塗料で上塗りしちゃってるが、
溶けた身体一部が建物の中に永遠に残るということだな。

それも家の一部だよ
守り神になってくれるよ

守り神か…

たまに出てくるけど

なんだっけ、じいさんが寂しいからって理由で死んだばあさんを壁に塗り込める話を思い出した

なんだ、その話は聞いたこと無い。
夏り夜だ。
続きを。

>>402
これなんだけど…改変されたコピペの方しか見つからなかったｗ



長年連れ添った仲の良い老夫婦がいて
「片方が先に死んだら、さみしくないように壁に埋めよう」
と言い交わしていた。
しばらくして、婆さんが先に死んだ。
爺さんは悲しみ、約束通り婆さんの死骸を壁に埋めた。
すると、ことある事に壁の中から「じいさん、じいさん…」と婆さんの呼ぶ声がする
爺さんはその声に「はいはい、爺さんはここにいるよ」と答えていたが。
ある日、どうしても用事で出なくてはいけなくなったので村の若い男に、留守番を頼んだ。
男が留守番をしていると、壁の中から婆さんの声がする

「じいさん、じいさん…」
男は答えた。
「はいはい、じいさんはここにいるよ」
最初のうちは答えていた。
けれどしかし、婆さんの声はなんどもなんども呼んでくる。
「じいさん、じいさん…」
やがて、男は耐えきれなくなって叫んだ。
「うっせえ！　じいさんはいねーよ！」
すると、壁の中から鬼の形相をした老婆が現れ、「じいさんはどこだあ！」と叫んだ。

すると突然、まばゆいばかりのスポットライトが飛び出したばあさんを映し出す
「JI-I-SA-Nは」「どこだ！」ステージにばあさんの声が響く
詰め掛けたオーディエンスはばあさんの久々のステージに期待で爆発しそうだ
今晩も伝説のリリックが聴ける。ストリート生まれヒップホップ育ち。本物のラップが聴けるのだ
キャップを斜めに被りオーバーサイズのＴシャツをきたじいさんがターンテーブルをいじりながら目でばあさんに合図する
重たいサウンドがスピーカーから響く。ショウの始まりだ
「 ここでTOUJO！　わしがONRYO！　鬼のGYOUSO！　ばあさんSANJYO！　
　違法なMAISO！　じいさんTOUSO！　壁からわしが呼ぶGENCHO！
　（ドゥ〜ン　ドゥンドゥンドゥ〜ン　キュワキャキャキャッキャキュワキャ！）
　年金減少！　医療費上昇！　ボケてて大変！　食事の時間！
　冷たい世間を生き抜き！　パークゴルフで息抜き！
　どこだJI-I-SA-N老人MONDAI！　そんな毎日リアルなSONZAI！
　SAY　HO！（HO！）　SAY　HO　HO　HO　HO！」
じいさんのプレイも好調だ。オーディエンスの熱狂はこわいくらいだ。
まだ、俺らの時代は始まったばかりだ、そんなメッセージがばあさんの口から飛び出していく
本物のヒップホップが、ここにあるのだ。

考えてみたら、死体を埋め込んだアパートを貸し出すって凄いな


死体っつーか、人間だった何かだけど・・

plug in granddad

>>403>>404
何か夏の夜にぴったりだ。サンクス。

>>405
本当に似たような話あったような。

床下のコンクリなんてどうせ床はるんだからハツって復帰なんかしないでそのままでいいんだし
石膏ボードなんて匂い吸うんだから壁紙だけじゃなくて全撤去のほうがいいのに
元々数百円なんだから　こういうリフォームは出入りの業者は使わないよ
奴らも嫌がるから手抜きされる　すくなくても床の水洗いはできるのに
これは手抜きとカモパターン
業者のいいなりになりすぎ

業者の言いなりで壁にばあさん塗り込めちゃった、と。

>>407
安っぽい自作自演はよせよ。しらけるだろ。

風呂の中で死んで、発見までじっくりコトコト煮込まれちゃった入居者とか聞いたなあ…

実際に煮込んでそのまま住んでたヤツいたかったっけ?
県営住宅か何か。

江東区のばらばらにしてアルカリ溶液で溶かして
トイレに流した事件

>>413
メキシコなら聞いたなあ。
マフィアの一員で、職業としてやってた奴。

いや、日本で本当にあったんですよ。これ。

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%A5%9E%E9%9A%A0%E3%81%97%E6%AE%BA%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E4%BB%B6

>>413
アルカリで溶かしたとは書いてないけど、
wikipediaの記述から抜けてるのかな？

こえー話だ。

・東京都江東区のマンションに住む会社員東城瑠理香さん（23）が行方不明になった
　事件で、住居侵入容疑で逮捕された2つ隣の部屋に住む星島貴徳容疑者（33）と
　みられる男が事件翌日、近くのホームセンターで髪を溶かす洗浄剤や大量のごみ袋を
　購入していたことが4日、分かった。同容疑者は東城さんを殺害後、遺体を切断して
　トイレに流したと供述しており、警視庁深川署捜査本部は隠ぺい工作をしたとみて
　調べている。

　関係者によると、星島容疑者は4月19日午後4時すぎ、同センターを訪れ、髪を溶かす
　1000ミリリットル入りの洗浄剤1本と、70リットルごみ袋50枚を購入したという。　
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080604-00000080-jij-soci

>>417
>髪を溶かす1000ミリリットル入りの洗浄剤1本

こんなもん１本だけで全身溶かすの無理じゃないか？

体はミンチにするんです
とかさないでもいいんです

そんな簡単にミンチになんてできないだろう？
闇金ウシジマくんの読みすぎじゃないの？

この事件すごい凄惨だったから自分は今でも覚えてるけど
知らない人も出てくるくらい時間経ったんだなあと思ってwiki見たら約５年前か
逮捕前に容疑者がしれっとインタビューに答えてたのが怖かったわ
こういう事件が起きた後の物件は今どうなってるんだろ
人住んでるのかなあ

築３年で火事かの家
すべて置きっぱなしで出ていったのか
ひでーな

中に焼死体置いていかないだけいいじゃないか。

>>421
動画見たほうが思い出すな
文章じゃいまいちピンとこなかった
http://www.youtube.com/watch?v=6Q6H9zirERg

千葉
平成25年（ケ）第95号

いやぁ、動画が出てきたー!!
開きたいけど、開きたくない!!
ｷｬｰ。

明け渡し交渉に行ってきた
債務者の元経営者の男性良い人だったわ
人生や政治、経済について語りあいました。
お金を渡しても、いいですよって言ってなかなか受け取って
くれなかった。
最後は、お互いに頑張りましょう、って励ましあい
別れました。
なんか、寂しくなりましたお！

仕方ない、夢を賭けたんだ。
リスクはつきものだ。

>>427
いい人すぎて詰んだのかな。

暑いからと、冷たいコーヒーを買ってきてくれて
動産や工具も全部処分してOKですよ
すべてのカギを、これはこの部屋と親切に説明してくれるし
人間としては、立派な人だと思いました。
従業員も２０人雇っていたらしく
オイルショックやバブル崩壊にも耐えたけど
リーマンショックで力尽きた、と笑顔で話してくれた！
今は知人の会社でアルバイト。
心から、元シャチョサンの
これからの人生が幸せでありますよーに
、と神様にお願いしましたお

もう老人なら、小さな町工場を必死に維持するより、
年金や生活保護で暮らした方が悠々自適の余生かと。

覚悟決めていたんですね。
それはそれで仕方なし。

>>430
こういう人の方が、その後に幸せになるように思う。
現実を受け入れられ、気持ちの切り替えが出来ているからかな。

元社長さんと>>427氏が幸せになりますように。

俺も同じようにすると思うけど、内心は複雑だろうな。

綺麗に掃除して笑顔で明け渡してから、自殺。

>>435
そこまでできるなら、競売になる前にエキストラのアルバイトくらいできるだろ…

立ち直れよ。
会社やっていて財産失うのは仕方ないよ。

ココロが麻痺してない買受人にとってはイイヒトはイイヒトじゃないよ。
サイマーは法外な立ち退き料を求めて散らかしまくって
トイレにコンクリ流して庭に落とし穴掘って逆恨みしてくれるぐらいでちょうどいい。
そうであればお互いに相手が悪い・自分には責任なしと信じ込める。

イイヒトのサイマーに幸福な未来はないんだ。十中八九、立ち直れない。
サイマーがイイヒトであればあるほど、
後日の不幸を知った時にキドニーパンチだ。

うんにゃ、体さえ元気ならば、人間ってやり直せるものですよ。
日本には幸い自己破産制度ってものがある。
努力次第で立ち直れる制度。
それなりの期間、経営を出来た人間は強いよ。

リリーみたいな、あつかましい人間に遭遇すると
人間不信になるわなｗ
でも、サイマーの５割は金を要求してくるし
平気でウソつくし…
疲れますねｗ

そこが好いんジャアないか。

>>440
たったひとりのりりーといいう女に遭遇しただけで「人間不信」ｗｗｗｗ
嘘を言うなよ瘡蓋ハゲｗ
おまえは元から人間不信なだけだろｗ
最初は両親、そして同級生、社会に出てからコンニチまで積み重なって
今のおまえが人間不信の瘡蓋ハゲとして完成したんじゃないかｗｗｗ

リリーみてるー？

千葉埼玉東京の競売物件、春の業者買い漁りバブルが嘘みたいに競売価格暴落してんな

暴騰見込んでアホみたいな価格で落札しまくってた業者は今頃大損こいてんじゃないか？

武士は食わねど高楊枝
そういう人は結局、お金持ちにはなれない気がする。
何をもって成功、何をもって幸せかは人それぞれだけどね。

瘡蓋ハゲは一生リリーのことを忘れないｗ
そしてこのスレがある限り、リリーのことを書き続けるｗ最早病気だなｗ

>>444
日銀が消費税増税の状況証拠捏造のために、REIT経由で不動産買いまくってたからな。
消費税増税は9月までの経済指標で判断するから、
指標の捏造はもういいってことで止めたら、暴落しましたってことだろ。

わざわざ消費税増税前の税率適用は9月までとかやって、
駆け込み需要まで煽る念の入れよう。
詐欺だわ。

>>443
見てますわよ

自作自演とチンケな小細工乙

今までが高すぎた

そろそろマイホームがほしいなと思い、戸建の競売物件を見ているんだけど、落札価格が上がっちゃってなかなか落とせない。
浜松市みたいな田舎でも競売は人気なのね。

今は景気上向き、インフレって予測で買い手の購買意欲が高い。

つまり売りどきってことか

>>453
高くは売れないけどね

前まで値段を下げないと売れなかった物件まで
買い手がつく状態ですね。

>>451
自分で住むんなら競売物件は
やめたほーがいいよ。
俺は競売屋だけど、絶対に自分は住みませんわｗ

>>427

倍返しにしてやんよ( ；∀；)

静岡地方裁判所浜松支部 平成25年(ケ)第204号なんかは、
売却基準価格が12,330,000円で、
ぼくの入札価格は15,000,000円で、
落札価格が18,000,000円でした。
そしてこの物件、ある不動産会社から今は
23,800,000円で売りに出されています。
リフォームなどをした形跡はありません。

土地は126.74m2、居宅は木造かわらぶきで平成18年新築登記、床面積は約90m2。
評価書には新しく、とてもきれいな物件と記載されていました。

このような価格差をみると、多少必要経費が加算されたとしても、競売物件って魅力的なんですよね。

上手く行けばの話。

失敗して赤字出す事も有るし、売れずに塩づけになる事も有る。
件数こなして均せばいいが、素人が自己使用の一件の為だけにやるには、
リスクと手間のバランスが悪く、あまり甘みは無いと思う。

俺みたいなクソ専科の人にはたまらんが

ちっこい家だけど
その価格で売れるのかな

ちっこい言うな!!
ワシの家と同じくらいや!!

不動産業界に何のコネも無い一般人が、未リフォームの中古物件を手に入れようと思ったら、競売しか無いんじゃない？

いやいや、不動産屋経由でいくらでもありますよ。
取り壊しの前に売りに出してから、更地ってケースが多い。
売り手も取り壊し費用が省ける。

>>462
媒介物件なら幾らでも有るけど?
ボロ屋を格安で買いたいなら、土地で検索すると古屋付きが出てる

>>458
とらぬ狸の皮な。
そんな、チンポコ計算どおりになったら
みんな億万長者。

競売のプロを介して落札すればトラブルも少なく、格安で中古物件が手に入るんだろう。

こういえばこのスレッドの人たちは静かになるかな？

戸建はどの程度ダメージ受けてるか分からないから、
素人にはリスキーだよ。
競売出てる物件で、管理状態良い物件なんて滅多にないし。
金無いやつはメンテなんてしないからね。

>>466
それが最悪の選択だな。

奴らは、とにかく落札出来なきゃ金にならないから、
競売最大のメリットである安さを犠牲にして落札しようとする。
他人の金だから、割高に落札して困らないばかりか、物件価格が高い程手数料が増える訳だからな。

更に、面倒な物件は手間が掛かるから避ける。
引渡命令が出るか分からないような物件を落としてこそ、旨みが有るってものなのに。

素人さんはちゃんとした不動産屋で問題の無い物件を買ってほしい。
後で後悔するより。

そこでやすらぎ

>>469
まあ素人さんには、ちゃんとした不動産屋とか問題の無い物件を見分けるのが難しいんだけどな

>>458
とりあえず、売りに出す、
どうせ売れないから
値段、じょじょに下げて
最後は、赤字で処分。

奴らだって現金ほしいだろうしな、。

ちゃんとした不動産屋の見分け方
・在日でないこと
・即決を急がせないこと
・何度も話を聞いてくれること
・気になる物件を何度でもみせてくれること
・客の話を真面目に聞けること

あとなんだっけ？

やたらと手付金を押さえようとしないこと、かな。経験則として。

若いさわやか系でまとめてるところはアカンね。

じいちゃんがいいよ。

>>476
えーそう？
年齢はあんま関係ないんじゃない。
こういう商売、寧ろ年食ってる方がズルくなってそう。

バブルじじいはダメ。
時代感覚が抜けていて、じいちゃんが良い。
むかーしの地主地主しているのはダメ。

年齢とか関係なく結局は人による。

ごめんなさい。
おっしゃる通り。
たまたま、私に良かった人がじいちゃんだっただけですね。

浜松市だったら遠鉄ホームが最優良企業かな。

家買った時はいい人だったけど、
独立してガツガツしだして疎遠になったなぁ。

>>478
>むかーしの地主地主しているのはダメ。
あるあるｗｗｗ
そういうのは、関わるだけ時間が無駄だね。

いろんな副業やってる不動産屋ってどうなの？

>>438
>>庭に落とし穴掘って

そんな奴いねーだろｗ
３メートル位掘ってあったのか？

>>484
ケースバイケース。

火事の家見てきたけど
外から見るときれいだった

今人が住んでないぐらいだから
土地分の価値しかないな

火事は臭いが残る。
人が氏んでいないならば、土地代だけで変えるならば買いかも。
もしかしたら、ボヤ程度かもしれないし。

火事モノは内装も床も設備も全部やりなおしをしなきゃいけないから
結構金かかる
梁や柱が焦げてるから交換はって？
そんなもん板貼ってうめちまえｗ

明け渡されて、家の中みたら
ありえねーくらい汚いし、痛んでた…
落さなきゃよかったわ…死にたい。

全部で稼ごうとするな、平均で稼げばいいって先輩が言ってた。

>>490
におワンなら、上から一枚張ってリホーム完了ｗ
湿気由来のは剥いでみてからのお楽しみｗ

>>491
その先輩は、君がやすらぎ社員時代の
先輩のお言葉か？

馬鹿の見本。退社勧める

やすらぎ、社員ってタチが悪いイメージがあるなｗ

>>492
前買ったのは、床剥がしたら大引根田全取替だったわｗ

>>496
入った瞬間、床ぶかぶかかね？客には免震構造だと言い張る図太さが欲しいｗ
最近、畳敷きの部屋やりました？痛みが無く見栄えの良い、床の間があるような所なら
そのままかも知れないけど、何かしら手を入れなきゃならない時は、畳搬出〜安っすいｗ
フローリングばかりで、寂しく思うが需要ががが･･･

え?畳みからフローリングって安いの?
今の自分の家やりたい。
8畳間と6畳間、6畳間と三つあるや。
畳イラネ派なので。

まさか、銀行で金借りて
物件を購入してる人はいないよな？

ちなみに、俺は２０００万を金利２％で借りてるけどねｗ
鬱になりそうだわｗ

10年で400万の利息か。

借りてるよ!!サラリーマンだもん。
1%とかそんなん。
借りても、金利があまりに安すぎて、一括返済する気が起きない。

銀行って、恐ろしいよな。
３大悪、ヤクザ、弁護士、銀行。
競売屋なんて、かわいいもんだねｗ

>>502
役所もいれとけｗ

なんで政治家と宗教家が入ってないんだよ…

増えたー。

>>504
宗教家はいいと思うけどな。
彼らのおかげで祭りが楽しくできるんだし。

？

地域の神社とかお寺とかのことを言ってるんだろう。

競売関係で宗教法人と言えば、総連落としたところになりますよね。

悪って、競売屋なんて悪玉の中にも入らない小物だろう・・・。
いまやヤクザも息も絶え絶えで３大悪かどうかもアヤシイが。

>>502
馬鹿は無理して面白いこと言おうとしなくていいよ。
おまえは定型文のあの念仏だけ唱えてるのがお似合い。

>>510
みんな国営ヤクザを目指すので、
民営ヤクザは人材難なんだってさ。
中小企業だからな、彼ら。

銀行員ってさ、すげーしつこいわ
金借りてくれ、金借りてくれってよ。
３００万を無担保でオッケイーですよとか
３００万の物件なんか、クソ物件しか買えんだろ、
と言ってやったわ
ぶっ飛ばしてやるかな！

300、無担保、利子年1%固定ならば借りるよ。

金貸しには一切関わらないこと。
俺のポリシーです。

いつもにこにこ現金払い。

ヨイチョ、コロコロ、ヨイチョ、コロコロ

>>513
おまえ金儲けがヘタだな・・・

俺なら借りて３パーで連帯保証人と家担保付で貸すわｗｗｗ

>>498
497の文を解読できた事に感心w

俺なら100%借りるんだけど。
いいなあ。

質問です。
落札決定から強制執行までの最短の期間はどれくらいでしょうか？
逆に平均とかもあれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

>>519
クグレカス


催告までで2週間位だったような?

>>519
まずは売却許可決定のその日に裁判所で代金納付後して、そのまま裁判所で引渡命令を取る。
送達証明が相手の受取から、７〜８日後だったかな？　執行文に送達証明付与してもらうときに、裁判所で執行申立。
申立した当日夕方か、翌朝に執行官室に電話して（東京地裁本庁は執行官室で面接）催告日程決める。
早ければ翌日、遅くともおおむめ２週間以内に催告。催告から1か月目が引渡期限（これは当事者公定効がある期間。わからんくてもよい）。
実務上はその引渡期限までの間に断行期日が決定される。
最短だと催告当日に即時引渡断行がありえるから、売却許可決定から１週間以上１０日以内。
平均的なところで考えると、申立からおおよそ約１か月＋α。

>>520
>>521
有難う御座います。

>>521
親切野郎だなｗ

>最短だと催告当日に即時引渡断行がありえるから

これは初耳ですね、どんな場合ですか？

おおむめってなんか可愛い

>>524
空屋。空屋っていっても、担当執行官によって大違い。
遺留品がタンス１個でもあったらダメだという執行官もいれば、
ライフラインや近所の陳述から長期間出入りしていない家なら「どーせ取りに来ないから」って
遺留品が家財道具一式残っているケースでも即時引渡断行してもらったことある。
ケースバイケースです。

税金払うなら借金したほうがマシだな

あのさー、３０００万の競売物件転売目的で買うので
銀行に金利いくらだ？って聞いたら最初の１年２％
２年目から３％だと！
高くねーかな？
ちなみに、現在無借金状態である。
さらに、５物件保有しとります。

そんなもんじゃね？

そんなもんだよ。

そんなもんだな

むしろ、日銀がインフレ政策している中では良い方。

一年で60万もつくのか金利。
すげぇーな。
早く処分しないといけない雰囲気。

競売で出していて売れずに放置状態の物件あって
不動産屋も頭抱えているんだろう。

>>528
高けーもなにもそれがおまえの値段なんだよ

そんでもって買い捲った不動産屋が飛んで、
競売で仕入れた物件がまた競売に…というオチがありそうだな。

ま、日銀がREIT経由で買った分は、大半が税金で含み損を払って、
消費税上げて埋め合わせでしょうな。
財務省としては消費税さえ上げられればOKだから。

今狙ってる物件があるのですが（専門の業者に委託するか悩み中です）
自分なりに近隣の聞き込みをしたところ、現居住者は母子家庭で子供が二人いる家庭の
ようなのですが、病気で最近まで長期入院していたらしく現在療養中で無職のようです。
これは想像でそこまではもちろん聞けませんが、それで住宅ローンの破綻をしたみたいです。
落札後には、引渡し命令および強制執行も同時に進めながら、退去費用を渡すことを考えています。
（あくまでも明け渡し交渉の計画段階ですが）
常識（通常）の範囲内で代金納入後、どれくらいの期間で退去を指示したらよいでしょうか？
やはり1ヵ月後を目処に話をするにが適当でしょうか？
退去費用を支払う前提だと、上記の現所有者状況と建物面積80平方メートルを参考に考えると
金額は30〜50万程度（1ヶ月以内退去を条件）と考えていますが、これも妥当でしょうか？
物件は首都圏です。
退去の金額は強制執行費用の半額以下で家賃10万×6ヶ月を下回る額として考えました。

>>526
> (>>521 最短だと催告当日に即時引渡断行)　長期間出入りしていない家なら
> 「どーせ取りに来ないから」って
> 遺留品が家財道具一式残っているケースでも即時引渡断行してもらったことある・・

でさ、その「即時引渡断行」の時の「遺留品が家財道具一式」ってさ、
競売になって執行官から買ったんだよね。

その時の家財道具一式ってどれくらいの物量で、いくらで買ったのかね。


>>524
> （即時引渡断行）これは初耳ですね、どんな場合ですか？

ご尤もな疑問だと思います。

>>536
> 常識（通常）の範囲内で代金納入後、どれくらいの期間で退去を指示したらよいでしょうか？

落札しました、引渡し命令を申し立てるので、出て行って貰わねばなりません、と通告したその足で引渡し命令の申請してもいい気がしますが、
まぁ、一週間後に申し立てます、無作為なら断行までひと月くらいですね、でいいと思う。

＞やはり1ヵ月後を目処に話をするにが適当でしょうか？

まぁ、そういう事になりますね。

収入相応の（云い様は別にあるかもだが）賃貸に入居すべき、といった説諭をすべきと思う。
収入ありませんと云われたら、生活保護を申請しろ、遣り方分からないと云われれば、共産党か創価学会の市町村議に相談に行け、とでも云ってあげればいいのでは。
機関紙のセールスなぞをやらされる羽目になるかもだが、それは買受人が心配して遣る必要はない。


＞退去費用・・・30〜50万程度（1ヶ月以内退去を条件）と考えていますが、これも妥当でしょうか？

それは良い事だと思います。

>> 536
> 現居住者は母子家庭で子供が二人いる家庭のようなのですが　病気で最近まで長期入院していたらしく現在療養中で無職のようです・・・
それで住宅ローンの破綻をしたみたいです


亭主が死んでたなら団信で競売にはならない筈なので、家族をほって夜逃げにでも及んだのかな。
しょうがない亭主だが、彼が所在不明で収入なしなら、より生活保護は受け易いきもするが。


＞子供が二人いる家庭のようなのですが//

もしかすれば先々はノーベル賞でも取るような人材かもしれない。ただしビンボではそれも覚束無い。子供が余計なことに煩わされずに教育を受ける機会均等は保証されるべきだ。
だがそれは、買受人が心配し保証してやる問題ではなく、行政が成すべき問題だ。
母親は石に齧り付いてでも機関紙のトップセールスレディーになってでも、子供たちの為に行政による扶助を勝ち取る以外に選択肢は存在しない。

>>536
無償で引渡しをしないようなら、強制執行をお勧めする。

何故か強制執行を嫌がる奴が居るが、法に従いきっちりと対応する訳で、
本来ならば、これが正しいやり方。
裁判所(ひいては国)の責任で引渡しをするので安心だ。
後々難癖付けられても「国に言ってくれ」でお終い。
一見高いように感じるかもしれなすが、保険だと思えばむしろ安いかも?

金を払うにしても、落札が決まったら(残代金納付前)に手紙出して、
占有者から連絡が来たら、協力してくれればお礼(金額は知らせない)する旨伝える程度。
ポケットに5万円と10万円入れた封筒を用意しておいて、引渡時の印象でどちらにするか決める。

期間は、まあ1ヶ月位だろうが、状況次第では多少考える。
但し、占有者の言う事は信じるなよ。

>>536
テレビ局に電話して、ビックダディの元嫁の美奈子
みたいに、貧乏で売り出せ！と説得する。
サイマーが大金がゲットできるかも。

>>537
２トンロングでほぼ３台分。、遺留品は書面上は無価値物＝タダ。

>>538
退去費用の支払いと、生活保護申請は同時ににはちょっと難しいよ。
退去費用で一時的に収入があると、それを盾にして福祉は生保申請を不可とする可能性あり。
生活保護の決定通知が出てから→転宅の必要性（転宅費も福祉からでるけど）→退去費用は支払ってやる（福祉大喜び）
じゃないと難しい。亭主が行方不明だと、これも生保にはメンドーなんだよなあ・・・。

2tロングで3台って
相当大きい家か、ゴミ屋敷なんかもな。

佐川の兄ちゃんに強制執行頼んだら引き受けてくれるかな？
要は人手と車があればいいんでしょ。

>>543
５０〜６０平米の家で普通に物があったら、２トンロング３台分くらいになるよ。
引越と違って、そもそも整理されていないから。

>>544
目的外動産（遺留品）目録の書き方と梱包仕分けの仕方が分かればなんとかなるんじゃね？
ヤマトなら保管倉庫あるけど、佐川はあるのかね？

>>543
１２０平米の家で普通にものがあると、２トンロング７〜８台。

１２０平米のゴミ屋敷の断行をやったときは、２トンロング２０台分あった。

>>542
> 退去費用の支払いと、生活保護申請は同時ににはちょっと難しいよ

そりゃぁ、贈与税でも申請せにゃあならん程の一時収入があればな。


> 生活保護の決定通知が出てから→転宅の必要性（転宅費も福祉からでるけど）→退去費用は支払ってやる（福祉大喜び）

引越ししないと生活保護が出んのか？
それとさ、ビンボで世に出る機会均等が保証されない者がいるのは国家の損失だろ。
生活保護ってのはね、施しとかじゃなくてさ、社会投資なんだよ。

> ２トンロングでほぼ３台分
ン？　即時引渡断行　とかに及んだ　>>526 自身なんだね。


> 遺留品は書面上は無価値物＝タダ
質問及び制度の意図がマルでわかってないんだね。ゼロ円で売却な筈はないよ。

空き家に物件の所有者と違う車検切れの車が置いてあるんだけどどうしたらいい？
おまえらならどうしますか？

>>547
どんな収入であれ、収入は生保の可否の判定に関係するの。
子ども二人の母子世帯だと、家賃以外の生活費等は生活保護だと約１２〜３万円。
２０万ももらってしまうと、「収入オーバーですね。その現金がなくなったら来て下さい」になる。

>>> 遺留品は書面上は無価値物＝タダ
>>質問及び制度の意図がマルでわかってないんだね。ゼロ円で売却な筈はないよ。
無価値物は売却できないよ。制度の意図ってなんだかわからんけど・・・。
もう少し細かくいうと、有価値の遺留品がない＝無価値物はそもそも値段がないので売却できない。
それがゴミ（無価値物）なのか、価値のある遺留品なのかは、それこそ執行官の判断次第。

即時引渡　断行の場合、遺留品の売却を当日にやる場合と売却そのものがない（遺留品は無価値物）の２通りあり。

>>540
> 何故か強制執行を嫌がる奴が居るが、法に従いきっちりと対応する訳で、
本来ならば、これが正しいやり方//

カネ払っても払わなくても違法ではないのだから、正しいとかどうとかって問題じゃないよ。
青いね。

> 金を払うにしても、落札が決まったら(残代金納付前)に手紙出して、
占有者から連絡が来たら、協力してくれればお礼(金額は知らせない)する旨伝える程度//

カネ払いますとハッキリ云っとく方が、円満退去可能な債務者であるならスムーズに事が進むよ。
無論、そうでなけりゃ強制執行しかないけどね。


> 占有者の言う事は信じるなよ//
　　債務者に限らず、ヒトの云う事なぞ安直に信じちゃダメだよ。

> 裁判所(ひいては国)の責任で引渡しをするので安心だ//

ならば、催告-即時引渡断行　なんて云ってる >>526 >>542 に何か云ってやりなよ。
執行不能の憂き目もありだ。

>>548
たいして金かからんよううに工夫して、断行。
（申立＆面接時点で執行官に無価値の車である旨の心証を与えること。そうすれば鑑定いらない）。
準備するのは、解体屋のレッカー。執行官によっては鍵屋もかも。

あ、おれ空気読めてない?

>>550
なぜ突っかかってくるのかわかんないけど、執行不能と執行中止の意味の違いが分かってからつかうといいよ。

催告-即時引渡断行　→結論としてはケースバイケースだ、って書いたでしょ。
即時引渡断行のときには「催告」はしなくなるんだけどね、事実上。
「催告」に臨場しました、でも占有がないのでその場で「断行」して「即時引渡」します。なんだよ。理解した？

>>544

古道具屋なんかに執行官から買い取らせるなら搬出も必要なんだろうけど、
占有解除だけが目的なら、その場で自分で買って、その後に要らない物は、
古道具屋なり廃棄物処理者に依頼すればいいのでは。

自分で買うなら、買った物を自分の家である買受物件に措いといても問題ないのと違うか。
残置物を専有している執行官から買えば、それは既に自分の荷物を自分の家に措いて、
自分の家を自分で占有している事になるね。

>>554
その場で買い取って→条件がそろわなければやってもらえない。
保管した遺留品は、占有解除した場所とは別の場所に保管する必要がある。
占有者のものを、占有解除した場所に置いたままだと、占有解除したことにならないから、ね。

>>553

無論、執行中止ではなく、執行不能の憂き目もありだ。


> 催告-即時引渡断行　→結論としてはケースバイケースだ、って書いたでしょ

それは、催告のケースでもなければ、断行のケースでもないよ。
従って、ケースバイケースなぞではない。


> なぜ突っかかってくるのかわかんないけど

なぜ批判されてるか分かってないんだね。


> 「催告」に臨場しました、でも占有がないのでその場で「断行」して「即時引渡」します。なんだよ。理解した？

それはキミの脳内断行であり、執行中止ではなく執行不能の憂き目もありだ。

>>556
あなたがいままで何十件の執行現場に立ち会ったのかしらないが……。
ありえないと思うのなら、それだけの経験しかないってことでしょ？


これは意味分からない。即時引渡　断行なんてそれこそ何十回もやってるので。
↓
> 「催告」に臨場しました、でも占有がないのでその場で「断行」して「即時引渡」します。なんだよ。理解した？

それはキミの脳内断行であり、執行中止ではなく執行不能の憂き目もありだ。

>>555
> 占有者のものを、占有解除した場所に置いたままだと、占有解除したことにならないから、ね

だからさ、執行官が残置物を占有すれば、それで債務者による専有は解除でしょ。


> 保管した遺留品は、占有解除した場所とは別の場所に保管する必要がある

そりゃあ、古道具屋とかに買わせるなら、搬出しなきゃ今度は古道具屋による占有が始まるが、
自分が買った場合は、自分の持ち物を自分の家に措いて占有してるだけでしょ。

物分りの悪いヒトだね。投稿番号が確率変動でオメデタイせいなのか？

ソースとか言われるのも面倒なので、本屋かアマゾンにでも頼んで本を取り寄せて読んでください。

「執行官実務の手引き」民事法研究会
３章が建物の明引渡執行に関してで、目的外動産の即時売却等に関しては、１３８〜１４０ページに書かれてあります。

臨場して実際にどう取り扱うかは執行官の判断次第なので、ケースバイケースとしかいいようがありません。

差押えをしていない残置物がどうして「目的外動産」なのか分かっていないんじゃん。
目的外動産の執行官保管はまた別の手続、例「目的外動産執行官保管の仮処分断行」とかね。

>>自分が買った場合は、自分の持ち物を自分の家に措いて占有してるだけでしょ。
断行時に即時売却しなければ、自分の持ち物を自分の家に置いている情況にはならないでしょ？
即時売却に関しても、上記の本の１３８ページに書かれてあります。

>>557
> 即時引渡　断行なんてそれこそ何十回もやってるので

それは、脳内断行をそれこそ何十回もやってるというだけだ。


> これは意味分からない
↓
執行中止ではなく執行不能の憂き目もありだ
//


むろん、キミの脳内断行のその場で執行不能になる、という意味じゃないよ。

重ねて聞くが、「２トンロングでほぼ３台分」の残置物は、いくらで買ったのかね。
或いは、倉庫で古道具屋は執行官からいくらで買ったのかね。

>>560
> 差押えもしていない残置物がどうして「目的外動産」なのか分かっていないんじゃん

差押えもしていない物を執行官は売却するのかね。

longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ

コテ付けてるから引き下がれないかもしれないが……、恥の上塗りするだけだからもう質問しないほうがいいよ。

>>重ねて聞くが、「２トンロングでほぼ３台分」の残置物は、いくらで買ったのかね。
>>或いは、倉庫で古道具屋は執行官からいくらで買ったのかね。
２０数年執行に密接に関わる仕事をしてきて、1回きりの衝撃的な執行なので忘れない。
無価値物の遺留品しかなかったので、売却はしていません。ただです。タダ。０円。誰も買っていない。鍵はその場で変えました。

>>562
ここまでくると、何もしらないんじゃない、としか言いようがないが・・・・、
差押えをした動産は、目的物＝目的動産な。
「目的外動産」（遺留品）は、建物明渡が目的で、動産はその目的遂行のため、原則場所を変えて保管する。
保管中は債務者占有者の所有物だから、引き取りにきたら返さなくちゃいけない。
ただし……、保管期間を過ぎても引き取りに来なかった場合、ずっと保管するわけにもいかないから売却する。
手続は差押え動産の換価に準じているが、内容はまったく別ものだ。

>>563
> 無価値物の遺留品しかなかったので、売却はしていません。ただです。タダ。０円。誰も買っていない//

公定法に基づく占有解除はなされていない。
キミは執行官の目の前で自力救済を演じてみせただけだよ。
これを脳内断行と云わずして何と云うのかね。

>>557
> 即時引渡　断行なんてそれこそ何十回もやってるので//

それをそれこそ何十回も繰り返してきた、という事になるね。

> ２０数年執行に密接に関わる仕事をしてきて、1回きりの衝撃的な執行なので忘れない//

何十回なのか1回きりなのかドッチヤネン。
まぁ、論理構成がないから支離滅裂になるのは仕方がないんだがね。


> コテ付けてるから引き下がれないかもしれないが//

御前さんの云い草なぞ知った事ではないんだが、御前さんの云い草によるならば、
コテ付けてない御前さんはサッサと引き下がれば宜しかろう、
恥の上塗りするだけだからさ。

と、逃げ道に誘導してやる。交渉事とはかくあるべきだね。

>>563
> 保管中は債務者占有者の所有物だから、引き取りにきたら返さなくちゃいけない

むろん、断行中に、あるいは売却手続き中に債務者がヒョッコリ現れたら、
彼はそれを買受ではなく自ら引き取り持ち出して占有解除をする事が出来る。

だが彼が現れなかった場合には、
強制的に売却（債権者以外が買受ける場合は合わせて搬出）して、占有解除となる。
これを強制的に行うには、断行に先立って催告して猶予を与えたのにしなかった、
という体裁、というより、断行に対する黙示が必要なんだよ。

従って、催告即時断行=猶予期間なし、なんて事はありえない、公定法による手続きである限りにおいてはね。
従ってキミは、自力救済を公人たる執行官の前で演じたにしか過ぎないよ。

>>551
的確なアドバイスありがとう

それにしても最近、近所には糞物件しか出ない。

>>564
公定法とはなんぞや？　執行官の前で自力救済・・・ｗ

わかっていないんだから、しったかぶりすんなって。


>>だが彼が現れなかった場合には、
>>強制的に売却（債権者以外が買受ける場合は合わせて搬出）して、占有解除となる。
>>これを強制的に行うには、断行に先立って催告して猶予を与えたのにしなかった、
>>という体裁、というより、断行に対する黙示が必要なんだよ。

占有解除は基本的に断行時に行われているってｗｗｗ
目的外動産を目的物件内からなくして、占有者もいなくして、鍵交換等して占有解除。
目的外動産（遺留品）の売却は、目的物件の占有解除後に行われるんだよ（即時売却は除く）。
即時売却は断行時に保管しないで、そのまま売却しちゃうこと。
ちなみに断行は、催告当日に行ってもなんら違法じゃない。珍しいけどﾏﾚというの少数じゃない。
理屈もわかっていないところみると、弁や執行やってる司法書士でもないね・・・・。（弁や書士だったら、ﾊﾞｶぶりにあきれるﾚﾍﾞﾙ）

占有解除するのに催告は必ずしも必要ない。
平成１７年民事執行法改正後の「執行官実務の手引き」もしくは「民事執行の実務」
の当該場所を読んで、きちんとお勉強しないさ。自分が体験していないことでも、あるんだから。さ。

競売不動産屋はまだ１０年しかやっていないが、
執行官や弁護士の手先になって執行実務を補助する業者を自分だけでも２０年、先代からだと３０年以上やってるのよ。
東京で執行とかよくやる弁護士とかに聞いてみなよ。執行補助業者ってなんですかって？

>>566
催告→断行だと、予納金のうちたぶん５万弱くらい使う。
執行申立時に写真等々に上申書を添えて、できれば催告時に即時売却できないかお伺いをたてる。
と、催告の際に必要な執行官日当と立ち会い日当計２万弱が浮く。（断行の執行官と立会人の日当だけになる）

ただし走行可能で価値がありそうな車の場合は、鑑定評価が必要になってしまう。
（これ業者によって３〜１０万と幅がある）。

この場合も保管せずに、断行時即時売却の方向でやってもらうようにする。
解体屋のレッカーは、金はくれないかもしれないが、取られもせずに来てくれるハズ。
鍵屋はドア開けて、中のもの確認したりするのに必要。
窓ガラス割られて、中に入れる状態なら不要。


鑑定＋保管　になると＋１５〜２０万多くかかるかもしれないから、
とにかく車検切れで走行不能であり、レッドブックやシルバーブック等の評価もゼロだとか
そういう上申を申立の際にあわせてしておくべき。がんがれ

>>566
付け足し。

売れる価値のある車なら、執行費用額確定処分を申立て、売却費用を差し押さえてしまうって方法もある。
まあ・・・・・そんな価値のある車めったに置きっ放しにしてないんだけどね。

>>569
>窓ガラス割られて、中に入れる状態
ここがミソなのか(´・ω・｀)

>>571
> ここがミソなのか

脳内断行にミソもクソもありませんぜ(´・ω・｀)

>>572
しったかバカ確定なんだから、自分から傷口広げるのやめたほうがいいよ。
具体的な反論してよ。

公定法ってのは何なの？　執行官の前で自力救済ってどうすんの？　執行官が自力救済を追認すんの？


>>565
>>むろん、断行中に、あるいは売却手続き中に債務者がヒョッコリ現れたら、
>>彼はそれを買受ではなく自ら引き取り持ち出して占有解除をする事が出来る。
断行中には無理だから・・・・ｗ　どこが無理なのかわからないんだろうけど、わかる？

>>従って、催告即時断行=猶予期間なし、なんて事はありえない、公定法による手続きである限りにおいてはね。
>>従ってキミは、自力救済を公人たる執行官の前で演じたにしか過ぎないよ。
この書き込みまでくると、バカ通り越して、大バカか大マヌケだってわからない？


あなたにはこの言葉贈る
つ無知の知

>>569
> 催告→断行だと、予納金のうちたぶん５万弱くらい使う

脳内断行だとすべてが無駄になる、だけで済めばいいけどね。
ま、知らんヒトはいないと思うが、だけで済まなかったケース。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E4%B8%80%E5%AE%B65%E4%BA%BA%E6%AE%BA%E5%AE%B3%E4%BA%8B%E4%BB%B6

被害者は加害者の訴訟取下げ（当時は制度が異なった）に成功させた後は、
加害者の立入り（普通に不法侵入）を一切禁止すべきだった。

>>573
> 執行官の前で自力救済ってどうすんの？

実際にそれをやった御前が他者に聞くのは不合理だろ。
あまり思考に適さない脳味噌の持ち合わせしかないんだね藁

ン？

>>573
> 断行中には無理だから・・・・ｗ

あ、断行に入っちゃえば無理かもね、じゃないと断行にならんしね。
だが、脳内断行に際しては、無理も味噌も糞もなかろうて。

練馬は大泉学園五丁目の有名な事件を出して、何がいいたいの？？？？
ど素人がしったかぶりするのは止めなよ。もう見苦しいよ。


そんなにアレだった、明日近所の裁判所の執行官室にでも電話かけて、
「催告当日に断行（もしくは引渡）ってありえるんですか？」って聞けばいいよ。

あなたの脳内法律に従った、下記の書き込みが完全な間違いであることがハッキリ分かるから。
>>従って、催告即時断行=猶予期間なし、なんて事はありえない、公定法による手続きである限りにおいてはね。

>>575
執行官の前で自力救済なんてできるわけないだろ。執行官の補助者なんだから。
ホントわけ分かっていないな・・・・。

おっと。

>>573
> 執行官が自力救済を追認すんの？

オマワリの前で泥棒すればオッケーよ云ってるのと変わらんね。
御前さんは執行官から残置物を買っていないのだから、聞かれりゃ執行官は
占有解除の事実は存在しない、と云うしかなかろう。

おまえ、本当にわけわかっていないバカみたいだから、ていねいに教えてあげるよ。

その案件に関しては、誰も俺が「債権者」だとはいっていないだろ。
執行補助者として見た案件だ。
その件は誰も買っていません。そもそも有価値残置物がありません。ゴミしかありません。ゴミと認定したのは執行官です。
競売屋は１０年しかやっていないが、もっと長くやってる仕事あるって書いてるだろうに。

何も知らないのに知ったかぶりして、自分が大バカなことを書き込み続けることに意味あるの？

>>578
> 執行官の補助者なんだから

脳内断行の補助者は公定法に基づく断行の補助者じゃないよ。


>>577
> 明日近所の裁判所の執行官室にでも電話かけて、
「催告当日に断行（もしくは引渡）ってありえるんですか？」って聞けばいいよ

御前さんがさ、電話かけたら「催告当日に断行（もしくは引渡）ってありえるんです」
って云ってたもん、とでも書けばエエんと違うか藁
因みに明日は日曜日だけどもな。

> あなたの脳内法律に従った、下記の書き込みが完全な間違いであることがハッキリ分かるから

債権回収目的の執行と占有解除目的の執行を取違えてるのはフツーに御前さんだよ。

一応、関連投稿、細かく書いてある訳じゃないけどね。
http://textream.yahoo.co.jp/message/1073724/itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3?comment=13110
>>　動産執行というのは目的によって違うということをもう少し把握したほうがいいと思うね//

>>580
> 誰も俺が「債権者」だとはいっていないだろ

ぢゃあ重ねて聞くが、債権者は残置物をいくらで買ったのかね。
御前さんは鎖に繋がれて同じところをキャンキャン吠えながら走り回ってる犬頃と変わらんよ。


> 執行補助者として見た案件だ
実は、債務者に置いてかれた犬として見た案件なのと違うかね。
まぁ、債権者が誰であれ、御前さんが脳内断行補助者にしか過ぎんのは同じだがね。

明日日曜日ね、訂正　月曜日になったら聞いて下さい。
あんたが「ないないない」言ってるんだから、確認しなよｗｗ
確認するのが怖いの？　自分が間違っていないなら確認したらいいんじゃないの？

しかも誰が債権回収目的の執行の話ししてるの？
もう、何か書いているか、わけがわかっていないな。

ソースがそれですか？ｗ
ネットの書き込みみて脳内法律作り上げるより、本読んだほうがいいよ。

下記、一読することをお勧めします。何か書いてあるかわからなかった聞いて。
分かる範囲で答えてあ・げ・る

執行官実務の手引き　民事法研究会　５１００円税別
民事執行の実務第３版　不動産執行編　上下　どちらも５０００円税別

>>582
おまえ字が読めないの？
もう３回書くね


その件は誰も買っていません。そもそも有価値残置物がありません。ゴミしかありません。ゴミと認定したのは執行官です。
その件は誰も買っていません。そもそも有価値残置物がありません。ゴミしかありません。ゴミと認定したのは執行官です。
その件は誰も買っていません。そもそも有価値残置物がありません。ゴミしかありません。ゴミと認定したのは執行官です。

ナンバーついてたらだめだよ

>>583
いずれも良書だけど下はつまみ食いが向いてる(´・ω・｀)

はぁ。

>>584
> その件は誰も買っていません。

残置物を誰も買っていないならば、公定法に基づく占有解除は存在せず、占有者が所在不明ならば任意の占有解除も存在し得ない。
脳内断行以外の何物でもないね。

> おまえ字が読めないの？

御前は無駄に字が読めるだけみたいだね。犬頃ならばそれで飯も喰えるんだろうが。

> もう３回書くね

無駄に字が書ける事を証するには、一回だけでも多すぎだよ。

>>586
> いずれも良書だけど

無駄に字が読めるだけの者にとっての良書というものは存在し得ない。

>>587
もうさ、だんだんばからしくなってきたけど、日本の法律で書くね。

民事執行法１６８条の２第1項
執行官は、不動産の明渡執行の申立があった場合に、当該強制執行を開始することができると判断したときは、
当該不動産の引渡期限を定めたうえ、明渡の催告をすることができる。

執行官実務の手引き（執行官のアンチョコね）
１２３ページ９行目以降
明渡の催告は要件ではなく、強制執行ができる状況下で任意の履行が期待できると判断された場合に行うことになる。
当該不動産に臨場し、債務者に面会できた場合、また、不在の場合にも当該不動産の利用のされ具合等から明渡の
催告をすることが相当であると判断された場合等に行うことなる。

今日は基地外の相手をすることになってる日なの？(´・ω・｀)

もういいよ。年に1回くらいこのスレもめるね。
両者とも、そのパワーを質問者の回答にでも向けてやれ。

ついでに次ページ　１２４ページ　4行目以降
なお、前述のとおり、明渡の催告は要件ではなく、執行官はあくまで強制執行を開始する目的で臨場し、臨場現場の状況により、
はじめて催告の手続を選択すると考えれば（「はじめに催告ありき」ではない）、執行官としては、
初回の臨場自体は明渡の強制執行の申立があった日からできるかぎり速やかに実施すべきであろう。
そして初回臨場時も「催告日時の指定」ではなく、「強制執行を開始する日時」として行うべきである。

>>583
> あんたが「ないないない」言ってるんだから、確認しなよｗｗ

わたしゃナイナイ詐欺なぞしてませんぜ。

> 誰が債権回収目的の執行の話ししてるの？

区別の付いてない御前さんがしてるんだよ、自覚症状がないだけでさ。

> もう、何か書いているか、わけがわかっていないな

自覚症状がないだけだよ。


> 下記、一読することをお勧めします

>>588 に記載の通り。１０１００円はドブに捨てたも同然だったね。


> 明日日曜日ね、訂正　月曜日になったら聞いて下さい

月曜日に聞きますたと書かねばならないのは御前さんだよ。
訂正すべきは曜日じゃなくて、思考に向かん御前さんの脳味噌だがね。
だがそれは、無為に週明けを待ってても無理だよ。自助努力だ。

で、「強制執行の開始」とは執行官が断行に着手することを宣言したときのこと。
催告した後、断行前に債務者（占有者）死んじゃいました。ってときには、
その執行は続行不能になる。着手の宣言後は死んでも続行可能


>>590
>>591
申し訳ない。ごめんね。ついエキサイトしちゃった。

>>590
> 今日は基地外の相手をすることになってる日なの？

氣違いはダシにしてるだけであり、相手になぞしてません(´・ω・｀)


>>591
> 両者とも、そのパワーを質問者の回答にでも向けてやれ

犬頃のパワーなぞ質問者の回答になぞ向けるべきではなかろう。
無論、犬頃のパワーを質問者の回答に向けるべきなぞと云ってる御前さんも、
回答者には不向きなのは云うまでもない。

> もういいよ。年に1回くらいこのスレもめるね

だったら御前さんも、犬頃の排除を心掛けるべきだろ。
脳内断行なぞを無自覚に自慢してる者なぞがおれば、揉めるのも当たり前だ。

>>594
> 断行前に債務者（占有者）死んじゃいました。ってときには、その執行は続行不能になる//

公定法に基づく断行ならば、その場合でも遣り様も定めがあるんだろうが、脳内断行にはいかなるケースの定めもない。


> 申し訳ない。ごめんね。ついエキサイトしちゃった

鳴きながら珍棒でも勃ってるのか？　犬頃のそれの生理なぞ知った事ではないけどね。

自分が間違っていることに気がつかないレベルのバカなのか・・・・・ｗ　>>589>>592　よく読んでね？　わかるかな？誤字脱字はカンベンね。

なおスレのみなさま。
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ　の書いてることは間違いだらけなので、あまり参考になさいませんように。



なお前述の執行官実務の手引きの著者は、２人大阪地裁と広島地裁の執行官ですが、
残りは全員東京地裁の執行官です（うち３人はすでに退官しておりますが）

>>595
>>596
負け犬の遠吠えみたいな書き込みなら、もういいよ(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

あのね・・・


>>589

民事執行法１６８条の２第1項
執行官は、不動産の明渡執行の申立があった場合に、当該強制執行を開始することができると判断したときは、
当該不動産の引渡期限を定めたうえ、明渡の催告をすることができる。


その条文はね、強制執行が妥当と判断した場合は、引渡期限を定めたうえ、明渡の催告をした上で強制執行ができると書いてあるんだよ。
催告抜きの執行なぞできないんだよ。無論アンチョコに書いてある通りで、所在不明でも掲示等により催告する事が必然だ。


> 明渡の催告は要件ではなく、強制執行ができる状況下で任意の履行が期待できると判断された場合に行うことになる//

句点以降は上記の通り。「明渡の催告は要件ではなく」については、
期待通りに任意の履行が行われたならば、当然断行は存在しないんだから、
当然催告は、存在しない断行の要件にはなりえない、とでも解するしかないね。

催告後に任意退去が行われた場合（大概のケースはこれ）、断行を伴わなかった占有解除をね、
その条文及び手引きは担保してるんだよ。

その条文を催告不要で断行可能、なんて解してる様じゃ、条文解釈なぞ出来ないよ。

>>597
> ｗ　>>589>>592　よく読んでね？

>>599 の通りだよ。


>>598

キミは負け犬、というよりも、
無自覚脳内断行者の尻を舐め回してるだけのバター犬にしか過ぎん事に、
気づき自覚することから始める事だね。

>>592
> 初回臨場時も「催告日時の指定」ではなく、「強制執行を開始する日時」として行うべきである

そのクダリだけを見る限りは、公定法に定めのない話について、
「べきである」をくっつけてるだけ、としか云い様がないよ。

手引書の著者だって莫迦でも犬頃でもないんだろうから、
モ少し前後の文脈とか、自明の事なんかも確認しなきゃ駄目だよ。
これは条文読む場合も同じだよ。

てか、そんな読み方しか出来ないからさ、脳内断行が適正だ、なんて妄想に陥らざるを得ないんだよ、
御前さん方（同調者も涌いてるし）はね。

>>599
あーはっはっはｗｗｗ
もういいよ、勝手な条文解釈は。あなた最高裁の判事ですか？( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
所在不明で連絡ができない、遺留品取りに来る可能性もない、ライフライン切れてる。
近隣の陳述で長期間帰ってきていないことが明白である。
ばあいをね、催告しても任意の履行が期待的できない場合っていってるの。
実務上、それでも催告することが多いのは、とりあえず「催告しとくか」なの。
占有者からクレームきたら面倒だから、ね。

できる　と　しなければならない　は違うから。
法律条文のイロハのイだよ。できる　は義務でも必然でもないよ。

法令用語　できる　しなければならない　でぐぐってみてね。

あなたがどこの馬鹿者かわからないけど、知らないことを知らないっていう勇気は必要だよｗ
そろそろ出かけるから、さ。トリップの付け方ってどうやるんだっけ？　教えてくれたらトリつけてお答えするよ。

何度も出てくる「公定法」っていったいなんなんだよｗ　ググったら、わけわらん項目でてくるしｗｗｗ

さきほどの執行官実務の手引き　当該の第２部３章を書いたのは、
一昨年立川支部の執行官を退官しちゃった方だな。
そのＡ執行官にあなたのいう民事執行法の解釈聞かせてあげたいよｗ
ものすごくイヤミっぽくバカにされちゃうんだろうな。想像したら笑えてきた。

顔真っ赤にしてネットをググっているのかもしれないけど、
強制執行の実務に関して事細かく、正しく書いてあるところは皆無です。
東京地裁２１部のインフォメーション２１ですら、執行官や書記官に相談して手続を進めることを前提に
かなり簡略して書かれています。

こと催告と断行（狭義の強制執行）に関しては、ヘタすりゃ、今現在、このスレが一番事細かく書いてるかもしれない。
現状、明引渡しの強制執行事件が日本で一番多い東京地裁でも執（ロ）の事件番号は３０００をやっと超えたあたり。
年間でも５０００いくかいかないか。このうち３分の１はＵＲなどの大口大家（つまり決まった弁護士）。
執行事件を扱ったことのない弁だってゴロゴロいるから、弁護士ですら実務知らない人ゴロゴロいる。
にもかかわらず、執行を仕事にしてる執行官著の手引きまで間違っている（書き方が悪い）と言い張れるとは、ねｗ

すげースレ進んでると思ったらなんだこれ・・・
なげーよ、結論でたら産業で頼むわ

おれがいつの間にか同調者にされてるｗ
仮想敵作りだす程興奮してたんだろうな。

>>546
亀レスっぽいけど、ゴミ屋敷の断行なら、2トンロングじゃなくて2トンダンプで計るべきじゃないかと。（もしくは産廃屋のコンテナで）

ま､日銀がREIT経由で買った分は､大半が税金で含み損を払って､
消費税上げて埋め合わせでしょうな｡
財務省としては消費税さえ上げられればOKだから｡

の直後からスレが加速してんな。
もしかして図星だったのかしら、財務省の方々？ｗ

東京に決まったけど不動産上がるの？(´・ω・｀)

longinus_bouz
↑涙ふけよ。基地外ｗ

誰がみても圧倒的に知識、経験はBiKxFQrNが上だろ。
てか弟子にしてくれｗ

自称キティだから許してやれｗ
ttp://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:plDElpYbhzIJ:profiles.yahoo.co.jp/hanakusobouz+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

>>609
まぢで？

から、さ
とは、ね

改行に句点

さらに自作自演
痛さはどっちもどっちだな

ナニワ金融道みたいにゴミ屋敷にしちゃえよｗ

まあ残留品なんか写真撮って価値ゼロにしておけばいいだろうし
衣料品なんかもゴミだし
写真やアルバム類なんかは残しておけばいい

この板は不動産業者のボンクラ達が楽しんでる板だってことを忘れんなってｗ
必死こいて法律語ってるのも業者ｗ

なまじ法律しってまっせって感じでだまっちゃおれんのだろｗ
入札しても落ちないし、たまに落札出来たら値段開いてるしでｗ

落ちなくてもいいから、ぶっちぎりの落札だけは避けたいものだ。

はァ？

>>610
> 涙ふけよ。基地外

御前が犬頃自体なのか犬頃の飼い主なのか犬頃の飼い犬仲間なのか知らんけどね、
自分の涙くらいは自分で吹く事だねｗ

残置物を買い受けていない犬頃なり債権者なりは、占有解除が出来てないんだよ。


> 誰がみても圧倒的に知識、経験はBiKxFQrNが上だろ

そう書きゃそうなるのかね、単純な脳味噌の持ち合わせしかないんだね。
御前にも犬頃にも、知識とか思考力ってのは皆無なのであり、
無論ギョーカイで無駄飯、いや、エサを喰ってるだけの御前さん方になぞ、
経験なぞと呼べるシロモノは一切存在しないシネ

ただいまこのスレにて、スルー力検定実施中。

沖縄基地問題か。
そりゃあ、なかなか競売に出ないけど、利率は良いよね。

>>613
> から、さ　 とは、ね　改行に句点

見たらそうなってたからそう書いてみたのかね、単細胞なんだね。


> さらに自作自演

放置自動車がどうとか聞いて、頓珍漢な回答書いて、
挙句にありがとうなんて云ってるのが自作自演なのは見え透いてるね。

これもな、キチンと執行官から買い受けて占有解除すりゃいいハナシ、
てかそれをしないと始まらんよ、というより、それすりゃ終わりだね。

> 痛さはどっちもどっちだな

御前と犬頃はな。

>>614
> まあ残留品なんか写真撮って価値ゼロにしておけばいいだろうし

被写体を無価値にする魔法のカメラでもあるのかね、てか、
御前の脳味噌はその魔法のカメラで撮られちまったのかね。
御前が莫迦なのは自助努力が皆無だからなんだよ。

> 写真やアルバム類なんかは残しておけばいい

キチンと執行官から買い受けて占有解除すりゃいいハナシ。


>>615
> この板は不動産業者のボンクラ達が楽しんでる板だって

御前は支離滅裂な事書いてて楽しめるのかね、
お手軽な脳味噌の持ち合わせしかないんだね。


ま、犬頃、飼い犬仲間、そして飼い主なんて一味は、競売をネタにして、
落札者と債務者かアレコレら詐取するのをナリワイにしてる様だね。
狗豚とその飼い主なんてのとマルで同じでさ。


> なまじ法律しってまっせって感じでだまっちゃおれんのだろ

それだけじゃないのは上記の通りだよ。


>>618

ズッと張り付きなのは嗤えるね。

>>620
おいおい、誰と戦ってるんだw
おれは別人ですよw
そろそろ落ち着こう、なんだかんだ言って勉強になったよ、ありがとう

ついにこのスレにもキチガイコテが住み着いたかｗ
スルー推奨でテンプレにいれたほうがいいかも。

>>622
あなた大人ですねえｗ

ぎゃあぎゃあ騒ぐ前にスルーするスキルを身につけなさいな。

>>614
仮に相手が裁判してきたときにこれの価値はゼロだと裁判所に出すんだよ
相手が写真撮ってたとか黒檀の箪笥だったりしたら別だが
まあ　そんなことはまずないが

全部読んだけど、コテの主張がいまいちわからなかった。
まじめに読んで損した。

>>626
具体的なことはなにも言ってない。
主張していることは間違いだし。
俺らは全員犬頃だしｗ

あんな評価書いらね

>>620
俺も、その他のギャラリーも
おまえみたいな思い込みの強いすぐ発狂しちゃう仔を
じわじわ転がすのが好きなだけなんだよ、多分ね。

>>626
民事執行・保全法相談スレ2【強制執行 差押 競売】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1315209218/
奇跡の解法●森村伊作邪馬台国を語る●大和の揺籃
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/history/1316716114/

誰もレスしないんだよ、コイツには。
無駄に長いし話の流れも読めてないし
やっぱりあたまおかしいとみんな思ってるんだな。
多分本物のアスペルガーってこういうヤツ。

>>616
同感。

ちよっと癖の有る物件狙いだから、下手すると入札1だからな。
入札1でブッチギリ落札なんてやった日には…

ガイキチ相手にするの債務者占有者だけでいいや。
経験者やプロが大勢いるこのスレで大嘘まき散らせる勇気には脱帽するけど。

そろそろ、オマンコ話は
終わりにしましょうかね？

>>625
> 仮に相手が裁判してきたときにこれの価値はゼロだと裁判所に出すんだよ

残置されてたフェラーリをキチンと執行官から買って占有解除を受けとけば、
裁判なぞされたって負ける筈ないだろ。
名義が誰の物かは関係ないね。占有手段として残置されてりゃ売却対象だ。

債務者以外の名義のフェラーリだった場合は、その元所有者が訴える事が出来るのは、
それを占有手段としていた債務者になるね。
フェラーリ元名義人は、自分が債務者の占有行為に対して第三者だった事を証さねばならんが、
それは元名義人と債務者のハナシなんだから、何の心配もする必要も理由もない。

むろんこれは、催告即時断行なんて脳内断行を仕出かした場合には無関係で、
キチンと執行官からフェラーリを買って占有解除を受けた場合に限られる。

残置物を処分して敗訴したなんてケースは無論、それを行っておらず、
勝手に処分した事が理由だ。

このケースでは、勝手に処分された残置物が確かに存在していたという事と、
それを処分したのは確かに買受人だった、という事が立証された、という事になる。

前者については、競売資料の現場写真が証拠だったんだろうね。
後者についてはね、引渡し命令もなしに勝手に処分したんじゃなくて、
催告即断行なぞと称して執行官の目の前で処分した事が証拠になったんだろうさ。


>>629
> おまえみたいな思い込みの強いすぐ発狂しちゃう仔

犬頃よ、どこらへんがどう思い込みなのか書いてみな、
鳴きながら発狂してるだけじゃなくてさ。

>>626
> 全部読んだけど、コテの主張がいまいちわからなかった

御前の低性能な脳味噌の品質保証義務は当方には存さない。


> まじめに読んで損した

御前さんのまじめは当方のテキトーの１ppmだよ（弊社調べ藁）


>>627
> 具体的なことはなにも言ってない

上記同様、御前の低性能な脳味噌の品質保証義務は当方には存さない。

> 主張していることは間違いだし

どう間違いなのかを1ppmの脳味噌をカタカタ云わせて鳴きながら書いてみな。


> 俺らは全員犬頃だしｗ

>>621　ではこう書いたんだがね。
> ま、犬頃、飼い犬仲間、そして飼い主なんて一味は、競売をネタにして、
落札者と債務者かアレコレら詐取するのをナリワイにしてる様だね。
狗豚とその飼い主なんてのとマルで同じでさ//

何でお前さん方を犬だの猿だの雉子だのって区別しなけりゃならんのかね。
一把十カラゲの犬頃一味で十分だろが。

あ、そうそう、>>634　で書いた残置フェラーリのケースだけどさ、
執行官てか裁判所には、残置車を売却する場合の出入りの中古車屋なんてのもいるんだろうね。
まぁ、気に入りゃ自分で買って乗り回してもいいんだろうけどね。

無論、催告即断行なんて脳内断行やってりゃそんな事は出来ないし、オハナシにもなりゃせんよ。


>>622
> そろそろ落ち着こう

御前は死沼で落ち着いたりは出来ないね。

> なんだかんだ言って勉強になったよ、ありがとう

御前の脳味噌には勉強するなんて機能は搭載されてはいない。
頭蓋骨に20cmくらいの隙間をあけてCD押し込んで、適切なシステムをインスツールする事だ。
鳴きながらお礼を云ってる御前は餓鬼かね。


>>623
> あなた大人ですねえ

餓鬼の御前もそうすればいいよ藁アホウ

犬頃の >>568（弁護士の手先になって執行実務を補助）なんての見ると、
犬頃には飼い主の弁護士なんてのがおるらしいの。
まぁこれは、狗豚も同じらしいがね。

どうも飼い主弁護士も既に、鳴きながらなんぞ書いてそうだね。
可犬は飼い主に似るなんて俗にいうから、飼い主弁護士もアホであるのは道理だね。

うゎ〜すげぇなおまえw

そろそろ落ち着こうw

>>638
ウソツキチガイには言うだけ無駄だ。
スルー推奨。

すべてにレスしないと気が済まないのは、やはり精神に問題があるとしか.....。

そろそろ引けばいいのに。
言っている事が正しくても、引き時を間違えれば荒らしと認識される。

大間違いを認めないんだから引けないだろう藁

お前らが今まで遭遇したハイパーキティなサイマーの話を聞きたい。
幸い俺は今までそういうのに出会っていない。

>>643
その場に居ないヒロシさんとお話ししていたおばちゃん。
転居先は閉鎖病棟

犬頃って書いてるボンクラ
カニミソ程度の頭でここで法律自慢って泣けるねぇ
せいぜいヒマな地場業者ってことだろ
犬呼ばわりする本人がコジキもどきじゃ説得力がないぞｗ

>>644
そういう会話通じなさそうなモンスターが一番困る。
行政でなんとかしてくれたのか？

その場にいない・・・。
キツいなぁ・・・。

>>644
近隣の人に聞きまくって近所に住む娘を探し当て、近親者同意で入院。
福祉での強制的な入院は、区長同意とか必要なんで難しかった（近親者がすぐ判明したので）。
（精神保健及び精神障害者福祉に関する法律第３３条の医療保護入院）

御苦労さまです。
泣けるなぁ・・・。

>>648
訂正　644だった。すんません

>>634
>どこらへんがどう思い込みなのか書いてみな

それを書いたところでノーサンキューなところが
そのまま答えになるだろｗ

所有権がついてる車を勝手に売買できるわけないだろ
そこから認識がおかしい

なら、所有権を引っ剥がせばいい。
やり方はいろいろ。

裁判しかない

しかし、あれだけTD-LTE対応とか吠えてたくせに
非対応なのはクソウケルぜ。禿バンクｗｗｗｗｗｗｗ


禿バンクはエースセンター乞食のBL解除して菊穴差し出さないとな。

修繕積立金も落札人の所有になるということでいいんですよね？

>>656
前所有者に滞納があれば、次の所有者に支払い義務があるけど、前所有者に求償できる。

>>656
> 修繕積立金も落札人の所有になるということでいいんですよね？

違憲立法だよ。

競売マンションの滞納管理費（５年分は買受人負担、みたいな通念がある）については、
前からヘンはハナシだと思ってたんだけどね。
http://textream.yahoo.co.jp/message/1073724/itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3?comment=13113


>>657
> 前所有者に滞納があれば、次の所有者に支払い義務があるけど、前所有者に求償できる

特定承継人の求償権なぞ規定されてはいない、連帯保証人のそれはあってもな。


>>654
> 裁判しかない

規定もされていない求償権に基づく裁判を持ちかけて請求するのは、
詐欺だぞ、犬頃弁護士よ。


>>651
> それを書いたところで

「それ」なぞはなく、無いものは書き様もなかろう。
ありもしない物をあるやに云うのも詐欺だよ御莫迦様。

代位弁済の求償は民法に規定されてるだろｗ
高裁の判決なら、明示してるのがあるぞ。

スレが流れてるから何事かと思ったら、ヤフーの奴かｗｗｗ

執行の件もななしの方が正解なんだな。
管理費の話しでキディ確定じゃん

この風、この雰囲気こそ、競売よ！

このスレ、スルー力がない人が多いんだな。

この騙し騙されの雰囲気が競売の楽しさよｗ
昔固定電話の入札やってたときのﾜｸﾜｸさがある

>>664
固定電話って競り売りじゃなくて入札もあったの？

>「それ」なぞはなく、無いものは書き様もなかろう。

まあ、そう思ってないと精神崩壊しちゃうよなオマエなら。
そう思うなら聞かなきゃ良いのにｗ
おまえに同調するヤツひとりもいないじゃんｗ
それが答えになるだろｗｗ間抜けｗｗｗ

キティちゃん
ついに、おとなしくなっちゃった？

>>665
うちの自治体は札を入れてたな
もう底辺の塊みたいな奴らばっかだったよ

>>657　　前所有者に滞納があれば、次の所有者に支払い義務があるけど、
前所有者に求償できる。

そうだと思いますが、修繕積立金の所有権が前所有者に帰属するか、
落札者に帰属するのか、とは関係ないのでは？

修繕積立金の所有者は、区分所有者全体だろ。
頭割り分を個人で持ってるなら、積立金を集める意味が無い

>>670
> 修繕積立金の所有者は、区分所有者全体だろ

管理会社に決まってるだろが。
犬頃よ、そんなんだから法解釈なぞ御前は出来んのだよ。


>>667
> キティちゃん　ついに、おとなしくなっちゃった？

別段御前はマルでおとなしくなっていないんだがな。
その分じゃ御前は死沼でやかましいだけなんだろよ。
莫迦を治す伝統的な民間療法に頼るしかないの。


>>659
> 代位弁済の求償は民法に規定されてるだろ

云うまでもないが特定承継人による支払いなる物は代位弁済なぞではない。
代位弁済みたいなモンとでも莫迦な御前は云いそうだが、
代位弁済みたいなモンってのは代位弁済ではない、という以前に、みたいなモnですらない。
同じ事を何遍も云わせるなよ。

修繕積立金の所有者が、管理会社とか（大笑）
すでにマジメに書いてるとは思えない、ギャグ釣り師のレベルだなあ、と。
まともにいろいろやり合ってバカだな俺ｗｗｗ
第三者にまで自演とか言われてるしよ。

スルーしたかったけど、できなかった。ごめんよスレの皆様。
だってさ、修繕積立金の所有者が管理会社なんだってよ(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯプップップッ
法解釈とかそういうレベルの問題じゃなく・・・・・プッｗｗｗ

ハローキティ

さて、物件調査に出るかのう。

10月に宅建受ける。どれくらい勉強したか教えてください。
競売ウォッチ5年、入札10回、落札1回。不動産関連の勤務経験はナシ。

ipod宅建って本でひたすら勉強。
過去問は全選択肢理由まで答えられるまで繰り返した。43点。
ipod宅建は今年から音声学習講座って本にタイトル変わった

>>674
それよりやや経験少ないくらいで、１日８時間を１４日間くらいで合格したよ。
多い日は15時間くらい勉強してたと思うけど、学習時間は全部で120時間くらい
だったと思う。

ウォッチと言ってもなにをどうウォッチしてるかで知識や経験の
身につき方が違うけどね。

>>670　　前所有者の管理費滞納が多くなってしまったので、話し合いの結果、
積立を一部取り崩し、前所有者には、そこから払ってもらい、他の人には、還付したそうな。

こうなると今後、同様のことが起こった場合、その所有権は、前の所有者か、
落札人である俺か？ということが気になった。

管理費の滞納は、新所有者にも請求できるが、それは、保証人のような立場で
立て替えたに過ぎず、債務者である前の所有者に請求できると考えるが、
そうなると、管理費の積立金は前の所有者に帰属するという方向に傾くな。
・・・で、どうなのかな、と思いまして。

後出し条件良くない!

>>674
とりあえず、不動産に携わろうとするなら、
「宅建」なんて、あやふやな表現を使うのは止めような。

>>677
管理費と修繕積立金の所有者は管理組合じゃね。
管理組合法人化の有無もまた影響してくる話しだとは思うが。

>>679
管理組合が存在するかという問題もあるけど

>>680
そそ。管理組合ないマンションって少なからずあるんだよな・・・。

管理組合の実体は、区分所有者全員。名目上、管理組合を結成していなくても、実体として区分所有関係があるから、管理組合があるも同然だわ。

>>677
面白いことをする管理組合だな。普通は損金処理で済ますのに。

基本的に修繕積立金は、管理組合が解散しないかぎり（建物がある限り）還付なんてしない。
滞納者以外の組合員全員に配るから還付っぽく見えるけど、普通に金を支払ってるだけだから、管理組合が好きな相手に金を渡せばいい。
総会決議で「○月○日時点の所有者」と決めておけば問題ないよ。共有はいろいろ問題がありそうだけどね。

要は、誰が積み立てたかじゃなく、管理組合が誰に支払うと決めたかだわ。

>>672
> 修繕積立金の所有者が、管理会社とか（大笑）
> だってさ、修繕積立金の所有者が管理会社なんだってよ

御前は飼い犬の方の犬頃だね(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯプップップッ
って、そのままコピペ返ししたけどさ、御前さ、
そういう顔文字書いてて恥ずかしくないのかね。ま、犬頃に恥なぞないんだろうがね。

修繕積立金は、修繕積立金という名前のついた管理会社の持ち物なんだよ。
また、管理会社の名前が犬頃弁護士葬儀委員会だったなら、葬儀委員会の持物だ。
まぁ何だ、土葬すれば生ゴミ埋めるななんて云われそうだし、
水葬すれば河川法だか海洋汚染防止法に、風葬だと大気汚染防止法にでも抵触しそうだな。
自ら樹海にでも赴いて鳥葬にでもなりやがれば丸く収まるんだけどもね。

あちゃ、>>683 は間違えて途中で送信になっちゃったね。

>>672
> 第三者にまで自演とか言われてるしよ

犬頃弁護士の飼い犬の方の犬頃よ、第三者が自演なんだろアホウ


>>682
> 管理組合の実体は、区分所有者全員。
名目上、管理組合を結成していなくても、実体として区分所有関係があるから、管理組合があるも同然だわ//

まぁ、そういう事だね。管理費やら積立金やらなんやかやと集金してる者がいれば、その名称に関わらずその者が管理組合だね。
でもね、管理組合は管理組合だね。会社員は自然人で会社は法人なんだから、会社と会社員は別人と云わざるを得ない。

>（滞納管理費）面白いことをする管理組合だな。普通は損金処理で済ますのに//

「特定承継人」に請求しても違法じゃないね。但しその法律が違憲立法だけどもね、>>658 で書いた通りでさ。


>>677
> 管理費の滞納は、新所有者にも請求できるが、それは、保証人のような立場で
立て替えたに過ぎず、債務者である前の所有者に請求できると考えるが//

だぁかぁらぁ〜あ、区分所有法の「特定承継人」の求償権なぞ規定されていないんだよ。
何故か。無理やり求償権なぞくっつけると、「特定承継人」は代位弁済した、と書かざるを得なくなる。
全くの無関係人である前所有者の債務の弁済義務なんて事になってしまい、違憲立法丸出しの作文になっちまうからだ。

犬頃便後屍よ、御前はホントに何も分かっていなくて思考力が皆無なんだな。

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>>685

それは入牢した犬頃弁護士に面会に逝った犬頃かね。
それとも、犬頃が飼い主の犬頃便後屍の遺影とオハナシしてるのかね。
衷犬ハチ公かよ藁

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嵐が去るのを待つばかり。

>>688
> 嵐が去るのを待つばかり

犬頃弁護士よ、御前は自分で粗しといて（>>687, >>685 てか、御前の出鱈目糞投稿は全て粗しだよ）、
自分でンな事書いてるのかね。まぁ、どこぞで拾ったきもAA貼ってるのは飼い犬の方かもだが、
それでも自演と同じだよ。

てか御前、ここに至ってもなおも、出鱈目でワンパターンな糞投稿を垂れ流し続けていくツモリかね。

商がない香具師だな御前は。ぢぁあネタ振ってやるから何ぞ書いてみな。

宮部みゆきの「理由」って、
普通に引渡し命令でカタの付く物件をダラダラ引き伸ばしてるだけだよな。
ン？　短期賃貸権（当時）ってか？　全ッ然関係なかろ。

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>>683
> 鳥葬にでもなりやがれば丸く収まるんだけどもね

犬頃弁護士の宇宙葬画像
http://instagram.com/p/eKfsSLIaB9/#
> an airborne puppy as NASA ... The condition of the puppy, however, is uncertain

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:ﾟ:/　/　(_●_)ミ::ﾟ:
::(　ヽ　 |∪| ヽ::::
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無茶しやがって…
`∧∧　 ∧∧　 ∧∧
(　　)>(　　)>(　　)>
i⌒　/ i⌒　/ i⌒　/
三　|　三　|　三　|
∪ ∪　∪ ∪　∪ ∪
三三　 三三　 三三


>>629
> じわじわ転がすのが好きなだけなんだよ

犬頃よ、鳴き喚きながら転がってるのは御前だよ。
二十一世紀というのに天動説を信じて疑わん御莫迦様。

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　　　　　　(（:::::::::::::::./　彡　　ﾉ 自　ﾉ　　::　彡:/)):::::::):） 　　 ぷ〜〜ん
　　　　　　（::::::::::/ ミミミミミミミ.大彡彡彡彡彡　 :::::::::::）　　　〜
　　　　〜（(::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）))
　　　　　 　|==ﾛ 　　-=・==- ‖　‖　-===・=-　ﾛ===
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　　　〈 　　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..| | 　　 〉　　　
　　　 ヽ 　.（　。 ・：・‘。c （ ●　　● ）　；”・u。*@・：、‘）　 /　　
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　　　　　　　（０”*・ o／　　　　　　　　　　＼　０”*・o：）
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>>691
> 犬頃弁護士の宇宙葬

実況画像等
http://blog.esuteru.com/archives/7316380.html
http://matomeplus.ldblog.jp/archives/32036859.html
13: 垂直落下式DDT(北海道) 2013/09/13(金) 15:19:47.31 ID:O4sb89UD0
このときの犬頃弁護士が50年後謎の進化を遂げて
地球制服にやってくるとはまだ誰も知らないのであった

16: ジャンピングパワーボム(catv?) 2013/09/13(金) 15:21:21.20 ID:o2zxBu/20
後のジャミラである

3条/5条許可の出ない農地が有るんだが、これって誰が入札出来るんだ?
競売やる意味が分からん。

>>694
> 3条/5条許可の出ない農地が有るんだが

なんじゃそりゃ。ロケット基地にでもなってるのかい。
>>691
> 宇宙葬画像
http://instagram.com/p/eKfsSLIaB9/#

てか犬頃よ、ここに至ってもなおも、出鱈目でワンパターンな糞投稿を垂れ流し続けていくツモリかね。
商がない香具師だな御前は。ぢぁあネタ振ってやるから何ぞ書いてみな。
宮部みゆきの「理由」って、 普通に引渡し命令でカタの付く物件をダラダラ引き伸ばしてるだけだよな。
ン？　短期賃貸権（当時）ってか？　全ッ然関係なかろ
>>689


ネタ呉れてやってるんだ、犬頃ってのは放り投げた棒きれをな、
尻尾振って大悦びで咥えてくるもんだぜ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／:|.　　　　　　　　　　　　　／:|
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リリーがラスボス呼んでてワロタｗｗｗｗｗ

競売の三点セットに浄化槽の記載なかったら、汲み取りと思っていいのかな？
（もちろん下水道なし）

>>698
> 競売の三点セットに浄化槽の記載なかったら、汲み取りと思っていいのかな？

近隣に聞けばエエやん。
集落で集中処理してるかもしれんし、そこだけが汲み取りって事もなかろう。
どんなヒトかしらんなんてアタリつけるの兼ねて、債務者に凸してもエエけど、
まぁ、何しに来たんですか、てな事になるかもね、別段気にする事もないけどさ。

競売になってるてのは何故だか近所のヒトは知ってるケースが多くて、
聞いて回ればエロエロと情報提供して暮れるヒトもいる。

現場百篇だよ。

　　　　 _　―-　‐- ､
　　　 (r／　-─二:.:.:ヽ 　犬頃に勝ったな
　　　 ７''´￣ヽ-─＜:.:.',　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿
.　　　〈t＜　 く=r‐､＼:く　　　　　　　＿ ...-::‐::¬:::::￣:::::::::::::::::::::::::::::::
　　 ∠j `　/ ,j={_/ヽヽr'　　　　　　　＞:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
.　　　 っ Y　_/　ヽ了　　　　　　　／:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
.　　　　し イ --─¬　　　　　　 /::::::/:/|:::／::∧:::∧:::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 f: :_: : :_:_:_└ ､　　　　 |/f|/|/ .|/　|/　∨　ヽ|＼:::::::::::::::::::::::::
　　　　　/-ｰ／: : : : : : :＼　　　　　 {　　　　　　　　　　　 ﾍ:::::::::::::::::::::
　　　　/7: : : :r: : : : : : : : : }　　　　　',　 .j ／　　　　　}　　 .}:::::::::::::::::::: 　　あぁ 全部犬頃だ >>685
　　　/: : : : : :.|: :j: : : :＼: : j　　　　　 }　/_　　　　　　 ﾐ　　 ﾍ:::::::::::::::::: >>687, >>690, >>692, >>696
　　/: : : : : : : j: ﾍ、: : : : ＼|　　　　/く<l´::＜ﾆ二￣｀＞　　　ﾐ:::::::::／
　./: : : : : : : ＼::::ﾍ: : : : : : :ヽ　　　 {::ア{:::::::}厂¨,`_＿＿＿___j::::::/／
　{: : : : : : : : : : ﾍ:::ﾍ: : : : : : :',　　　 V　ﾍ::::ﾉ`￣　￣￣￣￣ .{::::|ヽ
　',: : : : : : : : : : : :＼ﾍ: : : : : :ﾍ.　　 /　　ﾍ¨　　　　　　　／／:}::::|／
　 ',: : : : : : : :::::::::::::::::::〉: :_:_.r--―く　　　>ヽ 　　　　 ／　　 _ﾉ::::{　_／
　　'; : : : :.::::::::::::::::::::::r＜／ :.:..　　　`ー¬＼__　　　　　　　 /::::/
　　〈: : : : :ー---‐‐r―'´　　:.:.:.　 ﾍ: .　　ヽ . .　}ｰ､　　　 .／::::<
　　〈: : : : : : : : : : 〈r-‐､:.:.:.:ﾍ.:.:.:.:.　 ', : :　　',: . .|: : 〉　 ／:::::::/
http://www.youtube.com/watch?v=ERYflSkkH2k
犬頃殲滅。残念ながら確変確定ではないし、犬頃風情に勝ったとて自慢にもプレミアにもならんが。

>>698
まぁその件は、次の連休くらいかね。

>>694
> 3条/5条許可の出ない農地が有るんだが

で、犬頃弁護士よ、そのネタには何ぞオチでもあるのかね。
沖縄の米軍基地だった、とかかね。だったらこれとあまり変わらんの。

>>695
> なんじゃそりゃ。ロケット基地にでもなってるのかい

そりゃさ、５条の転用許可なんざ下りんだろうけどさ、てか、既に転用されてるし、
米軍が農業やってるとも思えんし。
農業やってる人に三条の移転許可が下りんてことないだろ。
まぁ、買い受けたって基地の中で農業できるとも思えんけどね。
でも、店子が米軍海兵隊なんてのは、ちょっとオシャレかもね。

てか、あんなモンは要らんのだがね。難破漂着してきたら、薪と水を呉れてやりゃ充分だ。
原子力空母が来ても燃料は遣れんの、やらず、つくらず、もちこませず、だ。

>>697
まぁその件は、次の連休くらいかね、の間違えだ >>700 は。
催告即断行なんて脳内断行しちゃうと執行不能の目もありだ、てのと関係してくる。

>>698
漏れが落札した物件には
汲み取りなら書いてあって
浄化槽なら特に記載なし。
見に行けば一番いいよ。

総連きたな。


>>698
俺は下水道接続の記載で浄化槽の場所もあったことあるんで、
３点セットは話し半分程度に見ていたほうがいい。

東京本庁ヌ　63号　　母親が娘を収去の訴えかよ

おー、総連来たか。
誰が落とすんだろう。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　　...:::|_　　　　　　　　　　/　　　:::|
　　　　　　　　　　　　　　　　　i　　　 　 ￣￣⌒ﾞﾞ^――／　　　::::::|
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　　　　　　　　　　　　　　　/ミ＼ ＼　　　　　　　　 ／ ／彡　i し.／:::::::＼
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ﾌｧﾋﾞｮ━━━━━／　 ＼ / 　,,__＿＿　_,／￣　＼　＼　　　　／::::::::::::::::::::::::::::＼━━━━━ｿ!!!!!
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>>691

俺から叩きつけられたレスに、もう上手く反論できないんだなｗ
「それはお前だろ」くらいしか言えなくなっちゃってるもんな。
そんで次は涙目顔真っ赤の勝利宣言だろ？
いじめられっ子のテンプレどおりの行動とってて嗤える。
瘡蓋剥がして食べてる仔とコンビ組んで漫才やればｗｗｗ

顔真っ赤でアンカーも間違えるほどﾌﾟﾙﾌﾟﾙﾜﾅﾜﾅのlonginus_bouz ◆bq94Vh60JQ
こやつの今の状態をまとめた画像はこちらｗ
ttp://33m33.blog122.fc2.com/blog-entry-138.html

>>708
真ん中で切り刻まれてるのが糞コテか。
死なないように少しずつ急所をはずしてってのが
おまえららしいわ。

もう、何も知らないキチガイ相手にすんなよｗ
最初に言い合い始めちゃったの俺だから、反省してるけど・・・。
専ブラであぼーんしたらスッキリした。

すげーな

>>705
物件調査に行ってくるかなw
いいタイミンで東京に用があるw

>>712
スネークよろ〜

>>704
> 東京本庁ヌ　63号　　母親が娘を収去の訴えかよ

要するに、一種の地上げだね。
底地が母親で、ヌ競売になったアパートが娘の物なんだが、
請求がアパート収去、即ち非金銭請求なのに、何でアパートが競売になるのかね。


>>703
> ３点セットは話し半分程度に見ていたほうがいい

犬頃弁護士よ、買受人からの詐取をナリワイにしてる御前は、
買受人に競売資料を精査されては不都合なんだよな。
御前はわかりやすい莫迦丸出し野郎だね。

>>710
> 俺だから、反省してるけど・・・

飼い犬よ、御前は猿ではなく犬頃なんだよ。
飼い主の方は莫迦の分際でイッパイイッパイでカシコぶってるのが莫迦丸出しなんだが、
何から何まで支離滅裂な御前は、わかりやすい莫迦剥き出し野郎だね。

催告即断行なぞと称して脳内断行に及んだ後に債務者が占有した場合は、執行不能だよ。
そういうケースは稀というだけでね。
債務者が所在不明の場合はキチンと断行、即ち残置物を執行官から買って、
占有解除を確定して措く必要がある。
残置物を古道具屋に買わせる場合は、それを搬出せねば古道具の占有が始まっちまうが、
債権者・買受人が残置物を買う場合は、その場で執行官から買えば済むハナシだ。
まぁ既に >>554 等で書いたハナシだけどもね。

犬頃に催告即断行なぞされると、買受人は連中に詐取されるだけだよ。
無論、騙す犬頃の方が悪いんだが、買受人にも自己責任はある、てか、
競売に入札するということ自体が自己責任だ。

この頭の悪い犬頃連中の言い草をマに受けてるヒトの場合は、
入札については今少し見合わせる必要がある。

また、犬頃連中の云い草に思い当たる業界者は、襟を正さないとダメだよ。

２連続、あぼ〜んか。まだ来てるのかｗ

スルーしろよ。

糞コテ確変中
次の大アタリ来るか見ものです

一時間半かけて三連投とか、あの程度の文章書くのにどんだけ時間かかってんだよｗ
おまえのその状態が大アタリの大フィーバーなんだよｗｗｗ
>>695に自分でレスしたり、一時間後にやっとアンカーの間違いに気付くとか
もしかして糞コテは満身創痍で虫の息なのかしら。
つまらないなぁ。
もっと遊べると思ったのにｗｗｗ

低所得者に１万円給付方針　自公、消費増税時の措置

　【大津智義】自民、公明両党は、来年４月に消費税率を引き上げる際の低所得者対策として、
住民税非課税世帯の約２４００万人に、１人当たり１万円を支給する方針を固めた。
うち年金や児童扶養手当の受給者ら１２００万人強には５千円を加算し、１万５千円とする方向で調整している。
週明けに与党税制協議会で正式合意し、安倍政権は今月末にまとめる消費増税に備えた経済対策に盛り込む。(朝日新聞デジタル)

>>704 娘？

>>720
Nice!!!

東京地方裁判所本庁　　平成25年（ヌ）第63号
関係人の陳述等
L＜墨＞（建物所有者）
１　本建物の敷地の所有者は私の母です。
２　母から提起された本建物収去土地明渡の裁判で・・・
M＜墨＞（土地所有者代理人弁護士）
　本建物の敷地利用権に関しては・・・

確かに娘だか息子なのかはわからないね、ネットでは。
実際の書面見れば分かるかもだが、L＜墨＞（建物所有者）の名前が
カヲルとかマサミとかだったら微妙だけどもね。

当然ながらM＜墨＞（土地所有者代理人弁護士＞は、どっちなのかは知ってるんだろうけどね。

因みに・・・
http://www.youtube.com/watch?v=5ap0UpwAkII
> やあ、僕を待っててくれたのかい・・・
違う、これは・・・犬頃弁護士！　そうか、そういうことか

はずれと当たりは等価値ではないんだ　弁護士選定においてはね。

判決が確定するところまで行っちまったのか
母親の決意は固いようだから行くところまで行くのだろうか。
親子って何かね？人事とはいえ胸が痛む

>>723
> 親子って何かね？

犬頃弁護士よ、「子」は息子かね？　娘かね？

> 判決が確定するところまで行っちまったのか　母親の決意は固いようだから行くところまで行くのだろうか

親子のあいだで争いがないからこそ、簡単に判決までいったんだろ。
「子」が勝手に建てました、母さんその通りです、てね。
重ねて聞くが・・・

要するに、一種の地上げだね。
請求がアパート収去、即ち非金銭請求なのに、何でアパートが競売になるのかね。
>>714

最近は猫物件ない？(´・ω・`)

せんめつ 【殲滅】
（ 名 ）
皆殺しにしてほろぼすこと。残らず滅ぼすこと。

------------
言葉とは裏腹に全然殲滅できずｗ
寧ろ敵を増やしてるｗ
糞コテ確変中
次の大アタリ来るか見ものです

昨日、明け渡しの強制執行手続きをしてきた。
複雑な案件なので、できるだけ予納金が少なくなるよう、
対象物件を狭めたり、対象債務者を狭めたりして
予納金は、9万円でした。

>>724
で結局お前が何を言いたいのかようわからんｗｗ
毎度、毎度、長文おつかれやけど、
お前みたいに話がダラダラ長いヤツって
大抵歳とった中年以降の不動産屋に多い
わかりやすくいうと話に要点がないんだよｗｗｗ

総連いくらになるかな楽しみ

東京地方裁判所本庁　　平成25年（ヌ）第63号
親が子に対して建物収去を求めたとかの物件で、
ネット上の資料では、親は母なのわわかるが、子の性別は不明だ。

子が息子だったらどうなるのかな。
この場合は、それを知ってたとも思える >>720 って一体誰よ、という事になるね。


>>721
> M＜墨＞（土地所有者代理人弁護士）

ネット上の資料では、人の名前は墨を塗ってAから順次割り振ってるので、
これは偶然という事になるが、土地所有者代理人弁護士はMだね。


>>728
> お前みたいに話がダラダラ長いヤツって

犬頃よ、御前の内容皆無の糞投稿なぞ、全文５文字でも長すぎだ。


>>718, >>726
> 確変中　次の大アタリ来るか見ものです

犬頃よ、御前は同じ事繰り返しとるが、余程コレにファビョたのかね。
>>558
> 物分りの悪いヒトだね。投稿番号が確率変動でオメデタイせいなのか？

犬頃の分際をヒト扱いしてやったてのによ。

>>704
閲覧開始日よの。

>>730
お前一体誰となんの話をしたいねんｗｗｗ
どれだけかまってほしいねん！
落札もようせんヘタレ野郎ｗｗ

質問なのですが、公売物件の登記簿を取得しようとしたところ、「請求のあった登記情報は、登記事件の処理中」とのことで取得できませんでした。
この場合、滞納の解消などで公売が中止になるという認識でいいのでしょうか。
公売の対象が居宅と物置と土地なのですが、物置の登記簿は取得できました。
居宅と土地の登記簿は取得できませんでした。
現地まで行こうと思っていましたが、無駄足になると嫌なのでどなたか詳しい方教えてください。

いるんだよな、
資格取った俺は偉い、
だから無条件に尊敬されるべきであり、
仕事は黙っていても出てくるのが当然、
そうでない奴はゴミ、みたいなキチガイ。

そんな立場がよければ、公務員でもやってろっての。

>>732
登記処理中です。

何の登記がされているのかは分からんが、
滞納の解消などで公売が中止になるなら、公売元に聞けば教えてくれるのでは?

東京地方裁判所本庁　平成25年（ヌ）第63号の物件仮に落札したとして
交渉で地代決めて借地にすること出来るかね？
法的に100％に解決はできないだろうけど。

>>735
それは無理だと思う。
訴状みたわけじゃないから、断言できないけど、債権者と弁のもくろみは以下の通りだと思う。
土地明渡建物収去および地代＆損害金請求訴訟を起こして提訴→勝訴。
まずは金銭債権部分の勝訴で建物競売（now）。
・・・・時間がかかるのにわざわざ競売を選んだのは、建物を債権者が落札できらたおいしいという目論見があったからじゃないかと思う。

赤の他人が落札→収去かければいいだけ
債権者が落札→土地も戻ってきて、アパートも格安で自分のものになりウマー。（時間がいちばんかかるが、費用的にはいちばん安い）

建物収去の判決が確定した物件、特売になることも多いだろ。
普通の弁がついてりゃ、このくらいの絵図描いてくれると思う。

物件を見に行ってきた。

債務者所有者退去済みで、内部も綺麗にしてあった。
近所への聞き込みで、評判の悪い人では無かったし、お隣さんの印象も良かった。
建物は古いが良く手入れされていて、全体的な印象良し。

こりゃ駄目だな。
クソ専科の俺には向かん。
競売素人の友人に薦めてみるか。

なんてヤツだ。
キレイな物件には手を出さないと。

今日の朝、愛犬と公園散歩してたら
５０代の、おっさんが首吊り自殺してた！
第一発見者だったので、２時間も警察とあーだこーだしたわ。
きっと、借金苦が原因なんだなと勝手に思ったっす！
嫌なもの見たので、お祓いしてもらった方がいいかな？
なんか、いい方法ある？

>>739
裸で目隠しして真夜中に町を徘徊しろ
何を聞かれても、「気持ちいいからだ、文句あるか！」と食って掛かるんだ
帰ってくることには、もう安心で自殺者の心配なんてしなくなってるよ。

>>738
高くなるしな

>>739
御冥福を祈るだけでいいよ。
あなたは警察に連絡して、早期に弔えるように行動したのだ。
感謝されこそすれ、恨まれる筋合いはない。
もし、心が痛むならば、ワンコと一緒に神社にいればいいよ。

>>737
> 物件を見に行ってきた。
>
> 債務者所有者退去済みで、内部も綺麗にしてあった。

勝手に中に入ったのかよｗ

>>743
カーテンまでハズしてあれば、中見えるんじゃない？

庭に木がなく、窓のカーテンも全部無くて、
中が丸見えになってる物件が一度あったな。

>>738
難有りの方がライバル少なくて落札し易いからね。
くじびき感覚で基準額で入れるくらいかな。

>>743
今回は窓から覗きこんだだけ。
クレセント錠くらいなら開けられるけどなw

>>737
そういう戦略もありか(´・ω・｀)

特異案件に特化するのは商売の基本だと思われ。

じゃあ猫屋敷専門がいい(´・ω・｀)

取り敢えず　>>731-748

総出で書いてるのかね。
http://www.tokyo-aoba.com/lawyer/index.php

http://www.rikon-lawyer.net/menu03/
> 強い弁護士を選ぼう
>>721-722　はずれと当たりは等価値ではないんだ　弁護士選定においてはね。

>>726
> 寧ろ敵を増やしてるｗ

あはは、そうだね。だが、御莫迦様なぞ束になったって所詮敵になぞなれんよ。
敵とか味方ってね、対等なモンなんだよ藁アホウ

>>730
> 東京地方裁判所本庁　　平成25年（ヌ）第63号
土地所有者代理人弁護士はMだね//

犬頃弁護士Mよ、受験勉強ってあまり得意じゃなかったのかね。
司法試験も、しつこくオベンキョしたから受かったというより、
サイコロ振ったら８回目でようやく１の目が出た、といった処だね。
８年もプータローってなかなか出来る事じゃないんだが、実家が弁護士って感じか？
http://www.rikon-lawyer.net/menu02/

>>573
> あなたにはこの言葉贈る　つ無知の知

無知な者に代わって権利を擁護するのが法曹だが、無知に付け込んで騙し盗るのかね。
単にアホってんならどうこう云うツモリはないが、アホ故に不正ってのは見逃せんぞ。

最近よく占有者との交渉中の話の中で
「任意売却業者に頼んであったけどダメで・・・」って話多くね？
ググってみたらハイエナ任意売却業者が腐るほどHITした
みんな話を聞くとうまいこと騙されてるのな・・・

1、税金とかマンションの管理費とかの滞納分は全額解消され0円になります！

まあこれは事実だな

2、競売になると引越し費用は一切出ないです！
　 すぐに強制退去で追い出されます！
　 任意売却なら引越し費用20万貰えます！
引越し期間も余裕があります！

う〜ん・・・この嘘が原因で俺が来るのビビッてるのよ・・・
競売でも普通に引越し費用は経費に組み込んでるし・・・
強制執行費用までな（ボソッ
だから20万程度ですぐ出てくれるなら喜んで出すわ！
うちや知り合いの不動産屋は大体30万位から退去費用の交渉スタートするしな
その場合、退去猶予期間は1ヶ月だから普通に考えれば余裕あるよな？

よくよく話を聞くと任意売却業者はどこもすげぇ利益狙いなのよ
例えば、競売評価価格1500万の物件に1600万で債権者に対して代理で交渉してるとかなんとか
事故物件で無いなら競売評価価格1500万で本気の落札狙いなら2000万位が入札ラインだよな？
この辺は人それぞれかも知れんが玄人なら分かるはずだ
任意売却業者はどんだけの利益率だよ・・・って話さ
こういうハイエナに騙される債務者が多いと俺らの商売があがったりだ・・・

みんなどうよ？

>>751
どうよ、ッて言われても有効な対策あるか？
銀行も任売のほうが都合がいいらしいけど、なんでかな。
イメージの問題？(´・ω・｀)

いあ、他の人も情報はいってるかなと・・・
んで、どう思ってるかなと・・・

>銀行も任売のほうが都合がいいらしいけど
ほ〜　どちらにせよよっぽどでない限り債務は残るわけだから
不良債権には変わりないはずだけどな

あはは、２４時間交替勤務なのかよ。

>>750
> 総出で書いてるのかね。
http://www.tokyo-aoba.com/lawyer/index.php

>>751-753

競売になると残債は自然債務となるから、任売になぞ応じる事はないんだよ。

>銀行も任売のほうが都合がいいらしいけど、なんでかな

債務者がノーベル賞貰ったら差押える事が出来るからだろ。
自然債務化した競売残債に対してはそれはできないけどな。

第三債務者になるのか？　>>ノーベル財団
嫌気性菌を世界で始めて見出した野口英世博士がノーベル賞に値するのは紛れもないと思うんだが、
漏れたのはそこらへんに理由があるのかいな。選定に際して身辺をエロエロ調べるらしいし。

トリップググったらキチガイだったわ

完全に発狂してるから、あぼーん推奨。

>>751
旨みが有ると感じたなら、他人を非難してないで自分でやったら?

ウチは任売メインでやってたけど中々大変だ。
まあ、隣の芝は青いって奴だろ。

>>755 トリップググったらキチガイだったわ
>>756 完全に発狂してるから、あぼーん推奨

頭の悪い気違いは御前さん方だよ。
二十一世紀というのに天動説を信じて疑わん御莫迦様。
>>691


>>757 ウチは任売メインでやってたけど中々大変だ

ほォそうかい、大変かい。情報の乏しい書き込みだね。
銀公(ﾏﾏ)って飼い犬には涙してるのか？　エサって雀の涙くらいかね。

>>756
このスレではそうするわ〜

任売業者って売れれば元手0円で大儲け
売れなくても他人の資産転がしで元手かかってないから極小の人件費だけ
そうだろ？あはは

任売、任売って、平たい話、仲介だろｗ
まぁ、競売物件落としたがってるアホなオッサンよりマシだろ

>>761
残債が残るにもかかわらず、債権者に抵当権抹消を同意させるのを任売って言うのだと思ってた。
残債が残らないなら普通の仲介と一緒だわな。

民間の金貸しはよく知らないけど、住金の保証会社（名前忘れた）は、一切任売に応じなくて競売になり、任売の申出価格以下で落札されるパターンが多かったな。
公的機関みたいなもんだから、決められたとおりにしかできないんだろな。

ところが最近は、ここの板を見てるウンコみたいな不動産業者、
ボンクラ中高年業者が現場欲しさに高買いしたり
一般人が収益・投資系の本に踊らされて高い金額で入札しよるから
この板で買えなくて吠えてるオッサンが多いｗ
任売も結局買主あっての話ってことをしったかしとる
>>760　　　みたいな野郎が能書き垂れよるｗ

と、ウンコみたいな何もできないど素人が申しております。

>>764
↑コイツは、カネの決裁権もないただの営業マンｗ

宅建協会の同じ支部の親しくしてる不動産屋が、
任売業者からの買い手になって仕入れるのをメインにしてるけど、
利益幅がハンパねーよ。そうじゃないと手を出さないようだけど。
最低アルファード1台以上位の利幅ないと、手を出さない。
自然と、競売の落札価格の水準より低い水準になってる。

そいつのせいで狙ってた競売物件が取下になったりするんだけどｗ
いがみあったりはしていない。どーせ全部変えるわけじゃないんだから、お互い。

>>760
任売屋登場かｗ
全てと言ってもいい任売業者の嘘はどう説明すんだよｗ
↓これな

競売になると引越し費用は一切出ないです！
任意売却なら引越し費用20万貰えます！
すぐに強制退去で追い出されます！
引越し期間も余裕があります！

単純に情報弱者を食い物にしてんだろ？
あ？任売屋くんよ

間違えた
×　>>760
○　>>763

>>767
おいおい、冷静になれよ。
競売屋の俺らだって、経済弱者の腐乱体（競売物件）をあさる単なるハイエナだぜいｗ
正義の味方でもなんでもない。

どの業界でも売り文句ってのはあるからな
そいつを攻撃するのは筋違いだ(´･ω･`)

ボロマンソン競落してから気づいた

売却基準価額は、滞納管理費が執行手続きで一部充当される見込みであることを考慮して定められている

ってあって、マンション自治会長が債権者になってる。

これって滞納管理費が現況調査書の数字よりまけてもらえるって事で良いんだよね？

見込んでいるが、自己責任

>>771
それって、売却基準額で落札されたら管理組合にまで配当が回ることが確実なのかな？
もしそうなら、管理費を全て帳消しにできる額に達するまでは、何円で落札しても実質支払額は変わらないって話になるなｗ

話通じてないかも知れないけど、こっちとしては、入札額＋滞納額　を仕入額で計算してたから、
それが入札金額から滞納額に自動的に一部充当されて、トータルが多少安くなるんなら有り難いわけで。

>>774
その話は、管理組合に優先する抵当権者がどれだけ居て、残債がどれくらいで、いくらで入札したかが分からないと分からないよ。あと、売却基準額は関係ない

というか、どういう計算で「一部充当される見込み」って書いたかだわな。計算通りかそれ以上に充当されていれば、もちろん滞納額は減るし、二重取りする管理組合は少ないと思う。
買って区分所有者になってしまえば、決算書を見れるからバレるしね。

>>769
その理屈でまとめてしまえば商売人は全てハイエナになってしまうぞ？
そうじゃないだろ・・・

>>770
売り文句が嘘であれば、非難されて当然だと思うが？
間違ってるかい？

基本をお前らカニミソ程度のボンクラ連中に教えてやるよ
組合は、差し押さえは100％しない
よって競売落札後の配当請求はない
組合が持つ金銭債権については承継人にも必ず及ぶことぐらい
入札するならちょっとは理解してやれ
何が二重取りだｗ笑わせんな
そんなもんあるか

>>777

物分りの悪いヒトだね。投稿番号が確率変動でオメデタイせいなのか？
>>558


> 組合が持つ金銭債権については承継人にも必ず及ぶことぐらい

おや、管理費（等、特定承継人負担の債務：違憲立法）は、共有者のモンじゃないのかね。
関連投稿
>>683
> 修繕積立金は、修繕積立金という名前のついた管理会社の持ち物なんだよ。
また、管理会社の名前が犬頃弁護士葬儀委員会だったなら、葬儀委員会の持物だ

>>691 も参照


てか、管理費云々と云ってる >>771-776 って、確変図柄なのかね。
他トピの関連投稿
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1315209218/468
> 確変図柄
> http://www.tokyo-aoba.com/lawyer/index.php

ゼミでもやってる感覚なんだろうけどさ藁

>>777

771は現に配当請求している上に、配当が回る見込みがあるって話じゃないの？
ただ、実際問題、管理費まで配当が回るくらいの債務額なら、競売にはそうそうならないと思うけどな。

>>778
毎度サブイレクチャーごくろうさんｗ
必死でネットで調べた結果がその笑うような話だったのかｗ
管理費修繕積立金が誰のものなのかなんざ誰も聞いちゃねーんだ
その支払い義務が誰が誰にってことをイチイチお前に説明せにゃならんのかｗ
配当なのか承継人請求なのか
まぁ、お前のように何かと「犬頃なんちゃら」と吠るのも結構だけど
ちょっとは落札できるように相場の勉強でもしとけよ素人のオッサンよｗ

778の専用スレがあるよ
longinus_bouz（ポチ）◆bq94Vh60JQ飼い殺しスレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1379727371/

>>781
次からこのキチガイにレスするときは、こっちに書き込もう。
どうせ落書きだしな。

残置物の刀剣類（公安委員会の札付き）は、名義変更って出来るの？
名義人の人は飛んでイスタンブール辺りに居そうだがｗ連絡は難しい状況。。

イリーガルなにおいがなければ、
公安委員会に対応聞いた方が早くね？

>>779
お前そもそも管理組合と管理業者の動きしらねーのか
なんべんも言うが組合が差し押さえすることはありえねんだよ
それを一所懸命説明してるお前が痛々しいｗ

>>785
組合が差し押さえることありえない、って？
具体的かつ簡明に教えて下さいな。

最近よく見るよ

差押債権者　マンション管理組合である自治会　その自治会の会長が司法書士だった
今日その司法書士と話したところによると

競売申立は当管理組合。ところが途中で執行費用が不足になったため、執行費用は放棄
現況調査報告書の数字に対して、入札額の半分くらいが充当される
但し、申立費用（か何か）は規約で落札者に請求だが、「それは知らなかったからまけて下さいよ〜」
というと、半分くらいにしてもらえそう
規約で支払うべき費用含めて、差し引きで数十万管理費滞納分は免れることになりました。

>>786
具体的かる簡単に？
アホのお前に教えて何の特になる？
ちょっとはアホが改善されるか試してやるよ
競売物件の調査資料に書かれてる滞納額とと本の乙区第一順位を見てみろ
それで理解出来なければ病院にでも行って頭の検査でもしてこい

ヤクザ物件とかたまにあるよなー
見分けはどうやるんだろう。
謄写とかしてもわからないのかな。

玄関前設備、部屋の置物

>>789
それは「ありえない」ではないな。
病院に行って頭の検査でもしてこい

ﾏﾝｿﾝの3点セットを見続けると、約1名にはショッキングな記載があるかｍ(ry
>>784
9時になったら電話してみる。。

>>789
香ばしいヤツが、またひとり・・・

>>785
管理組合が配当請求する必要性がある（というかして得する）ケースは稀だけど、無いとは言い切れないよ。59条競売なんてのもあるし

そもそも、管理組合も管理業者も、結局はそれぞれ自分で判断して動いていて、どこか一箇所から指令が出ているわけじゃないんだから、100％しないとか、そんな訳無いだろｗ

>>795
金と時間かけるより
現行の管理規約と区分所有法で充分解決できるからだろ
組合に出す所有者変更届の時点でも黙ってないだろ

いかん、今年まだ一物件も落札出来て無い。
個人の副業だから、無理して買うより、ボウズの方がマシかもしれんが。

流れが変わるのを待て。
無理して落としてもって時期ですよ。

>>797
聞いちゃいねーのに何が個人の副業だ
笑わせんなｗ
個人事業主の坊主で将来がみえませんの間違いだろ
チンカス業者ｗ

ほしい物件が出たぁー！！
でも、お金ない・・・

築平成２４年の一戸建て見てきた
頭金しか払ってなさそう

ローンが通らない状態でやっつけ契約、
頭金で自己資金使い果たしてしまい、
金策出来ず競売かな。
南無阿弥陀仏。

私も個人の副業
ここ1年くらい落札できてない
勉強兼ねて持分の物件にでも手出そうかな。
本業暇だし、たまには裁判してみるのもいいかも。

多少高くても売れるから落札基準価格×1.25で入札していけ

最近は良く落とせてる。
個人だけど

>>801
銀行の審査通ってるんだから、よほどの事情じゃね？
現況調査報告書が見てみたいな
>>802
よくわからんが、怪しい不動産屋（住宅販売屋）じゃない限り、それはありえん
銀行通さないで住宅を販売する馬鹿いないだろ・・・
まぁ個人売買なら無くはないが先ずありえん
>>804
田舎じゃわからんが都内もしくは都内近郊なら落札ボーダーは1.5掛け

競売はオークション形式にすると楽しいかも
その方が売る方（債務者）も買う方も得のような気がする
損するのは仕事しない裁判所だけ

入札者からしたら安く落札出来て楽しいかもしれんが、
競売は、安く売る事が目的じゃ無いから。

>>804 806
東北の田舎
築20年以下4LDK以上で興味のある範囲で集計しているが、震災以降確実に
上がってる。
H22迄･･･1.5前後
H23年･･･1.5以下無し
H24年･･･2.0以下無し
H25年･･･2.0以下無し

>>806
お前は何をわかったような口聞いてんだ？
審査通ってるってテメェ住宅ローンじゃねーんだよ
プロパと住宅ローンに違いを勉強してからこい
チンカス営業ｗ
調子にのって２チャンであそんでんと
チラシ配りにいってこいってｗｗｗ

gdxg

アホコテが涙目で消えたと思ったら、文体変えて現れた(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

>>767　任売業者の嘘はどう説明すんだよｗ　↓これな

任売業者に嘘はあるが、↓これ　は嘘じゃないだろ。

>>781　専用スレがあるよ

それは御前が自分で作って自分で鳴いてる犬小屋だろアホ

>>789　競売物件の調査資料に書かれてる滞納額とと本の乙区第一順位を見てみろ

乙区がキレイになってから管理費等を滞納せざる得ない状況になったんだろよ。

>>806　（築平成２４年の一戸建て）銀行の審査通ってるんだから、
よほどの事情じゃね？　 現況調査報告書が見てみたいな

分譲業者が潰れたんだろうよ。犬頃よ、御前は単純すぎなんだよ。
なお、水戸地裁本庁平成24年（ケ）第200号　って120件もあって11/8開札はこに事件だけなんだが、
これも開発分譲業者が潰れたんだろうよ。地震で立ちいかなくなたんだろうがね。
まぁしかし、所謂リゾート物件だったんだろうが、私しゃ買う気にはならんけどね。


>>812　涙目で消えたと思ったら、文体変えて現れた

マッカの涙目で箸にも棒にもかからん糞投稿を垂れ流してるのはお前だよ。
自分以外の投稿は全部俺様のそれに見えて鳴きながら書いてるのかね。
御前さん莫迦の癖して統合失調症かなにかと違うかね。
「文体変えて現れ」てやはり単純なツコーミ入れてんのは、御前の飼い主グループだよ、御莫迦様。

>>577　練馬は大泉学園五丁目の有名な事件を出して、何がいいたいの？？？？
ど素人がしったかぶりするのは止めなよ。もう見苦しいよ

それって >>574 で貼ったウィキに書いてある事をそのまま引き写しただけだろ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E4%B8%80%E5%AE%B65%E4%BA%BA%E6%AE%BA%E5%AE%B3%E4%BA%8B%E4%BB%B6

鳴きながらシッタカ釜してるトーシローは犬頃よ、御前だよ。
ウィキには記載されていない犯人の名前でも書きゃいいのにね。


この事件、一番困ったのは銀行の筈なんだけどもね。所有権が犯人に移転したあと、
抵当を付けた筈なんだが、それが占有者付きの物件に成り下がっちゃったんだからさ。

>>689 で言及した宮部みゆきの「理由」では、占有グループは全員物故で占有解除となっている。
作中で買受人は転売してるんだが意味不明だね。
バリバリの事故物件を一体誰が幾らで買ったってんだよ（無論詳細なぞ描かれていない）。
自分で住むしかない筈なんだがな、元々そういう目的で買ってるんだし。

これは上記ウィキにも書いてあるんだが、練馬の事件の場合は全員が殺害されたのではなく、
林間学校に行ってて難をまぬかれた家族がいる。占有権はその家族に引き継がれる筈だ。

この事件はウィキ以外にも情報はあるんだが、物件がその後どうなったかはよく分からない。
銀行は彼女を騙して追い出して、占有者なしの物件にして転売したのだろうか。

てか、犯人（トーシロー）に暗示を与えて事件を起こさせたのは銀公(ﾏﾏ)だったんとちがうかな。
犬頃、御前さ、登記追っかけて物件のその後をレポしてみなよ、供養を兼ねてさ。

云うまでもないが犬頃よ、御前はトーシローだった犯人の分身なんだよ御莫迦様。

人をカニミソ程度ボンクラ扱いしていた相手方はどこいったんだ？

権利能力無き社団として、法人化されてない自治会・管理組合が差押え・競売申立
っていう例もある。

＞組合は、差し押さえは100％しない
＞よって競売落札後の配当請求はない

カニミソ未満だったってことの証明だな。

>>813
すげぇーな。
水戸の物件。
これは・・・。
太陽光発電用の土地としていいかもしれない。
糞みたいな値段だしな。

>>815
カニミソ程度で必死で考えるなって
ググッて組合の差し押さえケースを調べたつもりかも知れんが
何件中の何件あったか報告しろ
試しに近所の戸数100超えるマンションの管理人のオッサンに
今まで差し押さえの提訴したことあるか
聞きに行って来いｗｗｗ
ココはお前が勉強する場じゃないぞ
お前のアホさを証明して第三者に鼻で笑ってもらう場だｗ
勘違いよんなよボンクラｗ

まあカニミソ未満君も勉強になってよかったね、カニミソ程度にランクアップだね

>勘違いよんなよ

興奮するとタイプミスするタイプなんだろうけど
「す」と「よ」でどうやって間違うのか謎だなｗ
ローマ字入力でもかな入力でも間違えようが無いのに

>>817
結局のところおまいが間違っていたんだろ？
「ありえない」とか言い切るからだよ(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

香ばしい二人＝糞コテとカニミソは、どちらも知ったかクン。
生半可な知識をひけらかそうとするから、ボロが出る。

>>810
>（築平成２４年の一戸建て）プロパと住宅ローンに違いを勉強してからこい

プロパーロンは関係ないだろ、多分。保証会社（といっても銀行の外郭団体だが）を通さない融資で、
要するに、金融履歴に難のある人への融資みたいだな。
http://okwave.jp/qa/q3566463.html
> 自己破産後の住宅ローン（プロパーローン）について・・・

確かに早期破綻の潜在性はあるようには見える。
・債務者は元々金融事故を起こしている　・リスク担保で金利はちと高め

だがこれでも、定収なきゃ通らんだろ。一年で破綻てのは考えにくいの。不景気で融資直後に収入激減・解雇？
そういう時は銀行は、返済条件配慮して、絞れるだけ絞った上で競売にするもんだよ。

まぁ、こんな動画貼ってる私が云うのもアレなんだが・・・>>721-722, >>700
ギャンブルは自腹でやれ。

尤も考えられるのはコレだろ。>>813 分譲業者が潰れた

他に考えられるのは、いわゆる住宅ローン詐欺の後始末だね。
https://www.google.co.jp/#q=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%80%80%E8%A9%90%E6%AC%BA

刑事上の処分はなされても、銀行としては残った住宅は競売にでもするしかないね。

>>820
> 香ばしい二人＝糞コテとカニミソは

犬頃弁護士よ、御前の飼い犬の脳味噌が香ばしい蟹味噌だからといって、
なんで私まで香ばしくなるのかね、御前は餓鬼かよ。


>>714 要するに、一種の地上げだね
>>750 犬頃弁護士Mよ、受験勉強ってあまり得意じゃなかったのかね

飼い主弁護士Mよ、御前にも飼い主がおるの。
云うまでもなく地上げを目論んでいる者が御前の飼い主なのであって、
御前もまた犬頃にしか過ぎんのだよ。

所有者がいるのに施錠管理して所有者すら家に入れないって
抵当権者がおさえてるってこと？

猫物件(´・ω・｀)

>>823
> 所有者がいるのに施錠管理して所有者すら家に入れない

まぢレスしとくが、中にアダムがおって爆発の危険があるからと違うか？
コッチに説明がある、14分とチト長い動画だけどもね。
http://www.youtube.com/watch?v=fduVKdHRP0o
> アダムと使徒が接触して人類滅亡×（5分00くらい）

実際は別のモンがおったんでそうはならなかったのだが。
>>721-722
> http://www.youtube.com/watch?v=5ap0UpwAkII
> 違う、これは・・・犬頃弁護士！

おちゃらけレスになっちゃうけど、賃貸物件には所有者は入れないし、
買い受けた債務者所有専有の競売物件だって、
引渡し命令によらないと（催告までであっても）、中には入れんよ。


> 抵当権者がおさえてるってこと？

？？？　所有権も占有権もありませんが？

>>822
もはやお前は知的障害者の域だな
書いている内容がようわからんわ
犬頃って事が自分の中では屈辱的な言葉と思ているようだが
これもいま一つぴんとこんしな
後の連中は、不動産知らん素人同然のヤツばっかだしなｗ

>>810
お前バカなの？死ぬの？
キチガイは引き篭もっててくれ・・・

>>827
ムキになってるお前を見てると笑えるからおもろいｗ
死ぬの？って俺に聞いてんのか？ｗ
お前はどう頑張ってもチンカス営業なんだから
チラシ配りしとけってｗ

盛り上がって参りました ( *｀ω´)

>>826
> 書いている内容がようわからんわ

御前の低性能な脳味噌の品質保証義務は当方には存さない。
>>635

> 犬頃って事が自分の中では屈辱的な言葉と思ているようだが

蟹味噌って事が自分の中では屈辱的な言葉と思ているようだが

> もはやお前は知的障害者の域だな

宮岡孝之よ、犬頃とはいえ御前は弁護士の癖してストレートに差別的なんだな。
物を考える事は無論のこと、受験勉強ってあまり得意じゃなかったのかね。
>>750

追い出すまでの利用期間分と手続き費用の賠償請求をするつもりです。
相手の勤め先を知りたいのですが、尾行するしかないですかね？

>>831
近隣に聞いてみたか？
何時頃でかけるとか知ってる人いるかもしれない。
田舎だと勤め先を知っている人がいるかもしれない。
尾行できたら完璧だと思うけど。

ロハで退去か、強制執行を貫いてる俺からしても、
流石に、そこ迄やるのは、少々やり過ぎだと思う。

相手は、屑のサイマーだって事を忘れるなよ。

間違ってはないし、人それぞれじゃない？

ごめん、一瞬ロバで退去って読んだ。
どんな競売だって思い浮かべてしまった。

追い出される側です
下記条件の物件って落札されにくいですか？
・占有者１人（障害等級１級)
・ゴミ屋敷

>>836
問題がそれだけなら良さげな物件なら入札するけどな。

>>836
追い出しやすいね。
障害者用の住宅見つけてやれば、すんなり出ていく。
リフォームかけるから、落札価格は低めになるけど、
織り込み済みだったら、手順道りに進められる。

>>836
あまり関係ないな。
ゴミ物件安めだからこのスレ住人なら好物だと思う
障害者は、役所突つけば転居できたりするので個人的には好き

そうなんですね・・・
実は縁を切った親の話なんです
慢性腎不全で透析通い
金にだらしないから縁を切ったんだけど
今になって泣きついてきた
ウチは援助する余裕なし気持ちもなし
何とか落札されなければうまくそのまま住んでいられる
・・・と思ったんですが無理そうですね

お礼忘れてました
早速のレスありがとうございました

お金にだらしのない人はほっておけばよいですよ。
つーか、そこで手を貸したらダメ。
障害者用の住宅ってのがあるから、
そういうところの得意な不動産屋を当たらせるべき。

>>830
お前は一体誰と話してんだ？ｗ
宮岡って誰やねん？
お前も中年のボンクラの分際で
弁護士相手に煽ってボンクラのお前の頭じゃ勝ち目ないぞｗ

>>835
ロバの群れで敷地を取り囲んで退去を迫るんだろ？w
ある意味ヤクザより厄介w

>>840
ヘタにあなたが動いたりすると、福祉動いてくれなくなるから。
縁切って、一切扶養しない、援助もしないの姿勢を曲げない事ね。

>>843
> お前は一体誰と話してんだ？・・・弁護士相手に煽って

誰と話してんだか分からんのに弁護士相手だとは分かるのかねアホ

> 宮岡って誰やねん？

そりゃ、鳴きながら反応してる御前さんなんだろよ藁アホウ
>>830 からリンク辿ればよかろ。
http://www.rikon-lawyer.net/menu02/

> 弁護士相手に煽ってボンクラのお前の頭じゃ勝ち目ないぞｗ

宮岡孝之よ、勝ち目ないのは低学歴で頭の悪い御前だろ。
まぁ、御前如きに勝っても自慢にもならんがな。

低学歴でさ、
アホってんならどうこう云うツモリはないが、アホ故に不正ってのは見逃せんぞ。
>>750

>>833
> 強制執行を貫いてる俺からしても

犬頃よ、催告即断行なぞしたら執行不能だよ。

催告即断行なぞと称して脳内断行に及んだ後に債務者が占有した場合は、執行不能だよ。
そういうケースは稀というだけでね。
債務者が所在不明の場合はキチンと断行、即ち残置物を執行官から買って、
占有解除を確定して措く必要がある。
>>715


てか >>831-842 の犬頃グループよ、毎度の犬芝居がウザいんだよ、
犬頃ならばそれで飯も喰えるんだろうが。
>>587