競売中の不動産について　強制執行17件目

1 ：無責任な名無しさん：2012/10/21(日) 11:27:07.65 ID:qYT2c4pS

不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ：
競売中の不動産について　強制執行16件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1341375460/

2 ：無責任な名無しさん：2012/10/21(日) 14:46:24.44 ID:4t4i4zx2

盗人・中国狩り米軍臨戦態勢日中11月開戦はこうして始まる！
http://wjn.jp/article/detail/3239387/

魚釣島の強奪を目論む中国が「11月開戦を決めた」との情報を、
米国がキャッチ。突如米海軍が臨戦態勢の構えを見せ始めたのだ。
防衛省関係者がこう語る。
　「極秘に米軍から寄せられた話では、まず『11月中旬に中国軍が尖閣奪還の
上陸作戦を展開する』との情報をCIAがキャッチ。
これが政府から国防総省に伝えられ、急遽、米海軍第7艦隊が動き出したのです。

実際、米軍は有り得ないほどの動きを見せ始めている。
10月3日に第7艦隊所属の空母『ジョージ・ワシントン』と『ジョン・C・ステニス』が、
西太平洋海域で監視活動を開始。太平洋では空母『ニミッツ』が航行し始めた。
　また、翌日にはロサンゼルス級攻撃型原子力潜水艦『オリンピア』をフィリピンの
スービック湾に派遣。

・・・なあ、戦争が始まると不動産は上がるのか、下がるのか、どっちなんだ？

3 ：無責任な名無しさん：2012/10/21(日) 19:36:44.39 ID:UfvWABjK

今ビフォーアフターでやってる長屋って所有権はどうなっているのだろう。
１０年前に裁判所に競売物件物色に行った時も田舎のほうに長屋のうちの１軒が売りに出されていて
所有権について悩んだ。
区分所有建物の考え方で良いのだろうか。ただ壁の中心から半分が自分の所有権という考え方なのだろうか。
権利関係古すぎてわからん。
宅建試験にも長屋の概念は出題されないしな。

4 ：無責任な名無しさん：2012/10/21(日) 20:08:54.30 ID:LdKG4urW

長屋は手出ししない方が良い。
前もビフォーアフターでやっていたけど大変だったよ。
改築するのに、いざ開けてみたら
相手の壁材が事前に聞いていた話と違ったとかなんとかで
一旦、待ったがかかっていた。

5 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 10:48:37.22 ID:yjvii9Wh

長屋は区分所有法と思うぞ。

wiki「区分所有法」
マンションの一室のように、一棟の建物の一部（区分建物）を独立した所有権の対象とすることができるようにし、
その場合の権利関係について定める日本の法律である。

じゃあ、当然に管理組合が出来ているかというと、その辺からもう微妙ｗｗｗ

6 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 13:15:02.90 ID:XcJdH83K

>>2
一般に戦争特需で不動産はあがるといわれている。
中国と戦争が起きるかどうかは知らんが

7 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 13:49:05.06 ID:HEtWqpbU

不動産はともかく、上司は株を処分してたわ。

8 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 19:15:26.07 ID:j5rUuHwl

http://blog.goo.ne.jp/pokapokainaka/e/6d5a7ee2ccc3cb57d22cb5ac46ae681d

9 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 22:19:36.67 ID:1hADFdY3

>>5
構造上、区分所有建物にすべき長屋が、普通の一戸建てとして登記されているケースって結構あるよ。
柱と界壁を共有してるのに、登記上はそれぞれ独立した一戸建てだったりする。

一戸だけ建替える場合は、先に解体（建替え）する方がバックして、残る側に土地を分筆して渡すとかいろいろ大変みたい

10 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 22:47:17.76 ID:O744vy1F

昨日のビフォーアフターの長屋の件って、余程上手くいったケースっぽいね。
隣の床屋が納得してるかは問題だけどw

11 ：無責任な名無しさん：2012/10/22(月) 22:56:39.31 ID:D4RFzqEq

中国ヤバイな

12 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 07:50:45.29 ID:o9W3zGAC

>>10
急に言われてよく隣家は1500万も用意できたと思うわ。
明らかに傾いてたからリフォーム費用は積み立ててたんだろうけど。

13 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 09:18:43.24 ID:8mPwYpdk

テラスハウスとかタウンハウスとか長屋といっても形態は様々だもんね。
タウンハウスなんかだと管理組合もしっかりしてるし規約がしっかりしてるとこならマンション同様で扱いやすいよ。

14 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 09:43:01.46 ID:dZDTnVI+

渦中の尼崎のマンションかかってるるって言われてみてみたら
マジかかってるのな。酒だけで２億するとか豪語してたらしいが
どうするんだろ。みるだけみるだけー

15 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 13:41:31.58 ID:xncpxmSb

>>12
番組がバックアップしてるかどうかはわからんが、融資組んでると思う。
下手なリノベーションよりもしっかりやってくれるし、金融機関も融資しやすいんじゃないか？

スレチごめん。

16 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 13:46:58.60 ID:2/Y9Ha+7

あれ実際リフォームやる値段で
番組上はかなり値引いてると思うよ

17 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 17:26:47.84 ID:638mrCGN

尼崎の美代子マンション、競売取消決定だって
なんで？

18 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 17:52:15.03 ID:8mPwYpdk

>>17
資産価値が不安定だからじゃない？
いくらリスクを覚悟しても人間キムチは処理したくないだろ？

19 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 17:58:56.17 ID:2/Y9Ha+7

証拠保全が必要になったからでしょ

20 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 19:21:47.51 ID:IAflPRH3

でも誰が申し立てたんだろね

21 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 20:21:00.81 ID:Xsf1HWbW

俺もやすらげさん、みたいに

クソ物件入札してみるかな。

良物件が落札できないから

でも売れなかったり、赤字になったりしたら嫌だな。

でも、やせらげさんはなんだかんだ、生き残ってるから

実はクソ物件の方が儲かるのかな？

みんなどう思いますか？

22 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:11:06.86 ID:o9W3zGAC

オマンマ喰うためには、クソもぺろぺろしないとな。
まぁ頑張れや

23 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:16:36.84 ID:lI9kMzBw

みんな官公庁インターネット公売はやらないの？

24 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:20:36.60 ID:gafDIyF2

殺人鬼角田ババアのマンソンは変更になってる平成24年（ケ）第114号？

25 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:22:01.03 ID:xncpxmSb

>>24
そうだったよ

26 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:28:49.63 ID:ki1+chm0

>>23
見てはいるが、物件少ないよね

27 ：無責任な名無しさん：2012/10/23(火) 21:55:00.33 ID:lI9kMzBw

>>23
ネットで入札できる簡易さが好きです。ただ土地が多い。

28 ：無責任な名無しさん：2012/10/24(水) 19:32:14.53 ID:TuolubrR

公衆用道路で2000～3000㎡なんてのも出てる。
4m幅だと総延長500～750mになる。

29 ：無責任な名無しさん：2012/10/24(水) 20:06:36.16 ID:IN3Pekvl

>>21

クソ物件は引き渡しを受けてから

中見て腰がぬけるほどビックリする確率は９０％だな。

30 ：無責任な名無しさん：2012/10/24(水) 20:11:06.38 ID:WdKsIKWT

足立区は100万までゴミ屋敷対策で金出すようだけど、
あれは競売の債務者の代わりに補助受けられないかな？

31 ：無責任な名無しさん：2012/10/25(木) 09:32:23.99 ID:f5NnV9+C

>>30
あれはキチガイジジイ対策費だから票にならない部外者は相手にされない

32 ：無責任な名無しさん：2012/10/25(木) 12:34:45.14 ID:qe6o6DBv

阿佐ヶ谷北の増築ゴミ屋敷は元気かな？

33 ：無責任な名無しさん：2012/10/25(木) 15:16:44.55 ID:6k5v9Mio

ゴミ屋敷は女の方が多い。比率は７：３～８：２くらいの間。

34 ：無責任な名無しさん：2012/10/25(木) 17:41:39.57 ID:qe6o6DBv

>>32自己レス
壊されてたんだ。

973 名前：東京都名無区投稿日： 2011/11/18(金) 17:37:39 ID:+ZQzmREg [ 210-20-85-55.rev.home.ne.jp ]

阿佐ケ谷エリア北端だけど
二高通りに面した文房具屋の裏で
文房具屋にもたれかかって今にも倒れそうであやしい増築３階建て?
一時期テレビネタにまでなってた危険住宅が取り壊されてて驚いた

35 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 18:09:10.67 ID:/dBQ6hN2

今日のニュースで美代子部屋が映像で流されたが、
どうやらそれっぽい。

家宅捜索やってたけど、まだ証拠が残ってる可能性があるから、
取り消しじゃない？

※ニュースで部屋も見たけど、ＢＩＴでも何日か前に見たけど、
100％とは同じ部屋とは言えない。おそらく競売と美代子部屋と一緒だと思った。
憶測です。

36 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 19:33:07.00 ID:vwuH2kSF

100%同じ部屋だよ。

37 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 19:40:37.58 ID:vwuH2kSF

NHKニュースの動画見たけど、完全一致ｗｗｗｗｗ
ルーバルのルーバー及びすだれが配置等全く同じｗｗｗｗ

38 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 20:24:49.60 ID:/p3id1sF

その話は一盛り上がりして、もう終わったぞｗ

39 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 20:39:50.80 ID:vwuH2kSF

美代子部屋は再出品かな。
評価人は再評価しないとな。事故物件減価しないと。

40 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 21:32:17.36 ID:ekQIwOc7

和歌山のカレー屋敷跡もニュースで話題のとか書いてあったような

41 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 21:37:40.73 ID:T+Fn728i

bit見たらババアのマンション変更になっててファイル見れなかった。

42 ：無責任な名無しさん：2012/10/26(金) 21:50:35.52 ID:T+Fn728i

ババアのファイル持ってる人アップして。

43 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 06:43:01.64 ID:8sXm214s

>>42
熟女は守備範囲害で、ありませぬ

44 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 09:02:05.56 ID:BdXqfNp6

ｺﾚｺﾚｺﾚｺﾚ

千葉県本庁２４年ケ第２９１号

45 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 09:14:07.83 ID:UrYPikt9

>>44
これが何だっていうんだ？

46 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 09:23:49.18 ID:4fVIdG2R

なかなかいい高利回り物件やな。
糞田舎な点を除いてはｗ

47 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 09:34:16.44 ID:4fVIdG2R

底地で10パーも回る物件なんてないんだよ。
ナマケモノジジイがｗｗｗｗｗ

48 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 10:03:57.45 ID:lHw4jEwB

>>44
前に見たけど近所じゃないと管理できないから却下

49 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 11:08:49.81 ID:d5nNPhW7

>>44
通路が他人の土地になるな

50 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 12:24:54.96 ID:IFAg6cBV

>>37
朝日新聞の記事、bitの丸写しだったぞ。

あんなんでカネ取るなって感じだったな。

51 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 20:43:50.76 ID:fKVC7GlK

投資用のマンション競売で落としたいんだけど、

３点セットでは、管理費、修繕費、水道代を138ヵ月分書いてあるんだよね。

そこで質問なんだけど、
①支払いは、消滅時効で5年分だけでＯＫ？それとも申し立てが入ってるから、約6年？
（事件番号は（ケ）、ヌではないから、管理会社が強制執行したわけではない）
②競売で遅延損害金を払わなかった強者っている？

マンション入札初めてなんで教えてエロイ人！

52 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 22:22:15.00 ID:4fVIdG2R

その辺は管理組合と調停でもしてみてください。
交渉で大体解決する。

53 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 22:29:49.97 ID:yTe25P6T

法律上は5年を超える分は時効援用ってできるの？

54 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 22:50:05.11 ID:qSJjV4Ri

払わなくてもいいのでは？
なぜ管理組合は参加差押登記しなかったのか？

55 ：無責任な名無しさん：2012/10/27(土) 22:55:46.63 ID:4fVIdG2R

遅延損害金は払ったこと無いなぁｗ
5年は知らん。そんな滞納あるの落としたこと無い。

56 ：無責任な名無しさん：2012/10/28(日) 16:34:50.15 ID:YlKUSJ/N

ビフォーアフターって変な物件ばかりが出てくるよな。

57 ：無責任な名無しさん：2012/10/28(日) 18:14:47.69 ID:zeg0RYjh

あれは競売物件か？

58 ：無責任な名無しさん：2012/10/29(月) 08:16:04.24 ID:SUhtpPUQ

落札後に、入札検討してた物件を見に行くのも面白いな。

再建築不可(4m未満の通路、位置指定無)の物件が新築になってたり、
ゴミ屋敷が、サッパリしてたりね。

59 ：無責任な名無しさん：2012/10/29(月) 11:19:19.01 ID:huScfVQA

んー、楽しんでいるね。

60 ：無責任な名無しさん：2012/10/29(月) 11:22:40.58 ID:Xgsgrs4/

売りに出される場合が多いな

61 ：無責任な名無しさん：2012/10/29(月) 17:06:14.30 ID:eAwfKImr

>>58
分かる。
転売した物件を見に行くのもいい。

62 ：無責任な名無しさん：2012/10/29(月) 20:02:28.70 ID:JZFywYys

入札する時間がなくて入札できなかった物件はどうなったかな
予定通りの額なら落札できたが、転売してたら欲しいもんだ
おまいらのおかげで、別の物件を見るついでに様子を見に行ってみようと思えたよ

63 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 07:40:00.28 ID:BtTw4ti+

他の人や、業者がどうやって利益に繋げてるかは参考になるよ。
普通にリフォームして転売なんかしてるとガッカリw

64 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 17:45:59.24 ID:JDQ13g5H

なんで、俺が落札して販売する予定の価格で

落札してる業者がいっぱいいるの？

儲かんないだろがよ。

65 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 18:10:32.08 ID:UHxI5WC4

普通に売物買ったほうが安い気がするのは俺だけか？

66 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 20:29:02.66 ID:xVZiSJWO

指値が通れば競売より楽ちんｗ

67 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 22:07:42.77 ID:NcVCaVW7

>65
ちょっとややこしそうなの以外は、ほぼ変わらないくらいになってるな。

時々、突き抜けた値で落としているのもあるし。

みんな気付いていない
だけで、実はインフレでも来てんじゃねーか？

68 ：無責任な名無しさん：2012/10/30(火) 22:41:55.93 ID:KjBNig0F

>>65
いま、不動産回って物件見てるが、瑕疵と強制執行などのリスクを考えると、
通常の不動産がかなりお得に見えてくる･･･
横浜、川崎あたりは特に
なんか、意地で競売やってるんじゃないかと思う今日この頃

69 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 00:04:49.50 ID:KjBNig0F

建物の基礎部分が越境している状態で、建築から20年以上経過している場合には、
時効成立って理解でいいですか？
地代、通行料などは支払っていないようですが、債務者が嫌がらせ的に、事項の援用を
取れなくなるような措置はできるのでしょうか？

70 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 07:33:17.08 ID:5pmjbSpy

ＢＩＴが見れない！！

71 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 09:30:10.38 ID:lH9AFKuT

20年経過したが、時効の援用をする前に法的手続きされた場合って、どうなんだろう?

72 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 09:38:23.26 ID:d2S4Jiz6

越境してるもの全部ぶっ壊してやりゃ大丈夫なんでそ？

73 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 10:49:48.95 ID:LUV8Fc+T

>>69
できるかできないかで言えば今すぐ簡単にできるよ。
だから債務者を敵に回さないようにね！

74 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 13:18:06.83 ID:foVn6ex0

川崎は既にバブルだよね
都内より競争激しいし全くついていけないわ
そこまでエンド値が上がってるイメージは無いのだが・・・。

75 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 13:39:38.99 ID:LUV8Fc+T

素人が突っ走ってるんなら判るんだがｗ
業者が・・
あと関東人からすると川崎・相模原に良いイメージが湧かない

76 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 15:09:15.91 ID:foVn6ex0

川崎もラゾーナの再開発ですっかり様変わりしちゃったし、汚いのは川崎区だけになっちゃったな
あの横浜の黄金町だって今やアートの街に様変わりだしヤクザ商売も景気悪いようだ

77 ：無責任な名無しさん：2012/10/31(水) 20:12:45.41 ID:nXaln7ds

やせらぎ、のクソ物件大人買いに唖然としてます。

うんこ屋さん、みたい！

78 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:06:04.02 ID:OS1G2H2C

大人買いか・・・。
そうかもしれないけど、
買ったはいいけど売れなさそう。
重要事項等うやむやにしてな・

79 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:20:07.78 ID:bGj71lLV

月曜日強制執行の断行で、居住者は最悪日曜日には引っ越し終わるって言ってるんだけど、
業者だけ断ったとして、もし仮に居住者が日曜出て行かなくて、月曜日に執行官が来たときに
業者が来なかったらどうなるんでしょうか？

80 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:26:32.10 ID:DYAmZBe0

なにを言ってるのか全く分りませんねｗ

81 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:41:51.01 ID:20gF32Rj

信じるも信じないもあなたしだい

82 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:46:35.54 ID:wXFuKjnu

>>79
業者だけ先にキャンセルしとけ。
まだいたら出直しになるだけだ。

83 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:50:12.87 ID:bGj71lLV

月曜日が強制執行の断行だけど、できれば居住者が日曜までに立ち退いてくれれば業者には
お金を払わなくて済みます。しかし金曜午前までに連絡をしないと、キャンセル料でほぼ
同じくらいのお金がかかります。それを避けたいので、今日中にキャンセルをしてしまいたい。

しかし本当に日曜日に居住者が引っ越しを完了してくれるかという問題があり、日曜夜になって
「やっぱりもうちょっと待って下さい」という事態もありうる。

執行官には、執行取り下げは月曜朝まで出さないで、日曜に居住者が出ていってくれる
ことを期待したいが、ダメだった時はそのまま執行官が月曜来ることになる。

しかし業者はその時は一旦キャンセルしちゃったので来れないという事態になる。
そうすると強制執行自体ができないことになるけど、そういうケースの場合、執行官はどうするのか？

こんなこと執行官に聞いたら「業者キャンセルしないで」って言うだろうけど、
キャンセルしないで居住者が立ち退いたら、タダで金を払わなきゃいけないし。

だから今日業者をキャンセルした場合で、居住者が立ち退かなかったら、月曜執行官はどうするのか？という質問です。

した場合

84 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 08:51:05.19 ID:bGj71lLV

>>82
どうもありがとうございます。そうします。

85 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 09:44:05.63 ID:QOXWWXHz

>>83
そののまま断行しとけ。
どうせ、ろくな占有者じゃない。信用に値しない。
一度キャンセルすると舐められる。
一見得したように見えて、損するだけだ。

86 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 10:50:25.26 ID:DYAmZBe0

>>83
業者キャンセルが優先、無駄金を使ってる場合じゃない

87 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 11:11:10.16 ID:NKh71sKa

月朝では間に合わんのか？　＞執行の取り下げ

88 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 11:38:50.41 ID:wXFuKjnu

執行は別に取下げなくてもいいだろｗ
業者居ないから不能になるだけで仕切りなおし

89 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 11:51:00.29 ID:bGj71lLV

皆さんどうもです。
執行は月曜朝まで取り下げないで、業者だけ先にキャンセルさせて頂きます。

また結果報告します。

90 ：無責任な名無しさん：2012/11/01(木) 17:53:06.70 ID:7JbnaaHb

>>83
元断行業者の現競売専門不動産屋だが、俺は断行日は水～金にしてもらう。
休日明けには絶対にしない。ちなみに自分が使っている業者は前日夕までキャンセル可。

臨場した執行官に、「はい」と取下書を出したこともある。
執行官によってはものすごい怒ったりする。けど気にしない気にしない。

不能になった場合の仕切り直しだが、時間的に命令取り直しの仕切り直しかもしれんよ。

91 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 00:56:17.90 ID:NsBhShqO

競売落札（できたらいいけどｗ）
↓
①実際に居住してみて、居心地が悪いので賃貸に回す

②実際に居住してみて、居心地が悪いので不動産屋を通して売買

内覧出来ないのでしょうがないですよね？
①はまったく問題ないと思うけど、②は違法性も出てくるの？

92 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 01:39:26.42 ID:CeGkevZX

>>91
①は実際に住む必要もなく問題なしなんだが

②のラインがよくわからん

93 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 07:45:20.89 ID:Nv9QAu3b

>>344
ねこまたちゃん1回なら別に
それを続けるつもりがないなら心配する必要はない

94 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 07:45:52.92 ID:Nv9QAu3b

途中まで誤爆ッた･･･orz

95 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 11:58:48.95 ID:g6PdYvuB

不動産業者で働く場合測量士とかってあったほうがいいですか？

96 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 12:44:54.24 ID:hx/zPVGg

>>91
②に関して、1回だけなら大丈夫。

2回目以降は状況次第じゃね?
不特定多数に反復して業を行うと違法になる。

だから、特定の不動産会社に毎回買い取って貰えば大丈夫だろうし、
住民票移して、実際に居住して10年後に売っても、大丈夫だろうと思う。

>>95
意味無いと思うよ。

97 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 13:22:06.34 ID:Dz59XYq/

>>90

確かに土日を挟むと裁判所が休みなので前日取り消しが効かないようです。
執行官に「一応月曜行きますから」と言われました。

>臨場した執行官に、「はい」と取下書を出したこともある。
>執行官によってはものすごい怒ったりする。けど気にしない気にしない。

執行官が激怒するのは、当日取り消しで執行費用がでないからでしょうか？

98 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 19:52:57.13 ID:oDBrITeK

執行官は前は歩合だったし、
わざわざ呼び出されたのに、「取り下げ」ってなんやねんって
どんな仕事であろうと怒るでしょ。

99 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 20:09:53.27 ID:Dz59XYq/

>>98

え？そう？
当日キャンセルで見積金額１００％請求する業者と同じく
仕事無しで日当もらえるなら、喜ぶんじゃない？
だから怒るのは日当計算に影響があるんじゃないかと、勝手に推測した。

100 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 20:15:08.11 ID:oDBrITeK

お金の問題では無く、礼儀がなっていないとかだろうね。
彼らもプライドをもって仕事をやっているのだからね。
そこらへんは理解してあげないと。

101 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 20:19:19.14 ID:QBkBrGd0

>>78
やせらって、生き残ってるのが不思議だな

102 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 21:46:18.52 ID:ZZfxgz6z

>>97
突然すぎて、たぶん予定がガタガタになるから。断行のつもりで２時間空けてあったのに、10分で終わるから、とか。
時間あまったら近所に動産差押え（動産は２回通常臨場しないと鍵屋呼んでの入室はできない）
いくタイプの執行官ならそんなに怒らないし。
当日取下は執行官の費用と立会人の費用は取られるから、費用問題じゃない。
執行官の臨場日当はたしか１．５万円。鍵屋より安い。

>>98
いまも歩合制だよ。でも執行はどんなに忙しくてもずーーと赤字だから費用問題じゃない。
執行官の給料は、大半がオレらが払ってやってやってる不動産競売の買受の落札金額次第だよ。
詳しくは「執行官の手数料及び費用に関する規則」もしくは「執行官規則」をググるべし。
地裁ごとに全執行官の稼ぎ出した手数料を計算し、その５０パーセントはその地裁の執行官で山分け。
残りの５０パーセントは、全国の執行官の稼ぎ出した手数料を足して、日本全国の全執行官で山分け。
（後半部分は平成11年に改正された。東京などの不動産価格高いところの執行官だけ高給取りなのを防ぐため）

>>100
たぶん、そのへん。事前に断りいれとけばそこまではなかったと思う。

103 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 22:56:33.57 ID:9p9uuhWi

>>102
執行官の給料って、直接的には債権者（申立人）が払ってるんだよね？

104 ：無責任な名無しさん：2012/11/02(金) 23:45:44.28 ID:ZZfxgz6z

>>103
執行官の給料の大半は、手数料。
申立人が最初に払う競売の手数料の定額６０～８０万は予納金みたいなもん。
債権者がもらえる配当＝落札代金－手数料（←ここが執行官の歩合の大半を占める）

直接的には執行官給料の大半は、競落代金から、だ。
つまりオレらが払ってやっているようなもんだ。

105 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 04:19:04.05 ID:WxKXjraq

人事（ひとごと）じゃないから質問。

シンド社のエレベーター事故
今回はアパホテルであったが、おそらくアパホテルは法定にそり、定期点検を行ってただろう。
しかし遺族はなっとくいかない。
裁判になった場合はどのような判決がでるの？
原告遺族の主張は
エレベーター管理不足の為、アパに問題がある。

被告になるアパの主張は
定期健診を行っており、部品交換は行っていた。賠償責任はシンドにある。

肝心のシンドは海外拠点の為、実質差押さえ不可。シンドを訴えても実際は弁済しないとみた。

２CH裁判官はどう判断すると思う？？

自分のマンソンでこんな事故が起きればさぁ大変！！

106 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 06:53:59.46 ID:dWAWYmzs

シンドラーのエレベーターじゃなければ
大丈夫じゃね？。
それでも不安なら、契約している所に確認したほうが言いかと思う。
でも、それによってメンテナンス代あがるかもしれない。

107 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 11:29:31.76 ID:AC7wSohQ

最近ＡＣのＣＭがあるのはアパだったのか
まああそこはケチだから法で強制して利用禁止にでもしない限りは装置なんかは
取り付けしないだろ　業務用なんてなおさら

108 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 12:40:28.24 ID:KPofwUlG

>>105
くだらない質問をするな。子供か？
リスクは自分で管理するものじゃ！

109 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 13:44:19.25 ID:5jZntv8r

不動産の図面をうまくかけるような技術に精通した資格はどんな資格が有効ですか？

110 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 13:45:42.24 ID:GccZy8Uf

測量屋だったじいちゃんはキレイに書いていたね。
もちろん、手書きだよ。

111 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 20:14:12.09 ID:E7y5OpAc

境界地積確定主任者だろう。

112 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 22:17:00.16 ID:mkEFwK6l

>>104
てことは、落札されなければ執行官は収入０？

113 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 23:24:51.33 ID:yGPx0fiG

>>112
ゼロではない。年３百数十万の最低保障はある。
落札されなくても申立があれば現況調査などの費用、日当があるわけだし。

114 ：無責任な名無しさん：2012/11/03(土) 23:40:35.80 ID:h0+EACYZ

死ンドラートラップは何気に怖いな。
もし部屋の近くで事故があったら資産価値が落ちそうだ。

115 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 01:20:35.10 ID:Ygyr4Mi4

>>114
その時はマンション全体で暴落だろうね

116 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 02:19:48.38 ID:tliOCY2i

・占有減価：必要なし。
・市場性修正：目的物件が存する一棟の建物の設備であるエレベーターがシンドラー社製であることを
考慮して減価率を90％と判定した。
・競売市場修正：競売市場が持つ特殊性等による減価率を30％と判定した。
・その他の控除：管理費滞納相当額を控除した。
　評価額は計算上マイナスとなるが、物件１価格を1万円とした。

117 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 05:33:53.46 ID:7nQt2hXQ

>>114 >>115
シンドラーは安いけどヤバいってのはビル屋の常識だから、
１０年以上前から業務用しか売れてないよ。
マンションに入っていたら、「よっぽどケチったな」と思われる代物です。

118 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 06:43:43.14 ID:GHq6VCBh

>>116
ありえそうだな・・・。
でも、差別になりむりだろうな。
おもしろいけどな。

119 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 10:08:52.77 ID:T+JCMzk/

ギロチンエレベーター

((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

120 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 10:51:22.38 ID:P87CA8Ny

>>117
今回の事件で業務用もアウトだな。

121 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 11:12:16.02 ID:wo1PWujN

>>117 >>119
こえー。。。。気をつけよう。

122 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 13:29:05.05 ID:PfLECmgJ

アパって昔、姉歯に構造設計させてなかったか？
裁判になったら相当に心象悪いだろうな

123 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 15:24:40.03 ID:7nQt2hXQ

そういうところをケチッているから、
業界で昔から止めておけ、止めておけと言われている
シンドラーなんて入れたんだろうね。
普通、怖くて入れられないですよ。

124 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 18:52:29.42 ID:EBNXThH5

姉歯って、いま仕事何してるのかね？

125 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 19:31:21.73 ID:wo1PWujN

シンドラーで人が死んどらぁ、で済まないからなあ。

>>124
顔が出ないようにしてフリーランスで積算とかじゃね？

126 ：無責任な名無しさん：2012/11/04(日) 21:09:01.10 ID:FIGpe4/l

エレベーターを使わない俺はシンドラーでも問題ないわ。

エレベーターのある所に住むだけの収入はないがw

127 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 01:07:14.20 ID:6ZJ0mZaZ

>>125
顔は出なくても名前は出るやん
使うところがあるんかね

128 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 01:15:27.41 ID:TpIPf539

くっそー帰ってきたの終電だぜー

ひっでー債務者だった。

まあ明け渡してくれただけましかもしれんが。。。

明日執行官来ちゃうよ！

129 ：　　　　↑　　　：2012/11/05(月) 08:40:56.42 ID:EmChAngc

>>79さんかな？
おめでとう！

執行官殿には謝っとこうｗ

130 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 11:36:44.03 ID:TpIPf539

128=79　です、どうも。

木曜に債務者に連絡したら「終わり次第連絡入れます」っていうから業者キャンセル

土曜になっても連絡が無く、日曜午前中に行ったら、「夕方には…」って

昼過ぎになって「６時半には…」って言って、５時頃「８時にして下さい」

orz orz orz

挙げ句、「一晩だけ泊まったらダメですか？」

庭に残った荷物おいてもらって、１０時頃鍵を交換

131 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 11:41:21.75 ID:TpIPf539

残置物放棄の書類はもらったから、執行官にはそれを示して廃棄で処理してもらった。
庭の荷物を執行官がグダグダいったけど、なんだか分からないけどＯＫ

一つ疑問に終わったのは、前日までにこちらが鍵交換までしていても、廃棄の強制執行が可能なら
前居住者の財産を保全するというのが担保されないような気がした。
今回は前居住者の「廃棄して下さい」の書類があったから可能になったのかも知れないが

132 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 12:15:45.49 ID:Xvbl1CTY

>>131
「取り下げます。取下書は今日中にFAX&郵送します」でよかった。
その状況だと不能にする執行官もいるだろうけど、そこは性格とかあるから。
いずれにせよ、よく間に合ったよ。って、間に合ったって状況じゃないなｗ

教訓「債務者占有者の約束は信じるな」

133 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 14:48:06.51 ID:lpUejKgp

だれも信じてないよｗ

134 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 15:57:42.01 ID:/+PtSH8D

×占有者の約束は信じるな
○占有者の約束に期待するな

ハナから信用なんてしてないだろうが、
もしかしたら、約束守ってくれんじゃないかと、期待してはいけない。

135 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 20:33:57.60 ID:hfvX6eXp

家賃6万5000円、管理費などが2万5000円で、更新後も対抗できる借受人
あと大体15年から20年もちそうで、部屋の状態は綺麗、クリーニング費用は借受人持ち
全部込みこみで300万だと、ここの住人的にどうなの？

136 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 20:53:23.69 ID:rEGcGlM+

場所が分からんとなんとも…。その価額で落とせるんならいいかもしれないが、最近の流れだと最低でも+50%くらいは入るだろうと思うが…。そうなると地方だと微妙だな

137 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 21:00:42.97 ID:hfvX6eXp

そうか･･･
50乗せると大体350万くらいだけど、税金無視しても年間50万で
税金や諸経費加味すると8年以上かかるんだけど、いいって評価
なのか･･･
ありがと

138 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 21:03:37.99 ID:oGEbk3y8

>>124
姉歯を使ってた
ヒューザーの小嶋社長は一時期
ビルの清掃員やってた
らしいけどね。
二人とも生ポじゃね？

139 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 22:18:56.74 ID:rEGcGlM+

>137
全部コミコミで300じゃなかったのかよ…

140 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 22:33:25.83 ID:hfvX6eXp

>>139
50%くらいは入るって基準価額+50％って意味じゃなかったの？
+30％で計算して大体300万だったので、+50だとすると350くらいだったから
300で考えても、7年くらいかかるけど･･･

141 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 22:55:03.40 ID:rEGcGlM+

いや、そうなんですけど、300万でならいい「のかもね」と書いたのですが。ちなみに、+50%というのは450万ということです。そうすると「微妙」ですねと。どちらにしても、「いい」とは断言してません。曖昧な書き方で、伝えることができず、申し訳ない。

ちなみに、物件詳細どころか場所はどこなのかすら書いてないので、曖昧にしか返答出来ませんでした。まあ、知らない場所だったらどうしようもないですが

ということでした

142 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 23:00:52.97 ID:rEGcGlM+

ああ、ごめん、俺が読み違えてた。+分も含めてたんですか、そうですか。ごめんごめん

143 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 23:02:48.80 ID:hfvX6eXp

そうか、ありがと
場所的には、職場の最寄り駅まで15分の駅が最寄り駅で、歩いて5分と
いったところなので、賃借人が出てったら自分で住むor隠れ家にしようと
思える場所です。
家賃相場的には、7～7万5000円ならすぐ埋まるだろうけど、8～9万円
だと微妙に時間がかかりそうといった間取り、立地です。

144 ：無責任な名無しさん：2012/11/05(月) 23:33:34.71 ID:rEGcGlM+

賃貸終了後自分用ですか。んー、出口戦略が、気合い入れて崩れるまで住み倒すということなら、もう全然OKでしょう。利回り云々考える必要も無いと思ってしまいます。

ではでは

145 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 01:08:53.93 ID:tXTsDWKM

>>132
自分から連絡するとかぬかすサイマーで、
適宜連絡してきた奴とか一人もいねーわ。
こちらから催促してある程度追い詰め＆管理するのが基本だな。

146 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 13:01:12.37 ID:6bJ8Y5i7

サイマーの言う事を真に受けるなんて、頭イカレてるとしか思えん

147 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 13:43:48.84 ID:Cn8iF/Zd

サイマー言うな

148 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 18:37:00.04 ID:/4WlL1os

サイタマー！

149 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 18:40:12.95 ID:6bJ8Y5i7

すっかり忘れていたけど、
競落人だけじゃなく、サイマー連中も含めての競売スレだっけ

150 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 21:15:39.37 ID:ff2Towe0

競売物件になっているマンションを下見に行ってきた
ぶらぶらとマンションの周囲を見学していると
マンション管理人がこちらを睨みながら何か用があるのかとたずねてきた
事情を説明し、できれば自動ドアの内側である共用部分を見せてくれないかと聞いたところ
管理人は睨みながら沈黙…、睨みながら沈黙されても困るなあと思いながらも再度、見せてくれないかと言うと
睨みながら、中に入れて良いかわからないと答えた
こちらも無理にみたいと思わないので、それならば仕方ないと帰ったのだが
管理人がこちらを怪しむのは仕方ないとして、あの睨むという行為に、なんとも言えない憎悪や悪意みたいなものを感じた
ひょっとしたら管理人本人は、そんな感情はないのかもしれないが
すごく印象に残る気持ち悪さは始めてだな

151 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 21:18:56.83 ID:ROQcAM38

見える地雷でよかったじゃないか

152 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 21:34:19.10 ID:ff2Towe0

見える地雷かあ、確かにw
管理人もマイナス要素って事だねw
傾斜地で危険区域指定されているし、不安だからやめておこうと考えてる

153 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 21:53:57.77 ID:5ruaVmKY

いや、それは住人にとって怪しい人物を取り締まってくれる
良い管理人かもしれない。
前に何かあったんだろうな。

154 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 21:58:12.27 ID:ROQcAM38

最初の段階では住民の客、単に道に迷っている人である可能性も否定できないのに、
最初から敵視した対応ってのがなぁ･･･
近隣住民や住人に対する態度も余り期待できないし、そういう人間がアパートの管理を
きちんとしてくれた経験ってのがなかったから、余り期待できないなぁって思った

155 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 22:21:16.08 ID:SUp3ZMj4

今の世の中ってそんなもんじゃね
「こんにちは」と子供に声を掛ける事案が発生とかってお触れが回るぐらいだから

156 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 22:29:06.48 ID:ROQcAM38

管理人は仕事でやっているってことと、住民の代表と見られているっていう
意識を持ってもらいたいもんだ･･･
ｱﾎみたいな金額取ってるくせして自覚がないksが多いんだよな

157 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 22:49:18.61 ID:8X+utPd8

ベランダにデカイ物置とかダンボールだらけの部屋とかは見える地雷だよな

158 ：無責任な名無しさん：2012/11/06(火) 23:47:00.78 ID:1C259s/Q

生きていくのが嫌になった。

159 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 04:43:59.59 ID:G5rie9gx

>>158
イキロ
もし万一死ぬなら、屋内はやめてください

160 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 07:43:38.67 ID:0qYXYI2B

管理人自身が債務者なんじゃないか？

161 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 08:53:21.12 ID:7YKNtTGt

マンション部屋所有者もみんな債務者だよな。

162 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 10:02:29.89 ID:zu9WouIj

>>160
管理人の名前は聞いていないけど
たぶん雇われ管理人
住人で管理しているような小規模なマンションアパートとは違うタイプなので

163 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 11:05:22.70 ID:h8b+6XMt

>>157
ベランダ共用部分にラティスｗｗｗｗ
うぇっうぇっｗｗｗ

164 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 11:51:41.37 ID:ySluXPgZ

>>150
まあ　もっとヤクザ目線で来る入札業者もいるからな

165 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 11:59:02.92 ID:4G/zqHw+

>>163
尼崎の殺人犯物件だな。

166 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 13:48:54.13 ID:zu9WouIj

尼崎の物件ってこれのことか
http://taniutacom.blog.fc2.com/blog-entry-17.html
登記簿がＵＰされていたｗ
差し押さえされているみたいだね

167 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 17:48:15.90 ID:6UtJaKRM

>>166
尼崎２４ケ１１４で競売にかかった。が、変更になった。
変更理由は・・・・推して知るべし。

168 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 19:50:07.31 ID:vbUVBPvd

まごうことなき事故物件になったんだもんなあ

169 ：無責任な名無しさん：2012/11/07(水) 20:45:56.38 ID:0qYXYI2B

スーパー事故物件だな。
ここのマンション暴落。

170 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 00:01:39.87 ID:slyjRmBI

不動産ローン会社もとんだとばっちりだな。

171 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 00:06:17.08 ID:oemXGwAr

いや、逆にこれだけ有名になってくれれば
「これだけ常識外れの話では仕方ない」と損金処理しやすくなる。

172 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 12:52:53.15 ID:3AmoUyZl

本当に火を付けちゃう奴いるんだな。

競売で立ち退いたばかりの元我が家に放火
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20121108-OYT1T00427.htm?from=main7

173 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 13:10:01.40 ID:zqErYrET

権利は失っても因縁は残るんだなｗ
間接的に競売妨害も罪状に加えろよ

174 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 13:22:34.45 ID:K3+bvT2v

強制執行後の話みたいだから、
落札者は保険金でウマウマじゃねえか。

175 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 13:52:38.21 ID:F63g2m6b

権利は失っても、怨念はおんねん、か。

176 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 14:01:17.54 ID:rhcglVo1

非現住建造物等放火罪、2年以上の有期懲役だな。

177 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 18:10:20.73 ID:zTLwceaD

>>174
落札したのがプロなら保険に入ってるけど、素人なら保険には入ってないかも・・・
もっとも、更地にして建てなおすつもりだったら、収支はどうなのよ？
火災物件の取り壊しって、割り高？割り安？

178 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 19:33:28.29 ID:giUQo6Ag

さっきシャワーを浴びていたら急に悟りを開いたんだよ。
俺は解脱したんだよ。
神になったんだよ。
どうする俺。

179 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 19:52:04.97 ID:0ftEzoAP

競売も通常の売買も物件数増えてきたが、まだまだ高止まったままだな。早く値段落ちてこい！

180 ：無責任な名無しさん：2012/11/08(木) 20:20:52.79 ID:pWCLGP7/

>>175
爆笑しました。

181 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 01:36:38.78 ID:S9Gp+Nvc

>>177
更地にするつもりだったら変わらない。
下手に半分焼けて残っていると手間がかかって割高になる。
完全に焼けてキレイに炭化していればを割安。
それでもたいした金額差にはならないはず。

182 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 02:21:33.24 ID:he8gJLXn

記事みると半焼みたいだな。
どうせ焼くなら全焼でお願いしたい。

183 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 05:50:54.82 ID:CC/OOOPw

>>174
火災保険入ってたら・・・ウマーだな。
どうせなら、主たる物件の方焼いておいてくれ！！
でしょうな。
強制執行で、残置物はなになのかがしりたいわ。

さいたま本庁23ケ884
これ大変だろうね、保証金、車etc・・・。
さすがだわ！

184 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 08:17:20.76 ID:QV8nZvRS

Aが危険ということ以外は特に問題ないような・・・

185 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 08:43:01.76 ID:ftMzQyzz

埼玉川越２４ケ２２８と同２３０。
お隣、債務者も債権者も違う・・・・こんなことあるんだな。

186 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 08:56:26.80 ID:QV8nZvRS

臭いな

187 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 09:00:16.62 ID:QV8nZvRS

197万と275万か。
不動産のスペックは同じようなものなのに、評価人が違うと結構金額変わるな。

188 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 10:56:16.65 ID:ftMzQyzz

>>187
それは俺も思った。
想定賃料も５０００円違うし、建付地価格なんて倍違うし、建物の値段もそーとー違う。
たぶんどっちも同じ時に分譲した建て売りだと思うんだけど。

189 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 13:19:23.18 ID:s/ifxQL3

>>187
評価人なんてみんないい加減だよ。それを示しているいい例だな

190 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 15:51:29.31 ID:AartkElJ

脳内で550万ぐらいだったらいいかなーと思ってた物件、法人が860万とかで落札されてた
人気はあるだろうなと思ったらやっぱり11件も入札があった

・・・競売で買うメリットってもうないね

191 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 19:10:27.19 ID:+zFmq06V

＞さいたま本庁23ケ884

クソワロタｗ

192 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 20:42:42.58 ID:+o05+Mtt

今時めずらしいなｗ

病気で人に危害を加える危険って・・・・ｗ

193 ：無責任な名無しさん：2012/11/09(金) 22:01:25.44 ID:NOv/7jCR

火病とかいう日本には無い病気だろう
そんな危険人物を役員にする会社もアレだなｗ

194 ：無責任な名無しさん：2012/11/10(土) 04:17:03.28 ID:0e/iKi/n

>>183
その物件みてきた。
車はなくなっていたけど、
一階の駐車場部分は
ゴミ満載になっていた。
前から、ここの前は通っていたから
よく知っているけど、パチスロ台等よくならんでいた
なにやっているんだろ？とは
おもっていたけどね、
これ、放火されないようにしないとな。

195 ：無責任な名無しさん：2012/11/10(土) 04:47:17.01 ID:DF1lDO5m

>>190
350万円の物件が750万円で落札されるの見たな。＠さいたま

もはや競売の面白みはクソ物件だけだ。

196 ：無責任な名無しさん：2012/11/10(土) 20:00:27.28 ID:VV8HoG1b

おれも脳内350が550だった。

やはり来年春まで休むか。

197 ：無責任な名無しさん：2012/11/10(土) 20:16:51.75 ID:6cb8lPmu

片瀬江ノ島駅前とはいえ、評価額100万台が1000万オーバーだったときには、
当分マンションには入札しまいと決めた

198 ：無責任な名無しさん：2012/11/10(土) 21:28:42.73 ID:hGiiI3JO

>>183
>>194
こういう物件は問答無用で強制執行あるのみだな。
下手な交渉するとドツボに嵌る

199 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 02:09:16.83 ID:rxOMLXxl

http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121111/plc12111101370001-n1.htm

200 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 07:11:03.74 ID:ZHCsfKM/

>>198
それいえてる。
ただ・・・物量ありすぎて。
5000万ぐらいかな？とは思う金額。
ただ・・・。落札者が綺麗にした後、
放火されそうでな。。。、

201 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 08:53:22.78 ID:NJna1gSL

>>156
管理員の時給はだいたいその県の最低賃金
いい年したおっさんがそういう仕事に甘んじてるってことは
そういう人物の可能性もあるよってことだよ

202 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 11:15:10.78 ID:IbKsEcNa

Eの大文字小文字は　通名か

203 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 13:27:02.57 ID:0pRDegns

>>199
ほぉー。

204 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 13:43:23.17 ID:Rz752PaW

30億くらいっていわれてたから悪い条件ではないわな。

205 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 17:52:35.90 ID:rH1zxTtx

朝鮮総連、どこからカネ引っ張ってきたんだろ。
在庫の覚せい剤でも質に入れて借金でもしたのかな。

206 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 18:19:42.67 ID:vODHcXI8

>>205
つパチンコ屋

207 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 19:37:46.15 ID:xid5q6kT

落札価格が高いな～

落札してリフォーム３００万の工事して
売却期間２年の固定資産税と利益３００万
を考えて入札したけど
その販売価格より高く落札してるんだもんなー

金が余ってるのかな？

208 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 20:47:04.13 ID:vODHcXI8

>>207
既に客を掴んでるんじゃねーのか？

209 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 20:55:16.44 ID:utfJ6VO9

落とせないかもしれないし、キチンと出て行ってくれるかどうかも分からない、
最後っ屁で部屋壊してくかもしれないって状況だと、客がいてもきっといつでも
取りやめれるような契約だろうし、客がいるくらいでそこまで高額でいけるかな？

210 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 20:56:13.74 ID:GgmsJM7h

>207
前に出ていた都内の区分マンションなんて、その一階上の部屋が釣り堀に出ていたが、ほぼ同値だった。

競売に参加していることが目的になっている感じがする

211 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 21:48:56.83 ID:QUNqGzHd

>>199

普通任売で抵当権抹消は、売却で所有者変わるけど、これはそのまま総連本部が入るのか？
誰か新しい名義人用意して、実質そのままって意味か？
600億の残債放棄するわけじゃないよな、地獄の底まで回収に行けよ、ＲＣＣ

212 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 22:00:26.34 ID:utfJ6VO9

なんで、15倍もの債務超過になってんだよ･･･
どうせ、銀行のお偉方は誰も責任取らないんだろうが

213 ：無責任な名無しさん：2012/11/11(日) 23:30:40.32 ID:i7QXFSwd

朝銀の破綻事件もう忘れられてるのか・・・・。

214 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 08:24:25.65 ID:XZtki74n

>>199
おお、白山の朝鮮施設売却するんだ。10億の価値あるのか？
のこり11億をパチ屋からの寄付金で賄うのか。
＆分割ってRCCが認めんだろｗｗ
うまくいくんだろうかｗ

215 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 09:26:54.42 ID:sjJY3CSl

白山の施設は次の売却物件じゃないのか？

216 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 10:15:23.94 ID:XZtki74n

朝鮮出版会館って本部と所有者違って登記簿もまっさらなのかね？
産経の記事の皮算用の根拠がわからんぜｗｗｗ

217 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 10:20:53.31 ID:XZtki74n

http://www.nicovideo.jp/watch/sm220090
この物件も売却されるのか・・・　胸が熱くなるな

218 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 11:07:15.80 ID:4CtWl/8f

長岡のリゾマン備忘価格とか見慣れない用語だけど
１万じゃなくて１０円にすべきだろおい。クソ大量に滞納溜めてから損害金までたっぷり（＾＾）
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000004578&o_tender_flg=1&o_court_cd=32132&method=init

219 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 11:23:03.01 ID:XZtki74n

こんなワンルーム、温泉代入れたら月18000もかかるんかい。

うら寂しい雰囲気が漂ってるのかw

220 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 11:25:29.30 ID:gOtbP+H8

>>218
その鑑定士の鑑定わろたｗ
付近の状況に関する記述で、
「今やそこはかとなくうら寂しい雰囲気が漂っている。」だってｗｗｗ

部屋自体は管理組合が買って、再販だろ。その管理費滞納状況じゃ・・・。

221 ：無責任な名無しさん：2012/11/12(月) 21:04:40.82 ID:zZHCUAeC

「閑散としている」ではしっくりこなかったんだろうな

おっさん、鑑定の合間に地方文学賞に投稿してたりして

222 ：無責任な名無しさん：2012/11/13(火) 09:40:01.11 ID:t+LOBqKo

なんとか住める家は３００万円以上だね。
１００万のいえとか古すぎて住めない。壊したほうが早い。

223 ：無責任な名無しさん：2012/11/13(火) 17:05:37.97 ID:9UjQxEnk

しかし再生屋って築２２年の家を築浅な感じに仕上げちゃうんだよな
値付けまで築浅並だから売れないんだけどさｗ

224 ：無責任な名無しさん：2012/11/13(火) 18:08:58.59 ID:DWYg6INP

>>223
再生屋じゃなくても、そこそこのリフォーム業者使えば、どうにでもなっちゃうんじゃね？
戸建ては外装もあるからアレだが、区分なんて２００万もかけたら、中身新品ぽくできちゃうだろ。
風呂まで新品に取り替えておけば、けっこう早く買い手つくと思うけど。

225 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 01:30:12.93 ID:0PIX3IrD

水回りは高くつく

226 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 09:56:04.35 ID:9Mhc+TsJ

キッチン、トイレ、浴槽、壁紙、畳張替え
これくらいをセルフで出来る技量が無いと今の競売では買えんわ

227 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 10:22:44.31 ID:Mry+1DIU

>>226
せり上がらない。値段で負けても我慢する。
たまーーに入札1～２件のみのときがある。
そして特売物件も狙う。

228 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 10:58:17.47 ID:efg619vk

便所を作るのは金がかかるけど
風呂はそんなにかからない

229 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 16:54:29.43 ID:3GK5XZqj

なわけねー。
ユニットバスは金かかるだろ

230 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 16:55:30.45 ID:3GK5XZqj

>>226
表替えｗｗｗｗｗ
表替え以外ならセルフ経験あるで。
ガス接続畳以外ならなんでもできる。つかれるけどね。」

231 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 19:49:20.58 ID:CH6UIk91

ガスなんて水道より数段簡単で、素人でも作業出来るが、
部材を売らないとか嫌がらせしてやがるからな、困ったもんだよ

232 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 22:09:32.90 ID:Ou/yUKmq

神戸地裁尼崎支部に出入りしてる人いる？
例の事件で、普段は静かな支部にマスコミがわんさか詰め掛けてそうだけど、どうなんだろ。

233 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 22:41:55.80 ID:3GK5XZqj

>>231
確かに簡単だが、人命に関わるからいじらないのが吉。
在来タイル浴室からユニットの交換が一番シンドかったな。

234 ：無責任な名無しさん：2012/11/14(水) 22:46:53.73 ID:yW4J2RMa

>>231
ガスは漏れて火がつくと爆発するからなあ。
おっかないので業者頼んでる。

見回りのクルマは、オイル交換からエンジンスワップまで自分でやるけどね。

235 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 00:04:56.36 ID:rZhYd7Ox

エンヂンスワップはまで!!
それは趣味の領域入ってない?

236 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 00:11:00.93 ID:CGzDjhKt

若い頃はオールペン色換えまでしたが（430シルバーをスーパーホワイトに。ＲＸ７黄色を黒パールに）、最近はオイル交換もしねえなあ。

物件買っても自分でやるのは、クリーニングと軽電関くらい。ガス水は怖いからさわらん。
水回りは１００万以上かかっても新品にする。それが俺の早漏売れパターン。利益は少ない。

237 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 00:21:26.13 ID:UXXPr8Hp

某裁判所のマンションでモニタにハルヒとユキが移っているのが哀愁を誘う

238 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 06:45:15.24 ID:GVgrFuuN

>>237
どこ？

239 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 07:52:00.56 ID:UXXPr8Hp

>>238
川崎

240 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 08:05:18.47 ID:uqrf68EP

多すぎだわ

241 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 16:27:14.33 ID:0/oub6SN

仙台　24年ケ152

猫のひっかき傷凄すぎだろｗ　猫じゃなくトラでも飼育したのかって思ったｗｗｗ

242 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 18:17:32.83 ID:etVeqiHb

マンションだと猫もストレス溜まるんだろう。

243 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 22:02:12.18 ID:fWy4TCgA

えっ、猫までおかしくなる程、ストレス溜まるった占有者が何だって?

244 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 22:41:29.51 ID:6CHgb5YX

猫は敏感だからなぁ、階下や階上の物音に反応してるんだろ

245 ：無責任な名無しさん：2012/11/15(木) 22:44:24.44 ID:GCxySbB/

>>235
所詮軽トラですから。

趣味入ってることは否定しないけどｗ

246 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 09:13:45.72 ID:3lo4xtZU

だからマンション妻は・・・いや、何でもない

247 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 09:37:27.41 ID:mk1QMO62

ガスは事故の場合施工者責任になるからお任せだわな
漏れただけでも死ぬし爆発したら目もあてられん

でも施工裏ワザはあるんだけどね

248 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 09:53:39.62 ID:znWF57hI

裏技あっても、人死でたら全てが終わる。そんなところをケチる気にはならん。

249 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 19:06:12.73 ID:Ka9CcaqB

ほんまやな
木造築３０～４０年を人に貸してるんだが（借家人がいるまま相続したもの）
いつ階段が崩れて住んでる爺さん婆さんが死ぬかと思うとひやひやするよ

250 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 20:16:11.44 ID:ll78yBe+

そういうのは積極的に修繕してあげないと、保険と思ってな。
損保でなんでもカヴァーしようと思わないことだよ。

251 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 21:22:14.07 ID:KjKtolM2

大工連れて補修に行けば？
客商売なんだし、そのくらいサービスしてやってもバチはあたるまい。

252 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 22:43:09.89 ID:Ka9CcaqB

今年の春、帰省ついでに大工道具持って修繕に行ったんだけどな
補修箇所を確かめて建材を買いに行こうとすると「買い物行くなら肉買ってきて」と言い
サービスと思って買ってきてやっても金を払おうとしない婆さんとか
大昔に自費で演歌テープを売り出したことがある爺さんが大量の古いテープを押し付けて
「～円にまけとくわ」と言ったりでな（皆さん生活保護）
「建具換えろ温水器換えろ足が悪いから階段にリフトつけろetcetc」
二度と近寄りたくないんよ

253 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 23:46:27.25 ID:G6xs1DFy

>>252
そういう理由で近づけないのか。
御愁傷様。

254 ：無責任な名無しさん：2012/11/16(金) 23:50:01.25 ID:GUPCMx9u

注文の多い借家人

255 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 00:11:18.61 ID:W7N6KXqm

塩を体に十分すりこんでください。

256 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 08:26:19.27 ID:NOwuKTvh

なるほど。
そりゃどうしようもないな。
余計なお世話してしまって悪かった。

257 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 17:08:09.08 ID:sMgpBxyE

低圧ガスなんて0.03キロの超低圧だから、
漏らそうとしたってそうそう漏れないし、天然ガスは吸っても問題無い
プロパンなら、業者に無料でやらせるだけだし

電気だって火事になれば死人が出る事も有るし、
水道でって死ぬ可能性有れば、事故の責任も有るだろうに
ガスだけ特別扱いするのは、異常に感じるな。

258 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 18:37:42.73 ID:YLZNQsRi

おれは人死んでもいいから全て放置プレイで、
何かあったら保険で対応したい派かなあ。

259 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 18:59:19.49 ID:BUbsXwZT

自分でガス工事して爆発・死人でたら、保険下りるの？
下りたとしても刑事責任問われない？

260 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 19:03:04.70 ID:YLZNQsRi

自分でガス工事なんかするかよ。
>>249のような場合の話しだ。

261 ：無責任な名無しさん：2012/11/17(土) 19:19:54.21 ID:q73A52K2

>258
身寄り無いのがお陀仏になるくらいの事故だったらいいけどな。身寄り残ってたり、怪我したとかだとややこしいことになることも多いぞ。修繕はやっとかないと、何かあった時にことごとく負けるし、保険も下りなくなる

上のガスの話も、自分でやってたら、保険下りないどころか、罰金プラス賠償金で終わっちゃうよ

262 ：無責任な名無しさん：2012/11/18(日) 18:21:21.89 ID:bUWAuk9K

水道も任せるわな
ウオシュレット取り付けやらパッキンや蛇口交換くらいだったら自分でやるが
2階で塩ビ管で引き回しで破裂なんかしちゃったら浸水被害が計り知れない

263 ：無責任な名無しさん：2012/11/18(日) 19:35:48.76 ID:eGZ67KuX

転売にしろ、賃貸にしろ、自分でリノベ作業やって費用節約するのは、
経営者として間違ってると思うな。
根本的な経営センスの無さを、小手先で誤魔化してるようなもんだ。

ま、クソ専科の変態さん方が、楽しみでやってるだけな気がするから、
部外者が口出すような事じゃ無いけどさ。

264 ：無責任な名無しさん：2012/11/18(日) 20:35:36.62 ID:6GEvKQUb

俺は趣味半分だな。
元がボロだからな、学習を兼ねてる。

265 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 03:24:49.06 ID:0jhNPErp

ジャンク品を買い整備して復活させる。
男は本来こういう遊びが好きなのだよ。

266 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 06:08:54.29 ID:KjXW/Ma3

>>263
経営となればそうかもしれないけど、
趣味の範囲内だから別に
どうでもいい。
生活基盤は別にあるからな。
ジャンク品を直すのはたのしい。

267 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 09:03:17.20 ID:PaUsKxUC

>>263
いや、俺らはむしろ工務店を経営しているんだよｗｗ

建設業やったりサービス業をやることになったり不動産業なんてそんなもんさ

268 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 09:47:29.30 ID:RxmO/ixV

>>263
そうそう。経営者が最前線で作業者やってたらあかんわ
器用貧乏っていうか経営者に不向きな人だよ

269 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 09:54:04.78 ID:vHvPxBky

>>268
その規模まで持っていくのが大変。
どっかで「自分で作業」→「業者をうまく使う」に切り替えなきゃとは思ってるけどね。

270 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 09:57:31.55 ID:OmhkQITA

>>263
理屈はわかるけど、手が回ってしまうほどヒマなご時勢だからなぁ

271 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 10:48:23.56 ID:HcbMi4jz

どっかのおばちゃんがないけど
掃除屋が管理に参入だっていいんだし

どうでもいいのに金がかかる電球の交換やらは自分でやる

272 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 19:31:29.31 ID:cVKev0LN

>>268
掃除と軽電関係（2種はいちおう取った。通信教育でｗ）はヒマがあったらヤッちゃうな。
なんかさあ・・・・体、動かしたくなるんだよ。趣味みたいなものかもしれない。
両方あわせて５～６万程度の作業なんだけど、自分が手をかけた物件は売れたときの充実感が違う。
気がするんだよな。・・・・・・・・・・ヒマなんだよ・ﾟ・（ﾉД｀）・ﾟ・

273 ：無責任な名無しさん：2012/11/19(月) 22:42:30.64 ID:BbUTQ9dn

営業してリフォームの仕事を取ってくるよりも、自分で物件を手に入れる方がはるかに楽だからなｗ
不払いとかあり得ないし。

274 ：無責任な名無しさん：2012/11/20(火) 06:28:03.80 ID:BM8aoIwj

作業後のビールは最高ですわ。
でも、経営までいってみたいですねぇー！！

275 ：無責任な名無しさん：2012/11/20(火) 07:42:29.20 ID:rxb/xN4F

俺は一人法人だけど、決算もリフォもほとんど一人でやってるよ。
今はネットでスキル簡単に身につくしね。

276 ：無責任な名無しさん：2012/11/20(火) 07:50:13.59 ID:BD2ehsQ/

いや、それは修理が好きとか、
汚れるのをいとわないって人じゃないと無理よ。
業者任せでも利益が出れば良いと思う。
勿論、自分で治して転売って楽しみ方もアリだと思う。

277 ：無責任な名無しさん：2012/11/20(火) 20:42:14.73 ID:f4W4S/PR

>>275
スゲーなー
憧れるわ
やっていけるもんなの？

278 ：無責任な名無しさん：2012/11/21(水) 20:56:56.60 ID:zfdBs4Dh

クソ物件をリホして転売って

６０代ばーさん、を厚化粧して嫁に出す気分だな

279 ：無責任な名無しさん：2012/11/21(水) 22:07:29.02 ID:zPyDkBJo

>>269
業者を入れるにしても、総合リフォーム業者に○投げするならともかく、各業種の専門業者を入れるなら段取りだけでも結構大変じゃね？結局リフォーム屋の監督くらいの作業量になっちゃったり。

280 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 09:01:04.87 ID:CaQCHsTI

>>278
ｗｗｗ

281 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 09:22:03.17 ID:4VnCnSqo

>>278
といっても、建物の寿命は部品を換えて延長できるからなあ。
そこが人間と違うところ。

282 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 09:25:45.34 ID:CaQCHsTI

>>281
心臓移植してもババアはババアだろ

283 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 10:20:11.63 ID:5uKVkO0q

法隆寺はすげえジジイ

284 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 17:26:57.53 ID:+xnKBfGn

徳島　平成24年（ケ）第39号
ギャーーーーー！！！

285 ：無責任な名無しさん：2012/11/22(木) 20:13:00.26 ID:5uKVkO0q

クソたけーな。犬飼育施設

286 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 02:27:52.63 ID:gU2VlxFe

どう考えても、利益の出し方が分からないクソ物件
・明治元年築
・床面積　不存在
・隣から、さっさと壊せコール

佐賀→唐津支部
平成24年（ケ）第19号

287 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 05:14:06.59 ID:ZOP1mrXW

>>284
不動か…同(ryはちょっと…

288 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 10:13:45.74 ID:hvCkfas5

>>286
更地にすればいいでないの？
売れる土地か知らんがｗ

289 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 10:18:08.30 ID:hvCkfas5

>>286
ナマケモノジジイが好きそうな物件ｗｗｗ

290 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 12:18:34.19 ID:Z+zvqOY2

くそう、前に誰か買わね?と相談した
じいちゃんの遺産の駅前の売れない土地を
地元の不動産屋がどっかから調べてきて、私に電話してきやがった。
どうも駅前改装計画に入ったらしい。
土地遊んでんだろ?買ってやると超高飛車で来た。しかも仕事中に。
こっちは出入りの都会の不動産屋に委任している、と断ったんだが引きさがらない。
ならば、こちらの委任している不動産屋と話をつけろと電話番号教えたら、
こちらの委任している不動産屋と喧嘩しやがった。
どんだけレベル低いんだよ、田舎の不動産屋は、と思った。
別に宅地だけ売るならば、私でも出来るよ。買い手もいる。
近くの工場相手の独身アパートを作ってもやっていける。面倒だからやらないけど。
畑だけ残るのがイヤだから、売れなんだよ。
ごめん、グチだ。

291 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 16:41:56.68 ID:hvCkfas5

ハタケとセットで売っとけよ。

292 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 18:02:33.21 ID:Ndy+KlKd

畑とセットだと余計売れない。
畑の場所が市街化区域なら無問題。
うちの債務者畑だけ残っている。

293 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 18:08:57.25 ID:HqylwPOX

うん、畑だけ残るのがイヤ。
市街化調整地区ですね。

294 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 20:48:43.18 ID:WgwmJmy2

ちょっと詳しそうなのでここの住人に聞きたいのですが
市場性修正率って0.5と0.7って
0.5が自殺で0.7が自然死って考えればいいの？
３点セットでは詳しく書いてないからわからないんですねー

295 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 21:42:11.82 ID:hvCkfas5

事故の減価率って評価人によってまちまちだよ。

296 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 21:44:02.48 ID:WgwmJmy2

>>295
そうなんですか・・・
0.7でも自殺してるって可能性もあるんですねー・・・

297 ：無責任な名無しさん：2012/11/23(金) 23:06:32.67 ID:xlTNLwOf

定期借地権なら宅地の土地使わせてやんよ、とかどうかな。
買い叩きに来たら、一昨日来やがれと追い返して。

298 ：無責任な名無しさん：2012/11/24(土) 11:48:55.82 ID:mYlut2xu

>>286　見ているだけで胸くそ悪くなったｗ

299 ：無責任な名無しさん：2012/11/24(土) 15:10:26.76 ID:Wtb3OYm9

>>298
同じく
漏れ以前これみたいな物件落札した夢にうなされたことがある。
安く買ったけど、リフォームどれくらいかかるかわかりやしない。
リフォームしたところで値段がつくのかどうか、
何でこんなもの買ってしまったのかとうなされて、それから目が覚めたらほっとしたからな

300 ：無責任な名無しさん：2012/11/24(土) 19:36:47.89 ID:9Ek1bo6A

>>299
自分なんていつも夢みる。
不動産ってそんなもんかも？
空室でも悩む
満室でも退去の不安に悩む。
安堵の時…家賃振込みされている時だけだな。

301 ：無責任な名無しさん：2012/11/24(土) 22:47:20.39 ID:WAziEst9

だな。
その点、底地は安心だよ。利回り悪いけどね。

302 ：無責任な名無しさん：2012/11/25(日) 22:27:01.77 ID:f1EVZbdt

期間入札３回目で去年から２回落札はされているものの
キャンセルされてる物件って
やっぱりヤバいのかな？
ちなみにたぶんだけど家の中で身うちが自然死したっぽい物件

303 ：無責任な名無しさん：2012/11/26(月) 04:19:23.31 ID:BZS2jDUU

匂い残っているんじゃない？？

304 ：無責任な名無しさん：2012/11/26(月) 23:02:37.72 ID:FyVrkNhi

そもそも何で落札後にキャンセルするんだろな。
当てにしていた資金が入らなくなった、とかなら分かるけど、物件に問題があるんなら、入札前と落札後（代金納付前）で、得られる情報は基本的に変わらんだろ。燃えて無くなったとかならともかく。
それともまさか、現地確認一切無しでとりあえず入札しておいて、落札できたらおもむろに現地確認（＋周辺聞き込み）をして、問題あれば保証金を流すってやり方が通用するの？

305 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 06:19:52.30 ID:Jj4N29VQ

物件落札して、残金振込み・・・
書類裁判所まで出すまで
悩んだ事あった。
流しちまおうか？って。

306 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 07:05:53.15 ID:fD2sMckx

>>302

千葉のマンションで思いっきり管理費滞納してるマンソン
債務者兼所有者に会いに言ったら「３０００万も出してこの物件買ったのに云々」
人のせいにしまくりでトラブルだろうなと思った
基準価格が低かったのもあり２回落札後キャンセルされてた

307 ：302：2012/11/27(火) 09:31:09.34 ID:ohAoRt8Y

>>304,306
返答ありがとうございます。
やっぱり、落札前に十分な調査ができてなかったのが原因なんでしょうが
保障金も馬鹿にならないし。
でも、落札前に占有者に聞き込みは怖いなー

308 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 10:08:19.92 ID:2Zx0CVPi

>でも、落札前に占有者に聞き込みは怖いなー

そういう人は、競売止めた方が良いと思うよ・・・
サイマーのクソっぷりが楽しめる位にならないと

309 ：302：2012/11/27(火) 10:33:36.40 ID:ohAoRt8Y

>>308
結構、競売ブログみると占有者に聞き込みしてる人いないけどなー
まーしたほうにこしたことないんだけど。
ここの住人はみんなしてるんだね

310 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 12:57:25.62 ID:r7d4JcMt

>>309
したりしなかったり。
最初から断行上等の値段で入札する分はしなかったりする。
ギリギリの値段まで付ける物件は、会えたらとことん話しする。

311 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 13:46:22.71 ID:fD2sMckx

代金納付期限通知書が来たら、いつも即振込、即電話で「明日代金納付手続きお願いします。」
ってやってるんだけど、嫌がられることもあるんだよね。

みんなはどうしてるの？もっと時間かけてる？

312 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 15:25:52.23 ID:AAsn2e+/

事前にサイマーに会うやつ結構いるんだな。
おれは現地確認と近所聞き込みのみ。
聞いてもいないことまで教えてくれる人が結構いる。

313 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 15:36:42.18 ID:waMiKIUq

>>311
裁判所の都合で最短にしてもらってる。
流石に到達後翌日ってのは申し訳ないんでね。

314 ：無責任な名無しさん：2012/11/27(火) 22:55:39.03 ID:r7d4JcMt

>>311
即日とかだと・・・・・登録免許税の計算とか面倒なんじゃないの？
俺も、到着翌日朝一振込でそっこー振り込んで1時間後に行ったら、
窓口のおばちゃんがあわくっていたよ。「計算するのに1時間くらいください」みたいな。

埼玉の越谷支部みたいに、まずは代金納付手続の予約しろ（その前に評価証明等FAXしろ）ってところもあるしなあ。

315 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 01:50:53.72 ID:KuZVwRJ1

>>309
占有者への聞き込みを省く事も有るが、
怖いからやらない、なんて人は競売自体止めた方が良い

316 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 05:18:24.44 ID:nC6G7fhy

ふと思ったんだが、仮に残代金の振込を済ませたに関わらず、その後の裁判所手続きが
代金納付期限に間に合わなかった場合、予納金だけではなく残代金も没収されて
債務者の債務返済に充当されるんだろうか？それとも残代金分は返ってくるのだろうか？

317 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 07:20:13.28 ID:51QWXtdl

>>316
代金納付=所有権移転じゃなかったっけ？
その後の手続きに期限は無かったと思う。登録免許税の支払をしなければ登記はされないけど、すでに売買が成立しているので、そこから代金没収とは無いはず。

318 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 07:34:13.53 ID:4N2Cz8M8

>>317
俺もそうだと思う。

319 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 07:35:28.20 ID:nC6G7fhy

>>317

え、いや、残代金を①銀行振込だけして、その振込用紙を②裁判所の会計課に提出その他手続きをして完了だと思うけど、

①だけをして②をしなかった場合ってことです。

320 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 07:37:19.45 ID:nC6G7fhy

裁判所の書類には「銀行振込をしただけでは代金納付は完了せず、その振込用紙を持って裁判所での手続きが必要」とか
あったと思う。

321 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 19:07:05.77 ID:hLSezfN2

お前ら本当に競売で物件買ったことあるの？

322 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 19:27:35.13 ID:nC6G7fhy

俺にいってんの？３０個くらいかったけど。

323 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 20:27:47.28 ID:DP1/5aT0

>>321
クソみたいな区分。クソみたいな所有権。クソみたいな借地。クソみたいな底地。
いろいろ買ってるぜ。
使用借権物はまだないけどねｗ

324 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 21:31:40.64 ID:lGKsZaGA

みんな、一度くらい
殺されかけた事あるんだろな？

俺はインドネシアのジャカルタで不動産屋やってた時
ナイフ背中に突き付けられた事がある

国内では、まだないね。

325 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 22:11:28.24 ID:vY/DzcDx

俺なんて、3度頃されたよ・・・。

326 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 22:13:23.68 ID:4F76DIZG

>>319
それなら、代金納付が済んだとは言わないっしょ。
ただ単に、裁判所に金を振り込んだだけ。代金納付期限が過ぎれば、落札は無効になって保証金は流れる。後から振り込んだ代金相当額は、請求すれば戻ってくるっしょ。

327 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 22:13:49.04 ID:1j0BACwc

>>325
地獄から2chに書き込める時代か。これがIT化ってやつだな。ｗ

328 ：無責任な名無しさん：2012/11/28(水) 22:52:01.18 ID:4N2Cz8M8

>>326
一部でも手続に着手しているから、すぐに落札が無効になるのかねえ？
と思ったので、「民事執行の実務（３版）」をめくってみた。
結論としてはあなたが正しいが、振り込んだ金の処理については明記されてなかった。

下巻の６４ページ目に
「執行裁判所の預金口座に振り込んだだけでは、代金納付の効力は生じない」
とはっきり買いてある。
で続いて、保管金受け入れ手続添付書及び保管金提出書を郵送で提出する場合が書いてあって、
「郵便事故等によって代金納付期限までに郵便が到達しない場合には代金不納付となる」
ようは手続書類が到達しなかったら、不納付みたいだ。

けどけど、登記関係書類は提出されなかったり不備があると手続が遅れる・・・・・としか書いてない。
登録免許税払わなかったら、登記してもらえないだけで、所有権は競落人のもんだな、きっと。

329 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 11:01:07.36 ID:gADiDpKb

ってか俺めんどいから裁判所で金払った
向こうで計算してくれるし
別にいやな顔されないから次回もこれでいこうかと思う。

330 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 11:33:00.26 ID:dAo0WLEH

1000万以上の現金持ち歩いたりしたら、挙動不審になりそう

331 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 16:05:04.24 ID:gADiDpKb

てか今日、現地調査して、物件の所有者がすでに亡くなって
その身内を探しているんだけど誰もしらないらしい・・・
この場合、裁判所にいっても教えてくれないのかなー？

332 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 16:14:18.24 ID:wofWJdJR

質問なんだけど
現地調査って何してる？

333 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 17:07:45.93 ID:9blUdYOT

>>331
競落して新所有者になれば、記録は見られる。
占有は承継されている可能性があるので、その旨を伝えれば、戸籍や除票等で相続人は追跡可能。

334 ：独身貴族www.gaga-jp.com：2012/11/29(木) 19:42:57.74 ID:RXG2aPoF

独身貴族www.gaga-jp.com
ブランドコピー
ヴィトンコピー
ブランドバッグ
時計偽物
http://www.677jp.com

http://www.gaga-jp.com

335 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 19:58:57.82 ID:HowXdOJM

群馬　太田支部　２４（ケ）５２

この物件、再生可能ですか？

336 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 22:00:27.29 ID:8ntqOFhn

>>332
居住用なら、普通に家買うのと同じ感じ。
周辺環境、交通の便、建物の状態etc
それに加えて占有者が実際に住んでいるか確認するくらいかな。

337 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 22:19:42.44 ID:24pKb36g

>>335
全然問題なさそうだけど。
いいじゃないの

338 ：無責任な名無しさん：2012/11/29(木) 22:26:01.86 ID:wofWJdJR

>>336
なるほど
ありがとうございます

339 ：無責任な名無しさん：2012/11/30(金) 20:53:10.90 ID:+CRpdJdv

>>337
ありがと。
動物臭がすごいみたい

340 ：無責任な名無しさん：2012/11/30(金) 21:53:38.35 ID:7C+cP9n4

那覇那古24ケ48
この占有者は手強いな。

341 ：無責任な名無しさん：2012/11/30(金) 22:22:39.74 ID:ZTg3RPCi

キャンプシュワブの軍用地なら移転のリスクも小さいし、
まぁ利回りは下で買えても5％程度にしかならないが、悪くはないかな。

342 ：無責任な名無しさん：2012/11/30(金) 22:42:30.64 ID:mlG2HhU8

>>340
地目で軍用地って初めて見たわ。不動産登記規則にも無いし、沖縄の裁判所が便宜的に呼んでるだけ？

343 ：無責任な名無しさん：2012/12/01(土) 09:29:29.27 ID:7EacyEPU

良い物件なんだけど市街化調整区域なんだよなー
どうしよ

344 ：無責任な名無しさん：2012/12/01(土) 12:47:51.06 ID:Uw7iEYfV

軍用地なら政府から年間で保証金が入るよ。
しかも立ち入り出来ないから登記簿と航空写真による公簿売買。
沖縄の不動産屋でしか売ってない。
滑走路の下の土地とか弾薬庫の敷地とか軍港の岸壁とか。
返還の可能性が低い土地ほど高い。

345 ：無責任な名無しさん：2012/12/01(土) 15:25:32.91 ID:Fh7Nsn8/

沖縄でレーダー塔が撤去されて、
地主が合同で
「戻されても困る。借り続けてくれ。我々は一度も抗議した事はない」
みたいな嘆願書が出されていましたね。

346 ：無責任な名無しさん：2012/12/01(土) 18:51:46.67 ID:Uw7iEYfV

軍用地は坪単価で売買はされない特殊な売買。
具体的には、年間借地料（政府保証金）×倍数。
返還されない軍用施設の土地ほど倍数が高くなる。
例えば、年間借地料が100万円で、絶対に返還されない施設なら倍数は30倍以上する。

347 ：無責任な名無しさん：2012/12/02(日) 07:37:03.30 ID:jsUg/nPo

返還されない軍用地は半永久的に借地料が入ってくる。
しかも年々地代は上がる。これが軍用地を買う魅力。
ただし本土の人が投資目的で買うのは色々反感をもたれるだろう。
現地の人は米軍に土地を接収されたので、その補償として政府が迷惑料として地代を払ってる。

348 ：無責任な名無しさん：2012/12/02(日) 12:35:13.03 ID:zwlbZfas

>>340
名護だぞてめー

349 ：無責任な名無しさん：2012/12/02(日) 16:43:14.72 ID:zwlbZfas

>>340
すまん、言い過ぎた

350 ：無責任な名無しさん：2012/12/03(月) 19:10:03.24 ID:qjQ05ojG

でっ？
その軍用地、いくらで落札できるの？
俺、入札するからおしえてください。

351 ：無責任な名無しさん：2012/12/03(月) 22:12:47.20 ID:FBuVkOsZ

売却基準価額が賃料×20年近辺だな。
20年間確実に使用収益（賃料収入）が確保されてるな。
しかも借主は国だ。その先が米軍だ。
これが本土の人が軍用地に食指を動かす大きな理由。

352 ：無責任な名無しさん：2012/12/04(火) 18:07:18.73 ID:LO+poN8q

恐ろしく高いよ
強制収用すればいいのに

353 ：無責任な名無しさん：2012/12/04(火) 19:04:03.47 ID:olrtdFJ2

現在３７件連続落札できてません

来年の３月以降、落札出来やすくなりますか？

354 ：無責任な名無しさん：2012/12/04(火) 19:10:54.42 ID:YvVku/gV

>>353
特売にも手を出そうぜ。俺みたいに

355 ：無責任な名無しさん：2012/12/04(火) 23:33:42.96 ID:h7zjY+9N

>353
俺の予想だと変わらないと思うよ。安倍さん、金融緩和更にやるって言ったさ？来年以降、金ジャブジャブだぜ。そして皆して亀井法案が～、っていい続けてきたおかげで、それに備えて温存してるやつばかりになってるさ？

権利関係ややこしいのがやっと出てくるくらいで、その他のまともなヤツは今と同じ程度の値段だろうな

356 ：カルト・特亜に汚染されたマスコミによるマインドコントロール：2012/12/05(水) 07:24:45.90 ID:iq3JTe70

在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することは不可能です

そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティングという」手法が必要なのです

在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング　集団ストーカー　カルト]などで検索を！

,

357 ：無責任な名無しさん：2012/12/05(水) 12:27:44.87 ID:v39PRZDe

今は銀行とか弁護士から来る任売専門になってる

358 ：無責任な名無しさん：2012/12/05(水) 12:46:46.18 ID:eMnc/G4o

それはそれでいいじゃない。

359 ：無責任な名無しさん：2012/12/05(水) 19:05:36.23 ID:aZUQHJff

>>354
特売も朝一で裁判所行ったら
他にもライバルがいて
買えなかった。

360 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 12:35:54.42 ID:VCOy1x9H

自己競落ってなんかメリットあんの？
エロイ人おせーて？？

361 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 20:26:58.37 ID:asnpbVNU

みんな裁判所の競売ばかり狙ってるみたいだけで、
インターネットの公売・公有財産売却は狙わないの？

362 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 21:25:33.12 ID:r4N+37GM

>>360
自己競落って？
債権者が落札すること？
債務者の関係者が落札すること？

363 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 21:27:47.30 ID:asnpbVNU

債務者。

364 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 21:53:45.63 ID:Tp4uMOJt

>>361
安く買えるのかい？

365 ：無責任な名無しさん：2012/12/06(木) 22:05:13.83 ID:6Q3yZGA0

債務者は入札できないだろ。
普通は自己競落っていうと債権者が落札するって意味だろ。
他人が落札して代金を貰うよりも、自分の物にする方が得だと判断した場合に自己競落するんだろ。

366 ：無責任な名無しさん：2012/12/07(金) 17:59:56.78 ID:bbhG1sFE

>>361
元の値付けが高い。

367 ：無責任な名無しさん：2012/12/07(金) 18:54:00.09 ID:VqmsaoJd

>>361
見てるけど、あんまり良い値段のないような・・・。
競売の引渡命令みたいな手続を簡素化する特典もないし。

368 ：無責任な名無しさん：2012/12/07(金) 20:05:21.99 ID:Zfi6LK4M

>>367
インターネットで参加も入札もきるのが便利。
落札しても書類は郵便で済む。
山林とか公衆用道路を狙ってる人はいいと思うよ。
猪苗代町なんかは毎回公衆用道路が出てる。

369 ：無責任な名無しさん：2012/12/07(金) 21:13:30.37 ID:DrZ27dhU

昭和４０代の物件って、

リホして転売できますかね？

更地で転売の方がいいですかね？

370 ：無責任な名無しさん：2012/12/07(金) 22:28:02.54 ID:8xyvKjk2

>>369
経年劣化は直せる場合が多いけど、設計の古さ（狭さとか、電気の容量が小さいとか）がきついかも。

371 ：無責任な名無しさん：2012/12/08(土) 08:13:50.00 ID:Bhr+Zb1/

狭さはどうしようもない。電気は直せる。

372 ：無責任な名無しさん：2012/12/08(土) 11:05:17.43 ID:9ZsrFuI9

俺は階段が急だからやだな

373 ：無責任な名無しさん：2012/12/08(土) 18:25:31.13 ID:QW5nGbcv

>>369
築４０年じゃリホしても古さを隠せないだろ。

374 ：無責任な名無しさん：2012/12/08(土) 20:06:05.97 ID:ve25roxx

>>370
ですよね。
>>371
直せますよね
>>372
平屋です
>>373
６０バーさんに厚化粧」しても、隠せませんかね？
やせらぎさん、私の近所の
築４０年オーバーの物件転売しました。
買うバカな客っているんですね
２年間は病気しないでもらいたいものですよね。

古民家みたいに感じで激安で売るか？
土地として売るか迷ってます。

375 ：無責任な名無しさん：2012/12/08(土) 20:06:14.40 ID:9wHEz2pX

>>371
今時なら間違いなく3階建てが建つくらいの敷地に、2階建てが建ってたりするしな。

376 ：無責任な名無しさん：2012/12/09(日) 01:42:03.68 ID:1hUd3qUb

＞築４０年オーバーの物件

どうやってローン組むの？

377 ：無責任な名無しさん：2012/12/09(日) 07:01:22.09 ID:iqn7aWyH

安ければ売れる

378 ：無責任な名無しさん：2012/12/09(日) 17:29:20.39 ID:CVo87DYd

>>368
山林や公衆道路買ってどうするんだよｗｗ
クルクルパーしか買わないだろｗｗ

379 ：無責任な名無しさん：2012/12/09(日) 19:05:55.15 ID:jjqJQ/BQ

>>376
土地を担保に貸します

380 ：無責任な名無しさん：2012/12/09(日) 20:12:09.31 ID:ttxc+yo2

>>378
公衆道路はバケることがある。宝くじより確率いいかどうかはしらん。

381 ：無責任な名無しさん：2012/12/10(月) 19:35:10.57 ID:oJ/kEzki

特売の部屋にヤクザが３匹いてワロタ

ろくな物件ねーなー、とか言ってた。

382 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 04:53:18.64 ID:IQILMbZ6

>>378
おれ、2000平米以上の公衆用道路持ってるよ。
別荘地内の位置指定道路の私道。
道路だから固定資産税はかかんない。

383 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 09:59:59.97 ID:Y+SBzA+W

>>362
なんかいいことあるの？

384 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 14:18:52.62 ID:lgkxbct4

>>383
『おれ、2000平米以上の公衆用道路持ってるよ。』

って言える。

385 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 18:51:30.33 ID:emDBHsdB

道路使用許可の申請者から付け届けが貰えたり・・・はしないか。

386 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 20:31:37.31 ID:Z82JO45o

ユニットバスをそっくり新品にすると

いくらかかりますか？　

387 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 21:21:22.32 ID:mNtbh9Xu

ここで聞いてないで、設備屋に相見積取りに行けや

388 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 21:48:28.50 ID:IQILMbZ6

私道は、私道負担や持分権がないと歩行通行以外の制限がかかる場合がある。
私道権利者に車止めポスト立てられたら車両通行は出来ないし、
水道・下水・ガスの配管工事で道路掘削するにも許可がいる。

389 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 21:49:32.73 ID:XLz0ZbCP

>>382
位置指定道路持ってても転売して利益でるもんなのか？

その奥に住んでる人が買える金があるなら
転売ヤーの手に入る前にすでに購入できてそうだし
行政が欲しいって言ってきてもただ同然じゃなかったっけ

390 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 22:46:00.09 ID:IQILMbZ6

>>389
転売ではないと思う。接道する土地所有者に持分権の有償譲渡だと思う。例えば1/10づつ10人にとか。
自治体は公共用途に供する必要がない限り敢て買わないもんだ。
別荘地内なら利用するのは別荘所有者だけ。
ただし寄付なら自治体は受け付ける余地はある。無償譲渡。そうすれば晴れて公道になる。
これも自治体にとって公道にする意義があるかどうかで決まる。

391 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 23:23:45.37 ID:2fO7wcCH

占有者の退去費用は買受人が出すのが常識って、某市の木っ端役人にいわれたぜいｗ
どうしてやろうか？

392 ：無責任な名無しさん：2012/12/11(火) 23:53:16.23 ID:0Wy3zXUl

そんな義務ありませんって言えばいんじゃね

393 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 04:51:19.36 ID:Y7839pHM

何これ？
（登記）４８８平方メートル →（現況）約２．２２平方メートル
水戸地方裁判所本庁平成22年（ケ）第609号
http://981.jp/pdf/361571_MIT_H22K609_17.pdf

394 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 07:38:54.43 ID:6iyCdo/3

極端な縄縮みのポンプ小屋だね。

395 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 13:03:08.69 ID:OqKQpj1a

買う奴居るのかこれ？

話のネタにはなりそうだけどｗｗｗ

396 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 13:40:52.70 ID:/mYJHW0e

詐欺には使えそうだよな・・・

397 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 13:54:02.36 ID:miKtExhm

>>382
管理はどうなってるの？

398 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 20:17:28.05 ID:jcUhS8l2

>>387
知らないのならひっこんでろ

399 ：無責任な名無しさん：2012/12/12(水) 21:01:26.06 ID:IJjoLm82

>>395
井戸水不要なら・・・広告屋の所有？だったらしいから、貸し看板の支柱でもｵｯ起てる。。
駅近だし自販機？一番高利回りが期待できそうなのは、携帯の基地局でも
誘致できれば、うっはうっはｗかも？

400 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 11:27:30.03 ID:gQqcOpIQ

>>399　GoogleMAPの衛星写真見てみな、キツネやタヌキしか通らなさそうだぞｗｗｗ

ttps://maps.google.co.jp/maps?q=36.028876,140.620911&hl=ja&num=1&t=h&brcurrent=3,0x6022538c7396034f:0xa859f5b58c1d3c36,0,0x6022538c7b8539f9:0x45e05326e34fa892&z=20

401 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 17:02:04.37 ID:T3UGB+fn

>>400
ちょっとメルヘン風味に、葉っぱのお金対応自販機をｗ
>>386
50～青天井ｗサイズも戸建てか集合住宅か？不明じゃねぇ。。
見積もり逝って来いが、ベストアンサーだと思ったよ。。

402 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 17:02:44.55 ID:T3UGB+fn

403 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 17:37:23.49 ID:SCreG/gW

僕はこのサイトでリアルな不動産情報を見て研究してます
http://www.office-nishiura.com

404 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 18:43:05.49 ID:keGcIKTl

伸一、必死だな

405 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 19:05:31.75 ID:uPmMVL6I

埼玉北部の昭和３８年物件を特売で買ったんだけど

人口密集してるところなので、リホすれば売れますかね？

債務者はまだ住んでます、なのでまだいけるかな？感じです。

アドバイスよろしこお願いします。

406 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 19:25:29.89 ID:4Nff6VwG

>>403
なにそのインチキ会社。
っていうかステマ乙。

407 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 20:12:25.54 ID:NmOTYsju

>>405
基礎がね、そのころだとヘタすると布基礎以下だと思うよ。

408 ：無責任な名無しさん：2012/12/13(木) 20:44:30.85 ID:keGcIKTl

玉石基礎ってのを一回買ってみたい気がする

409 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 04:31:33.92 ID:iP6w25ke

マンションの滞納管理費、100万くらいある物件を落札したら、払わなきゃ
駄目ですか？なんとか回避できる裏技ないですか？

410 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 06:14:37.36 ID:MqEN8Ud4

仙台　平成22年（ケ）第129号　訳がわかない。

411 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 06:27:11.33 ID:MqEN8Ud4

>>410
追加
BIT のpdfファイルの大きさ　８．２１メガバイト
物件総数　１７７
鑑定士が評価不能と言っている物件多数

412 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 06:28:19.96 ID:MqEN8Ud4

>>409
弁護士が喜んで管理組合から受任すると思う。

413 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 09:06:41.84 ID:7LRiavN2

>>409
自分が破産すればおｋ。
でなければ、滞納分も引き受けてくれる
買い主を見つけろ。

414 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 15:36:09.60 ID:JE/VQzOo

>>410
中国人が買いそうだな

415 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 18:20:48.25 ID:UbPl8a1b

なまけものジジイはどこを狙っとるんじゃろか？
わしとかぶらんとええけどのう

416 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 18:35:45.13 ID:JE/VQzOo

権利関係の難しい物件がお好きなようですな。
15％回る底地も狙ってるようだけど、そんなの無いしｗｗｗ

417 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 18:36:30.56 ID:JE/VQzOo

盛岡のホテルの底地は負けたからな。1100万くらい。
あれはいい投資だと思った。

418 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 19:45:54.47 ID:AE/g4Muk

>>409
せいぜい延滞金を負けてもらう交渉するくらいが関の山。

419 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 21:50:53.92 ID:XvuCxIk4

>>409
いくらで転売するつもりか知らないけど、滞納管理費がその時々の所有者について回るからこそ、マンションの価値が維持されているんだよ。
所有者が変わって滞納管理費がチャラになるんなら、誰も払わなくなるし、そうなれば管理もできなくなる。

420 ：無責任な名無しさん：2012/12/14(金) 22:13:24.96 ID:o1IyUoW4

良いクソ物件が見当たらない…

421 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 15:55:58.01 ID:+vfAvC9/

クソ物件とは

１、築が昭和。
２、リホに２００万以上かかる
３、雨漏がする
４、落札価格が５００万以下
５、権利が複雑
６、ゴミ屋敷
７、リホしても自分は住まない、住む奴は基地外
８、自殺、殺人等の履歴あり
９、所有者が基地外
あと何かある？

422 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 18:21:06.60 ID:Z43k44WF

>>421
猫屋敷　犬屋敷

423 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 19:03:59.28 ID:FdOS1nRy

来春から大量に物件が供給される？

424 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 19:55:19.69 ID:+vfAvC9/

１０、犬猫屋敷
１１、日が当らない、工場やカラオケが近くて騒音や振動がする
１２、いまだに東日本大震災で壊れた屋根や壁を直してない
１３、家が傾いている
１４、過疎地
１５、隣がソープランド
あと何かある？？

425 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 20:00:56.19 ID:/yBRLwiC

ヤクザ絡みとか。

426 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 20:57:51.87 ID:/WS333UP

そうでもないみたい

427 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 22:05:59.49 ID:+vfAvC9/

１６、ヤクザ、占有屋絡み
１７、トイレが汲み取り、風呂が五右衛門風呂、電気は発電機
１８、やすらぎ、が入札を見送ったクソ物件
１９、駅から徒歩１８０分
２０、熊が出る
２１、エレベーターがないマンション
２２、債務者が朝鮮人や中国人
その他ある？

428 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 22:48:44.82 ID:9Ughr8Hk

23 原野商法跡地
24　政治結社のハウス
25　ライフラインが機能しない
26　相隣関係に問題がある

429 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 23:07:26.30 ID:WPbGa4wa

23.エレベータがあるけど、エレベータ事故があったマンション

430 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 23:25:24.12 ID:kiIhFIq4

27 病人または障害者が住んでいる

431 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 23:34:39.44 ID:+vfAvC9/

２８、モハメッド　アリ天国
２９、部屋の中に、麻原の肖像画が飾ってある
３０、アネハが設計したマンション

432 ：無責任な名無しさん：2012/12/15(土) 23:39:04.10 ID:+vfAvC9/

３１、建物が越境してる

433 ：無責任な名無しさん：2012/12/16(日) 00:16:48.79 ID:e+CNZz4q

３２、嫁がブサイクのくせにいまどき

子供３人も作って、旦那と

計５人で堂々と住んでる物件

434 ：無責任な名無しさん：2012/12/16(日) 08:44:07.69 ID:zSixTLdP

33 エレベーターがシンドラー
34 姉歯マンソン

435 ：無責任な名無しさん：2012/12/16(日) 08:44:48.01 ID:zSixTLdP

姉歯かぶちゃったｗ

436 ：無責任な名無しさん：2012/12/16(日) 09:43:43.40 ID:TN4INdv0

とりあえず、7項目重なる物件落札しちまった

437 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 06:36:04.96 ID:HLfmJT9y

35 共有者が行方不明

438 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 06:39:14.30 ID:HLfmJT9y

36　築５０年以上で大規模修繕していないマンション
37　前面道路が私道だが共有持ち分がない

439 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 08:10:36.42 ID:i1KrtGQN

現在宅建もちですが不動産会社でほかにあったほうがいい資格は土地家屋調査士と司法書士だっちがあったほうがいいですか？

440 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 08:15:35.25 ID:i1KrtGQN

現在宅建もちですが不動産会社でほかにあったほうがいい資格は土地家屋調査士と司法書士だっちがあったほうがいいですか？

441 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 08:55:48.24 ID:BkR9hVIk

>>439
日本語検定と句読点マスター3級くらいがオススメ

442 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 09:17:17.29 ID:SWi4JQGx

糞ワロタｗ

443 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 12:14:28.33 ID:pZrR+c+P

宅建って何だろ?

444 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 12:38:11.76 ID:smE7nSzZ

宅田健一郎

445 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 14:05:27.05 ID:HLfmJT9y

>>439
自動車の運転免許
簿記２級
税理士
測量士
ＦＰあたりがいいぞ。

446 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 18:00:02.86 ID:gYuU0iiO

だっちかというと、英検4級もとっとけよ

447 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 19:34:09.37 ID:fFpmUVjE

３８　隣に生ゴミの集積場がある（俺、３年半も売れなかった）

448 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 20:26:42.98 ID:PIg3L2jg

>>447
それはつらいわさ。

449 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 21:09:40.59 ID:fFpmUVjE

朝６時位からホームレスがアルミ缶や古紙盗みにきて
うるさいし
夏は、近所の奴らが持ってくる生ごみで
臭いし最悪
みんなも気をつけてな！！

450 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 22:08:20.84 ID:ateXTy9R

田圃、畑、山林、原野党の売買には宅建はいらない。

451 ：無責任な名無しさん：2012/12/17(月) 23:03:08.35 ID:8NFmucjX

38　建物が特殊浴場

452 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 08:15:37.43 ID:1NpORGS8

39　隣の家の壁に共産公明みらいの党のポスターが貼ってある

453 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 09:39:32.17 ID:SDzOAjEz

↑幸福実現党もだ。

454 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 10:08:41.11 ID:yWaLwkTk

福岡だと暴力団お断りも・・・

455 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 11:36:01.90 ID:xtypB8Ta

留置権物件て初めて見たよ
尼崎↓
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000006276&o_tender_flg=1&o_court_cd=33331&method=init

456 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 19:57:03.89 ID:ThdV93YX

>>421
1.2.3.6.12.18
6つあたっていますが
糞物件でしょうか？

変なの落札してしまった！！！

457 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 20:04:56.72 ID:WhgHv/Lt

>>439
だっちワイフを通販で買うって話か？
好きにしろ

458 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 20:10:02.92 ID:WhgHv/Lt

>>456
１の昭和何年？

459 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 20:18:45.37 ID:WhgHv/Lt

４０　戸建の建物が持ち分売り

４１　電車の踏切の近くで５分間隔でバーが下りて
　　　うるさい

４２　賃借人が高額のリホ代を主張している

４３　裁判所に依頼された鍵師でも開かなかった鉄壁のディフェンス

460 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 20:23:03.62 ID:WhgHv/Lt

４４　杭などが１本もない

461 ：無責任な名無しさん：2012/12/18(火) 22:44:41.09 ID:ay3sr/3G

45　空間線量が20μsv/h

462 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 08:28:09.72 ID:JP8tgsLs

46　隣が組長の家

463 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 11:38:09.76 ID:TozSHVvU

>>459
持分売りの戸建ってタウンハウスとかテラスハウスとかだろ？
それだけで糞認定はできんなぁ。。

464 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 12:21:54.86 ID:WgdRAwtB

>>463
一戸建ての持ち分売りのつもりなんだろうと思う。
物件、債務者および共有者によっては、時間かからなかったり時間かかるけどおもしろかったりするんだけどね。
一回、共有物分割請求してからの強制（形式競売）競売やったときは大化けした。

465 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 13:08:11.45 ID:wAFn3Sel

４７　ほとんど崖
４８　接道部の土地を分割譲与してる
４９　相続人が複数
５０　家がツタに覆われてる

466 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 14:03:08.33 ID:hQEP4oD1

５１　家の道路の電柱にいつも、花束とか缶コーヒーやお菓子が
　　　お供えしてある（事故現場）

５２　道路より敷地が低い（雨の日ガンガン水たまりができる）

５３　やすらぎが、リホして販売してる家

467 ：無責任な名無しさん：2012/12/19(水) 18:45:51.95 ID:TozSHVvU

築30年木造平屋+借地+再建築不可+900㎡という糞物件があったな

468 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 01:19:41.80 ID:lJ4D4p+5

隣家の婆が孤独死して１年。身寄りがないので競売に。
我が家と長屋なんで、弁護士が買わないかと言ってきたのですが、競売に
かける前に優先的に落札できそうなんですが、そんなことって出来るのですか？
競売の知識皆無なんで教えて頂けますか？

469 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 02:34:25.48 ID:JUml/k4d

足下見て買い叩くがヨロシ

470 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 06:48:47.16 ID:iMQUlF7h

>468
任意売却という方法です

471 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 10:09:42.11 ID:Z3G9ACvu

>>４６１
クリーニングや化学工場なんかだと減額だけど
病院のレントゲン室跡とかで放射物質でマイナス査定ってあるのかな
民間レベルでは対処できないと思うけど

472 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 10:34:03.57 ID:Ta+v9z6B

ナマケモノジジイ泣かせやがって！
仕事にならんがな

473 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 11:06:21.29 ID:+BvTAj/R

>>472
まじ泣けた・・・。

474 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 13:16:59.86 ID:4grleBmE

>>471
メッキ工場が競売に出ていて減額されてたのを見たことはあるが、
劣化ウランがあった工場とかがもし競売に出たら、
どうすんだろうね。

というか、鑑定士近づけるのかｗ

475 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 18:21:21.55 ID:5OJO4jYa

５４　空室だらけの、アパートやテナントビル

476 ：468：2012/12/20(木) 20:19:34.13 ID:ZuRZxuFE

>>470ありがとう。そんな方法あるんですね。
とりあえず長屋だし、変な人に買われても困るんで買う方向に。
固定資産価格９００万て言われて（弁護士が委託してる不動産屋に）
いくらで買う気があるか言われたが、いくらくらいて言えば良いですか？

477 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 20:42:36.90 ID:+BvTAj/R

>>476
それだけじゃあ値段なんて言えないよ。
長屋、競売、孤独死ときたら、一直線で特売（まあ売れ残り）コースだよん、まず。
あなた以外の他人なんて、まず手を出さないと思った方がいい物件。

そもそも固定資産税のための課税標準なんて実取引にはアテにならない。
俺の例だけど、課税標準価格が８００万のマンション、競売で１２０万とかで買って安リホして３５０万で売ったりしてるから。
共有土地は課税標準高くても実際の取引では安い。

でね、値段はまず相手に言わせなさい。「相場が分からないんですけど、いくらくらいでなら売るんですか？」って。

478 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 20:55:58.35 ID:5OJO4jYa

>>477
滞納金いくら払ったん？

479 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 21:12:43.91 ID:+BvTAj/R

>>478
そこは少なかったよ。20万いかない。しかも前の占有者が俺に分割で返済中ｗ

480 ：468：2012/12/20(木) 21:17:44.76 ID:ZuRZxuFE

>>477そうなんすか！課税標準が当てにならないとは！
ちょっとヤクザみたいな不動産屋なんですが、言うだけ言うてみます。
ありがとうございます。

481 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 21:18:39.16 ID:5OJO4jYa

>>479
やるなー！

プロの中のプロとみた。

482 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 21:35:30.19 ID:+BvTAj/R

>>480
そもそも、近隣の取引坪単価はいくらなのよ？
孤独死減価で２～５割程度は安くなるし、長屋だと土地が共有だから、単独所有権より２～３割以上安い。
そこそこ都会ならレインズでも有る程度、取引相場わかるんだけどね。

すべての取引が載っているわけじゃあないが、載っている下限あたりかそれ以下だと思うよ。あなたの場合の相場は。
↓
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

>>481
いや、たまたまなのよ。
占有解除の交渉にいったら引っ越し先もう決めていて、滞納した管理費等はどうしましょうか？
って話したら「分割で払います」と和解書作って口座番号教えたらきちんと1万円ずつ振込あり。
あと3か月くらいで完納してもらえちゃう。

483 ：480：2012/12/20(木) 21:51:32.59 ID:ZuRZxuFE

>>482ご親切にありがとうございます。
見てみた所、一番最寄りで１８万～２０万となってます。
隣家は約１５坪です。

484 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 22:08:58.33 ID:UATyMYWL

何となくだが、55万～90万位だろか?

485 ：無責任な名無しさん：2012/12/20(木) 22:12:31.57 ID:S9EXuB9q

>>468
競売手続きはもう始まってるのかな？

というか、孤独死して身寄りがないのに、何で弁護士が動いてるのかがよく分からん。金融系の債権者って普通は弁護士なんか頼まないよな？

486 ：480：2012/12/20(木) 23:06:16.39 ID:ZuRZxuFE

>>484えええ、そんなに低いですか（泣）

>>485身寄りがないので、国庫に土地が入ったそうです。で、某地方裁判所
が競売の権利を持ってて、その窓口に弁護士がいるそうです。その弁護士が
不動産を管理出来ないんで、不動産屋に管理を委託してるそうです。

487 ：480：2012/12/20(木) 23:10:25.46 ID:ZuRZxuFE

>>485競売手続きはまだのようです。取りあえず、隣家の婆の遠縁ですが
親戚と、近所（長屋続きなんで）に買わないか声をかけてる最中です。
今のところ、名乗りを挙げてるのがうちだけです。

488 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 00:54:52.13 ID:jokokalq

>>477
それいつ頃の話？

489 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 07:26:35.70 ID:OpyKkdrz

固定資産税額なんて、家の状況なんて関係ないし。
孤独死あったら・・・
普通なかなか、買わないだろうよ。

孤独死って腐敗していない状況だった？
それとも、すぐに発見？
腐敗していたら・・・・。
出して100万で1月契約なら、固定資産税
分割しないよ！ってな。

490 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 09:20:38.54 ID:oaxhdO9L

お前ら本当に宅建業免許持ってる？
持ってないと宅建業違反で警察に逮捕されるよ。
不特定多数に反復継続して取引する場合宅建業免許が必要なのだよ。
１回の取引でも逮捕された事件はあるよ。

491 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 09:35:47.45 ID:pt7eVNZ+

>>490
ハトマークの登録業者だけど、なにか？
でも、1回じゃ逮捕されないよ・・・・・。

492 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 09:58:20.56 ID:/VHmvUiJ

>>490
さてはお前・・・宅建に落ちたなｗｗ

493 ：480：2012/12/21(金) 13:07:40.64 ID:GnjTlIoO

>>489幸い寒い時期に、死後約３日程で発見でしたので
綺麗でした。孤独死あったら中々買わないですか？自殺、他殺は嫌ですが
私自身は余り気にしないです。

494 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 14:07:27.08 ID:/VHmvUiJ

>>493
自然死で腐ってないのなら売るにしても告知する必要ないし、建替えてしまえば告知しても一般的には気にしないレベルでしょ。

仮に土地が坪18万だとして270万
建付減価-70万で200万
孤独死-10%で180万
持分売りで-20%で144万
市場減価-30%で101万

買値はこんなもんじゃない？
ラッキーだね。おめでとう。

495 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 14:17:56.87 ID:/VHmvUiJ

てかこれは鑑定価格か。
どうせ流れるだろうし特別売却の基準で80万くらいとして更に多少叩けるかもねｗ

496 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 14:48:12.86 ID:pt7eVNZ+

>>494
孤独死はいまや要告知事項だと思うよ？
心理的瑕疵として訴えられたら、どっちが勝つかわからないレベルだから。

497 ：480：2012/12/21(金) 15:03:50.28 ID:GnjTlIoO

>>494ありがとうございます。そんなに安く買えたら良いですね。
ところで、持分売りで－２０％てどういう意味でしょうか？

498 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 15:08:22.09 ID:pt7eVNZ+

>>497
長屋だと土地は共有。共有物件は複数人で土地をもっていて、その土地の「持ち分」を売る。
全部の処分とか立替とか、共有物件の持ち分だけの売りは権利関係がめんどうになるので単独所有権の物件より安い。

499 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 15:13:54.89 ID:/VHmvUiJ

>>496
うーん。。義務かどうかは別として面倒事になるくらいなら確かに告知しといた方がいいってのはある。
ま、その辺はグレーな部分だから何とも言えないけど、糞安く買ってちょい安く売って告知するってのが本望ではあるなｗ

500 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 16:42:39.16 ID:pt7eVNZ+

>>499
まだ「義務」ではないとは思うんだけど、俺も。責任とらされたくないから、不動産業者としては告知する、よ。
死亡場所別で病院８０％、自宅１６％とかっていう時代だから、しょうがないって諦めてる。

501 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 16:53:55.05 ID:xoi9VXed

俺からしたら、告知しないで売りつける奴の考えが分からない

告知しない(隠す)のは、騙すのが目的か?
知ってたら買わないような奴に、隠して売りつけて、
後でバレたら、揉めるに決まってると思うがな

502 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 18:28:26.06 ID:1rVFkicL

蚊が凄いけど、告知されなかった。
文句言ってくる。

503 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 18:43:02.46 ID:Kn9dWkEq

>>俺からしたら、告知しないで売りつける奴の考えが分からない

来年、一発目の入札に
自殺クソ物件があるんだけど
最低で入札する予定です。
他に入札する奴と、落札した場合買う客いるかな？

504 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 19:15:03.02 ID:RpaWbjQw

長屋なんて売れないだろ
黙ってても特売行き

505 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 19:17:04.60 ID:Kn9dWkEq

クソ物件の条件

５５　長屋

506 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 20:31:53.32 ID:gHeBKr0X

56　RC廃屋で公租公課年間100万

507 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 21:22:56.55 ID:SAiVEPsp

>>490
ど素人は黙ってろ

508 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 22:34:19.28 ID:58O5iEFE

>>506
あれムカツくよな。
税制おかしすぎるよ。

509 ：480：2012/12/21(金) 22:50:49.51 ID:CQrxfYA1

>>498ありがとうございます。今日不動産屋が登記簿見せてくれましたが、
長屋ですが土地は共有ではありませんでした。ただし壁は我が家と一枚ですｗ
築９０年近くなんで、どういう経緯で土地が分かれたのか分からないという話
でした。

510 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 23:55:37.18 ID:jokokalq

たぶんあんたしか買う可能性無いから
存分に買い叩くがヨロシ

511 ：無責任な名無しさん：2012/12/21(金) 23:59:18.66 ID:58O5iEFE

だよな。
競合がいないなら、100万で買おうが100円で買おうが、
売るほうは売るしかない。

まあ、さすがに100円じゃ相手が交渉打ち切りに出るかもだから、
20万でいいすか？って言ってから、相手が渋い顔をしたのを確認して、
んー、じゃもう少し出して30万でどうでしょう？
僕もそんなに持ち合わせがないもんで、ってのが普通かな。

512 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 01:52:15.53 ID:2DDssj9v

床下から隠れ遺産とか出そうだな。

513 ：480：2012/12/22(土) 02:07:12.30 ID:+nqkoEg0

>>510,511ありがとうございます。不動産屋の発言で少し気になったのですが
振り込みではなく「現金」で手渡しで欲しそうな事を言われました。
しきりに手持ちでいくら用意できるか聞かれました。競売物件を買う時は
振り込みじゃだめなんですかね？それとも形に残るとまずいんですかね。不動産屋が。

514 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 02:37:27.53 ID:xksrUpP7

不思議と不動産は現金取引ですね。
書類とその場で交換だからみたいです。
私も銀行に卸に行った記憶がある。

515 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 10:17:01.67 ID:3Ih9a7JV

>>513
数百万までの少額ならいざしらず、それ以上はさすがに預金小切手なり振込なり使う。
オンラインバンキングで、双方その場でノートパソコンだしてやりとりする決済もこの間した。
窓口振込だと反映されるまで時間がちょっとかかるのが面倒だから、俺は嫌。
「現金」で用意できるか聞いてくるのは、融資受けずに手持ちで買えるかどうか探っているんじゃない？
そもそも「任意売却」なので双方及び債権者が納得するのであれば、きまりはないよ。

516 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 10:22:17.27 ID:014OPokH

キャッシュだと自然と小額でも相手が納得しやすいよね。
用意できる限界といって５０万の束を見せて更に１０万を財布から上乗せでもしてやりゃ相手は納得するんじゃね？

517 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 10:46:04.16 ID:GDy8R+xV

>>486
国庫に入ったのを売るんなら、普通の国有財産売払であって、裁判所も弁護士も関係なくね？

518 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 11:33:27.07 ID:3Ih9a7JV

>>517
弁護士は家庭裁判所が指定した相続財産管理人じゃないかね？
相続人不存在の場合は、とりあえず精算（債務支払い債権回収）するため
土地やら現金が国庫に入れる前の手続が必須だと。

519 ：480：2012/12/22(土) 14:48:31.89 ID:apN5d+2c

>>514-516そうですか↑ありがとうございます。手持ちで用意できる
ようにしときます。
>>518おっしゃる通り、相続財産管理人です。まだ家の中に婆さんの服や
家財道具一式残ってるんで、その処分もしてくれるそうです。
家電製品を欲しいと言いましたが、遠縁でも親族優先だとかで、欲しいものが
確実にもらえるかどうかは不明と言われました。新品のトースターなど欲しいん
ですがね。。。

520 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 15:02:08.74 ID:GDy8R+xV

>>519
裁判所のサイトで見たら、相続財産管理人は債権者などの申立で選任される（=債権者が居る）てことなので、債権額＋管理人の報酬を出せば即決できるんじゃね？って思う。
債権を清算して余った分は国庫に入るんだから、敢えて高く売る必要もないんだし。

ちなみに、その物件に抵当権は設定されてるの？

521 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 15:03:35.49 ID:O8jShtrF

>>519

522 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 15:05:49.83 ID:O8jShtrF

>>519
なんか書いてしまった

事故物件のトースター欲しいなんてあんた鏡だよｗ
だいたい相続人なんかは部屋に転がってる現金類しか欲しがらないから家電なんてまず残る

523 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 16:06:27.82 ID:LucT+oxS

俺が子供の頃に、親が、
孤独死物件を残置物ごと買い取って、使ってたな

家具や家電どころか、タオルまで使ってた
俺は気にしなかったけど、友達とかにタオル出すと、嫌がって使うの躊躇してた

524 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 20:42:41.87 ID:A37PdAO3

気にする人と気にしない人がいるね。
元々、亡くなった人の使っていたものを使ってあげるのは良い供養として
言われていたものなんだけど。

525 ：無責任な名無しさん：2012/12/22(土) 21:23:48.23 ID:7TGmE10T

>>519
トースターが欲しいW

526 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 13:17:57.76 ID:VmhV87W2

中古買える人は気にしないだろ

527 ：りりー：2012/12/23(日) 15:13:31.85 ID:3VfbTCFb

私は12月20日より横浜地方・ＯＯＯ支部で競売公示になっている（平成24年（ケ）第160号
物件の当事者です。公示内容に2点事実と違う記載があります。
平成8年購入・購入した時は率60％　容積率200％
内訳は地積65平方ｍ　木造二階建て
3階部分の小屋裏は登記なし
一階35.49平方ｍ　二階38.93平方ｍ　問題ありません。
今回の調査では
一階43.99平方ｍ（買って直ぐに増築　登記なし）2階38.93平方ｍ
3階7.00平方ｍ（小屋裏が部屋として記載）
合計89.92平方ｍです一階部分が　オーバー、違反ですが
違反建築とは明記してありません。つまり公開された情報は間違ったことが書かれているので
私はＯＯＯ支部に上申にお伺いしました。
窓口に出た　担当官（執行官とは違います）は「間違っていても　執行官の考え次第なので　あなたは心配することは
ありません。落札した人が　違反建築だと申し立てすれば　よいのです」
私は「それは　道義的にも　倫理的にも買った人に対して申し訳ない」
と言ったら　上申書を受け取り　再調査になれば　普通郵便で連絡いたします。
といわれました。先生
質問は3つありますが1）間違った情報を流していいものか
2）違反なら　違反建築と　書くべきではないのでしょうか
3)訂正されて　調査のしなおしをされるのでしょうか

528 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 15:37:48.28 ID:BKz2DJ2u

マジレスしちゃっていいかな？

>>527
公示書は「裁判所書記官の一応の認識」を記したもので、事実かどうかは保証してない。
真の権利者が違う場合だってありえるわけだが、それは競落人（買受人）が引き受ける責任の範囲。
よって１，２は問題なし。現況調査しなおしをしなければならないほどの「変更」でもない。

529 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 16:26:37.88 ID:lemFk9ST

違反建築って明記するものなのか

530 ：りりー：2012/12/23(日) 19:15:14.29 ID:3VfbTCFb

先生　早速ご丁寧にありがとう存じました。真の権利者と申しますと？？
私はこの場にいたって　暢気な事を書いて居りますが　私が当事者なんです。
どのような方が　落札されるかわかりませんが・・安いと思って買ったら
違っていたとお思いになられてもお気の毒ですからね。私は裁判所でも同じ事を
私は申しました。

531 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 19:18:40.24 ID:5Iz0TiLX

競売される側？
ならばあなたは関与すべき話ではないでしょう。

532 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 19:53:10.53 ID:t6PNI8G+

落札者のことに心を砕くなら、そんなどうでもいいことは気にしなくていいので、
残存物を残さずに、即、家を出ていってあげてください。

533 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 20:46:34.68 ID:olVAnEv2

>>527
評価書を読みましたが、建ぺい率超過について明記されています。
読む人が読めばわかります。問題ありません。

534 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 21:18:26.40 ID:dyseudAb

１６年で手放すのか
かわいそうに

535 ：りりー：2012/12/23(日) 21:52:32.69 ID:3VfbTCFb

531の先生＞＞そうです。競売される側です。
532の先生＞＞まあ　必要ないものは買わない主義なので残存物はありませんが
商売の道具が（医療用）そのまま残って居り、即出て行くにも独身71歳で、身内なし
家族なし出て行くとこなしで困っているんですよ。使用人には給料未払いだし　使用人は執行官が見えたとき
に対して居座ると言って使用人は営業は続けており書類には賃貸契約があると言い張っているので
執行官も奥歯にものの挟まったような回答書になっています。（占有ありは当事者の私とその使用人）

住宅ローンを短期に組んだので残り5年のところで残念にも力尽きですねぇ。
法律家の先生方のご意見をお伺いしたかったので　ありのまま書きましたが
当事者なのに　臨場感のない姿勢ですが　ご家族が居られる方は　大変なのでしょうねぇ。　
土壇場で強制立ち退きのドタバタはないと思っているんですが。

536 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 22:06:32.20 ID:5Iz0TiLX

早めに会社清算と自己破産して、生活保護を申請した方が良い。
競売にかかってしまった以上、いずれは合法的に追い出されます。

537 ：無責任な名無しさん：2012/12/23(日) 22:31:19.37 ID:olVAnEv2

気になったから読んでみたけど、超過は書いてあるので気にしなくていいと思う
正直、なんのかんのと理由をつけて、1日1000円で病院を使い倒すような獣医との
付き合いは切って>>536の言うとおりにするほうがいいと思う。
上溝とは言え、あの規模で月４万って舐めてんのかって感じだな

538 ：480：2012/12/23(日) 23:47:36.73 ID:3S4V7OXb

>>520抵当権は設定されてませんでした。なんで相続財産管理人の弁護士がいるんですかね？

539 ：池田大作：2012/12/24(月) 00:43:03.16 ID:q7uqUh2e

創価諸君よ！

田浦本部横須賀桜山支部の高橋裕之氏が年末ジャンボで6億円当たるようにまた女子部と結婚成就と障害者年金1級受給と健康とご長寿を15分でよいので高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！

540 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 09:26:20.37 ID:RI6aApWi

>>538
そりゃ、無担保の債権があるからだろうけど、身寄りのないおばあさんに無担保で貸す額なんて大したことないんじゃないの？
抵当に入ってて、競売費用も含めて回収できる見込みがあるならさっさと競売にかけてるよ。そっちの方が早いし

541 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 09:50:42.10 ID:XnlEW3jr

>>535
買受人に対抗できる権利ないから、「どうやっても居座れない」と使用人に言った方がいいよ。
場所は悪くないけど、建物が特殊な間取りだから、いくらで競落されるかね・・・・。
いま賃貸の空き部屋がいっぱいあるから、住むところはなんとかやるよ。福祉に相談いきなよ。

542 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 16:19:30.68 ID:zL2xSmLM

相模原か。俺が欲しいかも。
占有補助者付きか。
こういう店舗兼住宅は人気がないから結構いい値段で落ちるかも。
高齢者付きか。執行になるんだろうな。

543 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 16:41:08.10 ID:zPpbclPH

お前ら買ったら手厚く保護してやんないと宅配ピザ地獄に落ちるから覚悟しとけよ。

544 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 17:14:12.87 ID:RI6aApWi

>>543
それって一番被害を受けるのは店なんだぜ。
まあ、最初の一回で住所を登録して、確認の電話を入れるようにするだろうけど。

545 ：りりー：2012/12/24(月) 17:45:41.96 ID:LftiWgVt

542センセイ＞＞ほんと？？買って下さいまし。
ワタシ高齢者ですが・・強制執行ですか・・

543センセイ＞＞手厚く保護！　それもワタシのことでしょうか？
宅配ピザ地獄の意味が？

546 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 17:49:05.33 ID:K5Rzps5M

57　違法建築物
（確認申請と違う、例　平屋建てのはずが、１階が工場で２回が居宅等）

547 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 20:07:07.41 ID:zL2xSmLM

獣医居宅件病院だと嫌悪サれるケースが多そうだからな。
結構下で落ちるんじゃないかな。建物はよさそうだけど。
占有者と補助者の対応が大変そうだけどｗｗ

548 ：無責任な名無しさん：2012/12/24(月) 20:46:23.91 ID:INRnwZ+X

上溝だったらあと50年もすれば地下鉄ができるからね
個人的には道路面してるし近くにジャンク屋やってるから欲しい

549 ：りりー：2012/12/24(月) 23:06:03.56 ID:LftiWgVt

>>543先生宅配ピザ地獄ということは　開けてびっくり玉手箱の意味でしょうかね？
それは　ない　と考えていますが。しかし、まだ平常通りに診療していますよ。
>>548先生　ジャンクショップがあるんですか・・知りませんでした。

550 ：りりー：2012/12/25(火) 08:50:40.14 ID:SpkK2S8I

なんだかだと銀行さんと始まって2年半近くなります。2年間無料で
住まわせて戴いて　良くぞ　ここまで待って戴いたものと
それはそれなりに感謝しております。

551 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 10:58:50.02 ID:+3Y+8uY6

>>549
宅配ピザ地獄ってのは宅配ピザを大量に送りつけられる嫌がらせのことね。
落札者の住所は公表されるからたまーにあるのよ。

552 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 15:45:59.95 ID:DfW4K8Ws

いかん、今年一年坊主で終わってしまう
いくら個人の片手間でも、流石に年間0件はマズイような?

ま、無理して高値掴みするなら、坊主の方が余程マシだけど・・・

553 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 16:06:18.29 ID:fvpk0phs

何も生み出さないモラトリアムのようなものを
自民党が延長するとは思えないから来年に期待だ。

554 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 19:57:11.13 ID:BQ38eiVv

>>552
そうだ！今は我慢する時だ。
赤字販売なら、坊主の方がいい

坊主丸儲けな！！！

555 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 20:57:29.56 ID:cLYq03C4

モラトリアム解除
金利バク上げ
競売激増

の流れで世の中お願いします。

556 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 21:22:42.38 ID:BQ38eiVv

金を借りて高値で落札してる

業者が潰れる世の中お願いします。

557 ：無責任な名無しさん：2012/12/25(火) 22:09:11.09 ID:Fs9Zh7g+

>>551
うちは物件から実家まで200キロはあるな。
（管理は不動産屋に任せてある）

ピザ？来れるものなら来てみやがれｗ
自慢じゃないけど、ピザも宅配すし屋も30キロ圏に1件もないわｗ

558 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 04:42:00.25 ID:UwNKZKPF

薬局って需要あるんかな
700以内で落とせる可能性あるこれ？

http://dream.981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=362984

559 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 07:22:57.92 ID:pKhROqNr

同業が高く落とすか、低く落札されるかのどっちかだろうね。

560 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 07:26:05.23 ID:pKhROqNr

>>552
まぁ無理すんな。
これから増えてくるからよりどりみどりになるぜ。
資金貯めこんでおこうぜ。

561 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 07:29:48.79 ID:YlNoW5WC

借地だからな・・・。
安いんじゃね？

562 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 08:42:42.47 ID:pKhROqNr

築浅だからbit見てみたら地代月98600円ってｗｗｗｗｗ
しかも24条ｗｗｗｗｗｗ

563 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 21:31:59.24 ID:YrGDge4f

土地だけ欲しいとこだな

564 ：無責任な名無しさん：2012/12/26(水) 22:40:03.20 ID:lYEPh0GP

底地なしかよ。イラネ。

565 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 03:48:36.45 ID:31nTEdNf

間取りどうこうより動物病院やペットショップなどで使用された所は一般客は敬遠すると思われ
衛生意的に自分が住むのは嫌だから

566 ：りりー：2012/12/27(木) 07:32:02.74 ID:Gs5K5RZ/

>>565先生　それは言えます。かなり前から同業に当たっています。
衛生面というより　普通の人は嫌でしょう。困ったものだわ。

567 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 07:36:29.46 ID:8upL+lbn

>>566
りりー先生
借地の保証金の200万は返金受けられるんじゃないの？
それでやりなおそうぜ？

568 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 07:37:02.56 ID:8upL+lbn

あぁ、でも地代滞納があるのか。

569 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 10:05:50.02 ID:hh2Ja8e4

>>567-568
おまい全然ちがう物件見てないか？
借地って何の話だよ？

570 ：りりー：2012/12/27(木) 14:06:58.99 ID:Gs5K5RZ/

>>567先生！！物件が違いますわよ。土地建物ごと親が買ってくれたんです。
しかし、私の経営が下手で　反省点十分ありで　気が付いたら　
「何時までも　あると思うな親と金」状態に落ちております。当事者の私は　
この通りで　周囲の皆さんが　心配してくださって　2ｃｈの先生方にも感謝
しております。ありがとうございます。

571 ：567-568：2012/12/27(木) 16:45:05.14 ID:8upL+lbn

こりゃ、失礼致しました。

572 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 18:20:06.77 ID:bP8vbBL6

３０坪の建物の外壁
現在トタン、からサイデングにすると
だいたいいくらかかりますか？

経験者様いたら教えてください

573 ：無責任な名無しさん：2012/12/27(木) 18:26:53.87 ID:8upL+lbn

こんなところに書いてないで、リフォ屋に相見積とれよ。

574 ：りりー：2012/12/27(木) 23:09:42.06 ID:Gs5K5RZ/

>>571センセ　いえいえ。沢山ありますもの。間違えてしまわれるのは
当然ですわね。心を砕いて？下さってありがとうございます。しかし～
月日もどんどん流れて行ってしまうし　流れは止まらんし・・

575 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 15:33:42.61 ID:QICB4gw0

>>574
住む家は決まりそうですか？

576 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 17:51:29.59 ID:YhWl89O2

りりー氏なら、しっかりしてるし生活保護認定OKそうだから、
このスレ住人の賃貸物件なら引く手数多と思われ。
ただし、ペット禁止で。

577 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 18:14:40.02 ID:rVnE1y0q

俺のナマポが大半のボロアパートなら入れてもいいぜよ。
都内だけどね。

578 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 18:36:41.09 ID:+zmQcdda

生ぽ大集合のアパートってイメージ良くないけど、取りっぱぐれなさそうでいいよな…
俺の高級木造アパートにも大集合かけようかな…

579 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 19:09:16.09 ID:JmNCBBTM

お前ら、アパート所有してんのか？

金持ちだな

580 ：無責任な名無しさん：2012/12/28(金) 20:34:11.57 ID:rVnE1y0q

>>578
賃料遅れたら福祉事務所に言えばいいだけだからな。
まず滞納されない。

581 ：りりー：2012/12/28(金) 21:14:21.99 ID:rsPgFLB0

>>575センセ　決まらない。17歳（17年飼育しているという意味）の
ウバ桜ニャンが同居中。今更捨てるわけにはイカンゼヨ・・
彼女（ニャンのことです）私のことを「命」だと思っていて　姿が見えないと
大声で呼ぶので　恥ずかしいです。

582 ：りりー：2012/12/28(金) 21:23:09.66 ID:rsPgFLB0

>>576センセ >>577センセ　ペット同伴はどないですやろ？ところでこの間ＴＶみていたら
最近はナマポって言うんですってねぇ。知らない人は知らないし、知る人ぞ知る
と言うことですやん。

583 ：577：2012/12/28(金) 21:33:08.73 ID:rVnE1y0q

ペット同伴でもいいですよ。多頭飼いはNGだけどね。
勿論生活保護受けられることが条件だけどね。
ところでりりーさんは何歳なんですか？

584 ：りりー：2012/12/29(土) 15:51:17.96 ID:hOdf+Oex

>>583 の先生　”How old Lily? " 野暮なご質問なので　野暮にお答えして
みます。”Fifty years or more have passed、since I was born"

585 ：無責任な名無しさん：2012/12/29(土) 19:42:10.32 ID:tV8ZW9Yb

おいおい、とにかく住所のあるうちに生活保護申請しないと。
住所が無くなってからの生活保護は難しいぞ。
今の住所に長く住んでいるんだから、
今の住所で申請・受理。
その後に生活保護者用のアパートに住所移転という流れになる。

586 ：りりー：2012/12/29(土) 19:47:04.87 ID:hOdf+Oex

>>585先生　承知致しました。お正月お休みに入っちゃいましたねえ。
先生は　もうお休みですか。

587 ：無責任な名無しさん：2012/12/29(土) 20:22:27.58 ID:wBBDCCwc

自殺物件を落札してる業者いるけど

客に告知して売れるのかね？

いい売り方とかあるのかな？

それとも、安くして貧乏人で気にしない人間に売るのかな？

売った人いますか？

588 ：無責任な名無しさん：2012/12/30(日) 00:32:41.09 ID:9itRtWL6

なんで見ず知らずのオマエに親切に飯の種をプレゼントしてくれるやつがいると思うの？

589 ：無責任な名無しさん：2012/12/30(日) 00:50:49.57 ID:xmdmX18W

左翼だから

590 ：無責任な名無しさん：2012/12/30(日) 14:41:23.44 ID:/rb+g83w

執行官の作る現況調査報告書は、ほんとにいい加減。
特に、境界なんて全く信用できない。
公務員、裏山Ｃ。

昔、競売物件を買って押入れを開けたら死体が有った事例が有ったらしい。
調査の日に、押入れを開けてないからこんな事が起こる。

591 ：りりー：2012/12/30(日) 15:04:55.68 ID:HL0eY3eX

だって　3階なんか存在してないものを　なんで3階建てなどと書くのよ～。
イイカラカゲンな調査は駄目よ。買受人に申し訳ない。

592 ：無責任な名無しさん：2012/12/30(日) 16:51:54.53 ID:DLmgX6HW

りりーおばあちゃんは年開けたら早く役場へ相談に行くんだぞ？
手遅れにならないようにな。がんば！！！！

593 ：無責任な名無しさん：2012/12/30(日) 17:58:51.99 ID:GCEPTFJN

ライフラインの有無すら合ってない時あるからな。
そんなレベルの仕事で金もらえるなんて浦山SEA。
事実と相違無かったかを報告できる評価制度が必要だ。

594 ：無責任な名無しさん：2012/12/31(月) 07:46:20.09 ID:UPRTB1ED

>>590
物置に遺体あったってあったような・・・。
車にも・・・。

595 ：無責任な名無しさん：2012/12/31(月) 13:18:10.72 ID:ahnSfrB8

>>594
競売は死んでる率が高いからな。あちこちゴロゴロ死んでると思っといたほうがいいよ

596 ：無責任な名無しさん：2012/12/31(月) 14:06:04.12 ID:SJnzPUZJ

建物で人が氏ぬなんて当たり前なんだから、
事故物権で無い限り問題無いよ。

597 ：無責任な名無しさん：2012/12/31(月) 17:40:40.85 ID:UweyKL9c

執行官は、人間的に腐ってる屑人間が多い。

598 ：無責任な名無しさん：2012/12/31(月) 18:42:43.12 ID:iM5qj9n0

>>595
ワロタｗ

599 ：Lily：2012/12/31(月) 20:15:23.23 ID:4dWTpIpw

暮れになって　この板を突然訪問させて戴き　私のクダクダ悩みに
お付き合いを戴き　尚且つ　心を砕いて戴き恐縮致しております。
先生方　良い新年を　お迎え下さいます様お祈り申し上げます。

600 ：りりー：2013/01/02(水) 10:06:26.83 ID:iBNATBAd

謹賀新年　おめでとうございます。
今年も何かと面倒かけると思いますが
どうぞよろしくお願い申し上げます。

601 ：池田大作：2013/01/02(水) 16:07:03.66 ID:zyGqPRdS

創価諸君よ！
今年も田浦本部横須賀桜山支部の偉大なる男子部
高橋裕之氏が宝くじ及びジャンボで1等・前後賞がガンガン当たるように
また女子部と結婚成就と障害者年金1級受給と健康とご長寿と貯金残高10億円と刑事権力から護り抜く
祈りを毎日30分しっかりと高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！
特に飯田一家・柏崎まさかつ・徳永一家・宗像一家・尾崎一家・土井一家･尾島一家・横須賀総県創価学会員は喜んで祈るに祈っていこうではありませんか！
また女子部は何が起きても疑うことなく高橋裕之氏について行きなさい
いいね！
創価学会名誉会長
池田大作

602 ：無責任な名無しさん：2013/01/02(水) 20:56:16.20 ID:kFb5rUpg

おめ！
今年も景気がよくならない予感がする
どうおもう？

603 ：無責任な名無しさん：2013/01/02(水) 23:43:30.10 ID:I8sm/KTj

>>602
日本でもいつ財政の崖が表面化するかわからんからなー。

604 ：りりー：2013/01/03(木) 00:38:32.50 ID:I2NpMg52

>>602先生　大いに当たっていますよ。予感どころか大当たり。
良くなることを願いたいのですけど　簡単ではないでしょう。
一度崩れた崖は　そうそう簡単に修復出来るとは思えませんね・・

605 ：無責任な名無しさん：2013/01/03(木) 16:36:01.85 ID:ShPq3ehU

インフレ目標はいいけど、国債の利息が２％あがったら破たんじゃない？
(税収全部でも利息が返せない）

606 ：無責任な名無しさん：2013/01/03(木) 17:52:42.13 ID:miI46YFE

国債は変動金利じゃないから

607 ：無責任な名無しさん：2013/01/04(金) 08:31:39.91 ID:52ThGzkC

毎年借換え＆新規国債で発行してるでしょ。

608 ：無責任な名無しさん：2013/01/04(金) 22:23:20.45 ID:BRcEnpy8

①金利上昇
↓
②国債価格下落
↓
③国債抱えた銀行、大幅評価損
↓
④国債処分
↓
①に戻る

609 ：りりー：2013/01/05(土) 01:01:25.33 ID:Z8bT9HNG

>>先生　この循環の読みは　素晴らしい！
孫子曰く
循環(じゅんかん)端(はし)無きが如し
①に戻れない場合は　どうなるんでしょう？

610 ：りりー：2013/01/05(土) 01:04:48.71 ID:Z8bT9HNG

>>608先生　　↑↑への質問でした。

611 ：無責任な名無しさん：2013/01/05(土) 01:14:38.54 ID:XfWhlnCd

なぁ、りりーさん、雑談ならば余所でやってくれ。
それは経済の起訴の話であって、ここの板の範囲では無い。
それより役所にはちゃんと行って来たのか？

612 ：りりー：2013/01/05(土) 07:55:28.58 ID:Z8bT9HNG

>>611先生　あ・・雑談でした。
すみません。ごめんなさい。

613 ：無責任な名無しさん：2013/01/05(土) 20:50:33.37 ID:s9emjmtP

ヤマダ電機が住宅販売（オール電化）に本腰入れてきたね。

インチキ建売業者や住宅メーカは脅威になるんじゃないかな？

私のとこにも土地売ってくれませんか？って来たよ。

でも、ヤマダは競売はやらない感じだね、将来わからんけど

614 ：無責任な名無しさん：2013/01/05(土) 21:03:25.47 ID:5Lo6vlJT

エス・バイ・エル買ったからね。
競売はやらんでしょ。
スマートハウスでオール電化＆家電売上狙いだろう

615 ：無責任な名無しさん：2013/01/05(土) 21:04:57.90 ID:5Lo6vlJT

りりーおばさんは役場に相談に行ったかな？
変なNGOとか支援団体に世話にならんように。

616 ：無責任な名無しさん：2013/01/05(土) 22:38:59.84 ID:XfWhlnCd

>>613
電気屋が車だけじゃなくて、家もか。
車屋が家屋があったな。

617 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 07:26:02.27 ID:ZjrXIGNl

競売で落札して、しばらくして売り家
案の定全然売れていない、
旗も既にぼろぼろ、
業者…。
頭抱えているんだろうな。

618 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 08:24:42.49 ID:q8DzAw8e

>>916
車屋→住宅屋ってのは、トヨタとスズキだっけ？
電気屋→住宅屋ってのは、パナホームか。

ヤマハもGHPとかやってたな。

619 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 14:09:39.60 ID:cYIm4qk6

>>617
それはどうかな。
売りたいなら売れる値で出すし困ってるなら業者間で流すし。

620 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 15:26:10.92 ID:WnSrfibx

>>617
競売の入札から、消えてってる業者ってけっこういるよね

借金してまで、普通は競売やらないから余裕なんかもしれん
>>613
ヤマダブラウンドでけっこう、売れそうだね

俺も、オール電化住宅に住んでみたい

５５５万の家には住みたくないｗ

621 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 17:12:19.97 ID:quEidybG

電気風呂だけど、結構不便。
常にお湯を使う人にはいいけど、
一人暮らしでその場だけってのは向かない。
風呂と温水器はガスがいいね。

622 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 20:42:07.28 ID:G+M3BlA5

電気風呂って何？
電気温水器の給湯ってことかな？
ガス使えるならガスのほうがいいよな。ライフラインは揃ってた方がいい。

623 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 20:59:01.61 ID:Qah8uP4W

故障リスク2倍になるだけで意味ないじゃんライフライン2本なんて

624 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 21:14:05.86 ID:Pithkxo7

実家のトイレが電気で流すんだが、
あれって停電時使えなかったような。
どっかに手動バルブ付いているんだろうな。

625 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 21:17:32.01 ID:Qah8uP4W

>>624
TOTOだけど、モチロンあるよ

626 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 22:50:25.80 ID:ayvS0V2g

コスト考えると給湯はガス調理はIHがベストじゃないかな。
火事のリスクと部屋汚れるのがイヤなだけだが。

627 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 22:58:52.55 ID:Qah8uP4W

年寄りが済むこと考えたらガスはやっぱちょっとイヤよ
ボケたら本当にたまらん

628 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 23:03:35.40 ID:Pithkxo7

最新の機械だったら、安全装置充実しているでしょ。
それでも、電気の方が安全か。

629 ：無責任な名無しさん：2013/01/06(日) 23:06:28.50 ID:Qah8uP4W

>>628
火が服に燃え移るとか聞くしね
ばーちゃんの実家がガス電気併用だったけど、ボケちゃってから気が気じゃなかった
本人はわかってねーから平気なんだけど、家族が怖がって嫌がる

630 ：無責任な名無しさん：2013/01/07(月) 10:01:03.63 ID:r+qUZ5Gy

無道路地だけど、隣地に通行地役権設定登記されてる物件ってどうでしょうか？
再建築とかできますか？

631 ：無責任な名無しさん：2013/01/07(月) 10:02:42.53 ID:5z56vO1Y

接道義務満たせばおｋ

オール電化もボケ老人住まわせるとガスコンロとか買ってきちゃうからなぁｗｗ

632 ：630：2013/01/07(月) 17:47:06.09 ID:r+qUZ5Gy

どうもありがとうございます。

633 ：無責任な名無しさん：2013/01/07(月) 19:58:15.99 ID:w7E5pp6p

ばあちゃん家がかなり後まで薪風呂だったな。
一応、首都圏の話だぜ。

634 ：無責任な名無しさん：2013/01/07(月) 22:10:27.11 ID:0g276Cc2

>>633
それって東京都下だろ。
都内で薪なんて燃やしてたら警察来るだろ。

635 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 05:14:40.56 ID:PgQplZxZ

東京って言っても広いからな、
薪ストーブは憧れある。

636 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 06:22:52.41 ID:M/h4MNAB

今時、薪ストーブとかは金持ちの道楽だろ。

637 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 16:22:35.91 ID:Hioo7EP/

>>635
うち叔父の家は薪風呂だったなー
便所は汲み取りだったし　ずっと消防署からやめてくれと文句言われてたみたいだけ
燃えても自分の家と森なんだから関係ねえだろとｗ

ちなみに山手線内で自分のアパートを改築した材木がずっと炊き木で
確保してあって平成まで頑張ってたけど体がうごかなくなったからやめたよ

638 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 16:44:14.43 ID:O1LH+BfT

薪風呂とか薪ストーブに憧れる連中は、実際に維持するためにどれだけの薪が必要か知らないからな
関東なら大して必要ないが、結局使わなくなってしまうというオチ

昔は古民家に憧れていたけれど、今は都心のマンソンに住んで、火をいじりたいときは多摩川に行ってるよ

639 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 17:16:45.05 ID:OUnhbGwX

23区内の銭湯はどうなの？薪じゃないの？

640 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 17:23:02.18 ID:Zlvh1hpS

>>639
お・・・おう・・・。

641 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 17:32:59.38 ID:msAgyIRp

>>639
薪のところ、そーとー減っていると思うぞ。
薪使えるシステム残してても、メインは重油だろ。

642 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 17:50:16.69 ID:3Oa/jYTp

軽油じゃあかんの？

643 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 20:11:41.56 ID:PgQplZxZ

薪といいつつ、建築廃材かもね。
ただだしね・・・。
しかも、合法になるんじゃなかったけ？
廃材燃やしても、

644 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 20:23:23.52 ID:jXb8QYfs

>>643
ないよｗ
空き地での野焼きすら禁止で罰則あるよ

645 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 21:04:35.96 ID:3Oa/jYTp

解体で出た木、欲しがってた人いたからあげた経験がある
薪に使うとさ

建築材は塩分あるから、釜が痛むんちゃうか？と上司は言っていた記憶がアルけど…

646 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 21:35:51.88 ID:emC/awyF

東京本庁
H24ヌ179　羽田総業キター

土地出てたとき買えなかったんだよね。
2度競売掛けてるってのは理由があるんだよね。善意の第三者ってやつ。

647 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 21:41:21.34 ID:emC/awyF

関係人の陳述の11

一回目は底地で500くらいで落札
二回目は無根源建物付土地で1100くらいで羽田さんが落札

建物登記がないからどうしようもない。
なぜ土地に登記か建物登記を具備しなかったかわからない。
この物件見て、無知って怖いって改めて思ったよ。

648 ：無責任な名無しさん：2013/01/08(火) 23:00:34.31 ID:emC/awyF

平成24年(ヌ)第179号」事件・反面教師・
http://www.zennichi.net/b/okano/index.asp?id=59021&act_lst=detail&page=2
http://www.zennichi.net/b/okano/index.asp?id=59054&act_lst=detail&page=1

649 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 02:01:09.60 ID:Jq2sOCGo

プロパンガスの地域ならオール電化にした方がいい
都市ガスなら好きにすればいい
これでいいよな？

650 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 08:13:03.95 ID:kOEaVADu

>>647
建物登記がすべて。土地の登記は抵当納付時つけてあるから、消えちゃうよ。

>>649
プロパンでも交渉で都市ガス並に利用代金下がりますよ。
「価格下がらないならオール電化にしちゃうぞ」って交渉すればいい。

651 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 08:27:14.72 ID:kOEaVADu

>>646-468
ああ、よく見たら建物登記をしても間接強制の強制競売になってただろうな。
第三者に未登記建物売却して第三者名義で登記付けないと駄目だったんだろう。
それで第三者から賃借って形であればなんとかなったかもしれない。

652 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 08:41:38.97 ID:kOEaVADu

しかし、第三者効で第三者が建物取得しても嵌るからなｗ
最初の裁判無視した時点でどうしようもなかった。

653 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 10:19:59.84 ID:fUwlXAba

>>642
ランニングコストで死ねる。
最後は自分を燃やす羽目になるぞｗ

654 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 11:35:22.27 ID:Iq3GE/BT

>>649
都市ガス引き込むのもカネかかるしねえ

655 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 15:36:03.46 ID:ICixKXR3

>>650
マジで？
東京ガスのHPで見た都市ガス料金と比較すると、うちの地域って6倍くらい単価が違う
資料見てたらプロパンは都市ガスと比べると全国平均5倍くらいっていうの見たけどなあ

656 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 16:04:04.24 ID:JYXvY0kJ

５倍？　マジで？

じゃいっそストーブも風呂も薪にして台所も竈に･･･　とはならんのか

657 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 16:12:15.48 ID:ylw04ZPD

オール電化＋カセットコンロでいいんじゃね

658 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 17:03:43.27 ID:Iq3GE/BT

東電の回し者だけど、ガス機器も100Vいるの多いし、ガスを引くメリットが年々減ってるなあと思うよ

659 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 17:56:05.15 ID:kOEaVADu

>>655

例えばこういうところから相談してみるのもいいかも。
http://www.propane-npo.com/

プロパンはボッタクリが多いからな。
ちゃんと交渉しないとね

660 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 18:29:45.14 ID:S3f9F6ow

築浅でも地震の被害が目立つ

661 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 20:26:51.77 ID:/1Y6y8WI

>>658
ポータブル発電機でカバー出来る、屋外だし。

662 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 21:02:29.49 ID:cYDvDQtN

そーいや、プロパン価格でやさしいスレに来ていた人がいたな。
そんなに値段違うんだ。

663 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 21:55:18.65 ID:7ctZRUvz

チキショ-首吊り自殺落札してしまったーーー！

マジ死にたくなった、落札価格２千万台。

気が狂いそうだよ。

664 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 22:07:39.90 ID:kOEaVADu

ん？落札してから飛び降りされたの？

665 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 23:08:59.12 ID:7ctZRUvz

入札期間内です。

僕の競売人生終わりました。

みなさん、がんばってね。

666 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 23:12:18.12 ID:Iq3GE/BT

>>663
こ、こえー

667 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 23:13:18.66 ID:kOEaVADu

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/38-053.pdf
納付後はちと厳しいかのう

668 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 23:14:37.64 ID:cYDvDQtN

流せ。

669 ：無責任な名無しさん：2013/01/09(水) 23:35:34.59 ID:kOEaVADu

納付前なら取り消し申し立てで行けるはず

670 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 03:18:40.83 ID:gDvKzatI

取り消しできるべ

671 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 07:57:30.50 ID:WaRPkLLh

2割の保証金パーになるぽ。

672 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 08:34:43.81 ID:WaRPkLLh

4百数十万、パー。

673 ：林家：2013/01/10(木) 08:36:50.13 ID:WaRPkLLh

パー。

674 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 08:46:57.83 ID:RXa0L2Ms

俺も取り消し申立でいけそうな気がするが……、
みんなそういうリスクは承知でやっているんじゃないの？

675 ：りりー：2013/01/10(木) 09:45:48.01 ID:9AZl0yEx

諸先生ご無沙汰申し上げました。それがですねぇ、（弁）先生にお願いして
不服申し立てしていたんですよ。見事に却下。さてさて本気で　（今までも本気ですが）前進。オヨヨヨヨです。

676 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 10:55:45.79 ID:iMQHRFET

>>665
おう！

677 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 11:18:34.61 ID:7zauViyS

戸建て？

678 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 11:40:17.57 ID:kOZZ/r0W

静岡　沼津　平成24年（ケ）第118号
ケホッ！ゲホッ！ケッケッ！オエェ～！

679 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 11:41:05.94 ID:eD1aCWbW

663だけど

残代金も払ってますけど…
俺が自殺してーよ。
２５００万が一瞬で紙切れになった感じだくそー
８年間、競売やったけどもう足洗うよマジで
自らこの物件買い戻して、法人解散する
そして、やすらぎさんに買ってもらう
みんなも、気をつけてな！！
いままでありがとう、親の仕事でも継ぐよ
まぁ借金がないだけＯＫかな…楽しかったな！

680 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 12:00:30.13 ID:RXa0L2Ms

>>679
傷口に塩を塗るようで申し訳ないが、ちょっと冷静になれ。
ハイエナ競売屋のくせに、１発こけたら諦めるっていうスタンスだったのが驚きだ。
俺は本業が強制執行（断行）屋なので、現場で計６仏に当たったことあるから（うち３つが第一発見者）、
競売始めてからも、いつか当たるだろうと想定している。今回やってる物件も危なかった。

賃貸ならお祓いして２年程度６～７掛けの家賃で貸し、その後は通常賃料に戻すことが可能。
１人転居したならば、もう賃貸上では事故物件ではない。
売買にしたって新聞やテレビに報道される殺人事件のあった部屋でも、半額程度まで下げたら売れてる。
ましてやたかが自殺だ。７～８割くらいの値段まで下げれば、損出しできないか？

俺の知ってるあんたよりヒサンなケースは、某江東区の借地件付き建物、
断行日前日に債務者が物件ごと焼身自殺し、建物半焼（ただし水浸しで全壊）。
断行屋として関わっていた案件だったんだが、買受業者が気の毒すぎてキャンセル料実費も請求できなかったよ。

ただ、そういう不慮のリスクも含めてが「競売」じゃないのか？

681 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 12:24:30.81 ID:fEEKv6rS

まあ健全な人や銀行やら、触りたくない腐臭を放つｗ物物に集まる輩の集いｗだからなぁ。。
永湯しすぎでゲル化したの以外は（病死らしい）、関わらずに済んでる幸せｗ
>>678
旨い物件探し続けて～俺はさまよう見知らぬ町を♪
物の匂いしみついて～むせる♪（ｒｙ

682 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 12:55:28.01 ID:ulBm0Amt

>>656
単位熱量辺りの単価で、一般家庭では灯油が最強だったはず。。（ただし変動する・・・）
戸建て＋臭気や音が許容出来る環境が、最低限の条件かね？温水利用なら
太陽熱温水器も可能性があるらしい。。飛び込みセールスのは買ってはダメよｗ
大地震後等に、プロパン（パルクタンクにたっぷりと）や、灯油使用で日常生活を送るｗ
そんな危機管理にあこがれる？所はあるかなぁ。。

上の方のレスで銭湯の熱源って、大口消費家だと、単価がクソやすい契約とか
あるんだろうなぁ？

683 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 13:15:59.76 ID:ImNeMwFx

>>680
当然保険で焼け太ってるだろ。その業者。キャンセル料とりっぱぐれたな。

684 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 13:22:51.47 ID:ImNeMwFx

建物更地にして地主にかえしてバイバイしたのかな。

685 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 13:49:44.26 ID:gDvKzatI

焼身自殺で全焼なら、むしろウェルカムだろ。

686 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 14:00:34.75 ID:ImNeMwFx

>>675
阿呆なことしてないで、はよう生活保護受けろや。

687 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 14:14:17.82 ID:icsVQ1Hi

>>675
買主に迷惑かけたくないなんて言いながら嫌がらせとは流石ですね。。。

688 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 14:29:59.40 ID:RXa0L2Ms

>>683
占有が他者の場合、建物だけの評価額しか入れない。
焼け太り用がないと思っていたし、現実俺は落札物件にたいした額の火災保険掛けられていない。。
いい保険のかけ方あったら、教えてくれ。知りたい。

689 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 20:22:08.05 ID:eD1aCWbW

>>680
ありがとうございます。
最近、落札できても仲介程度しか儲からなかったり
ここ２年ほど、悩んでました。
リスクがあるヤクザ商売なのは競売屋はじめるころから
覚悟していました。
が、今回は良物件で喜んでいたのもつかのま、自殺…。
胃が痛く、食欲もなくなり、不眠、心療内科通院
もう、物件見るのも嫌な状態です、でも６８０さんに
ガツンと言われて目が覚めました。
少し休んで考えてみます。
ちなみに、立ち退き交渉や断行は平気なんですが
精神的に弱いみたいです私、向いてないのかな…テヘぺロ

また、アドバイスしてください師匠。

690 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 20:50:31.47 ID:RXa0L2Ms

>>689
競売物件ではあなたのほうが師匠だと思いますよ。物件価格でかいし。
俺の物件なんて１００～５００万の落札。転売価格３００～１５００万くらいの正真正銘の糞物件ばっかだよ。
それこそ利幅は１件につき、１００～３００万。前回のなんて４０万とかだったorz
毎回落札する度、中年男性の単身者は特に、自殺されないかとヒヤヒヤどきどきしている。

借金していないなら急ぐ必要ないから、お休みして、心機一転巻き返しましょう。

691 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 21:10:29.51 ID:WaRPkLLh

競売物件は、3割が表面に出ていて7割を想像して買う感じかな。
何が隠れてるか分からない。

692 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 22:23:11.85 ID:7zauViyS

競売ってやはりリスクでかいな

693 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 22:51:55.66 ID:1tXl20e/

皆よく勉強してるし、人間としても賢いな。

694 ：無責任な名無しさん：2013/01/10(木) 23:41:11.05 ID:CNqBIlUe

最近の落札価格を見てるとリスク込みには見えないんだが
本当においしいの？

695 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 00:58:38.82 ID:PGKGMNo9

仙台　23ヌ5　焦げてるねぇ

696 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 05:16:41.29 ID:AfYoKBwV

確かに、落札金額見ると…。
こんなんで、売れるんかよ？
と言う物件あるね。

697 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 08:05:46.28 ID:Y/X3WCyn

>>695
立派なハウスだなぁ。
持分売りかぁ

698 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 09:53:44.19 ID:XTR3KgyQ

>>694
もう、おいしくはない。
何らかの特技か工夫があれば転売で薄利が得られる。
ただ、回転の仕方によっては、タネ銭が２００％くらいにはなる。
株やFXで大きく張っているときより、気分が楽。

699 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 10:05:38.46 ID:j4tTAMBL

ま、いつまでも甘い蜜を吸ってられるほど今の社会は甘くはないってことだ
俺も競売サポートに鞍替えしよっかな

700 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 10:29:51.16 ID:sftQQiQz

>>689
俺と同じ道をたどってる。
まあ勉強だよ。いずれ悪法を変えて見せるのが夢だけどね。
俺か？今は儲かってウハウハだよ。
ただし、抗鬱薬は続けてるけど

701 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 12:32:30.71 ID:/pm/OBHD

花が生々しいねえ
でも良い家だな　あの程度のヒビなんてうちもあるけど木造和風家屋の範疇内だと思うけど

702 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 14:27:12.88 ID:hgIOj9Kc

今まで競売に６回入札して２回落札。
その中の１件が、1回流れた糞物件。

　落札後に業者から聞いたとこによると、素人が落札したが、ヤクザまがいの入居者に脅かされ、
保証金を捨てて諦めたらしい。

　結局、落札してから2年位で追い出したけど、サスペンスドラマ顔負けの内容だった。

703 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 15:25:54.89 ID:s9GEXzfm

>>702
内容教えてｗ

704 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 15:34:08.15 ID:FaO3yqzK

競売は一応３回で終わりなんだな。
その後債権者が競売申し立てるとまた始まる。

705 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 16:57:16.83 ID:Y/X3WCyn

>>702
2年もかかるもんかね。
普通に強制執行だろ

706 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 17:14:23.08 ID:F9FSDmrN

>>646
1回目の落札者と抵当権者及び買主はグル。
法定地上権を外すために関係者間で移転させただけ。
後は競売に出して、第三者の羽田が高値で落札→配当ガッポリ。

707 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 17:52:16.59 ID:Y/X3WCyn

>>706
俺一回目に札いれてたんだよね。
少しの差で買えなかった。

靴屋さんだったかな。よく調査したから覚えてる。
うまくいくとおもってね。

708 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 18:12:54.75 ID:Y/X3WCyn

登記簿みたけどあんな複雑なことやらなくても、
もっと単純にやれたのにって思うｗ

709 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 20:25:03.07 ID:ISvT92BQ

>>702
２年間、占領されて毎月いくら金もらったん？

まさか、０円じゃないよね？

710 ：無責任な名無しさん：2013/01/11(金) 22:19:45.91 ID:F9FSDmrN

>>708
1回しか使えない手。
同じ法人名で落札されたら逆に建物を高値で売りつける。
又は激安の地代で借り続ける。

711 ：無責任な名無しさん：2013/01/12(土) 15:39:56.33 ID:y9Gs4GCB

しかし不思議だと思うのは競売に出た物件が業者に落ちて、
普通に中古として販売された後に
業者から買った家主がコケて競売に出る率が高いこと。
同じ物件が2度3度と出てくるのはなんでだろ。

712 ：無責任な名無しさん：2013/01/12(土) 16:37:11.37 ID:DTwwcLYs

オカルト？
風水とか

713 ：無責任な名無しさん：2013/01/12(土) 20:57:57.86 ID:Pp0DjLqk

>>711
うちの地域もあった。

競売って、縁起悪い呪われた家なんだよね

昔、墓場や処刑場、空爆されて爆死した土地だったとか

なんで、やせらぎって自殺物件を積極的に落札してんの？

714 ：無責任な名無しさん：2013/01/12(土) 21:39:46.26 ID:zXUStFQ+

何の商売をやってもうまくいかない土地は有る。

715 ：無責任な名無しさん：2013/01/12(土) 21:57:20.78 ID:dMcNXNZx

そうか？
競落したマンソン住んでるけど
引越してから逆に運気が上がった気がする。
競売あるある言うと、
マンソン最上階が競売になる輩が多い気がする。

716 ：無責任な名無しさん：2013/01/13(日) 00:10:27.44 ID:+/UrTUEG

>>713
「最初の借り手」を自前で用意できるから、だろ

717 ：無責任な名無しさん：2013/01/13(日) 06:10:40.22 ID:fKMq7Ch1

縁起ってわからんけど、
債務者…
うまくいえんけど、
甘い考えなんだよな…。

718 ：無責任な名無しさん：2013/01/13(日) 16:45:26.18 ID:dav4f/UG

俺、自殺物件は豪邸でも１年間住めばタダで

くれるって言われても嫌だわｗ

そこまでして、金ほしくないわｗｗ

２年前くらいかな、３点セットに自殺物件を落札した素人が住んで

頭がおかしくなったって書いてあった、多分、精神病になったんじゃね？

その後、近所に引っ越ししたらしいいが、

その物件競売になった、でもまた落札したツワモノがいたんだよなー＠群馬

719 ：無責任な名無しさん：2013/01/13(日) 17:52:35.31 ID:3VS8UPCv

地図通りに行ったのに物件に辿りつけなかった・・・なんか違う

住所表記に間違いがあることってあるわけないよな？　なぜだ！？

720 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 09:12:22.52 ID:PlaADxGV

素人さんお一人様ご案内

721 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 09:37:32.88 ID:S4r+kBwT

ナビが安物で古いんじゃね？

722 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 09:43:59.62 ID:f3pfCkEu

地図通り行かないから辿り着けないと思う。

723 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 10:56:24.39 ID:4cUTxkXc

賃貸されてる資材置場で、賃借人(会社)が夜逃げ?してるようなのだが、
この場合どう対応するのだろうか?

物件の占有状況等に関する特記事項
「有限会社○○が占有している。同社の賃借権は対抗要件を有していない。」

物件目録では土地のみだけれど、定着性の無いプレハブ倉庫や柵、棚、仮設トイレ等が有る。
プレハブや柵は、多分債務者の所有物だろうと思う

3点セットでは、資材置場や駐車場になっているけれど、
現地に行ってみたら、駐車場部分には産廃や粗大ゴミ等が一面に積まれている状態でした。
(プレハブや下屋等には資材と思わしき物が大量に有り)

対抗要件云々というのは、借地権の事かな?
引渡命令を貰うのは、競売の簡単な手続き(普通の裁判は必要ない)で行けるのでしょうか?
宜しくお願いしますm(_ _)m

724 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 11:00:38.43 ID:LK8MexsY

問題無いですよ。
執行しちゃってください。

725 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 17:28:23.56 ID:f3pfCkEu

執行官じゃ有るまいし。

726 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 18:34:18.01 ID:s8zUXaEu

>>723
引渡命令の送達が、場合によっては公示送達になるね。
通常の案件より、ちょっとだけ面倒くさい。
もしも埼玉の物件だったら、俺も身にいったやつだと思うけど、
残置物処理がなあ・・・・・・執行官が偏屈な奴だと、えらい金かかるよ。

727 ：無責任な名無しさん：2013/01/14(月) 22:09:09.29 ID:SzH3j8h1

>>718
そういう話を真剣に受け止める人は、最初から競売物件を買わないと思う

728 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 02:10:09.15 ID:oiiaBZPv

競売のプロを名乗ってる奴知ってるが
実態は一日中Twitterやってるメンヘラニートだった。
どうやって生計たててるのか不明ｗ

729 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 02:36:54.40 ID:19kHuvBP

ふつうに賃貸じゃね？

730 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 07:34:23.95 ID:2xrKEgGG

レスくれた人ありがとう

>>726
多分、その物件です。
断行費用70万では厳しいですかね?
プレハブや柵も解体・保管するものなのでしょうか?

731 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 09:07:42.60 ID:v1cB3rZW

>>718
ビジネスで割り切れば法律的にクリアしてれば
まーそんなことは関係ないし
所詮競売自殺物なんて長期でも持ちたくないしさっさと転売だろ
自分で住むなんてキチガイだろ

732 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 11:20:23.60 ID:oiiaBZPv

競売見てる奴って結局何もしてないｗ

733 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 16:19:20.30 ID:ddfG4QBn

>>719です
どうやら三点セットの記載住所の表記に間違いがある模様
見難い対象物件の位置を示す縮尺地図で辿りつけました

ちょっと信じられない・・・でもみなさんからしたら自分が間違ってると思われるでしょうorz

色々大変な初競売物件探しでした

734 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 16:38:49.03 ID:i0TM+nod

競売の安い分は、トラブル解決料と思いましょう。

735 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:08:21.05 ID:TXgUjdJx

東京町田で小３の女の子がじいさんに
首を絞められて殺された物件。

テレビで見た感じ、
みなさん、いくらで落とす？
私は、８００万円くらいかな…

736 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:16:38.80 ID:TGuOJBcG

>>735
８０１万かな

737 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:30:41.81 ID:kLi4XOtj

>>733
住居表示(一般に住所と呼ぶもの)は、3点セットに載って無い事多いが、
まさか、物件目録に載ってる地番で探したりしてないよな?

738 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:36:00.77 ID:F35cMOF7

入札書の単位を間違って0を多くした為、落札してしまい、
保証金の百数十万円をパーにして辞退した人が、以前いたと執行官が言ってた。

739 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:47:23.98 ID:ikbxd9BH

それくらいは注意力が足りない人ならやっても不思議じゃないな
自分は、毎回何度見直すかわからないくらい見直すし、一回封しても不安になって
開封することがあるから入札金額ミスは一度もないが
ただ、今の相場だと素人が一桁間違えて入札しても、なお負けることがありそうでなぁ

740 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 19:52:39.30 ID:19kHuvBP

>>718
本当に豪邸タダでくれるってんなら、
自殺物件1年くらい余裕で住むわｗ

741 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:00:03.85 ID:TGuOJBcG

>>740
住む前はみんなそう言うんだよＷ

742 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:05:14.98 ID:TGuOJBcG

去年の夏競落した物件なんか死臭がすんなとおもって
畳上げて座をはずしたら喉切られた猫が2匹死んでたわ。
ウジ虫だらけで・・

そく生ゴミとして捨てたけど半年いや今でも臭いが消えねＷ

くっそ占有者やってくれたぜ。

743 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:23:59.10 ID:19kHuvBP

自殺者の霊はパワー弱いので問題無い。
危険なのは、事件や事故で予期せず死んだ人の霊。
そういうのは、まず意思が通じない。
と、プチ霊感体質の俺がマジレスしてみた。

744 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:37:05.16 ID:Mxwv+g3c

霊感てｗ
幽霊って服とか靴とか着てんの？
だとすると幽霊の乗ってたベンツの霊とかも存在するの？

745 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:52:08.77 ID:k+gaxgh6

>>742
生ゴミってｗ　ちゃんと供養しとけ。
お前呪われろ

746 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 20:52:28.06 ID:oiiaBZPv

>>735
８９３万

747 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 21:02:06.74 ID:19kHuvBP

>>744
俺の場合、姿形は見えない。
いるのが何となく分かるだけ。
自殺者の霊は、目が合った時にニャーとか鳴く野良猫のような感じで、
なんとなく意思疎通ができる感じ。会話できるわけじゃない。
事件や事故で死んだ人は、どこの言葉喋ってるか分からない外人みたいな感じで、
理解不能な言語で、怒ったり叫んだりしてる感じだと思ってくれ。

748 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 22:18:29.93 ID:QShYDC5i

>>747
おまえ、つかれてんな

749 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 22:47:49.80 ID:4IM+t0OQ

俺の場合、姿形は見えない。
いるのが何となく分かるだけ。(ｷﾘｯ

750 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 23:22:57.52 ID:Mxwv+g3c

ああ、あんなところにベンツの霊が・・・
恨めしそうにこっちを見ていますよ！

751 ：無責任な名無しさん：2013/01/15(火) 23:52:33.32 ID:gQjHOm+w

>>747
俺は味方だぜ？ｗ霊感？は全くない、が、否定もしないかな？
危険予知の一つみたいな所で。。（一度だけおばけのｗような物をﾐﾀｰ）

752 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 00:22:52.96 ID:Ji2uWtsR

ま、生きてる人間ほど怖いものはないわな、この商売ｗ

753 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 00:45:45.96 ID:ufcq+nvS

なんとでも言ってくれｗ
もちろん信じるも信じないもあなた次第。

754 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 00:50:12.61 ID:Ji2uWtsR

幽霊がマンションの下水に生コン流しこむなら、
信じるわｗ

755 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 07:32:02.71 ID:qB+c8BaL

何年か前、宅建の法定講習に行ったとき、弁護士が講義で幽霊の話をしてた。
顧問をしてる会社からビルを売却する際、法的見解を求める電話が有ったらしい。

「ビルに幽霊が出る噂が有るが、重要事項として説明する義務は有るか?」

「私は、即座に説明義務は無いと答えました、理由は、・・・・・・だからです。」なんて言ってた。

756 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 07:33:55.42 ID:xNMIuAVh

幽霊が存在するなんて全く信じて無いけど、
なんか良く分からないが、不快な物件は有るな

幽霊とか言われると、アホかと思うけど、
雰囲気が悪いから止めるってのは有る

757 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 07:50:50.80 ID:FkDrkXpv

弁護士的には幽霊は占有者でもないし同意書も書けないし
撤去も駆除も掃除も確実にはできないし
白アリみたいに駆除もできないからな

まあ噂のある場合は噂を潰せが先なんだろうけど

758 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 08:14:23.31 ID:7gBruBWB

競売屋気取りのニートなんとかしろ

759 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 08:25:13.87 ID:5gI4vs5+

>>739
入札書はコピー取るのが吉。

760 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 17:52:27.30 ID:pZibE9eB

オカルトマニアの知人にあれこれ幽霊の話ばっかりで鬱陶しいやつがいるんだよ。
ここは戦国時代の古戦場が近いから、落ち武者の霊がいるとかなｗ

だからこう言ってやった。

戦国時代の落ち武者の霊がいるんだから当然もっと昔の
幽霊にコンタクトとって、邪馬台国の正確な位置を特定出来れば有名人になれるぞってね。

残念ながら無理らしいｗｗｗ

761 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 17:58:06.34 ID:+63VaBQs

清掃と消毒さえきっちり終わっていれば、自殺物件だろうが殺人物件だろうが全く平気なんだが
「俺が平気なんだからあんたも平気だろ！」と言っても意味がないんだよな･･･

762 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 18:09:57.13 ID:oRADSXSx

幽霊の話は世界中であるのだから
科学的証明ができないとしても、それをもって存在しないと言い切るのも乱暴な理屈だよ

763 ：りりー：2013/01/16(水) 19:16:37.30 ID:RK5xtpyR

しかし　超理論派の諸先生方も
お話が　オカルトめいてくると
とても　面白いですよ。
まあ　ご自分で亡くなる方は　
心の
ご病気だと考えたほうが
普通は　プレッシャーが　かかったとしても
その様な気にはなりませんもの。

764 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 20:53:59.31 ID:K+mSvqHq

幽霊が存在するかどうかは不明だけど
幽霊らしきものを一部の人間が認識することが
あるようなのは事実のように思える

実際近いもので幽体離脱体験や走馬灯などの証言は多く、
また金縛りも同様

科学的な説明は脳を主とした人間の知覚システムを
深く解明される今後に期待される

よってなんらかの経済的影響も無視できない

765 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 21:06:24.45 ID:x+mjCTAt

りりーさん、自宅いくらで落札されたの？

766 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 21:14:54.54 ID:p3avnDz7

9,621,111円　個人　7本入ったようですな。

767 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 21:16:48.79 ID:p3avnDz7

>>763
りりーおばちゃんはナマポ申請はどうなったのですか？

768 ：りりー：2013/01/16(水) 21:34:12.58 ID:RK5xtpyR

>>766先生　これ私のところですか？個人で？
ええっ？　銀行さんはさぞお喜びでしょう。
個人なら　maybe not Japanese 多分。
エライコッチャ。
役場　周囲の皆さん動いて戴いているようですよ。

769 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 21:43:44.53 ID:p3avnDz7

>>768
そうですよ。個人さんです。
1月末に売却許可決定確定するから、早くて2月2-3週くらいに引渡命令が送達されると思われます。

770 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 22:00:49.71 ID:p3avnDz7

因みに最高価買受申出人は日本人のようですｗ

771 ：無責任な名無しさん：2013/01/16(水) 22:09:47.67 ID:ufcq+nvS

俺は霊とは残留する思念のようなものと思っている。
それとコミュニケーションすることはできない。
発する思念は一方向でパワー強弱があり、人それぞれキャッチできるものとできないものがあるようだ。
他の人が気持ち悪いと言っていても、俺には感じないこともある。
放送局、電波、周波数、チューナーの種類や精度の関係性が一番近いかも。
で、その影響について考えてみると、物理的に何か危害を加えられることは無いと思うが、
人によっては心身を害するかもね。
ちなみに、風水は一切信じてない。

772 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 04:50:03.86 ID:n8jFTgg6

【旧岩出紀泉台汚水処理施設（建物及び敷地）の公有財産売却入札】
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=k_wky_iwade_city&oid=1355200752988975&aid=i11318229

773 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 08:32:23.62 ID:jektRuT2

>>772
公租公課すごそうだのうｗｗ

774 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 08:55:19.86 ID:3xDvI6kJ

全力入札しちまったけど、
また、落札したらどうしようと、悩む日々が続く訳か

775 ：りりー：2013/01/17(木) 13:53:02.25 ID:VGzPoj/i

>>770先生　さようですか　どうもどうも。
Japaneseならある意味では　少しホッと。
not Japanese　の場合「人のものは　自分のもの　
自分のものも自分のもの」という　ポリシーのある方が多い。
（偏見かもしれないけど）
役場では　買受人が出すべき（引越し）と言っていますから。
私の暢気さに呆れて周囲の皆さんが段取りして下さり3ヶ月まえから。
>>765　766　767　先生　すみません, 言えなかったもので・・

776 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 17:21:55.06 ID:mqEUsIiB

りりーさんへ

立ち退き料５０万円要求してみてください
もし、断られたら断行まで住みつずけましょう
断行の数週間前から建物を少しずつ破壊してください。
頑張ってね。
りりーさん、って何歳？

777 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 17:37:07.94 ID:jektRuT2

などと意味不明な供述をしており、動機は未だ不明。

778 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 17:37:54.17 ID:g1g7xBgm

立ち退き料を請求する権利なんて無いのだが？
器物損壊で臭いメシ喰うのかな

779 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 17:43:24.07 ID:jektRuT2

立ち退き料ｗｗｗｗｗ
引越し代を恵んでもらいましょう。ペコペコしてね。

アホな要求したら交渉拒絶で断行されるだけですからねｗ

780 ：りりー：2013/01/17(木) 20:09:07.91 ID:VGzPoj/i

>>776のセンセ　　建物破壊！！？壊すという意味？人に頼んで？？それは　まずくない？だって　その時はすでに
他人の名義なんでしょ？
そういえば　思い出しましたよ。売りに出した当初、不動産屋さんが
見に来たとき洗面所に衝立が置いてあつたら「洗面台取り外したんですか？」と　馬鹿なことを聞いたので　「あなた　何言ってるの？良く見なさい」と私言いましたが　壊したのって　聞いたのかなあ・・。
いずれにしろ私みたいな細い人が　
そんなことしたら怪我しちゃいますよ。
危ないですよ。大工さんじゃあないんだから。
年ですか・・何度も書き込んでますが。元々から独身。
全くシガラミなし。

781 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 20:45:13.27 ID:G5RJblKq

競売物件は、執行官が数枚写真を撮る。それ以外だったら占有者がぶっ壊しても良い。
現況調査の時点で壊れていたと言えば良い。

782 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 20:57:58.19 ID:jektRuT2

ネットの3点セットと違って事件記録は50枚くらいは写真があるからな。

783 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 20:59:32.86 ID:jektRuT2

多分>>781はちゃんとした記録みたことないんだろうガハハハハｗｗｗ

784 ：りりー：2013/01/17(木) 21:41:54.24 ID:VGzPoj/i

>>781センセ　ありがとうございます・・ですが　
>>782のセンセが言われているように　
かなりの枚数撮って居られましたよ。
私は　デジイチで写真を撮るのを
ご存知で（写真を額に入れていたから）　撮られるたびに私に見せて
居られましたが・・相当な枚数見ましたよ。数枚ではなかった。

785 ：無責任な名無しさん：2013/01/17(木) 23:23:56.91 ID:YUm7VRPZ

つーか、ネットの3点セットは、
なんで写真数点しか見れないようにしてるんだろな。
関係者名を黒塗りするのは分かるが。

786 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 00:09:34.50 ID:OMxVHDzr

写真の枚数少なすぎてイライラするし、特記事項がありながら
その部分の写真はないとかザラだから、もう少しちゃんと情報公開して欲しいわ

話変わって今月末、来月頭に入札することに決めたが、幸先いいスタートが
切れるといいな

787 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 04:52:30.75 ID:jXxZ/rtI

競売駆出しですが質問です。
家付き土地で家屋は１０割、その土地は７割５分の権利は代金支払後に所有権が
移転するのですが、２割５分の名義人の肉親の占有者が居て、且つその使用する
権利は使用借件の場合、買受人の居住や立退きの主張、強制執行及び引渡命令等
は出せるのでしょうか。

788 ：787：2013/01/18(金) 05:19:05.36 ID:jXxZ/rtI

使用借件→使用借権

789 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 07:28:13.12 ID:5+gc/WML

>>787
四分の一の権利がありますから、出るわけがありません。
共有物分割訴訟をもって解決すべき問題です。

790 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 07:46:47.37 ID:HCXZLB13

>>784 りりー先生、こちらが勉強になります。
　　　いい加減な執行官がやる事だから、3点セット以外の写真はないと思ってました。

791 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 08:43:46.13 ID:FbTnHB+1

残地物に1＆5円が残ってる場合があるけど、貧乏そうな人ほど多い？
まあ状況から、お金持ちそうな、金庫の中見も無惨な状況だがＷ

792 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 08:50:01.61 ID:5+gc/WML

1円5円はよく見るな。
ゴミ屋敷の奥から出てくる事が多い。
あと古切手とか。ブリキの玩具とかオクで金になったりする。

793 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 08:56:36.15 ID:7lxQBCx2

>>787
家屋は10割の所有権が有るから、
引渡命令も出るだろうし、強制執行も出来るだろう
家屋だけならな

でも、そんな事したら、25％の土地所有権を持つ肉親も怒らせてしまい、
話し合いでの解決が望めなくなる

如何に、この25％の土地所有権を売らせるかが勝負だろうな
この肉親と建物所有者が、今後どうしたいのか良く聞いて、解決の方向性を模索しておく
強制執行も交渉の道具としては使えるが、諸刃の剣だから安易に使えるものでは無いよ

794 ：りりー：2013/01/18(金) 09:13:12.92 ID:/tCkQbkq

>>790センセ　やはり今考えると職務は忠実でしたねぇ。
（私は司法の裏を深く知りませんから。）
無登記の部分もしっかりと調査目録（の様な物）や　
評価書に載せてあるのは　
結局　建物破壊の予防策だったと考えられますねぇ。
器物損壊をさせないための。
執行官の先生と長い時間話したし　翌日再度見えましたよ。私
不安材料に見えたのかなぁ・・。
私もこの板に　お伺いして　ものすごく勉強になっております。まだ
事態が収束したわけではないので　よろしくお願い致します。

795 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 09:56:48.78 ID:RL9DhLRv

質問なんだけど、所有者が非協力的もしくは居ない時
裁判所ってどうやってカギを壊さずに開けてるの？
シリンダーキーならまだしも、カードキーとかマジどうやんの？

落札後、開錠をカギ業者に頼むと、普通にぶっ壊して取り替えになるんだけど・・・
業者の腕の差なのかい？それともなんか方法あんの？

おしえてください

796 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 13:39:31.21 ID:Bpt8wgEw

ぶっ壊す

797 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 17:26:04.28 ID:9vYXVVjT

りりーさん
自宅が競売になったのは
獣医が家賃払ってくれなかったから？

798 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 18:44:08.93 ID:rZTv84CB

競売やってる連中ってろくでなしばっかだな

799 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 20:05:59.09 ID:HCXZLB13

ハイエナ商売に、まともな人はいない。

800 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 22:39:57.07 ID:5DuU82og

サイマーはその上をゆくろくでなし

801 ：無責任な名無しさん：2013/01/18(金) 22:54:06.38 ID:rZTv84CB

法律用語を知りもしない癖に振りかざす実質無職みたいなのがいる

802 ：787：2013/01/18(金) 23:35:47.90 ID:jXxZ/rtI

>>789
>>793
有難う御座いました。

803 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 19:49:11.84 ID:mK2Avljt

>>794 りりー先生は、どの位の金額を提示されれば出て行くつもりでしょうか?

804 ：りりー：2013/01/19(土) 21:11:53.74 ID:xQ1Vp1mw

>>803センセ
生まれて初めての経験ですから。
全く判りません　ＷＷ
相場というものがあるんでしょうかねぇ？

805 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 21:41:04.32 ID:ePPLoKFz

>>804
物件によって変わるから、相場は無いが
あんまり高く言うと強制執行のコストかけても強制執行される。
強制執行のコスト前後だから、10万くらい。
ところで、生活保護は通ったの?
そっちの方が心配だ。

806 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 21:42:08.57 ID:mK2Avljt

>>804 家賃の6カ月～2年分位と聞いた事が有りますが、交渉次第でしょうね。
　　　占拠者は、法律を敵にしてますから、弱い立場です。
　　　喧嘩腰で出ると、強制執行の手続きを取られますよ。

807 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 21:49:42.46 ID:mK2Avljt

>>806 この金額は、占有者の場合じゃなく、通常の立ち退きです。
　　　ですから、りりーさんは、もっと低いです。

808 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:00:58.94 ID:GpiVXPpt

もう大家は無理っぽいな

809 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:04:18.33 ID:DSPW5ZBs

>>806
君、パープリンすぎる。
普通はゼロですよ。温情かけて5万かな。リリーちゃんの場合は。

810 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:11:35.99 ID:mK2Avljt

>>804 ここは、ハイエナ達が嘘の情報を出したりしますので本気にしないで下さい。
　　　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1030090740

811 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:17:20.75 ID:mK2Avljt

>>804 私だったら30万を提示します。欲張って喧嘩になれば0になりますよ。

812 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:25:28.22 ID:DSPW5ZBs

などと債務者が必死です。

813 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:27:17.36 ID:DSPW5ZBs

基本ゼロだってばｗｗｗｗｗｗ
俺はいつもZERO.
基地外や金無心する馬鹿には問答無用で執行。
でも執行までいかないなぁ。催告止まりだ。2-30件くらいだけど。

814 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:30:53.67 ID:DSPW5ZBs

ID:mK2Avljtは債務者の嘘つきゴミ野郎

815 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 22:58:15.78 ID:Cg29rdlE

基本は0。
温情で引越代が今の相場ジャマイカ。

816 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 23:01:35.42 ID:mpY+XZpH

リリーさんへ
引っ越ししたくても
お金がないの、自殺したいですって
言ってみてください
５０万円もらえますよ。

817 ：無責任な名無しさん：2013/01/19(土) 23:12:24.20 ID:DSPW5ZBs

競落人がここ見てるかもしれませんよｗｗ

818 ：りりー：2013/01/19(土) 23:31:31.88 ID:xQ1Vp1mw

>>816センセ　これは事実。「虹の橋」を渡るのは好ましくない。
あれば　とっくに出て行っています。
家族なし　シガラミなし。なので　平然と暮らしていますが
「武士は食ねど　高楊枝」です。3点セットにあるように
一日1000円の生活。ｘ30日　が現実。
>>805先生　結論出ていない。ずっと心配して下さいまし。

819 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 07:06:10.37 ID:d3eCsce6

りりーさん
生活保護もらったら、競落人に賃貸で貸してって言ってみれば？
５万円くらいで。

820 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 07:23:11.78 ID:g2X1IQxw

とパープリンが申しております

821 ：りりー：2013/01/20(日) 09:01:35.29 ID:D01JYmFN

>>819 820 先生　どなたが　パープリンさんなんですか？？
いやあ～　パープリン人間になる人は　頭脳明晰　どうしてどうして。
>>819センセ　それも考えましたよ。相手像が不確実なので　今のところ何とも。5万じゃあ　元を回収出来ないでしょう。９６３マンでは。
いずれにしろ　問題山済み。ネット板では　
断片的なことしかコメ出来ないし・・・

822 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 09:57:26.42 ID:TmbV0kQ5

パープリンって、80年代の単語じゃないか

823 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 10:25:53.59 ID:PspfIW6o

ゴーマニズム宣言の人が泣いて喜ぶ単語だな。

824 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 10:26:20.39 ID:UekkDkFE

>>806
家賃の6ヶ月から2年分　クソワロタｗｗｗ
それは取り壊して、マンション建てる時とかの交渉でしょ
賃貸借契約あっての話じゃねぇか

競売の立ち退きなんて、温情で引越し費用１０万円が限界だろ
グダグダ言ってたら、強制執行された挙句、執行費用まで請求されるわｗ

お花畑すぎて、ワロタ

825 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 10:38:21.55 ID:8rtZqZEF

>>807を読んでいないハイエナが一匹近づいて来た様です。

826 ：りりー：2013/01/20(日) 11:11:39.91 ID:D01JYmFN

それこそ　「情報が錯綜」し始めましたねぇ。
>>810 センセイご提供のＵＲＬを開け読みました。ナルホド。
穏便穏便。人間同士ですから。
ただし　異常事態の中で冷静を保つと言ったって
当日　朝　何も自発的自殺しなくても　「突然死」ということも
あり得ますからねぇ。わからんですよ。人の寿命は。神仏の領域ですから。
いずれにしろ　未だ　看板あげてフツ～に商売していますよ。
休んだことなし。大雪の日も　開けていました。

827 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 13:29:15.90 ID:Q3fJ3Urd

>>810のURL書いた人は債務者側の人かもですな。
これこそ真に受けて交渉すると、引越し代すら貰えなくなりますよ。
一度弁護士に相談してはどうですか。
ここのハイエナｗ達が正しいことが分かると思いますよ。

828 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 13:47:47.49 ID:q+p3Vqhz

代金納付日に引渡命令の申請もしてる
金が無い、行き先が無いと言うなら、アドバイスはしてやるが、
明渡しに金を要求したら、問答無用で強制執行掛けてる

占有者に金払ったことは一度も無いから、
強制執行費用の方が安く済んでるだろうな、多分

829 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 13:56:11.51 ID:8rtZqZEF

ハイエナの鏡の様な方です。

830 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:11:39.30 ID:g2X1IQxw

ハイエナっていうのはいつまでも居座る債務者のことですよ。>>829のハイエナ君。

831 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:14:01.60 ID:PspfIW6o

屍肉漁りの代名詞だから>>830は用法違うだろ。

832 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:14:38.78 ID:g2X1IQxw

ID:8rtZqZEFはパープリン債務者ｗｗｗｗ

833 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:18:51.20 ID:g2X1IQxw

>>831
他人の手に渡った不動産をいつまでも使用し続けてる意味ではハイエナといっても差し支えないでしょう。

834 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:19:32.00 ID:PspfIW6o

日本語的にはID:g2X1IQxwの方がパープリンだと思うのですよ、私は。

835 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:22:18.45 ID:PspfIW6o

>>833
いや、意味不明。地縛霊といった表現の方がしっくりくるわけで。

836 ：競売協会：2013/01/20(日) 14:29:00.07 ID:8rtZqZEF

占有者がナマケモノで競落者がハイエナと言う事で丸く収めましょう。

837 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:33:41.96 ID:UCemyM7R

１５日に退去してもらった区分の残置物の処分やってきた。
分別してほぼ処分のメドつけたでえ。燃えるゴミと粗大ゴミは本日搬出。
あとは水曜日に燃えないゴミ出すだけだあ。

引越費用の件が盛り上がっているので、俺も俺もｗ
引渡命令の制度ができて以降、戸建てでも２０万を超える引越費用出したことがない。
最初から相手から請求があったら、払いませんの一点張り。
まあ俺がもともと断行屋だからってのあるが、面倒くさいのは全部断行（のつもりでやる）。
２００平米の戸建てゴミ屋敷全搬出でも１５０万しかかからん。
区分なんて債務者（騙して×）コマして（○）放棄書を書かせたら６０平米で２０万ありゃできちまう。

今回のは生活保護になっちゃってて、債務者は資力無し。
何故か福祉事務所が「競売では買受人が引越費用出すのが当然」とかいいやがったので、
１１月１日に買い受けて、２週間くらいあれこれやりとりして、債務者占有者は自殺しないようにケアしながら……、
淡々と引渡命令申立１１／２８→執行申立１２／１０→催告１２／１８→断行１／１６と手続した。
占有者には書類あれこれ書かせたので、これから市役所の福祉相手に１１月～１月までの家賃請求だｗ　（相当額や損害金ではないのがミソ）。
粗大ゴミは生保なので福祉事務所負担で、ガンガン出してやったｗｗ

かかった費用はこの間の管理費修繕積立金と執行費用が実費１万９千円。
鍵屋は使わない、見積もりは自分でなので、他は交通費くらいしかかかっていない。

838 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:37:31.12 ID:g2X1IQxw

おう、いいペースで仕事してるな。

しかし、競落人をハイエナ呼ばわりする奴は許せないｗ
ハイエナは狩りもするんだけどね。

839 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 14:43:32.42 ID:UCemyM7R

>>836
俺はハイエナって言われても別にかまわない。
取れそうだと踏んだら、立替した滞納管理費や修繕積立金まで回収してるくらいだから。

りりーちゃんの場合は、家賃上限４万７７００円のハズなので、５万の部屋は借りない方がいいよ。
てか俺なら、福祉に押しつけてしまう案件だな。生保受給させてから引渡命令→住宅扶助（転宅費）支給。
りりーちゃん（騙して×）もといコマして手伝いながら、、粗大ゴミは生活保護なのでタダで処分処分。

840 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 17:25:58.51 ID:md63qrcg

静岡地裁富士支部
平成24年（ケ）第64号

全焼したのに競売に出さないでほしい。しかも市街化調整区域だし。

841 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 17:44:56.38 ID:8rtZqZEF

個人がを競売物件を数件落札して2年位に2件以上売ると、無免許営業で
逮捕される可能性が高い。たぶん、ハイエナ業者がチクるんだろーな。

842 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 18:27:46.79 ID:d3eCsce6

>>839
家賃上限って、生ポの人にあげる
住宅支援金ですか？

843 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 18:27:47.49 ID:md63qrcg

>>841
１件でも逮捕された例はある。いつも思うがお前ちゃんと念入りに検索した後に書けよ。
素人のプロ気取りが。

844 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 19:36:45.44 ID:2RGOf6Jm

>2年位に2件以上売ると、無免許営業で逮捕される可能性が高い
逮捕される可能性が高い件数を述べているだけで、これ以下なら逮捕されないとも、
これ以上なら逮捕されるとも言っていないため、そのような事例があったとしても、
誤りとはならない。。
これを見て、「１件でも逮捕された例はあるがあるから誤りだ」と思った人がいるとすると、
日本語が理解できていないか、頭がおかしい蓋然性が高い。

845 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 20:05:16.29 ID:8rtZqZEF

これを見ただけなんで詳しい事は知りましぇん。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/70-052.pdf

846 ：無責任な名無しさん：2013/01/20(日) 21:46:36.62 ID:SsEKcsxF

>>839
家賃補助のオーバー分は、共益費でいいんじゃねぇの？
俺の地方では家賃補助の上限は４２０００円だけど
５００００円の部屋を借りる時は大家と交渉して
家賃４２０００円、共益費８０００円ってするだけだな

大家は５万円貰えさえすればいいから、断わらない
当然だが８０００円は自腹だ

生活保護でも、そこそこ良い部屋住めるね

847 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 12:03:14.33 ID:LwPNdztr

何の権利も無い債務者が物件の正当な所有者に向かって金を要求するのが当たり前だという風潮は狂ってるわ
債権者に散々迷惑かけた上に新たな第三者にまで乞食行為
誇り高き大和民族だったのに情けないわ

848 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 13:01:19.36 ID:zzN8I3LA

勘違い占有者には、淡々と説明して駄目そうなら、さっくり強制執行
馬鹿に馬鹿と言っても意味ないし、腹を立てても仕方ない

849 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 13:49:00.97 ID:d0193jlL

>>839
いい仕事してますなぁ。
そのやり方今後取り入れさせていただきます。
>>837の物件は既に生保になってたって書いてあるけど、
買受される前に債務者は生保受けられるものなの？
それとも、病人か障害者だったのかな。

850 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 14:43:08.36 ID:bkZ7uNOT

>>849
ありがとう。

障害等級はついていないが、軽い脳梗塞やってたので仕事ができそうもない。
任売でも売れなかったみたい・・・・・・で、買受前から生保だった。

債権者の同意が必要な任売は「すぐに換価できない不動産」ってことで
以前と違って生保受けやすくなっているみたいだよ。
生活保護手帳（厚労省発行の生保の手引き）の禁止事項でもないし。

851 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 17:22:10.63 ID:6iREcgFI

　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
　　＝＝＝＝＝）　）)　　　　　　　　　☆
　　　　　 ∧_∧ |　|　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこいリリー！飼っている猫の種類を教えろ！
　　　　　「　⌒￣　|　　　|　　　　||　　　（´Д｀　）　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　|　　　/ ￣　　　|　　　　|/　　「　　　＼
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852 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 18:32:20.39 ID:gU3ACfrY

厚生年金貰ってるじじぃ、って

生ポも同時にもらえますか？

853 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 18:35:37.57 ID:bkZ7uNOT

>>852
年金額が生保の基準額に満たなければ貰える。
あと年金担保融資で借入れしてて実際の受取年金額が基準額に満たなくても貰える。

854 ：630：2013/01/21(月) 19:22:56.65 ID:uwZkCBTd

>>853

じゃあわざと年金担保で借り入れして、受取額減らして生保もらうやつもいるんじゃね？

855 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 19:46:00.41 ID:bkZ7uNOT

>>854
不正受給は計画的にやろうと思えばできるだろけど、
できるとやるは大違いだからなねえ。

856 ：無責任な名無しさん：2013/01/21(月) 20:24:27.91 ID:aCE5Th50

まあナマポ取り放題キャンペーンが終了したから
これからは剥がすのみ
おまいらはもっと社民や共産を支持しろ

857 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 00:01:21.81 ID:bbdypKAp

>>850
元から生保なら買受後から退居までの家賃債権請求できますな。
福祉事務所なら取りっぱぐれも無さそうですね。

858 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 08:14:58.27 ID:kFwEcvwF

>>850
「債権者の同意が必要だから」すぐに換価できないってみなされるのか、担保割れしてて債権者の同意を得るのが困難でないとならないのか、どっちなんだろな？
前車なら、適当な抵当権を設定すれば持ち家があっても生活保護を受けられるようになるよな

859 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 10:11:06.31 ID:Frsu1ZpT

練炭とかサンポールを玄関に積んで
なかなか死にきれないと言っておけ

860 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 11:48:59.18 ID:15XuoWfY

>>852
W受給は年金だけの場合より１万６０００円くらい多くもらえる。
しかも医療費が無料。

861 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 14:51:50.64 ID:ZURp+OQu

さいたま越谷支部２４年ケ５２
あれこれ小細工必至にしてるが、一昔前なら通用したのに……。
こういうの大好きで、手を出したくやっちゃう。

>>858
普通の抵当権なら債権者の同意なんていらないでしょ。
抵当権付きのまま売買できるし。
債権者の同意＝競売取下の同意、俺は認識してるんだけど。

862 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 15:04:52.85 ID:sPXywAk1

変な家はトイレが鬼門にあったり
家の中心に排水関係があったり
競売になる家はだいたいそんな感じ
西日がよく当たる家もヤバいな

あとは
家と住む人間との相性

863 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 15:17:42.84 ID:fz9Cwjtg

競売に手出してる奴独身が多すぎ

864 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 16:39:48.51 ID:ZURp+OQu

>>863
俺は女房１人（残念ながら）子供４人の所帯持ちだけど……、
周り見ても独身が多いって感じはしないけどなあ。

865 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 20:12:22.31 ID:9jjR/FMV

>>861

抵当権付きのまま売買って、そりゃ制度上はできるけど、買い手が付かないだろｗ

競売取下の同意なら、どちらかというと開始決定（と差押）そのものがすぐに換価できない要因になってて、そこには任売とかいうフレーズが関わる余地は無い気がするんだけど

866 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 20:48:51.96 ID:c5MRB/Up

高値で落札してしまった…死にたい

867 ：無責任な名無しさん：2013/01/22(火) 21:29:11.13 ID:FLhJeabY

競売の意味ないじゃん

868 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 01:32:56.03 ID:CkTsfSYv

>>862
まともな人は条件の良い物件買ってるだけだけどな

869 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 11:27:08.38 ID:Lh9MbPLx

競売やってる奴ってニートと嘘つきが多い

870 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 12:02:35.54 ID:swxbPhV/

>>861
ﾜﾝｺｰ

871 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 21:13:29.73 ID:nueFfwgw

リリーちゃんは大丈夫かのう。
そろそろ看板下ろすのかな？

872 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 21:17:06.56 ID:hAS63XXL

お前ら、赤字販売したことないのか？

俺は５物件に１物件は赤字で転売してる

あと２物件は、チャラで残り２物件が黒字販売かな

873 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 21:18:59.72 ID:JdXqafkf

>>872
高値入札しすぎじゃないのか？　お大尽様がｗ

874 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 21:20:32.81 ID:wKYG1iBx

>>859
ケチャップでも多少垂らして、赤黒い染み付きの包帯を手首に巻いて「何でもないです」と
帰り際に「もう駄目かも？をほのめかし＋泣き入れ」女の涙は強いから+10諭吉は固いか？ｗ
>>862
家相的に全く問題ない家が少ないのと、悪くなさそうなのでも出てるわけで･･･
庭が荒れてるのは、経済的に逼迫して軽く鬱入るからかねぇ？まあ、色々やりたがりだが
やっぱ荒れてる家の芝ｗ

875 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 21:45:47.30 ID:JdXqafkf

>>872
再レスだが、
レインズで近傍同等の最近の成約事例参考価格算出－希望利益－水回りリフォーム（俺のこだわりｗ）費－諸経費
で入札価格を決めるので、すげえ落札率が悪い。けど途中で死なれない限りは利益はでるな。
２０連敗とか落札できなくてももう慣れた・ﾟ・（ﾉД｀）・ﾟ・　　ここ数回は全部特売物件ばっか

876 ：無責任な名無しさん：2013/01/23(水) 22:11:28.50 ID:t+BtQS+x

１００％転売ヤーで利益だしてる俺が通りますよ。

877 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 00:15:40.65 ID:NEKroT2Y

激安の土地を競売で買って隣地所有者に売る商売で食えるの？
それをやってるらしい一日中Twitterやってる奴（Twitterの競売分野では有名？）が
胡散臭さが半端ないんだけど。

878 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 00:43:32.17 ID:5lLWLKUl

本人に直接聞けよｗ

879 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 07:58:00.95 ID:COAFmjZw

>>877
表の顔が土地売買、裏の顔がうなぎ屋さんとか？ｗ
普通無視するだろうから、買わせるテクニックが達者･･･ぃゃがらせとも言うが
上手なのかもねぇ。。

880 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 09:46:53.12 ID:3uq5W44L

>>877
twitterアカ教えてよ

881 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 10:25:02.74 ID:h2AOJm9v

狙ってた物件、業者が2倍以上の価格で落札してやんのw
ブッチギリのアホ価格で入札されると、悔しくも無いな

882 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 10:34:49.38 ID:isZ+eigq

>>840
市街化調整だから更地にしないで柱だけ残したんじゃないかな

883 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 11:28:15.46 ID:3uq5W44L

あれ、朝鮮総連ってまだ期間入札にならないの？
ハァハァ

884 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 12:32:02.76 ID:COAFmjZw

>>883
引渡し交渉はライブ配信をｗ

885 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 18:39:51.77 ID:pI1RAt9+

東京　平成24年（ケ）第147号
アスベストｗｗｗ　去年も確かこの物件でとったよな？
業者も手におえず流したかｗｗｗわしも入札検討したんじゃけど、
やめとって正解じゃったか♪

886 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 19:52:19.71 ID:COAFmjZw

>>885
そのまま内装工事しちゃえば良くない？ｗ大工も多分断らないはづ･･･（暗黒面へ）
アスベスト入ってるはずの年代で、何も無いSRC物件があったけど、火事でもあったら
一大事じゃないかねぇ。。

887 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 19:59:30.23 ID:caQRHc4q

>>881
なんで、涙目なんだよ。

888 ：無責任な名無しさん：2013/01/24(木) 20:15:06.56 ID:3uq5W44L

>>885
この物件は夏に期間入札になったけど、延期になったんだよ。

889 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 06:38:17.60 ID:9sr+iIWU

まぁスケルトンになってるし、途中まで対策してあるから、残りの部分を
平米2マンくらいで対策費用見込んで札いれればいいだろ。築フルだけど
悪くない

890 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 10:25:03.31 ID:Ksoce7Q4

SAI_H24K369

買受可能価額　4,208,800
落札額　　　　 11,472,000

入札件数：1

891 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 10:30:53.91 ID:+pBj4AGs

>>890
自動計算でバシバシ見積もっていくとたまにこんな状態にもなるよねｗ
ま、これで利益の出る戦略があるんだろうさ。

892 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 11:56:54.15 ID:dkJAFbwy

これは流すしかないだろ

893 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 14:44:46.05 ID:IyjhOKng

素人は、競売を2件以上は買わない方が身のため。

894 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 14:54:09.09 ID:+pBj4AGs

素人は、競売を2件以上は買わない方が俺のため。

895 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 15:07:46.35 ID:Mm/M77bM

前に古民家で>>890みたいな入札1人のぶっちぎり見たことあるな。

896 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 15:51:10.20 ID:cyREL762

競売漁ってるだけで玄人気取りの実質ニートのスレはここですか？

897 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 15:57:55.38 ID:HtYR98iD

>まともな人は条件の良い物件買ってる

意外とまともな人って家相とか気にするよ
ああいうの気にしないタイプが安いからって理由で
変な物件を買っちゃう

898 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 17:46:14.28 ID:/A1S9ksR

確かに

家を建てると身内に不幸がある

とかも気にするね

899 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 18:35:07.64 ID:IyjhOKng

家の親は、△屋敷が縁起悪いと言ってた。

900 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 20:05:19.13 ID:fHm6V4AZ

>>890
五右衛門風呂？
でも、これはこれでいいんじゃないかと

901 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 20:47:00.55 ID:0SJEPdIm

りりーちゃん元気ですか？

902 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 21:19:29.16 ID:9sr+iIWU

　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
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　　　　　 ∧_∧ |　|　　さくら　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこいリリー！飼っている猫の名前を教えろ！
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903 ：無責任な名無しさん：2013/01/25(金) 21:23:21.99 ID:9sr+iIWU

リリーちゃん、居座ってる占有補助者の処遇はどうするの？

904 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 00:36:53.16 ID:EN9uDtB6

横浜　平成24年（ヌ）第34号
410,000 35,200,000 売却 1 個人

やっちまったなー

905 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 01:41:56.30 ID:6F+d3P3r

>>904
えー嘘だろこれ

906 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 07:28:09.41 ID:o+8rK/Xj

桁違うじゃん！！
買受よりちょっとプラスで
桁間違え・・・。
終了。

907 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 07:54:16.29 ID:WjzVjNbu

記憶が確かなら～その位じゃないと民法上の規定で、買受人の■ネーからって
あった気がするが･･･
>>899
縁起よりも使い勝手が悪いよな？ｗでも買う人居るんだよな。。
取引先の会社の人で、家買った（新築）人の図面等みたが、三角定規みたいな敷地ｗ
建物は積水だし安くないだろうに。。

908 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 09:41:06.36 ID:qKOpaC3W

>三角定規みたいな敷地

えーっ
建物の床になるとこ全体が三角定規みたいになってんの？

909 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 10:10:44.90 ID:QP6PHF3n

アスベスト物件は延期じゃったか。
わしも年をとるとボケが出てきていけんわい。
なまけものジジイじゃないが、はよう引退したいのう。
年金がてらアスベスト物件ふんばってとりにいっちゃろうかのうｗｗｗ

910 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 10:36:33.56 ID:NF0eIWdH

>904
流せばいいだけっしょ。そんなに痛い額じゃないさ。

911 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 10:41:36.33 ID:6F+d3P3r

>>908
今すんでるマンションの敷地はそんな感じだけど。
区画整備されてないのに無理にマンションやらビルやら立てまくってるところはそんなのザラ

912 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 13:09:01.67 ID:InpVvyc3

>>904
漏れもやってみたくなったぞ。
1万のやつ保証金たったの2000円だから120,000,000とか

913 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 14:16:18.69 ID:zj/xt0L/

>>910
保証金は痛くないだろうけど、しばらく入札できなかったりっていうペナルティは無いの？
詳しくは知らないけど

914 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 16:50:44.59 ID:jVkUFK/C

競落して残金を振込まないと何かペナルティーが有った様な気がする。

915 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 16:56:04.02 ID:jVkUFK/C

支払い現金だったかな。

916 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 17:09:42.03 ID:1mn8tQPx

とドシロウトが吠えております。

917 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 17:49:27.59 ID:WjzVjNbu

>>908
もう中の人まで1:2:√3だよｗ家相的には四角く使え～って言われても、居住スペース
亡くなっちゃうね。。

ああ、家相は信じない？と言うか、関心は低い･･･かぜみず建築家やDr.ｯﾊﾟが言乍其（ryに
見えなくも無いが、個人的には射光・空調・湿気や車などにシバカレ易い場所？明らかに
低地で増水=浸水ｗ何てのは一般常識としてとしか。。
だがしかし、自己住居用だと気になるじゃんね？ｗ

918 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 20:15:23.19 ID:3hx+5kV/

落札した物件を債務者にそのまま

家賃取って貸したことある人いますか？

ある場合、滞納されましたか？

919 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 20:35:09.76 ID:ccbRR0j6

ID:3hx+5kV/
ID:3hx+5kV/
ID:3hx+5kV/

920 ：630：2013/01/26(土) 21:34:33.07 ID:UCTmZDua

>>918

あるよ、滞納された、強制執行で追い出した

921 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 21:51:13.80 ID:ugwQlNoC

>>918
俺からしたら、そんな事を心配する事事態が間違ってる

サイマーが約束を守らない、悪びれないなんてのは当然の事
滞納する前提で策を講じるべき

922 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 22:01:49.15 ID:UCTmZDua

なんだこれ、勝手にＩＰで名前がつくのか？

923 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 22:06:52.76 ID:9vUEiBzm

いや、クッキーだろう。

924 ：無責任な名無しさん：2013/01/26(土) 22:32:29.46 ID:sEUK/9n+

まともに働いている奴がいない

925 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 08:36:13.02 ID:fbYXedTU

>>918
漏れの物件がそう。
正確には債務者ではなく、
親族が債務者。
同居ではあるけど。
今のところ毎月いただいている、
敷金は6ヵ月、それでもちゃんと貰っている、
買い戻すと騒いでいるからOKにしたわ。
田舎なんで…世間の目があるんでしょうな。

926 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 08:49:21.74 ID:FSZfXC2S

競売素人からの質問
収益の物件で現在の賃貸人が継続して居住する事になったんですが
新たな賃貸契約書を締結する上で注意点を教えてください

927 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 09:19:57.34 ID:FSZfXC2S

賃貸人→賃借人

928 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 09:37:25.01 ID:xqRGqMNP

>>926
敷金の引き継ぎがないことを明確にすること。
債務者大家は誰でもザル審査で入れてた可能性が高いので、できれば定借で。

929 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 10:23:35.27 ID:FSZfXC2S

>>928
ありがとうございます

930 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 18:56:37.72 ID:nbCtIT1R

最先の賃借権アリの場合も、「敷金の引き継ぎがないことを明確に」とか
「定借」への変更とかできるの？
>>928は賃借権を持っていない場合だけ？

931 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 19:19:14.42 ID:xqRGqMNP

>>930
最先はダメです。
最先の場合は、入札時点で敷金保証金の額も考慮しなくちゃ。
区分の管理費修繕積立金の滞納分とほぼ同様。

932 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 19:35:57.99 ID:nbCtIT1R

だよね、ありがと
そういえば、家賃6万だかで敷金が300万とかいう物件は流れるのかな…
非常識だから、常識的な敷金学で落札価額を設定するとか書いてたが…

933 ：無責任な名無しさん：2013/01/27(日) 20:03:32.68 ID:I5OHM7Re

ま、非常識な額なら突っぱねて裁定仰げばいいんじゃないの。

934 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 01:07:28.85 ID:eU0iDgE2

皆さん、どのくらいの頻度で競売物件を検索してますか？

935 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 01:08:19.97 ID:w1z1jIb0

週１

936 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 07:47:11.01 ID:Gstk985G

すいません、質問させてください
落札した物件、の隣の家の屋根がこちら側に
越境してるんですが、保管金返してもらえますか？
３点セットには、越境の事は何も書いてなかったです。
よろしくお願いします。

937 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 08:00:42.20 ID:WlHcvzLN

その程度じゃ無理でしょう。
代金納付前なら、ダメ元で取り消し申し立てしなさい。

938 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 09:06:18.11 ID:tHqtJr5X

>>936
物件明細の注意書きみなよ。３点セットは権利関係すら保証していない。
ましてや、よくある越境ごときで……だろ？

939 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 09:27:57.77 ID:EgUfEeZz

さあ競売乞食のみなさん4月以降がたのしみですねＷ

940 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 09:50:17.21 ID:WlHcvzLN

4月といえば総連中央本部の三点が見える頃合だな。

941 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 12:21:44.27 ID:2xZSqLlN

いつまでニートを続けるの？
ゴミばかり買って何になるの？

942 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 12:22:13.96 ID:uqLk1CwQ

>>939
良物件のお恵みをｗ

943 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 17:57:05.72 ID:l0enkYRn

良いクソ物件のお恵みをｗ

944 ：無責任な名無しさん：2013/01/28(月) 23:45:19.06 ID:/W9qoYi0

4月以降が楽しみだニャア

945 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 08:15:11.46 ID:/krIDqd4

>>941
コジキにはコジキの生き方がある、埃っぽいニート？（残置物撤去～内装位なら解体もやる）
なまけものヂヂイ風にニートになりてえ～ｗ

946 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 08:37:10.79 ID:tAae1EsR

なまけものジジイはニートだよな。
裏山

947 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 08:44:49.78 ID:tAae1EsR

>>945
趣味ｗが高じて簡単な構造弄りもするよ（勿論構造計算する）
筋交い追加したり、ケミカルアンカーで追加したり

948 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 10:17:57.81 ID:6gpoMxZp

>>940
できればテレビで生中継してほしいくらいだわｗ

949 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 10:19:16.16 ID:6gpoMxZp

>>947
古い物件とかだと、明らかに梁せいが足りてないのはよくあるしなあ。
構造は知っておいて損はない。

950 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 12:35:55.40 ID:AIY3h9AO

競売なんてナマケモノとハイエナの戦い。

951 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 12:38:08.20 ID:/krIDqd4

>>947
安いのならフローリング位は、上から貼るけど、筋交いとか見えないじゃない？ｗ
床とクロスを明るい色で仕上げれば、広く素敵な好感触かと？ｗ

952 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 13:26:26.26 ID:2Lct2ypZ

共有部分の廊下から投身自殺？と判断されているマンションを入札中
落札できたら賃貸にと思っている、賃借人に通知する義務あり、なし？

953 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:17:23.32 ID:OtEDJdlm

>>952
知っているのなら告知したほうがいい。

954 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:20:44.81 ID:gNkC5MxX

ん？なんのことだっけ・・・？

955 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:21:40.67 ID:K+FFRD+2

共有部なら必要ないのでは

956 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:32:35.60 ID:AIY3h9AO

説明義務なし。

957 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:35:43.22 ID:OtEDJdlm

>>952
ここらをじっくり読んでみてくれ。賃貸でも一人目は告知した方がいいと思うよ。

958 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 15:37:06.19 ID:OtEDJdlm

>>957
http://www.retio.or.jp/attach/archive/82-118.pdf
貼るの忘れてたｗ

959 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 16:28:58.16 ID:AIY3h9AO

判例だとアウトだな。

960 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 17:10:22.37 ID:gNkC5MxX

判例なんてあってないようなもんだろ

961 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 17:45:34.58 ID:OtEDJdlm

宅建協会なんかで配っている冊子（今月届いたマンガで分かるほにゃららみたいのとかｗ）なんかでも、
心理的瑕疵は「告知して当たり前」「後から問題になるようなら知っていたなら最初に告知」
というようになってるから、言わないと「知ってて隠した」と思われる風潮にはなってきつつあるような気がする

962 ：無責任な名無しさん：2013/01/30(水) 20:58:05.29 ID:cXgaw+fd

共用部分な。
意味は共有でもあってる。

963 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 13:37:41.90 ID:2u0GwB4+

風潮なんてあってないようなもんだろ

964 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 13:40:23.06 ID:rDycd0QJ

気にしない奴も居るのに、自殺を隠すって事は、
知ってたら契約しない相手に、騙して契約させるのが目的なんだろ?

そりゃ揉めて当然だわ
つか、こういうクソ業者が居るから、マトモな業者が迷惑すんだよな

965 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 16:11:40.01 ID:nS0i1b84

xx～タウンみたいな地域、最古に近い14階建て団地群にある、車止めがM型に凹んでいるが
非入居者がダイブしてやらかしたらしい･･･近所の人はついていないわｗ
>>963
ほぼ、気にしない人も居るから、そげな人に勧めるべきかと？

966 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 16:21:37.72 ID:6visbWQl

>こういうクソ業者が居るから

クソ業者はだいたい三国人が日本人のフリしてるケースが多いよ

967 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 17:02:03.81 ID:2u0GwB4+

世の中クソ業者がクソ物件を高値で落としてクソ客にクソ高い価格で売ってクソ債権者が救われるクソだらけの仕組みなんだよ
うだうだ言う暇があったら買えクソどもが

968 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 17:16:01.68 ID:QQ6ebC0u

とクソ野郎が申しております

969 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 17:28:01.71 ID:P48uxPb9

三国とはシナと朝鮮と日本？

970 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 18:57:57.90 ID:FW4t1aF9

いつものことだが、この時期、特売が多いから特売乞食の俺は金が足りん。

971 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 20:31:25.19 ID:X9S1575b

特売買ったけど、後で後悔した…

中みたらクソすぎて、人間が住めない状態だった

更地にするかな

972 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 20:45:41.74 ID:L5ubc+hE

>>971
今後の勉強のためにも是非詳しく教えてください。

973 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 20:57:27.35 ID:cTzFQUjV

安物買いの銭失い。

974 ：無責任な名無しさん：2013/01/31(木) 22:30:09.65 ID:L5ubc+hE

特売いくらでしたか？

975 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 07:24:35.81 ID:rzA7PDWD

バーゲンじゃ有るまいし。

976 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 08:51:52.75 ID:2EDbyCLs

>>974
値段を聞いて何を判断するの？
お前に競売は向かないからやめとけ

977 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 09:09:20.27 ID:KkhTwwU+

>>904
こんなもん、関係者の流しだろｗ

978 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 13:09:04.75 ID:nAcxpE/N

>>977
だな。よく見たら、事件番号ヌだもんな。
ヌの債務者は形式競売事件以外は碌なやついないしな。

979 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 19:11:15.65 ID:n8XsfKG0

>>971
四畳半を四部屋に分割して、中国人に貸すとか？
取り締まられるｗ植物園を運営するとか？

980 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 19:52:50.23 ID:9DGRDrKP

>>972
特売で買った２３０万
猫屋敷で天井に穴が開いていて、そこから猫が出入りしてる
玄関入っただけで、ゲロ吐きそうな匂いがする。
でも、老人２名で住んでる厚生年金１１万もらってるので
月３万でとりあえず貸しとく予定。
あんな、汚い部屋に住んでいて病気にならんかと不思議。
特売は二度と買わんよ。
金額が低額なので、あきらめてる。

981 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 20:18:53.70 ID:KkhTwwU+

>>980
3万かｗ
猫が天井裏に入ってるなら鼠は居なそうだなｗｗｗ

982 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 20:35:31.68 ID:c4t931DU

230万の利子としては月３万はそんなに悪くないし、なかがクソってだけで更地にすれば
使い道がある土地なら悪くないだろ
住居がクソで、誰も住めず、住んでもくれないってのよりは随分マシ

983 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 21:27:54.89 ID:EaF98dml

>>980
うわっ
しかも住んでるんだ。ヤバイ

984 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 21:49:56.75 ID:KkhTwwU+

当然火災保険はMAX掛けてるよな？

985 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 21:59:24.97 ID:nAcxpE/N

>>984
家財に掛けられないと火災保険では儲かりません

986 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 22:29:44.07 ID:uHdXfxbO

保険で儲けるって発想が既にアレだな

987 ：無責任な名無しさん：2013/02/01(金) 23:14:56.52 ID:vkdGmIqL

>>978
形式競売も(ケ)だ。

988 ：無責任な名無しさん：2013/02/02(土) 00:20:24.48 ID:0vEiKLD/

特売で買ったら猫の家だったでござる

989 ：無責任な名無しさん：2013/02/02(土) 08:15:14.57 ID:gjrzx4V5

でも、特売以外でかうと
今って

なんでこんな値段なん？？？

っていうのが
多々あるわな。