1 :
無責任な名無しさん:
2 :
無責任な名無しさん:2012/03/16(金) 23:16:02.02 ID:8hu61ggB
土地の場所、広さ、接面状態も建物の間取り、広さも理想通りの
ペットの糞尿匂い付きのごみ満載屋敷があるんだけど、
ココの住人はときめいて入札するんだよね?
掃除にどのくらいの手間と日数かかるもん?
それとも、業者に頼むの?
3 :
無責任な名無しさん:2012/03/16(金) 23:19:48.82 ID:qudGbsjA
少なめなら業者。大量なら宝探しゲームも兼ねて自分でやるよ。
4 :
無責任な名無しさん:2012/03/16(金) 23:33:32.24 ID:a9taKqds
>>2 そういうクソ物件は、クソ専科の変態さんが喜ぶのであって、
皆が皆変態だとは思わないで欲しいな。
一人で、のんびりやると3ヶ月とか掛かりますw
5 :
無責任な名無しさん:2012/03/16(金) 23:46:17.86 ID:8hu61ggB
そういうもんか、ありがと
リフォーム代込みで考えたほうがいいな
道路に対して数m低い土地に立ってる家で建替えが超不便な物件にするか、
ごみ屋敷にするか悩ましい
6 :
無責任な名無しさん:2012/03/17(土) 00:24:09.37 ID:Lsm8JJdF
川越の不動産鑑定士やる気なさすぎる。
収益価格の1戸建てのリフォーム代がいつも30万円。
どう考えたって100万くらいかけないと貸せなくてもいつも同じ。
7 :
無責任な名無しさん:2012/03/17(土) 07:06:16.16 ID:NHPUqVpC
糞尿の匂いは苦手だな。
ゴミ選別も苦手。
お金の為ならやりますね…。
が、市のゴミで無料なら余計がんばります。
埼玉本庁23ヶ296
ワイヤー切断って。やるねぇ。
8 :
無責任な名無しさん:2012/03/17(土) 15:36:23.50 ID:nBfnohwl
なんかややこしそうな物件だなあ
9 :
無責任な名無しさん:2012/03/17(土) 15:44:43.74 ID:t/iOqykw
湧き水で萎えるな
誰も買わないだろうなって思ってた150万で出てた物件(地盤軟弱・窪地で水がたまりやすい・地震で家が傾いてる・田舎)
に5件も入札が入って250万で落札されてた。
あんな物件落札してどうするんだ・・・?
更地にすりゃ使い道あるだろ?
>>7 エレベーターは嫌だなぁ。競売にかかるような建物のエレベーターがまともに管理されてるとはとても思えない。
>>10 地震で家が傾いてる=近所にも地震の被害を受けた人がいるって事。
建物修繕時に荷物保管場所が必要になるから、空き家が少ない地域なら高額賃料でも借り手はいる。
月15万で1年賃貸して、自宅が全壊した老人に200万で売れば十分利益が出るだろ。
競売初心者さんは明け渡し受けられたのかな?
鍵もらって突入したんでしょ?
15 :
無責任な名無しさん:2012/03/18(日) 13:45:20.27 ID:6cOhZ4jB
同時期に欲しい物件が重なったら全部入札するの?
一軒しか買えないのに、5軒くらい欲しい物件あって困る><
転売屋か。金借りるアテはないの?
17 :
無責任な名無しさん:2012/03/18(日) 20:19:12.53 ID:h7a7AB1w
その中で一番難がある物件に賭ける。
欲しいベスト1以外放置だな。
ただし、二位以下もお気に入り物件のフォルダにも入れておいて、
ときどき見返す。
2番目に人気無さそうな物件に、低めの額で、
一番面白そうな物件に、頑張った額で入札する
大抵、落札するのは前者になる。
いくらもっているかしだい
自分で使う用の家じゃなければ、お金が許す範囲で入札すればいい
自分で使うようなら、両方落札しちゃっても大丈夫なように
1番欲しい物件と、貸すのに便利そうな物件の2つかな
21 :
15:2012/03/18(日) 22:08:14.39 ID:QFtzlJHW
転売屋じゃなくて自分で住みたいんだけど
皆の意見参考にするー
あれこれ迷わず一択で。絞ってだね。
自己居住だったら、
今回だけ奇跡的に5件あって次回以降はしばらく条件に合うものがないということは考えづらいから1つに絞ればいいんじゃない?
>>22 自分の狙い場所だとよくあるんだよね
この間4つくらい一気に来て、3つ取り下げ・・・
そのあとは、2回に1回来たらいいほうって感じだな
特売だったら買ってもいいけど・・・って物件があったらどうしてる?
期間中に最落+αで入札してる?
25 :
無責任な名無しさん:2012/03/19(月) 21:41:36.39 ID:5da+jkCs
8件入札全部ダメだった。
どれもこんなに乖離してるとは驚いた。
競売ってうまみがないんだな。
>>24 特売は買わない主義
期間中に最落+αで入札しなかった物件は、特売になっても無視する。
>>25 人気物件はむしろ割高だな。
どんな商売も、一工夫しないと儲からないもんだ。
当たり前かもしれんが、入札する前に落札後の具体的な客のイメージが固まらないと札入れか怖い
28 :
無責任な名無しさん:2012/03/20(火) 04:36:43.88 ID:1BZ1OKvT
>>24 漏れもそうだね、特売にプラスちょっとです。
人気物件は難しいね確かに。
特売で買う奴って、何で期間中に入札しないんだろう?
期間中はスルー、特売になって黒光り
経費ケチってるだけだろ
>>29 そんな簡単な事も解らないのかよ?
何の為に特売があるか考えよう
NAGAOKA特売君は明け渡し受けれたのかなぁああああああああああああああああああああ
>>32が何言ってるかよくわかんないんだけど・・・
論理のすり替えをしてるだけってことに気付いてないほどアホの子なのか、
意図的に論理のすり替えをしてごまかしてるだけなのかどっちなんだろ
35 :
競売初心者:2012/03/21(水) 01:05:18.24 ID:M53aU1Fa
競売初心者です。
無事引渡しを終えました。
部屋の中は比較的綺麗な状態でした。
あとは、有料で処分するしかない粗大ごみを置かれていたので処分費用がかかります。
タバコのヤニがすごい部屋がありました。
名門家の奥様だったので家紋入り着物やデザイナーが筆書した一点物の着物がありました。
ガーデニングの腐った土などの重量物が3Fテラスにあります。
あと、高価なステンドガラスが入ったリビング扉と客室トイレの扉は、もぎ取られていました。残念。
おそらくリサイクル業者が取っていったと思われます。
>>35 おめでとさん
概ね成功と言えるんじゃないかな
残置物の承諾書貰っているなら、そのまま済ましてもいいような、
扉の件で追い込み掛けても良いような
37 :
無責任な名無しさん:2012/03/21(水) 07:25:30.78 ID:HJPobBwg
>>35 オメ!!
それぐらいでよかった。
配管Ok?
土って腐るの?
>>35 扉は諦めよう。
よかったですね。簡便なリフォして自宅と事務所利用ですね。
金も殆どかからなかったし、満足感が半端ないでしょう。
服屋ってもうかるの?www
がんばってね。
腐葉土
占有が俺好みの人妻なんだけど、正直惚れそうだわw
話できるだけでもなんか得したみたいw
占有なんて卑しいことしてる人妻は無理。
自分だって占有してるくせに
43 :
無責任な名無しさん:2012/03/22(木) 07:03:49.04 ID:uUGuGmzJ
漏れの落札者の子供なんて確か、18歳と、中学の女なんだぜ。
しかも、そこそこなんでな…困るんだよ。
奥さんは好みじゃないし。
そんな事より債務者ってなんであんなに馬鹿なんだろって思うんだよね…。
>>43 飯のたねを馬鹿にするのは仕事をする姿勢としてはよくないぞw
債務者がいるから、俺はおまんま食えてるわけで、彼らがいなけりゃ飯の食い上げ。
トラブルに遭っても、「こういうトラブルがあるから競売物件は安いんだから、なくなったら困る」と思おう!
・・・・・・って俺がいつも自戒しているだけだけどな。 orーz ツカレマスオ
催告時、反応ないから玄関鍵屋に開けてもらって立ち入ったら、
債務者やその家族はいなくて、何故か子供のトモダチのJKがベッドで
漫画読んでたわ
ハァハァ
47 :
無責任な名無しさん:2012/03/22(木) 16:57:56.74 ID:0x8z5tMk
駐車場に車放置してあるんだが
警察に言ったらどうなるんだ?
不介入だよ。公道ならおk
/ ̄ ̄ ̄\
|.. | 大阪地方裁判所本庁 平成23年(ヌ)第121号
|:::: ●) ●)|
ヽ:::::::.....∀....ノ こいつら競売妨害で逮捕されちまえばいいのに
/ ~つと)
と__)__)
>敷金1500万
>敷金は占有者の債務者兼所有者に対する貸金を全額充当したもの 賃料は上記貸金の利息を充当
ってつまりどういう事?
25Fマンソン分譲地の一部なんだな。
高騰するんじゃねーの?
>>48 じゃあ、こっそりニュートラにして、押して公道に出しちゃえばどうなるの?
おkってどういうこと?
>>50 占有権原は認められないし、評価書も占有減価されてないから何の問題もない。
こういうのは執行あるのみ。
55 :
無責任な名無しさん:2012/03/23(金) 02:29:17.45 ID:v+Z104hO
落札したら、ピンポーンってインターホン押して
訪ねに行くんだよね。「どーもー」とか愛想笑いなんかして。
包丁持って来たりしたらどーすんの
>>55 逃げます。
交渉に行ったら、リビングに刃物を用意して有る状態なら経験した。
ただ、目の前に並べて置いてあるだけなんだけどね。
57 :
無責任な名無しさん:2012/03/23(金) 07:07:03.88 ID:L3osiFJq
競売物件扱うようになって、通常の売却物件で
物足らなくなってきたら病気なんかね?
いろんなトラブルをこなすのが楽しい。
マゾなんかもしれん。
>>57 気持ちは分かる。
お前も俺もガンツの読みすぎだ。
元々の所有者は夜逃げしてて
今は元々の所有者の知人が他人に賃貸物件として貸してるっていう
一戸建ての競売物件なんですけど
賃貸で借りてる人がゴネて出て行かないって場合もあるんでしょうか?
かなり新しい一戸建てで条件はいいんですけど
60 :
無責任な名無しさん:2012/03/23(金) 13:37:04.76 ID:v+Z104hO
>>56 それは何w
刃物ちらつかせて暗に威圧してんのかw
>>59 最先じゃなきゃ、6ヶ月後追い出せばおk。
そのまま貸すのはリスクがあるな。
土地に対して勝手に家建てた!って物件が昔あったんだけど、どうなるんでしょうか?
使用借権になってたけど、家をどかせることって可能なの?
その場合の費用はこっち持ち?
法律上は相手持ち。でも事実上持ち出しがほとんど
>>63 収去の裁判して判決文もらって取り毀すか建物競売にかけて自己競落。
費用どれくらいかかるものですか?
駅近だったし、それなら落札してもよかったかな・・・
ここで訊いてるようなレベルなら止めとけよw
関東だけど今月四本落ちた
先月までだめで半年ぶり
なんか今月相場が弱くなっていつもより安かった気がしない?
地価下げの報道で、みんな手が出しにくいんじゃない?
70 :
無責任な名無しさん:2012/03/24(土) 01:37:27.83 ID:SypAUIn8
>>54 公道にはみ出てたら警察呼べばおk
少しでも公道に出ていたらK察が動けるの?
車体の半分以上とかっていう規定はないんすかね?
71 :
無責任な名無しさん:2012/03/24(土) 04:57:32.93 ID:GXvxrI9Q
相場っていうか、たまたまの様な気がするけど。
企業は年度末だから現金欲しいだろうし。
基本的に警察はやりたがらない
解体屋にやっちまえばいいよ
後で訴えられるとか法的にどうこう言う人はやらない方がいいよ
もちピカピカに新しい車は執行するけどね
ポンコツなんか即解体屋だよ
>>74 たしかになw
これって民事は全然怖くないけど刑事はどうなんだろ?
77 :
無責任な名無しさん:2012/03/25(日) 05:07:37.57 ID:UWDMK/1y
通常の解体屋だと、書類等必要になる。
公道等に放置した後だと警察が日時等記録するから
時期が特定されるから上手くない。
面倒じゃないのが輸出等している業者に連絡する。
こいつらは車として出すわけじゃないから切断して輸出。するから
足が付きにくい。
後はわかるな。
刑事事件としても、日時が分からんにはどうにもならんでしょ?
78 :
無責任な名無しさん:2012/03/25(日) 07:05:01.55 ID:MGpRCNXm
解体屋に出す場合、書類なくても大丈夫
車体番号でリサイクル料金の支払いを確認して、屑鉄代もらっておしまい
もちろん身分証は提示。記録は残る
輸出の場合、書類が残っていれば車として輸出。
価値のないものは持っていかない。四駆やトラック系が主
書類がなくても、陸自で書類捻出可能なため、部品どりとして売っても車として輸出可能
輸出時には車体番号チェックあり。
ナンバー無しパジェロを外人に盗まれたが、被害届出で摘発した実績当方あり
路上放置は一番リスクが高い。不法投棄で犯人捜索。
74が一番現実的。
債権として取り上げたといえば、警察は「絶対」動かない。被害額も2万程度と少額。
信じられない話だが、ホントの話。
パジェロの時苦労した。廃工場買ってそこに自分の部品取り車を数台持ち込んでおいといてパジェロが盗まれた。
被害届を出しに行ったが、「泥棒した相手が前経営者に金を貸していてそのかたとしてもっていったと
主張したら、我々は何もできません」と言われた
79 :
無責任な名無しさん:2012/03/25(日) 07:09:12.13 ID:MGpRCNXm
前経営者とは面識すらないのに「なんで?」という感じだった。
幸い泥棒はそのような主張をしなかったため事なきを得ましたが。
廃棄物等処理法違反・遺失物等横領罪を犯すか、金と手間かけて手続き踏むの
好きな方を自分の責任で選べって話っしょ
前者を大丈夫かと聞かれれば全然大丈夫じゃないよなw
内緒でやる分には勝手だが
その2つに挟まれた
>>44を誤読してしまう
>債務者がいるから、俺はおまん○食えてるわけで
ここは「家が競売にかかってるようなやつには一切関わるな」という常識が通用しないスレだからな。
84 :
無責任な名無しさん:2012/03/25(日) 18:23:36.61 ID:XJRihlYK
東日本大震災被害の物件がちらほら、、、、。
85 :
無責任な名無しさん:2012/03/25(日) 22:10:03.80 ID:aR5RCtpt
落札したらまず最初に何をみんなはする?
福島の雑居ビルすごいな、駅前500mで三千万だけど、テナントの家賃滞納が莫大にある
原発物件ほしい
破産管財人が占有してる物件を落としたことがある人いる?
引渡がスムーズに進みそうだけど、実際のとこはどうなんだろ。
>>86 建物の耐震性はええな。
飲み屋系の滞納を整理すればいい物件だわ。
>>85 何もしない。
記録見られるようになったら謄写しにいく。
期限通知書きたらできるだけ納付日を前倒ししてもらう。
その日に火災保険適用になるようにしておく。
このくらいかな。
>>89 直近で落とした管財人の、残置物付きの条件だったけど、スムーズだったよ。
納付後明け渡しまで一週間程度だった。(書面のやりとり&鍵郵送)
>>80 抹消?
ナンバー勝手に外して、車検証捨てちまえば無問題
何か言われても「しらん いつの間にかなくなってた」それで取り合わないこと
どうぞK察にと
K察も暇じゃないから相手にされまい
ストーカーされて殺されると言っても放置されるんだからw
93 :
無責任な名無しさん:2012/03/26(月) 19:37:19.15 ID:jTY3tzvq
まぁー車の放置ってめったにないわけで。
火災保険だけは早めに入るべしだな。
と、いいつつまだ入ってないわ。
落札物件のゴミ片ししてきた。
面倒だけどなんか綺麗になっていくのは嬉しいね。
債務者いるのだけ持って行ってくれって言ったのに。
置いておくもんだからぜーーーんぶトラックに積んだ。
後で来てもしらん
もちろん確約書かわしているけどね。
94 :
無責任な名無しさん:2012/03/26(月) 20:08:30.80 ID:vCUArpzK
昨日の新聞にでてたな。競売妨害で逮捕。
A○Cなんたらって会社だったっけ
95 :
無責任な名無しさん:2012/03/26(月) 23:11:48.57 ID:AL9HUTvy
放置自動車結構あるぞ
俺が今それで悩んでる、なんかいい案ないかな
いつまで引っ張るんだ。解決策はさんざん出ただろ
訳)
今までに出た解決策だとリスクがあるなど気に入らないから、
俺が気に入るもっとマシな解決策を考えて提案しろよ
98 :
無責任な名無しさん:2012/03/27(火) 06:50:57.39 ID:01T+GdVO
しらんがな!
というのがほとんどだろうに。
大雑把に言えば、
手間隙費用掛けて、きっちり法的手続き執るか、
それを惜しんで、違法な自力救済するか。
どうしたら良いか訊かれたら、前者にしろとしか言えんな。
100 :
無責任な名無しさん:2012/03/27(火) 19:54:10.56 ID:sLRBb1kl
放置自動車いいなあ
リサイクル料金済だったら普通車3万くらいもらえるな
101 :
無責任な名無しさん:2012/03/27(火) 21:37:46.74 ID:JITY0nmQ
良くないだろ
色々面倒だし
難有り物件の方が安く落とせて、美味しいってのは有るか
人気物件なんて一般で買った方が安いくらいだし
はー、良いクソ物件ないかな・・・
リスクだなんだやる前からココで騒いでるやつは入札しないんだろ?
大人しく黙ってROMってろよ
くだらねえ
96と103がムカつく。
105 :
無責任な名無しさん:2012/03/28(水) 19:01:07.14 ID:HQXJnAXj
>>102 良い糞物件ってないでしょうに。
下痢便かコロコロうんこかだな。
東京本庁のH23K1763号の下北借地ですが、地主は先買権を行使するとありますが、
これを逃れる方法はないですかね?
買受人に対抗できる賃借権付いてる場合って、
自分で使う為に必要な条件はなんになります?
基本、使えないと思ったほうがいい?
108 :
無責任な名無しさん:2012/03/28(水) 22:01:16.14 ID:iT9jJ/lG
相手が行方不明なら強制執行しちゃうしか
方法ないかな?他に方法あるなら教えてください
>>107 そら、金でしょう。立ち退き料たんまり払えば立ち退いてくれるんじゃないの?
>>108 自力救済。なにも起こらなければラッキーwww 出てきたらアウアウアー
20年の期間で、合意更新でも貸している側は拒否できないんだよね?
遺産として子孫に受け継げるんですか?
>>110 それは借地権のことかね?
合意更新してるなら拒絶は無理だよwww
借地権は相続できますよ、承諾料等は地主に支払う必要はない。
そうか・・・ありがと
かっても1000万オーダーで追加資金が必要になるのね
数十年前の契約だから、地代もカスみたいなもんだし、値上げすら大変とか
アホ臭い話だな
>>106 非訟事件の介入権は行使しても、決定が出るまでは地主側だけで取下げできるし、
実際に鑑定委員会の評価額で買取るかどうかわからんよ。
鑑定で高く評価されたら地主も手を出さないかもしれないしね。
多分この事件は地主も参加してくるだろうけど、運良く買えたらラッキーかもね。
競落額と介入権価格の差額が粗利。資金が一年くらい寝るけどねw
いくら何でも日本語苦手な質問者多すぎないか?
質問する側は解答側の立場になって怪文書を自重しましょう。
せ、せやな・・・
強制競売の土地に、所有者不明の無登記建物が存在する場合って、法定地上権成立するのかな?
差し押さえ時には、同一所有者だったと推定されるんだが。
「本件土地につき、売却対象外未登記建物(下記1及び2)のための法定地上権の成否は不明であるが、
これが成立するものとして売却基準価額が定められている」
>>116 そのように書かれてるのなら、成立するでしょう。
底地競落して、地上権者が対抗要件(土地への登記か建物登記)備える前に、
土地が第三者に移った場合は対抗要件なしとなりますので、その場合は建物
収去土地明渡を求めることが可能になるでしょう。
しかし、土地への地上権登記や建物登記されてしまったらどうしようもないですね。
地代貰うくらいで。その地代も当事者の協議で定まらない場合は裁判所に鑑定しても
らう必要がありますので色々と面倒ですね。
119 :
無責任な名無しさん:2012/03/29(木) 20:48:36.91 ID:XiznfIjZ
占有者ありの場合
外出中に玄関の前に自動車を寸止めして入れないようにしたらどうなりますか
120 :
無責任な名無しさん:2012/03/30(金) 05:59:34.04 ID:I8+mDJUi
車ボコボコになりますね…。
下手すると放火されそうです。
放火してくれたら、保険で焼け太りしてウハウハだな
「いいか、火を付けるのだけは、止めろよ!」
「火をつけられて困るのは俺だけじゃない、ご近所さんにだって迷惑掛かるんだからな」
「いいな、放火だけはするなよ!」
などと教唆しております
>>114 ケチを付ける前にどの質問をさしてるのか明示せよ
実はお前が在チョンだというオチじゃないだろうな?
平成23年(ケ)第1525号
1万円の戸建て
126 :
無責任な名無しさん:2012/03/31(土) 16:17:34.38 ID:yR9kl+fp
どこのだよ?
1万円。管理費滞納大量だろうに?
建物だけだろ
どこの裁判所だよ
東京地裁本庁
やっぱり上物だけじゃん
いらねえええええええw
そういうのって関係者が権利関係綺麗にするために競売かけたんじゃねえの
落としてゴネまくったら金になるかもよ
しかしこの鑑定士もむちゃくちゃな評価するなぁ。
汚染調査してないのに汚染ありきで100%減価ってww
1Fの工作物の撤去は大変そうだが、そこそこの値段にはなるだろ。
評価過程はむちゃくちゃでも、結果1万円の評価はGJだわ
土地の貸主に無断で建物を担保に入れたので、貸主が契約解除を申し出たってなってるけど、こういうことってよくあるの?
ないない
平成23年(ケ)第309号
松戸支部
黒いのが無数に写ってる
極めて不良w
>>134 抵当禁止条項が契約書にある場合で、それを理由に解除することはあるよ。
まぁ裁判になっても認容されないだろうけどね。
136
猫40匹かw
一々なんで黒塗りにするのかなぁwwwww
>>137 そりゃそうだよね。認容されたら、債権者は踏んだり蹴ったりだわw
>>134 ああ、よく読んでなかったwww
貸主と借主がグルになって解除したことにしてる事案は見たことあるよ。
債権者が確認訴訟するだけ。
競売妨害で事件化しないのかねぇ
猫は建物の定着物として扱うのか
40匹だと世話がやけるなw
142 :
無責任な名無しさん:2012/04/02(月) 15:57:17.93 ID:G/lzTvCU
猫が塗りつぶされてるって事は、競売物件に含まれないって事だろ?
保健所で殺処分するのって有料だっけ?
まあ、猫なんだから勝手に出て行くよ。1度出てった猫を住居内に進入させなければOK
三味線職人が無料で引き取ってくれたら嬉しいんだがねw
墨塗りだよな。黒猫って訳じゃないよな?
債務者が猫を連れて引っ越す可能性があるから猫のプライバシー権ひいては飼い主の
債務者のプライバシー権が侵害される恐れがある。
黒く塗り潰されてるのが猫とは限らない
145 :
無責任な名無しさん:2012/04/03(火) 05:03:43.61 ID:gTTz7f5i
埼玉の熊谷支部の物件でも、靴等にも黒塗りしている。
そこまで…っておもうわ。
黒塗りってネット上だけだろ?
147 :
無責任な名無しさん:2012/04/04(水) 09:37:54.45 ID:NmKK0JgM
初めてこのスレッドを見ましたが、かなり法律に詳しい方がいますね。
競売専門の弁護士さんでしょうか?
信じちゃだめ
弁護士なんて無知な連中と一緒にして貰いたくないな。
>>148 まじっすか、初心者なんでフンフン読んでたんだけど・・
>>149 さすがプロですね。尊敬します
>>150 放置車両関係の自力救済や、
初心者君に40万位で明け渡し交渉するように勧めてた奴は、単なる愉快犯だろうな
まあ、便所の落書き信じる奴も馬鹿だと思うが・・・
>>151 執行馬鹿の言うとおりにならずに、賃料一ヶ月分で済んだからな。
ほぼ俺の見立てどおり任意明け渡しになっただろ。
執行してたら150はかかってた筈だ、あの規模の建物だと。
>>151 君みたいに何でも法律法律の世界じゃないからww
上から目線で墓穴掘るタイプだな、君はwww
名無しで俺の見立てどおり(キリッ
とか言われても。そ-いう人はコテハン推奨
こうか。
なんか質問ある人受け付けるぞww
因みに上のほうにある、借地や地上権の回答も俺です
そうだな。頻繁に回答する人はコテのがいいかもな
指名を受けることも出来るし
ハズレ回答者ならNGでスッキリできるメリットもあるしw
>>155 コテ付けるなんて偉い!
これは賞賛せざるを得ないな。
NGに追加っと
入札いってきた。また落とせないのかな・・・・。
競売で落札した物件はどうしてますか?
リフォームして販売が普通なのでしょうか?
それとも自分で住んじゃう?
160 :
忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/04/06(金) 16:56:01.63 ID:nWA9SdJc
普通は競売物件には手を出しません
>>161 サンクス
一番怖いのは占有屋がいる時だと思うのですが、
やはり大金を払わないと出て行ってもらえないのでしょうか?
占有屋(笑)なんて今時いないですよ。
占有者が基地外だった場合は相手にせず強制執行すればいい。
164 :
無責任な名無しさん:2012/04/06(金) 20:36:44.88 ID:Iu0AMT6+
占有者さんなんていないね。
それよりも債務者さんが鎮座している時多々あるね。
落札物件に地震保険入れるべきか悩み中。
ボロ物件だけど瓦屋根で重心は上だから倒壊するだろうし。
無駄と言えば無駄かもしれんけど。
債務者も占有者ですよ
瓦卸してルーフィング貼って上からガルバリウムのトタンでも貼っておけばいいwww
168 :
無責任な名無しさん:2012/04/07(土) 06:55:32.74 ID:clAZBoiQ
軽い屋根の方がいいんだけど、
はっきり言って、地震、火災になってくれた方がはるかに
いいんだけどな。
競売物件の大半がそんな状況じゃない?
プレハブ置けよ
ロハで明け渡すか、強制執行!!って厳しく対応してるのに、
まだ放火された事無いんだよなw
築30年のクソ物件にも2000万以上の保険入ってるけど、一体幾らになるのだろう
>>170 強制執行なんて優しい事するから放火されないんだよ。
ノイローゼになるように追い込まないと・・・
172 :
無責任な名無しさん:2012/04/07(土) 21:53:03.73 ID:zu3GIL3k
ロハってなに?
ネ申、みたいなもん。ただし横じゃなくて縦。
使うのは40代以上って感じだよね
175 :
忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/04/08(日) 02:05:13.74 ID:9b+b4Uzj
只
>>174 40代半ばの俺だが、ロハ使うのはさらに上の世代のような希ガス
ロハとは「無料」「タダ」を意味する言葉で大正時代から昭和初期にかけて流行った若者言葉である。
(日本語俗語辞書出典)
30代のオッサンにロハって言っても分からなくて、ジェネレーションギャップを感じた。
まだ若い、ピチピチのオッサンのつもりだったのに。
178 :
無責任な名無しさん:2012/04/09(月) 06:37:19.29 ID:p2ivo44h
ゴミ屋敷の物件落札したんだが、
予想以上のゴミの量に唖然。
選別、ゴミ処理場の往復で面倒。
お金さえあれば…。
>>163 そうなんですね。勉強になります。
念のため購入する前に、中に人がいるかどうかの確認ってやると思うのですが、
夜行って電気が付いているかどうか?や小型監視カメラの設置とか
やるのでしょうか?
>>178 手伝ってあげようか?
一人でやってると、気分が萎えるんだよな。
ちなみに、軽トラック持ってます。
181 :
無責任な名無しさん:2012/04/09(月) 19:18:46.56 ID:p2ivo44h
>>180 お気持ちだけで十分です。
自分も軽トラ使ってゴミ処分しています。
アオリにベニアおったてて、満載にして運んでいます。
食器いつからあるんだよ!!!と思ったら
箱にs34年と書いてあってどんだけだよ!!!
漏れ生まれていないし…。
まぁー時間と忍耐ですが必要ですわ。
自分でやる人多いのかねぇ。業者いれないの?
>>182 「業者」は入れない人が多いんじゃないかな
知り合いに頼むことはあっても
184 :
無責任な名無しさん:2012/04/09(月) 22:56:09.65 ID:z2ajCBKe
みんな家財道具おいてってるん?
俺は持ってってもらうから楽チンだぜ
185 :
無責任な名無しさん:2012/04/10(火) 05:32:08.77 ID:IO7M8M/X
業者入れるととんでもない金額になるだろうし。
その金額でキッチン入れ替えられると思うと
がんばりますね。
それが一番らくなんですがね。
一番はお金が無いって事なんです。
床が見えない程度、普通の大きさのゴミ屋敷で家具まるごと搬出しても30万以内で
やってくれるとこに頼んでるから、とんでもない金額ってのはよくわかんないな
30万有れば、洗面台、流し、トイレ交換出来るからな。
残置物処分なんて、腕の差出ないし
それに、300万以下のクソ物件において、30万円と言えば、物件価格の10%以上にもなる訳で、
おいそれと掛けられる金額では無い
by.クソ専科
188 :
無責任な名無しさん:2012/04/10(火) 10:46:53.27 ID:bUSJZHQj
30万が大した金額にならんとは…
さすがです。
ゴミに30万もかけたくないですわ。
キッチンと便器は交換できる金額。
30万ほしいわ。
189 :
無責任な名無しさん:2012/04/10(火) 17:20:17.46 ID:zMg5AQPJ
ゴミの処分で30万使う=業者
ゴミの処分で30万倹約=一般
まあその考えもわかるし、ゴミが苦じゃない人はいいと思うよ。
自分は腐敗臭のする家入るのとかゴミ触るの嫌だからさ。飯まずくなるし
費用を絞るよりも30万高く売る努力をする方が楽な奴もいるってこと
残置物処分に30万使う=時間を節約して、回転率を上げる=利益up
残置物処分で30万節約=一物件当たりの経費を節約して利益up
どちらのアプローチが正しいとか無い、目論見通り利益が増えるら、両方正解。
192 :
無責任な名無しさん:2012/04/11(水) 10:27:42.69 ID:c5P6EA1f
どっちが得かは不明だけど、時間に余裕のある人は
後者なんだろうな。
両方実践すれば60万浮く???
持ち込みも金かかるよ
キロ350円ぐらい
194 :
無責任な名無しさん:2012/04/11(水) 21:42:51.16 ID:LQOdoCBz
持ちこんでいるけど、無料。
市によるんだろうけど。
無料だから頑張るのかもしれん。
町の集積場に小分けで捨ててるwwww
金かからないけど、時間は掛かる感じだな。
部屋直すのと同時進行
196 :
無責任な名無しさん:2012/04/12(木) 06:22:04.76 ID:XIEUrzZ7
>>195 近隣の地区の回収の曜日等、把握しているだろ?
もちろん、無料の地区。
あれ
結構見てる人いるわ
198 :
無責任な名無しさん:2012/04/12(木) 22:56:53.10 ID:vvSplOit
引越し等により出たゴミは、無料集積所に出せないっていう規定もあるけどな
ゴミに出所なんて書いてないしなw
出す時間さえ守れば文句言われないだろ
夜間からゴミが出てる場所と出てない場所の把握が吉
さいたま本庁 平成21年(ケ)第1174号 おええええええええええええええええええぇぇぇぇぇ
やべ、ドア開けてみたら人骨らしきものがあったよ
>>199 きっついなぁ~
鑑定士も大変な仕事だよな・・・
202 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 06:14:35.80 ID:p3uDm4bO
こういうのと特殊清掃の人はやるんだろうな。
すげぇーな。汚風呂だな。
>>199 競落会社が死体発見してるってことは、一回取り消しになったんだな。
平成22年7月14日入札終了日で24日に死体発見って、開札直後に踏み込んだんだな。
競落会社が自力救済で立ち入ったんだろうな。該当物件は納付してないんだから、
この会社のものになってないし。川口警察もちゃんと調べろよw
住居不法侵入と言わざるを得ない。
チャイナが集団で住む用で考えれば良物件かもw
火災の程度はそんなに酷くは見えない
206 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 09:44:00.12 ID:0+oMMJZf
さいたま本庁 平成21年(ケ)第1174号
↑であってる?
該当ナシになる・・・
見れたよ?
奥さんが火災で死んで
後追い自殺したのか
211 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 11:38:58.96 ID:0+oMMJZf
平成21年→事故解決スマン
212 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 12:11:10.30 ID:xmD4eVCi
土地建物の短期売買について
100万で仕入れて150万で売却した場合。
通常は50万に39%の税率がかかりますが、これにリフォームを30万かけた場合はどうなりますか?
①150(売却値)-100(仕入れ)-20(リフォーム)×39%
②150-100×39% リフォームは別に経費?
どっちですかね?
ここは子供の来るところじゃないよ
>>209 酔ってストーブ倒した火災にしては、燃えてないよね?
奥さんホントに事故死かな?
215 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 15:51:41.43 ID:0+oMMJZf
さいたま本庁 平成21年(ケ)第1174号
正しくポケットマネーで入札可能なんだが
如何せん、滞納しているであろう管理費がネックだよな~
風呂場の死体を発見した入札業者に、債務が移ったりしないよな?
風呂場の写真に写ってる黒点って、全部蛆なんだろ?
埼玉いい利回りなりそう
滞納がある
火事やってるから大変だよ
218 :
無責任な名無しさん:2012/04/13(金) 18:05:23.44 ID:0+oMMJZf
>>216 一応、首都圏に対するベッドタウンなんだけどなw
利回りで考えると、東京か神奈川がええ感じ?
ワラビのバス便だからなぁ…
チャイナも駅遠い物件は敬遠するしな
>>204 でも、結構こういう死体発見現場って、不法侵入に近い形で発見されてることが多くない?
221 :
無責任な名無しさん:2012/04/14(土) 05:05:56.62 ID:qY0nJhyn
競売物件に前所有者が住んでいる。
名義は前所有者なんだけれども、落札されるまでは所有権を主張することできますか?
この前の強風でその屋敷から俺んちの畑に大量のごみが飛んできて、それを拾って戻そうとしたら
「おれの土地に勝手にはいるな!」といいやがる。
「自分の土地ならちゃんと管理しろ!、市役所からもごみは撤去するよに指導されてるだろ!」
と口論に。
>>221 代金納付手続までは所有権ありますよ。
納付後登記手続きされるから、登記簿上で所有者代わったことは確認できます。
しかしそのゴミ等の動産は所有権とは別問題ですから、任意か法的な明け渡しを
受けているかどうか現地での確認が必要になるでしょう。
ゴミは自分の土地から投げ入れればいいんじゃないの?w
>>221 飛んできたゴミを、そいつの土地に持って行く(放り込む)って違法な自力救済になるのでは?
221が違法行為をしたんなら、当然の報いだよ
>>221 普通にできると思う。
ま、普通は市役所に相談とかになるわな。
で、市役所の人に諭してもらってから、ソフトに
>>222ってのが普通の対応かと。
225 :
221:2012/04/14(土) 11:50:20.79 ID:qY0nJhyn
どうもどうも!
所有権があるということはそこに住んでいても違法でないということなんでしょうね
にしても、むかつくわ。風のたびにごみが飛散する
業者よんで屋敷のごみの処分料みつもったら概算200万。運送料、人足別だと。
はなはだしい競売妨害でさらに近所迷惑にもなり。市役所は役立たずだし。
こまった、こまった。
226 :
忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/04/14(土) 12:55:43.76 ID:Cm9ZbsoD
ご苦労様です
>>223 不法侵入&不法投棄だな(そのゴミがその土地からのものかどうか証明できないと)
>>225 人の家の動産処分費用見積もるってどういう神経してるんだ?wwww
境界に高い塀でも建てとけよwww
お前がそのハウス競落すればいいじゃないか。何処の糞田舎か知らんが。
228 :
無責任な名無しさん:2012/04/14(土) 13:31:37.07 ID:/v+EF26q
他人の所有する飛散物が、自己の所有する土地に入り込んできても所有権は移動しない
例:隣家のJKおぱんてぃが飛んできたから頭に被った→犯罪
地底から伸びてきた場合は土地に所有権が移る
例:隣家の庭で育成している植物とそっくりな植物が生えてきたお、お
うそつくなよw
どう考えても、
>>221が悪いよな。
大抵、トラブルになるのは、悪い事してる奴が、
その事を認識してないから揉めるんだよなぁ・・・
とりあえず、221はお隣さんには謝っておけよ
231 :
221:2012/04/14(土) 19:20:37.56 ID:qY0nJhyn
どうもどうも
その屋敷から飛んできたかどうかは明白で強風の日、役人呼んで何とかしろと
現場を確認させてましたから。
で、そのゴミがハウスの支柱に大量に巻きつきあおられ倒壊したんですよ、実は。
以前から危険性を指摘されている物品については、自然災害とはならないため、
賠償責任が発生するわけなんですが、
金がないの一点張りで払う気も、ゴミを処分する気もなし
しょうがないので、役所に請求書出しときましたわ
市民の財産が危険にさらされているにもかかわらず十分な対応をしなかったと
因縁をつけて。
こまった、こまった。はっはっは
>>231 確実にそのゴミのせいでビニールハウスが倒れたかどうか因果関係を証明でき
ないと裁判になっても勝てませんよ?wwww
この間の強風で普通にハウス倒れてた映像とか見たしなww
ゴミ屋敷VSクレーマーって感じか
233 :
無責任な名無しさん:2012/04/14(土) 19:58:19.92 ID:T7VkYvqu
漏れの物件、付属建物と言う名の
掘立小屋があるんだが、
風でぶっ倒れて他人の家に損傷与えたら?
って不安な面あるんだよな…。
>>233 古くてやばそうなら壊したほうがいいかもね。
俺も昔附属建物とされた倒壊寸前の木造6畳離れプレハブ撤去したことある。
>>232 余計なこと言うな!
アホは裁判所で恥かかせればいいんだよ
236 :
221:2012/04/15(日) 05:58:14.66 ID:sr4EnUmw
どうもどうも
ハウスには被服資材つまりビニールはかけてない骨組み状態であって本来なら
風では倒れない状態でした
それが、ゴミの影響で倒壊したのは明白で役人も認めていたんですよね
>>233 危険性が予見でき行政などから指導を受けている場合は100発100中アウトですね
実際がれきなどが飛んでもそんなに大きな被害にはならないし、逆に大きな被害が出るようなら
誰のものかわからなくなってお互い様状態になるでしょう。自分とこも人様もごった返し状態で
火災でなく総合保険に入り賠償特約つけとけば間違いなし
自然災害と保険会社が認定すれば賠償金は下りないから賠償する必要なし
過失(不慮の事故)と判断されれば賠償金おりるからはらえばいい
競売になっているゴミ屋敷?はそのうち新所有者が現れるでしょう。
そうなれば動産も撤去されるでしょうから、時間の経過で解決
になりますね。
>>236 新所有者が現れ、動産も撤去しても言いがかりを付けますか?
>>221は自分が悪い事したんだから、
さっさと謝っちまえば良いのに、何でこんなに言い訳がましいんだろう?
相手が不法行為をしたからって、違法な自力救済したら駄目なんだがな。
まあ、馬鹿に馬鹿って言っても始まらないから、とりあえず消えてくれ。
239 :
無責任な名無しさん:2012/04/15(日) 14:41:30.45 ID:QbKwOemh
ゴミ飛んできたらそのまま放り込め。
っていうか、その物件番号はどこよ?
釣りかい?
なんならお宅が買うのもいい案かもな。
240 :
221:2012/04/15(日) 19:55:56.67 ID:sr4EnUmw
どうもどうも
いいがかりとかなんとかでなく、迷惑してるんですよホント
地元の人間も再三市役所に詰めかけ抗議したんですよ。もう7.8年前から
その時の所有者の言い訳が、ゴミでなく資材だ。と言い張ったらしい。
要は建築資材の断熱材か製品の梱包材のようなもので。野積山積状態。
一度台風で大量に飛ばし、地元住民が回収して回ったんだわ。
特にひどいのが用水のトンネル状のとこに詰まったやつ。水の力で押し引きできず
まあ大変なことだったらしい。風下の地区の人々が区長に怒鳴り込んできたそうだ
それで、ゴミが減ったもんだから同じ物をまた大量に持ち込んできたんだわ。
それを見た住民が集まって抗議してたんだがトラック業者がたんたんとゴミを下して
立ち去った。というわけ。
今は3度の競売が流れて4度目がもうすぐおこなわれるということです。
競売期間がおわっていても写真がネットでみれましたよ。どうやって見れたのか今はわかりません
だれかに教えてもらえればURL張ります
当時は競売とか全然わからなくて、」なぜあんな物を大量に持ち込んでいるのか意味が分からなった
アスベストが混入しているため引き取り手がないものを金銭で引き取っているんじゃないか
といううわさが有力だったんだが。
>>238 謝れというか、それ以前に弁償しろ!といいたい気分だ。所有権を主張するなら管理義務を果たせ!
といいたい気分だ
>>239 もうね、さすがに自分が買ってしまおうと思っていろいろ競売のこと調べてるうちにここにたどりつきました
こちらでかなり知恵をつけていただきました。
>>240 管轄の裁判所と事件番号教えてくれたら俺が見てあげるよ。
終了済みのもわかるよ。
キチ○イってのは
>>221みたいなのを言うんだろうな
事件起こさなけりゃ良いけど・・・なむなむ
むしろ事件起こした方が早く解決したりして
244 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 05:12:03.67 ID:7XS0zPvN
不動産競売で稼ぐには不動産鑑定士と土地家屋調査士どっちがいいですかね?
宅建はもうあります。
245 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 05:13:19.45 ID:Ho5DAs61
そういえば、どこかで物件内にスチロール等詰め込んで
妨害目的の物件ってあったきがするけど?
それか?
>>244 具体的にどう稼ぎたいんだ?
競売の売買で鑑定士は使わない。
土地なら調査士あればいいかな、という程度。
隣地との境界画定なんて、当事者が調査士で測量しました、じゃ話まとまらないような気がするけどな。
247 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 08:18:47.89 ID:7XS0zPvN
>>246 競売の転売ですが
宅建のほかにも資格あったほうが有利かなと思いまして。
資格なんて持ってても、クソの役にも立たない
必要なのは商才のみ
>>248 宅建と宅建業許可はとっておいたほうがいいとは思うけど。
250 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 15:09:00.14 ID:7XS0zPvN
1商才あり資格あり
2商才あり資格なし
3商才なし資格あり
4商才なし資格なし
転売繰り返すなら宅建業免許取ったらおk
252 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 19:53:18.71 ID:Qyp1LX6g
質問です。
競落した物件の代金を裁判所に納めてから、所有権登記保存が完了するまでに、何日かかりますか?
253 :
無責任な名無しさん:2012/04/16(月) 20:00:13.42 ID:8vyhhg9R
>>252 うちは翌営業日に申請、6営業日後付で登記完了だった
868 : 無責任な名無しさん : 2012/03/08(木) 17:46:42.12 ID:C8MnTBrE [2/4回発言]
占有者あり。前経営者の母、子。
競売妨害のため、大量のロール(スポンジ)を敷地および
倉庫に詰め込んでいる。どこかからもってきた。ものすごい量。
みなさん、もし、物件内に全く残地物が(少なくともぱっと見)ないとか、
あるとしてもほんの少し、というような場合はどうしていますか?
屋根裏とか床下とかの確認はどうしてますか?
スマン、流石に取引主任者と宅建業免許は、基本過ぎて資格に入れてなかった。
>>250 順位としては同じだけど、こんな感じ
商才あり資格あり ≒ 商才あり資格なし >>>>>> 商才なし資格あり > 商才なし資格なし
商才有るなら、役に立たない資格を取るのは無駄だから、取らないと思うな。
>>255 残置物無いなら、保険の為に強制執行するのもアリ
どうもどうも君は富山だろ?wwww
>>256 >
>>255 > 残置物無いなら、保険の為に強制執行するのもアリ
やっぱりそれがいいですよね。
259 :
無責任な名無しさん:2012/04/17(火) 05:17:19.05 ID:fPyhbRDF
>>254 そうそう。それ。
でもさ、妨害するより、綺麗にしてあげれば
落札金額だって上がるだろうに?
3回目が終わって今度4回目らしいwww
相隣関係滅茶苦茶悪そうだし、よっぽどの糞物件なんだろうな。
宅建業免許もたないで不動産取引繰り返す人は摘発されたりしないのだろうか。
個人としてできる売買に制限があるとは聞かないし。その辺は緩やかなのかもしれないね。
富山の、どうもどうも君を見ると、現地調査が重要だと再認識させられるな。
占有者は、強制執行すれば済む事だけど、
お隣がこんなキ○ガイなんじゃ、困ってしまうからな。
探しに行ったけどみつからねー
すげー複雑な道路
突然階段になったり、行き止まりになったり
グーグルマップ使えねー
あー公図見たらわかった
これ道なのか
266 :
無責任な名無しさん:2012/04/17(火) 12:17:41.92 ID:6mZ7EYyz
1
267 :
無責任な名無しさん:2012/04/17(火) 12:19:09.29 ID:6mZ7EYyz
渋谷区南平台町
TYO_H23K1796_2
これって芸能人が住んでる有名なマンソン?
ゴガギーン
ドッカン
m ドッカン
=====) )) ☆
∧_∧ | | / / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
( )| |_____ ∧_∧ < おらっ!出てこい 富山どうもどうも
「 ⌒ ̄ | | || (´Д` ) \___________
| /  ̄ | |/ 「 \
| | | | || || /\\
| | | | | へ//| | | |
| | | ロ|ロ |/,へ \| | | |
| ∧ | | | |/ \ / ( )
| | | |〈 | | | |
/ / / / | / | 〈| | |
/ / / / | | || | |
/ / / / =-----=-------- | |
夜逃げしたらしくて、空家になってるんだが、皆はどうやって入ってる?
壁でも窓でも破るか、空き巣に間違われるのを覚悟でピッキングするか、好きにしろ。
271 :
221:2012/04/18(水) 12:51:33.61 ID:lUHVQr3R
>>262 どうもどうも!
ちなみに占有者強制執行するとして、ゴミを占有者が財産と言い張ったらどうなるんでしょう
それの運搬、保管費も実質、競落者負担?
よろしく回答
川口の事故物件、物理的にはリフォームで全然大丈夫だけど、
写真から出てる怨念が半端ねえ。見てるだけでバチバチ言ってる。
落とせなかったぜまた・・・・5万違いかよ。
275 :
無責任な名無しさん:2012/04/19(木) 05:07:34.66 ID:uy4LtSNz
>>271 占有者だけじゃなく執行官でもゴミを財産と言い張る人たくさんいるから、心配すんな。
>>273 そのストレスが溜まったところで、高値買いの入札1ってのをやっちまう訳だな。
以前、数万違いで落とせた時、
空に拳を突き上げジャンプした。
落としてから手続のために初めて登記簿を取って、内容を見たら抵当権の設定額が落札額の10倍近くだった時はちょっとテンション上がった。
まあ昭和63年の、バブル真っ盛りのときの値段だけど
順当に行けば来年2月前後位だろ
1例目の京都の重文は羽田さんが買ったんだよな。
2億で売りに出してたのみたけど、売れたのだろうか?
固定資産税、お高いんでしょ?
川口市民だけど、写真を見て本当に可哀想だと思った。
キャットタワーが黒く煤で汚れていて涙が出た。猫は無事だったんだろうか…
住んでいた夫婦と猫さん達が天国で幸せに暮らしている事を祈ります。
285 :
無責任な名無しさん:2012/04/21(土) 06:29:52.28 ID:d3pPJdpY
重要文化財って無税なんだろうな。
よくわからんけど、
法務局行けば公図見れる?
↓この土地小さすぎて誰も買わないんだ。何か利益を出して転売する方法はないものか。
新潟地裁三条支部 平成22年(ケ)第58号
それにその土地を買うと奥の土地に囲にょう地通行権が発生すると思うから結局買っても建物建てるとかできないかもしれない。
それでも裁判所は競売にかけている。裁判所に文句言ったほうがいいのだろうか。
駐車場にする
プレハブが越境しているような気がする
>>288 昔アスファルトで舗装された私道のみっていうの見たことがあるぞ。
これなんかもなかなかだし。
神戸地方裁判所尼崎支部 平成23年(ケ)第10036号
広島23ケ468
かの国と関係あるのかないのか
>>291 公売だけど公衆用道路の持分のみっていう凄い物件あるな。
ヤフーの官公庁オークションに載ってる。
295 :
273:2012/04/21(土) 18:06:18.89 ID:WiOUgTUH
対して転売益見込めそうもない物件だが、大損もぶっこくこともなさそうな物件。
月曜の特売に朝から行こうかどーか真剣に悩んでいる。
さてどうすべか悩ましいなあ。
川口の骨壷は一体…2個あるし。
>>294 公売だからだろうな。普通そんな物件に単独で抵当権設定しないだろうし。
ところで、素朴な疑問だけど、売却を一括でするか分割可にするかは、債権者が決めてるの?それとも裁判所?
>>288 通行権は発生しないよ。
億の土地は手前の道に接道してるでしょ。
袋地じゃないと駄目
購入を考えているマンションがあって、念のため検索して見たら、1年前の競売物件でした。
競売理由とか当時の状況とか知りたいのですが、管轄の裁判所で資料を見せてもらえるのでしょうか?
調べておいた方がいいことや注意した方がいいことなどあれば教えてください。
>>299 お前は買わない理由を探しているだけだろ
あっち行け!
大事なことなら重説で嫌でも説明される
弁護士でも雇え 以上
>>299 競売理由の意味がよく分からんけど、住宅ローンの不払いか、別途担保に差し入れたのか、くらいは登記簿で分かるっしょ
>>299 関係者以外は見れません。
知りたい事が有るのなら、売主の業者に訊きなさい。
大抵は、ローン返済が滞っただけの事だが、
一度競売となった物件だから心配なんて人は止めた方が良い。
>>300,302,304
ありがとうございます。
売り主を信じて、その上で購入を検討したいと思います。
306 :
無責任な名無しさん:2012/04/23(月) 02:34:41.44 ID:WUzlWZ09
すみません。民事執行・保全法相談スレ2【強制執行 差押 競売】から誘導されて来ました
相談内容はこれ→
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1315209218/213 です
向こうでは信用できない判断を出されましたが、やっぱり信用できないものでしょうか?
選択肢としては
・素直に競売にかけられる
・(相手が信用できるなら)借り換えでちまちま返していく
・不動産屋に任せる(競売のほうが幾分マシだと思う、って一度断られたのですが…)
しかないのですが、やっぱり競売逝きですかね…
それと競売ってもし期限までに落札されなかった場合、落札されるまで出品され続けるのですか?
>>303 火事で死んだ奥さんと、自殺した夫の骨壷?
二人暮しみたいだけど。
だれが部屋に置きに来たのか、親類は居ないのか不思議だ。
競売で買ったら寺に置きにいったら供養してもらえるのかね。
たったそんだけの情報で信用できるかわかったらエスパーだろw
法務事務所を名乗るなら詐欺師でなければなんらかの士業なんだろうし、
代表者の氏名からもっと調べられるはずだが
詐欺師かどうかにかかわらず、いままでの金利で返せなかった借金を
より高い金利で借り換えてなんとかなるわけがない
それをすすめるっつうのは結局は合法or違法にあんたら家族から
絞り採ってやろうつう思惑だと思うがね
309 :
無責任な名無しさん:2012/04/23(月) 08:12:40.06 ID:5Na1bGqk
>>306 漏れも同様な感じ。
法律事務所なら登録されているだろうし、
簡単に借り換えって言っても、年収等きびしく判断される。
車のローンあれば厳しい。
まぁ…素直に競売にかかって自宅は処分。
それがいい。
恨むなら親を恨んでくれ。
落札者を恨むなよ、人生をやり直させてくれるいい人だからな。
債務者から恨まれるからな、落札者。
まるで泥棒の様に。
あの…借金こさえたのはあなたですから、
借金返せばなーーんも問題ないんですよ…。
>>306 落札されなかったら、値段が下がって再出品。それを3回くらい繰り返す。
特売にいったら、2人しかいなくてシメシメとほくそ笑んだ。
その人に、隣に座って話しかけたら、同じ物件だった。
せり上がったら儲かるか微妙な物件だし、で諦めて帰ってきた。
その物件を買いに来ていたおっちゃんうれしそうだったが、
聞いた話の範囲では、物件調査甘いし、自力救済する気で計算してるし、
(3点セットでは空き家だが、どーも債務者ちょこちょこ出入りしてるっぽい)
なにより坪単価が相場より1.5万、俺の希望小売値より2.5~3万も高い。
大丈夫なんだろか? 人ごとながら心配になってきた。
まー、また買えなかった俺の泣き言なんですけどねorz
312 :
無責任な名無しさん:2012/04/23(月) 10:59:35.04 ID:5Na1bGqk
買えなかったというか、買わなかったじゃない?
入札期間中に買受で入れておけば…。
>>306 横レスだけど、「法律」ではなく「法務」事務所ならば、それは司法書士か行政書士事務所。
不動産がらみなら、司法書士事務所が普通だけど……、そうじゃないと思う。
「法律」事務所は弁護士法で弁護士しか使っちゃいけないが、「法務」は士業でなくても使える。
単なる推測だけど、金融屋か詐欺師か任売屋だろうなあ。と思料します。
いずれにしても情報が命の商売だから、どっからか情報仕込んだんだろうなあ。
つーか競売決定出てるんなら、登記しらべりゃ分かることだから、さ。
>>312 同じとこの別の物件に入札してたのよ。そっちは買えず。
で、特売に出てくるとは思わなかったのが特売に出てきたから、行ったわけ。
両方入札で両方落とせちゃうと、あっぷあっぷなんですわ。
完全自己資金だけでやってるんで。
>>306 怪しいか否かは不明だけれど、そことは関わらない方が良いと思う。
借り換えで返せるなら、今現在返済が滞る訳無いでしょ。常識で考えて。
年金貰ってる年齢って事は、家は古くて価値が無く、任意売却を不動産屋に断られたのかな?
競売を待って、誰かに落札して貰い、その人から賃貸して貰うか、
駄目ならアパートへ引っ越すって辺りが無難なんじゃない?
不動産持ってると生活保護貰えないし、引渡命令貰えば公文書として活用出来るし。
そこまで堕ちたなら、競売はむしろ悪くない選択かもね。
多分、借り換えは最悪の愚行だと思う。
平成23年(ケ)第2086号
渋谷区の物件ですがどうでしょうか?
カラスを飼っているというのと、一階の間取り図は2Fに比べて小さいのが気になりますが。
駐車場じゃん
318 :
306:2012/04/23(月) 18:03:20.58 ID:a0K9jPvz
>>308-315 いろいろとありがとうございます
所長名で検索したのですが同姓同名の他人・同業の漢字違いの人しか引っ掛からずどうしたものかと
中小企業相談員(行政書士登録)となっているので明らかに詐欺!という感じではないのでしょうが…うーん…
はっきりと話してはくれなかったのですが、銀行との契約(?)で借金は全額一括返済でなければならないそうです
それが出来ない→競売 の流れに
正直自分も競売で初回落札→落札者から賃貸が最善だと思うのですがどんな人が落札するかわからない、
そもそも落札者されるの?と
>落札されなかったら、値段が下がって再出品。それを3回くらい繰り返す。
とありますが、それでも落札されなかったら特売として投売りされるのでしょうか?
どこから家のことを知った?という件ですが、競売物件を落札できるサイトというところで家が写真付きで載っていました
詳細が有料登録制で見られないのですが、多分ここで見たのでしょうね
次の公示日には載っちゃうのかな…
もうあきらめろ。
なんとかなってたら競売は存在しない。
320 :
無責任な名無しさん:2012/04/23(月) 19:55:59.67 ID:5Na1bGqk
もう公示されて、BITで見れるんじゃないか?
よほどの糞物件じゃなければ売れる。
>>318 都道府県の行政書士会のHPで検索すればほんとに登録してるかどうかわかるよ
でも士業が本業ではないことに手を出すってのは本業で食えてないからだし、
個人的には行政書士と詐欺師は似たようなもんだと思ってる
あいつら平気で違法なことやるから
>>306 借換えはたぶん、定職ある家族に借金肩代わりさせるだけでしょ。
持家が競売かかってる債務者が借換えできるわけないだろうし。
何か理由があって、親の負債背負ってでも守りたい家ならば、全然止めないけど。
今後については、
>>315の意見に同意だね。
324 :
306:2012/04/24(火) 00:33:12.78 ID:4GybB7vL
325 :
無責任な名無しさん:2012/04/24(火) 05:54:36.61 ID:Q8TEyVrl
とりあえず、素直に競売にかかって落札者と相談してみ?
賃貸用だとそのまま貸してくれるかもしれない。
ゴミ屋敷のゴミようやく片付いてきた。
綺麗になっていくのがめっちゃ楽しい。
畳腐りかかってるし。
>>324 グーグル先生に聞いただけだw
代表者は東京で行政書士登録してる。昭和61年から個人開業だな
会員登録住所とホムペ記載の事務所所在地が違ってて、これは違法
ホムペの方は行政書士とは別だとか言いそうだけど、行政書士って書いてる以上言い訳にもならんが
まあよくいる山っ気の強い胡散臭いタイプの行政書士だ
関わるのはやめとけ。金をどぶにすてるのと同じ
327 :
無責任な名無しさん:2012/04/24(火) 09:50:49.38 ID:i8oqG3ly
千葉地裁本庁の入札、普通郵便で送ったらダメかな?
さいたま本庁はOKだった。
>>324 こういうの、一番信頼出来る筈の息子の意見に耳を貸さず、
胡散臭い業者の甘い言葉に乗せられるっての、良くある話だよ。
しかも、自分で何とかしようとしないで、他力本願だったり、
やっと重い腰上げたと思ったら、明後日の方向に動き出してしまったり。
by.親の任意売却で苦労した者
329 :
無責任な名無しさん:2012/04/24(火) 12:40:44.32 ID:efSjZi62
330 :
無責任な名無しさん:2012/04/24(火) 13:00:05.17 ID:i8oqG3ly
>>321 宅建業と行書の兼業者である俺を愚弄するつもりかヽ(`Д´)ノウワァァン!!
行書って、好意的に見てもニートの履歴書という印象
悪い方なら詐欺師の肩書
行政書士は何もできない
だから文書代行以外頼んじゃいけない
>>332 2ch情報うのみにしすぎだ。
宅建業ブローカー兼業の俺は、行書内ではたしかにブラック扱いだけどw
(俺の行書での扱い品目は建設、宅建、産廃と相続=不動産案件な)
不動産業者のほうが詐欺師力は圧倒的に高いぞ。雲泥の差がある。
建設とか交通とか産廃とか、許認可に特化してやると案外マトモでいいんだぜ。
食えない割合が高いのはたしかなんだが、いまや文系士業はどれもだ。
弁ですら64期とかの条件はヒサンだし、な。司法書士はさらに、だしなあ。
まあ行書の場合、なんでもやる感が強い(他士業法スレスレもやっちゃう)からなあ。
とスレ違いの長文レスすまん。
それにしても落とせーん! 利益計算しすぎるから買えないんだろか?
などと行書馬鹿が吠えております
司法書士ならよかったのにねぇ・・・
不動産屋にアレなのが多いのは知ってるが、基本自分とこの業界から出ないじゃん?
どの業種でも、自分の業界で多少悪どいことして同業者に白い目で見られることはあっても、
他の業種のことは尊重して協力関係作るのが普通だ
行政書士でも本業の許認可に特化してる奴はみんなそう。それがマトモな感覚
ところが行政書士の食えない大多数は、なにもできないクセに見境なく他の業界にはみ出して
荒らしまくるから、他業種からゴキブリみたいに言われる
いくらヒヨコ弁の条件がヒサンっつったって、ヒヨコ行書とは雲泥だろw
必要なのは商才。
必死に、自分は悪くないと強弁する奴を見ると、
よっぽど、後ろめたい事してるんだろうと勘ぐってしまう
俺も、随分やさぐれて来たようだ…
ギョウショなんてなんの権限も持たされてないゴミ
別に行書を叩く必要なくない?
いらないなら使わないでいいじゃん。
なんで必死に叩いてんの?コンプレックス?
悪いが…行書にコンプレックス?ってwふいたわw
隠れてコソコソしてりゃいいのに、すぐ場違いにはいはいっ行書ですっ!って主張するから
日ごろからウザいと思ってる奴らがひとこと言いたくなるんだろ
頭文字Gのアレと一緒。出てくるからスプレー噴射される
一応行書は持ってたのか。
完全に怪しいのかと思った。
代書屋やるには良いだろうけど、代書屋ごときが威張ってたら、そりゃ滑稽だな
行書って身の程知らずなんだよな。
自分では「先生」だと思っている井の中の蛙・裸の王様。
資格板でやってくれ。
348 :
無責任な名無しさん:2012/04/28(土) 11:03:34.62 ID:0uGets2z
強制競売の持分売り物件(1/2とか3/4とか)を買って、残り分も買い上げて
転売って競合業者沢山いますか?
何事も価格次第でしょ
相続物件はお断り
>>348 たくさんいます。
裁判になることが多いので、ほとんどが消えて行きました。
>>350 ???
持ち分買う業者って裁判&長期化OKの業者じゃないの?
分割請求→協議不調により裁判→一括競売。
金利かからない金で時間さえありゃあ、まず損しないと思うんだが。
本業でやってたら消えちゃう運命なのか??
金に余裕ができたら、俺はそれ狙っているんだけど。今は貧乏なので糞物件
>>351 零細企業がやる物件だと思います。
金利のかからない多額の資金があれば金融業でもやった方が効率いいですしね。
>>351 俺も興味あるけど、労力の割りに旨みがあまり無さそうな気がする。
それと普通の物件よりも相手が頑張りそうだから、危害加えられそうで怖い。
こぴぺは無理
358 :
無責任な名無しさん:2012/04/29(日) 14:13:45.15 ID:opfHToqP
10万円未満で落とせそうな区分マンションがあるのですが
やっぱりヤバいのでしょうか?
根室とかだったら、自分が住む用にはいいんじゃない?
東京だったらクソ物件確定だけど。
>>356 そこまでやるのなら
裁判所と事件番号でよくねーか
>>361 確かに。
リンクを張る人がトップページのリンクも書いといてくれると
参照する方は楽ですね。
おお便利。今後これでいこう。
364 :
無責任な名無しさん:2012/04/29(日) 20:15:47.94 ID:coNzgkhT
千駄木3の借地権の物件、激安だけど、
後6年で借地権の契約期間終了だけど、定期借家じゃないよね?
30年契約してるし。地主と借地契約する時に定期借家にされてしまう可能性ってある?
365 :
無責任な名無しさん:2012/04/29(日) 23:06:01.81 ID:97Xcaolg
マンションで管理費の滞納ないのに競売かけられるのってなんでなの?
普通、ローン払えないなら管理費等も滞納すると思うんだけど・・・
366 :
無責任な名無しさん:2012/04/29(日) 23:10:37.66 ID:zSNvVIox
ふつーにローン払えないか、他の負債があるか。
>>364 評価書の5ページ見ろよ。普通賃借権だよ。
承諾を任意で得られない場合には、借地非訟すればいい。
新規に定借とかの契約に…とかいうアホ地主もいるかも知れないが
仮に騙されてそのような契約を結んでも、後日裁判で従前の契約が
維持されるでしょう。
368 :
無責任な名無しさん:2012/04/30(月) 07:15:55.11 ID:Nu7MzSd7
競売にかかるっていうのを世間体にばれないためっていうのも
あるのかもしれない。
>>199 専有部分の管理状態、「劣る(ゴミ等散乱)」
「著しく劣る」じゃねーのかよ
おそろしいな
>>353 労力と時間はかかるけど、利幅はでかいよ。
とそれ専門にやってる同業ブローカーが誘ってくるんだよw
371 :
無責任な名無しさん:2012/04/30(月) 09:06:37.76 ID:Pi/0VbVk
>>348
真珠玖ビルですね
>>365 所有者以外が支払ってるんじゃないかな。賃借人とか、離婚してマンションにそのまま住んでる元妻とか。
所有者がローンを滞納してることを、競売開始決定までに知らされないケースは多いよ。
>>365 俺の当たったことのあるケースでは、管理費等が駐車場使用料といっしょの引き落とし。
で、駐車場を使いづけたいがために管理費等の滞納がないってケースもあった。
姫路 平成23年(ケ)第324号
なかなかの欠陥マンションだな。
>>374 ポンコツマンションのくせに、かっこつけて正面玄関にバリアフリーのスロープなんかつけちゃって
376 :
無責任な名無しさん:2012/04/30(月) 22:17:05.05 ID:Nu7MzSd7
完成ドリームハウスの牛舎住宅。
なんか…競売物件の方がはるかによく見える。
便所ハウスと並べる感じだわさ。
>>375 部屋の中はドアも閉まらないバリアだらけだからせめてもの対応なんじゃないか?
>>365 自主管理マンションとかで、滞納すると近所の目が気になるとか?
379 :
無責任な名無しさん:2012/05/01(火) 09:57:29.24 ID:YcCJqqYO
>>377
こういうマンションはまず見かけ倒し
だからこういう廃材埋めて作っちゃう
ビフォーアフター物件
なんということでしょう、かw
平屋物件ですねw
盆地みたいな平屋荒屋wwwwwwww
なんていうものをつくってしまったんでしょう
386 :
無責任な名無しさん:2012/05/01(火) 22:09:44.20 ID:S1XR3oeI
>>367 おおサンクス。競売するお金があるわけでもないし、
する気もないんだが、法律の勉強中でこういうのどーなのかなっと
地主と債務者とで地代が違うし、地代で話がまとまらなければ、
供託かなとか、24年ものか、地震対策はどうするかとか
想像してるだけなんだけどさ。
387 :
無責任な名無しさん:2012/05/02(水) 05:44:47.10 ID:UBlOTM9+
牛舎ハウス、躯体は結構好きだったな…
丈夫そうで、ただ、外壁と、間取りが…。
便所の家と同等レベルに落ちてしまった。
388 :
365:2012/05/02(水) 13:26:13.71 ID:pblSx3ig
皆さんありがとう
得に問題はなさそうですね。
389 :
無責任な名無しさん:2012/05/03(木) 10:59:30.10 ID:TqDGM+4M
平成21年(ヌ)第368号
どんだけヤバイ物件なんですか?
どこか知らんけど確かにやばい
>>389 東京本庁のやつか。
練馬の1万マンソンね。あれは毎度流れてるよなwwwww
ああ、変更になってたわ。
いつになったら売れるんだろうか
債権者が取り下げたんだろ、もう売れないし。
どうした。滞納たんまり溜まってる物件だったのか?
>>389 どこ地裁か書いといてくれないとわからないよ
ヒュ~ドロドロヽ(´`)〃
クソマンソン言う奴表へ出ろ~
そういや大分前に千住のヤクザ1万マンション(滞納1000万以上w)が60万くらいで競落されてたな。
そこのマンションの管理組合が買ったようだけど解決したのかな。
売却できれば回収できるだろ
>>396 売却して回収できるくらいなら、普通に書いてがついてるんじゃね?
>>397 これだけじゃよく分からないけど、多分強制退去させる為に区分所有法57条で強制競売かけたのでは
強制執行しても、出て行かない不法占拠屋がいたのだが、
そいつの住民票取って実家の田舎に訪問したんだが、かなり可哀想な
生い立ちで泣けてきたわ
みなさんは、落とした物件どうするんですか?リフォームして転売ですか?貸しますか?
>>397 管理組合が自己で落とし
滞納分を抜いて売却する
402 :
無責任な名無しさん:2012/05/05(土) 08:04:36.16 ID:mPIerCQc
期間入札中もしくは開札直前の競売物件が任意売却取り下げになった場合
入札してたヤツがいくらで入れてたかは、後で記録で分かるのでしょうか?
勿論記録が閲覧できる利害関係者という前提で。
403 :
無責任な名無しさん:2012/05/05(土) 20:37:41.62 ID:Jg+kSlFj
知ってどうする?
404 :
389:2012/05/05(土) 21:38:54.18 ID:z3CSg2O1
>>391 レスありがとうございます
業者の間ではやっぱり有名な物件だったんですね
3点セット見たところ、所有権の8割共有を主張している占有者っていうのがどうも曲者っぽいのですが
何か事情は知っていますか?
中はがらんどうで1万+滞納管理費なら買い手つきそうな感じでしたが・・・
リフォーム代金の立替分がネックなんですかね?
405 :
無責任な名無しさん:2012/05/05(土) 21:44:32.13 ID:mPIerCQc
>知ってどうする?
買取価格が高かったか低かったか、それがばれるかばれないか、ってちょっと神経使う。
債務者からすりゃ競売より良いが、買い受け人は…
>>399 執行して出てかないってどういうこと?
執行官から引渡うけたでしょ?
その後、また勝手に住み着いてるの?
普通に警察呼びましょう。
408 :
無責任な名無しさん:2012/05/07(月) 20:14:51.57 ID:Yv1IXcLK
荷物置き部屋用に、事故物件でも買おうと思ってるんだが
そういう時には出てこないもんだよね
空き地にコンテナでも置いたほうがよくね?
410 :
無責任な名無しさん:2012/05/07(月) 20:26:15.34 ID:QPqs5d6C
>>408 漏れもそんな感じで物件かったよ。
便利だわ。
ただ…。ゴミを保管しているだけになってきている気がする、
411 :
無責任な名無しさん:2012/05/07(月) 20:59:01.35 ID:Yv1IXcLK
>>409 その手がありますた
地面に固定しなければ、建築物にはならなかったんでしたっけ?
うち・・・庭無いんすよ・・・
>>410 事故物件なんですか?
412 :
無責任な名無しさん:2012/05/08(火) 04:31:51.68 ID:Dwdfpjhi
>>411 事故物件じゃないけどね。
落札物件のアパートの一室使ってるだけ。
>>399 いちいち同情してたら競売物件なんて扱えないだろ。
414 :
無責任な名無しさん:2012/05/09(水) 07:50:38.04 ID:EfFzKX1e
同情はしないね。
ただ、そうなんだ、かわいそうで終了。
そういう状況に陥ったのはあなたですからね。
で?どうしますか?
だよな。
416 :
無責任な名無しさん:2012/05/09(水) 16:22:43.78 ID:JQnnO6CI
質問です。
競売物件の土地建物を、土地のみを取得する目的で競落し、
代金納付後、嘱託による移転登記をせずに建物を解体して
独自に滅失登記をする場合、建物の抵当権者の承諾印は必要と
なりますでしょうか?
もし、必要となるのであれば、裁判所の嘱託による抵当権抹消
を援用して建物の滅失を行う事は可能でしょうか?
練馬豊玉マンwwwwww1万円キター
これも管理費滞納&遅延損害金のコンボか。
管理組合競落の売却で補填かな。
419 :
無責任な名無しさん:2012/05/09(水) 21:13:25.02 ID:EfFzKX1e
>>416 そんな面倒な事なぜするん?
国が移転登記した後に
解体屋でもたのべばいいとおもうけど・・・。
あれか税金対策?
移転の免許税と取得税ケチろうとしてるんだろw
建物だけ移転登記しないなんてこと裁判所が認めるとは思えないし、
競落した以上取得税はかかるから無駄な考えだな
421 :
無責任な名無しさん:2012/05/10(木) 03:57:47.41 ID:S4d7O1kY
どうせ、壊す程度の建物なら税安いから
きにしなくても。
それより、建物内のゴミ、動産の放棄が取れるか?
が大事じゃね?
>>417 ここのマンションの競売ってよく見るなぁ
>>417 このマンションの管理費と損害賠償金は、過去5年間分だけ払えばよくないの?
>>423 よくない可能性大だな、奴らはずる賢いから時効中段措置やってると思う。
奴らは買い人から大量に金巻き上げる姑息な連中だから当然だろ。
まあ、こういうのはホームレスに買わせて、安く貸しとくのが得。滞納はホームレスに請求してくれということでOKか
425 :
無責任な名無しさん:2012/05/10(木) 18:21:54.00 ID:0/46Zdp+
管理費滞納&遅延損害金に対する公知義務が無いのが問題
国と管理業界が結託してるんだよ
自民公明と共にくたばるべき悪党
買わなければいいだけの話じゃねーの?
買うから滞納管理費を払わなければいけない訳で
427 :
無責任な名無しさん:2012/05/11(金) 08:02:53.67 ID:5WhdEd+x
任意売却に債権者から「稟議に回す時間がありません」とつれない返事
どうしても買い受けたいので、こちらが予納金だけ入れて一回流した場合
そういうことをやったこちらに債権者は快く交渉に応じてくれるでしょうか?
当然予納金は捨てる覚悟です。
占い師に聞いてください
>>407 そうです、強制執行してもでていかないのです。
勝手に住み着いているのです。引渡しは受けましたが
その人がいるので意味無いですよね
やはり警察でしょうか?
>>430 それは可及的すみやかに刑事にしないとダメだよん。
どう考えても住居不法侵入w
433 :
無責任な名無しさん:2012/05/11(金) 19:44:19.27 ID:KnF3zEln
>>427 そこまで欲しいなら競売で普通に入札すればいいんじゃね?
高めにさ。
どうしてそこまで燃えるんかね?
>>430 強制執行した際に鍵変えてないの?
普通交換するべ?
警察に言えば住居不法侵入で検挙される。
なんか、変に恨みありそうだから火災保険めいいっぱいいれておけば?
競売とは関係ないけど、近所で火災あって
実際に近くであるとめちゃいやだね。
心では物件火災になれば焼け太りだぜ!!!
と思っていたけどさ。
竜巻…だとみんなに同情されるけどね…。
全焼なら焼け太りもあるけど、半焼だと涙目だからなぁ・・・
故意か過失か分からんが、内容と表題が激しく乖離しとるな
皆さん会社つくってやっていますか?それとも個人?
こじーん。こじーーん。こじいいん。孤児院。
文句あるかてめー
>>437 法人 宅建業許可業者 つきあいがまんどくせーw
……あぁぁん♪あぁぁん♪……っく!っんあっ!……や!いや!だめ!そこはだめぇ~!壊れちゃうぅぅぅぅぅん♪あんあんあんあん♪あんあんあんあん♪
愛人とプレイするために、安い物件欲しいなー。戸建がいいw庭でも青カンですわ
>>431 そうですか・・
やはり。警察に行ってきます サンクスコ
443 :
430:2012/05/12(土) 21:57:09.08 ID:EG/3qU+y
>>433 鍵は変えてなかったです。
というか、強制執行の時にそいつは屋根裏に隠れていたのです!
工エエェェ(´д`)ェェエエ工
屋根裏w
446 :
無責任な名無しさん:2012/05/13(日) 09:56:31.10 ID:dZhOZN2M
強制執行行っていれば、
どこに隠れていようが
住居不法侵入になる。
執行前に執行官が読み上げた時点でいないわけで…
後は任せます。完全になめられている。
早く警察イケよ。。。。
屋根裏ってのは犯罪者が自白したのか?
448 :
無責任な名無しさん:2012/05/13(日) 11:41:01.37 ID:3BDCg6R7
東京 本 23年(ケ)2095
女風呂 天井無し。
だから、愛人とハメハメするために物件落として、エロハウス作るのはダメなの?
451 :
無責任な名無しさん:2012/05/13(日) 16:47:54.24 ID:miznhsJw
>>449 部屋はあっても愛人がいない
ところで、占有者が半年以上失踪している物件だと、
入金後数月で帰ってこなければ、強制執行→荷物保管が
ほぼ確定だよね?
カギ変えないとかw
カギ変えないとか素人丸出しじゃ、そりゃ舐められる罠w
どう見ても木造アパートなのにマンションというのはやめてほしいよな。
木造の区分所有建物ってあるのかよ。
455 :
忍法帖【Lv=19,xxxPT】 :2012/05/14(月) 02:13:19.94 ID:YipAy5rC
競売初心者ですが質問です。
強制執行の場合、相手が外国人(日本語が分からない)にも適用されるので
しょうか。
又、対日本人の同案件と比べて(特に第三者占有有り)費用は増すので
しょうか?
>>454 ある。テラスハウスも競売区分ではマンションだ
>>455 通訳を付けなければならないケースもある。あとの費用はいっしょだ
>>454 もともと、区分所有法は、棟割長屋のために出来たようなもの。
それを、マンションにも応用した
458 :
無責任な名無しさん:2012/05/14(月) 23:57:15.42 ID:4URGRVZP
テラスハウスならまだしも、木造モルタルアパートがマンション扱いってw
制度の不備だわ
459 :
無責任な名無しさん:2012/05/15(火) 00:26:22.61 ID:2TT1XdYH
セボンなんかがやってたからな
>>454 ウチの近くに4戸入りのボロイ木造2階建てあるけど、こないだ入居者に聞いたら区分所有らしい。
そしたら区分所有法では「マンション」なんだよね。へんなの。
ボロ家のクソボロチンコロ物件とマンションとは全然違う
>>462 あぁ、間違った。
「区分所有法」と「マンション管理適正化法」では「マンション」だわ。
共同住宅ってなんだよ。
共同住宅って、登記での建築物の種類だろw
質問です。
競売物件買いたいけど自分で交渉するのは面倒くさいんで業者に丸投げしたいと思っています。
が、ネットで探すと高額物件の取り扱いしかありませんでした。
自分が買いたいのは100万前後の家なんですけど、
引き受けてくれる業者ってないんでしょうか?
>>465 居るかもしんないが、君が払っても良いと思える金額では収まらないだろうな。
>交渉するのは面倒くさいんで
そういう人は、競売やらない方が良いと思う。
他人の面倒事に首っこんで、安く済ますのが競売だろうに。
>>465 探せばいるよ、いくらでも。でも100万前後の家が200万とか300万になるけどな。
>>465 俺業者だが、100万前後の物件って、特売でもなければその値段で買えると限らないぞ。
そもそも競落できない値段で入札しようと思っているなら、引き受ける業者おらんとおもうぞ。
あと交渉だけ引き受けるとかは、非弁行為になっちまう可能性があるから無理だ。
包括で全部引き受けないと、交渉とかいけないから・・・・それでもグレーだがな。
>>467の言うことは極端だが、最終的な値段はそんなもんかもしれん。
オレら業者の手数料なんてたかがしれてるが、いろいろ費用がかかる可能性はあるかな。
登録免許税、取得税、債務者との交渉費用。自分でやっても50万とかかかる可能性あるぜ。
469 :
無責任な名無しさん:2012/05/17(木) 07:11:22.43 ID:yCMgwg/x
競売の醍醐味でもあるんだけどね。交渉。
安い物件は上がりやすいから…どうでしょうね。
やすらぎ
最近のやせらぎさん、値段高すぎ。
半年以上売れ残ってるのばかりw
やすらげない
今日の東京の開札結果……あいかわらず異常な高値競落続出。
これで業者儲けでるんか???????????????
田舎だけど、うちのエリアの安らぎも4・5件不良在庫抱えてるよ
チラシの物件がいつも一緒なの
ま、3割から半額下げれば売れるんじゃないかな
475 :
無責任な名無しさん:2012/05/18(金) 05:21:27.84 ID:qCOTXWzy
たしかに、売値高いよね…。
476 :
無責任な名無しさん:2012/05/18(金) 07:06:03.42 ID:nXsDecoE
477 :
無責任な名無しさん:2012/05/18(金) 07:18:41.51 ID:qCOTXWzy
>>476 うちの地元にアホな法人いる。
約2年程売り物件のまま…
損切りすればいいとおもうんだけどね。
運転資金塩漬けにしてどうするんだ
>>476 数え間違いあるだろうが、ざっと数えて競落数 個人14 法人56。
圧倒的に法人(=業者だろ大半?)が落札してると思うんだが。
やすらぎが東京から撤退した理由が、落札結果検討してるとほんとよくわかる。
高いから仕入れたくないのだけれど、
業者は、物件が止まると死んでしまうから、泣く泣く高値買いしてるんだろう
そんな業者が数年後に破綻してたな、リーマンの頃だけど
債務者に日本刀で刺されたらどうしよ
∧_∧ (ill´Д`) 皆さんからのビデオをご 紹介する ノ つ |、ヽ と__)_) ,,;,つ 取れた手マイビデオで す ボトッ
∧_∧ (ill´Д`) 皆さんからのビデオをご 紹介する ノ つ |、ヽ と__)_) ,,;,つ 取れた手マイビデオで す ボトッ
群馬県本庁 23(ケ) 129号
この物件どーですか?
政治結社付き
∧_∧
(ill´Д`) 皆さんからのビデオをご 紹介する
ノ つ |、ヽ
と__)_) ,,;,つ 取れた手マイビデオで す ボトッ
>>485 競売妨害を狙ってるなw
欲しいなら通報したらいい
北関東でこないだ捕まってたぞ、結社代表が。
ABC麻布の事件と同時期に。
490 :
無責任な名無しさん:2012/05/22(火) 00:55:16.69 ID:C8Sx+xOe
ケイバイケバイ♪ たまω
書き込み少ないな。
宅建免許を持ってないモグリの不動産屋が書き込みを控えているのだろうか。
多いね。医療過誤。21世紀に入ってから昔じゃ考えられなかったようなケースが急増したよね。
医療行為を騙った人殺しだよこれは。団塊ジュニアが臨床に立ち始めた頃からじゃないかな。
偏差値至上教育の絶頂期に大学へ入った子達だからね。勉強の出来る子が医学部へ、という風潮が最も強い時期だった。
そんな世間の風潮の中勉強しか出来ない・取り柄がないいわゆる点取り虫の子達がこぞって医学部へ入学したわけだ。
当時は調査書にスポーツでの実績があるかどうかなんて医学部って所ではほとんど評価されなかったし、面接すら無い所も多かったからね。
あったとしてもお勉強が出来てそこそこ従順ならフリーパス同然の、ザルみたいなもんだったんだよ当時の入試なんて。
そんなザル試験で医学部に入った子達がこれまたザルの医師国家試験に通って、おかしいよねあれは、
その社会的責任に対してあれじゃ税理士や建築士どころか司法試験と較べてもその社会的責任に対して難易度が低すぎる、
そのザル試験で量産されたザル医者がいま現場で生きた患者さんにメスを入れるっていう恐ろしい世の中になっているわけだよ日本は。
医療事故、とはいうけどこれは始めに言ったとおり殺人だよ。医療行政による人殺しなんだよこれは。
医師という職業へのね、入り口からして間違っちゃってるんだよ。戦後の大改悪でね。
職業は世襲が大原則、といったら少々古いかもしれないけれど、勉強だけで逆転できるのは明らかにおかしいよね。
仕事ってそんな簡単なもんじゃないだろ。
職業間の流動性を高め過ぎたツケを、これから数十年間掛けて命で贖って逝く事になるんだよ日本人は。
世の中そんなに甘い物じゃないって事を、せいぜい身をもって学び取った上で人生を全うしてくれよ。
初代が偉大で二代目がまあまあ、三代目が底抜けのバカで身上を潰すなんて、
医者でも不動産屋でも珍しくないわけだが。
開札行ってくるよ。
たぶん誰も入札してないと思うけど。
ビットでも誰が入札したか名前出してくれればいいんだよな。
そうすればいちいち裁判所行かなくて済む。
日本は大事なところは隠すんだよ。エロ本も性器はモザイクで隠してある。
隠す意味ないと思うがなぁ。隠さないほうが自由で平等だと思う。
496 :
無責任な名無しさん:2012/05/23(水) 10:58:44.99 ID:ZLb74BO8
開札行ってきたよ。
入札の箱に入っていた封筒はたった1つだった。
俺の目当ての物件は明日から特売に出る。
俺の力ではまだ買えないけど。誰かが150万貸してくれたら買える。
497 :
無責任な名無しさん:2012/05/23(水) 16:12:48.09 ID:XyFwNBeJ
引き渡してもらった物件の天井に雨漏りあり…
これって、直しても客に説明しなきゃだめだよね?
みなさん、どーしてます?
1800万で落札した物件です
>>497 客って誰?
転売するの?
あなたは宅建業者?
どのみち知っている瑕疵は告知しなきゃダメだけど。
あたりめえだw
修理して修理済みと説明すりゃ、なんの問題もなかろう
過去に雨漏りがあったというだけでかわねえ客なんかいねえぞw
お前初めて落したのか?w
業者が落札してリフォームして、売りに出したが全然売れず、
どんどん値下げしていくのを見るたび、心の底からザマァーって思う。
明日は我が身なんだけどね。
ご意見ありがと
僕、業者です。
雨漏りまたするんじゃないの~って言われそうで嫌だな
直しても雨漏りしてきたら直ってないってことでしょ。
>>502 でも、雨漏りしやすい形状と、しにくい形状ってのはあるよ。
しにくい形状なら、少々施工が悪くても問題にならない
屋根は傾斜があった方がええよ。
でも急勾配の屋根は・・・金が掛かる。
急勾配だと自分で登れないからなぁ…
形状が特殊だと大変だよ。バタフライとか。
あたりめえだw
修理して修理済みと説明すりゃ、なんの問題もなかろう
過去に雨漏りがあったというだけでかわねえ客なんかいねえぞw
お前初めて落したのか?w
3か月前、
十説終わったら、雨漏り物件いらねーーって言って
契約しないで帰ったぞ。
おまんは、雨漏り売った事あるのかよ
雨漏りの履歴があるだけで嫌がる客もいるぞwwww
俺は嫌だぞwww
ここのところ落札できなさすぎて、どれも良い物件にみえてきた。まずいw
長い事落札出来ないでいると、段々と真正なるクソ物件に手を出したくなってくる
そして、落札してから激しく後悔する
「何故に、こんなゴミを落札してしまったのだろう?」と
ゴミに入札するのはやめとけ
自分の首を絞めるだけだ
>>513 漏れのパターンに似てるな。
(><)確かに激しく後悔するよ。
他者の落としたやつ見て、高くてもそっちの方がよっぽどよかったと後悔するよ
お前ら宅建業の免許持ってるのかよ?
告発されたら逮捕されるぞ。
大阪 平成24年(ケ)第107号
恵比寿町駅 北東680m 一棟ビル4階建 433万
ググルマップでみたらよさげなビルだった
PDFみたらがっかりした。消防署による立ち入り禁止のテープが貼ってあります、だった。
鉄骨だと躯体が心配だなぁ。
>>516 もってるよ。東京都知事(1)だけどなw
安物買いの銭失い
お前に落とせる物件はねえ!
522 :
無責任な名無しさん:2012/05/26(土) 01:55:58.61 ID:cDohx/Yg
>>517 あれ悩むよねー
リフォームじゃ済みそうないしなぁ…
>>516 トラブルにならなければ大丈夫なんじゃね?
ど素人でも月100万稼げるって、本書いてる奴は
転売繰り返してるし、おすすめしてるぞ。
自殺物件買って、やすらぎに買ってもらって利益だしたとか笑える。
524 :
無責任な名無しさん:2012/05/26(土) 06:36:00.62 ID:rtBgfyNI
クソ物件…。
いいよ!!!
マジで。
ゴミからお宝の感覚。
でも、マジでゴミ物件の場合も!!!
>>523 そいつはさ、きちんと税金申告してないんじゃないかと思う。
免許取るメリットは、転売に係る税の軽減だもん。
526 :
無責任な名無しさん:2012/05/26(土) 13:29:58.92 ID:Utj+XcFZ
税金半端ねぇー!!!
糞物件ほど割合高くなるんじゃね???
チンカス物件たけーよ。参ったよ。
クソマンソン共用部分とかいってすげー面積広くなっててすげー税金来たよ。
どうしょうもねえクソマンソンのくせに、玄関キーだけは補助キーまでついてやがって交換費用余計だったよ。
クソはとことんクソだったよ
>>528 副「業」になっちゃったらダメだろw
業法違反に問われる場合の業は、反復継続してるとアウトだよ。
アバウトにいうと、1年に1回でも毎年ならアウトだから。
毎回きっちりその場に引越して……っていうなら、ギリギリセーフだろうが。
住民票だけ移しましただと、居住用財産の特別控除を受ける気なら、税務署と係争になった場合、たぶん負ける。
とりあえず、賃貸すれば問題ない。
531 :
無責任な名無しさん:2012/05/26(土) 19:00:10.29 ID:IvYdxhw4
初心者です
2軒ほど賃貸目的で所有する予定ですが
初めから個人事業にしたほうがいいですか?
好きにしてくれや
宅建なくて転売したとしても、
取られる税金は利益の半分くらいだろ?
糞物件メインなら、下手に法的責任負うより税金ガッツリ払った方が楽じゃね。
>>533 瑕疵担保の範囲とかよく調べると、そんなに怖いことはないぞ。
付帯設備はすべて告知書で告知すりゃあ、責任外。
宅建業者の売り主の瑕疵担保責任で逃れられないのは躯体部分だけど、
マンションだと、つきつめるといったい誰の責任??の世界。
戸建ては雨漏りとシロアリだけど、シロアリは瑕疵担保免責現状勇姿契約でも
錯誤による契約無効を主張される恐れがある部分だからどっちも一緒。
雨漏りはなんとかなるだろ。
リフォームかけて売るときは、引渡から2年分、リフォーム屋にも責任負わせておけばよろし。
個人の瑕疵担保免責契約でも気持ちが楽になるほど、責任がなくなるわけでもない。
業者の瑕疵担保も思ったほど怖くない(特約で言い訳書きまくりになるが)。
保険代わりにそこそこ優秀な弁を顧問につけておけば、気もすこしは楽にならないかな?
短期譲渡所得は39%だな。たかすぎるよ・・・。
>>531 2戸では事業的規模として認められなかったと思う。
たしか事業として認められる賃貸経営は5戸以上からじゃないかな?
業とみなされるかどうか心配する前に、それだけの数を落札できるか心配しようよ。
税金の心配をする前に、利益を出せるかどうかを心配しようよ。
>>537 俺は業者じゃないよw
ずっと落とせていない素人だよ
>>531の「予定」ってのが気になるんだけど、既に落札してるのかな。それとも、2軒分くらいの資金が手元にあるということなのかな
>>536 申し訳有りません
ヘタレ個人投資家なもんで、一軒/年しか買えてません
最近、競売物件が高いから、クソ物件を買い取った方が割安だった
ゴミ屋敷状態で、処分に困ってるような物件所有者に、直接売ってくれと交渉した方が率が良い
540 :
無責任な名無しさん:2012/05/27(日) 16:57:49.11 ID:Hgqp7zpk
>>516 お前ら宅建業の免許持ってるのかよ?
非営利・個人目的の競売にも必要なの?
回してる不動産が5戸以下ならOKなんじゃね?
>>540 不特定多数に反復継続して取り引きする場合免許が必要。
5戸でもだめ。
>>540 1年1件でもダメだよ。営利目的の売買を反復継続してやったら。
賃貸目的に競売で取得、不定期に物件入れ替えだと、たぶんギリギリセーフのグレーゾーン。
5戸以下ってのは、不動産賃貸で事業的規模と認められる件数だ。
>>542 自己訂正
×5戸以下ってのは、不動産賃貸で事業的規模と認められる件数だ。
○5戸以上ってのは、不動産賃貸で事業的規模と認められる件数だ。
544 :
無責任な名無しさん:2012/05/27(日) 19:05:06.42 ID:Hgqp7zpk
個人利用目的で競売落札
諸事情により競売物件で居住をせずに不動産屋を介して賃貸
↑これが違法性あるの? それともグレーゾーンなの?
>>544 賃貸はOK。何の問題もない。
不動産の売買及び仲介を業にするなら宅建業の免許要。
業とは(利益を上げる目的で)不特定多数に反復継続して行うこと。
不特定多数=特定の1社だけを相手にする……以外のすべてをふくむ
反復継続=1度きり(1物件のみ)ならOKだが、それ以外はアウト。
宅建業の許可更新が5年に数回(5回未満可)の取引で業と認められるので、それ以下の頻度ならばグレーゾーン。
継続して行うつもりなら最初の1回から業として、だよ
547 :
無責任な名無しさん:2012/05/27(日) 21:00:53.78 ID:Hgqp7zpk
①転売目的の競売には宅建業の免許を持ち許認可が必要
②競売で得た不動産を賃貸に回すのはOK
①(無免許)であっても、5年間で4回までならグレーゾーン
そういうこつでつか?
>>545 宅建業の許可更新が5年に数回(5回未満可)の取引で業と認められるので
取引実績0だと更新拒否されるの?
ど素人が不動産投資で月100万稼ぐの本を出版してる鬼差しの堀口さん
は、3年連続年1回転売してるぞ、しかも読者にすすめてる!
誰が転売してるなんて、トラぶったり犯罪がらみじゃなければ摘発されない
のでは? 誰か調べてるの?
摘発されても、始末書かいて罰金払えばOKなんじゃない?
まあーオレは宅建業者だけど
企業が儲かった時、数件不動産買って景気が悪くなって金がないので
不動産処分してもだめなの?
東電の場合、不動産売却してるけどアウトなの?
549 :
無責任な名無しさん:2012/05/27(日) 22:33:00.30 ID:Hgqp7zpk
そもそも論だけどさ
無免許者が不動産の売買を行うと
罰則はあるの?
>>549 宅地建物取引業法第12条
3年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金
時々検挙される事も有るよ
近所の農家が畑を分筆して住宅用地として
不動産屋に仲介たのんで
売却してるぞ。
売却と売買は違うだろ
>>546 そうですね。
>>547 回数は546の言うとおり。摘発されるレベルと違法とされる境界は違うだろと思う。
誰が調べてるのかはしらない。転売は法務局と税務署はかならずチェックしていると思うけど、ね。
>>548 宅建業許可は新規より更新がめんどうといわれるゆえん。
>>549-550 検挙事例は身近でも知ってるよ。にわかブローカーがやられてました
>>551 それ、通報したら摘発されるレベルだと思うよ。
自分の資産を切り売りするのは「業として」じゃないから551みたいなのは免許不要
会社が不動産資産処分するのも同じ。
ざっくり言えば、要不要の境界は不動産を商品として商売するかってことだ。
副業としてでも転売して利益を出そうと考えてるなら必要で、無しでやってればそれはモグリの違法業者だってこと。
買主とか不動産屋とトラブったときに足元見られたり、チクられても自己責任
自己使用目的で取得したけど事情が変わって転売しましたって言い訳が通じなくても泣かない
>>554 元々自己所有の土地でも、分譲したら駄目(一括売却ならok)
>>551みたいなのは、駄目な例で挙がるパターンだよ
いやっほー!
2か月ぶりに落札した(特売だけど、競合あり)。
正真クソ物件だけど、まあ赤字にはならんだろ。
長かった・・・・・・。
>>550 >宅地建物取引業法第12条
>3年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金
最高額はともかく、通常どれくらい?
以前、最高裁の判例で
・1年半で競売30数回総額3億くらいの売買をやっていて、罰金20万円。
だったようなのを見た記憶がある。
これだと、摘発されても問題ないかも
農地の分割売買でどんな刑になるだろ??
追徴金は無いのか?
初犯だからと罰金で済んだとしても、
宅建業免許が取れなくなるから、何年も宅建業が出来なくなる。
基本的に誰でも免許貰えるんだから、不動産業やりたいなら免許貰えば良いのに。
何で無免許営業を前提に考えるのか分からん
貧乏だからでしょw
高い保証金積むか協会に会費という名の上納金を納めなきゃいけないから
>>557 20万か安いネ
なんでバレたん? とらぶったん?
>>558 >>560 1年半で30数回落札して3億売り上げてたら、そんなことどうでもよくなると思う。
名義だけの人間を立ててもいいんだし。
564 :
無責任な名無しさん:2012/05/29(火) 00:02:00.38 ID:7u6KnUIT
日本って国は、外人でも好き勝手に土地の売買をやってるよね?
日本人だって不動産の売り買いに制限なんてないでしょ?
不動産屋の取引相手は、宅建業の許認可を受けた奴に限定されてるのかよw
要するに不動産屋を仲介して売り買いすればいいって話だろ?
無免許営業させてライバル蹴落としたい奴が居るようだな
まあ、競売やるなら、それくらい屑の方が向いてるのかもしれないけど
とりあえずこの現状を国土交通省に御意見書くよ。
本当は電話が一番効くんだけどね。
>要するに不動産屋を仲介して売り買いすればいいって話だろ?
違う。不特定多数に反復継続して売買することは免許持ってる会社にしかできないことになっている。
568 :
無責任な名無しさん:2012/05/29(火) 11:12:33.70 ID:EWEOlSPs
不動産を売買して様々な手数料や税金をかかって政府が儲かるシステムを作ったのは日本だしね
569 :
無責任な名無しさん:2012/05/29(火) 11:52:32.72 ID:7u6KnUIT
・1回限りの取引として行おうとするものは事業性が低い
・相続又は自ら使用するために取得した物件の取引は事業性が低い
・宅地建物取引業者に代理又は媒介を依頼して販売しようとするものは事業性が
低い
するって~とだ
自らが利用する目的をもって競売物件を落札し、当該不動産が不要となった為に
宅地建物取引業者に仲介を依頼し、自らが購入者を募る事なく販売する。
↑は合法だよね?
取得した不動産を子孫累々まで持ち続けなければならない法規制は無いもんなw
埼玉川越支部 平成23年(ヌ)第54号
法定地上権足りない?、川、湯飲み
良い方法が見付けられないや
>>569 > ・1回限りの取引として行おうとするものは事業性が低い
> ・相続又は自ら使用するために取得した物件の取引は事業性が低い
相続は事業ではない。
> ・宅地建物取引業者に代理又は媒介を依頼して販売しようとするものは事業性が
> 低い
これはまったく認められないですよ。
マンションなんて販売業者と売り主どちらも不動産業者でしょ?
>
> するって~とだ
> 自らが利用する目的をもって競売物件を落札し、当該不動産が不要となった為に
> 宅地建物取引業者に仲介を依頼し、自らが購入者を募る事なく販売する。
>
> ↑は合法だよね?
> 取得した不動産を子孫累々まで持ち続けなければならない法規制は無いもんなw
少なくとも短期譲渡を繰り返して利益を得ている場合の一取引だとしたら、認められないんじゃない?
少なくともあなたが宅建主任者試験の勉強をしたことがまったくないことだけはわかる……。
不動産の免許更新60日前に申請したんだけど
まだこない、有効期限ギリギリで送られてくるの?
すいません、初めの更新なので…
知ってる方、教えてください。
よろしくお願いします!
>>572 「※ 免許証の交付は、免許年月日以降です。」って書かれてるな。
申請期限内に更新手続きをしていれば、期限が来ても有効だった筈。
>>573 ありがと
しかし、3日もあれば十分だとおもうけど
何を調べてんのかな?
京都本庁平成23年(ケ)第600号
まとめていろいろ
ホテル屋さんが飛んだのか、京都も不景気なんだなw
やすらぎ社員って、レベル的に低いの? 高いの?
横須賀 平成23年(ケ)第175号
なかなかおもしろそうな物件だ。断行必須のガイ○キチ案件。高すぎて手がでないけど。
>>577 扇風機が沢山あるなぁ。
整理ケース大量wwwwwよく整頓されてるようだし、悪くないかもw
580 :
無責任な名無しさん:2012/06/01(金) 07:12:34.28 ID:gQWHA7wA
生活保護の人に賃貸してるけど、
今回の法改正でどうなるんでしょ?
まずいかもしれん。
>>580 極端に家賃を高く設定してなきゃ大丈夫らしいよ
582 :
無責任な名無しさん:2012/06/01(金) 10:29:00.10 ID:5lF8wxkC
>>575 便器がよっぽどすごいことになってるのか?
懐かしいな 国民銀行案件か
583 :
無責任な名無しさん:2012/06/01(金) 19:24:38.27 ID:f0+BlVbJ
競売落札したとして、平日裁判所いけない人って
代金納付どうしてる?
585 :
無責任な名無しさん:2012/06/02(土) 20:04:27.08 ID:EXlhYP1n
宅建無しが競売で利益を得るのは違法とするプロパガンダは収束したか?
>>585 正直、競売物件を買うような人なら、違法かどうかは気にしない気がする。実際に摘発されるかどうかは気にするだろうけど
588 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 00:28:02.06 ID:xZRjBW3x
実家が落札確定しました
家を出て行くまではあとどのくらい時間があるのでしょうか…
この数十年分の荷物どうしようorz
>>588 家は直ぐに明け渡すから、要らない物の処分は落札者の負担でしてくれないかと、相談してみな。
590 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 01:04:43.48 ID:XNOXwTML
>>588 ①落札者と交渉。素直に出ていく代わりに引っ越し代の面倒を見てもらう
・駄目そうなら「趣味はシロアリを放し飼いにする事なんですよw」と言って微笑む
・もっともめそうなら、君は畳の上で脱糞する権利を有する。
・野良猫をかき集めてゲージ無しではなし飼い
②荷物は風呂無しアパートでもいいからぶち込む。コンテナハウスと比べて安い方へ
591 :
588:2012/06/03(日) 01:24:39.01 ID:xZRjBW3x
引っ越すところが決まっていないのと両親が思い出を捨てなくないとごねているので
出来たら1ヶ月以上は欲しいんだけど無理かなぁ…
落札者はたぶん業者で転売するなりなんなりするんだろうけど
・数年前にシロアリ大量発生→駆除→でもまだ出てくる
・ねずみわがまま放題。出入り口はあっちこっちにあるし糞尿の匂いも酷い
どれだけ捕まえても捕まえても出てくる不思議!
・シロアリのせいかあっちこっちの床がヤバイ
こんな家リフォームしても売れるのかねぇ
出来たら月数万で賃貸させて欲しいんだがな
>>591 野ミッキー(ry畑や山林に隣接しているのか?汚部屋で食糧事情が良好なのか?臭いは酷いよねぇw
床は何も居なくても、築20年もすればそんなもんかと?
593 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 09:01:20.39 ID:YY0SbU5w
594 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 09:28:18.05 ID:E9evP7hq
>>591 壁の間や断熱材の隙間に油カスを撒いてでゴキブリを放つ 隙間に卵産むから
いくら駆除しても水洗いしないかぎり残るからな それが電気パネルとか水使えない場所だったりするから始末悪い
>>588 荷物は選択して本当に欲しい物だけは残すべきだね。
むしろ捨てる機会が出来たくらいに思えると、
楽になれるんだけどね。
>>591 そこまでひどいなら、俺なら更地売りにする計画たてて落とすな。
木造なら道路付けによるが、解体費用平米1万以下だし。
更地売りする気のある業者なら、賃貸は難しいかもね。
そうなると、うんこしようが柱切ろうが火つけようが業者は動じない。
ただ、荷物うんとこさあるなら、1か月程度ならいくらでも待ってくれるだろうけど、
どんどん捨てる気にならないかぎり、たぶん3か月あっても荷物片付かないと思うよ。
(いままで立ち退き2000件ほど立ち会って来た経験則上ね)
>>591 期限通り出て行くことを条件に、
引越し代の面倒見てもらうのが、たぶん貴方にとって最良条件。
ボロ戸建ならたぶん更地も視野に入ってるから、賃貸は可能性低いんじゃないかな。
そもそも、債務者に賃貸とかリスキー極まりないから嫌がられるよ。
>>591 男なら、立ち退き料で100万円もらえ!
落札した奴がふざけた事言ったり、舐めた事言ったら
家を破壊しろ、浴槽をハンマーでボコボコ、柱をハンマーでボコボコ
便所ハンマーでボコボコ、壁ハンマーでボコボコ、
水道にホースつないで屋根裏に登り1日中放水しろ
599 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 20:38:01.47 ID:0DbHjpah
>>598 立て壊すなら…関係なくなるしな。
思い出という名のゴミなんだよね…所詮。
何がどこにあるか分かってないだろうし。
この際整理して、処分。アルバムぐらいにしておいたほうが
無難。
農家のようなでかい家だとマジですごいゴミの量。
雑誌、引き出物、衣類。布団…きりがない。
漏れの落札物件もマジゴミ屋敷。住人はそうは思ってないようだけどね…。
債務者に貸すのはリスクあるけど、親族の名義で貸すのはいいとは
思う。リフォーム代かからんし。しかも設備の不具合はなおして使ってちょ。
漏れそうしてる。
おれの学生時代の友人は落札されてから
大量の廃油の入ったドラム缶やプラスチックの産廃を庭に
持ち込んだぞ! 金もらって引き取ったらしい
偶然、町で落札した不動産屋に会って
大赤字だったよ。と言われたらしい
601 :
無責任な名無しさん:2012/06/03(日) 21:09:47.21 ID:suvmhrnA
今やったら捕まるぞ。
屋根裏の空気銃や榴弾wのマニフェストはいるのかね?w
>>600 その負のパワーを正に使えれば、今でも安泰だと思ったw
廃油や廃プラより灰(焼却灰ね)やアスベスト各形状、有害金属を含む廃酸やアルカリなら
こんしんのいちげきになるかもね。。
落札者も困るけど、それやった債務者は刑事罰+人生ずっと債務に
追い立てられる人生送ることになるよな。破産しても免責されないし
そんなクズがどうなろうとどうでもいいけどw
人を呪わば穴2つだな
604 :
588:2012/06/03(日) 23:19:01.01 ID:i28sCOTd
皆様色々とありがとうございます
実際押入れなんてここ数年は開けてない様な物なのでいろいろ捨てたいのですが
お雛様とか捨てづらいですよね…
家族みんな捨てれない病なので本当に困ります
引越し代というか立退き料って普通出してくれるものなのでしょうか?
ちょっとごねて100万とは言わないから50万も出していただけたら出て行くのですが
正直今引越し代すら捻出できない状況なので…orz
何にしろ早く連絡取りたいのですが裁判所に行けば落札者教えてもらえますか?
それとも向こうからの連絡待ちになるのでしょうか
>>592 昔近所にあった惣菜工場から流れてきたようです
汚部屋ではないのですがテーブルの上などに齧れる物おいてあったら朝にはもう無残なことに…
食べ物に限らずコンロの配線やコード、果てはシャンプーや洗剤の詰め替えまで齧って行きますorz
>>594 この辺にゴキはいないようなんです
東京に行った時駅のホームで初めて見たゴキには感動と恐怖を感じました
何あのでかさ
むしろオマエがGのようだなw
不法占有を止めて欲しくば、金を寄こせってか?
>>604 必殺技があるぞ
親を落札されたショックで鬱病になり
カラダ壊して寝たきり老人になったと言え
強制執行もできなくなって、ずっと住んでいられるよ
607 :
無責任な名無しさん:2012/06/04(月) 06:04:55.41 ID:yJSrhTRe
>>604 お雛様とかは、人形供養等のイベント時に供養する。
漏れの実家のお雛様も供養に出して処分した。
が、実際に出すとパネルトラックがいて、お金払って
淡々と詰め込んでいただけ…。
漏れは気が晴れたけど、なんか複雑な気分だった。
とりあえず落札者さんとあってからの話だね。
たぶん引っ越し代は出してくれる。
が、ゴミ屋敷レベルだと、立ち退き料は無理だろうね。
きれいさっぱり片づけてくれるならくれるかもしれん。
ゴミ…市が無料で処分してくれるか?によるところが大きいね。
>>606 その方法、少なくとも東京では無理だ。
地方でも執行官がこまめに動くところは無理だろう。
一昔前のやりかたじゃん、それ。
入手は困難で一般の人だとほぼ違法だが、酢酸ウラニル等の移動すら制限される物質を
山のように~w
買った方はぬっころす気で追い込むしかないわなw
>>603 それが正しい社会だとオモ。逃げ毒wでなきゃいけないと思う。
>>604 100万とは言わないから、50万…。
上の適当な意見鵜呑みにして、そんなことを本当に言ったら、
落札者を激怒させるだけで、貴方はますます不利になっていきます。
貴方は本来、お金など貰えない立場なのです。
できる限り誠意を見せ、引越し代実費の面倒をみてもらうのが現実的かと。
もちろん、処分にお金かかるような壮絶ゴミ屋敷だったら、
処分に費用がかかるため、引越し代も厳しいかも知れません。
611 :
無責任な名無しさん:2012/06/04(月) 14:54:05.56 ID:mRAWGwtv
>>588 何坪の何年築がいくらで落札されたのが気になる。
占有者から「出て行ってやっても良いんだけど、先立つものが無くてねぇ・・・(チラ」みたいに仄めかされた場合は
例外なく「あ、じゃあ強制執行するから。ちなみに今の状態から建物損傷させたら損害賠償するので」って言う。
「すいません。すぐに出て行きます」みたいな占有者には「少しくらいなら手伝うよ。ゴミは置いていっても良いし」
くらいは言う。
占有者は、その時点で不法に占有しているっていう意識が無い輩が多くてイラッとする。
賠償しちゃめーです
これの事件番号知ってる?
1 :西独逸φ ★:2012/06/04(月) 18:02:13.33 ID:???0
裁判所の競売で中古住宅を落札したら、遺体がみつかった――。「裁判所は事前にしっかり確認
すべきだった」として、東京都内の不動産会社が国を相手取り、約570万円の賠償を求める訴訟を
東京地裁に起こしたことが分かった。
問題の物件は、東京都練馬区にある木造3階建て住宅と土地。持ち主が借金を返せなくなったため、
東京地裁が差し押さえ、返済資金に充てるため、今年1月に競売にかけた。
不動産会社は2月にこの物件を約1400万円で落札。翌3月に男性社員が家に入ると、車庫に
止めてあった車の中から遺体が見つかった。
警察に届けたところ、家の持ち主が約1年前に硫化水素で自殺していたことが判明した。
ソース
朝日新聞
http://www.asahi.com/national/update/0604/TKY201206040170.html
ああ、わかった
売却許可決定取消できなかったのかな?
先に納付しちゃったのかな?
ああ、シャッター閉まってたら自力救済でもしなきゃ納付後しかわからんか。
619 :
無責任な名無しさん:2012/06/04(月) 18:57:08.45 ID:7OCZIJkW
そいや埼玉にあった残土積み過ぎで県道まであふれてテレビざたになった病院はどうなったんだろ?
>>617 納付後だったので取り下げできなかったそうだ。
5月30日に第一回口頭弁論が開かれていて
国側は争うみたい。
622 :
無責任な名無しさん:2012/06/04(月) 21:59:53.44 ID:w5+tEtZK
占有人が荷物置いて失踪している場合はどうしたらよいでしょう?
強制執行後は保管代金みたいなのを払い続けるしかないですか?
執行後は放置ってわけには行かないですよね?
>>622 目的外動産(遺留品)は売却されるから心配すんな。
買い受け人が現れなかったらあなたが買い取って自由に処分するとよろし。
624 :
無責任な名無しさん:2012/06/04(月) 22:31:06.91 ID:YtzKA/R8
買受人が現れずに
競売落札者も買いたくなかったらどーなんの?
>>624 そんな落札者いないだろw そもそもがごみの値段だ。
5000円で買った遺留品の中から、時価25万のプラチナのベルトバックルとか出てくることもあるし。
626 :
622:2012/06/04(月) 22:46:39.84 ID:w5+tEtZK
ありがとうございます
強制執行かけて、落札物件から移動させる必要はありますよね?
遺留品の売却の手続き、期間、費用ってどの程度みこめばよいでしょうか
>>615 練馬のチベット土支田4丁目か…
入札可能価額近辺で拾えてるってことは、競合は近隣聞き込みして避けれたのかな?
628 :
無責任な名無しさん:2012/06/05(火) 05:54:41.48 ID:Wa6ggfgA
一年後も遺体ってどんな状態なんかね?
ミイラ化?それとも白骨化?かね?
それより、車の解体屋がかわいそう。
遺体発見ってそういえば昔、物置の中から遺体が3体ぐらいあった
ってあったよね…。
あの物件どうなったんだろうな…。
こういう事あると、債務者いる方がマシなんかもね…。
>>628 空き屋はこういうリスクがあるんだよね。他にも、雨漏り等で人が住めない状態になっていたり(債務者が住んでいれば、少なくとも居住可能な状態だろうと期待できる)
でも、実際には空家の方が競争率高いし、落札額も高めなんだよね。
>>626 その物件がある場所(執行官)、遺留品の量、道路付け&階段&エレベーターの有無で全然違う。
俺はとりあえず100平米までの戸建てなら100万は見越してるが、そこまではあまりかかんない。
>>628 俺の競落物件じゃないが、過去、ミイラ2体(ひとつ首つりのまま)、ドロドロ1体、吊りたて2体に当たったことがある俺は、
債務者いる(連絡のついている もしくは近隣調査で生きていることがほぼ確実)物件だけ狙っている。
とくに吊りタテはヘコむよ・・・・・。臭いがあまりしなかったのなら、たぶんミイラになっているじゃないかな?
631 :
無責任な名無しさん:2012/06/05(火) 06:56:13.54 ID:Wa6ggfgA
そうなんだろうね…
空家の方が人気あるのはわかるけど、強制執行等考えると
微妙…。
債務者が変だとそれでも、気が滅入るかもしれん。
債務者考えようで、生活保護受ければ現状より生活よくなるかもしれん。
と、思うようになってる。
生活保護ある意味、鉄板の収入なのかもしれないな…。
ドロドロの遺体…吐き気するわ、
ご近所の聞き込みで、何時間か話し込んでしまった。競売か何か知らないけど早く来なさいw
と催促付きだった。。
>>631>>628 もう乾いてるでしょ?w脂はまだ生乾きかね?
解体屋は事故起き立てほっかほかーのブツから、ホームレスや犬猫のお家に使われて居たのも
引き取ったりするから、慣れてはいるのかもね。。
破産した会社等にやって来る、追剥ぎ?wは人手と収穫物の関係上、割に合うのかね?
上の物件、配電盤や天井裏の銅線を剥ぎ取ってたが、結構手間掛かるだろうに。。
そこまでするのは、私怨に近いな。
>>615 これは理不尽だ。この業者応援してるぞ。悪法は修正しないといけないよ
>>633 人間は、自分が幸せになるためより、
他人を不幸にすることによりたくさんのエネルギーを費やせる生き物。
脳みそがそうできているんだから、しょーがない。
>>630 スゲーなおい。
吊りたてなんか見た日にゃ、最後の一押ししたの自分かも、
とかウツーになるわな。
>>635 納付後NC/NRwの原理原則の為に、頑張っちゃいそうだね?w不動産屋を応援はハゲド。
告知と開けたら閉めるwくらいを条件に、見させてもらいたいわ。。
>>634>>636 一応、シノギ?って感じのも見た事あるね?極近所wの工場が倒産、八百九拾参は1~2人
後は作業員風のと原付小僧w、そっちは何も払われないだろうなぁ。。
冷却塔のポンプでも外してたかな?5~10万位捻り出し、困った時は相談してくれよウェーハッハッハの
一声で済むなら悪くないか?w
639 :
無責任な名無しさん:2012/06/06(水) 05:56:02.32 ID:dSQIN237
640 :
無責任な名無しさん:2012/06/06(水) 07:19:16.81 ID:OoAXbeDp
>>638 わかる気がする。職場の近くの工場が閉鎖したとき。
中国人?らしき人が来て金属屑片っ端から積んでいた。
鉄ダメ!!エアコン詰め!!!とかいって
配管ぶった切って外していた。ガスジュワジュワ出てた。
大胆なんだな?
641 :
無責任な名無しさん:2012/06/06(水) 17:04:27.79 ID:BgfPzTIz
今日たぶん10年ぶりに裁判所に閲覧に行って来た。
もう登記簿謄本の添付はなくなったの?
あれ見ながら、いろいろ妄想するのが好きだったんだがw
残念・・・
しかし落札値が高いなぁ。 物件数が減ってるのかな?
>>641 減ってる。
登記は登記情報サービスがある。金かかるが。
643 :
無責任な名無しさん:2012/06/06(水) 17:28:18.45 ID:BgfPzTIz
やはり減ってますか。
10年前は閲覧所、まだ活気があったんですが、
今日は僕入れて3人でした。(大阪本庁)
>>643 BITで見て(俺は981のほうが見やすいのでそっち使っているけど)、
気になった物件だけ登記情報サービスで登記情報をみてる。
こういう業者多いから、わざわざ閲覧に行く人少ないんじゃないかな?
BITができる前は、閲覧所活気があったのは、独占するためもあったからね。
悪質な奴→朝一で記録全部盗む。まだ良い奴は→朝からずーーーと記録独占。
だ・か・ら、いまでもどこの裁判所に行っても「盗むな!」系の注意書きあるでしょ。
645 :
無責任な名無しさん:2012/06/07(木) 02:48:57.51 ID:14vy/xzE
平成23年(ヌ)第22号
1000円 200円
仙台
>>645 380万の買受申出ついてんじゃん
てか、1000円って珍しいね。うちの管轄は1万円からだわ
こんなんに400万近く払ってられんわw
>>615 いまさらながら調べてみた。平成23ケ1440だな。
いちおう物置の写真も付いてるので、車庫も見たことは見たんだな。
でも車の中の遺体に気が付かなかったってことは、ミイラ化していた可能性大。
きわめて小さくなるんで、人間の大きさとして認識しないんだよな。ミイラ。
暗いと、肌と認識できないし。
俺も最初ミイラ発見したとき、踏んづけそうになって、目があって初めて気がついたから……。
それは即身仏だったんですよ。
ありがたや、ありがたや・・・。
>>647 三点みたけど、練馬のチベットといえ、1400万は安すぎるな。
競合は近隣聞き込みで避けたんだろうか。
国土交通省から返事メール来たよ。
宅建業免許を持っていないいわゆるモグリ行為はうちじゃ規制できないから警察に通報しろってさ。
無免許運転と同じだ。
有りもしない免許の停止や取り消しなんて出来ないしな
刑事事件として処罰するしか無いから、警察行けと
>>648 俺はミイラじゃなくて自殺だったから死体はなかったけど血の気が引く思いだったろ
気味が悪くて血の気が引くっていうんじゃなくて、資産価値が大幅目減り決定という意味で血の気が引いた記憶がある。
警察も、めんどくせー、しらねーよ、って
言ってあいてにしてくれないだろな
それより近所の韓国本番エステが10年以上摘発されないのは
なぜ?
656 :
622:2012/06/07(木) 20:33:17.71 ID:iiekYzGz
うちの近所は摘発されたなぁ
韓国からの留学生、短期旅行者中心だったから、
可愛くて若くて安くて、おまけに入れ替えが多いから
新鮮といつもお世話になった店なのに・・・
(´・∀・`)y-~~ヘー
658 :
無責任な名無しさん:2012/06/08(金) 01:46:28.23 ID:SRwz+xRJ
>>588 強制執行しても、落札者側で荷物の補完場所と家具などの搬送人員用意できてたら
金額しれてるから、50万とかまじゆめみないほうがいいww
5万~10万、よくて15万だろ。
落札者側が面倒くさそうだなと思ったら、即強制執行の手続きで当然、引越し費用なんてなしw
お互い折り合うところで合意しとけって
659 :
無責任な名無しさん:2012/06/08(金) 09:05:27.76 ID:KXs8nYS4
基準価格18000万くらいで売りに出されたやつが37000万で落札されて
腰抜かしたw
なんじゃそりゃ。俺も狙ってたけど売買価格みて目を疑ったよw
なんか、入札しても全部ダメだなー もう競売ってうまみないのかな。
660 :
無責任な名無しさん:2012/06/08(金) 09:06:23.37 ID:KXs8nYS4
ごめん一桁間違えた↑w 1800万→3700万
フハッハー見ろ、不動産屋がゴミの様d(ry
任売の方が安かったりしてなw
今競売の方が高く落ちるから、任売もあんまり美味しくないんじゃね?
664 :
無責任な名無しさん:2012/06/08(金) 14:37:50.19 ID:e64PLeLq
>>588 早く荷物まとめて出ていくよう説得しろよ オレが落札した物件なんてのらりくらり荷物片付けながらもう少しまってを再三繰り返しとる 3ヶ月もな
>>665窓から投げ捨ててもそのままだろね 本人へっちゃらでやるなら勝手にどうぞ って感じ。結果敷地内ゴミだらけ・・・
産廃?(一般?)の廃棄物収集許可の方が、稼げるのかなぁ?と。。
栃木って分家は競売なら建て替えOKだっけ?
670 :
無責任な名無しさん:2012/06/08(金) 17:44:59.03 ID:283UF+Dv
>>平成23年(ヌ)第22号
>>1000円 200円
>>仙台
振込手数料の方が高いだろw
そういう物件をまってるんだけど、近所ではなかなか出ないお
荷物置き場に使うだけだから、ミイラがあったって構わないんだが
>>670 そういう物件って、ほぼ100%区分所有建物で、管理費等の滞納額>建物の価値になってるだけだから。
訴訟になっても勝ち目は無いし、最悪また競売申立されるだけ。
>>670 約400万の荷物置き場で良ければ入札しな
674 :
無責任な名無しさん:2012/06/09(土) 06:05:51.07 ID:sCorDLIv
>>669 建築課に行って確認した方がいいよ。
分家の場合は、本来親族が住むために農地転用しているからね。
下手すると、落札しても住めないかもしれない。
用途変更が必要かもしれない。
>>666 漏れの物件もそう。裏庭ゴミだらけ、
むかーし、焼却して捨てていたのが発見。
整理すると出てくる出てくる、鉄屑、ゴミ、
ホタテの殻、ここは貝塚ですか?
ゴミだらけって知っていたけどやんなるわ。
ごちゃまぜのゴミって産廃屋嫌がるんだよな…。
最近競売物件が少ない。
ほんの数件しかない。
>>633 それほとんど泥棒
銅は高値で売れるんで、かなりやられてる
物件あるな
この商売どうやって節税すべきか。
>>677 リフォーム業者まきこんだキックバック。
そして占有者の右フック
占有者はだらしないから、大抵金で片はつく
ホントだしない奴多いな
だらしない or キチガイって感じ
そして馬鹿が多い。
ローン破綻するわけだ。
684 :
無責任な名無しさん:2012/06/10(日) 00:29:28.67 ID:TywJ5RjC
交渉にしろ強制執行にしろ金だからなw
685 :
無責任な名無しさん:2012/06/10(日) 05:14:37.91 ID:r+3VEUHm
だらしないってわかるわ。
すごく。
ゴミ屋敷になるのも、そう。
お前、絶対どこに何があるか分かってないだろ?
ってさ。
漏れ、全部捨ててやる!!!!
だが、jkは悪区ない
>>590 >ゲージ無しではなし飼い
ケージだから
688 :
無責任な名無しさん:2012/06/10(日) 15:16:02.63 ID:c63feH6L
素人でも風呂など水周りのセルフリフォームってできるの?
難しい?
>>688 自分で住むならガンバレと応援する。
転売するなら辞めとけと止める。
賃貸に出すんなら、判断はまかせるw
690 :
無責任な名無しさん:2012/06/10(日) 16:02:15.13 ID:r+3VEUHm
>>688 風呂は正直頼んだ方がいい。
ユニットバスタイプなら比較的安くに交換できる。
キッチンは機用な人なら余裕。
ただ、ゴミ処理のあてがあればです。
>>688 小規模補修・・・と思える範囲までなら良かろうと?水漏れに関係しない範囲でね。。
給排水とガスは資格もあるが、老朽化していてコツン♪と突いただけでプシュー♪さてどうする?w
693 :
無責任な名無しさん:2012/06/11(月) 05:27:57.90 ID:muk3FSow
ゴミ屋敷とはまた違うけど、
3回目のうんこ物件落札して物件に行った。
最初の時からは3年以上たっていたけど
写真が3年以上前から同じ所にゴミあった。
鉄ちんホィールが付いていたんだがリムが腐っていた。
どんだけそこにあったんだよ!!
庭にも同様なホィール…。
無駄に広いからなんだろうな…。
694 :
無責任な名無しさん:2012/06/11(月) 10:30:37.95 ID:5ow6MtFh
ボロ物件買って、リフォームして売るというのが常套手段になってるけど
リフォームってどのくらいかかるもんなの?
売るんじゃなくて自分で住みたいんだが。
>>694 それこそピンキリ。戸建てとマンションでも違うし、な。
内装だけならエンド向けの保証付き業者でも、平米4~5万で見た目新品同様程度にはなる。
そこそこ程度であれば、平米3万前後からで、見た目まっさらくらいにはできる。
>>694 なんというアバウトな質問だろうw
DIYでするなら、外装ペンキ10万、壁紙5万、フローリング1万/坪
浴槽交換10万、配管交換1万、エアコン5万/台
工具は別途、電気ガスは免許もってる人が施工したほうがいい
業者に依頼すると2倍~5倍くらいかかるよ
697 :
無責任な名無しさん:2012/06/11(月) 12:19:29.61 ID:ZD5CAN4L
洗面台やシステムキッチンを置くくらいなら自分でやればいいけど
水回りは基本業者にさせないとミスったときに責任転嫁ができないほどダメージが大きい
俺は1階のユニットバスは自分で組み立てたけど2階は業者に任せた その時に水道関係はやってもらった
>>696 免許業者なんか頼んでたら予算オーバーするよ
電気なんか本買えばやり方出てるから自分でやれるよ
素人がやったリフォームを買いたがる人がいるのかという問題がある。
俺は法人なので瑕疵担保のことまで考えると……、
クレームあったときに職人に作業させるためにも職人使うよ。
マンションで高めの物件の場合は、リフォーム瑕疵担保保険を使える業者を使う。高くても。
一戸建てなら、リフォームか中古住宅の瑕疵担保保険、もしくは躯体検査はかけて、シロアリ対策はしとく。
で、ぜんぶ告知事項として事細かく伝える。
だから買える物件が限られてくるんだけどさ。
東京の落札価格で業者がどう利益出すのか、不思議でたまらない。
RCの防水、自分で出来るかねぇ?考えただけで溶剤の臭いを思い出し、目眩がするがw
DIYって言うには難易度高いか・・・
>>698 ガスは(業者に)おまかせしたほうが良いよな~?ナニがあろうと、あれには触らない。
上水との違いは、最後に石鹸水?w掛けるだけだが。。
電気の方は資格とってしまうのも良いかも?
みなさん、浄化槽の掃除してから
客に売るの?
ふた開けたらゼリーの塊みたいのが浮いてたが
黙ってれば客が清掃業者呼んで掃除するよね?
ガスは爆発するからなあ。
電気もやり方がまずいと発火するけど。
>>702 事故物件?
特殊清掃の連中も、浄化槽には入りたく無いだろうなw
>>701 電気は誰でも資格さえ取ればDIYなら施工できるから、取った方がいいよね。
水道は、個人の資格じゃなく、指定工事業者じゃないと駄目なはず(全国どこでもそうかは知らないけど)
ガスも、ガス会社の指定業者じゃないと駄目なんじゃね?よく知らないけど
流れが悪くない限り、浄化槽までは普通掃除しないでしょ。
707 :
無責任な名無しさん:2012/06/12(火) 05:49:13.37 ID:XqcS0buV
>>702 浄化槽はできれば引き抜きしてから渡すといいよ。
それをきっかけにあーだーこーだー言われるより
はいいとおもうんだけどね。
ゼリー状のはスカムじゃね?油分とか?
水道はメーターから宅内は素人OKだったような…。
色々な立場の人が居るんだな・・・良い具合に痛んでるよね?(多くは金銭的にピーンチ)管理や利ホームの
お手伝いまでする所なら「浄化槽満タンです」倍掛けして汲み取り仲介w
1年後に繰り返す。。
後に下水道接続する時も、しゃーしゃーとお話を聞いて、工事するのが良いんじゃない?
>>706 異音(ばっき用ポンプがディーゼルエンジンみたいな音出してる所あったw)異臭・不衛生(虫各種)
溢れ出すまでか・・・数万で汲取り可能だよね?新車時の燃料満タン納車みたいなサービスの良さ?
臭かったり溢れたり、部屋の中まで見た事も無い虫さんが入り込んだりすると、信用や気が利かないの
レッテル貼られたりね。。
709 :
無責任な名無しさん:2012/06/12(火) 18:12:30.36 ID:Pw5iFC3v
ガスは漏れて爆破や死亡事故なんかあったら施工者=やった奴の責任になるよ
電気や壁紙なんかはそんなことはない
水道はその水道供給地域の指定業者じゃなきゃ基本ダメ
越境業者は基本不可 今はホース接続のジョイントになってるから楽になったけど
>>709 電気配線も要免許なんだから施工者の責任じゃないのか?
電気は漏電で火事になるだろ?
712 :
694:2012/06/12(火) 19:58:28.64 ID:zzL1yP6u
みなさんありがとう
参考になりました。
>>700 さんは特に
100万もあればなんか済みそうだね。
200万覚悟してた
<ボソ>見積もりは無料の業者が殆どじゃ無い解?</ボソ>
714 :
無責任な名無しさん:2012/06/12(火) 20:41:45.96 ID:pIo1Ucgf
一般に滞納分の管理費等は買受人に引き継がれるけど、これって法律所はどういう整理になってるんですか?
判例とか根拠条文とかあれば教えてください。
あと、管理組合自体が債権者として競売を申し立てたば滞納分管理費は買受人には継承されないんですよね??
基本だから、ググろうよ
>>714 前半はググれとしか言えないけど、後半は、買受代金が債権の支払(この場合は管理費等)に回るから、落札額分は引かれる。
だから、滞納額以下で落札すれば、(滞納管理費を全額支払うという前提では)、いくらで落札しても総支払額は変わらないw
ただ、現実的に、抵当権が全くついておらず、債権が滞納管理費等のみっていう物件はまず存在しないから心配しなくていいよ。
そこそこ(数十万から数百万)の滞納があって、管理組合が訴訟を検討しても、99%住宅ローン等の残債が資産価値を上回っていて、競売申立自体が通らないから。
717 :
無責任な名無しさん:2012/06/13(水) 17:42:06.97 ID:4dPZEEPM
漏電は正しい資材を使って結線を行えば心配はないよ
エアコン用のコンセントだ200Vだ分電盤レベルでいじるのは無理けど
照明やコンセントプレート交換なんかは素人細工でも全く問題ないし まあ わかんなきゃやるなだけど
ガスや水物は怖くてできない
好きな方なんだけど・・・セルフの工事関係はDIY板とかの方が、適切かねぇ。。
ここ的には、安い業者使ったが、仕事がくs○(ryやら、クレーム処理させようと思ったら
飛んでいた、ゴミ処理代で足がついた等の方が、自然な会話っぽいね。。
>>718 ここでもいいんじゃないの? 物件が競売ならアリでしょ。
本日は代金納付して、ついでに占有者(退去済み)のところに行ってきて鍵と残置物の放棄もらってきた。
ついでに「滞納管理費はこちらで一括で代払いしますので、全額とはいいませんから半額は負担してください・・・分割でいいですから」
で話しつけてきちゃった。我ながら、こすくてあくどい不動産屋だな。
>>717 エアコン用のコンセントだ200Vだ分電盤レベルでいじるから、電気も資格が云々言う訳だが。
照明やコンセントプレート交換なんかは、ハナから電気の括りに入ってない。
とりあえず、電気と、水道と、宅建の資格をとってみた。
全て馬鹿でも受かるレベルだったぞ。
722 :
無責任な名無しさん:2012/06/13(水) 22:20:04.84 ID:8NpCLYdw
漏れは第二種電気工事士取ったけど二回目にして取った、
今は楽になったようだ。
水道って?なんかある?
>>722 給水装置工事主任技術者
これが有れば、全国どこでも水道事業者の指定を受けることができる。
>>721 正直言って、馬鹿は受からん。
馬鹿ってのは本当に・・・
名前だけ書けば受かるような工業高校卒の俺だが、宅建は取れた。
取れないってヤツは単純に勉強してないだけなんだろうな。
ちゃんと勉強すれば受かるレベルとは思った。
自己住まい用、活断層とか気にしたほうが良いのかね?
727 :
無責任な名無しさん:2012/06/14(木) 19:33:10.71 ID:n9G6GDzH
全然落札できねー
疲れた。
728 :
無責任な名無しさん:2012/06/14(木) 20:34:45.84 ID:YjqnIeBu
>>726 日本は地震大国だからね。気にしていたらきりないです。
自信保険入っておけば?おkでしょう。
>>726 とりあえず、2階で寝るようにすれば死にはしないと思う
730 :
無責任な名無しさん:2012/06/14(木) 21:39:22.59 ID:lWhljwRh
4m弱の私道(建築基準法の道路の道路ではない)に接面している場合って、
立替は絶望的でしょうか?
>>727 もれも疲れた。一休みして気を取り直して再出発と行きますか
>>730 かなり難しいが、幅員4m確保して、位置指定に出来れば建替え可能。
その私道の区切りや、人数、隅切り、なんかで難易度が変わるな。
733 :
無責任な名無しさん:2012/06/14(木) 23:03:31.33 ID:lWhljwRh
幅員って私道への間口ということでよろしいですか?
私道への間口であれば4mあるようで、私道は6世帯で兼用しているようです
立替で着ないものと思って考えてみます
ありがとうございました
>>732 的確なアドバイスをみるとかなり詳しいですね。なにで勉強しましたか?勉強中なもので・・・。
駅前に出物があったんだよなー。
間口が2mしかなくて建て替えできないヤツ。
私が隣の家だったら、確実に買うのにって所。
駅から3分は魅力だった。
737 :
無責任な名無しさん:2012/06/15(金) 15:40:17.42 ID:/eZK+Bt/
>>731 楽天も競売オークション始めちゃったし
そろそろ足洗う時期かも
>>731 落札できたらできたで疲れるだろ?
俺は糞区分競落して、リフォーム屋の見積もり取り始めた。
転売にしろ賃貸にしろ、利幅との兼ね合いがあるから、ここからすげえ悩んで疲れるんだよなあ。
みんな、競売なんてやめちまいな
早死にするだけだぞー
740 :
無責任な名無しさん:2012/06/15(金) 20:35:29.35 ID:UKsOk6aZ
楽天不動産・・・入札価格の高騰 土地のネット通販 一気に萎えたわw
741 :
無責任な名無しさん:2012/06/16(土) 07:13:05.16 ID:7gqkfEGD
>>738 でもそれが楽しいのもある。あーだーこーだーしている時ほど
楽しい。
ゴミ捨ててきれいになっていくのはうれしいね。
他人の物だから捨てるのにも気にならんしな。
超絶ゴミ屋敷100平米戸建を一人でゴミ処分するのはしんどかったわ。
予想をはるかに上回る壮絶な物件だった…
上の戦利品w
コーチの財布(新品)
小切手10万円分くらい
ブリキの古玩具がヤフオクで合計5万
あと古着物が大量に出てきたので、裁縫趣味のおばあちゃんにあげたwwwwww
>>742~
お疲れ~。競売物件じゃ無いが、犬のウンコーだらけの見積もり出してきた。。
決まれば楽しいw時間の始まり始まり・・・
746 :
無責任な名無しさん:2012/06/16(土) 13:11:02.45 ID:CRoj7Y+O
競売物件で食ってる人って元金いくらから始めたの?
>>746 いないんじゃないかな?リフォーム屋さんがサイドビジネスでやってるくらい
あとは、趣味だろ?
完全に趣味と言えるでしょう。
3点セットを見ながら色々思いを馳せ、Googleで地図や付随情報を検索し、
結局ここは止めておこうと自分を納得させるのに、かける時間の99%を使います。
>>746 専業の人でもリーマソブラジャーズが飛んで、一緒に飛んで逝ってしまったかもね?w
知り合いは、買って直して3.11の地震が来て、海沿いの古めマンションヒビだらけ。。
何があるかわからんなー
おれは事故物件専門
最初無知でつかまされたのが切っ掛け
752 :
無責任な名無しさん:2012/06/17(日) 06:09:29.79 ID:4uyhw1UT
天災には、かなわないだろう、
震災で自分まで自己破産した大家さんもいるだろうし。
ゴミ屋敷で袋はケチって薄いのを買って失敗した。
>>752 スペースがあったら産廃屋にコンテナを置いていってもらうか、無ければダンプに直積みした方が早いよ。
754 :
無責任な名無しさん:2012/06/17(日) 07:51:48.52 ID:4uyhw1UT
たしかにね。コンテナおけば簡単。
だけど、お金かかるから。
貧乏な自分はちまちまと、袋詰めて
処理場持ち込みして、ただで処分。
お金あれば…
>>752 あ~w持ち上げると、中の荷物の角でビリビリー、本等の重いのは、手で持ち上げる時
持ってる所からビリー・・・薄すぎたりカルシウム配合で脆いのは、微妙に使い勝手悪いねぇ。。
工場跡地なら、中まで車で乗りつけられるから、楽そうだなw
廃屋の片付けってなんか楽しそうだな
>>754 トレジャーハンティング?を楽しみにしてそうな、レスもちらほらあるし、今のスタイルで
行くべきかもなぁ。。
ちょっと聞きたいのは、入り口より手前側から順次、片付ける?
もっと変態技wがあるもの?少ない人工でも最大効率で行ける順番みたいなのがあれば・・・
758 :
無責任な名無しさん:2012/06/17(日) 08:57:24.51 ID:4uyhw1UT
効率上げるというか。とりあえず一部屋空ける。
中の物別の部屋に移動して、空いた部屋にここは紙類。
ゴミ、衣類等分別しておいていく。
その後、価値あるものか、ないのか。判断していたな…
できるだけ空気抜いて捨てた。空気かさばるからね…。
760 :
無責任な名無しさん:2012/06/17(日) 19:46:45.03 ID:4uyhw1UT
空気抜くと放り投げても破裂しなくなるし、
車にいっぱい積める気がする。
雑誌等は時期さえ合えばPTAの回収に回す。
これで膨大な量持ち込めば英雄になれる。
選別しても、所詮はゴミだった。
金属屑としていくらかにはなったけど…。
>>759 室内用の運動靴は必需品だね?
室内に運動靴で上がるのか?
俺は安全靴使用してる。
汚部屋の場合は外から来た靴、そのままだなぁ。。生物発酵系?は長靴でも用意するかねw
>>760 ほいっ⌒ポン♪、か、投げた奴の下の袋がポン♪かなwナニに被せるゴムとゴミ袋は
空気を抜くべしか?w
自力で家解体した猛者はいるか?
765 :
無責任な名無しさん:2012/06/18(月) 07:02:16.46 ID:YZqjcWO0
解体はむずかしいんじゃね?
なんせ・・・書類でないし。
でも、未登記付属建物、物置程度ならありそうだ。
粘りのあるゴミ袋はいい。
物件はもういいや…
と言いつつほしくなってしまうわ。
>>764 ノシ
産廃はマニフェスト業者に持って行かせて、滅失は自分でやった。
解体の証明は別に解体業の業者でなくても法務局はOKするので自分個人でもOK。
15坪平屋の古い木造だからできたこと。だけどもうやりたくない。
単独浄化槽(コンクリ)を撤去したいのだが、ユンボで壊して、パイプ繋げばokかな?
DIYでやるには、ちょっと大変な気もするが、だからこそ節約額も大きいしな
>>767 俺素人だが 自分でやったぞ
浄化槽は底に穴開けて排水後砂つめて最後はコンクリで埋めた
下水は公共管に自分で繋いだ
役場への申請は知り合いの業者に頼んだ
769 :
無責任な名無しさん:2012/06/18(月) 20:40:18.32 ID:YZqjcWO0
すげぇーな。
漏れにはできないな。
コンクリートガラ処分してへとへとです。
物置という名の小屋(約40平米)
に古タイヤ4セットありやがった…
アルミ付だったからよかった。
鉄ホィールだったら…。
収運 バックホー 4t 2tダンプ所有たが ゴミ物件競落してから毎週土日で4ヶ月も汚片付けしてます。
完全に本職じゃねーかw
んー、「自分で出来ない事は無い」は人によってレベルが違うからね。
私は頼んじゃう。
落札した物件、一階の床のきしみがすごい・・・ていうか床が抜けてる。湿気のせいかな。
防湿コンクリートって
1階の床面積50平米くらいだといくらくらいで出来るんだろ?
床は20年くらいでブカブカするって。
それなりに年数経っているならば、張り替えだけでいいんじゃないかな。
>>774 入居者の胸倉つかんで「おい、てめー床がプカプカしてるじゃねえか、これじゃ明け渡し料出せないぜ」って言う。
776 :
無責任な名無しさん:2012/06/19(火) 00:05:36.82 ID:6N6Ho0l6
大量の衣類を無料で引き取ってくれる場所って無いですかね?
市のステーションで廃棄すれば無料なんですが
十分使えそうなんで、なんかもったいないような気がするんです。
キングファミリー?
779 :
無責任な名無しさん:2012/06/19(火) 07:18:06.16 ID:U0Lrbo8J
キングファミリー一日50kg制限あった気がする。
とっとと、捨てちまった方が物件片付くよ。
オクとかでも出せば?引き取り限定1円とか?
JC.JKの物なら…高値付くかもな。
>>776 古紙扱ってる所なら、買い取ってくれるかも知れないよ?(kg/数円ってレベルだが)
綿の入ってるジャケットや布団、防寒目的の物は駄目、濡れているとやっぱ駄目
汚洋服や下着、それに類する物も駄目と、お約束はあるが。。
70歳後半老夫婦の住む持分1/2の物件
条件見ると客観的には美味しい。
だが心が痛む。
お前らなら余裕で突撃できるか?
寝たきりで執行不能とかじゃなければよゆー
相手が開き直って居座ろうとするしょうもない奴なら追い出したところで心も痛まないし、
申し訳ないって言う善良な人間なら社協にでも連れてって適当な落ち着き先見つけて貰えばいい
後者なら少し待ってやればお世話になりましたって礼言って綺麗にして出てくよ
むしろ残りの1/2を誰が持っているかが問題じゃね?
786 :
無責任な名無しさん:2012/06/19(火) 21:19:49.20 ID:3V7nDEn+
おれもそう思う。
半分しかないなんてな・・いらんわ、
て、言うか…老夫婦がいけないんだからな…借金作ってさ。
どうでもいいけどな…。
今台風きているけど、物件きれいさっぱり倒壊してくれると
ありがたいんだけどな…、
テラスハウスとかじゃないの?
持分は夫婦
物件は駅前マンション
悩むなあ。
持分半分は止めとけ
何もできない可能性がある
夫婦で半分ずつ持ってるって言いたいんじゃないのか
全然言えてないがw
どうせサイマーなんて屑ばかりなんだから、
他人の不幸が嬉しい位じゃないとやってられないと思うな
私なんて、良さげな物件を見掛けると、早く競売にならないかなと思うし
>>790 夫婦で2分の1ずつ持っている物件を担保に金を貸す場合(もしくは共有名義でローンを組んで家を買う場合)、夫に貸すなら妻を連帯保証人にして、妻の持分にも抵当権を設定するっしょ。
それなら、売却は一括になるから、持分がどうこうという話は関係ないと思うし。
妻の持分が売却されないのなら、債権者が馬鹿過ぎだろ。
>>791 良さげな物件を見て競売にならないかなって思うのはさすがに邪道だと思うけどなぁ。
まあ、自分が入札した物件を業者が高値で落札して、いつまでも売れ残っていると、このまま倒産しろよ、とは思うけどw
793 :
無責任な名無しさん:2012/06/20(水) 06:04:40.31 ID:bb/PJGTG
>>791 売れ残ってるのを見ると、ザマー!!
まじで、あんな値段で買い受けてどうすんの?ってあるしな。
金あればな…。入札するんにってある。
物件なんもねーwでも、暇を持て余してる消防や警察と同じで、これが一番良い状態なんだな?と
自分に言い聞かせてる。。極少数派?かw
入れたの全部取下げになってやがった。ぶっ殺してやりてえ
誰を殺すんだよw
水戸地裁土浦支部22(ケ)210号13~16
どうするんだこれ。
どうもならん
799 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 07:34:51.16 ID:xkzw0kiN
3回目終わると不動産屋に売られるっていうけど、
農地とかの場合はどうなるんでしょ?
債務者に戻るのかな?
800 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 10:28:04.77 ID:oLmcWSK4
持ち分だけに設定とか、サラ金がよくやるやつ?
>>797 バブルの頃の大ボロマンソンがある(^^)幽霊マンション(´`)
802 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 15:21:55.69 ID:C9zFZzva
前の持ち主が自分で放火したマンションってどの程度価値さがりますか?
売買・賃貸の告知義務はありますよね?
>>802 死人がけが人が出て無ければ価値下がらないんじゃないかな。
ちゃんと治してあれば、火事は特に告知義務は無いような。
川越のおまいが落札者か、悔しいです。
そこ300は抜けるだろ。
占有者刑務所、天井に穴空いてるみたいだけど
ばい負け犬
805 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 16:40:16.81 ID:C9zFZzva
↑ ん?なんだかバカにしているのか、そうじゃないのか分からないコメントですが
俺も正直この価格で落ちると思わなかったけど、占有者刑務所で引いたんだね。
806 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 16:42:00.86 ID:C9zFZzva
ばい負け犬 って by 負け犬 って意味だったらこちらの「バカにしている」撤回、ゴメン。
>>803 いや、出火してれば価値は下がるだろ。
小火程度ならわからんが・・・
千葉松戸支部
平成23 ヌ 42号
全焼物件
>>807 壁を剥がしたらコゲ跡が・・・、とかは価値下がるよ。
が、ボヤ程度ならばどの家でもあるからね。
アパートで母親が焼身自殺したケースは悲惨だったなぁ・・・。
臭いが消えないんですよ。
こういうケースでは下がります。
>>799 を見て思ったんだけど。
農地の買受資格を持っていない人が、農地を担保に金を貸すことってあるのかな。農地はノーチェックだから全然知らないんだけど、やっぱりJAとかが債権者になってる事が多いの?
811 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 19:49:53.52 ID:C9zFZzva
>臭いが消えないんですよ。
どうもありがとうございます。それ気を付けます。
別の質問です。今持ってる賃貸物件の隣地所有者が自分の土地を売買するので、境界確認をしたいとそこの土地家屋調査士から話が来た。
将来的に俺も売る予定だから、その隣地との間の(一部分の)境界確定書類は、そのまま俺が売る時に使えるんですか、って聞いたら
そういう書類を出すには3万だとか言ってきた。でも境界確定って当然2通書類を作って双方署名捺印の上保管するんだよね?
その隣地との境界部分は、3万払わないでその書類じゃダメなんでしょうか?
◆◆◆◆◆ 集団ストーカー 検索ワード ◆◆◆◆◆
『「ガスライティング」――ブラック企業が社員を辞めさせる手口 j-castニュース』
『オリンパス敗訴で明らかになった女弁護士のブラック過ぎる手口 日刊サイゾー』
『オリンパス事件は氷山の一角 現役産業医が語る「リアルでブラックなクビ切り術」 日刊サイゾー』
>>811 双方が境界確認書を持ち合うので、
その三万が何のために必要か聞いてみたらどう?
>>805 ごめんごめん、携帯だからわけわからん文章になった。
by負け犬 で俺はおまいに完敗したんだよorz
あの火事は、ボヤではすまないので告知すべきだと思う。
最近は心理的瑕疵について裁判所は広く適用するので
宅建業者なら売主でも媒介でも告知すべきことになるかと。
(告知しないと錯誤無効を主張されかなない)
あくまで聞いた話だけど、
債務者は刑務所、記録に出てくる兄は変人ぽい。(引渡命令の断行覚悟)。-60万。
執行官が撮った写真では天井の穴が見えないが天井に穴が空くほど燃えている。
火事でぬれ&燃えがあるから、配線等も替えておいた方がいいと思われる。
リビングはびちょびちょになるくらい消防が水まいたようだ。他の部屋はクロス替えだけでいけそう。
クロス全替え、床張り替え(一部根太も替え)、水回し一新で-250万。ここまで俺の計算だとトータル700万くらい。
同じ4階の角部屋が1080万で売りに出てる。
4階の情報登録が3月なので、その値段では3か月かけても売れない。
若干高いのかもしれないその値段だと。あとは需要期じゃないのかもしれないし。
過去の成約情報をみると、61平米7階が1050万 直近66平米2階が1050万。
俺なら上記のほぼフルリフォームに競売&火事減価かけて980万くらいで売りに出す(取らぬ他向きの皮算用だったw)。
815 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 21:02:13.04 ID:C9zFZzva
>>814 ども、でも俺、最初はしばらく賃貸なんで。
上記計算だと結構タッチの差だったみたいで恐縮です。
刑務所の変人っぽい兄の話聞いてたら、俺が負けてたかも。
皆さんは遠隔地の物件も入札されてます?
そういった場合の周辺状況はどのように確認されてるのでしょうか?
>>815 交換用の新品鍵はその兄が持っているみたいなので、管理会社に聞いて連絡とってみるといい。
ノンタッチキーなんだけど、そこの鍵、ボッタクリかってくらい高いからさ、まるっきり新品交換すると。
あと共有者(元妻)側に管理費と修繕積立金払ってください攻撃かますのもいいかも。
落札してからの交渉ごとが俺は大好きなんだよおおおお、できないけど・゚・(ノД`)・゚・
今回の川越、不売が多かったので記録見直してみたが、不売の全部、糞以下だったw
気を取り直して、期日と特売でさいたま全域見直すぞ、これから・・・・。
>>816 自分の目で見られない物件は買わない。
遠隔地でどうしてもという物件があったら、入札期間中に見に行く。
気に入ったらそのまま裁判所で入札してくる。
駄目だったら温泉にでも入って帰ってくる。
>>818 即レスありがとうございます。
最近競売の勉強し始めた初心者です。
さらっとレス見ましたが皆さん大変詳しいですね
不動産関係の方が多いのでしょうか?
820 :
無責任な名無しさん:2012/06/21(木) 21:48:36.00 ID:C9zFZzva
>>817 色々どうもありがとうございます。関係者とこんなところで会うとは業界狭いね。
関係ないけど、レック・ホームステーションってご存じ?
千葉当たりでダボハゼみたいにボロ物件買いあさってるんだけど、最近は農地まで買いあさってる。
そんなんで儲かるのかナーって思って。
そっか 中国人に売ればいいのか・・・!
ツアーで物件買いに来るそうだからな!
最近、不動産賃貸業に興味を持ち、
『もし独身OLが脱サラ不動産投資に本気で取り組んだら』をたまたま読んで競売を知った初心者です。
投資不動産を買うなら土地勘のあるとこかな~と思い横浜の競売を見ていました。
横浜地方裁判所本庁の
平成24年(ケ)第104号
平成24年(ケ)第71号
は、横浜駅も近く賃貸には良さげだな~と初心者の私は思いました。皆さまこんな初心者の私になんでも良いので注意する点等のアドバイスを頂けると幸いです。
とりあえず、入札の方法や用語は一通り学びました。
中国人に土地売るってのは、なかなかいい案だな。
早速色々調べてみよう。
825 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 06:37:28.91 ID:GWjw/mKk
よさげな物件はみんなよく見えるから
高値になる。笑っちゃうぐらいに。
お前一桁間違えただろ?ってある。
>>823 他に定収入があって、借金無しで資金があるのなら、無理して高値で入札しないことだけ守っていれば大丈夫。何回も落札できなくても焦らないこと
そうそう、だからクソ物件中のクソ物件に辿り着く
3回転した物件、業者ですら保証金捨てて流した物件達
>>824 もうやってるヤツけっこういるで。
大家で収益あがると、経営者でビザ降りるから、それとセットで。
ビザ狙いの目的もあるやつは、必ず複数買ってくれるからな。
829 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 08:38:05.48 ID:xXASBZ07
>>823 駅近ってなかなか落とせないよ。客付けしやすい物件狙うのはみな同じ。
>>828 なるほどなあ。
ボロアパート1棟とかでも落札されるわけだ。
823です。ご親切にありがとうございます。
・・・・スマホから2ちゃんねるって書き込めないんですね。
皆さまの投稿を見てお勉強させていただきます。これからもよろしくお願いします。
832 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 20:11:27.99 ID:xXASBZ07
>>813 聞いてみたら、こっちの勘違いもあった。
境界標識の設置までが今回の売買契約にある条件と言うことでその立ち会い確認だった。
書類を残すなら3万出せ、と。
書類作成しないで、その立ち会いの際に、シレッとこっちが勝手に作った書類にサインしてくれって出したら
向こうはどういう反応するだろうか?境界確認書類なんてネット上に見本あるよね?
833 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 21:24:01.04 ID:GWjw/mKk
3万で済むならいいんじゃない???
副本よこさないならサインしないって隣地所有者にゴネればいいじゃん
それぐらい譲歩してくんだろ
835 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 21:46:08.17 ID:xXASBZ07
>>813 確かに。登記でも何でも自分でやって安く上げてきたから、専門家の鼻をあかしてやりたいみたいな…。
>>814 俺もよく分かってないんだけど、標識設置確認の書類はこっちにも同じものもらえると思うけど、
それと境界確認書類が違うのではないかと。
ゴネるのが一番いいと思う。
サインもらえなきゃ困るのは向こうなんだから。
せめて半額の1万5千出して貰ったら?
837 :
無責任な名無しさん:2012/06/22(金) 22:11:10.20 ID:o8ugqk3h
>>824
中国人は固定資産税やら日本の連絡先とか言う事を言うと高いとか手数料を安くしろとか
いちゃもんをつけてきて殆ど没る
>>835 >俺もよく分かってないんだけど、標識設置確認の書類はこっちにも同じものもらえると思うけど、
そこって、既に境界が定まっている場所でしょ。
境界石が置いてある事を確認するだけ。
「これから境界を確定して、確認し合う」んじゃなくて、
「既に境界が定まっているものを確認する」だけじゃないかな?
まぁ、元々、10万以上かかるものを三万で済むならばいいんじゃないかな。
その境界が正しい、正しくないは素人でも判るの?
840 :
無責任な名無しさん:2012/06/23(土) 05:32:00.64 ID:UHtjEIB0
>>838 いや現状は境界標識が全くないところなので、今回それを新たに設置する為の確認ということです。
伊豆シャボテン公園・・・(´・ω・`)
ハンコもらえなきゃ調査士の仕事あがったりなので、
押す前にこっちの条件をきっちりネゴしとくべき。
確認書同じものくれっていうだけなんて、タダみたいなもんだよ。
隣地が15センチバックするからハンコくれって好条件も飛び出すことがあったな(遠い目)
843 :
無責任な名無しさん:2012/06/23(土) 09:04:22.13 ID:EfTl2HKF
横浜の物件入札してみ?
売却基準でさ。
一通りの流れと、ワクワク感は味わえる。
大した金額かからんし。
>>827 わかる気がしますね。
親族しか買わないような物件とか。
ある意味親族にも見放された債務者って…。
お前らOLにはやさしいんだなw
>>844 本人がOLとは言ってないw
本のタイトルしか書いてないんだから、ミスリードの手法だろう
思い込みは不利益を被る可能性があるよw
重い~コンダ~ラ♪
823と831です!
私ですか??私OLですがアラサーなのでご期待には添えないと思います!
すみません・・・。
皆さまとレベルが違いすぎて恥ずかしいのですが、実際に物件を見に行きました。やっぱり実際に見ると道路が汚かったり駅まで信号がなくて結構遠かったりするんですね。
その後、競売の情報収集をしようとして裁判所に行ってみたものの閉まってました。。
“OL”としては平日しか開いてないのは痛いですね。
再先の賃借権がついてても、買受可能価額だと利回り30オーバーする物件……、
悩んでしまうのは今年1件しか落とせてないからなんだろうなあ。
849 :
無責任な名無しさん:2012/06/23(土) 20:55:11.42 ID:UHtjEIB0
↑ そりゃさすがにいくつか競合でるんじゃね?
850 :
無責任な名無しさん:2012/06/23(土) 22:38:42.47 ID:EfTl2HKF
買えるだけの軍資金ほしい!!!
>>849 いやあ、これ書くと確定されちゃうだろうが、最先の賃借人が元所有者なんですよ……、
でも一度、現地に話聞きに行ってくるけどw
ヤッちゃんぽいヤツが占有しているらしい特売物件とどっちに行くか悩んでるんだよねえ。
そっちは接道部分がややこしいから、2回転目まで待ってもイケルような気もしているし。
おれも行こうかなw
そういうワケアリじゃないと安く買えないし。
853 :
無責任な名無しさん:2012/06/23(土) 23:38:47.05 ID:UHtjEIB0
↑ あらら、もう競合が
最近は15%位で狙ってくるやついるから。
昔は俺、最先ので40%とったことあるけど、さすがに最近は。
854 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 07:13:41.04 ID:RJD0cl3A
競売に、初心者来るから値段上がるんだろうな。
競売の本等たくさん出てきて、うまみなくなってきているようだ。
さてはて・・・・。
やっぱり素人が手を出しにくい物件を狙うしかないんかも?
専門家にしか出来ない物件に行かないと、生き残れないだろうな
素人が手を出しにくい物件だったり、コネでレインズ未登録物件を貰うとか
マジな話し、素人が来ない物件しかないだろ・・・・・、
特売、2~3回転目、最先あり、共有、占有者めんどくせ、接道めんどくせ、
あと、執行官が室内に入っていかなかったほどのゴミ物件とかw
857 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 09:13:56.39 ID:RJD0cl3A
>>856 おれかよ?
最先付、3回目、接道難あり。
自宅用に買ったんだが、現在賃貸に回してる。
そこそこ利回りいいし。
でも、買ってよかったんだが…悪かったんだか…。
859 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 09:53:37.03 ID:RxYkHxUB
競売物件狙うようになったら
普通の不動産屋仲介物件がなんかばからしくなったな。
競売の査定書や査定額って意味ないじゃん、あんなの
首都圏の物件で賃貸の表面利回りいくらで計算されていますか?
本やサイトとかをみると12%とかありますが、実際の計算を素人ながらにやってみると10%以上になる物件は少ないように思います。
862 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 11:06:59.69 ID:Wf7aZ5ft
表面利回りって目安にはなるけど、あんまり意味ないよ
家賃5万、表面利回り10%、管理費等2万、固定資産税10万、これで実質年いくら残ると思う?
借り入れしなきゃなんとかなるけど、投資用マンションってのはあとこれに金利と空室でやられる。
≫862さん
自己資金で投資されていますか?
私の自己資金は預金として1000万円程度あり
その他は株式で1000万円ほど運用していて3%程度の利回りを得ておりそれを生活費の一部としているので
あまり株の資金を回したくないので1つは自己資金で買ったあとその後銀行で担保に入れたいと考えていたのですが考えが甘いですかね。
864 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 11:50:40.22 ID:Wf7aZ5ft
私は借り入れ無しの自己資金です(正確には無利子の知人借り入れ)。
要するに借入金利がいくらになるか、です。投資用物件なら、普通に借りればどうしたって6%くらいはかかると思います。
仮に862で利益が残っても、2年目からそれに税金がかかるんです。しかし借入金返済は経費で落ちない。返済条件に
それなりに余裕をみないと、ちょっと空室期間があるだけで、すぐ黒字倒産状態になります。
↓これ参考にして下さい。
http://www.kenbiya.com/column/mario/n=2
>>864さん
6%もかかるんですね。国金の借入で2年間利息なし、他の銀行でも2~3%で出来ると思っていました。
ありがとうございます。
あ、サイトも漫画形式で面白かったです!
借入危険ですね・・・。
数字上やら学問上の話だけだとレバレッジのために借入をしたほうがいいという理論が一般ですが、やはり個人となると借入だけでハイリスクですね・・・。
867 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 12:23:56.64 ID:Wf7aZ5ft
>>865 あ、実は俺、金利水準は正確に知らないの。だって借りたことないから。
もちっと安いかも知れないけど。
ここ大体は転売狙いの業者だから、投資用の話は余り出てこないかも、俺みたいなのは例外。
あと登録免許税、取得税だってバカにならないし、借り入れするなら保証料その他色々あるでしょう。
それなりに腰据えてやらないと火傷すると思います。
そもそも競売物件って、ほとんどは借りた金を返せなくなった結果なんだからさ。
すぐ目の前に膨大な失敗例が転がってるのに、なんで自分だけは大丈夫だと思うんだろな。
>>860 全く意味無くはないと思うけど、債権者の意思で値下げできるようにした方がいいとは思う。
>>862 表面利回りって、管理費や固定資産税も引く前の数字なの?
≫867さん
そういえば借入保証料の存在忘れてました。確かにそうですね!
ありがとうござます。
毎日株価チェックがめんどくさくなってきたので不動産にシフトしようと思っていたのですが、奥が深いですね。
・・ところで私2ちゃんねるを初めて始めてみたのですが気になってしまいますね!
掃除機かけつつPCの前に来て書き込んでしまいました!
≫868さん
862さんじゃないのですが、私は表面利回りは管理費や固定資産税も引く前の数字で計算しています。
新聞での投資不動産の広告では、表面利回りでの計算が掲載されているケースをよく見ます。
千葉の汲み取り一度もやってない家
まだ売れてないんだ
>>861 競落してリフォームかけてる物件、家賃相場4.8~5.5万くらいの50平米くらいの古いUR団地。
落札価格+諸税なんだかんだで、190万。そこに60ほどかけて風呂以外表面はぴかぴかにリフォーム。
管理費積立1.3万。表面なら23パー。実質で16パー。
最初転売かけるつもりで何ヶ月かは売り出すので、ここまでリフォームしたが、賃貸ならクロスと建具だけかな?
最低限の賃貸用リフォームなら、表面なら30近い数字でたはずだよ。
競売ならこれくらいの数字狙わないと、おもしろみないんじゃない?
>>871 前の家がそのうち買うだろwww3回目くらいにw
>>872 問題は、実際にはそんな利回り(を確保できる金額)ではなかなか落札できないってことでしょ。
875 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 20:24:38.22 ID:RJD0cl3A
確かにな難しいかもしれん。
ただ、糞物件なら可能性はある。
みんなに見放された、廃屋レベルの物件。
うまくすれば…な!!
861です。
ありがとうございます。すごく勉強になります。
たしかに古い物件でないと高利回りはでないですね。
ただ数年のうちに補修が必要になり撤去費用等がかかるとマイナスになりそうですね・・・。
古い物件を安く買いリフォームをする。それを高く売り抜ける。というのが良さそうですね。
877 :
無責任な名無しさん:2012/06/24(日) 21:19:55.08 ID:Wf7aZ5ft
>古い物件を安く買いリフォームをする。それを高く売り抜ける。というのが良さそうですね。
免許無いと違法なんよ
難しいですね・・・。
>>797 これ、飯泉さんがトンキン業者に嵌められたって事?
質問させてください
株式会社で不動産屋経営してますが
保有物件がすべて売却できたので廃業を考えてます
その場合、会社が消滅しても、
客に対する瑕疵担保2年の責任があるのでしょうか?
個人で責任を負うのでしょうか?
よろしくお願いします。
>>880 営業保証金1000万供託しているなら、それ取り戻しちゃえばあとは無問題なはず。
保証協会に入っているのなら、会社の連帯保証を個人でしてないかい?
競売物件って、入札前に中見ることできるの?
実質的にムリ。
敷地には入っちゃうけどねー。
中はカーテンの隙間から覗くしかない。
警察呼ばれたらアウト!
まぁ、人が住んでなけりゃ資料みせれば穏便に済むだろうがな。
今って債権者の許可があればいいんだよな。
実質機能してないけど。
>>881 ありがと。
連帯保証してるのかよくわかりません
約10カ月で保証金が返金されるみたいですね
返金されても個人で保証するんですかね…
883-886
ありがとう!
勉強になりました。
前に落札した物件は、台所の窓が施錠されて無かったから、こっそり空けて…
今日、調査に行った物件も施錠されてなくて、誰も居なかったから豪快に空けて…
法に触れる内容だと嫌だから、そんな夢を見たって事にしておこう。
>>886 内覧は債権者からの申請と占有者の協力の両方必要。
しかも執行官が「大変だから」と、積極的に制度を運用する気もない。
実質……絵に描いた餅状態。
891 :
無責任な名無しさん:2012/06/25(月) 23:29:47.93 ID:4EuHoNhX
>>890 いいじゃん、内覧が一般化したら競売市場修正が消える。
下手したらエンド価格より高い東京地裁状態になる。
>>889 この文体以前も見たな。勉強になるのでどんどん夢見た内容語ってくださいw
>>891 執行官の仕事の手引き書「執行官実務の手引き」には、
内覧時に内覧参加者を厳しく統制しなくちゃならない旨書いてある。
私語、撮影、勝手な移動、物に触ること……ダメ。誰か1人でも反したらその場で中止。
万が一、内覧できても、お行儀の悪いオレらが守れるワケがない。 中止の嵐だよw
>>892 面白くないよ。
玄関をノックしたり呼びかけても返事が無いので、誰も居ないと判断して、
台所窓からの進入を試みるも、台所内の邪魔なレンジや鍋を退かせて空間を作ってたら、
占有者が居やがったw
へたれな俺は退散してしまった。
3点セットで空家とされていた物件、
施錠されていないどころか扉が空いていたので、中の状態を確認すると、
全体に数十cm程度のゴミが堆積し、壁の穴から外の植物が入り込んでた。
全体的に壁が傾いてるような気がするなあ…
その後、物件外から外壁や基礎の状態を確認したり、境界杭を確認してたら、
帰りに扉閉めるの忘れちまったw
というフィクションを思い付いた。
現実には違法行為は一切しておりません。
895 :
無責任な名無しさん:2012/06/26(火) 07:21:47.57 ID:9bZRSUzr
実際債務者が住んでいて、
いいよぉーー!!
って言ったら見せてくれるんじゃね?
ハチの巣つつくようなもんだと思うけどなあ。
897 :
無責任な名無しさん:2012/06/26(火) 12:21:58.46 ID:cuRmsSPU
なんで900万でスタートしたのが1700万で落札されるのだろう・・・・
みんなおかしいだろ、もうちょっと考えて入札しようよ><
債権者にとって値段が高いのはいいことだ。
よいことだ
>>897 エンドユーザーならその金額もありだろ。
業者だと・・・だが。
裁判所が評価ミスってんじゃねえの
裁判所の評価にミスという概念はない。どんなときでも常に正しい。
役所は数値的な感覚は持ち合わせてないから、いくらでもおkなんでしょう。
なんてったって「Justice(正義)」を自称してるくらいだからな。
>>895 >>896 債務者は無理だろうけど、第三者の賃借人なら、金を払えば喜んで応じる場合もあるんじゃね?
ところで、BITの条件検索の「交通」って最寄駅だけじゃなくて、4番目くらいまで含んでるんだよね。普段、ここにチェック入れないから意識してなかったけど、どう見ても管轄区域外の路線が入ってたりするし。
905 :
無責任な名無しさん:2012/06/26(火) 21:30:01.92 ID:EVPZTpW0
今更ながらandroidデビューして
ようやく現地で3点セットが見れるぜ
と思っていたのに
「この文書は有効なPDF文書ではないため、開けません。」
とはねつけられた・・・
906 :
無責任な名無しさん:2012/06/27(水) 06:55:39.53 ID:hWdUfp/M
裁判所がミスっているんじゃなくて
入札者がミスってるとしか言えないわ。
>>905 アンドロイドでレインズは見れる?
iPhoneだとレインズ見れるけど、添付ファイルを表示すると続きが出来ない…
909 :
無責任な名無しさん:2012/06/27(水) 11:23:09.71 ID:KdB4N+ri
>>905 不動産業者ではない一般人なので
レインズはお目にかかったことがありません
不動産業者の友人でもいれば
レインズの閲覧を含め何から何まで全部自分でするから
10万円で購入仲介してくれない?ってお願いしたいところですが
違法な自力救済をしてしまいたい衝動に駆られる。
どうせ、空家だ。
どうせ、ゴミだ。
捨ててしまっても良いのでは無いか?
汝の為したいように為すがよい
>>910 日本の法律が悪い。
現地保管を認めない仕組みがおかしい。
日本の司法は全ておかしい
>>912 そうそう、不動産の私有制度なんておかしいよね、
不動産は全て国有にすべきw
財産も国有化しよう。
議員も世襲で。
あれ?そんな楽園があったような・・・。
916 :
無責任な名無しさん:2012/06/27(水) 21:17:33.77 ID:Ob1zQ4Ig
>>915 本当に頼めますか?
不動産の購入は基本的に自己責任で行うものだと思っています
(もちろん購入者が宅建業者や弁護士等に
専門知識を仰ぐ選択肢もあって然ると考えます)
逆に隠れた瑕疵の責任を宅建業者が負わされるようなことは不自然に思えます
とはいえ誰もが宅建業界が構築したレインズ等のインフラに
ただ乗りできてしまうようではモラルハザードを招くだけだと思うので
自分としては仲介手数料の最低である10.5万円で
完全自己責任で(アドバイスを頂けると助かりますが)
仲介をお願いできる方がいらっしゃれば何よりと考えていました
こんなとこで違法行為の相談する奴って馬鹿なの
>>916 不動産屋さんの非常勤職員(パート?)になれば、いいんじゃない。
給料なしで
ついでにいい物件をホームページに載せたりしたら、不動産屋さんにもいいんじゃない。
初心者です
さらっと見て疑問に思ったのですが
>>399 >そいつの住民票取って
他人の住民票って勝手に取れるんですか?
後、>出て行かない不法占拠屋がいたのだが、
極端な話20年いついたら時効取得できるのですか?
アホ質問すみません
暇な方がいらっしゃたらお願いします。
>>919 >極端な話20年いついたら時効取得できるのですか?
20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有すれば、
可能性有るかもしれないが、競売物件ではハードル高過ぎるだろう。
922 :
無責任な名無しさん:2012/06/28(木) 06:54:32.62 ID:nYvkpacO
>>919 20年居ついたら時効取得できるけど、強制執行なり、差し押さえで
カウントがリセットされるので、競売物件なら強制執行→刑事で終了
>>922 強制執行までしなくても、引渡命令で終わりだろう
2600円位だし、雛形記入するだけだから、とりあえずやるし
時効取得を目論むなら、競売物件は避けて、空家に住み着いた方が遥かに可能性有るだろうな。
おまわりさんとか、誰が住んでるか確認しにくるよ。
926 :
無責任な名無しさん:2012/06/28(木) 13:47:16.47 ID:lUnJJ/OJ
レインズって美味しい物件あるの?
こっちは地方だけどぜんぜん出てない
まあ、可能な限り堂々とwかね?無理だと思うがなー・・・?
人が来ないような集落は全員顔見知りで、人が住んでいなくても作業小屋代わりとか?
で稀に来て、赤の他人には興味を持たれそうだし。
そこそこの地方都市っぽい所を数件占有して、小奇麗に清掃や管理、時の流れに身を任せば・・・
928 :
無責任な名無しさん:2012/06/29(金) 06:05:12.01 ID:B1C4zRtR
20年か…物件自体ゴミになってそうだな。
朝鮮総連本部とな
レインズって都会の物件しかないんだよね(´・ω・`)
>>929 まだ時間かかるな。
期間入札に出てくるまであと10ヶ月はかかるだろ。
総連の建物って(ヌ)になるのかな?
所有者が違うからまた別なのかな
強制競売だからヌでしょ
そういや7.8年前の近くの朝鮮新報社の競売は売却基準が5-6億だったのが17億で
競落されたよな。未だに更地だけどな。
朝鮮総連中央本部の予想落札価格は30億くらいかな。
>>933 何か建物建てようとすると、
関係者が次々に殺されそうだな。
世田谷の事件みたいに。
そこまでさせないだろうね。
多分、かなり長い間、公安が張り込むよ。
アンタッチャブルだった総連関係に対して、
今回は政府は本気で法律守らせようとしている。
東京都が入札に参加すればええんと茶羽化
938 :
無責任な名無しさん:2012/06/30(土) 06:18:45.07 ID:jt+rTbNP
30億円ですか?
30億…なに使うべ?
あったら…軽トラ買う。
保証金の額も高目に設定されそう。下手すりゃ買受可能額と同じかも
BITの詳細PDFがスマホで見れない
アドビだとエラーになるんだよな。
adobeのreader以外を入れれば見えると思うよ
>>941 アドビ以外もいくつか試してみましたがBITのはえらーが出ました。
PCのみの閲覧か~ってとこです。残念。
>>934 外交特権のある奴が住み着いてたら明け渡しはどうなるんだ
占有会社が倒産していた場合、元代表取締役に承諾書の印貰えば良いのかな?
などと、橋本君がステマしております。
>>945 ハンドルネームと捨てアドレスで無料会員登録して、
内容を見て笑うくらいの価値はある。
まず、見当たる場所に有力な情報が全くない。
それに「確実にもうかる物件」とか、初心者相手という事が満々。
作られたのが2012年であり、競売が流行りだして一般人が手を出したから
それ向きに小銭稼ぎに素人が作ったんじゃないかな?
笑えるのが、作って一年も経っていないのに、
「当サイトの実績」とか。
他社と比べてこんなに儲かりましたなんて書いてある。
どんだけ比べたねん。
会員にならなくても十分笑えるみたいです。
945です・・。
すみません。。私本当にこの業者の方ではないです。サイト見ていたらサイトにお金をかけていそうですし、
何を持ってこの会社は収益を上げているのか疑問に思ったんです。。
それで住所等を入手し住宅を売りつける会社である等の悪い噂がないか知りたくて書きこみました。。
そんなん競馬の的中サイトと同じビジネスプランだよ。
そうなんですか。。ちょっと信じてしまうところでした。
ありがとうございます。
>>943 国交の無い国のようなモノだから、その心配は余り必要ないと思うけどね?
北キムチ人が韓国人になって、金を積んで外交官になるw可能性もゼロじゃないがw
>>943 その為に、ペルソナ・ノン・グラターがあるんじゃないですか。
国外退去通告で一発です。
>>948 サイトが立派なほど詐欺まがいの会社も沢山あるねんで
ネットで有名な某投資物件専門の不動産会社のHPみたいに
954 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 05:33:16.78 ID:Fa49jxYL
確実にもうかる話なんてないよ。
競売自体もう駄目になりつつあるし。
値段うんこ高め、物件数減ってるし。
もうかる事なんて自分で探して話さないでしょ。
BLOG等でうまくいっている人のはいくらでもあるけどね。
981.jpって…まあ、アホは嵌められて、養分となる為の存在だし
他人を失敗させれば、自分が儲かる可能性上がるしな
両方とも見てみたけど、慣れているせいかBITの方が見やすいわ。
誰か、BIT専用ブラウザを作ってくれないかな。
958 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 10:50:17.14 ID:hKwKqPtU
俺が競売取得したボロ屋、その隣地所有者が土地を売るって測量したところ、俺の物件家屋が越境しているとのこと
以下署名してくれって言ってきたけど、皆さんのご意見をお願いします。
第1条 甲所有の建物及びそれに付随する設備が、乙土地に越境している事を甲・乙は相互に確認した。
第2条 甲は、将来、再建築を行う場合、自己の責任と負担において当該越境部分を撤去・移動等を行うものとする。
甲及び乙は本覚書又は時効によって、第1・2条の越境部分につき、所有権・地上権・賃貸権・使用貸借権その他何らの権利を取得するものではない。
又、甲及び乙は相手方に対し、今後、当該越境物に関する金銭の要求を行わないものとする。
第4条 甲は本覚書又は時効によって、第1条の越境部分につき、所有権・地上権・賃貸権・使用貸借権その他何らの権利を取得するものではない。
又、乙は相手方に対し、今後、当該越境物に関する金銭の要求を行わないものとする。
第5条 甲及び乙は、各々の所有地を第三者に譲渡する際に、本書の内容を各々の責任で該当第三者に対して承継させる事とする。
>>958 どこまで測量して越境してるって言われたんだ? それがわからないとなんともいえない。
石あるのか? なかったとしたら、その測量はどの範囲で行ったのか、官民 民民すべてやったのか?
ちょっと話しの聞ける土地家屋調査士がいると便利だぞ(競売糞物件には必須じゃないかと最近思う)
>>957 ステマっていわれそうだけど、981は都県全体を横断的に売却基準価格を上下限限定……とか、
検索条件があれこれできるんがいいんよ。
>>958 えらく相手方に有利な内容だな、俺なら署名しない。
時効取得の可能性も有るし、筆境が本当にそこなのかも疑問だ。
境界杭は有るか?
地籍測量図ではどうなってる?
ブロック塀等有る?
962 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 11:10:59.43 ID:hKwKqPtU
>>959 レスどうも
JFD土地家屋調査士法人ってとこで、23枚写真付けて画像で送ってきた
現地の立ち会いは俺の親に頼みましたが、越境しているということで合意書サインしてってことです。
法務局の地積図には2つ金属鋲があるらしいけど、一個しか写真にはない。
どうなんだろう、お隣さんが売りたいって言うなら、こっちはごねてもいいのだろうか。
>>962 そんなクズ相手にはゴネても良いと思う。
こっちが無知だと思って、騙そうとしてるんだろう。
依頼者がお客様だから、お客の利益を優先するのは、
商売としては間違ってないのかもしれないが。
964 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 11:22:09.91 ID:hKwKqPtU
>>961 レスどうも、そのお隣さんとの間には地積図に金属鋲2つあると記載。
でも一個しか見つかってない。
今年買ったばかりの物件で、何しろ俺もよく現地をみてないから、今画像で確認中です、スマソ。
965 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 11:24:03.98 ID:hKwKqPtU
越境していた場合の時効取得だけど、今年競売で買った俺にも権利ありますか?
>>960 本拠地が府県境近くなんで、活動エリアが2つの府県にまたがってるし、県内で同時に見れても、スケジュールが違うので、あんまり意味がない。
それに、俺の場合、金額上限だけ設定すれば、それ以上絞り込む必要が無いくらいの数の物件しか残らないしw
あと、余計な評価とかランク付けは要らないし
967 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 11:45:18.34 ID:4zPAI7n1
>>944 基本そうだけど そんなのは捨てて大丈夫
>朝鮮新報社
あそこはバブルだったマンションデベが買ったんじゃなかったかな
とんでもねえ崖地なんだけどな まだ更地なんじゃないかな
>>965 ok
「占有の承継」でググってみそ
ボロ屋って事は、築20年以上だよな?
969 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 12:11:14.27 ID:hKwKqPtU
>>968 どうもありがとうございます。昭和の時代からあるボロ屋です。
>>969 金属票は接着剤でペタって貼ってあるだけだから、石よりズレるぞ……。
筆界特定制度を相手に使わせるって手も嫌がらせとしてはアリかもだが、
隣地の境界確認だけで、越境うんぬんは、ちゃーんと納得してからハンコ押さなきゃだめだぞ。
悪意の占有でも20年なら取得時効主張できるかもしれんし。
境界石が埋めてあると、取得時効認めないって判決も出てたりしてるからむつかいしいところだけど。
>>966 そか。俺も使い始めは981ごちゃごちゃして見にくいと思っていたんだけど、
2県で基準額の上限決めて検索とかもできるよ。
俺、東京なんだけど、東京だけじゃあ物件少なすぎ競争高杉なんで、
近県網羅して順番に見ていたりするから、BITだといちいち支部ごとに切り替えるのが面倒になっちゃった。
境界石掘り出したよー。
あれって、むっちゃ深くに埋まっているんですね。
>>972 それは大日本帝国地代の呪いの杭w、性器・・・いや精気の流れを絶つモノだから、抜いたほうが良いw
共同入札したことあるやついる?
あるよ。
税務署が怖くて父親と共同入札&落札した。
6年前だけど。。
>>967 新報社跡地は明和がマンソン建てようとしたけど、何故か頓挫した。
今は資材置き場になってるかな。
みなさん、中古物件売って雨漏りや不具合で
苦情言われたことありますか?
あるとしたら、恫喝や金を要求されたことありますか?
979 :
無責任な名無しさん:2012/07/01(日) 21:56:25.25 ID:YK9O+grB
981って、ちゃんとBITの全部拾ってる?
なんか981にないのを何件か見たぞ。
まあクソ物件だったが。
占有者に動産、例えば風呂釜、洗面台、湯沸かし器なんかの所有権を主張された場合どうしますか?
おれも同じ事考えてた
>>980 それ全部不動産附合物だろ。
ちなみに、クーラーは動産と思われる。
すまん、容易に分離できるタイプだったら動産だな。
>>984 買って来て自分で付けたって執行官に言えば動産なんじゃないですかね?
などと、債務者が必死です