競売中の不動産について　落札14件目

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1 ：無責任な名無しさん：
不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

広島地裁 競売について
>このホームページだけの情報で入札することは大変危険です。
http://www.hiroshima-chisai.jp/f1.php

東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1320926590/

過去スレ
12 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1312496189/
11 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1303115004/
10 .http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1294780413/
9 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/
8 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1274878674/
7 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/
6 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/
5 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973
2 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 10:45:20.18 ID:ZIXA0fj0
>軽度の池沼かＯ型なんだろ

血液型で人格判断とかオカルトの域だと思ってたけど
こんなの本気にする奴まだいるんだね。

オカルト気にする割に家相や穢れは気にしないってのも不思議だけど。
3 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 14:18:15.20 ID:YMp4JhrZ
>>2
アメリカンネイティブは全員O型。
4 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 16:06:08.11 ID:iFrSQq//
俺なんてｶﾞﾀｶﾞﾀ。
5 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 17:06:30.64 ID:44VG14+W
>>2
ヒトは信じたいものを信じるイキモノだから・・・
6 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 10:27:31.97 ID:b+9zbvIW
動物は信じないだろうしな。
落札物件に祠あったけど、
金銭面で守ってくれなかったんだな、
7 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 11:09:58.20 ID:y6q9V2RN
オカルト云々言われてかっち～んとなったんなら素直にそう言えばいいのに
8 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 17:23:43.93 ID:qvlPopph
糞亀のせいで金融モラトリアムが一年延長になったんだよな。
ということは大量出品期待はマダマダ先だな。
9 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 17:47:55.04 ID:mW9jP3i2
亀ちゃんの悪法　今年切れるから買いあさるぞーっと
思ってたら年末ギリギリで延長決定しやがったな・・
今年も2戸でいいや
10 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 19:57:54.17 ID:XSIYDgT7
>>6
落札した物件に柊が植わってたのを思い出した。魔除けの効果は無かったみたい。
11 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 20:03:30.50 ID:XSIYDgT7
もう一つ
一人暮らしの老女が住んでた物件で、本人は痴呆症で、所有者が破産して住んでた人は体一つで退去して、しばらくしてから競売にかかった物件（マンション）があって、訳あって開始決定前に中に入ったんだけど、創価学会の本（人間革命とか）が大量に本棚に収まってた。
宗教も人を救わないんだと思ったわ。
12 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 20:46:39.55 ID:71YfZFU7
健康だったのは吉なのかもしれない。
でも精神的に相当参ってしまうのは確かだと思う。
まっ、健康だけはお金では買えないよな。
自分も健康でいるこそいろんな事が出来ると痛感。
13 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 21:12:01.28 ID:DzSeFrDt
宗教ってのは、トップが弱い人間を騙して力を付けるシステムだからな
ましてや、朝鮮人教祖のエセ新興宗教じゃなｗ
14 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 22:19:29.11 ID:h783Ft4C
草加くらいデカかったら、共済みたいな組織作ればいいと思うんだが。
お寺ってのは、もともと、そういう時の為にあるもんじゃないのか？
今の宗教にそういう機能は無いのか。
15 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 22:23:54.02 ID:NM49lMll
草加は目的が違うだろw
16 ：無責任な名無しさん：2012/01/22(日) 22:53:05.56 ID:VgACIheA
最近落札出来ないんだけど、価格上がってませんか？
皆さんのところは、どんな感じ？
17 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 05:32:30.01 ID:v0SFO9/l
人類の歴史で
宗教に命救われた人数より
宗教に命奪われた人数の方が
多いと思うのオレだけ？
18 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 09:14:29.42 ID:ur9lDo53
>>14
元々の層化は互助会や共済みたいな集まりだったんだけど、
今の教祖になって変質したって聞いた事がある。
19 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 10:27:32.55 ID:iuwr3a8r
何も変わってない
今も昔も政治結社
20 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 11:06:02.73 ID:jkwwRLtr
>>17
海外だと死者多い感じする。
はたから見れば、なんだかな？って感じする。

BITでみると、執行官、不動産鑑定士とか大変な仕事
だろうなって思う。

21 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 12:23:35.50 ID:CPddffhA
１９７０年
ﾏｽｺﾞﾐ「静岡には大地震がくる！！さあこの防災グッズを買いましょう！！」
静岡「ふええ」

１９８０年
諸外国「静岡県は危険な土地だ　近寄ってはならない」
静岡「そ、そんなこと」
青森「ギャアアアアアアアアア！！！！！」
静岡「！」

１９９０年
ﾏｽｺﾞﾐ「静岡には大地震がくる！！さあこの防災グッズを買いましょう！！」
静岡「新開発された鉄筋をおすすめしていま
兵庫「ウワアアアアアアアアアアア！！！！」
静岡「　」ｶﾞｸｶﾞｸ

２０００年
ﾏｽｺﾞﾐ「静岡には大地震がくる！！さあこの防災グッズを買いましょう！！」
静岡「非常食を県民のみなさんにくばってきましｔ
新潟「ウウオアアアッー！！！！！」
静岡「ふぁ・・・」

２０１１年
静岡「最近、私は共同の地下シェルターの計画をですｎ
ＮＺ「アアアアアアアアアアアア！！！！！！」
静岡「ひええ」

静岡「海岸沿いの勾配、町全体の排水機関を強化したんです。これで諸国のような轍は踏みませ
宮城「ク、ッックルッポポポーンキィィイィイイイイイイイイイイイイ！！！！」
静岡「あっ」
22 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 14:31:47.63 ID:Y5puQkx7
>>20
それなりの報酬貰ってるからね(^_^;)
23 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 21:16:17.94 ID:ASb5nUMF
落札結果を見ると、8～9割程度を法人が落としてるんだけど
素人でも入札から落札後の手続きまで可能でしょうか？

一応、自力で相続不動産の登記を行ったりした事はあります。
居座り野郎には、強制執行も辞さない覚悟です。
24 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 21:20:13.28 ID:ur9lDo53
>>23
落札後の法的手続きは簡単の一言。

問題は占有者を追い出す手順。
一言で強制執行って言っても金掛かる。
25 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 21:41:35.65 ID:TqigpIev
>>23
一般人でも可能という事にはなってるけど、
素人には無理だと思っておいた方が良いな。
間違って上手くいってしまう事は有るけどさ。

素人では無いと思える位まで、競売と不動産の事を勉強してから挑むべきだよ。
心配しなくても、来年には来年でまた新しい物件が出て来るさ、
急がず焦らず、じっくりやれるのが個人投資家の強みなのだから。
26 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 22:49:45.54 ID:7mWEM5ek
>>23
8-9割もあるかなあ。
今は一般個人がかなり参加しやすいから、十分に勉強すれば
たいていはなんとかなると思うけど。
ただ、すごく運が悪いときは知らない。
27 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 23:11:43.06 ID:gwsJH9a2
>>23
素人でも構わないと思うけど、平日の昼間に自由に行動できる時間がないといろいろと面倒
28 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 23:20:44.65 ID:7mWEM5ek
>>27
ああ、それは言えるね。
29 ：無責任な名無しさん：2012/01/23(月) 23:33:44.13 ID:oKR+pu84
いつでも時間あるならOKですか？
30 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 02:21:24.71 ID:vDgxyA3C
>>23
素人だけど全て自分でやってうまくいったよ。
実際に住むまで、予期せぬトラブルはいくつかあると思うけど。
>>27には同意で、初めてだと持てる力を全て傾けるくらいの気概が必要かも。
31 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 12:41:01.40 ID:G4gEBfRd
オカルトを魔法と勘違いしてる阿呆は女だけだと思ってたけど
男にも結構いるのね。
32 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 14:54:40.22 ID:Q4H3An8U
>>23
つうか法人も相当薄利だし、高く買うから売り出し価格が「何コレ？」っていうくらい高い場合が多いね
この物件新築に比べて高いな～ってみんなそんな感じになっちゃう
だからやる気はイイけど、競売で安くマイホームを買おう！なんてのも難しいよ
33 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 18:11:03.74 ID:HaVCJplh
競売最大の醍醐味は、クソ占有者との交渉だよな。
この楽しみが有るから、競売に参加する意義が有る訳で、
金銭的な面からは余り意味無いと思う。

競売で安くマイホームをゲットだ、とか考えてるなら止めた方が良いぞ。
34 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 18:19:19.29 ID:nIqfCqps
>>33
クズだな
35 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 18:44:57.81 ID:Tbkg/Vci
皆さんは国有地払い下げには興味ないのかな？
36 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 18:59:38.25 ID:KACIti43
ワンルーム一室なんだけど３点セット資料では空き家になってて
残留物・カーテンすら無、おまけにルームクリーニング済みと書かれている

現地行くと電気メーター回りまくりのカーテンが締められててベランダから内部が見えない。
エアコンも動いている様だし、誰かおるがな・・・
入札前とはいえ、初心者には想定外の事態なんだけど

占有リスクなし。の報告書の文字がちょっと腹立つｗ
37 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 19:05:13.70 ID:KACIti43
間違えた。
占有減価：なし
38 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 19:39:23.10 ID:RmSU674N
>>36
いや　そんなのは良くあること
ずっと空き家だったのに突然住み始めるとかは
39 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 22:17:46.35 ID:uIeb+va7
>>36
現況が3点セットより悪い場合、現地確認しないで入札する奴には勝てない、というか勝たない方がいいｗ

高値掴みせずに済んだ訳で、ちゃんと現地確認した甲斐があったと前向きに考えればいいんじゃね？
40 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 22:34:03.59 ID:HaVCJplh
>>34
そう誉めるなってw
41 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 22:39:19.57 ID:F6WSW0a6
>>39
その逆で競落できると美味しい
42 ：無責任な名無しさん：2012/01/24(火) 23:59:41.04 ID:vDgxyA3C
競売で安く家ゲットを否定してる人は、少しでも競合相手を排除したい業者さんかな。
ある程度のリスクを許容できるなら、競売で直接入手した方がどう考えても安いと思うけどね。
ただし、時間と労力は必要です。
狙った物件に目をつけておき、業者リフォーム済みの物件入手も選択肢としてはありかも。
どんどん値下がっていくし、2年は瑕疵担保責任あるしね。
以上、素人競落者が感じたことです。
43 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 00:04:28.73 ID:EycZgwdW
>>39
同建物で売り物件が複数でてる
そこから逆算すると、明渡し費用やリフォーム費用が発生するなら
普通の売り物を指値して買った方がマシ
というかそんなに魅力的な物件でもないから今回は特売に移行するか様子見しますわｗ

>>41
何が美味しいの？
44 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 00:15:55.67 ID:DpYigLke
欲しい物件・持ってても良い物件が出れば
懐具合と相談して入札しろって事だね
45 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 00:26:02.98 ID:EycZgwdW
そう。まさに持ってても良い物件だと思ったんだよ
初めての競売とりあえず入札してみようという気になったのに・・
採算が合わないのはイラン
46 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 01:05:06.53 ID:FeeaYLia
>>42
安くない、これに尽きる。

何も知らない一般人が、たった一軒の為に勉強して取り組んでも、
それに見合う程には価格差が出ない。

尤も、時間や手間の金額的価値は人それぞれだから、
やりたい奴はやれば良いが、素人に勧める事じゃ無いよ。
47 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 01:18:26.96 ID:RWZcwqAZ
何軒も購入しますので参加希望でつ
48 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 01:30:41.08 ID:e5P7elS+
>>46
買う側からすると、リフォーム代と各手数料込みでも、
実売価格の2～3割引きで単純に安いよ。
もちろん人それぞれ、時間と手間の金銭的価値によるけどね。
49 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 01:54:23.69 ID:FeeaYLia
>>48
そりゃ、絶対的な金額自体は低いだろうさ。
その為の時間と労力が、素人がたった一軒の為にやるには割が合わないと言ってる。
50 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 02:17:09.75 ID:RWZcwqAZ
必死の抵抗w業者おつかれちゃんw
51 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 06:22:34.40 ID:NCphZR5/
そう？
確かに競売物件は金額は上がっているな。
とは感じるけど、
糞物件が出てくるのは競売ならでは。
52 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 08:59:33.33 ID:+68l5i4v
>>33,40
武勇伝語りたくてしょうがない気持ちがはみ出てるぞｗ
53 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 13:43:50.19 ID:4XLxrY8l
私は、金額と条件で異なるが、競売は割に合わない派です。
割に合うのも十分あるのですが。

>>42なんかは、運が良かった典型的物件かな。
入居者がごねて、執行経験なんかなさそうだし。

金額はたしかに上がってきてる。

54 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 14:29:44.10 ID:p3CoCL1T
地域によるんだろうけど
オレのエリアだと
平成5年～平成9年のテラスで
リーマンショック後の1年間ぐらいは300万以下で落とせてたが、
今は450万出しても落とせる確率5割以下で3割5分ぐらい
55 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 15:13:15.46 ID:+2cq73Fo
車とバイク置いていかれたらどうなる？
56 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 18:28:12.80 ID:N7rK2ELt
>>46
お前が苦労したからといって皆が同じように苦労するものではないぞ
たった一軒なら経費払って強制執行で楽々じゃないか？
数をこなすなら自力で頑張らなきゃならんがな！
57 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 18:40:45.00 ID:4Pe5m4Cn
エンドユーザーと賃貸大家が落す分には競売はまだまだ美味しい。
マズーになったのは転売業者。
58 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 18:42:32.89 ID:4Pe5m4Cn
>>55
ナンバー付きなら、いろいろと困る。
59 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 18:53:22.13 ID:DpYigLke
買受可能価額で落札した経験のある人いますか？
60 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 19:16:29.57 ID:N7rK2ELt
>>55
ガリバーとバイク王を呼んで査定させる
所有者の住所を教えてやって、買取頑張れと応援する
ダメなら次の買取業者を呼ぶ
61 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 19:29:49.87 ID:NCphZR5/
>>55
車…外人きたら持って行ってもらう。
バイクは路上に置いておく、暴走族のマシーンに変化しているでしょう。

>>59
プラス1000円程度で漏れ落札した。
3回目でしたので…スーパーうんこ物件。
62 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 19:58:34.30 ID:hBEgeJb8
>>53
競売で入札してくるのは零細の不動産屋が多い
ワンマン経営者だからアホが結構、多いのも事実
だからこそチャンスがあるんだよ
63 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 20:14:13.76 ID:FeeaYLia
素人煽ってる奴は、何がしたいのだろう。
自分が競売になって辛い思いしたから、落札者にも失敗させたいのかな。
いや、単なるレス乞食っぽいから、アンカーは付けたげない。

競売は安いと何物件も落札してた奴の物件みたら、
私道持分無かったり、酷いのは再建築不可・・・
自宅用として入札検討してる奴の資料見たら、最先の賃借権付いてるし・・

まあ、やりたい奴はやればいいけど、せめてもう少し勉強してからにしろよと。
64 ：無責任な名無しさん：2012/01/25(水) 20:44:37.61 ID:N7rK2ELt
惨めな奴だなぁ
これからも頑なに素人を見下し続けるんだろうか
センスのない奴は経験積んでもズレたままｗ
65 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 00:31:09.56 ID:UONirNMf
競売は楽チンたまりまへんで～
66 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 03:03:22.14 ID:cieYEPaY
再建築不可最高やんｗ
実質利回り３０狙えて
回収早いし15年後以降お隣さんに
解体費用こっち持ちで更地にして
寄付してあげてもええわ
67 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 04:59:29.21 ID:nnh97/R8
>>66
クソ関西人、シネ
68 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 06:37:15.10 ID:ZySaMOCu
再建築不可、今競売で面白いのはそれかもしれない。
通常の物件はまるでうまみ無いし。
利回りもいいし、自宅用ならなおさら。
15年たったら案外お隣さんが売却するかもよ？
そしたら最高のチャンス。
69 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 15:26:43.09 ID:2xd+S2KI
千葉本庁
平成23年（ケ）第1207号
70 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 16:08:15.56 ID:P7i1FM92
宇都宮地方裁判所本庁 平成23年（ケ）第218号

↑
500万位で落札可能でしょうか？
初心者ですが宜しくお願いします。
71 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 16:55:01.01 ID:UsjB7Ny8
>>69
チャリの通行も厳しいのうｗ

>>70
そればっかりは何とも言えんね
最低額+5Ｋで落ちる時もあれば、
500マソで入札しても、競争相手が￥5001000で落とすかもしれん

どうしてもそこに住みたいなら別だけど
安めに入札しておいて、落ちたらラッキーで良いんじゃね？
72 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 18:09:28.94 ID:eY1vAdBL
裁判所からの通知って売却許可決定からどのくらいで届くの？
73 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 18:13:31.59 ID:9jC7RPhZ
>>70
栃木君ｗｗｗｗしつこいよ
74 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 18:20:40.50 ID:9jC7RPhZ
>>69
0.6Mの竿か。前の奴に買わせるしかないな。
通行権主張のちょっかいかけるとか。
75 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 20:48:26.90 ID:vFmedSmU
アホ質問すみません・・
競売物件で引渡しまでにその建物が滅失した場合
危険負担はどうなるのでしょうか？
通常の物件みたいに引渡しまでの特約などついてるんですか？
お願いします
76 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 20:59:47.77 ID:GTcyE45a
>>75
自己責任。
77 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 21:06:49.19 ID:vFmedSmU
>>76
そうなんですか
ありがとうございます
78 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 21:11:36.82 ID:SZ6UytI5
ていうか、占有者無しの競売物件には引渡って概念がないんじゃね？
代金納付の瞬間に所有権が移転するだけで、納付前なら保証金流して止めることができるし、納付後なら、単に自己所有の物件が滅失したって話になるかと。
79 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 22:02:43.03 ID:bGTFkDMz
占有者無しの競売物件なんて存在しないだろｗ
空き家物件ならあるけど、オーナー死亡物件のことか！
80 ：無責任な名無しさん：2012/01/26(木) 23:59:34.92 ID:/C4b8i2g
>>７０
境界には争いはないけど家主と近隣の争いはありそうな雰囲気だな
81 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:07:04.97 ID:8e4mf9Tv
>>77
代金納付前なら許可決定の取消があるし、納付後なら保険加入
82 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:08:51.74 ID:PNXIyCcf
>>81
そうだな。
納付前だと申立が必要だけど。
納付後は自分の物だから自己責任だね。

事故物件と裁判所が認めないなど、争いがあるときは面倒。
83 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:12:54.58 ID:JnzQRxed
前所有者がちまちましたモノ以外は持って行ってしまった場合、
そのまま鍵変えてリフォームかけてok？
物件は雑多なゴミ以外はもぬけのカラなんだが。
84 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:22:51.64 ID:PNXIyCcf
>>83
前所有者に、あれはゴミなので処分してくださいって一筆書いてもらって。
それが取り付けられないときは、自己責任でやるか、強制執行するか。
85 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:28:54.15 ID:V8q31vP8
居座り野郎が、最後っ屁で物件内装を損壊させてから出て行った場合
基本、現状引渡しで落札者の泣き寝入りなんだよな？
86 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:37:13.70 ID:PNXIyCcf
>>85
そうでもないが、現実そういうことも多いだろうな。
87 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:53:37.31 ID:1GlBffYP
>>85
それイラつくね
弁償させようにも競馬にかけられる位だから金持ってなさそうだし・・・
88 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 00:55:54.80 ID:V8q31vP8
>>86
逆に執行を受けた立場だったら、何かやるかも知れないしな
畳の上にウンコするとか、普通では出来ない系？

所有権が執行してから故意に破損させるとアレだけどさ
トイレ以外で脱糞してはならない、なんてな法規制もねーべｗ
89 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 02:31:43.40 ID:v6KrenCP
>>85
損壊具合はどの程度？
柱をノコギリで切るとか、明らかに故意だったら、
地獄の底まで追いかけて責任とらせるか、
事件記録を最大限に利用して、合法的かつ精神的に追い詰めるかな。
90 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 09:55:55.53 ID:ttOtNykH
まさに買ってから一度も汲み取りをしていない物件もあるんだし
91 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 11:46:20.77 ID:mNLzTeya
おまえらバカだろ
いくらかくれて穏便に出てもらうんだよ
払う義務はない、家賃相当の損害金をもらう
なんて言ってるからやられるんだ
いくらか払ってやれよ、その分引いて入札すればイイんだから
92 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 12:39:23.80 ID:e4wJLHFc
雨と無知、おっと飴と鞭ですね
93 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 13:13:36.03 ID:V8q31vP8
>>91
そんなんだから乞食が付け上がるんだ
物乞いの居座り君を調子に乗せてるのはお前のようなお利口さんだ

更地にするような物件だったら、強めの立ち退き交渉でもＯＫ
昔の立ち退きなんてさ
石が飛んできて窓ガラスは割れるわ、トラックが突っ込んでくるわ
94 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 13:14:15.54 ID:V8q31vP8
>>91
そんなんだから乞食が付け上がるんだ
物乞いの居座り君を調子に乗せてるのはお前のようなお利口さんだ

更地にするような物件だったら、強めの立ち退き交渉でもＯＫ
昔の立ち退きなんてさ
石が飛んできて窓ガラスは割れるわ、トラックが突っ込んでくるわ
95 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 14:11:28.46 ID:v6KrenCP
>>91
基本あんたと同じ考えだが、恩を仇で返された場合の話でしょ。
ただただ出て行け！の一点張りで、破壊行為されたなら自業自得かな。
リスク管理の問題だ。
更地前提なら、もちろんビタ一文やらんだろうね。
96 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 17:31:23.77 ID:dBbkxfUl
>>90
千葉のアレは自分で都度汲み取ってると見たｗｗｗ
97 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 18:16:51.55 ID:LK8udPqM
>>70
いい物件だね。550で入札検討しようかな
98 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 19:19:19.47 ID:0e5ICQ9b
どうせ破壊行為するなら、調査前にやっとけよって思うわ。
昔のスローガン書いた電車みたいに、外壁に石灰で落書きするとか、排水管に溶ける物を詰めるとか、簡単に元に戻せるものなら尚いい。
99 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 19:35:16.82 ID:Tuy+01g8
わしなら551で入札
100 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 19:51:21.17 ID:LK8udPqM
それなら555で入札
101 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 20:13:00.67 ID:ZyT+mukI
やすらぎさん、がいなくなるとクソ物件が安く買えるな

なんか、やすらぎさんいなくなるの寂しいな。

ごくろうさん、と言いたい。　社員たちどうなるのかな？
102 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 20:16:35.43 ID:8e4mf9Tv
明渡交渉なんて、心配するような事じゃ無いけどな。
占有者なんて何とでもなる。

重要なのは物件そのもの。
これを読み間違えたら、もうどうにもならんw
103 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:00:07.32 ID:PNXIyCcf
落札して現地にいったら初めて猫屋敷と発覚したりな。
104 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:01:47.45 ID:DF1T87Nk
無職で金なくて競売落札したのは自分ぐらいだろうな・・・
105 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:04:06.36 ID:f8PUbwt7
落札できたのなら金がないとは言わんな
106 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:16:50.38 ID:DF1T87Nk
まー確かにｗ
でもほんと無職で落札したの自分ぐらいだろ・・・
しかももう１年超えての無職
やすらぎに転職しなくてヨカタ
107 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:48:53.68 ID:dBbkxfUl
>>101
オーナーがファンドに代わるんだろ。
今まで以上に参戦してくるんじゃないの？
108 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:53:50.16 ID:PNXIyCcf
ハロワ行ったら競売物件の調査、入札みたいな仕事があるけど、
勤務条件ってどうなんだろう？

俺も1年くらい無職で、競売落札して、最近就職したよ。
109 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 21:57:50.04 ID:DF1T87Nk
>>108
裏山つかオメデトウ　つ⑩
似たものがいるんだな
110 ：無責任な名無しさん：2012/01/27(金) 23:32:21.91 ID:8e4mf9Tv
>>106
無職でも家は必要だろう。
収入無から貸して貰えず、格安物件購入する連中は時々居るよ。
どうせ数百万レベルの物件だろ?
111 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 01:15:37.72 ID:BdsZqk4A
そうですよww安物専門でわりぃか？？？？？おまえはどんだけ所有してんだ～？？？
112 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 01:18:46.21 ID:kPwqoCf8
>>110
仕事や金があっても、保証人っていう問題があるからね
代行業者に定期的に金を払うなら、ケイバイ物件を持ってても良いかも
使わなきゃシャッカにすりゃいいんだし、トランクルームにもなるだろ
113 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 04:16:32.91 ID:dpFDcL6t
数百万レベルの物件を馬鹿にすんなーｗ
そんな糞物件でも家賃７万でかせるんじゃあ
糞戸建１００戸メザシ天然。
114 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 08:36:20.79 ID:KxHNOhB5
普通の人が糞と思える物件ぐらいしか
無いのかもしれないな。
マジで。
糞物件でも稼ぐならいいと思うんだけどな…
どうなんでしょ？
115 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 09:20:45.35 ID:9BYx5SLy
稼ぐなら糞物件じゃないだろ。落札当時はそうだったかもしれないけど
116 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 09:40:19.90 ID:IBksQBl4
数千万の物件っておいしいか？
117 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 09:59:14.24 ID:dpFDcL6t
今のこの状況で数千万円の物件を無理して落札しても
利益とリスクを考えたら合わない地域の方が多いような気が・・

逆に糞物件ならｗ三百万で落として８８０万で売る事も可能で
エズいてもリスク低いし投資金額に対しての利益が大きいぞｗ
是如何に？
118 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 10:52:51.67 ID:2+FC3nz3
極稀にある事例を元にまた同じことができるのではないかと夢想するところが微笑ましい
119 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 11:06:53.09 ID:8jZIl4DV
糞物件はいつまでも不動産サイトに残ってる
売れると思ったんだろうか
120 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 13:30:24.84 ID:vZq2lAyG
競売コンシェルジュってどうなの？
皆、頼まないで自分でやってるの？
121 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 13:50:34.56 ID:dpFDcL6t
>>119
賃貸保有目的で、綺麗にリフォーム後に毎回
ご近所さんにリフォーム相談会のオープンハウスしてる。

結婚した息子や娘用に売ってくれってかなり頻繁に引き合いあるで
極稀にある事例ではないで。３００で買って８８０で売るの意味を
まさか５００万儲かると思ってるんじゃあないよねｗ

クロス床総張替え、システムキッチン&シャワー洗面台入替え
温水洗浄便座 録画機能付TVドアホン 水栓金具総交換
防シロアリ施行、ベランダ波板取付
屋根や外壁まで塗るから予算１５０～１８０は
別途使うから、実質３５０前後が利益やで。
売れんでもエエねん月７～８万で貸すのが本来の目的やから。
122 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 15:15:51.07 ID:kdv3TnqJ
>>120
そんなバカに頼む奴いねえよ
そいつに払う金所有者に払えばイイだけ
バカに金くれんなよ
123 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 15:38:19.58 ID:4n9t3Iax
>>120
それがなんなのか知らないけど、
このスレで10万くらいでアドバイスしてくれる人を
探してもいいような気はする。
124 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 16:00:41.31 ID:NjWFdt1W
ネタ投下
平成23年（ケ）第197号 川崎支部


意味不明の損害金があるようだが・・
店子も付いてて即大家生活可能物件か
125 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 18:26:21.45 ID:ByFig1mg
それなかなかエエ物件やで。
投資用にさいてきや。2
126 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 18:38:25.58 ID:kPwqoCf8
店子がいるけど家賃長期未納だったりしてｗ

家賃を回収できてる物件が競売に回ってくるもんなんかね？
127 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 18:47:24.77 ID:7kvt6HHU
面倒なゴミマンな上に、管理費の滞納分を潰すのも結構面倒
駅からも遠いし復帰価格は見れない
組関係に発展する可能性のある物件だね
手口が薄っぺらい感じなので闇金屋の事務所＆シノギっぽいかなー
128 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 18:56:14.29 ID:ZKP493D9
このスレの皆さんは法人でやってる方が多いんですかね
129 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 19:17:55.01 ID:kPwqoCf8
マンションは管理費があるからな～
130 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 19:45:46.47 ID:SzVDjlG3
>>120
それ、一般社団法人不動産競売流通協会に関係してる連中だろ、
そんな胡散臭いところ、絶対に係わりたくない。
俺だったら全力で逃げ出すよ。
131 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 20:12:54.24 ID:4n9t3Iax
>>130
どういう経緯があってうさんくさいの？
そこも結構前から競売サイトやってたよね。
132 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 20:20:09.51 ID:kPwqoCf8
不動産屋なんてヤクザみたいなもんだろ
133 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 20:40:09.01 ID:4n9t3Iax
>>132
人のつながりを大事にして、義理人情で動いてるところは似てるな。
134 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 20:54:00.26 ID:SzVDjlG3
資格詐○とか、コンサルタントとかに、
引っ掛かりたくないような気もする今日この頃
135 ：無責任な名無しさん：2012/01/28(土) 21:31:21.85 ID:kPwqoCf8
>>133
福岡なんか義理刃傷の典型例だわなｗ

寅さんは義理人情
戦後ヤクザは在日反日組織
136 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 08:07:13.71 ID:ZdJxh0ig
>>132
ヤクザがやってる不動産会社もある・・（フロント企業な）
137 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 08:34:35.91 ID:A8qxcAq2
競売物件見ていると明日は我が身なのかな？
と思う時ある。
現状持家、ローン無だけど、家建て替えしたらローンになるだろうし。
ローンは怖いマジでな。
車もローンじゃ買わない。だからボロ車。新車はうらやましいけどね。
いっぱい落札している人は偉いとおもうな。

138 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 10:05:18.74 ID:V5Hat6kR
千葉H23K1181
これは何があったんだろうか
139 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 10:22:55.54 ID:ZPMcxrsA
千葉ってほんと怖いわ
落札しても占有者がたちわるそう
140 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 10:49:51.79 ID:8EQkS2Zg
所有者が逃亡中で、出所後に一悶着ありそうだな
刑事事件による事故物件で、公判中の為その辺の写真も見せられないんだろうな
141 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 10:58:32.45 ID:8GYXj7hv
千葉でくそ物件に手を加えず
転売してる業者がいる
142 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 11:13:41.24 ID:L+gi4fuR
http://mbp-shizuoka.com/0120987004/?page=3
こんなことのたまうやつに限って怪しい
143 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 12:16:44.11 ID:IarnNeSd
宅建取らなかった頃、宅建業者はもっと誠心誠意なものだと思っていた。
宅建取って経験積んだ今となっては宅建業者もしょせん会社の利益が第一なのだと知った。
だとするならば誠心誠意な会社生き残れない？
狡猾で姑息な会社ほど生き残る？
こんなことがあっていいのか。
144 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 15:21:42.31 ID:IxX2vgu6
千葉は碌な案件がないね
145 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 15:40:31.14 ID:6tyBsrlt
>>122
>>123

意見ありがと


>>130
981.jp で物件探してると、下の方にコンシェルジュの
仲介おすすめみたいに出てくるもんだから。
146 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 16:52:11.32 ID:iPTmoS/V
>>124
意味不明な損害金じゃなくて、
管理費と修繕費を10年支払ってなく、それに係わる、遅延損害金。
合計300万でしょ。
いわゆる糞物件。
150万で落としても、合計500いる物件。


滞納した管理費、修繕費は、買主に請求できるけど、損害金はどうだったかな？

「管理費、修繕費」は買主に請求できるのは、違法の気がするんだけど。
最高裁まで戦えば勝てそうじゃない？
147 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 17:08:25.40 ID:IxX2vgu6
お前裁判やったことないだろ？
ガンガレ
損害金利２０％が意味不明なんじゃね？
ボッタクリすぎｗ
148 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 17:13:56.43 ID:8EQkS2Zg
マンション
未納の管理費や修繕費、積立金、駐車場料金等々
何が乗っかってきても不思議は無い
そして、入手後も管理費等々で毎月の出費がかさむ

創価のヒューザーみたいなのは、がっつり儲けてたんだろうね
149 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 18:03:27.51 ID:iPTmoS/V
>>147
裁判は結構やってるよ！
それこそ、有名な民事訴訟もしたよｗ
20％が意味不という意味ね！損害金が意味不という意味だと思って、10年滞納の意味が分からんのかと思った。

>>138
オイオイ！！！
２部屋の写真がないぞｗ
血痕だらけなのか？？
150 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 18:44:19.11 ID:qIaG2OPe
トイレとか玄関とか階段に大量の血痕があるってかいてある
151 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 19:58:14.00 ID:IxX2vgu6
>>149
経験者かスマン
５００万のクソ物件を最高裁まで争う云々の検討自体がナンセンスだったものでｗ
金魚の糞じゃなくて自分１人で裁判やりきったんだよね？
152 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 20:36:10.29 ID:cZ6I547O
区分所有書の支払いがマストな管理費と修繕費は、
時効になっていない限り、逃れることは無理だろう。
区分所有者が各々利用選択可能で支払いがマストでない、
駐車場や駐輪場その他の施設利用費については、裁判すれば勝てるだろう。
153 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 20:41:33.38 ID:l2KhOkEw
>>145
981.jp自体が、一般社団法人不動産競売流通協会の運営してるHPな。
名前で騙される奴居るかもしれんが、単なる民間団体

その民間団体に、金払ってお墨付きを貰ってる業者だ。
もしかしたら、優良業者も居るかもしれんが、俺なら係わりたくない連中だな。
154 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 21:20:09.85 ID:iPTmoS/V
>>149
金魚の糞じゃないよｗｗｗ
その表現ウケルｗ

２年前は、１部上場会社の顧問弁護士軍団を本人訴訟で撃破したよ！
その時の事は、今でも２CHのスレが続いている。。。。。

５００万の糞物件で裁判するなら、最初から買わないよ！
ただ、マンションの買主に、管理費、修繕費を請求するのは違法じゃないかな？って思っただけです。
免責するなら尚更かな・・
なぜ、売主と買主に請求できる権利があるのか疑問に思う。
管理組合が、集金できないものを、なぜ買主に請求権があるのか疑問に思うだけ。

区分所有法自体が、そもそも違法じゃないの？
155 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 21:30:19.60 ID:Wa7nNWAm
>>154
>区分所有法自体が、そもそも違法じゃないの？
そこまで言うなら、それこそ裁判で戦い抜かないと。

まー区分所有に問題が多いのは確か。
だから、俺は戸建or一棟買いオンリーだね。
156 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 22:57:13.83 ID:8EQkS2Zg
>>155
一棟物件が出てましたよ～　福島ですけどｗ

>>154
マンションの買主には、管理費・修繕費の支払い義務は無いって事ですか？
２年以上前の滞納分とかじゃなくてですか？
157 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 22:57:27.21 ID:SvMy1+PZ
管理費・積立金どころか、立替の水道料金や遅延損害金まで買主に請求できるって判例は出てるよ。まだ確定してないかもしれないけど。

それに、買主が払わなくていいようになってれば、普通の売買でも売却が決まった時点で管理費の支払いをストップして知らん顔するんじゃね？
158 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 23:02:04.47 ID:Wa7nNWAm
>>156
プリピャチに別荘持ちませんか？レベルのヨタ話だな。ｗ

滞納管理費に文句があるのはわかる。俺もそう思う。
だから、法律が変わるまで買う気は無いってこと。
159 ：無責任な名無しさん：2012/01/29(日) 23:41:09.19 ID:TOPrkmPC
滞納管理費等差し引いたのが評価額だし
その金額を考慮して入札すれば無問題ちゃうの？
160 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 01:10:03.56 ID:hnN0xxVp
>>159
まーそうなんだけど、どうも感覚的に馴染めなくてね。
俺以外に価値を見出す方どうぞって思って入札しない。
161 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 08:07:36.76 ID:6z2e6nru
駐車場とか自治会費まで乗せてる所あるよな
162 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 11:08:46.43 ID:un5SxoC1
>>160
確かに時効分を差し引いても
金貰わないと合わないような
糞ﾏﾝｿﾝもあるな。
163 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 18:32:06.66 ID:/iJa1SMu
>>153
ホントにここで１０万払って頼もうかなｗ
164 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 19:05:47.11 ID:l+bGiZBO
この不景気の時代で土地転がしなんて儲からないと思うがなぁ。
お前ら儲かってる？
165 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 20:12:59.34 ID:tjLK/2o2
>>160
マンションは何するにしても面倒だからなぁ。リフォームだってうるさいところだと中々進められなかったり、ストップかかったりするし。
あと、転売目的で落札する人間は、管理組合から見て敵とまでは言わないでも、金に関しては容赦無いし。自分が住むために落札した場合は、多少は手加減してくれるかもだけど。
賃貸目的でも、「自分らが一生懸命維持管理して資産価値を維持しているのに、それにタダ乗りする奴」と見られるし。
166 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 20:52:06.91 ID:VXj+tyjJ
>>165
滞納管理費払ってやってるんだから感謝されても良い位だけどな。

てか、俺は転売・売れなきゃ賃貸目的でＭＳばかりだ。
戸建は瑕疵が怖くて。
167 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 23:08:51.26 ID:qXpz9rBT
質問です
明け渡しの事なんですけど強制執行しないでうまく出て行ってもらう方法って
ありますか？皆さんの場合どんな感じですか？
よろしくお願いします
168 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 23:14:05.61 ID:wjXoO0iP
雨と無知。
雨は引越し代。無知は適度にプレッシャーかけること。
169 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 23:34:54.98 ID:nJdUod1v
>>167
みんないろいろあるだろうけど、予算次第、で、最後は相手次第だからなあ。
相手が悪いと断行するよりほかないこともある。
170 ：無責任な名無しさん：2012/01/30(月) 23:35:35.28 ID:pG4qs+oK
>>167
強制執行の覚悟をしておけ。
そうすりゃ怖いものは無い。最悪でも強制執行するだけなんだから。

引越し代として、強制執行にかかる費用の半分位まで提示して
駄目なら法的措置しかないよ。
俺たちヤクザじゃないんだから、体を張って立ち退きさせられねーべ？
171 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 00:09:47.72 ID:yXs2FRdn
横浜地裁川崎支部って書式と振込用紙は横浜地裁と一緒？
172 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 00:16:58.30 ID:8yZIRvH8
>>171
違う
173 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 01:46:33.00 ID:wSlgMp2h
>>167
とりあえず会う
俺はまだ1円も払ったことない
払うのが馬鹿らしいから
そういう奴も多い
174 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 01:56:00.96 ID:1pA5uOn5
強制執行したくないって気持ちが有ると、ついつい弱気になってズルズル逝くな。
引越し代をせびるクズには、決して金を出さない事が重要だ。

ロハで明渡さないなら、強制執行
初心者にはこれがお勧め、中途半端な事はしないように。
175 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 09:26:40.04 ID:/om0wC3d
で、その意見に擦り寄ると、数年前に愛知であったように
ブラーン＆ファイヤーされると・・・
176 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 09:28:10.73 ID:wIxn9pD4
強制執行って役人への日当代なの？
１００万くらいかかると見ていい？
177 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 12:22:46.46 ID:8yZIRvH8
>>176
違う。大半は引っ越し屋の日当と、保管と廃棄費用。
物件の大きさや、現況（ゴミ屋敷か、おおかた片付いているか）によって
費用はかなり違うよ。50-200万くらいってのが一つの目安。
178 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 12:43:33.52 ID:wIxn9pD4
>>177
ありがと

んー、普通の引っ越しだって３０万もありゃ済むとおもうんだよな
ってことは、手続き費用はさておき、保管料がものすごくかかるって事か
179 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 12:45:31.64 ID:wIxn9pD4
続き、保管料もしくは、ゴミとしての処分料ね
180 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 12:52:03.57 ID:Ix83VDeg
無駄なほど人が来るよ
181 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 13:59:10.23 ID:ci4ZgHhj
落札者が鍵空けて入っていくと違法？

保管義務ってのがあるんだろうけど、200万上乗せすると
安く落としたはずの競売物件が、相場相応の値段にならね？
182 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 14:05:50.90 ID:Ix83VDeg
鍵持ってるのか？
何かなくなってると騒がれてもめんどくさいぞ
183 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 16:16:33.51 ID:Q3yOMtG8
>>181
> 安く落としたはずの競売物件が、相場相応の値段にならね？
結局、競馬で言う「ハンデ戦」って感じなんじゃないですかね？
ちょっとたとえが違うかな？
184 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 16:20:41.69 ID:OYhYffp7
>>182
鍵屋に開けてもらったとして、何も物が無かった、もしくはこれしかなかったと言う事はどう証明すれば良いの？
185 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 17:01:21.65 ID:8yZIRvH8
>>181
占有者の了解がないのなら違法。
だから200万匹で入札するんだろ。

>>184
証明するのが大事なら、公証人に来てもらって事実実験公正証書を
作成してもらうのがいいと思う。
186 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 17:50:57.12 ID:2UBGD/mA
何も物が無いのなら
引渡し命令後強制執行しても
時間と手間と少しのお金が掛かるけど
安心して物件引き渡してもらえるで
面倒だからプロは９割方そんな事はしないと思うけどな
187 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 18:18:54.82 ID:ci4ZgHhj
居住権って守られてるんだろうけど
競売前に居住していた事実が必要なんだよね？
空き家にホームレスが入り込んでも居住の権利は発生しないよね？
188 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 19:30:36.16 ID:IgLxgUl9
>>187
ホームレスの不法侵入だと思うのなら通報すればよい
電話掛けるだけだ
189 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 20:20:39.49 ID:8yZIRvH8
>>187
その場合でも一応占有権はあるんじゃなかったっけ。
権原の不法の挙証責任はどっちにあるんだったか。
190 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 21:01:14.40 ID:OYv05iLa
おまいら悪いことは言わんから、不動産屋になるかせめて宅建の勉強しれ
191 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 21:07:58.55 ID:8yZIRvH8
一応宅建は持ってるが忘れちゃった
192 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 22:37:24.68 ID:2UBGD/mA
宅建なんか持ったら菓子担保であぼーんやん
責任増えるしチョットカス殴ったら
取り上げられるやんｗ
193 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 22:41:26.80 ID:1pA5uOn5
空家だからと、タンスや五月人形といったゴミを捨てたら、
債務者から2000万円請求された、なんて事件も起きてる。
人生打ち散らかしたような債務者から、執拗に請求されるんだ、
普通の人には辛い状況だと思うよ。

しかもこれ、裁判したのに、業者に慰謝料二百万円を含む三百三十万円の支払いを命じてんだよね。

保険だと思って、素人は強制執行しておいた方が安心だぞ。
万一、後から何か言われても「文句があるなら、裁判所(国)に言ってくれ」でお終いだからな。

カーテン一つ無い、完全な空家だとして、それを誰が証明してくれる?
ゴミとしか思えなくても、それを誰が証明してくれる?
強制執行しておけば、執行官(ひいては国)の判断だ、安心だよ。
194 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 22:50:01.69 ID:2UBGD/mA
↑確か、思い出の品（アルバム、へその緒）や位牌を勝手に
処分されたが、裁判で認められたんやったけ？
めったに起こらんもしもの時がきたい時に200万が安いか高いかの問題やな
195 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 23:26:27.01 ID:aKjC7vQI
>>146
陰ながら応援してます。
196 ：無責任な名無しさん：2012/01/31(火) 23:27:54.49 ID:ci4ZgHhj
前述の、公証人による証拠の作製じゃ駄目なのか？

任意の立ち退き後にも、その類の言いがかりは可能じゃん？
197 ：679：2012/01/31(火) 23:48:57.01 ID:JmC+22E3
ほんとアホばかりだ…
198 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 00:17:30.60 ID:k/FWPiiN
>>193
バカかお前？
訴える側が有った事を証明しなきゃならんだろ
３点セットで備品一つないと書かれていれば裁判でも負けない。
199 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 00:28:06.57 ID:KWaaaJGo
普通の人には、人生打ち散らかしたような債務者から、
2000万円もの大金を執拗に請求されるだけでも辛いんだが、そんな事も分からない馬鹿が居るとは…

裁判すれば減額or無料で済むかもしれんが、
一般人には、キチ○イから請求を受けて、裁判をするってだけで負担なんだがな。

何物件も落札し、キチガ○の相手してナンボの業者なら、裁判も覚悟のうえで自力救済するだろうが、
だからって、それを一般人に勧めるなんて、なんて性格悪いんだろう
200 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 01:08:48.40 ID:MhruorcS
なんだそれW
201 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 03:12:36.17 ID:0e4VHhaz
調査時に空っぽだから落札後空っぽとは限らない
３点セットで備品一つないと書かれていたとしても
調査後に荷物運び入れて占有する場合も多々有るので
実際に水道電気等痕の残る形で占有されてたら反論できない
202 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 07:05:29.71 ID:ZAjiqczA
質問です　
引渡の際プロの方たちはどのような交渉するの？
203 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 07:13:43.04 ID:TH8Zn+9y
>>192
殴るなよｗ
204 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 07:14:31.44 ID:TH8Zn+9y
>>202
さっさと退去しないと家の周りにカツオブシを撒いて猫屋敷にするぞ！
って交渉します。
205 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 10:33:31.92 ID:LZj7lYw2
>>192
宅建主任者の資格と宅建業免許を混同してないか？

>>198
バカかお前？
3点セットが有効な証拠になると思ってんの？
執行官の調査から競落までどれだけ期間開くと思ってんの？
知らねぇなら黙ってろよ、迷惑かかるから。
206 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 13:28:21.95 ID:0e4VHhaz
>>205
前スレでも話題なってたけどｗ
殆ど理解していないねん。

競落は賃貸目的だが将来、
十数戸持ってるのの売りラッシュが
来た時に逮捕されないかちょっと心配
207 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 13:33:23.80 ID:0e4VHhaz
>>203
殴られそうな状況になったら
勝手に手足がでてしまうねん。
宅建も傷害罪とか暴行罪とか実刑くらったら
古物みたいに剥奪されるんやろ？
208 ：【成仏】弁護士本音talkスレ147【水路】：2012/02/01(水) 13:48:15.70 ID:LOITcYEy
前スレ
【mrkw】弁護士本音talkスレ146【gyz】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1327118918/　　 ／〆⌒ヽ 　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　(// ▲　▲i)　　 　|　○特定の個人名、事務所名、電話番号、住所などは絶対に書き込まないでください。
　 （＾‐‐曰 曰|）　 　　.|　○司法試験関係は「司法試験板」 http://yuzuru.2ch.net/shihou/ がございます。 　　　
　　　|　　△　|　　　＜.　○弁護士・裁判制度への抗議や疑問は「裁判・司法板」 http://kamome.2ch.net/court/ へ。
　　 　ヽ, ーノ 　 　　　|　○法律相談は、最寄りの法律相談センターや弁護士会、各種相談スレまたは下記スレへ。 　　 　
　　　／<∨>＼　　 　.|　
　　　|　　　　◎|　　　.|　やさしい法律相談Part302
　　　　　　　　　　　　 |　　　　　　　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1325209300/
　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　 | 　○弁護士の本音トークスレです。
　　　　　　　　　　　　 | 　　したがって，それ以外の話題，たとえば
　　　　　　　　　　　　 | 　　×弁護士に対する相談
　　　　　　　　　　　　 | 　　×弁護士以外の人のスレ参加
　　　　　　　　　　　　 | 　　×弁護士に対する苦情申立 　
　　　　　　　　　　　　 | 　　はなるべくご遠慮ください。 　
　　　　　　　　　　　　 | 　○荒らしは無視の方向でしかるべく。 　
　　　　　　　　　　　　 | 　○sage進行で。 　
　　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
209 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 17:14:57.47 ID:ZAjiqczA
強制執行しないで出てもらう方法ってない？
具体的に頼みます
210 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 18:03:28.77 ID:rxnlqgWP
競売入札妨害
ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamagata/news/20120131-OYT8T01182.htm

今勉強中なんですが
初めてでこんなのに当たったら怖いです(´・ω・｀)
211 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 18:06:50.07 ID:ScrzaOR8
>>205
調査官が入った時点で何も無かったの証明にはなるが、モノがあった証明という証明はどうするかな？
キミこそバカなんだから引っ込んでなさいなｗ
212 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 18:32:36.40 ID:rQ5I3q1M
>>209
最後は人間と人間の問題

引越し費用としての支払いが強制執行未満で
問題無く立ち退きそうな相手かどうか
人間を見る眼が必要
駄目な時はババを引いたって事だよ(´・ω・｀)
213 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 18:33:10.36 ID:PI6qBKLn
だから債務者がいる物件の方がある意味楽。
214 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 19:24:28.19 ID:aXX8Iy2y
今日の横浜地裁開札で相場の倍以上で落札された物件が
有ったけど、何でそんな高額で落札したんだろう？？
215 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 19:35:37.05 ID:C6TRBNlJ
>>214
債権者の自己競落じゃなくて？
216 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 20:00:58.10 ID:LZj7lYw2
>>211
論点ずらすなよ。こんな短文も読み取れないのか、ホントにバカだな。
「３点セットで備品一つないと書かれていれば裁判でも負けない」
この部分についてレスしてるんだけど。
217 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 20:48:47.80 ID:Uk1i4wti
>>210
あれ、債務者は自分で競落できない筈だが。
どういう手を使ったんだろう。
218 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 21:04:43.27 ID:qRMXD8Wj
すれ違いスマソ。

皆様は、任意売却物件は、どういう風に探されてますか？
最近、競売の高騰のような気がして、うまく指値をいれれば。。と思っております。

任意売却物件の情報をうまく知ることができれば、有利な状況になると思いまして。

ご指導お願いします。
219 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 21:06:16.29 ID:ICiR4hw6
>>217
これ、抵当権がついた建物を買っただけで、債務者じゃないんじゃないの？
あんまりこういうケース聞いたことないからよく分かんないけど
220 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 21:07:46.39 ID:ScrzaOR8
>>216
ずらしてるのはお前だろ？
その上の行が前提になってるのを無視して都合のいい解釈してんじゃねーよｗ
221 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 21:13:35.86 ID:rQ5I3q1M
>>「３点セットで備品一つないと書かれていれば裁判でも負けない」
んで、正解はどっちなの？
3点時の状況が証拠になる？　ならない？
222 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 22:08:00.19 ID:t5bx1cws
競売スレってここしかないの？
もっとありそうなもんだが
223 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 22:20:17.26 ID:KWaaaJGo
>>217
219も書いてるように、占有者は債務者じゃないね。
これなら普通に入札可能だ。
他にも、賃借人とか、物上保証人の場合も入札出来るんじゃなかったっけ?
224 ：無責任な名無しさん：2012/02/01(水) 23:50:40.99 ID:TH8Zn+9y
>>205
暴行で主任者資格も取消の理由になったと思う。
225 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 00:07:14.49 ID:3nU+tbPk
まあ留置物があったことを置いた人間が証明しなきゃいかんし
逆に盗まれたり他人が勝手に持って行った可能性という理由もつけられるからな

ひな人形やらアルバムとかは取っておいて明らかに価値のないベニヤ箪笥やドンキソファーなんかは
捨てるか下取りにだす　それが仮に裁判でも相場ということになるし
226 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 00:26:25.44 ID:CPUcoP/d
>>224
㌧　起訴されて有罪になったら取消ってことだね
一方的ではなく喧嘩の場合
カタギだし起訴されるのはマレだろうから大丈夫かな
3年以内に勉強して取ろうかな
227 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 00:27:46.37 ID:o+lE/aWh
>>226
そういうこと。
略式の罰金でも取消の理由になるから、5年間はガマンの子。

起訴されるかどうかは詳しくないけど。
228 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 01:11:51.57 ID:UzZiV++t
>>218
勤め先が任売メインで、物件を出す側だが、
任売と言っても、全然安くない物件やクソ物件も多い。
心配しなくても、一般人に美味しい物件は回らないから安心してくれ。

美味しい仕事を回してくれる業者、融通の利く業者、
彼らよりも、君が優れている点は何が有るんだ?
君は相手に何を提示出来るんだ?
229 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 09:01:03.20 ID:qQLEPHUP
任売で引越し代50万要求するクソ業者ｗｗｗｗｗ
230 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 10:28:06.25 ID:oxbt9Pvq
>>220
これはお前の負け。3点セットに
「関係者間の権利関係を最終的に決める効力は無い（起訴等で異なる判断がなされる場合あり）」
って書いてるだろ？
231 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 10:37:55.16 ID:o+lE/aWh
>>230
公信力はないが、だからといって証拠能力が全否定されるわけでもない。
登記だってそうだろ。
232 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 11:30:49.40 ID:sj+vdcMF
>>299はステマだな
任売解ってないから知りたいんだろう
233 ：　　　　↑　　　：2012/02/02(木) 12:36:53.84 ID:qQLEPHUP
何に対するステマだよｗｗｗｗｗ
任売は高いしクソばっかりだし変な条件付けまくりだよ。
234 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 12:40:46.88 ID:sj+vdcMF
ちょっと変な煽りになってしまって申し訳ないと思うが、
恐らく任売と任意処分を混同してると思う
購入希望者に引越し代云々を請求ということは任売においては無い
もしあるとすれば、仲介してる業者が勘違いしてるか、そもそも任売を理解していない可能性があります
235 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 13:22:04.45 ID:CPUcoP/d
末端まで届く任売情報なんてｗ
屑の中の屑　キングオブ屑やろ

情報元には毎回大盤振る舞いでお金撒き散らしてる
一部の人脈持った顔の広ーい人にしか入ってこんで
あとは自分で任売交渉してまとめるとかｗ
236 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 18:42:14.39 ID:nOebDs14
>>230
権利関係じゃなくて、状況証拠の話だろ？
公的な立場の人間が作成した書類だから信頼性高過ぎじゃないかい？
お前の法的センスが無さ過ぎてワロタ！
お話にならないドシロウトちゃんが幾ら経験積んでもダメな奴はダメ。
237 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 18:50:23.09 ID:oxbt9Pvq
>>236
じゃあ、裁判所に聞いてみなさいよ。しかし恥ずかしいなぁ、「ワロタ！」とか。
てか常識的に考えて開札日の半年前の写真や状況が証拠になると思うかなぁ・・・。
238 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 18:54:15.55 ID:SAzE39sk
なるわけないだろ
いきなり人が住んでることもある
239 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 19:26:07.62 ID:nOebDs14
お前ら最初の前提忘れたいんだろ？ｗ
備品一つ無い空室物件の話だ

ドアホ以外が裁判で負けるわけなかろうが
240 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 19:27:17.77 ID:/B4baEFE
逆に、3点セットの写真に写っているものなら、退去時に無くでも「あった」と主張できるかって考えたら、3点セットの証拠能力なんて何の意味も無いっしょ。
241 ：無責任な名無しさん：2012/02/02(木) 19:31:57.00 ID:nOebDs14
おれが悪かった。
>>237-238なら裁判で十分負けるわな
買いかぶり過ぎた。。
242 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 00:41:49.44 ID:4uaXuu5O
>>239
備品一つ無い空室物件ってどうやって確認するの？ｗ
勝手に物件内に入った時点で強制執行の権利失うんやで
243 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 08:20:52.71 ID:0G9s2pgY
>>242
近所のカレー屋の逃げた店は鍵を勝手に替えた人は警察に出頭しなさいと書いてあったなｗ
244 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 10:32:03.39 ID:4uaXuu5O
深夜自分の落札した物件に使い捨ての手袋と靴で
焼き破りで侵入して荷物無いか確認ｗ
全く無ければ良し、在れば知らない顔して引き渡し命令執って、
現場保管の強制執行で残置物自己競落でええんとちゃう
245 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 11:51:36.99 ID:IYztHn71
>>243
間違いではないが、もし出頭しても警察は取り合うかな？
246 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 11:52:09.56 ID:IYztHn71
>>244
DNA鑑定対策で髪の毛が落ちないような帽子もちゃんとした方がいいよ。
247 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 11:53:28.96 ID:+AvndalK
そこまで危険行為に及ぶ必要あるのかｗ
248 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 13:01:27.63 ID:TIo+n5fi
>>244
おまわりさんこいつです
249 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 13:44:07.18 ID:4uaXuu5O
>>247
もし現行犯で逮捕されそうになっても
権利書見せればOKｗｗ
占有者に不法侵入で訴えられなければ無問題
250 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 13:46:46.77 ID:4uaXuu5O
警官は自分の物件に夜中コソコソとガラス割って侵入する意味は
判らんだろうからｗ
適当に言い訳すればOK
251 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 13:56:14.03 ID:4uaXuu5O
ガラス割って入って物件内が完全な空っぽな場合は後日、
警察に窓が割られて泥棒に入られているようですと
被害届けだせばｗ　一緒に内部確認してくれるし
占有者からあれが無いこれが無いと言いがかりつけられた時には
泥棒が持ってたんちゃうか～ｗｗで、済みそうやん♪
252 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 14:04:47.92 ID:+AvndalK
>>250
夜中にそんなことやってたら所有者でも一晩警察署に泊まることになりますよ
253 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 14:40:44.71 ID:4uaXuu5O
>>252
限りなく怪しいけどｗｗ
無罪になるねんから一晩くらい留置所経験もええやんｗ

前に約100坪の資材置き場を落とした時に
10坪位の簡易な倉庫が建ってて
中には廃業した建売専門の工務店がボロ工具や建築資材を
ドッサリ残して行方不明って案件あったわ。

夜中にこっそり南京錠をボルトカッターで切って
工具類、電材、金物系はトラックに載せてスクラップで売り飛ばし
わざと中をグチャグチャにして倉庫の扉も開けたまま
1週間放置　そのうち近所の工場の人が警察に通報
行方不明の占有者を探して貰えた上に残置物も少なくなって
１石２鳥になるなって妄想したけどｗ
　
結局　行方知れずのまま強制執行で現場保管。
執行官が保管料１５万として残置物もスタート１５万の１５万自己競落
スクラップで３割方売って約８万円
結局執行費用限りなく０円やったわ
残ったスタイロフォームや床材などの建築資材系は自分で使ってるけど
なかなか減らへんｗ
254 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 15:27:43.72 ID:ATM765ZA
スマン
落札して、代金納付期限通知書がきたんだけど
期限が２月２９日って書いてあるんだけど
これって、来週にでも裁判所で金もっていけばいいの？
それとも２月２９日に受付しないといけないの？
255 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 15:33:02.72 ID:4uaXuu5O
現金はどこの地裁も嫌がるけどｗ
オレは５００万位までなら
事前に電話していつも現金で持っててるで

期限内ならいつでもOKやけど
最終日は気をつけてね
切手や印紙とかの売店が閉まる前に手続きしないと大変
256 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 15:58:32.35 ID:ATM765ZA
>>255
ありがとう
さっそく来週にいくことにするよ。
257 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 16:06:23.89 ID:Vg7M98+J
いつも困ってるのが表札
両面テープじゃなく強烈に貼り付けてあるやつ
表札取り外そうと、ノミで叩こうがビクともしない
バール等のテコもダメ、他がいかれてしまいそう
家買うときはまさか競売でもっていかれて表札を剥がすことは想定していないだろうが・・・
外そうとすると結局、いつもまわりのタイルやブロックが割れてしまう
みんなどうしてる？　なんかイイ方法ある？
258 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 16:37:03.22 ID:4uaXuu5O
>>256
判ってると思うけど
先に法務局と市役所で書類揃えてから
行くんやでｗ

>>257
グラインダーで縦筋彫って
ノミで時間掛けて表札だけを叩きまくるしか
方法無いで・・
259 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 17:20:45.03 ID:a7sWhnFr
だからさ～いい退去方法ないのかい？？
260 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 17:53:48.01 ID:NsYqsSSG
>>253
これは通報したほうがいいな。
犯罪自慢乙。
261 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 17:57:51.07 ID:Efc1+hxK
>>260
妄想なのにか？
262 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 18:01:05.99 ID:Vg7M98+J
>>258
グラインダーでか～
でも建物側に残らない？
もの凄い力で表札の接着部分がのこることあるんだけど
263 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 18:47:28.51 ID:IYztHn71
>>255
50億円の物件とか現金で納付したらおもしろいな。
264 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 19:02:24.91 ID:8GLZsRoR
>>257
剥がそうとすると難しいけど、縦ないし横にずらすようにやると
結構簡単に取れるけど・・・
まあ、駄目ならバーナーで炙るとか、素直に鏨とかで割るしかないわな。
265 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 19:54:07.33 ID:4uaXuu5O
てこの原理でズラそうとしたら
必ず門柱側がポロリっと欠けるよなｗ

今思いついたけど
振動ドリルの先にタイル用の歯をつけて
表札に数箇所穴を厚み分あけて
そこにタガネを叩き込んで
ハンマーでどつきまわしたら
どうだろうか？
266 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 19:58:27.03 ID:qfQVUXaJ
おまえらは表札に真オーナーとして認められてないんじゃね？
267 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 20:05:47.14 ID:4uaXuu5O
265の行為を近隣の人がみたらｗ
頭にロウソクと白鉢巻きで
深夜に表札を穴だらけにして五寸釘で
ｶﾞﾝｶﾞﾝｺﾞﾝｺﾞﾝｗｗｗ
268 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 20:13:38.23 ID:4uaXuu5O
>>266
前所有者の最後の悪あがきやｗ

高かったんやでぇ～２０年ほど前は２６００万で
買ったのにぃ～　３００万以下かよっ　T3T
表札も必死で憑依しとんねんｗ

新築時には、どれにしようか家族で選んで
笑顔で取り付けたのに・・
御札や日本人形とかより念が篭ってそうやな表札って＞3＜
269 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 20:21:48.32 ID:Vg7M98+J
>>264
ハンマーでずらすようにやっても強力なのは取れないんだよ
確かに取れるのはポロっと取れるじゃん？
あれとは異質に強烈なんだよ
ずらす様にガコンとやると、表札と関係ない場所のタイルが逝ってしまうんだよ
264はまだ強敵に当たってないｗ
強敵に当たった時は覚悟ｗｗｗ

>>265
玄関ドアの隣のタイルに付いてるのなんか最悪だよ
ブロック門柱なんかは大体叩けばいけるんだけどね
タイルの叩くと関係ないところがボトっと落ちる
当然タイルは割れちまう
叩いているタイルはビクともしないｗ

>>268
それはあるかもｗ
しかしあの接着剤はなんなんだ？
マジすげーよ
毎回毎回泣けてくるｗ
270 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 20:30:41.73 ID:4uaXuu5O
接着剤は日々進化しとるけど・・
やりすぎやなｗ

キッチンボード用のアイカのボンドも
結構何でも貼れて超強力やわ
271 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 21:38:19.74 ID:4uaXuu5O
上の方に記載のあった西成のどや
２１００万で個人が落としてたな
今更、ゴーストタウン化した無法地帯で
何をするねやろ？外国人向けの格安宿泊施設くらいしか思いつかん
272 ：無責任な名無しさん：2012/02/03(金) 23:56:59.79 ID:NsYqsSSG
自分で住むんだろ。
豪邸だぜ。
273 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 00:24:58.21 ID:kUERtqzv
>>272
28LDKの確かに大豪邸ｗｗ
１畳半位の狭い部屋ばっかりやけどなｗ
274 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 00:43:41.01 ID:NfBRIwf/
28LDK？ｗ
生活保護受給ハウスやるつもりかｗ
275 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 03:11:51.51 ID:sBa6U8h6
貧困ビジネスいいね
276 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 03:16:11.12 ID:Rz5EWSRJ
ヤクザかな？そうでもないときつそうだ。
277 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 03:25:03.60 ID:kUERtqzv
台湾人の銭さんとちゃうか？
あの辺りに大量に店舗やマンション持ってる。
外人向けに新築したワンルームは結構儲けてるみたいやで
中国人や白人がいっぱい住んでるわ
278 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 05:44:13.10 ID:3uqCulEb
２８ＬＤＫって固定資産税大変なんじゃないか
３０万くらい？
279 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 10:51:00.17 ID:kUERtqzv
>>278
平成5年築位で確か25万位　5階建てで土地は広くないし
場所が場所だけに固税も安い
280 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 13:04:44.00 ID:NrrenOeT
俺は５００万円以下の区分所有を競売し
２００万円以内で占有者解除＆リフォームして
９００万円で売却する

儲かっているつもりだったが、物件調査に時間が掛かり過ぎているため
個人で小遣い稼ぎにしかならない

だから法人がやらないのだなとつくづく思ったよ
281 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 13:36:59.58 ID:Rz5EWSRJ
>>280
4件～8件/年くらいか？個人じゃないとできないな。
リスクもあるし。
282 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 14:29:58.09 ID:2ew138i/
これからも万損が９００で売れるとは思えない
283 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 17:38:06.75 ID:i9+3/caY
庭に置いてある物置（動産）も強制執行で現場保管になるの？
中にはなのも無くても。
284 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 18:53:33.05 ID:DB8PB+JM
万村は限りなく売り物が出てくるから業者はあまりやりたがらない
専門でやってる業者もいるけどね
昭和とかはやらないと思う
285 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 21:04:22.82 ID:fhDCkH+1
不動産の益出しは難しいなぁ
286 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 21:30:19.47 ID:fhDCkH+1
お、久しぶりのクソを発見した。
腕がなるぜ
287 ：無責任な名無しさん：2012/02/04(土) 22:47:26.53 ID:+pxaPehq
川崎のマンション15室酷い結果だな･･･
新しくて、そこそこ綺麗で、駅近なのに･･･
再競売になって5～600万からスタートになったらさすがに売れるのかな？
288 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 07:07:10.48 ID:dHgan6VE
>>287

これって賃貸で貸しても利回り的にうまみなしだな
最低の８００ちょいで落としても、諸経費コミで９００くらいだから
賃貸相場７万で管理費引いたら6万
年間７２万、そこから固定資産税引いたら６７くらいか
常に万室で１３．４年くらいだね、実質15年以上はかかるな
ペットＯＫ物件だから評価はかなりシビアにみて
回収後200万くらいで売却、900万の１５年は、年利１．５％

最低が５００くらいで、そこそこってところだろう
これ誰が値をつけたのだろうか？
289 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 07:51:59.64 ID:VmY2e1Kz
>>288
すごいな。そこまで考えているんだ。
自分で住むにはいいんじゃないか？
290 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 09:10:01.85 ID:rsoMI1Oy
仙台なんかで競売かかってるマンションがあそこまでﾎﾞﾛﾎﾞﾛになってるのに
今更積立も弱いようなマンションに金かける事なんてできないし
291 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 09:34:57.96 ID:MhPsAPLx
>>279
ｻﾝｸｽ
292 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 10:56:55.14 ID:2J0PAymy
この不景気な時代に競売物件なんか仕入れても売れないよ。
お前ら売れてないだろ？諦めて他の仕事見つけろよ。
293 ：３６９：2012/02/05(日) 10:59:40.61 ID:6dzKR2tb
私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
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294 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 11:17:07.37 ID:h51HXtJn
情報商材商法うぜえええええええええええええええええええええええええ
295 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 11:18:44.61 ID:mfo8co+6
>288まだ4年だか5年だから、30年使うことを考えたら･･･ってことだと思うけどね
市場だと2000近くで売りに出されているけど、アレ誰か買うのかな？

ところで諸経費の100万って強制執行の費用も含んでる？
296 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 12:05:32.31 ID:F3ZPy3lP
札幌地方裁判所本庁　平成23年（ケ）第60042号
火元は天井が剥がれ落ちてる部屋か？
297 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 20:07:24.21 ID:7Z4SmIrA
>>295

強制施行費用を一応計算してるけど必要ないなら、もう少し安くなるけど
とにかくこんな値段で入れてたら、いいカモだね
首都圏中心に、マンションだだあまりだから、マンション購入はよく相場を
調べた方がいいよ、賃貸相場で計算して8年～10年でペイ出来れば優良だと思うよ


298 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 20:14:23.12 ID:mfo8co+6
>297
いや、あと30年近く使える、一戸建てとは別の色々な用途の隠れ家or貸し渡し用には便利だなって思って。
子供が大学行くころには隠れが用途も不要になってるだろうし、15年後には子供が結婚するまでの一人暮らし用にする
って感じで考えたら、600万なら安いかな？と思って
さすがに800はキツイ
299 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 23:38:38.71 ID:h51HXtJn
>>296
102かな。しかし一部焼損？の減価がないんだなぁ。
300 ：無責任な名無しさん：2012/02/05(日) 23:43:36.87 ID:prVa44xa
>>296のを住所で調べたら建物の名称と高校の名前が出てきたんだが、その高校の関係施設なのか？
占有者の賃貸契約に関しても詳細ないし、よくわからん物件だ
301 ：無責任な名無しさん：2012/02/06(月) 00:08:04.27 ID:Vmt3Amrb
落札したあとの手続きですが、
残金の納入後に移転登記に必要な書類を受け取り、移転登記
その後、強制執行って流れでいいのでしょうか？
この間の細かい流れや、注意点を教えていただけませんか？
302 ：無責任な名無しさん：2012/02/06(月) 07:47:57.02 ID:D8t9rNAT
>>301
残金納付 ≒ 移転登記
必要書類は集めたのか?

強制執行の前に、引渡命令の申立てが必要だが、
まずはググれ
303 ：無責任な名無しさん：2012/02/06(月) 08:12:27.38 ID:UuSfOBkt
残金納付後の通帳見ると悲しくなる。
落札して良かったのか？とか考えてしまう。
304 ：無責任な名無しさん：2012/02/06(月) 22:27:16.50 ID:9CCMgb0q
最高落札者が入札期間過ぎて入札書提出したから無効になり
俺が落札したことになったんだけどこんなことってあるんだな
305 ：無責任な名無しさん：2012/02/06(月) 23:08:53.00 ID:1ssWCL7Z
>304
つまりどういうことだってばよ？
そもそも、開札時点で参酌されるの？
306 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 10:22:58.30 ID:kKorHp4c
普通提出の時点ではねられると思うけど。
落札者と知り合いとか？
307 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 10:48:40.83 ID:9O2uT6Qp
>>304
>最高落札者が入札期間過ぎて入札書提出

入札書を提出せずに、どうやって最高落札者となったのか？
308 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 11:10:46.31 ID:wFH2Bmgg
競落して記録みたら自分よりも高い金額で入札してるやつ発見ていう
オチなんだろ。
俺も見たことあるよ。資格証明書古いので不適になったの。
309 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 15:38:49.34 ID:YjFVZXqM
郵送入札で締切日の17時越えて裁判所に届いたんとちゃうのｗ
310 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 19:02:27.68 ID:Hmno9TyK
その場合入札扱いにならないんじゃないの？
311 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 19:40:25.15 ID:rKk9bl1V
あれじゃね？住所が住民票記載のと違うのかもしれないな。
大字とかいれなかったらそうなんかもしれん。
312 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 19:43:29.57 ID:URFmudWH
>>308
一応記録みたら期間経過後提出　不適へって右上に書いてた
309みたいな感じなのかな？俺もなんで入札扱いになって
その後に不適なのかわからない・・・
まー俺にとってはラッキーだったわけだが
313 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 20:12:40.63 ID:YjFVZXqM
保証金の返還の件もあるから
無効でも入札書類受け取って
無効票扱いとしたんでは？

入札書の封筒の糊付け忘れで無効とか
入札可能価格以下の入札とか
開札行ったら執行官がその都度説明してるで
314 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 20:16:46.55 ID:URFmudWH
封筒に糊付け忘れてるだけで無効とか涙目だな入札者は
315 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 22:23:44.05 ID:D1xuYXRw
糊がないとダメなのか。初めて知った。
316 ：無責任な名無しさん：2012/02/07(火) 22:44:49.49 ID:YjFVZXqM
両面テープでもええけど
封していないと無効やで
317 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 01:14:27.83 ID:tCY+kR47
(｡･ρ･｡)ﾍｰ
318 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 09:10:43.78 ID:JASjAFaC
米粒でも封がしてあればおｋ
319 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 09:19:40.14 ID:lorrMS7X
タイ米で封をしてはがれちゃった場合は？
320 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 09:52:28.68 ID:iWFa7Sgo
封かんして割がしてあればいいんでしょ

剥がれた場合は意図的だったら無効だわな>>319が試しにやってみい
321 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 10:11:35.52 ID:j+Vb65NI
すみません、ご教授ください。

競売決定の差押後についた差押は何か問題有りますか？
322 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 10:18:00.39 ID:uCGNT5Kp
期間入札で売れなかったら次は特別売却で売られる。
特別売却で売れなかったら次は価格を２５％くらい下げて再び期間入札で売られる。
以下繰り返し。
323 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 17:26:53.17 ID:lWtgqbKV
確か３回目までだよな。
22年度が最後なんかも知れないな。
324 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 20:33:48.65 ID:lorrMS7X
3回目の特売が流れたらそこで終了。

債権者はどんな気持ちなんだろう。
325 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 21:23:07.95 ID:ZlZl2nf9
債権者…落札されないとなると、近くの不動産屋さんに
格安で処分されるって聞いた事があるけど、実際はどうだかわからん。
ある意味、悲惨誰にも見向きもされない物件を持っていた事に気づく。

登録免許税、落札すると払う事になるけど、慣れない銀行に行くと
通常の振り込み用紙渡されて口座分からないと振り込み出来ません！！！
とか言われて唖然…。
なんだかそれだけで疲れます
。
326 ：無責任な名無しさん：2012/02/08(水) 23:00:58.77 ID:oe0UbDWo
登録免許税って印紙で払うんとちゃうの？
327 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 00:14:13.22 ID:s3+WjHu1
>>326
印紙貼付は例外なんだよね。
現実としてはほとんどが例外なんだが。
328 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 15:02:02.07 ID:XKcfveDj
やっぱり３回目の物件ってサムすぎるよなあ
格安のがあるんだが・・・。
ギャンブルはやめとこう
329 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 15:13:35.15 ID:r5uUj64i
権利が複雑だったり
へんなのが住み着いたり

普通じゃないものが多いよ
330 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 17:09:37.11 ID:wKBJp5sZ
3回目の物件逝ったら、以前業者が保証金流した物件だったw

変なの住み着いてるは、強制執行掛けたら下水に土砂が詰まってたり、
あちこち穴だらけになってたりと、色々と苦労したな。
素人にはお勧め出来ない。(ｷﾘｯ
331 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 18:08:34.77 ID:PeI9sxK5
>>328
どれどれ、おじちゃんに事件番号と管轄裁判所晒してごらん？
332 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 18:44:04.23 ID:3o2RnFWN
今日入札に行ってきたけど
ボケてて住民票忘れたまま
裁判所に着いてｗ
住民票忘れてきたけど
受付してくれますか？って尋ねたら
受付してくれた。

住民票無いと無効ですか？って尋ねたら
無くても無効には、なりません。あくまで住民票はお願いですからって
驚きの回答頂いたが　どうなることやらｗ　
どっちみち入札迷った糞物件だから
無効でもいいけど・・
地裁によってこんなに判断曖昧やねんな
今回問題無かったら次回からも住民票無しで入札しようかなｗ
333 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 18:57:18.22 ID:NfK9aI5E
>>332
マジかよ！
334 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:19:58.62 ID:3o2RnFWN
オレが一番びっくらこいたで
マジマジ
以前に入札書提出前に期限切れの住民票に気がついて
自宅から遠方だったから入札諦めたことあったけど
今　考えたら馬鹿らしいｗ
しかし大阪本庁は住民票無しので入札は駄目だったはず
335 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:30:05.77 ID:mXn9uxrh
オレはこの前入札したとき、
住民票のコピーでは駄目って言われたぐらいだから
絶対必要なんだと思ったけど
裁判所で違うのかな？
336 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:39:45.22 ID:3o2RnFWN
田舎ほどいい加減かもしれんｗ
その裁判所には毎月行くし数戸落としてるし
名前も覚えられてるから忘れたけど受け付けてくれたのかな？ｗ

今日のお姉ちゃんの感じでは、最高落札となれば後から用意しろ
って事と理解したけど・・

はっきりと住民票無くてOKって言わないんだけれど
住民票無くても無効になりません。←裁判所のお姉たんが言った。
↓ココからオレの勝手な予想
なので最高入札者になったら
シッカリ対応してくださいね
337 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:44:24.98 ID:s3+WjHu1
>>335
だめ＝直ちに不適法とはいえないが、提出を強くお願いしている
338 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:49:34.28 ID:3o2RnFWN
>>337
そそっそんな感じ
もっと優しく言ってくれたけど
あくまで身分を確認する為のお願いですからって言われて
ええーでは無効にならないんですね？って聞いたら
無効にはなりませんｷﾘ　って感じ
339 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:52:39.00 ID:caJWtoYo
じゃせめてコピー可にして欲しいよ。

オレもコピー、ダメって言われた。
340 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 19:56:59.27 ID:3o2RnFWN
コピー駄目で忘れたならOKって
理不尽やなｗ
341 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 20:06:06.75 ID:rtRtZakx
うそー
関東ではありえないよー
だって住民票がないと自然人だと証明できないじゃんね～
架空の人物かもしれないじゃん
342 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 20:12:33.68 ID:NfK9aI5E
>>341
それは落札後にも提出しなかったら、って事になるんだろうね。
この流れだと。

俺もコピーはダメです（ｷﾘ

だったからなぁ、信じがたいけどｗ
343 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 20:17:28.07 ID:3o2RnFWN
でも競売妨害に悪用されるよな
住民票無しで受け付けて
架空人物だった場合で
次順位がいなかったら
流れて再競売・・
344 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 20:19:36.02 ID:3o2RnFWN
でも最近は
銀行から保証金を預けた時点で
身分確認できてるんだよな
住民票要らねぇな
345 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 22:20:09.24 ID:HJBRGXeQ
>>344
保証金の振込みって、自分の口座から直接裁判所の口座に振り込むんじゃなくて、自分の口座から出金して、それを裁判所の口座に振り込む形になってるんじゃね？
だから、裁判所側からは、現金での振り込みか銀行口座からの振込みかが分からないはず。
346 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 22:31:25.60 ID:3o2RnFWN
ｽﾝﾏｿ　保証金預けた時点じゃなくて
保証金返還口座を記載して裁判所に届けた時点で
口座を作るのに銀行側が本人確認済ませてるはずだから
口座名義人＝本人って事で、住民票不要で良しとして欲しいなぁ
347 ：無責任な名無しさん：2012/02/09(木) 22:45:52.16 ID:dCz+DfK0
それだと、前日に他人の通帳と暗証番号を入手しておいて、
その口座から振り込めば、本人確認の意味がないだろ。

まあ移転登記から足がつくとは思うが。
348 ：無責任な名無しさん：2012/02/10(金) 00:08:39.85 ID:5s/X0qS3
>>344-345
現金振込の本人確認は来店者について行うものであって、
振込の名義人について行うものではないので、意味がない。

>>346
本人確認してない口座もたくさんあるよ。
まあ、そういう口座からの10万円を超える振込は本人確認がいるけど。
349 ：無責任な名無しさん：2012/02/10(金) 06:42:33.18 ID:k0QkmE6H
住民票ぐらいなら、別に何ともおもわん。
ただし、税金とか考えると激しく落ち込む。
こんな物件になんでこんなに税金かかるんだよ？って
おもう時あるわ。
ある意味、税金と言う名の爆弾だわ。
350 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 09:20:48.97 ID:kiIpzEW3
昨日、裁判所で落札物件の手続きすべて終えてきた。
失敗したかな？と思いつつ淡々と終了。
帰る途中、エレベーターの中でこれから競売にかかる物件の所有者と弁護士
らしき人が話していたわ。これですべて終わりますから…って。

人生いろいろだな。裁判所だから裁判していたわ、
一般傍聴しようかと思ったけど時間内からやめた。
351 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 09:47:18.49 ID:X/GgCPRM
>>350
あっけないよな
オレも１月に落札してもう家賃振り込まれてたし
352 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 13:59:58.50 ID:kiIpzEW3
ほんとあっけない。
怖いぐらいにあっけない。
でも、この先固定資産税と言う魔物がずっとくっついて回る。
怖いねぇー。
ローンよりはるかに怖くないけどな。
353 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 14:18:40.36 ID:4N3fcvks
固定資産税怖いって
みんな高い物件買ってんやなぁ～
オレの糞物件なんか1戸辺り2万～7万ぐらいまでやで
354 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 14:21:10.82 ID:CYFo2y4f
都市計画税込み？
355 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 14:26:16.03 ID:4N3fcvks
地方なんで市街化区域で都市計画税込みも半分
市街化調整区域で不要が半分って感じ

固税って年間の家賃収入に占める割合で言うと
3.5パーセント～3.8パーセントくらいやから
それほど苦にはなってないで
356 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 14:46:35.93 ID:jFr2uDAi
固定資産税より取得税が俺はどうも納得できんわ
登記料はバカ高くて嫌だが、100歩譲って名義書換料
固都税はまあ市町村から道路使わせてもらったりしとるから
しかしあの取得税はなんだよｗ
登録免許税よりバカ高く意味がわからん
エンドユーザーは１度だから払ってくれ
転売目的の業者に課税する必要ある？
(まあ都道府県はあるんだろうｗ)
自動車屋が商品として自動車仕入れて掛からないのに
不動産屋が商品として不動産仕入れると掛かる
しかも超高額
税収足りないんじゃ自動車屋の商品にも課税すべきだよな
357 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 15:02:12.34 ID:kiIpzEW3
確かに税金はな…不動産所得税って意味不明。
登録免許税で払っているやろ？って感じるわ。
二度も税金払う事になるのは変とおもう。

358 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 16:03:51.78 ID:jFr2uDAi
登記料は国
市町村は固都税を毎年
じゃあ都道府県ももらっとくかっつうくらいなんだろうな
しかし酷い
買えば国県市がゴチになります！とたかりにくるようだ
359 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 16:49:11.55 ID:kiIpzEW3
今年の3月末まで、土地の不動産所得税半分だからまだまし。
4月以降どうすんの？
360 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 17:12:58.43 ID:T7BDZiQF
>>359
３年の延長で法案提出してるんじゃないですかね？
しかし政局が流動的だし、どうなるかわからないですね…

２４年度税制大綱・３９ページ
ttp://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/24taikou_3.pdf
361 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 18:27:38.28 ID:2W2Vev/D
よろしい。そんなに取得税が嫌なら廃止だ
代わりに土地取引も自動車と同じように課税取引な
税率アップで税収も増えてうまうま

てなことになるんじゃね
登録免許税は税金とはいえ登記制度の維持管理費みたいなもんで
性格が違うから仕方ないと思ってる
362 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 18:37:10.54 ID:51q/gxiz
共産党がそう言ってる
363 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 18:51:07.13 ID:72tDHib4
入札後の1週間が待ち遠しいな･･･
土日なのに色々手に付かん
364 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 19:05:33.82 ID:l8HWaXJC
不動産取得税は廃止
登録免許税は一律1万円くらい（不動産が100万円でも1億円でも）
不動産譲渡益にかかる国税も期間に関わらず10%
もちろん課税根拠完全に意味不明な契約書や領収証の収入印紙税も廃止

これくらいやれば流動性が高まり経済も活気付くはず

ついでに農地転用や市街化調整区域の開発も制限を緩めるべき
365 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 19:23:32.54 ID:kiIpzEW3
不動産所得税は廃止でもかまわない。
物件の所得費用、台帳のいずれか安い方で課税してくれ。
漏れの物件なんて、台帳の方が落札費用の4倍以上も高い。
だから税金が恐ろしくかかる。

市街化調整区域緩和すると、市街化区域の地価下がるからそのままで。
農地は太陽電池設置出来るようになってほしいね。
今は無理だから。使ってない田んぼいっぱいあるのにさ。
366 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 19:26:06.88 ID:72tDHib4
流動性が高まると、供給が増して、価格が下がらない？
票田の土地持っている人が損するし、獲得できる票はないし、そんなことしないんじゃね？
367 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 19:44:12.96 ID:2W2Vev/D
>>365
突っ込んだ方がいいのか
368 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 20:13:40.68 ID:hudF1XwN
しつこく不動産所得税とか不動産所得といってるが用語自体間違ってるぞ
369 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 20:19:07.15 ID:3vmylh5/
>>365
農地に太陽電池パネル単管パイプで立ててた奴いたな。
農地法違反で収去もとめられてたな…アホス。
370 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 20:20:35.15 ID:QaFXLqHo
>>369
確かに作れれば有効活用だな。
371 ：無責任な名無しさん：2012/02/11(土) 21:08:47.83 ID:QaFXLqHo
$takako
$mizuho
$makiko
$ryoko
$renho
372 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 07:27:20.34 ID:w2VeCfzQ
>>359
本則4％が3％になるだけじゃないのか？
373 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 07:36:20.61 ID:w2VeCfzQ
ちょっと規制緩めれば活性化することが一杯ある、なのにしない、
許可を届出にするだけで景気なんて一気に上がる、まずはやってみることだ
弊害があればまた規制すればいいだけの話なのにやらない、やはり行政にも
税収に応じた所得配分が必要だと思う、だから危機感がない。
374 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 09:19:12.05 ID:QlbQ+oyE
アメリカは税の関係どうなんだ？
日本よりはよさそうだけど
375 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 09:39:00.41 ID:0q6WgehC
日本で売り上げ上げて、アメリカに利益を飛ばして納税（要居住＆永住権）。
日本の税務署に何か言われたら、アメリカの歳入庁に言えと突っぱねる。
これで日本に所得税を納めずに済む。
376 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 09:43:32.64 ID:wyC4d3sD
おもしろ物件ないのかよ。
377 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 11:20:05.95 ID:F3+U9uSr
>>375
永住権は不要で、日米租税条約上の米国居住者なら足りる。
でも日本側で課税して、米国では外国税額控除になるんじゃなかったけか。
378 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 11:52:19.34 ID:0q6WgehC
>>377
なる。でも納税をあっちでするためには、
なんか商売でもやって日本で発生した利益をアメリカに集中させる必要があるんじゃね？
379 ：無責任な名無しさん：2012/02/12(日) 11:57:47.00 ID:F3+U9uSr
>>378
そうだね。
日本にある施設が、恒久的施設であるか否かで主に判断される。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%81%92%E4%B9%85%E7%9A%84%E6%96%BD%E8%A8%AD

例えば納税義務者が（日米租税条約における）米国居住者で、米国のみにて
事業を行っている場合、例えば、オンラインストアを開設して米国から
日本に通販事業をしている場合、一般に日本側での納税義務はないものと
考えられる。

また、その納税義務者が日本に連絡事務所や倉庫などを設置しても
日本での法人税の納税義務はないものと考えられる。

不動産事業だとどのように解釈されているかは詳しくない。
380 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 09:47:32.38 ID:i7/8TF71
アクティバンのモデルチェンジに反対してる馬鹿はアレか?
モデルチェンジのタイミングでバモスが廃止になるから、それが嫌だって駄々こねてるのか?
心配しなくても、N系を優先するから、商用車なんて後回しだよ。
381 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 09:48:16.47 ID:i7/8TF71
スマソ、誤爆w
382 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 21:31:46.47 ID:4rPsoZXJ
占拠者が債務者の子供で相続放棄してる場合、立ち退き料払わざるを得ない
ですかね？
居住権とか発生しそうだし。
383 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 21:39:15.72 ID:RT3jiEY2
東京本庁　平成23年（ケ）第1589号
ソープランド跡地

ソープとしての再建は無理なんだっけ？
384 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 21:43:12.69 ID:9mD8e3+l
そんな権利ないから、さっさと強制執行かけて追い出せばおｋ
私は立ち退き料を払うつもりはないので、立ち退き料よりも高くついても強制執行を選択するな
強制執行にかかる金が･･･って思うなら、場合によっては立ち退き料を払えばいい。
385 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 21:45:01.79 ID:RT3jiEY2
引越し代3万円払ったことあるよ。
執行したら150万はかかってた。
386 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 21:45:38.64 ID:RT3jiEY2
大体立ち退き料って何だよｗｗｗ
なんの権利も無いんだぜ？
借家人相手ならわかるけどな。
387 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:13:08.34 ID:ykuwQg1O
競売買ったらちゃんと物件の面倒見てよー。
うち競売買った大家と一戦中。
町内会と揉めるような借主住ませといて、おれの資金源だ文句言うなはないだろ。
388 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:24:02.14 ID:z2kv7hrk
貸主に借主の管理責任ってあるんだっけ？
法的根拠教えてよ
ないなら、借主との間で解決してくれ
家主に対してその信頼関係を裏切る重大な契約違反などがない限り、契約解除できないんだし、
借主に対して貸主は弱い立場にあるんだよ
389 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:45:38.31 ID:ykuwQg1O
話すと複雑なんですが、現在は大家VS不動産屋ぽい。
安普請な戸建て風物件買って騒音一家住ませたから、チャチな建物のせいかそれとも借主のせいか
と難しく。
で大家が連絡先教えなかったから苦情は大家のとこへみんなゆく。
借主が住んでるときって不動産屋不明なルールなんだって。
生活センターなどで相談して大家だけは判明するんですよ。
390 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:53:22.55 ID:z2kv7hrk
>388
それって、むしろお前が大家に嫌がらせしてるんじゃね？
391 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:53:38.50 ID:z2kv7hrk
>389か
392 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 22:56:36.98 ID:RT3jiEY2
>>389
君はその大家の店子なのかね？
それとも近隣者かね？あ？
393 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 23:45:00.92 ID:ykuwQg1O
隣の住人だよ。
ちなみに借主は東西南北満遍なく戦争中。
394 ：無責任な名無しさん：2012/02/13(月) 23:49:58.45 ID:W+xWDp7L
結局、>393は何の権利を持って文句を言いたいんだ？
とりあえず、文句を言うだけの法的根拠を示してくれればアドバイスもするが、法的根拠なしに文句言ってるなら
総会屋と変わらなくないか？
395 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 09:08:52.12 ID:wBrO3VFM
うーん、借り主に損害賠償の少額訴訟でも起こすしかないな。
大家も現状以上のことはできない状態だと思うよ。
396 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 10:24:47.31 ID:jfEe3Nv7
1万円マンションｷﾀｰ
397 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 11:37:43.46 ID:wznDjTos
千葉
平成23年（ケ）第1020号
398 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 12:24:34.77 ID:5bfp45V5
2Fで首吊りか、最近はunk物件ばかり見てきたせいで首吊りくらいだとあまり驚かなくなった
自分が怖いくらいだ。

まあ、入札はしないけどね。
399 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 12:29:45.38 ID:ew2irDoh
株式会社JUCO　重黒木親子って詐欺師で有名ですが本当ですか？
400 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 12:34:59.55 ID:jlidlflV
俺は聞いたことないから、有名ではないので嘘である。
401 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 18:00:17.23 ID:iQkY9mKV
人口が減ると、不動産需要も減少するよな～
今は不労所得になっても、この先どうなるのやら・・・
402 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 18:11:32.30 ID:exZ42XEy
チンカス目当てなら、大都市部でしか買えないな、
403 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 18:21:57.28 ID:exZ42XEy
>>397
これはいい築浅物件。
大網好きとしてはたまらない。
404 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 19:29:56.58 ID:NfluuDY4
幽霊でそうじゃん。
人に売るならいいが自分で住むのは絶対嫌だ。
405 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 19:48:13.51 ID:iQkY9mKV
クロゼットを押入れにリフォームすりゃいいじゃんｗ
406 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 20:49:50.49 ID:exZ42XEy
クロゼットをWIC新品にリふぉすればいい。
407 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 20:57:15.56 ID:/JU9Z327
>>401
質的なことを含めて考えれば、まだまだ需要の方が供給より多いっしょ。
住宅の戸数が世帯数を上回ったのは結構前だと思うけど、その戸数には、築30年オーバーの風呂なしアパートとか、エレベーター無しの5階建ての団地なんかが大量に含まれてる。
それに、人口が減っても世帯数はそれほど減らない。ちょっと違う話だけど、少子化でも長女の数はそれほど減っていないので、雛人形業界はそれほど打撃を受けてなかったりするし
408 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 21:08:01.32 ID:xzqFbMVx
前の所有者のときの事故物件って、自分が貸すときに表示する必要あるんだっけ？
409 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 21:22:38.52 ID:exZ42XEy
次の人は告知義務あるでしょ。
次の次の人は微妙

テルとか便利なサイトがあるからな。
次の次の次の次でもあとから店子が知って問題になるかもな。
410 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 23:14:24.72 ID:ew2irDoh
株式会社JUCO　重黒木親子って詐欺師で有名ですが本当ですか？

411 ：無責任な名無しさん：2012/02/14(火) 23:43:34.84 ID:bJgCYw0r
何をどうのように詐欺行為を受けたのか話してもらわないと単なるスレ荒氏になるよ
更に当然金銭的な問題が絡んでるんだろうけど、その対処もこのスレで聞けるから書いてみたらどうかな？
412 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 01:43:55.71 ID:p03BE/XV
>>408
シャッカにする前に、1回自分で住んだらいいよ
「出る」事はあっても、刺されたり首絞められたりしないからｗ
塩と般若心境持ち込めば結構平気だおｗ
413 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 07:51:40.71 ID:YVkQrCXk
>>409

今は何人住んだかは関係無く、おおよそ風化したと考えられる期間が経過したかですよ。そう判断される迄は告知しなければいけない。

事件内容にもよるけど、10年がひとつの目安みたい。
414 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 10:32:55.03 ID:myJApbj3
神戸地裁本庁　平成23年（ケ）第8号

こういうのに最先賃借権を賃料２万でつけているというのは、融資の際に
条件として分かってると思うんだけど、どうなんでしょう？

それとも融資の際には見せないで、しらばっくれて後から出すの？
415 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 14:29:52.14 ID:kMdEoqvZ
他の不動産も担保に入れてくださいと言われて入れただけでしょ、見て無いけど
416 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 17:44:09.68 ID:YXfUWoYr
>>414
敷金の競落人に200万は返還義務ないよな？
417 ：訂正：2012/02/15(水) 17:44:33.45 ID:YXfUWoYr
敷金の200万は競落人に返還義務ないよな？
418 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 18:47:49.73 ID:zaAId2bQ
あるよ
419 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 19:14:27.09 ID:WOgeQH0e
あるよねー
担保権実行じゃなくて、債務名義で競売になったんじゃないの
420 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:01:40.96 ID:myJApbj3
＞担保権実行じゃなくて、債務名義で競売になったんじゃないの

（ケ）でそういう場合って、例えばどんな場合ですか？
421 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:19:11.08 ID:YXfUWoYr
担保権実行だからKだろ。
評価人は減価してないんだから、返還義務はやっぱりないよな。
判例もちょっと見たけど返還義務なしみたい。
422 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:22:01.03 ID:WOgeQH0e
ごめん、見てなかった
性格のにじみ出る言い方だねｗ
423 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:32:58.22 ID:xeHLtnE9
特売って価格関係なしに早い者勝ちなんだよね？
保証金はどうするの？
前日に入れておいて、朝一でていしゅつするもんなの？
424 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:34:39.21 ID:ldQfJCfG
>>423
現金で持って行く。
日銀小切手でもよかったかも。
425 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:39:20.60 ID:xeHLtnE9
なるほど、ありがと
426 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:39:31.30 ID:myJApbj3
＞前日に入れておいて、朝一でていしゅつするもんなの？

俺、振込の着金確認できない業者を、タッチの差でかわしたことある。
勿論現金ね。
427 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:41:14.33 ID:ldQfJCfG
>>426
ナイス。
10時の時点で現に着金が確認できてる状態では、同時にはならないのかな？
428 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 20:57:00.37 ID:xeHLtnE9
裁判所って何時からだっけ？
8時半？
429 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 21:00:24.86 ID:ldQfJCfG
>>428
8時半。役所系は基本どこも8時半。
430 ：無責任な名無しさん：2012/02/15(水) 21:25:28.76 ID:tGaJ/P1l
>>426
ＧＪ！！
431 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 06:37:17.02 ID:cTN4uzUx
>>426
かっこいい！！
どっかの現金問屋の様だ…。
銭やろ？これやぁ！！！

でも、正直あんまり現金は持ち歩きたくない。
ヘタレな俺、30万でもいやだな。
432 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 07:08:26.60 ID:Axd3xIK1
１０億基準価格の特売に、帯無し輪ゴム留め現金で２億持ち込んだらどうよ
433 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 07:09:33.94 ID:YyiLpmnx
そんな特売は嫌
434 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 07:41:04.03 ID:Ohu3FdbL
ここに書き込みする奴で不動産の免許取ってる奴どれくらいいるのだろう。
無免許で不動産取引きとかお前らお亡くなりになれよって感じ。
435 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 10:30:15.29 ID:u6a9cnyu
>>434
まずは日本語を覚えることだな。
ガキかチョンか知らんけど
436 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 10:48:04.42 ID:nRMzJIBs
>>434
あまりいないかもな。俺は持ってるけど。やめときゃよかったと思ったりしてる。
競売糞物件専門で、副業だと、正直宅建業登録の初期投資分がキツイもん。
瑕疵担保責任も負わされるし。
437 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 10:55:23.28 ID:hsHiQpU0
新潟H23年（ヌ）第24号

10,000円の汚部屋・・・　(´・ω・`)
438 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 11:14:49.93 ID:sjSAhJIJ
Gの標本を採取するのには最適な環境だなｗ
439 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 11:43:08.01 ID:lGJoUs53
>>436
保証協会加入?
何か、俺ら零細業者にとっては、
奴らを食わす為に仕事してるような気になるんだよな。
440 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 12:53:13.24 ID:gRf0kcYr
競売物件って、自分で住む為に買うもんじゃないって聞いたけどどうなの？
風水的に持ち主の不運を貰い受けるからだって。
住みたい物件が出てるんだが、入札に躊躇してる。
441 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 13:32:52.29 ID:WvcDY5ZZ
風水なんて迷信にすがるなら躊躇してればいい
442 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 13:33:36.65 ID:rG1fdvvL
>>434
宅建業の免許なしでやると税金がハンパないだろ？
儲けてもあれだけもってかれるんじゃやる意味なくね？
みんな無免許で脱税してんの？
443 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 13:51:10.18 ID:Gv36/I+Y
などとアホが申しております。
444 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 14:31:00.72 ID:tEP071ka
http://www.int-acc.or.jp/mof-kantou/8074/data/0124.html

こんな場所に住んで見たいよね
445 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 17:01:24.38 ID:J9//XNZ7
ヤフーオークションの不動産カテゴリー見ていたら引っかかった県の公売に気になるものがあります
もし占有があったりすれば競売とは比べ物にならないくらい厄介な気がしますがいかがでしょうか？

出品対象は土地ですがプレハブの建築物が置いてあったりします
一般的にこれの所有権はどうなるのでしょう？

過去に土地を二度競売で購入していますが
その時はどちらも純粋に更地で所有権移転後何の手間も無く利用し始めれました
今回も同じようにいけばよいのですが･･･
（こんな心配をしている時に限って倍くらいの金額で負けたりしがちｗ）
446 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 17:51:59.70 ID:WvcDY5ZZ
>>445
そういうのは自分で調べて、ここで解説するくらいになってくれｗ
447 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 18:01:40.08 ID:Gv36/I+Y
>>445
公売なら収去の裁判せんといかんのとちゃう？
どれかのう。
448 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 20:07:27.76 ID:J9//XNZ7
>>446
よし、じゃぁ私が人柱として･･･ってそんな余裕ないですｗ

>>447
ですよね
競売もまだまだビギナーな私には公売はハードル高過ぎかな～
入札エントリー期間過ぎたらここの皆さんに見てもらって助言頂こうかな
449 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 20:58:03.87 ID:O5GCu4pP
任意売却の業者ってどこが良いのかぜんぜんわからない。
大阪でちゃんとしてるところ教えて・・・
450 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 21:32:27.79 ID:Gv36/I+Y
公売は底地くらいしか買えないわ。
普通の物件だと面倒だから。
451 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 21:59:24.96 ID:WvcDY5ZZ
ちょっと見てみたが、公売ってゴミしかないん？
地雷だらけやんｗ
452 ：無責任な名無しさん：2012/02/16(木) 22:05:49.98 ID:oDD7avW2
>>440
債務者が不運のために持ち家を競売にかけられたみたいな言い方だな
453 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 00:01:16.10 ID:JmDJ1LVz
>>437　部屋のごみはまだよいとして、
滞納が160万以上で、浴槽の配水管が詰まっていて、
修繕には相当の費用を要するって…
配水管はいかんだろ。超クソ物件やな。

454 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 09:07:13.31 ID:FUv626IS
競売に参加してる零細会社はアホが多いな
運用が下手すぎるｗｗ

競売から個人買取に走ってるわ
455 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 10:41:55.61 ID:xqigRhwO
お前はどういう運用してるんだよｗｗｗｗ
縦覧でDM打ちまくるゴミ野郎か？
456 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 10:46:50.99 ID:xqigRhwO
>>453
>>437
1万じゃなくて申出額143万。
こりゃー売れんｗ
457 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 11:25:07.71 ID:ifYmqrNi
143万ドブに捨ててまで自ら地雷を踏みに行く勇者は流石に現れないだろうなｗ
458 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 11:36:51.19 ID:ZySBm/Hy
こんな躯体も共有もボロマンション143万で買うんだったら
新潟だったらリフォーム代加味すれば程度の良いのが買えるだろ
459 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 19:12:11.81 ID:PYZuJuqL
>>456
すごく良いよね！こういう素人を１万で釣って騙まし討ちみたいに嵌める物件
これこそ競売の醍醐味だよｗ
460 ：無責任な名無しさん：2012/02/17(金) 20:48:46.77 ID:xqigRhwO
そもそも143以下じゃー札入れの意味ないんだぜ？
461 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 14:17:07.18 ID:Mu9b8UMX
>>440
風水でなくてもそういうのは縁起が悪い。

売春婦やAV女優で成功した人間がいないばかりか
どんどん不幸になって最後は自殺なてのが多いのも
悪い気の場所や人とかかわると運気を落とすんだよ。

だから昔の皮はぎ屋とか犬殺しはアンタッチャブルだったろ。
462 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 16:23:19.01 ID:nwCN6zn+
>>461
強制執行の補助作業２４年の俺が幸せな家庭築けているんだから、そんなものは迷信！
その間ミイラ３体、ドロドロ１体、死んだほやほや２体の仏様に遭遇し（第一発見者とかでな）、
それ以外にも焼死の自殺やら、ベッドに体液ベットリやらの部屋も執行してきたが、運気が落ちてるとは思わん。
落ちて今の状態なら、落ちてなければセレブになってしまうｗ
463 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 16:29:12.36 ID:p3PjGiMP
セレブになる素養があったのにもったいない･･･
ちゃんと大学、一流企業に勤めてたらすでに部長クラスだよ
464 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 17:43:49.45 ID:sCbKeZ7z
>>463
中小企業の平社員から見ると、大企業にも役職にも興味ないんだよな。
自分が楽しいと思うことをやるのが一番だよ。
465 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 17:50:36.89 ID:VfghA0ZC
>>462
見ただけならセーフなんじゃない。
そこに居続けたわけでも濃厚な粘膜のこすれあいした訳でもないんでしょ。
466 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 19:46:02.25 ID:hEs9fOlZ
宅建協会の政治献金とか許せない。
政治献金払わないと免許もらえないようになってる。
南九州税理士会事件でも判例出てるから誰か訴えれば勝てるよ。
467 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 21:45:39.93 ID:hvALfGfp
>>461
そうなると、住金とか保証協会とか銀行とかも、みんな不幸になることになるけどなｗ
468 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 22:21:32.27 ID:sCbKeZ7z
>>466
宅建は協会に入らなくても免許出るよね。
ただ入った方が様々な面で商売がしやすいので、そこをどう判断されるかだな。
469 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 23:50:38.38 ID:msDzd7F7
強制加入じゃないから無理ぽ
470 ：無責任な名無しさん：2012/02/18(土) 23:55:07.93 ID:nwCN6zn+
>>466
協会入りたくなかったら、国債１０００万買って供託すりゃあいいだけのこと。
できない貧乏業者が協会に入れてもらってるだけなんだから、さ。
471 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 08:06:46.10 ID:XpLkcjmb
供託金を宅建協会に肩代わりしてもらうにしても３００万円は払わなければならない。
そのなかに政治献金が数十万円含まれている。
472 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 08:11:50.35 ID:NpyGNL5k
>>462が言うような物件がごろごろしてて
>>462のような人が「クソ物件だ！ひゃっほーい」と競り落として
内装変えて売るか賃貸にして、住んだ人だけ
次々不幸になってっていう悪魔のスパイラル怖いです＞＜
473 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 13:32:30.34 ID:wgwsIwpX
風水ねぇ・・・
小梅太夫とかアクセルホッパーとか、２度と浮上しないような芸無し芸人を
風水的に完璧な家に住まわせて、運気が上がるかどうか実験すりゃいいのにね

前住者の悪運を引き継ぐなら、新築以外に住めないじゃんｗ
風水的に完全な新築のみに居住できる人なら、そりゃ運気ばっちりだろうよｗ
474 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 13:56:54.63 ID:ByKlmFle
ブラシーボ効果ってのも有るんだし、影響する人には影響するでしょ。

そんな事より、クソ物件は、占有者が隣近所に迷惑を掛けていた事が多くて、
相隣関係的な事の方が問題だな。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いみたいな事も有るから。
475 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 15:08:34.07 ID:MwyLaX0U
そもそも、債務者が不幸なのかどうかも微妙なんじゃね？一番損してるのは債権者なわけで、残債を払いきったケースなんか稀だろ

>>474
逆に、ごく普通の人が住んでも、それまでとの比較ですごくいい人に見えたりするから、一概にどっちとも言えないんじゃね？
伸び放題の枝を切るだけでものすごく感謝されたりするしｗ
476 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 17:10:30.47 ID:aakZIRL2
漏れの物件の債務者さんなんて、子供には教えないでくれって
懇願していたよ。世間体気にしているんだろうね。

競売で処分されたなんて思っていないのかもしれない。
物件の土地はうろうろしているけどさ…。
子供に聞かれたらお父さんに聞いてくれって言う事にしている。
477 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 17:54:21.71 ID:wst7v4t/
債権者が一番損なわけがない
当然引き当て済みなわけだし利息で十分利益上げてる
他の債務者の利息には償却費用も含まれている
478 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 18:00:15.61 ID:Xkh+pk9l
評価書って　・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
479 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 18:33:23.32 ID:+63OcjrZ
>475
破産しない限りは不幸でもないんじゃね
支払いが遅れた場合って、損害になるから損賠起こしたら金利は法定金利になるのかなぁ･･･
世間体考えて、競売かかっても破産はしないことが多いから、やっぱ債務者が不幸だろな
沢山金払ったのに結局手元に残るは借金のみ
480 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 18:59:07.91 ID:kXP8cAJw
>>473
>前住者の悪運を引き継ぐなら、新築以外に住めないじゃんｗ

なにその後ろ向きな考え方。
宝くじ当ててもっといい家に引っ越した人もいるかもよ。
481 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 23:35:52.99 ID:9kBG0p2w
落札した物件が賃貸中だった場合、基本的には賃借人と交渉して賃貸借契約を再締結するだけでおｋ、と理解していますが、
所有者との交渉や連絡・通知等は不要なんですか？
もし必要だとしたら、どんな交渉をする必要があるのでしょうか？？

経験豊富な方、教えてください！
482 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 23:43:47.31 ID:Yyl71qgt
初歩的な質問なんですが、競売の入札は一回も裁判所に行かなくても可能なんでしょうか？
483 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 23:50:20.77 ID:/gnNwtcS
可能ですよ。
郵送で書類請求すればいい。
484 ：無責任な名無しさん：2012/02/19(日) 23:52:40.01 ID:/gnNwtcS
>>481
振込先変更通知しとけばいいと思うよ。
賃貸借契約は前のを引き継げばいいわけだし。
新しくしたいなら、その旨申し出て借家人が応じていただけるなら
契約し直せばいいんじゃないのかな。
485 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 00:43:47.05 ID:C0OjpWXT
>>482
できるけど、本当に時間がない人にはあまりオススメできない。
入札や代金納付なら郵送でできるけど、事件記録見たくても
昼間身動きできない人はきついと思う。
486 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 01:43:45.70 ID:tQMMFG0h
>>483>>485
なるほど、ありがとうございます。
初めてなので要領が分からず色々調べています。

とりあえず一回、適当な物件で絶対に通らない値段で入札してみて手順を覚えたいと思います。
487 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 07:57:20.97 ID:eqjQSWGr
開札は行ったほうがいい。
ＢＩＴの情報ではどこの会社が落札したかまで出ないからな。改札は名前がわかる。
488 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 08:59:10.86 ID:eqjQSWGr
好景気の頃は土地転がしが異常に儲かった。
しかし不景気真っ盛りの今の時代では土地転がしはなかなか金にならない。
時代の波に乗ることはなかなか難しい。
たまたま良い時代に生れた人間と悪い時代に生れた人間では雲泥の差がある。
だからすべての人は平等だという考え方の北朝鮮の社会主義は遠い未来では魅力的な
考え方ではある。
489 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 10:10:45.29 ID:qrPBK8s3
>>485
事件記録だって司法協会に言えば、電話注文でコピー郵送してもらえるし、
遠隔地なら代金納付も郵送でできる。（近場だと郵送の代金納付手続は無理の筈）
490 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 10:21:04.45 ID:EUizSJzn
競売初心者です。　質問させてください。

この度物件を特売で入札し、買受人になりました。
2/27に残金を裁判所に支払う予定です。
みなさんは所有権移転後、平均どれくらいの期間で債務者、占有者を退去させておりますか？
どうぞよろしくお願いします。
491 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 10:46:22.35 ID:jUm09eeV
開札って、帽子マスクサングラスして行っても大丈夫だよね？
492 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 11:27:13.17 ID:qrPBK8s3
>>490
一ヶ月以内が殆ど。
一番遅れた例では断行三日前。
一番早い例では代金納付日当日。
493 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 12:01:18.72 ID:EUizSJzn
>>492 ご回答ありがとうございました。

>>一番遅れた例では断行三日前。
これは証券移転登記後、どれくらいの期間でしたでしょうか？
代金納付後即、引渡命令の申立をするとして。

当方は初落札です。
最上階がオーナー住居となっているテナント入居付きビルを落札しました。
物件は地方駅前の3階建てビルです。1Fには菓子店と美容系サロンが入居しています。
2Fは空きテナントですので、私が経営している事業の事務所や倉庫として利用したいと考えております。
3Fには現在債務者が住んでおりますので、退去していただいて私自らが住居として利用する予定です。

現在、当方は家族3人で賃貸マンション暮らし、経営している法人もテナントビルに入居しているので
それぞれに家賃がかかります。
早く出て行ってもらいたい！と、焦っておるところです。

買受人になった事、面談したい旨を伝えた通知を出していますが、、通知は無視されている状況です。
494 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 12:07:46.45 ID:r8yIJf9h
仙台　平成22年（ケ）第499号

草加？
495 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 12:18:49.11 ID:qrPBK8s3
>>493
2ヶ月くらいでしたよ。
いつも代金納付と同時に引渡命令申し立ててる。
送達されて、執行文付与受けて同日強制執行申立（ここまでで20日くらい）
強制執行調書作成催告（一ヶ月くらい）
強制執行実施予定日は催告の日から20日後くらい。
その3日前に明け渡し。
496 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 12:23:36.48 ID:qrPBK8s3
>>493
納付後に引渡命令申立つつ、現地へ行ったりして交渉してみましょう。
相手に弁護士がついている場合は引渡命令が届く頃には連絡が来ると思います。
交渉は引越し代をある程度出してあげるとかアメをちらつかせてやってみましょう。
駄目ないようなら、催告までして様子見ましょう。
497 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 12:53:29.49 ID:EUizSJzn
>>495,496ありがとうございます。

>>納付後に引渡命令申立つつ、現地へ行ったりして交渉してみましょう。
承知しました。

債務者が経営している法人は債務整理で弁護士がついているのを知っています。
法人名義の建物も競売で出ていたのでその3点セットの供述で。
個人の方はどうなのか現在は不明です。
債務者は近所ですのでよく車ですれ違います。債務者は私の顔を知らないでしょうが。

>>その3日前に明け渡し。
債務者が電話連絡してきたのでしょうか？
引渡し時に気を付けなければいけない点がありましたらご教授くださいませ。
498 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 13:01:37.53 ID:54PDsMlM
>>493
2F空きテナントも強制執行しておきなよ。
499 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 13:04:31.44 ID:qrPBK8s3
>>497
代理人に連絡してみましょう。

私の場合は連絡があったので、現地で明け渡しの合意をしました。
残置物の放棄合意書や鍵の受領証等書面でやり取りすればいいと思います。
できれば、二名で対応されたほうがよいと思います。

現在、債務者の方が近隣者なら、今後も近隣者になる可能性もありますから
穏便に行くといいですね。
500 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 13:10:53.08 ID:qrPBK8s3
>>497
特売で競落されたとのことですが、特売になった理由は何だと思いますか？
501 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 13:45:55.18 ID:qrPBK8s3
悪いが、特定したｗｗｗ

RCっぽく見えるけど、鉄骨なんだな。
この辺は全く土地勘無いけど、安いのう。
502 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 14:33:15.24 ID:mtvi/wxt
なんで特売になったの？
503 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 14:41:34.89 ID:qrPBK8s3
賃料も数年前に大幅値下げしてるし、賃貸借の需要が低い
エリアなんでしょう。
ただ、自宅兼事務所店子付ビルなら中々いい投資ではないでしょうか。
504 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 14:59:14.57 ID:EUizSJzn
お騒がせして住みません。たった今債務者の代理人弁護士から電話来ました。

3/15に出て行く。だから70万円引越し代くれって言う内容でした。
どうしようかな？

ちょっと出かけてきます。また夕方書き込みします。
みなさん、親切なアドバイスありがとうございます。全て目を通しております。

>RCっぽく見えるけど、鉄骨なんだな。
>この辺は全く土地勘無いけど、安いのう。

ビンゴです。驚きました。
505 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 15:21:51.60 ID:qrPBK8s3
70か…
あの広さだと強制執行に結構金かかるから、言い値で合意もありかもね。
でも、40で駄目なら執行するって言ってみてもいいかもｗ

金の受け渡しのタイミングは引越し後、中確認して、書面のやりとりして鍵もらってから。
引越し前に金やるのはおすすめできない。半金とかでも。
506 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 18:08:37.76 ID:Yxo81qYl
50万が弁護士の取り分だなｗｗｗ
507 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 18:53:51.56 ID:54PDsMlM
70万はボッタクリだな。
俺なら、さっさと強制執行する。

初めてなら、強制執行しておく事がお勧め。
弁護士の言う事なんて、糞の役にも立たないから。
法的手続きを済ませておけば安心だ。
508 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 19:10:49.23 ID:ggd4695S
>504
そんなもん無視して、じゃぁ強制執行ででおｋ
強制執行は金がかかるから、立ち退き料が50万以下だとやる気にならないこともあって、
経験しといたほうがいいけど、中々経験しないからね
50万くらいまで下がっても、「結構です」で強制執行でいいと思うよ
509 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 19:21:47.37 ID:nNpbPOd4
漏れも強制執行に一票。
弁護士も国相手じゃ何も出来へんやろ？
ちなみに物件代ナンボよ？
510 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:16:31.11 ID:qrPBK8s3
物件明細も見てないのに、キャンキャン吠えてるのう。
強制執行執行シッコシコシコシコ…　ヲナニー好きだのう。

今回は任意での明け渡しをしたほうがいいでしょう。
相手に弁護士ついてるしね。
70というのは物件の規模にしてはぼちぼちかもしれませんが、
もう一寸値切ってもいいかも知れません。
511 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:19:40.72 ID:mtvi/wxt
事件番号は？
512 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:23:36.88 ID:EUizSJzn
お騒がせしてすみません。
みなさんがおっしゃる強制執行で傾いております。

>>497
特売で競落されたとのことですが、特売になった理由は何だと思いますか？
競売物件が高いって事でしょうか。
廃れた地方都市駅前です。特売で5000～8000万ってところです。地方では高い物件です。
あんまり詳しく書くとバレます。
既にバレてますがｗ

テナント料が利回りで10％前後です。固定資産税を引くと８％台です。
土地が100～150坪、建物は3階建てで延床300坪程度です。

強制執行で行くなら2ヶ月後には物件を手に入れられると思うので、4月中には入居出来そうですよね。

所有権移転後は損害金を請求出来ますよね？貰えたはずのテナント料と入居ができないための家賃相当額とか。
513 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:29:10.57 ID:qrPBK8s3
>>512
規模的に強制執行になった場合は、結構費用掛かりますよ？
自己使用も兼ねるなら任意での明け渡しを受けられたほうがいいと思うけどね。
二ヶ月っていうのは最短でやった場合ですよ。
賃料相当損害金とか請求はできるけど…支払うかどうか相手次第だしね。
514 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:32:19.33 ID:81NhPLsZ
「目的物件は不在で応答がなく、施錠されていたので、立会人－－－－を立ち合わせ、技術者に開錠させて建物内に立ち入ったところ、本件債務者兼所有者が在宅した。

・・・これにチェックが入ってる債務者って高確率でマトモじゃないよね？
515 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:35:34.48 ID:C0OjpWXT
どういう事件か知らないが、70万は高いな。
3日後に退去するならまだしも。

70万円は高いから断行して費用は当然全額請求する。
お前は不法に占有しており損害金の請求を受けて当然なのに何事だ。
交渉の余地はない。
って手紙を出せば？
516 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:35:36.42 ID:alg93Wiz
ほんとに困っている人以外、強制執行で追い出して遅れ多分は
小額訴訟で預金なり何なりを差し押さえたらあかんの？
多少金かかっても、頭に乗るだけだから払う必要ないと思ってるんだ
517 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:39:57.15 ID:81NhPLsZ
>>516
預金なり何なりがあればいいけど、普通は無いんじゃね？
もしあっても、差し押さえには支店名まで必要。近隣の支店に片っ端から差し押さえかけるの？
518 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:41:08.20 ID:qrPBK8s3
近隣なんだし、あまりカドを立ててもどうかとおもうけどね。
強制執行だ！国家権力だ！執行費用よこせ！賃料相当もだ！！とかｗ
70は高いから40くらいからアメをちらつかせて、勿論強制執行への手続きは
最短で進めながら任意での明け渡しでの解決を図るのがベストだと思うけどなぁ。

程々に恨まれないようにやったほうがいいと思うよ。
519 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:46:05.96 ID:qrPBK8s3
まぁ初競落のようだし？大らかな気持ちを持って望みましょうよ？ｗ
余裕のない素振りをするのは一番良くない。
520 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:48:47.21 ID:OkeHzo9X
近隣で会う可能性があるなら、よっぽど図に乗らせない行動が必要だろ
521 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:52:15.46 ID:Ntf4ZY4V
また、たかられるで
522 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:52:27.14 ID:qrPBK8s3
しかし、執行しようぜっていってる奴ってなんなんだ？
引越し業者かｗｗｗｗｗ
523 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 20:59:16.49 ID:sgaRQ5T6
しかし、立ち退き料渡して任意での明け渡しで解決しようぜていってる奴ってなんなんだ？
債務者か弁護士かｗｗｗｗｗ



レベルで頭が悪いレス
524 ：　　↑　　：2012/02/20(月) 21:05:33.95 ID:qrPBK8s3
お前はゴミ物件でも買ってろカス
525 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 21:06:25.17 ID:qrPBK8s3
6000万近い金出して買うんだから、いろいろ相談してみたらいいよ。
ここ以外にも。ここは残念ながらアホが多い。
526 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 21:07:45.00 ID:efHEWn8t
>>514
たぶん、マトモな交渉は難しい部類。
527 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 21:08:42.44 ID:hD7h+DEK
朝10時から粘着してID真っ赤にしているニートがちょっと煽られただけで･･･
荒らしと代わらないレベルで迷惑なやつだな
528 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 21:13:02.28 ID:qrPBK8s3
>>527
今も仕事しながら粘着してますが、何か。
お前も何の価値もないレスするやつだな。
529 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 21:14:30.67 ID:tyOLpzbR
もういいからおとなしくしてろよ
530 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 22:40:47.93 ID:mYYQTf68
美しい仕事とか正しい生き方とか、そんな話してんじゃねえんだよ。
普通に内装工とかタイル工のが能力高いって言ってるだけだ。
だいたい医者なんて普通にリーマン勤まらない奴の最後の逃げ途だろうが。
そういう奴が勉強だけでなれる数少ない職業のひとつとして選ぶわけだろ、医者とかって。
18や19でそんな逃げの選択をする若者ばっかりって所が今の日本の希望の無さなのか、
単にゆとり教育や塾通いで平均して今のガキどもの能力が下がったって事なのか、
いずれにしろ俺は、俺はだよ。そんな医者に自分の命預けたくはねえよなあ。
お前はどうなんだ。勉強しか出来なかった奴に身体任せられる？
日本にはそういう制度少ないからしょうがないかも知れないけど、
俺はスポーツ推薦とかで入った、ちゃんと身体も動く、動作にスピード感もある、
対人能力も人並み以上にある、そんなまともな高校時代を送った人間じゃなきゃ、
昔は若いなりにちょっと無茶やったけど立派に更生して、自分の金で大学出て医者やってる人じゃなきゃ、任せられないよ。
俺はね。俺が病気になったらガリ勉なんかに触らせたくないし、あれこれ言われたって説得力無いもん全然。
531 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 22:43:25.67 ID:Z784UoOu
どこの誤爆だよ･･･
532 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 22:46:46.60 ID:54PDsMlM
一般人なら、保険だと思って強制執行しておきなよ。

競売になって、皆に迷惑を掛けているのに、
裁判所の執行官相手にも居留守を使い、
挙句、不法占有を止めて欲しかったら、70万円寄こせなんて事を言う屑が相手だ。

強制執行って、名前の印象が悪いんだろうけど、
国の責任で引渡しを行ってくれるので、むしろ素人にこそ強制執行はお勧め。
後々何か有っても「文句が有るなら国に言ってくれ」でお終いだからね
533 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 22:53:40.17 ID:C0OjpWXT
70万よこせってのは弁護士が言ってると思うんだけどね。
とりあえず70万で、適当なところで折り合いをつければ
いいんじゃないでしょうか、って感じで。

そこで「70万なんて非常識なことを言うヤツの交渉には応じられない。
断行一本で行く。覚悟しろ。」（20-30万って言ってれば穏便に
済ませてもよかったのになあ、という雰囲気をプンプンにおわせつつ）
って出鼻をくじくところが競売の楽しさなのですよ。
534 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 22:55:07.91 ID:EUizSJzn
みなさん、ありがとうございました。
私だけでレスが埋まるのはスレ違いですのでこれで一旦ROMります。

元々4億円の根抵当が打ってありました。バブル時は坪370万円でしたので。
2億円を代位弁済してあります。

今日の弁護士によると、2億円で任売していたそうです。そんなの売れるはずもなく。
特売で売れ残ったら2回目の競売で弁護士自らが入札する予定だったそうですｗｗｗ

535 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 23:05:15.58 ID:54PDsMlM
>>533
そういう駆け引きを楽しむのは、ベテランだけで良いと思うよ。
クソ占有者の対応には、俺もワクワクしてくるし。

けど、素人には安心確実な強制執行を勧める。
536 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 23:07:39.10 ID:qrPBK8s3
スレチってこともないけどな。
二ヶ月くらいしたら、顛末聞かせてね。
537 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 23:15:02.74 ID:C0OjpWXT
こういうのをメールに貼って送るとさらに効果的かもしれない（笑）
http://intermezzo.cool.ne.jp/report/Lupin/R3_temp.swf?inputStr=%92f%8Ds%88%EA%96%7B%0D%0A%8Ao%8C%E5%82%B5%82%EB%81I

が、実際にはすごく申し訳なさそうに「私も一応お金を出して
買っていますので、そのあたりの責任は取っていただきませんと」
とか言うと思う。
538 ：無責任な名無しさん：2012/02/20(月) 23:38:07.94 ID:Nzuavu7X
７０万ならぼったくり価格
契約通りに問題なく立ち退いたとしてもだ

後々のトラブル回避のためにも強制執行を辞さない構えで
30万程度をちらつかせて立ち退き交渉すればＯＫ
支払いは立ち退き確認後でね

弁護士なんて信用するな
539 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 05:05:06.28 ID:H32snvt4
5000万の物件か…すげぇーな。
そんなに用意出来るだなんて。うらやましいわ。
540 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 09:20:23.68 ID:KWFRBypn
強制執行の執行費用ってどのくらいですか？
やっぱり３０万円くらいですか？
541 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 10:00:13.30 ID:0knSne9N
しいわ
542 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 10:01:13.08 ID:0knSne9N
>>440は、辞めた方がええよｗ
偶然起こった不幸を全て競売物件のせいにして
ずんずん疑心暗鬼になって不幸になりそうや
賃貸や転売なら無問題やろうけど・・

競売で落として賃貸で回してる物件で
ココ３年半で２回退去された物件あるけど
引越し理由がどっちも離婚。
しかも現在の入居世帯も別居中みたい。
入居時はあんなに幸せそうな家族だったのに・・直ぐに別居って
オレはあまり信心深い方でないけど、
落札してこの物件内に初潜入した時の衝撃を思い出してしまうわ
いわく付きの物件ってあるのかもしれん。
543 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 10:51:29.37 ID:rz5FfXAS
７０万払えばいいじゃん

ただし
今月中に退去することを
弁護士に保証させることだね

家賃考えれば高くない
544 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 11:38:54.50 ID:Prea/qaQ
そろそろ債務者乙って言っても良い？
545 ：競売初心者：2012/02/21(火) 12:06:05.75 ID:3ogkWKT2
みなさん、お騒がせして済みません。昨日相談した競売初心者です。

本日債務者弁護士に電話連絡いたしました。
3/15までに引越しで40万円
3/31までに引越しで30万円で連絡しました。

弁護士はキレて強制執行しろよ、ガチャ切りでした。まあ、弁護士ならいつもの対応ですね（笑）
懲戒処分を2度も受けていて、中国人不法滞在の斡旋に手を貸している悪徳弁護士事務所みたいです。

>>5000万の物件か…すげぇーな。
>>そんなに用意出来るだなんて。うらやましいわ。

設立10年の法人です。34％は自己資金、66％はローンを銀行に申し込みました。
自己資金って言っても運転資金も山ほど借りているので実質ほとんどローンになるでしょう。
今年は赤字予定です。

そんなこんなで強制執行になりました。変化が有りましたお礼の代わりにら報告させていただきます。
みなさまありがとうございました。
546 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 12:27:54.58 ID:7UiQPlpx
録音しとかなあかんね
547 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 12:59:07.65 ID:Xu7H0VM2
>>545
乙。
これからも面倒ごとあると思うけど、頑張ってくれ。
進捗教えてね～。
548 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 14:05:24.86 ID:UJYeNkfV
>>512
>>所有権移転後は損害金を請求出来ますよね？貰えたはずのテナント料と入居ができないための家賃相当額とか。

これは間違いだよ。
所有権移転後のテナント料は貴方がもらわないと。相手が受け取った場合は、不当利得じゃね？
そもそも、落札後は店子に家賃振込み先変更の書面を送らないと。
自主管理ならね！不動産屋に管理させるなら、不動産屋にさせろ。
549 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 14:23:40.47 ID:QIPBn7vW
>>545
レポ乙。
競売の常識も知らん、頭の固いヤツであきまへんわ、とか
依頼人に説明するんだろうなあ。どうせ。
550 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 15:53:01.51 ID:fs9CZq6h
>>540
ピンキリ
占有者の排除は無料でやっくれるから、
物の量と鍵の数が費用に影響する。
551 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 18:15:34.53 ID:dYpSYKh0
ご本人さんが一度スレを離れようとされているところでなんですが
これまでここまで具体性の高い強制執行の話って無かったと思うんですよ
ここには当該物件のPDF見れる方もいらっしゃるようなので
執行費用予想をやってもらえると競売ビギナーとしては助かります
552 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 18:52:55.12 ID:E/WgcCgh
>>545
糞弁に負けないでね（*^_^*）
553 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 20:31:19.21 ID:5AdVk6Wj
>>545
昨日の奴だけど、結構俺のアドヴァイス参考にしてるねｗｗ
催告までノンストップでやってみればいいよ。
アホ弁護士から泣きが一回は入ると思うから。

しかしこの代理人はアホっぽいな。競売でこういう弁護士に出くわ
したことないわぁ。
554 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 20:38:07.37 ID:5AdVk6Wj
物件明細みた限りではこの事件で執行断行した場合は最低200万は行くと思うよ。
催告後に業者相見積とってよく考えようね。

金三分の二借りて初競売でこの規模の落とすなんて、チャレンジャー過ぎるｗ
555 ：競売初心者：2012/02/21(火) 20:46:43.26 ID:3ogkWKT2
>>548 ありがとうございます。

>>所有権移転後のテナント料は貴方がもらわないと。

確かにその通りだと思って、テナント企業に挨拶に行って来ました。
ただ1つのテナントは3月分のテナント代金を債務者弁護士に支払ってしまったとの事。
美容系サロンをしているそのテナントは、地元相場に比べて高いテナント料を支払っていると思います。
3月分のテナント代は我慢したほうがいいと考えています。しかし法的な部分はどうなんでしょうか？

もう一つのテナント、菓子店はまだ3月分のテナント料は未払いでしたので3月分から貰えそうです。
助かります。
556 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 20:54:48.26 ID:lAXXgM+Q
>555
>3月分のテナント代は我慢したほうがいいと考えています。しかし法的な部分はどうなんでしょうか？
不当利得返還請求でいけるんじゃね？
557 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:01:09.75 ID:5AdVk6Wj
>>555
アホ弁護士から巻き上げろ
558 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:03:14.57 ID:5AdVk6Wj
27日納付なら27日からあなたのものなんだから、29日までの3日分を
合わせて請求しましょう。
559 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:06:20.86 ID:QIPBn7vW
>>555
この場合、払っちゃったテナントさんは二重払いに応じる義務はあるんだっけ？
560 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:12:44.27 ID:lAXXgM+Q
善意の第三者なら支払い義務があるんじゃね
ただ、テナントとは長い付き合いになるんだし、支払い金額もいいみたいだから
そっちから貰うのは避けたほうがいい気がする
561 ：競売初心者：2012/02/21(火) 21:15:33.19 ID:3ogkWKT2
美容系サロンのオーナー様の奥さんとお話しました。
知らぬ存ぜぬで3月分支払う気はなさそうです。
「ウチはそんなの知らないし。勝手弁護士から取ったら？」って感じです。

私は気分が悪かったのですが、美容系サロンは相場より高いテナント料を支払っている為、
3月分はテナント料受け取らずにつもりでいます。。。
しかし、法的な見解ではどうなんでしょうか？
562 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:19:50.49 ID:5AdVk6Wj
テナントはいじめたらいかん。平成7年3月から借りられてる優良で貴重な店子様
だからな。
追い出したいなら話は別だけど。
563 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:23:04.52 ID:5AdVk6Wj
よく見たら、二件とも今は法定更新なんだな。
今のオーナーとうまくいってないようだ。あなたがオーナーになったら
挽回するチャンスですよ？
564 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:25:49.76 ID:QIPBn7vW
>>560
テナントからもらうのは避けた方がいいのは同意。
法律上どうなるんだっけかと思って。

>>561
でもそういう言い方をされたらムカつくな。
しかし相場より高いのか。微妙だ。
565 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:33:58.21 ID:lAXXgM+Q
>564
書いてある通り
民法やったのは随分昔なのであいまいだけど、善意の第三者には対抗できないと思うよ
PDFに書いてなかったら悪意立証は難しいだろうし、いけると思うけど
566 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:34:25.83 ID:5AdVk6Wj
日サロって儲かるのかね？
服屋は出てったの？ストビューで見たよｗｗｗｗ
567 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 21:46:07.60 ID:5AdVk6Wj
>>561
店子が不当利得返還請求するしかないな。
あなたは賃料が欲しければ店子に先ず請求しないと。
568 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:07:16.50 ID:H32snvt4
>>545
信用があるからこの不景気でも貸してくれるんだから
大したもんですわ。

あんまりガツガツしないでテナントさんより、弁護士、債務者さんを
どうにかするのが先かと？
569 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:12:59.11 ID:5AdVk6Wj
競売初心者さんよ。
もう一方の物件の個人の落札者さんに連絡とってる？
情報交換してみたら？
570 ：競売初心者：2012/02/21(火) 22:15:19.59 ID:3ogkWKT2
>>566 ありがとうございます。あんまりいじめないでください。　バレバレで焦りますｗ
テナント企業の奥さんが言うには「昔はすごかった（儲かった）けどね」とおっしゃっております。
美容系サロン（日サロｗ）のイニシャルコストは高いですが、十分回収済みと思われます。
今は人件費と家賃と電気代だけかと。

服屋は全店閉店した様子ですね。

正直な気持ち、仮に日サロがテナント退去してしまったら後釜が見つかるのは困難な物件です。
奥様の言い方は気に触りましたが、3月分のテナントは諦めます。
一方の菓子店は、地元ではナンバーワンの有名菓子店です。家賃が安めなのは仕方ないでしょう。
有名菓子店で17年以上契約しています。

571 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:17:18.47 ID:fs9CZq6h
とりあえず、5AdVk6Wjがウザイ
572 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:19:10.79 ID:3ogkWKT2
563 名前： 無責任な名無しさん [sage] 投稿日： 2012/02/21(火) 21:23:04.52 ID:5AdVk6Wj
よく見たら、二件とも今は法定更新なんだな。
今のオーナーとうまくいってないようだ。あなたがオーナーになったら
挽回するチャンスですよ？

これはどういう意味でしょうか？分かる方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

>>569
承知しました。
もう一方の競売物件を落札した個人さんは、ぐぐったらダンス教室経営者のようです。
573 ：競売初心者：2012/02/21(火) 22:25:08.46 ID:3ogkWKT2
>>あんまりガツガツしないでテナントさんより、弁護士、債務者さんを
>>どうにかするのが先かと？


債務者弁護士とは電話で交渉決裂した以上、こちらから電話する事も出来ませんし、
強制執行しか手段は残っていないのではないでしょうか？
574 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:26:51.76 ID:rMP8pXXD
債務者の連絡先は知ってるの？
575 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:28:51.06 ID:VqFacspc
おれの予想じゃ危ない気がする
事件番号貼れ
576 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:31:38.35 ID:3ogkWKT2
>>債務者の連絡先は知ってるの？

電話番号は知りません。競売物件の最上階に住んでおります。
私の賃貸マンションから徒歩10分しか離れておりません。
車ではすれ違ったりします。
債務者の車のナンバーは地元ナンバーではありませんので他人名義と思われます。
577 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:32:05.63 ID:5AdVk6Wj
>>573
催告の時点で3Fが空っぽ同然なら、ラッキーです。毟ろ泣きついてきても
執行すべきです。
578 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:36:17.61 ID:5AdVk6Wj
>>572
合意更新できる関係になりましょうてことですよ。
579 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:38:21.26 ID:w8t/tAS+
催告はいっしょの日でも断行日をズラしてもらう。
空きの２Ｆは　うまくいけば即時明渡（即時断行）で引渡を受ける。
あなた所有のビルでその２Ｆはあなたの占有する部屋になる。
後日、３Ｆを断行。遺留品保管は２Ｆで。トラックいらない。保管費用かからない。
遺留品だって、生活動産ならいまはケーコウ売れる。まあ取りに来ると思うけど。
地方なら業者も安いから……、引っ越し費用程度で済む可能性もなくはないよ。
580 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:41:14.85 ID:VqFacspc
合意できてないということは何かあるよ
581 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:42:00.26 ID:5AdVk6Wj
>>579
それ認めてくれるかは執行官次第。普通はなかなか認めてくれないよ。
582 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:42:19.64 ID:rMP8pXXD
>578
問答無用で>561見たいな対応する女が既得権益を捨てるわけがない
583 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:46:33.15 ID:uRRYlZ+f
超初歩的な質問なんですが、
入札書・入札保証金振込証明書・振込依頼書というのは
全国どこの裁判所でも共通の用紙なんでしょうか？
どこの裁判所でも手に入れられますか？
あと、一回に何セットも貰っていい物でしょうか？
584 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:48:30.19 ID:rMP8pXXD
何セット貰ってもいいけど、裁判所ごとに別
585 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:48:41.09 ID:5AdVk6Wj
>>583
共通ではありません。
郵送で手に入ります（返信用封筒入れておくる）
一回に2セットまでの所もあれば10セットもらえたところもあります。
586 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:50:42.62 ID:w8t/tAS+
>>581
田舎だとけっこう難しいかもね。法理的にはなにも問題ないんだけどね。
断行現場ビルの別室保管、東京、千葉、埼玉、神奈川あたりだとよほど執行官に嫌われてないかぎりＯＫしてもらえるよ。
つーか、俺は断行時に遺留物件保管受託書に倉庫の住所書いて渡すまで、執行官に保管場所伝えてないなｗ
現場保管とか即時売却でもないかぎり、言ってない。俺が業者だから、か？
587 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:55:11.59 ID:uRRYlZ+f
>>583>>585
そうなんですか・・・。
東京地方裁判所本庁の物件なので、そこまで行くか、郵送で請求って事ですね。
明日裁判所に電話して郵送の方法を詳しく聞いてみます。
588 ：無責任な名無しさん：2012/02/21(火) 22:57:37.60 ID:5AdVk6Wj
債務者住居付ビルの別室保管は難しい筈
589 ：548：2012/02/22(水) 03:30:15.34 ID:I1RjHVHy
>>555

３月分の家賃（以下、３金）は、弁護士宛に内容証明にて請求書（文面の請求書）を送ればもらえます。
弁護士は管財人でしょうから、３金を債権者に分配できません。
また、３金をもらえない場合は、弁護士相手に少額訴訟で可能です。（通常訴訟に以降の場合あり）
あなたは、３金の請求権があるため、負けることは、よほどのことがない限りありえません。
内容証明に「振り込みなき場合は懲戒請求を行うことも想定している。」等を書けば、さらに効果はあがります。

店子に請求した場合は、あなたに請求権がない為、負けますし、そのことを訴えられれば、あなたは賠償金を支払わなければなりません。

３金を取るのは、簡単ですよ。

余談。裁判用語です。
悪意とは、「知っている、知っていた。」という意味
善意とは、「知らなかった。」という意味
590 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 06:05:49.15 ID:j+aaDI63
相談者、ちょっと素人過ぎるだろ・・
591 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 10:25:21.89 ID:VRhV+K2X
>>548が一番頼りになりそう
592 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 11:00:29.15 ID:84R5RS7B
>>589
３金かよｗ
どうせなら以下、ペンギンとかにしてくれ。
593 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 11:44:40.64 ID:8wCAycku
質問です。
例えば競売で落とした物件の固定資産税を前の持ち主が滞納していた場合、
落札者があとで滞納してた分を払わなければいけないのでしょうか？
区分所有マンションの場合は、管理費なども前の持ち主が滞納してた分は払うんでしょうか？
594 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 13:45:13.50 ID:VEwtG/Rj
>>593
税金は債務者、
管理費、積立修繕は競落人が支払う必要が有るけど、一応求償は出来る。

つーか、基本過ぎる内容だからググれ
595 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 14:14:25.80 ID:84R5RS7B
>>594
俺は滞納管理費と修繕積立金の求償のために仮差押えをかけたけど、
すぐ立担保決定が出たよ。金額は18%だった。
一応甲号証で判例時報の高裁判例のコピーをつけたけど。
596 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 15:03:26.92 ID:8wCAycku
>>595
どういう事ですか？
597 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 15:42:04.18 ID:84R5RS7B
>>596
よくあるように、債務者兼占有者の滞納管理費があったから、
買受人の俺が全額をニコニコ現金払いで立て替えて、
債務者に求償した事件。その一環で、まずは債務者が第三債務者に
対して有する債権を仮差押えで保全したもの。

本案訴訟では裁判所が判断をせずに債務名義が取れたので、
意味がある判例にはならなかった。
598 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 16:29:15.39 ID:FE+LMO3g
>>597
その債務名義で金はとれましたか？
599 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 17:36:48.81 ID:FE+LMO3g
福岡本庁H23K340

なまけものジジイが警告する収益物件。

最終月曜27日開札ハウマッチ？
600 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 17:39:08.08 ID:FE+LMO3g
12,669,000円の売却基準価格に対しての利回り46％ｗｗｗｗ
普通に人気物件なんだろうな…
601 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 18:02:01.02 ID:fIOoerId
>>599
データ無いけど？
602 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 18:24:27.48 ID:NQAu9ZCZ
無いね
603 ：競売初心者：2012/02/22(水) 18:40:41.67 ID:Dm+ySeSS
競売初心者です。　進展がありましたので今までのお礼も兼ねましてご報告いたします。
文章で書くと長くなりますので、まずは箇条書きで報告します。

債務者弁護士から電話が来た。
先月１月に美容系サロン（日サロ）のビルドインエアコンが壊れたので新品を入れた。
それは債務者の物だから、９５万円で新所有者が買い取ってくれ。
あと、FAX番号教えろ→（教えた）

FAXを見ると、引越代を先払いして、70万円と95万円の165万円を支払って。
仮に無理なら強制執行も仕方ない。しかし法的手段で回収するぞ。
更に1枚FAX。美容系サロン企業に対しての郵便物を、俺にFAX送って来た。
郵便の内容は、「強制執行後も、エアコンは債務者の物、有償で貸すか、新所有者が買うか、美容系サロンが買って。
あと、テナント料は新所有者と裁判するから留保しておいて。

俺は美容系サロンに出向いて店長さんとご挨拶。エアコンの事実確認。確かに事実。
その後、美容系サロンの会社にて奥様とご面談。
奥様も弁護士にお怒り。テナント料は3月分から新所有者の私に支払うと。

一体エアコンは誰の物になる？
ちょっと、用事が出来ましたのでまた11時くらいに書き込みます。
ご意見くださいませ。
604 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 18:56:22.31 ID:pMGaucgE
博多の物件は、5000万ペリカで入札しようかと思ったが、
それでも落札できない可能性が高いので、やめた。

上質物件だが、ライバルが多すぎると思う。
605 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:11:54.88 ID:vGwdF87x
エアコンはじゃあこちらで買い直すから、取り外してくれでいくしかないんじゃね？
取り外し工賃かかるし、持って行くところもないし、売るのも二束三文だろうし
606 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:17:43.42 ID:a3f57CLl
>603
・3月分のテナント料
・引き上げるまでの期間の家賃相当額
・強制執行の費用
は債務者に請求可能だから、相殺するって通知すればおｋ
3月分のテナント料は弁護士から取れるだろうから、別で弁護士に請求
607 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:26:07.58 ID:FE+LMO3g
ビルトインエアコン高いのう。
何台つけてるの？

業者の見積とかその95万を支払った証拠を先ず請求しましょう。
608 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:30:37.29 ID:84R5RS7B
>>605
エアコンって結構高く売れるんじゃないの？
無料で持って行ってくれと言えば業者がわらわらやってくると思うけど。
ビルトインだとそうでもないのかな？
609 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:35:45.16 ID:FE+LMO3g
>>603
もう、問答無用で断行したほうがいいな。
舐められてるわ。
執行費用と明け渡しまでの賃料相当損害金、2月の日割り賃料とサロンの3月分の賃料
全部請求して裁判だな。
610 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:42:22.84 ID:84R5RS7B
>>609
これはそうだなー。初心者には悪い相手だったっぽいな。
俺ならワクワクしてくるが。
611 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:42:29.75 ID:VEwtG/Rj
だから、最初から強制執行しろって言ってるのに
素人程、強制執行を避けようとしてドツボに嵌ってゆく
612 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:42:38.20 ID:FE+LMO3g
エアコンは取替で業者に見積ださせましょう。
業務用エアコンでもあの規模だとそんなに高い筈がありません。
多分半値以下で付け替えできる筈。
取り外したエアコンは糞弁護士に引き取らせましょう。
613 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:45:23.10 ID:FE+LMO3g
>>601-302
もう入札期間過ぎてるからbitには無いよ。
5000万とかで競落されちゃうの？　大量にクラック入ってるのにｗ
やっぱり凍死家に売りつける転売屋は喉から手が出るほど欲しいか。
614 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:46:38.24 ID:qNDm05at
天カセ式のエアコンは高いからなぁ・・・１台７０～２００万は普通の価格。
ただ、外すとなれば工賃バカにならないので、イヤなら外して持って帰れでいいんじゃない？
615 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:47:28.27 ID:eUkhrvQA
ビルトインエアコンは従物だから、代金納付前に付けてたら建物と一緒に所有権移転するんじゃないの？
債務者ができるのは不当利得返還請求で、利得は中古価格だからこっちで中古業者から見積もりとって払えば十分な気ガス
616 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:52:47.48 ID:FE+LMO3g
>>614
それは定価でしょ。本体は7割引くらいで一台5万くらいでつけてくれるけどな。
1.5-3馬力クラスなら。
617 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 19:55:43.82 ID:FE+LMO3g
エアコンは突っぱねて>>615サンの流れでいいと思います。
618 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 20:12:21.68 ID:QDjXvkCV
エアコンの件無事に終わったとしても排水の配管にコンクリート流し込んで
いそうだな。
変に意地悪な所あるからな…。

エアコンは新品あげれば？ネットでいくらでも安いのあるしな。
定価の80パー引きざらだし。
619 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 20:35:55.11 ID:FE+LMO3g
便器とかシステムバスとかキッチンとか水栓とか給湯器とか外していくのかな？
620 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 20:56:47.54 ID:pMGaucgE
なんだか、ヤクザみたいのが、占有している物件

山口地裁　平成23年（ケ）第64号
621 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 21:01:35.69 ID:yv8P4QaC
>>618
>>619

アスベストとかPCBとか、放射性物質を置いておくとか・・・
622 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 21:06:50.91 ID:FE+LMO3g
>>620
見た目が普通で中は肋状態ｗｗ
623 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 21:37:18.90 ID:TjOwNiNy
執行の実務上　ルームエアコンは動産だけど、ビルトインエアコンは従物だよなあ。
まあ相手が債務者の所有物と言い張るなら、取り外して持っていってもらうか、
催告時に執行官に経緯を説明して、断行時に緊急換価だな。
ひな形あげとく。空白多くてごめん。エクセルの文字部分をコピペしたんで

平成　　年（執ロ）第　　　　　　　号

緊急換価申請書

平成 年 月 日
　　地方裁判所
　　　　執行官 殿

住所　

氏名　

電話　

記

債権者
債務者
執行場所


上記当事者間の 執行事件につき、別紙　物件目録　記載
のビルトインエアコンは、搬出困難でかつ執行場所でしかその用をなさないので、現場にて即換価売却を
してもらいたく申請します。

624 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 21:51:57.29 ID:TjOwNiNy
そだそだ、ちなみに断行したほうがいいと思うよ。めんどくせー。
断行費用はさ、債務者に人夫日当４万円くらいで請求しちゃれｗ
執行費用額確定処分申立の疎明書類で、東京の場合、日当４万ならまだいける。
地方だともちょっと安いだろうけど、２．５万くらいならいけるんちゃう？
625 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 21:56:23.01 ID:84R5RS7B
>>624
あれ、執行費用は実費じゃなくても適当な相場を書けば通っちゃうの？
626 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 22:10:29.05 ID:TjOwNiNy
業者と相談
627 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 22:24:17.06 ID:84R5RS7B
>>626
なるほど。㌧
628 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 23:40:13.25 ID:VEwtG/Rj
素人君は、自分がカモ扱いされてるのには気が付いてるのだろうか
相手はチンピラなんだから、弱みを見せたら終わりなのにな

何人も強制執行しろってアドバイスしてるのに、まるで聞かないんだから。
値切ってみろとかアドバイスした馬鹿の言う事をきいた結果がどうなったか。
結局、強制執行とか無責任に言ってるだけだ

一度弱みを見せたら、強制執行しても弱いんだけどな
素人君は馬鹿っぽいから、また最悪の選択をしそうだな。
629 ：無責任な名無しさん：2012/02/22(水) 23:42:36.45 ID:FE+LMO3g
というか、まだ納付手続き前ですよ。
630 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 01:12:52.12 ID:QxIaO2Ur
素朴な疑問だけど
マンションの管理費って部屋借りてる人が払うんだよね？
その管理費が滞納になってる場合って、部屋の貸主が着服してるって事？
631 ：競売初心者：2012/02/23(木) 01:13:14.03 ID:+LHol7rE
競売初心者です。23時に書き込みする予定が、遅れました。お騒がせして済みません。

>>628　素人君は、自分がカモ扱いされてるのには気が付いてるのだろうか
債務者弁護士から舐められた態度を取られている事は重々承知しております。
だからと言って弁護士の言い分に首を縦に振っておりません。私はここの住民のみなさんのを信頼しております。
自己判断せず、逐一報告をさせていただいて、判断いたします。

債務者弁護士から再度連絡がきたら、強制執行一択で伝えます。

606 名前： 無責任な名無しさん [sage] 投稿日： 2012/02/22(水) 19:17:43.42 ID:a3f57CLl
>603
・3月分のテナント料
・引き上げるまでの期間の家賃相当額
・強制執行の費用
は債務者に請求可能だから、相殺するって通知すればおｋ

これは債務者弁護士から電話が来ると思いますので、その時伝えようと思います。ありがとうございます。

>>623　ありがとうございます。使わせて頂きます。
新品の値段で引き取るのは変ですよね。新品1ヶ月とは言え、中古の相場価格が妥当だと思います。

日サロで見たら、カセット式のエアコンは天井に2台ありました。
債務者弁護士から請求書と銀行振込明細書の写しはFAXにて拝見しました。
2台で95万円は妥当と思われます。

エアコンは債務者弁護士に引き取って貰うか、>>623を参考にするか。

また進展がありましたらお礼の意味を含めましてご報告いたします。
632 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 06:48:27.16 ID:oGrB9WVM
競売初心者だが地方マンションがあまりに安いんで
購入して半引きこもり生活しようと思ってるんだけど、
落札したら、前済んでた人の滞納している管理費、
町費、水道代等支払わなきゃいかんの？

ちなみに狙ってる物件はこれ。
金沢地裁　平成23年（ケ）第283号

あとまだ家族が住んでるみたいだけど、
ヤクザ占有者と違って追い出すのはそんな負担ないよね？

金沢は土地勘あるんで関東のゴミゴミ生活から抜け出して
まったりすごしたい。
633 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 06:54:57.11 ID:WMGsoPZw
よくよく、考えたら債務者金ないはずなのに、エアコン買う金あった
んだね。どこから持って来たんだろうね…。
しかも一カ月前に装着。何か考えがあったんだろうな。
634 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 07:03:01.54 ID:OuqDXkUE
>>632
管理費は払わないとダメ。水道も、関西みたいに管理組合で一括購入している場合は払わないといけないという判例は一応出てる（まだ確定してないかも）
町費は分からん。

ただ、その辺をしっかり請求してくるところは管理がしっかりしてるし、うるさく無いところは、管理が杜撰だと言える。
特に、駐車場代を何か月分も滞納してるようなところ（まともなところなら１～２ヶ月で解約するのに、放置していた）は、他の面でもいろいろいい加減だよ
635 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 07:53:38.42 ID:wTO4pj4B
>>633
料金未払いとかｗ
636 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 08:39:01.61 ID:jcZkzTof
>>632
息子ｗ　4年前に不審死って。4割減価か…
給水管に問題がありそうだねぇ
全く知らない土地だから、相場的に幾らになるだろうね？
637 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 09:11:06.12 ID:jcZkzTof
>>632
事故物件でも安いと需要あるから、結構いい値段するかもね。
壁破壊と給水管の問題があるけど。
管理費や修繕積立金は滞納ないようだけど、滞納分は弁済してあとで請求はできる。
638 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 09:50:27.55 ID:OuqDXkUE
>>637
開始決定以降に管理費等が支払われるケースは稀だから、それ以降の分は見込んでおいた方がいいよ。あと、管理会社によっては、現在の最新の滞納額を教えてくれる場合もある。どっちにしろ、売却決定までに最低1か月分は加算されるので、自分で計算しないといけないけど。
639 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 10:56:24.71 ID:jcZkzTof
給水管じゃなくて、風呂の排水管だったｗｗｗ
排水管が外れかかってるっぽいな。そこから漏水してるんだろうな。
640 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 11:47:03.00 ID:jcZkzTof
>>633
どうせ二回目に俺が入札競落するから債務者に負担させていいエアコン付けさせ
とくか…
競落人が万一現れた場合は、従物だけど請求してやれ、請求書と振込明細は業者と
結託してくぁwせdrftgyふじこ
641 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 20:12:34.47 ID:WMGsoPZw
成程ね…エアコン代未払いか。
それは十分あり得るよな。
しかも、開札時点で工事してそうな雰囲気。
弁護士悪知恵だな。
642 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 20:18:25.49 ID:ybeSJ0e8
エアコン代未払いで、落札者に請求できるの？
所有権って債務不履行でも引渡しの時点で移転するんでしたっけ？
643 ：競売初心者：2012/02/23(木) 21:26:06.23 ID:+LHol7rE
競売初心者です。

ビルドインエアコンの請求書と送金した銀行振込明細書はFAXでは見ました。
1/11に代金送金してありました。
1/11は入札期間中で、1/17締切、1/19開札です。

>>640 名前： 無責任な名無しさん [sage] 投稿日： 2012/02/23(木) 11:47:03.00 ID:jcZkzTof
>>633
どうせ二回目に俺が入札競落するから債務者に負担させていいエアコン付けさせ
とくか…
競落人が万一現れた場合は、従物だけど請求してやれ、請求書と振込明細は業者と
結託してくぁwせdrftgyふじこ


>>640さんの言うとおり、債務者まで食い物にしている糞弁護士のようです。

644 ：無責任な名無しさん：2012/02/23(木) 21:37:58.78 ID:jcZkzTof
弁護士すっ飛ばして債務者と直接交渉もちかければ？
債務者本人は以外と良い人かも知れない。
まぁベンゴシニーって言われるだろうけど。
645 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 07:41:51.37 ID:NJV1LpBY
>>643
エアコンの件、事情が>>633の言うとおりだとしたら懲戒請求もん。てか、それで懲戒請求だせるよｗ
646 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 09:33:58.01 ID:xhG1metT
これくらいネバられるかｗ

http://blog.goo.ne.jp/tyokusetusekou/3
647 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 19:38:08.50 ID:FcMf0vOl
>>646
すげぇーな。
こんなのなかなか出来ないよ、
893でもここまではしないだろうな。
648 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 19:54:06.91 ID:3KMh+McG
寝たきり老人でも住まわせておけば執行不能になるんじゃないの。
649 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 19:59:56.56 ID:B/ZsUM3W
初心者にはﾏｼﾞﾃﾞ難易度高すぎる･･･頑張ってね、応援してるから
650 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 20:18:35.50 ID:6OO+4Gi1
裁判所の判断じゃないからな
651 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 20:24:30.71 ID:B/ZsUM3W
行政官は何故か裁判所の判断を無視して、自分が正しいと思っていることを優先するから困る
652 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 20:43:02.74 ID:3KMh+McG
>>646
これは裁判所の強制執行では不能になる筈だからな。
653 ：632：2012/02/24(金) 22:12:08.05 ID:NZJpNb79
>>634
>>636
>>637
皆さん、まじれすありがと。

やっぱり管理費等は滞納分は払うんだね。
町会費は義務じゃないし、滞納者に請求してもらうよう言うかな。


競売いろいろ見てるとマンション物件はちょこちょこ出てる。
あまり固執せず気長にさがそうかな。

それにしてもマンションは占有者いたとしても元々住んでる
購入した家族で簡単に追い出せそうだ。

収益用アパートなんかも出てるけど、この場合占有者は入居者（賃貸者）で
どちらかと言うと、引き続き住んでほしい人たちでしょ？？

競売＝ヤクザの占有なんとかしないと、と思ってたけど、
意外と健全なんだな。
654 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 22:33:33.00 ID:8MMC0OU4
保証金って入札時に現金で持っていってもおｋ？
655 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 23:25:20.97 ID:mR1icig1
>>654
一応それでもよかった気がする。
656 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 23:30:50.49 ID:v2QDJodW
ダメなんじゃないの？
５千万とか渡されても困るでしょ
657 ：無責任な名無しさん：2012/02/24(金) 23:36:15.60 ID:mR1icig1
>>656
そのために目黒の裁判所の裏口はああいう作りになってるんだと思う。
日銀券は全て強制通用力があるので、千円券5万枚でも有効だよ。
658 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 08:20:56.93 ID:uRBnvwSF
競売物件で時々取り下げがあるがあれは債務者がどこかから金を集めてきて
債権者と話がついたということなのだろうか。
詳しい人教えて。
659 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 09:02:03.60 ID:AbiaopqI
>>653
何事も交渉だよ
管理費以外払えないと主張してみな
管理費も延滞分なしでいいのならすぐに払うといえば大抵折れると思う
660 ：\ 忍法帖【Lv=4,xxxP】 ：2012/02/25(土) 09:29:14.69 ID:pFbYyo59
どーそｊｄふぉｊｓだう
661 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 10:17:19.13 ID:FUOPx0Fv
売却基準価格に絶望して任意売却したに３０００ペリカ
662 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 13:51:59.45 ID:cKGdXfRW
>>652
寝たきりでも行き場所等の手当がついてりゃ不能にはならない。
生き場所の手当の仕方については、それりゃあ千差万別。
高齢者、病人に対する配慮は、根拠が最高裁からの通達だから、さ。
地裁ごと、執行官ごとに判断が大きく違う。
８０歳以下は高齢者じゃないって言ってた執行官もいたなあ・・・。

663 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 13:53:45.04 ID:AU7sEWsi
>>658
任売で話がまとまった。
664 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 18:25:03.65 ID:FGew+bRb
競売物件の滞納管理費と修繕費は落札者が支払う法的義務あるの？
元の所有者に請求しろって言えないのか？
665 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 18:36:52.34 ID:VYDt1C92
>>664
支払う法的義務あり。
666 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 18:38:39.87 ID:zr/YNMFo
>>664　
定期的に出てくる質問だけど、競売物件の競落人は特別承継人です
マンション管理組合は滞納していた前所有者と新所有者の双方に請求ができますが、
金が無いとわかってる前所有者に請求したり、破産させたりする手続きよりも、
新所有者に請求した方が楽にきまっている
支払わないならばそのまま滞納管理費等を積み立てて、管理組合の方で競売にかけることもできるわけだし
法的根拠は「区分所有　特定承継人　競落人」でググレばいっぱい出てきますよ
667 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 19:10:58.87 ID:FE1HNrfl
一行目を読むと、666は特定承継人を理解してないんだろうなーと思う
結論はいいんだけどね
668 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 19:29:54.16 ID:MoB426wd
楽っていうか、旧所有者から取るのは事実上不可能だろ。破産させても金が無いとこから湧き出す訳じゃなし。
669 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 20:01:12.28 ID:4PvnoDpc
競売にかかる人ってある意味肝座っているから、案外金持っているのかも
しれないって思う。
競売になる前からローン滞納、返せないって分かった時点でしらきっている
からね、漏れの物件の人なんて、ローン払わないから箪笥預金してる
根性あるなって思う面もある。
670 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 20:08:12.79 ID:iZ/l4v4i
目黒の裏口か
今度行ったとき確認しておこう
671 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 20:13:11.61 ID:8C0jRWT3
判例にはなってないけど、裁判例はあるんじゃなかったっけ？
672 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 21:09:04.48 ID:AK99Fw12
遅延損害金はまけてもらえる事は多いのかな？？
673 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 21:14:46.05 ID:YU3OtW00
みなさん知恵を貸してください

所有者行方不明で車を置いていってるんですが

これってどうすればよろしいですかね？
674 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 21:18:58.37 ID:FE1HNrfl
価値はあるの？
675 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 21:32:59.09 ID:YU3OtW00
>>674
無いと思われます　

それと若干の家具があります〔２ｔ車で収まりそうです〕
強制執行した場合どのくらいで収まりますかね？
676 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 21:49:52.46 ID:3eyWH+u3


MIKAMIのインターネット　　　でググれ


このブログ痛すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｸｿﾜﾗﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
677 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 22:11:26.57 ID:AU7sEWsi
>>673
強制執行するなり、リスク覚悟で自力救済するなり、お好きなように
678 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 22:17:28.89 ID:QzRDcsDA
>>673
公道まで移動させて警察よべ
679 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 22:18:40.14 ID:QzRDcsDA
競売初心者さんは明後日ダイキン納付手続か。
引渡命令は手続後同日に申し立てようぜ。
680 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 22:32:47.58 ID:YU3OtW00
車の件ですが
所有権移転したら警察呼べばおｋじゃね？
681 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 22:37:02.18 ID:pnY+x5Fa
やっぱり、戸建とマンションはトラブル地雷がありますね～

農地以外の土地で、東電の鉄塔が刺さってて
定期的に地代を回収できるような土地が競売に流れてこないっすかね？
682 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 23:17:36.77 ID:FE1HNrfl
>>680
敷地内にあると民事だからって言って来てくれない
公道に転がして路駐ですって通報でFA
683 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 23:20:22.49 ID:1uNuPxDP
>682
勝手に移動したら後から問題人ならない？
684 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 23:24:18.65 ID:s7iyzivp
人の土地に勝手においとかれてるんだもん。ちょっと移動するぐらいかまへんかまへん。
685 ：無責任な名無しさん：2012/02/25(土) 23:25:48.94 ID:BlNeJtOb
>>681
一度だけ見た。
24件入札されて、評価額の10倍で落札されてたよ。

山だったら材木目当てで入札してたなw

切り出してからユニックつき4トン車で引きずり出して、
知り合いの材木屋に挽いてもらいたい。w
686 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:02:11.18 ID:pnY+x5Fa
>>685
10倍っすかｗ
土地の上下が揃ってたらトラブルの要素が無いですしね

農地の規制も緩和されないとあれだし
戸建で庭に鉄塔が刺さってる物件出ないかな～ｗ

>>683
責任や罰則対象は自動車の所有者に行くんでね？
4輪駆動車をレンタルして牽引すりゃＯＫ
687 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:15:36.81 ID:u2tWL1X8
>686
道交法では↓
車両は、道路標識等により停車及び駐車が禁止されている道路の部分及び
次に掲げるその他の道路の部分においては、法令の規定若しくは警察官の命令により、
又は危険を防止するため一時停止する場合のほか、停車し、又は駐車してはならない。

どう読んでも、駐車してある車の持ち主ではなく、駐車する行為を禁止してるんだが･･･
自分の土地でも勝手に動かすのは合法的ではないから、ゴミの不法投棄で民事訴訟起こすか、
囲いでも作って、住居不法侵入で刑事告訴でいい気がする
688 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:23:42.84 ID:oeunnD/3
違法な自力救済を勧める馬鹿は、
家財道具も道路に出して「おまわりさん、落し物です」とか言うのだろうか。

自力救済やるなら、リスクを覚悟してやれよ。
689 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:27:48.98 ID:yUeGm87U
競売やるならリスクを覚悟してやれよ(ｷﾘ
690 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:32:00.77 ID:yaJRXSwu
競売物件に手出すのにリスク覚悟しないアホはいないだろｗ
所有者行方不明の価値なし自動車なら
警察　手間は小、トラブル可能性小～中、賠償額は小～中
自力救済で解体　手間は中、トラブル可能性小～中、賠償額は小
執行　手間大、トラブル可能性無し、費用大ただし求償可
ってとこじゃん。どれを選ぶかは自分で決めればよろし
691 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 00:59:23.34 ID:oeunnD/3
>>680氏は、
違法な事して問題にならないか心配してるように見受けられるがね。
そんな人に、さも問題無いかのように言って、違法行為勧めるなんて、酷い事する奴も居るもんだな。
まあ、便所の書き込み信じて行動するなら、そいつも馬鹿だが。
692 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 01:29:50.14 ID:0xIrfGTr
>>687
車で人身・物損事故を起こすと
刑事責任・行政罰の対象は運転者で、民事責任は所有者にかかってくるんだ

何を選択するかは、ケースバイケースなんだけど
ちょっと移動させただけで、駐車位置が私有地から公道に変わるのなら・・・
私有地の不法駐車なら民事不介入だけど、公道ならレッカー対象になる
車のウインドを叩き割って、エンジン直結しろなんて言ってないんだよ

ジャッキで上げて、タイヤの下にスケボーでも入れたら動くんだよね
運転してないしね～　放置したのは所有者でしょ？
693 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 01:39:43.31 ID:/GKHr9jP
不真正連帯債務でググレばおｋ
694 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 01:46:20.81 ID:qdmT9bBQ
>>671
高裁判例だけどあるよ。判例時報に収録されてる。
ぐぐればわかる。判断としては特におもしろみはないけど、
争い自体がレアだからそういう価値があるみたい。
695 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 01:57:00.64 ID:g3gLBkef
ちょっと移動させるだけだから、私有地から公道においても問題ないとか、
運転してないからとか、放置したのが所有者だからとか頭悪すぎる

私有地への駐車行為は道交法とは無関係だし、そこから移動させた本人が
所有者と関係なしに対称になるだろ･･･
元々の放置者がどうとか、ちょっと移動させただけとか頭湧いてんのか
696 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 06:06:14.99 ID:ZZXrMgcw
車は、外人にあげるのがいいよ、解体して輸出。
当然盗難届でてないから、無問題。
しかも奴らユニック車持っているから簡単に持っていく。
697 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 08:28:35.17 ID:yUeGm87U
>>695
ネタにマジレスして頭悪すぎ
698 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 08:59:46.67 ID:K+UWJ1gY
車はめんどう
699 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 09:17:45.86 ID:ZZXrMgcw
今マラソンみているけど、新宿御苑の固定資産税ってなんぼなんだろ？
ってふとおもた。
700 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 09:48:21.90 ID:K+UWJ1gY
0
701 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 11:07:33.63 ID:yaJRXSwu
所有者は環境省か？
公なら非課税だし、仮に民設でも公園は免除されて０だな
702 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 11:34:42.10 ID:csMe05Iy
新宿御苑は今Xデーに備えてガンガン再整備してるよ
703 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 11:44:04.40 ID:fpyR5Iap
いみねー評価書いらねー
最低価格なら権利関係や占有等の状況がわかれば固定資産評価額で自己判断できる
あるいは定型化して裁判所ＰＣでも最低価格設定可能
時間を置かずに物件の開示をもっと早くしてくれ
704 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 12:06:47.32 ID:vK0AUGrx
>>686
鉄塔ってそんなに金いいの？
マンションの敷地に立ってる電柱とかは、安いけど。共架料は結構な値段を取るくせに。

>>695
現行犯もない限り、誰が移動させたか特定するのってかなり難しいんじゃね？
だからこそ駐禁も所有者に責任を負わせるようになったんだし
705 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 12:32:13.44 ID:KfFy/UNI
>704
評価書には件外物件として放置自動車が書いてあって、周辺住民もそれを知っていて、
新所有者が入居してから比較的早い時期に、何故か自動車が移動して、新所有者から
どかして欲しいって通報があったら、状況証拠としては十分だと思うけどどうなるんだろ
自動車動かすのはそれなりに大事だから、人目につくだろうし、見られたらアウトじゃね？
706 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 12:52:36.63 ID:vK0AUGrx
>>705
動かす時に誰にも見られてなければ、知らぬ存ぜぬで通せば、車の所有者に話を持っていくしかなくなるし、それも警察がそれほど本気で捜すとも思えないし
（車の所有者＝債務者で、連絡取れないのが前提ね）

車をレッカー移動されて取りに行ったことがある人なら分かると思うけど、レッカー移動されたまま何年も放置されているような車も結構あるよ。
707 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 13:46:46.83 ID:yaJRXSwu
もし見られたとして、法律的に誰が何を問題にするのが怖いんだ？
708 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 13:50:19.17 ID:ZZXrMgcw
誰も困らんでしょ？所有者が困るだけで、実際にはいないわけで。
近所の道の駅でも放置車両あるけど、張り紙されて（その間にタイヤ等無くなり）
数ヵ月後には綺麗さっぱり無くなってる。
行政がたぶん処理しているんだろうな。
だから移動先は…ですな。
709 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 14:04:45.44 ID:YDV2xVqz
所有者出てきたらどうすんだよ
710 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 14:18:17.41 ID:HmhM3mxE
見られなければ大丈夫だ
証拠が無ければ大丈夫だ

既に、法律相談とは思えない答えになっきてるなw
こんなの信じて実行する奴居たりら笑えるな
711 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 14:19:57.28 ID:vK0AUGrx
>>709
引き取ってもらえばいいだろ。
712 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 14:40:11.23 ID:pMZC6W4P
>>675
45万～65万位かな?
(鍵一箇所、仏壇や骨壷、ピアノ等無い前提で)
713 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 15:47:41.94 ID:wX8nWsBK
>>704
高圧鉄塔だったからかも。
714 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 16:42:50.87 ID:0xIrfGTr
>>708
道の駅ｗ　そこと双璧をなすのが、空港の駐車場ですなｗ
酷い人だとコンビニの駐車場に放置する人もいますから

715 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 17:52:37.15 ID:G2ZP70eV
ていうかここ読んでいて痛感するのは
日本の法律（外国もなのかもしれないけど）不都合ありすぎでしょ
無責任に放置された車を処分することもできないなんて
正に正直者がバカをみるの世界

例えば放置車ならば警察に連絡して
警察は盗難届け出ていないか調べて
無かったら所有者に連絡して一定期間経過したら勝手に処分されても仕方ない
ってルールで誰か困る人って出てくる？
716 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 18:00:56.63 ID:vK0AUGrx
>>715
自転車は実際にそんな感じ。
125cc以下のバイクも、市に連絡しても所有者は教えてくれないし、連絡を取ってもくれない。警察から聞いても教えないらしいね。（令状があれば別）
だから、敷地内にあるものを一定期間経過した後に処分しても問題ないし、自分で捜す必要もない。
717 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 18:07:24.00 ID:0xIrfGTr
日本の法に不備があるのは周知の事実
官僚・政治屋が３流のくになんだから、法律もそれ以下だよね

正直者が馬鹿を見る

それに尽きるね
そういう現状を踏まえて、こういったレスの流れになってるんだよね
強制執行だって、法の不備に漬け込んだヒルみたいな連中による護送船団だかんな
馬鹿正直に金を吸われるか、うまく抜けていくか
状況次第だと思うね。最終的には自己責任で自己判断だわ
718 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 18:11:13.62 ID:pMZC6W4P
>>715
法治国家なんだから問題おお有りだろ、アホか。
法的判断は裁判所がしなくちゃいかん。

現状の問題点は、手間が掛かる、時間が掛かる、実質的に求償しても意味無いって事位だ。
それらの改善を求めるならともかく、全部投げ出してしまうなんて愚の骨頂だな。
719 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 18:22:07.55 ID:ZZXrMgcw
そうか公園なら0円なのか。
あれだけの土地税金掛けたら、東京都はウハウハになるんだろうね。

借り手側が家賃払わないで居座れるのも変な話。
ゼロゼロ物件問題も、変な話。
家賃滞納しないようにするのが先決な話なのにさ。
あれこそなんで問題になるのか？って思うわ。
720 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 18:48:28.51 ID:G2ZP70eV
>>718
例えばアナタはコンビニに自分の車を放置しちゃってて
コンビニから連絡もらったら
「駐車場占拠して申し訳ありませんでした」と謝るのではなく
「オレの車にキズつけてねーだろーな？」とか言っちゃうような人ですか？

>>719
家賃払わない人相手に家賃を泣き寝入りするのみならず
出て行ってもらうために裁判するとか普通の感覚じゃないですよね
721 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:01:05.53 ID:0xIrfGTr
家賃を支払うと偽って契約したんだから
詐欺とかで起訴可能にして欲しいよな

な～にが居住権だよ
権利を主張する前に義務を果たせっての
722 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:01:59.68 ID:YDV2xVqz
>720って何が言いたいんだ？
法治国家だから法律どおりに運用するべきって言う正論に対して、相手を貶めて無理やり締めようとするとか･･･
>720の提案にはもろ手を挙げて賛成しろってこと？
723 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:11:52.74 ID:qaq6jbDq
日本は法治国家だから法律に従ってください
これは、日本国民かどうかは関係ないんですよ。大陸民や朝鮮人も同じですよ。
従うほうが損するとか、無視したほうがとくとか、どうせバレないとか、随分民度が低いな
724 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:12:03.65 ID:yUeGm87U
人治国家だから
725 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:13:12.94 ID:ZZXrMgcw
詐欺か…たしかにな。
ただ飯したら逮捕されるのにさ、
おかしな話だよな。
電気止まっても、水道止まっても、雨風しのげる事って
素晴らしい事だよな。

ゼロゼロ物件で風邪ひいて追い出されたってTVで騒いでいたけど
まるで被害者面、お前あらかじめ払っておけばいい事だろ？
その癖、携帯代はあるんだからな。
726 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:30:12.72 ID:kxZ69RbC
>725
弱者に対して法律で権利を与えてバランス取るのが目的なんだから･･･
悪い面だけを捉えて、働かない人間首にできないから労働三法改正すべきって言ってるようなもん
大体、ただ飯食らっている人間だって、力ずくで無理やり追い出したり、駐車場にある車などの財産を処分したら、
追い出した人間が罰せられるんだが･･･
727 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:41:00.17 ID:wX8nWsBK
>>717
法治国家なのに法の抜け穴は放置、かー。
728 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:50:01.92 ID:G2ZP70eV
>>722
言いたいことは単純に今の法律って不備だらけだなってだけです
弱者というよりも悪者、約束を守らなかった人が保護され過ぎているというか

>>715　では「こういうルールだったとして困るケースってあるかな？」
という質問です
仮に無いのだとすればそのように改正されればここのみんなも困らないね
って話です
729 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:53:33.77 ID:KPF1H9Pq
法治国家って法に不備がない国家ってわけでもないだろ
法に抜け穴があったら守らなくていいの？

法を改正したければ立法府へどうぞ
あなたの意見が正しければ、有権者が指示してくれますよ
法改正はぱっと考えて不備がなさそうな制度に改正するもんではないと思うんだが
730 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 19:59:13.08 ID:wJo5H6wx
>>725ゼロゼロ物件で風邪ひいて追い出されたってTVで騒いでいたけど
まるで被害者面、お前あらかじめ払っておけばいい事だろ？
その癖、携帯代はあるんだからな。

ハゲ同
たしかに携帯やパチンコのお金はあるけど、家賃は支払わないやつは、最悪だな。
契約どおりに支払わない自分が悪いのに！
731 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 20:12:15.97 ID:0xIrfGTr
ゼロゼロ物件の話が出てきたが
これは管理会社がやりすぎだと思う
732 ：無責任な名無しさん：2012/02/26(日) 22:33:40.19 ID:pMZC6W4P
現状に問題を感じているのならば、法改正で改善するよう働きかけるべき事。
実際、競売に関する法改正が有ってから、格段に敷居が下がり、素人の参加が盛んになった。

すべき事もしないでおいて、文句ばかり言っているのは、一体誰なんだか。
733 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 05:12:59.04 ID:E0rYeqVs
弱者って貸し主もある意味弱者。
賃料払わなくて出て行ってもらうのにも裁判して強制執行。
費用も莫大。なんででしょうね？

734 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 13:26:21.51 ID:44bx4w00
>>599-602
>>604
平成23年（ケ）第340号　福岡市博多区吉塚六丁目１７８番
12,669,000 60,058,000 売却 28 法人

たけぇｗｗｗｗ
735 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 14:16:06.49 ID:RKmuXSeV
オセロ中島って、物件の契約が切れたのに居座ってるって事で
不法占拠の間に発生する家賃の支払いを求める訴訟を起こされてるのね

競売物件に居座ったら不当に占拠してるっていうのが、法解釈なんだよな？

でも、住居が競売に流れてくるような連中だから、裁判になっても何も出てこないんだろうな
民事裁判って金の無い者が勝ちだもんな
736 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 14:46:41.18 ID:cJK7Vaoz
元々占い師の実家も競売やられて買い戻してるみたいだからかなり慣れてるわな
737 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 19:36:04.50 ID:ght0iD8L
>>734
6000万、現況で25％ぐらいあるでしょ！満室なら30％超え。

やはり5000では落ちないか。

ほしかったな！
738 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 19:49:51.65 ID:fPzF8C/y
法律の不備とか、そんなことを嘆いていても時間の無駄じゃね。
むしろ不備を利用して、利益を少しでも多くしようと考えるのが、
ここの住人のあるべき姿かと。
739 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 20:17:36.45 ID:44bx4w00
>>737
クラック大量なのに？
転売以外は手出し無用じゃね？
740 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 20:22:27.15 ID:E0rYeqVs
たしかにな。
やっぱり、家賃保証会社は入れるべきだね。

741 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 21:35:16.43 ID:a4Bhmtls
家賃保証会社ねえ。倒産されたらどうすんだべ
742 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 22:53:21.55 ID:KgpqSr1M
不景気になると滞納者続出で、賃貸保証会社は倒産しちまって意味無いね。
家賃保証無しで、滞納者への交渉へ行って貰うだけでも構わないけど、
それだと押しが弱くなるだろうな。

ちなみに、家賃滞納なんて1ヶ月で信頼関係は崩れたと判断して良いと思うがな。
743 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:07:42.67 ID:bobCFp/z
1ヶ月じゃ追い出せないけどな
744 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:17:17.60 ID:44bx4w00
ジジイ本人や保証人がジジイは申し込み極力却下してる。
745 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:19:29.90 ID:a4Bhmtls
老人の自然死は、次の入居者に心理的瑕疵説明義務ってある？
746 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:23:53.56 ID:bobCFp/z
>745
事件じゃなければないはず
747 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:27:00.27 ID:roJlfpQH
>>742
裁判所は1ヶ月では崩れないという立場みたいよ。
748 ：無責任な名無しさん：2012/02/27(月) 23:45:08.28 ID:4htzGpUk
下ねたで息抜きしよーぜ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1330327237/
749 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 08:17:05.80 ID:pKkVMPBS
競売初心者さんは納付手続の引渡命令申立したのかね？
本格的に接触開始ですね。
750 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 08:41:32.89 ID:avuBENMX
オセロ中島のおかげで強制執行がテレビで見れるかもしれないな。
俺まだ見た事ないから見てみたいんだよね。
中島は泣きながら出てくるのだろうか。その後どこへ行くのだろうか。
751 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 09:10:54.58 ID:pKkVMPBS
今日判決でて、執行申し立てて、催告して、断行の数日前にはいなくなるでしょ
752 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 12:44:41.34 ID:LyMYnlIG
心理的な瑕疵についての明確な線引きは無いと思ったほうが良い。
50年前の事件で瑕疵になる場合もあるし、10年前の自殺でも瑕疵とはいえない場合もある。
753 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 13:27:51.58 ID:QKF4ObBW
隠してても近所のおばさんが入居者にばらしちゃうんだよな。
754 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 14:29:42.87 ID:xp97IN3e
>>747
書き方が悪かったな、現状の3ヶ月は長過ぎると思うから、
個人的には、1ヶ月で十分だと思うって話。
755 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 18:22:34.86 ID:26kIvvc3
>>745
俺この前独り暮らしの親が無くなって相続した息子から買い取って転売したとこ。
県に確認したところ、説明義務ありと指導を受けた。
判断基準は死んだ人が誰かに看取られる状態で死んだ場合は不要。
独り暮らしの病死は説明しなさいとのこと。
俺のは脳梗塞で倒れて死亡、連絡取れないと気づき息子が駆けつけた。
だから１Fの和室で前所有者が脳梗塞により死亡。
と説明した。
自殺じゃなく病気による自然死じゃなかったから、全然買主は問題にしてなかった。
まあ上手に説明したけどなｗ
756 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 19:08:33.14 ID:9/QnIHTn
>754
お前みたいな人間が多いから、借主の利益を守る為に数回なんだよ
757 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 19:11:33.72 ID:QKF4ObBW
いい場所に３００万の家を見つけたんだけど、震災で家半分が少し傾いてる。
これって直すのにいくらくらいかかるのかなぁ？

あとトイレが汲み取り式みたいなので、下水道接続工事にお金がかかりそう・
758 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 19:15:18.00 ID:8ziMwCga
建て直し
759 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 19:22:08.19 ID:xp97IN3e
>>757
状況と、どうしたいのか次第だな。

地盤沈下していて、土台からジャッキで上げるのと、
家自体は傾いたままにして、床だけ水平にしてお終いにするのじゃ、全然費用違うし

上手くすれば化けるかもしれない、良いクソ物件っぽいな。
そういうの好きだ。
760 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 19:32:52.96 ID:9/QnIHTn
>757
自分用なら建替える
土地安く買えてラッキーくらいか
761 ：７５７：2012/02/28(火) 19:54:18.06 ID:QKF4ObBW
>>759
そうか、床だけ水平にする手もあるね。基本賃貸に出すつもり。

ネットで調べるとｼﾞｬｯｷｱｯﾌﾟで安くて２００万くらいか・・・

家が傾いてる分売却基準価額が安くなってるみたいだけど、やっぱり最終的に高くついちゃうかな。
液状化によるものではないみたいだから、直したあとでまた沈むみたいな心配はなさそうではあるけど。

とりあえず明日現地を見に行ってみようと思ったけど、明日は雪か・・・？？
762 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 20:57:16.31 ID:xp97IN3e
>>761
こちみに、こんなページがある
ttp://plaza.rakuten.co.jp/sentokun111/diary/200904270000/
763 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 21:27:43.36 ID:Zqofc7Zp
>>755
前にも出てたような気がするけど

部屋で首吊り→数時間以内に発見→多分死んでるけど一応病院へ搬送→病院で死亡確認って場合はどうなんだろな。
死亡日時・場所も、病院になるでしょ？この場合

>>757
うちも同じ状況。まぁこないだの震災じゃなくて、阪神の方だけどｗ
うちは、基礎自体かしょぼいので、さらに下を掘って下に新しい基礎を打つ予定（その上で、旧基礎ごとジャッキアップ）
沈んでるのが角１つだけだから、自分でやろうとしてて、準備工事中。
764 ：無責任な名無しさん：2012/02/28(火) 21:47:01.24 ID:X8S/ioRv
そりゃ
本建物の○○で○○が首つり自殺し発見後病院に搬送され死亡が確認されました
と書かなきゃダメだろ？
あとでやっかいな買主だと買戻しやら損害賠償で大損するぜ
素直に言って「だから安いんですよ、イイでしょ？」と（ｒｙ
765 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 00:48:14.09 ID:8MnRPR+R
あげ
766 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 02:02:16.40 ID:TvkSjCHi
最近競売でおとせないわ(;_・)
いまいちな物件でもそこそこ値段つくようになってるよね。

767 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 12:08:30.91 ID:pcOwqtlX
震災で家が傾いた物件って罹災証明もらって
補助金とかは貰えないのかな・・・もらえないか。
768 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 12:12:12.22 ID:6bIrOpM7
半壊でも数十万
769 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 14:08:16.86 ID:GYLF5PX/
結局、買った人が気にするかどうかの問題だから、知っていることは全部伝えるのが基本。
「知ってたけど、そんな事は瑕疵に当らないと思った」は通用しない。
購入意欲のあるときに上手い言い回しで伝えられるのと、購入後にチラホラ悪い部分も見付かりつつする中で
近所の人から聞かされるのとでは、全く心証が違うしな。
770 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 14:27:55.00 ID:MEZjCTyj
>>769
そうだな。知ってることをすべて話すという姿勢が大事だな。
771 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 15:12:31.47 ID:/usxvOt5
事故物件だから安いって表現よりは、
同じ価格の物件だと狭くなる、この広さがこの価格って方が受けるけどな。
772 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 15:52:24.59 ID:MEZjCTyj
これは…
http://livedoor.blogimg.jp/poor_bugaboo/imgs/e/d/ed9ce13c.jpg
773 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 16:59:18.23 ID:GYLF5PX/
>>772
これは興味あるｗ
どんな事情だろ。
774 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 17:01:16.66 ID:ahSZObzJ
>>772
どこのマンション？
775 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 20:40:41.48 ID:QT957GxK
>>772
なにこれｺﾜｲ
776 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 21:10:39.47 ID:mpYjwbuO
広告用に１部屋だけ抽選で安く売るとかじゃないの
モデルルームとして解放してたとか、月額が安いだけでローン期間が長いとかもあり得る
777 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 22:41:09.65 ID:JKwGTrpj
新築の売れ残りだろ
778 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 22:54:34.98 ID:tNA7xL9P
売れ残りで1部屋だけ格安で処分したいときに、モデルルーム云々の縦垂れ幕つるすか？
779 ：無責任な名無しさん：2012/02/29(水) 23:47:08.65 ID:R2J3pdJ7
モデルルームってえらく安く買えるらしいな
780 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 08:59:16.22 ID:PDy+eC3E
>>776
3代ローンかもしれないｗｗｗｗ
781 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 10:15:51.41 ID:pu7Zh+cM
>>778　一戸建てのモデルルームもテレビで派手に宣伝して格安で売るじゃん、あれと同じじゃね？
782 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 18:36:50.83 ID:jc0E9ah0
地方の裁判所に書類貰いに行ってきたんだけど、執行官の部屋がめっさ小さくてびっくりした。
あそこで一人で延々と仕事するのか。結構しんどそうだ・・・。
783 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 19:30:54.93 ID:N1sgYR6I
インフレ化して余った金が不動産に流れてくる前に買うのはありだよな？
買うって落札な
784 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 19:34:09.08 ID:QkDwrAHr
糞物件に手を出すんですね、わかります。
785 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 20:23:45.70 ID:1xI0Gi/l
>>783
インフレ来るまで寝かしておく資金力があればいいけど、それまでが困るんじゃね？
貸しても、家賃の値上げって簡単じゃないし。
786 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 20:35:25.05 ID:nofM8d1n
>785
正当な自由がないと契約更新が強制っていうのがな･･･
そのせいで、3～5年の転勤の間、家をどうしたらいいものか･･･ってことになる
787 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 20:39:33.91 ID:PDy+eC3E
ハァ、定期借家にすればいいだろ
788 ：無責任な名無しさん：2012/03/01(木) 22:19:54.25 ID:PLokKG3R
>>787
漏れ定期で貸してる。
面倒ないし。出ていく時も楽。
今マジで糞物件しかないかもな。
いいのはたけぇーよ。
789 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 04:58:15.57 ID:eUjwcgkp

建もの探訪久しぶりにみたけど、良く建築費払えるって思う。
ローンなんだろう。
でも、今まで放送した中で競売、任売りになった物件あるのかもしれない。

790 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 06:46:26.52 ID:bbKRtn67
裁判所の3点セットの記述に占有者なしと書いてあるが、
落札してみたら占有者いることってありえる？？

例えば、記述作成後に占有者が現われた場合とか
791 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 07:18:55.81 ID:aorKjR9N
よくある訳じゃないが、珍しくもない、という程度にある
792 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 07:31:09.84 ID:5RFZ+3OI
執行官室の事務姉ちゃんは巨乳が多いというもっぱらの噂だが全国的に見てどうなんだろう。

執行官がその職分を発揮するのは差し押さえのときと開札で音頭をとるとき。
793 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 08:38:36.50 ID:k9Wt3Er0
こないだ税務調査にきた上席調査官は微乳だったなぁ…
794 ：競売初心者：2012/03/02(金) 15:46:48.00 ID:+5JgFaZf
競売初心者です。ご無沙汰してます。　経過報告です。
2/27　代金納付、即引渡命令の申立。
2/29　占有者が郵便受取る。
今後は
3/8　執行文付与申立をする予定です。

店子付ビルだったのですが、菓子店がこれを機会に退去したい旨を通知されました。
ただ、美容系サロンは賃貸契約を継続することができました。
今後は、弊社の家賃と住居の家賃は無くなりますので大幅なキャッシュ・フローが期待出来ます。

菓子店の退去によって利回りは減りますが、空きテナントを埋める為に努力したいところです。


また質問で恐縮です。
占有者宅にアップライトピアノがあります。
断行時、クレーン車でないと持ち出せないので、緊急換価で買い取ることは可能でしょうか？
買い取ったら子供に与えたいと思ったのです。
795 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 16:20:30.61 ID:E1bHu/G1
うちの家にもアップライトピアノがあったけど、
あのくらいなら（ちっこいから）うちで運んじゃいますよ、
と執行屋さんは言ってた。

緊急換価できるかは知らない。
796 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 16:23:02.09 ID:Ra8SEVDS
緊急感化って金魚とか植木とか倉庫で保管難しいやつ以外だと緊急性が認められにくそう。
797 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 17:05:23.52 ID:k9Wt3Er0
>>794
3/8に執行文と送達証明とって同日に強制執行の申立しなよ。
それが最短。

ピアノは無理でしょう。ダメ元で別室保管を執行官にお願いしてみましょう。
798 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 17:07:19.69 ID:k9Wt3Er0
菓子屋は残念ですね。
相場よりも賃料安いならテナント入れ替えのメリットもあるのかな？
799 ：無責任な名無しさん：2012/03/02(金) 18:16:36.40 ID:3QQR9rHQ
>>790
時々ある。
あと、本当は占有していないのに、張り紙して金を搾取しようとする連中が居るな。

他に、債務者占有の筈が、落札したら別人が占有してた事もあった。
800 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 14:08:45.40 ID:Qdyh+/xz



【女子サッカー/アルガルベ杯】なでしこジャパン、大幅な先発メンバー入れ替えもデンマークに勝利[3/2]★2



http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1330704816/




801 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 14:22:28.68 ID:v9Wn8o8n
保証金振り込んだけど入札するのやめた、って場合は、
最低落札価格以下で入札すれば保証金は帰ってきますか？
たぶん所定の手続きがあるんだろうけど、その手続きをするのに裁判所に行くのはめんどいので・・・
（入札書はいつも郵送してますしストックもいっぱいあるんでｗ）
802 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 14:39:45.80 ID:pbKN5Cb5
一緒に貰った、金返せって書類提出すればおｋ
803 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 14:48:16.01 ID:1UVjYX1R
>>802
そんなのくれる庁あるの？
804 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 14:51:10.01 ID:v9Wn8o8n
>>802
ありがとうございます。
金返せって書類って、入札保証金振込証明書のことですか？
あの紙って入札しないで返還してもらうときにも使えるもんなんでしょうか？
入札とセットで出すもんだと思ってました。
805 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 16:26:54.08 ID:u2+Etg2R
中古だと傾きの物件多いじゃないですか？
３点に書いてなくても落札してリフォームするときに気づくことも多いですよね
皆様の会社では売却時の物説でどのように説明していますか？
うるさい客に「直してくれ」と入居後に言われたら参ってしまいます
中古なんだから・・・だけではアレなんで、よい文章と説明のしかたをご教授ください
806 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 17:28:28.20 ID:mT7YbgGD
傾いてる旨書く。
重説には強い調子で書き、さらっと読み流す。
客が気にするなら、詳細に説明するし、気にしないなら署名捺印貰ってお終い。
807 ：しろうと：2012/03/03(土) 20:30:20.32 ID:SlcIVsSJ
皆さんお聞きします。
「本件請求債権を弁護士に相談して争う考え」と所有者が話していますが、
競売物件には関係ないでしょうか？
素人は手を出さないほうが良いでしょうか？
よろしくお願いします。
808 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 20:43:13.99 ID:HEf2DSIp
はい
809 ：無責任な名無しさん：2012/03/03(土) 23:45:14.16 ID:uHdUMLCH
考えあるけど、弁護士に頼む程の金銭もないから大丈夫。
請求権って債務者が騒いでいるか、占有者さんが言っているのか？
弁護士もビジネスです、勝てそうもない事はしません。

よく、明日払う、月末まで待ってくれと言う言い訳と同レベルの予感。
810 ：しろうと：2012/03/04(日) 00:16:47.95 ID:t+JYNIO4
>>808 さんありがとうございます。

>>809 さんありがとうございます。
「原因債権の本件公正証書について関与してなく、（親族が勝手にした？）
競売申し立てで驚いてる」らしいです。
811 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 07:38:49.50 ID:ijswnAVS
>>810
それこそ、関係ないでしょ？
親族に対してにしてだからね。
物件自体は債務者、債権者との事で変わりに国が代行して売ってるだけだしな。
勝手に自分の物件競売にかかって騒いでいるだけだろうね…。
でも、面倒な事になるのは明白。
実際に騒いでいる人に会うとまた違うかもしれない。
時間経って理解出来ているのかもしれない。
ただ…面倒な物件は普通は出しにくいから、安めになる。
問題のある物件にしか競売の魅力無いからね…
良さげな物件は、いい値段になります。

812 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 07:44:40.35 ID:igO0Pz/i
まあ　物わかりの悪いじじとかﾔーさんよりは対応は楽
弁護士も法テラスも金が無いとか明らかに不利だと対応しないからな

だいたい調べてみると公正証書作成同意なんかしてたりする
そういう緩い所がある
813 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 09:20:13.35 ID:8fXKKaN2
>>807
基地外は他人巻き込んで騒ぐからな。
関係ないけど、トラブルを避ける意味で競落したら強制執行あるのみだ。
814 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 09:23:28.73 ID:QvBtliMZ
いつ執行が停止したり取消されるかわからないから、
かけた手間暇が無駄になっても泣かないならいいんじゃないの。
代金納付まで進めば安心だけど
815 ：しろうと：2012/03/04(日) 09:37:20.97 ID:t+JYNIO4
みなさんありがとうございました。
少し安心しました。
816 ： 忍法帖【Lv=5,xxxP】 ：2012/03/04(日) 13:44:04.13 ID:6nIa4C/5
宅建免許の更新ですわ。
邪魔臭いですわ。
817 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 15:36:39.10 ID:Tpp0IVsG
>>816
行政書士も開業している俺が代わりにやってやろうか？ｗ
818 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 17:26:49.37 ID:u2KAqiPD
落札して、無事に終わったら、また物件欲しくなってしまった。
金ねぇーのにさ。
Bitでまた、ニヤニヤしている自分が怖い。
819 ： 忍法帖【Lv=5,xxxP】 ：2012/03/04(日) 21:07:49.48 ID:WivsXv6c
家賃収入 月96万(満室)
月経費 8万
固定資産税＆保険 年63万(月あたり5万)

売買契約11000万 融資12000万
元金均等25年 金利3％ 月返済70万

融資条件 他の収益物件の共担保
月10万の積立 (固定資産税に使えとの事)

まとめ
融資12000万 購入11000万

月収入96万 返済70万 積立10万 月経費8万

購入手数料350万 登記170万 取得税150万
現金が330万残る

買いですかね？
820 ： 忍法帖【Lv=5,xxxP】 ：2012/03/04(日) 21:10:14.37 ID:WivsXv6c
物件はRC4かい エレベーターなし
ワンルーム25部屋 2dk2部屋 昭和62ちく
h22に800万かけてリフォーム
821 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 21:17:56.48 ID:zk2tiALQ
>>819
家賃を満室から、7割から6割で計算し直してみ。
25年満室なんてことはないから。
そのままの計画では破綻すんべ。
822 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 21:20:00.54 ID:CiaPpyYB
ネタに反応するのもアレだけど、
経営判断を他人に仰ぐようでは、経営者とは言えんなぁ。
823 ： 忍法帖【Lv=5,xxxP】 ：2012/03/04(日) 21:36:57.70 ID:v5Nf05jC
>>822
冷たい事言わんといてえや。
決断は俺やけど、意見ききたいやん
824 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 21:56:20.17 ID:8fXKKaN2
＞＞819
話しにならんよ。ダメダメ。失敗してケツのケ無くなるよｗｗｗ
825 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 21:58:16.01 ID:QvBtliMZ
支払い総額1億6～7千ってとこか。今の入室率は？
826 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 21:59:33.04 ID:QvBtliMZ
入室ってなんだｗ　入居率
827 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 22:06:23.45 ID:CiaPpyYB
>>823
ネタじゃ無いなら止めな。
そんなゴミ物件、ババ抜きのババを引くようなもんだ。

ワンルーム賃料3万台前半位かな、もう最悪のクラスだな。
828 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 22:06:58.70 ID:u2KAqiPD
800万のリフォームの内訳は？
62年と言うと給水管の寿命が来てる。
鉄管だと膨大な費用がかかる。
排水は塩ビだから当分大丈夫。

給湯器等がヤレがきてたらヤバイかも？
任売りなら指値11000か10500だな。

前所有者がなぜ売るのか？が問題。
利益出ているなら売らんし、ババ引かせる気なんかもな。
829 ：無責任な名無しさん：2012/03/04(日) 22:28:02.20 ID:k0y74qzg
どうせ売れ残るから、2回目か特売で買えばいいよ
830 ： 忍法帖【Lv=5,xxxP】 ：2012/03/05(月) 00:07:07.11 ID:Y9t+lOuZ
競売ちゃう。
なんで売るかはわからん。銀行の金余り状況に乗じて(銀行は貸したい)、利益だしたいのかも。五年持ってるみたいやし、利益でるんちゃう。
しかし、おれは、自己資金ゼロでいけるし、300残るから、面白いんちゃうかなと思ってる。今晩悩むに悩んで明日から返事するけどな。
831 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 00:15:54.41 ID:zHW9/FHU
300残るｗｗｗｗｗｗウケルｗｗｗｗｗｗｗ
832 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 00:20:42.85 ID:zHW9/FHU
そういえば菓子屋の月20の収入無くなった競売初心者さんは大丈夫なのかね？
ほぼフルローンなんだろ？5700位で買ったやつ。
自宅と事務所兼ねるからキャッシュ・フロー云々ってｗ
菓子屋の後釜見つけるのも大変だろ？あの形状じゃぁ。
寂れた地方の駅前、店子は日サロの月32だけ。公租公課は年133。心配になってくるよ？
833 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 00:31:00.51 ID:v3b/3h2d
自分の会社と個人で買うのはどっちが得？
834 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 00:34:58.94 ID:zHW9/FHU
転売前提なら法人でしょう。
自由になる法人があるんなら、個人でも他人物でいける。
835 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 02:02:58.59 ID:06Kfz1W8
>>819
絵に描いた餅
取らぬたぬきの皮算用
机上の空論

300の為に負うべきリスクなのかね～
本当に儲かる（見込みのある）優良物件なら、その道のプロが黙ってないよ

まぁ、決めるのは自分、事故責任ｗ
300残らないという確証も無いしな
俺たちは止めたからね？
836 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 05:53:45.55 ID:iLyq0plh
でも、欲しい時ってあるよな。
落札しても悩んで、落札出来なくても悩んで、痛恨は落札金額が僅差で出来ない時は
痛恨の一撃！！
837 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 12:12:13.83 ID:zHW9/FHU
>>819
実質利回り4％位だなぁ。
マゾでもなけりゃ、そんな条件じゃとても買えないよ。
300手許に残るｗｗｗｗｗｗｗ　これはウケルｗｗｗ
838 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 12:49:09.43 ID:axHsYuE4
落札者は他の入札者の名前やら入札額やらわかるのですか？？
839 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 12:53:30.28 ID:mXKOJWrN
>>838

記録の閲覧請求で分かる
840 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 12:58:06.58 ID:axHsYuE4
>>839
ありがとうございます！
841 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 13:17:29.97 ID:PDC4611K
我が家が競売にかけられそうw
父親が色々やらかしてくれますたw
引っ越し先はあるからまだいいんだが…
なんか世間体的とかヤバイことありますかね？
842 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 13:23:20.09 ID:zHW9/FHU
>>841
不動産屋からお手紙が山のように届く。
近隣に聞き込みするアホ業者もいる。
世間体的にはあまりよくないでしょう。

まぁ行く所あるんなら、競落されるまではじっとしてればいいよ。
自宅の登記簿とか見たのかね？
843 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 13:25:39.49 ID:zHW9/FHU
あぁあと、
現場調査で室内の写真をパシャパシャとられる。
自宅の不動産情報をPDFで世界公開される。

このくらいかな。
844 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 13:53:07.05 ID:PDC4611K
そうなんですか…
うぉぉ…友達に知られたりするのかな…
登記簿…すみません、最近明るみになったばかりで主に母親がテキパキとやってるの見て
子供の自分も何かアクション起こさないかんかと思い始めたばかりで…
聞いてみましょうかな登記簿のこと

ありがとうございます
845 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 14:53:18.11 ID:PDC4611K
条件付きだけど
競売取り下げてくれるらしいです
よかった…のかな

色々書きこんでスレ汚し失礼しました
846 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 16:54:36.93 ID:LGK97oSS
みんな、一応現地を見に行ってから入札してるよね？
もちろん外しか観るとこないだろうけど
847 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 17:03:41.61 ID:LpgTC2v6
>>846
勉強兼ねて見るようにしてる。

先月見てきた物件は、引き戸が施錠されてなかったから入れたな。
去年落札した物件は、台所の窓が施錠されてなかったから・・・という夢を見た、ような気がする。
い、違法行為は駄目だから!
848 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 17:18:49.19 ID:zHW9/FHU
などと空き巣が自白しております。
849 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 18:18:20.68 ID:06Kfz1W8
住居不法侵入の夢を見るのは合法です
でも人間として終わってます
850 ： 忍法帖【Lv=6,xxxP】 ：2012/03/05(月) 18:33:19.34 ID:Y9t+lOuZ
819のマンション
一応断った。オーバーローンできてもキャッシュフローが悪すぎる。
まあ五年間トントンでも、五年後に売って利益でたらええと思ってたけど、やっぱ辞めや。税金対策もあるし。
金融機関の支店長にも頭下げないとあかんな。

あと、先月末に@55で買った200坪(建売8戸予定)の土地の上物の解体を今日からしたんやけど、隣地の人が@80で売ってくれもきてる。

心情的には右から左がいいけど、決算期が近いから税金の事もあるし、金融機関が一月で返済やったら嫌がるし、どうしよかなと悩んでる。あと、いま仕入れが難しいから、また物件見つけるのも大変やしとも思う。

仕入れたらいつ売れるか不安で、売れたら売れたらで次の仕入れの事もあるし。宅建業は大変や。

ま、俺は売れないプレッシャーより、買えてない(仕入れ出来てない)プレッシャーの方が嫌です。皆さんはどうなんでしょうね。



851 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 21:03:58.46 ID:pKW/KRrw
>>846
ネットで見ると多少の難アリ物件でも「いやこれはお宝物件だ！」って思い込んじゃうんだけど、
実際に現物を見て「あ、これダメだわ」って急に冷めたりする
852 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 21:10:46.36 ID:NvCXbCum
>846
昔すんでたとか、良く行く土地で周りの土地勘がある場合には、どうせ中見れないし、
物件は写真だけでおｋ！と思うときもあるけど、毎回見に行くな
最近は取り下げが多いので凹み気味だが
853 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 21:14:50.19 ID:KnsOkY9l
>>852
現地確認後の取り下げは凹むだろうなｗ俺はまだ経験ないけど。

ところで、保証金入金後・入札前のタイミングで取り下げになった場合、何か特別な返還手続きが必要？

>>850
こっちは素人なので、買えないプレッシャーは全然無いよ。専業は大変やね。
854 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 21:33:42.42 ID:zHW9/FHU
>>850
マンションは賢明な判断だと思うで。
そのまま建売やったらええ。いろんな業者との付き合いもあるだろうし。
855 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 22:17:01.13 ID:pKW/KRrw
いい場所で安い物件があったと思うと大抵が傾き物件・・・。
傾き物件はやっぱり地盤が心配だよね。
856 ：無責任な名無しさん：2012/03/05(月) 22:26:52.81 ID:KnsOkY9l
>>855
地盤の問題はもちろんあるけど、それ以上に基礎がショボい場合が多いよ。
うちはS48築だけど、基礎のベースなのか捨てコンなのか分からないようなベースになってる（ベースには鉄筋も入ってないっぽい）
現状の基礎を直すのは大変だけど、建替えの時にしっかりした基礎を作れば大丈夫な場合がほとんど
857 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 08:33:27.11 ID:FIbNmFfs
>>850
欲しいって言うなら、ちと高く売ればいいとおもう。
まさか全部欲しい言っていうわけないでしょうし。
漏れなら、すぐに現金化出来るなら売るかも？
858 ： 忍法帖【Lv=6,xxxP】 ：2012/03/06(火) 15:37:28.04 ID:T0d4DwRO
>>857
全部やで
859 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 16:36:03.04 ID:2mneA73r
H20K1917
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120306-00000035-mai-soci

これってたしか個人が1入札で買ったよな。
860 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 16:48:48.28 ID:7jU/esx+
>>847
>>851
>>852
やっぱそうだよね。
このスレ見てるとベテランばかりのような気がして、
３点セットだけで判断できちゃったりするのかと聞いてみた
861 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 17:14:11.94 ID:2mneA73r
>>859
競落人は妨害屋の親族なんだァ
862 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 17:57:09.34 ID:2mneA73r
宇都宮地裁本庁　H22K176
http://news.tv-asahi.co.jp/news/web/html/220305045.html
863 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 21:25:45.68 ID:ktWuXv3H
>>860
３点セットだけで判断で着ちゃった気分になってるのは、どう考えてもベテランじゃなくて３流以下
864 ：無責任な名無しさん：2012/03/06(火) 21:29:21.93 ID:FIbNmFfs
>>858
すげぇーな。
もれなら@90で売るかも？
建売で売れるとは限らんし、建売での利益等考えるとさ
現金が一番。
ヘタレなんですよ…。

妨害しても、法的には買受人になるんかね？
取り消しになるのか？
865 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 17:42:14.18 ID:C8MnTBrE
競売ど素人です
先日近所で倉庫が落札されずに終わりました。
買ってもいいかな？なんて悩んでるうちにじかんがすぎてしまいした。
で、法務局で債権者を調べて電話して聞いてみました。信用保証協会でした
任意売却だと、前所有者のハンコいるとか言ってました。
つづく

866 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 17:45:08.13 ID:CrZl5J+2
暫く待ってれば又価格が下がって出てくるでしょう。
867 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 17:45:57.73 ID:CrZl5J+2
8日だけど、競売初心者さんは強制執行申立したのかな？
868 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 17:46:42.12 ID:C8MnTBrE
占有者あり。前経営者の母、子。
競売妨害のため、大量のロール（スポンジ）を敷地および
倉庫に詰め込んでいる。どこかからもってきた。ものすごい量。

869 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 17:48:17.57 ID:C8MnTBrE
逆にいうと、買い手がつくとあきらめて少額で出て行くんでわ。
と考えてますが。
870 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 18:32:27.27 ID:mQ7sV5K4
>>868
スポンジロールって、養生に使えそう？
871 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 19:32:30.62 ID:C8MnTBrE
そういう目的の物と思われます＞８７０
ただ、雨でぬれたり、紫外線で劣化したりしてます。
風が強い日は一部が飛び散り、近所は大迷惑です。
872 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 20:26:54.42 ID:VbRCNRam
スチロールならいいよ。
ドラム缶にシンナー40l程度入れて後はボンボン放り込むだけ、
溶けていくからな。
後はチマチマ燃やす。ブラウン管、廃タイヤなんて最悪。
手間はかかるけどね…。
873 ：無責任な名無しさん：2012/03/08(木) 20:38:36.14 ID:CrZl5J+2
>>868
へぇ管轄裁判所と事件番号は？
養生シートなら分けて欲しいなｗ
874 ：無責任な名無しさん：2012/03/09(金) 00:42:02.97 ID:loh2IYvL
建物再建築は可能っていうのは、レイアウト変えて全く新しい建物も建てられるの？
875 ：無責任な名無しさん：2012/03/09(金) 13:25:37.22 ID:ubr7kfQv
売却基準価額３００万の物件で保証金が６０万の競売物件、
落札者が一人で落札額が７００万の場合、
その落札者が保証金を捨てて落札を辞退して、
特別売却に出たのを一番乗りで安く買い付けるって可能？

（自分のことではないけど。）
876 ：無責任な名無しさん：2012/03/09(金) 13:32:33.84 ID:IXZE9T66
再出品になるだけ。
同じ人は参加不可能。
877 ：無責任な名無しさん：2012/03/09(金) 13:57:54.99 ID:ubr7kfQv
そっか、そりゃそうだよねー
878 ：無責任な名無しさん：2012/03/09(金) 23:27:42.86 ID:c+vpTX2m
金額が2位でも、最高額との差が保証金よりも大きければ、次順位の資格を得られないしね。（複数名義で入札して、1位・2位になれば、1位を辞退して2位で落札することができてしまうから）
そういう、誰でも考え付くようなことは最初から対策されていると思って間違いないと思う。

>>876
再出品って3回まででしょ？ホームレスから住民票買い集めれば、保証金×３の出費で、誰かが落札するのを阻止できてしまうのかな
879 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 01:37:01.62 ID:U5oXkNLM
保証金捨ててまでそんな小細工するメリットなんかないでしょｗ
880 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 09:16:59.65 ID:Gw+w4fGb
保証金捨てても保証金割合が引き上げられるしね。
2割を6割とか。　意味なし。
881 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 19:21:36.56 ID:jMUWDNT3
えらく安めの物件発見。でも守備範囲外。悩ましいな。
882 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 19:33:00.11 ID:4XVMlGPV
>>881
とりあえず、見に行こう!

気が付いていない難点が有るか、落札額が上がるだけの予感もするが。
883 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 20:36:20.84 ID:IKac4zQc
競売って、落札するともれなく競売関係の業者からDMがくるんだな
884 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 20:39:55.87 ID:mxlBY0KK
>>883
来ない地域ってあるのかな。
885 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 20:52:37.81 ID:QEhEBwUc
車の強制執行って費用どのくらいかかるんかなぁ？
886 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 21:20:29.51 ID:a13qh3sS
>>884
一件も来なかったよ＠近畿の本庁じゃないとこ（田舎ってほどでもない）
887 ：無責任な名無しさん：2012/03/10(土) 21:22:51.87 ID:jMUWDNT3
>>885
ナンバー生きてたら、一番かかるのか鑑定費用。
ナンバーついてなけりゃあ、そんなにかからん。

>>881
難点あるんだろうなあ・・・・、落札額はあが(ry
888 ：初心者：2012/03/10(土) 21:34:29.00 ID:X/XHh2G0
>>883
どんな内容なんですか？
889 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 00:48:58.57 ID:2w/xljkM
うちの地方は擁壁が多くてなぁ･･･
見ても判断付かないし、建替えにかかる費用が怖いから二の足を踏んでしまう
890 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 05:04:19.19 ID:o1FVSAvT
漏れこなかった、DM。
でもゴミ屋敷だったから清掃業者から6通きてた。
こういうの見ると落札したんだなって、実感出来る。
結果だけ見てもなんも実感ないし。
891 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 07:48:47.85 ID:tFTVaSxy
DMなんか一通も来なかった
クソ物件だから相手にされてなかったのかな？
入札も一件のみだったし
892 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 08:05:20.93 ID:Jc++lOt9
>>888
リフォームします
売って下さい
たいていはこのどちらか。
893 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 08:56:12.32 ID:PKdrgxtJ
あとは競売情報紙送ってくる、解体屋、ごみ屋。
894 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 09:00:47.55 ID:xGxY19Ut
日本クリードからＤＭくるな
あと国土交通省からアンケートがきた
895 ：初心者：2012/03/11(日) 10:40:55.52 ID:IY/l2FIh
>>892
なるほどー。ありがとうございます。
896 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 10:52:03.03 ID:7irRfEVX
>>893
あるあるｗ

データほしけりゃ、ふつーに自分でシコシコやってるって。
そんなに欲張って買っても、俺一人でやってるからリフォームと財布が追いつかない。
だから自分でシコシコやるだけで十分なんだよね。

やすらぎじゃあるまいし…
897 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 11:20:23.77 ID:LV+svBtG
アパ落としたら
プロパン会社から営業がきた
898 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 11:31:18.47 ID:83MOY/yn
>>885
車は所有者の居場所がわからないとお手上げ
899 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 20:36:04.87 ID:PKdrgxtJ
競売初心者さんはどうしちゃったのかな？
糞弁護士とのやりとりに、心折れちゃったのかな？
900 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 20:57:18.42 ID:0Tsav96g
>>898
ど素人は黙ってて下さい
901 ：競売初心者：2012/03/11(日) 21:32:36.36 ID:k1Ov3rF2
競売初心者です。　お返事ありがとうございます。

糞弁護士とは和解しました。

条件
１５日に全ての鍵を郵送する。
美容系サロンから受け取っている3月分家賃35万を引渡し代金にする。
エアコン、ピアノを含む全ての残留物の一切を放棄する。
その他互いに債権債務は無しにする。

鍵を直接受け取れなかったのは残念ですが。
おととい債務者は引越ししていましたよ。車3台が荷物を積み込んでいました。

隣りのビルも債務者の経営する会社ビルなのですが、
そのビルの落札者と会話しました。そちらは80万円を糞弁護士に払ったそうです。
902 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 21:36:11.09 ID:Jc++lOt9
>>901
おめっとさん。
払っちゃった家賃はある意味しょうがないから、まあまあの条件だね。
903 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 21:41:39.23 ID:PKdrgxtJ
強制執行申立はしなくてすんだんですね。
鍵の受け渡しがあるまでは安心できませんがよかったですね。
ダンス教室の人は無駄銭払っちゃのかｗ
残置物の放棄や明け渡しの確認書類があればおｋです。
お疲れさまでした。
904 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 21:48:09.09 ID:PKdrgxtJ
中見るまでは安心できないですね。
確認書類は中見るまでは返送されないほうがいいと思われます。
15日ですか。立ち会いは無理だったのかな？
905 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 22:55:58.16 ID:mKHdzjLn
知り合いがローン地獄なんで金融機関にローン支払い二割減免とわしが時価で購入してやり本人に貸してやってる。
一応破産は免れさせたが、わしも商売やから購入した資金は10年で回収する。もしくは本人に買い上げてもらう。
906 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 23:33:37.37 ID:PKdrgxtJ
などと、ヲナニーを見せつけております。
907 ：無責任な名無しさん：2012/03/11(日) 23:57:04.77 ID:dPeuPBKu
＞＞９００

じゃあどうするの？
908 ：\ 忍法帖【Lv=17,xxxPT】 ：2012/03/12(月) 00:17:33.23 ID:aH3qoU+C
どーそｊｄふぉｊｓだう
909 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 01:08:05.92 ID:MWC5uRJ7
>>907
道まで移動させて警察に通報。
俺はやらないけどね。
910 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 02:51:04.27 ID:oHXlaj69
道路運送車両法22条
911 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 06:41:43.13 ID:XNSqoza/
>>901
素晴らしいね！！
でもエアコン代がはるかにかかっているのにな。
まっ！よかった。
912 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 08:55:56.73 ID:2wGLcgcm
95万も掛けて入札期間中にエアコン債務者負担で付け替えてることを考慮
すると実質プラスだよな。
913 ：505：2012/03/12(月) 09:00:55.16 ID:2wGLcgcm
おう、ほぼ俺のラインで任意で明け渡し受けれそうだな。
良かったよかった。強制執行厨涙目遁走ｗｗｗｗ
914 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 12:54:08.34 ID:ttt65HV0
>>913
ここで強気交渉をみなが勧めたから、いい結果になったんじゃないの？？
915 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 13:52:18.68 ID:aq98eBji
まだ終わってない
916 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 14:11:28.55 ID:e7/BEuS3
ここの人達おもしろい人多いね。好きだわこういう人種w
917 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 16:44:09.42 ID:76z+4sWs
前政権下で進んでた不動産競売をめぐる制度改革はどうなったの？
ミンス政権はホッタラカシなんだな。。
最低売却価格とかナンセンスでしょ？ｗ
918 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 19:55:55.34 ID:Nkj8ySP1
>>916
なんだかんだ結構人がいいんですよね。
919 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 20:02:48.61 ID:XNSqoza/
鍵開けるまでがドキドキもんでしょうね。
ゴミ…満載でどんでん返しだったりしてな…
怖いねぇー。
でも、そんだけの気力体力も無いだろうし。
920 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 20:44:04.41 ID:oHXlaj69
>>914
キチ○イには関わらない方が良いよ
本当は競売経験無い奴が、素人煽って遊んでるだけだから
921 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 20:56:19.12 ID:6H59R7Jg
不動産屋に物件の話聞きながら競売について聞いたら、素人は辞めておけの一点張りでした。

占有者を強制執行で追い出す費用(+時間)+リフォーム代(不確定要素)ぐらいしかリスクないと思うのですが
他にもリスクがあらば教えてください。

自分としては狙ってる物件が築+20年の物件レベルで買えるチャンスとしか思えません。
直ぐに住むつもりもないので、追い出すのに時間と多少の金が掛かったとしても十分にお買い得に思えます。
922 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:19:13.40 ID:BfWV0izH
>921
たいした手間もかからない可能性もあるが、
不動産屋の言うとおり、揉めに揉めて心身共にだめになるリスクもある
その程度の認識ならやめておいたほうが無難
923 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:23:11.76 ID:Rt9JJb0Y
>>921
法的トラブルと聞くと、ワクワクしてくる性格？
もしそうなら競売も悪くないと思う。
924 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:25:17.79 ID:kRNv+M6r
>>921
物件を見極める能力が重要。
3点セットに記載された容積率が間違ってた、傾いてる、雨漏り、と色々経験した。

占有者なんて、引渡し命令出る物件なら一番簡単な事。
それでも、サイマーは大抵クズだからね、対応には疲れるけど。
925 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:29:09.60 ID:XNSqoza/
自分も素人だけど、債務者さんも人間だから
話す事が出来て人当たり等で判断すればいいと思う。
いくらで入札するか？で変わるけどリフォーム代等で
中古物件と変わらんかもしれない。
ただ…競売落札して落ち込んで、夜眠れなくなる程悩んで、
最後には上手くいった時の感覚、感情は何とも言えない程嬉しい。
病みつきになるかもしれん。
それと不動産屋さんで買うのはなーーーんも面白み無いかもしれん。
926 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:48:41.63 ID:vYf3oOHz
やっぱり３回めの物件は駄目だな
入札しちゃいけない物件を俺ひとりの入札で落札しちゃったが、
驚愕の事実を見逃してた、これはいくらなんでも買えない。
保証金捨てることにするわｗ
927 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:52:11.72 ID:2wGLcgcm
>>921
不動産屋が素人に競売止めさせる理由は潜在顧客を失うから。
不動産業界はこれから氷河期。数は半分以下になるからね。
彼らも生き残りに必死だからね。零細は特にね。

いまは一寸調べればどうとでもなる。自己使用目的で気に入った物件、
競落してみようぜ？
928 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:57:09.04 ID:BfWV0izH
>926
どうした？というか、今気付くことだったら入札前に気付こうぜ
929 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 21:59:33.95 ID:2wGLcgcm
そういえば無道路地の競売物件の囲繞地の隣家が超絶ゴミ屋敷で再出品されてたなぁ…
930 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:00:56.47 ID:zi0fmSxk
>>926
気になる
931 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:01:47.66 ID:RWHVbqBt
>>926
差し支えなければその驚愕の事実とやらを
932 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:04:21.47 ID:BfWV0izH
土壌汚染とかかな？
933 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:08:31.82 ID:MWC5uRJ7
死体でも埋まってたか？
934 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:19:38.19 ID:2wGLcgcm
青森本庁平成22年（ケ）第391号(平成22年（ヌ）第27号) 　これか？
935 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:21:48.74 ID:BfWV0izH
pdf見れないけど、何が問題なん？
936 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:29:13.34 ID:2wGLcgcm
あ、よく見たら三回目だけど2入札だったｗ
因みにこれは公租公課の二倍程度の最先賃借権付＆越境物
937 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:46:47.16 ID:0IC/V6FJ
>>917
前政権で進んでた内容は知らないけど、最低売却価格は確かにどうかと思うなぁ。
せめて債権者の意向で下げることができるようにすればいいのに（上げる方は、自己競落を申し出れば済むから）
938 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:49:12.80 ID:YVB0o2r6
>>927
ありがとうございます。
何かやる気出ました。
自分では買う気マンマンだったけど、知り合いにも否定され続けてたので
誰かに後押ししてもらいたかったのかもしれません。

不動産屋は大体>>922のような感じでした。
揉めるって揉めるの嫌なら話合わずに粛々と強制執行すればいいだけにしか思えません。
たいしたリスクもないのに不動産屋もとりあえず辞めとけしか言わないから納得できませんでした。
939 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 22:58:40.97 ID:0IC/V6FJ
競売物件にも2種類あって、債務者は売ることに同意しているけど金額的に合わないので債権者が同意しない場合と、債務者が売ることを拒否している場合がある。
前者なら、任売の方が基本的に高く売れるはずだけど、債権者側の処理マニュアルやメンツの問題で競売になってしまっている。そういう場合は、債務者も無茶なことは言わないし、むしろホッとしてたりする。
940 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 23:02:48.78 ID:U9fXBGkC
>>938
こういう、背中押して貰いたいだけの相談者って多いな。
どうせ自己責任なんだから、他人に確認とってやるような事じゃ無いよ。

俺が初めて落札した物件を強制執行したら、
下水に土砂詰まってるわ、給湯器無くなってる(給水菅切断)、
漏水で床や大引きが腐り、トイレはクソだらけだったな。

色々競売の事調べてから挑んだから、別に驚かなかったけど、
それなりの覚悟はしてやるべき。
941 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 23:07:08.40 ID:BfWV0izH
>>938
根に持って逆恨みして嫌がらせとか受けないといいな
強制執行で追い出す羽目になった場合とかは特にな

鍵の複製作られていることもあるだろうからすぐ変えろよ
外せるものはすべて外されているだろうし、色々破壊とか
されてるかもしれないけどめげるなよ
家族が嫌がらせうけても自業自得だからな
頑張れ
942 ：無責任な名無しさん：2012/03/12(月) 23:14:11.24 ID:cIQ259k6
つーか、素人が競売やりたいなんて言い出したら、
とりあえず止めるのは当然って気がする

覚悟のある奴なら、それでも参加するだろうし、
ちょっと止められたくらいで躊躇するような奴は止めた方が良い

交渉に行って殺人沙汰になったなんて話は、何件も有るし、
柱を切断して逃げたとか、色々有るわな
ギャンブルなんて、勝った時の話だけしかしないけど、負ける事も結構有る

わざわざ他人のトラブルに巻き込まれたい人だけが、参加すればいいさ
943 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 03:13:16.88 ID:6bEpuPv3
物件が賃貸契約されていて、人が住んでいた場合、
追い出せるの？ それとも家賃もらって、引き続き住まわせる必要がある？
周辺相場が１０万なのに、貸主の懇意で半額で住んでるんだと。
944 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 06:28:18.15 ID:lF1zPZbV
>>943
3点セットに書いてあるから、読めよ
945 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 06:47:00.84 ID:PymjmLuc
>>943
賃貸は大体二年契約だから次は契約更新しないと事前連絡すればいいよ
946 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 06:59:08.94 ID:q7NTNoRx
>>940
すごいな。
漏れの債務者さんなんていい人の部類だな。
債務者さんにそのまま住まわせて家賃頂いてる。
なんか、逆に人が良すぎて困りますだ！！
947 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 08:39:45.44 ID:rx+xNbtk
上級者の皆さんは入札価格はどうやって決めてますか？
周りの同程度物件の値段を調べて、基準価格＋掛かるだろう費用を乗せても利益になる範囲
となるとやはり1.5倍以内が現実的かなと考えてます。
948 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 08:53:01.30 ID:VNN8NLEp
>>945
それでは追い出せないことの方が多い。

>>947
買えても買えなくても後悔しない金額。
949 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 10:47:07.87 ID:aACNMLZL
車を放置されてる件がでてましたが
ナンバーついてるというのは、財産として「登録」されているので、処分すると
おおきなリスクを負います。
ですから、路上放置、パーキング放置であれば所有者又は使用者に責任が行きます。
（放置したのがばれなければ）

ナンバー無しなら、家電などを放置してあるのと考え方は同じです
路上に放置すれば、不法投棄の犯人を捜索されるだけです
950 ：949：2012/03/13(火) 10:55:12.61 ID:aACNMLZL
知人が車を売った時、相手が名義変更せず部品どりして、陸運局の駐車場に
放置されたことがあった。
陸運から連絡があってわかったそうだ。
解体屋に5万払って引き取ってもらったそうだ。
951 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 11:45:23.24 ID:LaIfur53
>>940
あー　中途半端な無知な奴ってそれやるんだよな
俺は別紙で躯体や給排水などを故意に破壊をした場合には後日請求すると書いておく
まあ気休めなんだけど結構効果はあるみたいだ
952 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:23:56.63 ID:r1qrtgOn
>>951
なるほど。
それいいな。
953 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:45:26.17 ID:1by6Zfoy
>>945
定期借家契約じゃないと、よほどの理由がない限り更新しなきゃ
いけないんじゃなかったっけ

>>948
難しいんだな、手を出さない方が無難だな。
954 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:53:52.59 ID:y1pp1kBn
定期借地権は再契約が必要
955 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:55:30.20 ID:y1pp1kBn
契約時に「借地権の譲渡禁止」になってるはず
956 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:56:21.55 ID:y1pp1kBn
あー読み間違えてた
流して
957 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 12:57:11.28 ID:VNN8NLEp
>>953
そうだね。正当事由が必要となる。
958 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 13:10:32.46 ID:Maqe163M
取り下げになる物件が時々あるがあれはどういうわけ？
誰かが債務払ってくれたとか？
959 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 14:06:24.82 ID:VNN8NLEp
>>958
任意売却が多いんじゃないかな。
ヤフオクでいえば質問欄から直接取引が成立して取り消すみたいな。
960 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 18:54:46.15 ID:1SfQpbeX
>>938
本人の痴漢冤罪は元より、家族や親戚にまでリスクが及ぶが気にするな！
たかが怨恨だ。
961 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 18:56:21.73 ID:NjkC1EG4
玄関に塩盛っておけば全て解決
962 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 19:37:36.68 ID:FxQSLiI+
>>938
難しくはないけど、リスクはそれなりにあるのが競売。
あまり甘くみると大火傷するよ。
963 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 20:01:15.10 ID:aACNMLZL
競売で落札なかった物件を直接交渉で買った人いますか？
964 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 20:41:55.39 ID:VVuuADkf
>>962
潜在的競争相手増加阻止オツかｒ
965 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 20:46:15.00 ID:VNN8NLEp
いろいろ意見はあるけど、本人のリスクの取り方な部分もある。
966 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 20:47:59.56 ID:VVuuADkf
>>940
交渉の仕方に問題あるんだろ。
勘違いの競落人とかよくいるよな。
上から目線で執行してやる！執行費用請求！賃料相当分も！みたいな。
そういうのは最悪の結果を招くｗ
967 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 21:37:55.54 ID:lF1zPZbV
また、競売経験も無い奴の煽りか、アホらし
968 ：無責任な名無しさん：2012/03/13(火) 22:01:38.85 ID:QqHkeASY
>>946
想定の範囲内だけど、初落札だったからキツかったな。
今なら、あの程度余裕なんだけど。

物件にも占有者にも、当たり外れ有るから、時には外れを引く事も有る。
初心者だからって、ビギナーズラックに恵まれるとは限らない。
俺みたいに、イキナリ初っ端が外れの場合だって有るさ。
969 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 06:41:11.50 ID:5Ogxb/K1
最高価買受人になったら
買受人にしか見れない資料とかってあるの？
970 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 08:12:12.50 ID:bkbib/3H
>>969
そんなモノは有りません
971 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 09:50:56.61 ID:TqsdX/4C
>>964
勝手な妄想乙
972 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 15:20:56.47 ID:1H2ARxtb
課税標準の５～６分の１程度になっても、全然売れてない特売物件・・・・現地調査にいったら諦めがついたぜ。
半日と交通費５千円無駄になったけど。
973 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 17:12:13.70 ID:a1MHUV+s
どういう理由？たてもの東海してたの？
974 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 17:18:44.34 ID:WQJhhHyt
猫が100匹くらい出入りしてたんだな。
975 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 17:47:29.75 ID:jETqjRXX
>>972
その事が分かった訳だから、無駄では無いでしょ。
まるで落札されない物件は、それなりの理由が有る訳でw
976 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 17:57:17.04 ID:ebqTDkQi
狙ってる物件があるんだけど、あまりに微妙すぎ
基準価額いかになると思うんだけど、以下で入札して落札できなかったら･･･と思うよなやむ
977 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 20:23:15.09 ID:q5OYEMw3
>>972
漏れの物件そんな感じ。
評価額の6分の1程度だけど、税金が半端ない。
登録免許税と、不動産所得税合わせると、入札金額の2割程度まで逝く。
これには参った。
でも…物件は自分的にはまぁーまぁーですわ。
他人からすれば…ゴミ物件です。
978 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 20:34:55.44 ID:WQJhhHyt
>>977
なんなのそれｗ
979 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 21:25:03.70 ID:kK63hc6S
不動産所得税？
980 ：無責任な名無しさん：2012/03/14(水) 21:32:53.56 ID:EdS7xfbb
取得税じゃねーの？

>>977
自己使用なり賃貸に出すなりして、持ち続けるなら、ずっと税金が高いと感じ続けることになるんだろうなｗ
評価額で買えばそんな事はないのに、不思議なもんだな
981 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 09:25:32.01 ID:u8pOJzvR
>>977
そういう物件て、売りたい時に売れなくてもしもの時困るぞ。
982 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 09:28:24.36 ID:u8pOJzvR
次スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1331771263/
983 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 13:07:45.68 ID:XHt6gdb1
>>973
１、擁壁が古すぎ。
２、鑑定士が地耐力に問題ありと書いていたんだが、近隣の聞き込みで下に防空壕があるかもしれん。
３、境界の半分を接する隣地のて○と境界で揉めてるみたいなんだが、そのて○がものすげー評判悪い&そのため檀家がいない。
（直接のトラブルの原因&近隣者に売ろうにもみんな尻込みするんじゃないかと）

トラブルうえるかめなんで、近隣なら勢いでいったかもしれん。
が、遠隔地だと二の足ふんだ・・・。orz
物件無し状態半年で禁断症状がではじめた。
984 ：　　　　↑　　　：2012/03/15(木) 13:38:05.18 ID:u8pOJzvR
事件番号と管轄教えてくださいな
985 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 13:42:01.77 ID:NUFZl+6G
>>982
おつ
986 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 13:54:52.32 ID:u8pOJzvR
>>983
借地で地主が寺とかだと大変だよな。
大抵話まとまらないから裁判所の手続きで時間かかるから不人気。
987 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 14:33:24.87 ID:XHt6gdb1
>>984
て○の悪口書いたから、特定しちゃうのはちょっと。関東の特売。
988 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 18:26:36.70 ID:Fukpw+bO
>>977
＞評価額の6分の1程度だけど、税金が半端ない。
＞登録免許税と、不動産所得税合わせると、入札金額の2割程度まで逝く。

これって基本必然じゃね？
989 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 19:51:03.99 ID:yJBJdd2m
路線価でかかるんだから
安くなればなるほど、割合が増える
990 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 20:42:33.74 ID:2J4x6uJL
そういや、そんな感じの物件も落札した事有ったな。
登録免許税と不動産取得税で落札額の2割位になった。

3回転して、安いから落札したけど、
業者が流した履歴が有るだけあって、見事なクソ物件だったw
991 ：無責任な名無しさん：2012/03/15(木) 23:09:13.32 ID:w4Pz4SrK
うちの地域(北関東)には、どう考えても手抜いてる不動産鑑定士がいる。
裁判所に言えばなんとかなるものかな。
992 ：無責任な名無しさん：
特別売却でいい物件があっても、何かワケありなんじゃないかって疑心暗鬼になってしまう。
どうしようかなー